פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חישוב חשמל לשוכר
תודה מראש
חישוב חשמל לשוכר
שלום נורית,
בהתאם להוראות חוק השכירות והשאילה מותר לגבות משוכר תשלומים בשל צריכת שירותי חשמל. לטעמי את רשאית להתעקש על תשלום לפי צריכה בפועל - ולא צריכה ממוצעת, בעיקר כשקיים מונה המאפשר לדעת מה הצריכה בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הגנת הדייר ויציאה לפני סיום חוזה
אני שוכר דירה ומעוניין לצאת לפני סיום החוזה. אני יודע שלפי החוק להגנת הדייר אני רשאי לסיים את החוזה בכל נקודת זמן ובתנאי שאתן לבעל הדירה התראה של 60 יום.
מה הדין במקרים הבאים -
1. אין סעיף בחוזה שמתייחס לסיומו ביוזמת הדייר טרם סיומו.
2. ישנו סעיף שמאפשר יציאה של הדייר לפני תום החוזה אך ההתראה ארוכה יותר, נגיד של 90 יום. מה גובר - החוק או הסעיף בחוזה?
ביטול חוזה שכירות
שלום אסף,
חוק הגנת הדייר איננו חל על חוזי שכירות "רגילים". אולי כוונתך לחוק השכירות והשאילה.
לפי חוק השכירות והשאילה רק אם למשכיר יש אפשרות לבטל את החוזה בלא הפרה גם לך תהיה זכות כזו, ורק במקרה זה יחולו המועדים הקבועים בחוק וזאת בין אם לשוכר קיימת זכות כזו בחוזה ובין אם לא.
כאשר קיים סעיף הקובע התראה של 90 ימים, ככל הנראה הוראות החוק קובעות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לדירה בארץ של תושב חו"ל
מס שבח לדירה בארץ של תושב חו"ל
שלום שירי,
כעקרון תושב חוץ יכול להעביר נכס במתנה לקרוב בפטור ממס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית קרקע משותף
בניתי גדר מבטון על השטח שלי ומכספי.
השכן הרים גדר מאלמונייום על הגדר שלי ,כדי לתמוך בגדר שלו קדח בבית שלי וכן בגדר שלי
מכל הכיוניים האפשריים ובנה תגדר על הגדר שלי ,מה עושים?
גדר בין מגרשים
שלום רבקה,
אם הגדר בנויה רק על השטח שלך (ולא על גבול החלקות) השכן איננו רשאי להשתמש בה. כדאי להתיעץ בעו"ד לבדיקת מכלול הנסיבות ולבחינת דרכי הפעולה העומדות לרשותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על עיכוב בניה
עושים אצלנו תמ"א 38, יש עיכוב במסירה כבר מעל 8 חודשיים, באיזה שלב אני אמור לבקש את הפיצוי על כל חודש עיכוב? האם ניתן לבקש את הפיצוי גם בסוף התמא אחרי טופס 4 או צריך לבקש כבר מעכשיו תשלום על כל חודש בחודשו ?
כמו כן האם סגר/ קורונה נחשב סיבה לעיכוב?
יום טוב
פיצוי על עיכוב בניה
שלום יניב,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות עורך דין בהעברת זכויות בטאבו לדירה
שכר טרחת עו"ד
שלום תאי,
שכר טרחת עו"ד נתון להסכמה בין עוה"ד והלקוח.
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג פרטי גג משותף ומרזב
גג פרטי גג משותף ומרזב
שלום אדים,
נא ראה תשובה לשאלתך הקודמת למטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירת אגרנית
בבניין שלי יש דיירת מבוגרת של עמידר, הגברת אגרנית והפכה את דירתה למחסן מלא וגדוש בגדים, שמיכות ושאר חפצים שהיא מוצאת בזבל. בשל מצב הדירה היא לא ישנה שם אלא אצל ילדיה הבוגרים.
