פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת דירה כיום וקבלתה עוד שנה
eyal27103
11/11/07
אנו מעוניינים לקנות דירה שראינו אך הפינוי שלה עוד כשנה.
שאלותינו הן :
1. במידה ואנו משלמים למוכר את הכסף עכשיו - הוא נשאר בשכירות סמלית או לא - תלוי במחיר. השאלה מה קורה אם הוא נכנס לקשיים כספיים ולא יפנה את הדירה ? מה אני צריך להבטיח בחוזה ?
2. במידה ואנו נשלם לו בחלקים - כלומר חלק עכשיו, חלק בעוד כמה חודשים וחלק במסירת הדירה - האם ניתן לקבל את המשכנתא עכשיו כנגד הערת אזהרה , מתי יבוצע רישום הבעלות בטאבו ושוב - איך ניתן להבטיח את קבלת הבעלות ומסירת הדירה ללא חשש של אי פינוי הדירה ע"י המוכר.
נ.ב. - הכסף שיעבור למוכר מיועד לבניית ביתו החדש ולפיכך נראה לי שהפקדת הכסף בפקדון לא רלבנטי.
תודה
שאלותינו הן :
1. במידה ואנו משלמים למוכר את הכסף עכשיו - הוא נשאר בשכירות סמלית או לא - תלוי במחיר. השאלה מה קורה אם הוא נכנס לקשיים כספיים ולא יפנה את הדירה ? מה אני צריך להבטיח בחוזה ?
2. במידה ואנו נשלם לו בחלקים - כלומר חלק עכשיו, חלק בעוד כמה חודשים וחלק במסירת הדירה - האם ניתן לקבל את המשכנתא עכשיו כנגד הערת אזהרה , מתי יבוצע רישום הבעלות בטאבו ושוב - איך ניתן להבטיח את קבלת הבעלות ומסירת הדירה ללא חשש של אי פינוי הדירה ע"י המוכר.
נ.ב. - הכסף שיעבור למוכר מיועד לבניית ביתו החדש ולפיכך נראה לי שהפקדת הכסף בפקדון לא רלבנטי.
תודה
רכישת דירה בליווי עו"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/11/07
אייל שלום.
שאלותיך אינן מתאימות לפורום מאחר ותשובות להן עשויות להוות ו/או להתפרש כיעוץ משפטי בטרם רכישת דירה.
עו"ד כהן-זאדה ואנוכי שבים וממליצים לגולשי הפורום (ולעיתים ממש מתחננים) לא לרכוש או למכור דירות ללא ליווי משפטי צמוד של עו"ד המתמצא במקרקעין.
במרבית המקרים מדובר בעסקה הגדולה ביותר אשר אדם מבצע בחייו. כל טעות עלולה לעלות ביוקר רב ביותר.
האם היה עולה בדעתך למשל לקנות רכב יד שניה בסכום של נניח 100,000 ש"ח מבלי לבדוק אותו במכון מורשה לפני הקניה? נראה שלא.
והאנלוגיה ברורה.
שאלותיך אינן מתאימות לפורום מאחר ותשובות להן עשויות להוות ו/או להתפרש כיעוץ משפטי בטרם רכישת דירה.
עו"ד כהן-זאדה ואנוכי שבים וממליצים לגולשי הפורום (ולעיתים ממש מתחננים) לא לרכוש או למכור דירות ללא ליווי משפטי צמוד של עו"ד המתמצא במקרקעין.
במרבית המקרים מדובר בעסקה הגדולה ביותר אשר אדם מבצע בחייו. כל טעות עלולה לעלות ביוקר רב ביותר.
האם היה עולה בדעתך למשל לקנות רכב יד שניה בסכום של נניח 100,000 ש"ח מבלי לבדוק אותו במכון מורשה לפני הקניה? נראה שלא.
והאנלוגיה ברורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנוגע להודעתי מ-31/10/07
תושב
10/11/07
הזמנתי את שרטוטי נסח הטאבו על מנת לדעת היכן החניה (אחד השכנים טוען כי נאמר לו בעיריה כי אין לי חניה) ואני אמור לקבל אותם- זה מהווה אישור או שאצטרך אישור מהמפקח לבניינים משותפים?
בינתיים דיירי הבניין רוצים לגדר את הגינה שככל הנראה החניה נמצאת שם מה עושים?
בינתיים דיירי הבניין רוצים לגדר את הגינה שככל הנראה החניה נמצאת שם מה עושים?
חניה "וירטואלית" - האמנם?
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
11/11/07
שוב שלום תושב יקר.
אני מקווה שבציינך "שרטוטי נסח הטאבו" אתה מתכוון לתשריט הבית המשותף המצוי בטאבו ואצל המפקח על רישום המקרקעין (זה "המפקח לבניינים משותפים"). אם כן - פעלת נכון וכשתקבל את התשריט תוכל לוודא שאכן השטח האמור צבוע בצבע ומוצמד לדירתך. ממצא כזה (תשריט החתום ממילא ע"י לשכת המפקח על רישום המקרקעין) מהווה ראיה, כי יש לך זכות קניינית על השטח ועם ראיה זו תוכל לפנות לבית המשפט להגן על זכויותיך. היות שלדבריך דיירי הבניין רוצים לקבוע עובדה בשטח ולנקוט בצעדים השוללים את זכויותיך, לכאורה, אני שב ומציע לך לפנות לעו"ד על מנת שיפעל בדרכים המשפטיות הנכונות והיעילות לשם הגנה על זכויותיך, ככל שישנם.
בהצלחה!
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
אני מקווה שבציינך "שרטוטי נסח הטאבו" אתה מתכוון לתשריט הבית המשותף המצוי בטאבו ואצל המפקח על רישום המקרקעין (זה "המפקח לבניינים משותפים"). אם כן - פעלת נכון וכשתקבל את התשריט תוכל לוודא שאכן השטח האמור צבוע בצבע ומוצמד לדירתך. ממצא כזה (תשריט החתום ממילא ע"י לשכת המפקח על רישום המקרקעין) מהווה ראיה, כי יש לך זכות קניינית על השטח ועם ראיה זו תוכל לפנות לבית המשפט להגן על זכויותיך. היות שלדבריך דיירי הבניין רוצים לקבוע עובדה בשטח ולנקוט בצעדים השוללים את זכויותיך, לכאורה, אני שב ומציע לך לפנות לעו"ד על מנת שיפעל בדרכים המשפטיות הנכונות והיעילות לשם הגנה על זכויותיך, ככל שישנם.
בהצלחה!
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת מתגוררים בדמי מפתח
דנה
10/11/07
האם בעלי בית אשר השכירו דירה בדמי מפתח יכולים לדרוש מבני הבית המתגוררים להם השכירו לעזוב את הבית (לציין כי אדם אחד מבני הזוג גר בדירה) האם אפשרי להוציא את האנשים מביתם עם צו בנייה??
דיירים מוגנים
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/07
דיירים מוגנים כשמם כן הם - מוגנים. ניתן לעתור לבית משפט לפינוי דיירים מוגנים בעילות ספציפיות המפורטות בחוק הגנת הדייר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה לא חוקית בבניין משותף
תומריקו
10/11/07
יש לי שכן בבניין שהחליט לסגור חלק מהבניין לטובת מחסן שלו. הוא בנה בתמורה משהו חליפי לטובת הבניין כאילו "פיצוי". אסיפת הדיירים החליטה לאשר את זה, אבל באותו זמן הייתי בחו"ל ולא יכולתי להשתתף בישיבה. מה אני יכול לעשות עכשיו? כי אני מתנגד למה שהשכן עשה
הצמדה של רכוש משותף
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
11/11/07
שלום תומריקו.
ככלל, חוק המקרקעין קובע, כי הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, שלא לצורך הרחבתה, מחייבת את הסכמת כל בעלי הדירות.
על מנת להגן על זכויותיך הקנייניות הנך רשאי לפנות לבית משפט השלום או למפקח על רישום המקרקעין. במקרה כזה מוטב שתפנה קודם ליעוץ משפטי פרטני שיבחן את כל המסמכים, לרבות אסיפת הדיירים, התקנון וכיו"ב ויפרט בפניך את מלוא זכויותיך לאשורן.
בהצלחה!
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
ככלל, חוק המקרקעין קובע, כי הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, שלא לצורך הרחבתה, מחייבת את הסכמת כל בעלי הדירות.
על מנת להגן על זכויותיך הקנייניות הנך רשאי לפנות לבית משפט השלום או למפקח על רישום המקרקעין. במקרה כזה מוטב שתפנה קודם ליעוץ משפטי פרטני שיבחן את כל המסמכים, לרבות אסיפת הדיירים, התקנון וכיו"ב ויפרט בפניך את מלוא זכויותיך לאשורן.
