פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
משמעות הערת אזהרה
nbiby
26/02/08
שלום,
הורים רכשו דירה, שילמו את כל התמורה, נחתם חוזה, אך עו"ד שטיפל בעסקה לא העביר את הבעלות ורק רשם הערת אזהרה על שמם.
המוכרים נפטרו בינתיים וכך גם אחד ההורים.
מה ניתן לעשות כדי שהעברת הבעלות תושלם ותועבר ליורשים של ההורה שנפטר ולהורה השני?
הורים רכשו דירה, שילמו את כל התמורה, נחתם חוזה, אך עו"ד שטיפל בעסקה לא העביר את הבעלות ורק רשם הערת אזהרה על שמם.
המוכרים נפטרו בינתיים וכך גם אחד ההורים.
מה ניתן לעשות כדי שהעברת הבעלות תושלם ותועבר ליורשים של ההורה שנפטר ולהורה השני?
המשך השאלה
nbiby
26/02/08
ומהי המשמעות של קיומה של הערת האזהרה מבחינה קניינית עבור היורשים?
רישום הערת אזהרה
עו"ד טלי קסלר
26/02/08
מומלץ לפנות לעורך הדין שטיפל בעסקה בכתב, בדואר רשום (ולשמור על כך אסמכתא), בדרישה שישלים את הטיפול ברישום הזכויות על שם ההורים.
בהנחה שהוא ייצג את ההורים כפי שצריך, אמורים להיות בידיו כל הכלים לעשות זאת, גם אם חלק מהנוגעים בדבר נפטרו.
להורה שנפטר צריך להוציא צו ירושה או צו קיום צוואה, על מנת שזכויותיו יירשמו על שם יורשיו.
אם עורך הדין לא מטפל בזה כמו שצריך, צריך לפנות לעורך דין אחר (וכדאי מאוד שזה יהיה עורך דין בקיא ושולט בתחום) על מנת שישלים את הרישום, בהקדם האפשרי.
בהנחה שהוא ייצג את ההורים כפי שצריך, אמורים להיות בידיו כל הכלים לעשות זאת, גם אם חלק מהנוגעים בדבר נפטרו.
להורה שנפטר צריך להוציא צו ירושה או צו קיום צוואה, על מנת שזכויותיו יירשמו על שם יורשיו.
אם עורך הדין לא מטפל בזה כמו שצריך, צריך לפנות לעורך דין אחר (וכדאי מאוד שזה יהיה עורך דין בקיא ושולט בתחום) על מנת שישלים את הרישום, בהקדם האפשרי.
קיבלתי דירה בירושה -איך מעבירים אותה בטאבו ?
בועז
26/02/08
היי
האב נפטר.
אני ואחי ירשנו את הדירה באופן טבעי.
בבית הדין הרבני הוצאנו צו ירושה שפוסק שהדירה עוברת אלי ואל אחי.
מה צריך לעשות עכשיו בטאבו כדי שהדירה תהיה רשומה של שמינו ?
האב נפטר.
אני ואחי ירשנו את הדירה באופן טבעי.
בבית הדין הרבני הוצאנו צו ירושה שפוסק שהדירה עוברת אלי ואל אחי.
מה צריך לעשות עכשיו בטאבו כדי שהדירה תהיה רשומה של שמינו ?
העברת דירה בירושה בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/02/08
בהנחה שהדירה רשומה באמת בטאבו (ולא במינהל מקרקעי ישראל או בחברה משכנת), ניגשים לטאבו עם צו הירושה המקורי, ממלאים שם טפסים, והם מעבירים את הזכויות על שם היורשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשלנות של עו"ד?!
מודאגת
26/02/08
שלום רב!
נכנסנו לדירה חדשה שלנו ופתאום התברר.. שיש תביעה של ועד הבית נגד הקבלן (על ליקויים חמורים בבניין ותשתית).
המוכרים לא משתתפים בתביעה זו, אבל ידעו על קיומה.
מי היה אחראי לבדוק/ ליידע אותנו אודות התביעה.
מה ניתן לעשות עכשיו?
נכנסנו לדירה חדשה שלנו ופתאום התברר.. שיש תביעה של ועד הבית נגד הקבלן (על ליקויים חמורים בבניין ותשתית).
המוכרים לא משתתפים בתביעה זו, אבל ידעו על קיומה.
מי היה אחראי לבדוק/ ליידע אותנו אודות התביעה.
מה ניתן לעשות עכשיו?
בדיקות לפני רכישת דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/02/08
על המוכרים היה לגלות לכם שיש כזו תביעה. עורך הדין שלכם לא היה יכול לגלות זאת מכיון שהוא אינו בלש (בהנחה שייצג רק אתכם ולא את שני הצדדים בעסקה).
המוכרים שלא גילו לכם אודות התביעה פעלו בחוסר תום לב כשלא גילו לכם פרט מהותי שהיה בידיעתם.
צריך לבדוק במה מדובר, ובמקביל מה בעצם אתם רוצים -
האם אתם רוצים לבטל את העיסקה? האם אתם רוצים לקבל פיצוי? האם נגרמו לכם נזקים ממשיים ישירים? אם כן, מה סכומם?
מומלץ בחום להתייעץ עם עורך דין הבקיא בתחום, להציג בפניו את הסכם המכר, את כתב התביעה וכן עדכון איפה הדברים עומדים מבחינת התביעה הזו, ולנתח יחד איתו את האפשרויות העומדות על הפרק, ולבחור ביחד את הדרך הנכונה להתקדם.
המוכרים שלא גילו לכם אודות התביעה פעלו בחוסר תום לב כשלא גילו לכם פרט מהותי שהיה בידיעתם.
צריך לבדוק במה מדובר, ובמקביל מה בעצם אתם רוצים -
האם אתם רוצים לבטל את העיסקה? האם אתם רוצים לקבל פיצוי? האם נגרמו לכם נזקים ממשיים ישירים? אם כן, מה סכומם?
