פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דילמה בקניית דירה ללא טאבו
מאיה
09/02/08
שלום,
אנחנו מחפשים כבר תקופה ארוכה דירה באזור פתח תקווה, ובגלל המחסור בדירות קשה למצוא דירה במחיר סביר.
ממש השבוע מצאנו דירה ממש מקסימה שעונה על כל הדרישות שלנו, ובמחיר ממש טוב,
אבל... הבעיה היא שהבניין קיים כבר 11 שנה ואין לדירה עדיין טאבו.
הדירה היתה רשומה על שם האמא של הבחורה שגרה בדירה(האמא ניפטרה והורישה אותה לבת), ורשומה הערת הזהרה
על שם האמא.
ביררנו באינטרט, ולא מצוי מידע על הדירה באתר של הטאבו, אבל עו"ד בירר לנו שאמרו לו שבינתיים הסטטוס של הדירה היא: מוקפא לדיון בטאבו.
האם על סמך הנתונים האלה כדאי לא לקנות את הדירה?
המתווך אמר לנו שזה משהו שאמור להפטר ממש בקרוב, אבל מצד שני, אנחנו יודעים שהוא מעוניין מאוד למכור, ואולי יגיד מה שהוא צריך לומר.
הדירה היא ברחוב הזוהר 8 א' בפתח תקווה אגב.
תודה מראש
אנחנו מחפשים כבר תקופה ארוכה דירה באזור פתח תקווה, ובגלל המחסור בדירות קשה למצוא דירה במחיר סביר.
ממש השבוע מצאנו דירה ממש מקסימה שעונה על כל הדרישות שלנו, ובמחיר ממש טוב,
אבל... הבעיה היא שהבניין קיים כבר 11 שנה ואין לדירה עדיין טאבו.
הדירה היתה רשומה על שם האמא של הבחורה שגרה בדירה(האמא ניפטרה והורישה אותה לבת), ורשומה הערת הזהרה
על שם האמא.
ביררנו באינטרט, ולא מצוי מידע על הדירה באתר של הטאבו, אבל עו"ד בירר לנו שאמרו לו שבינתיים הסטטוס של הדירה היא: מוקפא לדיון בטאבו.
האם על סמך הנתונים האלה כדאי לא לקנות את הדירה?
המתווך אמר לנו שזה משהו שאמור להפטר ממש בקרוב, אבל מצד שני, אנחנו יודעים שהוא מעוניין מאוד למכור, ואולי יגיד מה שהוא צריך לומר.
הדירה היא ברחוב הזוהר 8 א' בפתח תקווה אגב.
תודה מראש
רכישת דירה שאינה רשומה בטאבו
טלי קסלר, עו"ד
11/02/08
אני מציעה לך לשכור שירותיו של עורך דין הבקיא בתחום שייצג אותך ברכישת הדירה. עורך הדין הזה אמור לבדוק מטעמך בדיוק מהי הסיבה שחלפו 11 שנה והדירה אינה רשומה בטאבו, מי מטפל בעניין, מה פשר ה"הקפאה" בטאבו (בד"כ מקפיאים כשמבצעים רישומים), ומתי הדברים אמורים להסתיים. ברור שאין לסמוך על דבריו של המתווך. אחרי שעורך הדין יבצע את הבדיקות עבורך, הוא יסביר לך בדיוק איפה הדברים עומדים, מה הסיכון שאת נוטלת על עצמך אם את קונה את הדירה והאם הסיכון הזה מחושב וסביר בנסיבות העניין.
לפני שרוכשים אוטו לוקחים אותו לבדיקה במכון בדיקה וכשרוכשים דירה עושים זאת בלי עורך דין?!
לפני שרוכשים אוטו לוקחים אותו לבדיקה במכון בדיקה וכשרוכשים דירה עושים זאת בלי עורך דין?!
חיוב מס שבח
אילת
09/02/08
שלום,
מדובר בנכס במושבה הכולל מגרש של 810 מ"ר ועליו בית בגודל 105 מ"ר בן כמעט 100 שנה. הנכס הועבר בירושה וכעת נמכר בסכום של 2,132,110 ש"ח. מס שבח דורש תשלום של 386,679 ₪ ע"פ הפרוט בטבלה המצורפת (אמור להיות פטור משבח על הבית עצמו מכיוון שמדובר בירושה).
על פי תב"ע של המקום, הנחשב לאזור מגורים א' בישוב, על שטח מינימאלי של 0.9-1 דונם, אחוזי הבניה הכוללים כולל נספחים הינם 35% ומותר לבנות יחידת מגורים אחת או יחידת מגורים דו משפחתית. (כאמור המגרש המדובר הוא 811 מ"ר כך שאינו עומד בקריטריון של 0.9 דונם מינימאלי). כמו כן מצויין בתב"ע כי במבנים הקיימים לפני אישור תכנית זו קווי הבניין ישמרו כפי שהם, כך שאין שום אפשרות לשנות דבר.
שאלתי האם יש עילה להגיש ערעור על החלטת מס שבח לפי כך שמדובר בשטח הקטן מדונם בישוב כפרי או סיבה אחרת על אף שישנם אחוזי בניה נוספים אך אינם ניתנים לביצוע מכיוון שאין לגעת בקווי הבניין הקיימים. אשמח לדעת איך מס שבח הגיע לסכומים הנ"ל.
מדובר בנכס במושבה הכולל מגרש של 810 מ"ר ועליו בית בגודל 105 מ"ר בן כמעט 100 שנה. הנכס הועבר בירושה וכעת נמכר בסכום של 2,132,110 ש"ח. מס שבח דורש תשלום של 386,679 ₪ ע"פ הפרוט בטבלה המצורפת (אמור להיות פטור משבח על הבית עצמו מכיוון שמדובר בירושה).
