פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צו הריסה
גלית
23/01/08
שלום,
אני מעוניינת לרכוש דירה. בנסח צו הריסה לטובת בית משפט עירוני עיריית תא משנת 68 בגין תיק XX משנת 67 (בית המשפט הינו בעל הערת אזהרה .המוכר כלל לא מוזכר בנסח)
האם יש התיישנות?
האם צריך ללכת לעיריה לבדוק על איזה חלק או שמא המהלך יעיר מתים ועדיף יהיה להתעלם מכך? האם יש מצב לאישור העיריה לטבו למרות שרשום צו הריסה?
נסח טאבו
אני מעוניינת לרכוש דירה. בנסח צו הריסה לטובת בית משפט עירוני עיריית תא משנת 68 בגין תיק XX משנת 67 (בית המשפט הינו בעל הערת אזהרה .המוכר כלל לא מוזכר בנסח)
האם יש התיישנות?
האם צריך ללכת לעיריה לבדוק על איזה חלק או שמא המהלך יעיר מתים ועדיף יהיה להתעלם מכך? האם יש מצב לאישור העיריה לטבו למרות שרשום צו הריסה?
נסח טאבו
צו הריסה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/08
גלית שלום
ישנם יותר מידי תמרורי אזהרה בעסקה הזאת בכדי אפילו לשקול לעשות אותה ללא ליווי צמוד של עו"ד, שיבדוק את העסקה לעומקה. ככל שיש לך שאלות נוספות, עד לשכירת שירותיו של עו"ד, את יכולה לנסות ולפנות "בפניה דחופה" ונעשה מאמץ להשיב לך.
בהצלחה.
ישנם יותר מידי תמרורי אזהרה בעסקה הזאת בכדי אפילו לשקול לעשות אותה ללא ליווי צמוד של עו"ד, שיבדוק את העסקה לעומקה. ככל שיש לך שאלות נוספות, עד לשכירת שירותיו של עו"ד, את יכולה לנסות ולפנות "בפניה דחופה" ונעשה מאמץ להשיב לך.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים
אלי
23/01/08
עו"ד זהר ארד שלום רב
קניתי דירה ראשונה (דירת יחיד) לפני כ- 3 חודשים, ברצוני כרגע למכור אותה (מסיבות כאלה ואחרות) שאלתי היא ...האם אצטרך לשלם מס כלשהו ?? האם צריך לעבור טווח זמן מסוים כדי לקבל פטור ???
הערה: הדירה נמכרת מרווח די גדול.
תודה מראש
אלי
קניתי דירה ראשונה (דירת יחיד) לפני כ- 3 חודשים, ברצוני כרגע למכור אותה (מסיבות כאלה ואחרות) שאלתי היא ...האם אצטרך לשלם מס כלשהו ?? האם צריך לעבור טווח זמן מסוים כדי לקבל פטור ???
הערה: הדירה נמכרת מרווח די גדול.
תודה מראש
אלי
מכירת דירה בפטור ממס
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/01/08
אלי שלום
כעקרון אין טווח זמן שצריך לעבור לכדי לקבל פטור ממס שבח במכירה. יחד עם זאת, ישנם מצבים בהן נדרשת "תקופת צינון" בין קניה למכירה, למשל דירה שנתקלה במתנה או שהכספים ששימשו לרכישתה (או רובם) ניתנו במתנה.
ככל שהדירה נרכשה מכספך (ו/או בכספי הלוואה שנטלת) והדירה הינה "דירת מגורים מזכה", נראה על פניו כי תוכל לקבל פטור ממס שבח במכירה.
ואולם, חשוב כי תדע, כי אף אם תקבל פטור ממס שבח, עשויות רשויות המס לזמנך לבירור ולטעון שמדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי. זאת, במיוחד לאור העובדה שכתבת שהדירה נמכרת ברווח גדול.
ככל שזו דירתך הראשונה והעסקה הראשונה שאתה מבצע, הסכיויים לכך אינם גבוהים, אך חשוב לדעת שפטור ממס שבח אינו סוף פסוק. מיסי מקרקעין לחוד ומס הכנסה לחוד.
בהצלחה.
כעקרון אין טווח זמן שצריך לעבור לכדי לקבל פטור ממס שבח במכירה. יחד עם זאת, ישנם מצבים בהן נדרשת "תקופת צינון" בין קניה למכירה, למשל דירה שנתקלה במתנה או שהכספים ששימשו לרכישתה (או רובם) ניתנו במתנה.
ככל שהדירה נרכשה מכספך (ו/או בכספי הלוואה שנטלת) והדירה הינה "דירת מגורים מזכה", נראה על פניו כי תוכל לקבל פטור ממס שבח במכירה.
ואולם, חשוב כי תדע, כי אף אם תקבל פטור ממס שבח, עשויות רשויות המס לזמנך לבירור ולטעון שמדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי. זאת, במיוחד לאור העובדה שכתבת שהדירה נמכרת ברווח גדול.
ככל שזו דירתך הראשונה והעסקה הראשונה שאתה מבצע, הסכיויים לכך אינם גבוהים, אך חשוב לדעת שפטור ממס שבח אינו סוף פסוק. מיסי מקרקעין לחוד ומס הכנסה לחוד.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי יעד
דודי
21/01/08
שלום רב,
ברצוני לדעת כיצד ניתן לבצע שינוי ייעוד של דירה לעסק? במקרה זה- שינוי דירה בבנין מגורים למספרה? האם הדבר ניתן לביצוע ואם כן מהם התהליכים שיש לנקוט?
אודה לתשובה מהירה.
ברצוני לדעת כיצד ניתן לבצע שינוי ייעוד של דירה לעסק? במקרה זה- שינוי דירה בבנין מגורים למספרה? האם הדבר ניתן לביצוע ואם כן מהם התהליכים שיש לנקוט?
אודה לתשובה מהירה.
שינוי יעוד
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/08
דודי שלום
בשלב ראשון מוצע כי תפנה למחלקת ההנדסה של העיריה/מועצה מקומית ותברר האם הדבר אפשרי. ככל שכן, תוכל גם לקבל הנחיות כיצד עליך לפעול.
בהצלחה.
בשלב ראשון מוצע כי תפנה למחלקת ההנדסה של העיריה/מועצה מקומית ותברר האם הדבר אפשרי. ככל שכן, תוכל גם לקבל הנחיות כיצד עליך לפעול.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קנית דירה
לילי
21/01/08
שלום רב, בחוזה לרכישת דירה שעליו חתמנו מצוין כי כל תשלום יבוצע לפי שער יציג של הדולר באותו יום של התשלום, לגבי שיקים לפי השער של יום פידיון השיק (3 ימי עסקים), שאלתי היא האם הדבר תופס גם לגבי שיק בנקאי או שדינו כדין מזומן? על מנת להבהיר, הוצאנו שיק בנקאי על סכום גדול של כ 85% מערך הדירה לפי שער יציג מסיום, כעת המוכרים דורשים עוד תוספת כי טוענים כי הכסף נכנס לאחר 3 ימים.
