פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטרי חוב בשכירות
מספר שאלות לגבי שטרי חוב שנחתמים עם ערבות לשכירת דירת מגורים:
1. מה המשמעות של המילה אוטונומי בכותרת "שטר חוב אוטונומי" (מצויין בראש השטר)?
2. האם הציון "לבטחון בלבד אינו ניתן להעברה" מבטיח לי שבעל הדירה לא יוכל לסחור בשטר או להעבירו לאדם אחר?
3. האם יש צורך לציין על השטר בעבור מה ניתן השטר לביטחון (שכירת דירה) או שזה ברור מאליו כאשר מצויין "לבטחון בלבד"? אם לא צויין עבור מה ניתן השטר האם יוכל לטעון בעל הדירה כי השטר נמסר בעבור משהו אחר?
4. בכל חידוש חוזה מבקש בעל הדירה לחתום על שטר נוסף ועד כה לא השיב לי שטרות קודמים, שלושה במספר, וזאת למרות שלא כתוב על השטר תאריך ולא כתוב עבור מה השטר. האם זה חוקי? האם יש לי ממה לחשוש? לדעתי שטר אחד מספיק לחוזה כולל הארכות תוקף שלו. האם אני טועה?
תודה רבה ויום טוב.
שטרי חוב בשכירות
שלום רב,
אפשר לציין על גבי שטר את הסיבה בגינה ניתן.
הרישום אינו ניתן להעברה משמעו שהמשכיר אינו רשאי להעביר את השטר. יש להקפיד למלא את שם המשכיר בשטר.
כדאי לבקש השבה של השטרות הקודמים. אפשר להסדיר בחוזה את המשך תוקפו של השטר הקודם אם לא חתומים עליו ערבים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקלה נסתרת בדירה שנקנתה
רכשתי דירה שב24/6 צריכה להתפנות לפי החוזה אך המוכרת החליטה לפנות את הדירה שלושה ימים לפני ובמעמד קבלת המפתח שילמתי את כל הסכום האחרון.
ביום שקיבלתי את המפתח וכמו כן שילמתי את כל הסכום ביקרתי בדירה וראיתי שיש תקלה נסתרת שהייתה מאחורי המקרר מדובר בנזילה פנימית של ברז כביסה. לאחר שהמוכרת נתבקשה לתקן את הנזילה וסרבה לכך היא גם ביקשה את המפתח בחזרה כדי לקחת בחזרה את התכולה שהשאירה בדירה בכוונת תחילה בטענה שהדירה עדיין שלה כפי שצויין בחוזה תאריך אחרון לפינוי אך כמו שהזכרתי קודם לכן כבר שולם הסכום האחרון וקיבלתי מפתח למעשה הדירה שלי.
איך אני צריכה לנהוג? והאם מותר לה לסרב לתקן את הנזילה ואף לדרוש בחזרה את המפתח לדירה?
תודה מראש.
תקלה נסתרת בדירה שנקנתה
שלום מעיין,
התשובה כפופה לנוסח סעיפי חוזה המכר.
מעת ששלמת את כל התמורה וקבלת את הדירה לרשותך אין המוכרת זכאית לדרוש לקבל את המפתח לרשותה.
ככל שעל פי החוזה האחריות לגילוי הנזילה ולתיקונה היא של המוכרת תוכלי לתבוע אותה בגין הפרת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקלט ציבורי
מקלט ציבורי מתחת לבית משותף
שלום רב,
התשובה תלויה בין היתר בנוסח התקנון ובאופן הרישום של הבית המשותף.
כעקרון, האחריות לתחזוקת הרכוש המשותף (הגינה) מוטלת על כלל דיירי הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה משכנת
תודה.
חברה משכנת
שלום רב,
נסה לברר ברשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור ביוב ראשי משותף ורטיקאלי
יש לנו בבניין צינור ביוב ראשי משותף ורטיקאלי העובר בתוך דירות הבניין. בבניין יש 8 דירות והבניין ותיק וישן מאוד עוד משנות ה – 60 לערך..
בעקבות שיפוץ כללי והרחבת דירות בבניין שנעשה בשנות ה - 80.. משום מה באותו הזמן לא הייתה תוכנית ולא כוונה מהקבלן להעביר את צינור הביוב המשותף מחוץ לדירות והוא הושאר כפי שהיה במקור כשהוא עובר בתוך הדירות..
