פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פתיחת דלת אל מרפסת – מה צריך?
אלעד
15/07/08
שלום,
קניתי דירה חדשה בפתח תקווה. חלק מהדירה תכלול מרפסת נוספת שהיא עורפית ופתוחה (לא המרפסת החזיתית).הכניסה למרפסת דרך חדר שירותים, ממנו למרפסת שירות וממנו למרפסת.
אני מעוניינת לשנות את הכניסה למרפסת כך שהיא תהיה מהמטבח - כלומר לפתוח דלת מהמטבח למרפסת (שגובלת באמצעות קיר).
הקבלן אינו מאשר ואמר ושאחרי טופס 4 שאעשה מה שארצה.
האם יש בעיה חוקית עם מה שאני רוצה? האם צריך אישורים לשם כך? אילו אישורים? האם זה כרוך בתשלום?
מה הפרוצדורה?
תודה.
קניתי דירה חדשה בפתח תקווה. חלק מהדירה תכלול מרפסת נוספת שהיא עורפית ופתוחה (לא המרפסת החזיתית).הכניסה למרפסת דרך חדר שירותים, ממנו למרפסת שירות וממנו למרפסת.
אני מעוניינת לשנות את הכניסה למרפסת כך שהיא תהיה מהמטבח - כלומר לפתוח דלת מהמטבח למרפסת (שגובלת באמצעות קיר).
הקבלן אינו מאשר ואמר ושאחרי טופס 4 שאעשה מה שארצה.
האם יש בעיה חוקית עם מה שאני רוצה? האם צריך אישורים לשם כך? אילו אישורים? האם זה כרוך בתשלום?
מה הפרוצדורה?
תודה.
עליך לפנות לאדריכל
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון ס' 102 לחוק התכנון והבניה
דבש27
15/07/08
ראיתי בקובץ מחשבות שתוקן ס' 102 לחוק התכנון והבניה שמדבר על "המועד להגשת התנגדויות" לתכנית.
התיקון הוא מתשס"ח (השנה נוכחית) אך לא מצאתי את התיקון ברשומות וגם לא את דברי ההסבר לתיקון באתר הכנסת.
היכן ניתן למצוא זאת ? איפה פורסם התיקון ודברי ההסבר ?
התיקון הוא מתשס"ח (השנה נוכחית) אך לא מצאתי את התיקון ברשומות וגם לא את דברי ההסבר לתיקון באתר הכנסת.
היכן ניתן למצוא זאת ? איפה פורסם התיקון ודברי ההסבר ?
חוק התכנון והבניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/07/08
למיטב ידיעתי, סעיף 102 כלל לא תוקן במסגרת התיקון האחרון לחוק התכנון והבניה.
יתכן שזו הסיבה שאינך מוצא חומר בנושא.
יתכן שזו הסיבה שאינך מוצא חומר בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות קניין
אריה
14/07/08
אני במשפט עם השכן מעלי שלא מסכים שאני יחתוך מסתור כביסה
כדי לאפשר לי לבנות גג רעפים לתוספת בנייה שאני עושה.בבית המשפט
רוצה השופט זכות קניין לנכס .זה אומר גם למסתור הכביסה?בטבו אין לי עדיין נסח טאבו. מה עושים?
כדי לאפשר לי לבנות גג רעפים לתוספת בנייה שאני עושה.בבית המשפט
רוצה השופט זכות קניין לנכס .זה אומר גם למסתור הכביסה?בטבו אין לי עדיין נסח טאבו. מה עושים?
זכויות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/07/08
אריה שלום,
סביר שתוכל להוכיח את זכותך הקניינית (ככל שקיימת) בדרכים אחרות, כגון הצגת חוזה רכישה בצירוף תשריט.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
סביר שתוכל להוכיח את זכותך הקניינית (ככל שקיימת) בדרכים אחרות, כגון הצגת חוזה רכישה בצירוף תשריט.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערכת שמאי נדל"ן / פירוק שיתוף
פרח
14/07/08
אני מבקשת לדעת למי אני צריכה לפנות על מנת לקבל הערכת שמאי נדל"ן לבית המשותף שלי ושל הפרוד שלי, כתחילת דרך בפירוק שיתוף, בעלי מעריך את הבית במיליונים ואני מעריכה על-פי היד ה- 2 במאות אלפים?
עליך לפנות לשמאי מקרקעין לקבלת שמאות
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
ליהי
14/07/08
אם ברצוני להגיש תביעה לפינוי שוכרים מהדירה שאינם משלמים שכ"ד
כיצד עלי לחשב את הסכומים שהם חייבים לי, הרי אם אציין את הסכום נכון להיום, עד שהתיק ידון בביהמ"ש הסכום יהיה גדול יותר כי יעברו עוד מספר חודשים. האם אפשר להגיש ביחד גם פינוי וגם הכסף? ואם כן, לא רושמים סכום?
כיצד עלי לחשב את הסכומים שהם חייבים לי, הרי אם אציין את הסכום נכון להיום, עד שהתיק ידון בביהמ"ש הסכום יהיה גדול יותר כי יעברו עוד מספר חודשים. האם אפשר להגיש ביחד גם פינוי וגם הכסף? ואם כן, לא רושמים סכום?
נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת תשלום ארנונה לפני מימוש אופצית המשך שכירות
nimrod07
14/07/08
שלום רב,
עוד חודש מסתיים חוזה השכירות שלי, ובחוזה נרשמה אופצייה לעוד שנה (חוזה אינטרנטי סטנדרטי עם עם נספח ג' לאופצייה. מצורף לכאן). בתחילת השכירות העברתי את חשבון הארנונה והמים על שמי, כמקובל. כעת אני אמור לקבל הנחה של 50% מהארנונה, ולכן עניין תשלום הארנונה מתעכב. בעל הדירה שלי מתעקש כעת שאם לא אשלם את הארנונה עד לתום החוזה ותחילת האופציה, הוא לא ימשיך את האופציה, ולטענתו החוזה מגבה אותו בכך. צירפתי את החוזה לייתר ביטחון אך החוזה סטנדרטי לגמרי, והשאלה היא האם נובע מהחוזה הנ"ל שאכן לפני תחילת האופציה אני מחוייב לחסל את כל החובות.
כמה נימוקים:
1. יוצא מכך שבכל שנה שבה מחליטים השוכר והמשכיר להמשיך שכירות, המשכיר יכול לדרוש כתנאי תשלום כל המיסים. כלומר, אם עדיין לא התקבל חשבון חשמל, צריך לקחת מספר מונה ולשלם את החשבון עד כה. כנ"ל לגבי השאר.