תודה מראש
תודה מראש
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית משק -נחלה במושב
יהודה
20/01/08
שלום לעורכי הדין
משפחתנו מעוניינת לקנות נחלה במושב בדרום הארץ
יש לנו מספר שאלות בנושא:
האם הנחלה כולה שלנו או שחלקה שייכת למושב?
מי הבעלים של האדמות?
על איזה גודל של שטח מותר לבנות?
האם השטח עליו בנוי הבית אמור להיות רשום בטאבו?
משפחתנו מעוניינת לקנות נחלה במושב בדרום הארץ
יש לנו מספר שאלות בנושא:
האם הנחלה כולה שלנו או שחלקה שייכת למושב?
מי הבעלים של האדמות?
על איזה גודל של שטח מותר לבנות?
האם השטח עליו בנוי הבית אמור להיות רשום בטאבו?
חסרים פרטים
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/01/08
שלום רב,
לא ניתן להשיב על השאלה בגלל שחסרים פרטים רבים לגבי המושב ומהות העסקה.
בכל מקרה, אין באפשרותינו, ואין זו מטרת הפורום, ללוות רוכשים בקשר לעסקת מכר ספציפית. בדיוק לשם כך, ישנם עורכי דין העוסקים במקרקעין, שבמסגרת עבודתם בודקים את עסקת המקרקעין הספציפית ומלווים את הרוכשים בכל התהליך, ובמסגרת זו עונים על כל שאלה ושאלה באופן פרטני ולאחר בדיקת המצב העובדתי והמשפטי לאשורו.
מומלץ כי תפנו לעו"ד ותשכרו את שירותיו.
באם רצונכם לקבל תשובות כלליות יותר בטרם פניה לעו"ד, מוצע כי תפנו בפניה דחופה ויעשה ניסיון להשיבכם באופן אישי ועד כמה שאפשר.
בהצלחה.
לא ניתן להשיב על השאלה בגלל שחסרים פרטים רבים לגבי המושב ומהות העסקה.
בכל מקרה, אין באפשרותינו, ואין זו מטרת הפורום, ללוות רוכשים בקשר לעסקת מכר ספציפית. בדיוק לשם כך, ישנם עורכי דין העוסקים במקרקעין, שבמסגרת עבודתם בודקים את עסקת המקרקעין הספציפית ומלווים את הרוכשים בכל התהליך, ובמסגרת זו עונים על כל שאלה ושאלה באופן פרטני ולאחר בדיקת המצב העובדתי והמשפטי לאשורו.
מומלץ כי תפנו לעו"ד ותשכרו את שירותיו.
באם רצונכם לקבל תשובות כלליות יותר בטרם פניה לעו"ד, מוצע כי תפנו בפניה דחופה ויעשה ניסיון להשיבכם באופן אישי ועד כמה שאפשר.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יורם
20/01/08
קבלתי מגרש בירושה מאמי ועליו אני בונה בית. השאלה אם אוכל למכור אותו (כאשר אקבל טופס 4 ) ללא תשלום מס שבח ? האם זה משנה שיש ברשותי עוד 2 דירות ? יש לציין שלא מכרתי אף דירה ב 17 השנים האחרונות.
פטור ממס שבח
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/08
יורם שלום
על פניו נראה כי אין מניעה לבקש ולקבל פטור ממס שבח בגין דירת מגורים מזכה. יחד עם זאת, יש לבחון קיומן של זכויות בניה נוספות שלא נוצלו בבניה, שכן רק דירת המגורים תהיה פטורה ולא הזכויות הנוספות. ניתן בנסיבות מסויימות (תלוי בהיקף זכויות הבניה הנוספות ושווין) לקבל פטור גם בגין זכויות הבניה הנוספות.
כמו כן, יש לבחון אפשרות של שימוש בפטור של המוריש.
מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין בטרם המכירה בכדי שיבחן את העסקה הספציפית לגופו של עניין ובמידת הצורך יערוך בעבורך תכנון מס מתאים (גם בהתחשב בעובדה שיש לך עוד 2 דירות שיתכן ותרצה למכור בעתיד).
בהצלחה.
על פניו נראה כי אין מניעה לבקש ולקבל פטור ממס שבח בגין דירת מגורים מזכה. יחד עם זאת, יש לבחון קיומן של זכויות בניה נוספות שלא נוצלו בבניה, שכן רק דירת המגורים תהיה פטורה ולא הזכויות הנוספות. ניתן בנסיבות מסויימות (תלוי בהיקף זכויות הבניה הנוספות ושווין) לקבל פטור גם בגין זכויות הבניה הנוספות.
כמו כן, יש לבחון אפשרות של שימוש בפטור של המוריש.
מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין בטרם המכירה בכדי שיבחן את העסקה הספציפית לגופו של עניין ובמידת הצורך יערוך בעבורך תכנון מס מתאים (גם בהתחשב בעובדה שיש לך עוד 2 דירות שיתכן ותרצה למכור בעתיד).
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבית גמור אבל אין תשתיות
זאב
20/01/08
שלום. בסוף שנת 2006 הקבלן שלי קבל היתר בניה ממועצה מקומית בצפון לבניית בית. בניית הבית הושלמה אך לא בוצעו עבודות פיתוח שיאפשרו גישה נוחה לביית כמו גם תשתיות בסיסיות (ביוב, מים וחשמל). בימים אלו קבלתי הודעה מהמועצה כי הם פועלים יחד עם משרד מהנדסים לתיכנון פיתוח האיזור בו הבית שלי נמצא. עוד הם כותבים כי בכוונת המועצה להתחיל בעבודות הפיתוח עם סיום התכנון.
השאלה שלי היא האם זה סביר שלמעלה משנה לאחר קבלת ההיתר ולאחר שהבית כבר גמור תתחיל המועצה בתכנון הפיתוח? האם היא יכולה להשאיר אותי בעלטה מבלי לדעת מתי יושלמו עבודות הפיתוח? האם יש בידי אפשרות לאלץ את המועצה לסיים את העבודות ו/או לקבל פיצוי על כך שנמנע ממני לאכלס את הבית?
תודה, זאב
השאלה שלי היא האם זה סביר שלמעלה משנה לאחר קבלת ההיתר ולאחר שהבית כבר גמור תתחיל המועצה בתכנון הפיתוח? האם היא יכולה להשאיר אותי בעלטה מבלי לדעת מתי יושלמו עבודות הפיתוח? האם יש בידי אפשרות לאלץ את המועצה לסיים את העבודות ו/או לקבל פיצוי על כך שנמנע ממני לאכלס את הבית?
תודה, זאב
פיתוח ותשתיות
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
22/01/08
שלום זאב,
על מנת לענות על שאלתך יש לקבל תשובות למספר לא מבוטל של שאלות. על כן, נסה להפנות את שאלתך במסגרת פניה דחופה (ר' בדף הבית שבאתר).
