פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
השכרת דירה שלא רשומה על שמי
ליאור
25/08/08
שלום
האם אני יכול להיות רשום בחוזה שכירות כמשכיר כאשר הדירה רשומה על שם הורי ? איזה חוק נוגע בעניין זה ?
בתודה מראש
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האם אני יכול להיות רשום בחוזה שכירות כמשכיר כאשר הדירה רשומה על שם הורי ? איזה חוק נוגע בעניין זה ?
בתודה מראש
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
השכרת דירה
עו"ד עמית דביר
מנהל
25/08/08
ליאור שלום,
רק בעלי הדירה יכולים להשכירה ולהיות אלו שחותמים על ההסכם. לחילופין, יכולים הורייך בנסיבות מסויימות להעניק לך יפוי כוח כללי בכתב ואתה תוכל להשכיר בשמם את הדירה.
בברכה,
עו"ד עמית דביר.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
רק בעלי הדירה יכולים להשכירה ולהיות אלו שחותמים על ההסכם. לחילופין, יכולים הורייך בנסיבות מסויימות להעניק לך יפוי כוח כללי בכתב ואתה תוכל להשכיר בשמם את הדירה.
בברכה,
עו"ד עמית דביר.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת קרקע בבעלות משותפת
תמי
25/08/08
שני אחים רכשו קרקע במושב לפני 52 שנה והתחלקו בעלויות חצי-חצי.
הקרקע נקנתה בהנחה בזכות אשת אחד האחים, כיוון שהייתה חברת מושב. כעת הם רוצים למכור אך האח טוען שלאשתו יש זכות בקרקע ועליו לקבל יותר מהמכירה. אם יש משהו בחוק לגבי זה או שצריך להגיע עם זה לבית משפט?
תודה מראש,
תמי
הקרקע נקנתה בהנחה בזכות אשת אחד האחים, כיוון שהייתה חברת מושב. כעת הם רוצים למכור אך האח טוען שלאשתו יש זכות בקרקע ועליו לקבל יותר מהמכירה. אם יש משהו בחוק לגבי זה או שצריך להגיע עם זה לבית משפט?
תודה מראש,
תמי
טענה לזכות בעלות
| עו"ד שרון עזרא
25/08/08
תמי שלום
אם הבנתי נכון, הקרקע רשומה על שם שני האחים. אם האישה ל אחד מהם טוענת לזכויות, עליה לפנות לבית המשדפט בבקשה כי יצהיר על זכויות אלו, אם בכלל יש לה זכויות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם הבנתי נכון, הקרקע רשומה על שם שני האחים. אם האישה ל אחד מהם טוענת לזכויות, עליה לפנות לבית המשדפט בבקשה כי יצהיר על זכויות אלו, אם בכלל יש לה זכויות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הורשת /הוספת הבנים כשותפים לדירה
יוסי
25/08/08
אמא רוצה לרשום את דירתה הקטנה ע"ש 2 בניה.
מהם היתרנות והחסרונות (בכלל ובקשר למסים והוצאות שיש לשלם ברישום ובעתיד) לבצע רישום כזה (כולל טאבו וכו) לעומת הוספת הבנים כשותפים לדירה?
מהם היתרנות והחסרונות (בכלל ובקשר למסים והוצאות שיש לשלם ברישום ובעתיד) לבצע רישום כזה (כולל טאבו וכו) לעומת הוספת הבנים כשותפים לדירה?
העברת זכויות במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/08/08
יוסי שלום
העברת זכויות במתנה מאם לילדיה הינה עסקה במקרקעין, שבדר"כ פטורה ממס שבח ומחייבת בתשלום שליש מס רכישה. אם הדירה איננה יקרה, ייתכן שבפועל כלל לא יהיה חיוב במס רכישה.
מאחר ומדובר בעסקה במקרקעין, מומלץ לפנות לעו"ד שיטפל עבורך בכל היבטי העסקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת זכויות במתנה מאם לילדיה הינה עסקה במקרקעין, שבדר"כ פטורה ממס שבח ומחייבת בתשלום שליש מס רכישה. אם הדירה איננה יקרה, ייתכן שבפועל כלל לא יהיה חיוב במס רכישה.
מאחר ומדובר בעסקה במקרקעין, מומלץ לפנות לעו"ד שיטפל עבורך בכל היבטי העסקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גמר חוזה שכירת דירה
שגיא
25/08/08
האם ישנו פורמט מסודר שעל המשכיר להחתים את השוכר בעת תום תקופת השכירות ולאחר שנעשו כל ההתחשבנויות וכן הבדירה שהמושכר אינו פגום? על מה המשכיר להחתים את השוכר בכדי למנוע בעיות עתידיות כגון תביעות וכו'?
