פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יחידות דיור תביעה על זכות הקניין
אלי
04/07/08
אצלי עשו יחידות דיור כפי שכתבתי פה פעם והבנתי שאפשר לתבוע על הזכות לקניין הייתי רוצה לדעת אם אני מסוגל לתבוע על הנזקים שנעשו כמו עלייה בחשמל בחדר מדרגות עלייה ברמת הפסולת תפיסת מקומות חנייה ונזק לרכב פרטי וכו'
הייתי רוצה לדעת איך אני יכול לתבוע את בעל הדירה (שעשה את היחידות הדיור) אם אין לי את הפרטים עליו (איך אני יכול להשיג את הפרטים עליו ותבוע אותו)? .
הייתי רוצה לדעת איך אני יכול לתבוע את בעל הדירה (שעשה את היחידות הדיור) אם אין לי את הפרטים עליו (איך אני יכול להשיג את הפרטים עליו ותבוע אותו)? .
בירור פרטים על בעלים רשום
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/08
אלי שלום
אתה יכול להוציא נסח טאבו (אם הנכס רשום בטאבו) ולבדוק על שם מי רשומה הדירה. כמו כן, אתה יכול לגשת למשרד הפנים ולהוציא משם "תמצית מרשם האוכלוסין" לגבי אותו אדם. מסמך זה יתן לך פרטים בדבר ת"ז וכתובת רשומה של בעל הדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אתה יכול להוציא נסח טאבו (אם הנכס רשום בטאבו) ולבדוק על שם מי רשומה הדירה. כמו כן, אתה יכול לגשת למשרד הפנים ולהוציא משם "תמצית מרשם האוכלוסין" לגבי אותו אדם. מסמך זה יתן לך פרטים בדבר ת"ז וכתובת רשומה של בעל הדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה לא רצונית
רן פרלמן
04/07/08
לאחר שעיינתי בנסח של vדירה שאותה אני מעוינין לרכוש, התברר לי שישנה הערה שלדירה נעשה: "פרצלציה לא רצונית".
ברצוני לבקש:
מה המשמעות?
האם זה צריך להדאיג אותי? (אין אפשרות לרשום בעלות בטאבו? וכו')
ברצוני לבקש:
מה המשמעות?
האם זה צריך להדאיג אותי? (אין אפשרות לרשום בעלות בטאבו? וכו')
פרצלציה לא רצונית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/08
רן שלום
פרצלציה משמעה חלוקה של שטח המגרש מחדש. פרצלציה יכולה להיות ביוזמת הבעלים ושלא ביוזמת הבעלים (ואז היא מכונית פרצליה לא רצונית). לא בהכרח מדובר במשהו לא טוב. הרבה פעמים פרצלציה כזו דרושה לצורך רישום בניין כבית משותף, או חלוקה של מגרש בשטח מאוד גדול לשטחים קטנים יותר. אתה יכול לפנות לועדה המקומית לברר מה מהות הפרצלציה שנערכה והאם יש, לאחר ביצוע הפרצלציה, פגיעה בשטח המקרקעין שבבעלותך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פרצלציה משמעה חלוקה של שטח המגרש מחדש. פרצלציה יכולה להיות ביוזמת הבעלים ושלא ביוזמת הבעלים (ואז היא מכונית פרצליה לא רצונית). לא בהכרח מדובר במשהו לא טוב. הרבה פעמים פרצלציה כזו דרושה לצורך רישום בניין כבית משותף, או חלוקה של מגרש בשטח מאוד גדול לשטחים קטנים יותר. אתה יכול לפנות לועדה המקומית לברר מה מהות הפרצלציה שנערכה והאם יש, לאחר ביצוע הפרצלציה, פגיעה בשטח המקרקעין שבבעלותך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מודעה באתר מחייבת?
קרן
03/07/08
על בסיס מודעה באינטרנט (יד 2) על בית 130 על מגרש 400 מ"ר + תוסות כמו מגנים ואזעקה אלחוטית חתמנו על זכרון דברים. (שבו לא פורטו הציודים הנ"ל). לאחר החתימה עם הגעת הטיוטא לחוזה הסתבר שהמגרש הוא 336 מ"ר והמוכר מתכוון לקחת את המזגנים והאזעקה. עד כמה הוא מחוייב למודעה שפירסם? ועד כמה זכותו לקחת את הציוד אם הוא לא מוזכר בזכרון הדברים? תודה רבה
זכרון דברים במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/07/08
קרן שלום,
אין תשובה מוחלטת בעניין זה. תצטרכו להוכיח כי הסתמכתם על האמור במודעה וכי המוכר הציג בפניכם מצגים כי הממכר כולל את כל התוספות, כדי לזכות בטענתכם כי הממכר כולל גם את התוספות ו/או לקבל פיצוי כספי בשווי התוספות. כן תצטרכו להוכיח כי הסכום עליו סיכמתם היה בהתחשב בכך שהממכר כולל את התוספות.
לגבי גודל המגרש- אני מניחה שראיתם אותו לפני שחתמתם על זכרון הדברים , וגם היתה לכם אפשרות למדוד אותו, כך שלעניין זה ואם על סמך בחינה זו הממכר נראה לכם מתאים לצרכים שלכם, קשה יותר לקבל את הטענה.