חלק מהדיירים השאירו את צינור הביוב הראשי המשותף גלוי בתוך דירתם וחלק אחר מהדיירים החליטו להסתירו בתוך דירתם. אצלי בדירה צינור הביוב הראשי המשותף נמצא במטבח והוא אינו גלוי לעין, אלא הוא מוסתר מהתקרה ועד הרצפה בתוך קרמיקה, שיש, ארונות מטבח ותקרת עץ של קלט אפיקים. צינור הביוב הראשי המשותף עצמו עשוי מתכת והוא בקוטר 4 צול..
לפני כ – 12 שנה לערך הגיע דייר חדש לבניין ורכש את הדירה מתחתיי ובזמנו, בזמן שהוא שיפץ את דירתו בעקבות רכישת הדירה, הוא הציע לבעלי ז"ל להעביר את צינור הביוב הראשי המשותף מחוץ לדירות.. באותה תקופה, לא הייתה לנו האפשרות הכלכלית לעמוד בהוצאות הכרוכות בכך ובעלי סרב להצעה. בעל הדירה החדש התאכזב נורא, כנראה נשאר עם טעם מר בפה והאשים את בעלי בהכשלת הפרויקט והוא טען שרק מפני שאנו הדיירים היחידים שלא קידמו את הפרויקט, הפרויקט נפל.. אינני יודעת אם בעלי אמר לו שלא הייתה לנו יכולת כלכלית לעמוד בהוצאות הכרוכות בכך...
בערך בשנתיים האחרונות בגלל גילו המופלג של הבניין וגילו המתקדם של צינור ביוב הראשי המשותף העשוי מתכת, בחלק מהדירות צינור הביוב החל להחליד, להתקלף ולהירקב, כנראה כתוצאה מבלאי מתקדם.. ולפחות בשני דירות שונות שצינור הביוב הראשי המשותף עובר בתוכם, צינור הביוב הוחלף בצינור חדיש מפלסטיק.
חשוב לציין שבדירות שבהן הוחלף צינור הביוב הראשי המשותף, הצינור עצמו היה גלוי לעין ולכן הייתה גישה נוחה להגיע אליו ולהחליפו בקלות רבה, כך שהעלות המשותפת של כל בעלי הדירות בהחלפת צינור הביוב בכל דירה בנפרד הייתה נמוכה, לא יותר מ - 1,000 ₪, כך שכל דייר
שילם כ - 125 ₪.
נכון להיום, גם בדירתי צינור הביוב חלוד והוא רקוב ויש צורך להחליפו בצינור חדש מפלסטיק, לצערי הרב, בגלל שהצינור מוסתר והוא אינו גלוי לעין לקח זמן רב עד שהתגלתה נזילה וכתוצאה מכך, נגרמו נזקים לדירה מתחתיי.. היות ובדירתי, צינור הביוב הראשי המשותף אינו חשוף והוא אינו גלוי לעין, יש צורך לפרק ולהרוס חצי מהמטבח שלי וזה רק כדי לחשוף אותו..
העלות המוערכת בהחלפתו לצינור מפלסטיק והחזרת מצב המטבח לקדמותו עד כמה שניתן במינימום האפשרי... כולל עלות תיקון הנזק שנגרם לדירה מתחתיי כתוצאה מהנזילה של צינור הביוב המשותף מדירתי, עלות זו כרוכה בערך כ - 36,000 ₪.
חששתי היא, שאף אחד מבעלי הדירות לא ירצה להשתתף בעלות הגבוהה הנ"ל.. ביררתי קצת והובא לידיעתי כי בחוק המקרקעין 1969 - בתקנון המצוי של בעלי הדירות בבית משותף ישנו סעיף 4 (א) ושם כתוב: "בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור."
ישנו סעיף נוסף: סעיף 4 (ב), וסעיף זה, אולי יכול להגן עליי, כי שם כתוב: "פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף".
