פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חלוקת דירה – חוקי?
רגילוב
06/12/07
רציתי לשאול אם זה נכון שאם מלשינים עליי שחילקתי דירה (בקומה גבוהה ברמת גן - דירה יחידה בקומה) אז אני הסתבכתי? (הפכתי אותה לשתי דירות והן שכורות כעת)
שאלה יפה. יש לי 2 דירות מחולקות בת"א ולא דיוחחתי על זה..
ד.
10/12/07
מקווה שלא ילשינו עלי..
העיריית ת"א הזאת מתמחה בלקרוע את התושבים בקנסות.
העיריית ת"א הזאת מתמחה בלקרוע את התושבים בקנסות.
פיצול דירה
עו"ד זהר ארד
11/12/07
אכן תסתבך.
פיצול דירה ללא היתר הינה עבירה פלילית (עבירה על חוק התכנון והבניה).
פיצול דירה ללא היתר הינה עבירה פלילית (עבירה על חוק התכנון והבניה).
רכישת נכס מחברה מחוקה בע"מ
אסף
02/12/07
שלום,
אני מתעניין ברכישת חנות בתל-אביב השייכת לאדם פרטי. החנות חכורה מחברה בע"מ לתקופה של 1000 שנים. בדקתי ברשם החברות, וראיתי כי החברה רשומה כ"מחוקה" עם חובות של כ-25,000 ש"ח.
האם העובדה שהחברה מחוקה צריכה להפריע לי? האם יכולה להיות לכך השפעה על החזקתי בנכס?
תודה!
אני מתעניין ברכישת חנות בתל-אביב השייכת לאדם פרטי. החנות חכורה מחברה בע"מ לתקופה של 1000 שנים. בדקתי ברשם החברות, וראיתי כי החברה רשומה כ"מחוקה" עם חובות של כ-25,000 ש"ח.
האם העובדה שהחברה מחוקה צריכה להפריע לי? האם יכולה להיות לכך השפעה על החזקתי בנכס?
תודה!
חכירה מחברה בע"מ
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
02/12/07
שלום אסף.
את התשובה לשאלתך ניתן למצוא בהסכם החכירה של החברה עם המוכר (ככל שישנו) וכן בשטר רישום החכירה בטאבו. כעקרון, אין מניעה לרכוש זכויות חכירה מהמוכר, גם אם החברה נמחקה, ובלבד עפ"י המסמכים הנ"ל למוכר אי שום זכויות או חובות לחברה הנ"ל ולמעשה החברה הנ"ל הינה ריקה מתוכן, באופן שלא יחסום לך כל אפשרות ניצול של הנכס בעתיד.
על-כן, הננו שבים וממליצים לפנות לעו"ד המתמחה בתחום על מנת שיבחן את המצב המשפטי לאשורו והמסמכים הרלבנטיים.
בהצלחה.
את התשובה לשאלתך ניתן למצוא בהסכם החכירה של החברה עם המוכר (ככל שישנו) וכן בשטר רישום החכירה בטאבו. כעקרון, אין מניעה לרכוש זכויות חכירה מהמוכר, גם אם החברה נמחקה, ובלבד עפ"י המסמכים הנ"ל למוכר אי שום זכויות או חובות לחברה הנ"ל ולמעשה החברה הנ"ל הינה ריקה מתוכן, באופן שלא יחסום לך כל אפשרות ניצול של הנכס בעתיד.
על-כן, הננו שבים וממליצים לפנות לעו"ד המתמחה בתחום על מנת שיבחן את המצב המשפטי לאשורו והמסמכים הרלבנטיים.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
רולון
01/12/07
אם נרשמה הערת אזהרה לטובתי בנכס האם ניתן:
לעקל את הנכס אחרי רישום הערת אזהרה ?
לשעבד את הנכס אחרי הערת אזהרה ?
לעקל את הנכס אחרי רישום הערת אזהרה ?
לשעבד את הנכס אחרי הערת אזהרה ?
הגנת הערת אזהרה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
02/12/07
שלום רולון,
כמו בחיים, התשובה לשאלתך הקצרה קצת יותר סבוכה מ- "כן/לא". כמו בחיים, גם הדבר תלוי בדרך כלל בנסיבותיו של כל מקרה.
כעקרון אוכל להשיב לך, כי הערת אזהרה אכן אמורה להגן מפני עיקולים ו/או שעבודים שנרשמו על הנכס לאחר מועד רישום הערת האזהרה. אך, כאמור, לכל כלל יש יוצא מהכלל ולכן בנושא רגיש כזה יש לדעת את כל נסיבות המקרה ע"מ להשיב תשובה נחרצת.
כמו בחיים, התשובה לשאלתך הקצרה קצת יותר סבוכה מ- "כן/לא". כמו בחיים, גם הדבר תלוי בדרך כלל בנסיבותיו של כל מקרה.
כעקרון אוכל להשיב לך, כי הערת אזהרה אכן אמורה להגן מפני עיקולים ו/או שעבודים שנרשמו על הנכס לאחר מועד רישום הערת האזהרה. אך, כאמור, לכל כלל יש יוצא מהכלל ולכן בנושא רגיש כזה יש לדעת את כל נסיבות המקרה ע"מ להשיב תשובה נחרצת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לעניין צו הריסה
רן
30/11/07
שלום
ישנו סעיף קטן בחוק תכנון ובניה מודבר ב סעיף 238 לחוק התכנות והבניה
ולפיו
"לא יבטל בית המשפט צו הריסה מינהלי אלא אם הוכח לו שהבנייה שבגללה ניתן הצו בוצעה כדין או שביצוע הצו אינו דרוש לשם מניעת עובדה מוגמרת"
אני לא מצליח להבין מה משמעות המילה הצו אינו דרוש לשם מניעת עובדה מוגמרת... האם אוכל לקבל דוגמאות הממחישות את הסיטואציה ?
ישנו סעיף קטן בחוק תכנון ובניה מודבר ב סעיף 238 לחוק התכנות והבניה
ולפיו
"לא יבטל בית המשפט צו הריסה מינהלי אלא אם הוכח לו שהבנייה שבגללה ניתן הצו בוצעה כדין או שביצוע הצו אינו דרוש לשם מניעת עובדה מוגמרת"
אני לא מצליח להבין מה משמעות המילה הצו אינו דרוש לשם מניעת עובדה מוגמרת... האם אוכל לקבל דוגמאות הממחישות את הסיטואציה ?
