פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אפוטרופוס
מצב משפטי: התנגדות לצו ירושה וביטול צוואה. אפוטרופוס הכללי מופיע במשפט התנגדות כי משיבה. בשליטה האפוטרופוס הכללי נמצאים מסמכים למינוי ייפוי כוח המתמשך למנוחה. שאלה: אם לאפוטרופוס הכללי חלה חובה לענות על שאלון של ניתבע, להודיע על קיים מסמכים רלוונטיים לתביעה? חובתו לענות על שאלון שהוגש לפי סע 113 ו 114 לתקנון. יש פסיקה מחייבת
אפוטרופוס
שלום רב,
נא פנה לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת בן זוג בהסכם השכירות
נספח
הוספת בן זוג בהסכם השכירות
שלום אורי,
אין חובה לחתום על הסכם חדש, אלא ניתן להוסיף נספח.
עליך לוודא שהנספח מבטיח אותך מבחינת פינוי הנכס, השמירה עליו ותשלום דמי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות קבלן על חדרי עגלות
הנ"ל כבר מעל 7 שנים משתמש ומסרב למסור אותם לוועד המתחם למרות שמפרט הטכני רשום
" חדר עגלות בקומת החניון"
וובחוזה יש סעיף שאומר "שאין מחסנים שלא צמודים לדירה " משמע המחסנים הינם בחניון.
כמו כן ישנה תקנה 39 שאוסר על שימוש בניכס שלא למטרתו. משמע החדרי עגלות אינם לשימושו והיעוד שקבע להם.
האם ניתן לתבוע את החדרים חזרה? ולתבוע אותו כספית על שימוש בחדרים?
לדעתי אנו משלמים ארנונה על אותם חדרים.
אשמח לתשובה ולהכוונה.
בתודה .
השתלטות קבלן על חדרי עגלות
שלום אורן,
כדי להשיב לשאלה יש לבחון את הוראות החוזה, ככל שקיימות, בייחס לזכותו של הקבלן להוסיף ולהשתמש בחלק מהרכוש המשותף. אם אין הוראות כאלה, או בכפוף לאמור בהן אתם רשאים לדדרוש את השבת הרכוש המשותף לרשותכם וואף דמי שכירות ראויים.
לצורך בחינת המשך צעדיכם מומלץ להתיעץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ
אם מהתוכנית המקורית של השיפוץ הוציאו את איטום קירות המסד (כאשר בהצעה המקורית נכלל האיטום) וזאת על מנת לחסוך בעלויות השיפוץ .
השתתפות בעלויות שיפוץ ברכוש המשותף
שלום נירית,
אם יש לבנין תקנון יש לבדוק אם יש בו הוראות לעניין נשיאה בהוצאות.
ככל שאין הוראות כאלה על כל יחידה בבית המשותף לשאת בהוצאות התחזוקה של בהתאם לחלקה היחסי - שטח רצפת הדירה ביחס לשטח כלל הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בבנין משותף
אני שוכרת חניה בבניין משותף שהוא לא הבניין בו אני גרה
ההסכם נכתב בדף רגיל ובו רשום שבעל החניה משכיר לי חניה בחצר הבניין. החניה לא מסומנת בשום מקום היות והיא בחצר שטח הבניין.
פניתי מספר פעמים לבעל החניה בבקשה לסמן לי את אזור החניה בכדי שלא יהיו בעיות עם ועד הבניין והוא לא עשה זאת.
אני מוטרדת על ידו ועל ידי דיירי הבניין שאני לא מחנה כפי שסוכם ושאני מפריעה לשאר רכבי הבניין לצאת מחניותיהם.
צילמתי סרטון של הרכב בחניה .
נאלצתי להשאיר ילד בבית בשביל לצאת לצלם ולהוכיח שחניתי במקום שנאמר לי כי סימון אין .
דיירי הבניין אמרו שיזמינו משטרה ובעל ה"חנייה" הצדיק אותם. ביקשתי לצאת מההסכם (נחתם לשנה וקיבל ממני צ'קים מראש) והוא מסרב אך גם מסרב לסמן את החנייה וממשיך להטריד אותי בהודעות.