על פי תב"ע של המקום, הנחשב לאזור מגורים א' בישוב, על שטח מינימאלי של 0.9-1 דונם, אחוזי הבניה הכוללים כולל נספחים הינם 35% ומותר לבנות יחידת מגורים אחת או יחידת מגורים דו משפחתית. (כאמור המגרש המדובר הוא 811 מ"ר כך שאינו עומד בקריטריון של 0.9 דונם מינימאלי). כמו כן מצויין בתב"ע כי במבנים הקיימים לפני אישור תכנית זו קווי הבניין ישמרו כפי שהם, כך שאין שום אפשרות לשנות דבר.
שאלתי האם יש עילה להגיש ערעור על החלטת מס שבח לפי כך שמדובר בשטח הקטן מדונם בישוב כפרי או סיבה אחרת על אף שישנם אחוזי בניה נוספים אך אינם ניתנים לביצוע מכיוון שאין לגעת בקווי הבניין הקיימים. אשמח לדעת איך מס שבח הגיע לסכומים הנ"ל.
השגה על שומת מס שבח
טלי קסלר, עו"ד
11/02/08
בהנחה שהגשתם שומה עצמית כשדיווחתם על העסקה למס שבח, מס שבח אמור לצרף נימוקים לשומה שלו.
כך או כך, הנושא של מיסוי מקרקעין סבוך מאוד, ולא תצליחו לקבל תשובה טובה וראויה במסגרת הפורום.
כדאי לפנות לעורך דין שבקיא בתחום (אפשר באמצעות פנייה דחופה בפורום), לקבוע איתו פגישה, להגיע עם כל המסמכים ולבקש ממנו לבדוק האם יש עילה להגשת השגה והאם יש פה סיכוי לחסכון במס.
בכל מקרה, חייבים לפעול ללא דיחוי מכיון שהשגה אפשר להגיש לכל המאוחר תוך 30 יום מיום קבלת השומה.
כך או כך, הנושא של מיסוי מקרקעין סבוך מאוד, ולא תצליחו לקבל תשובה טובה וראויה במסגרת הפורום.
כדאי לפנות לעורך דין שבקיא בתחום (אפשר באמצעות פנייה דחופה בפורום), לקבוע איתו פגישה, להגיע עם כל המסמכים ולבקש ממנו לבדוק האם יש עילה להגשת השגה והאם יש פה סיכוי לחסכון במס.
בכל מקרה, חייבים לפעול ללא דיחוי מכיון שהשגה אפשר להגיש לכל המאוחר תוך 30 יום מיום קבלת השומה.
העברת חלק מדירה שהתקבלה בירושה
שושי
09/02/08
אני ואחיי קיבלנו חלק מירושת סבתי (אמי נפטרה לפניה ואנו היורשים), אחיי רוצים לוותר על חלקם בירושה של הסבתא כך שחלקם ירשם על שמי, אני רוצה למכור את דירת הסבתא,ידוע לי שיש פטור ממס שבח על ירושה אבל האם אקבל פטור על המתנה שאחיי יתנו לי
פטור ממס שבח על דירה שנתקבלה בירושה
טלי קסלר, עו"ד
11/02/08
הפטור ממס שבח על דירה שנתקבלה בירושה, אינו ניתן באופן אוטומטי על כל דירה שנתקבלה בירושה, אלא הוא מותנה במספר תנאים נוספים. כמו כן, במידה ולא תוכלי לנצל את הפטור הזה, יש אופציות נוספות של פטור, שכדאי וראוי לבדוק אותן, במקביל לתוכניות שלך לממש נכסים אחרים שבבעלותך ו/או בבעלות התא המשפחתי שלך.
כך או כך, מדובר בהחלטות שיש להן משמעות כספית אדירה.
מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום (אפשר באמצעות פנייה דחופה בפורום), להגיע עם כל המסמכים הרלבנטיים (כולל המסמכים שמהם ניתן ללמוד על החשיפה למס שבח ביחס לדירה הזו, כמו אסמכתא על המחיר בו היא נרכשה והוצאות שהיו בגינה לאורך השנים) וכן נתונים ביחס לנכסים אחרים שלך או של התא המשפחתי שלך, שאתם עשויים לרצות לממש בשנים הקרובות, ויחד איתו לעשות בדיקה ותכנון מס, וכך להגיע להחלטות הנכונות ביותר מבחינתך.
כך או כך, מדובר בהחלטות שיש להן משמעות כספית אדירה.
מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום (אפשר באמצעות פנייה דחופה בפורום), להגיע עם כל המסמכים הרלבנטיים (כולל המסמכים שמהם ניתן ללמוד על החשיפה למס שבח ביחס לדירה הזו, כמו אסמכתא על המחיר בו היא נרכשה והוצאות שהיו בגינה לאורך השנים) וכן נתונים ביחס לנכסים אחרים שלך או של התא המשפחתי שלך, שאתם עשויים לרצות לממש בשנים הקרובות, ויחד איתו לעשות בדיקה ותכנון מס, וכך להגיע להחלטות הנכונות ביותר מבחינתך.
תלונה על פקח
ישראל
08/02/08
היכן אפשר להתלונן על פקח עירייה שאינו ממלא את תפקידו כנדרש, מחודש ספטמבר התלוננתי על 2 דירות בקרבת ביתי המחולקות ללא היתר, ועדיין כלום לא נעשה. (במחלקה המשפטית טענו שהם לא הכתובת לתלונה). אבקש לדעת לאן עליי לפנות, בכדי לקדם את הטיפול בנושא.
תלונה על פקח עירוני
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/02/08
ישראל שלום
הנך יכול להתלונן בפני הממונים על הפקח במחלקת ההנדסה בעיריה. כמו כן, לצרף עותק מתלונתך לממונה על פניות הציבור ו/או מבקר העירייה.
בהצלחה
זהר ארד, עו"ד
הנך יכול להתלונן בפני הממונים על הפקח במחלקת ההנדסה בעיריה. כמו כן, לצרף עותק מתלונתך לממונה על פניות הציבור ו/או מבקר העירייה.