מומלץ בחום להתייעץ עם עורך דין הבקיא בתחום, להציג בפניו את הסכם המכר, את כתב התביעה וכן עדכון איפה הדברים עומדים מבחינת התביעה הזו, ולנתח יחד איתו את האפשרויות העומדות על הפרק, ולבחור ביחד את הדרך הנכונה להתקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיבלתי דירה בירושה -איך מעבירים אותה בטאבו ?
בועז
26/02/08
היי
האב נפטר.
אני ואחי ירשנו את הדירה באופן טבעי.
בבית הדין הרבני הוצאנו צו ירושה שפוסק שהדירה עוברת אלי ואל אחי.
מה צריך לעשות עכשיו בטאבו כדי שהדירה תהיה רשומה של שמינו ?
האב נפטר.
אני ואחי ירשנו את הדירה באופן טבעי.
בבית הדין הרבני הוצאנו צו ירושה שפוסק שהדירה עוברת אלי ואל אחי.
מה צריך לעשות עכשיו בטאבו כדי שהדירה תהיה רשומה של שמינו ?
עניתי לשאלה מעלה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/02/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אולם מתחת לבנין מגורים
מוישי
25/02/08
שלום בבנין שלי איפוא שאני גר פתחו הבעלים אולם אירועים
לכ200איש וכידוע לי יש חוק שאסור שיתקיים אולם בחניון של בנין מגורים באם אפשר לעזור לי לדעת את מס' החוק ובדיוק
מה אפשר לעשות בנושא זה אני מאוד יודה לכם,
לכ200איש וכידוע לי יש חוק שאסור שיתקיים אולם בחניון של בנין מגורים באם אפשר לעזור לי לדעת את מס' החוק ובדיוק
מה אפשר לעשות בנושא זה אני מאוד יודה לכם,
פתיחת אולם אירועים מתחת לבית מגורים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/02/08
תלך לרשות המקומית ותבדוק האם לנכס שמתחת לבית שלך יש היתר בנייה שמאפשר להפעיל בו אולם אירועים (בארכיון של תיקי הבניין) והאם לאולם האירועים יש רישיון עסק (במחלקת רישוי עסקים).
בהנחה שהתשובה לאחת השאלות או לשתיהן היא שלילית, תפנה למחלקות הפיקוח הרלבנטיות ותבקש שיישלחו פקח ויטפלו בעניין.
בהנחה שהתשובה לאחת השאלות או לשתיהן היא שלילית, תפנה למחלקות הפיקוח הרלבנטיות ותבקש שיישלחו פקח ויטפלו בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר משותף בדו-משפחתי.
Q
24/02/08
אני גר בבית דו משפחתי שבמקור היה בן קומה אחת.
לפני מספר שנים שכני בנה קומה שניה. לאחרונה ביניתי גם אני את הקומה השניה. כעת, משנסתיימו העבודות דורש שכני תשלום בגין הקיר המשותף.
מה הכללים במקרה כזה ?
יש לציין כי אין קונטרוקציה משותפת בקומה השניה. חלפו כ-5 שנים מאז השכן סיים את הבנייה. הקיר המשותף עבר תיקוני טיח, צביעה וכו' מכיוון שהיה במצב רע מאוד.
לפני מספר שנים שכני בנה קומה שניה. לאחרונה ביניתי גם אני את הקומה השניה. כעת, משנסתיימו העבודות דורש שכני תשלום בגין הקיר המשותף.
מה הכללים במקרה כזה ?
יש לציין כי אין קונטרוקציה משותפת בקומה השניה. חלפו כ-5 שנים מאז השכן סיים את הבנייה. הקיר המשותף עבר תיקוני טיח, צביעה וכו' מכיוון שהיה במצב רע מאוד.
תשלום בגין קיר משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/02/08
התשובה לשאלה שלך היא לא שחור או לבן, שכן היא תלויה במידה רבה בנסיבות.
מצד אחד, השכן שלך היה חייב לבנות את הקיר הזה לצרכיו הפרטיים, ואם לא היית בונה קומה נוספת, ברור כי הוא לא היה זכאי לתשלום כלשהו.
מצד שני, בכל זאת, אתה עושה משום שימוש מסויים בקיר שהוא בנה.
אני לא הייתי ממהרת לשלם, ובכל מקרה, גם אם תחליט לשלם בכל זאת, תקזז לו את הסכומים שנדרשת להשקיע ע"מ להביא את הקיר למצב שתוכל להשתמש בו (ואולי גם סכום כלשהו בגין פחת, שכן בכל זאת עברו כמה שנים מאז הקיר נבנה).
מצד אחד, השכן שלך היה חייב לבנות את הקיר הזה לצרכיו הפרטיים, ואם לא היית בונה קומה נוספת, ברור כי הוא לא היה זכאי לתשלום כלשהו.
מצד שני, בכל זאת, אתה עושה משום שימוש מסויים בקיר שהוא בנה.
אני לא הייתי ממהרת לשלם, ובכל מקרה, גם אם תחליט לשלם בכל זאת, תקזז לו את הסכומים שנדרשת להשקיע ע"מ להביא את הקיר למצב שתוכל להשתמש בו (ואולי גם סכום כלשהו בגין פחת, שכן בכל זאת עברו כמה שנים מאז הקיר נבנה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי פרטים בנסח טאבו
דניאל
24/02/08
שלום רב,
הנני רשום בטאבו כבעלים של חלקה (X).
הרישום התבצע, בהתאם לחוזה מכר, ע"פ מספר דרכון זר שברשותי, כך שמתחת לשמי בנסח מופיע מספר הדרכון הזר.
ברצוני להחליף את הרישום באחת משתי הדרכים -
1. במקום שמי שהופיע בדרכון ומספר דרכון ירשם שמי כפי שמופיע בת"ז ומס' ת"ז.
2. במקום שמי שהופיע בדרכון ומספר דרכון ירשם שמי כפי שמופיע בדרכון אחר שברשותי ומס' הדרכון האחר.
לצערי בכ"א מהדרכונים ובת"ז מופיע שם משפחה אחר, פעם ילדות, פעם של הורים אחר נישואין ופעם עם הגייה עברית.
