פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עמידר
האם ידוע לכם אם אדם שקנה דירה מעמידר יכול למכור את הדירה לאגם שלישי לאחר תקופה?
תודה רבה!
מכירת דירה שנרכשה מהדיור הציבורי
שלום אלי,
ברכישת דירה ע"י דייר מהדיור הציבורי ניתן לו מענק (הנחה).
המענק מותנה בכך שהדירה לא תמכר במשך 5 שנים לאחר הרכישה, אלא אם כן המכירה היא לצורך רכישת דירה אחרת לאותו דייר.
אם הדירה תמכר במהלך 5 השנים והדייר לא ירכוש דירה אחרת למגוריו יהיה עליו להחזיר את המענק שקבל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדר כושר בבניין
בבניין משותף בו אנו שוכרים דירה עשו שיפוצים לאחרונה. גילינו כי מאז סיום השיפוצים וללא ידיעתנו הופעל חדר כושר באחד החדרים הפנויים בקומת קרקע. אנו משלמים דמי וועד כמו כל הדיירים, השאלה היא האם מותר להם להפעיל ללא ידיעתנו גם במידה והמכשירים נרכשו בכספם האישי. והאם מותר להם לאסור עלינו כניסה לחדר הכושר מסיבות אלו?
אודה לתשובה.
חדר כושר בבניין
שלום אדל,
כשוכרים אין לכם כל מעמד בקבלת החלטות הנוגעות לבית המשותף.
הזכות להשתתף בהחלטות כאלה נתונה למשכיר.
כדי להבין אם אתם רשאים להשתמש בחדר הכושר יש לבדוק את החלטות אסיפת הדיירים הנועות לאופן השימוש בחדר הכושר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת שתי דירות שחוברו לדירה אחת
מכירת שתי דירות שחוברו לדירה אחת
שלם מיכאל,
ככל שתמכור את הדירה המחוברת כדירה אחת וככל שזו דירתך היחידה תוכל לקבל פטור ממס שבח. יתכן שתדרש להוכיח לרשות המסים כי מדובר בדירה המשמשת כיחידה אחת בפועל.
אם תחליט לפצל את הדירה ולמכור כשתי דירות תחוייב במס שבח בגין מכירה של אחת מהן לפחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אשמח לדעת מהו הליך הרישוי לעסק מסוג סטודיו התעמלות בשטח ביתי, תוך הימנעות מפגיעה ממשית כלשהי באיכות החיים של שכניי
רישוי
שלום רב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת ערך דירה לחישוב מס רכישה.
אחותי מתכוונת להעביר לי במתנה את חלקה בבית שיירשנו מהורינו ז"ל. אני מבין שאצטרך לשלם שליש מסכום מס רכישה רגיל. שאלתי היא כיצד ניקבע ערך הדירה לצורכי המס?
תודה
מוטי
קביעת ערך דירה לחישוב מס רכישה.
שלום מוטי,
ערך הדירה לצורך חישוב מס רכישה בעסקת מתנה הוא שווי השוק שלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לאדם שיש לו ויזה לחיות בארץ
אני מעוניינת להשכיר את דירתי.
פנה אלי אדם, אזרח אפריקה, שיש לו ויזת שהייה בארץ, שחי בארץ כבר 15 שנה, שמעוניין לשכור את הדירה.
חבר שלו מוכן לתת ערבות ואפילו אמר שיכול לתת צ'קים על שמו בינתיים.
מה עלי לבדוק לפני שאני משכירה לו את הדירה?
האם אנשים בעלי ויזה רשאים שיהיה להם חשבון בנק בארץ או רק בבנק הדואר? האם בנק הדואר נותן צ'קים ללקוח?
מה עלי לדרוש ממנו לפני שאני משכירה לו?
האם חבר שלו יכול לתת ערבות ולתת צ'קים על שמו עד שיפתח חשבון ויוצא פנקס צ'קים?
תודה על התשובה
השכרת דירה לאדם שיש לו ויזה לחיות בארץ
שלום אינס,
כבכל חוזה שכירות עליך לוודא את היכולת הכלכלית של השוכר ואפשרותו לעמוד בתשלומים.
