פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סכסוך שכנים
ליהי
11/06/08
מבקשת סיוע.ישנו סכסוך שכנים שלא נפתר בדרכי נועם. מדובר בשכן מקומה תחתונה שמגדל בשטח שלו עצים וצמחיה לגובה רב דבר שגורם לנו (בקומה עליונה) הפרעה של ממש על ידי הסתרת אור(הסלון שלנו חשוך ) , מניעה מזרימת אוויר צח וכן פגיעה כללית באיכות חייים. איך ניתן לפעול משפטית בנושא זה.
מטרד במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/06/08
יש לבחון האם הפרעה הנ"ל עולה כדי "מטרד" כהגדרת החוק, ואם כן, להגיש תביעה לבית המשפט המוסמך להפסקת המטרד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צימצום מדרכות
גל
11/06/08
האם מותר למועצה מקומית לצמצם מידרכה משטח של 2 מטר ל 1.3 מטר?
האם עליה להגיש תוכניות ולאשרם שמא ניתן לבצע זאת באופן חד צדדי?
האין זה פגיעה בקניין?
האם עליה להגיש תוכניות ולאשרם שמא ניתן לבצע זאת באופן חד צדדי?
האין זה פגיעה בקניין?
סלילת כבישים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/06/08
המדרכות הציבוריות אינן קניינך ולפיכך אינן מהוות פגיעה בקניינך. לגבי תוכניות העירייה לגבי סלילה/שיפוץ כבישים- ניתן לפנות לועדה מקומית לתכנון ובניה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף! מתעניין ברכישת נכס בחוף התכלת
אמיר
11/06/08
בוקר טוב,
אשמח לקבל פנייה לאדם המציע למכירה נכס בחוף התכלת.
כמו כן, אודה לקבלת מידע שיכול להואיל.
תודה.
אשמח לקבל פנייה לאדם המציע למכירה נכס בחוף התכלת.
כמו כן, אודה לקבלת מידע שיכול להואיל.
תודה.
הפורום איננו במה לפרסום מודעות למכירה/רכישה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התובע ניגש למגשר מאחורי גב הנתבע
יהודה
10/06/08
אשמח לשמוע את דעת הפורום בעניין הבא:
הוגשה נגדי תביעה בבית משפט השלום בראשל"צ ע"י עו"ד, שדרש שכר טרחה בסך 750,000 ש"ח, בעקבות רכישת מגרש של מעל 7 דונם, בשנת 1991. המגרש נמכר ב-2005.
השופט בבית המשפט מינה עו"ד מגשר בהסכמה, ומאחר ולא הגענו להסכמה המגשר קבע תאריך לפגישה שניה.
ללא ידיעתנו, יום לפני הפגישה פנה התובע למגשר במטרה לשוחח איתו. את זה גילינו רק ביום הפגישה; המגשר הביא זאת לידיעתנו, שנעשתה כאן פעולה "מאחורי הגב".
ביום זה הפסקנו את המשך הגישור. השאלה היא: מה דינו של עו"ד שפעל מאחריה הגב?
התיק חזר לשופט, ושוב מונה בורר. האם לסמוך על כך שהתובע לא יחזור לאותו תרגיל מסריח?
הוגשה נגדי תביעה בבית משפט השלום בראשל"צ ע"י עו"ד, שדרש שכר טרחה בסך 750,000 ש"ח, בעקבות רכישת מגרש של מעל 7 דונם, בשנת 1991. המגרש נמכר ב-2005.
השופט בבית המשפט מינה עו"ד מגשר בהסכמה, ומאחר ולא הגענו להסכמה המגשר קבע תאריך לפגישה שניה.
ללא ידיעתנו, יום לפני הפגישה פנה התובע למגשר במטרה לשוחח איתו. את זה גילינו רק ביום הפגישה; המגשר הביא זאת לידיעתנו, שנעשתה כאן פעולה "מאחורי הגב".
ביום זה הפסקנו את המשך הגישור. השאלה היא: מה דינו של עו"ד שפעל מאחריה הגב?
התיק חזר לשופט, ושוב מונה בורר. האם לסמוך על כך שהתובע לא יחזור לאותו תרגיל מסריח?
אין כל פסול שצד אחד פונה למגשר כל עוד המגשר הודיע על כך.
אורן
11/06/08
המגשר יכול להיפגש עם כל אחד מהצדדים לבד אך חייב להודיע על כך ולכן איינני רואה פסול בפעולת המגשר. המגשר לא מקבל את שכרו לפי הצלחה או אחוז מההצלחה אלא לפי פגישה. אינני חושב שתוכל להשתחרר מההרגשה שעושים מאחורי גבך. אפשרות נוספת לפתור את הענין היא להגיש בקשה ללשכת עורכי הדין על הפחתת שכ"ט. הלשכה עשויה לבקש חו"ד אובייקטיבית ולהפחית בהתאם אבל גם פה אתה עשוי לחשוד שעוה"ד יצור קשר עם נותן חוות הדעת - אין לזה סוף. בהצלחה.
