פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התמחות
סיגי
23/07/08
אני אמורה ללכת לראיון במשרד בתחום דינימקרקעין
שאלתי היא היכן אפשר למצוא חומר מסוכם בנושא היות ולא למדתי נושא זה
תודה
שאלתי היא היכן אפשר למצוא חומר מסוכם בנושא היות ולא למדתי נושא זה
תודה
דיני מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
תחום דיני המקרקעין חולש על נושאים רבים: חוק המקרקעין, חוק מיסוי מקרקעין,תכנון ובנייה, רישום מקרקעין ועוד.
פרט לחוקים הבסיסיים הנ"ל, יש גם ספרות עניפה שתוכלי למצוא בכל ספרייה משפטית.
לא ניתן ביום אחר ללמוד את כל דיני המקרקעין (ובשביל זה יש גם את ההתמחות), אך אני מציעה שתעברי לפחות על החוקים.
בהצלחה,
שרון עזרא, עו"ד
פרט לחוקים הבסיסיים הנ"ל, יש גם ספרות עניפה שתוכלי למצוא בכל ספרייה משפטית.
לא ניתן ביום אחר ללמוד את כל דיני המקרקעין (ובשביל זה יש גם את ההתמחות), אך אני מציעה שתעברי לפחות על החוקים.
בהצלחה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקעות חקלאיות שנתקבלו בירושה ונמכרו בהודו
סיגל
23/07/08
קרקעות חקלאיות הנמצאות בהודו ונתקבלו בירושה, האם מכירתם מהווה אירוע מס? האם כדאי לרשום אותם על נכה?
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה זמני?
טלי
23/07/08
בדירה מתחתינו מתקינים בימים אלו חימום מים מהיר בגז מחברת סופרגז, אנו גרים בבית משותף של 20 קומות והגזים כתוצאה מההתקנת ארובת הגז יעלו ישירות לדירתנו, כל המכתבים שלנו לכל הגורמים האפשרים לא עזרו. הארובה חוקית שכן היא בתוך המרפסת שלהם ולא בחוץ.
הם הפעילו את זה פעם אחת היום והיה רעש נוראי.
למי אני פונה? ומה לעשות? להוציא צו מניעה? למי לפנות- למפקח או לבית משפט שלום?
המון תודה
הם הפעילו את זה פעם אחת היום והיה רעש נוראי.
למי אני פונה? ומה לעשות? להוציא צו מניעה? למי לפנות- למפקח או לבית משפט שלום?
המון תודה
התקנת ארובה בבית משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
טלי שלום
יש לבחון האם יש לך עילה חוקית כנגד בניית הארובה.במידה וכן, ניתן לפנות לבית משפט שלום בעילה של "מטרד".
את יכולה לפנות אלינו באמצעות פנייה דחופה כדי שנוכל לברר לעומק את פרטי המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון האם יש לך עילה חוקית כנגד בניית הארובה.במידה וכן, ניתן לפנות לבית משפט שלום בעילה של "מטרד".
את יכולה לפנות אלינו באמצעות פנייה דחופה כדי שנוכל לברר לעומק את פרטי המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר להוצאת צו ירושה
אלישבע
23/07/08
מה מחיר הוצאת צו ירושה ואיפוא מוציאים מסמך שכזה?
אגרת צו ירושה
| עו"ד שרון עזרא
23/07/08
אלישבע שלום
אם כוונתך לאגרה שיש לשלם לרשם לעניני ירושה- מדובר, במיטב זכרוני, על כ- 850 ש"ח (אגרת פרסום+ הוצאת הצו). תוכלי לקבל הנחיות מפורטות באתר של הרשם לעניני ירושה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם כוונתך לאגרה שיש לשלם לרשם לעניני ירושה- מדובר, במיטב זכרוני, על כ- 850 ש"ח (אגרת פרסום+ הוצאת הצו). תוכלי לקבל הנחיות מפורטות באתר של הרשם לעניני ירושה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הצבת מבנה ארעי על קרקע חקלאית
יצחק
23/07/08
שלום רב,
אני עומד לרכוש מגרש המוגדר כשטח חקלאי ואני מכוון להציב על המגרש מבנה ארעי (צימר) בנוי עץ. האם הדבר מותר או לא ?
תודה על תשובתכם מראש - יצחק
אני עומד לרכוש מגרש המוגדר כשטח חקלאי ואני מכוון להציב על המגרש מבנה ארעי (צימר) בנוי עץ. האם הדבר מותר או לא ?
תודה על תשובתכם מראש - יצחק
הצבת צימר על קרקע חקלאית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
יש לבדוק זאת מול הועדה המקומית לתכנון ובניה ומול מנהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
שרון עזרא, עוד
בברכה,
שרון עזרא, עוד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
אלי
23/07/08
כיצד רושמים בטאבו דירה שניתנה במתנה ונותן המתנה נפטר?
ברשותי הסכם המתנה שנחתם בפני עו"ד
תודה, אלי
ברשותי הסכם המתנה שנחתם בפני עו"ד
תודה, אלי
דירה שנתקבלה במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
אלי שלום
אין די בהסכם עצמו.יש לדווח עליו לרשויות המס, לקבל אישורי מיסים, ואח"כ להגיש את המסמכים לטאבו.
לסיוע נוסף, אתה יכול לפנות ב"פנייה דחופה" דרך האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין די בהסכם עצמו.יש לדווח עליו לרשויות המס, לקבל אישורי מיסים, ואח"כ להגיש את המסמכים לטאבו.
לסיוע נוסף, אתה יכול לפנות ב"פנייה דחופה" דרך האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאה לפעל
אלעד
23/07/08
שלום
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות דירה
לפני כיומיים גיליתי שיש צו הוצאה לפועל על הדירה
באיזה אופן יכול הדבר להשפיע עליי כשוכר והאם יש מה לעשות בנידון?
תודה
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות דירה
לפני כיומיים גיליתי שיש צו הוצאה לפועל על הדירה
באיזה אופן יכול הדבר להשפיע עליי כשוכר והאם יש מה לעשות בנידון?