על מנת לענות על שאלתך יש לקבל תשובות למספר לא מבוטל של שאלות. על כן, נסה להפנות את שאלתך במסגרת פניה דחופה (ר' בדף הבית שבאתר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק "הדייר הסרבן"
ש. מ.
19/01/08
הוריי בני למעלה מ-70, ומתגוררים בדירתם בבית משותף (רשום כחברה) מזה למעלה מ-50 שנה. באחרונה הציעו בעלי הדירות האחרים (שרובם כלל אינו מתגורר בבניין) מיזם פינוי-בינוי. הוריי הקשישים מסרבים, בטענה ששגרת חייהם בגיל כה מתקדם עלולה להשתבש לחלוטין, ואולי אף להביא לפגיעה רפואית ח"ו באבי (חולה כרוני). יש להדגיש שהתנגדותם אינה על רקע סחטני. להיפך - הם אינם מבקשים דבר, וכל התנגדותם נובעת מהשינוי הדרסטי שיבוא עליהם בשל ביצוע המיזם. האם יש מקום להתנגדות? האם טענותיהם יכולות לבוא בחשבון בפני בית משפט? בתודה מראש
חוק הדייר הסרבן
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/08
ראשית, חוק "הדייר הסרבן" מתייחס לפרוייקטים של "פינוי-בינוי" ולא ל"סתם" בית משותף שדייריו מתארגנים לשפצו/לחזקו/לבנותו מחדש. לפיכך, יש להקדים ולבדוק האם הבניין כלול במתחם מוכרז לפינוי בינוי.
עוד חשוב לדעת, כי החוק אינו מטיל חובה על "הדייר הסרבן" להסכים לפינוי בינוי אלא מקים עילת תביעה נזיקית של שאר בעלי הדירות כנגד הדייר הסרבן בגין הנזקים שנגרמו להם כתוצאה מסירובו. כמו כן, בחוק ה"דייר הסרבן" מפורטות סיטואציות אשר בהן לא יראו סירוב כסירוב בלתי סביר.
לפי העובדות המתוארות בשאלתך יש להניח שלא יראו את סירוב הוריך כסירוב סביר, שכן פגיעה בשגרת החיים היא לא נסיבה מספקת לסרב, בין היתר, מאחר והוריך יכולים להעתיק את מגוריהם לדירה חילופית למשך תקופת הבניה.
באשר לבית המשפט, החוק מקנה לבית המשפט שיקול דעת לבחון את הצדקת הסירוב אך מאחר וזהו חוק חדש יחסית, למיטב ידעתי, אין עדיין פסיקות של בית המשפט בעניין זה, שמהן ניתן היה ללמוד מה ייחשב סירוב סביר ומה לא.
בהצלחה.
עוד חשוב לדעת, כי החוק אינו מטיל חובה על "הדייר הסרבן" להסכים לפינוי בינוי אלא מקים עילת תביעה נזיקית של שאר בעלי הדירות כנגד הדייר הסרבן בגין הנזקים שנגרמו להם כתוצאה מסירובו. כמו כן, בחוק ה"דייר הסרבן" מפורטות סיטואציות אשר בהן לא יראו סירוב כסירוב בלתי סביר.
לפי העובדות המתוארות בשאלתך יש להניח שלא יראו את סירוב הוריך כסירוב סביר, שכן פגיעה בשגרת החיים היא לא נסיבה מספקת לסרב, בין היתר, מאחר והוריך יכולים להעתיק את מגוריהם לדירה חילופית למשך תקופת הבניה.
באשר לבית המשפט, החוק מקנה לבית המשפט שיקול דעת לבחון את הצדקת הסירוב אך מאחר וזהו חוק חדש יחסית, למיטב ידעתי, אין עדיין פסיקות של בית המשפט בעניין זה, שמהן ניתן היה ללמוד מה ייחשב סירוב סביר ומה לא.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יורם
17/01/08
למנהלי הפורום שלום רב,
בהמשך לשאלתי הקודמת בקשר למגרש שעליו אני בונה בית, שכחתי לציין שהביית הנבנה אינו דירתי היחידה . האם זה משנה - כאמור לא מכרתי דירה מזה 4 שנים.
יורם
בהמשך לשאלתי הקודמת בקשר למגרש שעליו אני בונה בית, שכחתי לציין שהביית הנבנה אינו דירתי היחידה . האם זה משנה - כאמור לא מכרתי דירה מזה 4 שנים.
יורם
ראה תשובתי לעיל
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
inbalkd
17/01/08
אני גרה בבניין משותף שבו 5 דירות, לעולם לא היה ועד בית מסודר ואחד הדיירים התנדב לגבות את ועד הבית בסך 50 ש"ח לחודש
לא הייתה כל בחירה של הדיירים, או אספה שקשורה בועד הבית, לא הייתה חתימה של שום שכן על כך.
השכן שלקח על עצמו את ועד הבית (שוב ללא כל שיתוף של הדיירים) נרשם לאגודה לתרבות הדיור. אני , לאחר שראיתי כי אין שום דאגה לבניין מצידו, וכי משלמים רק על ניקיון וחשמל והחדר מדרגות עדיין נשאר מלוכלך עקב בע"ח שעושים את צרכם במדרגות, הודעתי ל"ועד הבית" כי אני מעתה משלמת רק על החשמל. הניקיון הופסק. היום לאחר כמעט שנה שאני משלמת רק על החשמל, ויש לציין כי אני לא מקבלת קבלות מאחר ו"ועד הבית" אינו מוכן לתת קבלה, קיבלתי מכתב מהאגודה לתרבות הדיור כי אני חייבת לשלם ועד בית בסך 500 ש"ח על 10 חודשים. דיברתי עם האגודה והסברתי להם כי אף אחד לא חתם על שום פרוטוקול שה"ועד בית" הוא אכן ועד הבית, ואין שום טיפול בבניין, ואין צדק לשלם סכום שכזה, במיוחד שאת חלקו שילמתי (על החשמל) אבל שוב, אין לי קבלות. האגודה לתרבות הדיור טענו כי יש רישום לאגודה ואני חייבת לשלם את הסכום הרשום אחרת תהיה התערבות של עורך דין ואני אפסיד במשפט.
רציתי לדעת האם באמת יש סיכוי להפסיד במשפט, כאשר אין שום פרוטוקול לאגודה לתרבות הדיור על הועד בית ואין שום קבלות לאף שכן על התשלומים??
לא הייתה כל בחירה של הדיירים, או אספה שקשורה בועד הבית, לא הייתה חתימה של שום שכן על כך.