צו הריסה מינהלי
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
02/12/07
שלום רן.
כוונתך לסעיף 238 א' (ח) לחוק האמור: הסמכות למתן צו הריסה מינהלי ניתנה מלכתחילה כדי ליתן תגובה מיידית ולמנוע עובדה מוגמרת, בהנחה שהליכים בבימ"ש ימשכו זמן רב. סעיף זה בא למנוע מצב שהזריז בהפרת החוק יצא נשכר בכך שיביא את הבניה הבלתי חוקית לידי השלמה ואז יגדלו הסיכויים, שיקשה יותר על רשויות האכיפה להביא לידי הריסה בניה כזו בזמן קצר.
אם סקרנותך המשפטית חורגת מהיקף תשובתי, הנך מוזמן לקרוא בספרו של דר' שמואל רויטל "דיני התכנון והבניה".
עבודה/לימודים נעימים...
כוונתך לסעיף 238 א' (ח) לחוק האמור: הסמכות למתן צו הריסה מינהלי ניתנה מלכתחילה כדי ליתן תגובה מיידית ולמנוע עובדה מוגמרת, בהנחה שהליכים בבימ"ש ימשכו זמן רב. סעיף זה בא למנוע מצב שהזריז בהפרת החוק יצא נשכר בכך שיביא את הבניה הבלתי חוקית לידי השלמה ואז יגדלו הסיכויים, שיקשה יותר על רשויות האכיפה להביא לידי הריסה בניה כזו בזמן קצר.
אם סקרנותך המשפטית חורגת מהיקף תשובתי, הנך מוזמן לקרוא בספרו של דר' שמואל רויטל "דיני התכנון והבניה".
עבודה/לימודים נעימים...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר למס על מכירת דירות
ירון
29/11/07
ברשותי שני חצאי דירות. 1. מתנה מחיים של הסבתא ז"ל חצי דירה, שווי החצי כשבעים אלף דולר. 2. דירת מגורים בשותפות עם בת זוגי. שווי החצי כתשעים אלף דולר. אם אמכור את שתי הדירות בתקופת זמן קצרה, האם יוטל עלי מס? תודה רבה.
מיסוי דירות מגורים
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
02/12/07
שלום ירון,
פורום זה אינו מתיימר להוות תחליץ לייעוץ משפטי ובוודאי שאינו מעניק ייעוץ משפטי חינם. אני שב ומציין, כי לצורך מכירת דירה/ות מגורים מומלץ ביותר להיוועץ עם עו"ד, בין היתר לצורך תכנון מס נכון. ככלל, אציין שבחוק מיסוי המקרקעין קיימת אפשרות למכור דירת מגורים מזכה (כהגדרתה בחוק) אשר נתקבלה בירושה, בפטור ממס, תחת סעיף החוק הרלבנטי, ובנוסף למכור דירת מגורים מזכה שניה, גם היא בפטור ממס, תחת סעיף חוק אחר.
בהצלחה!
פורום זה אינו מתיימר להוות תחליץ לייעוץ משפטי ובוודאי שאינו מעניק ייעוץ משפטי חינם. אני שב ומציין, כי לצורך מכירת דירה/ות מגורים מומלץ ביותר להיוועץ עם עו"ד, בין היתר לצורך תכנון מס נכון. ככלל, אציין שבחוק מיסוי המקרקעין קיימת אפשרות למכור דירת מגורים מזכה (כהגדרתה בחוק) אשר נתקבלה בירושה, בפטור ממס, תחת סעיף החוק הרלבנטי, ובנוסף למכור דירת מגורים מזכה שניה, גם היא בפטור ממס, תחת סעיף חוק אחר.
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחת תשלומים לקבלן
חני
28/11/07
שלום לכולם
ברצוני לברר כיצד אני מבטיחה תשלומי לקבלן (עפ"י חוק מכר - תשלום עפ"י התקדמות). הבית נמצא בשלב סיום טיח פנים +חוץ .לפי החוזה עד שלב זה -כולל - אני אמורה לשלם 90% מערך העסקה , אך הבית "ערום" עדיין ללא תריסים,ריצוף,סנטריה וכו'.
ידוע שכ-50% מהוצאות הבנייה הן בשלב שאחרי הטיח, אך בפועל שילמתי 90%. מה יקרה עכשיו ? איך אני מוגנת?
בתודה מראש
חני
ברצוני לברר כיצד אני מבטיחה תשלומי לקבלן (עפ"י חוק מכר - תשלום עפ"י התקדמות). הבית נמצא בשלב סיום טיח פנים +חוץ .לפי החוזה עד שלב זה -כולל - אני אמורה לשלם 90% מערך העסקה , אך הבית "ערום" עדיין ללא תריסים,ריצוף,סנטריה וכו'.
ידוע שכ-50% מהוצאות הבנייה הן בשלב שאחרי הטיח, אך בפועל שילמתי 90%. מה יקרה עכשיו ? איך אני מוגנת?
בתודה מראש
חני
סוף מעשה במחשבה תחילה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
29/11/07
שלום חני,
מכותרת תשובתי את למדה, כי השלב הנכון להבטיח את נושא התשלומים לקבלן היה בעת החתימה על ההסכם. ישנם הסכמי בהם התמורה מובטחת באמצעות ערבות בנקאית או חלופות אחרות עדיפות על פי חוק המכר (דירות). אכן, לפי התוספת לתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) עד לשלב גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ של הדירה ניתן לגבות מהקונה 90% מערכה. אכן לדעת רבים, חקיקה זו אינה מעניקה הגנה מספקת לרוכשי הדירות בשלב אליו הגעת, אך לצערי בשלב זה, דומה שאין לך אלא לקוות שהקבלן אכן יכבד את תנאי ההסכם וישלים את הבניה כנדרש. אני מתקשה להאמין שהקבלן יעתר מלפנים שורת הדין, בשלב זה, לספק לך הגנה נוספת. אבל תמיד אפשר לנסות...
בהצלחה.