בהצלחה!
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה לזוג צעיר
מיכאל
09/11/07
ערב טוב,
אני מתעניין ברכישת דירה חדשה בפתח תקווה החדשה - מיקום יוקרתי.
ישבתי עם נציגת המכירות היום וולהפתעתי גיליתי שהדירה החדשה שאני שוקל לרכוש איננה בטאבו (שלי לעתיד) אלה של מנהל מקרקעי ישראל - חכירה ל49 שנה! ואז יש הוון....(אף פעם לא נתקלתי בבניין דירות שהוא אדמת מנהל)
האם אתם יודעים מהם החסרונות שבכך...אני שמעתי גם שהנכס שווה פחות מאשר אם היה בטאבו
אך גם הבנתי שאחוז נכבד מהשטחים החדשים הם אדמת מנהל אבל בכל זאת אנשים בישראל "נעולים קצת" ואוהבים
לרכוש דירות בטאבו... מה דעתכם האם הנכס שווה אכן פחות מאשר בטאבו?
אנו בעקבות זאת חוששים מאוד לרכוש בגלל הנושא הזה...מה עם ארצה למכור את הדירה בעוד 5 שנים נגיד...
האם תהייה לי בעיה להעביר את הבעלות לקונה אחר או אולי תהייה לדירה פחות ביקוש בגלל שאנשים אוהבים טאבו?
האם אני צריך לבדוק את המשמעויות שבכך דרך עו"ד?
אני מתעניין ברכישת דירה חדשה בפתח תקווה החדשה - מיקום יוקרתי.
ישבתי עם נציגת המכירות היום וולהפתעתי גיליתי שהדירה החדשה שאני שוקל לרכוש איננה בטאבו (שלי לעתיד) אלה של מנהל מקרקעי ישראל - חכירה ל49 שנה! ואז יש הוון....(אף פעם לא נתקלתי בבניין דירות שהוא אדמת מנהל)
האם אתם יודעים מהם החסרונות שבכך...אני שמעתי גם שהנכס שווה פחות מאשר אם היה בטאבו
אך גם הבנתי שאחוז נכבד מהשטחים החדשים הם אדמת מנהל אבל בכל זאת אנשים בישראל "נעולים קצת" ואוהבים
לרכוש דירות בטאבו... מה דעתכם האם הנכס שווה אכן פחות מאשר בטאבו?
אנו בעקבות זאת חוששים מאוד לרכוש בגלל הנושא הזה...מה עם ארצה למכור את הדירה בעוד 5 שנים נגיד...
האם תהייה לי בעיה להעביר את הבעלות לקונה אחר או אולי תהייה לדירה פחות ביקוש בגלל שאנשים אוהבים טאבו?
האם אני צריך לבדוק את המשמעויות שבכך דרך עו"ד?
רישום זכויות במינהל
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
11/11/07
שלום מיכאל.
אתחיל משאלתך האחרונה: עם ובלי קשר לסוגיית רישום הזכויות במינהל הייתי ממליץ לא לרכוש דירה ללא בדיקה משפטית של עו"ד המתמחה בתחום.
נהוג לומר שכ-94% מכלל הקרקעות במינהל הינן בבעלות מינהל מקרקעי ישראל. כך שישנם אזורים שלמים בהם לא תוכל לרכוש דירה אלא במסגרת חוזה חכירה מהמינהל. מובן, שאם תשווה בין שתי דירות זהות לחלוטין, זו לצד זו, האחת רשומה בטאבו והשניה במינהל, תהא הראשונה אטרקטיבית יותר ועל כן בעלת ערך יותר. אבל זו התייחסות רעיונית בלבד וכמעט לא מציאותית.
בהתייחס למקרה שלך, דירות בפרויקט חדש אשר בעדם משלמים דמי היוון למינהל, מקבלות חוזה חכירה לדורות, לתקופה של 49 שנה עם אופציה לחידוש ל-49 שנים נוספות, ובדרך כלל זה נרשם בטאבו כחכירה לדורות לגביה אין הגבלה בהעברה ובירושה (נרשמת הערה מפורשת על כך). במקרה כזה, בעת העברה כאמור, כלל אין צורך בפניה למינהל או קבלת חתימתו ולמעשה הזכויות הקניינות אשר אתה רוכש הנן כמו הבעלות עצמה.
שיהיה בהצלחה!
אתחיל משאלתך האחרונה: עם ובלי קשר לסוגיית רישום הזכויות במינהל הייתי ממליץ לא לרכוש דירה ללא בדיקה משפטית של עו"ד המתמחה בתחום.
נהוג לומר שכ-94% מכלל הקרקעות במינהל הינן בבעלות מינהל מקרקעי ישראל. כך שישנם אזורים שלמים בהם לא תוכל לרכוש דירה אלא במסגרת חוזה חכירה מהמינהל. מובן, שאם תשווה בין שתי דירות זהות לחלוטין, זו לצד זו, האחת רשומה בטאבו והשניה במינהל, תהא הראשונה אטרקטיבית יותר ועל כן בעלת ערך יותר. אבל זו התייחסות רעיונית בלבד וכמעט לא מציאותית.
בהתייחס למקרה שלך, דירות בפרויקט חדש אשר בעדם משלמים דמי היוון למינהל, מקבלות חוזה חכירה לדורות, לתקופה של 49 שנה עם אופציה לחידוש ל-49 שנים נוספות, ובדרך כלל זה נרשם בטאבו כחכירה לדורות לגביה אין הגבלה בהעברה ובירושה (נרשמת הערה מפורשת על כך). במקרה כזה, בעת העברה כאמור, כלל אין צורך בפניה למינהל או קבלת חתימתו ולמעשה הזכויות הקניינות אשר אתה רוכש הנן כמו הבעלות עצמה.
שיהיה בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בבקשה
אלונה
09/11/07
שלום רב
אם בן זוגי הלך עם מתווך x לבדו ובפעם שנייה הלכנו לאותה דירה עם מתווך y -
למי משלמים דמי תיווך?
האם מתווך צריך להחתים הלקוח לכל דירה אליו הוא לקוח ה'ונה או מספיקה חתימתו של הקונה פעם אחת כך שלא יוכל לבצע עסקאות מול המוכר עצמאית?.
אם בן זוגי הלך עם מתווך x לבדו ובפעם שנייה הלכנו לאותה דירה עם מתווך y -
למי משלמים דמי תיווך?
האם מתווך צריך להחתים הלקוח לכל דירה אליו הוא לקוח ה'ונה או מספיקה חתימתו של הקונה פעם אחת כך שלא יוכל לבצע עסקאות מול המוכר עצמאית?.
דמי תיווך
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
11/11/07
שלום אלונה.
שאלתך נוגעת לאותם מקרים בהם, אם ישנה מחלוקת, בית המשפט יכריע על פי נסיבותיו הספציפיות של המקרה לגופו. ככלל, העיקרון הוא, כי על המתווך להיות גורם יעיל בהווצרות העסקה, ומפעם לפעם בית המשפט קובע למה הכוונה במונח "גורם יעיל" והאם זה התקיים במקרה שהובא בפניו. במקרה של "שניים אוחזין" יש להכריע מי מבין שניהם היה "הגורם היעיל".
חשוב לדעת, כי על פי החוק מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים בתקנות:
(1) שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח;
(2) סוג העיסקה שפעולת המתווך מבוקשת לגביה, כגון:? "שכירות", "מכירה";
(3) תיאור הנכס נושא פעולת התיווך;
(4) מחיר העסקה המבוקשת, בקירוב;
(5) הסכום המוסכם של דמי התיווך או שיעור דמי התיווך המוסכם מתוך המחיר שבו תתבצע העסקה, והאם המחיר - לפי אחד מאלה - כולל מס ערך מוסף.
שאלתך נוגעת לאותם מקרים בהם, אם ישנה מחלוקת, בית המשפט יכריע על פי נסיבותיו הספציפיות של המקרה לגופו. ככלל, העיקרון הוא, כי על המתווך להיות גורם יעיל בהווצרות העסקה, ומפעם לפעם בית המשפט קובע למה הכוונה במונח "גורם יעיל" והאם זה התקיים במקרה שהובא בפניו. במקרה של "שניים אוחזין" יש להכריע מי מבין שניהם היה "הגורם היעיל".