השכן שלקח על עצמו את ועד הבית (שוב ללא כל שיתוף של הדיירים) נרשם לאגודה לתרבות הדיור. אני , לאחר שראיתי כי אין שום דאגה לבניין מצידו, וכי משלמים רק על ניקיון וחשמל והחדר מדרגות עדיין נשאר מלוכלך עקב בע"ח שעושים את צרכם במדרגות, הודעתי ל"ועד הבית" כי אני מעתה משלמת רק על החשמל. הניקיון הופסק. היום לאחר כמעט שנה שאני משלמת רק על החשמל, ויש לציין כי אני לא מקבלת קבלות מאחר ו"ועד הבית" אינו מוכן לתת קבלה, קיבלתי מכתב מהאגודה לתרבות הדיור כי אני חייבת לשלם ועד בית בסך 500 ש"ח על 10 חודשים. דיברתי עם האגודה והסברתי להם כי אף אחד לא חתם על שום פרוטוקול שה"ועד בית" הוא אכן ועד הבית, ואין שום טיפול בבניין, ואין צדק לשלם סכום שכזה, במיוחד שאת חלקו שילמתי (על החשמל) אבל שוב, אין לי קבלות. האגודה לתרבות הדיור טענו כי יש רישום לאגודה ואני חייבת לשלם את הסכום הרשום אחרת תהיה התערבות של עורך דין ואני אפסיד במשפט.
רציתי לדעת האם באמת יש סיכוי להפסיד במשפט, כאשר אין שום פרוטוקול לאגודה לתרבות הדיור על הועד בית ואין שום קבלות לאף שכן על התשלומים??
תשלומי ועד בית
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/08
שלום רב
אכן יש סיכוי (אולי גדול אפילו) שתפסידי במשפט ככל שתתבעי.
הדרך של אי תשלום או תשלום חלקי כראות עניך הינה בבחינת "שביתה איטלקית" וזו אינה הדרך לפתור בעיות. גם בתי משפט לא רואים זאת בעין יפה.
מוצע כי תשלמי את חובך וככל שיש לך טענות בדבר אי סדרים בניהול/מינוי ועד הבית, תפעלי ב"צינורות המקובלים" ובהתאם לתקנון של הבית המשותף וככל שאין תקנון לפי התקנון המצוי המצורף כתוספת לחוק המקרקעין.
אכן יש סיכוי (אולי גדול אפילו) שתפסידי במשפט ככל שתתבעי.
הדרך של אי תשלום או תשלום חלקי כראות עניך הינה בבחינת "שביתה איטלקית" וזו אינה הדרך לפתור בעיות. גם בתי משפט לא רואים זאת בעין יפה.
מוצע כי תשלמי את חובך וככל שיש לך טענות בדבר אי סדרים בניהול/מינוי ועד הבית, תפעלי ב"צינורות המקובלים" ובהתאם לתקנון של הבית המשותף וככל שאין תקנון לפי התקנון המצוי המצורף כתוספת לחוק המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה
אריה
17/01/08
שלום
האם מס המכירה עדיין תקף?
ידוע לי שקיימת החלטת ממשלה מאוגוסט לבטלו
אבל ההחלטה לא הועברה כחוק במסגרת חוק ההסדרים
איך נוהגים כעת בעניין זה?
תודה מראש
האם מס המכירה עדיין תקף?
ידוע לי שקיימת החלטת ממשלה מאוגוסט לבטלו
אבל ההחלטה לא הועברה כחוק במסגרת חוק ההסדרים
איך נוהגים כעת בעניין זה?
תודה מראש
ביטול מס המכירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/01/08
אריה שלום
כרגע קיימות הנחיות של מנהל רשות המסים למשרדי מיסוי מקרקעין לתקופת הביניים עד לסיום הליכי החקיקה ופרסום החוק ברשומות. בהתאם להנחיות, החיוב במס המכירה בגין מכירות שנעשו החל מיום 1.8.07 יוקפא לבקשת הנישום עד להשלמת הליכי החקיקה.
מי שבכל זאת ישלם את המס המלא ויהיה זכאי להחזר יקבל את הפרש המס במהלך אוטומטי ללא צורך בהגשת בקשה להחזר לאחר סיום הליך החקיקה והפרסום ברשומות.
כרגע קיימות הנחיות של מנהל רשות המסים למשרדי מיסוי מקרקעין לתקופת הביניים עד לסיום הליכי החקיקה ופרסום החוק ברשומות. בהתאם להנחיות, החיוב במס המכירה בגין מכירות שנעשו החל מיום 1.8.07 יוקפא לבקשת הנישום עד להשלמת הליכי החקיקה.
מי שבכל זאת ישלם את המס המלא ויהיה זכאי להחזר יקבל את הפרש המס במהלך אוטומטי ללא צורך בהגשת בקשה להחזר לאחר סיום הליך החקיקה והפרסום ברשומות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אורית
16/01/08
שלום רב!
.יש לי שאלה לגבי מס הרכישה
אני ובעלי זוג נשאוי שמעונינים לרכוש דירה.
אבל לי יש כבר דירה שנרכשה לפני נישויאן.
לבעלי אין.
איזה מס רכישה אנו חייבים לשלם?
לפי חישוב של דירה יחידה או שניה או משהו באמצע?
תודה רבה על העזרה
.יש לי שאלה לגבי מס הרכישה
אני ובעלי זוג נשאוי שמעונינים לרכוש דירה.
אבל לי יש כבר דירה שנרכשה לפני נישויאן.
לבעלי אין.
איזה מס רכישה אנו חייבים לשלם?
לפי חישוב של דירה יחידה או שניה או משהו באמצע?
תודה רבה על העזרה
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/01/08
אורית שלום
התשובה לשאלתך אינה חד משמעית ותלויה בנסיבות הספציפיות של המקרה שלכם.
על פי ההגדרה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
המשמעות הינה, כי המחוקק העניק את ההטבה לרכישת דירת מגורים יחידה ל"תא המשפחתי" ולא לכל אחד מבני הזוג בנפרד.
על פי הגדרה זו, לכאורה בעלך לא יהיה זכאי להינות מתשלום מס רכישה מופחת ברכישת דירתכם החדשה.
יחד עם זאת, סוגיות כפי שהנך מתארת בשאלתך, נדונו לא אחת בבתי משפט ובועדות ערר, ואף נקבעה הלכה בבית המשפט העליו בעניין דומה (הלכת פלם). שם נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג זוג, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו הדירה החדשה. ישנן פסיקות נוספות כאמור בהן נדונו נסיבות שונות ובכל מקרה ישנן פסיקות לגופו של עניין.
על כן, רצוי מאוד שתעזרו בשירותיו של עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין בטרם הרכישה בכדי שיבדוק את המקרה שלכם לגופו של עניין ויוכל לייעץ לכם באופן פרטני.
בהצלחה.
התשובה לשאלתך אינה חד משמעית ותלויה בנסיבות הספציפיות של המקרה שלכם.
על פי ההגדרה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
המשמעות הינה, כי המחוקק העניק את ההטבה לרכישת דירת מגורים יחידה ל"תא המשפחתי" ולא לכל אחד מבני הזוג בנפרד.
על פי הגדרה זו, לכאורה בעלך לא יהיה זכאי להינות מתשלום מס רכישה מופחת ברכישת דירתכם החדשה.
