פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בן ממשיך
אפרת
02/06/08
שלום רב.לאחרונה הוכרזתי כ"בן ממשיך" במשק של הוריי במושב בדרום הארץ.ברצוני לבנות בית במשק אך נאמר לי שהבית שאבנה יהיה רשום על שמם של הוריי עד שה"בן הממשיך" ייכנס לתוקף.האם ישנו חוזה מסויים או פתרון אחר שאוכל לרשום את הבית על שמי מלכתחילה?
או שצריך להעביר זכויות על כל המשק, ואם כן,מהן ההשלכות מבחינת זכאות למשכנתא?
או שצריך להעביר זכויות על כל המשק, ואם כן,מהן ההשלכות מבחינת זכאות למשכנתא?
בן ממשיך
|עו"ד שרון עזרא
02/06/08
התשובה לשאלה מצריכה בדיקה מעמיקה של מצב הזכויות במשק הספציפי ואיננה מתאימה לשאלה בפורום. אני ממליצה לך להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום.
מס על שכר דירה
dalina
02/06/08
מהי תיקרת ההכנסה לדמי שכירות מגורים אשר פטורה ממס?
נא להפנות השאלה לפורום דיני מיסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לממש משכנתא שניה ?
מנש
02/06/08
אדם לקח משכנתא ראשונה בבנק (על הקוטג' שלו רשומה משכנתא בגובה 1/3 מקוטג')
וכעבור כמה שנים לקח הלוואה פרטית מאיש עסקים (או משכנתא שניה) ובתור בטוחה שיעבד 1/3 נוסף מהקוטג'
האם יוכל איש העסקים לממש את המשכנתא השניה בעוד רשומה משכנתא ראשונה לטובת הבנק ? כיצד ?
וכעבור כמה שנים לקח הלוואה פרטית מאיש עסקים (או משכנתא שניה) ובתור בטוחה שיעבד 1/3 נוסף מהקוטג'
האם יוכל איש העסקים לממש את המשכנתא השניה בעוד רשומה משכנתא ראשונה לטובת הבנק ? כיצד ?
מימוש משכנתא בדרגה שנייה הרשומה על מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/06/08
ניתן לממש משכנתא בדרגה שנייה. יש לפנות ללשכת ההוצאה לפועל בבקשת מימוש מתאימה, בצירוף שטר המשכנתא המקורי. ראש ההוצאה לפועל יבקש גם את עמדת בעל המשכנתא הראשונה. כספי המימוש שיתקבלו ייועדו קודם כל לסילוק המשכנתא הראשונה ורק אח"כ למשכנתא השנייה (מה שיוותר, אם יוותר..).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכ"ט בגין הוצאת אישור זכויות בחברה משכנת
אהרוני
02/06/08
שלום, מישהו יודע מה התעריף שעל עו"ד לגבות בגין הוצאת אישור זכויות בחברה משכנת? איפה זה כתוב?
תודה רבה
תודה רבה
תעריפי אישור זכויות לגבי מקרקעין לא רשומים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/06/08
על התעריפים בגין הוצאת אישור זכויות ופעולות אחרות הקשורות במקרקעין אשר לא רשומים בפנקסי המקרקעין חל צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר לשירותי נותני שירות בהעדר רישום בפנקסי המקרקעין), תש"ס- 1999. לגבי הוצאת אישור זכויות- צו הפיקוח מפנה לאמור בתקנות המקרקעין (אגרות), תשל"ה- 1974, אשר קובע, נכון להיום, תעריף של 60 ש"ח בגין הוצאת אישור זכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הריסה ובניית גדר בין שכנים בבית דו משפחתי ללא הסכמה
מנש
01/06/08
שכן שגר בבית דו משפחתי הרס גדר חיה שחצצה בין 2 הבתים ובמקומה בנה קיר בטון אשר אותו חיפה באבן רק בצד אחד - בצד שלו כמובן.
האם חייב לחפות באבן גם את הצד השני - של השכן האחר ?
השכן לכתחילה לא ביקש וממילא לא קיבל את הסכמת הצד השני להריסה ולבניה של הגדר. והצד השני לא הביע התנגדות / מחאה בנושא.
ניתן להניח כי יש הסכמה בדיעבד אם הצד השני מבקש לחפות באבן גם בצד שלו.
האם חייב השכן לחפות באבן גם את הצד השני - של השכן האחר ?
האם חייב לחפות באבן גם את הצד השני - של השכן האחר ?
השכן לכתחילה לא ביקש וממילא לא קיבל את הסכמת הצד השני להריסה ולבניה של הגדר. והצד השני לא הביע התנגדות / מחאה בנושא.
ניתן להניח כי יש הסכמה בדיעבד אם הצד השני מבקש לחפות באבן גם בצד שלו.
האם חייב השכן לחפות באבן גם את הצד השני - של השכן האחר ?
גדר בבית דו משפחתי
|עו"ד שרון עזרא
01/06/08
כעקרון אין חובה. ניתן לפנות לועדה מקומית לתכנון ובניה כדי לברר אם יש מגבלות מיוחדות על אופן בניית הגדר.
