פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול הסכם שיתוף לא שוויוני ולא צודק
שמעון
15/01/08
אנו כבולים בהסכם שיתוף שנחתם על ידי הדיירת הקודמת בביתנו הסכם אשר מהווה הפרעה היזק וחדירה לפרטיות כיצד ניתן לבטל הסכם רע שכזה ובכל דרך אפשרית
הזכות לתבוע פירוק שיתוף
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/01/08
שמעון שלום
פרק ה' לחוק המקרקעין דן בשיתוף במקרקעין.
על פי סעיף 37 לחוק, כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף. הסעיף מוסיף וקובע, כי אם ישנה בהסכם השיתוף תניה השוללת או מגבילה את הזכות לדרוש את פירוק השיתוף, ותניה זו הינה לתקופה העולה על שלוש שנים,רשאי בית המשפט, כעבור שלוש שנים, לצוות על פירוק השיתוף, על אף התניה, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות העניין.
עוד יצוין, כי אם טענותיך הינן במישור של ניהול ושימוש הנעשה במקרקעין, הרי שסעיף 30(ב) לחוק קובע, ששותף הרואה עצמו מקופח מקביעת בעלי רוב החלקים במקרקעין רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות, ובית המשפט יחליט כפי שנראה לו צודק ויעיל בנסיבות העניין.
בהצלחה.
פרק ה' לחוק המקרקעין דן בשיתוף במקרקעין.
על פי סעיף 37 לחוק, כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף. הסעיף מוסיף וקובע, כי אם ישנה בהסכם השיתוף תניה השוללת או מגבילה את הזכות לדרוש את פירוק השיתוף, ותניה זו הינה לתקופה העולה על שלוש שנים,רשאי בית המשפט, כעבור שלוש שנים, לצוות על פירוק השיתוף, על אף התניה, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות העניין.
עוד יצוין, כי אם טענותיך הינן במישור של ניהול ושימוש הנעשה במקרקעין, הרי שסעיף 30(ב) לחוק קובע, ששותף הרואה עצמו מקופח מקביעת בעלי רוב החלקים במקרקעין רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות, ובית המשפט יחליט כפי שנראה לו צודק ויעיל בנסיבות העניין.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת חתימה
אבי
14/01/08
אני גר בבית שנימצא בתהליך פינוי , לאחר הליך מישפטי ממושך,(רק אני ניתבעתי) וכתוצאה מלחץ כבד, באולם בית המישפט המחוזי, חתמתי על הסכם פינוי,
אני מבקש לדעת, מה מעמדה המישפטי של אישתי, שלא ניתבעה ולא חתמה על הסכם זה .
אני מבקש לדעת, מה מעמדה המישפטי של אישתי, שלא ניתבעה ולא חתמה על הסכם זה .
הסכם פינוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/01/08
אבי שלום
אומר, בזהירות רבה, כי לכאורה ההסכם מחייב רק את מי שחתום עליו. אשתך יכולה לכאורה לטעון לזכויות בדירה ולכך שאינך יכול לוותר על זכויות אלו בשמה ללא הסכמה או הרשאתה המפורשת. כך גם פסק דין מחייב רק את מי שניתן כנגדו.
לא ברור משאלתך מדוע אשתך לא נתבעה ביחד איתך בבית המשפט ואם התובעים בכלל ידעו על קיומה או על מגוריה בדירה. כמו כן, לא ברור אילו זכויות אם בכלל יש לכם בנכס.
כך או אחרת, ומאחר והנושא סבוך ומתנהל לגביו הליך משפטי, מומלץ בחום כי תפנו לעו"ד בהקדם ותעלו בפניו את כל שאלותיכם וכוונותיכם ותקבלו יעוץ אישי ופרטני לאחר בדיקת כל העובדות והמצב המשפטי לאשורו.
אין באפשרותינו להוסיף ולהשיב במסגרת הפורום.
אומר, בזהירות רבה, כי לכאורה ההסכם מחייב רק את מי שחתום עליו. אשתך יכולה לכאורה לטעון לזכויות בדירה ולכך שאינך יכול לוותר על זכויות אלו בשמה ללא הסכמה או הרשאתה המפורשת. כך גם פסק דין מחייב רק את מי שניתן כנגדו.
לא ברור משאלתך מדוע אשתך לא נתבעה ביחד איתך בבית המשפט ואם התובעים בכלל ידעו על קיומה או על מגוריה בדירה. כמו כן, לא ברור אילו זכויות אם בכלל יש לכם בנכס.
כך או אחרת, ומאחר והנושא סבוך ומתנהל לגביו הליך משפטי, מומלץ בחום כי תפנו לעו"ד בהקדם ותעלו בפניו את כל שאלותיכם וכוונותיכם ותקבלו יעוץ אישי ופרטני לאחר בדיקת כל העובדות והמצב המשפטי לאשורו.
אין באפשרותינו להוסיף ולהשיב במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אייל
11/01/08
שלום, מכרתי דירה לפני שנה ושלושה חודשים וקניתי דירה אחרת. כעת אני מעוניין למכור את הדירה ויש לי קונה שמעוניין לסגור, לפי מה שנאמר לי ע"י העו"ד אסור לי אפילו לפרסם את הדירה לפני שעברה שנה וחצי, האם קיימת אופ' לעשות זכרון דברים או פעולה כלשהי ע"מ שתבטיח את מכירת הדירה בסכום שסוכם.
מכירת דירה בפטור ממס שבח
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/01/08
אייל שלום
ראשית, לא מובן מדוע אתה מעלה את השאלה בפורום שעה שהנך מיוצג על ידי עו"ד אשר חזקה עליו שמכיר את המצב העובדתי והמשפטי במקרה הפרטי שלך.
שנית, לא ניתן לענות על שאלתך באופן פרטני שכן חסרים נתונים.
באופן כללי אציין, כי בחוק מיסוי מקרקעין ישנן מספר הוראות/חלופות ביחס לפטור ממס שבח. הפטור ה"פופולרי" ביותר (סעיף 49(ב)(1)לחוק) הינו פטור על מכירת דירת מגורים מזכה כהגדרתה בחוק אחת ל- 4 שנים. ככל ש"השתמשת" בפטור זה במכירת הדירה הקודמת, ורכשת תחתיה דירה חדשה, וזו דירתך היחידה, אתה יכול למכור מייד את דירתך החדשה ולהשתמש בהוראת פטור של סעיף 49(ב)(2) לחוק הדנה במצב של דירת מגורים מזכה יחידה.
