פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שיפוצים בבית משותף
(פי 5 מבניינים דומים בכמות דיירים ובסגנון בניין)
השכנים אומרים שזה לשיפוצים בבניין (שאינם החזקת הבית המשותף)
השאלה שלי אם ניתן לחייב ברוב דיירים לשלם את חלק התשלום ל ועד הבית בעבור השיפוצים או ניתן לחייב רק את מי שמסכים?
מה סעיף החוק/ תקנה הקובע לעניין הנ"ל?
האם דייר בבניין משותף חייב להסכים להשתתף בהוצאה עבור שיפוץ הבניין?
שלום דולב,
סעיף 58 לחוק המקרקעין קבע מהן ההוצאות שבעלי הדירות חייבים להשתתף בהן. לכל הוצאה אחרת יש לקבל הסכמה מפורשת:
" בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
לגבי האפשרות לשנות את התקנון כך שהתשלומים יותרו על פי נקבע בסעיף 62:
"...אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם..."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה על הפקעה
השאלה:
אם יש עדיין את ההערה המשמעות היא שעדיין לא בוצעה הפקעה בעין באופן סופי?
ההערה אמורה להמחק מתישהו?
הערה על הפקעה
שלום יובל,
אם ההערה קיימת המשמעות היא שההפקעה טרם נרשמה בלשכת רישום המקרקעין.
אין בכך כדי להעיד על קבלת החזקה במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קבלם
אני חושב לפנות לתביעות קטנות עד סך 34 אלף.
מאחר והבנתי שיש מצב ללכת לקישור.
העורך דין שלי רוצה ערך שווה לתיקון כפיצוי לייצוג.
וזה ממש גדול עלי.
השאלה שלי כזאת.
1. האם כדאי ללכת לתביעות קטנות ?
2. החוברת של הדוח ארוכה מאוד האם אני יכול להדפיס לבית המפשט רק עמודים שנותרו לתיקון עליהם אני דורש תיקון ולא את כל החוברת ?
מקוון
למה להדפיס? תגיש מקוון
תביעת קבלן
שלום גיל,
נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת נוטריון לטאבו
חתימת נוטריון לטאבו
שלום אלונה,
נוטריון רשאי לאמת חתימה בכל דרך הקבועה בחוק.
אם המסמך נחתם בחו"ל עדיף חתום עליו בפני קונסול ישראל באותה מדינה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטת רשם
ערר על החלטת רשם המקרקעין
שלום יריב,
ניתן להגיש ערר על ההחלטה לממנה על המרשם בתוך 15 יום מקבלת ההחלטה.
בתקנות המקרקעין (אגרות) לא קבועה אגרה לערר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית שירותים מיחוץ לבינין של בית משותף
האם אפשר לבנות שירותים מחוץ לבניין של בית משותף שישמשו את בעלי החנויות שנמצאות במבנה של הבנין המשותף מכיוון שאין לבעלי החנויות שירותים צמודים? מהוא התהליך ?ולמי לפנות ?
בתודה מראש
סופי
בנית שירותים מחוץ לבנין של בית משותף
שלום סופי,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח פריסה
האם אוכל לקבל פריסה במס שבח
מס שבח פריסה
שלום בוריסלב,
אם הגשת דוחות מס בארבע השנים שקדמו למכירה תהיה זכאי לפריסת מס שבח עד 4 שנים לאחור.
השאלה האמיתית היא מה מה תהיה תוצאת הפריסה וזאת יש לבדוק בהתאם לנתוניך האישיים (גובה הכנסות, שיעור המס השולי) ונתוני המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שהתקבלה במתנה .
מכירת דירה שהתקבלה במתנה
שלום מיכאל,
לאחר קבלת דירה במתנה קיימת "תקופת צינון" במהלכה לא ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת הדירה (גם אם היא דירה יחידה).
אם אתה גר בדירה תקופת הצינון היא 3 שנים ואם אינך מתגורר בה - 4 שנים.