גמר חוזה שכירות
עו"ד עמית דביר
מנהל
25/08/08
שגיא שלום,לא קיים "טופס" או "פורמט" הקשור לסיום יחסי שכירות בין משכיר ושוכר. יחד עם זאת, אם הצדדים רוצים הם יכולים לנסח מסמך היעדר תביעות הדדי בנוגע ליחסי השכירות שהיו ביניהם הקובע שהצדדים יהיו מנועים מלהעלות טענות אחד כנגד השני.חשוב לזכור, כי בדר"כ המשכיר מחזיק בידו שטר חוב לבטחון שעל פי ההסכם הוא מחזיר אותו לשוכר בתום תקופת השכירות או זמן סביר לאחר מכן, על מנת להבטיח זכויותיו גם לאחר סיום השכירות, ולכן אם מנוסח מסמך כזה יש להתייחס גם לשטר החוב במידה ועדיין לא הוחזר.בברכה,עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מתנה לפני רישום בטאבו
עו"ד צעיר
25/08/08
שלום רב,
כיצד יש לנהוג כאשר רוצים לערוך עסקת מתנה בין מוטב בהערת אזהרה שעתיד להרשם כבעלים של הדירה לבין קרוב משפחתו (יודגש כי הדירה רשומה ע"ש חברה קבלנית וטרם הושלם רישומו של הבית המשותף).
עפ"י העסקה המוטב שעתיד להירשם כבעלים מעוניין לחלוק עם אחיו בדירה.
כיצד יש לפעול בעניין?
אודה לעצתכם.
כיצד יש לנהוג כאשר רוצים לערוך עסקת מתנה בין מוטב בהערת אזהרה שעתיד להרשם כבעלים של הדירה לבין קרוב משפחתו (יודגש כי הדירה רשומה ע"ש חברה קבלנית וטרם הושלם רישומו של הבית המשותף).
עפ"י העסקה המוטב שעתיד להירשם כבעלים מעוניין לחלוק עם אחיו בדירה.
כיצד יש לפעול בעניין?
אודה לעצתכם.
העברת זכויות בדירה לאח
עו"ד עמית דביר
מנהל
25/08/08
עו"ד צעיר שלום,באופן עקרוני העסקה שהנך רוצה לבצע כרוכה בשני הליכים. האחד מול החברה הקבלנית והשני בין שני האחים. מול החברה הקבלנית יש להודיע לחברה כי רצון האח להעביר מחצית מן הזכויות לאחיו, דבר שיהיה כרוך בחתימה על טופסי העברת זכויות המקובלים אצל הקבלן שיש לבדוק אותם היטב, החתמת האח השני על הסכם מכר, וכן ייתכן שהקבלן ידרוש סכום מסויים עבור ביצוע העברה. השני, הכנת תצהירי העברה ללא תמורה שיחתמו ע"י האחים (זאת במידה ואין בין האחים הסכמות אחרות שדורשות חוזה בנוסף) וכן דיווח העסקה לשלטונות המס. יודגש כי עסקה שכזו תהיה פטורה ממס שבח אבל תחוייב בשליש מס רכישה.בכל הנוגע להבטחת זכות האח המקבל יש לבטל את הערת האזהרה של האח המעביר ולהחליפה בהערת אזהרה על שם שני האחים או לחילופין לרשום הערת אזהרה נוספת על שם האח השני, הכל בהסכמת בעלי הקרקע.בברכה,עמית דביר, עו"ד מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב בעת חתימה על חוזה שכירות
שגיא
25/08/08
האם על ערב להיות נוכח בעת חתימה על חוזה שכירות דירה? או שמא מספיק שהוא יחתום על החוזה שלא בנוכחות המשכיר?
תודה
תודה
העניין נתון לשיקול דעת המשכיר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה משותפת
יעל
24/08/08
יש לי שאלה, אני ובן זוגי לחיים רוצים לרכוש דירה יחד, אך אנחנו עדיין לא נשואים, (איננו מעוניינים לקחת משכנתא), האם העובדה שאנחנו לא נשואים מהווה בעיה כלשהי?
תודה
תודה
אין בעיה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסגת גבול במקרקעין
יצחק
24/08/08
שלום רב..
אנוכי שוכר יחידת דיור בחוזה שכירות סטנדרתי, לפני כזמן מה הגעתי לביתי ומצאתי את בעל הדירה מוציא דברים שלו מהמחסן שנמצא בתוך היחידה ללא תיאום איתי מראש נכנס ללא רשות לדירה באמצעות מפתח שלו. בדיוק הגעתי לדירה וששאלתי אותו לפשר המעשה הוא טען שלא עניתי בפלאפון.. האם יש לי זכות תביעה כלפיו ולמי אני פונה על מנת לממש את זכותי? בתודה יצחק
אנוכי שוכר יחידת דיור בחוזה שכירות סטנדרתי, לפני כזמן מה הגעתי לביתי ומצאתי את בעל הדירה מוציא דברים שלו מהמחסן שנמצא בתוך היחידה ללא תיאום איתי מראש נכנס ללא רשות לדירה באמצעות מפתח שלו. בדיוק הגעתי לדירה וששאלתי אותו לפשר המעשה הוא טען שלא עניתי בפלאפון.. האם יש לי זכות תביעה כלפיו ולמי אני פונה על מנת לממש את זכותי? בתודה יצחק
כניסה למושכר ללא תיאום עם השוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/08/08
יצחק שלום
אכן המשכיר לא נהג כדין. יחד עם זאת, אני מבינה שלא נגרם לך נזק כלכלי כלשהו. משכך, אינני רואה טעם בהגשת תביעה. בתי משפט מפצים על נסק כספי ולא עוגמת נפש. אני מציעה כי תשלח לו מכתב התראה בנושא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אכן המשכיר לא נהג כדין. יחד עם זאת, אני מבינה שלא נגרם לך נזק כלכלי כלשהו. משכך, אינני רואה טעם בהגשת תביעה. בתי משפט מפצים על נסק כספי ולא עוגמת נפש. אני מציעה כי תשלח לו מכתב התראה בנושא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניה/מכירה: ארכה לאישורים, גובה סכום נאמנות וקירבה
רוני בוזגלו
24/08/08
אנו עומדים לפני קניית דירה.