תודה
הוצאה לפועל על נכס מושכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
אלעד שלום
צריך לברר מה מהות הצו שהתקבל מההוצאה לפועל. אם מדובר בצו פינוי- יכולה להיות לך בעיה שכן אתה עשוי לעמוד בפני דרישה לפנות את המושכר, ויתכן מאוד כי המשכיר כלל לא רשאי היה להשכיר לך את הנכס.(וכבר היו מקרים כאלו).
תוכל לפנות אלינו באמצעות שימוש במודל "פנייה דחופה" באתר כדי שנוכל להמשיך לסייע לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
צריך לברר מה מהות הצו שהתקבל מההוצאה לפועל. אם מדובר בצו פינוי- יכולה להיות לך בעיה שכן אתה עשוי לעמוד בפני דרישה לפנות את המושכר, ויתכן מאוד כי המשכיר כלל לא רשאי היה להשכיר לך את הנכס.(וכבר היו מקרים כאלו).
תוכל לפנות אלינו באמצעות שימוש במודל "פנייה דחופה" באתר כדי שנוכל להמשיך לסייע לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משיכת כספים מחשבון נאמנות ע"י העו"ד המייצג
יעל
22/07/08
חתמתי על חוזה מכר, ולעו"ד יש בעיה בגביית שכר טרחה מהקונה (עו"ד משותף).
התשלום הראשון נמצא בחשבון נאמנות כרגע, ורציתי לדעת האם ישנה אפשרות שהעו"ד ימשוך את הכסף לטובתו.
(אפשרת חוקית כי טכנית אני מבין שזה אפשרי.)
התשלום הראשון נמצא בחשבון נאמנות כרגע, ורציתי לדעת האם ישנה אפשרות שהעו"ד ימשוך את הכסף לטובתו.
(אפשרת חוקית כי טכנית אני מבין שזה אפשרי.)
שימוש בכספי נאמנות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
יעל שלום
אני מניחה כי הכספים אשר בחשבון הנאמנות שייכים למוכר, ואילו החוב הוא חוב של הקונה.
אזי- מבלי להתיחס כרגע לחוקיות של מהלך כזה- וכדי להבין את שאלתך- האם את חוששת שעוה"ד ישתמש בכספים שמיועדים למוכר לסילוק חוב של הקונה?!
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מניחה כי הכספים אשר בחשבון הנאמנות שייכים למוכר, ואילו החוב הוא חוב של הקונה.
אזי- מבלי להתיחס כרגע לחוקיות של מהלך כזה- וכדי להבין את שאלתך- האם את חוששת שעוה"ד ישתמש בכספים שמיועדים למוכר לסילוק חוב של הקונה?!
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח לדירה כל 4 שנים
אייל
22/07/08
מכרתי דירה בבעלותי, שנה וחצי אחרי הקנייה, והבנתי שיש פטור ממס שבח למוכר דירת מגורים יחידה כל 4 שנים.
אך שמעתי כעת שישנה אפשרות שמס שבח יתבקש על זכוייות הבנייה שיש לבית שמכרתי שלא מומשו, האם הדבר נכון??
אך שמעתי כעת שישנה אפשרות שמס שבח יתבקש על זכוייות הבנייה שיש לבית שמכרתי שלא מומשו, האם הדבר נכון??
מס שבח על זכויות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
אייל שלום
אתה מערבב בכמה נושאים ואני אענה בכלליות-
הפטור ממס שבח ניתן למי שלא מכר ב- 4 שנים אחרונות ולא קשור למועד בו רכשת את הנכס.
ואולם, למקרה שאתה מתאר, בו המכירה הינה זמן קצר לאחר הקניה, יש השלכות מיסויות אחרות שיש לבחון אותם בהתאם לנתונים העובדתיים של המקרה שלך, שאינם בפניי.
לגבי זכויות בנייה- הפטור ממס שבח בדר"כ לא חל על זכויות בנייה. יש מנגנון חישוב מורכב שמתייחס למקרה של מכירת בית עם זכויות בנייה ויש לבחון בכל מקרה לגופו האם זכויות הבנייה הנוספות יחוייבו במס או לא.
בכל מקרה, בכל נושא הקשור במס שבח, יש לבדוק את השלכות המס ע"י עו"ד מנוסה, שכן לכל כלל יש גם חריגים לכלל .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אתה מערבב בכמה נושאים ואני אענה בכלליות-
הפטור ממס שבח ניתן למי שלא מכר ב- 4 שנים אחרונות ולא קשור למועד בו רכשת את הנכס.
ואולם, למקרה שאתה מתאר, בו המכירה הינה זמן קצר לאחר הקניה, יש השלכות מיסויות אחרות שיש לבחון אותם בהתאם לנתונים העובדתיים של המקרה שלך, שאינם בפניי.
לגבי זכויות בנייה- הפטור ממס שבח בדר"כ לא חל על זכויות בנייה. יש מנגנון חישוב מורכב שמתייחס למקרה של מכירת בית עם זכויות בנייה ויש לבחון בכל מקרה לגופו האם זכויות הבנייה הנוספות יחוייבו במס או לא.
בכל מקרה, בכל נושא הקשור במס שבח, יש לבדוק את השלכות המס ע"י עו"ד מנוסה, שכן לכל כלל יש גם חריגים לכלל .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן בבניין דירות
משה
22/07/08
לאחרונה רכשתי דירה בבניין בן 23 שנה.
הבנין מכיל 12 דירות, והקבלן בנה 6 מחסנים בתחתית הבנין, אותם מכר בנפרד לדיירים שחפצו בכך.
מכיוון שמעט דיירים רכשו מחסנים, נותרו רוב המחסנים נטושים, ומהר מאוד פלשו לתוכם כל בעלי הדירות.
מזה כ-20 שנה המצב הוא שרוב המחסנים משמשים את הדיירים ללא הסדרת הזכויות.
אציין שהדירות הן דירות מינהל, והחברה המשכנת פשטה רגל לפני שנים רבות.
שאלותי הם מהו המעמד החוקי של המחסנים? האם הם נחשבים כשטח ציבורי של הבניין או שהם שטח פרטי, ואם כן של מי? האם ועד הבית יכול לקבל החלטות לגבי חלוקת השימוש במחסנים? האם ניתן עוד לרכוש אותם? למי עלי לפנות לשם כך? אם ארכוש מחסן שנמצא כבר בשימוש של דיירים 20 שנה, האם אוכל לסלקם?