2. במקרה של הארנונה, הרי היא על שמי. כלומר, החוב הולך איתי לכל מקום שאלך, ואין לכך קשר לבעל הדירה (גם אם ירצה למכור את הבית).
אני כמובן חושד שהוא מנסה למצוא תירוץ להעיף אותי (כנראה בגלל ירידת מחירי הדולר לה הוא מחויב גם באופציה).
ואם אני צודק ואין יסוד לדרישה שלו, מה כדאי לעשות אם הוא דורש ממני פינוי של הדירה בגלל זה? כיצד אני אמור להתמודד עם דרישה כזו?
תגובתכם. תודה רבה מראש...
נימרוד
עוד חודש מסתיים חוזה השכירות שלי, ובחוזה נרשמה אופצייה לעוד שנה (חוזה אינטרנטי סטנדרטי עם עם נספח ג' לאופצייה. מצורף לכאן). בתחילת השכירות העברתי את חשבון הארנונה והמים על שמי, כמקובל. כעת אני אמור לקבל הנחה של 50% מהארנונה, ולכן עניין תשלום הארנונה מתעכב. בעל הדירה שלי מתעקש כעת שאם לא אשלם את הארנונה עד לתום החוזה ותחילת האופציה, הוא לא ימשיך את האופציה, ולטענתו החוזה מגבה אותו בכך. צירפתי את החוזה לייתר ביטחון אך החוזה סטנדרטי לגמרי, והשאלה היא האם נובע מהחוזה הנ"ל שאכן לפני תחילת האופציה אני מחוייב לחסל את כל החובות.
כמה נימוקים:
1. יוצא מכך שבכל שנה שבה מחליטים השוכר והמשכיר להמשיך שכירות, המשכיר יכול לדרוש כתנאי תשלום כל המיסים. כלומר, אם עדיין לא התקבל חשבון חשמל, צריך לקחת מספר מונה ולשלם את החשבון עד כה. כנ"ל לגבי השאר.
2. במקרה של הארנונה, הרי היא על שמי. כלומר, החוב הולך איתי לכל מקום שאלך, ואין לכך קשר לבעל הדירה (גם אם ירצה למכור את הבית).
אני כמובן חושד שהוא מנסה למצוא תירוץ להעיף אותי (כנראה בגלל ירידת מחירי הדולר לה הוא מחויב גם באופציה).
ואם אני צודק ואין יסוד לדרישה שלו, מה כדאי לעשות אם הוא דורש ממני פינוי של הדירה בגלל זה? כיצד אני אמור להתמודד עם דרישה כזו?
תגובתכם. תודה רבה מראש...
נימרוד
חובת תשלום ארנונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/07/08
נימרוד שלום,
הפורום אינו אכסניה לבדיקת חוזים ומסמכים ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי.
אומר רק זאת, חוזים יש לקיים בתום לב, ודרישתו של המשכיר, אף אם היא מעוגנת בחוזה, עשויה להתפרש כעמידה על זכות חוזית בחוסר תום לב.
חוב הארנונה אכן חל על המחזיק במקרקעין הרשום בספרי העירייה ואין באפשרות העירייה לייחסו באופן שרירותי לבעל המקרקעין (אף שיש עיריות המנסות באופן פסול לעשות כן...).
ככל שבעל הנכס יעמוד על דרישתו, שנראית פסולה על פניה, מוצע כי תפנה לעו"ד שישיב לפנייתו במכתב תגובה מנומק מטעמך.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
הפורום אינו אכסניה לבדיקת חוזים ומסמכים ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי.
אומר רק זאת, חוזים יש לקיים בתום לב, ודרישתו של המשכיר, אף אם היא מעוגנת בחוזה, עשויה להתפרש כעמידה על זכות חוזית בחוסר תום לב.
חוב הארנונה אכן חל על המחזיק במקרקעין הרשום בספרי העירייה ואין באפשרות העירייה לייחסו באופן שרירותי לבעל המקרקעין (אף שיש עיריות המנסות באופן פסול לעשות כן...).
ככל שבעל הנכס יעמוד על דרישתו, שנראית פסולה על פניה, מוצע כי תפנה לעו"ד שישיב לפנייתו במכתב תגובה מנומק מטעמך.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מיסי ועד בית – המשך
אורי
14/07/08
עו"ד ארד, תודה על תשובתך,
שאלתי היא: בתקנון, המרפסת שלי כלולה כמובן בחלק שלי בבניין. השאלה היא האם זה רלוונטי לחישוב מיסי ועד הבית, או שמא יש ללכת בעקבות החוק המציין במפורש שאין לחשב את הגזוזטרה.
תודה
שאלתי היא: בתקנון, המרפסת שלי כלולה כמובן בחלק שלי בבניין. השאלה היא האם זה רלוונטי לחישוב מיסי ועד הבית, או שמא יש ללכת בעקבות החוק המציין במפורש שאין לחשב את הגזוזטרה.
תודה
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/07/08
יש ללכת על פי הוראות החוק אלא אם בתקנו המוסכםן נקבע שחלוקת ההוצאות תתבצע באופן אחר או על פי חישוב שונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה בבניין משותף
אורי
14/07/08
אני חונה בחנייה לא שלי מעל 30 שנה והרכב שלי לא זז משם כל אותה תקופה ומעולם לא הייתה תלונה. כיום דייר חדש קנה את הדירה שבנסח הטאבו החנייה שלו ודורש ממני לפנות את החנייה האם אני מחוייב לפנותה או שמא יש לי זיקת הנאה או חזקה בחנייה בנתיים הדייר החדש מחנה בחניה ששייכת לי בטאבו ללא רשותי האם אני רשאי להוציא אותו
לאחוז במקל בשתי קצוותיו
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/07/08
אורי שלום,
אתה זכאי להוציא את שכנך מהחניה שלך (באמצעות צו שיפוטי כמובן) בדיוק כפי שהוא זכאי להוציאך מהחניה שלו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אתה זכאי להוציא את שכנך מהחניה שלך (באמצעות צו שיפוטי כמובן) בדיוק כפי שהוא זכאי להוציאך מהחניה שלו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מיסי ועד בית – המשך
אורי
14/07/08
שלום רב,
בחלוקת מיסי ועד הבית, מתעקש הועד להחשיב את שטחי המרפסות הקיימות רק בשתי דירות. וזאת, להבנתי, בניגוד לסעיף 57א בחוק המקרקעין האומר: "א) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף (לא כולל גזוזטראות; סעיף ב), זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר".
