פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול מס רכישה לאחר תשלום
רכשתי דירה שניה ושלמתי מס רכישה. לאחרונה אני מתלבט האם כדאי לי למכור את הראשונה
במידה ואמכור את הדירה הראשונה (נניח בטווח הזמן שניתן לצורך פטור ממס רכישה) האם אוכל לקבל החזר למס רכישה ששלמתי על הדירה השניה?
תודה מראש
כן
החזר מס רכישה לאחר מכירת דירה נוספת
שלום יוחאי,
ככל שתמכור את הדירה הראשונה בטווח הזמן המותר על פי החוק תוכל לקבל החזר של מס הרכישה ששילמת ביתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות
אישור זכויות
שלום לואי,
חשוב יותר לדווח על העסקה במועד. ככל שתדרשו תוכלו להשלים מסמכים בהמשך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על דירה
בעלות על דירה
שלום טובה,
עקרונית אין מניעה לרשום דירה שנרכשה במהלך נישואין על שם אחד מבני הזוג בלבד (בהנחה שנרכשה על ידי בן זוג אחד).
יחד עם זאת, ככל שקיימת תכלית לרישום כזה (למשל לעניין פטור ממס בעתיד) אין די בעצם הרישום וכדאי לפנות ליעוץ משפטי בשאלה כיצד ניתן להגשים את התכלית המבוקשת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפול בדק עץ בבית שכור
למיטב הבנתי, מדובר בחלק תחזוקת המבנה ובתור שכזה זאת אמורה להיות האחריות של המשכיר - האם אני מבין נכון?
טיפול בדק עץ בבית שכור
שלום מארק,
השאלה אם הטיפול בדק מהווה טיפול תחזוקה שוטף במושכר או לא נתונה לפרשנות ותלויה גם בנוסח חוזה השכירות וגם בגורמים מקצועיים שאינם משפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת מתנה
אין לי אישור זכויות של הדירה הרשומה בחברה משכנת.
כך שאין לי כמעט מסמכים.
השאלה היחידה שלי היא לעניין דווח במועד למיסוי מקרקעין: האם מספיק לצרף רק את ההסכם הקצרצר? אין לי כרגע מאומה מעבר להסכם הקצר הזה. ולא יהיה לי בקרוב
קבלת דירה במתנה
שלום יששכר,
אם אביך מתכוון לתת לך דירה במתנה, חזקה עליו שהוא מתכוון שהמתנה תקבל תוקף חוקי וישתף פעולה בעניין הדיווח למסמ"ק.
מתנה נעשית לרוב בהסכם קצר או בתצהירים ואין מניעה לצרף הסכם כזה לדיווח, אלא שיש למסור בו פרטים נוספים לעניין הבניין והדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה אגב גירושין בטאבו
העברה אגב גירושין בטאבו
שלום מיכאל,
יורשי בני הזוג יפעלו לרישום ההסכם יחד עם רישום ההורשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
ולרשום סכום שווי דירה לפי שמאות?
האם מספיק זכרון דברים?
על איזה טופס מצהירים משח
דיווח עסקת מתנה למיסוי מקרקעין
שלום רב,
הדיווח למסמ"ק נעשה באופן מקוון, לרוב ע"י עוה"ד שערך את העסקה.
אם אינכם מיוצגים יש אפשרות להגיש את הדיווח באמצעות מחשב ציבורי המצוי במשרדי מסוי מקרקעין. יש לבדוק את האפשרות לעשות זאת בעת הזו במשרד הרלוונטי.
יש לצרף טופס חתימות חתום בפני עו"ד, הסכם או תצהירי מתנה, נסח או אישור זכויות, חשבון ארנונה אחרון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלי אלי
האם מותר לשלם במזומן חלק מהתמורה לקניית דירה ?
ואם כן .... עד איזה סכום מותר ? או האחוז ממחיר הדירה ?
תודה
מהו הסכום שמותר לשלם במזומן ברכישת דירה
שלום אלי,
אם הרכישה היא של אדם פרטי מאדם פרטי מותר לשלם עד 50,000 ש"ח במזומן, בהנחה שהעניין מוסכם על שני הצדדים.
אם הרכישה היא מקבלן הסכום המירבי לתשלום במזומן הוא 11,000.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור המסירה דירה מקבלן
איחור המסירה דירה מקבלן
שלום חן,
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני כבר עכשיו כדי לשקול לאחר בדיקת כל המסמכים והנסיבות כיצד כדאי לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה נוגדת
פינוי פולש
שלום רם,
על היורשים להגיש תביעת פינוי כנגד הפולש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שלום, אני גרה בדו משפחתי אחורי. שעון המים נמצא שנים רבות ממש בכניסה לשביל המשותף ומקטין את מעבר הרכב לתוך החניה שלי, בנוסף, נמצא ממש בחזית ומכער אותה מאוד. לאחרונה עשו שינוי והעבירו מהשכנים צינור מעל הקרקע שמתחבר לצינור שלי. האם אפשר לדרוש מרשות המים להעביר את השעון לצד אחר? בו השעון ייראה פחות וניתן יהיה להסתירו ויפריע פחות למעבר?