תודה רבה,
משה.
הבנין מכיל 12 דירות, והקבלן בנה 6 מחסנים בתחתית הבנין, אותם מכר בנפרד לדיירים שחפצו בכך.
מכיוון שמעט דיירים רכשו מחסנים, נותרו רוב המחסנים נטושים, ומהר מאוד פלשו לתוכם כל בעלי הדירות.
מזה כ-20 שנה המצב הוא שרוב המחסנים משמשים את הדיירים ללא הסדרת הזכויות.
אציין שהדירות הן דירות מינהל, והחברה המשכנת פשטה רגל לפני שנים רבות.
שאלותי הם מהו המעמד החוקי של המחסנים? האם הם נחשבים כשטח ציבורי של הבניין או שהם שטח פרטי, ואם כן של מי? האם ועד הבית יכול לקבל החלטות לגבי חלוקת השימוש במחסנים? האם ניתן עוד לרכוש אותם? למי עלי לפנות לשם כך? אם ארכוש מחסן שנמצא כבר בשימוש של דיירים 20 שנה, האם אוכל לסלקם?
תודה רבה,
משה.
רכישת מחסן בבנין משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
משה שלום
כדי להשיב על שאלתך יש לעיין בהסכמי המכר, נסח טאבו, תקנון רישום הבית המשותף ועוד מסמכים, ואין אפשרות לעשות זאת דרך הפורום.
אתה יכול לפנות אלינו באמצעות "פנייה דחופה" דרך האתר ונשמח לסייע לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי להשיב על שאלתך יש לעיין בהסכמי המכר, נסח טאבו, תקנון רישום הבית המשותף ועוד מסמכים, ואין אפשרות לעשות זאת דרך הפורום.
אתה יכול לפנות אלינו באמצעות "פנייה דחופה" דרך האתר ונשמח לסייע לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום שכ"ד
agia
22/07/08
משכיר שלא שילם שכ"ד באילו תנאים ואיך ניתן להפעיל שטר ביטחון ואם אפשר ניתן חוקית להחליף מנעול למרות שהציוד של השוכר עדיין בתוך הדירה.
מימוש שטר חוב ופינוי שוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/07/08
שלום רב,
אם יש בידך עילה, על פי החוזה, לממש את שטר החוב, אזי יש להגישו ללשכת ההוצאה לפועל. עצם ההגשה איננה מספיקה ויש לדעת כיצד לנקוט בהליכים במסגרת הוצאה לפועל. מדובר במערכת מסובכת ובירוקרטית.
לגבי החלפת מנעולים- לפני נקיטת הליכים כאלו, אם בכלל, יש לפנות קודם בדרישה לפינוי, אם יש בידך עילה לדרוש פינוי. אני ממליצה בחום כי לפני שתנקוט הליכים חד צדדים, אשר עשויים לחשוף אותך לתביעה נזיקית, תתיעץ עם עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם יש בידך עילה, על פי החוזה, לממש את שטר החוב, אזי יש להגישו ללשכת ההוצאה לפועל. עצם ההגשה איננה מספיקה ויש לדעת כיצד לנקוט בהליכים במסגרת הוצאה לפועל. מדובר במערכת מסובכת ובירוקרטית.
לגבי החלפת מנעולים- לפני נקיטת הליכים כאלו, אם בכלל, יש לפנות קודם בדרישה לפינוי, אם יש בידך עילה לדרוש פינוי. אני ממליצה בחום כי לפני שתנקוט הליכים חד צדדים, אשר עשויים לחשוף אותך לתביעה נזיקית, תתיעץ עם עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום קבלנים
אלמוני
22/07/08
שלום,
אני רוצה להעסיק קבלן בשיפוץ מסיבי של מבנה מסחרי בעלות של כ-200 אלף ש"ח (העבודות הן עבודות פנים של קירות גבס, חשמל, ביוב, חיפוי וכו'). מדובר בקבלן שאינו רשום ברשם הקבלנים. האם יש לי כמי שמתקשר עם הקבלן חשיפה כלשהי? הבנתי שאני עשוי לא לקבל היתר בניה בשל כך שהוא לא קבלן רשום. אבל אם כבר יש לי היתר בניה אז מה הסיכון שלי??
תודה,
אני רוצה להעסיק קבלן בשיפוץ מסיבי של מבנה מסחרי בעלות של כ-200 אלף ש"ח (העבודות הן עבודות פנים של קירות גבס, חשמל, ביוב, חיפוי וכו'). מדובר בקבלן שאינו רשום ברשם הקבלנים. האם יש לי כמי שמתקשר עם הקבלן חשיפה כלשהי? הבנתי שאני עשוי לא לקבל היתר בניה בשל כך שהוא לא קבלן רשום. אבל אם כבר יש לי היתר בניה אז מה הסיכון שלי??
תודה,
קבלן לא רשום בפנקס הקבלנים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/07/08
שלום רב,
חלק מהבעיות שאני יכולה לחשוב עליהם כתוצאה מהעסקת קבלן לא רשום (ובטח יש עוד סיכונים שאני לא מעלה על דעתי כרגע) הוא, שאם חלילה יגרם נזק בשל העובדה כי הקבלן ביצע עבודה לקוייה, יכולים להפנות גם אליך אצבע מאשימה כי התרשלת בכך שהעסקת, ביודעין, קבלן לא רשום ולא מיומן.
בברכה,
שרון עזרא, עו,ד
חלק מהבעיות שאני יכולה לחשוב עליהם כתוצאה מהעסקת קבלן לא רשום (ובטח יש עוד סיכונים שאני לא מעלה על דעתי כרגע) הוא, שאם חלילה יגרם נזק בשל העובדה כי הקבלן ביצע עבודה לקוייה, יכולים להפנות גם אליך אצבע מאשימה כי התרשלת בכך שהעסקת, ביודעין, קבלן לא רשום ולא מיומן.