מה הכוונה "תקנון אחר"? האם הכוונה לתקנון שבו חילקו בעלי הבתים לשעבר בגמר הבנייה - כלומר, לפני 20 שנה - את החלקים בבניין (לדוגמה: 65/224)? או בתקנון ועד הבית המוסכם ע"י בעלי הבתים הנוכחיים?
תודה
בחלוקת מיסי ועד הבית, מתעקש הועד להחשיב את שטחי המרפסות הקיימות רק בשתי דירות. וזאת, להבנתי, בניגוד לסעיף 57א בחוק המקרקעין האומר: "א) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף (לא כולל גזוזטראות; סעיף ב), זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר".
מה הכוונה "תקנון אחר"? האם הכוונה לתקנון שבו חילקו בעלי הבתים לשעבר בגמר הבנייה - כלומר, לפני 20 שנה - את החלקים בבניין (לדוגמה: 65/224)? או בתקנון ועד הבית המוסכם ע"י בעלי הבתים הנוכחיים?
תודה
תקנון מוסכם
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/07/08
אורי שלום,
תקרא שוב את הסעיף. לא מדובר ב"תקנון אחר" אלא "אם נקבע בתקנון שיעור אחר".
הכוונה היא לתקנון הבית המוסכם הרשום בלשכת רישום המקרקעין. ניתן להזמינו לעיון וצילום בטאבו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
תקרא שוב את הסעיף. לא מדובר ב"תקנון אחר" אלא "אם נקבע בתקנון שיעור אחר".
הכוונה היא לתקנון הבית המוסכם הרשום בלשכת רישום המקרקעין. ניתן להזמינו לעיון וצילום בטאבו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות דירה לאימי
ירון
13/07/08
שלום רב,
לפני למעלה משנה אימי קנתה דירה ורשמה אותה על שמי,
כעת מסיבות מסוימות אני רוצה להעביר את הדירה על שמה.
1. כיצד מבצעים את הליך העברת הבעלות? האם אני חייב להסתייע בעו"ד?
2. לאימי יש דירה על שמה, האם נצטרך לשלם מס רכישה?
3. סליחה, אבל מהו המחיר (סדר גודל) לשכר טרחת עו"ד בעבור פעולה זו?
תודה רבה,
יום נעים,
ירון.
לפני למעלה משנה אימי קנתה דירה ורשמה אותה על שמי,
כעת מסיבות מסוימות אני רוצה להעביר את הדירה על שמה.
1. כיצד מבצעים את הליך העברת הבעלות? האם אני חייב להסתייע בעו"ד?
2. לאימי יש דירה על שמה, האם נצטרך לשלם מס רכישה?
3. סליחה, אבל מהו המחיר (סדר גודל) לשכר טרחת עו"ד בעבור פעולה זו?
תודה רבה,
יום נעים,
ירון.
העברת דירה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/07/08
ירון שלום,
לגבי שאלתך הראשונה ראה נא תשובתי מאתמול שכותרתה "העברת דירה ללא תמורה".
אמך אכן תצטרך לשלם מס רכישה (יתכן בשיעור מופחת).
שיעור שכר הטרחה משתנה מעו"ד לעו"ד אך לעניות דעתי עשוי לנוע בין 2,000 ש"ח ל- 3,000 ש"ח בתוספת מע"מ (הערכה כללית בלבד).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לגבי שאלתך הראשונה ראה נא תשובתי מאתמול שכותרתה "העברת דירה ללא תמורה".
אמך אכן תצטרך לשלם מס רכישה (יתכן בשיעור מופחת).
שיעור שכר הטרחה משתנה מעו"ד לעו"ד אך לעניות דעתי עשוי לנוע בין 2,000 ש"ח ל- 3,000 ש"ח בתוספת מע"מ (הערכה כללית בלבד).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו של הבניין – שטחים ציבוריים
יונה
13/07/08
איך אפשר לראות את נסח הטאבו של הבניין כולו, אני גרה בדירה של 8 דירות (בניין רכבת) איפה אפשר לראות את גודל השטחים הציבוריים? היכן אפשר למצוא מפה של שטח הבניין?
נסח טאבו מרוכז
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/07/08
יונה שלום,
ניתן להוציא נסח טאבו מרוכז שיפרט את כל תתי החלקות על החלקה (בהנחה ורשום כבית משותף). כך תוכלי לראות איזה שיעור ברכוש המשותף מוצמד לכל דירה.
תשריט הכולל את שטחי הבניין תוכלי למצוא בתיק הבניין אשר במחלקת הנדסה של הרשות המקומית הרלבנטית.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ניתן להוציא נסח טאבו מרוכז שיפרט את כל תתי החלקות על החלקה (בהנחה ורשום כבית משותף). כך תוכלי לראות איזה שיעור ברכוש המשותף מוצמד לכל דירה.
תשריט הכולל את שטחי הבניין תוכלי למצוא בתיק הבניין אשר במחלקת הנדסה של הרשות המקומית הרלבנטית.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף בנחלה
אלמוני
13/07/08
אשתי ואחותה ירשו בחלקים שווים נחלה חקלאית במושב לפי צוואה שאושרה. אחותה של אשתי גרה בנחלה ורוצה להמשיך לעשות שימוש בה (למגורים וחקלאות), ואשתי מסכימה אך תרצה לקבל משהו בתמורה. כיצד כדאי להסדיר את המצב הזה. הבנו שאפשר לעשות הסכם ביניהם להסדיר זאת? למשל להגיד שלמרות שלכל אחד 50% אשתי מעמידה לטובת אחותה את חלקה והיא תעשה בו שימוש בתמורה לתשלום לאשתי. נשמח לקבל דעה והכוונה. האם זה שמדובר בנחלה במושב זה משה? האם ההסכם צריך להרשם במנהל/טאבו?
הסכם שיתוף במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/07/08
מומלץ כי תפנו לעו"ד העוסק במקרקעין בכדי שיבדוק את המצב המשפטי והרישומי ויערוך בעבורכם הסכם שיתוף. להכוונה נוספת ניתן לפנות ב"פניה דחופה".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
תמר
13/07/08
אני עומדת לבנות בית פרטי ולשם כךפניתי לבנק על מנת לקבל משכנתא.