בשבוע האחרון הייתי פעמיים במוסך בגלל ירידת אוויר בגלגלים מה שמוזר לי ואף מלחיץ אותי, לא יכולה להוכיח ולא יודעת אם יש קשר אך הראש כבר חושב ככה.
אשמח לקבל מענה אם אני יכולה לבטל את הצקים ולצאת מהחוזה הזה.
תודה ענת
שכירת חניה
שלום ענת,
אם המשכיר מפר את החוזה ואת אינך יכולה לחנות בחניה את רשאית לבטל את החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הגנת הדייר.
מה זה אומר בחוזה שני הסעיפים האלו:
הואיל והקמתו של הבנין אשר בו נמצא המושכר הושלמה לאחר שנת 1954 והמושכר הושכר לראשונה לאחר כניסתו לתוקף חוק הגנת הדייר ( בניינים חדשים)
1955
הואיל והשוכר יודע כי הוא לא יהיה מוגן בהתאם לחוקי הגנת הדייר מפני שהמושכר הוא בנין חדש כאמור במבוא לעיל.
הבניין כבר ישן מאז והדייר עוד שוכר אותו האם זה אומר שהדייר לא מוגן בחוק הגנת הדייר?
תודה
חוק הגנת הדייר.
שלום רב,
על פי ניסוח זה הצדדים (כולל השוכר) הסכימו שהשוכר לא יהיה דייר מוגן.
יש לבדוק נסיבות נוספות - מועד תחילת השכירות, האם שולמו דמי מפתח, הסכמות מאוחרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גישה לגני ילדים
הכניסה לקיבוץ היא דרך שערים חשמליים פנימיים שעד עכשיו נפתחו באמצעות חיוג מהנייד (הקיבוץ נתן הרשאה להורים מבחוץ שיוכלו לפתוח את השער וכך היה בשנים האחרונות).
השבוע, החליטה הנהלה הקיבוץ לבטל הרשאה זו ולהגדיר שהורים המגיעים מבחוץ יוכלו להיכנס דרך שער אחד (הגישה דרך השער השני נחסמה בתחילת השנה).
בשעות מוגדרות- 6:30-9:30 ו15:30-17:00, תוך התעלמות מוחלטת מהעובדה כי קורה לא אחת שמביאים ילדים באיחור או מגיעים לאסוף מוקדם (הגנים מסתיימים ב16:00).
שאלתי היא- האם לקיבוץ יש סמכות להגביל ולמנוע ממני גישה למסגרות החינוך של ילדיי במהלך שעות פעילות המסגרות? אם לא, כיצד עלי לנהוג?
האם מותר להם להגיד לי לחנות מחוץ לקיבוץ וללכת רגלית לגנים?
גישה לגני ילדים
שלום רב,
נא פני לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה
חתימה על הסכם בחו"ל
שלום ריף,
אין מניעה חוקית לכך שמוכר יחתום על מסמכי העסקה בחו"ל וישלח אותם לישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבקש לדעת מהו הליך בב"נ בבית משפט לעניינים מקומיים
הליך בב"נ בבית משפט לעניינים מקומיים
שלום הילה,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות הבניה
מייד כאשר נשלחה בקשת הקבלן הועבר התשלום כמובן!
תשלומי הצמדה למדד
שלום שייקה,
יש חשיבות רבה לבירור הנסיבות במלואן, כגון עד כמה היה הקונה מודע להתקדמות הבניה, מה קובעות הוראות החוזה ועוד. הטענה הנ"ל יכולה להיות נכונה, אך מנגד ניתן לטעון שהקונה נהנה מכך שהכסף נשאר ברשותו תקופה נוספת וכי ידע ששלבי הבניה השונים הסתיימו ולכן האחריות מוטלת גם עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטרי תיקון
שטרי תיקון
שלום נור,
יש לבחון את הנסח לצורך מתן תשובה מדוייקת אבל סביר יותר להניח שמדובר בתיקון תנאי החכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה בעת מכירה
אנחנו רוצים לקנות בית שיש לו היתר בניה מאושר לעליית גג.
האם אנחנו כבעלי הבית החדשים יכולים להשתמש ולבנות עם ההיתר הקיים (שהתקבל ע"י הבעלים הקודמים של הנכס) או שאנו צריכים להוציא היתר חדש?
