פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום תיאור הנכס בשטר מכר
יעל
13/05/08
ראשית תודה רבה על תשובתך.
שנית במידה ורשום רק גודל הנכס אז רק אותו יש לרשום.?
למעלה מופיע לי כרשום בפנקס הזכויות ולכן חשבתי שכמו שרושמים בבית משותף אז כך יש לרשום.
חוץ מגודל וחוכרים אינו מופיע לי דבר אבל זה קרקע ו2 יחי' דיור וזה לא מופיע בנסח.
אז רקגודל זה מספיק?
המון תודה
שנית במידה ורשום רק גודל הנכס אז רק אותו יש לרשום.?
למעלה מופיע לי כרשום בפנקס הזכויות ולכן חשבתי שכמו שרושמים בבית משותף אז כך יש לרשום.
חוץ מגודל וחוכרים אינו מופיע לי דבר אבל זה קרקע ו2 יחי' דיור וזה לא מופיע בנסח.
אז רקגודל זה מספיק?
המון תודה
המשך
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/08
במקרה זה תצייני רק "כמפורט בפנקס הזכויות". יש רובריקה אחרת לציין את השטח.
ככלל, במידה ויהיו לרשם המקרקעין השגות, הוא יגיד לך כיצד לתקן.
ככלל, במידה ויהיו לרשם המקרקעין השגות, הוא יגיד לך כיצד לתקן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לישכת רישום מקרקעין
מיכל
12/05/08
היי
אני רוצה לבצע העברה ללא תמורה של נכס הנמצא במושב בית חירות,באיזה לישכת טאבו עליי לעשות זאת?נתניה או חדרה?
ולהבא איך יודעים-האם לפי מה שרשום בנסח טאבו??
תודה
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
אני רוצה לבצע העברה ללא תמורה של נכס הנמצא במושב בית חירות,באיזה לישכת טאבו עליי לעשות זאת?נתניה או חדרה?
ולהבא איך יודעים-האם לפי מה שרשום בנסח טאבו??
תודה
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
לשכת רישום המקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/08
מיכל שלום,
בנסח הטאבו למעלה רשום באיזה לשכה מתנהל הרישום.
כמו כן, את יכולה להכנס לאתר של לשכת רישום המקרקעין ויש שם מחשבון גוש חלקה. קבלי לינק:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/calc.htm
את מכניסה את מספר הגוש למחשבון ומקבלת את הלשכה הרלבנטית בה מתנהל הרישום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בנסח הטאבו למעלה רשום באיזה לשכה מתנהל הרישום.
כמו כן, את יכולה להכנס לאתר של לשכת רישום המקרקעין ויש שם מחשבון גוש חלקה. קבלי לינק:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/calc.htm
את מכניסה את מספר הגוש למחשבון ומקבלת את הלשכה הרלבנטית בה מתנהל הרישום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מקרקעין- קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות רישום מקרקעין ראי:
רישום מקרקעין
רישום מקרקעין
העברה ללא תמורה -שטר מכר
יעל
12/05/08
שלום רב,
בשטר המכר מופיע תיאור המקרקעין גבולותיהם והשעבודים-הבנתי שצריך לרשום שם מה שמופיע בנסח טאבו, אך איני מבינה היכן בנסח טאבו הדבר היחיד שמופיע לי זה פנקס הזכויות האם זו הכוונה??
מה יש לרשום שם?
תודה.
בשטר המכר מופיע תיאור המקרקעין גבולותיהם והשעבודים-הבנתי שצריך לרשום שם מה שמופיע בנסח טאבו, אך איני מבינה היכן בנסח טאבו הדבר היחיד שמופיע לי זה פנקס הזכויות האם זו הכוונה??
מה יש לרשום שם?
תודה.
רישום תיאור הנכס בשטר המכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/08
יעל שלום,
ככל שמדובר ביחידה נפרדת בבית משותף, די לציין "כמפורט בפנקס הבתים המשותפים".
ככל שמדובר בנכס אחר, יש לתאר את הנכס ואת השעבודים/מגבלות כמפורט בנסח הטאבו. לדוגמא:
"מגרש בשטח של 520 מ"ר עם הערה רשומה בדבר הפקעה ע"פ שטר מס' ________, וכן משכנתא בדרגה ראשונה לטובת בנק לאומי ע"פ שטר מס' __________".
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שמדובר ביחידה נפרדת בבית משותף, די לציין "כמפורט בפנקס הבתים המשותפים".
