פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תביעת קבלן
שרית
08/01/08
שלום רב
ברצוני לברר האם אני יכולה לתבוע קבלן שהעסק שלו לא פעיל
ב. אני רוצה לדעת היכן אני יכולה לברר שהעסק שלו לא פעיל
תודה שרית
ברצוני לברר האם אני יכולה לתבוע קבלן שהעסק שלו לא פעיל
ב. אני רוצה לדעת היכן אני יכולה לברר שהעסק שלו לא פעיל
תודה שרית
פורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/01/08
שרית שלום
אנא הפני שאלתך לפורום בתי משפט.
אנא הפני שאלתך לפורום בתי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס במכירת בית 2
גיל
08/01/08
ברצוננו למכור נחלה השייכת לי ולאשתי,
אלא שרק לי(לא לאשתי) יש עוד נחלה שירשתי.
--ביחס למס-שבח :
כיצד עובדת בעלותי על נחלה נוספת, תשפיע על המיסוי ?
והאם תהיה התייחסות לכך, שמחצית מהמשק שיימכר שייך לאשתי, אשר הנחלה הינה ביתה היחיד ?
אלא שרק לי(לא לאשתי) יש עוד נחלה שירשתי.
--ביחס למס-שבח :
כיצד עובדת בעלותי על נחלה נוספת, תשפיע על המיסוי ?
והאם תהיה התייחסות לכך, שמחצית מהמשק שיימכר שייך לאשתי, אשר הנחלה הינה ביתה היחיד ?
האם שאלתי לא-מובנת?
גיל
10/01/08
הוספת בן-זוג ברשום מקרקעין
נירה
08/01/08
האם הוספת בן-זוג לרשום בטאבו,
-- כרוך במס כלשהו או חלק ממס שבח או תשלום אחר ?
-- יש צורך בעו"ד לשם-כך ?
-- ניתן למלא טפסים עצמאית ורק לחתום בפני רשם כלשהוא ?
-- כרוך במס כלשהו או חלק ממס שבח או תשלום אחר ?
-- יש צורך בעו"ד לשם-כך ?
-- ניתן למלא טפסים עצמאית ורק לחתום בפני רשם כלשהוא ?
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/01/08
נירה שלום
לרישום בטאבו אי אפשר פשוט להוסיף בעל זכויות כמו שניתן לעשות ברכב למשל.
בכדי לרשום זכויות יש צורך בהעברת זכויות בין בדרך של מכירה, מתנה, ירושה וכיו"ב.
למעט במקרים של ירושה אשר אינה נחשבת "עסקה במקרקעין", העברות זכויות, בין בתמורה ובין שלא בתמורה הינן "עסקה במקרקעין" על פי הגדתה בחוק, ועל כן כרוכה בתשלום מיסים. יחד עם זאת, בחוק מיסוי מקרקעין ישנם פטורים שונים מתשלום מס אשר אם עומדים בתנאיהם ניתן לקבל פטור מתשלום. לדוגמא, העברה של זכויות בדירה בה מתגורים בני הזוג ללא תמורה מאחד לשני, פטורה מתשלום מיסי מקרקעין.
בכדי לבצע את העברה יש לערוך הסכם העברה ללא תמורה הנתמכת בתצהירים של בני הזוג לפיהם לא נתנו/קיבלו תמורה, לדווח על העסקה לרשויות המס ולבקש פטור ממיסים. רק לאחר קבלת אישורי מיסים, ניתן יהיה להוסיף את בן הזוג לפנקס הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד לעריכת המסמכים, דיווח העסקה ורישום הזכויות.
בהצלחה.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
לרישום בטאבו אי אפשר פשוט להוסיף בעל זכויות כמו שניתן לעשות ברכב למשל.
בכדי לרשום זכויות יש צורך בהעברת זכויות בין בדרך של מכירה, מתנה, ירושה וכיו"ב.
למעט במקרים של ירושה אשר אינה נחשבת "עסקה במקרקעין", העברות זכויות, בין בתמורה ובין שלא בתמורה הינן "עסקה במקרקעין" על פי הגדתה בחוק, ועל כן כרוכה בתשלום מיסים. יחד עם זאת, בחוק מיסוי מקרקעין ישנם פטורים שונים מתשלום מס אשר אם עומדים בתנאיהם ניתן לקבל פטור מתשלום. לדוגמא, העברה של זכויות בדירה בה מתגורים בני הזוג ללא תמורה מאחד לשני, פטורה מתשלום מיסי מקרקעין.
בכדי לבצע את העברה יש לערוך הסכם העברה ללא תמורה הנתמכת בתצהירים של בני הזוג לפיהם לא נתנו/קיבלו תמורה, לדווח על העסקה לרשויות המס ולבקש פטור ממיסים. רק לאחר קבלת אישורי מיסים, ניתן יהיה להוסיף את בן הזוג לפנקס הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד לעריכת המסמכים, דיווח העסקה ורישום הזכויות.
בהצלחה.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
דניאל
08/01/08
האם ניתן להעביר דמי מפתח ליורשים??? כיצד ניתן להוסיף אדם נוסף לחוזה ??? ידוע לי משהו על להתגורר עם היושבים בדירה מעל 6 חודשיים??! :-)
דמי מפתח - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות דמי מפתח ראה:
דמי מפתח
דמי מפתח
מס שבח מקרקעין ומס הכנסה
עדי סגל
08/01/08
שלום,
1.עלי לשלם מס שבח ומס מכירה על מניית מקרקעין שהיתה בידי ונמכרה עם פרוק החברה: הצלחת יחזקאל בע"מ (בפרוק מרצון). ( ראה מסמכיכים מצורפים). התמורה :152,661 ש"ח. על פי הנתונים שבידי החברה המפרקת אני צריך לשלם 57,796 מס שבח ומכירה. לי זה נראה גבוה מאוד האם זה סביר?