מכותרת תשובתי את למדה, כי השלב הנכון להבטיח את נושא התשלומים לקבלן היה בעת החתימה על ההסכם. ישנם הסכמי בהם התמורה מובטחת באמצעות ערבות בנקאית או חלופות אחרות עדיפות על פי חוק המכר (דירות). אכן, לפי התוספת לתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) עד לשלב גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ של הדירה ניתן לגבות מהקונה 90% מערכה. אכן לדעת רבים, חקיקה זו אינה מעניקה הגנה מספקת לרוכשי הדירות בשלב אליו הגעת, אך לצערי בשלב זה, דומה שאין לך אלא לקוות שהקבלן אכן יכבד את תנאי ההסכם וישלים את הבניה כנדרש. אני מתקשה להאמין שהקבלן יעתר מלפנים שורת הדין, בשלב זה, לספק לך הגנה נוספת. אבל תמיד אפשר לנסות...
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה נכון שאני צריך לחכות 4 שנים עד שאני מוכר דירה שנייה שברשותי?
עזרא
28/11/07
האם ככה אני יכול להיות פטור ממיסים?
מהניסיון שלי כן אבל אני עדיין לא עו"ד
אריק
28/11/07
פטור ממס שבח בגין דירת מגורים
עו"ד משה כהן-זאדה
29/11/07
עזרא שלום,
אני מניח ששאלתך מתייחסת לקבלת פטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים מזכה (כהגדרת בחוק), כאשר הינך בעלים של יותר מדירה אחת. ובכן, בעניין זה סעיף 49 ב לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי המוכר דירת מגורים מזכה יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה, בין היתר, אם המוכר לא מכר בארבע שנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס.
חשוב לציין, כי ישנם סעיפי פטור נוספים המאפשרים מכירת דירת מגורים שניה בפטור ממס, גם בטרם חלוף ארבע שנים, אך לשם כך אמורים להתקיים תנאים אחרים הקבועים בחוק ויש להתאימם לכל מקרה באשר הוא (כגון ירושה, מכירת שתי דירות לצורך רכישת דירה חלופית וכו'...).
אני מניח ששאלתך מתייחסת לקבלת פטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים מזכה (כהגדרת בחוק), כאשר הינך בעלים של יותר מדירה אחת. ובכן, בעניין זה סעיף 49 ב לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי המוכר דירת מגורים מזכה יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה, בין היתר, אם המוכר לא מכר בארבע שנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס.
חשוב לציין, כי ישנם סעיפי פטור נוספים המאפשרים מכירת דירת מגורים שניה בפטור ממס, גם בטרם חלוף ארבע שנים, אך לשם כך אמורים להתקיים תנאים אחרים הקבועים בחוק ויש להתאימם לכל מקרה באשר הוא (כגון ירושה, מכירת שתי דירות לצורך רכישת דירה חלופית וכו'...).
צו פינוי
מושיק
27/11/07
שלום רב.. נמצא אצלי בדירה שוכר שמסרב להתפנה ואף לא משלם .. אני רוצה להוציא נגדו צו פינוי - מה עליי לעשות מה הפרוצדורה בבקשה??
תביעה לסילוק יד
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/11/07
שלום רב
עליך להגיש לבית המשפט השלום תביעה לסילוק יד. ניתן להגיש את התביעה בהליך של סדר דין מקוצר (לפרטים נוספים על הליך זה אנא פנה לפורום בתי משפט).
בנוסף, ניתן להוסיף לתביעה גם של סעד של אכיפה או פיצוי לגבי תשלומי שכר הדירה שלא שולמו. לחילופין, ניתן לבקש מבית המשפט לפצל את הסעדים ולתבוע בעתיד את דמי השכירות וכל נזק כספי שנגרם לדירה.
עוד פרטים על ההליכים בבית המשפט ניתן לקבל בפורום בתי משפט.
בהצלחה.
עליך להגיש לבית המשפט השלום תביעה לסילוק יד. ניתן להגיש את התביעה בהליך של סדר דין מקוצר (לפרטים נוספים על הליך זה אנא פנה לפורום בתי משפט).
בנוסף, ניתן להוסיף לתביעה גם של סעד של אכיפה או פיצוי לגבי תשלומי שכר הדירה שלא שולמו. לחילופין, ניתן לבקש מבית המשפט לפצל את הסעדים ולתבוע בעתיד את דמי השכירות וכל נזק כספי שנגרם לדירה.
עוד פרטים על ההליכים בבית המשפט ניתן לקבל בפורום בתי משפט.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה
דינה
27/11/07
האם אני יכולה לפנות לבית משפט באופן עצמאי בכדי להחזיר דירה לקדמותה לאחר פיצול ל- 2 ?, אני מאוד סובלת מהרעש הנוראי מהדיירים החדשים. לאיזה בית משפט עלי לגשת במידה ואפשרי.
פיצול דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/11/07
אנא חפשי תשובות קודמות בפורום זה.
העניין של פיצול דירות נדון לא אחת במסגרת הפורום וניתנו תשובות מקיפות בעניין זה הן על ידי והן על ידי עו"ד כהן-זאדה.
העניין של פיצול דירות נדון לא אחת במסגרת הפורום וניתנו תשובות מקיפות בעניין זה הן על ידי והן על ידי עו"ד כהן-זאדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת שם בעירייה
ריאן
27/11/07
שלום מכרתי דירה לפני כשנה הקונה עדיין לא העביר את הארנונה מים וכו על שמו למרות בקשות חוזרות ונשנות אני מקבלת חשבונות על דירה שמכרתי . העו"ד שערך את החוזה יצג את שני הצדדים לכן לא מתערב בעניין מה לעשות?
הודעה לעירייה על חדלת חזקה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/11/07
שלום רב
עליך לשלוח לאגף גביית ארנונה ומים בעירייה מכתב המודיע על חדלת חזקתך בנכס והעברת החזקה לקונה החל מיום מסירת החזקה בנכס לקונה. רצוי לצרף למכתבך את הסכם המכר. במסגרת המכתב תבקשי להסב את חשבונות הארנונה ומים לקונה.
לא ברור מדוע עוה"ד אינו מתערב ולא ברור מה נעשה לצורך העברת הזכויות לקונה שכן אחד המסמכים הדרושים להעברת הבעלות בדירה הינו אישור עירייה על העדר חובות. במילים אחרות, יש ליידע את העירייה על המכירה ולבקש את אישורה לרישום הזכויות על שם הקונה, דבר שמשאלתך ניתן ללמוד שלא נעשה או לא הושלם.