היתר בניה
ישראל
31/05/08
שלום
לאחרונה רכשתי דירת גג בבניין בן שלוש קומות,
ישנם זכויות בניה על הגג,
אחד הדיירים בקומה התחתונה בנה ללא היתר תוספת בניה לדירתו.
האם לכאשר אגיש בקשה להיתר בניה יתיחסו לתוספת שבנה השכן(ללא היתר) כחלק מתוספת הבניה המותרת לבניין?
תודה
ישראל
לאחרונה רכשתי דירת גג בבניין בן שלוש קומות,
ישנם זכויות בניה על הגג,
אחד הדיירים בקומה התחתונה בנה ללא היתר תוספת בניה לדירתו.
האם לכאשר אגיש בקשה להיתר בניה יתיחסו לתוספת שבנה השכן(ללא היתר) כחלק מתוספת הבניה המותרת לבניין?
תודה
ישראל
זכויות בנייה
|עו"ד שרון עזרא
01/06/08
לא אמורים להתחשב בתוספת בנייה, לעניין זכויות הבנייה, אם זו לא נבנתה כדין. סביר להניח כי בעת שתגיש את בקשתך להיתר בנייה יתגלה דבר חריגות הבנייה ואזי יבקשו מהשכן להרוס הבנייה או להכשירה, אם ניתן.
לבירורים בדבר ניצול זכויות בניה ניתן לפנות לועדה המקומית.
לבירורים בדבר ניצול זכויות בניה ניתן לפנות לועדה המקומית.
שאלה- לא קבלתי תשובה
מיה
31/05/08
אם הורים ממנו כ-70% משוי דירה לילד שלהם אך הדירה נרשמה על
שם הילד(הילד היה רווק ). היום כעבור 4 שנים הילד (שהוא נשוי+1) מעוניין להעביר את הדירה על שם הוריו ללא תמורה.(אציין לפני שנישא הילד עשה עסקת ממון).
1. רציתי לדעת האם זה אפשרי או שיש עם זה בעיה? ואם כן האם חל מס רכישה (להורים יש כבר דירה משלהם)ומה האחוז? האם חל מס מכירה
2. האם עסקת ממון כשלעצמה מבטיחה כי לאישה אין חלק בדירה( גם במידה והבעל נפטר ויש ילד)? או שיש לבצע חוזה נוסף על מנת להבטיח שהדירה תהיה רק של הבעל.
תודה
שם הילד(הילד היה רווק ). היום כעבור 4 שנים הילד (שהוא נשוי+1) מעוניין להעביר את הדירה על שם הוריו ללא תמורה.(אציין לפני שנישא הילד עשה עסקת ממון).
1. רציתי לדעת האם זה אפשרי או שיש עם זה בעיה? ואם כן האם חל מס רכישה (להורים יש כבר דירה משלהם)ומה האחוז? האם חל מס מכירה
2. האם עסקת ממון כשלעצמה מבטיחה כי לאישה אין חלק בדירה( גם במידה והבעל נפטר ויש ילד)? או שיש לבצע חוזה נוסף על מנת להבטיח שהדירה תהיה רק של הבעל.
תודה
העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/05/08
מיה שלום,
זה אכן אפשרי לעשות העברה ללא תמורה מבן להוריו. הבן יוכל לבקש פטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין ואילו ההורים יוכלו לבקש לשלם מס רכישה מופחת (שליש) על פי תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין (מס רכישה).
מס מכירה בוטל החל מיום 1.8.07.
בכל הנוגע להסכם הממון והשלכתויו אנא הפני שאלותיך לפורום דיני משפחה.
לסיום אציין, כי בכל מקרה מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד לפני ביצוע טרנסקציה כלשהי והאמור לעיל אינו מהווה תכנון מס ו/או תחליף ליעוץ מס מגורם מוסמך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
זה אכן אפשרי לעשות העברה ללא תמורה מבן להוריו. הבן יוכל לבקש פטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין ואילו ההורים יוכלו לבקש לשלם מס רכישה מופחת (שליש) על פי תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין (מס רכישה).
מס מכירה בוטל החל מיום 1.8.07.
בכל הנוגע להסכם הממון והשלכתויו אנא הפני שאלותיך לפורום דיני משפחה.
לסיום אציין, כי בכל מקרה מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד לפני ביצוע טרנסקציה כלשהי והאמור לעיל אינו מהווה תכנון מס ו/או תחליף ליעוץ מס מגורם מוסמך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה- דחוף
גלי
30/05/08
האם דירה המחולקת ל- 2 כשיש 2 כניסות נפרדות לגמרי, 2 משפחות שונות מתגוררות בכל דירה ודלת מקשרת הנמצאת באמצע הדירה, לכל משפחה חדר שירותים, אמבטיה ומטבחון נחשבת לדירה מפוצלת ?
מבקשת תשובה בהקדם תודה !
מבקשת תשובה בהקדם תודה !
כן
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פריסת מס שבח על מכירת קרקע לפנסיונר שלא הגיש דוחות
גבי
30/05/08
שלום
מכרתי קרקע ב-10/07 אני פנסיונר כ-10 שנים לא הגשתי דוחות למס הכנסה מאחר ואין לי הכנסות.