רק בתום תקופת הצינון תהיה זכאי לפטור במכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה נהוג כשכר עו"ד
תביעה להפרת חוזה מטעם ביהמ"ש כי הרוכש לא מעוניין לחתום על הפרה בהסכמה
ותביעה כספית על נזק והתנהגות לא בתום לב
שכ"ט
שלום נאור,
שכ"ט עו"ד נתון למו"מ מסחרי בין עוה"ד והלקוח ואיננו מתחומי העיסוק של פורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד חתימה
מועד חתימה
שלום אלמוג,
הצדדים יכולים להסכים מה יהיה המועד המחייב.
אני עדיפה לראות במועד חתימת החותם האחרון את מועד חתימת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שילוט בבניין משותף
האם חוקי להציב שלטים מסוג זה במרחב הציבורי של הבניין?
שילוט בבניין משותף
שלום עופר,
מבחינת דיני המקרקעין מותר להציב שלט ברכוש משותף כל עוד לא נמנע שימוש דומה משאר דיירי הבניין.
לגב השאלה העקרונית פורום זה איננו הכתובת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
היטל השבחה
שלום איציק,
ככל שהשינוי ישביח את ערכו של הנכס תדרש לשלם היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה
הערת אזהרה לטובת בנק למשכנתאות
שלום עלי,
לבקשת רישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים אין צורך לצרף את התחייבות בעלי הזכויות. על בעלי הזכויות לחתום, כמובן, על הבקשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קניית נכס
אני קונה נכס מקבלן והעורך דין שמייצג אותי נתן לי לחתום על יפוי כח בלתי חוזר. הופיע שם הסעיף הבא שניראה לי קצת בעייתי "אני/ו מסכים/ים בזה באופן מפורש כי באי כוחי הנ"ל יהיה/ו רשאי/ם לייצג גם את צד ג' בעסקה זו, פרט להליכים משפטיים שבין הצדדים", הייתי שמח לשמוע את דעתכם לגביו.
תודה מראש
יפוי כח בעסקת קניית נכס
שלום רענן,
הסעיף הזה נועד לאפשר לעורך הדין לחתום על מסמכים שונים, למשל שטרי מכר, גם בשמך וגם בשם הצד השני לעסקה. בלי סעיף זה לשכת רישום המקרקעין לא תקבל מסמך החתום ע"י מיופה כח אחד לשני הצדדים.
הסעיף איננו מאפשר לעוה"ד לייצג את הצד שלישי כנגדך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרה
1. רישום הערת אזהרה לטובת בנק למשכנתאות
2. רישום מכר
3. רישום משכנתא עם שטרי המשכנתא
אגרה
שלום תחיה,
תוכלי למוא את סכומי האגרות בקישור שלהלן:
https://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/agrot/Pages/RishumFees.aspx
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים על דירה בירושה
אנחנו אמורים לקבל בירושה דירה של אימי בחלקים שווים.
אם נמכור את הדירה איזה מיסים נצטרך לשלם?
מיסים על דירה בירושה
שלום חזי,
אם לאמכם היתה דירת מגורים אחת בלבד ולו היתה מוכרת אותה בעת פטירתה היתה זכאית לפטור - תוכלו גם אם לקבל פטור ממס שבח. בכל מקרה אחר תשלמו בעת המכירה מס שבח.
בנוסף עליכם לבדוק בועדה המקומית לכנון ובניה אם קיים חיוב בהיטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מילוי החלטות מפקח על רישום מקרקעין ובי"מ מחוזי
והעירייה המשיכה בדרכה ולא ביצעה שוב אכיפה בנדון ולהבנתנו לא עשתה זאת מאחר שזה עומד בסף הנמוך של עבירות בניה ונאמר לנו שאם יש לנו בעיה עם זה שנפנה למפקחת ולמחוזי בטענה של ביזיון בית המשפט. הדבר כמובן נראה לנו הזוי ומוזר מאד, מה עוד שפנייה חוזרת למוסדות הנ"ל כרוכה בממון רב (עורך דין, אגרות וכו') ובתהליכים ארוכים לפי הניסיון שלנו.
