פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אי מימוש "האופציה" בחוזה שכירות
אני-אני
17/06/08
בבעלותי דירה המושכרת למשפחה.כאשר נחתם החוזה הוא נחתם על סכום בדולרים - ובעקבות ירידת ערך הדולר אני מפסידה.
בחוזה נחתם שיש אפשרות לאופציה לשנה נוספת רק עם תוספת של מדד יוקר המחייה בלבד.
1. האם יש באפשרותי לא לממש את האופציה?
2.האם יש באפשרותי להעלות את מחיר הדירה ולנקוב בסכום בשקלים?
3. היכן אוכל לבדוק כמה עלה ממד יוקר המחייה בשנה האחרונה?
תודה רבה
בחוזה נחתם שיש אפשרות לאופציה לשנה נוספת רק עם תוספת של מדד יוקר המחייה בלבד.
1. האם יש באפשרותי לא לממש את האופציה?
2.האם יש באפשרותי להעלות את מחיר הדירה ולנקוב בסכום בשקלים?
3. היכן אוכל לבדוק כמה עלה ממד יוקר המחייה בשנה האחרונה?
תודה רבה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת מרפסת דירת גג
שרה
17/06/08
שלום רב,
אנוכי בעלת דירת חדר על גג . הדירה נבנתה בשנת 49 . בתוכניות המקוריות מסורטט מעין "גבולות" הדירה .
דודתי רכשה את הדירה מהקונה הראשונה בשנת 69 . בעת הרכישה קיבלה מכתב מהמוכרת שמצהירה שהיא מוכרת לה דירה עם מרפסות מצפון דרום ומערב. נכון להיום במסגרת בדיקות יסודיות שעשיתי, ראיתי שהשטר החכירה המקורי מציין דירת חדר על גג, ללא ציון שטח הדירה וללא ציון מרפסות ....
במהלך כל השנים עוד משנת 69 , המרפסות היו חלק מהדירה ואף נסגרו בחלקן על ידי פרגולה. מה הדין על מצב כזה? האם אוכל לבצע הצמדה חוקית של המרפסות? מה המשמעות שאין שום רישום של שטח הדירה?
האם יש חוק חזקה על כך שלפחות משנות השישים המרפסות נסגרו בחלקן..? מעולם לא הוגשה תלונה כנגד דודתי על כך שהשתמשה בשטחים הללו....מה החוק אומר בענין הזה?
אנוכי בעלת דירת חדר על גג . הדירה נבנתה בשנת 49 . בתוכניות המקוריות מסורטט מעין "גבולות" הדירה .
דודתי רכשה את הדירה מהקונה הראשונה בשנת 69 . בעת הרכישה קיבלה מכתב מהמוכרת שמצהירה שהיא מוכרת לה דירה עם מרפסות מצפון דרום ומערב. נכון להיום במסגרת בדיקות יסודיות שעשיתי, ראיתי שהשטר החכירה המקורי מציין דירת חדר על גג, ללא ציון שטח הדירה וללא ציון מרפסות ....
במהלך כל השנים עוד משנת 69 , המרפסות היו חלק מהדירה ואף נסגרו בחלקן על ידי פרגולה. מה הדין על מצב כזה? האם אוכל לבצע הצמדה חוקית של המרפסות? מה המשמעות שאין שום רישום של שטח הדירה?
האם יש חוק חזקה על כך שלפחות משנות השישים המרפסות נסגרו בחלקן..? מעולם לא הוגשה תלונה כנגד דודתי על כך שהשתמשה בשטחים הללו....מה החוק אומר בענין הזה?
מרפסת על הגג
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/06/08
השאלה מורכבת מידי משפטית ועובדתית ומשכך איננה מתאימה לדיון בפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנחה על גג בבית משותף
שרה
17/06/08
השכנים בנו על הגג המשותף. אנו השכנים השכמנו . אך לא קבלנו תשלןמי איזון כי לא בקשנו. האם עכשו לאחר 8 שנים אפשר לתבוע תשלומי איזון או שיש התישנות.
אם אפשר לתבוע מה צעדים ראשונים שיש לנקוט?
אם אפשר לתבוע מה צעדים ראשונים שיש לנקוט?
התיישנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/08
שרה שלום,
מאחר ומדובר בתביעה כספית לכאורה ישנה התיישנות לאחר 7 שנים. יחד עם זאת, דיני ההתיישנות אינם מסתכמים בזה ויש לבחון נתונים רבים נוספים בשביל להשיב לך. זאת כמובן שלא נוכל לעשות במסגרת הפורום.
הצעד הראשון הינו פניה לעו"ד על מנת שיבחן את הנתונים וייעץ מהם הסיכויים וסיכונים שבתביעה שכזאת (בהנחה וניתן לצלוח את טענת ההתיישנות).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
מאחר ומדובר בתביעה כספית לכאורה ישנה התיישנות לאחר 7 שנים. יחד עם זאת, דיני ההתיישנות אינם מסתכמים בזה ויש לבחון נתונים רבים נוספים בשביל להשיב לך. זאת כמובן שלא נוכל לעשות במסגרת הפורום.
הצעד הראשון הינו פניה לעו"ד על מנת שיבחן את הנתונים וייעץ מהם הסיכויים וסיכונים שבתביעה שכזאת (בהנחה וניתן לצלוח את טענת ההתיישנות).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נדלן
דין
17/06/08
היכן אוכל לקרוא חומר על נדלן בנושא נחלות ומשקים?
"בית אריאלה"
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/08
ב"בית אריאלה" בשאול המלך בת"א ישנה ספריה משפטית נהדרת. נסה שם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניצול פטור מוריש ממס שבח: 49ב(5)
חנן
17/06/08
לסבא דני היתה דירה יחידה.
דני נפטר והוריש את הדירה לבנו יוסי, שכבר היתה לו דירה משלו.
יוסי נפטר והוריש את 2 הדירות לבתו דנה.
דנה רוצה למכור את הדירה של הסבא.