העדר חשבון בנק הוא עניין בעייתי ועליך לברר עם השוכר הפוטנציאלי כיצד ישלם את דמי השכירות ואלי לגבות אותם מראש לכל תקופת השכירות.
אם יש גורם ישראלי שמוכן לתת שיקים משלו ולערוב לתשלומים הדבר עשוי להפחית את הסיכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הליך קבלת רישוי לסטודיו התעמלות בשטח מגורים
*אציין כי פעילות הסטודיו לא תשפיע לרעה על השכנים בכל דרך שהיא
הליך קבלת רישוי לסטודיו התעמלות בשטח מגורים
שלום רב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקיות דרישה לגבייה מיוחדת ?
בבניין חדש שלא כל הדירות נמכרו החליטה נציגות הדיירים על גבייה מיוחדת של 1000 ש"ח לדירה.
רכשתי את דירתי ישירות מחברת הבנייה, כ 10 חודשים לאחר שהתקבלה ההחלטה על הגבייה המיוחדת.
נציגות הדיירים פנו אלי בדרישה לשלם למרות שלא גרתי בבניין ואף לא נטלתי חלק בקבלת ההחלטה.
האם אני חייב לשלם 1000 ש"ח למרות שלא גרתי בבניין ?
אודה להתייחסותך
חוקיות דרישה לגבייה מיוחדת לפני רכישת הדירה
שלום אריה,
חוזה הרכישה שלך כולל סעיפים לעניין מועד תחילת חבות בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף.
כעקרון אינך חייב להשתתף בהוצאות שהוצאו קודם למועד זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לפני קבלת צו ירושה
האם ניתן להשכיר דירה גם לפני קבלת צו ירושה?
צו ירושה יכול לקחת חצי שנה. האם הדירה תעמוד ריקה? איך אפשר להשכירה?
תודה
השכרת דירה לפני קבלת צו ירושה
שלום משה,
ניתן להשכיר דירה גם לפני קבלת צו ירושה כל עוד היורשים הידועים מסכימים לכך וכל עוד מבטיחים את השוכרים מפני דרישת תשלום של יורשים לא ידועים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לגור בדירה ללא הסכם
אני גרה בדירה כבר שנתיים + בשעה הראשונה היה חוזה שכירות ולאח3 שנה לא חידשנו חוזה כל חודש מעבירה לבעל הדירה כסף מזומן
בחצי שנה האחרונה התחילו להיות בעיות רטיבות בבית זרקתי ריהוט חדש לפח פניתי לבעל הדי3ה לסדר את זה והוא מבחינתו אמר זה ככה וככה ישאר אני אמרתי לו שאני לא מעוניינת לגור ככה ואני מחפשת דירה ברגע שאמרתי אני יודיע לו לפחות 3 שבועות מראש .
הוא אמר אין בעיה וסיכמנו שהוא מגיע לעשות הסכם חדש .
במקום להגיע הוא שלח מכתב העו"ד שהוא מבקש שנפנה את החוזה המיידי!!
איך אני אמורה לפעול במצב כזה ??
המשך תקופת השכירות ללא חוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה כנגד מכירת הדירה ללא הסכמת ההורים
אני עומד לקנות דירה ולרשום אותה בטאבו על שם הבן .
האם יש אפשרות לרשום הערת אזהרה בטאבו כנגד מכירת / העברת הזכויות בעתיד בדירה למישהו אחר בלי הסכמתי ?
איך ומתי עושים זאת ? תחת איזה כותרת? האם צריך הסכמת הבן לכך ?