שעון מים
שלום רב,
השאלה איננה בתחומי עיסוק הפורום.
תמיד ניתן לנסות לפנות לרשות המים ולבקש העברת השעון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה שניה
בבעלותי דירה ראשונה . במידה ואני מעוניין לרכוש דירה נוספת [ דירה שניה ] עם בת זוגתי
בחלוקה של 25% בבעלותי ו75% בבעלותה.
א. האם אני מחוייב במס רכישה או כל מס אחר ?
ב. במידה ואני אכן מחוייב במס , לפי איזה חישוב [ האם מס חלקי בלבד בהתאם לאחוזי בעלותי ? ]
או מס מלא
תודה
מס רכישה לדירה שניה
שלום יהושע,
ברכישת כל חלק בדירה נוספת יחול מס רכישה מלא, ללא הטבת דירה יחידה.
המס יחושב לגבי הדירה כולה ואתה תשלם את חלקך היחסי מתוך החישוב.
אם יש ביניכם הסכם ממון ולפיו דירתך שייכת רק לך, ולאשתך אין דירה אחרת, אשתך עשויה לשלם לגבי חלקה מס רכישה כשל דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
49ג
העברת דירה קודמת במתנה
שלום צבי,
מתנה נחשבת "מכירה" בחוק מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות
אישור זכויות
שלום רני,
בטופס מסמ"ק נדרש צרוף של אישור זכויות. אם קיים אישור זכויות ישן יתכן שניתן יהיה להסתפק בו במקרה כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לחצר שכן
יש לי קיר של מחסן שהוא בעצם הגדר עם השכן בחצר.
יש לי צורך לטפל בקיר העקבות כניסת מים למחסן,מעוניין לטפל בקיר מכספי אבל השכן מסרב לתת לי גישה לחצר לצורך טיפול, מה אני יכול לעשות?
(יש לציין שיש לי דברים יקרי ערך במחסן המדובר)
תודה מראש
כניסה לחצר שכן
שלום דניאל,
אם לא תוכל להגיע להסכמות עם השכן ולא ניתן לטפל בבעיה מתוך החצר שלך, יתכן שיהיה עליך לפנות לבית המשפט בבקשת צו עשה, שיאפשר את ביצוע התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות בעלי כל הדירות של בית משותף לליקויי בנייה
השאלה: האם החוק מחייב את הדיירים לשלם עבור תיקוני ליקויים, כאשר אפילו אין יודעים מה הפתרון.
חובת השתתפות בתיקון בעיית רטיבות
שלום פנחס,
אם הרטיבות נובעת מהרכוש המשותף יהיה על כלל הדיירים להשתתף בעלויות תיקון הרכוש המשותף ומניעת הרטיבות.
כדאי לקבל חוות דעת הנדסית לגבי הפתרון הנחוץ כדי לא להוציא כספים לשווא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה תוך 18 חודש מרכישת דירה חלופית
מתנה תוך 18 חודש מרכישת דירה חלופית
שלום ירון,
העברת דירה במתנה נחשבת "מכירה" לצורך מיסוי מקרקעין.
העברת לבת תסייע בידך בהקשר זה רק אם הבת היא בגירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוח משותף
דיווח משותף למיסוי מקרקעין
שלום רב,
אין כל מניעה לדווח דיווח משותף של מוכר ורוכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
ביטול הסכם שכירות
שלום תקווה,
לא ניתן להשיב לשאלה זו בלי לבדוק את המסמכים שנחתמו. כדאי להתיעץ בעו"ד בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מתנה
מס שבח ורכישה במתנה לקרוב
שלום צביה,
במתנה מילד להורה הילד יכול לקבל פטור ממס שבח וההורה ישלם 1/3 ממס הרכישה שהיה חל עליו לו היה רוכש את הדירה בתמורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש לא סביר משכנים
עברתי לדירה להשכרה והבטיחו לי ששקט פה. צמוד אלי גרה אישה מבוגרת ועובדת זרה אשר עושה רעש מטורף בשעות לא שגרתיות.
לפי החוזה אני צריך להודיע חודשיים מראש אם רוצה לעזוב ולא ניתן למצוא בטווח זמן שכזה.
רעש לא סביר מהשכנים
שלום רב,
משאלתך עולה כי עומדת בפניך האפשרות לעזוב את הדירה בהודעה מוקדמת בת חודשיים. ככל שלוחות הזמנים אינם תואמים את לוחות הזמנים בהליך חיפוש דירה חלופית, נסה לשוחח עם בעל הדירה ולהגיע איתו להבנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סרוב לדחות חתימה
דחיית מועד חתימת עסקה בשל היעדרות עו"ד מייצג
אורטל שלום רב,
אנא בקשו מעוה"ד שלכם כל שניתן, לשוחח עם ב"כ הצד השני ולהסביר לו את רגישות המצב. אני סבור כי ב"כ המוכר יגלה הבנה, וינחה את הלקוח שלו לפעול בתום לב בקשר עם חתימת העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה במתנה- הליך מכירה
תודה
עוקב
מס שבח במכירת דירה שהתקבלה במתנה
שלומית שלום רב,
לא ניתן לבצע חלק מהמכירה לפני תום תקופת הצינון. זכרון דברים משפטי מחייב עשוי להיחשב כחוזה ותאריך חתימתו ייקבע כיום ביצוע העסקה. יש להימנע מ"תאונות מס" ולהיוועץ בעו"ד בתחום המקרקעין הבקיא גם במיסוי מקרקעין. בחלוף 3 שנים ממועד קבלת המתנה וככל שאתם עומדים בתנאים לקבלת פטור ממס שבח, תוכלו למכור את הדירה בפטור כאמור.