בין יתר המסמכים שביקשו ממני להביא ,ביקשו גם "הסכם שיתוף" יש לציין ששטח עליו אני בונה הוא שטח של מנהל מקרקעי ישראל ובנויות עליו כעת שתי יחידות צמודות שלי ושל השכן אך ברישומים השטח הוא שטח אחד בלבד.מהו הסכם שיתוף והאם אני יכולה לכתוב אותו לבד ולהחתים את השכן וע"וד? או שיש איזה שהוא טופס מוכן שאפשר למלא ולהחתים עו"ד?כמה עולה התהליך של הסכם שיתוף?
בין יתר המסמכים שביקשו ממני להביא ,ביקשו גם "הסכם שיתוף" יש לציין ששטח עליו אני בונה הוא שטח של מנהל מקרקעי ישראל ובנויות עליו כעת שתי יחידות צמודות שלי ושל השכן אך ברישומים השטח הוא שטח אחד בלבד.מהו הסכם שיתוף והאם אני יכולה לכתוב אותו לבד ולהחתים את השכן וע"וד? או שיש איזה שהוא טופס מוכן שאפשר למלא ולהחתים עו"ד?כמה עולה התהליך של הסכם שיתוף?
הסכם שיתוף
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/07/08
תמר שלום,
לא מדובר בטופס אלא בהסכם משפטי מורכב בין בעלי זכויות במקרקעין משותפים הגדיר ומעגן את זכויות השימוש במקרקעין המשותפים.
מוצע כי תבררי האם הבנק דורש עריכת הסכם שיתוף או שמא רק מבקש לקבל עותק מהסכם שיתוף ככל שקיים.
בכל מקרה, מומלץ כי תפני גם לעו"ד העוסק במקרקעין לקבלת ליווי ויעוץ.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לא מדובר בטופס אלא בהסכם משפטי מורכב בין בעלי זכויות במקרקעין משותפים הגדיר ומעגן את זכויות השימוש במקרקעין המשותפים.
מוצע כי תבררי האם הבנק דורש עריכת הסכם שיתוף או שמא רק מבקש לקבל עותק מהסכם שיתוף ככל שקיים.
בכל מקרה, מומלץ כי תפני גם לעו"ד העוסק במקרקעין לקבלת ליווי ויעוץ.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בשטח משותף באופן חד צדדי
יוסי
13/07/08
רכשתי דירה בבניין 4 דירות. שניים מדיירי הבניין בקומת הקרקע עושים שימוש בשטחים הצמודים לביתם שימוש באופן חד צדדי ללא הסכמתי לציין שרכשתי את הדירה המצב כבר היה קיים אך לא ידעתי זאת אחד רכש דירה שאחד מקירותיו נבנו לללא היתר וסגר שטח משותף השני עושה שימוש בשטח צמוד לביתו כשטח פרטי פרגולה ריצוף האם אני יכול לדרוש תשלום עבור שימוש בקרקע ולבקש מבית המשפט להחזיר את המצב לקדמותו
רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/07/08
יוסי שלום,
בכדי לענות על שאלתך יש צורך לבדוק את המצב הרישומי, לרבות תשריטים, תקנון הבית המשותף ואופן רישום הזכויות בטאבו. את כל הנ"ל לא נוכל לעשות במסגרת הפורום ועל כן מומלץ כי תפנה לעו"ד העוסק במקרקעין בכדי שישיב על שאלתך באופן מושכל ולאחר בדיקת המצב המשפטי.
לגבי חריגות בניה, הסמכות לטפל בכך נתונה לרשות המקומית.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בכדי לענות על שאלתך יש צורך לבדוק את המצב הרישומי, לרבות תשריטים, תקנון הבית המשותף ואופן רישום הזכויות בטאבו. את כל הנ"ל לא נוכל לעשות במסגרת הפורום ועל כן מומלץ כי תפנה לעו"ד העוסק במקרקעין בכדי שישיב על שאלתך באופן מושכל ולאחר בדיקת המצב המשפטי.
לגבי חריגות בניה, הסמכות לטפל בכך נתונה לרשות המקומית.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אייזיק
13/07/08
שלום
מכרתי דירה ראשונה שלי לפני כ4 חודשים
אני נמצא בתהליכי בניית בית המושב(מחלקה חקלאית במנהל)
ברצוני לדעת אם אני אדרש לשלם מס רכישה על הבית/המגרש ועל איזה סכום? אם על הבית, האם על הסכום שאני משלם לקבלן?אם על המגרש , האם על סכום דמי ההיוון שהמנהל קבע?
בברכה
מכרתי דירה ראשונה שלי לפני כ4 חודשים
אני נמצא בתהליכי בניית בית המושב(מחלקה חקלאית במנהל)
ברצוני לדעת אם אני אדרש לשלם מס רכישה על הבית/המגרש ועל איזה סכום? אם על הבית, האם על הסכום שאני משלם לקבלן?אם על המגרש , האם על סכום דמי ההיוון שהמנהל קבע?
בברכה
אנא הפנה את השאלה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/07/08
דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך שכנים
טלי
13/07/08
שלום,
אני גרה בבית (4 קומות) ואני בקומה אחרונה. מעלי יש דודים של השכנים שנוזלים ללא סוף, ומזה מספר שנים אני סובלת מרטיבות ונפילת גג אצלי בדירה. לפני כמה שנים עשיתי שיפוץ גדול בדירה, אבל קצת זמן אחרי הכל חזר, לכן אני מבינה שהבעיה היא לא אצלי בדירה, אלא על הגג או לכל הפחות בתוך הקירות של הבניין.
אני קראתי הרבה על העניין, וחושבת, האם עלי ללכת לביהמ"ש או למפקח? אני רוצה לתבוע את הועד שיטפלו ויתקנו את הגג (איטום!) ואני גם רוצה לתבוע כסף מהועד ומהמשפחה שהדוד שלה על כל הנזקים, עוגמת נפש (היתי מאושפזת בביה"ח עקב ניסיון התאבדות בעקבות כל הסיפור והיחס של הועד אלי...)
איפה עלי לתבוע?
תודה רבה.
אני גרה בבית (4 קומות) ואני בקומה אחרונה. מעלי יש דודים של השכנים שנוזלים ללא סוף, ומזה מספר שנים אני סובלת מרטיבות ונפילת גג אצלי בדירה. לפני כמה שנים עשיתי שיפוץ גדול בדירה, אבל קצת זמן אחרי הכל חזר, לכן אני מבינה שהבעיה היא לא אצלי בדירה, אלא על הגג או לכל הפחות בתוך הקירות של הבניין.
