פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תהייה לגבי מחירי ושכירת דירות
אלדד
18/10/07
למה מחירי דירות והשכרתם מבוצעת בדולרים ולא בשקלים? אף פעם לא הבנתי את זה... אנחנו מדינה שיש לה מטבע לאומי, למה שכ"ד בארץ הוא 300 דולר ולא 1200 ש"ח??
אחי שאלת את שאלת המאה
momo
18/10/07
בוקר טוב! תקרא עיתונים ותראה שאתה לא הראשון ששואל את זה.
פעם רצו להוציא איזה חוק בנידון לא? או שיש משהו כזה? אני אשמח לדעת
פעם רצו להוציא איזה חוק בנידון לא? או שיש משהו כזה? אני אשמח לדעת
נראה לי שהעו"ד התחמן שלי..
מיקו
16/10/07
מסבן אותי לגבי כל המיסים שקשורים למכירת הדירה, מה באמת צריך לשלם?
היטל השבחה
ווינברג
17/10/07
אני לא מומחה באיזה מיסים צריך לשלם אבל יש לי רק עצה אחת - תבדוק לפני האם יש איזשהו היטל השבחה על הנכס הדירה שאתה מוכר כי זה יכול להגיע אליך כמה שנים אחר כך בהפתעה. מניסיון!
מיסי מכר דירה
עו"ד משה כהן-זאדה
17/10/07
שלום מיקו. לאט לך עם מסקנות נמהרות. במכירת דירת מגורים יש מספר מסים הקשורים במקרקעין ועל המוכר לשאת בהם או לקבל פטור מתשלומם. בהחלט יכול להיות שהתבלבלת, למשל, בין היטל השבחה ולבין מס שבח (טעות נפוצה...) שהינם שני דברים שונים בתכלית. על מנת לקבל סקירה על כל מס שחל על העסקה אני מציע, כי תפנה לעוה"ד המטפל בך. מכל מקום, חוק מיסוי מקרקעין מאפשר לך לקבל פטור מתשלום מס שבח בתנאים מסוימים הקבועים בחוק והאפשרויות הן רבות מידי מכדי שנוכל לפרטם להלן. יחד עם זאת נציין, כי הפטור הנפוץ שבהם הוא זה המאפשר לך בעקרון למכור "דירת מגורים מזכה" (כהגדרתה בחוק) בפטור ממס אם לא מכרת בארבע שנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס. אך, כאמור, לפטור זה כמו לאחרים יש סייגים הדורשים בדיקה מקצועית ומדוקדקת עם נסיבות כל מקרה לגופו ולו מסיבה זו מוטב שמכירה תעשה באמצעות יועץ משפטי המתמחה בתחום.
גולש יקר, לא מסבנים אותך
עו"ד אחד
18/10/07
אני לא יכול לסבול שמתלוננים בצורה כזו, יש איזו מן תחושה היום ובכלל שתמיד פה בארץ מנסים "לדפוק" אותנו. אני מניח שכשאתה קונה בסופר אתה גם בודק את החשבונית לבדוק שהקופאית לא גנבה ממך, וכשאתה קונה נעליים אתה הופך אותם לוודא שלא צעדו עליהם קודם.. וכו' וכו'...
הרשה לי להציע לך לשאול טוב על עורך הדין שאתה הולך להתייעץ איתו בטרם תפנה אליו, ואחרי שפנית אליו - סמוך עליו. זו לא שיטה לנהוג כפי שאתה נוהג.
סלח לי שהגבתי בצורה חד משמעית, וקבל את הדברים בהבנה.
הרשה לי להציע לך לשאול טוב על עורך הדין שאתה הולך להתייעץ איתו בטרם תפנה אליו, ואחרי שפנית אליו - סמוך עליו. זו לא שיטה לנהוג כפי שאתה נוהג.
סלח לי שהגבתי בצורה חד משמעית, וקבל את הדברים בהבנה.
יש מחירון למכירת דירות כמו שיש לוי יצחק רכבים?
סיון
16/10/07
סליחה על הבורות..