חשוב לדעת, כי על פי החוק מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים בתקנות:
(1) שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח;
(2) סוג העיסקה שפעולת המתווך מבוקשת לגביה, כגון:? "שכירות", "מכירה";
(3) תיאור הנכס נושא פעולת התיווך;
(4) מחיר העסקה המבוקשת, בקירוב;
(5) הסכום המוסכם של דמי התיווך או שיעור דמי התיווך המוסכם מתוך המחיר שבו תתבצע העסקה, והאם המחיר - לפי אחד מאלה - כולל מס ערך מוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין הפרת זכרון דברים
עמי
08/11/07
בהמשך למה שמאיה תיארה לגבי ביטול זכרון הדברים יש לי שאלה נוספת.
במהלך המשא ומתן ביני ( הרוכש) לבין בעל הנכס הוסכם ביננו על ביטול זיכרון הדברים. אני שלחתי לבעל הנכס אישור על ביטול ההסכם בכתב כפי שהוא ביקש ממני על מנת שהוא יוכל למכור את הנכס לאדם אחר. היום לאחר שיחה ביננו , הצהיר בעל הדירה כי הוא מכר את הנכס למישהו אחר אבל דעתו לגבי הסעיף על הפיצוי השתנתה והוא מבקש כעט פיצוי על כך שההסכם הופר. האם אני עדיין חייב לפצותו על אף שהוא כבר מכר את הנכס?
במהלך המשא ומתן ביני ( הרוכש) לבין בעל הנכס הוסכם ביננו על ביטול זיכרון הדברים. אני שלחתי לבעל הנכס אישור על ביטול ההסכם בכתב כפי שהוא ביקש ממני על מנת שהוא יוכל למכור את הנכס לאדם אחר. היום לאחר שיחה ביננו , הצהיר בעל הדירה כי הוא מכר את הנכס למישהו אחר אבל דעתו לגבי הסעיף על הפיצוי השתנתה והוא מבקש כעט פיצוי על כך שההסכם הופר. האם אני עדיין חייב לפצותו על אף שהוא כבר מכר את הנכס?
זכרון דברים
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/11/07
עמי ומאיה שלום.
המקרים המתוארים על ידכם ממחישים מדוע עורכי דין (רובם אם לא כולם) אינם ממליצים לחתום על זכרון דברים. זכרון דברים הינו מסמך משפטי מחייב אשר נכרת על ידי שני צדדים בטרם נבחנו וסוכמו כל פרטי העסקה ולרוב בטרם נבחנו נתוני העסקה על ידי יועצים משפטיים. בשלב החתימה על זכרון הדברים נוטלים על עצמם הצדדים התחייבויות הדדיות לרוב מבלי לתת את הדעת על הדרכים "להשתחרר" מהתחייבות אלו אם יחול שינוי בנסיבות או יתגלו נתונים שלא היו ידועים למי מהם בטרם ההתקשרות.
במרבית המקרים, בכדי "לכבול" האחד את השני להסכמות שהושגו ולהצהיר על רצינותם, כוללים הצדדים סעיף פיצוי מוסכם למקרה שבו אחד הצדדים יפר את התחייבויותיו או יחזור מהן. במקרה אלו, הפרה או ביטול של זכרון הדברים על ידי צד לו, מקימה לצד השני (הנפגע לכאורה או שלא לכאורה) זכות לקבלת הפיצוי הנקבע.
בשני המקרים המתוארים על ידכם, אין רלבנטיות לעובדה שבעל הדירה מכר אותה, שכן בכדי לעמוד על זכותו לפיצוי מוסכם אין הוא צריך להוכיח כי נגרם לו נזק. עליו להוכיח רק קיומה של הפרה או ביטול. נהפוך הוא, עובדת מכירת הדירה יכולה בנסיבות מסויימות לפעול לרעתם. אם לדוגמא בעל הדירה מכר את דירתו במחיר נמוך יותר ממה שהתחייבו כלפיו בזכרון דברים, הוא יכול לבחור לתבוע פיצויי קיום ולהוכיח כי נזקיו גבוהים יותר מהפיצוי המוסכם שנקבע. במילים אחרות, סעדיו אינם מוגבלים לפיצוי המוסכם.
לסיכום, זכרון דברים הינו חוזה מחייב לכל דבר ועניין וחלים עליו דיני החוזים. מומלץ שלא לחתום על זכרון דברים בטרם בחינתו על ידי עו"ד וקבלת יעוץ משפטי. אם בכל זאת חפצים לחתום על זכרון דברים, מוצע לכלול בו הוראה מפורשת לפיה ככל שלא ייחתם חוזה מכר מפורט תוך X ימים יתבטל זכרון הדברים ולא יהיה לא כל תוקף מחייב.
המקרים המתוארים על ידכם ממחישים מדוע עורכי דין (רובם אם לא כולם) אינם ממליצים לחתום על זכרון דברים. זכרון דברים הינו מסמך משפטי מחייב אשר נכרת על ידי שני צדדים בטרם נבחנו וסוכמו כל פרטי העסקה ולרוב בטרם נבחנו נתוני העסקה על ידי יועצים משפטיים. בשלב החתימה על זכרון הדברים נוטלים על עצמם הצדדים התחייבויות הדדיות לרוב מבלי לתת את הדעת על הדרכים "להשתחרר" מהתחייבות אלו אם יחול שינוי בנסיבות או יתגלו נתונים שלא היו ידועים למי מהם בטרם ההתקשרות.
במרבית המקרים, בכדי "לכבול" האחד את השני להסכמות שהושגו ולהצהיר על רצינותם, כוללים הצדדים סעיף פיצוי מוסכם למקרה שבו אחד הצדדים יפר את התחייבויותיו או יחזור מהן. במקרה אלו, הפרה או ביטול של זכרון הדברים על ידי צד לו, מקימה לצד השני (הנפגע לכאורה או שלא לכאורה) זכות לקבלת הפיצוי הנקבע.
בשני המקרים המתוארים על ידכם, אין רלבנטיות לעובדה שבעל הדירה מכר אותה, שכן בכדי לעמוד על זכותו לפיצוי מוסכם אין הוא צריך להוכיח כי נגרם לו נזק. עליו להוכיח רק קיומה של הפרה או ביטול. נהפוך הוא, עובדת מכירת הדירה יכולה בנסיבות מסויימות לפעול לרעתם. אם לדוגמא בעל הדירה מכר את דירתו במחיר נמוך יותר ממה שהתחייבו כלפיו בזכרון דברים, הוא יכול לבחור לתבוע פיצויי קיום ולהוכיח כי נזקיו גבוהים יותר מהפיצוי המוסכם שנקבע. במילים אחרות, סעדיו אינם מוגבלים לפיצוי המוסכם.
לסיכום, זכרון דברים הינו חוזה מחייב לכל דבר ועניין וחלים עליו דיני החוזים. מומלץ שלא לחתום על זכרון דברים בטרם בחינתו על ידי עו"ד וקבלת יעוץ משפטי. אם בכל זאת חפצים לחתום על זכרון דברים, מוצע לכלול בו הוראה מפורשת לפיה ככל שלא ייחתם חוזה מכר מפורט תוך X ימים יתבטל זכרון הדברים ולא יהיה לא כל תוקף מחייב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קניית בית
סימה
07/11/07
שלום! האם ניתן לרשום בחוזה על קניית בית את אחוזי הבעלים עליו בצורה כזו שאחד מהבעלים מופיע פעמיים כבעלים? אני אפרט לדוגמא: 50% יירשמו על שם הבעל בלבד, ו50% יירשמו על שם אותו בעל ועל שם האישה? אשמח לקבל תשובה בהקדם
תודה מראש!
תודה מראש!
חלקי בעלות
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/11/07
ניתן לרשום את אחוזי הבעלות באופן לא שווה. במקרה זה מטמטיקה פשוטה תוביל לרישום של 75% לבעל ו- 25% לאשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בבקשה – מס רכוש
אלונה
07/11/07
הוריי מכרו דירה לפני למעלה מ-10 שנים.
כעת כאשר נתבקש אבי להמציא אישור ממס רכוש - התברר לו כי בבעלותו הדירה שנמכרה...
1.מה קרה בתהליך המכירה?
2.מה עליו לעשות?
3.האם יתכנו חובות על הדירה שנמכרה ומי שישא בנזק הם הוריי או שמא הקונה במצב "רגיש" יותר?
4.האם יתכן כי גם הבעלות נשארה ע"ש הוריי ?
**אין להם את חוזה המכירה ואינם זוכרים מי העו"ד שטיפל בתהליך המכירה.
כעת כאשר נתבקש אבי להמציא אישור ממס רכוש - התברר לו כי בבעלותו הדירה שנמכרה...
1.מה קרה בתהליך המכירה?
2.מה עליו לעשות?
3.האם יתכנו חובות על הדירה שנמכרה ומי שישא בנזק הם הוריי או שמא הקונה במצב "רגיש" יותר?