עליך לשלוח לאגף גביית ארנונה ומים בעירייה מכתב המודיע על חדלת חזקתך בנכס והעברת החזקה לקונה החל מיום מסירת החזקה בנכס לקונה. רצוי לצרף למכתבך את הסכם המכר. במסגרת המכתב תבקשי להסב את חשבונות הארנונה ומים לקונה.
לא ברור מדוע עוה"ד אינו מתערב ולא ברור מה נעשה לצורך העברת הזכויות לקונה שכן אחד המסמכים הדרושים להעברת הבעלות בדירה הינו אישור עירייה על העדר חובות. במילים אחרות, יש ליידע את העירייה על המכירה ולבקש את אישורה לרישום הזכויות על שם הקונה, דבר שמשאלתך ניתן ללמוד שלא נעשה או לא הושלם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלו לאתר מאמר חדש על בית משותף – ממליץ לקרוא
גולש
26/11/07
לכל המעוניינים בנושא
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=8330&DivID=1#topArt
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=8330&DivID=1#topArt
בכלל גיליתי שיש אחלה מאמרים
אוהב לקרוא
26/11/07
אז גם אני ממליץ
הפרת הבטחה למכירת דירה
דני
25/11/07
שלום רב, אקווה שתוכלו לייעץ לי.
ניהלתי מו"מ למכירת דירה עם שתי משפחות א' וב'. עם משפחה ב' לא הגעתי להסכמה על המחיר והם נסוגו מהענין (הם היו הראשונים שפנו אלי). עם משפחה א' הגעתי להסכמה לגבי המחיר ודיברנו על כך שיש לקבוע מועד לחתימה על זכרון דברים אך לא חתמנו על דבר. בטרם נקבע מועד לחתימה על זכרון דברים חזרה אלי משפחה ב' והציעה סכום גבוה יותר עבור הדירה. הודעתי על כך למשפחה א' וחתמתי זכרון דברים עם משפחה ב'. כעת משפחה א' מאיימת עלי בתביעה. האם יש לי מה לחשוש?
ניהלתי מו"מ למכירת דירה עם שתי משפחות א' וב'. עם משפחה ב' לא הגעתי להסכמה על המחיר והם נסוגו מהענין (הם היו הראשונים שפנו אלי). עם משפחה א' הגעתי להסכמה לגבי המחיר ודיברנו על כך שיש לקבוע מועד לחתימה על זכרון דברים אך לא חתמנו על דבר. בטרם נקבע מועד לחתימה על זכרון דברים חזרה אלי משפחה ב' והציעה סכום גבוה יותר עבור הדירה. הודעתי על כך למשפחה א' וחתמתי זכרון דברים עם משפחה ב'. כעת משפחה א' מאיימת עלי בתביעה. האם יש לי מה לחשוש?
אין תשובה לשאלה שלי? אני מתחיל להיות מודאג...
דני
27/11/07
ניהול מו"מ בתום לב
עו"ד זהר ארד
28/11/07
דני שלום
ראשית, צר לי כי לא אוכל להרגיע אותך שכן על פניו יש לך ממה לחשוש. בהעדר פרטים עובדתיים מדוייקים של התנהלות העניינים לא ניתן כמובן לקבוע מסמרות לגבי מידת החשיפה שיש לך לתביעה ומהם סיכויה ככל שתוגש.
עקרון יסוד בשיטתנו המשפטית הוא שמו"מ יש לקיים בתום לב. מהתיאור העובדתי עולה שסיכמת עם משפ' א' ולאחר מכן חתמת עם משפ' ב' והתנהלות זו על פניה אינה משקפת התנהגות בתום לב.
ישנם הרבה פרמטרים שיש לבחון שיש בהם כדי להשליך על מידת חשיפתך. לדוגמא האם הודעת מראש לצדדים שאתה מנהל מו"מ גם עם צדדים אחרים? האם נתת למשפ' א' "זכות קדימה" דהיינו אפשרות להשוות את הצעתם של משפ' ב'? האם הבהרת לצדדים שרק הסכם בכתב יחייב אותך ולא סיכומים בע"פ? ועוד כהנה וכהנה פרמטרים חשובים.
ראשית, צר לי כי לא אוכל להרגיע אותך שכן על פניו יש לך ממה לחשוש. בהעדר פרטים עובדתיים מדוייקים של התנהלות העניינים לא ניתן כמובן לקבוע מסמרות לגבי מידת החשיפה שיש לך לתביעה ומהם סיכויה ככל שתוגש.
עקרון יסוד בשיטתנו המשפטית הוא שמו"מ יש לקיים בתום לב. מהתיאור העובדתי עולה שסיכמת עם משפ' א' ולאחר מכן חתמת עם משפ' ב' והתנהלות זו על פניה אינה משקפת התנהגות בתום לב.
ישנם הרבה פרמטרים שיש לבחון שיש בהם כדי להשליך על מידת חשיפתך. לדוגמא האם הודעת מראש לצדדים שאתה מנהל מו"מ גם עם צדדים אחרים? האם נתת למשפ' א' "זכות קדימה" דהיינו אפשרות להשוות את הצעתם של משפ' ב'? האם הבהרת לצדדים שרק הסכם בכתב יחייב אותך ולא סיכומים בע"פ? ועוד כהנה וכהנה פרמטרים חשובים.
הערת אזהרה בהמשך לזכרון דברים
אייל
25/11/07
האם אני יכול לרשום הערת אזהרה בהשך לזכרון דברים שנחתם על ידי המוכר? אם צריך את הסכמת המוכר לרישום או שמספיק להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה בצירוף זכרון הדברים
רישום הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/11/07
מבחינה טכנית אין בעיה לרשום הערת אזהרה על התחייבות לעשות עסקה על פי בקשת מי שלטובתו ניתנה ההתחייבות (הרוכש).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
עומר
25/11/07
שלום רב!
ברצוני לדעת האם מקובל שעורך דין, אשר מיופה כח של קונה הנכס ייצג באותה מידה את מוכר הנכס, או שעדיף לי לקחת עורך דין מטעמי?
ברצוני לדעת האם מקובל שעורך דין, אשר מיופה כח של קונה הנכס ייצג באותה מידה את מוכר הנכס, או שעדיף לי לקחת עורך דין מטעמי?
יצוג שני צדדים
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/07
הדבר אינו מקובל אך בהחלט אפשרי.