אולם, אם למשל השתמשת בפטור זה (49ב2) במכירה הקודמת, אכן יהיה עליך להמתין 18 חודשים עד המכירה החדשה גם אם זו דירתך היחידה.
יצוין, כי קיימות אפשרויות נוספות שיש לבחון ועל כן מומלץ כי לא תתקשר בהסכם ביחס לדירתך אלא לאחר בדיקת כל הנתונים על ידי עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין.
באשר לשאלותיך הנוספות, זכרון דברים דינו כדין חוזה לצורך העניין.
לגבי פירסום הדירה אין כל מניעה המוכרת לי האוסרת עליך לפרסם את הדירה למכירה. מה שקובע לצורך מיסוי מקרקעין זה המועד בו נכרת הסכם או ניתנה התחייבות.
בהצלחה לך.
ראשית, לא מובן מדוע אתה מעלה את השאלה בפורום שעה שהנך מיוצג על ידי עו"ד אשר חזקה עליו שמכיר את המצב העובדתי והמשפטי במקרה הפרטי שלך.
שנית, לא ניתן לענות על שאלתך באופן פרטני שכן חסרים נתונים.
באופן כללי אציין, כי בחוק מיסוי מקרקעין ישנן מספר הוראות/חלופות ביחס לפטור ממס שבח. הפטור ה"פופולרי" ביותר (סעיף 49(ב)(1)לחוק) הינו פטור על מכירת דירת מגורים מזכה כהגדרתה בחוק אחת ל- 4 שנים. ככל ש"השתמשת" בפטור זה במכירת הדירה הקודמת, ורכשת תחתיה דירה חדשה, וזו דירתך היחידה, אתה יכול למכור מייד את דירתך החדשה ולהשתמש בהוראת פטור של סעיף 49(ב)(2) לחוק הדנה במצב של דירת מגורים מזכה יחידה.
אולם, אם למשל השתמשת בפטור זה (49ב2) במכירה הקודמת, אכן יהיה עליך להמתין 18 חודשים עד המכירה החדשה גם אם זו דירתך היחידה.
יצוין, כי קיימות אפשרויות נוספות שיש לבחון ועל כן מומלץ כי לא תתקשר בהסכם ביחס לדירתך אלא לאחר בדיקת כל הנתונים על ידי עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין.
באשר לשאלותיך הנוספות, זכרון דברים דינו כדין חוזה לצורך העניין.
לגבי פירסום הדירה אין כל מניעה המוכרת לי האוסרת עליך לפרסם את הדירה למכירה. מה שקובע לצורך מיסוי מקרקעין זה המועד בו נכרת הסכם או ניתנה התחייבות.
בהצלחה לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות מכירת דירה ראה:
מכירת דירה
מכירת דירה
ביטול חוזה מכירת דירה
א.א
10/01/08
האם ניתן לבטל חוזה מכירת דירה שבו מצויין שמי שמבטל ישלם סכום מסיום, היות והתשלום עבור הדירה צמוד לדולר ושער הדולר יורד עד כדאי שהינו עובר את הקנס? האם הקונה יכול לתבוע אותי אני אמור להעביר את הדירה בעוד כ-4 חודשים כאשר הקונה שלם סכום מזערי כ-20000 ש"ח ואת כל יתרת התשלום ישולם בעת מסירת הדירה אנא תשובתך זה דחוף לי תודה מראש
לכל המעוניינים - ניתנה תשובה בפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול טיוטת חוזה
שרי
10/01/08
האם יש בעיה למוכר דירה יד שניה לבטל טיוטה ראשונה שנשלחה לעו"ד של הקונים? עדיין לא היתה תגובה לטיוטה הראשונית למרות שסוכם על מחיר הדירה אך לא היו כל חתימות בפועל, והקונים מאיימים על תביעה ועל מניעת מכירת הנכס לאחר עם תבוטל הטיוטה, האם יש עילה לתביעה ולהכריח בשלב זה את המוכרים למכור את הנכס?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה "רדומה"
ריטה
10/01/08
- לפני 27 שנה, קניתי בית בחלקה משותפת.
- בחוזה היתה תוספת לוותר על חלקה מסוימת, ואין ויכוח על כך שהחלקה הנ"ל שייכת למוכר.
- כתבתי (אז) יפוי כוח לעו"ד, לטובת עשיית הערת אזהרה בלתי חוזרת בטאבו לגבי סוגיה זו.
- הערת האזהרה לא התבצעה ע"י העו"ד שלי, מסיבה לא ידועה, והסוגייה נשארה רדומה למשך 27 שנה (בידיעת המוכר).
- בתקופה האחרונה, המוכר פנה אליי בתוקפנות, שעלי לדאוג לבצע את הערת האזהרה, בטענה שהיפוי כוח שבידיו (מלפני 27 שנה), מחייב אותי לעשות כן.
- בשום מקום – לא בחוזה ולא במסמך אחר, לא התחייבתי לבצע את הערת האזהרה.
ברצוני לשאול את השאלה הבאה: האם יפוי הכוח שניתן לפני 27 שנה יכול לשמש כהתחייבות חוקית שמחייבת אותי לבצעה כיום?
- בחוזה היתה תוספת לוותר על חלקה מסוימת, ואין ויכוח על כך שהחלקה הנ"ל שייכת למוכר.
- כתבתי (אז) יפוי כוח לעו"ד, לטובת עשיית הערת אזהרה בלתי חוזרת בטאבו לגבי סוגיה זו.
- הערת האזהרה לא התבצעה ע"י העו"ד שלי, מסיבה לא ידועה, והסוגייה נשארה רדומה למשך 27 שנה (בידיעת המוכר).
- בתקופה האחרונה, המוכר פנה אליי בתוקפנות, שעלי לדאוג לבצע את הערת האזהרה, בטענה שהיפוי כוח שבידיו (מלפני 27 שנה), מחייב אותי לעשות כן.
- בשום מקום – לא בחוזה ולא במסמך אחר, לא התחייבתי לבצע את הערת האזהרה.
ברצוני לשאול את השאלה הבאה: האם יפוי הכוח שניתן לפני 27 שנה יכול לשמש כהתחייבות חוקית שמחייבת אותי לבצעה כיום?
