פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חשבון מים ישן על דייר לא נכון
בין השנים 2007-2008 שכרתי דירה בגבעתיים. מאז שעזבתי את הדירה לא היו לי כל עניינים בנוגע אליה.
קיבלתי כעת דרישה מתאגיד מי גבעתיים לשלם חשבון מים בעבור הדירה שעזבתי ב-2008 עבור 2012-2014, בתקופה בה לא גרתי בדירה. לטענתם רק באוגוסט 2014 התבצע חילוף דייר לפי המערכת.
כיצד ניתן לטפל בעניין? האם חלה התיישנות על החוב (שמלכתחילה אינו שלי)? המכתב התקבל כהתראה שנייה - אך זו הייתה הפעם הראשונה אי פעם שקיבלתי מהם פנייה כזאת.
אשמח לספק פרטים נוספים אם יש צורך.
תודה רבה.
חשבון מים ישן על דייר לא נכון
שלום רב,
מאחר שעזבת את הדירה לפני 2012, לא חלה עליך חובה להודיע לתאגיד המים על כך ואתה זכאי להתנגד לתשלום החוב בגין התקופה בה לא התגוררת בנכס.
יש לפנות לעיריה בכתב ולצרף את הראיות למועד עזיבת הדירה ככל שהן מצויות בידיך.
כדאי להתיעץ לפני הפניה בעו"ד העוסק בנושא ארנונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש עילה לדרישה ולתביעה במקרה הבא
הרוכשים לפתע הודיעו שהם לא ירכשו מהסיבה שהתבטלה להם עסקה כלשהי שלהם וזה הפך את הרכישה למשהו שגדול עליהם.
שואלת האם בנסיבות ולאור סיבת הביטול אני יכולה לדרוש ולתבוע מהם את העלות שכ"ט שאשלם לעורכת הדין שלי על עבודתה?
תודה רבה
האם ניתן לתבוע פצוי על חזרה מרצון לרכוש במהלך מו"מ
שלום חני,
ניתן לדרוש פיצוי על חזרת צד מכוונת התקשרות בחוזה במהלך משא ומתן רק אם נהג בחוסר תום לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לגבייה חריגה מדירה שאוכלסה לאחר קבלת ההחלטה
תודה
דרישה לגבייה חריגה מדירה שאוכלסה לאחר קבלת ההחלטה
שלום אריה,
מהות התשלום איננה ברורה. על הקבלן לתקן תיקוני שנת בדק.
בכפוף להוראות הסכם המכר - החבות בהוצאות מתחילה עם קבלת החזקה בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד הבית
2. האם צריך לקבוע זאת בתקנון?
3. האם תקנון נקבע ברוב רגיל באסיפה שכונסה כדין?
האם ניתן לתת הנחה בתשלום דמי ועד למשלמים מראש?
שלום סמואל,
מאחר שדמי ועד הבית מהווים חלוקה של ההוצאות הנדרשות החזקת הבנין, הנחה תביא למצב שבו יגבה סכום נמוך מדי. אם הסכום הנגבה גבוה מן הנדרש יטענו המבקשים לשלם לשיעורין כי הם נושאים בעלויות שאינן מחוייבות על פי חוק, ולכן ניתן יהיה לחייב דיירים כאלה בתוספת תשלום רק בהסכמתם המפורשת.
לצורך תיקון תקנון נדרש רוב בעלי הדירות ש 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם וכן הסכמת מי שהתיקון פוגע בזכויותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
י"כ
אני חושש שהעו"ד יתעלם וימכור למרות הודעת ביטול.
האם וכיצר ניתן לרשום הערת אזהרה על הנכס בעניין ביטול היפוי כח? מה בדיוק לרשום?
או יש פתרון מהיר אחר?
ביטול יפוי כח שניתן לעו"ד
שלום דובי,
כאשר אתה מבטל יפוי כח הדרך הטובה ביותר להבטיח שלא יעשה בו שימוש היא לקבל לידיך את כל ההעתקים עליהם חתמת ולהשמידם.
ככל שרצונך לרשום הערה ביחס לביטול יפוי הכח עליך לפנות ללשכה הרלוונטית בבקשה לרשום הערה על ביטול הרשאה. אין לכך טופס יעודי, וניתן לעשות שימוש בטופס בקשה לרישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי הגורם הספציפי בעירייה שאמור לתת אישור
תודה רבה
אישור עיריה
שלום חני,
לרוב העיריות אתר אינטרנט בו ניתן באמצעות חיפוש "אישור לטאבו" למצוא את הגורם המטפל. לרוב זו תהיה מחלקת הגביה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
בית משותף מחולק ל2 דירות
יש לבעל ראשון 2/3 מהשטח הרצפה וחניה 1
בעל שני יש 1/3 מהשטח הרצפה ו3 מקומות חניה.