בכל מקרה, לידיעתכם, זכרון דברים הינו מחייב לכל דבר ועניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין תשובה מוחלטת בעניין זה. תצטרכו להוכיח כי הסתמכתם על האמור במודעה וכי המוכר הציג בפניכם מצגים כי הממכר כולל את כל התוספות, כדי לזכות בטענתכם כי הממכר כולל גם את התוספות ו/או לקבל פיצוי כספי בשווי התוספות. כן תצטרכו להוכיח כי הסכום עליו סיכמתם היה בהתחשב בכך שהממכר כולל את התוספות.
לגבי גודל המגרש- אני מניחה שראיתם אותו לפני שחתמתם על זכרון הדברים , וגם היתה לכם אפשרות למדוד אותו, כך שלעניין זה ואם על סמך בחינה זו הממכר נראה לכם מתאים לצרכים שלכם, קשה יותר לקבל את הטענה.
בכל מקרה, לידיעתכם, זכרון דברים הינו מחייב לכל דבר ועניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות
קובי
03/07/08
בחוזה שכירות דירה שלי מצויינת אופציה להארכת החוזה בסכום מסויים. הנ"ל מותנה בהודעה בכתב 90 יום לפני תום החוזה.
לתומי הודעתי לבעלת הדירה בע"פ וכעת היא מוענינת לעלות את הסכום בחוזה כיוון שלא הודעתי בכתב.
מה לעשות?
יש לי רק 20 יום עד תום החוזה.
לתומי הודעתי לבעלת הדירה בע"פ וכעת היא מוענינת לעלות את הסכום בחוזה כיוון שלא הודעתי בכתב.
מה לעשות?
יש לי רק 20 יום עד תום החוזה.
העלאת דמי שכירות בתקופת האופציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/07/08
קובי שלום
חוזים יש לקיים בתום לב. גם אם לא הודעת בכתב על רצונך לממש את האופציה, בדיוק כאמור בחוזה, אינני רואה בכך הצדקה לסטות מתנאי החוזה ולדרוש העלאה של דמי השכירות, מעבר לאמור בחוזה.אני מבינה שאין ויכוח בדבר זכותך לממש את האופציה, ואולם בעל הבית מנסה להיתלות על סעיף טכני בחוזה ולדרוש די שכירות גבוהים מהמושכר. לכך, כאמור, לדעתי אין הצדקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוזים יש לקיים בתום לב. גם אם לא הודעת בכתב על רצונך לממש את האופציה, בדיוק כאמור בחוזה, אינני רואה בכך הצדקה לסטות מתנאי החוזה ולדרוש העלאה של דמי השכירות, מעבר לאמור בחוזה.אני מבינה שאין ויכוח בדבר זכותך לממש את האופציה, ואולם בעל הבית מנסה להיתלות על סעיף טכני בחוזה ולדרוש די שכירות גבוהים מהמושכר. לכך, כאמור, לדעתי אין הצדקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אנא הצץ בקובץ המצורף – שאלת בעלות על חניה
קרן
03/07/08
צרפתי נסח טאבו ושואלת האם החניה המצורפת בטופס היא חלק מרכושי ובבעלותי החוקית? (הנסח הוא של הדירה שלי)
שחכתי לצרף את הנסח... הנה...
קרן
03/07/08
הפרוצדורה לרישום דירה בטאבו
שרית ר.
03/07/08
ברצוני לברר מה בדיוק הפרוצדורה שאני צריכה לעבור על מנת לרשום את דירתי בטאבו. ואילו מסמכים עליי למלא. האם הדבר נעשה ע"י עו"ד או עצמאי? כמה עולה למלא את אותם מסמכים? מאיפה אני משיגה אותם. למי אני מגישה אותם?
תודה רבה
תודה רבה
רישום בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/07/08
שרית שלום
את יכולה לעיין בהדרכה המופיעה באתר של לשכת רישום המקרקעין (טאבו). כן יש שם תעריפי אגרות. כעקרון- המסמכים הנדרשים הם שטרי מכר/שכירות ואישורי מיסים (שבח,מכירה,רכישה, עירייה). האגרה לרישום מכר (בלבד) הינה 27 ש"ח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
את יכולה לעיין בהדרכה המופיעה באתר של לשכת רישום המקרקעין (טאבו). כן יש שם תעריפי אגרות. כעקרון- המסמכים הנדרשים הם שטרי מכר/שכירות ואישורי מיסים (שבח,מכירה,רכישה, עירייה). האגרה לרישום מכר (בלבד) הינה 27 ש"ח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה והעלאת שמי השכירות
טל
03/07/08
שלום רב,
אנו שוכרים דירה מזה שנה.
בחוזה נחתם כי יש לנו אופציה להמשיך בשכירות שנה נוספת.
לא קיים סעיף המדבר על שינוי סכום השכירות. בעל הבית הודיע לנו שהוא רוצה להעלות את דמי השכירות ב- 700 ש"ח לחודש.
האם בעל הדירה יכול להעלות את הסכום כרצונו?
האם יש חוק המגביל אותו להעלות עד אחוז מסויים מהשכירות כיום?
לתשובה דחופה נודה.
אנו שוכרים דירה מזה שנה.
בחוזה נחתם כי יש לנו אופציה להמשיך בשכירות שנה נוספת.
