פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מירי
מירי
שלום מירי,
כיום אין משמעות לסיווג הקרקעות העותמני בתחומי מדינת ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר
אימות חתימה על שטר מכר
שלום יואב,
שתי האופציות האחרונות קבילות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכירות
אני משכירה דירה בסך 3.500 שח לאחר תקופה של שנתיים וחידוש חוה ברצוני להעלות את הסכום . כמה מותר היום על פי חוק להעלות?
תודה
מותר
העלאת שכירות
אני משכירה דירה בסך 3.500 שח לאחר תקופה של שנתיים וחידוש חוה ברצוני להעלות את הסכום . כמה מותר היום על פי חוק להעלות?
תודה
העלאת שכירות
שלום זיוה,
כיום אין מגבלה בחוק על העלאת שכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עותקים
האם חייבים להגיש בו זמנית בקשה לרישום מכר ובקשה לקידום משכנתא , כאשר יש משכנתא על הנכס או אפשר לרשום קודם מכר ורק אחר כך ל משכנתא
כמה עותקים של שטר משכנתא
שלום הלן,
בהגשה לא מקוונת נדרשים 3 שטרי משכנתא.
אם קיימת הערת אזהרה לטובת הממשכן יש לרשום את המשכנתא בעת רישום המכר ולא ניתן לרשום רק את עסקת המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקוון
בהנחיות לרישום משכנתא באופן מקוון כתוב:
שטר משכנתה ללא תיקונים ומחיקות.
השטר יוגש כאשר הוא חתום בחתימות ידניות של הצדדים לשטר (בעל המשכנתה והממשכן)
אימות חתימותיהם של כל אחד מהצדדים יתבצע בחתימה אלקטרונית
אימות חתימה אלקטרוני
שלום לימור,
אימות חתימות הצדדים יבוצע ע"י עו"ד בעל כרטיס חכם.
כשהמשכנתא היא לטובת בנק מסחרי בישראל, במרבית המקרים נדרש רק אימות אלקטרוני של חתימת הלווה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס ללא נספחים
טופס ללא נספחים
שלום שקד,
משרד המשפטים איננו מאפשר לערוך את הטפסים.
תוכל להדפיס את הדפים הרלוונטיים בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש תאור
תאור מגרש בבקשה לרישום הערת אזהרה
שלום דדי,
תאור הנכס נועד בעיקר למקרה של דירה בבניין שטרם נרשם כבית משותף.
כשהעסקה היא ביחס לחלקה בשלמותה אין צורך להוסיף תאור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גוש חלקה
מה הפירוט הנדרש ביפוי כח
שלום עידן,
יפוי הכח יהיה תקף גם אם יציינו בו רק פרטי גוש וחלקה.
לרוב נהוג להוסיף פרטים נוספים ביחס לנכס, כדי להקל על הזיהוי ולמנוע טעויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח שרות
תו"ב
בלתי חוזר
יפוי כח בתי חוזר
שלום רב,
לא ניתן להודיע לטאבו על ביטול יפוי כח בלתי חזר.
אם בוטל בהסכמה יש לדאוג לקבל חזרה את כל העותקים שנחתמו.
בהעדר הסכמה לא ניתן לבטל יפוי כח בלתי חוזר. ככל שהחוזה הופר יש לפנות בתביעה מתאימה לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
בדירה הרשומה בחברה משכנת, מיחזרתי משכנתא, שילמתי על התחייבות רישום משכנתא (350 מעמ) ואגרה לרישום משכנתא(157 מע"מ).
שאלה: יש מקום לעוד תשלום על מחיקת המשכנתא הראשונה? ואיזו אסמכתא זכאים לקבל על הרישום
מחזור משכנתא בחברה משכנת
שלום רב,
ככל הנראה ניתנה לבנק התחייבות קודמת לרישום משכנתא יש לבטלה.
השאלה השניה איננה ברורה. באישור זכויות ניתן לראת מה ההתחייבויות הרשומת בספרי החברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה של תושב חוץ
אבקש לדעת לאן צריך לפנות באנגליה על מנת שאקבל אישור שאין ברשותי דירה בחו"ל, על מנת שאוכל לקבל את הפטור לפי ס' 49 ב(2) דירה יחידה של תושב חו"ל.
תודה רבה.
מכירת דירה של תושב חוץ
שלום אלי,
למיטב ידיעתי אין באנגליה גוף שמוציא אישורים כאלה. עליך לוודא זאת באמצעות גורמים מקומיים.
ניתן להגיש תצהיר שלך על כך שאין בבעלותך דירה בצרוף חוזה שכירות בגין הדירה בה אתה גר ובצרוף דו"ח המס האחרון שלך שבו רואים שראין הכנסות משכר דירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה שוכרים
לא
לא.
אבל אולי אתם זכאים להנחה בארנונה
תשלום ארנונה
שלום שרון,
הארנונה נקבעת ע"י הרשות המקומית ולא ע"י המשכיר.