ככל שמדובר בנכס אחר, יש לתאר את הנכס ואת השעבודים/מגבלות כמפורט בנסח הטאבו. לדוגמא:
"מגרש בשטח של 520 מ"ר עם הערה רשומה בדבר הפקעה ע"פ שטר מס' ________, וכן משכנתא בדרגה ראשונה לטובת בנק לאומי ע"פ שטר מס' __________".
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח בעסקת מקרקעין
רונאל
12/05/08
שאלתי מתייחסת למצב בו מוכר מייפה את כוחו של הקונה באמצעות יפוי כוח נוטיריוני בלתי חוזר לבעברת זכויותיו במקרקעין.
השאלה היא:
האם הקונה באמצעות יפוי הכוח יוכל לבצע את כל שלבי העסקה ??
הכוונה לחתימה במקום המוכר על שטרי מכר ובכל המקומות במשח ?
השאלה היא:
האם הקונה באמצעות יפוי הכוח יוכל לבצע את כל שלבי העסקה ??
הכוונה לחתימה במקום המוכר על שטרי מכר ובכל המקומות במשח ?
חתימה באמצעות יפוי כח בלתי חוזר
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/08
רונאל שלום,
כעקרון, באמצעות יפוי הכח הבלתי חוזר ניתן לחתום בשם המוכר על כל מסמך הקשור בעסקה, המצריך חתימת מוכר, לרבות שטרי המכר.
החריג לך הוא, מקום בו המוכר מבקש פטור ממס שבח במסגרת הדיווח לשלטונות (המשח). במקרה זה עלי המוכר לחתום באופן אישי על המשח ועל הבקשה לפטור וללא תתקבל בקשה אשר נחתמה באמצעות יפוי כח בלתי חוזר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, באמצעות יפוי הכח הבלתי חוזר ניתן לחתום בשם המוכר על כל מסמך הקשור בעסקה, המצריך חתימת מוכר, לרבות שטרי המכר.
החריג לך הוא, מקום בו המוכר מבקש פטור ממס שבח במסגרת הדיווח לשלטונות (המשח). במקרה זה עלי המוכר לחתום באופן אישי על המשח ועל הבקשה לפטור וללא תתקבל בקשה אשר נחתמה באמצעות יפוי כח בלתי חוזר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס
משה
12/05/08
היי
אני אשמע בעצתך ואקח עו"ד , אבל לידע כללי נניח ששוי הדירה 80,000 וזו לא דירתם היחידה אז המס שיש לשלם הוא 80,0000 * 3.5% *1/3 *1/5?
מעניין אותי לראות אם הבנתי משהו
יום טוב ותודה
אני אשמע בעצתך ואקח עו"ד , אבל לידע כללי נניח ששוי הדירה 80,000 וזו לא דירתם היחידה אז המס שיש לשלם הוא 80,0000 * 3.5% *1/3 *1/5?
מעניין אותי לראות אם הבנתי משהו
יום טוב ותודה
אכן הבנת נכון
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/08
בנוסף קבל נא קישורית לסימולטור חישוב מס רכישה.
https://www.shaam.gov.il/simulator%5Fmekarkein/
https://www.shaam.gov.il/simulator%5Fmekarkein/
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה -העברה ללא תמורה
משה
12/05/08
המון תודה על תשובותייך. האם כל אחת מהן צריכה טופס משח לחוד/בנפרד???
אפשר במשח אחד או בנפרד
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה-מס רכישה
משה
11/05/08
היי
בהמשך לשאלתי, רק להבהיר דבר אחד נניח שאני מעביר לכל אחת 1/5 מהזכויות.
ומס הרכישה אותו יש לשלם לפי מדרגות המס, ולאחר הנחה של 1/3 הוא 3,664 אז כמה כל אחת צריכה לשלם?
כל אחת 3,664?
תודהנ
בהמשך לשאלתי, רק להבהיר דבר אחד נניח שאני מעביר לכל אחת 1/5 מהזכויות.
ומס הרכישה אותו יש לשלם לפי מדרגות המס, ולאחר הנחה של 1/3 הוא 3,664 אז כמה כל אחת צריכה לשלם?
כל אחת 3,664?
תודהנ
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/05/08
שוב שלום משה,
יש לחשב את סך הכללי של מס הרכישה שהיה משולם על ידי כל בת אם היה מדובר ממוכר לרצון לקונה מרצון וכל בת לפי המדרגות הרלבנטיות (דירה ראשונה או דירה שניה).
לאחר מכן, יש לחלק סכום זה בחמישית (החלק המועבר) ולאחר מכן לחלק בשליש (מס מופחת).
במילים אחרות, המס המשולם ע"י כל אחת מהווה למעשה 1/15 מהמס שהיה משולם על ידה ברכישה רגילה.