זה לא הפורום המתאים. אנא פנה לפורום בתי משפט.
עו"ד זהר ארד
11/06/08
הסכם שיתוף
חן
10/06/08
ערב טוב, קצת רקע קרקע של המנהל בהוד השרון בתים צמודי קרקע(דו)
כל שטח הוא 733 מ'. לפני כשנה התחלנו בתהליך של בניית יחידה נוספת והתברר כי 80 מ' יקרים נמצאים אצל השכן שלנו, התחלנו בהליך של פשרה ביננו (הבנו שאפשר להלחם שנים בבתי משפט ובסוף להיות מחויבים להגיע לפשרה כלשהי ובנוסף מדובר באדם רע ואכזר עם הרבה זמן פנוי וכסף) "ויתרנו" על 15 מ' וכרגע אנו לפני חתימה על הסכם שיתוף. האם עשינו טעות שהחלטנו לותר? ממה צריך להזהר בהסכם שיתוף? אשמח אם תענו בהקדם. תודה מראש
כל שטח הוא 733 מ'. לפני כשנה התחלנו בתהליך של בניית יחידה נוספת והתברר כי 80 מ' יקרים נמצאים אצל השכן שלנו, התחלנו בהליך של פשרה ביננו (הבנו שאפשר להלחם שנים בבתי משפט ובסוף להיות מחויבים להגיע לפשרה כלשהי ובנוסף מדובר באדם רע ואכזר עם הרבה זמן פנוי וכסף) "ויתרנו" על 15 מ' וכרגע אנו לפני חתימה על הסכם שיתוף. האם עשינו טעות שהחלטנו לותר? ממה צריך להזהר בהסכם שיתוף? אשמח אם תענו בהקדם. תודה מראש
הסכם שיתוף במקרקעין
|עו"ד שרון עזרא
11/06/08
פנייתך דורשת בדיקת מסמכים ופרטים נוספים ואיננה מתאימה לדיון בפורום. בכלליות ניתן לומר שבהסכם שיתוף יש להתייחס לאפשרויות השימוש והחזקה של כל צד, חלוקה בהוצאות, הוצאות ומיסוי הכרוכים ברישום ההסכם המשותף ועוד.
שטר העברת שכירות
מיכאלה
10/06/08
היי
אני מעבירה ללא תמורה משק לבתי, השטרות נמצאים אצל המנהל לחתימתו לפני העברה לטאבו.
כמה זמן עליי להמתין לשטרות מהמנהל?ואיך ניתן לברר מה איתם?
אני מעבירה ללא תמורה משק לבתי, השטרות נמצאים אצל המנהל לחתימתו לפני העברה לטאבו.
כמה זמן עליי להמתין לשטרות מהמנהל?ואיך ניתן לברר מה איתם?
חתימת שטרי העברת זכויות על ידי המינהל
|עו"ד שרון עזרא
11/06/08
את יכולה לפנות למנהל ולבקש לזרז הטיפול. כתובת ומס' טלפון של המינהל ניתן למצוא באתר האינטרנרט שלהם
ביטוח מבנה מסחרי ובית למגורים במושב
אורני
09/06/08
אני משכיר מחסן ובית במושב.
1.האם ניתןו/או מקובל שהשוכר מבטח על חשבונו את המבנה אבל במקרה של נזק המשכיר מקבל את דמי הביטוח?
2.האם ניתן לחייב את השוכר להכניס בביטוח שלו סעיף בו הוא מבוטח מנזקי צד ג'?
3.האם ניתן לחייב השוכר לשבחוזה הביטוח שלו בסעיף אחריות צד ג' יצהיר הבמטח על הסכמתו לויתור על זכות בתיחלוף?
4.האם ניתן לחייב שוכר בית מגורים לפי סעיפים 2 ו-3?
תודה מראש על תשובתכם.
אורני
1.האם ניתןו/או מקובל שהשוכר מבטח על חשבונו את המבנה אבל במקרה של נזק המשכיר מקבל את דמי הביטוח?
2.האם ניתן לחייב את השוכר להכניס בביטוח שלו סעיף בו הוא מבוטח מנזקי צד ג'?
3.האם ניתן לחייב השוכר לשבחוזה הביטוח שלו בסעיף אחריות צד ג' יצהיר הבמטח על הסכמתו לויתור על זכות בתיחלוף?
4.האם ניתן לחייב שוכר בית מגורים לפי סעיפים 2 ו-3?
תודה מראש על תשובתכם.