2.האם עלי להצהיר למס הכנסה על המכירה כהכנסה נוספת החייבת במס? כלומרהאם צריך גם לשלם מס הכנסה חוץ ממס השבח והמכירה?
אם זה רלוונטי, או לא אני פנסיונר שמקבל פנסיה רגילה כ9000 ש"ח ברוטו.
תודה
1.עלי לשלם מס שבח ומס מכירה על מניית מקרקעין שהיתה בידי ונמכרה עם פרוק החברה: הצלחת יחזקאל בע"מ (בפרוק מרצון). ( ראה מסמכיכים מצורפים). התמורה :152,661 ש"ח. על פי הנתונים שבידי החברה המפרקת אני צריך לשלם 57,796 מס שבח ומכירה. לי זה נראה גבוה מאוד האם זה סביר?
2.האם עלי להצהיר למס הכנסה על המכירה כהכנסה נוספת החייבת במס? כלומרהאם צריך גם לשלם מס הכנסה חוץ ממס השבח והמכירה?
אם זה רלוונטי, או לא אני פנסיונר שמקבל פנסיה רגילה כ9000 ש"ח ברוטו.
תודה
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/01/08
מר סגל שלום רב
במסגרת הפורום איננו מייעצים בענינים מיסוי פרטניים וודאים שאיננו בודקים מסמכים כאלו ואחרים. מוצע כי תפנה לרו"ח או עו"ד בכדי שיבדוק עבורך את כל היבטי המיסוי בקשר עם מכירת המניות.
במסגרת הפורום איננו מייעצים בענינים מיסוי פרטניים וודאים שאיננו בודקים מסמכים כאלו ואחרים. מוצע כי תפנה לרו"ח או עו"ד בכדי שיבדוק עבורך את כל היבטי המיסוי בקשר עם מכירת המניות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת הדירה ומזגן
יוסי
08/01/08
1. האם אני צריך לבקש רשות מבעל הדירה כדי להכניס ולהתקין מזגן תקרה שלי בדירה?
2. בחוזה רשום שאני מתחייב לצבוע את הדירה ע"י צבע מקצועי. האם בעל הדירה יכול לדרוש הוכחות שהיא נצבעה ע"י צבע מקצועי? ואם כן אילו?
2. בחוזה רשום שאני מתחייב לצבוע את הדירה ע"י צבע מקצועי. האם בעל הדירה יכול לדרוש הוכחות שהיא נצבעה ע"י צבע מקצועי? ואם כן אילו?
שינויים במושכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/01/08
שוב שלום יוסי
אני רואה שקליינטים מרוצים חוזרים שוב ושוב.
לגבי שאלתך הראשונה יש לחפש את התשובה בחוזה השכירות עליו חתמת.
לגבי שאלתך השניה, בעל הדירה יכול כמובן לדרוש שתציג לו חשבונית מצבע שביצע את הסיוד. יש להניח שאם הצביעה תהיה כמו שצריך, בעל הדירה לא יעמוד על הצגת חשבונית.
אני רואה שקליינטים מרוצים חוזרים שוב ושוב.
לגבי שאלתך הראשונה יש לחפש את התשובה בחוזה השכירות עליו חתמת.
לגבי שאלתך השניה, בעל הדירה יכול כמובן לדרוש שתציג לו חשבונית מצבע שביצע את הסיוד. יש להניח שאם הצביעה תהיה כמו שצריך, בעל הדירה לא יעמוד על הצגת חשבונית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר ערבון – הטופס של הדואר
יוסי
08/01/08
היי תודה על התשובה המהירה.
יש לי מספר שאלות בנוגע לערבונות אשמח להתייחסות על כל אחת מהם
1. מה התוקף של שטר ערבון?
2. רשום בחוזה: "בחתימתם על הסכם זה נותן השוכר הוראה בלתי חוזרת למשכיר להעביר למשכיר ו/או לממשל בעצמו את שטר החוב
מה זה אומר? האם הוא יכול למשוך את הכסף לא דרך בית משפט?
3. האם יש הגדרה לזמן סביר?
יש לי מספר שאלות בנוגע לערבונות אשמח להתייחסות על כל אחת מהם
1. מה התוקף של שטר ערבון?
2. רשום בחוזה: "בחתימתם על הסכם זה נותן השוכר הוראה בלתי חוזרת למשכיר להעביר למשכיר ו/או לממשל בעצמו את שטר החוב
מה זה אומר? האם הוא יכול למשוך את הכסף לא דרך בית משפט?
3. האם יש הגדרה לזמן סביר?
שטר חוב
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/01/08
שוב שלום יוסי
על אף ששאלותיך מתאימות לדיון בפורום הוצאה לפועל אנסה להשיב לך בקצרה רבה.
בכדי לממש שטר חוב על האוחז בו לפנות להוצאה לפועל והוא אינו יכול פשוט למשוך את הכסף (מאיפה למשוך?).
אין הגדרה לזמן סביר והדבר יכול להשתנות בהתאם לנסיבות. כל מקרה לגופו. מהו לדעתך זמן סביר להשגת שלום עם הפלסטינאים? והעקרון מובן.
שאלות נוספות אנא הפנה לפורום המתאים.
בהצלחה.
על אף ששאלותיך מתאימות לדיון בפורום הוצאה לפועל אנסה להשיב לך בקצרה רבה.
בכדי לממש שטר חוב על האוחז בו לפנות להוצאה לפועל והוא אינו יכול פשוט למשוך את הכסף (מאיפה למשוך?).
אין הגדרה לזמן סביר והדבר יכול להשתנות בהתאם לנסיבות. כל מקרה לגופו. מהו לדעתך זמן סביר להשגת שלום עם הפלסטינאים? והעקרון מובן.