בברכה,
שרון עזרא, עו,ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה שלא באמצעות קבלן רשום
עו"ד עמית דביר
22/07/08
אלמוני נכבד שלום,
ראשית אני חייב לציין כי אף אם אינן משפטן או עו"ד, הרי שעצימת העיניים עליה אתה מדבר חייבת להדליק לך נורה אדומה בוהקת ואני שמח שפנית לפורום.
בכל מקרה, על פי הדין היקף הבניה עליו אתה מדבר מחייב כי הבניה תעשה באמצעות קבלן רשום. יתרה מכך, הדין קובע כי תנאי אוטומאטי להיתר הבניה אותו קיבלת הוא שהעבודות יבוצעו ע"י קבלן רשום, גם אם זה לא רשום בהיתר. במידה ותהיה הפרה של תנאי זה כפי שאתה מתאר, הרי שעל פי החוק הועדת המקומית תוכל להוציא צו הפסקה מינהלי לעבודות ואף להגיש כתבי אישום כנגד האחראים על ביצוע העבודה, וזה אומר גם כנגדך.
בכל מקרה אני ממליץ כי הבניה תלווה ע"י ייעוץ משפטי.
בברכה,
עו"ד עמית דביר.
ראשית אני חייב לציין כי אף אם אינן משפטן או עו"ד, הרי שעצימת העיניים עליה אתה מדבר חייבת להדליק לך נורה אדומה בוהקת ואני שמח שפנית לפורום.
בכל מקרה, על פי הדין היקף הבניה עליו אתה מדבר מחייב כי הבניה תעשה באמצעות קבלן רשום. יתרה מכך, הדין קובע כי תנאי אוטומאטי להיתר הבניה אותו קיבלת הוא שהעבודות יבוצעו ע"י קבלן רשום, גם אם זה לא רשום בהיתר. במידה ותהיה הפרה של תנאי זה כפי שאתה מתאר, הרי שעל פי החוק הועדת המקומית תוכל להוציא צו הפסקה מינהלי לעבודות ואף להגיש כתבי אישום כנגד האחראים על ביצוע העבודה, וזה אומר גם כנגדך.
בכל מקרה אני ממליץ כי הבניה תלווה ע"י ייעוץ משפטי.
בברכה,
עו"ד עמית דביר.
יפויי כוח בלתי חוזר
יסמין
22/07/08
כאשר עו"ד שמייצג את שני הצדדים בעסקת מכר דירה (הקונים והמוכרים) ונרשמה הערת אזהרה בטאבו לקונים וחתמנו על חוזה לצערי הקונה נפטר ולא ביצענו השלמת העסקה והיורשים לכאורה(למיטב הבנתי אין עדיין צו ירושה) רוצים לבטל העסקה האם העו"ד עם היפוי כוח בלתי חוזר כאשר הקונה נפטר יכול מחוק הערת אזהרה בטאבו לפי מה שנאמר לנו מעו"ד היפוי אינו תופס כאשר הבנאדם נפטר זה בטל אז למה היפוי כוח בלתי חוזר על מה ומי הוא מגן?
באיזה דרך ניתן לפתור סוגיה זו כאשר אין צו ירושה
תודה
באיזה דרך ניתן לפתור סוגיה זו כאשר אין צו ירושה
תודה
יפוי כח בלתי חוזר כאשר הקונה נפטר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/07/08
יסמין שלום
יפוי כוח בלתי חוזר (להבדיל מיפוי כח רגיל) תופס גם לאחר המוות.
לפי תיאור המקרה, עוה"ד ייצג את שני הצדדים בעסקה, ולפיכך איננו יכול לנקוט עמדה לצד זה או אחר, או לבצע פעולות חד צדדיות (כגון מחיקת הערת אזהרה) לבקשת צד אחד . גם כאשר עו"ד מייצג רק צד אחד, עליו לנקוט משנה זהירות בטרם ביצוע פעולה חד צדדית, ובדר"כ הוא לא יעשה שום דבר בלי אישור בית משפט.
העובדה שהקונה נפטר אינה בהכרח משחררת את יורשיו מהמשך קיומו של ההסכם. אני מציעה כי תפני לעו"ד אשר ידרוש מעזבון הקונה כי יקיים את ההסכם. גם אם אין עדיין צו ירושה, את יכולה לתבוע את העזבון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יפוי כוח בלתי חוזר (להבדיל מיפוי כח רגיל) תופס גם לאחר המוות.
לפי תיאור המקרה, עוה"ד ייצג את שני הצדדים בעסקה, ולפיכך איננו יכול לנקוט עמדה לצד זה או אחר, או לבצע פעולות חד צדדיות (כגון מחיקת הערת אזהרה) לבקשת צד אחד . גם כאשר עו"ד מייצג רק צד אחד, עליו לנקוט משנה זהירות בטרם ביצוע פעולה חד צדדית, ובדר"כ הוא לא יעשה שום דבר בלי אישור בית משפט.
העובדה שהקונה נפטר אינה בהכרח משחררת את יורשיו מהמשך קיומו של ההסכם. אני מציעה כי תפני לעו"ד אשר ידרוש מעזבון הקונה כי יקיים את ההסכם. גם אם אין עדיין צו ירושה, את יכולה לתבוע את העזבון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
3 בעלים בדירה מכורח צוואה
שלומית
22/07/08
שלום , אני יורשת שליש בדירה של סבתי , יחד עם שתי בנות דודתי (כל אחת מהן - שליש). האם זה נכון שע"פ חוק המקרקעין לרוב (שזה למעשה שתיהן) יש את הזכות לבחור האם להשכיר את הדירה , לקבוע את מחיר השכירות ולמעשה לי , אין כל השפעה בכך?
למען הבנת הסיפור, לדעתי השכירות שהן מבקשות עבור הדירה מאוד נמוכה.
למען הבנת הסיפור, לדעתי השכירות שהן מבקשות עבור הדירה מאוד נמוכה.
ניהול ושימוש רגילים במקרקעין משותפים
עו"ד עמית דביר
מנהל
22/07/08
שלום שלומית,
בהתאם לחוק המקרקעין בעלי רוב החלקים במקרקעין אכן יכולים לקבל החלטות כנגד דעת המיעוט ובלבד שמדובר בהחלטות הנוגעות ל"ניהול הרגיל והשימוש הרגיל" במקרקעין.