. המוכרים דורשים ארכה של 9 חודשים מיום החתימה עד להעברת אישורי מס הכנסה, אישור זכויות נקי ואישור רשם המשכונות והבנק על מחיקת המשכנתא - האם סביר?
2. כמו כן, הם דורשים להשאיר בסוף התהליך רק 7% אצל העו"ד הנאמן לכיסוי תשלומים שלא יתבצעו על ידם לאחר מסירת החזקה.
הם מצדיקים את זה בכך ש"אין כמעט מס שבח ואין חובות לעירייה". האם סכום כזה הוא סביר?
3. העורך דין של המוכר הוא גם אחיו. האם הוא יכול להיות נאמן אובייקטיבי לכספים שלנו?
תודה
רוני
. המוכרים דורשים ארכה של 9 חודשים מיום החתימה עד להעברת אישורי מס הכנסה, אישור זכויות נקי ואישור רשם המשכונות והבנק על מחיקת המשכנתא - האם סביר?
2. כמו כן, הם דורשים להשאיר בסוף התהליך רק 7% אצל העו"ד הנאמן לכיסוי תשלומים שלא יתבצעו על ידם לאחר מסירת החזקה.
הם מצדיקים את זה בכך ש"אין כמעט מס שבח ואין חובות לעירייה". האם סכום כזה הוא סביר?
3. העורך דין של המוכר הוא גם אחיו. האם הוא יכול להיות נאמן אובייקטיבי לכספים שלנו?
תודה
רוני
נאמנות בעסקת מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/08/08
רוני שלום
כעקרון, בהסכמי מכר נהוג להשאיר כספים בנאמנות עד להמצאת אישורי המיסים. גובה כספי הנאמנות תלוי בגודל המיסים הצפוי. המס יכול לעלות על 50% משווי העסקה, כך שעל פניו, נראה שסכום של 7% כלל איננו סביר.בדר"כ בדיקת התיק ברשויות מס מסתיימת תוך 3 חודשים.
מאחר והנאמן הינו אחיו של המוכר, יש לשקול נאמן שיהיה נטרלי, או נאמנות משותפת של ב"כ המוכר או ב"כ הקונה.
לעניין המשכנתא- מומלץ כי התשלום הראשון יופנה לסילוק המשכנתא ורק לאחריו ימשיכו התשלומים.עניין זה תלוי במידה רבה בגובה המשכנתא.
אם אינכם מיוצגים על ידי עו"ד מטעמכם, אני ממליצה בחום לשכור שירותי עו"ד כדי שיגן על זכויותיכם בעסקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כעקרון, בהסכמי מכר נהוג להשאיר כספים בנאמנות עד להמצאת אישורי המיסים. גובה כספי הנאמנות תלוי בגודל המיסים הצפוי. המס יכול לעלות על 50% משווי העסקה, כך שעל פניו, נראה שסכום של 7% כלל איננו סביר.בדר"כ בדיקת התיק ברשויות מס מסתיימת תוך 3 חודשים.
מאחר והנאמן הינו אחיו של המוכר, יש לשקול נאמן שיהיה נטרלי, או נאמנות משותפת של ב"כ המוכר או ב"כ הקונה.
לעניין המשכנתא- מומלץ כי התשלום הראשון יופנה לסילוק המשכנתא ורק לאחריו ימשיכו התשלומים.עניין זה תלוי במידה רבה בגובה המשכנתא.
אם אינכם מיוצגים על ידי עו"ד מטעמכם, אני ממליצה בחום לשכור שירותי עו"ד כדי שיגן על זכויותיכם בעסקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה ראשונה
דליה
24/08/08
שלום, אני ובעלי ראינו דירה ביום חמישי בערב והחלטנו שהגיע הזמן לקנות אותה לפני שגם היא תיעלם לנו....
החלטה נוספת שעשינו היא, לקחת את העורך דין שלנו ולא להיות עם עורך דין אחד מכיוון שהיא חברה שלה ואולי יהיה ניגוד אינטרסים קטן...