יחד עם זאת, סוגיות כפי שהנך מתארת בשאלתך, נדונו לא אחת בבתי משפט ובועדות ערר, ואף נקבעה הלכה בבית המשפט העליו בעניין דומה (הלכת פלם). שם נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג זוג, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו הדירה החדשה. ישנן פסיקות נוספות כאמור בהן נדונו נסיבות שונות ובכל מקרה ישנן פסיקות לגופו של עניין.
על כן, רצוי מאוד שתעזרו בשירותיו של עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין בטרם הרכישה בכדי שיבדוק את המקרה שלכם לגופו של עניין ויוכל לייעץ לכם באופן פרטני.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של המשכיר
איילת שגב
16/01/08
אני גרה בשכירות שנה וחצי באותה הדירה, הבעלים כבר כמה פעמים נכנס לי לדירה ללא ידיעתי בכל פעם שיש לו הפסקת חשמל בבית כי ארון החשמל הראשי נמצא אצלי בדירה,וזאת גם לאחר שהוספנו סעיף בחידוש החוזה שאסור לו להיכנס לדירה ללא אישורנו והוא הסכים על כך וחתם ועדיין נכנס לדירה ללא אישורנו, הדבר השני כל הבית שלי מלא אבל מלא עובש מרטיבות החדר שינה שלי והסלון ויש לי תינוק שישן איתי בחדר הזה, פנית לבעל הבית והוא אמר שיטפל בזה ואני מחכה כבר כחודשיים לזה ושום דבר לא זז בעניין, מאוד כעסתי שהפר חוזה ואני מסרבת לשלם לו את השכירות של החודש הזה, האם זה מותר לי? ואם לא מה אני עושה בנדון?
יש לי גם בעיה עם השעון חשמל מאצלו הוא לוקח גם ממני חשמל ואני מודעת לזה היטב הוא לא מוכן להפריד כי זה הרבה כסף, אבל אני יודעת שהוא גונב ממני חשמל, הוא פשוט מריץ לי את השעון בזמן שאני לא מפעילה משהו מיוחד שמצדיק את השעון לרוץ.
אשמח מאוד מאוד לקבל תשובה מהירה, מפני שכבר אתמול הייתי צריכה לשלם שכירות ולא עשיתי זאת, תודה רבה רבה ויום מקסים
יש לי גם בעיה עם השעון חשמל מאצלו הוא לוקח גם ממני חשמל ואני מודעת לזה היטב הוא לא מוכן להפריד כי זה הרבה כסף, אבל אני יודעת שהוא גונב ממני חשמל, הוא פשוט מריץ לי את השעון בזמן שאני לא מפעילה משהו מיוחד שמצדיק את השעון לרוץ.
אשמח מאוד מאוד לקבל תשובה מהירה, מפני שכבר אתמול הייתי צריכה לשלם שכירות ולא עשיתי זאת, תודה רבה רבה ויום מקסים
איילת זאת את?עבדת ב- י. מנויים?
מאיה.
16/01/08
דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
18/01/08
איילת שלום
אנא הפני שאלתך לפורום דיני חוזים באתר זה אשר הינו הפורום המתאים לדיון בשאלתך.
אנא הפני שאלתך לפורום דיני חוזים באתר זה אשר הינו הפורום המתאים לדיון בשאלתך.
שאלה במיסוי: דירה בירושה, אחד היורשים מותר על חלקו בדירה
דניאל
15/01/08
היי
זה מקרה קצת מיוחד, אני מבקש עזרה בסיפור הבא:
אבא נפטר והוריש דירה ל 4 ילדים.
2 מהילדים הצהירו "הסתלקות מהירושה" כדי ש 2 האחרים יקבלו את חלקם הדירה.
הילדים ה "מסתלקים" קיבלו מהשניים האחרים (ששמרו על חלקם בדירה) סכום כסף של רבע מערך הדירה כל אחד בתמורה לויתור חלקם בדירה.
15 שנה לאחר מכן, אחד הילדים רוצה למכור את חלקו (חצי) בדירה לאחיו (הילד השני ששמר את חלקו בדירה).
ערך הדירה הוא 200 אלף דולר.
אילו מיסים צריך לשלם המוכר ואיזה מיסים צריך לשלם הקונה ? מהי הנוסחא לחישוב במקרה זה ?
יש לציין שמכיון שהילדים הזניחו את הנושא של הדירה, הדירה עדיין רשומה בטאבו על שם הנפטר , "האבא".
תודה
זה מקרה קצת מיוחד, אני מבקש עזרה בסיפור הבא:
אבא נפטר והוריש דירה ל 4 ילדים.
2 מהילדים הצהירו "הסתלקות מהירושה" כדי ש 2 האחרים יקבלו את חלקם הדירה.
הילדים ה "מסתלקים" קיבלו מהשניים האחרים (ששמרו על חלקם בדירה) סכום כסף של רבע מערך הדירה כל אחד בתמורה לויתור חלקם בדירה.
15 שנה לאחר מכן, אחד הילדים רוצה למכור את חלקו (חצי) בדירה לאחיו (הילד השני ששמר את חלקו בדירה).
ערך הדירה הוא 200 אלף דולר.
אילו מיסים צריך לשלם המוכר ואיזה מיסים צריך לשלם הקונה ? מהי הנוסחא לחישוב במקרה זה ?
יש לציין שמכיון שהילדים הזניחו את הנושא של הדירה, הדירה עדיין רשומה בטאבו על שם הנפטר , "האבא".
תודה
הסתלקות מירושה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/01/08
דניאל שלום
שאלותיך כוללות סוגיות שונות ומורכבות אשר דורשות בדיקה עובדתית ומשפטית ולפיכך לא תתאימנה למענה בפורום משפטי זה. תוכל לנסות לפנות ב"פניה דחופה" כדי שיעשה מאמץ להשיבך כנדרש או לחילופין לפנות לעו"ד שייעץ למוכר וילווה אותו בהליך המכירה.
שאלותיך כוללות סוגיות שונות ומורכבות אשר דורשות בדיקה עובדתית ומשפטית ולפיכך לא תתאימנה למענה בפורום משפטי זה. תוכל לנסות לפנות ב"פניה דחופה" כדי שיעשה מאמץ להשיבך כנדרש או לחילופין לפנות לעו"ד שייעץ למוכר וילווה אותו בהליך המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מוקדם
אייל
15/01/08
שלום,
החוזה שכירות שלי הוא לשנה ואני מעוניין לעזוב חודשיים לפני הזמן.
יש סעיף בחוזה שאומר: "במקרה והשוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות, ולעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות, יהיה חייב בתשלום דמי השכירות עד סוף התקופה או להמציא דייר אחר במקומו לשביעות רצון המשכיר ובהסכמתו"
הודעתי לבעלת הבית חודשיים לפני כוונתי לעזוב והיא נאותה שאמצא דייר במקומי אך ורק דרך מתווך מטעמה.
במשך שבועיים אף אחד לא בא לראות את הדירה אז צלצלתי למתווך אשר אמר לי שהיא דורשת $1100 במקום $900 שאני שילמתי עד כה ומכיוון שהמחיר לא ריאלי אף אחד לא בא.