השאלה לא מובנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/01/08
ריטה שלום
שאלתך אינה מובנת כך גם התיאור העובדתי שבשאלה.
מומלץ כי תפני עם כל המסמכים המצויים בידך לקבלת יעוץ משפטי מקצועי בכדי לבחון את המצב המשפטי/קנייני לאשורו כך גם נושאים כגון שיהוי, התיישנות וכיו"ב.
צר לנו כי אין באפשרותנו לעזור מעבר לכך.
בהצלחה.
שאלתך אינה מובנת כך גם התיאור העובדתי שבשאלה.
מומלץ כי תפני עם כל המסמכים המצויים בידך לקבלת יעוץ משפטי מקצועי בכדי לבחון את המצב המשפטי/קנייני לאשורו כך גם נושאים כגון שיהוי, התיישנות וכיו"ב.
צר לנו כי אין באפשרותנו לעזור מעבר לכך.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר שלא משלם
ברוך
10/01/08
השכרתי למשהו דירה וחתמתי על חוזה שכירות עימו. קיבלתי 23
שקים ( אין ערבים). השיק השלישי חזר והשוכר לא משלם. האם אני רשאי לפנות אותו בכוח?.
כמה זמן לוקח להוציא צו פינויי מבית משפט?
ברוך
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
שקים ( אין ערבים). השיק השלישי חזר והשוכר לא משלם. האם אני רשאי לפנות אותו בכוח?.
כמה זמן לוקח להוציא צו פינויי מבית משפט?
ברוך
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
צו פינוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/01/08
ברוך שלום
מדובר בסוגיה מקוממת שלצערנו הרב אינה נדירה במחוזותינו. הדייר שלך אומנם מפר את הסכם השכירות אך עדיין יש לו זכות חזקה (שכירות) בדירה ועל כן אינך יכול להשתמש בכוח סביר כדי לפנותו, כפי שיכולתה לעשות למשל עם גילוי פולש "טרי" בדירה (פחות מ-30 יום).
המשטרה מצידה לא תתערב שכן מדובר לכאורה בסכסוך אזרחי.
על כן, במידה והדייר לא יתקן את ההפרה וימשיך שלא לשלם, יהיה עליך לעתור לבית המשפט לקבלת צו פינוי.
תביעת פינוי עשויה לקחת מספר חודשים בודדים עם הדייר לא מתגונן או עם הגנתו קלושה ביותר. מומלץ לך לשכור עו"ד.
שאלות נוספות על הליכים משפטים אנא הפנה לפורום בתי משפט.
בהצלחה.
מדובר בסוגיה מקוממת שלצערנו הרב אינה נדירה במחוזותינו. הדייר שלך אומנם מפר את הסכם השכירות אך עדיין יש לו זכות חזקה (שכירות) בדירה ועל כן אינך יכול להשתמש בכוח סביר כדי לפנותו, כפי שיכולתה לעשות למשל עם גילוי פולש "טרי" בדירה (פחות מ-30 יום).
המשטרה מצידה לא תתערב שכן מדובר לכאורה בסכסוך אזרחי.
על כן, במידה והדייר לא יתקן את ההפרה וימשיך שלא לשלם, יהיה עליך לעתור לבית המשפט לקבלת צו פינוי.
תביעת פינוי עשויה לקחת מספר חודשים בודדים עם הדייר לא מתגונן או עם הגנתו קלושה ביותר. מומלץ לך לשכור עו"ד.
שאלות נוספות על הליכים משפטים אנא הפנה לפורום בתי משפט.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בניה
דרורי
09/01/08
שלום
אבקש לדעת מה קורה במידה והינך קונה בית שישנם חריגות בניה כגון:
סגירת מרפסת, הוספה בגג או חריגה בבנית מרתף מקלט
1.האם ניתן להעביר בטאבו למרות החריגות
2.איך ניתן להכשיר החריגות
תודה
אבקש לדעת מה קורה במידה והינך קונה בית שישנם חריגות בניה כגון:
סגירת מרפסת, הוספה בגג או חריגה בבנית מרתף מקלט
1.האם ניתן להעביר בטאבו למרות החריגות
2.איך ניתן להכשיר החריגות
תודה
חריגות בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/01/08
דרורי שלום
בחלק גדול מהמקרים ניתן להעביר בטאבו נכס הכולל חריגות בניה וזאת מאחר ובחלק גדול מהמקרים, הרשויות כלל אינן יודעות על קיומן של חריגות אלו ועל כן מנפיקות אישור עירייה להעברה בטאבו.
על מנת להכשיר חריגת בניה מומלץ לך ראשית לפנות לאדריכל מטעמך שיבדוק את המצב התכנוני וידריך או ילווה אותך בתהליך. חשוב לדעת כי לא חריגה ניתן להכשיר. עוד יותר חשוב לדעת, כי העירייה יכולה להוציא צווי הריסה ולהעמיד לדין עברייני תכנון ובניה.
בהצלחה.
בחלק גדול מהמקרים ניתן להעביר בטאבו נכס הכולל חריגות בניה וזאת מאחר ובחלק גדול מהמקרים, הרשויות כלל אינן יודעות על קיומן של חריגות אלו ועל כן מנפיקות אישור עירייה להעברה בטאבו.
על מנת להכשיר חריגת בניה מומלץ לך ראשית לפנות לאדריכל מטעמך שיבדוק את המצב התכנוני וידריך או ילווה אותך בתהליך. חשוב לדעת כי לא חריגה ניתן להכשיר. עוד יותר חשוב לדעת, כי העירייה יכולה להוציא צווי הריסה ולהעמיד לדין עברייני תכנון ובניה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קבלן
שרית
08/01/08
שלום רב
ברצוני לברר האם אני יכולה לתבוע קבלן שהעסק שלו לא פעיל
ב. אני רוצה לדעת היכן אני יכולה לברר שהעסק שלו לא פעיל
תודה שרית
ברצוני לברר האם אני יכולה לתבוע קבלן שהעסק שלו לא פעיל
ב. אני רוצה לדעת היכן אני יכולה לברר שהעסק שלו לא פעיל
תודה שרית
פורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/01/08
שרית שלום
אנא הפני שאלתך לפורום בתי משפט.
אנא הפני שאלתך לפורום בתי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס במכירת בית 2
גיל
08/01/08
ברצוננו למכור נחלה השייכת לי ולאשתי,
אלא שרק לי(לא לאשתי) יש עוד נחלה שירשתי.