בהצלחה
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי תיווך
רונן
07/02/08
מה הדין לגבי תשלום דמי תיווך במידה ולא חתמתי על הטופס אותו הציג לי המתווך עם פרטי הנכס עקב אי הסכמה בגובה דמי העמלה.בנוסף המתווך לא שימש "כגורם יעיל" ע"פ סעיף 9 לחוק.הוא לא הראה לי את הנכס,לא הפגיש אותי עם בעלי הנכס.האם אני חייב בתשלום ?
אין לשלם דמי תיווך
א. כורש יועץ נדל"ן
10/02/08
חוק המתווכים הינו חוק קוגנטי, ובו קיימת דרישת הכתב בסעיף 9 לחוק, במידה והמתווך לא החתים אותך על טופס הזמנת שירות, הוא אינו זכאי לדמי תיווך, חד וחלק .( ללא כל קשר אם היה הגורם היעיל או לא).
חוב ארנונה
תמר
07/02/08
שלום רב, אני מעוניינת לסגור חוב של אבא שלי אשר שוהה בחו"ל מזה 13 שנה לעירייה- חוב ארנונה. החוב משנת 1993. אין לי את כל הסכום לשלם גם את כל הקנסות והפיגורים וכו'. נפתח בעבר תיק בהוצל"פ ואבא שלי הוכרז כפושט רגל ללא כל רכוש. מה הסיכוי שאפשר יהיה להגיע להסדר עם העירייה לתשלום הקרן בלבד?
חוב ארנונה
טלי קסלר, עו"ד
11/02/08
אני מציעה לך לפנות לעירייה, לספר את הסיפור (שאבא שלך חי בחו"ל, שאין לו כל רכוש, שיש לו נושים רבים וכיו"ב) ושאת מעוניינת להסדיר את החוב, אולם יש לך רק XXX שקלים לעשות זאת. יש סיכוי טוב שהם יתפשרו איתך על הסכום, כנראה שלא יבטלו לך את כל הריביות ובטח לא את ההצמדות. בכל אופן שווה לנסות. מה יש לך להפסיד?
פירוק חברת גוש חלקה
אבישי
07/02/08
שלום רב,
מה הם סעיפי הפטור לחברת גוש חלקה בעת פירוק מרצון לעניין מס שבח מס מכירה ומס רכישה?
האם יש חובות כל שהם במס כאשר מדובר במורשים שנפטרו ומדובר בדירה ששימשה למגורים בת"א והתאגדה בשנת 1951
כמו כן, האם פעולת הפירוק מבחינת רשויות המס נחשבת פעולה באיגוד מקרקעין
אודה לתשובתכם הדחופה והאדיבה
בברכה,
אבישי
מה הם סעיפי הפטור לחברת גוש חלקה בעת פירוק מרצון לעניין מס שבח מס מכירה ומס רכישה?
האם יש חובות כל שהם במס כאשר מדובר במורשים שנפטרו ומדובר בדירה ששימשה למגורים בת"א והתאגדה בשנת 1951
כמו כן, האם פעולת הפירוק מבחינת רשויות המס נחשבת פעולה באיגוד מקרקעין
אודה לתשובתכם הדחופה והאדיבה
בברכה,
אבישי
מיסוי בפירוק איגוד
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
13/02/08
שלום אבישי,
סעיף 71 לחוק מיסוי מקרקעין מתייחס לפטור ממס במקרה של העברת זכות במקרקעין אגב פירוק איגוד.
אינני בטוח שהבנתי את שאלתך הנוספת (דירה אינה מתאגדת ...) ומכל מקום הייתי שב ומציע לא לפעול - בוודאי שלא בסוגייה כזו - ללא ליווי משפטי צמוד!
סעיף 71 לחוק מיסוי מקרקעין מתייחס לפטור ממס במקרה של העברת זכות במקרקעין אגב פירוק איגוד.
אינני בטוח שהבנתי את שאלתך הנוספת (דירה אינה מתאגדת ...) ומכל מקום הייתי שב ומציע לא לפעול - בוודאי שלא בסוגייה כזו - ללא ליווי משפטי צמוד!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת גוש חלקה
אבישי
07/02/08
מהם סעיפי הפטור שצריך לבקש בחברת גוש חלקה לגבי
מס רכישה מס מכירה ומס שבח?
כאשר מדובר בחברת גוש חלקה משנת 1951 בת"א
האם יש משמעות כאשר מדובר בירושה
מס רכישה מס מכירה ומס שבח?
כאשר מדובר בחברת גוש חלקה משנת 1951 בת"א
האם יש משמעות כאשר מדובר בירושה
ר' תשובתי לעיל
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
13/02/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכירת דירה
מירי
06/02/08
לפני כחודשיים חתמנו על הסכם מכירת דירה
העו"ד לא תחם לנו את הדולר, למרות שכבר אז היה שינוי בו
ולכן אנו נפסיד סכום משמעותי על הדירה שמכרנו
האם יש מה לעשות בנידון? דרך לפנות לעו"ד שלא הגן עלינו כראוי? תודה, מירי
העו"ד לא תחם לנו את הדולר, למרות שכבר אז היה שינוי בו
ולכן אנו נפסיד סכום משמעותי על הדירה שמכרנו
האם יש מה לעשות בנידון? דרך לפנות לעו"ד שלא הגן עלינו כראוי? תודה, מירי
תמורה בדולרים
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
13/02/08
שלום מירי.
עו"ד מתוקף תפקידו הינו יועץ משפטי ולא יועץ עיסקי. תיחום שער הדולר (שיתכן גם כלפי מעלה ולא רק כלפי מטה!!!) הינו החלטה כלכלית/עיסקית במהותה שעל הצדדים עצמם לקבל. אם היה נקבע תיחום של הדולר גם כלפי מטה אך גם כלפי מעלה והדולר היה עולה - האם גם אז הייתם באים בטענה לעורך-הדין?...
מכל מקום, על מנת להיוודע אם קיימת דרך משפטית להימנע מההצמדה לדולר יש לקרוא את כל תנאי ההסכם ולשם כך עלי להפנותכם אל עוה"ד המטפל.