האם דנה יכולה להשתמש בס' 49ב(5) בטענה שהמוריש האמיתי הוא למעשה הסבא, ולא האבא (כי לאבא אין פטור של 49ב(5))?
תודה רבה!!
דני נפטר והוריש את הדירה לבנו יוסי, שכבר היתה לו דירה משלו.
יוסי נפטר והוריש את 2 הדירות לבתו דנה.
דנה רוצה למכור את הדירה של הסבא.
האם דנה יכולה להשתמש בס' 49ב(5) בטענה שהמוריש האמיתי הוא למעשה הסבא, ולא האבא (כי לאבא אין פטור של 49ב(5))?
תודה רבה!!
פטור לפי סעיף 49(ב)(5)
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/08
חנן שלום,
על אף ששאלתך מקצועית מידי ואינה מתאימה לדיון בפורום, אשיב לך בקצרה.
מקביעת ועד הערר עולה, כי דנה לא תוכל להשתמש בפטור לפי סע' 49(ב)(5) כל עוד אביה לא הסתלק מזכותו לרשת את אביו, מצב משפטי אשר מעביר את זכותו לעזבונו, והופך למעשה את דנה ליורשת של סבא דני.
מאחר והנך חבר למקצוע אפנה אותך למראה מקום של ההחלטה:
ו"ע 5140/05 טלי עמר ואח' נ' מנהל מס שבח חיפה, מיסים כ/6 ה-40 מיום 14.9.2006.
קריאה נעימה,
זהר ארד, עו"ד
על אף ששאלתך מקצועית מידי ואינה מתאימה לדיון בפורום, אשיב לך בקצרה.
מקביעת ועד הערר עולה, כי דנה לא תוכל להשתמש בפטור לפי סע' 49(ב)(5) כל עוד אביה לא הסתלק מזכותו לרשת את אביו, מצב משפטי אשר מעביר את זכותו לעזבונו, והופך למעשה את דנה ליורשת של סבא דני.
מאחר והנך חבר למקצוע אפנה אותך למראה מקום של ההחלטה:
ו"ע 5140/05 טלי עמר ואח' נ' מנהל מס שבח חיפה, מיסים כ/6 ה-40 מיום 14.9.2006.
קריאה נעימה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב שטח דירת גג
אלמוג
16/06/08
ברצוני לרכוש דירת גג. בנסח טאבו רשום בתיאור דירה. קומה שלישית וגג שטח 100 מ"ר בהצמדות גג 66. מה המשמעות? איך אפשר לדעת מה שטח הדירה למטה ומה השטח הבנוי על הגג?
אין טוב ממראה עיניים
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/08
אלמוג שלום,
להבדיל מדירות אשר נמכרות על הנייר, דבר אשר מצריך ביצוע חישובי שטחים והפעלת הדימיון ביחס לגודלה וניצול שטחה, כאשר מדובר בנכס גמור ומוכן, אין כמו מראה עיניים בשביל להתרשם מגודלה של הדירה והפונקציונליות שלה והתאמתה לצרכיך. אתה גם יכול לבצע מדידות בפועל של הדירה.
כעקרון, הרישום בטאבו נערך לפי תשריט הדירה שהוגש לרישום ויש באפשרותך להזמין תשריט זה לעיון וצילום בטאבו. כך גם, הנך יכול לעיין בתיק הבניין ברשות המקומית ולצלם את תוכניות הדירה כפי שהוגשו בבקשה למתן היתר בניה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
להבדיל מדירות אשר נמכרות על הנייר, דבר אשר מצריך ביצוע חישובי שטחים והפעלת הדימיון ביחס לגודלה וניצול שטחה, כאשר מדובר בנכס גמור ומוכן, אין כמו מראה עיניים בשביל להתרשם מגודלה של הדירה והפונקציונליות שלה והתאמתה לצרכיך. אתה גם יכול לבצע מדידות בפועל של הדירה.
כעקרון, הרישום בטאבו נערך לפי תשריט הדירה שהוגש לרישום ויש באפשרותך להזמין תשריט זה לעיון וצילום בטאבו. כך גם, הנך יכול לעיין בתיק הבניין ברשות המקומית ולצלם את תוכניות הדירה כפי שהוגשו בבקשה למתן היתר בניה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח הדירה
אילנה
16/06/08
שלום,
לפני כ-8 שנים קנינו דירה ישירות מהקבלן.כל התקופה הזו שילמנו ארנונה על שטח של הדירה 94 מ"ר.לפני זמן קצר קיבלנו נוסח טבו שלפיו שטח הדירה הוא 83 מ"ר.מי האיש המוסמך לקבוע מה שטחו האמיתי של הדירה?האם מגיע לנו החזר תשלום ארנונה ביחס לשטח הדירה עבור כל השנים?
לפני כ-8 שנים קנינו דירה ישירות מהקבלן.כל התקופה הזו שילמנו ארנונה על שטח של הדירה 94 מ"ר.לפני זמן קצר קיבלנו נוסח טבו שלפיו שטח הדירה הוא 83 מ"ר.מי האיש המוסמך לקבוע מה שטחו האמיתי של הדירה?האם מגיע לנו החזר תשלום ארנונה ביחס לשטח הדירה עבור כל השנים?
שטח רשום של דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/08
אילנה שלום,
במרבית המקרים ישנו הבדל בין שטח הדירה כפי שרשום בטאבו לבין שטח הדירה כפי שרשום בעירייה.
בטאבו, נרשם השטח בהסתמך על התשריטים שהוגשו במסגרת ההליך לרישום הבית המשותף.
בעירייה, נרשם השטח לחיוב אשר לעיתים אינו כולל לדוגמא מרפסות.
לא ברור מה זה השטח "האמיתי" של הדירה כי גם בעניין זה ישנן שיטות מדידה שונות. לדוגמא - מדידה הכוללת את השטח שמתחת לקירות ומדידה שאינה כוללת שטחים אלו (ההבדל יכול להסתכם במטרים לא מעטים).
ככלל, מי שמוסמך לקבוע את שטח הדירה הינו מודד מוסמך (מטעמך או מטעם העיריה).