לסיום אני מוצא מקום להמליץ, כי על אף שמדובר בהעברה ללא תמורה, רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד בביצוע העסקה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
יש לחשב את סך הכללי של מס הרכישה שהיה משולם על ידי כל בת אם היה מדובר ממוכר לרצון לקונה מרצון וכל בת לפי המדרגות הרלבנטיות (דירה ראשונה או דירה שניה).
לאחר מכן, יש לחלק סכום זה בחמישית (החלק המועבר) ולאחר מכן לחלק בשליש (מס מופחת).
במילים אחרות, המס המשולם ע"י כל אחת מהווה למעשה 1/15 מהמס שהיה משולם על ידה ברכישה רגילה.
לסיום אני מוצא מקום להמליץ, כי על אף שמדובר בהעברה ללא תמורה, רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד בביצוע העסקה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לאחר כתשעה חודשים מיום הקנייה
אנונימי
11/05/08
שלום, ברצוני לדעת האם אני יכול למכור דירה לאחר כתשעה חודשים מיום קנייתה, ומהם התנאים לכך?
אשמח לקבל תשובה.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
אשמח לקבל תשובה.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מכירת דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/05/08
שלום,
אין מניעה למכור את הדירה גם יום אחד אחרי שקנית אותה אך כמובן שיש לתת את הדעת להשלכות מיסויות הכרוכות בעסקה זו, זכאות לפטור ממס שבח וכיו"ב.
על כן, מומלץ כי תתיעץ עם עו"ד בטרם תתחייב כלפי צד שלישי.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אין מניעה למכור את הדירה גם יום אחד אחרי שקנית אותה אך כמובן שיש לתת את הדעת להשלכות מיסויות הכרוכות בעסקה זו, זכאות לפטור ממס שבח וכיו"ב.
על כן, מומלץ כי תתיעץ עם עו"ד בטרם תתחייב כלפי צד שלישי.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת שוכר בתוך החודש הראשון
מירי
11/05/08
האם יש אפשרות חוקית להוציא דייר ששכר את ביתי בתחום החודש הראשון [מיד לאחר שהחל להתגורר], אף כי לא הפר החוזה יסודית-כלאמר שילם התשלום החודשי. זאת משום "משיכתו" בהעברת בטוחות [ערבות ותשלומים לרשויות ..] ??
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
משה
10/05/08
שלום,
אני מעביר ל4 בנותיי העברה ללא תמורה.
ידוע לי שיש הנחה על מס הרכישה, האם כל אחת מהן צריכה לשלם מס רכישה בנפרד?
אני מעביר ל4 בנותיי העברה ללא תמורה.
ידוע לי שיש הנחה על מס הרכישה, האם כל אחת מהן צריכה לשלם מס רכישה בנפרד?
מס רכישה בהעברה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/05/08
משה שלום,
אכן ניתן לבקש (בטופס הדיווח) לשלם מס רכישה מופחת בהתאם לתקנה 20 לתקנות מס רכישה (שליש מס רכישה).
כל בת צריכה לשלם על חלקה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אכן ניתן לבקש (בטופס הדיווח) לשלם מס רכישה מופחת בהתאם לתקנה 20 לתקנות מס רכישה (שליש מס רכישה).
כל בת צריכה לשלם על חלקה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
דניאל
10/05/08
מהו נסח מרוכז?
נסח טאבו
נסח טאבו
נסח מרוכז
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/05/08
נסח מרוכז הוא נסח הכולל את כל תתי החלקות בחלקה מסויימת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מקרקעין על שם הרוכש
אסי
10/05/08
רציתי לדעת האם ישנם איזה שהיא מגבלת זמן עבור הזמן שבו החברה רושמת שטח של בית על שם הרוכש בעיסקת מקרקעין של מכירת בית פרטי?
הערת מערכת : לקריאה אודות רישום מקרקעין >>
הערת מערכת : לקריאה אודות רישום מקרקעין >>
רישום זכויות ע"ש רוכשים
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/05/08
אסי שלום,
אין מגבלה בחוק.
לעיתים, כאשר מדובר בבניה על קרקע של מינהל מקרקעי ישראל, ישנה מגבלת זמן בחוזי הפיתוח עליהם חותם הקבלן (אך סד הזמן אינו נוקשה וכפוף להארכה..).
ככלל, מועד ואופן הרישום מוסדרים במסגרת הסכם המכר עליו חתמת עם הקבלן.
מומלץ כי תבדוק את הוראות ההסכם ותראה האם הקבלן עומד בהתחייבויותיו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אין מגבלה בחוק.