עו"ד מתוקף תפקידו הינו יועץ משפטי ולא יועץ עיסקי. תיחום שער הדולר (שיתכן גם כלפי מעלה ולא רק כלפי מטה!!!) הינו החלטה כלכלית/עיסקית במהותה שעל הצדדים עצמם לקבל. אם היה נקבע תיחום של הדולר גם כלפי מטה אך גם כלפי מעלה והדולר היה עולה - האם גם אז הייתם באים בטענה לעורך-הדין?...
מכל מקום, על מנת להיוודע אם קיימת דרך משפטית להימנע מההצמדה לדולר יש לקרוא את כל תנאי ההסכם ולשם כך עלי להפנותכם אל עוה"ד המטפל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יורם
05/02/08
ירשתי מאבי מנייה באיגוד מקרקעין. האיגוד פורק מרצון ועל שמי נרשם מגרש. בפעולה זו קיבלתי פטור ממס שבח לפי סעיף 71. כעת אני בונה בית על המגרש. השאלה שלי היא האם בעת מכירת הבית ( כשאקבל טופס 4 ) אוכל לקבל פטור ממס שבח ? ובאיזה סעיף ?
פטור ממס שבח
טלי קסלר, עו"ד
11/02/08
יש מספר מסלולים אפשריים בחוק לקבלת פטור ממס שבח.
על מנת להשיב לך תשובה רצינית, צריך לבדוק כמו שצריך את העסקה שאותה תיארת בשאלה שלך, ואת העסקאות שאתה או התא המשפחתי שלך עשיתם או בכוונתכם לעשות בשנים הקרובות, ולראות איזה מהמסלולים מתאים לך ביותר.
מדובר בשאלה עם משמעות כספית אדירה. על מנת לקבל תשובה רצינית ואחראית לשאלתך, מומלץ לפנות לעורך דין הבקיא בתחום (אפשר במסגרת פנייה דחופה בפורום), ולהגיע לפגישת ייעוץ עם כל המסמכים הרלבנטיים.
על מנת להשיב לך תשובה רצינית, צריך לבדוק כמו שצריך את העסקה שאותה תיארת בשאלה שלך, ואת העסקאות שאתה או התא המשפחתי שלך עשיתם או בכוונתכם לעשות בשנים הקרובות, ולראות איזה מהמסלולים מתאים לך ביותר.
מדובר בשאלה עם משמעות כספית אדירה. על מנת לקבל תשובה רצינית ואחראית לשאלתך, מומלץ לפנות לעורך דין הבקיא בתחום (אפשר במסגרת פנייה דחופה בפורום), ולהגיע לפגישת ייעוץ עם כל המסמכים הרלבנטיים.
השתתפות בבניה
דודו
03/02/08
רכשתי מגרש לבנייה באיזור חדש , אולם בגב המגרש שלי בנו לפני כ חמש שנים דופלקסים כאשר הקיר התומך של הדופלקסים אמור לשמש כחומה האחורית שלי במגרש .
הדיירים הגרים בדופלקס וכן הקבלן שבנה את הדופלקסים טוענים שאני צריך להשתתף בעלות בניית הקיר התומך .
האם אני חייב על פי החוק להשתתף בעלות הקיר ? למרות שעברו כבר מעל חמש שנים ? וכן למרות שבכל מקרה הם היו חייבים לבנות את הקיר , ועוד שמסיבות שקשורות לבניית הדופלקסים, בנו את הקיר התומך בגובה של 4 מטר, בעוד אם הייתי בונה חומה אז הייתי בונה אותה בגובה של מטר וחצי לכל היותר .
הדיירים הגרים בדופלקס וכן הקבלן שבנה את הדופלקסים טוענים שאני צריך להשתתף בעלות בניית הקיר התומך .
האם אני חייב על פי החוק להשתתף בעלות הקיר ? למרות שעברו כבר מעל חמש שנים ? וכן למרות שבכל מקרה הם היו חייבים לבנות את הקיר , ועוד שמסיבות שקשורות לבניית הדופלקסים, בנו את הקיר התומך בגובה של 4 מטר, בעוד אם הייתי בונה חומה אז הייתי בונה אותה בגובה של מטר וחצי לכל היותר .
השתתפות בהוצאות הבנייה
טלי קסלר, עו"ד
11/02/08
כדי לבדוק את הנושא לעומק, צריך לבדוק את התוכניות החלות על המגרש שלך, הם יש בהן הוראה שמחייבת השתתפות בהקמת הקיר התומך הזה.
כך או כך ובאופן פרקטי, אני מציעה לך להשיב לדיירים ולקבלן הפונים אליך בעניין ההשתתפות בעלות הבנייה, שייפנו אליך בכתב, ושיציינו מכוח מה הם חושבים שאתה מחוייב להשתתף בעלות הזאת. אחרי שהם יפנו בכתב, תבדוק את נכונות הטענות שלהם, ותשיב להם בהתאם.
כך או כך ובאופן פרקטי, אני מציעה לך להשיב לדיירים ולקבלן הפונים אליך בעניין ההשתתפות בעלות הבנייה, שייפנו אליך בכתב, ושיציינו מכוח מה הם חושבים שאתה מחוייב להשתתף בעלות הזאת. אחרי שהם יפנו בכתב, תבדוק את נכונות הטענות שלהם, ותשיב להם בהתאם.
נסח טאבו….
שגיא
03/02/08
ברשותנו דירה שמוצאת למכירה...תוך כדי היא מטופלת אצל עו"ד עקב בעיות שלא הסתימו על הקבלן......
פנה אלינו עו"ד שמטפל במישהו שמתענין וביקש לראות סח טאבו לאחר שהמתענינים היו פה כמה פעמים....
שאלתנו מה צריך לעשות ואיך לפעול בשלב זה?
האם לתת לאותו עוד שלנו את נסח הטאבו שיטפל בזה?
ישנה הערת הזערה ככה שלא יכול להיות שום מצב של....
ממתינים לתשובה
אנחנו....