מחירון דירות
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
16/10/07
לדירות - בשונה מרכבים - אין מספר ממצה של דגמים ולכן, לו מסיבה זו לא קיים מחירון כללי לדירות. יחד עם זאת, ניתן לקבל הערכת מחיר פרטנית לדירה באמצעות שומה מאת שמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
פרקודן
16/10/07
מתי מגיע לי פטור ממס מכירה?
פטור ממס מכירה במכירת דירה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
16/10/07
שלום רב. מכירת "דירת מגורים מזכה" כהגדרתה בחוק מיסוי המקרקעין (ששימשה למגורים או היתה מיועד למגורים במרבית התקופה שבבעלות המוכר, כקבוע בחוק), אשר התמורה בעדה לא הושפעה מזכויות לבניה נוספת, פטורה ממס מכירה. כמו-כן, על מכירת דירת מגורים שהיא מלאי עיסקי או שהיא בידי מי שהינו זכאי להטבות לפי פרק שביעי לחוק לעידוד השקעות הון, מוטל מס בשיעור 0% משווי המכירה. יחד עם זאת חשוב לדעת, כי במסגרת חוק ההסדרים שאושר בממשלה ביום 12 באוגוסט 2007 בוטל מס המכירה עם תחולה רטרואקטיבית מיום 1 באוגוסט 2007, אך נכון לכתיבת שורות אלו טרם אושרה החקיקה בכנסת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נדל"ן בחו"ל
ישראלי בארה"ב
15/10/07
ח'ברה תשמעו לי ישראלים עושים מלא כסף על נדל"ן בחו"ל. אין מה להשקיע בארץ פה רק מקשים
מצד שני, אם אתה תופס פה שטח טוב באיזור המרכז, תוך כמה שנים הוא יכול להכפיל ואפילו לשלש את הערך שלו!!
המשקיען
16/10/07
קרקע מיועדת לבניה
רועי ש.
15/10/07
כיצד אני, כאדם פרטי, יכול לדעת האם קרקע מסוימת מיועדת לבנייה?
בירור יעוד קרקע
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/10/07
ראה תשובתו של עו"ד משה כהן זאדה מיום 14.10.07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
דוד הכהן
15/10/07
כמה דמי תיווך צריך לשלם לפי החוק, ומתי?
שיעור דמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/10/07
החוק אינו קובע את שיעור דמי התיווך (גם לא המקסימלי או המינימלי) ואת מועד תשלומם. הזמנה לקבלת שירותי תיווך (טופס ההתחייבות) הינו חוזה לכל דבר ועניין שנערך בין המתווך לבין מזמין השירות. בטופס ההתחייבות נקבע שיעור דמי התיווך ומועד תשלומם. עמלת התיווך הנהוגה ב"שוק" הינה בשיעור 2% בתוספת מע"מ מערך הנכס נשוא פעולת התיווך במקרה של מכירה או בגובה חודש שכירות בתוספת מע"מ, במקרה של השכרה. אך חשוב לזכור, שכמו בכל שירות אחר, גובה עמלת התיווך נתון למו"מ בין המזמין למתווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדמה חקלאית המיועדת להפשרה
שמעון בוסקילה
14/10/07
אהלן, איפהאפשר לבדוק ססטוס של אדמה חקלאית המיועדת להפשרה לצורכי בנייה?
הפשרת קרקע חקלאית
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
14/10/07
שלום שמעון. את המצב התכנוני (דהיינו היעוד) של כל קרקע ניתן לבדוק במשרדי הועדה המקומית או במחלקת תכנון והנדסה של הרשות המקומית הרלבנטית (עיריה או מועצה אזורית). שם גם ניתן לברר על תכניות מתאר מופקדות, שתכליתן שינוי היעוד מקרקע חקלאית לקרקע למטרת בניה ואשר טרם השלימו את כל תהליך אישור התכנית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור על צוואה
אלכס
12/10/07
כיצד אני מערער על צוואה במידה ואני חושב שהתערבו גורמים זרים נגדי שהשפיעו על כותב הצוואה?