לעיתים, כאשר מדובר בבניה על קרקע של מינהל מקרקעי ישראל, ישנה מגבלת זמן בחוזי הפיתוח עליהם חותם הקבלן (אך סד הזמן אינו נוקשה וכפוף להארכה..).
ככלל, מועד ואופן הרישום מוסדרים במסגרת הסכם המכר עליו חתמת עם הקבלן.
מומלץ כי תבדוק את הוראות ההסכם ותראה האם הקבלן עומד בהתחייבויותיו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מקרקעין - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות רישום מקרקעין ראה:
רישום מקרקעין
רישום מקרקעין
קניית דירה צמוד למדד תשומות הבנייה
אסף
10/05/08
בחוזה של דירה חדשה מצוין כי התשלומים יהיו צמודים למדד תשומות הבנייה. כיוון שמדד זה צפוי לעלות הרבה בזמן הקרוב במיוחד ביחס למדדים אחרים, שאלתי היא- האם ניתן לשנות סעיף זה ולהצמיד את המחירים ביחס למדד אחר? יש לציין שהבית הוא ביתקרקע כחלק מפרוייקט של בתים פרטיים
הצמדה למדד
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/05/08
אסף שלום,
מדובר בעניין מסחרי במהותו אשר נתון לשינוי במו"מ עם הקבלן.
ישנם קבלנים נוקשים יותר ונוקשים פחות אשר בנסיבות מסויימות יסכימו להצמיד את יתרת התשלומים לדולר או למדד המחירים לצרכן.
אוסיף ואציין, כי ההגיון של הקבלנים בהצמדה למדד תשומות הבניה הוא בכך שמדד זה משקף את התייקרות עלויות הבניה (מחירי מלט, ברזל וכו').
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
מדובר בעניין מסחרי במהותו אשר נתון לשינוי במו"מ עם הקבלן.
ישנם קבלנים נוקשים יותר ונוקשים פחות אשר בנסיבות מסויימות יסכימו להצמיד את יתרת התשלומים לדולר או למדד המחירים לצרכן.
אוסיף ואציין, כי ההגיון של הקבלנים בהצמדה למדד תשומות הבניה הוא בכך שמדד זה משקף את התייקרות עלויות הבניה (מחירי מלט, ברזל וכו').
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גוש וחלקה
דניאל
10/05/08
שלום,
יש לי גוש וחלקה אך חסרה לי תת החלקה.
ניסיתי להוציא נסח טאבו דרך האינטרנט ע"י גוש וחלקה ,אך זה רושם לי שלא ניתן כי מדובר בבית משותף וצריך תת חלקה.
איך ניתן לדעת את תת החלקה?
תודה
יש לי גוש וחלקה אך חסרה לי תת החלקה.
ניסיתי להוציא נסח טאבו דרך האינטרנט ע"י גוש וחלקה ,אך זה רושם לי שלא ניתן כי מדובר בבית משותף וצריך תת חלקה.
איך ניתן לדעת את תת החלקה?
תודה
גוש וחלקה
שאול לוי
10/05/08
תוציא נסח מרוכז
רישום בטאבו
רינה
09/05/08
אחרי פטירתו של בעלי(ז"ל) קיבלתי צ. ירושה על הדירה
שהיתה בבעלות של שנינו.איך אני רושמת אותה בטאבו על שמי בלבד? האם ניתן לעשות את זה ללא עו"ד? והאם יש טאבו באשדוד וכמה צריך לשלם?
תודה על תשובתך!
שהיתה בבעלות של שנינו.איך אני רושמת אותה בטאבו על שמי בלבד? האם ניתן לעשות את זה ללא עו"ד? והאם יש טאבו באשדוד וכמה צריך לשלם?
תודה על תשובתך!
רישום בטאבו
שאול לוי
10/05/08
האם את יורשת היחידה לגבי הדירה ?
תכנסי לאתר משרד המשפטים , רשם המקרקעין יש שם הדרכה למעונינים .
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
תכנסי לאתר משרד המשפטים , רשם המקרקעין יש שם הדרכה למעונינים .
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
סכסוך שכנים
איציק
09/05/08
שמי איציק, והמקרה הוא כזה..