--ביחס למס-שבח :
כיצד עובדת בעלותי על נחלה נוספת, תשפיע על המיסוי ?
והאם תהיה התייחסות לכך, שמחצית מהמשק שיימכר שייך לאשתי, אשר הנחלה הינה ביתה היחיד ?
אלא שרק לי(לא לאשתי) יש עוד נחלה שירשתי.
--ביחס למס-שבח :
כיצד עובדת בעלותי על נחלה נוספת, תשפיע על המיסוי ?
והאם תהיה התייחסות לכך, שמחצית מהמשק שיימכר שייך לאשתי, אשר הנחלה הינה ביתה היחיד ?
האם שאלתי לא-מובנת?
גיל
10/01/08
הוספת בן-זוג ברשום מקרקעין
נירה
08/01/08
האם הוספת בן-זוג לרשום בטאבו,
-- כרוך במס כלשהו או חלק ממס שבח או תשלום אחר ?
-- יש צורך בעו"ד לשם-כך ?
-- ניתן למלא טפסים עצמאית ורק לחתום בפני רשם כלשהוא ?
-- כרוך במס כלשהו או חלק ממס שבח או תשלום אחר ?
-- יש צורך בעו"ד לשם-כך ?
-- ניתן למלא טפסים עצמאית ורק לחתום בפני רשם כלשהוא ?
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/01/08
נירה שלום
לרישום בטאבו אי אפשר פשוט להוסיף בעל זכויות כמו שניתן לעשות ברכב למשל.
בכדי לרשום זכויות יש צורך בהעברת זכויות בין בדרך של מכירה, מתנה, ירושה וכיו"ב.
למעט במקרים של ירושה אשר אינה נחשבת "עסקה במקרקעין", העברות זכויות, בין בתמורה ובין שלא בתמורה הינן "עסקה במקרקעין" על פי הגדתה בחוק, ועל כן כרוכה בתשלום מיסים. יחד עם זאת, בחוק מיסוי מקרקעין ישנם פטורים שונים מתשלום מס אשר אם עומדים בתנאיהם ניתן לקבל פטור מתשלום. לדוגמא, העברה של זכויות בדירה בה מתגורים בני הזוג ללא תמורה מאחד לשני, פטורה מתשלום מיסי מקרקעין.
בכדי לבצע את העברה יש לערוך הסכם העברה ללא תמורה הנתמכת בתצהירים של בני הזוג לפיהם לא נתנו/קיבלו תמורה, לדווח על העסקה לרשויות המס ולבקש פטור ממיסים. רק לאחר קבלת אישורי מיסים, ניתן יהיה להוסיף את בן הזוג לפנקס הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד לעריכת המסמכים, דיווח העסקה ורישום הזכויות.
בהצלחה.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
לרישום בטאבו אי אפשר פשוט להוסיף בעל זכויות כמו שניתן לעשות ברכב למשל.
בכדי לרשום זכויות יש צורך בהעברת זכויות בין בדרך של מכירה, מתנה, ירושה וכיו"ב.
למעט במקרים של ירושה אשר אינה נחשבת "עסקה במקרקעין", העברות זכויות, בין בתמורה ובין שלא בתמורה הינן "עסקה במקרקעין" על פי הגדתה בחוק, ועל כן כרוכה בתשלום מיסים. יחד עם זאת, בחוק מיסוי מקרקעין ישנם פטורים שונים מתשלום מס אשר אם עומדים בתנאיהם ניתן לקבל פטור מתשלום. לדוגמא, העברה של זכויות בדירה בה מתגורים בני הזוג ללא תמורה מאחד לשני, פטורה מתשלום מיסי מקרקעין.
בכדי לבצע את העברה יש לערוך הסכם העברה ללא תמורה הנתמכת בתצהירים של בני הזוג לפיהם לא נתנו/קיבלו תמורה, לדווח על העסקה לרשויות המס ולבקש פטור ממיסים. רק לאחר קבלת אישורי מיסים, ניתן יהיה להוסיף את בן הזוג לפנקס הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד לעריכת המסמכים, דיווח העסקה ורישום הזכויות.
בהצלחה.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
דניאל
08/01/08
האם ניתן להעביר דמי מפתח ליורשים??? כיצד ניתן להוסיף אדם נוסף לחוזה ??? ידוע לי משהו על להתגורר עם היושבים בדירה מעל 6 חודשיים??! :-)
דמי מפתח - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות דמי מפתח ראה:
דמי מפתח
דמי מפתח
מס שבח מקרקעין ומס הכנסה
עדי סגל
08/01/08
שלום,
1.עלי לשלם מס שבח ומס מכירה על מניית מקרקעין שהיתה בידי ונמכרה עם פרוק החברה: הצלחת יחזקאל בע"מ (בפרוק מרצון). ( ראה מסמכיכים מצורפים). התמורה :152,661 ש"ח. על פי הנתונים שבידי החברה המפרקת אני צריך לשלם 57,796 מס שבח ומכירה. לי זה נראה גבוה מאוד האם זה סביר?
2.האם עלי להצהיר למס הכנסה על המכירה כהכנסה נוספת החייבת במס? כלומרהאם צריך גם לשלם מס הכנסה חוץ ממס השבח והמכירה?
אם זה רלוונטי, או לא אני פנסיונר שמקבל פנסיה רגילה כ9000 ש"ח ברוטו.
תודה
1.עלי לשלם מס שבח ומס מכירה על מניית מקרקעין שהיתה בידי ונמכרה עם פרוק החברה: הצלחת יחזקאל בע"מ (בפרוק מרצון). ( ראה מסמכיכים מצורפים). התמורה :152,661 ש"ח. על פי הנתונים שבידי החברה המפרקת אני צריך לשלם 57,796 מס שבח ומכירה. לי זה נראה גבוה מאוד האם זה סביר?
2.האם עלי להצהיר למס הכנסה על המכירה כהכנסה נוספת החייבת במס? כלומרהאם צריך גם לשלם מס הכנסה חוץ ממס השבח והמכירה?
אם זה רלוונטי, או לא אני פנסיונר שמקבל פנסיה רגילה כ9000 ש"ח ברוטו.
תודה
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/01/08
מר סגל שלום רב
במסגרת הפורום איננו מייעצים בענינים מיסוי פרטניים וודאים שאיננו בודקים מסמכים כאלו ואחרים. מוצע כי תפנה לרו"ח או עו"ד בכדי שיבדוק עבורך את כל היבטי המיסוי בקשר עם מכירת המניות.