מהתיאור שנתת לא ברור האם הנכס עומד ריק או שהושכר בעבר או ששימש לאחר הירושה לייעוד אחר ו/או לאיזה ייעוד מבוקש להשכירו היום - הכל גורמים אשר משפיעים על הבחינה האם מדובר בניהול ושימוש רגילים כדרישת הדין.
אניח לצורך העניין כי זה עתה קיבלתם את הנכס בירושה והוא ריק ומבוקש להשכירו למגורים בפעם הראשונה. בהנחה שכזו, כבר נפסק על ידי בתי המשפט כי מדובר בניהול ושימוש רגילים במקרקעין שכן מן הסתם ברור הוא כי רצון הבעלים שהנכס יניב הכנסה כלשהי. כנ"ל לגבי גובה דמי השכירות - כל עוד לא מדובר במחירים מגוחכים מדובר בניהול ושימוש רגיל.
כך או כך, בעל מקרקעין שהוא מיעוט ומרגיש מקופח יכול לפנות לבית המשפט בהתאם לדין. כמו כן, כל שימוש חריג (לדוגמא אם ברצון הבעלים האחרים לשנות את ייעוד הדירה, או לבנות בה, או נניח להשכיר אותה במחירים מגוחכים) חייב הסכמת כל הבעלים.
בכל מקרה, ממולץ להתייעץ עם עו"ד המתעסק בתחום.
בברכה,
עו"ד עמית דביר
בהתאם לחוק המקרקעין בעלי רוב החלקים במקרקעין אכן יכולים לקבל החלטות כנגד דעת המיעוט ובלבד שמדובר בהחלטות הנוגעות ל"ניהול הרגיל והשימוש הרגיל" במקרקעין.
מהתיאור שנתת לא ברור האם הנכס עומד ריק או שהושכר בעבר או ששימש לאחר הירושה לייעוד אחר ו/או לאיזה ייעוד מבוקש להשכירו היום - הכל גורמים אשר משפיעים על הבחינה האם מדובר בניהול ושימוש רגילים כדרישת הדין.
אניח לצורך העניין כי זה עתה קיבלתם את הנכס בירושה והוא ריק ומבוקש להשכירו למגורים בפעם הראשונה. בהנחה שכזו, כבר נפסק על ידי בתי המשפט כי מדובר בניהול ושימוש רגילים במקרקעין שכן מן הסתם ברור הוא כי רצון הבעלים שהנכס יניב הכנסה כלשהי. כנ"ל לגבי גובה דמי השכירות - כל עוד לא מדובר במחירים מגוחכים מדובר בניהול ושימוש רגיל.
כך או כך, בעל מקרקעין שהוא מיעוט ומרגיש מקופח יכול לפנות לבית המשפט בהתאם לדין. כמו כן, כל שימוש חריג (לדוגמא אם ברצון הבעלים האחרים לשנות את ייעוד הדירה, או לבנות בה, או נניח להשכיר אותה במחירים מגוחכים) חייב הסכמת כל הבעלים.
בכל מקרה, ממולץ להתייעץ עם עו"ד המתעסק בתחום.
בברכה,
עו"ד עמית דביר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה לטובת קטין
ירון
22/07/08
האם צריך את אישור בית המשפט לצורך רישום הערת אזהרה לטובת קטין (או לטובת אחד מהוריו, אבל תוכן האזהרה היא לטובת הקטין)?
כן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עו"ד ביזמות נדלן
חיים
22/07/08
אני מעוניין ליזום הקמת בניין מגורים.
אינני יודע את כל הפעולות משפטיות הצפויות בדרך ועלותן.
מהוא שכ"ט עו"ד המקובל?
האם מקובל לסכם עם עו"ד שהוא יקבל מהקונים בבלעדיות אחוז מסוים ובתמורה הוא יתן לי את כל השירותים המשפטיים שיצוצו במהלך הפרויקט?
תודה
אינני יודע את כל הפעולות משפטיות הצפויות בדרך ועלותן.
מהוא שכ"ט עו"ד המקובל?
האם מקובל לסכם עם עו"ד שהוא יקבל מהקונים בבלעדיות אחוז מסוים ובתמורה הוא יתן לי את כל השירותים המשפטיים שיצוצו במהלך הפרויקט?
תודה
שכ"ט עו"ד ביזמות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/07/08
חיים שלום
יש עו"ד שיעבדו רק לפי אחוזים שיתקבלו כתוצאה ממכירת הדירות שייבנו, ויש מי שידרוש תשלומי מקדמה כבר כעת. תלוי בהיקף הפרוייקט, היקף העבודה ומיהו היזם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש עו"ד שיעבדו רק לפי אחוזים שיתקבלו כתוצאה ממכירת הדירות שייבנו, ויש מי שידרוש תשלומי מקדמה כבר כעת. תלוי בהיקף הפרוייקט, היקף העבודה ומיהו היזם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים במסגרת תמא 38
בני
22/07/08
יזם מעוניין לבנות דירות נוספות בבניין כאשר ניתן להוסיף יחידות הן מצד התבע הנוכחית, והן על פי תמא 38.
האם ניתן לנצל את שתי החלופות?
האם במקרה זה צריך הסכמה של כל הדיירים?
האם תיהינה הקלות בהיטל השבחה ומיסי מקרקעין אחרים במקרה זה?
תודה
האם ניתן לנצל את שתי החלופות?
האם במקרה זה צריך הסכמה של כל הדיירים?
האם תיהינה הקלות בהיטל השבחה ומיסי מקרקעין אחרים במקרה זה?
תודה
תמ"א 38
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/07/08
בני שלום
השאלה שאתה מעורר מורכבת מידי לדיון בפורום. אתה מוזמן לפנות באמצעות "פנייה דחופה" דרך האתר לבדיקה מעמיקה יותר של הסוגיות שאתה מעורר בשאלתך.
ברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה שאתה מעורר מורכבת מידי לדיון בפורום. אתה מוזמן לפנות באמצעות "פנייה דחופה" דרך האתר לבדיקה מעמיקה יותר של הסוגיות שאתה מעורר בשאלתך.
ברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי ניתן לעשות פרצלציה
דני
22/07/08
כאשר בונים יחידות נוספות על גג בית משותף מהוא השלב המוקדם ביותר בו ניתן לרשום בטאבו את קיומם של התת חלקות החדשות? כלומר חלוקה מחדש של החלקה לתת חלקות?
לאחר אישור התבע?
לאחר היתר הבניה?
לאחר גמר השלד?
בסיום הבניה בלבד?
תודה
לאחר אישור התבע?
לאחר היתר הבניה?
לאחר גמר השלד?
בסיום הבניה בלבד?
תודה
תיקון רישום בית משותף
| עו"ד שרון עזרא
22/07/08
מהתיאור אני מבינה כי ברצונך לבנות עוד מספר יחידות על הגג, בבניין קיים, ולאחר מכן לתקן את רישום הבית המשותף כך שיירשמו תתי החלקות החדשות של היחידות החדשות שנוספו. מדובר בתיקון/רישום בית משותף, ולא פרצלציה. זה נעשה בתום הבנייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יפוי כח בלתי חוזר
ש
22/07/08
לפני יותר מ10 שנים נתתי לעו"ד יפוי כח בלתי חוזר לרכישת דירה, מאז שללו לעו"ד את הרישיון. עתה אני מעוניינת להרשם בדירה, כיצד עליי לפעול?
רישום זכויות במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/07/08
שלום רב
אני מבינה משאלתך כי לפני 10 שנים רכשת את הדירה אך העברת הזכויות טרם בוצעה. לצורך רישום הזכויות על שמך את צריכה שיתוף פעולה גם מצד המוכר/ייפוי כוח ממנו. אם יש לך שיתוף פעולה זה, ייתכן ותוכלי לרשום הזכויות גם ללא יפוי כוח שנתן המוכר בזמנו לטובת עורך דינך. אם את מתייחסת בשאלתך לייפוי כוח שאת בזמנו נתת לעורך דינך, הוא לא רלבנטי כיום לצורך העברת הזכויות.
תוכלי לפנות אלינו באמצעות "פנייה דחופה" דרך האתר לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מבינה משאלתך כי לפני 10 שנים רכשת את הדירה אך העברת הזכויות טרם בוצעה. לצורך רישום הזכויות על שמך את צריכה שיתוף פעולה גם מצד המוכר/ייפוי כוח ממנו. אם יש לך שיתוף פעולה זה, ייתכן ותוכלי לרשום הזכויות גם ללא יפוי כוח שנתן המוכר בזמנו לטובת עורך דינך. אם את מתייחסת בשאלתך לייפוי כוח שאת בזמנו נתת לעורך דינך, הוא לא רלבנטי כיום לצורך העברת הזכויות.
תוכלי לפנות אלינו באמצעות "פנייה דחופה" דרך האתר לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעבוד גג
יהודה
21/07/08
יזם מעוניין לשפץ בניין במסגרת תמא 38. בתמורה היזם יקבל את הזכויות בגג. הבעיה היא מימון הפרויקט מאחר שהבנק מבקש לשעבד נכס שעומד בפני עצמו והגג אינו כזה.
השאלה היא באיזה שלב ניתן לעשות פרצלציה של המגרש כך שהדירות שתיבננה על הגג יהיו יחידות נפרדות הניתנות לשעבוד ?
האם לפני תחילת הבניה?
האם לאחר השלד?
האם רק בסוף הבניה?
האם ישנם רעיונות אחרים בקשר למימון הבניה?
תודה
השאלה היא באיזה שלב ניתן לעשות פרצלציה של המגרש כך שהדירות שתיבננה על הגג יהיו יחידות נפרדות הניתנות לשעבוד ?
האם לפני תחילת הבניה?
האם לאחר השלד?
האם רק בסוף הבניה?
האם ישנם רעיונות אחרים בקשר למימון הבניה?
תודה
בניה על פי תמ"א 38
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/07/08
יהודה שלום,
הנושא של שיעבוד זכויות לטובת בנק מממן הוא אכן אחת מהנקודות המהותיות בהתקשרות עם קבלן במסגרת בניה על פי תמ"א 38.
פתרון אפשרי הינו להצמיד את כל זכויות הבניה (מכח התמ"א) ליחידה אחת ספציפית בבניין, ולשעבד את אותה היחידה לבנק המממן.
בכל מקרה, הנושא סבוך ומורכב יחסית ועל כן מומלץ לדיירים (שלא לומר הכרחי) לשכור עו"ד העוסק במקרקעין על מנת שילווה אותם בהתקשרות עם הקבלן.
לעזרה והכוונה נוספת ניתן לפנות באמצעות "פניה דחופה" באתר.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
הנושא של שיעבוד זכויות לטובת בנק מממן הוא אכן אחת מהנקודות המהותיות בהתקשרות עם קבלן במסגרת בניה על פי תמ"א 38.
פתרון אפשרי הינו להצמיד את כל זכויות הבניה (מכח התמ"א) ליחידה אחת ספציפית בבניין, ולשעבד את אותה היחידה לבנק המממן.
בכל מקרה, הנושא סבוך ומורכב יחסית ועל כן מומלץ לדיירים (שלא לומר הכרחי) לשכור עו"ד העוסק במקרקעין על מנת שילווה אותם בהתקשרות עם הקבלן.
לעזרה והכוונה נוספת ניתן לפנות באמצעות "פניה דחופה" באתר.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה מסבתא לנכד
גולן
21/07/08
שלום
רציתי לדעת האם העברה ללא תמורה מסבתא לנכד מתבצעת אותו דבר כמו מאמא לבן הן בנושא מיסוי וגם לגבי תקופת צינון למכירת הדירה.
תודה
רציתי לדעת האם העברה ללא תמורה מסבתא לנכד מתבצעת אותו דבר כמו מאמא לבן הן בנושא מיסוי וגם לגבי תקופת צינון למכירת הדירה.