אודה לקבלת עזרתכם באם אחת הדרכים הנ"ל או שתיהן אפשריות וכיצד עלי לפעול על מנת להימנע מעלויות מיותרות.
הנני רשום בטאבו כבעלים של חלקה (X).
הרישום התבצע, בהתאם לחוזה מכר, ע"פ מספר דרכון זר שברשותי, כך שמתחת לשמי בנסח מופיע מספר הדרכון הזר.
ברצוני להחליף את הרישום באחת משתי הדרכים -
1. במקום שמי שהופיע בדרכון ומספר דרכון ירשם שמי כפי שמופיע בת"ז ומס' ת"ז.
2. במקום שמי שהופיע בדרכון ומספר דרכון ירשם שמי כפי שמופיע בדרכון אחר שברשותי ומס' הדרכון האחר.
לצערי בכ"א מהדרכונים ובת"ז מופיע שם משפחה אחר, פעם ילדות, פעם של הורים אחר נישואין ופעם עם הגייה עברית.
אודה לקבלת עזרתכם באם אחת הדרכים הנ"ל או שתיהן אפשריות וכיצד עלי לפעול על מנת להימנע מעלויות מיותרות.
עדכון פרטים בנסח טאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/02/08
יש אפשרות לעדכן פרטים בנסח טאבו בהתאם למספר הדרכון המעודכן או מספר הזיהוי.
לדעתי עדיף לעדכן לפי מספר הזיהוי שכן מספר תעודת הזהות לא משתנה, ולעומתו מספר הדרכון מתחלף מדי מספר שנים. הכל כפוף כמובן לכך שלא ויתרת על תעודת הזיהוי שלך ועודך אזרח מדינת ישראל.
על מנת לעדכן את הפרטים בטאבו, צריך להביא תצהירי זיהוי שלך ושל אדם זר, שמאשרים שהאדם הרשום בטאבו הוא אותו אדם ששמו כך וכך ומספר תעודת הזהות שלו כך וכך. רשמי המקרקעין מאוד זהירים בנושא הזה ולעיתים קרובות הם דורשים גם מסמכים נוספים שתומכים בכך.
לדעתי עדיף לעדכן לפי מספר הזיהוי שכן מספר תעודת הזהות לא משתנה, ולעומתו מספר הדרכון מתחלף מדי מספר שנים. הכל כפוף כמובן לכך שלא ויתרת על תעודת הזיהוי שלך ועודך אזרח מדינת ישראל.
על מנת לעדכן את הפרטים בטאבו, צריך להביא תצהירי זיהוי שלך ושל אדם זר, שמאשרים שהאדם הרשום בטאבו הוא אותו אדם ששמו כך וכך ומספר תעודת הזהות שלו כך וכך. רשמי המקרקעין מאוד זהירים בנושא הזה ולעיתים קרובות הם דורשים גם מסמכים נוספים שתומכים בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה
מור
24/02/08
ברצוני להעביר לביתי דירה ללא תמורה, אך ברצוני לרשום הערת אזהרה על כך שבתי לא תוכל לעשות דבר עם הדירה ללא רשותי כול עוד אני בחיים.
האם עושים זאת בטופס בקשה לרישום הערת אזהרה?
א)ומי נחשב המתחייב ומי הזכאי???
ב) בטופס אין מיקום בו רושמים את הבקשה עצמה-איך זה הולך?איפה אני רושמת את הבקשה עצמה.
האם עושים זאת בטופס בקשה לרישום הערת אזהרה?
א)ומי נחשב המתחייב ומי הזכאי???
ב) בטופס אין מיקום בו רושמים את הבקשה עצמה-איך זה הולך?איפה אני רושמת את הבקשה עצמה.
העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/02/08
מור שלום רב,
ממלאים נוסח של התחייבות שייחתם על ידי שניכם, ובטופס בקשה לרישום הערת אזהרה, ביתך תהיה המתחייבת ואתה הזכאי ואת נוסח ההצהרה מצרפים כנספח לטופס הבקשה לרישום הערת אזהרה.
כך או כך, ההעברה ללא תמורה כרוכה בדיווח לרשויות המס, ולכן המלצתי החמה אלייך כי תיוועץ עם עו"ד שמבין בתחום.
בהצלחה,
טל רכניץ, עו"ד
ממלאים נוסח של התחייבות שייחתם על ידי שניכם, ובטופס בקשה לרישום הערת אזהרה, ביתך תהיה המתחייבת ואתה הזכאי ואת נוסח ההצהרה מצרפים כנספח לטופס הבקשה לרישום הערת אזהרה.
כך או כך, ההעברה ללא תמורה כרוכה בדיווח לרשויות המס, ולכן המלצתי החמה אלייך כי תיוועץ עם עו"ד שמבין בתחום.
בהצלחה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה
מיכאל
23/02/08
למה ביטולו של מס המכירה לא מופיע בחוק??
מופיע גם מופיע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/02/08
פרק שישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין בוטל (סעיפים 72ג
עד 72יא בוטלו).
ייתכן שאתה מסתכל על הגירסה הלא מעודכנת של החוק.
עד 72יא בוטלו).
ייתכן שאתה מסתכל על הגירסה הלא מעודכנת של החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים כשהבית המשותף לא נרשם?
אלעד
23/02/08
אני עומד לקנות דירה בבנין שקיים כבר כ-8 שנים. למדתי כעת שבגוש טרם נעשתה פרצלציה ויקח זמן עד שירשם כבית משותף, למרות שהרוכשים קנו את הדירה לפני כעשור. האם זה אמור להטריד אותי? האם לסגת?
אי רישום בית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/02/08
זה בהחלט מצריך בדיקה מעמיקה של העניין.
צריך לבדוק מדוע לא נרשם הבית המשותף עד כה, מהו הסטטוס של הטיפול בעניין, ולוודא שאכן יש גורם נמרץ שמטפל בעניין (בד"כ עורך הדין של החברה הקבלנית שבנתה את הבניין).