במסגרת הפורום איננו מייעצים בענינים מיסוי פרטניים וודאים שאיננו בודקים מסמכים כאלו ואחרים. מוצע כי תפנה לרו"ח או עו"ד בכדי שיבדוק עבורך את כל היבטי המיסוי בקשר עם מכירת המניות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת הדירה ומזגן
יוסי
08/01/08
1. האם אני צריך לבקש רשות מבעל הדירה כדי להכניס ולהתקין מזגן תקרה שלי בדירה?
2. בחוזה רשום שאני מתחייב לצבוע את הדירה ע"י צבע מקצועי. האם בעל הדירה יכול לדרוש הוכחות שהיא נצבעה ע"י צבע מקצועי? ואם כן אילו?
2. בחוזה רשום שאני מתחייב לצבוע את הדירה ע"י צבע מקצועי. האם בעל הדירה יכול לדרוש הוכחות שהיא נצבעה ע"י צבע מקצועי? ואם כן אילו?
שינויים במושכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/01/08
שוב שלום יוסי
אני רואה שקליינטים מרוצים חוזרים שוב ושוב.
לגבי שאלתך הראשונה יש לחפש את התשובה בחוזה השכירות עליו חתמת.
לגבי שאלתך השניה, בעל הדירה יכול כמובן לדרוש שתציג לו חשבונית מצבע שביצע את הסיוד. יש להניח שאם הצביעה תהיה כמו שצריך, בעל הדירה לא יעמוד על הצגת חשבונית.
אני רואה שקליינטים מרוצים חוזרים שוב ושוב.
לגבי שאלתך הראשונה יש לחפש את התשובה בחוזה השכירות עליו חתמת.
לגבי שאלתך השניה, בעל הדירה יכול כמובן לדרוש שתציג לו חשבונית מצבע שביצע את הסיוד. יש להניח שאם הצביעה תהיה כמו שצריך, בעל הדירה לא יעמוד על הצגת חשבונית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר ערבון – הטופס של הדואר
יוסי
08/01/08
היי תודה על התשובה המהירה.
יש לי מספר שאלות בנוגע לערבונות אשמח להתייחסות על כל אחת מהם
1. מה התוקף של שטר ערבון?
2. רשום בחוזה: "בחתימתם על הסכם זה נותן השוכר הוראה בלתי חוזרת למשכיר להעביר למשכיר ו/או לממשל בעצמו את שטר החוב
מה זה אומר? האם הוא יכול למשוך את הכסף לא דרך בית משפט?
3. האם יש הגדרה לזמן סביר?
יש לי מספר שאלות בנוגע לערבונות אשמח להתייחסות על כל אחת מהם
1. מה התוקף של שטר ערבון?
2. רשום בחוזה: "בחתימתם על הסכם זה נותן השוכר הוראה בלתי חוזרת למשכיר להעביר למשכיר ו/או לממשל בעצמו את שטר החוב
מה זה אומר? האם הוא יכול למשוך את הכסף לא דרך בית משפט?
3. האם יש הגדרה לזמן סביר?
שטר חוב
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/01/08
שוב שלום יוסי
על אף ששאלותיך מתאימות לדיון בפורום הוצאה לפועל אנסה להשיב לך בקצרה רבה.
בכדי לממש שטר חוב על האוחז בו לפנות להוצאה לפועל והוא אינו יכול פשוט למשוך את הכסף (מאיפה למשוך?).
אין הגדרה לזמן סביר והדבר יכול להשתנות בהתאם לנסיבות. כל מקרה לגופו. מהו לדעתך זמן סביר להשגת שלום עם הפלסטינאים? והעקרון מובן.
שאלות נוספות אנא הפנה לפורום המתאים.
בהצלחה.
על אף ששאלותיך מתאימות לדיון בפורום הוצאה לפועל אנסה להשיב לך בקצרה רבה.
בכדי לממש שטר חוב על האוחז בו לפנות להוצאה לפועל והוא אינו יכול פשוט למשוך את הכסף (מאיפה למשוך?).
אין הגדרה לזמן סביר והדבר יכול להשתנות בהתאם לנסיבות. כל מקרה לגופו. מהו לדעתך זמן סביר להשגת שלום עם הפלסטינאים? והעקרון מובן.
שאלות נוספות אנא הפנה לפורום המתאים.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית בשכירות
יוסי
07/01/08
היי,
בדירה שאני שוכר נתתי למשכיר ערבות בנקאית. בשטר הבנק רשם שיום הדרישה לפרעון של השטר לוקח 10 ימי עבודה עד הפרעון. איך אפשר לעצור את המשכיר מלקבל את הערבות - במידה ואני חושב שהוא לא התנהג / פעל על פי החוזה והוא חושב אחרת כמובן
בדירה שאני שוכר נתתי למשכיר ערבות בנקאית. בשטר הבנק רשם שיום הדרישה לפרעון של השטר לוקח 10 ימי עבודה עד הפרעון. איך אפשר לעצור את המשכיר מלקבל את הערבות - במידה ואני חושב שהוא לא התנהג / פעל על פי החוזה והוא חושב אחרת כמובן
צו מניעה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/01/08
אתה יכול לעתור לבית המשפט בבקשה מנומקת לקבלת צו מניעה.
מומלץ כי תפנה במהרה לעו"ד בכדי שיבחן את כל המסמכים והעובדות ויעמוד על סיכוייך וסיכוניך.
בהצלחה.
מומלץ כי תפנה במהרה לעו"ד בכדי שיבחן את כל המסמכים והעובדות ויעמוד על סיכוייך וסיכוניך.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום חובות עבור דירה שהושכרה
אייל
07/01/08
שלום
דיירי עזבו את הדירה והשאירו חובות בכל הרשויות [גז,מים,חשמל,ארנונה,ועד בית ושכירות] יש בידיי שיקים שניתנו כערבון,
אבל החשבון מעוקל ולכן השיק חזר ,יש לי את כתובת העבודה של הבעל וכמו כן את מספר החשבון של האישה שבו מתבצעות עסקאות לזיכוי לעסק שלה [תכשיטים] .מה הדרך שבא עליי לפעול כדי לעקל ,לקבל את החוב.
האם ניתן לקבל המלצה,או מספר ט"ל של עו"ד באיזור י-ם.
