פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הערת אזהרה בהמשך לזכרון דברים
אייל
25/11/07
האם אני יכול לרשום הערת אזהרה בהשך לזכרון דברים שנחתם על ידי המוכר? אם צריך את הסכמת המוכר לרישום או שמספיק להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה בצירוף זכרון הדברים
רישום הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/11/07
מבחינה טכנית אין בעיה לרשום הערת אזהרה על התחייבות לעשות עסקה על פי בקשת מי שלטובתו ניתנה ההתחייבות (הרוכש).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
עומר
25/11/07
שלום רב!
ברצוני לדעת האם מקובל שעורך דין, אשר מיופה כח של קונה הנכס ייצג באותה מידה את מוכר הנכס, או שעדיף לי לקחת עורך דין מטעמי?
ברצוני לדעת האם מקובל שעורך דין, אשר מיופה כח של קונה הנכס ייצג באותה מידה את מוכר הנכס, או שעדיף לי לקחת עורך דין מטעמי?
יצוג שני צדדים
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/07
הדבר אינו מקובל אך בהחלט אפשרי.
לטעמנו עדיף לך לקחת עו"ד מטעמך אשר יראה לנגד עיניו אך ורק את שמירת זכויותיך.
לטעמנו עדיף לך לקחת עו"ד מטעמך אשר יראה לנגד עיניו אך ורק את שמירת זכויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית מנסה להפר את חוזה השכירות
לאה
22/11/07
לפני חצי שנה נכנסנו לדירה בשכירות וחתמנו על חוזה לשנה שמגדיר כמובן שכר דירה צמוד לדולרים וגם מבטיח אופציה לשנה נוספת באותם תניי תשלום. לפני יומיים בעל הדירה הודיע שהחליט להעלות שכר דירה כי הדולר ירד (!) ואם לא נסכים לכך, הרי יש בחוזה סעיף שמאפשר לו להפסיק חוזה בהודעה של חודשיים. האם הוא פועל לפי החוק?? אודה אם תשובתכם תגיע במהירות.
פרשנות חוזה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
22/11/07
שלום לאה,
ללא עיון בכל סעיפי הסכם השכירות לא יהא זה מקצועי מצידי לתת לך תשובה מלומדת ומוחלטת לגבי המקרה שלך. יחד עם זאת, באופן עקרוני ככל שסוכם בין שני צדדים, כי המשכיר יהא רשאי להודיע על הפסקת השכירות בהודעה של חודשיים מראש - ללא נימוק או תנאי או סיבה כלשהי - אזי בהחלט יש לו זכות לממש תנאי זה, גם אם זה הופך "אמצעי לחץ" על השוכר "לפתוח" תנאי אחר (שער הדולר למשל).
ללא עיון בכל סעיפי הסכם השכירות לא יהא זה מקצועי מצידי לתת לך תשובה מלומדת ומוחלטת לגבי המקרה שלך. יחד עם זאת, באופן עקרוני ככל שסוכם בין שני צדדים, כי המשכיר יהא רשאי להודיע על הפסקת השכירות בהודעה של חודשיים מראש - ללא נימוק או תנאי או סיבה כלשהי - אזי בהחלט יש לו זכות לממש תנאי זה, גם אם זה הופך "אמצעי לחץ" על השוכר "לפתוח" תנאי אחר (שער הדולר למשל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירות
זהבה
22/11/07
שלום
לבעלי יש דירה בבעלתו ערכה במשוער 000,041 $
ויש לנו בית במשותף שערכו כ000,053$ ,
לא מכרנו שום דירה ב01 שנים אחרונות
ברצוננו למכור את שניהם ולרכוש עסק
איזה מיסים יחולו עלינו
והאם כדאי למכור קודם את הבית המשותף,?...?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
לבעלי יש דירה בבעלתו ערכה במשוער 000,041 $
ויש לנו בית במשותף שערכו כ000,053$ ,
לא מכרנו שום דירה ב01 שנים אחרונות
ברצוננו למכור את שניהם ולרכוש עסק
איזה מיסים יחולו עלינו
והאם כדאי למכור קודם את הבית המשותף,?...?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
תכנון מס
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
22/11/07
שלום זהבה,
ככל שהנכם מעוניינים למכור את שתי הדירות בעת ובעונה אחת (דהיינו לא בהפרש של 4 שנים ביניהן), תוכלו להנות מפטור בגין מכירת דירת מגורים אחת בלבד. במקרה כזה בהחלט רצוי "לשמור" את הפטור לדירה היקרה יותר וזה לא משנה מי משתיהן נמכרה קודם. לגבי מהות המיסים אני מפנה אותך להתייחסותו של עו"ד זהר ארד מיום 10/9/07 והתייחסויותי מיום 16/10/07 ו- 17/10/07.
בכל מקרה, אני מאוד מקווה שאין אתם מתכוונים לעבור את כל התהליך ללא ייעוץ משפטי פרטני!...
שיהיה בהצלחה.
ככל שהנכם מעוניינים למכור את שתי הדירות בעת ובעונה אחת (דהיינו לא בהפרש של 4 שנים ביניהן), תוכלו להנות מפטור בגין מכירת דירת מגורים אחת בלבד. במקרה כזה בהחלט רצוי "לשמור" את הפטור לדירה היקרה יותר וזה לא משנה מי משתיהן נמכרה קודם. לגבי מהות המיסים אני מפנה אותך להתייחסותו של עו"ד זהר ארד מיום 10/9/07 והתייחסויותי מיום 16/10/07 ו- 17/10/07.
בכל מקרה, אני מאוד מקווה שאין אתם מתכוונים לעבור את כל התהליך ללא ייעוץ משפטי פרטני!...
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר
אתרוג
22/11/07
במקרה שיש שני אחי ששותפים על נכס ואחד רוצה להעביר על שם השני את הזכויותיו בנכס ..
האם האח שרוצה להעביר את זכויותיו יכול פשוט לתת יפוי כוח בלתי חוזר לאח השני ..?? כלומר:
השאלה הראשונה היא האם יפוי כוח להעברת בעלות יכול להנתן גם לאדם שהוא לא עו"ד? כי בדרך כלל נהוג לתת לעו"ד
שאלה שניה האם יפוי הכח יספיק לשם העברת הזכויות בטאבו ? או יש חובה לעשות מעין חוזה בינהם..
האם האח שרוצה להעביר את זכויותיו יכול פשוט לתת יפוי כוח בלתי חוזר לאח השני ..?? כלומר:
השאלה הראשונה היא האם יפוי כוח להעברת בעלות יכול להנתן גם לאדם שהוא לא עו"ד? כי בדרך כלל נהוג לתת לעו"ד
שאלה שניה האם יפוי הכח יספיק לשם העברת הזכויות בטאבו ? או יש חובה לעשות מעין חוזה בינהם..
יפוי כח בלתי חוזר
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/11/07
בהחלט אפשר לתת יפוי כח בלתי חוזר לאדם שאינו עו"ד אך במקרה זה על יפוי הכח להיות נוטריוני (להחתם בפני נוטריון).
חשוב כי תדעו, שמתן יפוי כח בלתי חוזר להעברת בעלות הוא עסקה במקרקעין המחוייבת דיווח לרשויות המס.