תודה מראש על התשובה
היתר בניה בעת מכירה
שלום קרן,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגת מס
עדכון מדרגות מס רכישה
שלום נאור,
עדכון מדרגות מס רכישה נעשה בהתאם לשינוי המדד בשנה שחלפה מאז העדכון האחרון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
אני אלמנה. בעלי כשהיה בחיים לקח הלוואה מאדם פרטי ערך חוזה של הסכם ההלוואה יחד עם בקשה בהסכמה לרישום הערת אזהרה בהתאם לסעיף 126 לחוק המקרקעין הימנעות מלעשות עיסקה על הבעלות שלו בדירה .אין לי מושג אם ההלוואה נפרעה.למיטב ידיעתי חובות של נפטר חלות על היורשים.ברצוני למכור את הדירה ולבטל את הערת האזהרה.האם מכוח היותי יורשת ישנה אפשרות להגיש בקשה לביטול ההערה ללשכת המקרקעין או לבית המשפט???
בתודה מראש ויום טוב
ביטול הערת אזהרה
שלום הילה,
אם אינך יכולה להוכיח לרשם המקרקעין כי עילת ההערה בטלה יהא עליך לפנות לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנאמן לנהנה
רישום העברה מנאמן לנהנה
שלום ויוי,
יש להגיש לטאבו את אותם המסמכים הנדרשים לרישום כל עסקת מכר (שטר מכר, אישורי מסים, אישור עיריה ומסמכים אחרים לפי העניין, כגון יפוי כח).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תיווך
עמלת תיווך
שלום יגאל,
השאלה איננה שאלה משפטית ונתונה למו"מ מסחרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובדים גרים בדירה באתר בניה
רכשנו דירה בפרוייקט לב העיר בירושלים. לפני החתימה על ההסכם ביצענו סיור ובסיור ראינו שבדירה שאנו עומדים לרכוש גרים פועלים, ביקשנו שיוציאו אותם ונמסר לנו שיעשו זאת לאחר החתימה על החוזה.
לאחר החתימה נמסר לנו שהם לא יכולים להוציא את העובדים ויעשו זאת רק לפני מסירת הדירה.
יש לציין שבדירה אין מקלחות, מטבח ושירותים.
בנוסף יש לציין שבעוד מספר חודשים יכניסו לדירה ארונות מטבח וכלים סניטריים שרכשנו.
האם אנו יכולים לחייב את הקבלן להוציא את העובדים מהדירה לאלתר?
במידה ולא האם אנו יכולים לחייב את הקבלן לפני הכנסת המטבח לדירה?
אבקש להעביר אלי את המענה גם למייל.
תודה רבה.
משה
סילוק עובדים המתגוררים בדירה בבניה
שלום משה,
המצב אותו אתה מתאר איננו שגרתי.
יש לבחון את הוראות החוזה ולפעול במסגרתו.
כדאי לפנות לעו"ד להתיעצות בדבר דרכי הפעולה העומדות לרשותכם בהתאם לחוזה ולעובדות המלאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
רישום מכר ומשכנתא
שלום דסי,
כיום אפשר לרשום מכר כפוף למשכנתא של מרבית הבנקים באופן מקוון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה הרשומה ע"ש אחות
כעת הוא רוצה להעביר את הדירה על שמו
יש מסמך חתום אצל עורך דין בו אחותו מציינת שהדירה שלו אך עדיין בטאבו השם שלה מופיע
מה עושים במצב כזה?
האם אבי יכול להכנס לבעיה מול המדינה בענין?
העברת דירה מאחות לאח
שלום יעל,
על מנת להעביר את הדירה מדודתך לאביך וככל שהרכישה לא נערכה בנאמנות יש לבצע עסקה של העברה ללא תמורה.
כדאי לפנות לעו"ד על מנת להבין את השלכות המיסוי ולהכין את מסמכי העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה בחוזה
מה זה אומר מבחינה חוקית ,האם אני חייב לתת לו לממש את האופציה או שזה רק אומר שהוא קודם לאדם אחר?
יש בזה 2 שאלות
1. האם כשאני מוכר את הדירה אני חייב להתחשב באופציה או שאופציה זה רק במידה ואני ממשיך להשכיר, אז אני מחויב לו.