תודה
דיירי עזבו את הדירה והשאירו חובות בכל הרשויות [גז,מים,חשמל,ארנונה,ועד בית ושכירות] יש בידיי שיקים שניתנו כערבון,
אבל החשבון מעוקל ולכן השיק חזר ,יש לי את כתובת העבודה של הבעל וכמו כן את מספר החשבון של האישה שבו מתבצעות עסקאות לזיכוי לעסק שלה [תכשיטים] .מה הדרך שבא עליי לפעול כדי לעקל ,לקבל את החוב.
האם ניתן לקבל המלצה,או מספר ט"ל של עו"ד באיזור י-ם.
תודה
הוצאה לפועל
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/01/08
אייל שלום
שאלתך אינה עוסקת במקרקעין ומתאימה לדיון ומענה בפורום הוצאה לפועל.
שיהיה לך בהצלחה.
שאלתך אינה עוסקת במקרקעין ומתאימה לדיון ומענה בפורום הוצאה לפועל.
שיהיה לך בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית חניה נוספת מקבלן
לי
06/01/08
פניתי לקבלן לרכישת חניה שנייה (אני דייר בבנין א) .הקבלן אמר לי שהקציב בחניון התת קרקעי חניות לפי מספרים לדוגמא:1-43 בחניון 1- שייך לבניין א,חנייה מס' 44 ואילך לבניין ב,השטח שייך ל-3 ביניינים שכבר נבנו מתוך 6 בסהכ בכל הפרויקט.הקבלן טרם רשם את הדירות בטאבו, ואמר שאין בעיה משפטית מכיוון שהחניות ירשמו באותיות ולא במספרים בטאבו ומכאן שאין לו בעיה לתת חניה שכביכול יועדה לבניין אחר ואין לה דורש. האם דבריו נכונים? ומה עליי לקבל ממנו, מסמכים/חתימות/חוזה האם אני צריכה עו"ד? בשביל קניית חניה נוספת? תודה מקרב לב!
חנייה נוספת
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
שלום לך לי!
לעיתים, מספר בניינים נרשמים כמספר אגפים תחת בית משותף אחד ואז, בהתקיים מספר תנאים, ניתן להצמיד חניה בבניין הסמוך לדירה שלך. בקיצור, כן - מומלץ מאוד להיוועץ בעו"ד לפני מהלך כזה. מוטב היה אילו פנית לעו"ד בטרם רכישת הדירה עצמה ואז ממילא הוא עשוי היה לטפל גם בעניין זה... אבל מוטב מאוחר...
לעיתים, מספר בניינים נרשמים כמספר אגפים תחת בית משותף אחד ואז, בהתקיים מספר תנאים, ניתן להצמיד חניה בבניין הסמוך לדירה שלך. בקיצור, כן - מומלץ מאוד להיוועץ בעו"ד לפני מהלך כזה. מוטב היה אילו פנית לעו"ד בטרם רכישת הדירה עצמה ואז ממילא הוא עשוי היה לטפל גם בעניין זה... אבל מוטב מאוחר...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח – מאומת ע"י נוטריון
naorba
05/01/08
שלום רב!
בימים אלו אני עומד לחתום על חוזה מכר לרכישת דירה (יחסית חדשה- שנתיים בשימוש),הייפוי כוח הוא לטובת החברה משכנת, עו"ד שלי ביקש ממני שאחתים את הייפוי כוח שמסר לי אצל נוטריון.
1. האם הוא לא יכול למסור בעצמו את הייפוי כוח לנוטריון. - הרי אני חתמתי על ייפוי כוח גם לטובת עו"ד המייצג אותי ?
2. מה עלויות המקובלות של שכ"ט עו"ד לעריכת חוזה מכר ?
3. כמה עולה החתימה של הנוטריון ?
4. מה המיוחד בייפוי כוח זה שדורש אימות של נוטריון, באילו מקרים נדרש אימות כזה ?
תודה
בימים אלו אני עומד לחתום על חוזה מכר לרכישת דירה (יחסית חדשה- שנתיים בשימוש),הייפוי כוח הוא לטובת החברה משכנת, עו"ד שלי ביקש ממני שאחתים את הייפוי כוח שמסר לי אצל נוטריון.
1. האם הוא לא יכול למסור בעצמו את הייפוי כוח לנוטריון. - הרי אני חתמתי על ייפוי כוח גם לטובת עו"ד המייצג אותי ?
2. מה עלויות המקובלות של שכ"ט עו"ד לעריכת חוזה מכר ?
3. כמה עולה החתימה של הנוטריון ?
4. מה המיוחד בייפוי כוח זה שדורש אימות של נוטריון, באילו מקרים נדרש אימות כזה ?
תודה
מאומת או "מעומת"
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
שלום רב,
הואיל והנך מיוצג ע"י עו"ד, אבקשך להפנות את שאלותיך אליו.
אגב - אם אינך סומך על עורך הדין שבחרת, מה הטעם להיוועץ בו כלל ?!
הואיל והנך מיוצג ע"י עו"ד, אבקשך להפנות את שאלותיך אליו.
אגב - אם אינך סומך על עורך הדין שבחרת, מה הטעם להיוועץ בו כלל ?!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת דירה פרטית לדירת אירוח
yair82
05/01/08
שלום רב עו"ד כהן זאדה ועו"ד ארד,
אני גר בדירה בבעלותי בבניין מגורים. אחד השכנים קנה דירה נוספת וחילקה באופן כזה שיוכל להשכיר/לארח כמות מבקרים/שוכרים רבה (מדובר בדירת 4 חדרים שנמצאים שם בזמן נתון מעל 8 ולפעמים מעל 12 אנשים שונים) דבר זה פוגע קשות בשאר הדיירים עקב כניסות ויציאות רבות של מבקרים ומוריד את איכות החיים בבניין, האם מותר לו לעשות כן? אודה לתשובתכם בהתייחסות לאירוח על בסיס יומי ולהשכרה, תודה רבה
אני גר בדירה בבעלותי בבניין מגורים. אחד השכנים קנה דירה נוספת וחילקה באופן כזה שיוכל להשכיר/לארח כמות מבקרים/שוכרים רבה (מדובר בדירת 4 חדרים שנמצאים שם בזמן נתון מעל 8 ולפעמים מעל 12 אנשים שונים) דבר זה פוגע קשות בשאר הדיירים עקב כניסות ויציאות רבות של מבקרים ומוריד את איכות החיים בבניין, האם מותר לו לעשות כן? אודה לתשובתכם בהתייחסות לאירוח על בסיס יומי ולהשכרה, תודה רבה
אל תנסו בבית...