אין קשר בין מס הרכישה, לבין מכירת הדירה שהתקבלה במתנה. מס רכישה ישולם ברכישת הדירה החדשה לפי מדרגות המס של דירה יחידה או דירה נוספת.
ביטול חוזה שכירות
כמה בעיות: נכנסנו לדירה בחודש פברואר בבניין שעבר תמ"א. לפני החתימה בעל הדירה אמר לנו שהמעלית תעבוד תוך שבועיים שלושה (מדובר בקומה 4). מכיוון שהיה לנו זמן לפינוי הדירה הקודמת חתמנו על החוזה. כשנכנסנו לדירה לאחר שלושה שבועות המעלית עדיין לא עבדה.
2. רצינו להתקשר לחברת הגז לחבר את הגז, התקשרנו לבעל הדירה שאמר לברר עם מנהל העבודה שעדיין בבניין בשל עבודות מי חברת הגז. התקשרנו למנהל העבודה הוא אמר לנו אין גז בגלל עבודות התמ"א וגם לא יהיה בחודש הקרוב רק לאחר אישור טופס 4 הוא אמר שבעל הבית חרטטן כי הוא בטוח ידע את זה וגם לגבי המעלית אמר שהוא סתם זרק לנו כנראה כי התמא בעיכוב, אין ספק שלא היינו נכנסים לדירה בידיעה כזו או חותמים על חוזה. לפני כשבועיים הגיעו מהעירייה לאישור טופס 4, כעת נודע לנו שהבניין לא עבר ולא קיבל אישור, לא הולך להיות גז גם לא בחודש הקרוב, לא יהיה לנו גז 3 חודשים, אין מעלית. מסתבר שהדיירים בתביעה נגד הקבלן. אנחנו מרגישים מרומים, כל פעם שמתקשרים לבעל הבית לנסות להגיע להסדר כי לא ייתכן שנשלם באזור הזה סכום כזה לדירה ללא ממעלית בקומה רביעית.אנחנו עם תינוקת אישה בהריון קשה לנו לעלות את המדרגות. והעניין של הגז בכלל נוראי.
האם ניתן להפר את החוזה, מדובר בחוזה סטנדרטי, בעל הבית ציין בחוזה שייתכנו עוד עבודות שיפוצים בבניין. אך הוא מעולם לא הזכיר את נושא הגז שפוגע בנו באיכות חיים בצורה נוראה. האם ניתן לבטל את הצ'קים? ולבטל את החוזה? גוררים אותנו מפברואר אנחנו כבר באפריל ירדו 3 צ'קים...
ביטול חוזה שכירות בשל חוסר תום לחב של המשכיר
שלום רב,
משאלתך עולה כי הנתונים שציינת היו ידועים לבעל הדירה, ולא הוצגו בפניכם כפי שהיה מתבקש. יש לבדוק את הוראות חוזה השכירות, לרבות הצהרותיכם והצהרות המשכיר. ככל שהמסקנה היא כי בעל הדירה הפר את חובת תום הלב, מומלץ להיוועץ בעו"ד לפני שאתם מבצעים צעדים חד צדדיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח בלתי חוזר
1. האם ניתן לתת ייפוי כוח לכל שלב בנפרד, מבלי להתחייב לייפוי כוח בלתי חוזר?
2. מה הייתרונות והחסרונות של ייפוי כוח שכזה ? ממה צריך להזהר כשחותמים על ייפוי כוח בלתי חוזר. בתודה
ייפוי כח בלתי חוזר בעסקת מקרקעין
נירית שלום רב,
ייפוי כוח בלתי חוזר הינו ייפוי כח שניתן לטובת צד שלישי מסוים ביחס לנכס מקרקעין ונועד להבטחת זכויותיו של אותו צד שלישי מסוים ולפיכך תוקפו של ייפוי הכוח אינו ניתן לביטול אלא בהתאם לתנאים שמכוחם ניתן בהתאם לחוזה המכר שנחתם בין הצדדים. לדוגמא: בעסקת מקרקעין ככל שייפוי הכח נועד לשם העברת זכויות בנכס הרי שלא ניתן לבטל את ייפוי הכוח אלא אם ייקבע בית המשפט כי הסכם המכר בוטל. ייפוי כח בלתי חוזר תלוי בתוכן ייפוי הכוח ולא בכותרתו. האם ייפוי הכוח הינו ספציפי ומתייחס לצד שלישי מוגדר ונכס מוגדר שאז מדובר בייפוי כוח בלתי חוזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