זכרי רק - שמדידה עדכנית עשויה להוביל גם להגדלת השטח לחיוב.
ביחס לשאלתך בדבר החזר כספי של גביה ביתר. הנושא סבוך ומורכב ואינו מתאים לדיון בפורום. אומר רק, שקיימת בעייתיות מסויימת בתביעות השבה מרשויות מקומיות בעניין ארנונה מאחר וכל שנה את מקבלת חשבון ארנונה שנתי מרוכז, ועל פי החוק, ככל שיש לך השגות ביחס לחשבון, עליך להגישן תוך 90 יום ולאחר מכן השומה הופכת לסופית.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
במרבית המקרים ישנו הבדל בין שטח הדירה כפי שרשום בטאבו לבין שטח הדירה כפי שרשום בעירייה.
בטאבו, נרשם השטח בהסתמך על התשריטים שהוגשו במסגרת ההליך לרישום הבית המשותף.
בעירייה, נרשם השטח לחיוב אשר לעיתים אינו כולל לדוגמא מרפסות.
לא ברור מה זה השטח "האמיתי" של הדירה כי גם בעניין זה ישנן שיטות מדידה שונות. לדוגמא - מדידה הכוללת את השטח שמתחת לקירות ומדידה שאינה כוללת שטחים אלו (ההבדל יכול להסתכם במטרים לא מעטים).
ככלל, מי שמוסמך לקבוע את שטח הדירה הינו מודד מוסמך (מטעמך או מטעם העיריה).
זכרי רק - שמדידה עדכנית עשויה להוביל גם להגדלת השטח לחיוב.
ביחס לשאלתך בדבר החזר כספי של גביה ביתר. הנושא סבוך ומורכב ואינו מתאים לדיון בפורום. אומר רק, שקיימת בעייתיות מסויימת בתביעות השבה מרשויות מקומיות בעניין ארנונה מאחר וכל שנה את מקבלת חשבון ארנונה שנתי מרוכז, ועל פי החוק, ככל שיש לך השגות ביחס לחשבון, עליך להגישן תוך 90 יום ולאחר מכן השומה הופכת לסופית.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עקב אי קבלת יתר בניה
עדי
16/06/08
שלום,
רכשנו דירה חדשה מקבלן בחודש דצמבר 07'. שילמנו עד כה 40% מערך הדירה וקיבלנו ערבות בנקאית עבור התשלומים. הקבלן טרם קיבל היתר בניה בשטח, רק היתר ליסודות. מועד המסירה בחוזה הוא ספטמבר 09'. בתשלום הבא, בחודש אוקטובר 08', אנו אמורים לשלם לקבלן כמעט את מלוא התשלום. האם ישנה אפשרות לעכב את התשלום משום שהבניה עוד לא החלה? האם ניתן לבטל את החוזה בטענה שלא נראה כי עד מועד המסירה הבית יהיה מוכן ובכך למעשה החוזה עתיד להיות מופר? כל זאת בהנחה שהקבלן לא יקבל היתר בחודשים הקרובים.
אודה לתשובתך בהקדם. יום טוב
רכשנו דירה חדשה מקבלן בחודש דצמבר 07'. שילמנו עד כה 40% מערך הדירה וקיבלנו ערבות בנקאית עבור התשלומים. הקבלן טרם קיבל היתר בניה בשטח, רק היתר ליסודות. מועד המסירה בחוזה הוא ספטמבר 09'. בתשלום הבא, בחודש אוקטובר 08', אנו אמורים לשלם לקבלן כמעט את מלוא התשלום. האם ישנה אפשרות לעכב את התשלום משום שהבניה עוד לא החלה? האם ניתן לבטל את החוזה בטענה שלא נראה כי עד מועד המסירה הבית יהיה מוכן ובכך למעשה החוזה עתיד להיות מופר? כל זאת בהנחה שהקבלן לא יקבל היתר בחודשים הקרובים.
אודה לתשובתך בהקדם. יום טוב
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יהודה הלוי 31 רחובטות
תעסה מרדכי
16/06/08
פלישה למבנה בלי הסכמה.
1.יש לנו מיגרש ובו מבגה.
2.המגרש מיועד להימסר לקבלן.
3 למגרש יש מיספר יורשים אחד היורשים פלש למבנה ורוצה לגור בו ללא הסכמת שאר היורשים ובניגוד לרצונם.
4.היורשים מפחדים שהוא יקבע עובדות בשטח ולא יוכלו למסור אותו לקבלן.
5 מה עלינו לעשות כדי לפנותו מהשטח.
בתודה מוטי
1.יש לנו מיגרש ובו מבגה.
2.המגרש מיועד להימסר לקבלן.
3 למגרש יש מיספר יורשים אחד היורשים פלש למבנה ורוצה לגור בו ללא הסכמת שאר היורשים ובניגוד לרצונם.
4.היורשים מפחדים שהוא יקבע עובדות בשטח ולא יוכלו למסור אותו לקבלן.
5 מה עלינו לעשות כדי לפנותו מהשטח.
בתודה מוטי
מומלץ לפנות בפניה דחופה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/06/08
מוטי שלום,
לא ברור איך אמור המגרש להימסר לקבלן אם אין הסכמה של אחד היורשים שהינו בעל זכות בקרקע? האם נתן הסכמה ואחר כך התחרט?
האם רק חלק מהיורשים התקשרו עם קבלן? האם פורק השיתוף בקרקע?
בכל מקרה, עולות שאלות רבות, דרושות הבהרות, והעניין ספציפי ומורכב מידי בשביל דיון במסגרת הפורום.
אפשר לפנות עם הבהרות ב"פניה דחופה" בכדי לקבל מענה ממוקד יותר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לא ברור איך אמור המגרש להימסר לקבלן אם אין הסכמה של אחד היורשים שהינו בעל זכות בקרקע? האם נתן הסכמה ואחר כך התחרט?
האם רק חלק מהיורשים התקשרו עם קבלן? האם פורק השיתוף בקרקע?
