פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה מכירת דירה
מירי
06/02/08
לפני כחודשיים חתמנו על הסכם מכירת דירה
העו"ד לא תחם לנו את הדולר, למרות שכבר אז היה שינוי בו
ולכן אנו נפסיד סכום משמעותי על הדירה שמכרנו
האם יש מה לעשות בנידון? דרך לפנות לעו"ד שלא הגן עלינו כראוי? תודה, מירי
העו"ד לא תחם לנו את הדולר, למרות שכבר אז היה שינוי בו
ולכן אנו נפסיד סכום משמעותי על הדירה שמכרנו
האם יש מה לעשות בנידון? דרך לפנות לעו"ד שלא הגן עלינו כראוי? תודה, מירי
תמורה בדולרים
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
13/02/08
שלום מירי.
עו"ד מתוקף תפקידו הינו יועץ משפטי ולא יועץ עיסקי. תיחום שער הדולר (שיתכן גם כלפי מעלה ולא רק כלפי מטה!!!) הינו החלטה כלכלית/עיסקית במהותה שעל הצדדים עצמם לקבל. אם היה נקבע תיחום של הדולר גם כלפי מטה אך גם כלפי מעלה והדולר היה עולה - האם גם אז הייתם באים בטענה לעורך-הדין?...
מכל מקום, על מנת להיוודע אם קיימת דרך משפטית להימנע מההצמדה לדולר יש לקרוא את כל תנאי ההסכם ולשם כך עלי להפנותכם אל עוה"ד המטפל.
עו"ד מתוקף תפקידו הינו יועץ משפטי ולא יועץ עיסקי. תיחום שער הדולר (שיתכן גם כלפי מעלה ולא רק כלפי מטה!!!) הינו החלטה כלכלית/עיסקית במהותה שעל הצדדים עצמם לקבל. אם היה נקבע תיחום של הדולר גם כלפי מטה אך גם כלפי מעלה והדולר היה עולה - האם גם אז הייתם באים בטענה לעורך-הדין?...
מכל מקום, על מנת להיוודע אם קיימת דרך משפטית להימנע מההצמדה לדולר יש לקרוא את כל תנאי ההסכם ולשם כך עלי להפנותכם אל עוה"ד המטפל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יורם
05/02/08
ירשתי מאבי מנייה באיגוד מקרקעין. האיגוד פורק מרצון ועל שמי נרשם מגרש. בפעולה זו קיבלתי פטור ממס שבח לפי סעיף 71. כעת אני בונה בית על המגרש. השאלה שלי היא האם בעת מכירת הבית ( כשאקבל טופס 4 ) אוכל לקבל פטור ממס שבח ? ובאיזה סעיף ?
פטור ממס שבח
טלי קסלר, עו"ד
11/02/08
יש מספר מסלולים אפשריים בחוק לקבלת פטור ממס שבח.
על מנת להשיב לך תשובה רצינית, צריך לבדוק כמו שצריך את העסקה שאותה תיארת בשאלה שלך, ואת העסקאות שאתה או התא המשפחתי שלך עשיתם או בכוונתכם לעשות בשנים הקרובות, ולראות איזה מהמסלולים מתאים לך ביותר.
מדובר בשאלה עם משמעות כספית אדירה. על מנת לקבל תשובה רצינית ואחראית לשאלתך, מומלץ לפנות לעורך דין הבקיא בתחום (אפשר במסגרת פנייה דחופה בפורום), ולהגיע לפגישת ייעוץ עם כל המסמכים הרלבנטיים.
על מנת להשיב לך תשובה רצינית, צריך לבדוק כמו שצריך את העסקה שאותה תיארת בשאלה שלך, ואת העסקאות שאתה או התא המשפחתי שלך עשיתם או בכוונתכם לעשות בשנים הקרובות, ולראות איזה מהמסלולים מתאים לך ביותר.
מדובר בשאלה עם משמעות כספית אדירה. על מנת לקבל תשובה רצינית ואחראית לשאלתך, מומלץ לפנות לעורך דין הבקיא בתחום (אפשר במסגרת פנייה דחופה בפורום), ולהגיע לפגישת ייעוץ עם כל המסמכים הרלבנטיים.
השתתפות בבניה
דודו
03/02/08
רכשתי מגרש לבנייה באיזור חדש , אולם בגב המגרש שלי בנו לפני כ חמש שנים דופלקסים כאשר הקיר התומך של הדופלקסים אמור לשמש כחומה האחורית שלי במגרש .
הדיירים הגרים בדופלקס וכן הקבלן שבנה את הדופלקסים טוענים שאני צריך להשתתף בעלות בניית הקיר התומך .
האם אני חייב על פי החוק להשתתף בעלות הקיר ? למרות שעברו כבר מעל חמש שנים ? וכן למרות שבכל מקרה הם היו חייבים לבנות את הקיר , ועוד שמסיבות שקשורות לבניית הדופלקסים, בנו את הקיר התומך בגובה של 4 מטר, בעוד אם הייתי בונה חומה אז הייתי בונה אותה בגובה של מטר וחצי לכל היותר .
הדיירים הגרים בדופלקס וכן הקבלן שבנה את הדופלקסים טוענים שאני צריך להשתתף בעלות בניית הקיר התומך .
האם אני חייב על פי החוק להשתתף בעלות הקיר ? למרות שעברו כבר מעל חמש שנים ? וכן למרות שבכל מקרה הם היו חייבים לבנות את הקיר , ועוד שמסיבות שקשורות לבניית הדופלקסים, בנו את הקיר התומך בגובה של 4 מטר, בעוד אם הייתי בונה חומה אז הייתי בונה אותה בגובה של מטר וחצי לכל היותר .