אני רוצה לבצע פריסה של מס שבח על מנת להיות פטור ממס , האם ישנה בעיה להגיש דוחות אחורה לצורך הפריסה?
מכרתי קרקע ב-10/07 אני פנסיונר כ-10 שנים לא הגשתי דוחות למס הכנסה מאחר ואין לי הכנסות.
אני רוצה לבצע פריסה של מס שבח על מנת להיות פטור ממס , האם ישנה בעיה להגיש דוחות אחורה לצורך הפריסה?
אנא הפנה את השאלה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לעו"ד זהר ארד
מתמחה
29/05/08
דירה ניתנה במתנה לבן של אחיין, הוא מוכר את הדירה לאחר כחודשיים
1.מקבל המתנה רוצה להישתמש בפטור לפי 49 ב1 האם בסדר ?
2. האם יש תקופת צינון לצורך המכירה ?
3. האם מקבל המתנה צריך לשלם מס שבח ומה שווי הרכישה?
1.מקבל המתנה רוצה להישתמש בפטור לפי 49 ב1 האם בסדר ?
2. האם יש תקופת צינון לצורך המכירה ?
3. האם מקבל המתנה צריך לשלם מס שבח ומה שווי הרכישה?
תקופת צינון במכירת דירה שנתקבלה במתנה
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/05/08
שלום רב,
אכן קיימת תקופת צינון אשר אורכה משתנה בהתאם לפרמטרים שונים. מאחר ואתה מתמחה אתן לך להלן את סעיף החוק הרלבנטי ושם תמצא תשובות מדוייקות יותר לשאלותיך.
לגבי שווי רכישה ניתן להיעזר בהערכת שמאי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
סייג לדירה שנתקבלה במתנה
(תיקון מס' 8)
תש"ם-1980
49ו.* (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה –
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה – שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(תיקון מס' 55) תשס"ה-2005
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה – שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי – שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 – שנה אחת.
(ב) מוכר כאמור בסעיף קטן (א) שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.
(ג) לענין סעיף זה –
(1) יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה;
(2) אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני-זוג, יביאו בחשבון לענין התקופות האמורות בסעיף קטן (א) את גילו של המבוגר שבהם.
אכן קיימת תקופת צינון אשר אורכה משתנה בהתאם לפרמטרים שונים. מאחר ואתה מתמחה אתן לך להלן את סעיף החוק הרלבנטי ושם תמצא תשובות מדוייקות יותר לשאלותיך.
לגבי שווי רכישה ניתן להיעזר בהערכת שמאי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
סייג לדירה שנתקבלה במתנה
(תיקון מס' 8)
תש"ם-1980
49ו.* (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה –
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה – שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(תיקון מס' 55) תשס"ה-2005
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה – שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי – שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 – שנה אחת.
(ב) מוכר כאמור בסעיף קטן (א) שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.
(ג) לענין סעיף זה –
(1) יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה;
(2) אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני-זוג, יביאו בחשבון לענין התקופות האמורות בסעיף קטן (א) את גילו של המבוגר שבהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הופר החוזה?
דנית
29/05/08
שלום,
לפני כמה חודשים קניתי דירה יחד עם בעלי, וחתמנו על חוזה רכישה. בחוזה רשום את מועדי התשלומים בהם אנו צריכה להפריש סכום מסויים לאדם שהיה בעל הדירה. שילמנו את כל הכספים במועדם, אולם בהגיענו לתאריך תשלום הסכום המירבי, אותו היינו אמורים לקבל כמשכנתא מן הבנק, איחרנו, כיוון שבעל הדירה לא המציא את כל האישורים להעברת הדירה לרישומינו, כגון סילוק המשכנתא שלו על
הדירה וכן אישור נוסף של החברה המשכנת. לאור זאת
הבנק לא נתן את המשכנתא ואנו לא יכולנו לשלם את התשלום בזמן. חשוב לציין כי יש בידינו את כל האישורים המראים ומוכיחים כי הומצאו בתאריך מאוחר אחרי התאריך בו היינו אמורים להעביר את סכום הכסף הנ"ל. בהמשך לכך בעל הדירה לא פינה את הדירה בתאריך המצויין ולפיכך אמור לשלם לנו שכר דירה, כמצויין בחוזה. משפינה את הדירה לאחר שלושה חודשים מהתאריך שנקבע הוא לא הסכים לשלם את שחייב לנו בגין הישארותו בדירה, בטענה שאנו חייבים לו כסף על כך שאיחרנו במועד תשלום הסכום המירבי (כאשר האיחור בתשלום קרה לאור איחורו בהמצאת כל האישורים הנחוצים לנו לקבלת משכנתא מן הבנק).
כשנפגשנו עימו בניסיון להגיע לעמק השווה ולהתפשר על הסכום שהוא חייב לנו , הוא דחה כל הצעה שהצענו ונשאר מבוסס בעמדתו.
האם יש בידינו עילה לתביעה?
כמו כן נשמח לקבל פרטים לגבי הצעדים בהם אנו צריכים לנקוט בכדי לקבל את כספינו.