אני מתגורר במשק חקלאי במושב חקלאי במועצת חוף אשקלון. את הבית בניתי בשנת 1980 וזה לאחר קבלת אישורים מוועדת "בניין ערים". לצידי גר במשק סמוך, שכן שיחסינו היו טובים ותקינים, עוד משנת 1963 , הכביש בין המשק (שבזמנו היה בבעלות חמתי) לבין השכן היה קיים לשימוש השכן ומשפחת חמתי, בכביש עברו משאיות ורכבים מכיוון שבמשק היה לול עופות פעיל. לשכן לא הפריע עצם קיום הכביש המשותף. בשנת 1987 המושב ומנהל מקרקעי ישראל ערכו מפת חלוקה חדשה של נחלות המושב וכתוצאה מכן התברר שהכביש המשותף שחוצה את שני המשקים נמצא כולו על שטחו של השכן, דבר זה לא הביא לסכסוך בין השכן לביני, והיחסים בינינו נשארו תקינים, כשמעבר רכבים על הכביש הינו בסדר מצדו של השכן. במשך השנים 1977 עד 2003 תחזוק הכביש נעשה על ידי, וזה כלל הוספת מצעים, פיזור יישור והידוק הכביש ע"י קבלן חיצוני.
בשנת 2004 השכן מכר את נחלתו ובמקומו הגיע שכן חדש. האחרון ביצע מדידות שטח וגילה כי הכביש המשותף נמצא על שטחו, זה הביא לסכסוך קל שבסופו הוחלט כי על הכביש לא יחנו רכבים. בשנת 2006 השכן החדש טס לשליחות בחול עם משפחתו לתקופה של שנה, כשחזר לארץ הסכסוך החריף והשכן איים בתביעה משפטית, שכן הוא לא מוכן שהמצב יישאר כמו שהוא ושרכבים שלנו ינועו על הכביש.
נתונים:
- ביתי נמצא כ-3 מטרים מהכביש.
- הכביש בין המשקים קיים עוד לפני עליית המשפחות הראשונות והחלוצות בשנת 1963 למושב.
- הכביש תוחזק על ידי משנת 1977.
- על הכביש לא חונים רכבים שלנו והוא משמש רק כמעבר בלבד לרכבים שלי ושל השכן.
- לא ניתן להזיז את הכביש לחלקתי מכיוון שהכביש קרוב מאוד לביתי.
שאלתי היא כזו: אני יודע כי קיים המושג "זיקת הנאה" לגבי מקרקעין, האם במקרה הר"מ המושג הזה תקף? מה מצבי במקרה שכזה?
המון תודה
איציק
אני מתגורר במשק חקלאי במושב חקלאי במועצת חוף אשקלון. את הבית בניתי בשנת 1980 וזה לאחר קבלת אישורים מוועדת "בניין ערים". לצידי גר במשק סמוך, שכן שיחסינו היו טובים ותקינים, עוד משנת 1963 , הכביש בין המשק (שבזמנו היה בבעלות חמתי) לבין השכן היה קיים לשימוש השכן ומשפחת חמתי, בכביש עברו משאיות ורכבים מכיוון שבמשק היה לול עופות פעיל. לשכן לא הפריע עצם קיום הכביש המשותף. בשנת 1987 המושב ומנהל מקרקעי ישראל ערכו מפת חלוקה חדשה של נחלות המושב וכתוצאה מכן התברר שהכביש המשותף שחוצה את שני המשקים נמצא כולו על שטחו של השכן, דבר זה לא הביא לסכסוך בין השכן לביני, והיחסים בינינו נשארו תקינים, כשמעבר רכבים על הכביש הינו בסדר מצדו של השכן. במשך השנים 1977 עד 2003 תחזוק הכביש נעשה על ידי, וזה כלל הוספת מצעים, פיזור יישור והידוק הכביש ע"י קבלן חיצוני.
בשנת 2004 השכן מכר את נחלתו ובמקומו הגיע שכן חדש. האחרון ביצע מדידות שטח וגילה כי הכביש המשותף נמצא על שטחו, זה הביא לסכסוך קל שבסופו הוחלט כי על הכביש לא יחנו רכבים. בשנת 2006 השכן החדש טס לשליחות בחול עם משפחתו לתקופה של שנה, כשחזר לארץ הסכסוך החריף והשכן איים בתביעה משפטית, שכן הוא לא מוכן שהמצב יישאר כמו שהוא ושרכבים שלנו ינועו על הכביש.
נתונים:
- ביתי נמצא כ-3 מטרים מהכביש.
- הכביש בין המשקים קיים עוד לפני עליית המשפחות הראשונות והחלוצות בשנת 1963 למושב.
- הכביש תוחזק על ידי משנת 1977.
- על הכביש לא חונים רכבים שלנו והוא משמש רק כמעבר בלבד לרכבים שלי ושל השכן.
- לא ניתן להזיז את הכביש לחלקתי מכיוון שהכביש קרוב מאוד לביתי.
שאלתי היא כזו: אני יודע כי קיים המושג "זיקת הנאה" לגבי מקרקעין, האם במקרה הר"מ המושג הזה תקף? מה מצבי במקרה שכזה?