לטעמנו עדיף לך לקחת עו"ד מטעמך אשר יראה לנגד עיניו אך ורק את שמירת זכויותיך.
לטעמנו עדיף לך לקחת עו"ד מטעמך אשר יראה לנגד עיניו אך ורק את שמירת זכויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית מנסה להפר את חוזה השכירות
לאה
22/11/07
לפני חצי שנה נכנסנו לדירה בשכירות וחתמנו על חוזה לשנה שמגדיר כמובן שכר דירה צמוד לדולרים וגם מבטיח אופציה לשנה נוספת באותם תניי תשלום. לפני יומיים בעל הדירה הודיע שהחליט להעלות שכר דירה כי הדולר ירד (!) ואם לא נסכים לכך, הרי יש בחוזה סעיף שמאפשר לו להפסיק חוזה בהודעה של חודשיים. האם הוא פועל לפי החוק?? אודה אם תשובתכם תגיע במהירות.
פרשנות חוזה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
22/11/07
שלום לאה,
ללא עיון בכל סעיפי הסכם השכירות לא יהא זה מקצועי מצידי לתת לך תשובה מלומדת ומוחלטת לגבי המקרה שלך. יחד עם זאת, באופן עקרוני ככל שסוכם בין שני צדדים, כי המשכיר יהא רשאי להודיע על הפסקת השכירות בהודעה של חודשיים מראש - ללא נימוק או תנאי או סיבה כלשהי - אזי בהחלט יש לו זכות לממש תנאי זה, גם אם זה הופך "אמצעי לחץ" על השוכר "לפתוח" תנאי אחר (שער הדולר למשל).
ללא עיון בכל סעיפי הסכם השכירות לא יהא זה מקצועי מצידי לתת לך תשובה מלומדת ומוחלטת לגבי המקרה שלך. יחד עם זאת, באופן עקרוני ככל שסוכם בין שני צדדים, כי המשכיר יהא רשאי להודיע על הפסקת השכירות בהודעה של חודשיים מראש - ללא נימוק או תנאי או סיבה כלשהי - אזי בהחלט יש לו זכות לממש תנאי זה, גם אם זה הופך "אמצעי לחץ" על השוכר "לפתוח" תנאי אחר (שער הדולר למשל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירות
זהבה
22/11/07
שלום
לבעלי יש דירה בבעלתו ערכה במשוער 000,041 $
ויש לנו בית במשותף שערכו כ000,053$ ,
לא מכרנו שום דירה ב01 שנים אחרונות
ברצוננו למכור את שניהם ולרכוש עסק
איזה מיסים יחולו עלינו
והאם כדאי למכור קודם את הבית המשותף,?...?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
לבעלי יש דירה בבעלתו ערכה במשוער 000,041 $
ויש לנו בית במשותף שערכו כ000,053$ ,
לא מכרנו שום דירה ב01 שנים אחרונות
ברצוננו למכור את שניהם ולרכוש עסק
איזה מיסים יחולו עלינו
והאם כדאי למכור קודם את הבית המשותף,?...?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
תכנון מס
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
22/11/07
שלום זהבה,
ככל שהנכם מעוניינים למכור את שתי הדירות בעת ובעונה אחת (דהיינו לא בהפרש של 4 שנים ביניהן), תוכלו להנות מפטור בגין מכירת דירת מגורים אחת בלבד. במקרה כזה בהחלט רצוי "לשמור" את הפטור לדירה היקרה יותר וזה לא משנה מי משתיהן נמכרה קודם. לגבי מהות המיסים אני מפנה אותך להתייחסותו של עו"ד זהר ארד מיום 10/9/07 והתייחסויותי מיום 16/10/07 ו- 17/10/07.
בכל מקרה, אני מאוד מקווה שאין אתם מתכוונים לעבור את כל התהליך ללא ייעוץ משפטי פרטני!...
שיהיה בהצלחה.
ככל שהנכם מעוניינים למכור את שתי הדירות בעת ובעונה אחת (דהיינו לא בהפרש של 4 שנים ביניהן), תוכלו להנות מפטור בגין מכירת דירת מגורים אחת בלבד. במקרה כזה בהחלט רצוי "לשמור" את הפטור לדירה היקרה יותר וזה לא משנה מי משתיהן נמכרה קודם. לגבי מהות המיסים אני מפנה אותך להתייחסותו של עו"ד זהר ארד מיום 10/9/07 והתייחסויותי מיום 16/10/07 ו- 17/10/07.
בכל מקרה, אני מאוד מקווה שאין אתם מתכוונים לעבור את כל התהליך ללא ייעוץ משפטי פרטני!...
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר
אתרוג
22/11/07
במקרה שיש שני אחי ששותפים על נכס ואחד רוצה להעביר על שם השני את הזכויותיו בנכס ..
האם האח שרוצה להעביר את זכויותיו יכול פשוט לתת יפוי כוח בלתי חוזר לאח השני ..?? כלומר:
השאלה הראשונה היא האם יפוי כוח להעברת בעלות יכול להנתן גם לאדם שהוא לא עו"ד? כי בדרך כלל נהוג לתת לעו"ד
שאלה שניה האם יפוי הכח יספיק לשם העברת הזכויות בטאבו ? או יש חובה לעשות מעין חוזה בינהם..
האם האח שרוצה להעביר את זכויותיו יכול פשוט לתת יפוי כוח בלתי חוזר לאח השני ..?? כלומר:
השאלה הראשונה היא האם יפוי כוח להעברת בעלות יכול להנתן גם לאדם שהוא לא עו"ד? כי בדרך כלל נהוג לתת לעו"ד
שאלה שניה האם יפוי הכח יספיק לשם העברת הזכויות בטאבו ? או יש חובה לעשות מעין חוזה בינהם..
יפוי כח בלתי חוזר
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/11/07
בהחלט אפשר לתת יפוי כח בלתי חוזר לאדם שאינו עו"ד אך במקרה זה על יפוי הכח להיות נוטריוני (להחתם בפני נוטריון).
חשוב כי תדעו, שמתן יפוי כח בלתי חוזר להעברת בעלות הוא עסקה במקרקעין המחוייבת דיווח לרשויות המס.
