פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטוח דירה
שלום אני מבקש לעשות ביטוח דירה, אך יש לי לפני כן שאלה מאוד חשובה.מה קורה אם במקרה,נגרם לי נזק כתוצאה משריפה או מעשן שנגרמו כתוצאה מקצר ממכשיר חשמל כלשהו? האם אני מכוסה בפוליסה כנגד מקרה כזה?
ביטוח דירה
שלום רב,
נא פנה לפורום דיני ביטוח באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
מה הגורם שלפעמים מופיע בנסח טאבו הגבלה בהעברה ובירושה ולפעמים לא מופיע!!!!
במה זה תלוי
הגבלה בהעברה ובירושה
שלום רב,
הערה כאמור מופיעה בדרך כלל בהתאם לתנאי חכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אין
מס שבח במתנה לבן
שלום יוסי,
ניתן לקבל פטור ממס שבח בהעברת דירה במתנה מהורים לבנם.
מחיר הדירה בהעברה במתנה הוא מחיר השוק שלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
אמא שלי נפטרה לפני 6 שנים ואבא נשאר לגור בבית . את הבית המשותף הוריי רכשו מחברת עמידר לאחר שגרו שם 20 שנה הוצאנו נסח טאבו ושניהם רשומים כבעלים של הבית
אמא נפטרה בפתאומיות ולכן גם אין צו ירושה .
ויש לי כמה שאלות לגבי הנסח טאבו ובכלל..
1. בנסח למטה בשורת הערות רשום :
הערה בדבר העברה לזרים סעיף 4 יט' לחוק רשות מקרקעין
ובהמשך רשום : שם המוטב -מדינת ישראל .
למה הכוונה בשם המוטב מדינת ישראל והערת חוק 4 יט ?
2. רשום בנסח שחצי מזכויות הבית שייכות לאמא..מה זה אומר מבחינתנו הילדים -האם יש לנו חלק בבית אם אין צוואה ?
3. לאבא יש אח שמפתה אותו למכור את הבית כדי שיתן לו את הכסף של הבית לקנות עסק .
האם אבא יכול למכור את הבית בלי רשות של כל הילדים ?
האם חלק מהבית שייך לנו האחים ובכך יכולים למנוע את מכירת הבית ?
נא ייעוצך..
תודה .
צו ירושה
הערת אזהרה בדבר העברה לזרים
שלום ורד,
הערת אזהרה בדבר העברה לזרים נרשמת על נכסים שנוהלו בעבר ע"י רשות מקרקעי ישראל כדי למנוע מכירתם לתושבי חוץ בלי לקבל את אישור רשות מקרקעי ישראל.
לגבי השאלות הנוספות ראי תשובתי לשאלתך הקודמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה על המוכר בדירה 3 חדרים בקומה שלישית
איפה
היטל השבחה
שלום רב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא משלם
הבנתי שיש תהליך משפטי פשוט האם צריך בשביל זה עו''ד, והאם אתם מתעסקים עם זה.
תודה רבה!
מכתב
פינוי שוכר
שלום רב,
קיים הליך משפטי מהיר יחסית של פינוי שוכר. אין חובה להעזר בשירותי עו"ד אך לרוב הדבר מיעל את ההליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה של ההורים
ויש לי שתי שאלות :
1. בהעדר צוואה האם החלק של האם משוייך אוטומטית לשאר האחים או שהאבא מקבל את כל הבית ?
2. אותו אח הציע לאבא למכור את הבית ולתת לו את הכסף כדי שישמש כהון עצמי וירכוש לעצמו בית גדול יותר וכמובן שהאבא יקבל חדר .
האם זה אפשרי ?
האם אנחנו שאר האחים יכולים להתנגד ?
אמא שלי בכל זאת רצתה שכל ילד יקבל חלק מהבית אפילו שאין צוואה .
אשמח לייעוצך מה לעשות ...
תודה
ירושה
דירת ירושה
שלום מרים,
בהעדר צוואה יתחלק חלקה של אמך בדירה לפי הוראות החוק - חצי מחלקה יקבל אביך והחצי האחר מתחלק בין הילדים.
אביך יכול למכור את חלקו למי שירצה אך איננו יכול למכור את חלקם של הילדים אלא בהסכמתם.
בהעדר סכמה יוכל לפנות להליך של פרוק שיתוף, אך גם במקרה כזה כל אחד מהילדים שלא יסתלק מחלקו לטובת האב יקבל את חלקו בתמורת המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס דירה שנייה
שווי שוק היום כ-2000000 ש"ח. מתעתדים לקנות דירה במקום בערך ב-2600000. מה המס שאשלם?