חשוב כי תדעו, שמתן יפוי כח בלתי חוזר להעברת בעלות הוא עסקה במקרקעין המחוייבת דיווח לרשויות המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על מחסן הבית,ואי תשלום מס וועד
תייר שלום
21/11/07
אנחנו גרים בבית משותף ,אחד הדיירים השתלט על המחסן הכללי של כל הדייריםזה כמה שנים ,וכל הבקשות מוועד הבית לא עזרו הוועד, פוחד וטען שהמשפחה אלימה ככ כפי שהוברר לי ע"י הוועד שגם מיסי וועד לא משלמים כבר כמה שנים,מה ביכולת הוועד לעשות בלי להנזק ולפנות את המחסן בצורה חוקית ושישלמו את חובם הבית מונה 32 דיירים תודה על תשובתכם החיובית
תביעה לסילוק יד
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/11/07
הועד יכול להגיש תביעה לסילוק יד מהמחסן ביחד עם תביעה כספית לתשלום מיסי הועד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחוברי קבע
שקד
21/11/07
אני ובן זוגי קנינו דירה יד שנייה. בדירה יש סוכך במרפסת השמש וסורגים. כשחתמנו על ההסכם נאמר בע"פ ע"י המוכר, שכמובן, שהוא משאיר את הדברים הנ"ל. חמישה חודשים לפני מסירת הבית, החליט המוכר עקב ירידת הדולר כי הוא מוציא את המחוברים הנ"ל.
האם אלו לא מחוברי קבע כפי שמצויין בחוק ואסור לו להוציא אותם? יש לציין כי בחוזה לא מוזכר דבר על מחוברי קבע, אלא על כך שהוא צריך להשאיר את הדירה כפי שהיא.
אודה לתשובה בהקדם האפשרי עקב המצב המתסכל. שקד.
האם אלו לא מחוברי קבע כפי שמצויין בחוק ואסור לו להוציא אותם? יש לציין כי בחוזה לא מוזכר דבר על מחוברי קבע, אלא על כך שהוא צריך להשאיר את הדירה כפי שהיא.
אודה לתשובה בהקדם האפשרי עקב המצב המתסכל. שקד.
תסכול רודף תסכול (של אחר)
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
21/11/07
שלום שקד.
נראה שמפאת תסכולו של המוכר - אתם יוצאים מתוסכלים גם כן. כמובן שירידת ערך הדולר אינה מזכה את המוכר לפרק מחוברים כלשהם מהדירה שעפ"י הדין אמורים להשאר כחלק מהדירה עצמה. באשר להגדרת "חיבור של קבע" - על כך נערמו כבר תילי תילים של פרשנויות. במלוא הזהירות אומר שנראה, כי המקרה שלכם הינו מהקלים שבהם. ראשית, בהנחה שהסוכך והסורגים מותקנים באופן קבוע לקירות הבית ואינם "תלישים" בפעולת ידיים פשוטה או ניידים בצורה כלשהי, הרי שהדעת נותנת כי יש לראות בהם מחוברים בחיבור של קבע. מלבד זאת, לטעמי יש משקל גם לעובדה שבעת החתימה הודיע המוכר כי הינו משאיר מחוברים אלו, הגם שזה לא קיבל ביטוי בחוזה.
בקיצור, נראה שיש לכם על מה להילחם.
עכשיו, תחשבו טוב אם בא לכם לצאת למלחמה או להינות משלושת רבעי הכוס המלאה - שער הדולר הנמוך...
אגב - תתחדשו...
נראה שמפאת תסכולו של המוכר - אתם יוצאים מתוסכלים גם כן. כמובן שירידת ערך הדולר אינה מזכה את המוכר לפרק מחוברים כלשהם מהדירה שעפ"י הדין אמורים להשאר כחלק מהדירה עצמה. באשר להגדרת "חיבור של קבע" - על כך נערמו כבר תילי תילים של פרשנויות. במלוא הזהירות אומר שנראה, כי המקרה שלכם הינו מהקלים שבהם. ראשית, בהנחה שהסוכך והסורגים מותקנים באופן קבוע לקירות הבית ואינם "תלישים" בפעולת ידיים פשוטה או ניידים בצורה כלשהי, הרי שהדעת נותנת כי יש לראות בהם מחוברים בחיבור של קבע. מלבד זאת, לטעמי יש משקל גם לעובדה שבעת החתימה הודיע המוכר כי הינו משאיר מחוברים אלו, הגם שזה לא קיבל ביטוי בחוזה.
בקיצור, נראה שיש לכם על מה להילחם.
עכשיו, תחשבו טוב אם בא לכם לצאת למלחמה או להינות משלושת רבעי הכוס המלאה - שער הדולר הנמוך...
אגב - תתחדשו...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבקש עזרה דחופה
ליאור
21/11/07
שלום רב, לפני כחצי שנה עברתי לבית משותף ובו 6 דיירים, להפתעתי לאחר כחודשיים גיליתי כי דירה בבנין פוצלה (אציין שזה לא בת"א) וחולקה ל - 3, כתוצאה מכך הרעש גבר, כמות החניה ברחוב פחתה וכמובן ערך הדירה שלי ירד, לתדהמתי היותר גדולה הסתבר לי לפי כחודש לערך כי עוד דירה בבנין עוברת כעת חלוקה כאשר היא נמצאת בשיפוצים, פניתי לגבי שתי הדירות בתלונות לעירייה, אך אני רואה כי אין ממש לתלונות שלי וכי לא נעשות פעולות אמיתיות כדוגמת ביקורים במקום או יצירת קשר עם אותם הדיירים, הגעתי עד למס´ הנייד של המפקח ואף שוחחתי עמו מס´ פעמים בטלפון אך ללא הועיל, משכך השגתי את מנהל מחלקת הבניה שגם הוא נשאר באדישותו וכפי שאני יכול להעריך את הדברים גם הדירה שעכשיו נמצאת בשיפוצים תסתיים בקרוב ללא שום תוצאות מבחינתי, מיותר לציין אך אציין כי אין לשני הדיירים האלו אישורים בכתב מאף דייר לגבי החלוקה.
שאלותיי הם :
האם יש דרך להשיג ישירות מבית משפט צו מניעה כנגד המשך הבניה של הדירה שנמצאת כרגע בשיפוצים (הבנתי שזה יכול להיות כרוך בהוצאת כסף רב מבחינתי) או דרך אחרת ומיידית להפסקת הבניה שם, כי ידוע שלאחר שיסתיים השיפוץ הקרב יהיה דיי אבוד.
לגבי הדירה שחולקה ומאוכלסת כבר, האם מעבר לדו"ח עירייה שמתעקב ניתן לעשות דברים נוספים ?
בנוסף, שלחתי מכתבים רשומים שהגיעו כבר לעירייה, למחלקת הפיקוח הארצית וליחדה המרכזית ברמלה, אף גורם לא חזר אלי.
אשמח מאוד מאוד לקבל תשובות פרקטיות, מה עלי לעשות, מה ניתן לעשות מעשית על מנת לשנות את רוע הגזרה היות והראש שלי טרוד בשני המקרים האלו ואינני יודע כבר מה לעשות.