בעל דירה השני רוצה להתקן את שער חניה חשמלי ומבקש ממני לשלם 2/3 מהאוצאות.
האם אני צריך לשלם את 2/3 מההוצאות? או לפי מסמר מקום חניה?
תודה מראש
השתתפות בהוצאות בבית משותף
שלום אוה,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף הנשיאה בהוצאות היא בהתאם לשטח הרצפה, כלומר - 2/3 ו- 1/3.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה
האם בדיר הציבורי החזקת רכב לבן אדם נכה בכסא גלגלים יכול להשפיע על גובה ההנחה בשכר דירה? כרגע משלם שכר דירה לפי גובה הכנסות ומספר נפשות ?
תודה
שכר דירה
שלום שי,
השאלה איננה מתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חניה לשכן
יש לי חניה פרטית בבניין בו אני חי.
מכרתי את הרכב שלי ואין לי עוד צורך בחניה, חשבתי על להשכיר את החניה מכיוון שאני גר ברחוב שיש בו מחסור של חניה וככה אוכל להגדיל את ההכנסה שלי.
יש לי כמה שאלות שאשמח לקבל תשובות אליהם:
1) האם צריך לדווח על זה לגורם מסוים? או מספיק שזה יהיה ביני לבין השוכר?
2) יש צורך לשלם מס מסוים? [במידה וצריך לפנות לגורם מסוים]
3) צריך שיהיה חוזה ביני לבין השוכר? או שפשוט להגיע להסכמה על סכום חודשי?
תודה רבה
השכרת חניה לשכן
שלום אריאל,
כדאי לתעד כל הסכמה וכל חוזה בכתב על מנת למנוע חילוקי דעות בנוגע לתוכן ההסכמות.
על מנת לבדוק השלכות מיסוי כדאי לפנות לפורום מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בהתקנת מעלית
האם אפשר לחייב אותה בתשלום בגין התקנת המעלית?
השתתפות בהתקנת מעלית
שלום רב,
בכפוף להוראות התקנון, לא ניתן לחייב בעל דירה שמתנגד לכך להשתתף בעלויות התקנת מעלית.
בעל דירה כזה כן חייב להשתתף בעלויות ההפעלה והתחזוקה של המעלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קראוון
הרשויות המקומיות במקומות השונים בהם אני מתמקם מטרידות אותי.
הייתי רוצה לדעת כמה זמן מותר לי לחנות במקום מסויים ללא שהדבר יחשב כעבירה.
תודה.
קראוון
שלום שלומי,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוטוקול מסירה
תודה מראש
מהנדס בודק לפני מסירת החזקה בדירת קבלן
גיא שלום,
בדר"כ קבלנים אינם מאפשרים ביקור של מהנדס בודק בטרם מועד מסירת החזקה.
מומלץ להסדיר זאת כבר בחוזה הרכישה מול הקבלן.
עדיין לקבלן יש אחריות על פי חוק מכר והוא לא יוכל להתעלם מדוח של מהנדס שיבוצע סמוך למועד מסירת החזקה.
בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המצאת מסמך
איך אני יכול להמציא מסמך שאין בבעלותי דירה?
אישור על היעדר זכות בעלות בדירות מגורים
שלום,
פנייה באיזור האישי לרשויות המס.
יש לשונית של בקשת אישור על זכויות במקרקעין.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכר דירה יחידה וקנה שניים – מס רכישה על איזה.
כידוע יש פטור [חלקי] למוכר דירה ראשונה שקונה דירה אחרת ממס רכישה
מה קורה כאשר הוא קונה שני דירות [על מי מהדירות יש את הפטור, אם בכלל]
בנוסף: מה קורה כאשר קנה את אחת מהדירות עוד לפני שמכר את הדירה היחידה?
תודה רבה!!
מס רכישה על קניית 2 דירות
ישראל שלום,
במידה ומכרת דירה בפטור ממס שבח ורכשת דירה אחרת. הדירה הראשונה שתרכוש תהיה עם הטבות מס הרכישה לרוכש דירה ראשונה. הדירה השנייה תמוסה כבר לפי מס רכישה על דירה שניה. כלומר, המס נקבע לפי סדר כרונולוגי של רכישת הדירות.