מחשבון
חישוב ס שבח
שלום דינה,
בעת מכירת הדירה תשלמו מס שבח על ההפרש בין סכום הרכישה לסכום המכירה.
בעת רכישת הדירה החדשה תדרשו לשלם מס רכישה לדירה נוספת (5% ויותר בהתאם לסכום הרכישה).
ניתן להעזר במחשבונים באינטרנט אך כדאי לפנות לעו"ד מתחום המקרקעין לצורך ביצוע החישוב.
שימי לב שעלות רכישת דירה נוספת איננה משפעה על חישוב מס השבח במכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעוני מים
שעוני המים (חנוכייה) של 4 דירות מותקנים על האדמה שנים רבות, במקום בו נמצאים שעוני המים הייתה דלת כניסה של חנות שנסגרה לפני הרבה שנים ונפתחה דלת במקום אחר, כיום נדרשים בעלי החנות/מחסן מהעירייה להחזיר את פתח הדלת למקומה המקורי. על מי יחול התשלום של העברת שעוני המים ממקומם.
בתודה, וועד הבית
שעוני מים
שלום רב,
יש לברר מי התקין את שעוני המים דווקא במקום זה, שהרי אם היתה שם דלת זה לא היה מקום ההתקנה המקורי.
אם היוזמה היתה של ועד הבית עלות העברת השעונים למיקום אחר תחול על הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה
מוכר שהסתיר נזילה
שלום רומי,
כעקרון קיימת למוכר חובת גילוי לגבי ליקויים בדירה, אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה.
אם הבעיה אכן נפתרה - למעשה לא קיים ליקוי.
אם הבעיה לא נפתרה והליקוי קיים אך הוסתר ממך מדובר בהפרת חוזה ותהיה לך עילת תביעה כנגד המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
האם מעבר להגשת תלונה למחלקה לפיקוח על הבניה ברשות המקומית, קבלן שסיים תכנית בניה להוספת קומות בבניין מגורים מאוכלס ולא קבל טופס 4 לעבודותיו אך אכלס את דירותיו החדשות בכל זאת, יכול/ עלול/ ראוי להיתבע ע"י בעלי הדירות הקיימות בגין העמדתם בסיכון והיזק לרכושם?
תודה.
אכלוס דירה לפני טופס 4
שלום רן,
ככל שנגרם לבעלי הדירות נזק הם רשאים לתבוע את הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קניית דירה
הצמדת מחיר הדירה לפני החוזה
שלום אור,
המועד ממנו מתחילה ההצמדה למדד הוא עניין מסחרי הנתון להסכמה בין הצדדים.
לא מקובל להצמיד מחיר לתקופה הקודמת למועד חתימת החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום וועד הבית לפי שטח הדירה
וועד הבית נדרש ע"י דייר לפעול על פי התקנון המוסכם ולשלם וועד הבית לפי שטח של כל דירה, וועד הבית קיים אסיפת דיירים והוחלט על מחיר לכל מטר. הדייר דורש לחשב את דמי וועד הבית לפי החלקים ברכוש המשותף, האם בצילום שאני מצרף כאן ומסומן בחץ, האם הכוונה לטור הזה בטבלה.
תודה
בהחלט כן.
תשלום וועד הבית לפי שטח הדירה
שלום רב,
לפי כותרתו הטור המסומן הוא הטור הנכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לא רשומה בטאבו
, לאחר שנמסרו המפתחות לדיירים נקלעה החברה לחובות גדולים ופסקה לפעול, מאחר שהיה ויכוח על השטח עליהם נבנו הבניינים, הדירות לא נרשמו בטאבו אלא קיבלו הערת אזהרה, היום החניות אינם רשומות כך שכל דייר יכול להחנות היכן שבא לו, כמובן שזה גורם לויכוחים..
האם יש דרך לרשום את החניה על שמי אע"פ שהחברה לא קיימת יותר? ולהיכן צריך לפנות?
יש לציין שבחוזה מופיע שצמודה חניה לדירה,אבל ע"פ תרשים החניה אני לר יכול להצביע בוודאות ולומר זה חניה שלי, מכיוון שתרשים החניה אינו ברור כלל, אני יודע פיזית היכן חניתי כל השנים..
תודה רבה רבה.
רישום בית משותף
שלום דויד,
גם אם החברה הקבלנית איננה פעילה או קיימת כדאי שדיירי הבניין ישתפו פעולה לצורך רישום הבית המשותף. הדבר ימנע ויכוחים מיותרים ויעלה את ערך הדירות.