תודה,
ליאור"
שאלותיי הם :
האם יש דרך להשיג ישירות מבית משפט צו מניעה כנגד המשך הבניה של הדירה שנמצאת כרגע בשיפוצים (הבנתי שזה יכול להיות כרוך בהוצאת כסף רב מבחינתי) או דרך אחרת ומיידית להפסקת הבניה שם, כי ידוע שלאחר שיסתיים השיפוץ הקרב יהיה דיי אבוד.
לגבי הדירה שחולקה ומאוכלסת כבר, האם מעבר לדו"ח עירייה שמתעקב ניתן לעשות דברים נוספים ?
בנוסף, שלחתי מכתבים רשומים שהגיעו כבר לעירייה, למחלקת הפיקוח הארצית וליחדה המרכזית ברמלה, אף גורם לא חזר אלי.
אשמח מאוד מאוד לקבל תשובות פרקטיות, מה עלי לעשות, מה ניתן לעשות מעשית על מנת לשנות את רוע הגזרה היות והראש שלי טרוד בשני המקרים האלו ואינני יודע כבר מה לעשות.
תודה,
ליאור"
פיצול דירות - פרק 2034
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
21/11/07
שלום ליאור.
אני שב ומפנה להתייחסותי מיום 23/10/07 בקשר לדין החל בנושא. העובדה שמדובר בשתי דירות אינה משנה את הדין, מן הסתם. באשר לשירות הקלוקל שאתה מקבל מנציגי הרשות המקומית אין לי אלא להשתתף בתיסכוליך. מעבר לכך ובנסיבות מסויימות (אשר ראוי כי עו"ד יבחן באופן מפורט אם אכן מתקיימות במקרה שלך) ניתן לפעול בדרכים משפטיות על מנת לאלץ את הרשות לממש את סמכויותיה לאכוף את הדין ולמנוע עבירות בניה, ככל שאכן מתבצעות. באשר לפגיעה בזכויותיך הקנייניות - בהיותך בעל דירה שערכה פחת כתוצאה מהפיצולים - רצוי בהחלט לשקול פניה לערכאות על מנת למנוע את המשך הבניה ולמצער לקבל פיצוי הולם בגין הפגיעה. כמובן שרצוי - ואף חלה עליך חובה שבדין - לא להשתהות במיצוי הדין ובהחלט "סיכוייך" עלולים לפחות לאחר שהכל כבר יהיה בנוי. אכן התהליך כרוך בהוצאה כספית לא מבוטלת (אגרת בית-משפט, שכר טרחת עורך-דין וכו') אבל עדיין הייתי ממליץ לך להסתייע בשירותי עו"ד המתמחה בתחום.
תלמד מסיפורו של קונשטטר (אפרים קישון)...
בהצלחה!
אני שב ומפנה להתייחסותי מיום 23/10/07 בקשר לדין החל בנושא. העובדה שמדובר בשתי דירות אינה משנה את הדין, מן הסתם. באשר לשירות הקלוקל שאתה מקבל מנציגי הרשות המקומית אין לי אלא להשתתף בתיסכוליך. מעבר לכך ובנסיבות מסויימות (אשר ראוי כי עו"ד יבחן באופן מפורט אם אכן מתקיימות במקרה שלך) ניתן לפעול בדרכים משפטיות על מנת לאלץ את הרשות לממש את סמכויותיה לאכוף את הדין ולמנוע עבירות בניה, ככל שאכן מתבצעות. באשר לפגיעה בזכויותיך הקנייניות - בהיותך בעל דירה שערכה פחת כתוצאה מהפיצולים - רצוי בהחלט לשקול פניה לערכאות על מנת למנוע את המשך הבניה ולמצער לקבל פיצוי הולם בגין הפגיעה. כמובן שרצוי - ואף חלה עליך חובה שבדין - לא להשתהות במיצוי הדין ובהחלט "סיכוייך" עלולים לפחות לאחר שהכל כבר יהיה בנוי. אכן התהליך כרוך בהוצאה כספית לא מבוטלת (אגרת בית-משפט, שכר טרחת עורך-דין וכו') אבל עדיין הייתי ממליץ לך להסתייע בשירותי עו"ד המתמחה בתחום.
תלמד מסיפורו של קונשטטר (אפרים קישון)...
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
מאיה כרמל
20/11/07
שלום רציתי לדעת האם יש קריטריונים מסויימים שקובעים את גובה וועד הבית ןהאם יש גוף מסויים שאני יכולה לפנות אליו כנגד גובה וועד הבית שנקבע בבניין שלי? פשוט נראה לי שאני משלמת סכום מוגזם ולא מקבלת בגינו כלום. אה,שאלה אחרונה: אם לא עומדים במה שהבטיחו לטפל אני יכולה לא לשלם?
בעיה של כולנו אז גם אני אשמח לקבל תשובה על זה
סימן טוב
20/11/07
ועד הבית
עו"ד משה כהן-זאדה
21/11/07
שלום מאיה.
ועד הבית הינו גוף הנבחר באסיפה הכללית של בעלי הדירות בבית משותף ואמור לדאוג לאינטרסים של כלל דיירי הבניין, בהתאם לתקנון הבית המשותף. במידה שכשלו ניסיונותיך לברר על מה את משלמת דמי ועד גבוהים ביחס לתמורה או להציע אלטרנטיבות זולות יותר, את בהחלט רשאית לנסות לגרום ל"הפיכה" (בדרכים חוקיות כמובן...) ולבקש להבחר לועד או להחליף את הרכב הועד באסיפה הבאה. ככלל - והדבר תלוי בעיקר בנוסח התקנון - את רשאית לבקש לכנס אסיפה בעניין אף לפני מועד האסיפה השנתית הרגילה (אם היא מתקיימת בכלל...). אם הועד לא משתף פעולה עם כל האפשרויות שפרטתי לעייל את כמובן יכולה לפנות לאגודה לתרבות הדיור או לבחור בדרך משפטית - פניה למפקחת על רישום המקרקעין לקבלת הסעד המבוקש. לשאלתך האחרונה - אכן התפתח נוהג בקרב דיירים מתוסכלים "לקזז" דמי ועד שחייבים בהם לטובת תיקון וטיפול בליקויים שונים אשר הובטח להם שיתוקנו. בנסיבות מסויימות נוהג זה הינו בהחלט אפשרי מבחינה משפטית אך לשם כך יש לבחון את נסיבות המקרה מבחינה משפטית מוסמכת ולוודא שאינן נוהגת בניגוד לדין.
אז... מתי נראה שלטי חוצות: "הצביעו מאיה כרמל"?... (סימן טוב: לך בוודאי יהיה הרבה יותר קל עם הסלוגנים...)