לפני מספר חודשים הופיעו אצלי בדירה מזיקים מסוג פשפש המיטה, הם גרמו לפריחה קשה אצל כל דיירי הבית וכתוצאה מכך נאלצנו לבצע הדברה ולזרוק לפח את המיטות והספות הנגועות. המקור הוא ככל הנראה בדירתה של האגרנית, גם שם נמצאו פשפשים.
האם אפשר לתבוע את הדיירת או את עמידר על הנזקים שנגרמו לי בעקבות המפגע? יש לציין שפניות חוזרות ונשנות לעמידר לגבי הדיירת והשימוש שהיא עושה בדירה לא הועילו.
דיירת אגרנית
שלום מאיה,
נא פני לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר משותפת
גדר משותפת
שלום רב,
הגדר המשותפת שייכת לשני הצדדים אלא אם כן נבנתה בתוך השטח שלכם בלבד.
ביחס למטרדים הנובעים מבית העץ - נא פני לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בבקשה
קניתי דירה מיזם שמתמחה באחזקות בתמ"א 38 עשינו הסכם מכר עד 18 חודשים כניסה לדירה מתאריך קבלת ההיתר.
הבניין היום מצוי באיחור של 3 שנים
קיבלתי שכירות מהיזם במשך שנה לאחר הסכם פשרה שעשינו שהוצמד כתוספת להסכם.
היום אני רוצה לתבוע והיזם טוען שאני חוצפן שאני מבקש שכירות כי יש קורונה ועליי להתחשב במצב וכי לא מגיע לי פיצויים בגלל מגיפת הקורונה.
אמרתי לו שהוא מאחר 3 שנים ושילם רק שנה אחת פיצויים.
הוא טוען שהוא שילם הכל מלבד תקופת הקורונה.
הוא אמר לי שיועץ משפטי לממשלה החליט שבתקופת הקורונה הוא לא חייב לשלם פיצויים
ושבגמר חשבון נשב יחד ונעשה קיזוזים.
הסברתי לו שאני משלם שכירויות הוא הוא לא מעניין אותו ואומר שהוא ניזוק יותר ממני.
במקביל עורך דינו של היזם התקשר אלי ואמר לי שקורונה זה מוגדר ככוח עליון ועוד מעט הממשלה תגבש על זה דעה לבתי המשפט.
האם יש מגיע לי פיצוי?
האם יש מקום להגיש תביעה על הפרת הסכם ופיצויי שכירות?
תודה
האם נערכו שינויים בחוק המכר (דירות) בשל הקןרונה?
שלו יהונתן,
לא נערכו בחוק המכר (דירות) שינויים בשל תקופת הקורונה והחוק ממשיך לחול בנוסחו המקורי.
היתה עמדה של משרד השיכון לגבי הארכת תקופת האיחור המותרת בלא פיצוי מ -60 יום ל - 100 ימים, אך עמדה זו לא מצאה ביטוי בחקיקה.
גם בפסיקת בתי המשפט הקורונה לא הוכרה בהכרח ככח עליון.
שים לב,שהקורונה נמצאת במחוזותינו כשנה בלבד - ולפי נתוני השאלה כבר לפני שנה היה איחור של כשנתיים, אותו בוודאי לא ניתן לתלות בקורונה.
אני ממליצה לפנות ליעוץ משפטי פרטני לבחינת הוראות ההסכם והנסיבות בכללותן על מנת לשקול אפשרות של הגשת תביעה כנגד הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות יורשים במקרקעין על ידי יורש אחד .
ישנם שני יורשים , יורש א' , יורש ב' , עם צו קיום צוואה .
בתהליך רישום זכויות יורשים במקרקעין שנעשה על ידי יורש א' (ושנעשה על ידי שליחה בדואר ) , האם יורש א' יכול לרשום גם את יורש ב' ללא נוכחות יורש ב' , כלומר יורש ב' לא יהיה חתום על טופס בקשת הרישום , אלא רק יהיה מצוין בטופס (שם , ת"ז , כתובת ) ובלי חתימה שלו - בחלק של פרטי המבקשים ?