שאלתי היא: מכיוון שמדובר בשני עורכי דין שונים לפי דעתי כדאי לעשות זכרון דברים, אך מה בדיוק לרשום שם כדי שאני לא אפול בפח או משהו חלילה...
כיצד לנסח את העובדה שטרם ראיתי מסמך שהדירה רשומה בטאבו (ראיתי מסמך ישן שהדירה כאשר היתה בבעלות הדייר הקודם היתה תחת כונס נכסים ולפי טענת בעלת הבית היא שילמה את הטאבו ואת כל העברות אך באותו רגע לא ראינו את המסמך.
אשמח לקרוא חוות דעת..
החלטה נוספת שעשינו היא, לקחת את העורך דין שלנו ולא להיות עם עורך דין אחד מכיוון שהיא חברה שלה ואולי יהיה ניגוד אינטרסים קטן...
שאלתי היא: מכיוון שמדובר בשני עורכי דין שונים לפי דעתי כדאי לעשות זכרון דברים, אך מה בדיוק לרשום שם כדי שאני לא אפול בפח או משהו חלילה...
כיצד לנסח את העובדה שטרם ראיתי מסמך שהדירה רשומה בטאבו (ראיתי מסמך ישן שהדירה כאשר היתה בבעלות הדייר הקודם היתה תחת כונס נכסים ולפי טענת בעלת הבית היא שילמה את הטאבו ואת כל העברות אך באותו רגע לא ראינו את המסמך.
אשמח לקרוא חוות דעת..
זיכרון דברים בעסקת קניית דירה
עו"ד עמית דביר
מנהל
24/08/08
דליה שלום,
בתור עו"ד המתעסק במקרקעין אני ממליץ ללקוחותי שלא לחתום על זיכרון דברים, קל וחומר כאשר מדובר בקונה שטרם ביצע את כל הבדיקות הדרושות. מוכרים וקונים אינם מודעים לעובדה שזיכרון דברים בו מנוסחים הפרטים העיקריים של העסקה הינו הסכם מחייב לכל דבר ועניין שאח"כ קשה מאד להשתחרר ממנו במידה ומתגלים "מוקשים". לפיכך לעניות דעתי יש להיזהר מחתימה על זיכרון דברים שעלול לקשור אותך בעסקה שטרם נבדקה לעומק, ואיני מדבר רק על בדיקת עצם הבעלות על הזכויות בלשכת רישום המקרקעין אלא דברים נוספים, כגון מיסים, חריגות בניה, היטל השבחה, שכנים ועוד. במקרה בו יש התעקשות של הצד השני על זיכרון דברים, חשוב כבר בשלב מוקדם זה להתייעץ עם עו"ד מקרקעין על מנת להגדיר כמה שניתן את תנאי העסקה ולסכם תנאים שחשוב לסכם בעסקת מכר דירה וכן לסייג את זיכרון הדברים כך שיהיה כפוף למועד מוגדר בו ייחתם הסכם מפורט מלא ומסודר.
בברכה,
עו"ד עמית דביר.
בתור עו"ד המתעסק במקרקעין אני ממליץ ללקוחותי שלא לחתום על זיכרון דברים, קל וחומר כאשר מדובר בקונה שטרם ביצע את כל הבדיקות הדרושות. מוכרים וקונים אינם מודעים לעובדה שזיכרון דברים בו מנוסחים הפרטים העיקריים של העסקה הינו הסכם מחייב לכל דבר ועניין שאח"כ קשה מאד להשתחרר ממנו במידה ומתגלים "מוקשים". לפיכך לעניות דעתי יש להיזהר מחתימה על זיכרון דברים שעלול לקשור אותך בעסקה שטרם נבדקה לעומק, ואיני מדבר רק על בדיקת עצם הבעלות על הזכויות בלשכת רישום המקרקעין אלא דברים נוספים, כגון מיסים, חריגות בניה, היטל השבחה, שכנים ועוד. במקרה בו יש התעקשות של הצד השני על זיכרון דברים, חשוב כבר בשלב מוקדם זה להתייעץ עם עו"ד מקרקעין על מנת להגדיר כמה שניתן את תנאי העסקה ולסכם תנאים שחשוב לסכם בעסקת מכר דירה וכן לסייג את זיכרון הדברים כך שיהיה כפוף למועד מוגדר בו ייחתם הסכם מפורט מלא ומסודר.
בברכה,
עו"ד עמית דביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניצן לפצל משק חקלאי ? אם כן מה משמעות הפרוצדוה
נטע
24/08/08
שלום רב,אני ומשפחתי מעוניינים לקנות משק חקלאי בשיתוף עם משפחתה של אחותי. היינו רוצים שכל משפחה תהיה רשומה כבעלים של חצי מהמשק. האם ניתן לפצל משקים, ומהי העלות?תודה על העזרה
פיצול נחלה חקלאית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/08
נטע שלום
השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום ולפיכך לא ניתן להשיב עליה במסגרת זו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום ולפיכך לא ניתן להשיב עליה במסגרת זו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש חורג=עבירה פלילית?