כששוחחתי עם בעל הדירה מתחתיי שאצלו נגרם הנזק מהנזילה, הוא טען שסעיף 4 (ב) אינו יכול להגן עליי מהסיבה שסעיף 4 (ב) מתייחס רק למצב שבו הרכוש המשותף, קרי צינור הביוב גלוי לעין ולא מוסתר, ואם בעל המקצוע שהגיע מטעם הוועד לתקן/להחליף את הצינור הגלוי ותוך כדי העבודה נניח עבד עם פטיש ובלי כוונה גרם לנזק למטבח בזה שהוא לא שם לב בזמן עבודתו והתרשל, אזי במקרה כזה יש צורך בהשתתפות כל בעלי הדירות בעלות של להחזיר את המצב של המטבח לקדמותו..
אך מכיוון שבדירה שלי, אנו החלטתנו מיוזמתנו להסתיר את הצינור מהתקרה ועד הרצפה בתוך קרמיקה, שיש, ארונות מטבח ותקרת עץ של קלט אפיקים משיקולים דקורטיביים בלבד.. אזי אין לנו הזכות להשתתפות של בעלי הדירות בעלות המשותפת הנ"ל.
זאת ועוד השכן מתחתיי הביא דוגמא נוספת ואמר: "נניח שאני החלטתי בבית שלי לחסות ולצפות את צינור הביוב שלי בזהב יקר ובשרשראות ממתכת יקרה ולצורך חשיפתו יצטרכו להשקיע זמן רב ועבודה רבה ומאומצת בהתכת כל הזהב ושרשראות המתכת היקרה עד שיצליחו אם בכלל לחשוף אותו, שלא לדבר על העלות הגבוהה הנלווית לכך ובהחזרת המצב לקדמותו.. נראה לך שמישהו ישלם לי על זה ?"
בנוסף טוען הדייר מתחתיי שאם יש משהו שכל בעלי הדירות צריכים להשתתף בעלות הכוללת המשותפת, זה אך ורק בחלק של החלפת הצינור הביוב גרידא מבחינת עלות של עבודה וחומרים של עלות הצינור הפלסטיק עצמו כולל עלות תיקון הנזקים שנגרמו לדירה שלו מהנזילה הנ"ל, ללא ההשתתפות בעלויות של פירוק המטבח והעבודה הכרוכה בחשיפת הצינור ובטח שלא בהשתתפות של עלויות החזרת המטבח לקדמותו כתוצאה מעלות החומרים שצריכים להשקיע בכך ומהעבודה הרבה ויקרה הנדרשת לכך.
כך שלפי טענתו, עלות ההשתתפות של כל בעלי הדירות צריכה להיות בגובה בערך של כ - 1,000 ₪ על החלפת הצינור עצמו בדיוק כמו במקרים הקודמים שחלו בבניין ועוד עלות של כ - 1,500 ₪ עלות הנזקים שנגרמו אצלו בבית כתוצאה מהנזילה.. וזהו..
שאלתי היא האם סעיף 4 (ב) יכול להגן עליי או כפי שטוען הדייר מתחתיי הוא אינו יכול להגן עליי וכי אני צריכה לשאת ברוב העלויות באופן פרטי בעלות של כ – 33,000 ₪ ..?
חשוב לציין שהבניין שלנו אינו רשום בוועד לתרבות הדיור וגם לבניין עצמו אין ביטוח..
אני עצמי ניצולת שואה, אזרחית ותיקה שמקבלת סעד ממשרד האוצר וביטוח לאומי מקצבת שארים וקצבת זקנה.. האם סעיף 4 (ב) יכול להגן עליי...? מה אני אמורה לעשות..? האם יש איזו שהוא מזור..?
תודה מראש, לכל מי שיכול לענות לי...
צינור ביוב ראשי משותף ורטיקאלי
שלום מרים,
השאלה איננה מתאימה לבירור בפורום שכן נדרש בירור עובדתי נרחב.
כעקרון על בעלי הדירות לשאת בכל העלויות הנובעת מתיקון הרכוש המשותף אך אם אתם יצרתם תקלה ע"י הסתרת הצינור באופן שמקשה על הגישה אליו יתכן לטעון שבעלי הדירות אינם מחוייבים לשאת בעלויות אלה. צריך לבדוק היטב את העובדות והנסיבות, וסביר להניח שהעניין יוכרע בסופו של דבר ע"י המפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתרת צינור הביוב
הרי ברור מאליו שאם בעלת הדירה הסתירה את צינור הביוב אף אחד לא אחראי על מה שצריך לשבור כי הצינור צריך להיות גלוי בדיוק מסיבה זו זה מה שקורה כשלא עושים תיקונים במועדם בעלות מופחתת דבר שגורם לנזק ועלות פי 10 או יותר, עשית נזק לדירה מתחתייך את צריכה לשלם ולא לבכות על מר גורלּך
חצי דירה על שמי
חצי דירה על שמי
שלום ריקי,
חלוף השנים איננו מבטל את התחייבותך להעביר את חלקך בדירה לגרוש שלך.