המון תודה
איציק
סוגיה שאינה מתאימה לדיון בפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/05/08
איציק שלום,
המקרה שציינת מורכב מידי לדיון בפורום זה. בנוסף, בכדי לענות לשאלותיך יש צורך להתעמק ולבחון את המצב העובדתי והמשפטי לאשורו, וכן לעיין במסמכים שונים, מפות, תוכניות וכיו"ב.
מומלץ כי תפנה עם כל החומר הרלבנטי לעו"ד בעל התמחות במקרקעין ותקבל חוו"ד משפטית מקיפה. ויפה שעה אחת קודם.
לשם כך, אתה יכול גם להיעזר במודל "פניה דחופה" באתר זה.
ברכה,
זהר ארד, עו"ד
המקרה שציינת מורכב מידי לדיון בפורום זה. בנוסף, בכדי לענות לשאלותיך יש צורך להתעמק ולבחון את המצב העובדתי והמשפטי לאשורו, וכן לעיין במסמכים שונים, מפות, תוכניות וכיו"ב.
מומלץ כי תפנה עם כל החומר הרלבנטי לעו"ד בעל התמחות במקרקעין ותקבל חוו"ד משפטית מקיפה. ויפה שעה אחת קודם.
לשם כך, אתה יכול גם להיעזר במודל "פניה דחופה" באתר זה.
ברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
מירית
09/05/08
שלום רב,
ברשותי משק הכולל קרקע ו-2 יחידות דיור אותן אני מעבירה ללא תמורה לבני.
לאחר קבלת הפטורים המגיעים, בשטר מכר ללא תמורה אותו מגישים לטאבו, בתיאור המקרקעין הבנתי שרושמים " כמפורט בפנקס הבתים המשותפים" , מה עליי לרשום במקרה שלי שזה משק אותו דבר??
המון תודה
ברשותי משק הכולל קרקע ו-2 יחידות דיור אותן אני מעבירה ללא תמורה לבני.
לאחר קבלת הפטורים המגיעים, בשטר מכר ללא תמורה אותו מגישים לטאבו, בתיאור המקרקעין הבנתי שרושמים " כמפורט בפנקס הבתים המשותפים" , מה עליי לרשום במקרה שלי שזה משק אותו דבר??
המון תודה
תיאור הנכס בשטרות
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/05/08
מירית שלום,
עליך לציין את פרטי הנכס כפי שמופיע בנסח הטאבו ו/או באישור הזכויות כגון שטח, הערות למיניהן, מגבלות וכיו"ב.
משק אינו בית משותף ועל כן אין להפנות לפנקס הבתים המשותפים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
עליך לציין את פרטי הנכס כפי שמופיע בנסח הטאבו ו/או באישור הזכויות כגון שטח, הערות למיניהן, מגבלות וכיו"ב.
משק אינו בית משותף ועל כן אין להפנות לפנקס הבתים המשותפים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח
יוסי
09/05/08
אני עומד למכור דירה והבנתי שאני עומד בקרטקיונים לקבלת פטור ממס שבח (דירה יחידה בארבע שנים, וכו'). מה עלי לעשות על מנת לקבל את הפטור? (אילו טפסים להגיש, איפה, וכו')
תגובה
עורכת דין גל אלפרון
09/05/08
עליך למלא טופס שנקרא מש"ח- ניתן למצוא את הטופס במשרדי מיסוי מקרקעין.בטופס זה יש סעיף פטור המתייחס למכירת דירת מגורים מזכה-
הטופס צריך להיות מאומת על ידי עורך דין.
בכל מקרה רצוי שאיש מקצוע יבדוק מהי סעיף הפטור המתאים ביותר עבורך שכן לא בהכרח תמיד כדאי להשתמש בפטור זה.
הטופס צריך להיות מאומת על ידי עורך דין.
בכל מקרה רצוי שאיש מקצוע יבדוק מהי סעיף הפטור המתאים ביותר עבורך שכן לא בהכרח תמיד כדאי להשתמש בפטור זה.
תפקידי עו"ד בעיסקה
אלעד
09/05/08
מה התפקידים של עו"ד של הקונה ומה התפקידים של עו"ד של המוכר בעיסקת מקרקעין לפי המקובל?
תגובה
גל אלפרון עורכת דין
09/05/08
על קצה המזלג- תפקידו של עורך דינו של המוכר, הוא להבטיח את כספי המוכר, ולבדוק מהם חיוביו הכספיים טרם ביצוע העסקה (היטל השבחה, וסעיפי פטור מתשלום מס שבח) תפקידו של עורך דינו של הקונה- הוא לבדוק את המצב המשפטי של הנכס, היכן רשום,האם יש שיעבודים על הנכס,בידקת המצב התכנוני באמצעות אנשי מקצוע,בדיקת החיוב בהיטל השבחה .