השתתפות בהוצאות הבנייה
טלי קסלר, עו"ד
11/02/08
כדי לבדוק את הנושא לעומק, צריך לבדוק את התוכניות החלות על המגרש שלך, הם יש בהן הוראה שמחייבת השתתפות בהקמת הקיר התומך הזה.
כך או כך ובאופן פרקטי, אני מציעה לך להשיב לדיירים ולקבלן הפונים אליך בעניין ההשתתפות בעלות הבנייה, שייפנו אליך בכתב, ושיציינו מכוח מה הם חושבים שאתה מחוייב להשתתף בעלות הזאת. אחרי שהם יפנו בכתב, תבדוק את נכונות הטענות שלהם, ותשיב להם בהתאם.
כך או כך ובאופן פרקטי, אני מציעה לך להשיב לדיירים ולקבלן הפונים אליך בעניין ההשתתפות בעלות הבנייה, שייפנו אליך בכתב, ושיציינו מכוח מה הם חושבים שאתה מחוייב להשתתף בעלות הזאת. אחרי שהם יפנו בכתב, תבדוק את נכונות הטענות שלהם, ותשיב להם בהתאם.
נסח טאבו….
שגיא
03/02/08
ברשותנו דירה שמוצאת למכירה...תוך כדי היא מטופלת אצל עו"ד עקב בעיות שלא הסתימו על הקבלן......
פנה אלינו עו"ד שמטפל במישהו שמתענין וביקש לראות סח טאבו לאחר שהמתענינים היו פה כמה פעמים....
שאלתנו מה צריך לעשות ואיך לפעול בשלב זה?
האם לתת לאותו עוד שלנו את נסח הטאבו שיטפל בזה?
ישנה הערת הזערה ככה שלא יכול להיות שום מצב של....
ממתינים לתשובה
אנחנו....
פנה אלינו עו"ד שמטפל במישהו שמתענין וביקש לראות סח טאבו לאחר שהמתענינים היו פה כמה פעמים....
שאלתנו מה צריך לעשות ואיך לפעול בשלב זה?
האם לתת לאותו עוד שלנו את נסח הטאבו שיטפל בזה?
ישנה הערת הזערה ככה שלא יכול להיות שום מצב של....
ממתינים לתשובה
אנחנו....
השאלה לא ברורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/02/08
אכן רצוי לתת לעו"ד שלכם ללוות את הליך המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לריאה נוספת, מקצועית, אודות נסח טאבו ראה:
נסח טאבו
נסח טאבו
כניסת דיירים מהחצר
דוד
03/02/08
אני מתגורר בדירה משותפת מעל קומת קרקע. את קומת הקרקע פיצלו ל- 2 ללא היתר (כניסה א' מחדר המדרגות). שאלתי האם מותר לדייר להכנס מדלת של חצר אחורית שהייתה כבר קיימת, אך לא היתה בשימוש בעבר ? (פקח העיריה טוען שכן האם זה נכון?)
כניסה אחורית
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/02/08
דוד שלום
קשה לענות על שאלתך מבלי לראות את המצב בשטח ואת התסריטים של הבניין.
יש להניח שאם קיימת דלת כניסה ניתן לעשות בה שימוש על אף שלא נעשה בה שימוש בעבר. לכאורה, אין בהיעדר השימוש כדי לעלות או להוריד.
עוד יש להניח, שפקח העיריה עושה עבודתו נאמנה וחזקה עליו שבדק את המצב התכנוני והמשפטי.
זהר ארד, עו"ד
קשה לענות על שאלתך מבלי לראות את המצב בשטח ואת התסריטים של הבניין.
יש להניח שאם קיימת דלת כניסה ניתן לעשות בה שימוש על אף שלא נעשה בה שימוש בעבר. לכאורה, אין בהיעדר השימוש כדי לעלות או להוריד.
עוד יש להניח, שפקח העיריה עושה עבודתו נאמנה וחזקה עליו שבדק את המצב התכנוני והמשפטי.
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עם זה מפריע לך....
שגיא
03/02/08
ואין לזה היתר כמו מרבית הדירות המחולקות בתא או שתתבע אותם או שתודיע על כך לרשויות החוק והם יטפלו בזה....
עזוב לריב עזוב תשכן עזוב תדיירים יש חוק ולך מגיעה לדווח על כל מפגע לא חוקי אפילו זאת חובתך....בתור אזרח שומר חוק
עזוב לריב עזוב תשכן עזוב תדיירים יש חוק ולך מגיעה לדווח על כל מפגע לא חוקי אפילו זאת חובתך....בתור אזרח שומר חוק
עסקת מכר שלא נרשמה בטאבו
אבי
29/01/08
הדירה של אימי נקנתה לפני כעשר שנים נעשה חוזה אצל עו"ד אימי שילמה את כל הכסף ונכנסה לדירה, העו"ד חלה ולא פעל כלום בנושא ואפילו לא דיווח לרשויות המס, מוכר הדירה נפטר והעו"ד חולה בידינו יש את המסמכים הבאים שטרי מכר חתומים יפוי כח לעו"ד הנ"ל וחוזה מכר
איך אפשר להתקדם ולהגיש אישורי מיסים כאשר אין מי שיחתום לרשויות המס?
איך אפשר להתקדם ולהגיש אישורי מיסים כאשר אין מי שיחתום לרשויות המס?
השלמת טיפול בעסקה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
30/01/08
שלום אבי,
על מנת להשיב באופן ענייני וממצה לשאלתך, עלי לראות את כל המסמכים ומה באמת הוגש. אם לא דווחה העסקה לשלטונות המס אזי יש להגיש בקשה מיוחדת עקב הנסיבות. אני ממליץ בחום שהדבר יעשה ע"י עו"ד המתמחה בתחום! לפרטים נוספים ניתן לפנות לפניה דחופה.