K
24/08/08
לצורך הבהרה, השימוש החורג הוא שימוש במקרקעין לצורך מסחר כשבהיתר רשום "תעשיה עתירת ידע".
שימוש חורג, ללא היתר, הוא עבירה פלילית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרות לגודל של חדש
מנשה
24/08/08
שלום
חתמנו על חוזה שכירות של דירה שהוצגה לנו כדירת 4 חדרים, כשהוצגה לנו הדירה עם הדיירים הקודמים לא יכולנו לראות שאחד החדשים אינו עומד בגדרות של חדר (לפחות 8 מ"ר ולפחות מרחק של 2.6 מטר בין אחד מזוגות הקירות). בחוזה השכירות נרשם כי הנכס המושכר הינו "דירת 4 חדרים" והמחיר שהוצג לנו לצורך השכירות היה בגין דירת 4 חדרים.
בפועל קיבלנו דירת 3.5 חדרים. האם ישנו תוקף לחוזה שחתמנו וכמו כן האם באפשרותנו לבטל את החוזה הנ"ל ולקבוע חוזה חדש עפ"י דירה של 3.5 חדרים
חתמנו על חוזה שכירות של דירה שהוצגה לנו כדירת 4 חדרים, כשהוצגה לנו הדירה עם הדיירים הקודמים לא יכולנו לראות שאחד החדשים אינו עומד בגדרות של חדר (לפחות 8 מ"ר ולפחות מרחק של 2.6 מטר בין אחד מזוגות הקירות). בחוזה השכירות נרשם כי הנכס המושכר הינו "דירת 4 חדרים" והמחיר שהוצג לנו לצורך השכירות היה בגין דירת 4 חדרים.
בפועל קיבלנו דירת 3.5 חדרים. האם ישנו תוקף לחוזה שחתמנו וכמו כן האם באפשרותנו לבטל את החוזה הנ"ל ולקבוע חוזה חדש עפ"י דירה של 3.5 חדרים
גודל חדר בהסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/08
מנשה שלום
לפני שחתמם את הסכם השכירות ראיתם את המושכר, ואני מניחה גם שבחוזה השכירות כתוב שראיתם והוא לשביעות רצונכם. מה שראיתם זה מה שקיבלתם, והמידות המדוייקות לא משנות. לכן, נראה לי שהסיכוי לביטול החוזה בנסיבות אלו הינו קלוש.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לפני שחתמם את הסכם השכירות ראיתם את המושכר, ואני מניחה גם שבחוזה השכירות כתוב שראיתם והוא לשביעות רצונכם. מה שראיתם זה מה שקיבלתם, והמידות המדוייקות לא משנות. לכן, נראה לי שהסיכוי לביטול החוזה בנסיבות אלו הינו קלוש.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה
אלכס
24/08/08
כמה זמן לפני הגשת תביעה על בעלותי בדירה
אני יכול להגיש בקשה למתן צווים
לגילוי מסמכים הדרושים לי להוכחת בעלותי בדירה
ועל הנזק שנגרם לי .
אני יכול להגיש בקשה למתן צווים
לגילוי מסמכים הדרושים לי להוכחת בעלותי בדירה
ועל הנזק שנגרם לי .
סדר דין בתביעה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/08
אלכס שלום
צווי מניעה ניתן להגיש עד 7 ימים לפני הגשת התביעה העיקרית.
בקשה לגילוי מסמכים ניתן להגיש רק לאחר שהוגש כתב הגנה בתיק העיקרי. לפרטים נוספים בעניין סדרי דין- אנא פנה לפורום בתי המשפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
צווי מניעה ניתן להגיש עד 7 ימים לפני הגשת התביעה העיקרית.
בקשה לגילוי מסמכים ניתן להגיש רק לאחר שהוגש כתב הגנה בתיק העיקרי. לפרטים נוספים בעניין סדרי דין- אנא פנה לפורום בתי המשפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הפירוש התחייבות לרישום משכנתא עם הפנייה לחברה ה
רונית
24/08/08
מה הפירוש התחייבות לרישום משכנתא עם הפנייה לחברה המשכנת?
תודה על עזרתכם.
תודה על עזרתכם.
התחייבות לרישום משכנתא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/08
רונית שלום
התחייבות לרישום משכנתא ע"י החברה המשכנת משמעה התחייבות שנוטלת על עצמה החברה המשכנת שבבוא היום, שתהיה אפשרות לכך, היא תרשום משכנתא לטובת הבנק בטאבו ו/או במנהל מקרקעי ישראל.עדג אז- התחייבות נרשמת בספרי החברה המשכנת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
התחייבות לרישום משכנתא ע"י החברה המשכנת משמעה התחייבות שנוטלת על עצמה החברה המשכנת שבבוא היום, שתהיה אפשרות לכך, היא תרשום משכנתא לטובת הבנק בטאבו ו/או במנהל מקרקעי ישראל.עדג אז- התחייבות נרשמת בספרי החברה המשכנת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת מחסן משותף בפני זה שנתיים כדי למוכרו לדייר
דבורה
23/08/08
נציג ועד הבניין החליף מנעול המחסן המשותף ומונע שימוש בו לאחר שהשיג חתימה מ-14 דיירים מתוך 16 כדי למוכרו לדייר סמוך למחסן שעינו צרה בו זה שנים. הוצע לי לבקש צו מניעה בהליך אחד נגד הועד והדייר .עו"ד של הדייר הפחיד אותנו שיש מה לעשות במתנגדים האומנם
ידוע לי שלפי חוקי מקרקעין יש צורך בחתימת כל הדיירים.עצות תודה.