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
ועד הבית הינו גוף הנבחר באסיפה הכללית של בעלי הדירות בבית משותף ואמור לדאוג לאינטרסים של כלל דיירי הבניין, בהתאם לתקנון הבית המשותף. במידה שכשלו ניסיונותיך לברר על מה את משלמת דמי ועד גבוהים ביחס לתמורה או להציע אלטרנטיבות זולות יותר, את בהחלט רשאית לנסות לגרום ל"הפיכה" (בדרכים חוקיות כמובן...) ולבקש להבחר לועד או להחליף את הרכב הועד באסיפה הבאה. ככלל - והדבר תלוי בעיקר בנוסח התקנון - את רשאית לבקש לכנס אסיפה בעניין אף לפני מועד האסיפה השנתית הרגילה (אם היא מתקיימת בכלל...). אם הועד לא משתף פעולה עם כל האפשרויות שפרטתי לעייל את כמובן יכולה לפנות לאגודה לתרבות הדיור או לבחור בדרך משפטית - פניה למפקחת על רישום המקרקעין לקבלת הסעד המבוקש. לשאלתך האחרונה - אכן התפתח נוהג בקרב דיירים מתוסכלים "לקזז" דמי ועד שחייבים בהם לטובת תיקון וטיפול בליקויים שונים אשר הובטח להם שיתוקנו. בנסיבות מסויימות נוהג זה הינו בהחלט אפשרי מבחינה משפטית אך לשם כך יש לבחון את נסיבות המקרה מבחינה משפטית מוסמכת ולוודא שאינן נוהגת בניגוד לדין.
אז... מתי נראה שלטי חוצות: "הצביעו מאיה כרמל"?... (סימן טוב: לך בוודאי יהיה הרבה יותר קל עם הסלוגנים...)
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
"בדק בית"
K
19/11/07
שלום, היום סיפרתי למישהו שמכרתי את הבית דלי וקניתי אחר והוא זרק לי הערה "הכי חשוב שעשית בדק בית". חייכתי לו בהנהון אבל את האמת שלא היה לי מושע על מה הוא מדבר. אני אשמח לדעת..
"בדק בית"
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
20/11/07
שלום רב,
"בדק בית" הינה חברה אשר בין היתר עורכת בדיקה עבור רוכש דירה לגבי הזכויות, מצבה הפיסי והתכנוני של הדירה וכיו"ב. מעבר לכך ומטעמי אתיקה מקצועית אין לי אלא להפנותך לאתר של "בדק בית" באינטרנט לצורך קבלת מידע נוסף אודות החברה (ניתן להעלות דרך "גוגל" מן הסתם...)
"בדק בית" הינה חברה אשר בין היתר עורכת בדיקה עבור רוכש דירה לגבי הזכויות, מצבה הפיסי והתכנוני של הדירה וכיו"ב. מעבר לכך ומטעמי אתיקה מקצועית אין לי אלא להפנותך לאתר של "בדק בית" באינטרנט לצורך קבלת מידע נוסף אודות החברה (ניתן להעלות דרך "גוגל" מן הסתם...)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יואל צירפתי לך לינק של חוק מכר דירות כמו שביקשת היום במשרד
יניב
19/11/07
תקרא ותשנן.... עוד תצטרך את זה הרבה.
http://www.kehilot.co.il/files/%D7%97%D7%95%D7%A7%20%D7%94%D7%9E%D7%9B%D7%A8-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA.doc
http://www.kehilot.co.il/files/%D7%97%D7%95%D7%A7%20%D7%94%D7%9E%D7%9B%D7%A8-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA.doc
אחלה ראיתי וצדקת, דרך האתר הזה זה באמת הכי קל.
יואל
19/11/07
השכרת דירה
קרן
18/11/07
אני משכירה דירה בבעלות הוריי באמצעות יפוי כח שלהם. האם את הצ'קים ניתן לרשום על שמי או שצריך להיות על שמם?
הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>
הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>
תשלומי שכ"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/11/07
דרך המלך היא להחתים את הוריך על מכתב המופנה לשוכר, בו מסכימים/מבקשים/מורים הוריך לרשום את השיקים לפקודתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות השכרת דירה ראי:
השכרת דירה
השכרת דירה
ביטול חוזה
לימור פורל
18/11/07
שכרתי דירה לפני שבועיים , שילמתי שכר דירה מראש עד יולי 2008 , עוד בטרם נכנסתי לדירה התלוננו השכנים מתחתי על רעשים , זוג + 1 .מאז הם לא מפסיקים להתלונן ועולים לביתי לפחות פעם ביום מצלצלים בדלת מתלוננים בקולי קולות בחדר המדרגות ואף מאיימים עלי , הגשתי כבר שתי תלונות למשטרה , וביקשתי צוו הרחקה . האם יש לי עילה לבטל את חוזה השכירות ולקבל את כספי בחזרה ?
האם אני יכולה לתבוע את השכנים ?
האם אני יכולה לתבוע את השכנים ?
דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/11/07
לימור שלום
אנא הפני את שאלתך לפורום דיני חוזים.
אני בטוח שתזכי בתשובה הולמת.
בהצלחה.
אנא הפני את שאלתך לפורום דיני חוזים.
אני בטוח שתזכי בתשובה הולמת.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב, אני מתלבטת אם להתמחות במקרקעין
רונית שלום
18/11/07
אני סטודנטית למשפטים, ואולי לא שייך לפורום. אני מתלבטת אם להתמחות בתחום, אני יודעת שיש המון עורכי דין שנכשלים בתחום הזה כי יש בו הרבה טעויות וכאלה. אבל כולם אומרים שזה הכסף. רציתי לשאול עד כמה הייתם ממליצים להיכנס לתחום הזה היום, ואם נכון להתמחות בעוד כמה תחומים חוץ מזה. תודה רבה.
התמחות
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/11/07
רונית שלום
זה אכן לא שייך לפורום.
אנא הפני את שאלתך לפורום המתאים ואני בטוח שתזכי למענה הולם.
בהצלחה בהתמחות!
זה אכן לא שייך לפורום.
אנא הפני את שאלתך לפורום המתאים ואני בטוח שתזכי למענה הולם.
בהצלחה בהתמחות!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
naorba
15/11/07
שלום רב, לפני כשנה מכרתי דירה שהייתה בבעלותי במשך שלוש וחצי שנים, במהלך תקופה זו השכרתי את הדירה למשך שנה וחצי, כפי שציינתי לפני כשנה במעמד מכירת הדירה המצאתי לקונה אישור מהעירייה על כך כי לא קייימים שום חובות בכל סוג שהוא על הדירה.
לפני שובעיים, פנה אליי הקונה וביקש שאמצי לו בשנית אישור לטאבו מעודכן, מכיוון שהעו"ד שלו לא ביצע בזמן את ההליך מול הטאבו, וכעת הוא מעוניין לבצע את ההליך הרישום בטאבו, אך בקשו ממנוט אישור מהעירייה מעודכן.
פניתי בשנית למח' הגבייה בעירייה על מנת להמציא את האישור המבוקש, אך כעת הפקידה במח' הגבייה ציינה כי קיים חוב של היטל השבחה על הדירה, וכי עליי לפרוע אותו וכל זמן שהחוב לא יוסדר לא אוכל לקבל את האישור המבוקש.
שאלתי אותה, הכיצד קיים חוב ?!! הרי כבר קיבלתי אישור כזה לפני שנה ולא היה שום חוב ?, אז איך פתאום צץ החוב?