בכל מקרה, עולות שאלות רבות, דרושות הבהרות, והעניין ספציפי ומורכב מידי בשביל דיון במסגרת הפורום.
אפשר לפנות עם הבהרות ב"פניה דחופה" בכדי לקבל מענה ממוקד יותר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה משותפת
יניב לוי
16/06/08
יש לי 50% בדירה בבני ברק האם אני יכול למכור את החלק שלי בדירה ללא צורך במתן זכות ראשונים לשותפי (שגם לו 50% מהדירה).
כמו כן אין לי בעלות בדירה אלא רק הערת אזהרה לטובתי (מכיוון ששותפי לא שילם בזמנו את מלוא הסכום לצורך רכישת הדירה) (אני כן שילמתי) האם אני צריך יפוי כח או הסכמה של הבעלים הרשום (זה שמכר לי את הדירה) לצורך מכירת הדירה לקונה.
בתודה מראש
יניב
מידע נוסף: מכירת דירה
כמו כן אין לי בעלות בדירה אלא רק הערת אזהרה לטובתי (מכיוון ששותפי לא שילם בזמנו את מלוא הסכום לצורך רכישת הדירה) (אני כן שילמתי) האם אני צריך יפוי כח או הסכמה של הבעלים הרשום (זה שמכר לי את הדירה) לצורך מכירת הדירה לקונה.
בתודה מראש
יניב
מידע נוסף: מכירת דירה
זכות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/06/08
יניב שלום,
לפי מה שאתה מתאר אין לך 50% בדירה אלא זכות חוזית להירשם כבעלים של מחצית הדירה.
ככל שההתחייבויות שלך ושל שותפך הן ביחד ולחוד (וסביר שכך), יתכן שהעובדה שהשותף לא שילם בגין חלקו, שוללת את זכותך החוזית להירשם כבעלים ועשויה להוביל לביטול העסקה ואף חיובך בפיצוי הבעלים (גם בגין הפרה של שותפך).
העניין לא פשוט ויש לבדוק את כל הנתונים הרלבנטיים ביסודיות. ויפה שעה אחת קודם.
אני מקווה שאתה מבין לבד כי עליך למהר ולשכור את שירותיו של עו"ד שילווה אותך בהשלמת עסקת הרכישה ובעסקת המכירה (ככל שהעסקה הראשונה לא בוטלה או תבוטל).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לפי מה שאתה מתאר אין לך 50% בדירה אלא זכות חוזית להירשם כבעלים של מחצית הדירה.
ככל שההתחייבויות שלך ושל שותפך הן ביחד ולחוד (וסביר שכך), יתכן שהעובדה שהשותף לא שילם בגין חלקו, שוללת את זכותך החוזית להירשם כבעלים ועשויה להוביל לביטול העסקה ואף חיובך בפיצוי הבעלים (גם בגין הפרה של שותפך).
העניין לא פשוט ויש לבדוק את כל הנתונים הרלבנטיים ביסודיות. ויפה שעה אחת קודם.
אני מקווה שאתה מבין לבד כי עליך למהר ולשכור את שירותיו של עו"ד שילווה אותך בהשלמת עסקת הרכישה ובעסקת המכירה (ככל שהעסקה הראשונה לא בוטלה או תבוטל).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה על תגובתך המהירה
יניב לוי
16/06/08
,יש בידי מסמך בחתימתו של הבעלים הרשום ששילמתי לו את כל הכסף בעבור חלקי בדירה.
כמו כן האם אני מחוייב לתת לשותפי זכות ראשונים לרכוש את הדירה בהנחה שהדירה אכן בבעלותנו ?
כמו כן האם אני מחוייב לתת לשותפי זכות ראשונים לרכוש את הדירה בהנחה שהדירה אכן בבעלותנו ?
הוספת קומה על הגג
אפרים
15/06/08
שלום,
קיבלנו הצעה (דיירי הבניין בו אני מתגורר) לשיפוץ והרחבה של הבניין מתוקף תמ"א 38. יש רוב מספיק לביצוע העסקה.
הקבלן מעוניין בנוסף לבניית קומה נוספת מתוקף תמ"א 38, לבנות קומה נוספת מעליה מכח התב"ע (היא מאפשרת).
הבעיה היא שהבניין ישן מאוד ובעבר היה רשום ע"ש חברת גוש חלקה. כיום, הדירות הינן ע"ש הבעלים, אבל הקומה ומפולשת ומחסן רשומים ע"ש חב' גוש חלקה עדיין.
בעלי הזכויות בחב' נפטרו ואת יורשיהם יש בעיה לאתר.
שאלתי היא כזו: האם יש אפשרות לבנות את הקומה הנוספת מכח התב"ע גם במצב בו אין את הסכמת בעלי חב' גוש חלקה? (שוב, הם בעלי זכויות בקומה המפולשת ובמחסן בקומה המפולשת).
האם יש אפשרות לבנות חלק יחסי מהקומה הזו? (80% לדוגמא) (כאילו להוריד את החלק שלהם כי אין הסכמה שלהם).
ברור לי שהפורום אינו תחליף לייעוץ משפטי מסודר, אבל אשמח לתשובה לפני ייעוץ שכזה, ע"מ שתהיה לי איזושהי נקודה להתחיל בה.
תושה.
אפרים
קיבלנו הצעה (דיירי הבניין בו אני מתגורר) לשיפוץ והרחבה של הבניין מתוקף תמ"א 38. יש רוב מספיק לביצוע העסקה.
הקבלן מעוניין בנוסף לבניית קומה נוספת מתוקף תמ"א 38, לבנות קומה נוספת מעליה מכח התב"ע (היא מאפשרת).
הבעיה היא שהבניין ישן מאוד ובעבר היה רשום ע"ש חברת גוש חלקה. כיום, הדירות הינן ע"ש הבעלים, אבל הקומה ומפולשת ומחסן רשומים ע"ש חב' גוש חלקה עדיין.
בעלי הזכויות בחב' נפטרו ואת יורשיהם יש בעיה לאתר.