שאלות נוספות אנא הפנה לפורום המתאים.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית בשכירות
יוסי
07/01/08
היי,
בדירה שאני שוכר נתתי למשכיר ערבות בנקאית. בשטר הבנק רשם שיום הדרישה לפרעון של השטר לוקח 10 ימי עבודה עד הפרעון. איך אפשר לעצור את המשכיר מלקבל את הערבות - במידה ואני חושב שהוא לא התנהג / פעל על פי החוזה והוא חושב אחרת כמובן
בדירה שאני שוכר נתתי למשכיר ערבות בנקאית. בשטר הבנק רשם שיום הדרישה לפרעון של השטר לוקח 10 ימי עבודה עד הפרעון. איך אפשר לעצור את המשכיר מלקבל את הערבות - במידה ואני חושב שהוא לא התנהג / פעל על פי החוזה והוא חושב אחרת כמובן
צו מניעה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/01/08
אתה יכול לעתור לבית המשפט בבקשה מנומקת לקבלת צו מניעה.
מומלץ כי תפנה במהרה לעו"ד בכדי שיבחן את כל המסמכים והעובדות ויעמוד על סיכוייך וסיכוניך.
בהצלחה.
מומלץ כי תפנה במהרה לעו"ד בכדי שיבחן את כל המסמכים והעובדות ויעמוד על סיכוייך וסיכוניך.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום חובות עבור דירה שהושכרה
אייל
07/01/08
שלום
דיירי עזבו את הדירה והשאירו חובות בכל הרשויות [גז,מים,חשמל,ארנונה,ועד בית ושכירות] יש בידיי שיקים שניתנו כערבון,
אבל החשבון מעוקל ולכן השיק חזר ,יש לי את כתובת העבודה של הבעל וכמו כן את מספר החשבון של האישה שבו מתבצעות עסקאות לזיכוי לעסק שלה [תכשיטים] .מה הדרך שבא עליי לפעול כדי לעקל ,לקבל את החוב.
האם ניתן לקבל המלצה,או מספר ט"ל של עו"ד באיזור י-ם.
תודה
דיירי עזבו את הדירה והשאירו חובות בכל הרשויות [גז,מים,חשמל,ארנונה,ועד בית ושכירות] יש בידיי שיקים שניתנו כערבון,
אבל החשבון מעוקל ולכן השיק חזר ,יש לי את כתובת העבודה של הבעל וכמו כן את מספר החשבון של האישה שבו מתבצעות עסקאות לזיכוי לעסק שלה [תכשיטים] .מה הדרך שבא עליי לפעול כדי לעקל ,לקבל את החוב.
האם ניתן לקבל המלצה,או מספר ט"ל של עו"ד באיזור י-ם.
תודה
הוצאה לפועל
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/01/08
אייל שלום
שאלתך אינה עוסקת במקרקעין ומתאימה לדיון ומענה בפורום הוצאה לפועל.
שיהיה לך בהצלחה.
שאלתך אינה עוסקת במקרקעין ומתאימה לדיון ומענה בפורום הוצאה לפועל.
שיהיה לך בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית חניה נוספת מקבלן
לי
06/01/08
פניתי לקבלן לרכישת חניה שנייה (אני דייר בבנין א) .הקבלן אמר לי שהקציב בחניון התת קרקעי חניות לפי מספרים לדוגמא:1-43 בחניון 1- שייך לבניין א,חנייה מס' 44 ואילך לבניין ב,השטח שייך ל-3 ביניינים שכבר נבנו מתוך 6 בסהכ בכל הפרויקט.הקבלן טרם רשם את הדירות בטאבו, ואמר שאין בעיה משפטית מכיוון שהחניות ירשמו באותיות ולא במספרים בטאבו ומכאן שאין לו בעיה לתת חניה שכביכול יועדה לבניין אחר ואין לה דורש. האם דבריו נכונים? ומה עליי לקבל ממנו, מסמכים/חתימות/חוזה האם אני צריכה עו"ד? בשביל קניית חניה נוספת? תודה מקרב לב!
חנייה נוספת
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
שלום לך לי!
לעיתים, מספר בניינים נרשמים כמספר אגפים תחת בית משותף אחד ואז, בהתקיים מספר תנאים, ניתן להצמיד חניה בבניין הסמוך לדירה שלך. בקיצור, כן - מומלץ מאוד להיוועץ בעו"ד לפני מהלך כזה. מוטב היה אילו פנית לעו"ד בטרם רכישת הדירה עצמה ואז ממילא הוא עשוי היה לטפל גם בעניין זה... אבל מוטב מאוחר...
לעיתים, מספר בניינים נרשמים כמספר אגפים תחת בית משותף אחד ואז, בהתקיים מספר תנאים, ניתן להצמיד חניה בבניין הסמוך לדירה שלך. בקיצור, כן - מומלץ מאוד להיוועץ בעו"ד לפני מהלך כזה. מוטב היה אילו פנית לעו"ד בטרם רכישת הדירה עצמה ואז ממילא הוא עשוי היה לטפל גם בעניין זה... אבל מוטב מאוחר...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח – מאומת ע"י נוטריון
naorba
05/01/08
שלום רב!
בימים אלו אני עומד לחתום על חוזה מכר לרכישת דירה (יחסית חדשה- שנתיים בשימוש),הייפוי כוח הוא לטובת החברה משכנת, עו"ד שלי ביקש ממני שאחתים את הייפוי כוח שמסר לי אצל נוטריון.
1. האם הוא לא יכול למסור בעצמו את הייפוי כוח לנוטריון. - הרי אני חתמתי על ייפוי כוח גם לטובת עו"ד המייצג אותי ?
2. מה עלויות המקובלות של שכ"ט עו"ד לעריכת חוזה מכר ?
3. כמה עולה החתימה של הנוטריון ?
4. מה המיוחד בייפוי כוח זה שדורש אימות של נוטריון, באילו מקרים נדרש אימות כזה ?