4.האם יתכן כי גם הבעלות נשארה ע"ש הוריי ?
**אין להם את חוזה המכירה ואינם זוכרים מי העו"ד שטיפל בתהליך המכירה.
עסקה שלא הושלמה ברישום
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/11/07
מן הסתם הקונה נמצא במצב "רגיש" יותר שכן אני מניח ששילם להוריך את מלוא התמורה ולמעשה עסקת המכר לא הושלמה וזכות הבעלות לא נרשמה על שמו.
מוצע כי תביאו את הדבר לידיעת הקונה ותפעלו ביחד לאתר את עורך הדין שטיפל בעסקה ואת חוזה המכר.
מוצע כי תביאו את הדבר לידיעת הקונה ותפעלו ביחד לאתר את עורך הדין שטיפל בעסקה ואת חוזה המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול זכרון דברים
מאיה
07/11/07
שאלתי היא כזאת. אני חתמתי על זכרון דברים לרכישת דירה שנחתם ע"י המתווך ונציג מטעם בעל הדירה. לאחר מספר ימים התחרטתי וביקשתי לבטל את זכרון הדברים. המתווך דורש ממני לשלם דמי תיווך על אף שלא נסגרה העיסקה ושני הצדדים הסכימו בינהם לבטל את זכרון הדברים.
האם עלי לשלם את דמי התיווך למתווך ?
האם עלי לפצות את בעל הדירה על אף שזכרון הדברים לא נחתם מולו אלא מול נציג מהמשפחה?
האם עלי לשלם את דמי התיווך למתווך ?
האם עלי לפצות את בעל הדירה על אף שזכרון הדברים לא נחתם מולו אלא מול נציג מהמשפחה?
שלילת זכאות לדמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/11/07
מאיה שלום.
על פי סעיף 12 לחוק המתווכים חל איסור מוחלט על המתווך לערוך או לסייע בעריכת מסמכים בעלי אופי משפטי כגון זכרון דברים. החוק קובע כי מתווך המפר הוראה זאת לא יהיה זכאי לדמי תיווך.
לעניין הפיצוי לבעל הדירה יש לבחון מה נקבע (אם בכלל) בזכרון הדברים עצמו בעניין פיצוי במקרה של חזרה מהסכמה.
אם נציג המשפחה פעל בשליחותו של בעל הדירה הרי שפעולתו (חתימה על זכרון הדברים) מזכה או מחייבת את בעל הדירה והוא אכן יכול לעמוד על זכותו לפצוי.
על פי סעיף 12 לחוק המתווכים חל איסור מוחלט על המתווך לערוך או לסייע בעריכת מסמכים בעלי אופי משפטי כגון זכרון דברים. החוק קובע כי מתווך המפר הוראה זאת לא יהיה זכאי לדמי תיווך.
לעניין הפיצוי לבעל הדירה יש לבחון מה נקבע (אם בכלל) בזכרון הדברים עצמו בעניין פיצוי במקרה של חזרה מהסכמה.
אם נציג המשפחה פעל בשליחותו של בעל הדירה הרי שפעולתו (חתימה על זכרון הדברים) מזכה או מחייבת את בעל הדירה והוא אכן יכול לעמוד על זכותו לפצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה – החזרת הדירה לקדמותה
דינה
07/11/07
לאן עלי לפנות לפנות בכדי להחזיר את הדירה לקדומותה באופן דחוף. אנחנו מאוד סובלים מכניסת הדיירים מהחצר האחורית. חלון חדר השינה ממוקם בדיוק מעל הכניסה לביתם. מדובר ב-3 בנות השוכרות את הדירה ומזמינות כמעט מידי ערב חברות, הנ"ל יושבות בחדר 15מ"ר בשעות מאוחרות בלילה ומדברות בקול רם הנשמע היטב ולכן
מפריע לישון. והאם אפשרי לקבל פיצוי על כל הסבל.
מפריע לישון. והאם אפשרי לקבל פיצוי על כל הסבל.
סכסוך שכנים
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/11/07
דינה שלום.
אם הפרוטה מצויה בכיסכם והדבר בוער בעצמותיכם עד כי אין לכם סבלנות לחכות לראות אם ההליכים בהם נוקטת העירייה יעזרו להשיב את המצב לקדמותו, אזי מוצע לכם לפנות לעו"ד שייצג אתכם או ידריך אתכם באלו הליכים לנקוט.
אם לאו, אתם יכולים לנסות לפנות לאגודה לתרבות הדיור ולקבל הדרכה ויתכן ואף התערבות בפועל של האגודה אל מול השכנות הסוררות.
בנוסף, במטרד הרעש (אחרי שעה מסויימת) יכולה לטפל גם משטרת ישראל.
כעקרון ניתן לקבל סעד של פיצוי בגין עגמת נפש אך בנסיבות המתוארות לא הייתי ממליץ לתבוע רק בגין עגמת נפש (כאמור בתגובתי הקודמת ניתן להגיש תביעה משולבת של החזרת המצב לקדמותו, לחילופין ירידת ערך, עגמת נפש וכו.).
אם הפרוטה מצויה בכיסכם והדבר בוער בעצמותיכם עד כי אין לכם סבלנות לחכות לראות אם ההליכים בהם נוקטת העירייה יעזרו להשיב את המצב לקדמותו, אזי מוצע לכם לפנות לעו"ד שייצג אתכם או ידריך אתכם באלו הליכים לנקוט.
אם לאו, אתם יכולים לנסות לפנות לאגודה לתרבות הדיור ולקבל הדרכה ויתכן ואף התערבות בפועל של האגודה אל מול השכנות הסוררות.
בנוסף, במטרד הרעש (אחרי שעה מסויימת) יכולה לטפל גם משטרת ישראל.
כעקרון ניתן לקבל סעד של פיצוי בגין עגמת נפש אך בנסיבות המתוארות לא הייתי ממליץ לתבוע רק בגין עגמת נפש (כאמור בתגובתי הקודמת ניתן להגיש תביעה משולבת של החזרת המצב לקדמותו, לחילופין ירידת ערך, עגמת נפש וכו.).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה ורישום מקרקעין
רחל
07/11/07
שלום אני עומדת לקנות דירה וחבר לעבודה המליץ לי לבקש לרשום אותה על שמי ואחד אחר אמר לי תרשמי הערת אזהרה. לא ברור לי אם הם מתכוונים לאותו הדבר ומה ההבדל ?
הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/11/07
רחל שלום.
עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום. מאחר ולא ניתן לרשום את הדירה על שמך באופן מיידי במעמד חתימת ההסכם, בין היתר מאחר ונדרשים אישורי מיסים שלוקח זמן לקבלם (בדר"כ בין כמה שבועות לכמה חודשים), אזי מקובל בעסקאות מכר לרשום הערת אזהרה לטובת הרוכש לאחר חתימת ההסכם. הערת האזהרה נרשמת בטאבו ונועדה להגן עליך, בין היתר, מביצוע עסקאות סותרות על ידי המוכר עד להשלמת רישום הזכויות על שמך. עם רישום הבעלות בדירה על שמך הערת האזהרה מתבטלת ועסקת המקרקעין הושלמה.
עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום. מאחר ולא ניתן לרשום את הדירה על שמך באופן מיידי במעמד חתימת ההסכם, בין היתר מאחר ונדרשים אישורי מיסים שלוקח זמן לקבלם (בדר"כ בין כמה שבועות לכמה חודשים), אזי מקובל בעסקאות מכר לרשום הערת אזהרה לטובת הרוכש לאחר חתימת ההסכם. הערת האזהרה נרשמת בטאבו ונועדה להגן עליך, בין היתר, מביצוע עסקאות סותרות על ידי המוכר עד להשלמת רישום הזכויות על שמך. עם רישום הבעלות בדירה על שמך הערת האזהרה מתבטלת ועסקת המקרקעין הושלמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח -משנת אלף תשע מאות שלושים וחמש….
אלמוג
06/11/07
שלום רב.
האם יש לכם להציע לי עו"ד, בתחום המקרקעין, באיזור חיפה והסביבה עם ניסיון בבעייה שלי?
(שטח, שהיה של אבי, משנת אלף תשע מאות שלושים וחמש),
ועתה, קיימת דרישה ל"החזיר" אותו למדינה...
(שטח לא גדול, הצמוד לבית, שהיה בבעלות הורי כל השנים ומעולם לא ידענו שקיימת בעייה כזו, ואני מעוניינת להיאבק עליו)
*המושג "פלישה", מעורר תחושת עלבון, וצער.
שהרי מאז ומעולם שטח זה היה חלק בלתי נפרד מנוף ילדותי, בגרותי ...