רישום הערת אזהרה כנגד מכירת הדירה ללא הסכמת ההורים
שלום אלי,
ככל שבדעתך לתת לבנך דירה במתנה אך להגביל את האופן בה יוכל לפעול לאחר קבלתה עליכם לחתום על הסכם בו יפורטו הגבלות אלה והצורך בקבלת הסכמתך לכל פעולה בדירה, ומכוחו ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה. בנך חייב להיות צד להסכם כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לפירוק שיתוף בקרקע
תביעה לפירוק שיתוף בקרקע
שלום ערן,
תביעה לפירוק שיתוף יש להגיש כנגד בעלי הזכויות במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת שם אמצעי במשרד הפנים השלכות טאבו
הוספת שם אמצעי במשרד הפנים השלכות טאבו
שלום שוקי,
אפשר לתקן את הרישום בטאבו אך אין בכך צורך אמיתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון מים ישן על דייר לא נכון
בין השנים 2007-2008 שכרתי דירה בגבעתיים. מאז שעזבתי את הדירה לא היו לי כל עניינים בנוגע אליה.
קיבלתי כעת דרישה מתאגיד מי גבעתיים לשלם חשבון מים בעבור הדירה שעזבתי ב-2008 עבור 2012-2014, בתקופה בה לא גרתי בדירה. לטענתם רק באוגוסט 2014 התבצע חילוף דייר לפי המערכת.
כיצד ניתן לטפל בעניין? האם חלה התיישנות על החוב (שמלכתחילה אינו שלי)? המכתב התקבל כהתראה שנייה - אך זו הייתה הפעם הראשונה אי פעם שקיבלתי מהם פנייה כזאת.
אשמח לספק פרטים נוספים אם יש צורך.
תודה רבה.
חשבון מים ישן על דייר לא נכון
שלום רב,
מאחר שעזבת את הדירה לפני 2012, לא חלה עליך חובה להודיע לתאגיד המים על כך ואתה זכאי להתנגד לתשלום החוב בגין התקופה בה לא התגוררת בנכס.
יש לפנות לעיריה בכתב ולצרף את הראיות למועד עזיבת הדירה ככל שהן מצויות בידיך.
כדאי להתיעץ לפני הפניה בעו"ד העוסק בנושא ארנונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש עילה לדרישה ולתביעה במקרה הבא
הרוכשים לפתע הודיעו שהם לא ירכשו מהסיבה שהתבטלה להם עסקה כלשהי שלהם וזה הפך את הרכישה למשהו שגדול עליהם.
שואלת האם בנסיבות ולאור סיבת הביטול אני יכולה לדרוש ולתבוע מהם את העלות שכ"ט שאשלם לעורכת הדין שלי על עבודתה?
תודה רבה
האם ניתן לתבוע פצוי על חזרה מרצון לרכוש במהלך מו"מ
שלום חני,
ניתן לדרוש פיצוי על חזרת צד מכוונת התקשרות בחוזה במהלך משא ומתן רק אם נהג בחוסר תום לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לגבייה חריגה מדירה שאוכלסה לאחר קבלת ההחלטה
תודה
דרישה לגבייה חריגה מדירה שאוכלסה לאחר קבלת ההחלטה
שלום אריה,
מהות התשלום איננה ברורה. על הקבלן לתקן תיקוני שנת בדק.
בכפוף להוראות הסכם המכר - החבות בהוצאות מתחילה עם קבלת החזקה בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד הבית
2. האם צריך לקבוע זאת בתקנון?
3. האם תקנון נקבע ברוב רגיל באסיפה שכונסה כדין?
האם ניתן לתת הנחה בתשלום דמי ועד למשלמים מראש?
שלום סמואל,
מאחר שדמי ועד הבית מהווים חלוקה של ההוצאות הנדרשות החזקת הבנין, הנחה תביא למצב שבו יגבה סכום נמוך מדי. אם הסכום הנגבה גבוה מן הנדרש יטענו המבקשים לשלם לשיעורין כי הם נושאים בעלויות שאינן מחוייבות על פי חוק, ולכן ניתן יהיה לחייב דיירים כאלה בתוספת תשלום רק בהסכמתם המפורשת.
לצורך תיקון תקנון נדרש רוב בעלי הדירות ש 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם וכן הסכמת מי שהתיקון פוגע בזכויותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
י"כ
אני חושש שהעו"ד יתעלם וימכור למרות הודעת ביטול.
האם וכיצר ניתן לרשום הערת אזהרה על הנכס בעניין ביטול היפוי כח? מה בדיוק לרשום?
או יש פתרון מהיר אחר?