התנגדות לקיום צוואה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/10/07
שלום רב. אנא ראה תשובתי מיום 9.10.07 לגבי הגשת התנגדות לצו קיום צוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ארויאן
10/10/07
הבנתי שבעקבות רפורמה כלשהי אפשר לקבל הנחה בתשלום מס שבח? האם הדבר נכון ומה גובה ההנחה?
מס שבח
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/10/07
ארויאן שלום. שאלתך אינה ממוקדת מספיק. בשנים האחרונות בוצעו
מספר רפורמות מקיפות בכל הנוגע למיסוי מקרקעין. קצרה היריעה
מלהרחיב, לפרט ולדון ברפורמות אלו במסגרת פורום זה, אשר מטרתו
מתן מענה ממוקד ככל הניתן לשאלות ספציפיות.
ביחס לשיעור מס השבח ראה תשובתי מיום 10.9.07.
מספר רפורמות מקיפות בכל הנוגע למיסוי מקרקעין. קצרה היריעה
מלהרחיב, לפרט ולדון ברפורמות אלו במסגרת פורום זה, אשר מטרתו
מתן מענה ממוקד ככל הניתן לשאלות ספציפיות.
ביחס לשיעור מס השבח ראה תשובתי מיום 10.9.07.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדת קבלה במושב – באיזה שלב של העיסקה?
עורך דין ששואל
10/10/07
האם בשביל לפנות למושב ולבקש לעבור ועדת קבלה מספיק שנחתם הסכם מכר או שקודם משלימים את העסקה (משלמים את כל הכסף ומעבירים חזקה) ורק אח"כ אפשר לפנות למושב ולבקש לעבור ועדת קבלה?
קבלה למושב
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
10/10/07
שלום רב. ראשית נבהיר, כי המושב מאוגד ע"י אגודה שיתופית - דהיינו באמצעות התאגדות מרצון - והכללים והשלבים של הקבלה לאגודה בד"כ מפורטים בתקנון האגודה. יוצא, אם כן, שכל אגודה רשאית לקבוע את אופן הקבלה למושב ובתוך כך באיזה שלב יעבור המועמד את ועדת הקבלה. יחד עם זאת, מרבית המושבים מפנים את המועמד לועדת הקבלה לאחר חתימת ההסכם (אשר בד"כ הינו מותלה בכך שהרוכש יעבור בהצלחה את ועדת הקבלה) ובטרם השלמת העסקה כולה. כך, נחסכת אי הנעימות, הטרחה וההוצאות הרבות הכרוכות בהשבת הגלגל לאחור (אם הושלמה העסקה) במקרה שהרוכש לא התקבל למושב מסיבה כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שעברה בירושה
אורן ג'ינס
09/10/07
אחי מתנגד לכך שדירה שנקבע בירושה שתהיה שייכת לי תעבור לבעלותי. האם הוא יכול לעכב את ההעברה בדרך כלשהי או שברגע שהירושה קבעה זאת הדבר סופי?
דירה בירושה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/10/07
אורן שלום. אחיך אכן יכול לעכב את העברת הדירה על שמך אם יחפוץ בכך. בכדי "להוציא לפועל" צוואה יש צורך בהגשת בקשה לצו קיום צוואה לרשם לענייני ירושה. רק באמצעות צו קיום צוואה רשמי תוכל להעביר את הדירה על שמך בלשכת רישום המקרקעין. ההליך לקבלת צו קיום צוואה כרוך, בין היתר, בפרסום הבקשה בעיתון, ורק כעבור תקופה בת מספר חודשים, וככל שלא התקבלו בזמן זה התנגדויות לקיום הצוואה, יינתן הצו המיוחל. לפיכך, יוכל אחיך להגיש התנגדות מנומקת למתן צו קיום צוואה, והמחלוקת תועבר על ידי הרשם לענייני ירושה לבית המשפט לענייני משפחה, אשר לו הסמכות לדון ולהכריע בטענותיו של אחיך. מיותר לציין, כי אף אם טענותיו של אחיך יידחו ע"י בית המשפט, ובסופו של יום ייקבע כי יש לקיים את הצוואה כלשונה, העניין יגרום לעיכוב בהעברת הזכויות על שמך כאמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול בטאבו
יוני
08/10/07
על דירה שאני רוצה לקנות יש הערת עיקול לפי הוצל"פ או משהו כזה בטאבו. המוכר אמר לי שאין שום בעיה והתיק בהוצל"פ סגור. מה לעשות במקרה זה?