ידוע לי שלפי חוקי מקרקעין יש צורך בחתימת כל הדיירים.עצות תודה.
מכירת מחסן משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/08/08
דבורה שלום
מה שהדייר וועד הבית מנסים לעשות זה להוציא את המחסן, ששייך כנראה לכל הדיירים, מגדר היותו רכוש משותף ולמכור אותו לאחר. הליך כזה טעון הסכמת כל הדיירים. הייתי מציעה כי בשלב הראשון יישלח מכתב לדייר ולועד הבית לחדול מכך לאלתר, ובאם זה לא יעזור, גם אני ממליצה לנקוט בהליכים משפטיים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מה שהדייר וועד הבית מנסים לעשות זה להוציא את המחסן, ששייך כנראה לכל הדיירים, מגדר היותו רכוש משותף ולמכור אותו לאחר. הליך כזה טעון הסכמת כל הדיירים. הייתי מציעה כי בשלב הראשון יישלח מכתב לדייר ולועד הבית לחדול מכך לאלתר, ובאם זה לא יעזור, גם אני ממליצה לנקוט בהליכים משפטיים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור של ועד בית
רונית
23/08/08
אני מתמחה בשבועות הראשונים. ברצוני להעביר דירה, הרשומה אצל חברה משכנת.
יש לי אישור של ועד בית, אשר אין חובות לועד הבית עד אחרי מועד מסירת הבית. אולם, מאז חלפו כשנתיים ונמסר לי ע"י המאמן כי יש צורך בחידוש האישור. מדוע??
תודה, רונית.
יש לי אישור של ועד בית, אשר אין חובות לועד הבית עד אחרי מועד מסירת הבית. אולם, מאז חלפו כשנתיים ונמסר לי ע"י המאמן כי יש צורך בחידוש האישור. מדוע??
תודה, רונית.
ראי תשובה קודמת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה משכנת
רונית
23/08/08
אני מתמחה בשבועות הראשונים. ברצוני להעביר דירה, הרשומה אצל חברה משכנת.
יש לי אישור של ועד בית, אשר אין חובות לועד הבית עד אחרי מועד מסירת הבית. אולם, מאז חלפו כשנתיים ונמסר לי ע"י המאמן כי יש צורך בחידוש האישור. מדוע??
תודה, רונית.
יש לי אישור של ועד בית, אשר אין חובות לועד הבית עד אחרי מועד מסירת הבית. אולם, מאז חלפו כשנתיים ונמסר לי ע"י המאמן כי יש צורך בחידוש האישור. מדוע??
תודה, רונית.
אישורי מיסים והעברת זכויות במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/08/08
רונית שלום
בעת רישום הזכויות בפועל, אישור ועד הבית ואישור העירייה צריכים להיות בתוקף ביום העברת הזכויות בפועל, כדי למנוע מצב שבו יועברו זכויות מקום בו באותה העת קיים חוב שלא שולם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בעת רישום הזכויות בפועל, אישור ועד הבית ואישור העירייה צריכים להיות בתוקף ביום העברת הזכויות בפועל, כדי למנוע מצב שבו יועברו זכויות מקום בו באותה העת קיים חוב שלא שולם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה משכנת
רויטל
23/08/08
שלום,
רציתי לדעת מהי חברה משכנת ?
רציתי לדעת מהי חברה משכנת ?
חברה משכנת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/08/08
רויטל שלום
חברה משכנת הינה חברה אשר מנהלת בפנקסיה את רישומי העברת הזכויות, בשלב בין הרישום בטאבו ו/או הרישום הסופי במנהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חברה משכנת הינה חברה אשר מנהלת בפנקסיה את רישומי העברת הזכויות, בשלב בין הרישום בטאבו ו/או הרישום הסופי במנהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
רון
23/08/08
ברצוני למכור דירה בבעלותי בה אני גר, כל זאת לצורך רכישת מגרש בו אבנה את ביתי. האם אהיה פטור ממס שבח אם אקנה את המגרש לפני שאמכור את הדירה בה אני גר ? או שאני חייב למכור קודם את הדירה ואח"כ לקנות את המגרש ? לא מכרתי נכס בחמש השנים האחרונות.
מס שבח מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/08/08
רון שלום
מס שבח הינו מס החל על מוכרי נכס. משכך, אם אתה רוכש את המגרש, ואין בכוונתך למכור אותו מיידית, השאלה של חבות במס שבח לגבי המגרש איננה עולה.