על מנת להשיב באופן ענייני וממצה לשאלתך, עלי לראות את כל המסמכים ומה באמת הוגש. אם לא דווחה העסקה לשלטונות המס אזי יש להגיש בקשה מיוחדת עקב הנסיבות. אני ממליץ בחום שהדבר יעשה ע"י עו"ד המתמחה בתחום! לפרטים נוספים ניתן לפנות לפניה דחופה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יוקר הבנייה ודמי מפתח
תמר
29/01/08
שלום רב, שתי שאלות
1. על כמה עומד מדד יוקר הבנייה כיום?
2. בכמה עלו דמי המפתח בשנה האחרונה?
תודה, תמר
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות דמי מפתח
1. על כמה עומד מדד יוקר הבנייה כיום?
2. בכמה עלו דמי המפתח בשנה האחרונה?
תודה, תמר
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות דמי מפתח
לשכה המרכזית לסטטיסטיקה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/01/08
הנך מופנית לגלוש לאתר של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
http://www.cbs.gov.il/reader
http://www.cbs.gov.il/reader
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת שייכות לקרקע
רננה
28/01/08
שלום, חמותי מצאה מכתב מלפני כ-20 שנה שממוען לאמא שלה ( ללא ת.ז. ) מאת חברה לשמאות מקרקעין במטרה לקידום ויזום קרקעות בו מתבקשים בעלי גושים וחלקות ( ופירוט שלהם ) לאשר להם לבנייה ( מכתב אישור לא נשלח ) . מאז הגושים והחלקות עברו פרצלציה, ולאחר בדיקה במנהל מקרקעי ישראל אמרו לנו שהשם שמופיע במכתב ( של אמא של חמותי ) אינו בעלים של אף חלקה. האם ייתכן? האם יש דרך לבדוק זאת ? מה עוד ניתן לעשות?
תודה רבה
רננה
תודה רבה
רננה
זכויות בקרקע
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/01/08
רננה שלום
לא ציינת האם הגברת עדיין בחיים? אם כן, אפשר פשוט לשאול אותה. אם לאו, תנסו ראשית למצוא תשובה בצוואתה.
יתכן גם והגברת מכרה בעבר את זכויותיה בקרקע.
לא ציינת האם הגברת עדיין בחיים? אם כן, אפשר פשוט לשאול אותה. אם לאו, תנסו ראשית למצוא תשובה בצוואתה.
יתכן גם והגברת מכרה בעבר את זכויותיה בקרקע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות על דירה בטאבו
אור
27/01/08
שלום. בבעלותי דירה, עליה לקחתי משכנתא של 200,000 ש"ח.
בן זוגי ואני החלטנו שהוא יכסה את המשכנתא ואז נרשום את הדירה גם עליו, לפי חלקו היחסי בתשלום.
בעוד חודשיים אנחנו מתחתנים.
שאלותיי - האם העברת בעלות חלקית שכזו נחשבת להעברה בתמורה?
האם ניאלץ לשלם מס רכישה? או שזה ייחשב כמתנה בין בני זוג?
(אנחנו נבצע את הרישום אחרי החתונה).
תודה
בן זוגי ואני החלטנו שהוא יכסה את המשכנתא ואז נרשום את הדירה גם עליו, לפי חלקו היחסי בתשלום.
בעוד חודשיים אנחנו מתחתנים.
שאלותיי - האם העברת בעלות חלקית שכזו נחשבת להעברה בתמורה?
האם ניאלץ לשלם מס רכישה? או שזה ייחשב כמתנה בין בני זוג?
(אנחנו נבצע את הרישום אחרי החתונה).
תודה
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/01/08
אור שלום
בן זוגך משלם את חובך לבנק וזה לא שונה מאשר מצב שישלם לך ישירות את הכסף ואת תסלקי באמצעותו את המשכנתא.
זו עסקה במקרקעין עם תמורה מובהקת החייבת בדיווח ותשלומי מיסים.
מוצע לכם שלא לבצע שום עסקה מבלי להיוועץ בעו"ד העוסק במקרקעין ולאחר שהוא יבחן את כל האפשרויות העומדות בפניכם, הן כדי להבטיח את זכויותיכם על פי רצונותיכם והן כדי לנסות למזער מיסי מקרקעין.
בהצלחה.
זהר ארד, עו"ד
בן זוגך משלם את חובך לבנק וזה לא שונה מאשר מצב שישלם לך ישירות את הכסף ואת תסלקי באמצעותו את המשכנתא.
זו עסקה במקרקעין עם תמורה מובהקת החייבת בדיווח ותשלומי מיסים.
מוצע לכם שלא לבצע שום עסקה מבלי להיוועץ בעו"ד העוסק במקרקעין ולאחר שהוא יבחן את כל האפשרויות העומדות בפניכם, הן כדי להבטיח את זכויותיכם על פי רצונותיכם והן כדי לנסות למזער מיסי מקרקעין.
בהצלחה.
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת חנות/משרד לדירת מגורים
ברוך
27/01/08
ברשותי משרד/חנות בקומת קרקע של בנין מגורים. המישרד בגודל
של 18.5 מטר וברצוני להפוך אותו לדירת חדר.
בדקתי במחלקת ההנדסה בעירייה ושם לא מצאו את המסמכים של הבניין. בדקתי ובטאבו מצאו שמדובר בחנות .
פניתי לעירייה ושם אמרו לי שבגלל שמדובר בנכס שקטן מ 43 מטר
הם לא מסכימים להפוך את הנכס לדירה.