חשוב כי תדעו, שמתן יפוי כח בלתי חוזר להעברת בעלות הוא עסקה במקרקעין המחוייבת דיווח לרשויות המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על מחסן הבית,ואי תשלום מס וועד
תייר שלום
21/11/07
אנחנו גרים בבית משותף ,אחד הדיירים השתלט על המחסן הכללי של כל הדייריםזה כמה שנים ,וכל הבקשות מוועד הבית לא עזרו הוועד, פוחד וטען שהמשפחה אלימה ככ כפי שהוברר לי ע"י הוועד שגם מיסי וועד לא משלמים כבר כמה שנים,מה ביכולת הוועד לעשות בלי להנזק ולפנות את המחסן בצורה חוקית ושישלמו את חובם הבית מונה 32 דיירים תודה על תשובתכם החיובית
תביעה לסילוק יד
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/11/07
הועד יכול להגיש תביעה לסילוק יד מהמחסן ביחד עם תביעה כספית לתשלום מיסי הועד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחוברי קבע
שקד
21/11/07
אני ובן זוגי קנינו דירה יד שנייה. בדירה יש סוכך במרפסת השמש וסורגים. כשחתמנו על ההסכם נאמר בע"פ ע"י המוכר, שכמובן, שהוא משאיר את הדברים הנ"ל. חמישה חודשים לפני מסירת הבית, החליט המוכר עקב ירידת הדולר כי הוא מוציא את המחוברים הנ"ל.
האם אלו לא מחוברי קבע כפי שמצויין בחוק ואסור לו להוציא אותם? יש לציין כי בחוזה לא מוזכר דבר על מחוברי קבע, אלא על כך שהוא צריך להשאיר את הדירה כפי שהיא.
אודה לתשובה בהקדם האפשרי עקב המצב המתסכל. שקד.
האם אלו לא מחוברי קבע כפי שמצויין בחוק ואסור לו להוציא אותם? יש לציין כי בחוזה לא מוזכר דבר על מחוברי קבע, אלא על כך שהוא צריך להשאיר את הדירה כפי שהיא.
אודה לתשובה בהקדם האפשרי עקב המצב המתסכל. שקד.
תסכול רודף תסכול (של אחר)
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
21/11/07
שלום שקד.
נראה שמפאת תסכולו של המוכר - אתם יוצאים מתוסכלים גם כן. כמובן שירידת ערך הדולר אינה מזכה את המוכר לפרק מחוברים כלשהם מהדירה שעפ"י הדין אמורים להשאר כחלק מהדירה עצמה. באשר להגדרת "חיבור של קבע" - על כך נערמו כבר תילי תילים של פרשנויות. במלוא הזהירות אומר שנראה, כי המקרה שלכם הינו מהקלים שבהם. ראשית, בהנחה שהסוכך והסורגים מותקנים באופן קבוע לקירות הבית ואינם "תלישים" בפעולת ידיים פשוטה או ניידים בצורה כלשהי, הרי שהדעת נותנת כי יש לראות בהם מחוברים בחיבור של קבע. מלבד זאת, לטעמי יש משקל גם לעובדה שבעת החתימה הודיע המוכר כי הינו משאיר מחוברים אלו, הגם שזה לא קיבל ביטוי בחוזה.
בקיצור, נראה שיש לכם על מה להילחם.
עכשיו, תחשבו טוב אם בא לכם לצאת למלחמה או להינות משלושת רבעי הכוס המלאה - שער הדולר הנמוך...
אגב - תתחדשו...
נראה שמפאת תסכולו של המוכר - אתם יוצאים מתוסכלים גם כן. כמובן שירידת ערך הדולר אינה מזכה את המוכר לפרק מחוברים כלשהם מהדירה שעפ"י הדין אמורים להשאר כחלק מהדירה עצמה. באשר להגדרת "חיבור של קבע" - על כך נערמו כבר תילי תילים של פרשנויות. במלוא הזהירות אומר שנראה, כי המקרה שלכם הינו מהקלים שבהם. ראשית, בהנחה שהסוכך והסורגים מותקנים באופן קבוע לקירות הבית ואינם "תלישים" בפעולת ידיים פשוטה או ניידים בצורה כלשהי, הרי שהדעת נותנת כי יש לראות בהם מחוברים בחיבור של קבע. מלבד זאת, לטעמי יש משקל גם לעובדה שבעת החתימה הודיע המוכר כי הינו משאיר מחוברים אלו, הגם שזה לא קיבל ביטוי בחוזה.
בקיצור, נראה שיש לכם על מה להילחם.
עכשיו, תחשבו טוב אם בא לכם לצאת למלחמה או להינות משלושת רבעי הכוס המלאה - שער הדולר הנמוך...
אגב - תתחדשו...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבקש עזרה דחופה
ליאור
21/11/07
שלום רב, לפני כחצי שנה עברתי לבית משותף ובו 6 דיירים, להפתעתי לאחר כחודשיים גיליתי כי דירה בבנין פוצלה (אציין שזה לא בת"א) וחולקה ל - 3, כתוצאה מכך הרעש גבר, כמות החניה ברחוב פחתה וכמובן ערך הדירה שלי ירד, לתדהמתי היותר גדולה הסתבר לי לפי כחודש לערך כי עוד דירה בבנין עוברת כעת חלוקה כאשר היא נמצאת בשיפוצים, פניתי לגבי שתי הדירות בתלונות לעירייה, אך אני רואה כי אין ממש לתלונות שלי וכי לא נעשות פעולות אמיתיות כדוגמת ביקורים במקום או יצירת קשר עם אותם הדיירים, הגעתי עד למס´ הנייד של המפקח ואף שוחחתי עמו מס´ פעמים בטלפון אך ללא הועיל, משכך השגתי את מנהל מחלקת הבניה שגם הוא נשאר באדישותו וכפי שאני יכול להעריך את הדברים גם הדירה שעכשיו נמצאת בשיפוצים תסתיים בקרוב ללא שום תוצאות מבחינתי, מיותר לציין אך אציין כי אין לשני הדיירים האלו אישורים בכתב מאף דייר לגבי החלוקה.
שאלותיי הם :
האם יש דרך להשיג ישירות מבית משפט צו מניעה כנגד המשך הבניה של הדירה שנמצאת כרגע בשיפוצים (הבנתי שזה יכול להיות כרוך בהוצאת כסף רב מבחינתי) או דרך אחרת ומיידית להפסקת הבניה שם, כי ידוע שלאחר שיסתיים השיפוץ הקרב יהיה דיי אבוד.