כמו כן, חשוב לוודא שבהיעדר רישום בית משותף יש גורם שמנהל את הרישום (מינהל מקרקעי ישראל ו/או החברה הקבלנית), אשר מהם ניתן לקבל אישור זכויות מעודכן אשר לפיו ניתן ללמוד מי הבעלים בנכס והאם רשומה על זכויותיו משכנתא או הערה בדבר עיקול וכיו"ב.
מומלץ בחום להיעזר בעורך דין שבקיא בתחום שיבצע את כל הבדיקות האלה עבורכם ויסביר לכם בדיוק איפה הדברים עומדים והאם יש בכך סיכון כלשהו מבחינתכם או לא.
צריך לבדוק מדוע לא נרשם הבית המשותף עד כה, מהו הסטטוס של הטיפול בעניין, ולוודא שאכן יש גורם נמרץ שמטפל בעניין (בד"כ עורך הדין של החברה הקבלנית שבנתה את הבניין).
כמו כן, חשוב לוודא שבהיעדר רישום בית משותף יש גורם שמנהל את הרישום (מינהל מקרקעי ישראל ו/או החברה הקבלנית), אשר מהם ניתן לקבל אישור זכויות מעודכן אשר לפיו ניתן ללמוד מי הבעלים בנכס והאם רשומה על זכויותיו משכנתא או הערה בדבר עיקול וכיו"ב.
מומלץ בחום להיעזר בעורך דין שבקיא בתחום שיבצע את כל הבדיקות האלה עבורכם ויסביר לכם בדיוק איפה הדברים עומדים והאם יש בכך סיכון כלשהו מבחינתכם או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מכירת דירה בשלב מתקדם.
סטיב ד.
23/02/08
שלום.
אני נמצא במצב דיי מסובך,לפני כחודשיים חתמתי חוזה רכישה על דירה,בסכום צמוד לדולר....כמובן שמאז הדולר עלה והמוכר לא בידיוק מרוצה מהעניין.
העניין הוא שבינתיים כבר ביצענו מחיקה של הבעלים הקודמים מהטאבו,ורשמנו הארת הזהרה על שמי,וכרגע אני היחיד שרשום בטאבו.
כמו כן ביצענו העברת זכויות בחברה המשכנת.
וכמובן שבמקביל כבר שולמו מספרים תשלומים למוכר.
השאלה שלי,במצב הנתון,האם המוכר יכול בכל זאת להחליט על ביטול החוזה ? כיצד הדבר מתבצע ? הרי הוא כבר כלל לא רשום כבעל זכויות על הדירה הזאת.
תודה רבה.
סטיב.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
אני נמצא במצב דיי מסובך,לפני כחודשיים חתמתי חוזה רכישה על דירה,בסכום צמוד לדולר....כמובן שמאז הדולר עלה והמוכר לא בידיוק מרוצה מהעניין.
העניין הוא שבינתיים כבר ביצענו מחיקה של הבעלים הקודמים מהטאבו,ורשמנו הארת הזהרה על שמי,וכרגע אני היחיד שרשום בטאבו.
כמו כן ביצענו העברת זכויות בחברה המשכנת.
וכמובן שבמקביל כבר שולמו מספרים תשלומים למוכר.
השאלה שלי,במצב הנתון,האם המוכר יכול בכל זאת להחליט על ביטול החוזה ? כיצד הדבר מתבצע ? הרי הוא כבר כלל לא רשום כבעל זכויות על הדירה הזאת.
תודה רבה.
סטיב.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
ביטול הסכם מכר בגין שינוי בשער החליפין של הדולר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/02/08
אי אפשר לבטל הסכם "סתם ככה", מסיבה של ירידה דרסטית של הדולר או מכל סיבה אחרת.
כעיקרון, הפרה יסודית של ההסכם, מקנה לצד שכלפיו הופר ההסכם זכות (אך לא חובה) לבטל את ההסכם, במידה וזה הפתרון המועדף עליו.
אם הצד השני לא הפר את ההסכם, אין אפשרות לבטל אותו (אלא אם ההסכם עצמו קובע תנאים מסויימים לביטולו).
במידה ואתה מילאת את התחייבויותיך לפי ההסכם, במלואן ובמועדן (ובעיקר ההתחייבות לשלם את התשלומים בזמן), הצד השני לא יכול לבטל את הסכם המכר איתך.
כעיקרון, הפרה יסודית של ההסכם, מקנה לצד שכלפיו הופר ההסכם זכות (אך לא חובה) לבטל את ההסכם, במידה וזה הפתרון המועדף עליו.
אם הצד השני לא הפר את ההסכם, אין אפשרות לבטל אותו (אלא אם ההסכם עצמו קובע תנאים מסויימים לביטולו).
במידה ואתה מילאת את התחייבויותיך לפי ההסכם, במלואן ובמועדן (ובעיקר ההתחייבות לשלם את התשלומים בזמן), הצד השני לא יכול לבטל את הסכם המכר איתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מגרש כמתנה
עידו
22/02/08
שלום רב
האחות של רעייתי זכתה במגרש 500 מ"ר במכרז של המנהל.
שווי כל העסקה 330000 ש"ח. היא מעוניינת להעביר את המגרש לאחותה. מהי עלות המיסוי לעסקה מסוג זה? זה מגרש יחיד ואין לאף אחת מהן שום נכס נדלני.
תודה על כל תשובה
עידו
האחות של רעייתי זכתה במגרש 500 מ"ר במכרז של המנהל.
שווי כל העסקה 330000 ש"ח. היא מעוניינת להעביר את המגרש לאחותה. מהי עלות המיסוי לעסקה מסוג זה? זה מגרש יחיד ואין לאף אחת מהן שום נכס נדלני.
תודה על כל תשובה
עידו
מיסוי מקרקעין בהעברה ללא תמורה בין אחים של מגרש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/02/08
בתחום של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות לכל מהלך שנעשה. זה לא רציני ולא אחראי לעשות תכנוני מס וייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין "על רגל אחת" בפורום.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כמו השווי המוערך של המגרש, הייעוד שלו וכיו"ב, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כמו השווי המוערך של המגרש, הייעוד שלו וכיו"ב, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תושב זר
קידון
21/02/08
האם תושב זר שאינו יהודי יכול לחכור קרקע במדינת ישראל ?