לא קיים סעיף המדבר על שינוי סכום השכירות. בעל הבית הודיע לנו שהוא רוצה להעלות את דמי השכירות ב- 700 ש"ח לחודש.
האם בעל הדירה יכול להעלות את הסכום כרצונו?
האם יש חוק המגביל אותו להעלות עד אחוז מסויים מהשכירות כיום?
לתשובה דחופה נודה.
כן
סטודנטית
03/07/08
כן, יש לבעל הבית אפשרות להעלות את שכר הדירה.
לך תמיד יש את האופציה לעזוב..
לך תמיד יש את האופציה לעזוב..
העלאת דמי השכירות בתקופת האופציה
עו"ד שרון עזרא
03/07/08
טל שלום
הבעיה שאתה מעלה נפוצה מאוד במקרים בהם הסכם השכירות לא נוסח כראוי. במקרה כזה, לדעתי ניתן יהיה לפרש את החוזה בכמה דרכים. האחת- כי בהעדר הוראה אחרת, משמע כי כוונת הצדדים היתה כי לא יהיה שינוי בדמי השכירות. השנייה- כי דמי השכירות יהיו לפי המקובלים בשוק. השלישית- כי האופציה מותנית בכך שתגיעו להסכמה לגבי גובה דמי השכירות. בהעדר הסכמה אין גם אופציה.אין חוק המגביל את גובה דמי השכירות. הכל נתון למו"מ.
בנסיבות אלו, מומלץ כי הצדדים יגיעו להבנה, ובפעם הבאה- הקפידו על ניסוח מדויק של תנאי האופציה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הבעיה שאתה מעלה נפוצה מאוד במקרים בהם הסכם השכירות לא נוסח כראוי. במקרה כזה, לדעתי ניתן יהיה לפרש את החוזה בכמה דרכים. האחת- כי בהעדר הוראה אחרת, משמע כי כוונת הצדדים היתה כי לא יהיה שינוי בדמי השכירות. השנייה- כי דמי השכירות יהיו לפי המקובלים בשוק. השלישית- כי האופציה מותנית בכך שתגיעו להסכמה לגבי גובה דמי השכירות. בהעדר הסכמה אין גם אופציה.אין חוק המגביל את גובה דמי השכירות. הכל נתון למו"מ.
בנסיבות אלו, מומלץ כי הצדדים יגיעו להבנה, ובפעם הבאה- הקפידו על ניסוח מדויק של תנאי האופציה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תקופת צינון
מירית
03/07/08
לפי מה שהבנתי ישנה "תקופת צינון" ע"מ שנכס יהיה מוכר בפטור לעניין המס אם היה מושכר לעסק והעסק יצא ממנו (רוצים עכשיו להשכיר אותו בדירת מגורים).
מהי אותה תקופת צינון? אשמח לקצת הסבר בנושא....
מהי אותה תקופת צינון? אשמח לקצת הסבר בנושא....
תקופת צינון לדירה ששימשה לעסק
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/07/08
מירית שלום,
על מנת שדירה תיחשב "כדירת מגורים מזכה", ולפיכך תהיו, במקרים מסוימים, זכאים לפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה, על הדירה לשמש למגורים באחת משתי התקופות הבאות- או 4/5 מהתקופה בגינה מחושב השבח, או 4 שנים הקודמות למכירתה.אחרי פרק זמן זה, דירה, אע"פ ששימשה חלק מהזמן לעסק, יכולה להינות, במקרים מסוימים, מפטור ממס שבח.
יש לשים לב, כי בהתחשב בעובדה כי הדירה שימשה לעסק, וניתן היה לנכות בגינה פחת (גם אם לא נוכה בפועל) אזי במקרה בו יהיה חיוב במס שבח, ההתחשבות בפחת שניתן היה לנכות תביא להגדלת החיוב במס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
על מנת שדירה תיחשב "כדירת מגורים מזכה", ולפיכך תהיו, במקרים מסוימים, זכאים לפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה, על הדירה לשמש למגורים באחת משתי התקופות הבאות- או 4/5 מהתקופה בגינה מחושב השבח, או 4 שנים הקודמות למכירתה.אחרי פרק זמן זה, דירה, אע"פ ששימשה חלק מהזמן לעסק, יכולה להינות, במקרים מסוימים, מפטור ממס שבח.
יש לשים לב, כי בהתחשב בעובדה כי הדירה שימשה לעסק, וניתן היה לנכות בגינה פחת (גם אם לא נוכה בפועל) אזי במקרה בו יהיה חיוב במס שבח, ההתחשבות בפחת שניתן היה לנכות תביא להגדלת החיוב במס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית קומה נוספת
אפרים
03/07/08
שלום,
מכח התב"ע יש אפשרות לבנות בבניין בו אני מתגורר קומה נוספת.
א) איזה אחוז הסכמה צריך ע"מ לבנות קומה נוספת?
ב) האם ניתן לבנות חלק יחסי מהקומה גם אם אין הסכמה של כל הדיירים הנדרשים?
תודה
מכח התב"ע יש אפשרות לבנות בבניין בו אני מתגורר קומה נוספת.
א) איזה אחוז הסכמה צריך ע"מ לבנות קומה נוספת?