כדי לוודא איזו חניה נמכרה לאיזה דייר יש לבדוק את כל החוזים הקיימים והתשריטים שצורפו להם. יתכן שלאור התמונה הכוללת ניתן יהיה להכריע, או להגיע להסכמות, בשאלה זו.
כל עוד לא ירשם הבית המשותף לא ניתן יהיה להצמיד חניה לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת של כיוון אויר במטרים
איך יודעים להעריך תוספת של כיוון אויר בקיזוז מטרים מדירה ? (בתמא אצלינו לבעלי דירות של 2 כיווני אויר היום הוסיפו כיוון אויר תמורת 1 מ' ובפועל 0.66 מ' מהדירה). האם זה באמת השווי?.
תודה
תוספת של כיוון אויר במטרים
שלום שיר,
השאלה איננה משפטית אלא שמאית - כדאי לפנות לשמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח חקלאי
האם ניתן לצאת מהסכם מושע בקרקע חקלאית?מה התהליך?האם ניתן לבצע עצמאית?
תודה רבה
שטח חקלאי
שלום אור,
השאלה איננה ברורה.
אם הכוונה היא אם אפשר למכור חלק במושע מקרקע חקלאית - התשובה העקרונית היא כן, אך הדבר כפוף להסכם שיתוף ככל שנחתם, לסוג הזכויות, להוראות גופים רלוונטיים אחרים (למשל רמ"י) וכו'. תשובה של ממש ניתן יהיה לקבל רק אחרי בדיקת סוגיות אלה.
מדובר בעסקת מקרקעין, אשר כדאי לבצע בליווי עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית שצ"
הבית שלי( טאבו) גובל בשצ"פ "מת" בשטח של כ10 מ"ר . האם יש אפשרות לקנות שטח כזה? אם כן מול מי אני אמורה להתנהל?
תודה רבה
קניית שצ"פ
שלום נחמה,
גם אם יש אפשרות קניינית לרכוש שצ"פ מבעליו, זה לא ישנה את יעודו, כשטח שנועד לשימוש הציבור.
עליך לבדוק מי בעלי הקרקע, האם הופקעה (ואז אולי תשוב לבעליה אם ישונה היעוד) והאם ניתן בכלל לשנות את יעודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מחצית זכויות בין ני זוג נשואים
העברת מחצית זכויות בין ני זוג נשואים
שלום מיכאל,
כדי להעביר זכויות בדירה בין בני זוג ניתן לבצע עסקת מתנה.
שים לב שזו עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין ויש לדווחה לרשות המיסים, לרשות המקומית ולגופים או רשויות רלוונטיות נוספות ולכן מומלץ ליעוץ משפטי בטרם ביצועה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מעלית בבניין משותף
בעיקרון, על פי חוק צריך כמדומני 2/3 מהדיירים שיצביעו בעד מעלית.
היה ורק 4 דיירי הקומה האחרונה רוצים להתקין מעלית על חשבונם, האם אפשר לעשות זאת כאשר רק הם משלמים את התקנתה ואת אחזקתה וע"י כך שישמו מונה חשמל בנפרד למעלית?
למעלית יהיה מפתח ורק דיירי הקומה האחרונה שמימנו את ההתקנה ומשלמים את האחזקה יוכלו להשתמש בה.
כמובן שבמידה ודיירים אחרים בבניין ירצו בעתיד להשתמש במעלית, הם יוכלו לשלם את חלקם בגין ההתקנה של המעלית ומרגע הצטרפותם, ישלמו גם על האחזקה.
האם זה משהו שניתן לעשות?
האם ניתן להתקין מעלית כאשר רק 4 דיירים מעוניינים להתקין? האם בכל מקרה צריך את הסכמת 2/3 מהדיירים?
האם ניתן לקבל הסכמה של 2/3 מהדיירים אך לא לחייבם בהתקנה / אחזקה כל עוד הם לא משתמשים בפועל במעלית?
תודה
התקנת מעלית ע"י חלק מדיירי בית משותף
שלום נורית,
עליכם לקבל את הסכמת 2/3 מבעלי הדירות ומותר לכם להגיע עמם להסכם בדבר אופן השימוש בה והנשיאה בהוצאותיה.
כדאי לקבוע הסכמה זו כסעיף בתקנון הבית המשותף ולתקן אותו בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש באדמתי לאחזקה ע"י השכן
יש לי חלקת אדמה עם בית שאני משכיר,. השוכר משתמש בחלק המגרש לציוד שלו (הוא גנן), .