מדובר בקרקע השייכת למנהל מקרקעי ישראל
מדובר בקרקע השייכת למנהל מקרקעי ישראל
תושב זר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/02/08
כעיקרון, יש פסיקה מפורשת המחייבת את מינהל מקרקעי ישראל להחכיר אדמותיו לאזרחי ישראל שאינם יהודים, ללא הפליה מאזרחי ישראל היהודים.
ביחס לתושב זר, אין לכך "תשובת בית ספר", שכן המינהל כרשות מרשויות המדינה, אינו מחוייב לנהוג בצורה כזו או אחרת כלפי תושבים זרים.
ברמה הפרקטית העניין יכול להשתנות בהתאם למקרה שבו מדובר (סוג הנכס, המחוז, וזהות הרוכש).
לדעתי כדאי לגשת למחלקה שמטפלת בנושא במינהל מקרקעי ישראל ולשאול.
ביחס לתושב זר, אין לכך "תשובת בית ספר", שכן המינהל כרשות מרשויות המדינה, אינו מחוייב לנהוג בצורה כזו או אחרת כלפי תושבים זרים.
ברמה הפרקטית העניין יכול להשתנות בהתאם למקרה שבו מדובר (סוג הנכס, המחוז, וזהות הרוכש).
לדעתי כדאי לגשת למחלקה שמטפלת בנושא במינהל מקרקעי ישראל ולשאול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איכלוס בית ללא טופס 4
גלית
20/02/08
אני עומדת לקנות בית מיזם, הבית עדין לא עבר טופס 4 .
אני מתכוונת להכנס לגור בבית בעוד כ5 חודשים ולא בטוח שהבית יעבור טופס 4 עד אז.
שאלתי היא האם ניתן להכנס לגור בבית ללא טופס 4?
אני מתכוונת להכנס לגור בבית בעוד כ5 חודשים ולא בטוח שהבית יעבור טופס 4 עד אז.
שאלתי היא האם ניתן להכנס לגור בבית ללא טופס 4?
טופס 4
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
20/02/08
שלום גלית.
ראשית, תודה על השאלה המעניינת, שמעלה סוגיה שטרם נדונה, למיטב זכרוני, בפורום זה, על אף שהינה חשובה.
טופס 4 הינו אישור מהנדס הועדה המקומית, כי המבנה ראוי לשימוש למטרה שלשמה הוא נבנה (במקרה זה - למגורים) וכי לא תשקף סכנה לשלום המשתמשים במבנה אף כי טרם הושלמו מלוא העבודות המפורטות בהיתר בניה. לפיכך, היעדר הטופס האמור משמעו כי הועדה לא נתנה את אישורה לאיכלוס המבנה ובהיבט התכנוני המבנה אינו בר-איכלוס. זאת ועוד, בהיעדר טופס 4 לא ניתן לקבל חיבור קבע למים לחשמל ולטלפון, כך שגם מבחינה מעשית ספק אם ניתן יהיה לגור במקום. מכל המקום בתי המשפט פסקו כבר, לא אחת, כי אין לחייב את הדייר לקבל את החזקה לידיו בהיעדר טופס 4.
ראשית, תודה על השאלה המעניינת, שמעלה סוגיה שטרם נדונה, למיטב זכרוני, בפורום זה, על אף שהינה חשובה.
טופס 4 הינו אישור מהנדס הועדה המקומית, כי המבנה ראוי לשימוש למטרה שלשמה הוא נבנה (במקרה זה - למגורים) וכי לא תשקף סכנה לשלום המשתמשים במבנה אף כי טרם הושלמו מלוא העבודות המפורטות בהיתר בניה. לפיכך, היעדר הטופס האמור משמעו כי הועדה לא נתנה את אישורה לאיכלוס המבנה ובהיבט התכנוני המבנה אינו בר-איכלוס. זאת ועוד, בהיעדר טופס 4 לא ניתן לקבל חיבור קבע למים לחשמל ולטלפון, כך שגם מבחינה מעשית ספק אם ניתן יהיה לגור במקום. מכל המקום בתי המשפט פסקו כבר, לא אחת, כי אין לחייב את הדייר לקבל את החזקה לידיו בהיעדר טופס 4.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה
מיכל
19/02/08
שלום רב!
ברצוני לדעת האם בוטל מס המכירה??
ואם כן היכן ניתן לראות זאת כי בתקנות ובחוק מסוי מקרקעין לא ראיתי זאת.
בתודה מראש
ברצוני לדעת האם בוטל מס המכירה??
ואם כן היכן ניתן לראות זאת כי בתקנות ובחוק מסוי מקרקעין לא ראיתי זאת.
בתודה מראש
ביטול מס מכירה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
20/02/08
בתאריך 11/2/2008 התקבל בכנסת תיקון חוק מספר 61 לפיו מס מכירה יבוטל לגבי עסקאות שבוצעו מתאריך 1/8/2007 ואילך. ניתן ללמוד עוד על כך באתר הממשלתי של רשות המיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לעמותה
מיכאל
19/02/08
יש לי דירה בבית משותף ,ואני מתכוון להשכירה, פנו אלי מעמותה המעוניינת להשכיר את הדירה ולשכן בה 4-5 דיירים, שאלתי האם הדירה תהיה מוגדרת כהוסטל ונעניתי שלא ושלמעשה הדירה תהיה מוגדרת כבית מוגן,האם מבחינה משפטית אני יכול להשכיר את הדירה? אם הדיירים יביעו התנגדות האם יש להם קייס משפטי.
תודה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
תודה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
היה מנוע?...
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
20/02/08
שלום מיכאל.