לא אוכל להתיחס למסמך שלא ראיתי, אך על פי תאורך המסמך שנחתם נועד למימוש העברת הזכויות וקשה יהיה לראות בו ויתור על זכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת שטח מוצמד לדירה
אשמח לקבל הגדרות מהות לגבי שטח המוצמד לדירה בטאבו בשמות שונים.
1. "חצר" המוצמדת לדירה.
2. "שטח" המוצמד לדירה.
3. "מרפסת" המוצמדת לדירה.
במצבים המוגדרים להלן המוצמד הינו מקורה בעל קיר אחד ויציאה מהדירה למוצמד.
תודה ויום נעים
אפרים
הגדרת שטח מוצמד לדירה
שלום אפרים,
השאלה איננה ברורה.
הכתוב בטאבו מתאר את ההצמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר שכ״ט
אודה לכם להאיר את עיני לתווך מחירים.
שכ"ט
שלום תמר,
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרי
האם מותר לקטוף פרי מעץ שענפיו בולטים לרחוב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
משכנתא על נכס עם רישום הערת אזהרה
שלום אורלי,
קיימים מספר מצבים העונים על התאור של בית הרשום עם הערת אזהרה- למשל - לבעלי הזכויות הנוכחיים יש רק רישום של הערת אזהרה או רשומה הערת אזהרה על זכויות הבעלים.
בכל אחד מהמקרים יש לבדוק מה הסיבה לרישום מה תוכן הערת האזהרה ויש לפנות לבנק לפני ביצוע פעולה כלשהי כדי לוודא אם ניתן יהיה לקבל משכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלים של שטח
בעלים של שטח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב לעירייה מארנונה, האם יש תקופת התישנות,
פניתי לעירייה שתתן אישור טאבו לקונה, אך הם סירבו בטענה שהקבלן שקניתי ממנו את הנכס חייב לעירייה ארנונה על הנכס שלי. לפני שקיבלתי את המפתחות( כלומר הנכס היה עדיין בבעלותו) העברו כבר 23 שנים מאז.
העו"ד שלי פנה אל היועץ המשפטי שלהם בשאלה. מדוע הם לא גבו את החוב מהקבלן (שהוא בינתיים פשט רגל) ולא נקטו שם צעדים נגד הקבלן לשם גביית החוב, והם רוצים לגלגל את החוב של הקבלן עליץ מה הם משתמשים בי כבת ערובה ? הם החזירו לו מכתב תשובה שאין מה לעשות. והוא שוב כתב להם :
מאחר והחוב הזה קיים כבר 23 שנה, אין חוק התישנות ?
בינתיים הוא לא קיבל תשובה מהם. העו"ד מחכה לתשובה (עדיין לא שלחו)ואם זה לא יעזור ילך איתם למשפט
שאלתי אליכם, האם יש מצב שהם לא יאשרו את מתן הטאבו. ויבטלו את החוב.(לפי חוק התיישנות שקיים, והאם הם יכולים להשתמט מהחוק הזה ? תודה לכם מראש
חוב לעירייה מארנונה, האם יש תקופת התישנות,
שלום רונית,
גם על ארנונה חלה התישנות.
מאחר שגם העיריה טוענת שמדובר בחוב של צד ג' לא ברור מכח מה היא טוענת שאת חייבת לשלם חוב כזה, אפילו אם לא היתה התישנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיצוב דירות גן
השאלה איננה בתחומי העיסוק של פורום זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית קיר תומך בגבול משותף עם הפרשי גובה 6 מ'
האם אני יכול להכריח שכן להשתתף בהוצאות הבניה של הקיר התומך ? האם אפשר להכריח אותו לתת לי אפשרות לבנות את הקיר מהשטח שלו כי אין גישה אחרת , יש סכנת בטיחות של נפילות והידרדרות.