האם מישהו מכם יכול לסייע לי למצוא עו"ד בעל ניסיון בתחום זה?
תודה, ושבוע נעים.
האם יש לכם להציע לי עו"ד, בתחום המקרקעין, באיזור חיפה והסביבה עם ניסיון בבעייה שלי?
(שטח, שהיה של אבי, משנת אלף תשע מאות שלושים וחמש),
ועתה, קיימת דרישה ל"החזיר" אותו למדינה...
(שטח לא גדול, הצמוד לבית, שהיה בבעלות הורי כל השנים ומעולם לא ידענו שקיימת בעייה כזו, ואני מעוניינת להיאבק עליו)
*המושג "פלישה", מעורר תחושת עלבון, וצער.
שהרי מאז ומעולם שטח זה היה חלק בלתי נפרד מנוף ילדותי, בגרותי ...
האם מישהו מכם יכול לסייע לי למצוא עו"ד בעל ניסיון בתחום זה?
תודה, ושבוע נעים.
שטח נוף ילדות
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/11/07
שלום רב,
מטעמי אתיקה אין באפשרותנו להמליץ בפניך על עורך דין כזה או אחר שיטפל בבעייתך.
לא נותר לי אלא לאחל לך הצלחה במאבקך הצודק.
מטעמי אתיקה אין באפשרותנו להמליץ בפניך על עורך דין כזה או אחר שיטפל בבעייתך.
לא נותר לי אלא לאחל לך הצלחה במאבקך הצודק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי שכירות דייר מוגן
שחר
06/11/07
שלום,
ברשותי נכס ובו דייר מוגן העוסק ביבוא מתכות לתעשייה.
הנ"ל משלם דמי שכירות המותאמת לו ע"פ היותו דייר מוגן.
האם עלי להסתפק בדמי שכירות זעומים הנלקחים ממנו היום או
שניתן מכורח עיסקו של אותו דייר לדרוש דמי שכירות ראליים בדומה
לחוזי שכירות חופשיים.
בתודה מראש,
שחר
ברשותי נכס ובו דייר מוגן העוסק ביבוא מתכות לתעשייה.
הנ"ל משלם דמי שכירות המותאמת לו ע"פ היותו דייר מוגן.
האם עלי להסתפק בדמי שכירות זעומים הנלקחים ממנו היום או
שניתן מכורח עיסקו של אותו דייר לדרוש דמי שכירות ראליים בדומה
לחוזי שכירות חופשיים.
בתודה מראש,
שחר
דייר מוגן
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/11/07
שלום שחר,
בגוף שאלתך נמצאת התשובה. אם אותו שוכר בדיירות מוגנת משלם את דמי השכירות המותאמים לו כדייר מוגן עפ"י חוק הגנת הדייר, דהיינו הגנת החוק חלה עליו, הרי שלא ניתן לדרוש ממנו דמי שכירות המשקפים "שכירות חופשית".
בגוף שאלתך נמצאת התשובה. אם אותו שוכר בדיירות מוגנת משלם את דמי השכירות המותאמים לו כדייר מוגן עפ"י חוק הגנת הדייר, דהיינו הגנת החוק חלה עליו, הרי שלא ניתן לדרוש ממנו דמי שכירות המשקפים "שכירות חופשית".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקפותה של פסיקה
רבקי
06/11/07
שלום,
מתנהל משפט על חלקה השייכת לאמא שלי ז"ל, כי אחי רוצה כונס נכסים ואני רוצה לחכות ולא למכור את השטח לפנ שאבי ימות. בדיון האחרון, הפסיקה הייתה שאשלם סכום של 4000 ש"ח, "דמי רצינות" כלשון השופט, כי הגענו לפשרה שאשלם לאחי את הכסף שהיה מקבל על השטח ואני אחכה עד שארצה. כרגע, לשימחתינו, אבי החליט למכור את השטח.
האם אני עדיין צריכה לשלם את דמי הרצינות?
אם לא אשלם בטענה ששמחתי על אדם מסוים שהיה צריך להלוות לי ולא הלווה (וזה נכון), זה זלזול בביה"מ או שזה יכול להתקבל ?
בבקשה תענו לי כי אין לי כסף לעו"ד, אני מייצגת את עצמי. בבקשה תתיחסו להודעה.
אני רק צריכה לדעת אם חובה עלי לשלם למרות שיש תפנית מסוימת.
תודה רבה
רבקי
מתנהל משפט על חלקה השייכת לאמא שלי ז"ל, כי אחי רוצה כונס נכסים ואני רוצה לחכות ולא למכור את השטח לפנ שאבי ימות. בדיון האחרון, הפסיקה הייתה שאשלם סכום של 4000 ש"ח, "דמי רצינות" כלשון השופט, כי הגענו לפשרה שאשלם לאחי את הכסף שהיה מקבל על השטח ואני אחכה עד שארצה. כרגע, לשימחתינו, אבי החליט למכור את השטח.
האם אני עדיין צריכה לשלם את דמי הרצינות?
אם לא אשלם בטענה ששמחתי על אדם מסוים שהיה צריך להלוות לי ולא הלווה (וזה נכון), זה זלזול בביה"מ או שזה יכול להתקבל ?
בבקשה תענו לי כי אין לי כסף לעו"ד, אני מייצגת את עצמי. בבקשה תתיחסו להודעה.
אני רק צריכה לדעת אם חובה עלי לשלם למרות שיש תפנית מסוימת.
תודה רבה
רבקי
שינוי החלטת בית משפט
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/11/07
שלום רבקי,
שאלתך אלינו לוקה בשניים:
ראשית, מדובר בשאלה מתחום הקשור לפורום בתי המשפט ועל כן מוטב היה להפנותה לפורום המתאים. שנית יהיה זה מאוד לא רציני ולא אחראי לנסות להשיב על שאלתך מבלי לקרוא את כתבי בית המשפט והחלטותיו. ככלל, החלטות בית המשפט יש לכבד ולקיים שאם לא כן, את עלולה להקנס בגין ביזיון בית משפט. אמנם, לעיתים ניתן להגיש בקשה לבית המשפט לשינוי החלטה, עקב שינוי נסיבות הקשורות בסכסוך עצמו. אם אדם לא הלווה לך סכום שהיה מיועד לתשלום בהתאם להחלטת בית המשפט, זה כשלעצמו על פניו אינו קשור בסכסוך ומשכך בית המשפט עלול לדחות את הבקשה.
שיהיה בהצלחה!
שאלתך אלינו לוקה בשניים:
ראשית, מדובר בשאלה מתחום הקשור לפורום בתי המשפט ועל כן מוטב היה להפנותה לפורום המתאים. שנית יהיה זה מאוד לא רציני ולא אחראי לנסות להשיב על שאלתך מבלי לקרוא את כתבי בית המשפט והחלטותיו. ככלל, החלטות בית המשפט יש לכבד ולקיים שאם לא כן, את עלולה להקנס בגין ביזיון בית משפט. אמנם, לעיתים ניתן להגיש בקשה לבית המשפט לשינוי החלטה, עקב שינוי נסיבות הקשורות בסכסוך עצמו. אם אדם לא הלווה לך סכום שהיה מיועד לתשלום בהתאם להחלטת בית המשפט, זה כשלעצמו על פניו אינו קשור בסכסוך ומשכך בית המשפט עלול לדחות את הבקשה.
שיהיה בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עדיין לא קבלתי תשובה מ 30/10/2007
אלכס
05/11/07
,תודה
"נפלת בין הכסאות"
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/11/07
נכתבה תשובה. יום טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מקרקעין בדיור מוגן
אורית
04/11/07
אשמח להבין כיצד נירשת יחידת דיור בבית דיור מוגן.משלמים המון כסף איזה ערבויות אמורים לקבל והאם היחידה תהייה רשומה על שם הדייר בטבו?
הערת מערכת : לקריאה אודות רישום מקרקעין >>
הערת מערכת : לקריאה אודות רישום מקרקעין >>
דיור מוגן
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
05/11/07
שלום אורית
כל פרויקט של דיור מוגן מעמיד את הבטוחות המוצעות על ידו. העקרון של דיור מוגן הוא שרוכש הזכות אינו נרשם כבעלים בלעדי בטאבו שהרי הוא "דייר" גם אם "מוגן". בהתאם, רוכש הזכות גם אינו משלם את מלוא שווי ערך הנכס בבעלות מלאה. בדרך כלל בפרויקט כזה מוצעות אחת או יותר מהחלופות הבאות: ערבות בנקאית כנגד כל תשלום, משכון זכויות הבעלים ביחס לדירה, הערת אזהרה הנרשמת בטאבו לגבי זכויות הדייר בדירה.