עיקול
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/10/07
כמובן שלא מספיק להסתמך על דברי המוכר שתיק ההוצל"פ סגור.
אף אם התיק אכן סגור, יש לדרוש מהמוכר לפעול למחיקת העיקול מנסח הרישום של הדירה בלשכת רישום מקרקעין, ולוודא שהעיקול אכן הוסר לפני התקשרות בעסקת המכר.
אף אם התיק אכן סגור, יש לדרוש מהמוכר לפעול למחיקת העיקול מנסח הרישום של הדירה בלשכת רישום מקרקעין, ולוודא שהעיקול אכן הוסר לפני התקשרות בעסקת המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת הערת אזהרה בטאבו
המתוסכל
08/10/07
אני מבקש למכור את הדירה שלי לאדם אחר, לאחר שהקונה המקורי לא משלם בזמן אך רשם הערת אזהרה לטובתו בטאבו. האם מחיקת ההערה היא הכרחית?
מחיקת הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/10/07
לשם מכירת הדירה לאדם אחר אכן יש צורך למחוק את הערת האזהרה.
אסביר בקליפת האגוז, כי הערת האזהרה מהווה מעין "מחסום" המגן על הקונה מזכויות סותרות כגון עיקולים מאוחרים (שמקורם במוכר), וכן מגנה על הקונה מביצוע עסקאות סותרות על ידי המוכר.
העסקה החדשה שהנך מבקש לבצע הינה עסקה אשר סותרת את העסקה הראשונה, וזאת כל עוד העסקה הראשונה לא בוטלה כדין. לפיכך, גם אין די בביטול הערת האזהרה (דבר לא פשוט בפני עצמו) אלא יש ראשית לפעול לביטול העסקה הראשונה. מוצע כי תפנה לעו"ד אשר יצג אותך בעסקת המכר ואשר וודאי מכיר ובקיא בכל פרטיה ותנאיה.
אסביר בקליפת האגוז, כי הערת האזהרה מהווה מעין "מחסום" המגן על הקונה מזכויות סותרות כגון עיקולים מאוחרים (שמקורם במוכר), וכן מגנה על הקונה מביצוע עסקאות סותרות על ידי המוכר.
העסקה החדשה שהנך מבקש לבצע הינה עסקה אשר סותרת את העסקה הראשונה, וזאת כל עוד העסקה הראשונה לא בוטלה כדין. לפיכך, גם אין די בביטול הערת האזהרה (דבר לא פשוט בפני עצמו) אלא יש ראשית לפעול לביטול העסקה הראשונה. מוצע כי תפנה לעו"ד אשר יצג אותך בעסקת המכר ואשר וודאי מכיר ובקיא בכל פרטיה ותנאיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בנייה
gili
08/10/07
מה הליך האישור הנדרש ע"מ לאשר תוספת בנייה חריגה לשטח הבית שבבעלותי?
אישור חריגת בניה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
08/10/07
ראשית חשוב לדעת, כי אישור תוספת בניה חריגה הינו בבחינת הכשרת שרץ, שלא בהכרח אפשרי. בדרך כלל, הדבר יתאפשר רק אם תוספת הבניה אינה חורגת מאחוזי הבניה המותרים וממגבלות הבניה (כגון גובה המבנה, מרחק מגבול המגרש וכו') אשר קבועים בתכנית המתאר (התב"ע) החלה על הבית או הינה אפשרית במסגרת "הקלה" מהתנאים הקבועים בתב"ע. מכל מקום, ובהנחה שתוספת הבניה עומדת בתנאי התב"ע או הקלה אפשרית, יש להגיש בקשה להיתר בניה (כאילו התוספת טרם נבנתה) על מנת לקבל את אישור הועדה המקומית. בקשה כזו מוגשת ע"י אדריכל המוסמך לכך עפ"י חוק. על-כן גם, מומלץ כי תפנה לאדריכל לשם טיפול בעניינך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתב"ע של העירייה….