במחלקת הארנונה בעירייה אמרו לי שאם אהפוך לדירה והם יבדקו
שאכן הנכס ראוי ומשמש למגורים הם יגבו ארנונה מגורים.
אני יצאתי מבולבל מאוד . האם אני יכול להפוך לדירה?
תודה
של 18.5 מטר וברצוני להפוך אותו לדירת חדר.
בדקתי במחלקת ההנדסה בעירייה ושם לא מצאו את המסמכים של הבניין. בדקתי ובטאבו מצאו שמדובר בחנות .
פניתי לעירייה ושם אמרו לי שבגלל שמדובר בנכס שקטן מ 43 מטר
הם לא מסכימים להפוך את הנכס לדירה.
במחלקת הארנונה בעירייה אמרו לי שאם אהפוך לדירה והם יבדקו
שאכן הנכס ראוי ומשמש למגורים הם יגבו ארנונה מגורים.
אני יצאתי מבולבל מאוד . האם אני יכול להפוך לדירה?
תודה
שינוי יעוד
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/01/08
ברוך שלום
מוצע כי תפנה עם כל החומר הרלבנטי לאדריכל בכדי לבחון אפשרות להגיש בקשה לשינוי יעוד.
בהצלחה.
מוצע כי תפנה עם כל החומר הרלבנטי לאדריכל בכדי לבחון אפשרות להגיש בקשה לשינוי יעוד.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגות מס מופחתות
רחלי חכם יוסף
27/01/08
אודה על קבלת מידע קצת יותר נרחב אודות הפחתה במדרגות מס, היכן בודקים? איך יודעים כמה הפחתה מגיעה?
רק אזכיר, מדובר באישה שרוכשת דירה חדשה, כאשר את דירתה הקודמת העבירה ללא תמורה לבנה.
בתודה מראש.
רק אזכיר, מדובר באישה שרוכשת דירה חדשה, כאשר את דירתה הקודמת העבירה ללא תמורה לבנה.
בתודה מראש.
מדרגות מס רכישה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
27/01/08
שלום רחלי,
לנוחותך מצ"ב הקישור להודעה בדבר מדרגות המס המעודכנות באתר של משרד האוצר
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 04/2008 - מדרגות מס רכישה - עדכון סכומים (ינואר 2008)
לנוחותך מצ"ב הקישור להודעה בדבר מדרגות המס המעודכנות באתר של משרד האוצר
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 04/2008 - מדרגות מס רכישה - עדכון סכומים (ינואר 2008)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
ציפי
26/01/08
אבינו ז"ל לא השאיר צוואה ואימנו רוצה למכור את הדירה כל הילדים מסכימים פרט מאחת שלא מסכימה לחתום
השאלה: האם אפשר למכור
תודה מראש
השאלה: האם אפשר למכור
תודה מראש
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קובע בעלות על מרפסת ? תשריט או טאבו ?
אלי
26/01/08
בבעלותי דירה בבית משותף, לדירה שתי מרפסות הצמודות לדירה ואין אליהן גישה מאף מקום למעט דירתי, המרפסות מופיעות בתשריט הדירה שהוצאתי מהטאבו כחלק בלתי נפרד מהדירה, אך הן לא רשומות במלל כצמודות לדירה וכן לא נצא להן היתר בניה חתום בעירייה (בניין בן 30).
האם די בתשריט כדי לקבוע כי הן שייכות לי ואם לא מה עושים ?
האם די בתשריט כדי לקבוע כי הן שייכות לי ואם לא מה עושים ?
רישום בטאבו
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
27/01/08
שלום אלי.
עם כל הרצון הטוב לא ניתן להשיב לשאלתך מתוכן דבריך. אם המרפסות מופיעות בתשריט הבית המשותף אזי אלו אמורות להיות רשומות ע"ש מישהו או צמודות לאחת היחידות. בקיצור, לא ניתן להשיב מבלי לקבל אינפורמציה נוספת וכן לעיין בתשריט המדובר.
עם כל הרצון הטוב לא ניתן להשיב לשאלתך מתוכן דבריך. אם המרפסות מופיעות בתשריט הבית המשותף אזי אלו אמורות להיות רשומות ע"ש מישהו או צמודות לאחת היחידות. בקיצור, לא ניתן להשיב מבלי לקבל אינפורמציה נוספת וכן לעיין בתשריט המדובר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא קניית נכס מזוג גרוש כשאחד מתגורר בחו"ל
שרון
25/01/08
הנני מעוניין לקנות נכס מזוג גרוש. האישה בארץ והבעל בחו"ל.שניהם הבעלים. האישה הציגה לי יפוי כח חתום על ידי עור דין מקנדה. האם זה תקף? האם לא צריך אישור משגרירות ישראל בחו"ל ליפוי הכח?
יפוי כח
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/01/08
שלום שרון
יפוי כח שניתן בחו"ל אכן צריך להיות "קונסולרי" - מאומת על ידי הקונסול בשגרירות.
אוסיף ואומר, שברכישת דירה מזוג גרוש נדרשות בדיקות משפטיות מדוקדקות,
ואנו שבים וממליצים לגולשינו שלא להתקשר בעסקאות מכר ללא ליווי צמוד של עו"ד העוסק במקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
יפוי כח שניתן בחו"ל אכן צריך להיות "קונסולרי" - מאומת על ידי הקונסול בשגרירות.
