פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דייר עמידר
אני גר בבנין משותף, שבו יש מספר דירות לעמידר. אחת מהדיירות של עמידר גורמות לכל דיירי הבנין נזק ועוגמת נפש גדולה. שזה אומר שאת הפח זבל שלה מניחה בחדר המדרגות למשך מספר ימים עד שמתפזר כל הזבל בחדר מדרגות. בלילות עושה חגיגיות וחפלות עם שירים בקולי קולות ועם קריוקי עד לשעות הקטנות של הלילה. ועכשיו עוד יותר הגדילה לעשות שהשכן מתחתיה הרחיב את הדירה שלו כך שיש לה מרפסת בחינם, והיא ובנה יושבים שם במשך כל הלילה כמעט כל יום וצועקים ומדברים בקולי קולות כך שהדבר מפריע לכל השכנים בסמוך.
פנינו כבר עשרות פעמים למשטרה והדבר לא מטופל כמו שצריך. מה עוד אפשר לעשות. תודה רבה
מטרדים ע"י דיירי דירות בבעלות עמידר
שלום ישראל,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרה
רישום מכר מרחוק + רישום משכנתא בכרטיס חכם
לעומת רישום מכר בטאבו
כמה האגרה?
אגרות רישום
שלום אראל,
לא קיים שוני באגרות ברישום מקוון או ברישום בלשכה.
כאן ניתן לברר מה האגרה:
https://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/agrot/Pages/RishumFees.aspx
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח היסטורי
נסח היסטורי
שלום נוני,
בנסח היסטורי יופיעו גם רשומת מחוקות שאינן בתוקף עוד - של בעלים קודמים או של הערות קודמות.
אם אין סיבה מיוחדת להוצאת נסח כזה כדאי להוציא נסח רגיל, המשקף את המצב הקיים באופן ברור ובלי רישומים שאינם נכונים עוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח למשרד שמייצג בפינוי בינוי
דבר נוסף, אם אני מוכר את דירתי האם מי שקונה את דירתי נכנס לנעליי בכל הנוגע ליפוי כוח ? אשמח להסבר מתי היפוי כוח בטל? או איך אפשר לבטלו.
יפוי כוח למשרד שמייצג בפינוי בינוי
שלום רב,
יפוי כח בלתי חוזר כשמו כן הוא - איננו ניתן לביטול אם הוא בא להבטיח זכויות של צדדים אחרים, ובכפוף כמובן להסכם במסגרתו ניתן. אפשר לפנות ליעוץ משפטי פרטני כדי לבחון אם קיימות נסיבות המאפשרות את הביטול במקרה שלך.
בדרך כלל רוכש דירה קיימת בבניין שנחתם בו הסכם פינוי בינוי ידרש לחתום על ההסכם ועל המסמכים הנלווים, כגון יפוי כח. לרוב יופיע בהסכם הפינוי בינוי סעיף המחייב את בעל הדירה להודיע על מכירת דירתו ליזם ולקבל את הסכמתו, שלרב מותנית בחתימת הרוכש החדש על המסמכים.
כאשר ירשמו הזכויות על שם הרוכש החדש לא תהיה עוד משמעות ליפוי הכח שחתמת, שכן לא יהיו לך עוד זכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב הגנה 30 יום
הגשנו תביעה בית משפט נתן 39 יום לכתב הגנה .
ממש סמוך ל 30 יום הנתבע ביקש להחליף את הסמכות השיפוטית למקום מגוריו.
האם אנחנו יכולים לבקש כבר עכשיו פס"ד בהיעדר?
הנתבע לא הגיש כתב הגנה וחלפו 30 יום.
2. האם 30 יום זה כולל חגים ושבתות?
תודה רבה על המענה.
נטליה
כתב הגנה 30 יום
שלום נטליה,
נא פני לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבדל בין רישום פרטי בטאבו לבין פיתוח/קקל
ברצוני לדעת בבקשה מה ההבדל לעומק בין בית פרטי/דירה שרשום בבעלות פרטית בטאבו לבין זה שהבית שייך לקק"ל או לרשות הפיתוח שרק אצלם זה שקנה את הדירה יהיה רשום?
האם זה שהבית רשום בקק"ל או ברשות הפיתוח מוריד משוויו? לעומת רישום פרטי בטאבו?
ולגבי חכירה - מן הסתם זה תשלום שצריך לשלם אותו כל X שנים כדי להאריך, מאמין שזה משפיע גם על המחיר של הדירה אם החכירה מסתיימת נגיד בעוד כשנתיים?