ואדים
19/09/07
מה הנוהל להגשת התנגדות לתב"ע של עירייה? העירייה במקום מגוריי מבקשת לבנות בית ספר ממש בצמוד לביתי ואני צריך עזרה.
הגשת התנגדות לתב"ע
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/09/07
ואדים שלום.
על מנת לשנות את התב"ע יש צורך בהכנת תוכנית מפורטת, להפקידה בועדת התכנון הרלבנטית, ולפרסם ברבים את דבר הפקדתה. כל זאת כדי לאפשר לכל הרואה עצמו נפגע מהשינוי להשמיע את התנגדותו בפני הועדה. הודעה על הפקדת תוכנית צריכה להיות מפורסמת ברשומות ובעיתון. כמו כן, יש לפרסמה במשרדי הרשות המקומית שבתחום שיפוטה נמצאת התוכנית וכן על לוחות המודעות בשכונה הנוגעת בדבר. בהנחה והתוכנית להקמת בית הספר הופקדה בועדת התכנון, התנגדות לתב"ע המופקדת ניתן להגיש עפ"י החוק תוך 60 יום מיום פרסום ההודעה. לשם הגשת התנגדות מנומקת מומלץ לך להיעזר בעו"ד הבקיא בהליכי ודיני התכנון ובניה.
על מנת לשנות את התב"ע יש צורך בהכנת תוכנית מפורטת, להפקידה בועדת התכנון הרלבנטית, ולפרסם ברבים את דבר הפקדתה. כל זאת כדי לאפשר לכל הרואה עצמו נפגע מהשינוי להשמיע את התנגדותו בפני הועדה. הודעה על הפקדת תוכנית צריכה להיות מפורסמת ברשומות ובעיתון. כמו כן, יש לפרסמה במשרדי הרשות המקומית שבתחום שיפוטה נמצאת התוכנית וכן על לוחות המודעות בשכונה הנוגעת בדבר. בהנחה והתוכנית להקמת בית הספר הופקדה בועדת התכנון, התנגדות לתב"ע המופקדת ניתן להגיש עפ"י החוק תוך 60 יום מיום פרסום ההודעה. לשם הגשת התנגדות מנומקת מומלץ לך להיעזר בעו"ד הבקיא בהליכי ודיני התכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם על מנת למכור דירה חייבים לעשות שימוש בעו"ד?
jhonny!
19/09/07
השאלה שלי היא האם אפשר לערוך מכירת דירה ללא נוכחות עו"ד ולבצע את הפעולות הנדרשות באופן אישי?
מכר דירה ללא עו"ד
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
19/09/07
ראשית נדגיש, כי אין כל חובה בדין שחוזה מכר דירה יערך באמצעות עו"ד דווקא. יחד עם זאת, חשוב להדגיש כי עפ"י סעיף 8 לחוק המקרקעין יש חובה כי החוזה יערך בכתב (ולצורך זה, גם זכרון דברים יספק) ויכלול את כל הפרטים המהותיים של העסקה. היות שמדובר בד"כ בעסקה בעלת ערך כלכלי רב, ולעיתים עסקה של "פעם בחיים" מומלץ, כי מומחה משפטי יערוך אותה עבורך ויגן על האינטרסים שלך ועל זכויותיך, שבמקרים רבים, כאדם מן הישוב, אינך מודע להן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טענת התיישנות
יוסי
10/09/07
לפני יותר משלושים שנה מכרתי דירה. רק לאחרונה נעשתה הערכת שמאי לנכס מכיוון שבעלי הדירה מנסים למכור אותה. מסתבר שצריך לשלם היטל השבחה ובעלי הדירה תובעים אותו ממני. האם זה אפשרי? האם ניתן לטעון להתיישנות?