תודה מראש לעונים !
יוס.
רישום זכויות יורשים במקרקעין על ידי יורש אחד
שלום רב,
די בחתימת אחד היורשים על טופס הבקשה לרישום הורשה. הזכויות ירשמו בהתאם לצו קיום הצוואה המצורף גם אם לא כל היורשים חתמו על הבקשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרזב מדירת גג בביניין משוטף
בביניין משוטף בן 8 קומות יש 3 דירות גג אם גג פרטי וגג משותף. בנוסף יש גג משותף של חדר מעלית מעל גג פרטי. בדירת גג יש מרזב מנקז מים מגג פרטי ומגג משותף של חדר מעלית ויש מרזב מגג משותף . הביניין עובר שיפוץ וצריך להחליף מרזבים. ועד הבית החליט שניקוז מים מגג משותף של חדר מעלית יעבור דר מרזב של הגג משותף ומרזבים אחרים ישרתו רק דירות גג ובעלי דירות גג צריכים לההליף מרזבים על חשבונם. האם זה חוקי להעביר בצורה כזות בפתאומיות תשלום לבעלי דירות
תודה רבה
מרזב מדירת גג בבית משותף
שלום ואדים,
ועד הבית אינו רשאי להחליט החלטה הפוגעת בזכויות בעלי דירה. ניתן לקבל החלטה כזו באסיפת דיירים רק אם אותם דיירים מסכימים לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שובר
" בתוך 10 חודשיים ממועד חתימת ההסכם עביר הקונה למוכר, באמצעות שוברי התשלום לחשבון הפרויקט 119,525, המהווים 10 אחוז מהתמורה( תשלום חמישי)
חג שמח ותודה
תוספת הפרשי הצמדה לתשלום
שלום נדב,
בדרך כלל שיטת החישוב ומדד הבסיס מופיעים בהסכם הרכישה (לרוב בנספח התשלומים).
רוב הקבלנים עורכים את החישוב הזה עבור הרוכשים, אך על פי הנתונים בחוזה תוכל לחשב זאת בעצמך. קיימים מחשבוני הצמדה באינטרנט.
ככל שהחוזה קובע הצמדה והפרשי ההצמדה אינם משולמים במועד, מרבית החוזים קובעים על כך סנקציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מערכות לא תקינות
מערכות לא תקינות
שלום אפרים,
כעקרון כדאי שהסעיפים השנים בחוזה יתאימו זה לזה.
לא ניתן לפרש חוזה בלי להכיר את תוכנו ואת נסיבות חתימתו. אני מציעה שתעזר בעורך הדין שייצג אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
מכירת דירה שחציה התקבל במתנה
שלום אסי,
על מנת לקבל פטר ממס שבח בעת מכירת הדירה עליכם להמתין 4 שנים ממועד קבלת המתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קניית דירה לילד מכספי ההורים נחשבת מתנה?
האם בהעברת חלק מהבעלות לילידים נוספים יש לשלם מס שבח?
או שקניית הדירה (נתינת הכסף) לאותו ילד על ידי ההורים נחשבת כמתנה ואז לא יחול מס שבח?
האם קניית דירה לילד מכספי ההורים נחשבת מתנה?
שלום שירי,
בקבלת מחצית או יותר מכספי רכישת הדירה במתנה הדירה נחשבת כדירת מתנה.
אם הדירה התקבלה במתנה יוכל האח המקבל להעבירה לאחיו בפטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה
אני בונה בית פרטי בשכונה חדשה, בונים 140 בתים, קיבלתי היתר בנייה לפני 10 חודשים ושילמתי אגרות והיטלים כפי שהמועצה דרשה לפני קבלת ההיתר.