כיוון ואני לא גר בנכס ונמצא שם רק פעם בכמה שנים, התברר לי בזמן האחרון שהשכן שלי משכיר בבית שלו את קומת העמודים לשוכר ששם ציוד שלו ומכונית שלו על אדמתי.
פניתי לשכן מספר פעמים וביקשתי שיידאג לפינוי כל הדברים שנמצאים בשטח שלי, הוא כל פעם אומר שניפגש בשטח ונברר מה קורה וכל פעם מבטל את הפגישה, התברר לי שגם בנו שם פרגולה שחצי בשטח שלי.
מה אני יכול לעשות? מותר לי לפנות בעצמי (אקח מישהו בתשלום) שיבצע זאת, לשים את הדברים בשטח שלו? לשבור את הפרגולה?
אני רוצה לעשות גדר על הגבול.
תודה
שמוליק
סילוק פולש מקרקע
שלום שמוליק,
ככל שיש על שטח שלך חפצים שאינם שלך אתה רשאי לפנותם. כדאי לתת לשכן התרעה על כוונה זו ולאפשר לו לפנות את החפצים בעצמו. יש לקחת בחשבון שפעולה כזו עלולה להביא לטענות נגדיות של השכן, לרבות טענות לעניין נזק שנגרם לרכושו.
לכן, לטעמי, הדרך הנכונה לפתור מצב כזה אם הדבות איננה עוזרת היא הגשת תביעה מתאימה לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח בעת מכירה לאח
אני מוכר דירה לאח במחיר מלא.
בהנחה ואני זכאי לפטור ממס שבח - תושב ישראל, דירה יחידה, לא מכרתי דירה נוספת ב 18 חודשים אחרונים, גרתי בה לפחות שנתיים ועולה פחות מארבעה מליון וחצי ש"ח - האם יש השפעה לזה שאני מוכר לאחי?
האם עצם זה שאני מוכר לאחי יכול לגרום לי לשלם מס שבח?
תודה מראש
פטור ממס שבח בעת מכירה לאח
שלום אביה
עצם המכירה לאח איננה שוללת אפשרות לנצל פטור ממס שבח, ככל שמתקיימים תנאי החוק לקבלת פטור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה ללא הגג המוצמד
בנסח הטאבו יש גג עם שטח מוגדר המוצמד לדירה.
כעת, לאחר שחלפו שנים מהרכישה נודע לי כי הוגשה בקשה להיתר בניה על הגג, ובין היתר הופתעתי לגלות כי אני הוא אחד מן המבקשים היתר בניה בעיריה. מעולם לא חתמתי על בקשה להיתר בניה ולא נתתי הסכמתי כלל.
להערכתי, וכפי שהבנתי מדיירים אחרים בבניין, הקבלן שבנה את הבניין ביקש להותיר לעצמו את הגג מבלי לטרוח להעבירו על שמו (כנראה מסיבות מיסוי).
האם הדבר תקין? האם מוכר לכם מקרים כאלו? מה באפשרותי לעשות?
רכישת דירה ללא הגג המוצמד
שלום רוני,
כדאי לפנת בדחיפות לעו"ד מתחום המקרקעין לבדיקת חוזה הרכישה וכלל המסמכים וקבלת יעוץ לגבי זכויותיך ואפשרויות הפעולה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל חיים המתגורר דרך קבע בנדל"ן של דיור מוגן
בברכה, עמית
בעל חיים המתגורר דרך קבע בנדל"ן של דיור מוגן
שלום עמית,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר פיצול
תיקון חוק לעניין פיצול דירות
שלם יצחק,
הצעת החוק טרם נדונה. בתמיחת מאי 2021 ההצעה הונחה שוב על שולחן הכנסת הנוכחית לדיון מוקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על זכויות בנייה
אני מוכר דירת גג, וכעת התברר לי שיהיה עליי לשלם מס שבח עבור זכויות הבנייה שיש לדירה.
זכויות הבנייה שיש לדירה הם בניית חדר על הגג של עד 40 מ"ר לחדר במקום 23 מ"ר שקיימים.
כיצד אוכל לדעת אם וכמה עליי יהיה לשלם מס שבח.
מס שבח על זכויות בנייה
שלום רוני,
כעקרון שווי זכויות הבניה נקבע ע"י שמאי.
לצורך קביעת עצם החיוב במס שבח יש חשיבות לשיעור תוספת הזכויות ביחס לגודל הדירה כולה.
מומלץ להתיעץ בעו"ד לצורך ביצוע החישוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