אני קראתי הרבה על העניין, וחושבת, האם עלי ללכת לביהמ"ש או למפקח? אני רוצה לתבוע את הועד שיטפלו ויתקנו את הגג (איטום!) ואני גם רוצה לתבוע כסף מהועד ומהמשפחה שהדוד שלה על כל הנזקים, עוגמת נפש (היתי מאושפזת בביה"ח עקב ניסיון התאבדות בעקבות כל הסיפור והיחס של הועד אלי...)
איפה עלי לתבוע?
תודה רבה.
להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים (רצוי בעזרת עו"ד)
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עניין סיום חוזה שכירות ואי עמידה בתנאיו – 2 שאלות
מריה
13/07/08
2 מקרים , אם תוכלו לעזור לי : 1 .
ברצוני לברר בעניין דייר שסיים חוזה השכירות והשאיר הדירה עם נזק בארונות מטבח ( שיש שבור ) וכן דירה מטונפת ( למרות שרשום שחייב להחזיר דירה נקייה ) והשאיר חפצים עד ליום אחרי שכבר היה אמור לפנותה , גם מחפצים והדבר הפריע לדייר שנכנס . ביקשתי ממנו עבור נקיון הדירה סכום מסויים (סמלי ) וכן 50$ ( ככתוב בחוזה ) עבור יום שחפציו היו בדירה ועוד 50 ש"ח , עבור תשלום ששילמתי לחברת הגז עבור הבאת בלוני גז מהיום למחר . רציתי לדעת אם יש מה לעשות בנדון ?! כי כשדיברתי איתו ( לא על השיש וארונות המטבח כי זה עוד לא ראיתי בזמנו . הוא מסר ת'מפתחות לדייר ) הוא אמר שאם אני לא רוצה לוותר לו על כל אלו הוא לא ישלם כלל ( חובות נוספי ) ו"נתראה בבימ"ש . יש אצלי צ'קים שלו וכן שטר ערבות , לא מבוייל . מה לעשות?!
שאלה נוספת : דיירת השאירה דירה לא צבועה . למרות שאמרה שצבעה , הוכחתי לה שזו "מריחה" היא הסכימה איתי וטענה שעלות צביעה 500 ש"ח ( או זה מה שמוכנה לשלם ) אמרתי לה שעלות צבע זה לא פחות מ 2000 ש"ח ואני מוכנה להשתתף בחצי . עדיין היא לא מוכנה לשלם וכבר נכנסת דיירת חדשה . זאת ועוד שבסוף תקופת השכירות לא נתנה כמעט לראות את הדירה אלא רק בשעות "נוחות" לה ( 7 בבוקר פעם 1 והשאר רק ב 11 בלילה ) , בטענה שהיא עובדת וגם לא היתה מוכנה שאני אכנס לדירה וכמעט שלא היה לי דייר . נאלצתי לבטל פגישות וימי עבודה ועשיתי מאמצים כבירים על מנת שהדירה תושכר. מה עלי לעשות?! גם אצלה יש לי צ'קים לבזק , ח. חשמל , עירייה וכן שטר בטחון . האם יש "קייס" לתבוע?1 האם אתם יכולים להמליץ לי על משהו שלא לוקח הרבה . זו הפנסיה של אימי .. תודה רבה. מריה
ברצוני לברר בעניין דייר שסיים חוזה השכירות והשאיר הדירה עם נזק בארונות מטבח ( שיש שבור ) וכן דירה מטונפת ( למרות שרשום שחייב להחזיר דירה נקייה ) והשאיר חפצים עד ליום אחרי שכבר היה אמור לפנותה , גם מחפצים והדבר הפריע לדייר שנכנס . ביקשתי ממנו עבור נקיון הדירה סכום מסויים (סמלי ) וכן 50$ ( ככתוב בחוזה ) עבור יום שחפציו היו בדירה ועוד 50 ש"ח , עבור תשלום ששילמתי לחברת הגז עבור הבאת בלוני גז מהיום למחר . רציתי לדעת אם יש מה לעשות בנדון ?! כי כשדיברתי איתו ( לא על השיש וארונות המטבח כי זה עוד לא ראיתי בזמנו . הוא מסר ת'מפתחות לדייר ) הוא אמר שאם אני לא רוצה לוותר לו על כל אלו הוא לא ישלם כלל ( חובות נוספי ) ו"נתראה בבימ"ש . יש אצלי צ'קים שלו וכן שטר ערבות , לא מבוייל . מה לעשות?!
שאלה נוספת : דיירת השאירה דירה לא צבועה . למרות שאמרה שצבעה , הוכחתי לה שזו "מריחה" היא הסכימה איתי וטענה שעלות צביעה 500 ש"ח ( או זה מה שמוכנה לשלם ) אמרתי לה שעלות צבע זה לא פחות מ 2000 ש"ח ואני מוכנה להשתתף בחצי . עדיין היא לא מוכנה לשלם וכבר נכנסת דיירת חדשה . זאת ועוד שבסוף תקופת השכירות לא נתנה כמעט לראות את הדירה אלא רק בשעות "נוחות" לה ( 7 בבוקר פעם 1 והשאר רק ב 11 בלילה ) , בטענה שהיא עובדת וגם לא היתה מוכנה שאני אכנס לדירה וכמעט שלא היה לי דייר . נאלצתי לבטל פגישות וימי עבודה ועשיתי מאמצים כבירים על מנת שהדירה תושכר. מה עלי לעשות?! גם אצלה יש לי צ'קים לבזק , ח. חשמל , עירייה וכן שטר בטחון . האם יש "קייס" לתבוע?1 האם אתם יכולים להמליץ לי על משהו שלא לוקח הרבה . זו הפנסיה של אימי .. תודה רבה. מריה
אנא הפני את שאלותיך לפורום הוצאה לפועל
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותף נוראי!!!
מתוסכלת
13/07/08
היי, יש לי שותף שלא לוקח אחריות על אף אחד מהצרכים בדירה, וגרוע מכך - גורם לחיים בדירה להיות בלתי אפשריים.