פנה אלינו עו"ד שמטפל במישהו שמתענין וביקש לראות סח טאבו לאחר שהמתענינים היו פה כמה פעמים....
שאלתנו מה צריך לעשות ואיך לפעול בשלב זה?
האם לתת לאותו עוד שלנו את נסח הטאבו שיטפל בזה?
ישנה הערת הזערה ככה שלא יכול להיות שום מצב של....
ממתינים לתשובה
אנחנו....
השאלה לא ברורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/02/08
אכן רצוי לתת לעו"ד שלכם ללוות את הליך המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לריאה נוספת, מקצועית, אודות נסח טאבו ראה:
נסח טאבו
נסח טאבו
כניסת דיירים מהחצר
דוד
03/02/08
אני מתגורר בדירה משותפת מעל קומת קרקע. את קומת הקרקע פיצלו ל- 2 ללא היתר (כניסה א' מחדר המדרגות). שאלתי האם מותר לדייר להכנס מדלת של חצר אחורית שהייתה כבר קיימת, אך לא היתה בשימוש בעבר ? (פקח העיריה טוען שכן האם זה נכון?)
כניסה אחורית
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/02/08
דוד שלום
קשה לענות על שאלתך מבלי לראות את המצב בשטח ואת התסריטים של הבניין.
יש להניח שאם קיימת דלת כניסה ניתן לעשות בה שימוש על אף שלא נעשה בה שימוש בעבר. לכאורה, אין בהיעדר השימוש כדי לעלות או להוריד.
עוד יש להניח, שפקח העיריה עושה עבודתו נאמנה וחזקה עליו שבדק את המצב התכנוני והמשפטי.
זהר ארד, עו"ד
קשה לענות על שאלתך מבלי לראות את המצב בשטח ואת התסריטים של הבניין.
יש להניח שאם קיימת דלת כניסה ניתן לעשות בה שימוש על אף שלא נעשה בה שימוש בעבר. לכאורה, אין בהיעדר השימוש כדי לעלות או להוריד.
עוד יש להניח, שפקח העיריה עושה עבודתו נאמנה וחזקה עליו שבדק את המצב התכנוני והמשפטי.
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עם זה מפריע לך....
שגיא
03/02/08
ואין לזה היתר כמו מרבית הדירות המחולקות בתא או שתתבע אותם או שתודיע על כך לרשויות החוק והם יטפלו בזה....
עזוב לריב עזוב תשכן עזוב תדיירים יש חוק ולך מגיעה לדווח על כל מפגע לא חוקי אפילו זאת חובתך....בתור אזרח שומר חוק
עזוב לריב עזוב תשכן עזוב תדיירים יש חוק ולך מגיעה לדווח על כל מפגע לא חוקי אפילו זאת חובתך....בתור אזרח שומר חוק
עסקת מכר שלא נרשמה בטאבו
אבי
29/01/08
הדירה של אימי נקנתה לפני כעשר שנים נעשה חוזה אצל עו"ד אימי שילמה את כל הכסף ונכנסה לדירה, העו"ד חלה ולא פעל כלום בנושא ואפילו לא דיווח לרשויות המס, מוכר הדירה נפטר והעו"ד חולה בידינו יש את המסמכים הבאים שטרי מכר חתומים יפוי כח לעו"ד הנ"ל וחוזה מכר
איך אפשר להתקדם ולהגיש אישורי מיסים כאשר אין מי שיחתום לרשויות המס?
איך אפשר להתקדם ולהגיש אישורי מיסים כאשר אין מי שיחתום לרשויות המס?
השלמת טיפול בעסקה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
30/01/08
שלום אבי,
על מנת להשיב באופן ענייני וממצה לשאלתך, עלי לראות את כל המסמכים ומה באמת הוגש. אם לא דווחה העסקה לשלטונות המס אזי יש להגיש בקשה מיוחדת עקב הנסיבות. אני ממליץ בחום שהדבר יעשה ע"י עו"ד המתמחה בתחום! לפרטים נוספים ניתן לפנות לפניה דחופה.
על מנת להשיב באופן ענייני וממצה לשאלתך, עלי לראות את כל המסמכים ומה באמת הוגש. אם לא דווחה העסקה לשלטונות המס אזי יש להגיש בקשה מיוחדת עקב הנסיבות. אני ממליץ בחום שהדבר יעשה ע"י עו"ד המתמחה בתחום! לפרטים נוספים ניתן לפנות לפניה דחופה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יוקר הבנייה ודמי מפתח
תמר
29/01/08
שלום רב, שתי שאלות
1. על כמה עומד מדד יוקר הבנייה כיום?
2. בכמה עלו דמי המפתח בשנה האחרונה?
תודה, תמר
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות דמי מפתח
1. על כמה עומד מדד יוקר הבנייה כיום?
2. בכמה עלו דמי המפתח בשנה האחרונה?
תודה, תמר
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות דמי מפתח
לשכה המרכזית לסטטיסטיקה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/01/08
הנך מופנית לגלוש לאתר של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
http://www.cbs.gov.il/reader
http://www.cbs.gov.il/reader
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת שייכות לקרקע
רננה
28/01/08
שלום, חמותי מצאה מכתב מלפני כ-20 שנה שממוען לאמא שלה ( ללא ת.ז. ) מאת חברה לשמאות מקרקעין במטרה לקידום ויזום קרקעות בו מתבקשים בעלי גושים וחלקות ( ופירוט שלהם ) לאשר להם לבנייה ( מכתב אישור לא נשלח ) . מאז הגושים והחלקות עברו פרצלציה, ולאחר בדיקה במנהל מקרקעי ישראל אמרו לנו שהשם שמופיע במכתב ( של אמא של חמותי ) אינו בעלים של אף חלקה. האם ייתכן? האם יש דרך לבדוק זאת ? מה עוד ניתן לעשות?