חובת תשלום היטל השבחה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
11/09/07
שלום יוסי. ראשית, ככל ששאלתך היא לעניין התישנות תביעה, אני מציע כי תעלה אותה בפורום בתי משפט, המתאים לעניין זה. יחד עם זאת, אם הבנתי נכון, בעלי דירה אשר רכשו אותה ממך נאלצים כיום לשלם היטל השבחה בעת מכירתה והם דורשים ממך, כי אתה תשא בתשלום זה. ובכן, במקרה כזה ראוי שתשאל השאלה ממתי צמחה חובת התשלום בגין היטל השבחה?
היטל השבחה חל בגין תכנית, הקלה או שימוש חורג שאושרו ע"י הועדה המקומית וככל שאיזה מאלה אושרו בתקופה שכבר לא היית בעלי הדירה - חובת התשלום אינה חלה עליך. עוד חשוב לדעת, כי בעת העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) הנך נדרש להמציא אישור הרשות המקומית הכולל אישור בדבר העדר חבות בגין היטל השבחה. לכן, ככל שהומצא על ידך אישור כזה בעת המכירה, ספק אם קמה עליך החבות לשאת בתשלום באותה עת. יחד עם זאת, חשוב לדעת, כי באופן כללי בהעדר התייחסות מתאימה בחוזה לגבי מי שישא בתשלום זה, הרי שעפ"י הדין חובת התשלום היא על מוכר הדירה. מכל מקום, על מנת לתת תשובה ממצה לעניין זה, יש ללמוד את כל פרטי המקרה ולעיין במסמכים הרלבנטיים ועצתי לך לפנות לעורך-דין העוסק בתחום שישיב פרטנית לשאלותיך.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
היטל השבחה חל בגין תכנית, הקלה או שימוש חורג שאושרו ע"י הועדה המקומית וככל שאיזה מאלה אושרו בתקופה שכבר לא היית בעלי הדירה - חובת התשלום אינה חלה עליך. עוד חשוב לדעת, כי בעת העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) הנך נדרש להמציא אישור הרשות המקומית הכולל אישור בדבר העדר חבות בגין היטל השבחה. לכן, ככל שהומצא על ידך אישור כזה בעת המכירה, ספק אם קמה עליך החבות לשאת בתשלום באותה עת. יחד עם זאת, חשוב לדעת, כי באופן כללי בהעדר התייחסות מתאימה בחוזה לגבי מי שישא בתשלום זה, הרי שעפ"י הדין חובת התשלום היא על מוכר הדירה. מכל מקום, על מנת לתת תשובה ממצה לעניין זה, יש ללמוד את כל פרטי המקרה ולעיין במסמכים הרלבנטיים ועצתי לך לפנות לעורך-דין העוסק בתחום שישיב פרטנית לשאלותיך.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס שעבר בירושה
רונן ברגר
10/09/07
אני ואחותי ירשנו מגרש ריק. אחותי רוצה למכור אותו ואני רוצה להשקיע בו. אין לי כסף לקנות אותו ואני חושש שהיא תמכור את החלק שלה למישהו שיפריע לתוכניות שלי. איך ניתן לעצור אותה ואילו זכויות יש לי בנכס?
פירוק שיתוף
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/09/07
בהנחה והבעלות שלכם במקרקעין הינה בעלות משותפת, קרי, לכל אחד יש מחצית מהזכויות במגרש כולו, ובהנחה וניתן מבחינה תכנונית לחלק את המגרש בפועל לשתי חלקות (או יותר), הנך יכול להגיש לבית המשפט תביעה לפירוק שיתוף ולבקש "פירוק בעין". במילים אחרות, לבקש מבית המשפט לפרק את השיתוף בינך לבין אחותך באופן שכל אחד מכם יקבל לבעלות חלק ספציפי מהמגרש (כאמור אם זה אפשרי מבחינה תכנונית). התוצאה של פירוק כמתואר הינה שכל אחד יהיה חופשי לנהוג בחלק שלו מנהג בעלים ללא תלות בשני.