ב) האם ניתן לבנות חלק יחסי מהקומה גם אם אין הסכמה של כל הדיירים הנדרשים?
תודה
רוב הדרוש לזכויות בנייה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/07/08
כאשר בונים קומה, אזי מדובר למעשה בבבניה על רכוש משותף (כגון- הרחבת קומת הקרקע ע"ח החצר המשותפת).
חוק המקרקעין קובע כי הרוב הדרוש לצורך הוצאת רכוש משותף והצמדתו לאחר, לצורך הרחבת הדירה, הינו של בעלי שני שליש מהדירות ושני שליש מהרכוש המשותף.
אותו כלל חל בין אם מנצלים את מלוא הזכויותובין אם את חלקם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוק המקרקעין קובע כי הרוב הדרוש לצורך הוצאת רכוש משותף והצמדתו לאחר, לצורך הרחבת הדירה, הינו של בעלי שני שליש מהדירות ושני שליש מהרכוש המשותף.
אותו כלל חל בין אם מנצלים את מלוא הזכויותובין אם את חלקם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הערת אזהרה
יואב
03/07/08
בנסך הטאבו של דירתי רשומה אזהרה שמוגבלת לתאריך 30/12/1990
איך ניתן להטל אזהרה שפג תוקפה
תודה
איך ניתן להטל אזהרה שפג תוקפה
תודה
ביטול הערת אזהרה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/07/08
כעקרון לצורך ביטול הערת אזהרה נדרשת הסכמתו של מי שלטובתו ניתנה ההערה. יחד עם זאת, אם ההערה, בהגדרתה, כבר בטלה (שכן תוקפה היה מותנה במועד מסוים, כפי שאתה מתאר בפנייתך), אתה יכול לפנות לטאבו ולבקש לבטלה ללא הסכמתו של מי שלטובתו ניתנה ההערה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן חונה במקום החנייה שלי -ומאיים עלי
קרן
03/07/08
רכשתי את הדירה לפני כ15 שנה. 10 שנים היא הייתה מושכרת לדיירים שאין להם רכב ולכן השתלט על החנייה שכן אחר.
בחמש שנים האחרונות שאני גרה בדירה שלי, בבעלותי רכב ואני החניתי בדרך כלל בחזית הבניין מכיון שאם יש מקום זה יותר קל,וגם כדי למנוע עימות עם השכן שהוא מאוד מבוגר, עצבני, נראה מאוד מאיים (איש גדול ממדים) והוא גם ועד הבית. בשנה האחרונה קרה נזק לגג המכונית שלי וחדרו מים בחורף מאז החלטתי לחנות בחנייה שלי, רשומה בטבו.
מאז מלחמת שכנים. צעקות, איומים, הוא אומר שהיה לפני... ועוד כל מיני טיעונים מגוחחכים. הוא רשם בצבע שחור חזק על קיר החניה את מספר הדירה שלו! עכשיו אני מבינה שאין דרך אחרת מדרך החוק. קל וחלק. מה עלי לעשות כדי לשים קץ לעניין בצורה חוקית ומכובדת..?
תודה
בחמש שנים האחרונות שאני גרה בדירה שלי, בבעלותי רכב ואני החניתי בדרך כלל בחזית הבניין מכיון שאם יש מקום זה יותר קל,וגם כדי למנוע עימות עם השכן שהוא מאוד מבוגר, עצבני, נראה מאוד מאיים (איש גדול ממדים) והוא גם ועד הבית. בשנה האחרונה קרה נזק לגג המכונית שלי וחדרו מים בחורף מאז החלטתי לחנות בחנייה שלי, רשומה בטבו.
מאז מלחמת שכנים. צעקות, איומים, הוא אומר שהיה לפני... ועוד כל מיני טיעונים מגוחחכים. הוא רשם בצבע שחור חזק על קיר החניה את מספר הדירה שלו! עכשיו אני מבינה שאין דרך אחרת מדרך החוק. קל וחלק. מה עלי לעשות כדי לשים קץ לעניין בצורה חוקית ומכובדת..?
תודה
סכסוכי שכנים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/07/08
קרן שלום,
את יכולה להגיש תביעה לפסק דין הצהרתי לפיו את הבעלים והרשאית להחזיק בחניה, וכן צו מניעה קבוע האוסר על השכן לתפוס חזקה בחניה. אם השכן יפר את הצו, אז הוא כבר מסתכן בהליכים של בזיון בית המשפט, על כל המשתמע מכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
את יכולה להגיש תביעה לפסק דין הצהרתי לפיו את הבעלים והרשאית להחזיק בחניה, וכן צו מניעה קבוע האוסר על השכן לתפוס חזקה בחניה. אם השכן יפר את הצו, אז הוא כבר מסתכן בהליכים של בזיון בית המשפט, על כל המשתמע מכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לתשלום דמי היון שהדירה לא רשומה על שמי כבר
אילנה
03/07/08
מכרתי דירה לפני שנה וחצי, בהסכם מכירה רשון שהדירה מהוונת, ביום הדירה לא רשומה על שמי אלא על שם הקונים החדשים בהאים בדרישה כלפי לשלם דמי היוון
מה לעשות? האם זו רשלנות עורכי דין?
מה לעשות? האם זו רשלנות עורכי דין?