שאלתי היא כזו: האם יש אפשרות לבנות את הקומה הנוספת מכח התב"ע גם במצב בו אין את הסכמת בעלי חב' גוש חלקה? (שוב, הם בעלי זכויות בקומה המפולשת ובמחסן בקומה המפולשת).
האם יש אפשרות לבנות חלק יחסי מהקומה הזו? (80% לדוגמא) (כאילו להוריד את החלק שלהם כי אין הסכמה שלהם).
ברור לי שהפורום אינו תחליף לייעוץ משפטי מסודר, אבל אשמח לתשובה לפני ייעוץ שכזה, ע"מ שתהיה לי איזושהי נקודה להתחיל בה.
תושה.
אפרים
הוספת קומה בבניין משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/06/08
אפרים שלום,
הרשה לי לשתף אותך במאמר קצר ונחמד שקראתי לפני מס' ימים אשר יענה על כל שאלותיך, וודאי יתן לך נקודת התחלה טובה בטרם פניה ליעוץ משפטי מסודר. להלן הלינק:
http://www.articles.co.il/article/20032/%D7%AA%D7%9E%D7%90%2038-%D7%94%D7%94%D7%A9%D7%9C%D7%9B%D7%95%D7%AA%20%D7%A9%D7%9C%20%D7%91%D7%99%D7%A6%D7%95%D7%A2%20%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%99%D7%A7%D7%98%20%D7%9C%D7%9C%D7%90%20%D7%94%D7%A1%D7%9B%D7%9E%D7%94%20%D7%9E%D7%9C%D7%90%D7%94.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הרשה לי לשתף אותך במאמר קצר ונחמד שקראתי לפני מס' ימים אשר יענה על כל שאלותיך, וודאי יתן לך נקודת התחלה טובה בטרם פניה ליעוץ משפטי מסודר. להלן הלינק:
http://www.articles.co.il/article/20032/%D7%AA%D7%9E%D7%90%2038-%D7%94%D7%94%D7%A9%D7%9C%D7%9B%D7%95%D7%AA%20%D7%A9%D7%9C%20%D7%91%D7%99%D7%A6%D7%95%D7%A2%20%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%99%D7%A7%D7%98%20%D7%9C%D7%9C%D7%90%20%D7%94%D7%A1%D7%9B%D7%9E%D7%94%20%D7%9E%D7%9C%D7%90%D7%94.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת פיצוי לפי סעיף 197
נעמה
15/06/08
שלאתי היא לגבי תביעת פיצוי לפי סעיף 197 מעירית ת"א (בניית ארובה בגובה 20 מ' מול דירתי). בנושא הנ"ל כבר קיימתי פגישות יעוץ עם שני עורכי דין, כאשר שניהם אישרו לי לאחר עיון במסמכים שניתן לתבוע. לבסוף כאשר בחרתי באחד המשרדים לייצוג, המשרד באופן פתאומי הודיע לי כי "הואיל והיתר הבניה להקמת הארובה ניתן בדרך של מתן הקלה ולא בדרך של אישור תכנית מתאר חדשה, לא ניתן לתבוע פיצוי לפי סעיף 197".
שאלתי מתחלקת לשניים:
- האם ניתן לתבוע לפי סעיף אחר, או לחלופין, בכל זאת ניתן לתבוע לפי סעיף 197, עקב הפגיעה הרבה בערך הדירה בנמקרה הנ"ל (בידי חוות דעת של שמאי).
- מהו המועד האחרון לתביעה כלשהי בהתחשב בעובדה שוודעת הערר היתה מעורבת (ולבסוף אישרה אה תכנית). האם תאריך האישור הראשוני של הועדה המקומית קובע או התאריך של מתן האישר ע"י ועדת הערר.
בתודה על תשובתכם.
שאלתי מתחלקת לשניים:
- האם ניתן לתבוע לפי סעיף אחר, או לחלופין, בכל זאת ניתן לתבוע לפי סעיף 197, עקב הפגיעה הרבה בערך הדירה בנמקרה הנ"ל (בידי חוות דעת של שמאי).
- מהו המועד האחרון לתביעה כלשהי בהתחשב בעובדה שוודעת הערר היתה מעורבת (ולבסוף אישרה אה תכנית). האם תאריך האישור הראשוני של הועדה המקומית קובע או התאריך של מתן האישר ע"י ועדת הערר.
בתודה על תשובתכם.
תביעת פיצויים
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/06/08
נעמה שלום,
קטונתי מלעזור ולהושיע בהסתמך על הנתונים שהועלו על ידך, ומבלי לבצע את אותן בדיקות אשר חזקה כי ביצעו שני משרדי עורכי הדין שהתייעצת עימם (גם אין זו מטרתו של הפורום).
מוצע כי תפני את שאלותיך למשרדים הנ"ל כשאלות משלימות/נוספות בנושא היעוץ המשפטי ששילמת בגינו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
קטונתי מלעזור ולהושיע בהסתמך על הנתונים שהועלו על ידך, ומבלי לבצע את אותן בדיקות אשר חזקה כי ביצעו שני משרדי עורכי הדין שהתייעצת עימם (גם אין זו מטרתו של הפורום).
מוצע כי תפני את שאלותיך למשרדים הנ"ל כשאלות משלימות/נוספות בנושא היעוץ המשפטי ששילמת בגינו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מחצית מזכויות בדירה מהבעל לאשתו (במשותף)
נ.א.
15/06/08
איזה מסמכים יש לצרף לבקשה לרשם המקרקעין לצורך העברת מחצית מזכויות בדירה (הרשומה בטאבו) מהבעל לאשתו?
האם דיי בבקשה, בשטר העסקה, נסח ואישורי מיסים או שנדרשים גם תצהירים ו/או הסכם מתנה בין בני הזוג?
תודה
האם דיי בבקשה, בשטר העסקה, נסח ואישורי מיסים או שנדרשים גם תצהירים ו/או הסכם מתנה בין בני הזוג?