עליך לפעול על פי האמור בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה
אי דיווח עסקה לרשות המסים
שלום תקווה,
עסקה שלא דווחה למסמ"ק לא תכל להסתיים ברישום. לצורך הרישום נדרשים אישור מס שבח ואישור מס רכישה.
בנוסף, בגין עסקה שלא דווחה יחולו קנסות, ריביות והפרשי הצמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלתי חוזר
יפוי כח
שלום ניקול,
יפוי כח בלתי חוזר שלא דווח למסמ"ק, גם אם היה צורך לדווחו, איננו מתבטל עקב כך ואיננו הופך ליפוי כח חוזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה בהסכמת הצדדים פעמיים
בקשה בהסכמת הצדדים פעמיים
שלום צביקה,
לשכת רישום המקרקעין לא בהכרח מאשרת אופן פעולה זה.
כדאי לפנות ללשכה הרלוונטית ולבדוק זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול שליחות
הערה על ביטול הרשאה
שלום נאוה,
אין טופס קבוע להודעה כזו.
יש לפנות לרשם בבקשה בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו עשה לתיקון רטיבות – בימ"ש או פיקוח על המקרקעין
בעקבות שתי תשובות שונות שקיבלתי משני עו"ד שונים, אני פונה אליכם, בתקווה שתהיה לכם התשובה.
האם ניתן להגיש תביעה לבקשת צו עשה לתיקון רטיבות מהשכנים גם לבית המשפט או אך ורק לפיקוח על המקרקעין?
לאחר שיחה עם שני עו"ד שונים, אחד אמר שהסמכות הבלעדית ליתן צו עשה לשכנים לתקן את הרטיבות, היא של הפיקוח על המקרקעין, ואם ישנם נזקים רציניים, אזי שצריך לפנות בנוסף גם לבית המשפט ושם לבקש את ההחזרים והפיצויים,
ואילו אחר אמר, שאפשר לפנות ישירות לבית המשפט, שם ניתן גם לדרוש צו עשה לתיקונים וגם פיצויים והחזרים, אלא שזה פשוט ייקח יותר זמן מאשר בפיקוח על המקרקעין.
מה התשובה הנכונה, ברמה העקרונית?
האם מותר לפנות ישירות לבית המשפט בעניין ולכסות כבר את כל הנזקים (מדובר בנזקים של שנים, מצטברים ובשכנים שאינם מתקנים אותם, אבל, כאמור, השאלה היא רק ברמה העקרונית/חוקית)?
אודה מאוד על התשובה. יום טוב.
בית משותף?
צו עשה לתיקון רטיבות
שלום מיכאלה,
החובה לתקן ליקויים הגורמים נזק לדירה סמוכה מצויה בתקנון המצוי של הבית המשותף.
למפקח על רישום מקרקעין סמכות יחודית לדון בתביעות מכח התקנון.
הסמכות לגבי פיצוי בגין נזק שכבר נגרם מסורה לבית משפט השלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עץ בחלקת שכנים
1. האם לפי דין בעלי חלקת העץ חייבים לכרות ענפים הפולשים אלינו?
2. האם. זכותנו לבקש שיכרתו את העץ שמסתיר לחןקה שלנו את אור השמש? או לפחות שיגזמו מחצית מגובהו 25 מטר.
עץ בחלקת שכנים
שלום דליה,
אלה הוראות חוק המקרקעין:
"צמחים הגדלים סמוך למיצר
51. עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן – השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השרשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר שלא דווח למסמ"ק
יפוי כח בלתי חוזר שלא דווח למסמ"ק
שלום דוד,
אי דיווח יפוי כח למסמ"ק, אף אם היתה קיימת חובה לדווח, איננו פוגם בתוקפו ואינו מביא לבטלותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צורך בהסכמה
הערה על צורך בהסכמה
שלום אפי,
כן, יש לצרף את מסמך ההתחייבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה
רישום הערת אזהרה לגורם ממשכן
שלום, רונן,
יש להשתמש בטופס בקשה לרישום הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום משכנתה בהסכמת כל הצדדים לטובת תאגיד בנקאי/ מוסדות פיננסיים/ גופים פרטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר
האם מתן יפוי כח בלתי חוזר מונע פעולה ע"י בעל הנכס?
שלום ניר,
מתן יפוי כח בלתי חוזר, כשלעצמו, איננו גורע מכוחו של בעל הנכס לבצע כל פעולה שירצה בעצמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טל
האם יפוי כח מתבטל אם לא דווח למיסוי מקרקעין?
שלום ריקו,
לא כל יפוי כח טעון דיווח לרשות המסים.
אי דיווח יפוי כח לרשות המסים איננו פוגע בתוקפו.
כדי לבטל יפוי כח בלתי חוזר יש לפנות לבית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