לפני כמה חודשים קניתי דירה יחד עם בעלי, וחתמנו על חוזה רכישה. בחוזה רשום את מועדי התשלומים בהם אנו צריכה להפריש סכום מסויים לאדם שהיה בעל הדירה. שילמנו את כל הכספים במועדם, אולם בהגיענו לתאריך תשלום הסכום המירבי, אותו היינו אמורים לקבל כמשכנתא מן הבנק, איחרנו, כיוון שבעל הדירה לא המציא את כל האישורים להעברת הדירה לרישומינו, כגון סילוק המשכנתא שלו על
הדירה וכן אישור נוסף של החברה המשכנת. לאור זאת
הבנק לא נתן את המשכנתא ואנו לא יכולנו לשלם את התשלום בזמן. חשוב לציין כי יש בידינו את כל האישורים המראים ומוכיחים כי הומצאו בתאריך מאוחר אחרי התאריך בו היינו אמורים להעביר את סכום הכסף הנ"ל. בהמשך לכך בעל הדירה לא פינה את הדירה בתאריך המצויין ולפיכך אמור לשלם לנו שכר דירה, כמצויין בחוזה. משפינה את הדירה לאחר שלושה חודשים מהתאריך שנקבע הוא לא הסכים לשלם את שחייב לנו בגין הישארותו בדירה, בטענה שאנו חייבים לו כסף על כך שאיחרנו במועד תשלום הסכום המירבי (כאשר האיחור בתשלום קרה לאור איחורו בהמצאת כל האישורים הנחוצים לנו לקבלת משכנתא מן הבנק).
כשנפגשנו עימו בניסיון להגיע לעמק השווה ולהתפשר על הסכום שהוא חייב לנו , הוא דחה כל הצעה שהצענו ונשאר מבוסס בעמדתו.
האם יש בידינו עילה לתביעה?
כמו כן נשמח לקבל פרטים לגבי הצעדים בהם אנו צריכים לנקוט בכדי לקבל את כספינו.
עילת תביעה
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/05/08
דנית שלום,
לפי התיאור העובדתי שבשאלתך נראה שאכן יש לכם עילת תביעה כנגד המוכר.
מומלץ כי תפנו לעו"ד העוסק בליטיגציה (התדיינות משפטית) עם כל המסמכים הרלבנטיים ותקבלו חוות דעת מקצועית ומפורטת באשר להליכים שיש לנקוט בהם וכן הערכה ראשונית לגבי סיכויי התביעה.
לשם כך תוכלו גם להיעזר במודל "פניה דחופה" באתר זה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לפי התיאור העובדתי שבשאלתך נראה שאכן יש לכם עילת תביעה כנגד המוכר.
מומלץ כי תפנו לעו"ד העוסק בליטיגציה (התדיינות משפטית) עם כל המסמכים הרלבנטיים ותקבלו חוות דעת מקצועית ומפורטת באשר להליכים שיש לנקוט בהם וכן הערכה ראשונית לגבי סיכויי התביעה.
לשם כך תוכלו גם להיעזר במודל "פניה דחופה" באתר זה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
דור
29/05/08
אני שוכר דירה כשנתיים יש לי אופציה לשנה נוספת והמשכיר רוצה להעלות לי את המחיר תוך כדי תקופת האופציה האם הוא יכול?
יש לבחון את הוראות הסכם השכירות - שם התשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה עתידית למשק במושב
דאלי
29/05/08
להורי יש משק במושב - אבי נפטר ואימי נמצאת במצב סעודי בבית עם מטפלת צמודה במצב קטטוני ובלתי מגיב לסביבה ,אחותי הקטנה עברה לגור בבית הורי לפני שנה וחצי .
השטח /מקרקעין סביב הבית /קרי שטח המשק והאדמות סביב הינו 4 דונם .אנחנו 8 אחים במשפחה -
לאחרונה שני אחים גילו התעניינות בבניה מאחורי בית הורי (לא חוקית קארוון "זמני" כאשר ידוע מראש שלא יצאו משם בעתיד ),אימי עדיין בחיים כך שאין ירושה ואו צו ירושה כולשהי ,
האם הם צרכים את הסכמתנו ?ואם כן אך ניתן למנוע את הצבת הקארוונים ?
האם יש דרך שלי להגן על זכויותי כיורשת עתידית -למרות שאימי בחיים -מה זכויותנו במצב זה ?-
ואך ניתן להגן על הזכויות שלנו ולמנוע מחטף של האחרים על האדמות ?
אודה לתגובה
השטח /מקרקעין סביב הבית /קרי שטח המשק והאדמות סביב הינו 4 דונם .אנחנו 8 אחים במשפחה -
לאחרונה שני אחים גילו התעניינות בבניה מאחורי בית הורי (לא חוקית קארוון "זמני" כאשר ידוע מראש שלא יצאו משם בעתיד ),אימי עדיין בחיים כך שאין ירושה ואו צו ירושה כולשהי ,
האם הם צרכים את הסכמתנו ?ואם כן אך ניתן למנוע את הצבת הקארוונים ?
האם יש דרך שלי להגן על זכויותי כיורשת עתידית -למרות שאימי בחיים -מה זכויותנו במצב זה ?-
ואך ניתן להגן על הזכויות שלנו ולמנוע מחטף של האחרים על האדמות ?