כמובן שיש לנהל מו"מ באשר לתנאי החוזה ותפקיד זה מוטל על עורכי הדין של שני הצדדים
כמובן שיש לנהל מו"מ באשר לתנאי החוזה ותפקיד זה מוטל על עורכי הדין של שני הצדדים
הערת אזהרה בטאבו
טובה
07/05/08
שלום,
לפני 25 שנה העבירו לי הורי את דירתם ללא תמורה. בטאבו הדירה רשומה על שמי, עם הערת אזהרה
לטובת הורי,(להמנע מלבצע כל עיסקה ללא הסכמתם בכתב.)אבי נפטר לפני 17 שנה, ואמי המשיכה להתגורר
בדירה עד לפני 7 שנים. אימי חולת אלצהיימר ומאושפזת בבית אבות .שאלתי היא האם אני יכולה למכור
את הבית למרות הערת האזהרה בטאבו ?(יש לציין שאמי לא מתקשרת, ומצבה קשה ביותר.)תודה
לפני 25 שנה העבירו לי הורי את דירתם ללא תמורה. בטאבו הדירה רשומה על שמי, עם הערת אזהרה
לטובת הורי,(להמנע מלבצע כל עיסקה ללא הסכמתם בכתב.)אבי נפטר לפני 17 שנה, ואמי המשיכה להתגורר
בדירה עד לפני 7 שנים. אימי חולת אלצהיימר ומאושפזת בבית אבות .שאלתי היא האם אני יכולה למכור
את הבית למרות הערת האזהרה בטאבו ?(יש לציין שאמי לא מתקשרת, ומצבה קשה ביותר.)תודה
למיטב ידיעתי
אורן
08/05/08
את לא יכולה לבצע דבר בניגוד להערת האזהרה - בדיוק בשביל יש דבר כזה. יחד עם זאת, באפשרותך לפנות לביהמ"ש המחוזי בבקשה. ביהמ"ש ימנה לאמך אפוטרופוס מטעם המדינה (כי בעצם היא תהפוך לנתבעת) ויחליט בדבר בקשתך. הרשם לא מוסמך לפעול בניגוד להערת האזהרה אך המפקח והממונה על המרשם יכולים במקרים מסוימים לבטל הערה לבקשת צד - בעל הזכות או לטובת מי שההערה אינה לטובתו (בהתאמה). הממונה יכול לבטל כאשר תוקפה פג אך אינני סבור כי יראה בבקשתך שינוי שבסמכתו לעשות ועל כן עלייך לפנות לביהמ"ש כאמור.
מכירת דירה שעוד לא נרשמה בטאבו
יוני
06/05/08
שלום רב,
קניתי דירה לא מזמן ואני רוצה למכור אותה ברווח. שילמתי את מלא התמורה והגשתי את שטרי המכר ואישורי המס והעירייה כדין לטאבו. עוד לא קיבלתי את השטרות חתומים, כלאמר, בפועל, הדירה עוד לא נרשמה על שמי.
יש לי כרגע הצעה טובה לקניית הדירה.
האם אני יכול לחתום על זכ"ד למכירת הדירה, מבלי שהדירה רשומה עדיין על שמי, בידיעה שהרישום יעשה בימים הקרובים?
קניתי דירה לא מזמן ואני רוצה למכור אותה ברווח. שילמתי את מלא התמורה והגשתי את שטרי המכר ואישורי המס והעירייה כדין לטאבו. עוד לא קיבלתי את השטרות חתומים, כלאמר, בפועל, הדירה עוד לא נרשמה על שמי.
יש לי כרגע הצעה טובה לקניית הדירה.
האם אני יכול לחתום על זכ"ד למכירת הדירה, מבלי שהדירה רשומה עדיין על שמי, בידיעה שהרישום יעשה בימים הקרובים?
מכירת דירה לא רשומה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/05/08
יוני שלום,
אין מניעה למכור את הדירה בטרם רישומה על שמך בטאבו.
יחד עם זאת, לא ברור מדוע מתעכב הרישום, שכן מרגע ההפקדה של כל המסמכים הנדרשים בטאבו זה עניין של שעות מקסימום ימים עד להשלמת הרישום (תלוי באיזה טאבו מדובר). רצוי לבדוק זאת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אין מניעה למכור את הדירה בטרם רישומה על שמך בטאבו.