תודה
בימים אלו אני עומד לחתום על חוזה מכר לרכישת דירה (יחסית חדשה- שנתיים בשימוש),הייפוי כוח הוא לטובת החברה משכנת, עו"ד שלי ביקש ממני שאחתים את הייפוי כוח שמסר לי אצל נוטריון.
1. האם הוא לא יכול למסור בעצמו את הייפוי כוח לנוטריון. - הרי אני חתמתי על ייפוי כוח גם לטובת עו"ד המייצג אותי ?
2. מה עלויות המקובלות של שכ"ט עו"ד לעריכת חוזה מכר ?
3. כמה עולה החתימה של הנוטריון ?
4. מה המיוחד בייפוי כוח זה שדורש אימות של נוטריון, באילו מקרים נדרש אימות כזה ?
תודה
מאומת או "מעומת"
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
שלום רב,
הואיל והנך מיוצג ע"י עו"ד, אבקשך להפנות את שאלותיך אליו.
אגב - אם אינך סומך על עורך הדין שבחרת, מה הטעם להיוועץ בו כלל ?!
הואיל והנך מיוצג ע"י עו"ד, אבקשך להפנות את שאלותיך אליו.
אגב - אם אינך סומך על עורך הדין שבחרת, מה הטעם להיוועץ בו כלל ?!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת דירה פרטית לדירת אירוח
yair82
05/01/08
שלום רב עו"ד כהן זאדה ועו"ד ארד,
אני גר בדירה בבעלותי בבניין מגורים. אחד השכנים קנה דירה נוספת וחילקה באופן כזה שיוכל להשכיר/לארח כמות מבקרים/שוכרים רבה (מדובר בדירת 4 חדרים שנמצאים שם בזמן נתון מעל 8 ולפעמים מעל 12 אנשים שונים) דבר זה פוגע קשות בשאר הדיירים עקב כניסות ויציאות רבות של מבקרים ומוריד את איכות החיים בבניין, האם מותר לו לעשות כן? אודה לתשובתכם בהתייחסות לאירוח על בסיס יומי ולהשכרה, תודה רבה
אני גר בדירה בבעלותי בבניין מגורים. אחד השכנים קנה דירה נוספת וחילקה באופן כזה שיוכל להשכיר/לארח כמות מבקרים/שוכרים רבה (מדובר בדירת 4 חדרים שנמצאים שם בזמן נתון מעל 8 ולפעמים מעל 12 אנשים שונים) דבר זה פוגע קשות בשאר הדיירים עקב כניסות ויציאות רבות של מבקרים ומוריד את איכות החיים בבניין, האם מותר לו לעשות כן? אודה לתשובתכם בהתייחסות לאירוח על בסיס יומי ולהשכרה, תודה רבה
אל תנסו בבית...
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
שלום רב,
אם מדובר בפיצול דירת מגורים והשכרת למספר שוכרים שונים, הרי שהתייחסנו לכך כבר בפניות קודמות ואין לי אלא להפנותך אליהן.
כמו-כן, מתוכן שאלתך נראה, כי המדובר בדירה ששנתה ייעודה למטרה אחרת לחלוטין, ואולי אף מטרה עסקית כזו או אחרת. במקרה כזה ניתן יהא לפנות לרשות המקומית בטענה שמנהלים במקום, למעשה, עסק לכל דבר, והדבר טעון רישיון.
מלבד זאת, יתכן ועומדת לך הזכות לטעון כנגד שכנך על מטרד שהוא גורם לך עקב שימוש לא סביר בנכס.
בקיצור - נראה שיש יותר מדרך משפטית אחת לתקוף את העניין ומוטב כי תפנו לעו"ד אשר יבחן לעומק את העובדות לאשורן וימליץ לכם כיצד לפעול.
...או שתקימו עסק מתחרה (קצת הומור מקווה שלא יזיק).
אם מדובר בפיצול דירת מגורים והשכרת למספר שוכרים שונים, הרי שהתייחסנו לכך כבר בפניות קודמות ואין לי אלא להפנותך אליהן.
כמו-כן, מתוכן שאלתך נראה, כי המדובר בדירה ששנתה ייעודה למטרה אחרת לחלוטין, ואולי אף מטרה עסקית כזו או אחרת. במקרה כזה ניתן יהא לפנות לרשות המקומית בטענה שמנהלים במקום, למעשה, עסק לכל דבר, והדבר טעון רישיון.
מלבד זאת, יתכן ועומדת לך הזכות לטעון כנגד שכנך על מטרד שהוא גורם לך עקב שימוש לא סביר בנכס.
בקיצור - נראה שיש יותר מדרך משפטית אחת לתקוף את העניין ומוטב כי תפנו לעו"ד אשר יבחן לעומק את העובדות לאשורן וימליץ לכם כיצד לפעול.
...או שתקימו עסק מתחרה (קצת הומור מקווה שלא יזיק).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר הכנה לתוספת בניה בבית משוטף
ילנה
04/01/08
לבית שלנו יש תוספת בניה ב 3 קומות . אני גרה ב קומה 4. שילמתי לשכנים עבור שטח שצמוד לדירתי בכוונה לעשות עליו יציאה. כאשר הגשתי תוכניות לעיריה התברר ש שכן מתכתינו לא עשה הכנה לפתיחת הדלת, למרות הופעתה בתוכנית. האם בן אדם בונה תוספת בבית משותף חייב לבצע הכנה לבניה בקומות הנמצאות מעליו?
תוספת בניה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
שלום ילנה,
חרף מאמצי, לא הצלחתי להבין את שאלתך.
ככלל אוכל רק לומר שאת תוספת הבניה יש לבצע בדיוק בהתאם להיתר בניה שניתן לגביו. לא יותר, לא פחות.
חרף מאמצי, לא הצלחתי להבין את שאלתך.