ישנם נושאים רבים שקשים במגורים איתו אך הגרוע ביותר הוא עניין השרותים, הוא מארח בלי סוף חברים, ובעיקר חבר קבוע אחד, שלאחריו כל השירותים מלאים שתן (האסלה, הריצפה וכדומה), מעבר לכך שהשותף איננו מנקה את השירותים בתורנות הקבועה, השירותים מידי יום ביומו נעשים יותר ויותר גרועים, דיברתי איתו על כך כמה וכמה פעמים עד שזה הגיע למצב שהוא היה כ"כ קשוב והציע לי "להשתין במקלחת". אני גרה בדירה שנה וחצי והוא רק שלושה חודשים, אם אני לא מזכירה לו יום אחרי יום לשלם חשבונות, הוא לא עושה זאת, קבענו שלא מעשנים בדירה ואני נאלצת להעיר לו על כך כל פעם מחדש, הוא לא שוטף כלים, מערבב בין כלים בשריים לחלביים (סוכם על שמירת כשרות מראש) ועושה רעש מוגזם אחרי 12 בלילה, על הכל ניסיתי להבליג או להעיר בנימוס, אך כשהגעתי למצב שאני ממש נגעלת להיכנס לשירותים, התחלתי לחפש עצות, ביקשתי מיום חמישי שינקה את השירותים (גם כי זו תורנות שלו וגם כי החבר שלו מילא לנו את השירותים), והיום הוא הגדיל לעשות וענה לי שיעשה זאת חודש הבא בלי נדר, מה ניתן לעשות על מנת שיסולק מהדירה? החוזה שלו עד ינואר הבא.....
בתודה מראש,
המתוסכלת
ישנם נושאים רבים שקשים במגורים איתו אך הגרוע ביותר הוא עניין השרותים, הוא מארח בלי סוף חברים, ובעיקר חבר קבוע אחד, שלאחריו כל השירותים מלאים שתן (האסלה, הריצפה וכדומה), מעבר לכך שהשותף איננו מנקה את השירותים בתורנות הקבועה, השירותים מידי יום ביומו נעשים יותר ויותר גרועים, דיברתי איתו על כך כמה וכמה פעמים עד שזה הגיע למצב שהוא היה כ"כ קשוב והציע לי "להשתין במקלחת". אני גרה בדירה שנה וחצי והוא רק שלושה חודשים, אם אני לא מזכירה לו יום אחרי יום לשלם חשבונות, הוא לא עושה זאת, קבענו שלא מעשנים בדירה ואני נאלצת להעיר לו על כך כל פעם מחדש, הוא לא שוטף כלים, מערבב בין כלים בשריים לחלביים (סוכם על שמירת כשרות מראש) ועושה רעש מוגזם אחרי 12 בלילה, על הכל ניסיתי להבליג או להעיר בנימוס, אך כשהגעתי למצב שאני ממש נגעלת להיכנס לשירותים, התחלתי לחפש עצות, ביקשתי מיום חמישי שינקה את השירותים (גם כי זו תורנות שלו וגם כי החבר שלו מילא לנו את השירותים), והיום הוא הגדיל לעשות וענה לי שיעשה זאת חודש הבא בלי נדר, מה ניתן לעשות על מנת שיסולק מהדירה? החוזה שלו עד ינואר הבא.....
בתודה מראש,
המתוסכלת
שותף לדירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/07/08
תנסי לשתף את בעלי הדירה בהתנהגותו של השותף שלך. תכולי להציב אולטימטום ולומר להם שזה או הוא או את. יתכן שהאיום ישפיע ולא יחדשו עימו את הסכם השכירות לשנה נוספת (בהנחה ואת דיירת יותר טובה ממנו). ככל שזה לא יעבוד תוכלי את לעזוב ולחפש מקום אחר עם שותפים יותר נורמלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה
יוסי
13/07/08
שלום רב,
במידה ואני מעוניין להעביר דירה במתנה לבן שלי, האם במקרה כזה יש צורך בעו"ד? מהי הפרוצדורה? האם יש הסכם קבוע להעברה כזו...?
תודה!
במידה ואני מעוניין להעביר דירה במתנה לבן שלי, האם במקרה כזה יש צורך בעו"ד? מהי הפרוצדורה? האם יש הסכם קבוע להעברה כזו...?
תודה!
העברת דירה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/07/08
יוסי שלום,
העברת דירה ללא תמורה הינה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין.
אנו תמיד ממליצים להיעזר בשירותיו של עו"ד בטרם ביצוע עסקאות במקרקעין, שכן יש לבצע את העסקה בצורה הנכונה כדאי למזער (ואף לאיין כליל) חשיפה למיסוי מקרקעין.
כמובן שתוכל לבצע את העסקה ללא סיוע של עו"ד אך רצוי שלא לחסוך בהוצאה. מה גם, שמדובר בעסקה פשוטה לכאורה שאינה אמורה להיות יקרה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
העברת דירה ללא תמורה הינה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין.
אנו תמיד ממליצים להיעזר בשירותיו של עו"ד בטרם ביצוע עסקאות במקרקעין, שכן יש לבצע את העסקה בצורה הנכונה כדאי למזער (ואף לאיין כליל) חשיפה למיסוי מקרקעין.
כמובן שתוכל לבצע את העסקה ללא סיוע של עו"ד אך רצוי שלא לחסוך בהוצאה. מה גם, שמדובר בעסקה פשוטה לכאורה שאינה אמורה להיות יקרה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כדאיות העברת דירה על שם ספציפי
קרין
13/07/08
בס"ד
שלום רב,
מדובר ב-4 אחים ואחיות שההורים נפטרו ונשארה דירתם כירושיה לילדים. אחד האחים גר עם ההורים וכעת הוא ממשיך לגור שם בהסכמת האחים. הוא שילם לכולם את חלקם בידרה במזומן, וכן כולם מסכימים להעביר את הדירה על שמו ללא כל בעיה.
השאלה היא האם כדאי לו? או שמא זה ייגרע מזכויותיו בעתיד? (מבחינת ביטוח לאומי וכיוצא באלו..)
יש לציין כי הוא רווק ואין לו ילדים.
שלום רב,
מדובר ב-4 אחים ואחיות שההורים נפטרו ונשארה דירתם כירושיה לילדים. אחד האחים גר עם ההורים וכעת הוא ממשיך לגור שם בהסכמת האחים. הוא שילם לכולם את חלקם בידרה במזומן, וכן כולם מסכימים להעביר את הדירה על שמו ללא כל בעיה.
השאלה היא האם כדאי לו? או שמא זה ייגרע מזכויותיו בעתיד? (מבחינת ביטוח לאומי וכיוצא באלו..)