אורני
אנא הפנה השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות דירה
יעל
09/06/08
שלום,
אני רווקה ושוקלת לקנות דירה. רציתי לדעת אם כדאי לרשום את הדירה על שם הורי או אחד מהם לפחות, על מנת למנוע אי נעימויות שאתחתן או שעדיף לחתום על הסכם ממון?
תודה
אני רווקה ושוקלת לקנות דירה. רציתי לדעת אם כדאי לרשום את הדירה על שם הורי או אחד מהם לפחות, על מנת למנוע אי נעימויות שאתחתן או שעדיף לחתום על הסכם ממון?
תודה
זכויות בדירה לאחר הנישואין
|עו"ד שרון עזרא
09/06/08
ישנם דרכים להבטיח כי דירת המגורים תישאר בבעלותך גם אחרי הנישואין , גם מבלי שהדירה תירשם על שם צד ג. לסיוע נוסף פני לפורום דיני משפחה.
שכירת משרד
קרן
09/06/08
שלום! פתחנו עסק וברצוננו להתפתח ולשכור משרד. הייתי רוצה לדעת כמה שיותר פרטים על איך זה נעשה, מה הם התשלומים שעל השוכר לשלם ומה ממשיך לשלם המשכיר?
וחשוב מאוד לדעת מה ההשלכות של פתיחת משרד בקניון? האם משלמים בנוסף לדמי השכירות עוד סכום מסוים לקניון? איך זה פועל?תודה
וחשוב מאוד לדעת מה ההשלכות של פתיחת משרד בקניון? האם משלמים בנוסף לדמי השכירות עוד סכום מסוים לקניון? איך זה פועל?תודה
שכירות משרד
|עו"ד שרון עזרא
09/06/08
ראשית- שיהיה בהצלחה בעסק החדש.
בעת שכירות עסק יש מספר רב של היבטים כלכליים, פרט לדמי השכירות- גם תשלום הוצאות שוטפות של המושכר (ארנונה,חשמל,מים טלפון, חניה וכד), הוצאות ניהול ואחזקה של הבניין- אם יש, ביטוחים-למבנה,תכולה,צד ג', אחריות מעבידים. בקניונים- יש כאלו שדמי השכירות שנגבים הם חלק ממחזור המכירות. אחרי שתמצאו מושכר העונה על הצרכים שלכם, תקבלו טיוטת חוזה שכירות ולאחר מכן תוכלו לפנות שוב לקבל סיוע נוסף.
בעת שכירות עסק יש מספר רב של היבטים כלכליים, פרט לדמי השכירות- גם תשלום הוצאות שוטפות של המושכר (ארנונה,חשמל,מים טלפון, חניה וכד), הוצאות ניהול ואחזקה של הבניין- אם יש, ביטוחים-למבנה,תכולה,צד ג', אחריות מעבידים. בקניונים- יש כאלו שדמי השכירות שנגבים הם חלק ממחזור המכירות. אחרי שתמצאו מושכר העונה על הצרכים שלכם, תקבלו טיוטת חוזה שכירות ולאחר מכן תוכלו לפנות שוב לקבל סיוע נוסף.
חיוב בריבית..?
איל
08/06/08
שלןם רב, ברצוני בדוק מה הריבית המקסימלית שניתן לגבות במידה ולקוח לא שילם עמלת תיווך בזמן?
ריבית בגין עמלת תיווך במקרקעין
|עו"ד שרון עזרא
09/06/08
באם אין בהסכם ההזמנה הוראה מיוחדת לגבי גובה הריבית במקרה ובו הלקוח לא משלם את עמלת התיווך, הרי שעל פי חוק פסיקת ריבית והצמדה, ניתן לדרוש הצמדה למדד + ריבית בשיעור 4% לשנה.
חריגות בניה בבית צמוד קרקע
kate
08/06/08
מצטער על אריכות דברי אשמח לקבל תגובות בעניין , תודה מראש.
רכשנו בית פרטי לפני 8 שנים במרכז הארץ . הבית נמצא ברחוב בו ישנם בתים פרטיים רבים.
הבית נרכש עם סככה (מעין פרגולה) בחזית הבית לכל האורך, היות והסככה הייתה ישנה, מיד עם המעבר לבית החלפנו אותה לחדשה באותם הגדלים כמו שהייתה במקור, בעקבות זאת פנתה אלינו העירייה בטענה כי אנחנו מבצעים בניה לא חוקית. כשעלה הרעיון, פנינו לקבל היתר בניה כללי, גם תוספת למגורים.
נקודה נוספת שעלתה עם כל הטיפול בעניין האישורים היא החניה. לבית ישנה חניה צמודה בצידו השמאלי של הבית . היות ורוב הבתים ברחוב הם צמודים אחד לשני, ורק לכמה מהם יש חניה שמפרידה בין בית לבית, ואחד הבתים האלו הוא שלי.