ככלל אוכל רק לומר שאת תוספת הבניה יש לבצע בדיוק בהתאם להיתר בניה שניתן לגביו. לא יותר, לא פחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בבנין או לחילופין שיפוץ בבניין תמורת זכויות בניה – האם נדרשת החלטת רב או 100% הסכמה
שלי
04/01/08
העלתי את שאלתי בפורום כבר מה- 25/12
לא ברור מדוע טרם התקבלה תשובה
לא ברור מדוע טרם התקבלה תשובה
ר' תשובתנו להלן
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חתימה על חוזה מכירה
חמיד
04/01/08
מצאנו בית שאותו רצינו לרכוש, נקבעה פגישה בינינו ועורך הדין שלנו למוכרים ולעורך דינם. המוכרים הם מספר אחים ורק אח אחד התייצב לחתימה. אנו חתמנו מתוך הבנה ששאר האחים יחתמו בהמשך, מי ביפוי כוח שנמצא אצל עורך הדין ומי שיגיע באופן מיוחד. בפועל, המוכרים הצטערו ולא בוצעה מכירה.העיסקה בוטלה, האם מגיע לעו"ד שלנו שכר טירחה?
שכר טרחת עו"ד
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
שלום חמיד,
מדובר בשאלת אתיקה מקצועית, החורג מתחומי פורום זה.
אציעך לפנות בעניין לועדת האתיקה שבלשכת עורכי הדין או לפורום המתאים באתרנו.
בהצלחה.
מדובר בשאלת אתיקה מקצועית, החורג מתחומי פורום זה.
אציעך לפנות בעניין לועדת האתיקה שבלשכת עורכי הדין או לפורום המתאים באתרנו.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית פרטי אחרי שנתיים.
רינת
03/01/08
אני מעוניינת למכור בית פרטי אחרי שנתיים ולקנות בית אחר.(יש לי רק בית אחד)
האם אשלם מס שבח? אם כן איך מתבצע החישוב ? האם על הרווח במכירה?תודה רינת.
האם אשלם מס שבח? אם כן איך מתבצע החישוב ? האם על הרווח במכירה?תודה רינת.
מיסוי מכירת בית
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
שלום רינת,
כעקרון, אם מדובר בדירת מגורים מזכה, כהגדרתה בחוק, את זכאית לבקש פטור מתשלום מס שבח ולא לשלם שקל.
אבל ציינת שמדובר בבית פרטי - ואם המחיר הושפע מזכויות בניה נוספות הקיימות ביחס לנכס אזי מדובר בסעיף חוק אחר.
לנוחותך, להלן סעיף החוק הרלבנטי:
49ז. (א) (1) במכירת דירת מגורים מזכה, שלדעת המנהל התמורה המשתלמת בעדה הושפעה מזכויות לבניה נוספת, יהא המוכר זכאי, על פי בקשתו שתוגש במועד ההצהרה לפי סעיף 73, לפטור, בכפוף, להוראות סעיפים 49א ו-49ב, בשל סכום שווי המכירה, עד לסכום שיש לצפות לו ממכירתה של הדירה ממוכר מרצון לקונה מרצון, ללא הזכויות לבניה הנוספת כאמור (להלן – סכום שווי הדירה);
(2) היה סכום שווי הדירה כאמור בפסקה (1) נמוך מ-1,274,400 שקלים חדשים יהא המוכר זכאי לפטור נוסף בשל הזכויות לבניה הנוספת כאמור, בסכום שווי הדירה או בסכום ההפרש שבין 1,274,400 שקלים חדשים לבין סכום שווי הדירה, לפי הנמוך;
(3) סכום הפטור הכולל לפי פסקאות (1) ו-(2) בשל מכירת דירה כאמור, שבנייתה הסתיימה לפני יום כ"ג באדר ב' תשנ"ז (1 באפריל 1997) ואשר יום רכישתה על ידי המוכר קדם למועד האמור, לא יפחת מ-318,900 שקלים חדשים;
(4) יראו את יתרת סכום שווי המכירה לאחר הפחתת? הסכומים הפטורים ממס לפי פסקאות (1) עד (3), כדמי מכר של זכות אחרת במקרקעין אשר שווי רכישתה הוא חלק יחסי משווי הרכישה של הזכות כולה, כיחס חלק שווי המכירה המתייחס לזכות זו למלוא שווי המכירה, ובהתאם לכך ייוחסו גם הניכויים והתוספות;
(5) הסכומים הנקובים בסעיף קטן זה יתואמו אחת לשנה, ב- 16 בינואר, לפי שיעור עליית המדד שיפורסם בינואר של אותה שנה לעומת המדד הבסיסי, ויעוגלו ל- 100 השקלים החדשים הקרובים; המנהל יפרסם ברשומות את הסכומים כפי שעודכנו; לענין פסקה זו -
"המדד" - כהגדרתו בסעיף 9(ג2);
"המדד הבסיסי" - המדד שיפורסם ביום י"ז בטבת תשנ"ח (15 בינואר 1998)
אם הסעיף נהיר לך - אשריך. אם לאו - לשם כך אנשים משקיעים כמה שנים טובות מחייהם ללימוד והתמחות...
אני שב ומציע לך כמו לפונים אחרים - אנא, אנא היוועצי בעורך דין בטרם תמכרי את הבית! זה יהיה לא רציני ולא מקצועי לנסות להשיב על שאלותיך בעניין במסגרת פורום זה.
כעקרון, אם מדובר בדירת מגורים מזכה, כהגדרתה בחוק, את זכאית לבקש פטור מתשלום מס שבח ולא לשלם שקל.
אבל ציינת שמדובר בבית פרטי - ואם המחיר הושפע מזכויות בניה נוספות הקיימות ביחס לנכס אזי מדובר בסעיף חוק אחר.