אודה לתגובה
ירושה עתידית
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/05/08
דאלי שלום,
ככל שאימך אינה יכולה/כשירה לדאוג לענייניה יתכן ויש צורך לפנות לבית משפט לענייני משפחה על מנת שימונה לה אפוטרופוס אשר ידאג לכל ענייניה.
שאלות נוספות אנא הפנה לפורום המתאים - פורום דיני משפחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שאימך אינה יכולה/כשירה לדאוג לענייניה יתכן ויש צורך לפנות לבית משפט לענייני משפחה על מנת שימונה לה אפוטרופוס אשר ידאג לכל ענייניה.
שאלות נוספות אנא הפנה לפורום המתאים - פורום דיני משפחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי קיום חוזה
מאיה
28/05/08
שלום,
אנחנו רכשנו. חתמנו עם עו"ד על החוזה, כאשר בחוזה מצויין שהכניסה לדירה היא ב 31 לחודש הזה.
חתימת החוזה בוצעה לפני כשלושה חודשים, מאחר שבזמן הזה בעלת הבית היתה אמורה לסלק את המשכנתא שלה, על מנת שאנחנו נוכל לקחת משכנתא. היום אנחנו נמצאים כבר לקראת סוף החודש, ובעלת הדירה עדיין לא הביאה אישור מהבנק על סילקו המשכנתא, מה שככל הנראה יעכב את הכניסה לדירה.
האם זאת נחשבת הפרת חוזה?
והאם היא צריכה לפצות אותנו על כל יום שעובר מעבר לתאריך שצויין בחוזה?
תודה מראש
אנחנו רכשנו. חתמנו עם עו"ד על החוזה, כאשר בחוזה מצויין שהכניסה לדירה היא ב 31 לחודש הזה.
חתימת החוזה בוצעה לפני כשלושה חודשים, מאחר שבזמן הזה בעלת הבית היתה אמורה לסלק את המשכנתא שלה, על מנת שאנחנו נוכל לקחת משכנתא. היום אנחנו נמצאים כבר לקראת סוף החודש, ובעלת הדירה עדיין לא הביאה אישור מהבנק על סילקו המשכנתא, מה שככל הנראה יעכב את הכניסה לדירה.
האם זאת נחשבת הפרת חוזה?
והאם היא צריכה לפצות אותנו על כל יום שעובר מעבר לתאריך שצויין בחוזה?
תודה מראש
איחור במסירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/05/08
מאיה שלום,
צריך לקרוא את החוזה שנחתם בכדי לענות לך. אנא פני לעו"ד שייצג אתכם בהסכם המכר. אני בטוח שהוא ידע לענות טוב ממני על כל שאלותיך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
צריך לקרוא את החוזה שנחתם בכדי לענות לך. אנא פני לעו"ד שייצג אתכם בהסכם המכר. אני בטוח שהוא ידע לענות טוב ממני על כל שאלותיך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס וועד לחנויות מתחת לבית
שרה
28/05/08
שלום! מה עלי לעשות בנוגע לחנויות מוסכרות מתחת לבית שאינן מוכנות לשלם את מסי הוועד ,וגם בעל הבית אינו מוכן לשלם בטענה שאין חוק מחייב.
תפני לאגודה לתרבות הדיור לקבלת סיוע
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת תשלום עבור תוספת בניה
אורי
28/05/08
שלום
אני מעוניין להרחיב את דירתי.
בבניין בו אני מתגורר 18 דיירים ונתבקשתי ע"י העירייה להחתים אותם, חלקם חתמו לי על הסכמתם , אולם שכנה אחת טוענת כי מגיעים לה "דמי איזון" בגלל הסיבה שהיא אינה יכולה להרחיב את דירתה (דירתה פנימית ושלי פינתית). שאלתי, האם יש מקום לתבוע תשלום שכזה?
תודה רבה
אני מעוניין להרחיב את דירתי.
בבניין בו אני מתגורר 18 דיירים ונתבקשתי ע"י העירייה להחתים אותם, חלקם חתמו לי על הסכמתם , אולם שכנה אחת טוענת כי מגיעים לה "דמי איזון" בגלל הסיבה שהיא אינה יכולה להרחיב את דירתה (דירתה פנימית ושלי פינתית). שאלתי, האם יש מקום לתבוע תשלום שכזה?
תודה רבה
תוספת בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/05/08
אורי שלום,
ככל שאתה מבקש לנצל זכויות בניה אשר שייכות לכל הדיירים בבניין, הם אכן יכולים להתנות את הסכמתם בתשלום דמי איזון או טובת הנאה אחרת, כגון, התקנת מעלית, שיפוץ הלובי, צביעת חדר המדרגות, טיפוח הגינה וכיו"ב.
חיים קשים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שאתה מבקש לנצל זכויות בניה אשר שייכות לכל הדיירים בבניין, הם אכן יכולים להתנות את הסכמתם בתשלום דמי איזון או טובת הנאה אחרת, כגון, התקנת מעלית, שיפוץ הלובי, צביעת חדר המדרגות, טיפוח הגינה וכיו"ב.