בניית קיר תומך בגבול משותף עם הפרשי גובה 6 מ
שלום ראזי,
חסר פירוט עובדתי רב לשם מתן תשובה לשאלתך. למשל לא ברור של מי המגרש הגבוה, מה עמדת הועדה המקומית, האם בניית הקיר היא תנאי להיתר הבניה, מהו מיקומו המדוייק של הקיר (באיזה מגרש הוא נמצא) ועוד.
לגבי הבניה מתוך שטחו - קשה להניח שתוכל להכריח אותו לשתף פעולה. נסה להגיע להסכמת בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עיריה
רישום דירת ירושה
שלום אילן,
לרישום על פי צו ירושה/צו קיום צוואה אין צורך באישור עיריה או אישורי מיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות
תודה
פירוק שותפות
שלום אלי,
אם הכוונה היא לחלוקה מסכמת של הנכס והעברתו לידי אחד או יותר מהיורשים ניתן לבצע הסתלקות מהירושה או לערוך הסכם לחלוקת עזבון, שירשם יחד עם צו הירושה.
ככל שהכוונה היא למכור את הנכס לצד ג' - יש להוציא צו ירושה ואז להתקשר בחוזה מכר.
במקרה בו אין הסכמה בין היורשים יתכן שהדרך תהיה הגשת תביעה לפירוק שיתוף.
מומלץ להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין לפני הוצאת צו הירושה ובוודאי לפני רישומו בלשכת רישום המקרקעין, שכן עשויים להיות יתרונות מס במקרה הראשון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוטוקול
לפי חוק תקנות או תקנון מצוי?
פרוטוקול
שלום נדיה,
אין חובה חוקית לערוך פרוטוקול או לפרסם אותו. יש חובה לתעד בספר ההחלטות החלטות שרוצים שיחייבו את בעלי הדירות. ספר ההחלטות צריך להיות פתוח לעיון בעלי הדירת בכל עת סבירה.
כמובן שאין באמור לעיל כדי למנוע עריכת פרוטוקול ופרסומו לדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הימנעות ממס רכישה בעת קניית דירה שלישית?
אני כרגע בפני קניית דירה שלישית למגורים ורציתי להבין האם יש דרך כלשהי להימנע או להפחית מס רכישה בעת קניית דירה זו?
חשבתי על עסקה בין קרובים אך לפי מה שקראתי אין התייחסות לדירה שניה אלא רק לדירת יחיד בנוגע למס רכישה.
אם אני אעביר/אעביר את הדירות ניתן להימנע או להפחית את המס רכישה?
הימנעות ממס רכישה בעת קניית דירה שלישית?
שלום עומרי,
ניתן להמנע או להפחית מס רכישה רק אם הדירה הנרכשת תהיה דירתך היחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי חול מתחת לבניין
פינוי חול מתחת לבניין
שלום יצחק,
נא פנה לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבונות בדירת שותפים
אני חיה עם שתי שותפות ואחת מהן חיה עם הבת זוג שלה שלא רשומה בחוזה ולא משתתפת בחשבונות או בשכר דירה, דיברתי עם בעל הדירה והוא טוען שהיא לא מפרה שום סעיף בחוזה מכיוון שזה לא סאבלט ולכן לא ניתן לעשות כלום.
היא לא מוכנה אפילו להשתתף בהוצאות המים והחשמל שכמובן גדלים, האם יש משהו שניתן לעשות בנוגע לכך?
חשבונות בדירת שותפים
שלום עדן,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בחוזה השכירות לקבל נתונים עובדתיים נוספים, למשל לגבי מועד הצטרפות בת הזוג, שיעור גדילת ההוצאות מאז שהצטרפה וכיוב'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
חתמתי על הסכם רכישת דירה מקבלן.
יום לפני חתימת החוזה נאמר לי שיהיה איחור של 10 חודשים במסירת הדירה.
הם מוכנים לפצות אותי ב14,000 שח.
האם הסכום סביר?
תודה רבה
איחור במסירת דירה
שלום שירה,
השאלה היא מסחרית ולא משפטית.