לסיום חשוב להדגיש, כי קיימות חלופות נוספות שניתן לבחון (במסגרת דיני הירושה ודיני המקרקעין), ועל כן מומלץ בחום להתייעץ עם עו"ד לפני קבלת החלטה כלשהי בנוגע למגרש. בהצלחה.
לסיום חשוב להדגיש, כי קיימות חלופות נוספות שניתן לבחון (במסגרת דיני הירושה ודיני המקרקעין), ועל כן מומלץ בחום להתייעץ עם עו"ד לפני קבלת החלטה כלשהי בנוגע למגרש. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש דבר כזה ייעוץ משפטי חינם?
חייבת עזרה
22/08/07
לא חסרים מקורות
Maya
10/09/07
אתרי אינטרנט, ספרים משפטיים, סיוע משפטי בחינם של המדינה, של מכללות ואוניברסיטאות, מתנ"סים וכדומה. חוץ מזה אפשר ללמוד הרבה גם מניסיון של אחרים, לפעמים התשובות נמצאות דווקא שם. לא צריך עורכי דין בשביל זה.
מישהו יודע איך משיגים חוזה שכירות?
נטלי
22/08/07
לדעתי אפשר להוריד באינטרנט
roy12
24/08/07
פשוט לכתוב בגוגל
לינק
YOYO2
10/09/07
http://www.look4home.co.il/rent_agreement_a.doc
ויש עוד הרבה, זו סתם דוגמא.. פשוט לכתוב בגוגל "הסכם שכירות"
ויש עוד הרבה, זו סתם דוגמא.. פשוט לכתוב בגוגל "הסכם שכירות"
טופס 4
מוטי
19/08/07
האם העירייה רשאית למנוע ממני טופס 4 לדירה חדשה בבעלותי, עקב אי תשלום חוב ארנונה מדירה קודמת?
טופס 4
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
19/09/07
ראשית נבהיר, כי המדובר בשאלה מן התחום של המשפט המינהלי: האם רשאית רשות למנוע מתן טופס 4 כפעולת אכיפה מינהלית עקיפה לתשלום ארנונה בגין נכס אחר.
בעניין דומה קבע לאחרונה נשיא בית המשפט העליון (בדימוס) השופט א.ברק, כי סירוב עיריה להעניק אישור עפ"י דין, כפעולת אכיפה מינהלית עקיפה, כפוף לכללי היסוד של המשפט המינהלי ולפיהם האכיפה אמורה להיות מידתית וראויה בנסיבות המיוחדות של כל מקרה ומקרה. לפיכך, נראה, כי לשם קבלת תשובה משפטית ממצה ראוי לבחון לעומק את כל פרטי המקרה הנדון ונסיבותיו ולשם כך מומלץ, כי העניין יבחן באמצעות עו"ד המתמחה גם בתחום המשפט המינהלי.
בעניין דומה קבע לאחרונה נשיא בית המשפט העליון (בדימוס) השופט א.ברק, כי סירוב עיריה להעניק אישור עפ"י דין, כפעולת אכיפה מינהלית עקיפה, כפוף לכללי היסוד של המשפט המינהלי ולפיהם האכיפה אמורה להיות מידתית וראויה בנסיבות המיוחדות של כל מקרה ומקרה. לפיכך, נראה, כי לשם קבלת תשובה משפטית ממצה ראוי לבחון לעומק את כל פרטי המקרה הנדון ונסיבותיו ולשם כך מומלץ, כי העניין יבחן באמצעות עו"ד המתמחה גם בתחום המשפט המינהלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ירדן
19/08/07
מישהו יכול להסביר לי במה מדובר? ואיך בדיוק נקבע גובה מס שבח? כמו כן, לא הבנתי מי אחראי על מס זה - לשכת המקרקעין של מס הכנסה?
מס השבח
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/09/07
מס השבח הינו מס הוני אשר מוטל על שבח ש"צמח" עקב מכירה של זכות במקרקעין. החייב במס שבח הוא מוכר הזכות.