תודה
אין צורך בהגשת תצהירים/הסכם לטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורשים – דירה במתנה
חיים
15/06/08
שלום,
רציתי לשאול את השאלה הבאה:
האם יורשים שקיבלו במתנה דירה חייבם במס שבח בזמן מכירת הנכס? (אם כן, איך מתבצע הדיווח הזה?)
פרטים נוספים:
הדירה עצמה נרכשה על ידי אמנו בשנת 60, והדירה אמורה להימכר היום (10 שנים לאחר פטירת האם) ב70,000$. הבנתי שיש תקופת צינון או משהו כזה.
?
אשמח להכוונה
רציתי לשאול את השאלה הבאה:
האם יורשים שקיבלו במתנה דירה חייבם במס שבח בזמן מכירת הנכס? (אם כן, איך מתבצע הדיווח הזה?)
פרטים נוספים:
הדירה עצמה נרכשה על ידי אמנו בשנת 60, והדירה אמורה להימכר היום (10 שנים לאחר פטירת האם) ב70,000$. הבנתי שיש תקופת צינון או משהו כזה.
?
אשמח להכוונה
מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/06/08
חיים שלום,
ראשית, יש לעשות סדר בדברים שכן בשאלתך קיים בלבול בין שני מושגים.
דירה המתקבלת בירושה מתקבלת בירושה ולא כמתנה. מתנה יכולה להינתן על ידי בעל זכות במקרקעין בעודו בחיים.
חוק מיסוי מקרקעין קובע תקופת צינון (שאורכה משתנה בהתאם לנסיבות) ביחס לדירות שנתקבלו במתנה ולא ביחס לדירות שנתקבלו בירושה.
לגופו של עניין, בכל מכירה של נכס מקרקעין מחוייב המוכר בתשלום מס שבח (בהנחה שערכו של הנכס עלה בין יום הרכישה ליום המכירה).
יחד עם זאת, בחוק קיימים פטורים שונים, אשר מוכר מקרקעין יכול ל"נצל" ולבקש פטור ממס שבח (אם יוכיח שמתקיימים לגביו, לגבי הדירה ולגבי העסקה - התנאים לקבלת הפטור הספציפי המבוקש). הפטורים השונים מפורטים בסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין.
לגבי מכירת דירות מגורים שנתקבלו בירושה ישנו פטור ספציפי (סע' 49(ב)(5)) המאפשר ליורש "להכנס לנעליו של המוריש" ולבקש את הפטור מתשלום מס שבח שהיה לכאורה מגיע למוריש לו מכר בעצמו את הדירה. במקרה זה כמובן שיש להראות ולהוכיח שהמוריש היה זכאי לפטור לו היה מוכר את הדירה בטרם פטירתו.
לסיום חשוב להדגיש, כי האמור לעיל הינו מידע כללי וחלקי וכמובן שאין להתייחס אליך כתחליף ליעוץ משפטי. הנושא של מיסוי מקרקעין הינו סבוך ומורכב ובכל מקרה מומלץ שלא לעשות שום פעולה במקרקעין בטרם קבלת יעוץ פרטני ביחס לעסקה שעל הפרק.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית, יש לעשות סדר בדברים שכן בשאלתך קיים בלבול בין שני מושגים.
דירה המתקבלת בירושה מתקבלת בירושה ולא כמתנה. מתנה יכולה להינתן על ידי בעל זכות במקרקעין בעודו בחיים.
חוק מיסוי מקרקעין קובע תקופת צינון (שאורכה משתנה בהתאם לנסיבות) ביחס לדירות שנתקבלו במתנה ולא ביחס לדירות שנתקבלו בירושה.
לגופו של עניין, בכל מכירה של נכס מקרקעין מחוייב המוכר בתשלום מס שבח (בהנחה שערכו של הנכס עלה בין יום הרכישה ליום המכירה).
יחד עם זאת, בחוק קיימים פטורים שונים, אשר מוכר מקרקעין יכול ל"נצל" ולבקש פטור ממס שבח (אם יוכיח שמתקיימים לגביו, לגבי הדירה ולגבי העסקה - התנאים לקבלת הפטור הספציפי המבוקש). הפטורים השונים מפורטים בסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין.
לגבי מכירת דירות מגורים שנתקבלו בירושה ישנו פטור ספציפי (סע' 49(ב)(5)) המאפשר ליורש "להכנס לנעליו של המוריש" ולבקש את הפטור מתשלום מס שבח שהיה לכאורה מגיע למוריש לו מכר בעצמו את הדירה. במקרה זה כמובן שיש להראות ולהוכיח שהמוריש היה זכאי לפטור לו היה מוכר את הדירה בטרם פטירתו.
לסיום חשוב להדגיש, כי האמור לעיל הינו מידע כללי וחלקי וכמובן שאין להתייחס אליך כתחליף ליעוץ משפטי. הנושא של מיסוי מקרקעין הינו סבוך ומורכב ובכל מקרה מומלץ שלא לעשות שום פעולה במקרקעין בטרם קבלת יעוץ פרטני ביחס לעסקה שעל הפרק.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום עבור שרטוטי המודד-טאבו
איריס ב.
14/06/08
סו"ס עומדות הדירות בבנין, 20 במספר, להירשם בטאבו.נאמר לנו ע"י החברה שאין צורך שנשלם אגרה לטאבו כי הקרקע היא קרקע מדינה.
אבל, כל דייר התבקש לשלם 1,100ש"ח עבור הוצאות המודד, שהכין את השרטוטים שנדרשו להגשה לטאבו.
השאלה- האם הדרישה לתשלום מוצדקת/חוקית?
אבל, כל דייר התבקש לשלם 1,100ש"ח עבור הוצאות המודד, שהכין את השרטוטים שנדרשו להגשה לטאבו.
השאלה- האם הדרישה לתשלום מוצדקת/חוקית?
תשלום למודד
|עו"ד שרון עזרא
14/06/08
לצורך רישום הדירות בטאבו יש להגיש תשריט שנערך על ידי מודד. מקובל כי דיירי הבניין נושאים בעלות זו, אא"כ יש לכם הוראה אחרת בחוזה הרכישה של הדירה.