לא נוכל להשיב על שאלותיך בצורה ממצה מבלי לדעת עוד פרטים על צרכיה של העמותה. מכל מקום, השכרה לעמותה, גם אם אין לגביה מניעה משפטית, יכולה להיות בעייתית מאוד מהרבה היבטים: האם כל פעם יתחלפו הדיירים? עד כמה הדיירים (הלא נודעים) ישמרו על הדירה? מה הביטחון שהעמותה לא תעלם ביום בהיר ותותיר אותך עם דיירים (שככל הנראה לא נמנים עם האלפיון העליון) תקועים בביתך? מה המשמעות של "בית מוגן"? ועוד ועוד... ראה הוזהרת...
לא נוכל להשיב על שאלותיך בצורה ממצה מבלי לדעת עוד פרטים על צרכיה של העמותה. מכל מקום, השכרה לעמותה, גם אם אין לגביה מניעה משפטית, יכולה להיות בעייתית מאוד מהרבה היבטים: האם כל פעם יתחלפו הדיירים? עד כמה הדיירים (הלא נודעים) ישמרו על הדירה? מה הביטחון שהעמותה לא תעלם ביום בהיר ותותיר אותך עם דיירים (שככל הנראה לא נמנים עם האלפיון העליון) תקועים בביתך? מה המשמעות של "בית מוגן"? ועוד ועוד... ראה הוזהרת...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות השכרת דירה ראה:
השכרת דירה
השכרת דירה
הודעת אזהרה
יואב
19/02/08
אני נמצא במשא ומתן לרכישת דירה. בעל הדירה מעוניין ב 50% מערך הדירה במעמד חתימת החוזה , בתמורה לרשימת הודעת אזהרה בטאבו. לבעל הדירה ישנה משכנתא על הדירה אותה הוא מוכר.
1. יש באפשרותי לשלם את המקדמה הנ"ל , אולם האם די מבחינתי להסתפק בהודעת האזהרה בטאבו , או שמא עליי לנקוט באמצעים נוספים ?
2. האם מקובל להעביר את כל יתרת התשלום לפני שבוצעה העברה מלאה של הנכס בטאבו ?
1. יש באפשרותי לשלם את המקדמה הנ"ל , אולם האם די מבחינתי להסתפק בהודעת האזהרה בטאבו , או שמא עליי לנקוט באמצעים נוספים ?
2. האם מקובל להעביר את כל יתרת התשלום לפני שבוצעה העברה מלאה של הנכס בטאבו ?
רישום הערת אזהרה בטאבו
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
מבלי להתייחס לכל הבדיקות הנוספות / האחרות שצריך לעשות לפני שקונים דירה "יד שניה", יש אפשרות לשלם את סכום המקדמה למוכר, באופן שעוה"ד של המוכר יחזיק את השיק בידיו הנאמנות למשך 48 שעות, עד שהקונה ירשום הערת אזהרה לטובתו, ויוציא נסח טאבו שמראה שאין שום עיקול או הערה אחרת המונעת העברת הזכויות לקונה.
כמו כן, מקובל לשלם את כל יתרת התשלום, כנגד מסירת החזקה בדירה.
כדי להבטיח שהמוכר משלם את כל המסים שלו ושהקונה יקבל לידיו את כל האישורים שמאפשרים לו לרשות את הזכויות בנכס על שמו, מפקידים סכום כסף מספיק בידיו הנאמנות של עורך הדין של המוכר.
באופן כללי, מאוד לא מומלץ לעשות עסקת מקרקעין כזו בלי ייצוג של עורך דין. הסיכון של הקונה עצום ולא פרופורציונאלי לשכר הטרחה של עורך הדין.
כמו כן, מקובל לשלם את כל יתרת התשלום, כנגד מסירת החזקה בדירה.
כדי להבטיח שהמוכר משלם את כל המסים שלו ושהקונה יקבל לידיו את כל האישורים שמאפשרים לו לרשות את הזכויות בנכס על שמו, מפקידים סכום כסף מספיק בידיו הנאמנות של עורך הדין של המוכר.
באופן כללי, מאוד לא מומלץ לעשות עסקת מקרקעין כזו בלי ייצוג של עורך דין. הסיכון של הקונה עצום ולא פרופורציונאלי לשכר הטרחה של עורך הדין.
העברת דירה לבן משפחה-ללא תמורה
יוסף
19/02/08
אני מעוניין להעביר ללא תמורה דירה שיש בבעלותי (ערך הדירה כיום בסיביות 140,000 $ בהערכה גסה), לאחותי. במקביל אחותי רוצה למכור את דירתה היחידה, ולעבור להתגורר בדירה שאני מעביר לה ללא תמורה כאמור.
שאלתי כמה מיסים ישולמו בסבב הזה (אם בכלל) (מיסים מכל סוג)
אציין שאחותי וגם אני מכרנו לפני שנתיים כמה דירות (חלקים מהדירות) שהועברו אלינו בירושה, ואני מכרתי דירה לפני 3 שנים, (שהיתה בבעלותי מתוקף קניה)
שאלתי כמה מיסים ישולמו בסבב הזה (אם בכלל) (מיסים מכל סוג)
אציין שאחותי וגם אני מכרנו לפני שנתיים כמה דירות (חלקים מהדירות) שהועברו אלינו בירושה, ואני מכרתי דירה לפני 3 שנים, (שהיתה בבעלותי מתוקף קניה)
העברת דירה בין בני משפחה + מכירה
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
בתחום של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות לכל מהלך שנעשה. זה לא רציני ולא אחראי לעשות תכנוני מס וייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין "על רגל אחת" בפורום.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כולל עסקאות שנעשו על ידי מי מהשייכים לתאים המשפחתיים של הנישומים, וכולל בדיקה האם בכלל יש שבח ביחס לדירות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כולל עסקאות שנעשו על ידי מי מהשייכים לתאים המשפחתיים של הנישומים, וכולל בדיקה האם בכלל יש שבח ביחס לדירות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
השכרת חנות ללא חידוש חוזה
דינה
18/02/08
שלום,
בבעלותי חנות, אשר אני משכירה אותה כבר 20 שנה לאותו אדם.
הוא כבר שנים בחנות ללא חידוש החוזה או העלת השכירות.
הוא משלם סכומים מגוחכים וגם זה לאחר מסכת יסורים ונדנודים כל חודש.