הסבירות נקבעת על פי הנזק (למשל - דמי שכירות ל- 10 חודשים נוספים ואלי גם תחילת תשלומי המשכנתא).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גן ילדים בדירה בתוך בניין משותף
השאלה אם אני יכול להגיש למפקח על הבתים המשותפים צו מניעה לשנת הלימודים הבאה למנוע מהם את הכניסה לגן בשנת הלימודים תשפ"ב
והאם ניתן לתבוע אותו אצל המפקח על הבתים המשותפים על עוגמת הנפש של הרעש ושאר המטרדים שהוא עשה בשנה וחצי האחרונות
(אגב הדירה שלו גם מפוצלת ויש עוד חריגות בניה ללא היתר, האם גם בזה ניתן לעשות משהו אצל המפקח)
אני לא רוצה כרגע ללכת לבית משפט כי זה ממש סחבת שמה
תודה מראש לעונים
גן ילדים בדירה בתוך בניין משותף
שלום דוד,
אפשר לפעול נגד הגן הן במישור התכנוני - בפני הועדה לתכנון ובניה) והן במישור הנזיקי (תביעה בגין מטרד הרעש בבית המשפט).
למפקח אין סמכות לדון בעניינים אלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתלבטת כיוונים בדירה. מערב צפון או מערב דרום
ברצוננו לרכוש דירה סמוך לים בפרויקט חדש בנתניה ואנו מתלבטים על דירה בקומה 14 כיוון מערב דרום או דירה בקומה 17 מערב צפון. לבנין 30 קומות - מקביל לטיילת. תודה לדעתכם.
בחירת כיוונים לדירה
הי חלי,
זה לחלוטין לא נושא משפטי ותלוי ברצונכם החופשי ובטעמכם האישי.
בהצלחה בבחירה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
אני גרה בבניין בן 8 שנים שרשום בטאבו כמושע מכיוון שעל אותו גוש+חלקה רשומות עוד 2 וילות שבעליהם מסרבים לבצע תהליך של פרצלציה.
בין השכנים בבניין החדש נכתב הסכם שיתוף אך הבעלים של הוילות הסמוכות מסרבים לחתום על מסמך זה.
כיוון שכך, לא ניתן היה לרשום את ההסכם שיתוף בטאבו.
במהלך הזמן השתנו הבעלויות בחלק מהדירות בבניין שלנו ורציתי לשאול :
1. האם כיוון שההסכם לא נרשם בטאבו נדרשת חתימה על ההסכם שיתוף של הדיירים החדשים שהתחלפו? והאם מספיק שיוסיפו את חתימתם על ההסכם הראשון שנכתב ליד החתימה של הבעלים הראשונים?
2. השכנים בוילות הסמוכות מוכנים לחתום רק על הדירה שלי בלבד שאני הבעלים, האם חתימה כזאת + ההסכם שיתוף שיש לנו בבניין מספיק כדי להגדיר בעלות על הדירה?( מבחינת לקיחת משכנתא )
3. האם נדרש הסכם שיתוף מקורי או שעותק מצולם כולל החתימות גם בסדר?
הסכם שיתוף
שלום רונית,
הסכם שיתוף שאיננו חתום ע"י כל הבעלים איננו מספק. נדרשת הסכמת כל הבעלים לשימוש יחודי בשטח מסויים.
מאחר שהסכם השיתוף הראשון שנחתם איננו עונה להגדרת הסכם שיתוף ואף לא נרשם, הוא אינו מחייב את קוני הדירות החדשים וגם חתימתם נדרשת.
בשולי הדברים אעיר, שאם בעלי הוילות מוכנים לחתום לגבי הדירה שלך, לא ברור מדוע הם מתנגדים לחתום על הסכם לגבי הבניין כולו. אולי כדאי לנסות לבוא עמם בדברים ולכל הפחות להגיע להסכם שיתוף שירשם (אם לא רישום כבית משותף).
לגבי משכנתא - יש לבדוק עם הבנק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות בטאבו
איך זה עובד במצב של ריבוי אחים.
תודה
העברת בעלות בטאבו - ירושה
אנה שלום,
קודם כל כבר בבקשת צו הירושה ניתן להסתלק מכל העיזבון ואז לא לרשת כלום.
לאחר קבלת צו הירושה, ניתן לערוך הסכם עיזבון בא ייקבע שעל אף האמור בצו הירושה, רק מי מהאחים יירש את הדירה.
כמובן, שכל האחים יכולים להירשם כבעלי הדירות. זה יכול להיות קצת מסורבל ולכן במקרים כאלו יש אחים שעורכים הסכמים בינם לבין עצמם לחלוקת הדירה.
בהצלחה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