היא השיבה כי היא חדשה בתפקיד והיא אינה יודעת כיצד הפקידה שלפניה הוא היתה עירנית לבעיה, וכי גם באישור שהונפק עבורי אז רשום טל"ח ולכן אין בעיה לדרוש כעת את החוב.
עו"ד יקר, להלן השאלות :
א. מי אמור לחוב בחוב זה ? אני או הקונה.
(נ.ב. ניסיתי לברר עם הפקידה בגין מה החוב, והיא ציינה כי הייתה תכנית מתאר באיזור בו ממוקמת הדירה)
ב. האם האישור שהונפק עבורי אז מהווה ראיה כי איני אמור לשאת בחוב של היטל השבחה ?
ג. בתחילת השאלה ציינתי את עניין השכרת הדירה, זאת מכיוון שהפקידה ציינה בשיחה כי ניתן לקבל פטור בגין חוב זה במידה ואני עונה על שני קרטריונים והם:
1. שטח הדירה הוא מתחת ל-140 מ"ר (על נתון זה אני עומד).
2. ושהדירה היתה בבעלותי והתגוררתי בה פיזית (לא בשכירות) לפחות במשך 4 שנים שקדמו למכירה. (בתנאי זה אני לא עומד לדברי הפקידה).
אודה על תשובתך המהירה לפנייתי.
לפני שובעיים, פנה אליי הקונה וביקש שאמצי לו בשנית אישור לטאבו מעודכן, מכיוון שהעו"ד שלו לא ביצע בזמן את ההליך מול הטאבו, וכעת הוא מעוניין לבצע את ההליך הרישום בטאבו, אך בקשו ממנוט אישור מהעירייה מעודכן.
פניתי בשנית למח' הגבייה בעירייה על מנת להמציא את האישור המבוקש, אך כעת הפקידה במח' הגבייה ציינה כי קיים חוב של היטל השבחה על הדירה, וכי עליי לפרוע אותו וכל זמן שהחוב לא יוסדר לא אוכל לקבל את האישור המבוקש.
שאלתי אותה, הכיצד קיים חוב ?!! הרי כבר קיבלתי אישור כזה לפני שנה ולא היה שום חוב ?, אז איך פתאום צץ החוב?
היא השיבה כי היא חדשה בתפקיד והיא אינה יודעת כיצד הפקידה שלפניה הוא היתה עירנית לבעיה, וכי גם באישור שהונפק עבורי אז רשום טל"ח ולכן אין בעיה לדרוש כעת את החוב.
עו"ד יקר, להלן השאלות :
א. מי אמור לחוב בחוב זה ? אני או הקונה.
(נ.ב. ניסיתי לברר עם הפקידה בגין מה החוב, והיא ציינה כי הייתה תכנית מתאר באיזור בו ממוקמת הדירה)
ב. האם האישור שהונפק עבורי אז מהווה ראיה כי איני אמור לשאת בחוב של היטל השבחה ?
ג. בתחילת השאלה ציינתי את עניין השכרת הדירה, זאת מכיוון שהפקידה ציינה בשיחה כי ניתן לקבל פטור בגין חוב זה במידה ואני עונה על שני קרטריונים והם:
1. שטח הדירה הוא מתחת ל-140 מ"ר (על נתון זה אני עומד).
2. ושהדירה היתה בבעלותי והתגוררתי בה פיזית (לא בשכירות) לפחות במשך 4 שנים שקדמו למכירה. (בתנאי זה אני לא עומד לדברי הפקידה).
אודה על תשובתך המהירה לפנייתי.
היטל השבחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/11/07
שלום רב.
מיותר כמעט לציין שעליך לפנות באופן מיידי לעורך דין שייצג אותך במכירת הדירה.
בשביל לתת תשובה מדוייקת ככל הניתן לשאלתך, יש לבחון את הוראות הסכם המכר שערכתם וכן לבדוק אילו תוכניות עירוניות יוצרות חבות בהיטל השבחה (ואת מועד אישורן).
כעקרון, היטל השבחה חל על מוכר על פי דין. יחד עם זאת, בהסכמי מכר נהוג לקבוע כי היטל השבחה שמקורו בתוכניות שאושרו עד לחתימת ההסם יחול על מוכר הזכות, ואילו היטל השבחה בגין תוכניות שיאושרו לאחר חתימת ההסכם יחולו על רוכש הזכות.
לפיכך, את התשובות לשאלותך עליך לחפש בהסכם המכר ואצל עורך הדין שייצג אותך.
בהצלחה.
מיותר כמעט לציין שעליך לפנות באופן מיידי לעורך דין שייצג אותך במכירת הדירה.
בשביל לתת תשובה מדוייקת ככל הניתן לשאלתך, יש לבחון את הוראות הסכם המכר שערכתם וכן לבדוק אילו תוכניות עירוניות יוצרות חבות בהיטל השבחה (ואת מועד אישורן).
כעקרון, היטל השבחה חל על מוכר על פי דין. יחד עם זאת, בהסכמי מכר נהוג לקבוע כי היטל השבחה שמקורו בתוכניות שאושרו עד לחתימת ההסם יחול על מוכר הזכות, ואילו היטל השבחה בגין תוכניות שיאושרו לאחר חתימת ההסכם יחולו על רוכש הזכות.
לפיכך, את התשובות לשאלותך עליך לחפש בהסכם המכר ואצל עורך הדין שייצג אותך.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית בית יד שניה
גרמטה נדיה
14/11/07
אני רוכשת דירה יד שניה ובעלי הדירה לא סיימו את כל התהליך רישום בית לטאבו השאלה שלי היא האם כידי לחקות עד שהם מסדרים הכול ורק אז לחתום על חוזה או לחתום על חוזה מותנה? מה יהיה הכי בטוח?
תודה מראש.
תודה מראש.
רישום בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/11/07
כמובן שדרך המלך היא להמתין להשלמת הרישום בטאבו. יחד עם זאת, ניתן לערוך כבר כעת הסכם מכר ולהשאיר כספים בנאמנות להבטחת השלמת הרישום.
כל זאת כמובן לאחר שעו"ד מטעמכם בדק את זכויות המוכרים ומצא כי השלמת הרישום היא פרוצדורלית בלבד.