האם מותר לה לעשות כן? מה הטעם בסעיף שאני רשאי להביא דייר אחר אם מעלים את המחיר באופן כה חד?
החוזה שכירות שלי הוא לשנה ואני מעוניין לעזוב חודשיים לפני הזמן.
יש סעיף בחוזה שאומר: "במקרה והשוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות, ולעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות, יהיה חייב בתשלום דמי השכירות עד סוף התקופה או להמציא דייר אחר במקומו לשביעות רצון המשכיר ובהסכמתו"
הודעתי לבעלת הבית חודשיים לפני כוונתי לעזוב והיא נאותה שאמצא דייר במקומי אך ורק דרך מתווך מטעמה.
במשך שבועיים אף אחד לא בא לראות את הדירה אז צלצלתי למתווך אשר אמר לי שהיא דורשת $1100 במקום $900 שאני שילמתי עד כה ומכיוון שהמחיר לא ריאלי אף אחד לא בא.
האם מותר לה לעשות כן? מה הטעם בסעיף שאני רשאי להביא דייר אחר אם מעלים את המחיר באופן כה חד?
דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/01/08
אייל שלום
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים באתר זה.
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בנכס לאחר גרושין
מאיה
15/01/08
בהסכם הגרושין סוכם שבן הזוג יוותר על זכויותיו בדירה ויקבל סכום מסויים של כסף,יש משכנתא על הדירה מה צריך בעצם לעשות,האם צריך לפנות לטאבו להעביר זכויות?
העברה אגב גירושין
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/01/08
מאיה שלום
על פי סעיף 4א' לחוק מיסוי מקרקעין, העברת זכויות במקרקעין בין בעל לאשתו אגב גירושין אינה "מכירה" ולפיכך לא תהווה אירוע מס. מסיבה זו גם לא נדרשים אישורי מס לצורך רישום העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. לצורך הרישום יש להגיש לטאבו שטרי מכר וכן את הסכמת הבנק.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
על פי סעיף 4א' לחוק מיסוי מקרקעין, העברת זכויות במקרקעין בין בעל לאשתו אגב גירושין אינה "מכירה" ולפיכך לא תהווה אירוע מס. מסיבה זו גם לא נדרשים אישורי מס לצורך רישום העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. לצורך הרישום יש להגיש לטאבו שטרי מכר וכן את הסכמת הבנק.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות המהוות הפרעה והיזק למהלך חיים תקין
שמעון
15/01/08
האים ניתן להוציא חניות משטח שהינו רכוש משותף אשר מהוות הפרעה חמורה ביותר
ניהול ושימוש במקרקעין משותפים
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/01/08
במענה לשאלתך, ראה חלק שני של תשובתי הקודמת אשר רלבנטית לעניינך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שיתוף לא שוויוני ולא צודק
שמעון
15/01/08
אנו כבולים בהסכם שיתוף שנחתם על ידי הדיירת הקודמת בביתנו הסכם אשר מהווה הפרעה היזק וחדירה לפרטיות כיצד ניתן לבטל הסכם רע שכזה ובכל דרך אפשרית
הזכות לתבוע פירוק שיתוף
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/01/08
שמעון שלום
פרק ה' לחוק המקרקעין דן בשיתוף במקרקעין.
על פי סעיף 37 לחוק, כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף. הסעיף מוסיף וקובע, כי אם ישנה בהסכם השיתוף תניה השוללת או מגבילה את הזכות לדרוש את פירוק השיתוף, ותניה זו הינה לתקופה העולה על שלוש שנים,רשאי בית המשפט, כעבור שלוש שנים, לצוות על פירוק השיתוף, על אף התניה, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות העניין.
עוד יצוין, כי אם טענותיך הינן במישור של ניהול ושימוש הנעשה במקרקעין, הרי שסעיף 30(ב) לחוק קובע, ששותף הרואה עצמו מקופח מקביעת בעלי רוב החלקים במקרקעין רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות, ובית המשפט יחליט כפי שנראה לו צודק ויעיל בנסיבות העניין.
בהצלחה.
פרק ה' לחוק המקרקעין דן בשיתוף במקרקעין.
על פי סעיף 37 לחוק, כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף. הסעיף מוסיף וקובע, כי אם ישנה בהסכם השיתוף תניה השוללת או מגבילה את הזכות לדרוש את פירוק השיתוף, ותניה זו הינה לתקופה העולה על שלוש שנים,רשאי בית המשפט, כעבור שלוש שנים, לצוות על פירוק השיתוף, על אף התניה, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות העניין.
עוד יצוין, כי אם טענותיך הינן במישור של ניהול ושימוש הנעשה במקרקעין, הרי שסעיף 30(ב) לחוק קובע, ששותף הרואה עצמו מקופח מקביעת בעלי רוב החלקים במקרקעין רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות, ובית המשפט יחליט כפי שנראה לו צודק ויעיל בנסיבות העניין.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת חתימה
אבי
14/01/08
אני גר בבית שנימצא בתהליך פינוי , לאחר הליך מישפטי ממושך,(רק אני ניתבעתי) וכתוצאה מלחץ כבד, באולם בית המישפט המחוזי, חתמתי על הסכם פינוי,
אני מבקש לדעת, מה מעמדה המישפטי של אישתי, שלא ניתבעה ולא חתמה על הסכם זה .
אני מבקש לדעת, מה מעמדה המישפטי של אישתי, שלא ניתבעה ולא חתמה על הסכם זה .
הסכם פינוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/01/08
אבי שלום
אומר, בזהירות רבה, כי לכאורה ההסכם מחייב רק את מי שחתום עליו. אשתך יכולה לכאורה לטעון לזכויות בדירה ולכך שאינך יכול לוותר על זכויות אלו בשמה ללא הסכמה או הרשאתה המפורשת. כך גם פסק דין מחייב רק את מי שניתן כנגדו.
לא ברור משאלתך מדוע אשתך לא נתבעה ביחד איתך בבית המשפט ואם התובעים בכלל ידעו על קיומה או על מגוריה בדירה. כמו כן, לא ברור אילו זכויות אם בכלל יש לכם בנכס.
כך או אחרת, ומאחר והנושא סבוך ומתנהל לגביו הליך משפטי, מומלץ בחום כי תפנו לעו"ד בהקדם ותעלו בפניו את כל שאלותיכם וכוונותיכם ותקבלו יעוץ אישי ופרטני לאחר בדיקת כל העובדות והמצב המשפטי לאשורו.
אין באפשרותינו להוסיף ולהשיב במסגרת הפורום.
אומר, בזהירות רבה, כי לכאורה ההסכם מחייב רק את מי שחתום עליו. אשתך יכולה לכאורה לטעון לזכויות בדירה ולכך שאינך יכול לוותר על זכויות אלו בשמה ללא הסכמה או הרשאתה המפורשת. כך גם פסק דין מחייב רק את מי שניתן כנגדו.