בתחילת הבנייה הבנו שאין בשכונה החדשה חשמל ונעזרנו בגנרטורים כדי לבנות את הבית, בניית הבית הסתיימה ועדיין אין חשמל בשכונה, בנוסף התברר שמערכת הביוב של השכונה החדשה אינה מחוברת למערכת הראשית של היישוב וצריך לבנות תחנת סניקה שבנייתה לא החלה.
הבתים שבנינו בשכונה מוכנים אך אי אפשר לאכלס אותם בגלל שאין חשמל וביוב.
האם ניתן לתבוע את המועצה על הנזק הכספי שנגרם לנו כתוצאה מעיכוב האיכלוס למועד בלתי ידוע?
מחסור בתשתיות
שלום אבי,
נא פנה לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר ממשיך נסמך?
שלום
אם בעל דירה בדיור הציבורי נקרא דייר משתכן וילדיו שגרים אתו מאז ומתמיד נקראים דיירים נסמכים? האם הם גם נקראים דיירים ממשיכים? הילדים בגירים גרים עם ההורה מאז היוולדם לא עזבו את הבית אף פעם? איך יודעים אם זה דייר ממשיך?
תודה
דייר ממשיך
שלום רב,
זוהי הדרת דייר ממשיך מתוך החוק:
" "דייר ממשיך" – בן זוג של זכאי שנפטר או של זכאי שעבר להתגורר במוסד סיעודי, וכן ילדו, נכדו, הורהו או מי שהזכאי היה אפוטרופוסו, ובלבד שהוא התגורר עם הזכאי בדירה הציבורית תקופה של שלוש שנים לפחות סמוך למועד פטירת הזכאי או למועד שבו עבר הזכאי להתגורר במוסד הסיעודי; "
מכאן - כל עוד הדייר המקורי מתגורר בדירה אין דייר ממשיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית בקשה של הדייר מוועדות בדיור
דייר ציבורי המתגורר ב2 דירות מאוחדות כשהם 3 נפשות מעל גיל 18 דוחים את בקשתם לרכוש אותם ולא זאת בלבד אחרי שנים מדחיית הבקשה שלחו לנו מכתב להשבת דירה אחת ( בטענה עודף דיור לדיירים ממתינים חדשים) שהילדים המתבגרים שגרים כל חייהם בדירות פתאום לא נחשבים כדיירים שכל החיים היו רשומים תחת חסות בעל שוכר הבית, נשלח ערעור לוועדות ונענו בשלילה, הדייר בעל מוגבלות פיזית בכסא גלגלים, השאלה האם אחרי דחיית הוועדות עתירה מנהלית היא הפתרון? האם הם יכולים להכריח את הדייר להשיב דירה החברה המאכלסת?
תודב
דחיית בקשה של הדייר מוועדות בדיור
שלום רב,
השאלה נענתה מספר פעמים בתקופה האחרונה והתשובה לא השתנתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחרור מהתחייבות של דמי תיווך ברכישת דירה
אני מחפש דירה לרכישה. לפני שנה המתווך הראה לי דירה מסוימת כאשר אני חתמתי לו על הטופס של דמי תיווך. עכשיו אני מעוניין לראות את הדירה שוב ואולי לקנות אותה. אך המתווך טוען שהדירה כבר נמכרה. מנגד, ישנו מתווך אחר שטוען שהדירה הזאת עדיין למכירה ומוכן להראות לי את הדירה. מזה אני מסיק שמתווך הראשון מאיזושהי סיבה לא מעוניין להיות איתי בקשר. כיצד אני משתחרר מההתחייבות לדמי תיווך למטווח הראשון? אם הדירה על פי דבריו כבר נמכרה, אז ההתחייבות שלי כבר לא רלוונטית.
תודה רבה,
משה
שחרור מהתחייבות של דמי תיווך ברכישת דירה
שלום משה,
נסה לקבל מהמתווך אישור בכתב לכך שהדירה נמכרה והסכם התיווך ביחס אליה מבוטל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך מתחמק מלהחזיר מפתח
אלא שהמתווך מתחמק מלמסור את המפתח, והשאיר הפרסומים לגבי דירתי. מה ניתן לעשות בנדון ואיך לפעול בעניין?