אוסיף ואומר, שברכישת דירה מזוג גרוש נדרשות בדיקות משפטיות מדוקדקות,
ואנו שבים וממליצים לגולשינו שלא להתקשר בעסקאות מכר ללא ליווי צמוד של עו"ד העוסק במקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים?עו"ד שמתמהמה להשיב כסף שנשמר אצלו כפיקדון
נעם
25/01/08
מכרתי דירה ועפ"י החוזה נותר בנאמנות אצל העו"ד (משותף לקונה ולמוכר)סכום של
50000 ש"ח.העו"ד אמר לי כי תוך 4-5 שבועות אקבל את הכסף.חלפו כבר חודשיים
והוא עפי מה שנראה לי מושך אותי
שאלה ראשונה:האם לקונה יש איזו שהיא אחריות שהרי הכסף שנשמר נועד להבטיח את
זכויותיו (הקונה מסר לי את הצ"ק שאותו העברתי לעו"ד)
שאלה שניה:מה עושים.?
תודה רבה
נעם
50000 ש"ח.העו"ד אמר לי כי תוך 4-5 שבועות אקבל את הכסף.חלפו כבר חודשיים
והוא עפי מה שנראה לי מושך אותי
שאלה ראשונה:האם לקונה יש איזו שהיא אחריות שהרי הכסף שנשמר נועד להבטיח את
זכויותיו (הקונה מסר לי את הצ"ק שאותו העברתי לעו"ד)
שאלה שניה:מה עושים.?
תודה רבה
נעם
נאמן בעסקת מכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/01/08
נועם שלום
בעסקאות מכר מקובל להפקיד כסף בנאמנות אצל עו"ד בכדי להבטיח תשלומי מיסים שונים, בין היתר, מיסים שהצדדים לא צפו שיחולו על העסקה.
בדר"כ, קובעים הצדדים בהסכם המכר, כי התנאי להעברת הכספים למוכר הינו קבלת כל האישורים הדרושים בכדי להעביר את הזכויות ע"ש הקונה בטאבו.
בהתקיים התנאי, מחוייב הנאמן לפעול על פי תנאי הנאמנות שנקבעו בהסכם.
במקרה שלך, עליך לבחון היטב את הוראות ההסכם ביחס לנאמנות. אם התקיימו התנאים לשחרור הכספים, עליך לפנות אל עורך דינך בדרישה לקבלת הכספים לאלתר.
על פניו, נראה כי עורך הדין נקב בפניך בזמן משוער של 4-5 שבועות לצורך קבלת אישורי המיסים. זהו אכן זמן סביר (כאשר מבקשים פטור ממס שבח), אך הדבר יכול לקחת זמן רב יותר.
על כן, חשוב כי תבדוק את כל הפרטים לאשורם בטרם תצא בהאשמות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בעסקאות מכר מקובל להפקיד כסף בנאמנות אצל עו"ד בכדי להבטיח תשלומי מיסים שונים, בין היתר, מיסים שהצדדים לא צפו שיחולו על העסקה.
בדר"כ, קובעים הצדדים בהסכם המכר, כי התנאי להעברת הכספים למוכר הינו קבלת כל האישורים הדרושים בכדי להעביר את הזכויות ע"ש הקונה בטאבו.
בהתקיים התנאי, מחוייב הנאמן לפעול על פי תנאי הנאמנות שנקבעו בהסכם.
במקרה שלך, עליך לבחון היטב את הוראות ההסכם ביחס לנאמנות. אם התקיימו התנאים לשחרור הכספים, עליך לפנות אל עורך דינך בדרישה לקבלת הכספים לאלתר.
על פניו, נראה כי עורך הדין נקב בפניך בזמן משוער של 4-5 שבועות לצורך קבלת אישורי המיסים. זהו אכן זמן סביר (כאשר מבקשים פטור ממס שבח), אך הדבר יכול לקחת זמן רב יותר.
על כן, חשוב כי תבדוק את כל הפרטים לאשורם בטרם תצא בהאשמות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה רבה ומה באשר לשאלתי בעניין "האם לקונה יש איזו שהיא אחריות "
נעם
27/01/08
עיסקת קומבינציה
טליה
24/01/08
שלום
שני אנשים (פרטייים) שהם בעלי אותה קרקע ביצעו עסקת קומבניציה עם קבלן מלפני כ-4 שנים הם מכרו 36% מהקרקע . ומאז מס הכנסה דורש שהם ישלמו את מס השבח והמכירה, למרות שבמשך כל השנים עד נכון מלפני כ- שנה לא היו עדיין היתרי בניה ואין כסף לשלם למס הכנסה . בסה"כ מגיע להם 17 דירות .
מלפני כ- שנה החלו לבנות 2 בניינים שבהם שני השותפים מקבלים 4 דירות שבנייתם תסתיים ב- 7/2009 .
ושאר הדירות עוד כ- 3 שנים בערך .
מה שהשותפים חשבו לעשות זה למכור כמה דירות כדי לשלם את המיסים כי אין שום דרך אחרת לשלם את הסכומי עתק האלו .
שאלתי היא :
האם זה נכון הצעד של מכירת דירות?
כי ידוע לי שגם במכירת דירות יש עוד מיסים , וגם מכירת הדירות יכולה לקחת שנים בשביל לקבל פטור ממס שבח ומכירה.
קראתי קצת על המיסוי וראיתי שאפשר לקבל פטור ממס שבח וממס מכירה , האם ניתן לקבל פטור למרות שלא נגמרה עדיין בניית הדירות ?
במידה וכן אפשר לקבל פטור, מה עליהם לעשות לצורך קבלת הפטור ?
תודה
וסליחה על אורך ההודעה
שני אנשים (פרטייים) שהם בעלי אותה קרקע ביצעו עסקת קומבניציה עם קבלן מלפני כ-4 שנים הם מכרו 36% מהקרקע . ומאז מס הכנסה דורש שהם ישלמו את מס השבח והמכירה, למרות שבמשך כל השנים עד נכון מלפני כ- שנה לא היו עדיין היתרי בניה ואין כסף לשלם למס הכנסה . בסה"כ מגיע להם 17 דירות .