כל זאת כמובן לאחר שעו"ד מטעמכם בדק את זכויות המוכרים ומצא כי השלמת הרישום היא פרוצדורלית בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו על הבית
סהרי (כהן) בת שבע
14/11/07
האמת היא שאיני יודעת למי לפנות
לפני כ- 50 שנה רכשנו מגרש עליו בנינו בית, העורך דין שטיפל ברכישת המגרש טיפל בכל העניינים כולל העברה בטבו כך על כל פנים הבנו ממנו, איך שלא יהיה, אנחנו שילמנו את כל המיסים שהיינו צריכים לשלם לאחר שנים התברר לנו שאין לנו טאבו ושיש תביעה לתשלום מס שהיה על בעל המגרש לשלם, בעל המגרש נעלם, ידוע לנו שהוא ירד לאמריקה, לפני למעלה מ- 12 שנים היגשנו תביעה ועד היום טרם נעשה דבר בעניין, בעלי כבר לא בחיים ואני עוד מעט בת 07 רוצה למכור את הבית כדי לעבור לדיור מוגן ואיני יכולה לעשות זאת, איני יודעת למי לפנות
לפני כ- 50 שנה רכשנו מגרש עליו בנינו בית, העורך דין שטיפל ברכישת המגרש טיפל בכל העניינים כולל העברה בטבו כך על כל פנים הבנו ממנו, איך שלא יהיה, אנחנו שילמנו את כל המיסים שהיינו צריכים לשלם לאחר שנים התברר לנו שאין לנו טאבו ושיש תביעה לתשלום מס שהיה על בעל המגרש לשלם, בעל המגרש נעלם, ידוע לנו שהוא ירד לאמריקה, לפני למעלה מ- 12 שנים היגשנו תביעה ועד היום טרם נעשה דבר בעניין, בעלי כבר לא בחיים ואני עוד מעט בת 07 רוצה למכור את הבית כדי לעבור לדיור מוגן ואיני יכולה לעשות זאת, איני יודעת למי לפנות
חובות מס
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/11/07
בת שבע שלום.
קצרה ידנו מלעזור לך באמצעות פורום זה שכן את מתארת מקרה לא פשוט הדורש טיפול משפטי. אני מניח שהגשתם את התביעה באמצעות עורך דין ולכן תחנה ראשונה שלך צריכה להיות במשרדו לקבלת עדכון ויעוץ.
מאחל לך הצלחה, בריאות ואריכות ימים.
קצרה ידנו מלעזור לך באמצעות פורום זה שכן את מתארת מקרה לא פשוט הדורש טיפול משפטי. אני מניח שהגשתם את התביעה באמצעות עורך דין ולכן תחנה ראשונה שלך צריכה להיות במשרדו לקבלת עדכון ויעוץ.
מאחל לך הצלחה, בריאות ואריכות ימים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו ירושה
זהבה
13/11/07
הנני הנכדה של הנפטרת (יש לי ת.ז,שנת לידה ,שנת פטירה וכתובת מגורים) מעוניינת לברר אם קיים צו ירושה או צוואה היות ודודתי השתלטה על הנכס כי היא היחידה שחיה(2 הבנות נפטרו אימי היא אחת מהן)כיצד עם הפרטים שיש לי על הנפטרת אני יכולה לפעול הנושא
תודה.
תודה.
אני בטוח שמנהל הפורום יתן תשובה מדוייקת יותר, אבל אפשר אולי לפנות לרשם הצוואות כדי לברר..
מיכאל
14/11/07
בעית גז מרכזי בביניין משותף
אלי
13/11/07
13.11.07
א.ג.נ.
אני גר בביניין משותף, אשר בו חלק מהשכנים מחוברים לגז מרכזי.
חדר הגז המרכזי, ממוקם מאחורי הבניין, באמצע חצר הביניין, והחדר הנ"ל רשום בטאבו ובמפות העירייה.
יש שכן, אשר גר בקירבת חדר הגז, והחליט להגדיל את דירתו, ולבנות בחצר האחורית, בקרבת חדר הגז.
הוא מעוניין להרחיק את בלוני הגז לפינת הביניין, לקרבת שכנים אחרים, ולתפוס את חדר הגז לשימושו.
שאלתי:
כיצד יש ביכולתנו למנוע מהשכן הנ"ל לתפוס את חדר הגז, ולהזיז הבלונים?
למי עלינו לפנות בעיניין בכדי למנוע זאת?
מה אומר החוק בעניין?
אודה על תשובה מהירה
תודה
אלי
א.ג.נ.
אני גר בביניין משותף, אשר בו חלק מהשכנים מחוברים לגז מרכזי.
חדר הגז המרכזי, ממוקם מאחורי הבניין, באמצע חצר הביניין, והחדר הנ"ל רשום בטאבו ובמפות העירייה.
יש שכן, אשר גר בקירבת חדר הגז, והחליט להגדיל את דירתו, ולבנות בחצר האחורית, בקרבת חדר הגז.
הוא מעוניין להרחיק את בלוני הגז לפינת הביניין, לקרבת שכנים אחרים, ולתפוס את חדר הגז לשימושו.
שאלתי:
כיצד יש ביכולתנו למנוע מהשכן הנ"ל לתפוס את חדר הגז, ולהזיז הבלונים?
למי עלינו לפנות בעיניין בכדי למנוע זאת?
מה אומר החוק בעניין?
אודה על תשובה מהירה
תודה
אלי
אשמח באם כבוד העו"ד ישיב לפנייתי
אלי
15/11/07
רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
16/11/07
אלי שלום
החוק קובעכי מתקנים או צנרת של מערכת גז מרכזית בבית משותף שנועדו לשמש דירה מסויימת בלבד, יהוו חלק מאותה דירה, בין אם הם נמצאים בתוך הדירה ובין אם הם נמצאים מחוץ לדירה. מתקנים או צנרת שנועדו לשמש את כל בעלי הדירות למעט מכל, מונה או וסת הניתנים לפירוק, יהוו חלק מהרכוש המשותף.
לא ניתן להצמיד לדירה מסויימת חלק מסוים מהרכוש המשותף המיועד לשמש את כל בעלי הדירות.
סכסוך הנוגע להסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף ניתן לברר או בבית משפט השלום או אצל המפקח על רישום המקרקעין לפי בחירת התובע.
החוק קובעכי מתקנים או צנרת של מערכת גז מרכזית בבית משותף שנועדו לשמש דירה מסויימת בלבד, יהוו חלק מאותה דירה, בין אם הם נמצאים בתוך הדירה ובין אם הם נמצאים מחוץ לדירה. מתקנים או צנרת שנועדו לשמש את כל בעלי הדירות למעט מכל, מונה או וסת הניתנים לפירוק, יהוו חלק מהרכוש המשותף.
לא ניתן להצמיד לדירה מסויימת חלק מסוים מהרכוש המשותף המיועד לשמש את כל בעלי הדירות.
סכסוך הנוגע להסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף ניתן לברר או בבית משפט השלום או אצל המפקח על רישום המקרקעין לפי בחירת התובע.
הקדמת כניסה לדירה מול חיוב כספי
זוהרה
13/11/07
האם קבלן יכול לחייב אותי ביתרת התשלום אם הקדים את תאריך הכניסה לדירה בכחודשיים?
אודה על תשובתך,
זוהרה.
אודה על תשובתך,
זוהרה.
הקדמת מסירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/11/07
זוהרה שלום.
ישנם קונים רבים אשר ממתינים חודשים ארוכים לדירותיהם והקבלנים לא עומדים בלוחות הזמנים ומאחרים, כך שרבים מהקוראים וודאי יטענו שבמקרה שלך מדובר ב"צרות של עשירים".
בכל מקרה, יש לקרוא בעיון את הסכם המכר עליו חתמת ובמיוחד את ההוראות המתייחסות למועד המסירה.
בחלק גדול מהסכמי המכר של קבלנים ישנם סעיפים המקנים לקבלן זכות להודיע לקונה X זמן מראש על הקדמת המסירה של הדירה ובמקרים אלו נדרש הקונה להקדים את תשלום יתרת התמורה ולקבל את הדירה.