כמובן שאותו שכן לאחר שהבין שהעירייה לא עושה דבר המשיך במעשיו הנ"ל כאשר הוא למעשה צוחק עלינו ועל מוסדות החוק.
אודה לדעתכם בנדון והמלצתכם מה אנחנו יכולים לעשות על מנת לאלץ את העירייה לבצע את עבודתה?
תודה
אי מילוי החלטות מפקח על רישום מקרקעין ובי"מ מחוזי
שלום יעד,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית פרטית
האם מותר להקים גן אירועים על קרקע חקלאית פרטית .
אם לא איך אפשר לדעת מה כן ניתן לעשות על קרקע חקלאית פרטית.
תודה לעונים.
קרקע חקלאית פרטית
שלום רותם,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר והצהרות למיטב הידיעה
חריגות בניה ואין דרישות עירייה לגבי כך וכי למיטב ידיעתו אין צווי הפקעה או צווי הריסה וכולי,
או שמקובל לרשום ולהתחייב לגבי מה שנרשם ללא המילים ל" מיטב הידיעה" ?
מדובר בדירת ירושה.
תודה רבה
חוזה מכר והצהרות למיטב הידיעה
שלום חני,
ניתן לראות בחוזי מכר ניסוחים משני הסוגים.
כקונה את תעדיפי הצהרה פוזיטיבית ולא "מיטב הידיעה" צד שני יורשים לא תמיד יודעים את כל הפרטים הנוגעים לנכס.
הסעיף כפי שמנוסח אמנם איננו פוטר מאחריות את המוכר, אך אני ממליצה לבדוק היטב את תיק הנכס בועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
קניתי דירה להשקעה המיועדת לפרויקט פינוי בינוי ושילמתי מס רכישה של 5 אחוז. כיום אני מעוניין למכור את הדירה שלי שעשתה עליית רווח של 0.5 מיליון. האם אני רשאי להיות מוגדר כמשפר דיור ולקבל את המס רכישה חזרה על הדירה להשקעה שקניתי ולקבל פטור ממס שבח על הדירה שמכרתי?
השאלה השניה, אם הפרוייקט פינוי בינוי ייצא לפועל האם כשאני אקבל את הדירה תמורה אני אוכל למכור אותה בפטור ממס שבח ?
החזר מס רכישה אחרי מכירת דירה קודמת
שלום אבי,
אם מכירת הדירה הראשונה היא בתוך 18 חודשים מרכישת הדירה השניה (ובהנחה שאין לך דירות נוספות) ניתן לנסות להגיש בקשה לתיקון השומות ולבקש את את הפטור. אם המכירה נעשתה אחרי חלוף 18 חודשים לא תהיה זכאי להחזר.
אם הדירה שתקבל בפינוי בינוי תהיה דירתך היחידה ותעמוד בשאר תנאי הפטור תוכל למכור אותה בפטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה שניה
*חשבנות בנק של בני זוג היו תמיד מופרדים
* נמכרה דירה שהיתה רשומה על שם 2 בני זוג בשווה
*כל אחד מבני זוג רוצה לרכוש דירה שהתרשם על שמו ותהיה דירתו היחידה
*שאלה. האם שני בני זוג יהיו פטורים מתשלום מס כבעלי דירה יחידה
שמעתי שישנה לאחרונה פסיקה בעינין שבמקרה כזה בני זוג יהיו פטורים מתשלום מס..
תודה
הפרדה רכושית בין בני זוג
שלו משה,
בחוק מיסוי מקרקעין קבועה חזקה לפיה בני זוג מהווים יחידה כלכלית אחת ונחשבים מוכר או קונה אחד לצרכי מס.
כדי לסתור את החזקה על בני הזוג להוכיח כי קיים הסכם ממון הקבע הפרדה רכושית גם לגבי נכסים עתידיים וכן להוכיח כי מתקיימת ביניהם הפרדה רכושית בפועל.