כמה אחוז מס' אני צריכה לשלם עבור מכירת חנות שרשומה על שמי?
הילה
14/06/08
כמה אחוז מס' אני צריכה לשלם עבור מכירת חנות שרשומה על שמי?
האם אחוז המס' הנ"ל גודל כאשר יש ברשותי מחצית דירה נוספת?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
האם אחוז המס' הנ"ל גודל כאשר יש ברשותי מחצית דירה נוספת?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מכירת חנות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/06/08
במכירת חנות יש כל מיני היבטי מס. לא ברור לאיזה מס את בדיוק מתכוונת. בכל מקרה, גובה המיסוי החל על מכר חנות ספציפית איננה שאלה המתאימה לדיון בפורום בשל המורכבות המשפטית שבנושא ומומלץ לפני ביצוע עסקה במקרקעין להתייעץ עם עו"ד הבקיאים בתחום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה למטרה אחרת
אור
14/06/08
שלום.
בכדי למנוע או לעכב השתלטות עויינת על נכס, האם כדאי לרשום הערת אזהרה בטאבו על שם בעלי?
הדירה על שמי בלבד, ללא משכנתא. אין בעייה מבחינת הזוגיות...הדירה נחשבת גם לשלו למרות שהיא רק על שמי.
ואם כן, מה צריך לצורך כך? האם מספיק לבקש לרשום הערת אזהרה ולשלם את האגרה? או שצריך לערוך הסכם או חוזה כלשהו כדי שבטאבו יראו שיש עסקת מכר על הפרק?
תודה
בכדי למנוע או לעכב השתלטות עויינת על נכס, האם כדאי לרשום הערת אזהרה בטאבו על שם בעלי?
הדירה על שמי בלבד, ללא משכנתא. אין בעייה מבחינת הזוגיות...הדירה נחשבת גם לשלו למרות שהיא רק על שמי.
ואם כן, מה צריך לצורך כך? האם מספיק לבקש לרשום הערת אזהרה ולשלם את האגרה? או שצריך לערוך הסכם או חוזה כלשהו כדי שבטאבו יראו שיש עסקת מכר על הפרק?
תודה
רישום הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/06/08
אור שלום,
לא ברור מה הכוונה "למנוע השתלטות עוינת".
בכל מקרה אין אפשרות לענות לתשובתך מבלי לשמוע פרטים ונתונים נוספים.
מומלץ כי תפנו לקבלת יעוץ משפטי.
אתם יכולים גם לנסות לפנות ב"פניה דחופה" המיועדת, בין היתר, לפניות דיסקרטיות (השאלות ותשובות לא מתפרסמות בפורום).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לא ברור מה הכוונה "למנוע השתלטות עוינת".
בכל מקרה אין אפשרות לענות לתשובתך מבלי לשמוע פרטים ונתונים נוספים.
מומלץ כי תפנו לקבלת יעוץ משפטי.
אתם יכולים גם לנסות לפנות ב"פניה דחופה" המיועדת, בין היתר, לפניות דיסקרטיות (השאלות ותשובות לא מתפרסמות בפורום).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשם משכונות ורשם מקרקעין
אור
14/06/08
שלום.
פרעתי משכנתא וקיבלתי מהבנק את כל המסמכים הדרושים לצורך ביטול רישום המשכנתא בטאבו, וביטול הרישום אצל רשם המשכונות.
שאלתי - האם אני יכולה לגשת בעצמי לטאבו ולרשם המשכונות? או שזה חייב להיות דרך עורך דין?
תודה
פרעתי משכנתא וקיבלתי מהבנק את כל המסמכים הדרושים לצורך ביטול רישום המשכנתא בטאבו, וביטול הרישום אצל רשם המשכונות.
שאלתי - האם אני יכולה לגשת בעצמי לטאבו ולרשם המשכונות? או שזה חייב להיות דרך עורך דין?
תודה
אפשר
אורן
14/06/08
מפקח על המקרקעין
אלי
13/06/08
לפני שנתיים יו"ר הועד תבע דייר שלא משלם מיסי ועד בית
אצל מקפח על המקרקעין (מאחר ורק שם הוא יכל לתבוע בלבד)
עד היום מפקח על המקרקעין לא נתן את פסק דין על התביעה
1. אם אפשר לדעת כמה זמן צריך להמתין לפסק דין שכזה
2. אם אני יכול לתבוע את הדייר הזה שוב על השנים 07 ו08 (מאחר והתביע הייתה מאמצע 05)
3. האם אני יכול לשלוח מכתב למפקח זה (מכתב תיזכורת על התביעה)?
ומה אני צריך לעשות במקרה זה שהמפקח לא נותן פסק דין
בתודה אלי
אצל מקפח על המקרקעין (מאחר ורק שם הוא יכל לתבוע בלבד)
עד היום מפקח על המקרקעין לא נתן את פסק דין על התביעה
1. אם אפשר לדעת כמה זמן צריך להמתין לפסק דין שכזה
2. אם אני יכול לתבוע את הדייר הזה שוב על השנים 07 ו08 (מאחר והתביע הייתה מאמצע 05)
3. האם אני יכול לשלוח מכתב למפקח זה (מכתב תיזכורת על התביעה)?
ומה אני צריך לעשות במקרה זה שהמפקח לא נותן פסק דין
בתודה אלי
מפקח על מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/06/08
ניתן להגיש בקשה למפקח למתן החלטה. לגבי תביעה נוספת- יש לבדוק את העובדות הספציפיות של המקרה כדי לדעת האם קמה לך עילת תביעה חדשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בחוזה מכר
גיא
13/06/08
בחוזה שעשו לי רשום "המוכרת ממחה בזאת לרוכשים את מלוא זכויותיה לפי חוזה רכישת החניה"
מה פירוש המילה : ממחה??