במידה ורכשת דירה נוספת לפני שמכרת את הקודמת תוכל לבקש מיסוי של דירה ראשונה בתנאי שתמכור את הדירה שבבעלותך בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה כאשר מדובר ברכישת דירה יד 2 (או בתוך שנה מטופס 4 במקרה של רכישת דירה מקבלן).
בברכה
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגבהת גדר בבניין משותף
הנני מתגורר בקומת קרקע בבניין משותף של 8 קומות,הכניסה לבית שלי הינה נפרדת מהכניסה הראשית לבניין,בכניסה ישנה גדר אשר הוגבהה
בשנת 1978 האם הנני אמור להנמיך את הגדר??
בתודה מראש
הגבהת גדר בבניין משותף
שלומי שלום,
לא ברור ממי קיבלת את הדרישה להנמיך את הגדר.
בכל מקרה, השאלה מתאימה יותר לפורום תכנון ובניה.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יצוג ותביעה פרטית קטנה
מיוצגים 60 דיירים לתביעה נגד חברה קבלנית לאיחור מסירה.
האם ניתן גם לתבוע באופן פרטי את החברה? נניח אחד הדיירים מיוצג עם עורכת דין אבל רוצה לתבוע גם בנפרד.
או אם הפסק דין אינו לרוחו האם ניתן שיתבע פרטי בתביעה קטנה?
תודה
דייר יוכל לתבוע אישית, רק אם יפרוש מהתביעה המשותפת
פרידה מתביעה אחרי פס"ד לא הולם
אתר הפורומים המשפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
תמונת מנהל פורום
עו"ד יהודה וישניצקי
תמונת מנהל פורום
עו"ד לילך עתני
תמונת מנהל פורום
עו"ד אופיר קנפו
אודות הפורום
שלום
מיוצגים 60 דיירים לתביעה נגד חברה קבלנית לאיחור מסירה.
האם ניתן גם לתבוע באופן פרטי את החברה? נניח אחד הדיירים מיוצג עם עורכת דין אבל רוצה לתבוע גם בנפרד.
או אם הפסק דין אינו לרוחו האם ניתן שיתבע פרטי בתביעה קטנה?
תודה
יצוג ותביעה פרטית קטנה
שלום מוריה,
לא ניתן לתבוע פעמיים בגין אותה עילה.
קיומו של פסק דין מונע הגשת תביעה נוספת באותו עניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סבא הוריש את דירתו לנכד שלו ורשם בצוואה שהאימא של
ויתור על הוראה מיטיבה בצוואה
שלום אלמוג,
לא ניתן להשיב לשאלה זו בלי לבדוק את כל המסמכים הנדרשים, כולל הצוואה עצמה. אני מציעה שתפנה לעו"ד שייצג אותך בעסקה, יבדוק את המסמכים וידאג להגן על זכויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת זכות הבעלות
אני מנסה להבין כיצד אני עושה זאת?
באתר של רמיטק אני לא מצליח להבין, בנוסף מה ההבדל בין העברת זכויות לרכישת זכות הבעלות ?
רכישת זכות הבעלות
שלום רב,
באתר של רמ"י ניתן לקבל פרטים לעניין עצם האפשרות לרכוש בעלות בנכס לאחר הזדהות.
העברת זכויות משמעה מכירת הזכויות לאדם אחר.
רכישת זכות הבעלות נעשית ע"י החוכר בעצמו ומשביחה את זכויותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממיסים דירה שלישית
מתי ואם יכול למכור הדירה השנייה ללא תשלום מס ?
ואיזה מיסים נוספים אשלם?
תודה
פטור ממיסים דירה שלישית
שלום דן,
כיום קיים פטור ממס שבח רק במכירת דירת מגורים יחידה.
אם נוסף על דירת הירושה יש ברשותך דירה נוספת לא תקבל פטור ממס שבח במכירת דירת הירושה.
בעת מכירת דירה יתכן גם תשלום של היטל השבחה. יש לבדוק עניין זה בוועדה המקומית לתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבית לא על שמנו
יש לי שאלה ונישמח אם תענו לנו בהקדם
לפני כ 4.5 שנים קנינו את הבית שבו אנו מתגוררים
והנה רצינו לעשות מיחזור משכנתא
והתברר לנו שהוא עדיין לא על השם לנו
אלא עדיין על שם המוכר.