דמי היוון
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/07/08
אם הדירה אכן הועברה על שם הרוכש, העניין נראה תמוה מאוד. אני מציעה כי תפני לעו"ד שטיפל לך בעסקת המכירה או ישירות למנהל מקרקעי ישראל לברר העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה
dalina
02/07/08
מי שמקבל דירה במתנה מהורים כלומר מעביר את שמו בטאבו, האם יש מיסים נוספים חוץ ממס רכישה ?האם יש מס על מתנה? האם יש מס על שווי ערך הדירה?
העברה ללא תמורה
ד
02/07/08
ראשית, חשוב להבדיל בין העברה ללא תמורה לבין מתנה.
העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו פטורה ממס שבח, אך מחוייבת במס רכישה.
העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו פטורה ממס שבח, אך מחוייבת במס רכישה.
שלום זהר ערד
dalina
02/07/08
בבית משותף בבנין, זיפתנו את הגג לאחר שהתברר לנו שגם דירת קומת הקרקע בחצר צריכה להשתתף איתנו בתשלום דרשנו ממנו את חלקו, לטענת בעל הדירה בקומת הקרקע הדירה משמשת כקליניקה, עסק עצמאי והוא דורש מאיתנו חשבונית מס בניפרד על שמו ועל הסכום שהוא צריך לתת לנו, לנו יש חשבונית מס על כל הסכום עבור ועד הבית זיפות הגג, לנו אין חשבוניות מס, לנו יש קבלות ועד הבית אנחנו לא עסק , כיצד ניתן להסדיר את חלקו בתשלום של קומת הקרקע?
ממתין לתשובה בהקדם, תודה מראש
ממתין לתשובה בהקדם, תודה מראש
חשבונית מס
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/07/08
מומלץ להיוועץ עם רו"ח בעניין זה. אולי השכן בעל העסק יוכל להוציא חשבונית מס עצמית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבקש עיצתכם בנוגע להשכרת דירה לשגרירות/דיפלומטים
אחד
01/07/08
ידוע לי החסרונות בפינוי והגשת תביעה נגד שגרירות. מציעים לנו כרגע שגרירות "מערבית". מה דעתכם האם כדאי להתקשר בעסקה כזאת שבמקרה הצורך אנחנו נהיה תקועים עם שוכרים שלא משלמים ולא ניתנים לפינוי? האם זה נכון שלא ניתן לעשות דבר במקרה כזה? מציעים לנו תשלום שנה מראש וכו. האם שמעתם על שגרירות שנתנה ערבות בנקאית? תודה
מידע נוסף: השכרת דירה
מידע נוסף: השכרת דירה
הסכם שכירות במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/07/08
תמיד יש מה לעשות אם שוכר לא מפנה. עליך לדאוג כי חוזה השכירות יגן על האינטרסים שלך במקרה של אי תשלום/פיגור בפינוי. כל התנאים, לרבות ערבות בנקאית, נתונים למו"מ. הכל עניין של ביקוש והיצע. מומלץ כי תתיעץ עם עו"ד בטרם התקשרות בהסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לביטול רשם משכנתא
ןרד
01/07/08
שלום לכולם
בשעה טובה סיימתי לשלם את המשכנתא. ביקשתי מהבנק שיבטל את רישום המשכנתא בטאבו, ובתגובה נשלחו אליי 5 עותקים שכותרתם "בקשה לביטולרישום משכנתה".
השאלה: בהנחה שהבנק מצפה שאני אפנה בעצמי אל הטאבו, האם בקשה זו מספיקהף או שיש לצרף גם שטר כלשהו.
תודה
בשעה טובה סיימתי לשלם את המשכנתא. ביקשתי מהבנק שיבטל את רישום המשכנתא בטאבו, ובתגובה נשלחו אליי 5 עותקים שכותרתם "בקשה לביטולרישום משכנתה".
השאלה: בהנחה שהבנק מצפה שאני אפנה בעצמי אל הטאבו, האם בקשה זו מספיקהף או שיש לצרף גם שטר כלשהו.
תודה
שטרי הביטול מספקים לביטול המשכנתא בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כן, את פונה לטאבו
ד
02/07/08
הבנק רק חותם לך.
ההליך לא מסובך. את מגישה לטאבו את השטרות פשוט.
ההליך לא מסובך. את מגישה לטאבו את השטרות פשוט.
תביעת קבלן
יונית
01/07/08
שלום רב,
> אנחנו שוקלים תביעה נגד קבלן שרכשנו ממנו את דירתינו ויש לי כמה שאלות לגבי סוגיות משפטיות ועד כמה הן חמורות ומה הדין לגביהן:
> 1. הקבלן היה אמור להודיע לנו 21 יום מראש על מועד האיכלוס קיבלנו מכתב כ- 13 יום שמודיע על האיכלוס אך לא צויין מה המועד המדוייק - אלה נקטו בחודשים נובמבר דצמבר - עד כמה חמור העניין? ואיך אמורה להיות מנוסחת הודעה זו.
> 2. הקבלן התחייב לתקן את הליקויים תוך זמן סביר ובדברים דחופים יותר בהקדם האפשרי מה המשמעות של זמן סביר/בהקדם האפשרי ? חודש חודשיים? חצי שנה? עברה חצי שנה וטרם תיקן ולדוגמא חדר דיירים התקבל רק חצי שנה אחרי למרות שזה חלק מהמפרט של הדירה?