אתה תשלום מס רכישה בגין רכישת המגרש בשיעור של 5% בכל מקרה, הפטור ממס שבח חל על מכירת "דירת מגורים מזכה", ולא על מגרשים.
לגבי מכירת דירתך- תקום חבות במס שבח ועליך לבחון מול עו"ד האם אתה זכאי לקבל פטור בעת מכירתה. בדר"כ, מי שלא מכר ב- 4 שנים אחרונות זכאי לפטור. לכלל זה יש סייגים ולפיכך יש להיוועץ עם עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מס שבח הינו מס החל על מוכרי נכס. משכך, אם אתה רוכש את המגרש, ואין בכוונתך למכור אותו מיידית, השאלה של חבות במס שבח לגבי המגרש איננה עולה.
אתה תשלום מס רכישה בגין רכישת המגרש בשיעור של 5% בכל מקרה, הפטור ממס שבח חל על מכירת "דירת מגורים מזכה", ולא על מגרשים.
לגבי מכירת דירתך- תקום חבות במס שבח ועליך לבחון מול עו"ד האם אתה זכאי לקבל פטור בעת מכירתה. בדר"כ, מי שלא מכר ב- 4 שנים אחרונות זכאי לפטור. לכלל זה יש סייגים ולפיכך יש להיוועץ עם עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה/קוטג'
דוד
23/08/08
להוריי יש בית דו משפחתי שהם בעצם 2 קוטג'ים מחוברים בקיר אחד.
לפני כשבוע הוריי רשמו לי העברה של אחד מהם במתנה. יש ליד דירה נוספת הרשומה על שמי ועל שם אשתי, תוך כמה זמן אני רשאי למכור
את הדירה שקיבלתי במתנה ואיזה מיסים אני אצטרך לשלם אם
אני מוכר..
בתודה מראש.
דוד
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
לפני כשבוע הוריי רשמו לי העברה של אחד מהם במתנה. יש ליד דירה נוספת הרשומה על שמי ועל שם אשתי, תוך כמה זמן אני רשאי למכור
את הדירה שקיבלתי במתנה ואיזה מיסים אני אצטרך לשלם אם
אני מוכר..
בתודה מראש.
דוד
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
תקופת צינון למכירת דירה במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/08/08
דוד שלום
תקופת הצינון לדירה אשר התקבלה במתנה מאת ההורים הינה כדלקמן:
אם הדירה לא שימשה למגורייך- 3 שנים.
אם הדירה שימשה למגוריך, ואתה נשוי- שנתיים.
תקופת הצינון נדרשת כתנאי מוקדם לפני בחינת זכאות לפטור ממס שבח. הזכאות לפטור נבחנת לפי סעיפי הפטור השונים בחוק.
בנוסף, במכירת דירה חלים מיסים נוספים כגון היטל השבחה. במכר דירה שבבעלות מנהל מקרקעי ישראל- ייתכנו מיסים נוספים.
בכל מקרה, לפני ביצוע פעולה במקרקעין, יש להתייעץ עם עו"ד אשר יבחן בין היתר את היבטי המיסוי והזכאויות לפטור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תקופת הצינון לדירה אשר התקבלה במתנה מאת ההורים הינה כדלקמן:
אם הדירה לא שימשה למגורייך- 3 שנים.
אם הדירה שימשה למגוריך, ואתה נשוי- שנתיים.
תקופת הצינון נדרשת כתנאי מוקדם לפני בחינת זכאות לפטור ממס שבח. הזכאות לפטור נבחנת לפי סעיפי הפטור השונים בחוק.
בנוסף, במכירת דירה חלים מיסים נוספים כגון היטל השבחה. במכר דירה שבבעלות מנהל מקרקעי ישראל- ייתכנו מיסים נוספים.
בכל מקרה, לפני ביצוע פעולה במקרקעין, יש להתייעץ עם עו"ד אשר יבחן בין היתר את היבטי המיסוי והזכאויות לפטור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה מול קבלן שמכר את אותה חניה פעמיים
ברק
22/08/08
לפני כחודש חתמתי על חוזה רכישה מול קבלן ( חברה גדולה ומוכרת ).
הובטחה לי חניה מסוימת שהיא גם יותר גדולה מהשאר וגם קרובה יותר לכניסה לבניין, נושא החניה
היה חשוב ביותר בזמן המו"מ והודגש שוב ושוב שצ'ופרתי בנושא.
החוזה נחתם כדת וכדין עם החניה הספציפית.
היום ( לאחר חודש !! ) קבלתי טלפון מהמשרד מכירות, ובו הודיעו לי שבעצם נפלה טעות, והחניה הזו כבר נמכרה לפני
למעלה משנה לדייר אחר, ובשל טעות אנוש של מנהלת המכירות - חל בלבול ומכרו אותה בפעם השנייה.