לא ברור משאלתך מדוע אשתך לא נתבעה ביחד איתך בבית המשפט ואם התובעים בכלל ידעו על קיומה או על מגוריה בדירה. כמו כן, לא ברור אילו זכויות אם בכלל יש לכם בנכס.
כך או אחרת, ומאחר והנושא סבוך ומתנהל לגביו הליך משפטי, מומלץ בחום כי תפנו לעו"ד בהקדם ותעלו בפניו את כל שאלותיכם וכוונותיכם ותקבלו יעוץ אישי ופרטני לאחר בדיקת כל העובדות והמצב המשפטי לאשורו.
אין באפשרותינו להוסיף ולהשיב במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אייל
11/01/08
שלום, מכרתי דירה לפני שנה ושלושה חודשים וקניתי דירה אחרת. כעת אני מעוניין למכור את הדירה ויש לי קונה שמעוניין לסגור, לפי מה שנאמר לי ע"י העו"ד אסור לי אפילו לפרסם את הדירה לפני שעברה שנה וחצי, האם קיימת אופ' לעשות זכרון דברים או פעולה כלשהי ע"מ שתבטיח את מכירת הדירה בסכום שסוכם.
מכירת דירה בפטור ממס שבח
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/01/08
אייל שלום
ראשית, לא מובן מדוע אתה מעלה את השאלה בפורום שעה שהנך מיוצג על ידי עו"ד אשר חזקה עליו שמכיר את המצב העובדתי והמשפטי במקרה הפרטי שלך.
שנית, לא ניתן לענות על שאלתך באופן פרטני שכן חסרים נתונים.
באופן כללי אציין, כי בחוק מיסוי מקרקעין ישנן מספר הוראות/חלופות ביחס לפטור ממס שבח. הפטור ה"פופולרי" ביותר (סעיף 49(ב)(1)לחוק) הינו פטור על מכירת דירת מגורים מזכה כהגדרתה בחוק אחת ל- 4 שנים. ככל ש"השתמשת" בפטור זה במכירת הדירה הקודמת, ורכשת תחתיה דירה חדשה, וזו דירתך היחידה, אתה יכול למכור מייד את דירתך החדשה ולהשתמש בהוראת פטור של סעיף 49(ב)(2) לחוק הדנה במצב של דירת מגורים מזכה יחידה.
אולם, אם למשל השתמשת בפטור זה (49ב2) במכירה הקודמת, אכן יהיה עליך להמתין 18 חודשים עד המכירה החדשה גם אם זו דירתך היחידה.
יצוין, כי קיימות אפשרויות נוספות שיש לבחון ועל כן מומלץ כי לא תתקשר בהסכם ביחס לדירתך אלא לאחר בדיקת כל הנתונים על ידי עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין.
באשר לשאלותיך הנוספות, זכרון דברים דינו כדין חוזה לצורך העניין.
לגבי פירסום הדירה אין כל מניעה המוכרת לי האוסרת עליך לפרסם את הדירה למכירה. מה שקובע לצורך מיסוי מקרקעין זה המועד בו נכרת הסכם או ניתנה התחייבות.
בהצלחה לך.
ראשית, לא מובן מדוע אתה מעלה את השאלה בפורום שעה שהנך מיוצג על ידי עו"ד אשר חזקה עליו שמכיר את המצב העובדתי והמשפטי במקרה הפרטי שלך.
שנית, לא ניתן לענות על שאלתך באופן פרטני שכן חסרים נתונים.
באופן כללי אציין, כי בחוק מיסוי מקרקעין ישנן מספר הוראות/חלופות ביחס לפטור ממס שבח. הפטור ה"פופולרי" ביותר (סעיף 49(ב)(1)לחוק) הינו פטור על מכירת דירת מגורים מזכה כהגדרתה בחוק אחת ל- 4 שנים. ככל ש"השתמשת" בפטור זה במכירת הדירה הקודמת, ורכשת תחתיה דירה חדשה, וזו דירתך היחידה, אתה יכול למכור מייד את דירתך החדשה ולהשתמש בהוראת פטור של סעיף 49(ב)(2) לחוק הדנה במצב של דירת מגורים מזכה יחידה.
אולם, אם למשל השתמשת בפטור זה (49ב2) במכירה הקודמת, אכן יהיה עליך להמתין 18 חודשים עד המכירה החדשה גם אם זו דירתך היחידה.
יצוין, כי קיימות אפשרויות נוספות שיש לבחון ועל כן מומלץ כי לא תתקשר בהסכם ביחס לדירתך אלא לאחר בדיקת כל הנתונים על ידי עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין.
באשר לשאלותיך הנוספות, זכרון דברים דינו כדין חוזה לצורך העניין.
לגבי פירסום הדירה אין כל מניעה המוכרת לי האוסרת עליך לפרסם את הדירה למכירה. מה שקובע לצורך מיסוי מקרקעין זה המועד בו נכרת הסכם או ניתנה התחייבות.
בהצלחה לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות מכירת דירה ראה:
מכירת דירה
מכירת דירה
ביטול חוזה מכירת דירה
א.א
10/01/08
האם ניתן לבטל חוזה מכירת דירה שבו מצויין שמי שמבטל ישלם סכום מסיום, היות והתשלום עבור הדירה צמוד לדולר ושער הדולר יורד עד כדאי שהינו עובר את הקנס? האם הקונה יכול לתבוע אותי אני אמור להעביר את הדירה בעוד כ-4 חודשים כאשר הקונה שלם סכום מזערי כ-20000 ש"ח ואת כל יתרת התשלום ישולם בעת מסירת הדירה אנא תשובתך זה דחוף לי תודה מראש
לכל המעוניינים - ניתנה תשובה בפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול טיוטת חוזה
שרי
10/01/08
האם יש בעיה למוכר דירה יד שניה לבטל טיוטה ראשונה שנשלחה לעו"ד של הקונים? עדיין לא היתה תגובה לטיוטה הראשונית למרות שסוכם על מחיר הדירה אך לא היו כל חתימות בפועל, והקונים מאיימים על תביעה ועל מניעת מכירת הנכס לאחר עם תבוטל הטיוטה, האם יש עילה לתביעה ולהכריח בשלב זה את המוכרים למכור את הנכס?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה "רדומה"
ריטה
10/01/08
- לפני 27 שנה, קניתי בית בחלקה משותפת.
- בחוזה היתה תוספת לוותר על חלקה מסוימת, ואין ויכוח על כך שהחלקה הנ"ל שייכת למוכר.
- כתבתי (אז) יפוי כוח לעו"ד, לטובת עשיית הערת אזהרה בלתי חוזרת בטאבו לגבי סוגיה זו.
- הערת האזהרה לא התבצעה ע"י העו"ד שלי, מסיבה לא ידועה, והסוגייה נשארה רדומה למשך 27 שנה (בידיעת המוכר).
- בתקופה האחרונה, המוכר פנה אליי בתוקפנות, שעלי לדאוג לבצע את הערת האזהרה, בטענה שהיפוי כוח שבידיו (מלפני 27 שנה), מחייב אותי לעשות כן.