תודה
העברה ללא תמורה מסבתא לנכד
עו"ד עמית דביר
מנהל
21/07/08
גולן שלום,
בהעברה ללא תמורה מסבתא לנכד תקופת הצינון תהיה 4 שנים כי מדובר בהורה הורה ולא הורה. יחד עם זאת, ניתן לדעתי לבצע העברה כפולה מהסבתא לאבא/אמא ומהם לבנם הנכד (שתי העברות פטורות) ובכך לקצר את תקופת הצינון ל-3 שנים. חשוב רק לציין כי בכל מקרה אם מדובר בנכד קטין הרי שתקופת הצינון תתחיל רק בהגיעו לגיל 18. עוד חשוב לציין כי בהעברה כפולה ישולם מס רכישה פעמיים (אומנם רק 1/3 בכל פעם) אבל זה גם שיקול שיש לקחת בחשבון.
בברכה,
עו"ד עמית דביר
בהעברה ללא תמורה מסבתא לנכד תקופת הצינון תהיה 4 שנים כי מדובר בהורה הורה ולא הורה. יחד עם זאת, ניתן לדעתי לבצע העברה כפולה מהסבתא לאבא/אמא ומהם לבנם הנכד (שתי העברות פטורות) ובכך לקצר את תקופת הצינון ל-3 שנים. חשוב רק לציין כי בכל מקרה אם מדובר בנכד קטין הרי שתקופת הצינון תתחיל רק בהגיעו לגיל 18. עוד חשוב לציין כי בהעברה כפולה ישולם מס רכישה פעמיים (אומנם רק 1/3 בכל פעם) אבל זה גם שיקול שיש לקחת בחשבון.
בברכה,
עו"ד עמית דביר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה מסבתא לנכד
עו"ד דן הלפרט
21/07/08
גולן שלום,
בנוסף לנאמר על ידי עו"ד עמית דביר, שים לב כי באם מבצעים העברה מסבתא ישירות לנכד תוך שימוש בפטור שבסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין המשמעות היא "שריפת" פטור של הסבתא (היינו- לא תוכל למכור נכס אחר בפטור ממס שבח ב- 4 שנים הבאות). בעוד שכאשר מבוצעת ההעברה מאם/אב לבנו אין השימוש בסעיף 62 לחוק "שורף" פטור למעביר.
בברכה,
עו"ד דן הלפרט.
בנוסף לנאמר על ידי עו"ד עמית דביר, שים לב כי באם מבצעים העברה מסבתא ישירות לנכד תוך שימוש בפטור שבסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין המשמעות היא "שריפת" פטור של הסבתא (היינו- לא תוכל למכור נכס אחר בפטור ממס שבח ב- 4 שנים הבאות). בעוד שכאשר מבוצעת ההעברה מאם/אב לבנו אין השימוש בסעיף 62 לחוק "שורף" פטור למעביר.
בברכה,
עו"ד דן הלפרט.
אופציה בשכירות
כוכב
21/07/08
שלום,
האם כאשר נכתב בחוזה שקיימת אופציה לשנה, אך לא נכתב דבר מעבר לזה, כלומר לא נכתב דבר לגבי דמי השכירות באופציה, וגם לא מוזכר בתנאים הקיימים, האם בעלת הדירה יכולה להעלות את דמי השכירות ובכך בעצם היא מכוסה, משום שנתנה לשוכרים הזדמנות לממש את האופציה והם לא מעוניינים בשל העלאת דמי השכירות?
האם כאשר נכתב בחוזה שקיימת אופציה לשנה, אך לא נכתב דבר מעבר לזה, כלומר לא נכתב דבר לגבי דמי השכירות באופציה, וגם לא מוזכר בתנאים הקיימים, האם בעלת הדירה יכולה להעלות את דמי השכירות ובכך בעצם היא מכוסה, משום שנתנה לשוכרים הזדמנות לממש את האופציה והם לא מעוניינים בשל העלאת דמי השכירות?
אופציה בשכירות
עו"ד דן הלפרט
21/07/08
ככלל התשובה לשאלתך הינה בשלילה. אופציה ניתנת לרוב למימוש על ידי השוכר בלבד ובדרך כלל נקבע מנגנון מימוש (היינו- הודעה מאת השוכר תקופת זמן מראש לפני תום תקופת השכירות בכתב וכד'). לעיתים קובעים הצדדים בהסכם השכירות גם את דמי השכירות שישולמו בתקופת האופציה.ככל שאין התחיסות למנגנון אופציה ו/או לדמי השכירות בתק' האופציה אזי לגבי המימוש מומלץ בכל זאת ליתן הודעה בכתב (דואר רשום) למשכיר זמן מה לפני תום תקופת השכירות. לגבי דמי השכירות- הם נותרים כפי שהיו בתקופת האופציה ללא שינוי. במקרה זה למשכיר אין ברירה אלא להמשיך להשכיר בתנאים הקיימים וכל נסיון מצידו לגרום לעזיבת השוכר יוגדר כחוסר תום לב (כל זאת כאשר השוכר מקיים את התחייבויותיו על פי הסכם השכירות במלואן). ראי מאמר שכתבתי בנושא ופורסם ביום 30.5.08 בעיתון הארץ (מוסף נדל"ן) (ראי קישור: http://www.articles.co.il/article/19676).
בברכה,
עו"ד דן הלפרט
בברכה,
עו"ד דן הלפרט
אי מימוש אופציה בחוזה שכירות
נולה
21/07/08
היי, חייבת יעוץ דחוף. תודה מראש.
בבעלותי דירה המושכרת לשנה +אופציה לעוד שנה .
אני מעוניינת מאילוצים לחזור לדירה הזו ועקב כך לא לממש את האופציה.
כמובן שהבחור שגר בדירה לא מוכן לפנות,
גם משום שמשלם מחיר זול בטרוף.
(המחיר אגב מופיע באפשרות האופציה)
שאלותי הן:
איך ניתן להוציאו מהדירה?
איך ניתן להעלות לו את סכום השכירות בהתאם למה שמקובל היום, במקרה וישאר בדירה.
אני חייבת לציין שהבחור לא עמד בתנאי החוזה שדרשו ממנו להודיע חודשיים מראש על רצונו להשאר בדירה.
לא שילם ארנונה ועוד תשלומים נחוצים
וכמעט לא שוהה בדירה.
אשמח מאד אם מישו ינחה אותי .
בבעלותי דירה המושכרת לשנה +אופציה לעוד שנה .