שאלתי: איפה החוק פה עומד לטובתי? האם יש משהו שאוכל לעשות
מבלי לתבוע בבית משפט? (אין לי כרגע יכולת כלכלית לממן זאת).
האם אוכל להוציאו מהחנות אם לא יסכים להעלאה של השכירות?
אודה על תשובה,
דינה
בבעלותי חנות, אשר אני משכירה אותה כבר 20 שנה לאותו אדם.
הוא כבר שנים בחנות ללא חידוש החוזה או העלת השכירות.
הוא משלם סכומים מגוחכים וגם זה לאחר מסכת יסורים ונדנודים כל חודש.
שאלתי: איפה החוק פה עומד לטובתי? האם יש משהו שאוכל לעשות
מבלי לתבוע בבית משפט? (אין לי כרגע יכולת כלכלית לממן זאת).
האם אוכל להוציאו מהחנות אם לא יסכים להעלאה של השכירות?
אודה על תשובה,
דינה
השכרת חנות
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
את יכולה לתת לו התראה זמן סביר מראש על סיום החוזה (רצוי מאוד שהדברים יהיו מסודרים ובכתב) ולדרוש שיתפנה בתום התקופה. ייתכן שאף מומלץ לעשות זאת, באמצעות מכתב מעורך דין.
בכל אופן, אם לא יתפנה במועד, מומלץ לשלוח לו מכתב התראה (שוב למכתב מעורך דין יש משקל רב יותר).
אם לא יתפנה גם אז - אין ברירה אלא לפנות לבית משפט.
אם את משכירה בסכומים מגוחכים, ואפשר לקבל על החנות סכום ריאלי גבוה בצורה משמעותית, זה וודאי ישתלם לך לנהל את ההליך הזה, בטווח הארוך.
בכל אופן, אם לא יתפנה במועד, מומלץ לשלוח לו מכתב התראה (שוב למכתב מעורך דין יש משקל רב יותר).
אם לא יתפנה גם אז - אין ברירה אלא לפנות לבית משפט.
אם את משכירה בסכומים מגוחכים, ואפשר לקבל על החנות סכום ריאלי גבוה בצורה משמעותית, זה וודאי ישתלם לך לנהל את ההליך הזה, בטווח הארוך.
שוכר שאינו משלם מיסי עירייה
ליגו
18/02/08
מהו הדין לגבי שוכר שאינו מסכים לשלם את מיסי העיריה?
האם דבר שכזה יכול למנוע את האפשרות למכור את הדירה בעתיד?
האם דבר שכזה יכול למנוע את האפשרות למכור את הדירה בעתיד?
שוכר שאינו משלם מסי עירייה
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
מומלץ לשלוח הודעה רשמית ובכתב לעירייה או לרשות המקומית, שהנכס מושכר החל מתאריך ... ולצרף העתק מהסכם השכירות ולבקש שיעבירו את חיובי הארנונה על שם השוכר.
הרשות המקומית תרשום בפניה שהנכס מושכר והחוב יזקף לחובתו של השוכר ולא של המשכיר.
הרשות המקומית תרשום בפניה שהנכס מושכר והחוב יזקף לחובתו של השוכר ולא של המשכיר.
מס על דירות מירושה
אברהם
18/02/08
אדם הוריש לילדיו שתי דירות. הוא לא מכר אף דירה ב-10 שנים האחרונות לחייו.
ברצון היורשים למכור דירה אחת ולהתחלק ביניהם באופן שווה.
בדירה השניה מתגורר אחד היורשים באופן קבע (כ-7 שנים) . היורשים האחרים מוכנים לוותר למענו על חלקם בדירה זו ללא תמורה (למעשה להעניק לו את חלקם בדירה במתנה).
מהי חבות המיסים של היורשים במקרה זה?
ברצון היורשים למכור דירה אחת ולהתחלק ביניהם באופן שווה.
בדירה השניה מתגורר אחד היורשים באופן קבע (כ-7 שנים) . היורשים האחרים מוכנים לוותר למענו על חלקם בדירה זו ללא תמורה (למעשה להעניק לו את חלקם בדירה במתנה).
מהי חבות המיסים של היורשים במקרה זה?
מיסוי מקרקעין על דירות שהתקבלו בירושה
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
בתחום של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות לכל מהלך שנעשה. זה לא רציני ולא אחראי לעשות תכנוני מס וייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין "על רגל אחת" בפורום.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כולל עסקאות שנעשו על ידי מי מהשייכים לתאים המשפחתיים של הנישומים, וכולל בדיקה האם בכלל יש שבח ביחס לדירות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כולל עסקאות שנעשו על ידי מי מהשייכים לתאים המשפחתיים של הנישומים, וכולל בדיקה האם בכלל יש שבח ביחס לדירות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
העברה ללא תמורה
מיכל
17/02/08
אני מעוניינת להעביר לבני ללא תמורה את הדירה בה אני מתגוררת.
שווי הדירה בהערכה גסה עומד כיום על 110,000$.
שאלתי: כמה מסים (מכל הסוגים-מכירה-רכישה)אצטרך אני ו/או בני לשלם?,
שווי הדירה בהערכה גסה עומד כיום על 110,000$.
שאלתי: כמה מסים (מכל הסוגים-מכירה-רכישה)אצטרך אני ו/או בני לשלם?,
העברה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/02/08
מיכל שלום
העברה ללא תמורה ממך אל בנך תהיה פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. מס מכירה בוטל, אך גם לפני ביטולו לא היה חל במקרה של העברה ללא תמורה מאם לבנה.
על פי תקנות מס רכישה, יהיה על בנך לשלם מס רכישה בשיעור של שליש ממס הרכישה בעסקה רגילה, אך בהתחשב בשווי הדירה, ובהנחה וזו דירתו היחידה, גם מס רכישה יהיה אפס.
בהצלחה לכם
זהר ארד, עו"ד
העברה ללא תמורה ממך אל בנך תהיה פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. מס מכירה בוטל, אך גם לפני ביטולו לא היה חל במקרה של העברה ללא תמורה מאם לבנה.