הבסיס החוקי לחיוב במס שבח מצוי בחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) משנת 1963.
השבח הוא למעשה הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה (של המוכר). במילים אחרות, השבח הוא שווי המכירה שממנו יש להפחית את שווי הרכישה. בעניין זה חשוב להדגיש, שחישוב השבח המדויק מורכב הרבה יותר, שכן יש לקחת בחשבון בין היתר גם את מרכיב האינפלציה בחישוב שווי הרכישה, וכן את מרכיב הפחת. כמו כן, ניתן להפחית משווי הרכישה את הניכויים המותרים על פי החוק הנ"ל. עוד חשוב להדגיש, כי בכל מקרה של מכירה החייבת במס שבח, מומלץ ששומת המס תבוצע על ידי בעל מקצוע מיומן.
כיום, שיעור מס השבח ליחיד ביחס לנכס שמועד רכישתו לאחר יום 7.11.2001 הינו בגובה 20% מהשבח הראלי שנצבר. שיעור המס ליחיד ביחס לנכס שמועד רכישתו לפני יום 7.11.2001 הינו בגובה 50% על השבח שנצבר עד ליום 7.11.2001 ו- 20% על השבח שנצבר לאחר מכן, כאשר החישוב מבוצע באופן יחסי לכל התקופה.
הבסיס החוקי לחיוב במס שבח מצוי בחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) משנת 1963.
השבח הוא למעשה הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה (של המוכר). במילים אחרות, השבח הוא שווי המכירה שממנו יש להפחית את שווי הרכישה. בעניין זה חשוב להדגיש, שחישוב השבח המדויק מורכב הרבה יותר, שכן יש לקחת בחשבון בין היתר גם את מרכיב האינפלציה בחישוב שווי הרכישה, וכן את מרכיב הפחת. כמו כן, ניתן להפחית משווי הרכישה את הניכויים המותרים על פי החוק הנ"ל. עוד חשוב להדגיש, כי בכל מקרה של מכירה החייבת במס שבח, מומלץ ששומת המס תבוצע על ידי בעל מקצוע מיומן.
כיום, שיעור מס השבח ליחיד ביחס לנכס שמועד רכישתו לאחר יום 7.11.2001 הינו בגובה 20% מהשבח הראלי שנצבר. שיעור המס ליחיד ביחס לנכס שמועד רכישתו לפני יום 7.11.2001 הינו בגובה 50% על השבח שנצבר עד ליום 7.11.2001 ו- 20% על השבח שנצבר לאחר מכן, כאשר החישוב מבוצע באופן יחסי לכל התקופה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש למישהו המלצה על אתר אמין דרכו אפשר לברר על רכישת דירה בחיפה?
מקס הזועם
16/08/07
זה די דחוף לנו..
חסרים אתרים? הומלס, הומלי וכו'
רביב
16/08/07
רק מתווך!!
שוכרת במרכז
22/08/07
הכי מהר והכי קל. שווה את הכסף....
נתקלתי במושג לא מוכר..
רונן
15/08/07
מה זה בדיוק דמי מפתח?
ובנוסף, האם דמי מפתח אמורים להיות מוחזרים למשלם בשלב כלשהו?
יובב
19/08/07
דמי מפתח
עו"ד זהר ארד
17/09/07
דמי מפתח הם כל תמורה (שאינה דמי שכירות) המשולמת לבעלים של נכס בקשר עם שכירות של הנכס. דמי המפתח נעים בדר"כ בגובה של בין 1/3 ל- 1/2 משווי הנכס ב"שוק". תשלום דמי המפתח מעניק לדייר את הגנת החוק, והדייר למעשה מקבל זכות קבע לגור בנכס לכל ימי חייו, כל עוד יעמוד בחובותיו. חשוב להדגיש, כי דמי המפתח הם לא תחליף לדמי השכירות ולמעשה לאחר תשלומם, ממשיך הדייר לשלם לבעל הנכס דמי שכירות מופחתים.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