כל פרויקט של דיור מוגן מעמיד את הבטוחות המוצעות על ידו. העקרון של דיור מוגן הוא שרוכש הזכות אינו נרשם כבעלים בלעדי בטאבו שהרי הוא "דייר" גם אם "מוגן". בהתאם, רוכש הזכות גם אינו משלם את מלוא שווי ערך הנכס בבעלות מלאה. בדרך כלל בפרויקט כזה מוצעות אחת או יותר מהחלופות הבאות: ערבות בנקאית כנגד כל תשלום, משכון זכויות הבעלים ביחס לדירה, הערת אזהרה הנרשמת בטאבו לגבי זכויות הדייר בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מקרקעין - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות רישום מקרקעין ראה:
רישום מקרקעין
רישום מקרקעין
פיצול דירה לשני יח' דיור
דינה
04/11/07
בעל דירה בקומת הקרקע חילק את הדירה לשני יח' דיור. דירה אחת בחזית ודירה שניה הכניסה דרך החצר מתחת לחלון חדר השינה שלי. הבנתי מהעיריה שזה עובר לטיפול המח' המשפטית, איך אפשר להבהיר שברצוני שהדירה תחזור לקדמותה (דלת הכניסה מהחצר תסגר).תודה
פיצול דירה וירידת ערך
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/11/07
דינה שלום.
כעקרון, הטיפול בעברייני תכנון והבניה הינו בסכמות העירייה אשר מגישה כתבי אישום לבית המשפט לעניינים מקומיים ועותרת למתן צווי הריסה, קנסות וכו..
את יכולה מבחינתך לעתור לערכאות למתן צו להחזרת המצב לקדמותו, אך ככל שהעירייה מעורבת ונוקטת צעדים אופרטיבים כנגד השכן, מוטב כי תמתיני לראות כיצד מתקדם ההליך הפלילי. בנוסף, רצוי להיות עם ה"יד על הדופק" למקרה שאותו שכן ינסה "להכשיר את השרץ" ולבקש היתר בניה (לפיצול). במקרה כזה תוכלי להגיש את התנגדותך ולפרט מה הנזק שנגרם לך ומדוע אין ליתן לשכנך היתר בניה.
לסיום, אם את סבורה שנגרם לך נזק כלכלי כתוצאה מפיצול הדירה (הגדלת מספר היחדיות בבניין, פגיעה בשביל הכניסה מהחצר וכו.), את יכולה להצטייד בחוות דעת שמאית המכמתת את ירידת הערך של דירתך ולהגיש כנגד שכנך תביעה כספית (ביחד או בנפרד לתביעה להשבת המצב לקדמותו).
כעקרון, הטיפול בעברייני תכנון והבניה הינו בסכמות העירייה אשר מגישה כתבי אישום לבית המשפט לעניינים מקומיים ועותרת למתן צווי הריסה, קנסות וכו..
את יכולה מבחינתך לעתור לערכאות למתן צו להחזרת המצב לקדמותו, אך ככל שהעירייה מעורבת ונוקטת צעדים אופרטיבים כנגד השכן, מוטב כי תמתיני לראות כיצד מתקדם ההליך הפלילי. בנוסף, רצוי להיות עם ה"יד על הדופק" למקרה שאותו שכן ינסה "להכשיר את השרץ" ולבקש היתר בניה (לפיצול). במקרה כזה תוכלי להגיש את התנגדותך ולפרט מה הנזק שנגרם לך ומדוע אין ליתן לשכנך היתר בניה.
לסיום, אם את סבורה שנגרם לך נזק כלכלי כתוצאה מפיצול הדירה (הגדלת מספר היחדיות בבניין, פגיעה בשביל הכניסה מהחצר וכו.), את יכולה להצטייד בחוות דעת שמאית המכמתת את ירידת הערך של דירתך ולהגיש כנגד שכנך תביעה כספית (ביחד או בנפרד לתביעה להשבת המצב לקדמותו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר למיסי מדינה
שגיא
03/11/07
לפני כ שנתיים וחצי מכרנו דירה שניתנה בירושה לכמה אחים.
בחלק שלי שקיבלתי קניתי ישר דירה.
עכשיו שאלתי היא כזו....
ידוע לי שבמהלך 4 שנים לא ניתן למכור ללא תשלום מס שבח ,האם זה מדבר על מכירת דירת ירושה ,או שעדין צריך לחקות לסיום תקופת 4 השנים?
ואילו תשלומים נוספים ישנם בשעת מכירת דירה חוץ ממס שבח.
ושאלה חשובה בהמשך למכירת הדריה האם אני אצתרך לשלם שוב מס שבח או יתר מיסים שיש בשעת קניה כנגד אותה הדירה.....
תודה רבה לעונים מקווה שכתבתי ברור...
בחלק שלי שקיבלתי קניתי ישר דירה.
עכשיו שאלתי היא כזו....
ידוע לי שבמהלך 4 שנים לא ניתן למכור ללא תשלום מס שבח ,האם זה מדבר על מכירת דירת ירושה ,או שעדין צריך לחקות לסיום תקופת 4 השנים?
ואילו תשלומים נוספים ישנם בשעת מכירת דירה חוץ ממס שבח.
ושאלה חשובה בהמשך למכירת הדריה האם אני אצתרך לשלם שוב מס שבח או יתר מיסים שיש בשעת קניה כנגד אותה הדירה.....
תודה רבה לעונים מקווה שכתבתי ברור...
מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/11/07
שגיא שלום.
בכדי לענות לשאלתך יש לבחון באיזה פטור השתמשתם (אם בכלל) במכירת הדירה שהתקבלה בירושה. בחוק מיסוי מקרקעין ישנם מספר פטורים שונים מתשלום מס שבח כאשר אחד מהם המפורט בסעיף 49 (ב)(5) לחוק מאפשר לבקש פטור ממס שבח בגין דירה שהתקבלה בירושה באם המוריש עמד בתנאי הפטור בשעת פטירתו (דירה יחידה, לא מכר ב- 4 שנים וכו). ככל שהשתמשתם בפטור זה בשעת מכירת הדירה, אין לך כל צורך להמתין תקופה של 4 שנים בכדי לבקש פטור בגין מכירת דירתך הנוכחית.
מוצע כי תפנה לעו"ד שייצג אתכם במכירה ו/או תפנה למשרדי מיסוי מקרקעין לבדוק את ההצהרה שהוגשה בקשר למכירת הדירה שהתקבלה בירושה.
בכדי לענות לשאלתך יש לבחון באיזה פטור השתמשתם (אם בכלל) במכירת הדירה שהתקבלה בירושה. בחוק מיסוי מקרקעין ישנם מספר פטורים שונים מתשלום מס שבח כאשר אחד מהם המפורט בסעיף 49 (ב)(5) לחוק מאפשר לבקש פטור ממס שבח בגין דירה שהתקבלה בירושה באם המוריש עמד בתנאי הפטור בשעת פטירתו (דירה יחידה, לא מכר ב- 4 שנים וכו). ככל שהשתמשתם בפטור זה בשעת מכירת הדירה, אין לך כל צורך להמתין תקופה של 4 שנים בכדי לבקש פטור בגין מכירת דירתך הנוכחית.
מוצע כי תפנה לעו"ד שייצג אתכם במכירה ו/או תפנה למשרדי מיסוי מקרקעין לבדוק את ההצהרה שהוגשה בקשר למכירת הדירה שהתקבלה בירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות הסתיים ואנו ממשיכים לשלם … מה עכשיו?
גדעון
01/11/07
שלום,
אנו גרים בשכירות באותה הדירה 9 שנים - החל מיוני 1998.
ביוני 1999 הסתיים החוזה ובאופן אוטומאתי חודש לשנה נוספת (אופציה).
ביוני 2000 פשוט המשכנו לשלם אותה שכ"ד מידי חודש - אותה שכ"ד אנו משלמים עד היום, מידי חודש ובזמן. מידי פעם בעל הדירה תיקן דברים שונים, ומידי פעם לא - על אף חובתו לפי החוזה (שבעצם פג תוקפו, או לא?)
עכשיו בחודש נובמבר 2007 הוא רותה לעלות שכ"ד ב-20% ולא "אין בעיה תמצאו מקום מגורים אחר"
אנחנו בחרדה ממש ... האם בכלל יש לנו חוזה? ומה זה אומר מחינתינו? אם כן, האם לא צריך לפחות לחקות "לתחילת" החוזה, כלומר חודש יוני?
חבר אמר לי כי האמת שבעל הדירה ללא אמצאים בכלל לשנות החוזה היום כי בעת קבלת הכסף שלנו הוא בעצם אישר קיום בחוזה. זה נכון? ומב זה אומר?