יש לציין כי הוא רווק ואין לו ילדים.
השאלה לא ברורה - בכל מקרה סוגיות בנושא ביטוח לאומי נא להפנות לפורום ביטוח לאומי
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין -מחסן שמשמש כשני יחידות דיור
אביבה
13/07/08
אני רוצה לקנות מחסן בבנין מגורים בבתים בפועל קיימות מהמחסן שני יחידות דיור עם שוכרים , בנסח הטאבו יש הערה ש"המקום מיועד למחסן אך קיימות שני יחידיות דיור ללא היטר מהוועדה המקומית לתכנון ובניה כפי שמופיע בתיק הבניה "
השאלה שלי מה עלי לבדוק? איזה סיכונים אני לוקחת ? אני מענוניינת לקחת את העיסקה אך פוחדת שיש אולי משהו שאני לא מודעת וכספי ילך לטמיון .. מי בבקשה יכול ליעץ לי ?
השאלה שלי מה עלי לבדוק? איזה סיכונים אני לוקחת ? אני מענוניינת לקחת את העיסקה אך פוחדת שיש אולי משהו שאני לא מודעת וכספי ילך לטמיון .. מי בבקשה יכול ליעץ לי ?
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/07/08
אביבה שלום,
עליך לפנות לעו"ד המתמחה במקרקעין בכדי שייצג אותך ברכישה. אין אפשרות ליעץ לך דרך הפורום. בכל מקרה זה יהיה מאוד לא אחראי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
עליך לפנות לעו"ד המתמחה במקרקעין בכדי שייצג אותך ברכישה. אין אפשרות ליעץ לך דרך הפורום. בכל מקרה זה יהיה מאוד לא אחראי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש לחשב גג פרטי בחישוב מיסי ועד הבית?
אורי
12/07/08
אודה לשובתכם:
האם בחישוב חלוקת מיסי ועד הבית בין הדירות בבניין, יש להתחשב בשטח כל דירה במ"ר כפי שמצויין בטאבו (שאינו כולל את הגג הפרטי הצמוד לדירת הקומה העליונה), או לחלק היחסי ברכוש המשותף (הכולל את הגג הפרטי והחניה הפרטית)?
תודה מראש
האם בחישוב חלוקת מיסי ועד הבית בין הדירות בבניין, יש להתחשב בשטח כל דירה במ"ר כפי שמצויין בטאבו (שאינו כולל את הגג הפרטי הצמוד לדירת הקומה העליונה), או לחלק היחסי ברכוש המשותף (הכולל את הגג הפרטי והחניה הפרטית)?
תודה מראש
חישוב מיסי ועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/08
אורי שלום
יש לבדוק מה המנגנון הקבוע בתקנון הבית המשותף לעניין אופן חישוב מיסי ועד הבית במקרה הספציפי שלכם. בדר"כ מקובל לקבוע כי החלק היחסי יחושב לפי שטר הדירה ביחב לשטח כלל הדירות בבניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק מה המנגנון הקבוע בתקנון הבית המשותף לעניין אופן חישוב מיסי ועד הבית במקרה הספציפי שלכם. בדר"כ מקובל לקבוע כי החלק היחסי יחושב לפי שטר הדירה ביחב לשטח כלל הדירות בבניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכירות
מירי
12/07/08
שכרתי דירה מה - 1.7.2008 , סוכם עם בעל הדירה שהתשלום יתבצע כל 12 לחודש. לאחר חתימת החוזה בעל הדירה אמר לנו שבגלל שהתשלום הוא ב - 12 לחודש, אז אני צריכה לשלם לו 1.000 שח, על הימים עד 12 לחודש. האם זה נכון
מועד תשלום דמי שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/08
מירי שלום
לא הבנתי את שאלתך. הצדדים רשאים לקבוע כל מועד שיראו לנכון כמועד לתשלם דמי השכירות, ואין "קנס" על קביעת מועד שהינו ב- 12 לחודש.
אולי בעל הבית רוצה, לפחות בחודש הראשון, שתקדימי חלק מהתשלום, הואיל ונכנסת לגור אך טרם שילמת דמי שכירות?!
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא הבנתי את שאלתך. הצדדים רשאים לקבוע כל מועד שיראו לנכון כמועד לתשלם דמי השכירות, ואין "קנס" על קביעת מועד שהינו ב- 12 לחודש.
אולי בעל הבית רוצה, לפחות בחודש הראשון, שתקדימי חלק מהתשלום, הואיל ונכנסת לגור אך טרם שילמת דמי שכירות?!
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי חלה חובת תיקון המזגן?
ורד
12/07/08
אנו שוכרים דירה מזה שלוש שנים בעל הבית ממעט לקחת אחריות על תיקונים ןתקלות ואנו מטפלים ברוב בעצמנו. המזגן בדירה (שהוא השאיר עם הדירה) שבק חיים והנזק הוא למדחס (בגלל בלאי) התשלום שדורש הטכנאי להחלפת מדחס הוא בין 1000 ל1200 ש"ח ובעל הבית לא מוכן לתקן הוא טוען שמאחר ותיקן לפני כצי שנה חלק אחר במזגן שהתקלקל הוא לא מוכן לתקן. חשוב לי לציין שאת התיקונים השוטפים אנו מבצעים בלי אפילו לידע אותו, הוא נטה תמיד להתנער מאחריות בחוזה השכירות אין סעיף המדבר כי עלינו לתקן את המזגן וכמו כן אין סעיף המורה כי עליו נקודתית לתקן המזגן זהו חוזה סטנדרטי שבחלקו רשום שעלינו להחזיר את הדירה תקינה כשקיבלנו אך גם רשום שעליו לשאת בתיקונים. אז על מי חלה האחריות? חשוב לי להדגיש כי במהלך שלוש השנים שאנחנו גרים התיקונים אותם ביצע זה פעמיים החלפת גוף חימום בדוד שמש ופעם אחת תיקון של ראש פיקוד המזגן וזהו. כמו כן ישנה תקלה במערכת החשמל וחשמלאי נטרלי שהזמנו טען בתוקף שזה לא בטיחותי וצריך מיד להחליף את לוח החשמל כי הוא ישן ובעל הבית מסרב בטענה שאחיו חשמלאי ואמר שהכל בסדר (הרי הוא לא ימהר שאחיו יוציא כספים) מה עושים?