העירייה טוענת כי מקום החניה הזה בצידו של הבית, הוא כביכול חלק ממעבר לרחוב שאמור להיות פתוח.
** הערות - הבתים הם ישנים יותר מ 20 שנה והקיר שמפריד בין החצר לבין שכני הוא קיר (כביכול שלא אמור להיות שם - לטענת העירייה) שנבנה ע"י היסודות של הבית השכן.
בעקבות כך העיירייה מסרבת לתת לי היתר בניה עד שלא נהרוס את החניה ונפתח את המעבר לרחוב.
הערה נוספת - גם אם נפתח את המעבר הרי בצידו השני , העירייה בנתה בית ספר וחסמה את המעבר בצידו השני עם קיר בגובה 2 מטר .
השאלה שלי היא כזו : האם לעניין המעבר ישנו התיישנות ? כי הרי ככה נבנו במקור שני הבתים, שלי ושל השכן שלי. והאם העירייה יכולה להכריח אותנו לפתוח את אותו המעבר בלי שיש בו שימוש בעקבות סגירת קצה השני של המעבר?
האם ניתן לבדוק האם הבניה שביצע השכן היא פלישה לאותו מעבר שהיה אמור להיות שם ?
רכשנו בית פרטי לפני 8 שנים במרכז הארץ . הבית נמצא ברחוב בו ישנם בתים פרטיים רבים.
הבית נרכש עם סככה (מעין פרגולה) בחזית הבית לכל האורך, היות והסככה הייתה ישנה, מיד עם המעבר לבית החלפנו אותה לחדשה באותם הגדלים כמו שהייתה במקור, בעקבות זאת פנתה אלינו העירייה בטענה כי אנחנו מבצעים בניה לא חוקית. כשעלה הרעיון, פנינו לקבל היתר בניה כללי, גם תוספת למגורים.
נקודה נוספת שעלתה עם כל הטיפול בעניין האישורים היא החניה. לבית ישנה חניה צמודה בצידו השמאלי של הבית . היות ורוב הבתים ברחוב הם צמודים אחד לשני, ורק לכמה מהם יש חניה שמפרידה בין בית לבית, ואחד הבתים האלו הוא שלי.
העירייה טוענת כי מקום החניה הזה בצידו של הבית, הוא כביכול חלק ממעבר לרחוב שאמור להיות פתוח.
** הערות - הבתים הם ישנים יותר מ 20 שנה והקיר שמפריד בין החצר לבין שכני הוא קיר (כביכול שלא אמור להיות שם - לטענת העירייה) שנבנה ע"י היסודות של הבית השכן.
בעקבות כך העיירייה מסרבת לתת לי היתר בניה עד שלא נהרוס את החניה ונפתח את המעבר לרחוב.
הערה נוספת - גם אם נפתח את המעבר הרי בצידו השני , העירייה בנתה בית ספר וחסמה את המעבר בצידו השני עם קיר בגובה 2 מטר .
השאלה שלי היא כזו : האם לעניין המעבר ישנו התיישנות ? כי הרי ככה נבנו במקור שני הבתים, שלי ושל השכן שלי. והאם העירייה יכולה להכריח אותנו לפתוח את אותו המעבר בלי שיש בו שימוש בעקבות סגירת קצה השני של המעבר?
האם ניתן לבדוק האם הבניה שביצע השכן היא פלישה לאותו מעבר שהיה אמור להיות שם ?
חריגות בנייה במקרקעין
|עו"ד שרון עזרא
08/06/08
השאלה מורכבת עובדתית ומשפטית ואיננה מתאימה לדיון בפורום. ניתן לפנות באמצעות "פניה דחופה" דרך האתר כדי לקבל סיוע נוסף.
הפעלת מפוחים בבניין
flsh2
07/06/08
בבניין מפוחים רבים המייקירם את הוצאות החשמל. חלק מהדיירים מבקשים להפעילם סביב השעון על מנת לפתור בעיות ריח. הם טוענים שזה שייך למפרט הבניין ואסור שלא להפעילם או לצמצם שעות ההפעלה, גם אם המחיר בחשמל יקר. האמנם?
אחד הדיירים המצדד בהפעלת המפוחים איים לתבוע מי שיבקש להפעילם בתזמון שונה.
אחד הדיירים המצדד בהפעלת המפוחים איים לתבוע מי שיבקש להפעילם בתזמון שונה.
מפוחים בבית משותף
|עו"ד שרון עזרא
09/06/08
יש לבדוק אם קיימת הוראה בתקנון הבית המשותף בעניין הפעלת המפוחים. במידה ולא, מדובר בהחלטה הנוגעת לניהולו הרגיל של הבניין ולפיכך יש לקבל החלטה בעניין זה באסיפה הכללית של הדיירים, ברוב דיעות.