נגיד שקניתי ממישהו דירה והוא קנה מהקבלן חניה וכעת יש לי בעיה עם החניה את מי אני תובע, את זה שקניתי ממנו את הדירה, או את הקבלן שמכר לו את החניה?
תודה.
מה פירוש המילה : ממחה??
נגיד שקניתי ממישהו דירה והוא קנה מהקבלן חניה וכעת יש לי בעיה עם החניה את מי אני תובע, את זה שקניתי ממנו את הדירה, או את הקבלן שמכר לו את החניה?
תודה.
המחאת זכויות במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/06/08
המחאת זכויות משמעה העברת זכויות לצד ג'.
לגבי המקרה הספציפי ששאלת-חסרים פרטים נוספים כדי להשיב על השאלה. ניתן לפנות במסגרת "פניה דחופה" באתר לקבל סיוע נוסף.
לגבי המקרה הספציפי ששאלת-חסרים פרטים נוספים כדי להשיב על השאלה. ניתן לפנות במסגרת "פניה דחופה" באתר לקבל סיוע נוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חילוט ערבות בנקאית
ע.א
13/06/08
שלום,
אם בערבות הבנקאית רשום כי היא ניתנה בהקשר עם: שכירת דירה ברחוב...
האם על מנת לחלט אותה יש צורך להוכיח את הקשר הנ"ל? אם כן, כיצד?
תודה רבה
אם בערבות הבנקאית רשום כי היא ניתנה בהקשר עם: שכירת דירה ברחוב...
האם על מנת לחלט אותה יש צורך להוכיח את הקשר הנ"ל? אם כן, כיצד?
תודה רבה
ערבות בנקאית
|עו"ד שרון עזרא
14/06/08
אם הערבות היא אוטונומית, אזי על הבנק לכבדה ולא לבדוק האם בקשת החילוט אכן קשורה לשכירות או לא.
שאלה בנושא הסגת גבול
יאיר
13/06/08
כאשר אדם תובע על בסיס " הסגת גבול לביתו של מרשי בכוח " שהינה
עבירה פלילית לכל דבר, האם חייבים לגשת להיתלונן במשטרה כדיי
שתחקור, או שכל אחד יכול להאשים ישירות בפניי בית המשפט,
ואם כן עד כמה מהווה אם בכלל נקודת זכות בעצם אי הגשת תלונה
במשטרה. תודה.
עבירה פלילית לכל דבר, האם חייבים לגשת להיתלונן במשטרה כדיי
שתחקור, או שכל אחד יכול להאשים ישירות בפניי בית המשפט,
ואם כן עד כמה מהווה אם בכלל נקודת זכות בעצם אי הגשת תלונה
במשטרה. תודה.
הסגת גבול במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/06/08
הסגת גבול יכולה להוות עילה במישור הפלילי (ואז יש לפנות למשטרה) ויכולה להוות עילה במשפט האזרחי (ואז יש לפנות לבימ"ש). אין חובה לפתוח הליך גם במשפט הפלילי אך לעיתים גם במשפט האזרחי יש לכך משקל שהוגשה תלונה במשטרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד מפנים דייר לאחר קבלת פסק דין לפינוי
אביבה
13/06/08
קיבלתי פסק דין לפינוי
לאן עלי לפנות
מה אני עושה עם הפס"ד הזה?
לאן עלי לפנות
מה אני עושה עם הפס"ד הזה?
עליך לפנות להוצאה לפועל
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/06/08
בהתאם, שאלות נוספות נא להפנות לפורום הוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תבביעה לפינוי וסילוק
זיו
13/06/08
הגשתי תביעה לפינוי וסילוק דייר אשר לא משלם לי כמו כן הגשתי תביעה כנגד 2 הערבים
התביעה היא גם כספית וגם לסילוק יד
יש להם 30 יום להגיש כתב הגנה שאלתי היא
מהי עמדתו של בית המשפט במצבים כאלה בדר"כ?
האם יש פסיקה רלוונטית בעניין?
האם ניתנת להם רשות להגן בדר"כ?
לערבים אין כל הגנה לכן לא ברור לי האם אני יכול לקבל נגדם פסק דין מלא?
תודה מראש על תשובתך.
נושא זה מאוד מטריד אותי לאחרונה
התביעה היא גם כספית וגם לסילוק יד
יש להם 30 יום להגיש כתב הגנה שאלתי היא
מהי עמדתו של בית המשפט במצבים כאלה בדר"כ?
האם יש פסיקה רלוונטית בעניין?
האם ניתנת להם רשות להגן בדר"כ?
לערבים אין כל הגנה לכן לא ברור לי האם אני יכול לקבל נגדם פסק דין מלא?
תודה מראש על תשובתך.
נושא זה מאוד מטריד אותי לאחרונה
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
מ.לב
12/06/08
שלום, אני עומדת בפני רכישת דירה ורציתי לדעת כמה עולה ( פחות או יותר) שכר עו"ד - בדיקת נוסח טאבו, חוזה דירה, ליווי עד לכניסה וכו'.
תודה
תודה
שכ"ט עו"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/06/08
אין תעריף אחיד לשכ"ט עו"ד בעסקאות מכר דירות.
בדיוק כמו בשאר המקצועות החופשיים, כך גם שכר הטרחה משתנה מעו"ד לעו"ד (תלוי במעמדו ומומחיותו), מאיזור לאיזור (במרכז יקר יותר) ומעסקה לעסקה (תלוי במורכבותה).
אפשר לומר בכלליות ששכר הטרחה נע בין 0.5% ל- 2% בתוספת מע"מ ממחיר הנכס נשוא העסקה.
שיהיה בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בדיוק כמו בשאר המקצועות החופשיים, כך גם שכר הטרחה משתנה מעו"ד לעו"ד (תלוי במעמדו ומומחיותו), מאיזור לאיזור (במרכז יקר יותר) ומעסקה לעסקה (תלוי במורכבותה).
אפשר לומר בכלליות ששכר הטרחה נע בין 0.5% ל- 2% בתוספת מע"מ ממחיר הנכס נשוא העסקה.
שיהיה בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