לגבי הדירה שחולקה ומאוכלסת כבר, האם מעבר לדו"ח עירייה שמתעקב ניתן לעשות דברים נוספים ?
בנוסף, שלחתי מכתבים רשומים שהגיעו כבר לעירייה, למחלקת הפיקוח הארצית וליחדה המרכזית ברמלה, אף גורם לא חזר אלי.
אשמח מאוד מאוד לקבל תשובות פרקטיות, מה עלי לעשות, מה ניתן לעשות מעשית על מנת לשנות את רוע הגזרה היות והראש שלי טרוד בשני המקרים האלו ואינני יודע כבר מה לעשות.
תודה,
ליאור"
שאלותיי הם :
האם יש דרך להשיג ישירות מבית משפט צו מניעה כנגד המשך הבניה של הדירה שנמצאת כרגע בשיפוצים (הבנתי שזה יכול להיות כרוך בהוצאת כסף רב מבחינתי) או דרך אחרת ומיידית להפסקת הבניה שם, כי ידוע שלאחר שיסתיים השיפוץ הקרב יהיה דיי אבוד.
לגבי הדירה שחולקה ומאוכלסת כבר, האם מעבר לדו"ח עירייה שמתעקב ניתן לעשות דברים נוספים ?
בנוסף, שלחתי מכתבים רשומים שהגיעו כבר לעירייה, למחלקת הפיקוח הארצית וליחדה המרכזית ברמלה, אף גורם לא חזר אלי.
אשמח מאוד מאוד לקבל תשובות פרקטיות, מה עלי לעשות, מה ניתן לעשות מעשית על מנת לשנות את רוע הגזרה היות והראש שלי טרוד בשני המקרים האלו ואינני יודע כבר מה לעשות.
תודה,
ליאור"
פיצול דירות - פרק 2034
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
21/11/07
שלום ליאור.
אני שב ומפנה להתייחסותי מיום 23/10/07 בקשר לדין החל בנושא. העובדה שמדובר בשתי דירות אינה משנה את הדין, מן הסתם. באשר לשירות הקלוקל שאתה מקבל מנציגי הרשות המקומית אין לי אלא להשתתף בתיסכוליך. מעבר לכך ובנסיבות מסויימות (אשר ראוי כי עו"ד יבחן באופן מפורט אם אכן מתקיימות במקרה שלך) ניתן לפעול בדרכים משפטיות על מנת לאלץ את הרשות לממש את סמכויותיה לאכוף את הדין ולמנוע עבירות בניה, ככל שאכן מתבצעות. באשר לפגיעה בזכויותיך הקנייניות - בהיותך בעל דירה שערכה פחת כתוצאה מהפיצולים - רצוי בהחלט לשקול פניה לערכאות על מנת למנוע את המשך הבניה ולמצער לקבל פיצוי הולם בגין הפגיעה. כמובן שרצוי - ואף חלה עליך חובה שבדין - לא להשתהות במיצוי הדין ובהחלט "סיכוייך" עלולים לפחות לאחר שהכל כבר יהיה בנוי. אכן התהליך כרוך בהוצאה כספית לא מבוטלת (אגרת בית-משפט, שכר טרחת עורך-דין וכו') אבל עדיין הייתי ממליץ לך להסתייע בשירותי עו"ד המתמחה בתחום.
תלמד מסיפורו של קונשטטר (אפרים קישון)...
בהצלחה!
אני שב ומפנה להתייחסותי מיום 23/10/07 בקשר לדין החל בנושא. העובדה שמדובר בשתי דירות אינה משנה את הדין, מן הסתם. באשר לשירות הקלוקל שאתה מקבל מנציגי הרשות המקומית אין לי אלא להשתתף בתיסכוליך. מעבר לכך ובנסיבות מסויימות (אשר ראוי כי עו"ד יבחן באופן מפורט אם אכן מתקיימות במקרה שלך) ניתן לפעול בדרכים משפטיות על מנת לאלץ את הרשות לממש את סמכויותיה לאכוף את הדין ולמנוע עבירות בניה, ככל שאכן מתבצעות. באשר לפגיעה בזכויותיך הקנייניות - בהיותך בעל דירה שערכה פחת כתוצאה מהפיצולים - רצוי בהחלט לשקול פניה לערכאות על מנת למנוע את המשך הבניה ולמצער לקבל פיצוי הולם בגין הפגיעה. כמובן שרצוי - ואף חלה עליך חובה שבדין - לא להשתהות במיצוי הדין ובהחלט "סיכוייך" עלולים לפחות לאחר שהכל כבר יהיה בנוי. אכן התהליך כרוך בהוצאה כספית לא מבוטלת (אגרת בית-משפט, שכר טרחת עורך-דין וכו') אבל עדיין הייתי ממליץ לך להסתייע בשירותי עו"ד המתמחה בתחום.
תלמד מסיפורו של קונשטטר (אפרים קישון)...
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
מאיה כרמל
20/11/07
שלום רציתי לדעת האם יש קריטריונים מסויימים שקובעים את גובה וועד הבית ןהאם יש גוף מסויים שאני יכולה לפנות אליו כנגד גובה וועד הבית שנקבע בבניין שלי? פשוט נראה לי שאני משלמת סכום מוגזם ולא מקבלת בגינו כלום. אה,שאלה אחרונה: אם לא עומדים במה שהבטיחו לטפל אני יכולה לא לשלם?
בעיה של כולנו אז גם אני אשמח לקבל תשובה על זה
סימן טוב
20/11/07
ועד הבית
עו"ד משה כהן-זאדה
21/11/07
שלום מאיה.