HELP!
אנו גרים בשכירות באותה הדירה 9 שנים - החל מיוני 1998.
ביוני 1999 הסתיים החוזה ובאופן אוטומאתי חודש לשנה נוספת (אופציה).
ביוני 2000 פשוט המשכנו לשלם אותה שכ"ד מידי חודש - אותה שכ"ד אנו משלמים עד היום, מידי חודש ובזמן. מידי פעם בעל הדירה תיקן דברים שונים, ומידי פעם לא - על אף חובתו לפי החוזה (שבעצם פג תוקפו, או לא?)
עכשיו בחודש נובמבר 2007 הוא רותה לעלות שכ"ד ב-20% ולא "אין בעיה תמצאו מקום מגורים אחר"
אנחנו בחרדה ממש ... האם בכלל יש לנו חוזה? ומה זה אומר מחינתינו? אם כן, האם לא צריך לפחות לחקות "לתחילת" החוזה, כלומר חודש יוני?
חבר אמר לי כי האמת שבעל הדירה ללא אמצאים בכלל לשנות החוזה היום כי בעת קבלת הכסף שלנו הוא בעצם אישר קיום בחוזה. זה נכון? ומב זה אומר?
HELP!
חוזה שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/11/07
גדעון שלום.
לפי התיאור העובדתי שבשאלתך נראה כי חוזה השכירות שריר וקיים, וחודש מידי שנה בשנה בהתנהגות הצדדים. ניתן לטעון כי האופציה הינה אופציה מתחדשת אוטומטית כאשר בכל שנה ושנה ממשיכות הוראות החוזה לחול בשינויים המחייבים (מועדים וכו..) עם זאת, רצוי לבחון בקפידה את הוראות החוזה ובעיקר את ההוראות שמתייחסות לאופציה להארכת החוזה.
סבורני שבעל הדירה לא יכול עתה לקבוע מסמרות באופן חד צדדי ו"להקפיץ" את דמי השכירות ללא הסכמתך ומבלי לנהל עמך מו"מ על כך. מה שכן אפשרי מבחינתו, זה להכיר בכך שתקופת השכירות אכן הוארכה משנה לשנה ולקראת תום שנת השכירות הנוכחית להודיעך (זמן סביר מראש) על סיום חוזה השכירות.
חשוב כי תדע, כי לבעל הבית יש יותר ממה לחשוש מאשר לך, שכן יש לך זכות חזקה בנכס (שוכר) והוא אינו יכול פשוט לסלק אותך מהדירה ולתפוס חזקה. עזיבת הדירה על ידך או שינוי תנאי החוזה והעלאת דמי השכירות צריכים להעשות בהדברות איתך, ובהסכמתך ולא בדרך של איומים.
רצוי כי תסביר זאת בנחמדות לבעל הדירה וככל שזה לא יעזור מוצע כי תפנה לקבלת יעוץ משפטי לטיפול בנושא. נראה כי יש לך קייס טוב.
שבת שלום.
לפי התיאור העובדתי שבשאלתך נראה כי חוזה השכירות שריר וקיים, וחודש מידי שנה בשנה בהתנהגות הצדדים. ניתן לטעון כי האופציה הינה אופציה מתחדשת אוטומטית כאשר בכל שנה ושנה ממשיכות הוראות החוזה לחול בשינויים המחייבים (מועדים וכו..) עם זאת, רצוי לבחון בקפידה את הוראות החוזה ובעיקר את ההוראות שמתייחסות לאופציה להארכת החוזה.
סבורני שבעל הדירה לא יכול עתה לקבוע מסמרות באופן חד צדדי ו"להקפיץ" את דמי השכירות ללא הסכמתך ומבלי לנהל עמך מו"מ על כך. מה שכן אפשרי מבחינתו, זה להכיר בכך שתקופת השכירות אכן הוארכה משנה לשנה ולקראת תום שנת השכירות הנוכחית להודיעך (זמן סביר מראש) על סיום חוזה השכירות.
חשוב כי תדע, כי לבעל הבית יש יותר ממה לחשוש מאשר לך, שכן יש לך זכות חזקה בנכס (שוכר) והוא אינו יכול פשוט לסלק אותך מהדירה ולתפוס חזקה. עזיבת הדירה על ידך או שינוי תנאי החוזה והעלאת דמי השכירות צריכים להעשות בהדברות איתך, ובהסכמתך ולא בדרך של איומים.
רצוי כי תסביר זאת בנחמדות לבעל הדירה וככל שזה לא יעזור מוצע כי תפנה לקבלת יעוץ משפטי לטיפול בנושא. נראה כי יש לך קייס טוב.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפחתת מס הקניה
יוסי
31/10/07
האם מומלץ לפצל את העיסקה ל2 עיסקאות רכישתהדירה ורכישה בנפרד של הארונות והמזגנים על מנת להפחית את מס רכישת הדירה ?
האם יש סכום מכסימלי אפשרי לפיצול הנ"ל ?
האם כדאי לקחת על עצמנו את מס השבח ולהפחיתו מסכום הדירה על מנת להפחית עוד את מס רכישת הדירה ?
בתודה
יוסי
האם יש סכום מכסימלי אפשרי לפיצול הנ"ל ?
האם כדאי לקחת על עצמנו את מס השבח ולהפחיתו מסכום הדירה על מנת להפחית עוד את מס רכישת הדירה ?
בתודה
יוסי
הפחתת מס רכישה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
01/11/07
שלום יוסי.
אתה בהחלט רשאי לרכוש אביזרים ומתקנים שאינם מחוברים לדירה חיבור של קבע במסגרת הסכם נפרד ובתמורה לסכום ריאלי, שאינו נכלל בסכום רכישת הדירה עצמה. בכך אכן תוכל להפחית את שווי הרכישה לצרכי מס רכישה.
כאשר הרוכש נטול על עצמו לשאת במס השבח החל עפ"י דין על המוכר ("עסקת נטו") אין הוא מפחית את מס הרכישה, משום שמפקח שומת המקרקעין מתייחס לתשלום זה כחלק מהתמורה של הרכוש עבור המוכר.
אתה בהחלט רשאי לרכוש אביזרים ומתקנים שאינם מחוברים לדירה חיבור של קבע במסגרת הסכם נפרד ובתמורה לסכום ריאלי, שאינו נכלל בסכום רכישת הדירה עצמה. בכך אכן תוכל להפחית את שווי הרכישה לצרכי מס רכישה.
כאשר הרוכש נטול על עצמו לשאת במס השבח החל עפ"י דין על המוכר ("עסקת נטו") אין הוא מפחית את מס הרכישה, משום שמפקח שומת המקרקעין מתייחס לתשלום זה כחלק מהתמורה של הרכוש עבור המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה שהפכו מחסן בה ל-2 חדרי מגורים ללא חלונות
יוסי
31/10/07
שלום רב
אנו על סף רכישת דירה בת 5.5 חדרים אשר לה מחסן שהפכו אותו ללא רישוי בניה לדירת 2 חדרים נפרדת ללא חלונות.
האם אני כקונה עשוי לספוג בעיות בשל השינוי הנ"ל שנעשה למחסן ואם כן אז אילו בעיות עלולות להתרחש ?
האם בשל כך אני צריך להימנע מרכישת הדירה?
בתודה
יוסי
אנו על סף רכישת דירה בת 5.5 חדרים אשר לה מחסן שהפכו אותו ללא רישוי בניה לדירת 2 חדרים נפרדת ללא חלונות.
האם אני כקונה עשוי לספוג בעיות בשל השינוי הנ"ל שנעשה למחסן ואם כן אז אילו בעיות עלולות להתרחש ?
האם בשל כך אני צריך להימנע מרכישת הדירה?
בתודה
יוסי
"כלה עם גיבנת"
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
01/11/07
שלום יוסי.
פיצול מחסן מדירה ושינוי ייעודה למגורים הינם פעולות הטעונות היתר (או אישור עפ"י תב"ע). ככל שזה לא התקיים בדירה האמורה, הרי שהינך קונה נכס הכולל "שרץ" שיש להכשירו. לשם הבנת תהליך "הכשרת השרץ" אני מציע, כי תפנה לאדריכל הבקיא בתחום. החזקת "שרץ" מהסוג שתארת, ללא הכשרתו, עלולה להוות עבירה לפי חוק התכנון והבניה שתגרור אחריה כתב אישום, גם כנגדך כמחזיק ו/או בעלים. מדובר, אם כן, בהרפתקה די מפוקפקת שוודאי מצדיקה, כי תבדק לעומק ע"י עו"ד לפני שתקבל החלטה אם "לקפוץ על ההזדמנות" - אם לאו...