מוצע כי ראשית תבדקי את הוראות החוזה.
בהצלחה.
ישנם קונים רבים אשר ממתינים חודשים ארוכים לדירותיהם והקבלנים לא עומדים בלוחות הזמנים ומאחרים, כך שרבים מהקוראים וודאי יטענו שבמקרה שלך מדובר ב"צרות של עשירים".
בכל מקרה, יש לקרוא בעיון את הסכם המכר עליו חתמת ובמיוחד את ההוראות המתייחסות למועד המסירה.
בחלק גדול מהסכמי המכר של קבלנים ישנם סעיפים המקנים לקבלן זכות להודיע לקונה X זמן מראש על הקדמת המסירה של הדירה ובמקרים אלו נדרש הקונה להקדים את תשלום יתרת התמורה ולקבל את הדירה.
מוצע כי ראשית תבדקי את הוראות החוזה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
רונית חן
13/11/07
בעלי קיבל דירה בירושה אנו רוצים להעבירה על שמי בלבד .יש בידנו את כל הנירת מרשם המשכונות שהנכס שייך לבעלי לאחר מות אימו .האם אנו חייבים בתשלום כלשהו? איך ואיפה מבצעים את השנוי
העברה ללא תמורה בין בני זוג
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/11/07
רונית שלום.
לא כל כך ברור מה הקשר לרשם המשכונות ועל כן בתשובתי אני מניח כי התבלבלת והכוונה לכך שהדירה רשומה בבעלותו של בעלך בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
אם ברצונו של בעלך להעביר לך את הדירה ללא תמורה, מוצע כי תפנו לעו"ד אשר יכין בעבורכם חוזה ומסמכים נלווים. על אף שמדובר בהעברה ללא תמורה, מדובר ב"עסקה במקרקעין" המחייבת דיווח לרשויות המס וקבלת אישורי מס לרישום בטאבו.
ההעברה תהיה פטורה ממס אם הנכם עומדים בהוראת סעיף 62(ב) לחוק מיסוי מקרקעין שזו לשונה:
(ב) מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים, ללא תמורה, מיחיד לבן זוג המתגורר יחד אתו בדירה, פטורה ממס; לענין זה, "בן זוג המתגורר יחד אתו בדירה" - מי שעשוי לחול עליו סעיף 55 לחוק הירושה, תשכ"ה- 1965, וחי ביחד עם בן זוגו חיי משפחה במשק בית משותף בדירת המגורים הנמכרת, שנה לפחות לפני המכירה.
לא כל כך ברור מה הקשר לרשם המשכונות ועל כן בתשובתי אני מניח כי התבלבלת והכוונה לכך שהדירה רשומה בבעלותו של בעלך בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
אם ברצונו של בעלך להעביר לך את הדירה ללא תמורה, מוצע כי תפנו לעו"ד אשר יכין בעבורכם חוזה ומסמכים נלווים. על אף שמדובר בהעברה ללא תמורה, מדובר ב"עסקה במקרקעין" המחייבת דיווח לרשויות המס וקבלת אישורי מס לרישום בטאבו.
ההעברה תהיה פטורה ממס אם הנכם עומדים בהוראת סעיף 62(ב) לחוק מיסוי מקרקעין שזו לשונה:
(ב) מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים, ללא תמורה, מיחיד לבן זוג המתגורר יחד אתו בדירה, פטורה ממס; לענין זה, "בן זוג המתגורר יחד אתו בדירה" - מי שעשוי לחול עליו סעיף 55 לחוק הירושה, תשכ"ה- 1965, וחי ביחד עם בן זוגו חיי משפחה במשק בית משותף בדירת המגורים הנמכרת, שנה לפחות לפני המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות
ענבל
13/11/07
קיבלתי בירושה דירה (ע"י צוואה) האם אני יכולה להעביר את הבעלות על הדירה לבני ישירות מהמוריש? או שאני צריכה קודם לקבל את הבעלות ואז להעבירה הלאה? האם אני אאלץ לשלם את המיסים הנדרשים פעמיים?
תודה
תודה
ירושה
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/11/07
ענבל שלום.
ירושה אין "עסקה במקרקעין" ולכן רישומה בלשכת רישום המקרקעין אינו כרוך בתשלום מיסים ואף לא נדרשים אישורי מיסים לצורך הרישום.
יש לפעול בהליכים המתאימים לקבלת צו ירושה ובאמצעות צו הירושה ניתן לרשום את הבעלות על שמך.
בשלב מאוחר יותר תוכלי להעביר את הדירה ללא תמורה לבנך אך במקרה זה כן מדובר בעסקה במקרקעין אשר בהתקיים התנאים הקבועים בדין תהיה פטורה ממס שבח אך יתכן ותחוייב במס רכישה בשיעור מופחת.
לא ציינת את גילו של בנך אך אם מדובר בקטין יידרש אישור בית המשפט לעסקת המתנה/המכר ללא תמורה.
ירושה אין "עסקה במקרקעין" ולכן רישומה בלשכת רישום המקרקעין אינו כרוך בתשלום מיסים ואף לא נדרשים אישורי מיסים לצורך הרישום.
יש לפעול בהליכים המתאימים לקבלת צו ירושה ובאמצעות צו הירושה ניתן לרשום את הבעלות על שמך.
בשלב מאוחר יותר תוכלי להעביר את הדירה ללא תמורה לבנך אך במקרה זה כן מדובר בעסקה במקרקעין אשר בהתקיים התנאים הקבועים בדין תהיה פטורה ממס שבח אך יתכן ותחוייב במס רכישה בשיעור מופחת.
לא ציינת את גילו של בנך אך אם מדובר בקטין יידרש אישור בית המשפט לעסקת המתנה/המכר ללא תמורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה לקטין
שי
12/11/07
בכוונתי לרכוש בימים אלה דירה משותפת ל-2 ילדי(דירה ראשונה).
הבן בוגר, הבת קטינה בת 17 ו-7 חודשים.
האם ניתן לרשום את החוזה בבעלות הבן בלבד תחילה, ובהגיע הבת לבגרות לצרף אותה כבעלים נוספים?
האם יש לכך משמעות בהיבט מיסוי?
הבן בוגר, הבת קטינה בת 17 ו-7 חודשים.
האם ניתן לרשום את החוזה בבעלות הבן בלבד תחילה, ובהגיע הבת לבגרות לצרף אותה כבעלים נוספים?
האם יש לכך משמעות בהיבט מיסוי?
עסקה עם קטין
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/11/07
שי שלום.
כאשר מדובר במקרקעין לא ניתן פשוט לצרף בעלים נוספים. טרנזקציה מעין זו היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין המחוייבת בדיווח לרשויות, בתשלום מיסים וברישום בטאבו.
לא הסברת מדוע אין באפשרותך להמתין עוד כחמישה חודשים עד שבתך תגיע לגיל 18. בכל אופן אם זה המצב ואין באפשרותך להמתין, ניתן להגיש את ההסכם לבית משפט לאישור העסקה עם קטין (ולהתנות את העסקה באישור). כמו כן, מוצע כי תבקש מעורך דינך לבחון קיומן של אפשרויות נוספות כגון רכישה בנאמנות.