שאלותינו
1,מה עושעם איך מעבירים על שמינו
2, האם צריך עו''ד בשביל זה או שאנו יכולים לבד
3, ואם צריך עו''ד מה העלות המשוערת של הדברים האלה
וכמה זמן לוקח התהליך
השלמת רישום זכויות בטאבו
שלום אייזיק,
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי נוסף, לרבות לעניין זהות המוכרים, סוג העסקה, הסיבות לאי רישום ועוד.
אם יוצגתם ע"י עו"ד ברכישת הדירה - כדאי להתחיל בפניה אליו.
אם רכשתם מקבלן - כדאי להתחיל מפניה אל הקבלן או אל עורכי הדין מטעמו.
אם אינכם רוצים או אינכם יכולים לפנות אל הגורמים הנ"ל כדאי להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום שלא נגמר בטאבו
לפני 26 ההורים שלי מכרו דירה, נרשמה הערת אזהרה על הדירה.
כיום לאחר 26 התקשר עו"ד מטעם הרוכשים וביקש שהורי ייחתמו על מסמכים להעברת הדירה בטאבו לטובת הרוכשים שחלקם כבר לא בחיים.
במהלך השנים הקונים פשטו את הרגל היו באיחוד תיקים וכן דיונים בביהמ"ש.
השאלה כיום למי שייכת הדירה ?? מאחר ולא הסתיימה עסקת הרכישה בטאבו כמו שהחוק דורש ?
מה ניתן לעשות ?
תודה
השלמת רישום בטאבו
שלום רינה,
על פי נתוני שאלתך ובהעדר טענה לכך שהקונים הפרו את החוזה והחוזה בוטל, הדירה שייכת לקונים. במקרה כזה מומלץ לשתף עמם פעולה ולחתום על המסמכים הנדרשים. אם אינכם בטוחים לגבי המסמכים הנדרשים או לגבי תוכן המסמכים תוכלו להתיעץ עם עו"ד בנוגע לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגביי חוזה שכירות
אני יצאתי מהדירה במרץ ותוך כדי המתווך של בעל הדירה ניסה להביא דיירים חדשים, הוא פרסם את הדירה במחיר גבוה מהמחיר של השכירות בחוזה בנינו.
במהלך החודש הזה גם מטעמי הגיעו אנשים להשכיר את הדירה אך בעל הבית לא רצה אף אחד מהם , יצא ששילמתי גם חודש למרות שלא גרתי שם( זה מובן כל עוד לא מצאו דיירים) אך הבעיה זה שהוא פסל כל מי שהגיע לדירה על מנת לשכור אותה (לציין שלמרות שהוא ביקש סכום גדול יותר מהשכירות שלי הגיעו אנשים ורצו להשכיר) האם זה תקין?
בנוסך לגביי הצקים הנמצאים אצלו, לי נוצר חוב בחברת חשמל מכיוון שהתשלומי חשמל לא הגיעו אליי , יצרתי אחתם קשר והחשבון חשמל עם החוב הועבר על שמי וכרגע הדירה ללא חוב. הוא לא מעוניין להחזיר חי את הצקים שלי עד שאני משלמת את החוב למרות הוסבר לו כי החוב על שמי וחא על שמו , האם זה הגיוני?
קיצור תקופת השכירות
שלום רב,
מענה לשאלתך דורש בחינת נוסחו של הסכם השכירות וקבלת מידע לגבי סיבת הדחיה של שוכרים פוטנציאליים. אני מציעה לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד כדי לבחון האם המשכיר נוהג בחוסר תום לב.
לגבי שיקים להבטחת תשלומי חשמל - יש לבדוק בחוזה מה התנאים להשבתם אליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת ציוד צמוד לקיר
הוצאת ציוד צמוד לקיר
שלום אהובה,
ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה השכירות או במועד אחר, השוכרים לא אמורים להשאיר בדירה ציוד שניתן לפרקו כגון גופי תאורה או מזגן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה טופס
טופס הצהרה
שלום רב,
הטופס תלוי בין היתר בסוג הזכות המועברת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרת מוכר דירה בחוזה
תודה רבה
הצהרת מוכר דירה בחוזה
שלום חנית,
מוכר דירה יכול להצהיר רק על אותם דברים הידועים לו. לכן אם איננו יודע את העובדות לאשורן ובוודאי אם ידוע לו שההצהרה איננה נכונה כדאי שלא יצהיר.
הצהרה לא נכונה בהסכם עלולה להוות הפרת הסכם ולזכות את הצד השני בסעדים הנתונים לו בחוק או בהסכם (למשל - פיצויים או ביטול ההסכם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