אני מעוניינת מאילוצים לחזור לדירה הזו ועקב כך לא לממש את האופציה.
כמובן שהבחור שגר בדירה לא מוכן לפנות,
גם משום שמשלם מחיר זול בטרוף.
(המחיר אגב מופיע באפשרות האופציה)
שאלותי הן:
איך ניתן להוציאו מהדירה?
איך ניתן להעלות לו את סכום השכירות בהתאם למה שמקובל היום, במקרה וישאר בדירה.
אני חייבת לציין שהבחור לא עמד בתנאי החוזה שדרשו ממנו להודיע חודשיים מראש על רצונו להשאר בדירה.
לא שילם ארנונה ועוד תשלומים נחוצים
וכמעט לא שוהה בדירה.
אשמח מאד אם מישו ינחה אותי .
אי מימוש אופציה
עו"ד עמית דביר
מנהל
21/07/08
הי נולה,
הבעיה שאת מציגה מוכרת לנוכח העובדה ששוק השכירות ביצע מעבר מדמי שכירות דולריים לדמי שכירות שקליים בשל התנודתיות הגדולה בשער הדולר.
במרבית המקרים כל עוד השוכר עומד בתנאי ההסכם קשה מאד לפנותו. אולם, לעניות דעתי מצבך טוב שכן אם אכן השוכר מחוייב על פי הסכם השכירות להעביר הודעה על מימוש האופציה 60 ימים מראש, הרי משלא עשה כן איבד את זכותו למימוש האופציה (בדר"כ אף נדרשת הודעה בכתב והודעה בע"פ לא מספקת). כמו כן, מדברייך עולה כי השוכר הפר את ההסכם, כנראה הפרה יסודית המזכה אותך בזכות לבטל את הסכם השכירות לנוכח העובדה שמדובר בתשלומים שלא ביצע (אם כי יש לעיין בהסכם כדי לבחון זאת).
כך או כך, אני הייתי מציע לשלוח לו מכתב בו הוא מתבקש לפנות את הדירה במועד סיום תקופת השכירות הראשונה, וזאת לאחר שתפני לעו"ד המתמחה בתחום לייעוץ.
בברכה,
עו"ד עמית דביר **********
הערת מערכת: אין להשאיר פרטים לצורך יצירת קשר
הבעיה שאת מציגה מוכרת לנוכח העובדה ששוק השכירות ביצע מעבר מדמי שכירות דולריים לדמי שכירות שקליים בשל התנודתיות הגדולה בשער הדולר.
במרבית המקרים כל עוד השוכר עומד בתנאי ההסכם קשה מאד לפנותו. אולם, לעניות דעתי מצבך טוב שכן אם אכן השוכר מחוייב על פי הסכם השכירות להעביר הודעה על מימוש האופציה 60 ימים מראש, הרי משלא עשה כן איבד את זכותו למימוש האופציה (בדר"כ אף נדרשת הודעה בכתב והודעה בע"פ לא מספקת). כמו כן, מדברייך עולה כי השוכר הפר את ההסכם, כנראה הפרה יסודית המזכה אותך בזכות לבטל את הסכם השכירות לנוכח העובדה שמדובר בתשלומים שלא ביצע (אם כי יש לעיין בהסכם כדי לבחון זאת).
כך או כך, אני הייתי מציע לשלוח לו מכתב בו הוא מתבקש לפנות את הדירה במועד סיום תקופת השכירות הראשונה, וזאת לאחר שתפני לעו"ד המתמחה בתחום לייעוץ.
בברכה,
עו"ד עמית דביר **********
הערת מערכת: אין להשאיר פרטים לצורך יצירת קשר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מימוש אופציה
אורנית
03/03/09
שלום, גם אצלי ישנה בעיה דומה הדייר לא מעוניין לצאת מהדירה ואני רוצה למכור אותה יש לי קונה מה אעשה אם הדייר יעשה לי בעיות? יש לו אופציה עם תוספת בהסכמת המשכיר ואני אינני מסכימה.
העברה ללא תמורה
דפנה
20/07/08
האם האבא יכול לחתום בשם ילדו הקטין על העברת בעלות בדירה (לעצמו) ללא תמורה בשם הקטין, לאחר צו קיום צוואה מהאמא?
עסקה במקרקעין עם קטין
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/07/08
דפנה שלום,
בעסקה עם קטין נדרש אישור של בית משפט לענייני משפחה.
האבא יכול כמובן לחתום כאפוטרופוס של בנו, אך עדיין יידרש אישור של בהמ"ש לעסקה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בעסקה עם קטין נדרש אישור של בית משפט לענייני משפחה.
האבא יכול כמובן לחתום כאפוטרופוס של בנו, אך עדיין יידרש אישור של בהמ"ש לעסקה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן בדירה שכורה, על מי חלה האחריות לתקנו ?
שואלת
20/07/08
אני גרה בדירה שכורה מזה שנה וחצי, בעל הבית התקין בדירה מזגן ישן, המזגן התקלקל בשנה שעברה, בעל הבית דאג לתיקונו.
השנה שוב המזגן התקלקל, ומסתבר שיש להחליף חלק ששוויו כ- 800 ש"ח, כעת, בעל הבית טוען כי עלי לשלם את הנזק ו"להחזיר לו מזגן באותו מצב שהשאיר לי".
על מי באמת חלה החובה ?
השנה שוב המזגן התקלקל, ומסתבר שיש להחליף חלק ששוויו כ- 800 ש"ח, כעת, בעל הבית טוען כי עלי לשלם את הנזק ו"להחזיר לו מזגן באותו מצב שהשאיר לי".
על מי באמת חלה החובה ?
חבויות משכיר/שוכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/07/08
במקרה שתיארת נראה כי האחריות לתיקון היא על בעל הדירה.
אני מפנה אותך למאמר מצוין שכתבה עוה"ד שרון עזרא באתר זה בנושא יחסי שוכר-משכיר. תוכלי לאתרו בקלות באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אני מפנה אותך למאמר מצוין שכתבה עוה"ד שרון עזרא באתר זה בנושא יחסי שוכר-משכיר. תוכלי לאתרו בקלות באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