חובת משכיר לתיקון ליקויים במושכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/08
ורד שלום
חובת תיקונים כגון אלו שתיארת (מזגן, מערכת חשמל) ובנסיבות שתיארת חלים על המשכיר.
אני מפנה אותך למאמר ,פרי עטי, בענין השלמת פרטים בחוזה שכירות, שפורסם באתר זה, המתייחס, בין היתר, למקרים בהם חוזה השכירות שותק באשר לחובות וזכויות הצדדים.
להלן הקישור למאמר:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=40339&DivID=1#topArt
בעניין החשמל- מאחר וזה עניין בטיחותי, לא הייתי משאירה את המצב כמות שהוא. אני מציעה שתודיעי לבעל הבית שאם הוא לא יתקן על חשבונו מיידית את מערכת החשמל, תעשי זאת את ותקזזי את ההוצאה מדמי השכירות. כשמדובר בעניין של בטיחות, אין מקום להימורים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חובת תיקונים כגון אלו שתיארת (מזגן, מערכת חשמל) ובנסיבות שתיארת חלים על המשכיר.
אני מפנה אותך למאמר ,פרי עטי, בענין השלמת פרטים בחוזה שכירות, שפורסם באתר זה, המתייחס, בין היתר, למקרים בהם חוזה השכירות שותק באשר לחובות וזכויות הצדדים.
להלן הקישור למאמר:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=40339&DivID=1#topArt
בעניין החשמל- מאחר וזה עניין בטיחותי, לא הייתי משאירה את המצב כמות שהוא. אני מציעה שתודיעי לבעל הבית שאם הוא לא יתקן על חשבונו מיידית את מערכת החשמל, תעשי זאת את ותקזזי את ההוצאה מדמי השכירות. כשמדובר בעניין של בטיחות, אין מקום להימורים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אליחי
11/07/08
שלום רב, בתאריך 15/07/08 בעל הדירה שלנו כא אלינו בטענה שאנחנו צריכים לפנות את הדירה, כי הוא בעצמו מתפנה מהדירה שהוא משכיר עם משפחתו והוא לא מאמין שהוא ימצא דירה תוך 15 יום(עד 30/07/08). כמובן, שפה הוא כבר הפר את החוזה אני כבר באותו יום התחלתי לחפש דירה. לאחר יומיים הוא (הבעל דירה) חזר אלינו שאנחנו לא צריכים לחפש דירה ושאנחנו יכולים להשאר.
אני בכל זאת המשכתי לחפש לי דירה וב-28/07/08 מצאתי דירה והסרכם שלי עם הבעל הדירה החדשה זה היה להכנס ב-10/08/08 .באותו יום כבר דיווחתי לבעל הדירה הישן שאני מתפנה והוא אמר אין בעיה שאני רק יחפש מחליף במקומי. וכמובן שרצה שהשוכר החדש שנכנס ישלם 1750 ש"ח שהחוזה שלי הוא 1400 ש"ח את אפריל 2009 אחרי מספר ימים של וויכוחים שראיתי שאף-אחד לא מתעניין הוא הוריד את זה ל-1550 ש"ח. ועדיין אף-אחד לא נכנס לדירה במקומי ואני כבר פניתי את הדירה ונמצא בדירתי החדשה.
האם אני זכאי לקבל את כספי בחזרה (שכירות שאני משלם לו מ-10/08/08) וכמובן להפסיק בתשלום החשבונות.
הנה חיזרו אלי בהקדם שאדע איך לפעול?
אני בכל זאת המשכתי לחפש לי דירה וב-28/07/08 מצאתי דירה והסרכם שלי עם הבעל הדירה החדשה זה היה להכנס ב-10/08/08 .באותו יום כבר דיווחתי לבעל הדירה הישן שאני מתפנה והוא אמר אין בעיה שאני רק יחפש מחליף במקומי. וכמובן שרצה שהשוכר החדש שנכנס ישלם 1750 ש"ח שהחוזה שלי הוא 1400 ש"ח את אפריל 2009 אחרי מספר ימים של וויכוחים שראיתי שאף-אחד לא מתעניין הוא הוריד את זה ל-1550 ש"ח. ועדיין אף-אחד לא נכנס לדירה במקומי ואני כבר פניתי את הדירה ונמצא בדירתי החדשה.
האם אני זכאי לקבל את כספי בחזרה (שכירות שאני משלם לו מ-10/08/08) וכמובן להפסיק בתשלום החשבונות.
הנה חיזרו אלי בהקדם שאדע איך לפעול?
סיום תקופת שכירות בטרם עת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/07/08
אליחי שלום
מתיאור המקרה אני מבינה שלמעשה, בחוזה אין לך זכות לסיים את תקופת השכירות בטרם עת, גם אם לא תביא שוכר אחר במקומך ובתנאים שלך.
יוצא איפוא, שהבסיס לצאתך המוקדמת מהחוזה מותנית בהסכמה ובתנאים שהציב בעל הבית- בהם אתה לא עומד.
אמנם המשכיר בתחילה דרש ממך, ,בניגוד לחוזה, לפנות בטרם עת, אך הוא גם ביטל הודעה זו יומיים בלבד אחר כך, ובכל זאת חיפשת דירה אחרת, ומשכך, ספק בעיניי אם הסתמכת על הודעה זו.משכך, לדעתי, כל עוד לא הבאת שוכר חלופי בתנאים המקובלים על המשכיר, ספק אם ניתן לומר שיש לך זכות לסיים, חד צדדית, את הסכם השכירות בטרם עת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
משכך, נראה לי במצב דברים זה,
מתיאור המקרה אני מבינה שלמעשה, בחוזה אין לך זכות לסיים את תקופת השכירות בטרם עת, גם אם לא תביא שוכר אחר במקומך ובתנאים שלך.
יוצא איפוא, שהבסיס לצאתך המוקדמת מהחוזה מותנית בהסכמה ובתנאים שהציב בעל הבית- בהם אתה לא עומד.
אמנם המשכיר בתחילה דרש ממך, ,בניגוד לחוזה, לפנות בטרם עת, אך הוא גם ביטל הודעה זו יומיים בלבד אחר כך, ובכל זאת חיפשת דירה אחרת, ומשכך, ספק בעיניי אם הסתמכת על הודעה זו.משכך, לדעתי, כל עוד לא הבאת שוכר חלופי בתנאים המקובלים על המשכיר, ספק אם ניתן לומר שיש לך זכות לסיים, חד צדדית, את הסכם השכירות בטרם עת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
משכך, נראה לי במצב דברים זה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