ועד הבית הינו גוף הנבחר באסיפה הכללית של בעלי הדירות בבית משותף ואמור לדאוג לאינטרסים של כלל דיירי הבניין, בהתאם לתקנון הבית המשותף. במידה שכשלו ניסיונותיך לברר על מה את משלמת דמי ועד גבוהים ביחס לתמורה או להציע אלטרנטיבות זולות יותר, את בהחלט רשאית לנסות לגרום ל"הפיכה" (בדרכים חוקיות כמובן...) ולבקש להבחר לועד או להחליף את הרכב הועד באסיפה הבאה. ככלל - והדבר תלוי בעיקר בנוסח התקנון - את רשאית לבקש לכנס אסיפה בעניין אף לפני מועד האסיפה השנתית הרגילה (אם היא מתקיימת בכלל...). אם הועד לא משתף פעולה עם כל האפשרויות שפרטתי לעייל את כמובן יכולה לפנות לאגודה לתרבות הדיור או לבחור בדרך משפטית - פניה למפקחת על רישום המקרקעין לקבלת הסעד המבוקש. לשאלתך האחרונה - אכן התפתח נוהג בקרב דיירים מתוסכלים "לקזז" דמי ועד שחייבים בהם לטובת תיקון וטיפול בליקויים שונים אשר הובטח להם שיתוקנו. בנסיבות מסויימות נוהג זה הינו בהחלט אפשרי מבחינה משפטית אך לשם כך יש לבחון את נסיבות המקרה מבחינה משפטית מוסמכת ולוודא שאינן נוהגת בניגוד לדין.
אז... מתי נראה שלטי חוצות: "הצביעו מאיה כרמל"?... (סימן טוב: לך בוודאי יהיה הרבה יותר קל עם הסלוגנים...)
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
ועד הבית הינו גוף הנבחר באסיפה הכללית של בעלי הדירות בבית משותף ואמור לדאוג לאינטרסים של כלל דיירי הבניין, בהתאם לתקנון הבית המשותף. במידה שכשלו ניסיונותיך לברר על מה את משלמת דמי ועד גבוהים ביחס לתמורה או להציע אלטרנטיבות זולות יותר, את בהחלט רשאית לנסות לגרום ל"הפיכה" (בדרכים חוקיות כמובן...) ולבקש להבחר לועד או להחליף את הרכב הועד באסיפה הבאה. ככלל - והדבר תלוי בעיקר בנוסח התקנון - את רשאית לבקש לכנס אסיפה בעניין אף לפני מועד האסיפה השנתית הרגילה (אם היא מתקיימת בכלל...). אם הועד לא משתף פעולה עם כל האפשרויות שפרטתי לעייל את כמובן יכולה לפנות לאגודה לתרבות הדיור או לבחור בדרך משפטית - פניה למפקחת על רישום המקרקעין לקבלת הסעד המבוקש. לשאלתך האחרונה - אכן התפתח נוהג בקרב דיירים מתוסכלים "לקזז" דמי ועד שחייבים בהם לטובת תיקון וטיפול בליקויים שונים אשר הובטח להם שיתוקנו. בנסיבות מסויימות נוהג זה הינו בהחלט אפשרי מבחינה משפטית אך לשם כך יש לבחון את נסיבות המקרה מבחינה משפטית מוסמכת ולוודא שאינן נוהגת בניגוד לדין.
אז... מתי נראה שלטי חוצות: "הצביעו מאיה כרמל"?... (סימן טוב: לך בוודאי יהיה הרבה יותר קל עם הסלוגנים...)
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
"בדק בית"
K
19/11/07
שלום, היום סיפרתי למישהו שמכרתי את הבית דלי וקניתי אחר והוא זרק לי הערה "הכי חשוב שעשית בדק בית". חייכתי לו בהנהון אבל את האמת שלא היה לי מושע על מה הוא מדבר. אני אשמח לדעת..
"בדק בית"
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
20/11/07
שלום רב,
"בדק בית" הינה חברה אשר בין היתר עורכת בדיקה עבור רוכש דירה לגבי הזכויות, מצבה הפיסי והתכנוני של הדירה וכיו"ב. מעבר לכך ומטעמי אתיקה מקצועית אין לי אלא להפנותך לאתר של "בדק בית" באינטרנט לצורך קבלת מידע נוסף אודות החברה (ניתן להעלות דרך "גוגל" מן הסתם...)
"בדק בית" הינה חברה אשר בין היתר עורכת בדיקה עבור רוכש דירה לגבי הזכויות, מצבה הפיסי והתכנוני של הדירה וכיו"ב. מעבר לכך ומטעמי אתיקה מקצועית אין לי אלא להפנותך לאתר של "בדק בית" באינטרנט לצורך קבלת מידע נוסף אודות החברה (ניתן להעלות דרך "גוגל" מן הסתם...)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יואל צירפתי לך לינק של חוק מכר דירות כמו שביקשת היום במשרד
יניב
19/11/07
תקרא ותשנן.... עוד תצטרך את זה הרבה.
http://www.kehilot.co.il/files/%D7%97%D7%95%D7%A7%20%D7%94%D7%9E%D7%9B%D7%A8-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA.doc
http://www.kehilot.co.il/files/%D7%97%D7%95%D7%A7%20%D7%94%D7%9E%D7%9B%D7%A8-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA.doc
אחלה ראיתי וצדקת, דרך האתר הזה זה באמת הכי קל.
יואל
19/11/07
השכרת דירה
קרן
18/11/07
אני משכירה דירה בבעלות הוריי באמצעות יפוי כח שלהם. האם את הצ'קים ניתן לרשום על שמי או שצריך להיות על שמם?
הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>
הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>
תשלומי שכ"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/11/07
דרך המלך היא להחתים את הוריך על מכתב המופנה לשוכר, בו מסכימים/מבקשים/מורים הוריך לרשום את השיקים לפקודתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות השכרת דירה ראי:
השכרת דירה
השכרת דירה
ביטול חוזה
לימור פורל
18/11/07
שכרתי דירה לפני שבועיים , שילמתי שכר דירה מראש עד יולי 2008 , עוד בטרם נכנסתי לדירה התלוננו השכנים מתחתי על רעשים , זוג + 1 .מאז הם לא מפסיקים להתלונן ועולים לביתי לפחות פעם ביום מצלצלים בדלת מתלוננים בקולי קולות בחדר המדרגות ואף מאיימים עלי , הגשתי כבר שתי תלונות למשטרה , וביקשתי צוו הרחקה . האם יש לי עילה לבטל את חוזה השכירות ולקבל את כספי בחזרה ?
האם אני יכולה לתבוע את השכנים ?
האם אני יכולה לתבוע את השכנים ?
דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/11/07
לימור שלום
אנא הפני את שאלתך לפורום דיני חוזים.
אני בטוח שתזכי בתשובה הולמת.
בהצלחה.
אנא הפני את שאלתך לפורום דיני חוזים.
אני בטוח שתזכי בתשובה הולמת.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