מלפני כ- שנה החלו לבנות 2 בניינים שבהם שני השותפים מקבלים 4 דירות שבנייתם תסתיים ב- 7/2009 .
ושאר הדירות עוד כ- 3 שנים בערך .
מה שהשותפים חשבו לעשות זה למכור כמה דירות כדי לשלם את המיסים כי אין שום דרך אחרת לשלם את הסכומי עתק האלו .
שאלתי היא :
האם זה נכון הצעד של מכירת דירות?
כי ידוע לי שגם במכירת דירות יש עוד מיסים , וגם מכירת הדירות יכולה לקחת שנים בשביל לקבל פטור ממס שבח ומכירה.
קראתי קצת על המיסוי וראיתי שאפשר לקבל פטור ממס שבח וממס מכירה , האם ניתן לקבל פטור למרות שלא נגמרה עדיין בניית הדירות ?
במידה וכן אפשר לקבל פטור, מה עליהם לעשות לצורך קבלת הפטור ?
תודה
וסליחה על אורך ההודעה
עסקת קומבינציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/01/08
טליה שלום רב
שאלתך מורכבת מפרטים רבים הדורשים בחינה עובדתית ומשפטית ואינה מתאימה לדיון בפורום.
מסיבות מובנות איננו יכולים לייעץ לך בדבר הכדאיות של מכירת דירות.
לשאלתך הספציפית ביחס לפטור ממס שבח, אציין רק שבכדי לקבל פטור ממס שבח, על הדירה להיות בנויה ומושלמת.
מן הסתם ישנם פתרונות רבים שאפשר לבחון במקרה זה, לאחר בחינת החומר, וככל שהנך מעוניינית הנך יכולה לנסות לפנות "בפניה דחופה" ויעשה מאמץ להוסיף ולהשיב לך עד כמה שניתן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שאלתך מורכבת מפרטים רבים הדורשים בחינה עובדתית ומשפטית ואינה מתאימה לדיון בפורום.
מסיבות מובנות איננו יכולים לייעץ לך בדבר הכדאיות של מכירת דירות.
לשאלתך הספציפית ביחס לפטור ממס שבח, אציין רק שבכדי לקבל פטור ממס שבח, על הדירה להיות בנויה ומושלמת.
מן הסתם ישנם פתרונות רבים שאפשר לבחון במקרה זה, לאחר בחינת החומר, וככל שהנך מעוניינית הנך יכולה לנסות לפנות "בפניה דחופה" ויעשה מאמץ להוסיף ולהשיב לך עד כמה שניתן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאה דחויה ע"י חברה בע"מ
ווליד
24/01/08
חברה בע"מ מסרבת להפקיד המחאות שכ"ד דחויות
בתרוץ שכאלה אינן ניתנות ע"י חברה בע"מ. האמנם?
בתרוץ שכאלה אינן ניתנות ע"י חברה בע"מ. האמנם?
שטות מוחלטת!
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית חדר על גג בבית משותף
מ.ק
24/01/08
אנחנו 8 דיירים ב - 4 בניינים שגרים בקומה אחרונה ובשלבי אישורים בעירייה לבניית חדר על הגג , כל אחד.
תמורת הבניה על השטח המשותף , התכנון הוא שאנו נשפץ בחיפוי חיצוני את הבניין, שאר הדיירים יעבירו את השטח המשותף בטאבו לזכותנו.
אילו פעולות יש לעשות על מנת להפוך את זה לחוקי מבחינת מקרקעין?
תודה
תמורת הבניה על השטח המשותף , התכנון הוא שאנו נשפץ בחיפוי חיצוני את הבניין, שאר הדיירים יעבירו את השטח המשותף בטאבו לזכותנו.
אילו פעולות יש לעשות על מנת להפוך את זה לחוקי מבחינת מקרקעין?
תודה
תיקון צו בית משותף
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
24/01/08
שלום רב,
שאלתך נוגעת במגוון אספקטים ובסך הכל מדובר בתהליך משפטי שקצרה היריעה מלפרט במסגרת פורום זה.
אני מציע להפנות את שאלתך דרך "פנייה דחופה" באתר זה.
שאלתך נוגעת במגוון אספקטים ובסך הכל מדובר בתהליך משפטי שקצרה היריעה מלפרט במסגרת פורום זה.
אני מציע להפנות את שאלתך דרך "פנייה דחופה" באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרת רישום דירה בבית משותף בטאבו
קורוו נרו
24/01/08
שלום,
מישהו יודע כמה עולה אגרת רישום לדירה בת 5 חדרים בבית משותף בטאבו?
תודה
מישהו יודע כמה עולה אגרת רישום לדירה בת 5 חדרים בבית משותף בטאבו?
תודה
אגרת רישום
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
24/01/08
אגרת רישום מכר דירה כיום הינה 27 ש"ח. מכל מקום, ניתן לברר זאת בלשכת רישום המקרקעין בכל מחוז. אגב,אין קשר אם לדירה 5 חדרים או יותר (או פחות).
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה שאלות לפני רכישת דירה
גבי
23/01/08
שלום רב.
אני כרגע בשלב של חיפוש דירה לקנייה, יש לי כמה שאלות:
1- אני רוצה לברר את המצב המשפטי של הדירה כגון: עיקולים, שיעבודים, הערות אזהרה, זכויות על הדירה וכ"ו.
האם אפשר לראות את כל מה שנחוץ בנסח הטאבו ?
אפשר לראות בטאבו אם יש חובות ישנים של מס שבח, תשלומים למינהל מקרקעי ישראל, היטלי השבחה לוועדות המקומיות, דמי היתר למינהל ודומה לזה ?