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
שלום רב,
אם מדובר בפיצול דירת מגורים והשכרת למספר שוכרים שונים, הרי שהתייחסנו לכך כבר בפניות קודמות ואין לי אלא להפנותך אליהן.
כמו-כן, מתוכן שאלתך נראה, כי המדובר בדירה ששנתה ייעודה למטרה אחרת לחלוטין, ואולי אף מטרה עסקית כזו או אחרת. במקרה כזה ניתן יהא לפנות לרשות המקומית בטענה שמנהלים במקום, למעשה, עסק לכל דבר, והדבר טעון רישיון.
מלבד זאת, יתכן ועומדת לך הזכות לטעון כנגד שכנך על מטרד שהוא גורם לך עקב שימוש לא סביר בנכס.
בקיצור - נראה שיש יותר מדרך משפטית אחת לתקוף את העניין ומוטב כי תפנו לעו"ד אשר יבחן לעומק את העובדות לאשורן וימליץ לכם כיצד לפעול.
...או שתקימו עסק מתחרה (קצת הומור מקווה שלא יזיק).
אם מדובר בפיצול דירת מגורים והשכרת למספר שוכרים שונים, הרי שהתייחסנו לכך כבר בפניות קודמות ואין לי אלא להפנותך אליהן.
כמו-כן, מתוכן שאלתך נראה, כי המדובר בדירה ששנתה ייעודה למטרה אחרת לחלוטין, ואולי אף מטרה עסקית כזו או אחרת. במקרה כזה ניתן יהא לפנות לרשות המקומית בטענה שמנהלים במקום, למעשה, עסק לכל דבר, והדבר טעון רישיון.
מלבד זאת, יתכן ועומדת לך הזכות לטעון כנגד שכנך על מטרד שהוא גורם לך עקב שימוש לא סביר בנכס.
בקיצור - נראה שיש יותר מדרך משפטית אחת לתקוף את העניין ומוטב כי תפנו לעו"ד אשר יבחן לעומק את העובדות לאשורן וימליץ לכם כיצד לפעול.
...או שתקימו עסק מתחרה (קצת הומור מקווה שלא יזיק).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר הכנה לתוספת בניה בבית משוטף
ילנה
04/01/08
לבית שלנו יש תוספת בניה ב 3 קומות . אני גרה ב קומה 4. שילמתי לשכנים עבור שטח שצמוד לדירתי בכוונה לעשות עליו יציאה. כאשר הגשתי תוכניות לעיריה התברר ש שכן מתכתינו לא עשה הכנה לפתיחת הדלת, למרות הופעתה בתוכנית. האם בן אדם בונה תוספת בבית משותף חייב לבצע הכנה לבניה בקומות הנמצאות מעליו?
תוספת בניה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
שלום ילנה,
חרף מאמצי, לא הצלחתי להבין את שאלתך.
ככלל אוכל רק לומר שאת תוספת הבניה יש לבצע בדיוק בהתאם להיתר בניה שניתן לגביו. לא יותר, לא פחות.
חרף מאמצי, לא הצלחתי להבין את שאלתך.
ככלל אוכל רק לומר שאת תוספת הבניה יש לבצע בדיוק בהתאם להיתר בניה שניתן לגביו. לא יותר, לא פחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בבנין או לחילופין שיפוץ בבניין תמורת זכויות בניה – האם נדרשת החלטת רב או 100% הסכמה
שלי
04/01/08
העלתי את שאלתי בפורום כבר מה- 25/12
לא ברור מדוע טרם התקבלה תשובה
לא ברור מדוע טרם התקבלה תשובה
ר' תשובתנו להלן
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חתימה על חוזה מכירה
חמיד
04/01/08
מצאנו בית שאותו רצינו לרכוש, נקבעה פגישה בינינו ועורך הדין שלנו למוכרים ולעורך דינם. המוכרים הם מספר אחים ורק אח אחד התייצב לחתימה. אנו חתמנו מתוך הבנה ששאר האחים יחתמו בהמשך, מי ביפוי כוח שנמצא אצל עורך הדין ומי שיגיע באופן מיוחד. בפועל, המוכרים הצטערו ולא בוצעה מכירה.העיסקה בוטלה, האם מגיע לעו"ד שלנו שכר טירחה?
שכר טרחת עו"ד
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
שלום חמיד,
מדובר בשאלת אתיקה מקצועית, החורג מתחומי פורום זה.
אציעך לפנות בעניין לועדת האתיקה שבלשכת עורכי הדין או לפורום המתאים באתרנו.
בהצלחה.
מדובר בשאלת אתיקה מקצועית, החורג מתחומי פורום זה.
אציעך לפנות בעניין לועדת האתיקה שבלשכת עורכי הדין או לפורום המתאים באתרנו.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית פרטי אחרי שנתיים.
רינת
03/01/08
אני מעוניינת למכור בית פרטי אחרי שנתיים ולקנות בית אחר.(יש לי רק בית אחד)
האם אשלם מס שבח? אם כן איך מתבצע החישוב ? האם על הרווח במכירה?תודה רינת.
האם אשלם מס שבח? אם כן איך מתבצע החישוב ? האם על הרווח במכירה?תודה רינת.
מיסוי מכירת בית
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
שלום רינת,
כעקרון, אם מדובר בדירת מגורים מזכה, כהגדרתה בחוק, את זכאית לבקש פטור מתשלום מס שבח ולא לשלם שקל.
אבל ציינת שמדובר בבית פרטי - ואם המחיר הושפע מזכויות בניה נוספות הקיימות ביחס לנכס אזי מדובר בסעיף חוק אחר.