2. האם כשאני לא מרוצה מ שוכר מסיבות מוצדקות! אני יכול לא לתת לו לממש, או שאני כבר פתוח להוכחה משפטית.?
תודה מראש!
האם משכיר חייב לאפשר לשוכר לממש אופציה
שלום אלי,
התשובה להלן כפופה לנוסח סעיף האופציה בחוזה הספציפי.
כעקרון, וככל שהשוכר עמד בתנאים למימוש האופציה הקבועים בחוזה, המשכיר חייב לאפשר את מימוש האופציה.
ככל שיש למשכיר טענות כנגד השוכר יש לבחון אם אלה טענות שמשמעותן אי עמידה בתנאי מימוש האופציה על פי החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגות על קיר משותף
מדרגות מרעישות על קיר משותף
שלום אסתי,
נא פני לפורום דיני נזיקין באתר זה לבחינת האפשרויות להסרת המטרד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדה ציבורית
כשמגישים ערעור לועדה עליונה והיא נדחית נאמר לנו שלפני עתירה מנהלית יש אפשרות להגיש לועדה ציבורית מה זה אומר ועדה ציבורית?
תודה
ועדה ציבורית
שלום רב,
ועדה ציבורית היא ערכאת ערעור על הועדה העליונה. יש למצות הליכים במשרד השיכון לפני הפניה בעתירה מינהלית.
ניתן לפנות לוועדה הציבורית באמצעות החברה המאכלסת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמודי חסימה בחניה פרטית
האם יש מראה מקום/ פסיקה/ חוק/ חוק עזר עירוני שמצביע על כך שלעיריה יש / אין סמכות למנוע ממני להציב מחסום בשטח פרטי רשום בטאבו על שמי להגנת רכושי.
בעירייה המציאו כל מיני תירוצים שיאלצו חשנות את התבא של כל האזור ועלי חאפשר פתיחת דלת של השכן לתוך שיטחי...
אבקש את עזרתכם
עמודי חסימה בחניה פרטית
שלום איל,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ארכה
אנו מעוניינים לקנות קרקע כאשר רמ"י דורש הקמת בית תוך 36 חודשים. הקרקע כעת בחכירה על שם המוכר והוא ביקש כבר שנתיים אורכה.
השאלה שלי מחולקת ל2:
1. האם רמ"י יכולים לקחת לי את הנכס שכן אצטרך לפחות עוד שנה הארכה.
2. דמי הארכה נקבעים על פי ערך הקרקע. האם ערך הקרקע הוא המחיר אותו המוכר שילם לרמ"י או מחיר המכירה שכן ההבדל בינהם הוא מהותי.
תודה מראש,
טלי
הארכת חוזה עם רמ"י
שלום טלי,
אתם רוכשים מהמוכר את אותן זכויות שיש לו, וזכויות אלה כפופות לזכות הביטול של רמ"י ככל שלא מתמלאים תנאי ההסכם.
יש לפנות לרמ"י ולבדוק אם תנתן ארכה נוספת, של כמה זמן ומה תהיה העלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות מתחדש לנכס מסחרי
שמעתי שצריך להחתים את הדייר על חוזה חדש כדי שלא יהיה מצב שאחרי 20 שנה הוא תופש בעלות על המקום. מאידך ישנו סעיף בחוזה בשם "אי תחולת חוק הגנת הדייר" שם כתוב בין השאר שהשוכר אינו ולא יהיה דייר מוגן גם אם ימשיך להחזיק במושכר לאחר תום תקופת החוזה.לאור זאת: האם רק להחתים אותו על נספק של אופציות או שאכן נדרש חוזה חדש ?
לאור זאת
חוזה שכירות מתחדש לנכס מסחרי
שלום רב,
מומלץ לחתום על חוזה שכירות חדש ולא להאריך את ההסכם הישן.
הסיבה איננה חשש מהשתלטות על הנכס והארכת השכירות לא תהפוך את השוכר לבעלים.
הסיבה היא בעיקרה חסכון במס. שכירות העולה על 25 שנים (לרבות הצטברות של תקופות אופציה) נחשבת לעסקה במקרקעין ומשולמים בגינה מס שבח ומס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