תשלום לרכישת דירה
יוסי אברמוביץ'
07/06/08
שלום רב!
יש לי שתי שאלות בנושא:
1. רכשתי דירה בחודש פברואר 2008 לפי מדד הבנייה שפורסם ב-15.1.08. הדירה הייתה אמורה להמסר ב-3.4.08 (היא הייתה מוכנה בפועל), עם אופציה להארכה של 90 יום.
הדירה תמסר במהלך חודש יוני 2008. השאלה שלי היא: לפי איזה מדד אני צריך לש
יש לי שתי שאלות בנושא:
1. רכשתי דירה בחודש פברואר 2008 לפי מדד הבנייה שפורסם ב-15.1.08. הדירה הייתה אמורה להמסר ב-3.4.08 (היא הייתה מוכנה בפועל), עם אופציה להארכה של 90 יום.
הדירה תמסר במהלך חודש יוני 2008. השאלה שלי היא: לפי איזה מדד אני צריך לש
רכישת דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/06/08
לגבי השאלה הראשונה- יש לעיין בהוראות חוזה המכר. אם מדובר בחוזה מקבלן, אני מניחה שהתשובה תהיה לפי המדד הידוע במועד מסירת החזקה בפועל (יוני 2008).
לגבי שאלה השנייה גם פה יש לעיין בחוזה המכר וגם פה אני מניחה שהתשובה תהיה כי מע"מ ומדד ישולמו על מלוא סכום הדי
לגבי שאלה השנייה גם פה יש לעיין בחוזה המכר וגם פה אני מניחה שהתשובה תהיה כי מע"מ ומדד ישולמו על מלוא סכום הדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיפים דרקוניים בחוזה שכירות!
נאון לילך
07/06/08
אנחנו עומדים לחדש חוזה שכירות לפי אפשרות האופציה לחוזה המקורי. בעל הדירה הציע נוסח אחר לגמרי לחוזה עם כמה סעיפים שנראים לנו מוגזמים לגמרי, וחלקים לא מובנים בכלל. אשמח לשמוע דעתכם: לדוג' "השוכר לא יהיה מוגן על פי דיני הגנת הדייר ודיני הגבלת השכירות", "..פי
הסעיפים אינם דרקונים ולמעשה מקובלים בחוזי שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/06/08
שאלות נוספות באשר למשמעות המעשית של הסעיפים אנא הפני לפורום דיני חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך בנייה בנחלה משותפת
שואלת
07/06/08
הסיפור מתחיל לפני 30 שנה, הוריו של אבי הורישו לו ולשני אחיו נחלה. אבי ואח נוסף החליטו לבנות שתי דירות (בשתי קומות נפרדות).
בניית הדירה הראשונה הסתיימה (לפני 30 שנה) והוריי גרים בדירה מאז, האח הנוסף לא המשיך בבניה עקב קשיים כלכליים (בנה רק שלד לדירה) והמש
בניית הדירה הראשונה הסתיימה (לפני 30 שנה) והוריי גרים בדירה מאז, האח הנוסף לא המשיך בבניה עקב קשיים כלכליים (בנה רק שלד לדירה) והמש
בניה בנחלה משותפת
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/06/08
שלום רב,
מדובר במקרה, שעל פניו, נראה כמקרה מורכב הדורש התעמקות משפטית, ולפיכך אינו מתאים לדיון בפורום.
בכדי להשיב לשאלותיך הרבות יש צורך בפרטים ובמסמכים רבים נוספים שיאפשרו בחינה עובדתית ומשפטית מעמיקה.
מומלץ כי תפני ליעוץ לעו"ד המתמחה במקרקעין. ניתן לנס
מדובר במקרה, שעל פניו, נראה כמקרה מורכב הדורש התעמקות משפטית, ולפיכך אינו מתאים לדיון בפורום.
בכדי להשיב לשאלותיך הרבות יש צורך בפרטים ובמסמכים רבים נוספים שיאפשרו בחינה עובדתית ומשפטית מעמיקה.
מומלץ כי תפני ליעוץ לעו"ד המתמחה במקרקעין. ניתן לנס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך בנוגע לדירה בין בני משפחה
אורן
07/06/08
שאלה למחשבה:
זוג נשוי ערכו הסכם פירוד ללא עו"ד שקיבל תוקף פס"ד.
לזוג דירה בה גרו- הבעל העניק לאישה מחצית מזכותו.
דירה נוספת- ניתנה לשתי בנותיהם מחצית- מחצית.