מנסח הטאבו אפשר לדעת גם מי בעל הקרקע (לא הדירה אלא הקרקע) ?
2- מה קורה אם בעל הדירה שממנו אני קונה את הדירה לא שילם ועד בית 10 שנים ? או שיש לו חובות אחרים לועד בית ? ברגע שאני קונה את הדירה חובת תשלום החובות האלה עליי ? יש דרך לברר את זה ?
3- נאמר וקניתי דירה בעזרת משכנתה והדירה רשומה על שמי בטאבו.
נאמר שלפני שהספקתי לשלם על כל הדירה בעזרת המשכנתה התחתנתי עם הסכם ממון והתגרשתי.
האם הדירה נחשבת לנכס שהיה שלי לפני הנישואים ולכן בחלוקת רכוש אני לא צריך למסור חצי ממנו לגרושתי או שמכיון שלא הספקתי לשלם את המשכנתא והמשכתי לשלם עליה בתקופת הנישואים זה נחשב נכס משותף ואני צריך לתת חצי לגרושתי ?
אתם לא חייבים לענות על מה שאתם לא יודעים רק על מה שאתם יודעים :)
תודה
גבי
אני כרגע בשלב של חיפוש דירה לקנייה, יש לי כמה שאלות:
1- אני רוצה לברר את המצב המשפטי של הדירה כגון: עיקולים, שיעבודים, הערות אזהרה, זכויות על הדירה וכ"ו.
האם אפשר לראות את כל מה שנחוץ בנסח הטאבו ?
אפשר לראות בטאבו אם יש חובות ישנים של מס שבח, תשלומים למינהל מקרקעי ישראל, היטלי השבחה לוועדות המקומיות, דמי היתר למינהל ודומה לזה ?
מנסח הטאבו אפשר לדעת גם מי בעל הקרקע (לא הדירה אלא הקרקע) ?
2- מה קורה אם בעל הדירה שממנו אני קונה את הדירה לא שילם ועד בית 10 שנים ? או שיש לו חובות אחרים לועד בית ? ברגע שאני קונה את הדירה חובת תשלום החובות האלה עליי ? יש דרך לברר את זה ?
3- נאמר וקניתי דירה בעזרת משכנתה והדירה רשומה על שמי בטאבו.
נאמר שלפני שהספקתי לשלם על כל הדירה בעזרת המשכנתה התחתנתי עם הסכם ממון והתגרשתי.
האם הדירה נחשבת לנכס שהיה שלי לפני הנישואים ולכן בחלוקת רכוש אני לא צריך למסור חצי ממנו לגרושתי או שמכיון שלא הספקתי לשלם את המשכנתא והמשכתי לשלם עליה בתקופת הנישואים זה נחשב נכס משותף ואני צריך לתת חצי לגרושתי ?
אתם לא חייבים לענות על מה שאתם לא יודעים רק על מה שאתם יודעים :)
תודה
גבי
בדיקות לפני רכישת דירה.
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
24/01/08
שלום גבי,
עם כל הרצון הטוב, לא נוכל להשיב לכל שאלותיך באופן ממצה דרך פורום זה. כבר המלצנו בעבר חזור והמלץ להסתייע בשירותי עו"ד בטרם חתימה על הסכם לרכישת/מכירת דירה! מכל מקום אתה מוזמן לנסות לקבל מענה דרך "פנייה דחופה" באתר זה.
אגב - אל דאגה, יש לנו את המידע לכל שאלותיך... :-)
עם כל הרצון הטוב, לא נוכל להשיב לכל שאלותיך באופן ממצה דרך פורום זה. כבר המלצנו בעבר חזור והמלץ להסתייע בשירותי עו"ד בטרם חתימה על הסכם לרכישת/מכירת דירה! מכל מקום אתה מוזמן לנסות לקבל מענה דרך "פנייה דחופה" באתר זה.
אגב - אל דאגה, יש לנו את המידע לכל שאלותיך... :-)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עם דיירים שלא מתפנים
רונן
23/01/08
היי
אני שומע סיפורי זוועה על דיירים שמסרבים להתפנות מדירה שכורה.
לא לשלם ולא להתפנות - פשוט התנחלות לא חוקית.
אני מתכוון לקנות דירה יד שנייה למגורים שלי בזמן הקרוב ויתכן שדירה זו תהיה מושכרת, איך אני יכול להבטיח שאני לא קונה דירה עם דיירים שכאלה ?
אני שומע סיפורי זוועה על דיירים שמסרבים להתפנות מדירה שכורה.
לא לשלם ולא להתפנות - פשוט התנחלות לא חוקית.
אני מתכוון לקנות דירה יד שנייה למגורים שלי בזמן הקרוב ויתכן שדירה זו תהיה מושכרת, איך אני יכול להבטיח שאני לא קונה דירה עם דיירים שכאלה ?
שוכרים סוררים
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/08
כמובן שיהיה עליך להקדים ולברר מראש מיהם השוכרים, איכן הם עובדים, אלו בטוחות קיימות בידי המשכיר (המוכר), לברר עם המוכר אם הדיירים משלמים בזמן, האם הפרו בעבר הוראה מהוראות הסכם השכירות וכיו"ב פרטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתמכות על הכנסה מיחידת דיור
יורם
23/01/08
שלום
אני נמצא כרגע בעיצומו של חיפוש לקניית קרקע לבנית בית.
ברצוני להסתמך כבר בשלב התכנון הפיננסי של ההשקעה על העובדה כי אבנה יחידת דיור צמודה לבית, אותה אשכיר.
האם קיימות מגבלות חוקיות לבניית יחידת דיור? האם עלי לבדוק בעירייה אם יש אפשרות לבניה שכזאת על השטח הספציפי, בטרם קניית השטח?