לנוחותך, להלן סעיף החוק הרלבנטי:
49ז. (א) (1) במכירת דירת מגורים מזכה, שלדעת המנהל התמורה המשתלמת בעדה הושפעה מזכויות לבניה נוספת, יהא המוכר זכאי, על פי בקשתו שתוגש במועד ההצהרה לפי סעיף 73, לפטור, בכפוף, להוראות סעיפים 49א ו-49ב, בשל סכום שווי המכירה, עד לסכום שיש לצפות לו ממכירתה של הדירה ממוכר מרצון לקונה מרצון, ללא הזכויות לבניה הנוספת כאמור (להלן – סכום שווי הדירה);
(2) היה סכום שווי הדירה כאמור בפסקה (1) נמוך מ-1,274,400 שקלים חדשים יהא המוכר זכאי לפטור נוסף בשל הזכויות לבניה הנוספת כאמור, בסכום שווי הדירה או בסכום ההפרש שבין 1,274,400 שקלים חדשים לבין סכום שווי הדירה, לפי הנמוך;
(3) סכום הפטור הכולל לפי פסקאות (1) ו-(2) בשל מכירת דירה כאמור, שבנייתה הסתיימה לפני יום כ"ג באדר ב' תשנ"ז (1 באפריל 1997) ואשר יום רכישתה על ידי המוכר קדם למועד האמור, לא יפחת מ-318,900 שקלים חדשים;
(4) יראו את יתרת סכום שווי המכירה לאחר הפחתת? הסכומים הפטורים ממס לפי פסקאות (1) עד (3), כדמי מכר של זכות אחרת במקרקעין אשר שווי רכישתה הוא חלק יחסי משווי הרכישה של הזכות כולה, כיחס חלק שווי המכירה המתייחס לזכות זו למלוא שווי המכירה, ובהתאם לכך ייוחסו גם הניכויים והתוספות;
(5) הסכומים הנקובים בסעיף קטן זה יתואמו אחת לשנה, ב- 16 בינואר, לפי שיעור עליית המדד שיפורסם בינואר של אותה שנה לעומת המדד הבסיסי, ויעוגלו ל- 100 השקלים החדשים הקרובים; המנהל יפרסם ברשומות את הסכומים כפי שעודכנו; לענין פסקה זו -
"המדד" - כהגדרתו בסעיף 9(ג2);
"המדד הבסיסי" - המדד שיפורסם ביום י"ז בטבת תשנ"ח (15 בינואר 1998)
אם הסעיף נהיר לך - אשריך. אם לאו - לשם כך אנשים משקיעים כמה שנים טובות מחייהם ללימוד והתמחות...
אני שב ומציע לך כמו לפונים אחרים - אנא, אנא היוועצי בעורך דין בטרם תמכרי את הבית! זה יהיה לא רציני ולא מקצועי לנסות להשיב על שאלותיך בעניין במסגרת פורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצעת החוק החדשה למכירת הגג בביניין משותף
ברוך
03/01/08
האם פירוש הדבר שבעלי הדירות יוכלו למכור את הגג ברוב של 66% ?
האם זה לא נוגד את זכות הקיניין?
האם זה יעמוד בבג"ץ?
האם זה לא נוגד את זכות הקיניין?
האם זה יעמוד בבג"ץ?
ברוך השם - אני נושם!
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
הצעת החוק טרם אושרה סופית.
חזקה על מנסחי החוק שבחנו, מן הסתם, את "עמידותו" מפני זכות הקניין.
אם הדבר יעמוד את מבחן בג"ץ - לקב"ה הפתרונים.
חזקה על מנסחי החוק שבחנו, מן הסתם, את "עמידותו" מפני זכות הקניין.
אם הדבר יעמוד את מבחן בג"ץ - לקב"ה הפתרונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכנסת שותפה לדירה, מה לעשות?
מאי
02/01/08
בעלי קנה דירה לפני שהתחתנו והיא כיום על שמו ובייננו לא עשינו שום
הסכם ממון.
היום בעלי רוצה בי כשותפה בדירה,בייעוץ עם עו"ד הוא אמר שכל הניירת יכולה להגיע ל7 אלף שקל,ועו"ד אחר ייעץ לי לבצע רק רישום בטאבו.
1.האם רישום בטאבו קביל בבית משפט שהדירה חצייה שלי?
2.אם כן אז איך אני מבצעת את כל הפרוצדורה?
הסכם ממון.
היום בעלי רוצה בי כשותפה בדירה,בייעוץ עם עו"ד הוא אמר שכל הניירת יכולה להגיע ל7 אלף שקל,ועו"ד אחר ייעץ לי לבצע רק רישום בטאבו.
1.האם רישום בטאבו קביל בבית משפט שהדירה חצייה שלי?
2.אם כן אז איך אני מבצעת את כל הפרוצדורה?
שותפות לחיים/לדירה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
שלום מאי,
לא בטוח שהבנתי את ההקדמה לשאלותיך.
מכל מקום - רישום בטאבו הינה זכות קיניינית - זכות יסוד הכי "חזקה" שיש במדרג סוגי הזכויות ביחס למקרקעין, ולכן בוודאי שהינה בעלת ערך רב, כך שבית משפט לא יתעלם ממנה.
לגבי "הפרוצדורה" - עם כל הרצון, אין אפשרות לפרט את כל התהליך במסגרת פורום זה ואין לי אלא להפנותך לעורך הדין המטפל בתחום.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
לא בטוח שהבנתי את ההקדמה לשאלותיך.
מכל מקום - רישום בטאבו הינה זכות קיניינית - זכות יסוד הכי "חזקה" שיש במדרג סוגי הזכויות ביחס למקרקעין, ולכן בוודאי שהינה בעלת ערך רב, כך שבית משפט לא יתעלם ממנה.