דירה נוספת שלישית- לא הוזכרה בהסכם, נותרה ע"ש הבעל ולאחר מכן הבעל העביר לבנם המשותף את כל הדיר
זוג נשוי ערכו הסכם פירוד ללא עו"ד שקיבל תוקף פס"ד.
לזוג דירה בה גרו- הבעל העניק לאישה מחצית מזכותו.
דירה נוספת- ניתנה לשתי בנותיהם מחצית- מחצית.
דירה נוספת שלישית- לא הוזכרה בהסכם, נותרה ע"ש הבעל ולאחר מכן הבעל העביר לבנם המשותף את כל הדיר
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלון גז
שרה
06/06/08
אני גרה בשכירות ונגנב לי בלון גז, שילמתי עבור בלון חדש 180 ש"ח , האם בעל הבית צריך לשלם לי את הכסף חזרה?
גניבה ממקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/06/08
באם אין טענה כלפיך באשר לרשלנות/אשם תורם בכך שנגנב בלון הגז, אזי האחריות חלה על הבעל בית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה מצמידים שכ"ד בתקופת האופציה
זאב
05/06/08
סעיף האופציה וההצמדות:
"דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער הקניה של הדולר ארה"ב לפי ברירת המשכיר שיהיה בתוקף ביום תחילת הארכת השכירות ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות יסודיות שהן בתקופת חוזה זה."
סעיף שכ"ד:
"דמי השכירות יהיו בסך שווה ערך של XXX $ ארה"ב לחודש שכירות. והם ישולמו בכל ה– 1 בחודש בדייקנות מוחלטת כל חודש. (להלן "יום החוב")"
לטענת השוכרת היא צריכה לשלם $ XXX לפי שער הדולר ביום תחילת האופציה.
לטענתי שכ"ד כפי שנכתב הינו "שווה ערך של $$$ ז"א בשקלים ביום תחילת החוזה ולברירתי להצמיד לדולר או למדד. שזה אומר המחיר ששולם בשקלים ביום כניסת הדיירת צמוד למדד יהיה המחיר בתקופת האופציה.
המחיר בדולרים הינו רק כמדד להשוואה וקביעת גובה השכירות מתוקף התנהגות השוק שעד לא מזמן נמדד בשווה ערך דולרי. בסופו של דבר אנחנו לא סוחרים בדולרים אלא בשקלים.
ד"א המחיר שהשכרתי את הנכס מלכתחילה היה בכ-10% נמוך מהשוק בגלל שהשכרתי באמצעות שכנים שמכירים את השוכרת. אחרת הייתי משכיר בסכום גבוהה יותר. נכון להיום גם רמת השכירות עלתה שיקלית באזור זה בכ-40% ביחס למחיר שאני השכרתי.
מי צודק כאן ואיך לדעתכם צריך לפעול.
תודה מראש
זאב
"דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער הקניה של הדולר ארה"ב לפי ברירת המשכיר שיהיה בתוקף ביום תחילת הארכת השכירות ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות יסודיות שהן בתקופת חוזה זה."
סעיף שכ"ד:
"דמי השכירות יהיו בסך שווה ערך של XXX $ ארה"ב לחודש שכירות. והם ישולמו בכל ה– 1 בחודש בדייקנות מוחלטת כל חודש. (להלן "יום החוב")"
לטענת השוכרת היא צריכה לשלם $ XXX לפי שער הדולר ביום תחילת האופציה.
לטענתי שכ"ד כפי שנכתב הינו "שווה ערך של $$$ ז"א בשקלים ביום תחילת החוזה ולברירתי להצמיד לדולר או למדד. שזה אומר המחיר ששולם בשקלים ביום כניסת הדיירת צמוד למדד יהיה המחיר בתקופת האופציה.
המחיר בדולרים הינו רק כמדד להשוואה וקביעת גובה השכירות מתוקף התנהגות השוק שעד לא מזמן נמדד בשווה ערך דולרי. בסופו של דבר אנחנו לא סוחרים בדולרים אלא בשקלים.
ד"א המחיר שהשכרתי את הנכס מלכתחילה היה בכ-10% נמוך מהשוק בגלל שהשכרתי באמצעות שכנים שמכירים את השוכרת. אחרת הייתי משכיר בסכום גבוהה יותר. נכון להיום גם רמת השכירות עלתה שיקלית באזור זה בכ-40% ביחס למחיר שאני השכרתי.
מי צודק כאן ואיך לדעתכם צריך לפעול.
תודה מראש
זאב
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ הגג
dalina
05/06/08
האם דירת קומת הקרקע צריכה להשתתף בתשלום שיפוץ הגג בבניין ?
שיפוצים ברכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/06/08
ככל שהגג מהווה רכוש משותף של כלל הדיירים בבניין, העלות של תחזוקתו השוטפת מוטלת על כלל דיירי הבניין.