חיים קשים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דליפה של מים בצנרת מים משותפת
נור
28/05/08
חלק מהדירות בבניין המשותף שלנו עדיין מחוברים לצנרת מים משותפת של הבניין וחלק התנתקו והתחברו לשעון מים פרטי. הצינור הזה נשבר ומים רבים עד מאוד זרמו בחצר ימים רבים.
העירייה חייבה במים אלו רק את הדיירים שאין להם עדיין שעון מים פרטי.
1. בהתאם לטענות שאני מעלה להלן – האם העירייה לא היתה אמורה להשית את תשלום המים על כל בעלי הדירות?
1א. המים זרמו לחצר ולא לשימוש בדירות ולכן אני מגדיר אותם כמי "השקייה" ציבוריים של כל הבניין ואי לכך כל הבניין צריך להשתתף בתשלום עבור השימוש בהם.
1ב. הצנרת בהגדרתה הרי הינה "צנרת משותפת" (הותקנה עם בניית הבניין). אני מאמין שלפי חוק היו אמורים כל בעלי הדירות (גם 2 אלו שהתנתקו) לשלם בעד האינסטלטור -> מכאן אני מניח שגם את תשלום המים שדלפו היו אמורים כל בעלי הדירות לשלם.
2. ובנוסף האם לא ניתן היה לפטור אותי מהתשלום בגין דליפה זו לאור הטענות הנוספות שלהלן:
2א. הדירה שלי בבניין לא מאוכלסת (אפשר לראות לפי מונה החשמל שהדירה לא היתה בשימוש) – אך העירייה לא היתה מוכנה להתחשב בעובדה זו.
2ב. אני היחיד שברגע שגיליתי שיש דליפה של מים התחלתי לפעול והזמנתי אינסטלטור (יש לי מסמכים והתכתבויות).
2ג. בדיעבד הסתבר לי שהדליפה נמשכה כשבועיים ולמרות זאת השכנים הגרים בבניין וגם שכן שמשכיר את הדירה שלו בבניין ידעו על כך ולא עשו דבר.
3. ולנקודה מעט שונה: הדירה סגורה (עומדת לשיפוץ או מכירה ולכן גם לא הפרדתי את שעון המים) למרות זאת אני משלם כבר כמה שנים את חשבון המים של השכנים. ויותר מכך, אני משלם את החלק הארי של החשבון כיוון שהחלוקה נעשית לפי שטח דירה ולא לפי נפשות המתגוררות בה. האם אי אפשר לפי החוק לחייב את העירייה שלא תגבה ממני תשלום על משהו שאני לא משתמש בו בכלל? ואם כן, האם אפשר לחייב את העירייה להחזיר לי את כל הסכומים ששולמו עד כה? (לפי מונה החשמל ניתן לראות שהדירה סגורה).
אודה לכם באם תוכלו לענות לי על שלושת השאלות
בברכה,
נור
העירייה חייבה במים אלו רק את הדיירים שאין להם עדיין שעון מים פרטי.
1. בהתאם לטענות שאני מעלה להלן – האם העירייה לא היתה אמורה להשית את תשלום המים על כל בעלי הדירות?
1א. המים זרמו לחצר ולא לשימוש בדירות ולכן אני מגדיר אותם כמי "השקייה" ציבוריים של כל הבניין ואי לכך כל הבניין צריך להשתתף בתשלום עבור השימוש בהם.
1ב. הצנרת בהגדרתה הרי הינה "צנרת משותפת" (הותקנה עם בניית הבניין). אני מאמין שלפי חוק היו אמורים כל בעלי הדירות (גם 2 אלו שהתנתקו) לשלם בעד האינסטלטור -> מכאן אני מניח שגם את תשלום המים שדלפו היו אמורים כל בעלי הדירות לשלם.
2. ובנוסף האם לא ניתן היה לפטור אותי מהתשלום בגין דליפה זו לאור הטענות הנוספות שלהלן:
2א. הדירה שלי בבניין לא מאוכלסת (אפשר לראות לפי מונה החשמל שהדירה לא היתה בשימוש) – אך העירייה לא היתה מוכנה להתחשב בעובדה זו.
2ב. אני היחיד שברגע שגיליתי שיש דליפה של מים התחלתי לפעול והזמנתי אינסטלטור (יש לי מסמכים והתכתבויות).
2ג. בדיעבד הסתבר לי שהדליפה נמשכה כשבועיים ולמרות זאת השכנים הגרים בבניין וגם שכן שמשכיר את הדירה שלו בבניין ידעו על כך ולא עשו דבר.
3. ולנקודה מעט שונה: הדירה סגורה (עומדת לשיפוץ או מכירה ולכן גם לא הפרדתי את שעון המים) למרות זאת אני משלם כבר כמה שנים את חשבון המים של השכנים. ויותר מכך, אני משלם את החלק הארי של החשבון כיוון שהחלוקה נעשית לפי שטח דירה ולא לפי נפשות המתגוררות בה. האם אי אפשר לפי החוק לחייב את העירייה שלא תגבה ממני תשלום על משהו שאני לא משתמש בו בכלל? ואם כן, האם אפשר לחייב את העירייה להחזיר לי את כל הסכומים ששולמו עד כה? (לפי מונה החשמל ניתן לראות שהדירה סגורה).