תודה רבה
רננה
תודה רבה
רננה
זכויות בקרקע
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/01/08
רננה שלום
לא ציינת האם הגברת עדיין בחיים? אם כן, אפשר פשוט לשאול אותה. אם לאו, תנסו ראשית למצוא תשובה בצוואתה.
יתכן גם והגברת מכרה בעבר את זכויותיה בקרקע.
לא ציינת האם הגברת עדיין בחיים? אם כן, אפשר פשוט לשאול אותה. אם לאו, תנסו ראשית למצוא תשובה בצוואתה.
יתכן גם והגברת מכרה בעבר את זכויותיה בקרקע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות על דירה בטאבו
אור
27/01/08
שלום. בבעלותי דירה, עליה לקחתי משכנתא של 200,000 ש"ח.
בן זוגי ואני החלטנו שהוא יכסה את המשכנתא ואז נרשום את הדירה גם עליו, לפי חלקו היחסי בתשלום.
בעוד חודשיים אנחנו מתחתנים.
שאלותיי - האם העברת בעלות חלקית שכזו נחשבת להעברה בתמורה?
האם ניאלץ לשלם מס רכישה? או שזה ייחשב כמתנה בין בני זוג?
(אנחנו נבצע את הרישום אחרי החתונה).
תודה
בן זוגי ואני החלטנו שהוא יכסה את המשכנתא ואז נרשום את הדירה גם עליו, לפי חלקו היחסי בתשלום.
בעוד חודשיים אנחנו מתחתנים.
שאלותיי - האם העברת בעלות חלקית שכזו נחשבת להעברה בתמורה?
האם ניאלץ לשלם מס רכישה? או שזה ייחשב כמתנה בין בני זוג?
(אנחנו נבצע את הרישום אחרי החתונה).
תודה
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/01/08
אור שלום
בן זוגך משלם את חובך לבנק וזה לא שונה מאשר מצב שישלם לך ישירות את הכסף ואת תסלקי באמצעותו את המשכנתא.
זו עסקה במקרקעין עם תמורה מובהקת החייבת בדיווח ותשלומי מיסים.
מוצע לכם שלא לבצע שום עסקה מבלי להיוועץ בעו"ד העוסק במקרקעין ולאחר שהוא יבחן את כל האפשרויות העומדות בפניכם, הן כדי להבטיח את זכויותיכם על פי רצונותיכם והן כדי לנסות למזער מיסי מקרקעין.
בהצלחה.
זהר ארד, עו"ד
בן זוגך משלם את חובך לבנק וזה לא שונה מאשר מצב שישלם לך ישירות את הכסף ואת תסלקי באמצעותו את המשכנתא.
זו עסקה במקרקעין עם תמורה מובהקת החייבת בדיווח ותשלומי מיסים.
מוצע לכם שלא לבצע שום עסקה מבלי להיוועץ בעו"ד העוסק במקרקעין ולאחר שהוא יבחן את כל האפשרויות העומדות בפניכם, הן כדי להבטיח את זכויותיכם על פי רצונותיכם והן כדי לנסות למזער מיסי מקרקעין.
בהצלחה.
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת חנות/משרד לדירת מגורים
ברוך
27/01/08
ברשותי משרד/חנות בקומת קרקע של בנין מגורים. המישרד בגודל
של 18.5 מטר וברצוני להפוך אותו לדירת חדר.
בדקתי במחלקת ההנדסה בעירייה ושם לא מצאו את המסמכים של הבניין. בדקתי ובטאבו מצאו שמדובר בחנות .
פניתי לעירייה ושם אמרו לי שבגלל שמדובר בנכס שקטן מ 43 מטר
הם לא מסכימים להפוך את הנכס לדירה.
במחלקת הארנונה בעירייה אמרו לי שאם אהפוך לדירה והם יבדקו
שאכן הנכס ראוי ומשמש למגורים הם יגבו ארנונה מגורים.
אני יצאתי מבולבל מאוד . האם אני יכול להפוך לדירה?
תודה
של 18.5 מטר וברצוני להפוך אותו לדירת חדר.
בדקתי במחלקת ההנדסה בעירייה ושם לא מצאו את המסמכים של הבניין. בדקתי ובטאבו מצאו שמדובר בחנות .
פניתי לעירייה ושם אמרו לי שבגלל שמדובר בנכס שקטן מ 43 מטר
הם לא מסכימים להפוך את הנכס לדירה.
במחלקת הארנונה בעירייה אמרו לי שאם אהפוך לדירה והם יבדקו
שאכן הנכס ראוי ומשמש למגורים הם יגבו ארנונה מגורים.
אני יצאתי מבולבל מאוד . האם אני יכול להפוך לדירה?
תודה
שינוי יעוד
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/01/08
ברוך שלום
מוצע כי תפנה עם כל החומר הרלבנטי לאדריכל בכדי לבחון אפשרות להגיש בקשה לשינוי יעוד.
בהצלחה.
מוצע כי תפנה עם כל החומר הרלבנטי לאדריכל בכדי לבחון אפשרות להגיש בקשה לשינוי יעוד.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגות מס מופחתות
רחלי חכם יוסף
27/01/08
אודה על קבלת מידע קצת יותר נרחב אודות הפחתה במדרגות מס, היכן בודקים? איך יודעים כמה הפחתה מגיעה?
רק אזכיר, מדובר באישה שרוכשת דירה חדשה, כאשר את דירתה הקודמת העבירה ללא תמורה לבנה.
בתודה מראש.
רק אזכיר, מדובר באישה שרוכשת דירה חדשה, כאשר את דירתה הקודמת העבירה ללא תמורה לבנה.
בתודה מראש.
מדרגות מס רכישה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
27/01/08
שלום רחלי,
לנוחותך מצ"ב הקישור להודעה בדבר מדרגות המס המעודכנות באתר של משרד האוצר
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 04/2008 - מדרגות מס רכישה - עדכון סכומים (ינואר 2008)
לנוחותך מצ"ב הקישור להודעה בדבר מדרגות המס המעודכנות באתר של משרד האוצר
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 04/2008 - מדרגות מס רכישה - עדכון סכומים (ינואר 2008)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
ציפי
26/01/08
אבינו ז"ל לא השאיר צוואה ואימנו רוצה למכור את הדירה כל הילדים מסכימים פרט מאחת שלא מסכימה לחתום
השאלה: האם אפשר למכור
תודה מראש
השאלה: האם אפשר למכור
תודה מראש
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קובע בעלות על מרפסת ? תשריט או טאבו ?