בהצלחה.
פיצול מחסן מדירה ושינוי ייעודה למגורים הינם פעולות הטעונות היתר (או אישור עפ"י תב"ע). ככל שזה לא התקיים בדירה האמורה, הרי שהינך קונה נכס הכולל "שרץ" שיש להכשירו. לשם הבנת תהליך "הכשרת השרץ" אני מציע, כי תפנה לאדריכל הבקיא בתחום. החזקת "שרץ" מהסוג שתארת, ללא הכשרתו, עלולה להוות עבירה לפי חוק התכנון והבניה שתגרור אחריה כתב אישום, גם כנגדך כמחזיק ו/או בעלים. מדובר, אם כן, בהרפתקה די מפוקפקת שוודאי מצדיקה, כי תבדק לעומק ע"י עו"ד לפני שתקבל החלטה אם "לקפוץ על ההזדמנות" - אם לאו...
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התעוררה בעיה
תושב
31/10/07
קניתי דירה עם חניה בטבו, לפי שרטוטי הטבו החניה ממוקמת במקום ללא גישה (שטח משותף של הבנין-כמו גינה) ואף מהווה כיום חלק מגינה משותפת. כמובן שהדיירים מתנגדים להקמת החניה וכן ליצירת גישה לחניה. שאלתי היא אם יש לי שרטוטים של כל הבניין זה מהווה אישור או שאני צריך עוד אישורים מהטבו כמו כן האם אני צריך איזשהוא אישור מהעיריה על פתיחת גישה או על העמדת רכבי בשטח.
חניה "וירטואלית"
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
01/11/07
תושב יקר!
לא ברור כיצד נרשמה החניה בטאבו מבלי שנבדק ונמצא ע"י המפקח על רישום המקרקעין שלחניה יש גישה. מניסיוני, צו הבית המשותף, הכולל תשריט עם ההצמדות (כמו חניות), נבחן ונבדק שוב ושוב ע"י המפקח וטעות כזו הינה כמעט בלתי אפשרית (אם כי כולנו בני אדם, גם עורכי-הדין, אגב...). שאלת השאלות, אם כן, מה רשום ומשורטט בטאבו ומכל מקום הייתי מציע כי עורך דין המתמחה בתחום יבחן את המסמכים על מנת שיתן לך תשובה מושכלת כיצד לנהוג. חניה הינה נכס חשוב ובעל ערך ומוטב שתפעל בדרך שתבטיח את זכויותיך!
בינתיים... (אם תרשה לי להקדיש לזכרו של פולי הגשש): "סע לשלום חביבי, המפתחות בפנים!"
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
לא ברור כיצד נרשמה החניה בטאבו מבלי שנבדק ונמצא ע"י המפקח על רישום המקרקעין שלחניה יש גישה. מניסיוני, צו הבית המשותף, הכולל תשריט עם ההצמדות (כמו חניות), נבחן ונבדק שוב ושוב ע"י המפקח וטעות כזו הינה כמעט בלתי אפשרית (אם כי כולנו בני אדם, גם עורכי-הדין, אגב...). שאלת השאלות, אם כן, מה רשום ומשורטט בטאבו ומכל מקום הייתי מציע כי עורך דין המתמחה בתחום יבחן את המסמכים על מנת שיתן לך תשובה מושכלת כיצד לנהוג. חניה הינה נכס חשוב ובעל ערך ומוטב שתפעל בדרך שתבטיח את זכויותיך!
בינתיים... (אם תרשה לי להקדיש לזכרו של פולי הגשש): "סע לשלום חביבי, המפתחות בפנים!"
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה
אלכס
30/10/07
לפני כחודש, מכרנו דירה שלנו, בנוסף לכך, יש לנו דירה נוספת, שנרכשה לפני 4 שנים ודירה שהתקבלה בירושה ( דירה יחידה שהיתה לאמי ז"ל)
כיום, אנו רוצים לרכוש דירה אחרת ובמקביל למכור 2 הדירות שנשארו לנו.
1-שאלה: האם אנו חייבים לשלם מס רכישה במידה וקנית דירה האחרת יהיה לפני מכירת 2 דירות אחרות שלנו? אם התשובה היא חיובית-האם אפשר לקבל ההחזר בעתיד?
2- האם חוק חדש (שנכנס היום בתוקף) משנה במשיהו מצבנו.
בתודה
כיום, אנו רוצים לרכוש דירה אחרת ובמקביל למכור 2 הדירות שנשארו לנו.
1-שאלה: האם אנו חייבים לשלם מס רכישה במידה וקנית דירה האחרת יהיה לפני מכירת 2 דירות אחרות שלנו? אם התשובה היא חיובית-האם אפשר לקבל ההחזר בעתיד?
2- האם חוק חדש (שנכנס היום בתוקף) משנה במשיהו מצבנו.
בתודה
תכנון מס
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/11/07
אלכס שלום.
עם כל הרצון לענות ולעזור ולו במעט, הפורום אינו המקום המתאים בכדי ל"בנות" לך תכנון מס. אתה מתאר מספר נכסים ומספר פעולות מכירה וקניה שברצונך לבצע ומן הראוי כי תפנה לקבלת יעוץ מקדים לפני נקיטת פעולות נוספות (מכירה או קניה). ישנה משמעות רבה מאוד לסדר מכירת הנכסים ולשימוש בפטורים השונים ממס שבח בעיקר שמדובר בדירה שהתקבלה בירושה.
אנסה להשיב לשאלותיך במנותק מהליכי המכירה והקניה שבכוונתכם לבצע (בתקווה אחרי קבלת יעוץ משפטי).
מס רכישה מופחת, דהיינו, מדרגה ראשונה 0% שעשויה לפטור כליל ממס רכישה (החל מ- 1.11.07 עד לסכום של 925,000 ש"ח) מיועד למי שהדירה הנרכשת הינה דירתו היחידה. קיימת אפשרות במסגרת ההצהרה לרשויות המס להתחייב למכור דירה נוספת קיימת בתוך תקופה של 24 חודשים מיום רכישת הדירה הנוכחית. במקרה זה הפרש המס מוקפא עד לתום התקופה הנ"ל.
מאחר וציינת כי יש בבעלותכם שתי דירות, אפשרות זו אינה עומדת בפניך.
לגבי שאלתך השניה התשובה היא לא.
בהצלחה.
עם כל הרצון לענות ולעזור ולו במעט, הפורום אינו המקום המתאים בכדי ל"בנות" לך תכנון מס. אתה מתאר מספר נכסים ומספר פעולות מכירה וקניה שברצונך לבצע ומן הראוי כי תפנה לקבלת יעוץ מקדים לפני נקיטת פעולות נוספות (מכירה או קניה). ישנה משמעות רבה מאוד לסדר מכירת הנכסים ולשימוש בפטורים השונים ממס שבח בעיקר שמדובר בדירה שהתקבלה בירושה.
אנסה להשיב לשאלותיך במנותק מהליכי המכירה והקניה שבכוונתכם לבצע (בתקווה אחרי קבלת יעוץ משפטי).
מס רכישה מופחת, דהיינו, מדרגה ראשונה 0% שעשויה לפטור כליל ממס רכישה (החל מ- 1.11.07 עד לסכום של 925,000 ש"ח) מיועד למי שהדירה הנרכשת הינה דירתו היחידה. קיימת אפשרות במסגרת ההצהרה לרשויות המס להתחייב למכור דירה נוספת קיימת בתוך תקופה של 24 חודשים מיום רכישת הדירה הנוכחית. במקרה זה הפרש המס מוקפא עד לתום התקופה הנ"ל.
מאחר וציינת כי יש בבעלותכם שתי דירות, אפשרות זו אינה עומדת בפניך.
לגבי שאלתך השניה התשובה היא לא.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת סגורה
גבי
29/10/07
שלום לך, יש לי מרפסת סגורה בבית והייתי מעוניין לשפץ את הבית ולהכניס את המרפסת כך שתהיה חלק מהבית. הכוונה להגדיל את הסלון ולוותר על המרפסת. האם אני צריך לקבל על כך אישור מיוחד שהרי מדובר גם ככה במרפסת סוגרה ואני סך הכל פורץ קיר פנימי בבית שלי?
שיפוץ פנימי
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
30/10/07
שלום גבי.
ככלל, שיפוץ פנימי של הדירה אשר אינו נוגע לקירות החיצוניים או לקירות/עמודי תמך בדירה, אינו טעון היתר.
ככלל, שיפוץ פנימי של הדירה אשר אינו נוגע לקירות החיצוניים או לקירות/עמודי תמך בדירה, אינו טעון היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