יחד עם זאת, לא ברור מדוע מתעכב הרישום, שכן מרגע ההפקדה של כל המסמכים הנדרשים בטאבו זה עניין של שעות מקסימום ימים עד להשלמת הרישום (תלוי באיזה טאבו מדובר). רצוי לבדוק זאת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ישום בטאבו
גרימד
06/05/08
הבינין שלנו ניבנה לפני 19 שנה ורק עכשיו הודיעו לנו שניתן לרשום את הדירות בטאבו,שאלתי היא האם ניתן לרשום כל דירה לחוד או צריכים כל הדיירים ביחד
רישום בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/05/08
שלום רב,
סביר להניח שיש ראשית לרשום בית משותף, דבר המצריך שיתוף פעולה של כלל הדיירים (או גורם אחד בעל יפוי כח של כלל הדיירים כגון עוה"ד של הקבלן או כונס נכסים).
לאחר רישום הבית המשותף, כל דירה בבניין נרשמת כתת חלקה נפרדת והבעלות בה על שם רוכש הדירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
סביר להניח שיש ראשית לרשום בית משותף, דבר המצריך שיתוף פעולה של כלל הדיירים (או גורם אחד בעל יפוי כח של כלל הדיירים כגון עוה"ד של הקבלן או כונס נכסים).
לאחר רישום הבית המשותף, כל דירה בבניין נרשמת כתת חלקה נפרדת והבעלות בה על שם רוכש הדירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס רכישה
דינה
06/05/08
אני חיה בנפרד מבעלי - מסורבת גט. ברשותי הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין מבית משפט לענייני משפחה. במסגרתו הדירות שברשותינו הועברו לבעלי ואילו אני קיבלתי תמורת מזומן.
פס"ד בתוקף מספטמבר. בינואר קניתי דירה יחידה לעצמי אך חוייבתי במס רכישה כדירה שניה. הטענה עדיין לא גרושה.
מה עושים?
פס"ד בתוקף מספטמבר. בינואר קניתי דירה יחידה לעצמי אך חוייבתי במס רכישה כדירה שניה. הטענה עדיין לא גרושה.
מה עושים?
נא להפנות השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח
דניאל
05/05/08
שלום
האם ייפוי כוח כללי צריך חתימת נוטריון או מספיק חתימת עו"ד?
* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>
האם ייפוי כוח כללי צריך חתימת נוטריון או מספיק חתימת עו"ד?
* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>
יפוי כח
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/05/08
דניאל שלום,
ישנם סוגים שונים של יפויי כח ומשאלתך לא ברור האם אתה מבחין בניהם.
יפוי כח בלתי חוזר (למשל להבטחת זכויות צד שלישי בעסקת מקרקעין) חייב להיות חתום בפני עו"ד - אם העו"ד הינו מיופה הכח - או בפני נוטריון אם מיופה הכח אינו עו"ד.
ישנם סוגים נוספים של יפויי כח, למשל יפוי כח מיוחד - יפוי כוח הניתן לנושא מיוחד, לעניין ספציפי כלשהו לדוגמא יפוי כוח למכירת רכב, יפוי כוח לפעול בחשבון בנק ספציפי. ישנו גם יפוי כוח כללי שהינו יפוי כוח שאינו מיוחד לנושא מסויים אלא לכלל הפעולות המשפטיות או למספר נרחב של פעולות.
יפוי כח מיוחד או יפוי כח כללי לא חייבים להיות מאומתים על ידי עו"ד או נוטריון אלא אם יש דרישה ספציפית לכך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ישנם סוגים שונים של יפויי כח ומשאלתך לא ברור האם אתה מבחין בניהם.
יפוי כח בלתי חוזר (למשל להבטחת זכויות צד שלישי בעסקת מקרקעין) חייב להיות חתום בפני עו"ד - אם העו"ד הינו מיופה הכח - או בפני נוטריון אם מיופה הכח אינו עו"ד.
ישנם סוגים נוספים של יפויי כח, למשל יפוי כח מיוחד - יפוי כוח הניתן לנושא מיוחד, לעניין ספציפי כלשהו לדוגמא יפוי כוח למכירת רכב, יפוי כוח לפעול בחשבון בנק ספציפי. ישנו גם יפוי כוח כללי שהינו יפוי כוח שאינו מיוחד לנושא מסויים אלא לכלל הפעולות המשפטיות או למספר נרחב של פעולות.
יפוי כח מיוחד או יפוי כח כללי לא חייבים להיות מאומתים על ידי עו"ד או נוטריון אלא אם יש דרישה ספציפית לכך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה
מיכל
05/05/08
היי
מתי בוטל מס המכירה בדיוק?
מתי בוטל מס המכירה בדיוק?
1.8.2007
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