יחד עם זאת, רצוי לבדוק את הוראות תקנון הבית המשותף (ככל שנערך תקנון מוסכם), שכן יתכן שנקבעו בו הוראות שונות וספציפיות לעניין ההשתתפות בהוצאות האחזקה השוטפו
יחד עם זאת, רצוי לבדוק את הוראות תקנון הבית המשותף (ככל שנערך תקנון מוסכם), שכן יתכן שנקבעו בו הוראות שונות וספציפיות לעניין ההשתתפות בהוצאות האחזקה השוטפו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
הקונה
05/06/08
מה הפרוצדורה כאשר אני רוכש דירה?
יש לי את כל טפסי המשכנתא כל הרישומים מהבנק וכעת אני אמור ללכת לעו"ד אולם אני לא מעוניין שיוליכו אותי שולל בסיפורים אודות אינספור פעולות נדרשות ולכן ברצוני לוודא מה נדרש מעו"ד לעשות מה החלק שלו עבור חוזה הדירה.
למה מתכוונים כשאומרים הערת אזהרה ואיך רושמים אחת שכזאת ואם אפשר אז גם מה העלויות
תודה
יש לי את כל טפסי המשכנתא כל הרישומים מהבנק וכעת אני אמור ללכת לעו"ד אולם אני לא מעוניין שיוליכו אותי שולל בסיפורים אודות אינספור פעולות נדרשות ולכן ברצוני לוודא מה נדרש מעו"ד לעשות מה החלק שלו עבור חוזה הדירה.
למה מתכוונים כשאומרים הערת אזהרה ואיך רושמים אחת שכזאת ואם אפשר אז גם מה העלויות
תודה
רכישת מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/06/08
בעת רכישת דירה, יש לבדוק את המצב הרישומי של הדירה בטאבו/מינהל מקרקעי ישראל, מצבה התכנוני- האם בנוי על פי היתר, האם יש חריגות בניה וכד', אם יש בעיה באחד מההיבטים מהאלו- האם ניתן לפתור אותם ומה ההשלכה הכספית של כך, היבטי מיסוי של העסקה-מס שבח, מכירה,רכישה,היטל השבחה,חובות לעירייה וכד'- כדי לוודא שלא יהיו לך בעיות בבוא היום כשתרצה לרשום הנכס על שמך. בנוסף, לכל נכס יש היבטים ספציפים משלו.עסקה במקרקעין היא אחת העסקאות הגדולות והיקרות שאדם עושה בחייו, ונסיון לחסוך בשלב זה יכול לעלות ביוקר בעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צו ירושה האם גורר אחריו ביטול רישום בטאבו
מוכר
05/06/08
האם ביטול צו ירושה על ידי בית משפט בפסק דין,שבעקבותיו נרשמה דירה בטאבו יש בכוחו בכדי לבטל את הרישום?
האם יש סימוכין לכך?
האם יש סימוכין לכך?
ביטול צו ירושה
|עו"ד שרון עזרא
05/06/08
ביטול צו ירושה על ידי בית משפט לא גורר אחריו ביטול רישום בטאבו לגבי ירושה שכבר נרשמה על פי צו הירושה. יש לגשת לטאבו ולהסדיר שם תיקון הרישום, וכמובן שיש לעשות זאת בדחיפות. ייתכן שבטאבו ידרשו כי פסק הדין יכלול הוראה מפורשת ללשכת רישום המקרקעין לבטל הרישום.
רישום בעלות של דירה
מתן
04/06/08
שלום רב.
דירה רשומה על שמו של אלמוני, אך עקב רישום שבוצע בעבר במס רכוש - הרישום שם מורה כי הדירה שייכת לפלוני.
בתשובה לשאלתי בפורום עולה כי הבעלות בטאבו היא זו שגוברת וקובעת, וכי יש לבצע תיקון טעות (באמצעות אסמכתאות) במס רכוש.
אבקש רק לשאול האם ניתן להסיק כי זה שהבעלות בטאבו גוברת וקובעת - אומר שפלוני לא יכול לבצע שם העברת בעלות על שמו או ע"ש מישהו אחר למרות שמבחינת מס רכוש הדירה היא שלו?
כלומר האם אלמוני יכול לישון בשקט עד שיתבצע תיקון הרישום במס רכוש?
בתודה מראש,
דירה רשומה על שמו של אלמוני, אך עקב רישום שבוצע בעבר במס רכוש - הרישום שם מורה כי הדירה שייכת לפלוני.
בתשובה לשאלתי בפורום עולה כי הבעלות בטאבו היא זו שגוברת וקובעת, וכי יש לבצע תיקון טעות (באמצעות אסמכתאות) במס רכוש.