ביטול יפוי כח שניתן לעו"ד
שלום דובי,
כאשר אתה מבטל יפוי כח הדרך הטובה ביותר להבטיח שלא יעשה בו שימוש היא לקבל לידיך את כל ההעתקים עליהם חתמת ולהשמידם.
ככל שרצונך לרשום הערה ביחס לביטול יפוי הכח עליך לפנות ללשכה הרלוונטית בבקשה לרשום הערה על ביטול הרשאה. אין לכך טופס יעודי, וניתן לעשות שימוש בטופס בקשה לרישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי הגורם הספציפי בעירייה שאמור לתת אישור
תודה רבה
אישור עיריה
שלום חני,
לרוב העיריות אתר אינטרנט בו ניתן באמצעות חיפוש "אישור לטאבו" למצוא את הגורם המטפל. לרוב זו תהיה מחלקת הגביה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
בית משותף מחולק ל2 דירות
יש לבעל ראשון 2/3 מהשטח הרצפה וחניה 1
בעל שני יש 1/3 מהשטח הרצפה ו3 מקומות חניה.
בעל דירה השני רוצה להתקן את שער חניה חשמלי ומבקש ממני לשלם 2/3 מהאוצאות.
האם אני צריך לשלם את 2/3 מההוצאות? או לפי מסמר מקום חניה?
תודה מראש
השתתפות בהוצאות בבית משותף
שלום אוה,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף הנשיאה בהוצאות היא בהתאם לשטח הרצפה, כלומר - 2/3 ו- 1/3.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה
האם בדיר הציבורי החזקת רכב לבן אדם נכה בכסא גלגלים יכול להשפיע על גובה ההנחה בשכר דירה? כרגע משלם שכר דירה לפי גובה הכנסות ומספר נפשות ?
תודה
שכר דירה
שלום שי,
השאלה איננה מתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חניה לשכן
יש לי חניה פרטית בבניין בו אני חי.
מכרתי את הרכב שלי ואין לי עוד צורך בחניה, חשבתי על להשכיר את החניה מכיוון שאני גר ברחוב שיש בו מחסור של חניה וככה אוכל להגדיל את ההכנסה שלי.
יש לי כמה שאלות שאשמח לקבל תשובות אליהם:
1) האם צריך לדווח על זה לגורם מסוים? או מספיק שזה יהיה ביני לבין השוכר?
2) יש צורך לשלם מס מסוים? [במידה וצריך לפנות לגורם מסוים]
3) צריך שיהיה חוזה ביני לבין השוכר? או שפשוט להגיע להסכמה על סכום חודשי?
תודה רבה
השכרת חניה לשכן
שלום אריאל,
כדאי לתעד כל הסכמה וכל חוזה בכתב על מנת למנוע חילוקי דעות בנוגע לתוכן ההסכמות.
על מנת לבדוק השלכות מיסוי כדאי לפנות לפורום מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בהתקנת מעלית
האם אפשר לחייב אותה בתשלום בגין התקנת המעלית?
השתתפות בהתקנת מעלית
שלום רב,
בכפוף להוראות התקנון, לא ניתן לחייב בעל דירה שמתנגד לכך להשתתף בעלויות התקנת מעלית.
בעל דירה כזה כן חייב להשתתף בעלויות ההפעלה והתחזוקה של המעלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קראוון
הרשויות המקומיות במקומות השונים בהם אני מתמקם מטרידות אותי.
הייתי רוצה לדעת כמה זמן מותר לי לחנות במקום מסויים ללא שהדבר יחשב כעבירה.
תודה.
קראוון
שלום שלומי,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוטוקול מסירה
תודה מראש
מהנדס בודק לפני מסירת החזקה בדירת קבלן
גיא שלום,
בדר"כ קבלנים אינם מאפשרים ביקור של מהנדס בודק בטרם מועד מסירת החזקה.
מומלץ להסדיר זאת כבר בחוזה הרכישה מול הקבלן.
עדיין לקבלן יש אחריות על פי חוק מכר והוא לא יוכל להתעלם מדוח של מהנדס שיבוצע סמוך למועד מסירת החזקה.
בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