אם יצליחו לסתור את החזקה, כל אחד מבני הזוג יחשב כרוכש דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ואם מחשבים אחרת האם מחזירים מס באם שולם ביתר.
האם נכה 100% ברשות המיסים זכאי לפטור מתשלום מס שבח בדומה להנחה משמעותית במס רכישה
מס שבח
שלום ברכה,
לרוב עוה"ד שייצג אותך בהסכם עורך את שומת מס השבח. ניתן גם לפנות לעו"ד אחר שעיסוקו מיסוי מקרקעין.
לא קיים פטור ממס שבח לנכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צו
תיקן צו בית משותף
שלום רוית,
כאשר נדרשת הסכמה ברוב מסיים הכוונה היא להסכמה פוזיטיבית של מספר הדיירים המהווים את אותו רוב, לא די בכך שלא יתנגדו.
אם הרוב החוקי הנדרש נמוך מ 100%, די ששאר בעלי הזכויות (מעל הרוב הנדרש) לא יתנגדו לאחר שישלחו אליהן הודעות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרודים
פרודים שיש לנו דירה שכתובה על שנינו חצי חצי
הפרוד רוצה לקנות מהכסף המשותף דירה שניה שתהיה גם רשומה על שם שיננו.
עד שנסדיר את הגרושים
הבנתי שנוכל לא לשלם מס על קנית דירה שניה אם נצגרש תוך שנה וחצי.
השאלה היא אם נרצה בזמן הזה , לפני שנסדיר את הדרושים למכור את אחת הדירות ולקנות דירה אחרת
אזה מיסים נצטרך לשלם?
. וכמה?
והאם יש הבדל אם נמכור ונקנה דירה לפני הגרושים או אחרי הגרושים?
תודה רבה
האם ניתן פטור ממס בגירושין
שלום רב,
בני זוג בעלי דירות אשר מתגרשים אינם זכים עקב הגירושין לשיעורי מס מיוחדים.
החריג לכך - העברת זכויות בין בני הזוג (אוו לילדיהם) עקב הגירושין. העברה כזו איננה נחשבת עסקה ולא מחוייבת במס שבח או במס רכישה.
אם תרכשו היום דירה נוספת ותמכרו את הדירה הקיימת לפני הרכישה או בתוך 18 חודשים אחר הרכישה, תהיו זכאים למדרגות מס רכישה מטבת של דירה יחידה ברכישת הדירה השניה ולפטור ממס שבח במכירת הדירה הראשונה. אין לכך כל קשר לגירושין.
אם אין בכוונתכם למכור את הדירה הקיימת תחוייבו במס רכישה מלא (החל מ 5%, בהתאם לסכום הרכישה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס בבעלות לישראל קיימת קרן
אני שוקל לרכוש נכס (בית פרטי), בטאבו הוא רשום:
הבעלים: לישראל קיימת קרת
רמת חכירה: ראשית
49 שנים
חכירה מהוונת
מה המשמעות? מה ההבדל המעשי בין זה לקרקע בבעלות פרטית?
תיקון - קרן קיימת לישראל
נכס בבעלות קרן קיימת לישראל
שלום אלון,
נכסי קק"ל מנוהלים ע"י רשות מקרקעי ישראל, המנהלת את רוב הקרקעות במדינת ישראל.
ההבדלים העיקריים בין חכירה לבעלות לגבי דירות מגורים הם:
זכות החכירה מוגבלת בשנים כקבוע בהסכם החכירה (בניגוד לבעלות).
יש לשלם דמי חכירה (כיום מרבית הנכסים מהוונים, אך בעת חידוש החכירה עשוי להדרש תשלום נוסף).
ככל שרוצים להוסיף בניה יש לקבל אישור רמ"י (כתנאי לקבלת היתר בניה) ולשלם דמי היתר.
ככל שניתן לשדרג את זכות החכירה לבעלות בשלב זה אין אפשרות לרשום את השדרוג בטאבו ומשמעותו הפרקטית היא רק הפטור מקבלת אישור רמ"י לתוספת בניה ומתשלום דמי היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