היכן ניתן לברר פרטים בנוגע לנושא?
תודה מראש
יורם
אני נמצא כרגע בעיצומו של חיפוש לקניית קרקע לבנית בית.
ברצוני להסתמך כבר בשלב התכנון הפיננסי של ההשקעה על העובדה כי אבנה יחידת דיור צמודה לבית, אותה אשכיר.
האם קיימות מגבלות חוקיות לבניית יחידת דיור? האם עלי לבדוק בעירייה אם יש אפשרות לבניה שכזאת על השטח הספציפי, בטרם קניית השטח?
היכן ניתן לברר פרטים בנוגע לנושא?
תודה מראש
יורם
ניתן לברר במחלקת הנדסה בעירייה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות הדירה להורה
מוטי
23/01/08
שלום,
קניתי דירה לפני 4 חודשים עם משכנתא.
אני רוצה לשנות את בעלות הדירה (בטאבו או בכל מקום אחר ששמי רשום) כדי שבעלי הדירה תהיה אמא שלי.
אני נותן לה את הדירה בלי תשלום.
האם זה כרוך במס כלשהו ?
תודה
קניתי דירה לפני 4 חודשים עם משכנתא.
אני רוצה לשנות את בעלות הדירה (בטאבו או בכל מקום אחר ששמי רשום) כדי שבעלי הדירה תהיה אמא שלי.
אני נותן לה את הדירה בלי תשלום.
האם זה כרוך במס כלשהו ?
תודה
העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/08
מוטי שלום
העברת הדירה ללא תמורה ממך לאמך הינה עסקה במקרקעין המחוייבת בדיווח לרשויות המס.
לפי סע' 62 לחוק מיסוי מקרקעין, העברה תהיה פטורה ממס שבח. ואולם, אמך (מקבלת הדירה) תחוייב בתשלום שליש מס רכישה.
העברת הדירה ללא תמורה ממך לאמך הינה עסקה במקרקעין המחוייבת בדיווח לרשויות המס.
לפי סע' 62 לחוק מיסוי מקרקעין, העברה תהיה פטורה ממס שבח. ואולם, אמך (מקבלת הדירה) תחוייב בתשלום שליש מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח
ענת
23/01/08
1. דירה שהושכרה כמשרד, לכמה זמן צריכה לשמש כמגורים על מנת לזכות בפטור.
2. דירה שפוצלה למספר יחידות, אם רוצים לאחד לדירה אחת לכמה זמן צריך להמתין בשביל למכור בפטור.
2. דירה שפוצלה למספר יחידות, אם רוצים לאחד לדירה אחת לכמה זמן צריך להמתין בשביל למכור בפטור.
דירה שהושכרה כמשרד
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/08
ענת שלום,
התשובה לשאלתך הראשונה מצויה בהגדרת "דירת מגורים מזכה" בחוק מיסוי מקרקעין:
" "דירת מגורים מזכה" — דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן:
(1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;
(2) ארבע השנים שקדמו למכירתה;
חוק (מס')
לענין הגדרה זו, יראו תקופה שבה לא נעשה בדירה שימוש כלשהו, או תקופה שבה שימשה הדירה לפעולות חינוך, לרבות פעוטון, או דת כפי שקבע שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים; לענין התקופה הקבועה בפסקה (1) — לא תובא בחשבון תקופה שקדמה ליום הקובע, ולענין התקופה הקבועה בפסקה (2) — לא תובא בחשבון תקופה כאמור, אם ביקש זאת המוכר."
לגבי שאלתך השניה, במס שבח בוחנים את המצב הפיזי בפועל (להבדיל למשל מהמצב הרישומי). אם אוחדו מספר דירות לדירה אחת ויש את כל הסממנים הפונקציונים של דירה אחת - מטבח אחד, כניסה אחת וכיו"ב, הרי שניתן לקבל פטור ממס שבח אם עומדים בשאר דרישות החוק.
התשובה לשאלתך הראשונה מצויה בהגדרת "דירת מגורים מזכה" בחוק מיסוי מקרקעין:
" "דירת מגורים מזכה" — דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן:
(1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;
(2) ארבע השנים שקדמו למכירתה;
חוק (מס')
לענין הגדרה זו, יראו תקופה שבה לא נעשה בדירה שימוש כלשהו, או תקופה שבה שימשה הדירה לפעולות חינוך, לרבות פעוטון, או דת כפי שקבע שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים; לענין התקופה הקבועה בפסקה (1) — לא תובא בחשבון תקופה שקדמה ליום הקובע, ולענין התקופה הקבועה בפסקה (2) — לא תובא בחשבון תקופה כאמור, אם ביקש זאת המוכר."
לגבי שאלתך השניה, במס שבח בוחנים את המצב הפיזי בפועל (להבדיל למשל מהמצב הרישומי). אם אוחדו מספר דירות לדירה אחת ויש את כל הסממנים הפונקציונים של דירה אחת - מטבח אחד, כניסה אחת וכיו"ב, הרי שניתן לקבל פטור ממס שבח אם עומדים בשאר דרישות החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
רחלי חכם יוסף
23/01/08
השלום והברכה.
אשמח לדעת האם אם שנתנה לבנה דירה ללא תמורה, נשארת ללא דירה, וכעת רוכשת דירה חדשה, זכאית למדרגות מס' מופחתות / נמוכות?
אשמח לדעת האם אם שנתנה לבנה דירה ללא תמורה, נשארת ללא דירה, וכעת רוכשת דירה חדשה, זכאית למדרגות מס' מופחתות / נמוכות?
התשובה: כן!
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
23/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