לנוחותך, להלן סעיף החוק הרלבנטי:
49ז. (א) (1) במכירת דירת מגורים מזכה, שלדעת המנהל התמורה המשתלמת בעדה הושפעה מזכויות לבניה נוספת, יהא המוכר זכאי, על פי בקשתו שתוגש במועד ההצהרה לפי סעיף 73, לפטור, בכפוף, להוראות סעיפים 49א ו-49ב, בשל סכום שווי המכירה, עד לסכום שיש לצפות לו ממכירתה של הדירה ממוכר מרצון לקונה מרצון, ללא הזכויות לבניה הנוספת כאמור (להלן – סכום שווי הדירה);
(2) היה סכום שווי הדירה כאמור בפסקה (1) נמוך מ-1,274,400 שקלים חדשים יהא המוכר זכאי לפטור נוסף בשל הזכויות לבניה הנוספת כאמור, בסכום שווי הדירה או בסכום ההפרש שבין 1,274,400 שקלים חדשים לבין סכום שווי הדירה, לפי הנמוך;
(3) סכום הפטור הכולל לפי פסקאות (1) ו-(2) בשל מכירת דירה כאמור, שבנייתה הסתיימה לפני יום כ"ג באדר ב' תשנ"ז (1 באפריל 1997) ואשר יום רכישתה על ידי המוכר קדם למועד האמור, לא יפחת מ-318,900 שקלים חדשים;
(4) יראו את יתרת סכום שווי המכירה לאחר הפחתת? הסכומים הפטורים ממס לפי פסקאות (1) עד (3), כדמי מכר של זכות אחרת במקרקעין אשר שווי רכישתה הוא חלק יחסי משווי הרכישה של הזכות כולה, כיחס חלק שווי המכירה המתייחס לזכות זו למלוא שווי המכירה, ובהתאם לכך ייוחסו גם הניכויים והתוספות;
(5) הסכומים הנקובים בסעיף קטן זה יתואמו אחת לשנה, ב- 16 בינואר, לפי שיעור עליית המדד שיפורסם בינואר של אותה שנה לעומת המדד הבסיסי, ויעוגלו ל- 100 השקלים החדשים הקרובים; המנהל יפרסם ברשומות את הסכומים כפי שעודכנו; לענין פסקה זו -
"המדד" - כהגדרתו בסעיף 9(ג2);
"המדד הבסיסי" - המדד שיפורסם ביום י"ז בטבת תשנ"ח (15 בינואר 1998)
אם הסעיף נהיר לך - אשריך. אם לאו - לשם כך אנשים משקיעים כמה שנים טובות מחייהם ללימוד והתמחות...
אני שב ומציע לך כמו לפונים אחרים - אנא, אנא היוועצי בעורך דין בטרם תמכרי את הבית! זה יהיה לא רציני ולא מקצועי לנסות להשיב על שאלותיך בעניין במסגרת פורום זה.
כעקרון, אם מדובר בדירת מגורים מזכה, כהגדרתה בחוק, את זכאית לבקש פטור מתשלום מס שבח ולא לשלם שקל.
אבל ציינת שמדובר בבית פרטי - ואם המחיר הושפע מזכויות בניה נוספות הקיימות ביחס לנכס אזי מדובר בסעיף חוק אחר.
לנוחותך, להלן סעיף החוק הרלבנטי:
49ז. (א) (1) במכירת דירת מגורים מזכה, שלדעת המנהל התמורה המשתלמת בעדה הושפעה מזכויות לבניה נוספת, יהא המוכר זכאי, על פי בקשתו שתוגש במועד ההצהרה לפי סעיף 73, לפטור, בכפוף, להוראות סעיפים 49א ו-49ב, בשל סכום שווי המכירה, עד לסכום שיש לצפות לו ממכירתה של הדירה ממוכר מרצון לקונה מרצון, ללא הזכויות לבניה הנוספת כאמור (להלן – סכום שווי הדירה);
(2) היה סכום שווי הדירה כאמור בפסקה (1) נמוך מ-1,274,400 שקלים חדשים יהא המוכר זכאי לפטור נוסף בשל הזכויות לבניה הנוספת כאמור, בסכום שווי הדירה או בסכום ההפרש שבין 1,274,400 שקלים חדשים לבין סכום שווי הדירה, לפי הנמוך;
(3) סכום הפטור הכולל לפי פסקאות (1) ו-(2) בשל מכירת דירה כאמור, שבנייתה הסתיימה לפני יום כ"ג באדר ב' תשנ"ז (1 באפריל 1997) ואשר יום רכישתה על ידי המוכר קדם למועד האמור, לא יפחת מ-318,900 שקלים חדשים;
(4) יראו את יתרת סכום שווי המכירה לאחר הפחתת? הסכומים הפטורים ממס לפי פסקאות (1) עד (3), כדמי מכר של זכות אחרת במקרקעין אשר שווי רכישתה הוא חלק יחסי משווי הרכישה של הזכות כולה, כיחס חלק שווי המכירה המתייחס לזכות זו למלוא שווי המכירה, ובהתאם לכך ייוחסו גם הניכויים והתוספות;
(5) הסכומים הנקובים בסעיף קטן זה יתואמו אחת לשנה, ב- 16 בינואר, לפי שיעור עליית המדד שיפורסם בינואר של אותה שנה לעומת המדד הבסיסי, ויעוגלו ל- 100 השקלים החדשים הקרובים; המנהל יפרסם ברשומות את הסכומים כפי שעודכנו; לענין פסקה זו -
"המדד" - כהגדרתו בסעיף 9(ג2);
"המדד הבסיסי" - המדד שיפורסם ביום י"ז בטבת תשנ"ח (15 בינואר 1998)
אם הסעיף נהיר לך - אשריך. אם לאו - לשם כך אנשים משקיעים כמה שנים טובות מחייהם ללימוד והתמחות...
אני שב ומציע לך כמו לפונים אחרים - אנא, אנא היוועצי בעורך דין בטרם תמכרי את הבית! זה יהיה לא רציני ולא מקצועי לנסות להשיב על שאלותיך בעניין במסגרת פורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצעת החוק החדשה למכירת הגג בביניין משותף
ברוך
03/01/08
האם פירוש הדבר שבעלי הדירות יוכלו למכור את הגג ברוב של 66% ?
האם זה לא נוגד את זכות הקיניין?
האם זה יעמוד בבג"ץ?
האם זה לא נוגד את זכות הקיניין?
האם זה יעמוד בבג"ץ?
ברוך השם - אני נושם!
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
הצעת החוק טרם אושרה סופית.
חזקה על מנסחי החוק שבחנו, מן הסתם, את "עמידותו" מפני זכות הקניין.
אם הדבר יעמוד את מבחן בג"ץ - לקב"ה הפתרונים.
חזקה על מנסחי החוק שבחנו, מן הסתם, את "עמידותו" מפני זכות הקניין.
אם הדבר יעמוד את מבחן בג"ץ - לקב"ה הפתרונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