> 3. נכנסנו לדירה בלית ברירה עם המון ליקויים ויותר חמור סביבת הדירה והשטחים הציבוריים היו במצב מכפיר, אבק לכלוך, זבל סביבה ששכלל לא ראויה למגורים ופגעה בבריאותינו וראיתי שלשון החוק קובע כי מבנה ראוי למגורים הוא מבנה שהסתיימה בנייתולמטרה שלשלמה הוק לרבות מערכות חשמל מים וכו'.. אך עוד אומר החוק כי על אף האמור יכול שהעבודות המפורטות להלן ואינן מבוצעות במבנה עתמו טרם הושלמו, ובלבד שבאי ההשלמה לא נשקפת סכנה לבריאותם או לשלומם של המשתמשים במבנה.. האם זה מדוייק? האם אנחנו יכולים לתבוע על זה שחיינו בתנאים שפגעו בבריאותינו אני ובני סובלים מאסטמה ומאלרגיות לאבק.
> 4. הקבלן הודיע לנו על הדחייה במועד האיכלוס כחודש לפני האיכלוס כשקודם לכן לא היתה שום רמיזה שהאיכלוס ידחה זה היה ממש ברגע האחרון כשהם לחלוטין יכלו להעריך את זה קודם - מה הזמן הסביר או המקובל להודיע על דחיית האיכלוס.
> אודה לכם על תשובות לשאלות אלה.
>
> אנחנו שוקלים תביעה נגד קבלן שרכשנו ממנו את דירתינו ויש לי כמה שאלות לגבי סוגיות משפטיות ועד כמה הן חמורות ומה הדין לגביהן:
> 1. הקבלן היה אמור להודיע לנו 21 יום מראש על מועד האיכלוס קיבלנו מכתב כ- 13 יום שמודיע על האיכלוס אך לא צויין מה המועד המדוייק - אלה נקטו בחודשים נובמבר דצמבר - עד כמה חמור העניין? ואיך אמורה להיות מנוסחת הודעה זו.
> 2. הקבלן התחייב לתקן את הליקויים תוך זמן סביר ובדברים דחופים יותר בהקדם האפשרי מה המשמעות של זמן סביר/בהקדם האפשרי ? חודש חודשיים? חצי שנה? עברה חצי שנה וטרם תיקן ולדוגמא חדר דיירים התקבל רק חצי שנה אחרי למרות שזה חלק מהמפרט של הדירה?
> 3. נכנסנו לדירה בלית ברירה עם המון ליקויים ויותר חמור סביבת הדירה והשטחים הציבוריים היו במצב מכפיר, אבק לכלוך, זבל סביבה ששכלל לא ראויה למגורים ופגעה בבריאותינו וראיתי שלשון החוק קובע כי מבנה ראוי למגורים הוא מבנה שהסתיימה בנייתולמטרה שלשלמה הוק לרבות מערכות חשמל מים וכו'.. אך עוד אומר החוק כי על אף האמור יכול שהעבודות המפורטות להלן ואינן מבוצעות במבנה עתמו טרם הושלמו, ובלבד שבאי ההשלמה לא נשקפת סכנה לבריאותם או לשלומם של המשתמשים במבנה.. האם זה מדוייק? האם אנחנו יכולים לתבוע על זה שחיינו בתנאים שפגעו בבריאותינו אני ובני סובלים מאסטמה ומאלרגיות לאבק.
> 4. הקבלן הודיע לנו על הדחייה במועד האיכלוס כחודש לפני האיכלוס כשקודם לכן לא היתה שום רמיזה שהאיכלוס ידחה זה היה ממש ברגע האחרון כשהם לחלוטין יכלו להעריך את זה קודם - מה הזמן הסביר או המקובל להודיע על דחיית האיכלוס.
> אודה לכם על תשובות לשאלות אלה.
>
תביעה בגין ליקויי בניה ואיחור במסירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/07/08
יונית שלום,
מהתיאור העובדתי שבשאלתך עולה, כי על פניו, יש לכם עילות תביעה כנגד הקבלן.
מומלץ בחום כי תפנו עם כל המסמכים הרלבנטים לעו"ד העוסק בתביעות ליקויי בניה ותתיעצו עימו באשר להיקף התביעה וסיכוייה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
מהתיאור העובדתי שבשאלתך עולה, כי על פניו, יש לכם עילות תביעה כנגד הקבלן.
מומלץ בחום כי תפנו עם כל המסמכים הרלבנטים לעו"ד העוסק בתביעות ליקויי בניה ותתיעצו עימו באשר להיקף התביעה וסיכוייה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף–חברת ניהול בבניין
מיטל
01/07/08
שלום,
ברצוני לדעת האם יש לחברת ניהול בבניין חובה לפקח על מעשי הדיירים בשטחים המשותפים?
אני מתגוררת בבניין שבו קיימת חב' ניהול. דייר 1 סגר חלק מהמסדרון וסיפח לדירתו (ככל הנראה ללא היתר לכך).
בפניה לחברת הניהול נאמר לי בין השאר כי המוכרת רשאית להוציא חלקים ושטחים מהרכוש המשותף ולהצמידם ליחידות ספציפיות.
האם זה חוקי???