לגבי "הפרוצדורה" - עם כל הרצון, אין אפשרות לפרט את כל התהליך במסגרת פורום זה ואין לי אלא להפנותך לעורך הדין המטפל בתחום.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת והעלאת שכירות 15 יום לפני חתימת חוזה
יניב
02/01/08
אני שוכר דירה כ - 5 שנים באותו מחיר (2100 ש"ח לחודש). ב - 15.1.08 מסתיים החוזה . בתאריך 28.12 (15~ יום לפני סוף החוזה) יצרה איתי קשר בעלת הדירה והודיעה לי שהחליטה להעלות את שכר הדירה מ: 2100 ל- 2450ש"ח ושאלה אם אני מעוניין להמשיך. לפי החוזה אם בעלת הדירה לא מודיעה לי חודש מסוף החוזה לגבי ההמשך אני אמור להבין שהחוזה הסתיים. אך בפועל (בשנים הקודמות) היא יצרה איתי קשר בסוף התקופה והארכנו באותו מחיר. הנחתי לתומי שאם לא נוצר קשר לפחות חודש לפני אז הכל כרגיל או שיש איזה שינוי מבחינתי או מבחינתה ואז בשם ההגינות וההתחשבות ראוי אפילו 3 חודשים לפני להעלות את זה כדי שיהיה טעם להערך לעזיבה בזמן סביר ולא בצורה מלחיצה כזאת.
מכרה הציעה לי להודיע לבעלת הדירה על כך שאני מבקש ההארכה בחודשיים נוספים באותו מחיר ואח"כ שתעשה העלאה שאותה אחליט אם לקבל או לא (אם לא אז אעזוב את הדירה אך לפחות אני אערך בפרק זמן סביר).
מה שאומר שבמידה ובעלת הדירה לא תסכים אשאר בדירה בלי חוזה חודשים נוספים (אמשיך לשלם חשבונות ושכירות ישנה - 2100 ) ואז אעזוב. יש בידי בעלת הדירה שטרי דואר וכו'. מכיוון שהתנהגות בעלת הדירה חזירית ולא הוגנת בעיני תהיתי מה עלול לעלות בגורל מהלך קצת כוחני? מה עמדת החוק?
תודה, יניב
מכרה הציעה לי להודיע לבעלת הדירה על כך שאני מבקש ההארכה בחודשיים נוספים באותו מחיר ואח"כ שתעשה העלאה שאותה אחליט אם לקבל או לא (אם לא אז אעזוב את הדירה אך לפחות אני אערך בפרק זמן סביר).
מה שאומר שבמידה ובעלת הדירה לא תסכים אשאר בדירה בלי חוזה חודשים נוספים (אמשיך לשלם חשבונות ושכירות ישנה - 2100 ) ואז אעזוב. יש בידי בעלת הדירה שטרי דואר וכו'. מכיוון שהתנהגות בעלת הדירה חזירית ולא הוגנת בעיני תהיתי מה עלול לעלות בגורל מהלך קצת כוחני? מה עמדת החוק?
תודה, יניב
"על תבונה ורגישות"...
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
שלום יניב,
נתחיל מהסוף - ככלל, חוק וכוחנות אינם "הולכים" יחד...
הצעת המכרה שלך בהחלט נשמעת ראויה והוגנת ושווה לנסות ולהציעה לבעלת הדירה. במידה שזו תסרב ומבלי שראיתי את ההסכם ביניכם, ניתן לומר עקרונית שקיים ספק רב אם יש לך טענה כלשהי להשען עליה, שכן, עם כל הכבוד להסתמכותך על שנים עברו, מדוע לא פנית אתה אליה מבעוד מועד להסדיר את השכירות לשנה הבאה וחיכית לרגע האחרון ?...
נתחיל מהסוף - ככלל, חוק וכוחנות אינם "הולכים" יחד...
הצעת המכרה שלך בהחלט נשמעת ראויה והוגנת ושווה לנסות ולהציעה לבעלת הדירה. במידה שזו תסרב ומבלי שראיתי את ההסכם ביניכם, ניתן לומר עקרונית שקיים ספק רב אם יש לך טענה כלשהי להשען עליה, שכן, עם כל הכבוד להסתמכותך על שנים עברו, מדוע לא פנית אתה אליה מבעוד מועד להסדיר את השכירות לשנה הבאה וחיכית לרגע האחרון ?...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת שכירות
סטפני
01/01/08
שלום
אני השכרתי את הדירה שלי לתקופת של שנתיים אבל אני צריכה לקחת אותו חזרה ולגור בו.
אני התקשרתי לדיירים שלי כדי להודיע להם שיהיה להם לפחות 3 חודשים כדי למצאו דירה אחרת.
הם כעסו ואמרו שיש להם חוזה ושהםלא יזוזו.
אני לא יודעת מה לעסות !! אני חייבת לחזור בירושלים ולגור בדירה שלי !!
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
אני השכרתי את הדירה שלי לתקופת של שנתיים אבל אני צריכה לקחת אותו חזרה ולגור בו.
אני התקשרתי לדיירים שלי כדי להודיע להם שיהיה להם לפחות 3 חודשים כדי למצאו דירה אחרת.
הם כעסו ואמרו שיש להם חוזה ושהםלא יזוזו.
אני לא יודעת מה לעסות !! אני חייבת לחזור בירושלים ולגור בדירה שלי !!
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
כיבוד חוזה שכירות
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
צר לי סטפני, אבל חוזים אמורים לכבד...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך ניתן לברר אם בוצע רישום בטאבו דרך האינטרנט
דן
01/01/08
איך מבררים אם בוצע בטאבו העברת הזכויות . דירה שנקנתה לפני שנתיים דרך כונס נכסים. וטרם הסתיים הליך הרכישה. האם כל אחד יכול לברר במשרדי הטאבו. לגבי נכס מסויים.
לשכת רישום המקרקעין (טאבו)
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/01/08
פנקס הזכויות הינו פומבי ופתוח לעיון הציבור. יש להצטייד בפרטי זיהוי הנכס (גוש, חלקה, תת חלקה), לפנות ללשכת רישום מקרקעין הרלבנטית, לשלם אגרה ולהוציא נסח רישום רשמי.