תודה רבה וסליחה על החפירה
איך ואיפה רשומה הדירה
שלום אלמוג,
על השאלה ששאלת נכתבו ספרים שלמים ולא ניתן יהיה לפרט במסגרת זו.
כעקרון קיימות בישראל דירות על קרקעות בבעלות פרטית ודירות על קרקעות בבעלות המדינה/רשות הפיתוח/קק"ל, המנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
חלק גדול מהזכויות במקרקעי ישראל רשום בטאבו.
בעבר לא ניתן היה לרכוש בעלות במקרקעי ישראל, אלא חכירה (שהיא שכירות לטווח ארוך) בלבד. כים מתאפשר רישום זכויות בבעלות במקרקעי ישראל בכפוף לרישום הערת אזהרה המחייבת קבלת אישור רמ"י למכירת הזכויות למי שאינם תושבי ישראל. בדירות בבניה רוויה לרוב לא נדרש תשלום לצורך שדרוג החכירה לבעלות ובמקרים אחרים ידרש תשלום.
קיימים מקרים בהן רשומות הזכויות רק ברמ"י או ברמ"י ובחברה משכנת.
תקופות החכירה ברמ"י לרוב ניתנות להארכה ויש לבדוק עם רמ"י מה העלות של חידוש החכירה.
לאורך תקופת החכירה, לסוג הרישום (רמ"י, חברה משכנת, טאבו) ולסוג הזכויות (חכירה או בעלות) יש השפעה על מחיר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום סופי בטאבו
אגרות רישום בטאבו
שלום מאור,
למכר ולמשכנתא יש אגרות נפרדות. תוכל למצוא את הסכומים כאן
: https://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/agrot/Pages/RishumFees.aspx
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח דירה
שלום אני מבקש לעשות ביטוח דירה, אך יש לי לפני כן שאלה מאוד חשובה.מה קורה אם במקרה,נגרם לי נזק כתוצאה משריפה או מעשן שנגרמו כתוצאה מקצר ממכשיר חשמל כלשהו? האם אני מכוסה בפוליסה כנגד מקרה כזה?
ביטוח דירה
שלום רב,
נא פנה לפורום דיני ביטוח באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
מה הגורם שלפעמים מופיע בנסח טאבו הגבלה בהעברה ובירושה ולפעמים לא מופיע!!!!
במה זה תלוי
הגבלה בהעברה ובירושה
שלום רב,
הערה כאמור מופיעה בדרך כלל בהתאם לתנאי חכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אין
מס שבח במתנה לבן
שלום יוסי,
ניתן לקבל פטור ממס שבח בהעברת דירה במתנה מהורים לבנם.
מחיר הדירה בהעברה במתנה הוא מחיר השוק שלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
אמא שלי נפטרה לפני 6 שנים ואבא נשאר לגור בבית . את הבית המשותף הוריי רכשו מחברת עמידר לאחר שגרו שם 20 שנה הוצאנו נסח טאבו ושניהם רשומים כבעלים של הבית
אמא נפטרה בפתאומיות ולכן גם אין צו ירושה .
ויש לי כמה שאלות לגבי הנסח טאבו ובכלל..
1. בנסח למטה בשורת הערות רשום :
הערה בדבר העברה לזרים סעיף 4 יט' לחוק רשות מקרקעין
ובהמשך רשום : שם המוטב -מדינת ישראל .
למה הכוונה בשם המוטב מדינת ישראל והערת חוק 4 יט ?
2. רשום בנסח שחצי מזכויות הבית שייכות לאמא..מה זה אומר מבחינתנו הילדים -האם יש לנו חלק בבית אם אין צוואה ?
3. לאבא יש אח שמפתה אותו למכור את הבית כדי שיתן לו את הכסף של הבית לקנות עסק .
האם אבא יכול למכור את הבית בלי רשות של כל הילדים ?
האם חלק מהבית שייך לנו האחים ובכך יכולים למנוע את מכירת הבית ?
נא ייעוצך..
תודה .
צו ירושה
הערת אזהרה בדבר העברה לזרים
שלום ורד,
הערת אזהרה בדבר העברה לזרים נרשמת על נכסים שנוהלו בעבר ע"י רשות מקרקעי ישראל כדי למנוע מכירתם לתושבי חוץ בלי לקבל את אישור רשות מקרקעי ישראל.
לגבי השאלות הנוספות ראי תשובתי לשאלתך הקודמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה על המוכר בדירה 3 חדרים בקומה שלישית
איפה
היטל השבחה
שלום רב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא משלם
הבנתי שיש תהליך משפטי פשוט האם צריך בשביל זה עו''ד, והאם אתם מתעסקים עם זה.