אבקש רק לשאול האם ניתן להסיק כי זה שהבעלות בטאבו גוברת וקובעת - אומר שפלוני לא יכול לבצע שם העברת בעלות על שמו או ע"ש מישהו אחר למרות שמבחינת מס רכוש הדירה היא שלו?
כלומר האם אלמוני יכול לישון בשקט עד שיתבצע תיקון הרישום במס רכוש?
בתודה מראש,
רישום בעלות בטאבו
|עו"ד שרון עזרא
04/06/08
רק מוכר אשר שמו רשום בטאבו יכול להעביר בעלות לאחר, ולא כזה אשר שמו רשום כבעלים במס רכוש.
יחד עם זאת, מאחר ועסקינן בנכסי מקרקעין אשר שווים לא מבוטל, שוה לערוך בדיקה נוספת כגדי לבדוק אולי יש פרטים רלבנטים נוספים אשר אינם בידיעתך /שלא חשבת שהם רלבנטים, ואשר יש בהם כדי לשפוך אור על התמונה. אתה יכול לפנות במסגרת "פנייה דחופה"באתר לקבלת סיוע נוסף.
יחד עם זאת, מאחר ועסקינן בנכסי מקרקעין אשר שווים לא מבוטל, שוה לערוך בדיקה נוספת כגדי לבדוק אולי יש פרטים רלבנטים נוספים אשר אינם בידיעתך /שלא חשבת שהם רלבנטים, ואשר יש בהם כדי לשפוך אור על התמונה. אתה יכול לפנות במסגרת "פנייה דחופה"באתר לקבלת סיוע נוסף.
הפשרה לבנייה
גולשת
03/06/08
כיצד אוכל לבדוק אים מגרש הופשר לבנייה ולחילופין בזה שלב לקראת ההפשרה הוא נמצא?
הפשרת מקרקעין לבנייה
|עו"ד שרון עזרא
04/06/08
יש לבדוק זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה
"עכבון מסווה" – אפשרי?
שנה ב בר-אילן
03/06/08
ייתכן כזה דבר "עכבון מסווה" - כלומר שהצדדים קובעים ביניהם שהבעלות תעבור מאחד לשני, אבל הכוונה היא בעצם לכך שלשני תהיה זכות עכבון, באם הראשון יפר את החוזה שלו (ס' 19 לחוק החוזים תרופות), הרי אנו יודעים שניתן לפעמים לקבוע, שלמרות שפורמלית היתה העברת בעלות, מהותית הצדדים לא התכוונו לכך..
עכבון הסכמי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/06/08
השאלה לא ברורה. העברת בעלות אינה יכולה להיות פרי הסכמה בעל פה בין הצדדים. היא יכולה להיות בדרך של מכר,מתנה,נאמנות וכד' וחייבת דיוווח לרשויות המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חניה בבניין מגורים ורישומה בטאבו
חני
03/06/08
ברצוני לרכוש חניה ולרשום אותה בטאבו בבניין בו אני גרה, הבניין בן כ-30 שנה ומתוך 7 חניות רק 3 רשומות בטאבו על ידי הדיירים. למי אני פונה? כיצד נקבע מחיר החניה?
תודה מראש.
תודה מראש.
רכישת חניה הינה עסקה במקרקעין
|עו"ד שרון עזרא
03/06/08
יש לבדוק מדוע לא נרשמו יתר החניות בטאבו והאם יש בעיה כלשהי ברישום. זאת ניתן לבדוק רק לאחר עיון במסמכים הרלבנטים של הבניין בו את מתגוררת (נסח טאבו, תיק בית משותף וכד).
האם החניה שאת רוכשת אכן רשומה בטאבו?
לגבי מחיר החניה- הרי שזה נקבע לפי שווי שוק, ביקוש והיצע. יש מקומות בהם הביקוש לחניות הינו גבוה (כמו מרכז תל אביב) ויש מקומות בהם אין מצוקת חניה והתעריף נמוך יותר.
לידיעתך- גם רכישת חניה בלבד הינה "עסקה במקרקעין", המחייבת דיווח לשלטונות המס, תשלום מיסים וכד'. משכך, מומלץ להיוועץ עם עו"ד מנוסה בתחום.
האם החניה שאת רוכשת אכן רשומה בטאבו?
לגבי מחיר החניה- הרי שזה נקבע לפי שווי שוק, ביקוש והיצע. יש מקומות בהם הביקוש לחניות הינו גבוה (כמו מרכז תל אביב) ויש מקומות בהם אין מצוקת חניה והתעריף נמוך יותר.
לידיעתך- גם רכישת חניה בלבד הינה "עסקה במקרקעין", המחייבת דיווח לשלטונות המס, תשלום מיסים וכד'. משכך, מומלץ להיוועץ עם עו"ד מנוסה בתחום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