- בשום מקום – לא בחוזה ולא במסמך אחר, לא התחייבתי לבצע את הערת האזהרה.
ברצוני לשאול את השאלה הבאה: האם יפוי הכוח שניתן לפני 27 שנה יכול לשמש כהתחייבות חוקית שמחייבת אותי לבצעה כיום?
- בחוזה היתה תוספת לוותר על חלקה מסוימת, ואין ויכוח על כך שהחלקה הנ"ל שייכת למוכר.
- כתבתי (אז) יפוי כוח לעו"ד, לטובת עשיית הערת אזהרה בלתי חוזרת בטאבו לגבי סוגיה זו.
- הערת האזהרה לא התבצעה ע"י העו"ד שלי, מסיבה לא ידועה, והסוגייה נשארה רדומה למשך 27 שנה (בידיעת המוכר).
- בתקופה האחרונה, המוכר פנה אליי בתוקפנות, שעלי לדאוג לבצע את הערת האזהרה, בטענה שהיפוי כוח שבידיו (מלפני 27 שנה), מחייב אותי לעשות כן.
- בשום מקום – לא בחוזה ולא במסמך אחר, לא התחייבתי לבצע את הערת האזהרה.
ברצוני לשאול את השאלה הבאה: האם יפוי הכוח שניתן לפני 27 שנה יכול לשמש כהתחייבות חוקית שמחייבת אותי לבצעה כיום?
השאלה לא מובנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/01/08
ריטה שלום
שאלתך אינה מובנת כך גם התיאור העובדתי שבשאלה.
מומלץ כי תפני עם כל המסמכים המצויים בידך לקבלת יעוץ משפטי מקצועי בכדי לבחון את המצב המשפטי/קנייני לאשורו כך גם נושאים כגון שיהוי, התיישנות וכיו"ב.
צר לנו כי אין באפשרותנו לעזור מעבר לכך.
בהצלחה.
שאלתך אינה מובנת כך גם התיאור העובדתי שבשאלה.
מומלץ כי תפני עם כל המסמכים המצויים בידך לקבלת יעוץ משפטי מקצועי בכדי לבחון את המצב המשפטי/קנייני לאשורו כך גם נושאים כגון שיהוי, התיישנות וכיו"ב.
צר לנו כי אין באפשרותנו לעזור מעבר לכך.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר שלא משלם
ברוך
10/01/08
השכרתי למשהו דירה וחתמתי על חוזה שכירות עימו. קיבלתי 23
שקים ( אין ערבים). השיק השלישי חזר והשוכר לא משלם. האם אני רשאי לפנות אותו בכוח?.
כמה זמן לוקח להוציא צו פינויי מבית משפט?
ברוך
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
שקים ( אין ערבים). השיק השלישי חזר והשוכר לא משלם. האם אני רשאי לפנות אותו בכוח?.
כמה זמן לוקח להוציא צו פינויי מבית משפט?
ברוך
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
צו פינוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/01/08
ברוך שלום
מדובר בסוגיה מקוממת שלצערנו הרב אינה נדירה במחוזותינו. הדייר שלך אומנם מפר את הסכם השכירות אך עדיין יש לו זכות חזקה (שכירות) בדירה ועל כן אינך יכול להשתמש בכוח סביר כדי לפנותו, כפי שיכולתה לעשות למשל עם גילוי פולש "טרי" בדירה (פחות מ-30 יום).
המשטרה מצידה לא תתערב שכן מדובר לכאורה בסכסוך אזרחי.
על כן, במידה והדייר לא יתקן את ההפרה וימשיך שלא לשלם, יהיה עליך לעתור לבית המשפט לקבלת צו פינוי.
תביעת פינוי עשויה לקחת מספר חודשים בודדים עם הדייר לא מתגונן או עם הגנתו קלושה ביותר. מומלץ לך לשכור עו"ד.
שאלות נוספות על הליכים משפטים אנא הפנה לפורום בתי משפט.
בהצלחה.
מדובר בסוגיה מקוממת שלצערנו הרב אינה נדירה במחוזותינו. הדייר שלך אומנם מפר את הסכם השכירות אך עדיין יש לו זכות חזקה (שכירות) בדירה ועל כן אינך יכול להשתמש בכוח סביר כדי לפנותו, כפי שיכולתה לעשות למשל עם גילוי פולש "טרי" בדירה (פחות מ-30 יום).
המשטרה מצידה לא תתערב שכן מדובר לכאורה בסכסוך אזרחי.
על כן, במידה והדייר לא יתקן את ההפרה וימשיך שלא לשלם, יהיה עליך לעתור לבית המשפט לקבלת צו פינוי.
תביעת פינוי עשויה לקחת מספר חודשים בודדים עם הדייר לא מתגונן או עם הגנתו קלושה ביותר. מומלץ לך לשכור עו"ד.
שאלות נוספות על הליכים משפטים אנא הפנה לפורום בתי משפט.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בניה
דרורי
09/01/08
שלום
אבקש לדעת מה קורה במידה והינך קונה בית שישנם חריגות בניה כגון:
סגירת מרפסת, הוספה בגג או חריגה בבנית מרתף מקלט
1.האם ניתן להעביר בטאבו למרות החריגות
2.איך ניתן להכשיר החריגות
תודה
אבקש לדעת מה קורה במידה והינך קונה בית שישנם חריגות בניה כגון:
סגירת מרפסת, הוספה בגג או חריגה בבנית מרתף מקלט
1.האם ניתן להעביר בטאבו למרות החריגות
2.איך ניתן להכשיר החריגות
תודה
חריגות בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/01/08
דרורי שלום
בחלק גדול מהמקרים ניתן להעביר בטאבו נכס הכולל חריגות בניה וזאת מאחר ובחלק גדול מהמקרים, הרשויות כלל אינן יודעות על קיומן של חריגות אלו ועל כן מנפיקות אישור עירייה להעברה בטאבו.
על מנת להכשיר חריגת בניה מומלץ לך ראשית לפנות לאדריכל מטעמך שיבדוק את המצב התכנוני וידריך או ילווה אותך בתהליך. חשוב לדעת כי לא חריגה ניתן להכשיר. עוד יותר חשוב לדעת, כי העירייה יכולה להוציא צווי הריסה ולהעמיד לדין עברייני תכנון ובניה.
בהצלחה.
בחלק גדול מהמקרים ניתן להעביר בטאבו נכס הכולל חריגות בניה וזאת מאחר ובחלק גדול מהמקרים, הרשויות כלל אינן יודעות על קיומן של חריגות אלו ועל כן מנפיקות אישור עירייה להעברה בטאבו.
על מנת להכשיר חריגת בניה מומלץ לך ראשית לפנות לאדריכל מטעמך שיבדוק את המצב התכנוני וידריך או ילווה אותך בתהליך. חשוב לדעת כי לא חריגה ניתן להכשיר. עוד יותר חשוב לדעת, כי העירייה יכולה להוציא צווי הריסה ולהעמיד לדין עברייני תכנון ובניה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