אודה לכם באם תוכלו לענות לי על שלושת השאלות
בברכה,
נור
דליפה בצנרת
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/05/08
נור שלום,
אני קורא את שאלותיך וטענותיך הרבות ומרגיש כאילו אני נדרש לכתיבת סימינריון באוניברסיטה :).
זו כמובן אינה מטרת הפורום אשר במסגרתו אנו מנסים לתת מענה ממוקד לשאלות בתחום דיני מקרקעין, ולא לבחון טענות כאלה ואחרות ולתת להן משקל משפטי.
אציין רק, שטענותיך מנוסחות היטב ובאופן משכנע ביותר. כעת נותר רק להעמידן למבחן משפטי.
ככל שמדובר מבחינתך במאבק עקרוני, מומלץ כי תפנה לעו"ד העוסק במשפט מנהלי ותיוועץ עימו באשר לדרכי הפעולה הפתוחות בפניך.
צר לי שאין באפשרותי לעזור מעבר מכך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אני קורא את שאלותיך וטענותיך הרבות ומרגיש כאילו אני נדרש לכתיבת סימינריון באוניברסיטה :).
זו כמובן אינה מטרת הפורום אשר במסגרתו אנו מנסים לתת מענה ממוקד לשאלות בתחום דיני מקרקעין, ולא לבחון טענות כאלה ואחרות ולתת להן משקל משפטי.
אציין רק, שטענותיך מנוסחות היטב ובאופן משכנע ביותר. כעת נותר רק להעמידן למבחן משפטי.
ככל שמדובר מבחינתך במאבק עקרוני, מומלץ כי תפנה לעו"ד העוסק במשפט מנהלי ותיוועץ עימו באשר לדרכי הפעולה הפתוחות בפניך.
צר לי שאין באפשרותי לעזור מעבר מכך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מיה
28/05/08
אם הורים ממנו כ-70% משוי דירה לילד שלהם אך הדירה נרשמה על
שם הילד(הילד היה רווק ). היום כעבור 4 שנים הילד (שהוא נשוי+1) מעוניין להעביר את הדירה על שם הוריו ללא תמורה.(אציין לפני שנישא הילד עשה עסקת ממון).
1. רציתי לדעת האם זה אפשרי או שיש עם זה בעיה? ואם כן האם חל מס רכישה (להורים יש כבר דירה משלהם)ומה האחוז? האם חל מס מכירה
2. האם עסקת ממון כשלעצמה מבטיחה כי לאישה אין חלק בדירה( גם במידה והבעל נפטר ויש ילד)? או שיש לבצע חוזה נוסף על מנת להבטיח שהדירה תהיה רק של הבעל.
תודה
שם הילד(הילד היה רווק ). היום כעבור 4 שנים הילד (שהוא נשוי+1) מעוניין להעביר את הדירה על שם הוריו ללא תמורה.(אציין לפני שנישא הילד עשה עסקת ממון).
1. רציתי לדעת האם זה אפשרי או שיש עם זה בעיה? ואם כן האם חל מס רכישה (להורים יש כבר דירה משלהם)ומה האחוז? האם חל מס מכירה
2. האם עסקת ממון כשלעצמה מבטיחה כי לאישה אין חלק בדירה( גם במידה והבעל נפטר ויש ילד)? או שיש לבצע חוזה נוסף על מנת להבטיח שהדירה תהיה רק של הבעל.
תודה
ניתנה תשובה לעיל
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אפרים אפרתי
28/05/08
שלום
אבקש מידע לבעיה בתשלום מס רכישה.
האם חובה חוקית להוסיף שכר טירחת עו"ד מתאם היזם/ הקבלן, למחיר
הדירה ועל שניהם לשלם מס רכישה?.
בתודה
אפרים אפרתי
אבקש מידע לבעיה בתשלום מס רכישה.
האם חובה חוקית להוסיף שכר טירחת עו"ד מתאם היזם/ הקבלן, למחיר
הדירה ועל שניהם לשלם מס רכישה?.
בתודה
אפרים אפרתי
לא
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח בדירה שכורה
מילי
28/05/08
מבקש התייחסותכם לסעיף בחוזה שכירות.נראה מפחיד
השוכר אחראי כלפי המשכיר ו/או כל צד שלישי לכל נזק מכל מין וסוג שהוא, שייגרם לכל אדם ולכל רכוש שהוא, הנובע ממצב המושכר ו/או הציוד המותקן בו ו/או הפעולה ו/או מחדל שיתרחשו בו.
מבלי לגרוע מהוראות האמורות בסעיף זה לעיל, מתחייב השוכר לנקוט בכל הצעדים לביטול כל דרישה ו/או תביעה שתוגש נגד המשכיר על כל נזק כאמור, ולשפות את המשכיר בגין כל סכום שייאלץ לשלם בתוקף פסק דין חלוט. השוכר מתחייב לעשות פוליסת ביטוח רכוש וצד ג בגין נזק שייגרם למבנה/רכוש ויצרפ את המשכיר כמוטב בפוליסה.
השוכר אחראי כלפי המשכיר ו/או כל צד שלישי לכל נזק מכל מין וסוג שהוא, שייגרם לכל אדם ולכל רכוש שהוא, הנובע ממצב המושכר ו/או הציוד המותקן בו ו/או הפעולה ו/או מחדל שיתרחשו בו.