אלי
26/01/08
בבעלותי דירה בבית משותף, לדירה שתי מרפסות הצמודות לדירה ואין אליהן גישה מאף מקום למעט דירתי, המרפסות מופיעות בתשריט הדירה שהוצאתי מהטאבו כחלק בלתי נפרד מהדירה, אך הן לא רשומות במלל כצמודות לדירה וכן לא נצא להן היתר בניה חתום בעירייה (בניין בן 30).
האם די בתשריט כדי לקבוע כי הן שייכות לי ואם לא מה עושים ?
האם די בתשריט כדי לקבוע כי הן שייכות לי ואם לא מה עושים ?
רישום בטאבו
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
27/01/08
שלום אלי.
עם כל הרצון הטוב לא ניתן להשיב לשאלתך מתוכן דבריך. אם המרפסות מופיעות בתשריט הבית המשותף אזי אלו אמורות להיות רשומות ע"ש מישהו או צמודות לאחת היחידות. בקיצור, לא ניתן להשיב מבלי לקבל אינפורמציה נוספת וכן לעיין בתשריט המדובר.
עם כל הרצון הטוב לא ניתן להשיב לשאלתך מתוכן דבריך. אם המרפסות מופיעות בתשריט הבית המשותף אזי אלו אמורות להיות רשומות ע"ש מישהו או צמודות לאחת היחידות. בקיצור, לא ניתן להשיב מבלי לקבל אינפורמציה נוספת וכן לעיין בתשריט המדובר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא קניית נכס מזוג גרוש כשאחד מתגורר בחו"ל
שרון
25/01/08
הנני מעוניין לקנות נכס מזוג גרוש. האישה בארץ והבעל בחו"ל.שניהם הבעלים. האישה הציגה לי יפוי כח חתום על ידי עור דין מקנדה. האם זה תקף? האם לא צריך אישור משגרירות ישראל בחו"ל ליפוי הכח?
יפוי כח
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/01/08
שלום שרון
יפוי כח שניתן בחו"ל אכן צריך להיות "קונסולרי" - מאומת על ידי הקונסול בשגרירות.
אוסיף ואומר, שברכישת דירה מזוג גרוש נדרשות בדיקות משפטיות מדוקדקות,
ואנו שבים וממליצים לגולשינו שלא להתקשר בעסקאות מכר ללא ליווי צמוד של עו"ד העוסק במקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
יפוי כח שניתן בחו"ל אכן צריך להיות "קונסולרי" - מאומת על ידי הקונסול בשגרירות.
אוסיף ואומר, שברכישת דירה מזוג גרוש נדרשות בדיקות משפטיות מדוקדקות,
ואנו שבים וממליצים לגולשינו שלא להתקשר בעסקאות מכר ללא ליווי צמוד של עו"ד העוסק במקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים?עו"ד שמתמהמה להשיב כסף שנשמר אצלו כפיקדון
נעם
25/01/08
מכרתי דירה ועפ"י החוזה נותר בנאמנות אצל העו"ד (משותף לקונה ולמוכר)סכום של
50000 ש"ח.העו"ד אמר לי כי תוך 4-5 שבועות אקבל את הכסף.חלפו כבר חודשיים
והוא עפי מה שנראה לי מושך אותי
שאלה ראשונה:האם לקונה יש איזו שהיא אחריות שהרי הכסף שנשמר נועד להבטיח את
זכויותיו (הקונה מסר לי את הצ"ק שאותו העברתי לעו"ד)
שאלה שניה:מה עושים.?
תודה רבה
נעם
50000 ש"ח.העו"ד אמר לי כי תוך 4-5 שבועות אקבל את הכסף.חלפו כבר חודשיים
והוא עפי מה שנראה לי מושך אותי
שאלה ראשונה:האם לקונה יש איזו שהיא אחריות שהרי הכסף שנשמר נועד להבטיח את
זכויותיו (הקונה מסר לי את הצ"ק שאותו העברתי לעו"ד)
שאלה שניה:מה עושים.?
תודה רבה
נעם
נאמן בעסקת מכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/01/08
נועם שלום
בעסקאות מכר מקובל להפקיד כסף בנאמנות אצל עו"ד בכדי להבטיח תשלומי מיסים שונים, בין היתר, מיסים שהצדדים לא צפו שיחולו על העסקה.
בדר"כ, קובעים הצדדים בהסכם המכר, כי התנאי להעברת הכספים למוכר הינו קבלת כל האישורים הדרושים בכדי להעביר את הזכויות ע"ש הקונה בטאבו.
בהתקיים התנאי, מחוייב הנאמן לפעול על פי תנאי הנאמנות שנקבעו בהסכם.
במקרה שלך, עליך לבחון היטב את הוראות ההסכם ביחס לנאמנות. אם התקיימו התנאים לשחרור הכספים, עליך לפנות אל עורך דינך בדרישה לקבלת הכספים לאלתר.
על פניו, נראה כי עורך הדין נקב בפניך בזמן משוער של 4-5 שבועות לצורך קבלת אישורי המיסים. זהו אכן זמן סביר (כאשר מבקשים פטור ממס שבח), אך הדבר יכול לקחת זמן רב יותר.
על כן, חשוב כי תבדוק את כל הפרטים לאשורם בטרם תצא בהאשמות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בעסקאות מכר מקובל להפקיד כסף בנאמנות אצל עו"ד בכדי להבטיח תשלומי מיסים שונים, בין היתר, מיסים שהצדדים לא צפו שיחולו על העסקה.