על פי תקנות מס רכישה, יהיה על בנך לשלם מס רכישה בשיעור של שליש ממס הרכישה בעסקה רגילה, אך בהתחשב בשווי הדירה, ובהנחה וזו דירתו היחידה, גם מס רכישה יהיה אפס.
בהצלחה לכם
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני המועד – דחוף בבקשה
ציפי
17/02/08
בתי סיימה חוזה שכירות לפני הזמן, מאחר שהסתבר שבדירה שכנה עומד להתחיל בחודש הבא שיפוץ רציני, הכולל הוספת קומה. היא עובדת מהבית והרעש (וגם הלכלוך) הצפויים יפריעו מאד. אציין שבעל הדירה שלה ידע על השיפוץ הקרב, אך לא סיפר לה דבר על כך, גם כאשר שאלה אותו מספר פעמים (כששמעה על כך). בסופו של דבר הוא התרצה לאשר שאכן ידע, אך שהובטח לו שהשיפוץ יידחה ולא יתחיל במרץ.
בתי כבר שכרה דירה אחרת ועומדת לעזוב ביום א' הקרוב. ביום חמישי שעבר היא מסרה לבעלי הדירה הנוכחית רשימה של 20 שמות לבחירת
משכיר חלופי. היום התקשר בעל הבית והודיע שהוא מתכוון לעדכן את המשכירים הפוטנציאליים בנושא השיפוץ הקרוב, דבר שעלול, כמובן, לטרפד עיסקאות חליפין פוטנציאליות (שלא לדבר על כך שהוא מעוניין להעלות את מחיר השכירות באופן משמעותי החל מתום מועד השכירות הנוכחי).
בתי מאד לחוצה. מה עושים במקרה כזה? האם היא יכולה "לצאת" מהחוזה ולדרוש החזר כל הצ'קים והתשלומים שניתנו מראש?
אנא תשובה בהקדם.
תודה רבה.
בתי כבר שכרה דירה אחרת ועומדת לעזוב ביום א' הקרוב. ביום חמישי שעבר היא מסרה לבעלי הדירה הנוכחית רשימה של 20 שמות לבחירת
משכיר חלופי. היום התקשר בעל הבית והודיע שהוא מתכוון לעדכן את המשכירים הפוטנציאליים בנושא השיפוץ הקרוב, דבר שעלול, כמובן, לטרפד עיסקאות חליפין פוטנציאליות (שלא לדבר על כך שהוא מעוניין להעלות את מחיר השכירות באופן משמעותי החל מתום מועד השכירות הנוכחי).
בתי מאד לחוצה. מה עושים במקרה כזה? האם היא יכולה "לצאת" מהחוזה ולדרוש החזר כל הצ'קים והתשלומים שניתנו מראש?
אנא תשובה בהקדם.
תודה רבה.
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/02/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
רון
17/02/08
ברשותי דירה ועוד 1/8 דירה שקיבלתי בירושה. אני מעוניין לרכוש דירה חדשה. הבנתי שבשל ה- 1/8 הנוספת שברשותי אינני זכאי להנחה במס רכישה ( אם אקנה לפני שאמכור ). אני שוקל לבצע העברה ללא תמורה של 1/8 הדירה לאימי, האם הפטור שאקבל ממס שבח על הפעולה הנ"ל יפגע בזכאותי לפטור על דירה יחידה בעת שאמכור את דירתי?
מיסוי מקרקעין והעברה ללא תמורה
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
בתחום של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות לכל מהלך שנעשה. זה לא רציני ולא אחראי לעשות תכנוני מס וייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין "על רגל אחת" בפורום.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
קניית חדר מדירה צמודה
ש.
17/02/08
בבעלותי דירת 4 חדרים בבניין משותף. הדירה קטנה לצרכיי ואני זקוקה לחדר נוסף. אני אוהבת את הדירה וחבל לי לעבור ממנה. דירתי גובלת על ידי קיר משותף בדירת 5 חדרים של השכנים, שממעטים להשתמש בדירתם, ובוודאי שלא בכל החדרים. שאלתי היא - האם יש אפשרות חוקית גם מצד רישום המקרקעין וגם מצד העיריה שארכוש מהם את החדר הגובל בדירתי?. ברצוני לציין כי למזלי, ככל שהדבר בכלל חוקי, החדר שבו אני מעוניינת ממוקם כך שהם מצידם צריכים לאטום את דלת הכניסה לחדר מדירתם, ואני מצדי צריכה לפתוח דלת כניסה לחדר מדירתי, ואין צורך כלל בשבירת קירות או שינויים מבניים אחרים בדירות של מי מאיתנו. אני יודעת שהחוק אוסר על פיצול דירות, אבל האם זה המקרה גם כאן?, שהרי מעשית לא מדובר על יצירת דירה עצמאית נוספת, ואין עניין של שעוני חשמל ומים, למעט שינוי בגודל הדירה שיחייב שינוי בגובה הארנונה. מה דעתכם?
רכישת חדר מדירה צמודה
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
יש סיכוי טוב שניתן יהיה לעשות זאת.
צריך לבדוק מראש האם יש מגבלות תכנוניות שמונעות זאת (גודל דירה מינימאלי וכו').
כדי שהלכה למעשה, מבחינה משפטית, תוכלי להבטיח את זכויותייך בחדר הזה, צריך "לתפור" את זה כמו שצריך (מבחינת יפויי כוח, רישומים והמסמכים הנדרשים), ומומלץ לעשות זאת עם עורך דין, שבקיא בתחום, שיגן על זכויותייך.
צריך לבדוק מראש האם יש מגבלות תכנוניות שמונעות זאת (גודל דירה מינימאלי וכו').
כדי שהלכה למעשה, מבחינה משפטית, תוכלי להבטיח את זכויותייך בחדר הזה, צריך "לתפור" את זה כמו שצריך (מבחינת יפויי כוח, רישומים והמסמכים הנדרשים), ומומלץ לעשות זאת עם עורך דין, שבקיא בתחום, שיגן על זכויותייך.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