האם אין על חברת הניהול לפקח על הנעשה בבניין ולדאוג שדיירים לא יבנו ללא היתר? (טענו שהם לא רשות אוכפת...)
אשמח לתשובה דחופה בעניין.
תודה רבה
ברצוני לדעת האם יש לחברת ניהול בבניין חובה לפקח על מעשי הדיירים בשטחים המשותפים?
אני מתגוררת בבניין שבו קיימת חב' ניהול. דייר 1 סגר חלק מהמסדרון וסיפח לדירתו (ככל הנראה ללא היתר לכך).
בפניה לחברת הניהול נאמר לי בין השאר כי המוכרת רשאית להוציא חלקים ושטחים מהרכוש המשותף ולהצמידם ליחידות ספציפיות.
האם זה חוקי???
האם אין על חברת הניהול לפקח על הנעשה בבניין ולדאוג שדיירים לא יבנו ללא היתר? (טענו שהם לא רשות אוכפת...)
אשמח לתשובה דחופה בעניין.
תודה רבה
חברת ניהול
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/07/08
מיטל שלום,
נראה כי חברת הניהול צודקת בטענתה.
חברת הניהול אחראית על תחזוקה וניהול שוטף של הבניין ואינה אחראית על סוגיות קניינות בין דיירים הבניין.
בסוגיות אלו נתונה ההכרעה למפקחת על בתים משותפים ו/או לבית משפט השלום בהתאם למהות התביעה.
בעניין בניה בלתי חוקית יש לפנות לרשות המקומית אשר אחראית על אכיפת חוק התכנון והבניה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
נראה כי חברת הניהול צודקת בטענתה.
חברת הניהול אחראית על תחזוקה וניהול שוטף של הבניין ואינה אחראית על סוגיות קניינות בין דיירים הבניין.
בסוגיות אלו נתונה ההכרעה למפקחת על בתים משותפים ו/או לבית משפט השלום בהתאם למהות התביעה.
בעניין בניה בלתי חוקית יש לפנות לרשות המקומית אשר אחראית על אכיפת חוק התכנון והבניה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס בגין נכס שני
גיל
01/07/08
ברשותי בית ששוויו 320000 וזכיתי לאחרונה במגרש ששוויו 620000. אלו מיסים אני צריך לשלם?
שאלה נוספת - בנוסף למגרש הנ"ל זכיתי במגרש אחר נוסף ששוויו 600000. הערבות הבנקאית שהופקדה לזכות המנהל (50000) חולטה (נגבתה ע"י המנהל). מכיוון שבאופן לא צפוי זכיתי בשני מגרשים אך אני יכול לעמוד בתשלום של אחד אני מעוניין לוותר על המגרש. האם ישנה דרך בה אוכל לוותר על המגרש מבלי להפסיד את ה 50000 (מכירה לאחר?)
שאלה נוספת - בנוסף למגרש הנ"ל זכיתי במגרש אחר נוסף ששוויו 600000. הערבות הבנקאית שהופקדה לזכות המנהל (50000) חולטה (נגבתה ע"י המנהל). מכיוון שבאופן לא צפוי זכיתי בשני מגרשים אך אני יכול לעמוד בתשלום של אחד אני מעוניין לוותר על המגרש. האם ישנה דרך בה אוכל לוותר על המגרש מבלי להפסיד את ה 50000 (מכירה לאחר?)
מכרזי מינהל ומס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/07/08
גיל שלום,
בגין המגרש תצטרך לשלם מס רכישה בגובה 5%.
לגבי הזכיה הכפולה, אתה יכול לנסות לפנות למי שהגישו הצעות נמוכות משלך ולעניין אותם ב"כניסה לנעליך".
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בגין המגרש תצטרך לשלם מס רכישה בגובה 5%.
לגבי הזכיה הכפולה, אתה יכול לנסות לפנות למי שהגישו הצעות נמוכות משלך ולעניין אותם ב"כניסה לנעליך".
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק עזר עירוני לסלילת רחובות
רנלי
30/06/08
האם יש מגבלות על שימוש בחוקי עזר לסלילה מבחינת גובה ההיטל? שיעורו מעלות הסלילה? האם ידועים פסקי דין בהם הצליחו למנוע הטלת היטלי סלילה? תודה
אין לי מושג ירוק. אולי מישהו אחר יוכל להושיע.
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה- שכר טרחה על מכירת דירה
Irco
30/06/08
כמה נהוג לקחת שכר טרחה על מכירת דירה בדמי מפתח?
תודה מראש.
תודה מראש.
למיטב ידיעתי בין 1% ל- 2% בתוספת מע"מ ממחיר העסקה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
רמי
30/06/08
שלום רב האם יש הנחה לטאבו לנכה עם נכות 75% אובדן כושר עבודה . ו 80% נכות רפואית תודה
לא
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על הדירה
אליק
30/06/08
שלום רב, אשמח לעזרה. בבעלות של אחותי נמצאת דירה שהיא מעוניינת לעבירה על שמי( העברת בעלות בלבד ללא תמורה כספית ) מסיבות אישיות שלה, כך שבעתיד יצטרך להחזירה. האם בעוד כמה שנים כש ארצה לקנות דירה (לאחר שדירה כבר לא תהיה ברשותי) משלי אני עלול להפגע כספית או בצורה אחרת מהמהלך זה? בתודה מראש.