כמו כן, ניתן להזמין נסח רשמי או נסח לצפיה בלבד דרך האינטרנט או דרך חברת הדואר ולקבלו בדואר אלקטרוני, בפקס או בדואר רגיל.
כמו כן, ניתן להזמין נסח רשמי או נסח לצפיה בלבד דרך האינטרנט או דרך חברת הדואר ולקבלו בדואר אלקטרוני, בפקס או בדואר רגיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוטוקולים של מינהל מקרקעי ישראל
קרן
31/12/07
נאמר לי במינהל מקרקעין שאם אני בעלת משק אינני יכולה לקנות עוד מגרש, אבל בית מוכן בהרחבה אני יכולה לקנות ( יד שניה). האם יש לכך אסמכתא משפטית? האם ניתן למצוא פרוטוקולים של המנהל באינטרנט? אשמח לתשובה מהירה.שאלה נוספת - אם ברשותי משק שירשתי לפני נישואי והוא רשום על שמי בלבד - האם בעלי זכאי לקנות מגרש בהרחבה?
ראי תשובתו של עו"ד כהן-זאדה מיום 23/12/07
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מינהל מקרקעין ישראל - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות מינהל מקרקעין ישראל ראי:
מינהל מקרקעין ישראל
מינהל מקרקעין ישראל
פינוי דיירים ע"י המשטרה
אלי
31/12/07
קיים בידי צו בית משפט המורה על פינוי דירה אבל השוכרים מסרבים להתפנות
האם עלי לפנות למשטרה?
האם עלי לפנות למשטרה?
התשובה - כן!
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
06/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשה תביע על ליקויי בניה
שרית
29/12/07
שלום רב
סבי מכר מגרש ועשה עסקת קומבינציה עם קבלן, בינתיים סבי נפטר והוריש לי דירה, קבלתי את הדירה שהיתה עדיין בבניה, לאחר שעברתי לדירה התגלו המון ליקויים, אני שוקלת לתבוע את החברה שבנתה את הבנין שעמה עשה סבי את העסקה.במכירת המגרש נהל סבי משא ומתן עם מנהל המפעל, שחתום על החוזה. האם אני יכולה לתבוע גם את הקבלן בתביעה אישית לא. אודה לך על התשובה
שרית
סבי מכר מגרש ועשה עסקת קומבינציה עם קבלן, בינתיים סבי נפטר והוריש לי דירה, קבלתי את הדירה שהיתה עדיין בבניה, לאחר שעברתי לדירה התגלו המון ליקויים, אני שוקלת לתבוע את החברה שבנתה את הבנין שעמה עשה סבי את העסקה.במכירת המגרש נהל סבי משא ומתן עם מנהל המפעל, שחתום על החוזה. האם אני יכולה לתבוע גם את הקבלן בתביעה אישית לא. אודה לך על התשובה
שרית
ליקויי בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/01/08
סיכויה של תביעה אישית כנגד מנהל חברה קבלנית בתביעה שעילתה ליקויי בניה הינם קלושים ביותר עד אפסיים.
כמובן שיש לבחון כל מקרה לגופו ולשם כך עליך להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתביעות ליקויי בניה.
כמובן שיש לבחון כל מקרה לגופו ולשם כך עליך להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתביעות ליקויי בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה להארכת חוזה שכירות
יוסי
28/12/07
חתמנו עם הדיירים שלנו על חוזה שכירות לשנה עם אופציה להארכה לשנה נוספת מבלי לציין את תנאי השכירות בשנה הנוספת.
במאמרים מסויימים קראתי שבמידה ולא צוינו תנאי השכירות בתקופה השנייה,ניתן להתייחס לאופציה כלא קיימת כלל.
האם אני רשאי ע"פ החוק לבקש לקבוע תנאים חדשים (סבירים) בתקופה השנייה או לדרוש את ביטול האופציה בכלל?
תודה מראש על התייחסותכם.
בברכה,יוסי.
במאמרים מסויימים קראתי שבמידה ולא צוינו תנאי השכירות בתקופה השנייה,ניתן להתייחס לאופציה כלא קיימת כלל.
האם אני רשאי ע"פ החוק לבקש לקבוע תנאים חדשים (סבירים) בתקופה השנייה או לדרוש את ביטול האופציה בכלל?
תודה מראש על התייחסותכם.
בברכה,יוסי.
פרשנות חוזה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/07
יוסי שלום
מדובר בפרשנות שלך לחוזה השכירות. עליך לקחת בחשבון שהפרשנות שיותר מתקבלת על הדעת היא שבהעדר סיכום מראש על תנאי השכירות בשנת האופציה, חזקה שהצדדים התכוונו לכך שתנאי ההסכם ימשיכו לחול ללא שינוי בשנת האופציה. אחרת מה הטעם באופציה?
כמובן שהנך רשאי להתנהל מול השוכר כפי הבנתך את תנאי ההסכם אך עליך לקחת בחשבון, שאם השוכר יתנגד לכך ותגררו להליכים משפטים, חוששני שידו תהיה על העליונה. בהצלחה.
מדובר בפרשנות שלך לחוזה השכירות. עליך לקחת בחשבון שהפרשנות שיותר מתקבלת על הדעת היא שבהעדר סיכום מראש על תנאי השכירות בשנת האופציה, חזקה שהצדדים התכוונו לכך שתנאי ההסכם ימשיכו לחול ללא שינוי בשנת האופציה. אחרת מה הטעם באופציה?
כמובן שהנך רשאי להתנהל מול השוכר כפי הבנתך את תנאי ההסכם אך עליך לקחת בחשבון, שאם השוכר יתנגד לכך ותגררו להליכים משפטים, חוששני שידו תהיה על העליונה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
במידה ולא צוינו תנאי השכירות בתקופה השנייה
דני
04/01/08
במידה ולא צוינו תנאי השכירות בתקופה השנייה האופציה ועוד איך קיימת אבל בתנאי תקופת השכירות הראשונה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