תודה רבה
מתווך מתחמק מלהחזיר מפתח
שלום אור,
רצוי לפנות אל המתווך בכתב בהודעה ברור על סיום ההתקשרות ודרישה להשבת המפתח ולהסרת הפרסומים באופן מיידי. כדאי גם לציין שלא ישולמו דמי תיווך בגין פעולות הנמשכות ללא הרשאה.
רצוי לתעד את התקשורת עמו.
נסי לקבוע עמו פגישה כדי לקבל לרשותך את המפתח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות הביטוי כריתת הסכם בשירותי תיווך
האם הביטוי "כריתת הסכם" יחייב אותי לשלם לו גם במצב בו חוזה מכירה בכתב עדיין לא נחתם רשמית ביני לבין רוכש?
ואיך כדאי לי שירשם במקום הביטוי "כריתת הסכם" כדי שלא יווצר מצב בו אצטרך לשלם למתווך דמי תיווך, בטרם נחתם חוזה רשמי המחייב את הרוכש לרכוש את דירתי?
תודה רבה
משמעות הביטוי כריתת הסכם בשירותי תיווך
שלום אור,
כעקרון הסכם במקרקעין נכרת באמצעות מסמך כתוב החתום ע"י הצדדים.
יחד עם זאת, ולמען הבהירות, תוכל לתקן את הביטוי ל - חתימת חוזה מכירת הדירה ע"י המוכר והקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק ההתיישנות
רישום זכויות על פי הסכם גירושין
שלום תקווה,
למיטב הבנתי הסכם הגירושין לא בוטל ולכן מחייב אותך.
יחד עם זאת קיימת התישנות לעניין מקרקעין מוסדרים ולעניין אכיפת פסקי דין של 25 שנה, וככל שתקופת ההתישנות לא הושעתה על פי חוק זו עשויה להיות טענת הגנה כנגד תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בתוך זמן מסויים
כתוב לי בחוזה לשלם את התשלום החמישי בתוך 10 חודשיים מיום החתימה....מה המשמעות של בתוך? לפי מה שאני מבין זה מתי שאני רוצה עד 10 חודשיים ממועד התשלום הראשון ...הקבלן אמר לי שאם אני יעביר לפני 10 חודשיים במדוייק מיום החתימה הוא ידאג לבטל לי את החוזה בבית משפט....אשמח לדעת על פי מה שרשום מה הכוונה של בתוך ומתי אני יכול להעביר כל תשלום ותשלום ? האם מתי שאני רוצה ומבחינתי גם להעביר את כל הכסף לקבלן וכל התשלומים או יש מועד מדוייק? מה המשמעות של בתוך מבחינה משפטית במקרקעין ?
מה שרשום:
" בתוך 7 חודשיים ממועד חתימת ההסכם עביר הקונה למוכר, באמצעות שוברי התשלום לחשבון הפרויקט 119,525, המהווים 10 אחוז מהתמורה( תשלום רביעי) "
" בתוך 10 חודשיים ממועד חתימת ההסכם עביר הקונה למוכר, באמצעות שוברי התשלום לחשבון הפרויקט 119,525, המהווים 10 אחוז מהתמורה( תשלום חמישי) "
מה המשמעות של תשלום בתוך זמן מסויים
שלום נדב,
כעקרון, המשמעות הרגילה של הביטוי "בתוך" בהקשר של תשלום על פי חוזה היא "עד".
ככל שאין מגבלה בחוזה ("ולא לפני") הפרשנות הרגילה היא בכל מועד עד לתאריך הנקוב.
האמור לעיל כפוף כמובן להוראות החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעודת היוון
תעודת היוון
שלום רב,
יש לפנות לרשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