עסקאות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
אליק שלום,
כל העברה במקרקעין, גם העברה ללא תמורה(ולמעט העברה בירושה), הינה "עסקה במקרקעין" אשר יש לה השלכות כלכליות ומיסויות.
בהחלט יתכן, שלהעברות כאמור, יהיו השלכות על עסקאות אחרות שתבצעי בעתיד. במיוחד אמורים הדברים אם ההעברות ללא תמורה יבוצעו ללא ליווי צמוד של עו"ד וללא תכנון מס מתאים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כל העברה במקרקעין, גם העברה ללא תמורה(ולמעט העברה בירושה), הינה "עסקה במקרקעין" אשר יש לה השלכות כלכליות ומיסויות.
בהחלט יתכן, שלהעברות כאמור, יהיו השלכות על עסקאות אחרות שתבצעי בעתיד. במיוחד אמורים הדברים אם ההעברות ללא תמורה יבוצעו ללא ליווי צמוד של עו"ד וללא תכנון מס מתאים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי להגשת בקשה לביהמ"ש לפינוי דירה
נחום
30/06/08
בחוזה אופציה משותפת של השוכר והמשכיר למימוש אופציה לשכירת הדירה נוספת. אי מימוש האופציה יתבצע אם השוכר או המשכיר יודיעו על כך לצד השני בתקופה העולה על 60 יום ממועד סיום הסכם השכירות כי אינם מחדשים את האופציה.
השוכר קיבל הודעה על אי מימוש האופציה המשותפת ע"י המשכיר אך השוכר הצהיר בטלפון כי לא יתפנה מהדירה.
האם הצהרת השוכר בטלפון כי לא יפנה את הדירה מספיקה על מנת להגיש בקשה לבית המשפט כבר עתה, 1.5 חודשים לפני מועד סיום ההסכם? או שיש לחכות לראות שאכן השוכר לא יתפנה בפועל לאחר סיום הסכם? יש לי יסוד סביר להניח שהשוכר אכן לא יתפנה מהדירה כפי שהצהיר בפני ואני רוצה לחסוך זמן יקר.
השוכר קיבל הודעה על אי מימוש האופציה המשותפת ע"י המשכיר אך השוכר הצהיר בטלפון כי לא יתפנה מהדירה.
האם הצהרת השוכר בטלפון כי לא יפנה את הדירה מספיקה על מנת להגיש בקשה לבית המשפט כבר עתה, 1.5 חודשים לפני מועד סיום ההסכם? או שיש לחכות לראות שאכן השוכר לא יתפנה בפועל לאחר סיום הסכם? יש לי יסוד סביר להניח שהשוכר אכן לא יתפנה מהדירה כפי שהצהיר בפני ואני רוצה לחסוך זמן יקר.
נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה באמצע חוזה
דניאלה
29/06/08
שלום רב,
אני חתומה על חוזה לשנה ומפנה דירה לאחר 6 חודשים. בחוזה קיים סעיף שמתיר לי לעזוב לפני תום תקופת השכירות בתנאי שאדאג לדייר אחר באותם התנאים הכתובים בחוזה ולשביעות רצונו של המשכיר אשר לא תישלל מטעמים סבירים. כמו כן, הוכנס לחוזה סעיף שאני יכולה לעזוב תוך חצי שנה עם הודעה של חודשיים מראש. הודעתי לבעל הבית על העזיבה רק כשבוע וחצי לפני וסיכמנו שאחפש דייר, ובעקרון אין לו בעיה שאעזוב, אבל הוא רוצה להעלות את שכה"ד באופן משמעותי (כ-1000 שח יותר ממה שאני משלמת), מה שמקשה עליי למצוא. האם לפי החוזה אני לא מחוייבת למצוא דייר באותם התנאים של החוזה שעליו חתמתי, כלומר באותו שכ"ד? אם אעזוב בלי למצוא דייר שיסכים לשלם את שכה"ד המופרז, האם זה מתיר לו להשתמש בצ'ק הבטחון או שטר החוב שיש בידיו?
אני חתומה על חוזה לשנה ומפנה דירה לאחר 6 חודשים. בחוזה קיים סעיף שמתיר לי לעזוב לפני תום תקופת השכירות בתנאי שאדאג לדייר אחר באותם התנאים הכתובים בחוזה ולשביעות רצונו של המשכיר אשר לא תישלל מטעמים סבירים. כמו כן, הוכנס לחוזה סעיף שאני יכולה לעזוב תוך חצי שנה עם הודעה של חודשיים מראש. הודעתי לבעל הבית על העזיבה רק כשבוע וחצי לפני וסיכמנו שאחפש דייר, ובעקרון אין לו בעיה שאעזוב, אבל הוא רוצה להעלות את שכה"ד באופן משמעותי (כ-1000 שח יותר ממה שאני משלמת), מה שמקשה עליי למצוא. האם לפי החוזה אני לא מחוייבת למצוא דייר באותם התנאים של החוזה שעליו חתמתי, כלומר באותו שכ"ד? אם אעזוב בלי למצוא דייר שיסכים לשלם את שכה"ד המופרז, האם זה מתיר לו להשתמש בצ'ק הבטחון או שטר החוב שיש בידיו?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