מבלי לגרוע מהוראות האמורות בסעיף זה לעיל, מתחייב השוכר לנקוט בכל הצעדים לביטול כל דרישה ו/או תביעה שתוגש נגד המשכיר על כל נזק כאמור, ולשפות את המשכיר בגין כל סכום שייאלץ לשלם בתוקף פסק דין חלוט. השוכר מתחייב לעשות פוליסת ביטוח רכוש וצד ג בגין נזק שייגרם למבנה/רכוש ויצרפ את המשכיר כמוטב בפוליסה.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ומע"מ בשנת 1981
א
28/05/08
שלום רב, מישהו יודע מה היו מדרגות מס רכישה ומה היה המע"מ בשנת 1981? או היכן אני יכולה למצוא מידע זה? תודה מראש.
תנסה אולי באתר של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התגוררות ללא תשלום בכפייה
רעות
28/05/08
שלום, העניין הוא כזה, זוג נשוי בני 30+ מתגורר אצל אם האישה על חשבונה, קצבת זקנים. הזוג לא טורח להשתתף בהוצאות הבית השוטפות, כולל משק בית. האם סירבה לתת להם לגור שם, אך הבת הביאה לה טענה מצפונית שאם היא מסלקת אותה היא בעצם לא אוהבת אותה וכאן האם נכנעה.
מה אפשר לעשות כדי לגרום להם לעזוב או שלפחות ישלמו בהוצאות?
ישנו צו מסוים איום אזהרה?
תודה.
מה אפשר לעשות כדי לגרום להם לעזוב או שלפחות ישלמו בהוצאות?
ישנו צו מסוים איום אזהרה?
תודה.
אנא הפני את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טרחת עורך דין
אלעד
27/05/08
בחוזה שכירות דירה מי מהצדדים צריך לשלם שכר טרחת עורך דין. השוכר או המשכיר. מדובר בעורך דין שמייצג את משכיר הדירה. מה הנוהג לגובה השכר.
שכר טרחת עו"ד בהסכם שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/05/08
אלעד שלום,
נהוג שמי ששוכר את שירותיו של עו"ד הוא אשר משלם את שכרו. הדבר אף מתיישב עם ההגיון שכן העו"ד מחוייב לשמור על זכויותיו של לקוחו.
ישנן משכירי דירות שמנסים לגלגל את שכר טרחת העו"ד או חלקו על שוכרי דירות ואין בכך פסול מבחינה משפטית או חוקית. הדבר הינו מסחרי במהותו ונתון למו"מ בין הצדדים בדיוק כמו גובה שכר הדירה החודשי.
אתה כמובן יכול לומר למשכיר שבנסיבות האלה אתה לא שוכר את הדירה, אך בשוק השכירות של היום, שהביקוש עולה על ההיצע, נראה שידו של המשכיר תהיה על העליונה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
נהוג שמי ששוכר את שירותיו של עו"ד הוא אשר משלם את שכרו. הדבר אף מתיישב עם ההגיון שכן העו"ד מחוייב לשמור על זכויותיו של לקוחו.
ישנן משכירי דירות שמנסים לגלגל את שכר טרחת העו"ד או חלקו על שוכרי דירות ואין בכך פסול מבחינה משפטית או חוקית. הדבר הינו מסחרי במהותו ונתון למו"מ בין הצדדים בדיוק כמו גובה שכר הדירה החודשי.
אתה כמובן יכול לומר למשכיר שבנסיבות האלה אתה לא שוכר את הדירה, אך בשוק השכירות של היום, שהביקוש עולה על ההיצע, נראה שידו של המשכיר תהיה על העליונה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות על דירה
מתן
27/05/08
שלום רב.
דירה רשומה על שמו של אלמוני, אך עקב רישום שבוצע בעבר במס רכוש - הרישום שם מורה כי הדירה שייכת לפלוני.
האם עקב כך יכול פלוני או כל מישהו אחר להעביר את הדירה לבעלותו בלי שאלמוני ידע על כך?
בתודה מראש על העזרה.
דירה רשומה על שמו של אלמוני, אך עקב רישום שבוצע בעבר במס רכוש - הרישום שם מורה כי הדירה שייכת לפלוני.
האם עקב כך יכול פלוני או כל מישהו אחר להעביר את הדירה לבעלותו בלי שאלמוני ידע על כך?
בתודה מראש על העזרה.
רישום בעלות
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/05/08
מתן שלום,
מה שגובר וקובע זה הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). קורה שישנן טעויות במס רכוש ויש להעמיד אותם על טעותם (באמצעות אסמכתאות) ולדרוש לתקן את הטעות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
מה שגובר וקובע זה הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). קורה שישנן טעויות במס רכוש ויש להעמיד אותם על טעותם (באמצעות אסמכתאות) ולדרוש לתקן את הטעות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לפירוק שותפות בקרקע משותפת
k_hanan
27/05/08
למישהו יש טיוטת הסכם לפירוק שותפות בקרקע משותפת?
ישנם אתרים אשר מוכרים דוגמאות הסכמים. נסי לחפש ברשת.
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