תודה רבה!
מכתב
פינוי שוכר
שלום רב,
קיים הליך משפטי מהיר יחסית של פינוי שוכר. אין חובה להעזר בשירותי עו"ד אך לרוב הדבר מיעל את ההליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה של ההורים
ויש לי שתי שאלות :
1. בהעדר צוואה האם החלק של האם משוייך אוטומטית לשאר האחים או שהאבא מקבל את כל הבית ?
2. אותו אח הציע לאבא למכור את הבית ולתת לו את הכסף כדי שישמש כהון עצמי וירכוש לעצמו בית גדול יותר וכמובן שהאבא יקבל חדר .
האם זה אפשרי ?
האם אנחנו שאר האחים יכולים להתנגד ?
אמא שלי בכל זאת רצתה שכל ילד יקבל חלק מהבית אפילו שאין צוואה .
אשמח לייעוצך מה לעשות ...
תודה
ירושה
דירת ירושה
שלום מרים,
בהעדר צוואה יתחלק חלקה של אמך בדירה לפי הוראות החוק - חצי מחלקה יקבל אביך והחצי האחר מתחלק בין הילדים.
אביך יכול למכור את חלקו למי שירצה אך איננו יכול למכור את חלקם של הילדים אלא בהסכמתם.
בהעדר סכמה יוכל לפנות להליך של פרוק שיתוף, אך גם במקרה כזה כל אחד מהילדים שלא יסתלק מחלקו לטובת האב יקבל את חלקו בתמורת המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס דירה שנייה
שווי שוק היום כ-2000000 ש"ח. מתעתדים לקנות דירה במקום בערך ב-2600000. מה המס שאשלם?
מחשבון
חישוב ס שבח
שלום דינה,
בעת מכירת הדירה תשלמו מס שבח על ההפרש בין סכום הרכישה לסכום המכירה.
בעת רכישת הדירה החדשה תדרשו לשלם מס רכישה לדירה נוספת (5% ויותר בהתאם לסכום הרכישה).
ניתן להעזר במחשבונים באינטרנט אך כדאי לפנות לעו"ד מתחום המקרקעין לצורך ביצוע החישוב.
שימי לב שעלות רכישת דירה נוספת איננה משפעה על חישוב מס השבח במכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעוני מים
שעוני המים (חנוכייה) של 4 דירות מותקנים על האדמה שנים רבות, במקום בו נמצאים שעוני המים הייתה דלת כניסה של חנות שנסגרה לפני הרבה שנים ונפתחה דלת במקום אחר, כיום נדרשים בעלי החנות/מחסן מהעירייה להחזיר את פתח הדלת למקומה המקורי. על מי יחול התשלום של העברת שעוני המים ממקומם.
בתודה, וועד הבית
שעוני מים
שלום רב,
יש לברר מי התקין את שעוני המים דווקא במקום זה, שהרי אם היתה שם דלת זה לא היה מקום ההתקנה המקורי.
אם היוזמה היתה של ועד הבית עלות העברת השעונים למיקום אחר תחול על הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה
מוכר שהסתיר נזילה
שלום רומי,
כעקרון קיימת למוכר חובת גילוי לגבי ליקויים בדירה, אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה.
אם הבעיה אכן נפתרה - למעשה לא קיים ליקוי.
אם הבעיה לא נפתרה והליקוי קיים אך הוסתר ממך מדובר בהפרת חוזה ותהיה לך עילת תביעה כנגד המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
האם מעבר להגשת תלונה למחלקה לפיקוח על הבניה ברשות המקומית, קבלן שסיים תכנית בניה להוספת קומות בבניין מגורים מאוכלס ולא קבל טופס 4 לעבודותיו אך אכלס את דירותיו החדשות בכל זאת, יכול/ עלול/ ראוי להיתבע ע"י בעלי הדירות הקיימות בגין העמדתם בסיכון והיזק לרכושם?
תודה.
אכלוס דירה לפני טופס 4
שלום רן,
ככל שנגרם לבעלי הדירות נזק הם רשאים לתבוע את הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קניית דירה
הצמדת מחיר הדירה לפני החוזה
שלום אור,
המועד ממנו מתחילה ההצמדה למדד הוא עניין מסחרי הנתון להסכמה בין הצדדים.