בדר"כ, קובעים הצדדים בהסכם המכר, כי התנאי להעברת הכספים למוכר הינו קבלת כל האישורים הדרושים בכדי להעביר את הזכויות ע"ש הקונה בטאבו.
בהתקיים התנאי, מחוייב הנאמן לפעול על פי תנאי הנאמנות שנקבעו בהסכם.
במקרה שלך, עליך לבחון היטב את הוראות ההסכם ביחס לנאמנות. אם התקיימו התנאים לשחרור הכספים, עליך לפנות אל עורך דינך בדרישה לקבלת הכספים לאלתר.
על פניו, נראה כי עורך הדין נקב בפניך בזמן משוער של 4-5 שבועות לצורך קבלת אישורי המיסים. זהו אכן זמן סביר (כאשר מבקשים פטור ממס שבח), אך הדבר יכול לקחת זמן רב יותר.
על כן, חשוב כי תבדוק את כל הפרטים לאשורם בטרם תצא בהאשמות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה רבה ומה באשר לשאלתי בעניין "האם לקונה יש איזו שהיא אחריות "
נעם
27/01/08
עיסקת קומבינציה
טליה
24/01/08
שלום
שני אנשים (פרטייים) שהם בעלי אותה קרקע ביצעו עסקת קומבניציה עם קבלן מלפני כ-4 שנים הם מכרו 36% מהקרקע . ומאז מס הכנסה דורש שהם ישלמו את מס השבח והמכירה, למרות שבמשך כל השנים עד נכון מלפני כ- שנה לא היו עדיין היתרי בניה ואין כסף לשלם למס הכנסה . בסה"כ מגיע להם 17 דירות .
מלפני כ- שנה החלו לבנות 2 בניינים שבהם שני השותפים מקבלים 4 דירות שבנייתם תסתיים ב- 7/2009 .
ושאר הדירות עוד כ- 3 שנים בערך .
מה שהשותפים חשבו לעשות זה למכור כמה דירות כדי לשלם את המיסים כי אין שום דרך אחרת לשלם את הסכומי עתק האלו .
שאלתי היא :
האם זה נכון הצעד של מכירת דירות?
כי ידוע לי שגם במכירת דירות יש עוד מיסים , וגם מכירת הדירות יכולה לקחת שנים בשביל לקבל פטור ממס שבח ומכירה.
קראתי קצת על המיסוי וראיתי שאפשר לקבל פטור ממס שבח וממס מכירה , האם ניתן לקבל פטור למרות שלא נגמרה עדיין בניית הדירות ?
במידה וכן אפשר לקבל פטור, מה עליהם לעשות לצורך קבלת הפטור ?
תודה
וסליחה על אורך ההודעה
שני אנשים (פרטייים) שהם בעלי אותה קרקע ביצעו עסקת קומבניציה עם קבלן מלפני כ-4 שנים הם מכרו 36% מהקרקע . ומאז מס הכנסה דורש שהם ישלמו את מס השבח והמכירה, למרות שבמשך כל השנים עד נכון מלפני כ- שנה לא היו עדיין היתרי בניה ואין כסף לשלם למס הכנסה . בסה"כ מגיע להם 17 דירות .
מלפני כ- שנה החלו לבנות 2 בניינים שבהם שני השותפים מקבלים 4 דירות שבנייתם תסתיים ב- 7/2009 .
ושאר הדירות עוד כ- 3 שנים בערך .
מה שהשותפים חשבו לעשות זה למכור כמה דירות כדי לשלם את המיסים כי אין שום דרך אחרת לשלם את הסכומי עתק האלו .
שאלתי היא :
האם זה נכון הצעד של מכירת דירות?
כי ידוע לי שגם במכירת דירות יש עוד מיסים , וגם מכירת הדירות יכולה לקחת שנים בשביל לקבל פטור ממס שבח ומכירה.
קראתי קצת על המיסוי וראיתי שאפשר לקבל פטור ממס שבח וממס מכירה , האם ניתן לקבל פטור למרות שלא נגמרה עדיין בניית הדירות ?
במידה וכן אפשר לקבל פטור, מה עליהם לעשות לצורך קבלת הפטור ?
תודה
וסליחה על אורך ההודעה
עסקת קומבינציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/01/08
טליה שלום רב
שאלתך מורכבת מפרטים רבים הדורשים בחינה עובדתית ומשפטית ואינה מתאימה לדיון בפורום.
מסיבות מובנות איננו יכולים לייעץ לך בדבר הכדאיות של מכירת דירות.
לשאלתך הספציפית ביחס לפטור ממס שבח, אציין רק שבכדי לקבל פטור ממס שבח, על הדירה להיות בנויה ומושלמת.
מן הסתם ישנם פתרונות רבים שאפשר לבחון במקרה זה, לאחר בחינת החומר, וככל שהנך מעוניינית הנך יכולה לנסות לפנות "בפניה דחופה" ויעשה מאמץ להוסיף ולהשיב לך עד כמה שניתן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שאלתך מורכבת מפרטים רבים הדורשים בחינה עובדתית ומשפטית ואינה מתאימה לדיון בפורום.
מסיבות מובנות איננו יכולים לייעץ לך בדבר הכדאיות של מכירת דירות.
לשאלתך הספציפית ביחס לפטור ממס שבח, אציין רק שבכדי לקבל פטור ממס שבח, על הדירה להיות בנויה ומושלמת.
מן הסתם ישנם פתרונות רבים שאפשר לבחון במקרה זה, לאחר בחינת החומר, וככל שהנך מעוניינית הנך יכולה לנסות לפנות "בפניה דחופה" ויעשה מאמץ להוסיף ולהשיב לך עד כמה שניתן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאה דחויה ע"י חברה בע"מ
ווליד
24/01/08
חברה בע"מ מסרבת להפקיד המחאות שכ"ד דחויות
בתרוץ שכאלה אינן ניתנות ע"י חברה בע"מ. האמנם?
בתרוץ שכאלה אינן ניתנות ע"י חברה בע"מ. האמנם?
שטות מוחלטת!
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