בכל מקרה, אנו שבים וממליצים שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
שיהיה בהצלחה.
כאשר מדובר במקרקעין לא ניתן פשוט לצרף בעלים נוספים. טרנזקציה מעין זו היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין המחוייבת בדיווח לרשויות, בתשלום מיסים וברישום בטאבו.
לא הסברת מדוע אין באפשרותך להמתין עוד כחמישה חודשים עד שבתך תגיע לגיל 18. בכל אופן אם זה המצב ואין באפשרותך להמתין, ניתן להגיש את ההסכם לבית משפט לאישור העסקה עם קטין (ולהתנות את העסקה באישור). כמו כן, מוצע כי תבקש מעורך דינך לבחון קיומן של אפשרויות נוספות כגון רכישה בנאמנות.
בכל מקרה, אנו שבים וממליצים שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לעו"ד בנוגע לדגשים לקראת בחינה בע"פ
עמית
12/11/07
מה הם פס"ד הרלוונטים והחשובים בתחום המקרקעין עליהם כדאי לשים דגשים לקראת הבחינה בע"פ. ואשמח לטיפים מנסיונכם. תודה
בחינה בע"פ
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
12/11/07
שלום עמית!
נא הפנה את שאלותיך לפורום המתאים באתרנו.
עם כל הרצון הטוב, לא הייתי מציע לך להסתמך על "טיפים" מנסיונם של שני עורכי-דין שסיימו את בחינות הלשכה לפני שנים לא מעטות...
שיהיה בהצלחה!
נא הפנה את שאלותיך לפורום המתאים באתרנו.
עם כל הרצון הטוב, לא הייתי מציע לך להסתמך על "טיפים" מנסיונם של שני עורכי-דין שסיימו את בחינות הלשכה לפני שנים לא מעטות...
שיהיה בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בחינה בע"פ
עו"ד זהר ארד
12/11/07
בהמשך לדבריו הנכונים של עו"ד כהן-זאדה, רציתי בכל זאת ליתן לך טיפ כללי.
אם אתה נשאל שאלה שאינך יודע עליה את התשובה, עדיף להגיד שאתה לא יודע או לא זוכר כרגע, ולבקש שאלה אחרת וככל הניתן בתחומים בהם עסקת בתקופת התמחותך, מאשר להתחיל לאלתר, להתפתל ולהתבלבל.
הבחינה בע"פ נועדה יותר בכדי לבחון את כושר הביטוי שלך מאשר את הידע או זכרון (על כך כבר נבחנת).
אם אתה נשאל שאלה שאינך יודע עליה את התשובה, עדיף להגיד שאתה לא יודע או לא זוכר כרגע, ולבקש שאלה אחרת וככל הניתן בתחומים בהם עסקת בתקופת התמחותך, מאשר להתחיל לאלתר, להתפתל ולהתבלבל.
הבחינה בע"פ נועדה יותר בכדי לבחון את כושר הביטוי שלך מאשר את הידע או זכרון (על כך כבר נבחנת).
פיגור במסירת דירה
Anat
12/11/07
שלום רב
לפני כשנה וחצי רכשתי דירה מקבלן כשעל פי החוזה מועד מסירת הדירה הינו בחודש יולי 2007, הדירה עדיין לא נמסרה מאחר ולדברי הקבלן היו בעיות עם האישורים של העובדים הזרים.
האם איחור של 4 חודשים מאפשר לי לתבוע ממנו את דמי השכירות ששילמתי ואת הנזק שנגרם לי (הנני נדרשת לפצות את בעלי הדירה שבה אני מתגוררת כעת מאחר ואינני מתפנה מהדירה)?
לפני כשנה וחצי רכשתי דירה מקבלן כשעל פי החוזה מועד מסירת הדירה הינו בחודש יולי 2007, הדירה עדיין לא נמסרה מאחר ולדברי הקבלן היו בעיות עם האישורים של העובדים הזרים.
האם איחור של 4 חודשים מאפשר לי לתבוע ממנו את דמי השכירות ששילמתי ואת הנזק שנגרם לי (הנני נדרשת לפצות את בעלי הדירה שבה אני מתגוררת כעת מאחר ואינני מתפנה מהדירה)?
איחור במסירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/11/07
שלום ענת.
בכדי להשיב לשאלתך יש ראשית לבחון את הוראות חוזה המכר עליו חתמת. בחוזי המכר שעורכים קבלנים, ישנן הוראות מפורשות שמתייחסות לעיכובים בהשלמת ומסירת הדירה.
וודאי שלא תתפלאי לשמוע, שהוראות אלו נועדו לשרת את הקבלנים ולשמור עליהם מהפרות. כך למשל, במרבית החוזים ישנה הוראה מפורשת לפי איחור של עד 3 חודשים - מכל סיבה שהיא - לא ייחשב להפרת הסכם מצד הקבלן. הוראה נוספת הקיימת במרבית החוזים המאפשרת לקבלן לאחר במסירת הדירה מבלי שהדבר ייחשב כהפרה מצידו דנה בנסיבות שלכאורה אין לקבלן שליטה עליהן לדוגמא : מלחמה, שביתות ארציות, מחסור ארצי בכח אדם וכיו"ב.
במקרה שלך ניתן יהיה כמובן להתווכח האם העדר אישורים לעובדים זרים מעמיד את איחור הקבלן כאיחור שאינו מהווה הפרה.
בכל מקרה מומלץ כי תמתיני למועד מסירת הדירה, ובסמוך למסירתה ולהתחשבנות עם הקבלן, תפני לקבלת יעוץ משפטי באשר לזכאותך לפיצוי (אם בכלל) וניהול מו"מ על גובה הפיצוי.
בהצלחה.
בכדי להשיב לשאלתך יש ראשית לבחון את הוראות חוזה המכר עליו חתמת. בחוזי המכר שעורכים קבלנים, ישנן הוראות מפורשות שמתייחסות לעיכובים בהשלמת ומסירת הדירה.
וודאי שלא תתפלאי לשמוע, שהוראות אלו נועדו לשרת את הקבלנים ולשמור עליהם מהפרות. כך למשל, במרבית החוזים ישנה הוראה מפורשת לפי איחור של עד 3 חודשים - מכל סיבה שהיא - לא ייחשב להפרת הסכם מצד הקבלן. הוראה נוספת הקיימת במרבית החוזים המאפשרת לקבלן לאחר במסירת הדירה מבלי שהדבר ייחשב כהפרה מצידו דנה בנסיבות שלכאורה אין לקבלן שליטה עליהן לדוגמא : מלחמה, שביתות ארציות, מחסור ארצי בכח אדם וכיו"ב.
במקרה שלך ניתן יהיה כמובן להתווכח האם העדר אישורים לעובדים זרים מעמיד את איחור הקבלן כאיחור שאינו מהווה הפרה.
בכל מקרה מומלץ כי תמתיני למועד מסירת הדירה, ובסמוך למסירתה ולהתחשבנות עם הקבלן, תפני לקבלת יעוץ משפטי באשר לזכאותך לפיצוי (אם בכלל) וניהול מו"מ על גובה הפיצוי.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