לא מקובל להצמיד מחיר לתקופה הקודמת למועד חתימת החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום וועד הבית לפי שטח הדירה
וועד הבית נדרש ע"י דייר לפעול על פי התקנון המוסכם ולשלם וועד הבית לפי שטח של כל דירה, וועד הבית קיים אסיפת דיירים והוחלט על מחיר לכל מטר. הדייר דורש לחשב את דמי וועד הבית לפי החלקים ברכוש המשותף, האם בצילום שאני מצרף כאן ומסומן בחץ, האם הכוונה לטור הזה בטבלה.
תודה
בהחלט כן.
תשלום וועד הבית לפי שטח הדירה
שלום רב,
לפי כותרתו הטור המסומן הוא הטור הנכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לא רשומה בטאבו
, לאחר שנמסרו המפתחות לדיירים נקלעה החברה לחובות גדולים ופסקה לפעול, מאחר שהיה ויכוח על השטח עליהם נבנו הבניינים, הדירות לא נרשמו בטאבו אלא קיבלו הערת אזהרה, היום החניות אינם רשומות כך שכל דייר יכול להחנות היכן שבא לו, כמובן שזה גורם לויכוחים..
האם יש דרך לרשום את החניה על שמי אע"פ שהחברה לא קיימת יותר? ולהיכן צריך לפנות?
יש לציין שבחוזה מופיע שצמודה חניה לדירה,אבל ע"פ תרשים החניה אני לר יכול להצביע בוודאות ולומר זה חניה שלי, מכיוון שתרשים החניה אינו ברור כלל, אני יודע פיזית היכן חניתי כל השנים..
תודה רבה רבה.
רישום בית משותף
שלום דויד,
גם אם החברה הקבלנית איננה פעילה או קיימת כדאי שדיירי הבניין ישתפו פעולה לצורך רישום הבית המשותף. הדבר ימנע ויכוחים מיותרים ויעלה את ערך הדירות.
כדי לוודא איזו חניה נמכרה לאיזה דייר יש לבדוק את כל החוזים הקיימים והתשריטים שצורפו להם. יתכן שלאור התמונה הכוללת ניתן יהיה להכריע, או להגיע להסכמות, בשאלה זו.
כל עוד לא ירשם הבית המשותף לא ניתן יהיה להצמיד חניה לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת של כיוון אויר במטרים
איך יודעים להעריך תוספת של כיוון אויר בקיזוז מטרים מדירה ? (בתמא אצלינו לבעלי דירות של 2 כיווני אויר היום הוסיפו כיוון אויר תמורת 1 מ' ובפועל 0.66 מ' מהדירה). האם זה באמת השווי?.
תודה
תוספת של כיוון אויר במטרים
שלום שיר,
השאלה איננה משפטית אלא שמאית - כדאי לפנות לשמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח חקלאי
האם ניתן לצאת מהסכם מושע בקרקע חקלאית?מה התהליך?האם ניתן לבצע עצמאית?
תודה רבה
שטח חקלאי
שלום אור,
השאלה איננה ברורה.
אם הכוונה היא אם אפשר למכור חלק במושע מקרקע חקלאית - התשובה העקרונית היא כן, אך הדבר כפוף להסכם שיתוף ככל שנחתם, לסוג הזכויות, להוראות גופים רלוונטיים אחרים (למשל רמ"י) וכו'. תשובה של ממש ניתן יהיה לקבל רק אחרי בדיקת סוגיות אלה.
מדובר בעסקת מקרקעין, אשר כדאי לבצע בליווי עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית שצ"
הבית שלי( טאבו) גובל בשצ"פ "מת" בשטח של כ10 מ"ר . האם יש אפשרות לקנות שטח כזה? אם כן מול מי אני אמורה להתנהל?
תודה רבה
קניית שצ"פ
שלום נחמה,
גם אם יש אפשרות קניינית לרכוש שצ"פ מבעליו, זה לא ישנה את יעודו, כשטח שנועד לשימוש הציבור.
עליך לבדוק מי בעלי הקרקע, האם הופקעה (ואז אולי תשוב לבעליה אם ישונה היעוד) והאם ניתן בכלל לשנות את יעודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מחצית זכויות בין ני זוג נשואים
העברת מחצית זכויות בין ני זוג נשואים
שלום מיכאל,
כדי להעביר זכויות בדירה בין בני זוג ניתן לבצע עסקת מתנה.
שים לב שזו עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין ויש לדווחה לרשות המיסים, לרשות המקומית ולגופים או רשויות רלוונטיות נוספות ולכן מומלץ ליעוץ משפטי בטרם ביצועה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