ניסו להפעיל עליי לחץ כל היום שראשה של מנהלת המכירות עומד על כף המאזניים אולם אני מסרב בתוקף
משום שהחניה הזו חשובה לי ובלעדיה ייתכן ולא הייתי קונה דווקא את הדירה הנ"ל.
שאלתי היא - מה נהוג לעשות במקרים אלו ? האם על הקבלן להציע לי "פיצוי" תמורת הוויתור שלי על החניה ?
ואם כן, אז כמה ? חילופי הדברים עלו לטונים לא נעימים ובין השאר נאמר לי שאם לא אחתום על החלפת חנייה
אז "תשאר עם הבעיה מול הדייר השני ומצידנו תלך לבית משפט לתבוע".
אשמח לקבל תגובות ענייניות.
הובטחה לי חניה מסוימת שהיא גם יותר גדולה מהשאר וגם קרובה יותר לכניסה לבניין, נושא החניה
היה חשוב ביותר בזמן המו"מ והודגש שוב ושוב שצ'ופרתי בנושא.
החוזה נחתם כדת וכדין עם החניה הספציפית.
היום ( לאחר חודש !! ) קבלתי טלפון מהמשרד מכירות, ובו הודיעו לי שבעצם נפלה טעות, והחניה הזו כבר נמכרה לפני
למעלה משנה לדייר אחר, ובשל טעות אנוש של מנהלת המכירות - חל בלבול ומכרו אותה בפעם השנייה.
ניסו להפעיל עליי לחץ כל היום שראשה של מנהלת המכירות עומד על כף המאזניים אולם אני מסרב בתוקף
משום שהחניה הזו חשובה לי ובלעדיה ייתכן ולא הייתי קונה דווקא את הדירה הנ"ל.
שאלתי היא - מה נהוג לעשות במקרים אלו ? האם על הקבלן להציע לי "פיצוי" תמורת הוויתור שלי על החניה ?
ואם כן, אז כמה ? חילופי הדברים עלו לטונים לא נעימים ובין השאר נאמר לי שאם לא אחתום על החלפת חנייה
אז "תשאר עם הבעיה מול הדייר השני ומצידנו תלך לבית משפט לתבוע".
אשמח לקבל תגובות ענייניות.
מכירת חנייה פעמיים
עו"ד עמית דביר
מנהל
23/08/08
ברק שלום,
לפי תיאורך נקלעת למצב של עסקאות נוגדות, כאשר החניה שקנית כבר נמכרה לאדם אחר לפנייך.
ראשית, כל עוד החניה לא נרשמה על שמך בלשכת רישום המקרקעין אז חשוב שתדע שעל פי הדין זכותו של הרוכש הראשון עדיפה וכל עוד לא יוותר על החניה הוא זה שיקבל אותה.
יחד עם זאת, ברור כי הצדק עמך וההסכם שנחתם איתך הופר. לכן, אתה זכאי לקבל פיצוי מן הקבלן ואם כפי שאתה מתאר החניה היא זו שגרמה לך לקנות את הדירה כולה הרי שתהיה זכאי אף לבטל את העסקה ולקבל את כספך בחזרה אם תחפוץ בכך.
תגובות הקבלן לא ממש מציגות אותו באור חיובי ואל תפול רוחך מתגובות אלו. יש לעיין בהסכם ולראות האם אתה זכאי לפיו לפיצוי מוסכם במקרה של הפרת ההסכם (בדר"כ אין סעיף כזה לטובת הרוכש בחוזים קבלניים), ואולם גם אם אין פיצוי מוסכם אתה זכאי לפיצוי על פי הדין שהינו שווה ערך להבדלי השווי וההנאה בין החניה הזאת לבין חניה אחרת שתימסר לך.
אשמח להמשיך לייעץ בעניין מול הקבלן.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
לפי תיאורך נקלעת למצב של עסקאות נוגדות, כאשר החניה שקנית כבר נמכרה לאדם אחר לפנייך.
ראשית, כל עוד החניה לא נרשמה על שמך בלשכת רישום המקרקעין אז חשוב שתדע שעל פי הדין זכותו של הרוכש הראשון עדיפה וכל עוד לא יוותר על החניה הוא זה שיקבל אותה.
יחד עם זאת, ברור כי הצדק עמך וההסכם שנחתם איתך הופר. לכן, אתה זכאי לקבל פיצוי מן הקבלן ואם כפי שאתה מתאר החניה היא זו שגרמה לך לקנות את הדירה כולה הרי שתהיה זכאי אף לבטל את העסקה ולקבל את כספך בחזרה אם תחפוץ בכך.
תגובות הקבלן לא ממש מציגות אותו באור חיובי ואל תפול רוחך מתגובות אלו. יש לעיין בהסכם ולראות האם אתה זכאי לפיו לפיצוי מוסכם במקרה של הפרת ההסכם (בדר"כ אין סעיף כזה לטובת הרוכש בחוזים קבלניים), ואולם גם אם אין פיצוי מוסכם אתה זכאי לפיצוי על פי הדין שהינו שווה ערך להבדלי השווי וההנאה בין החניה הזאת לבין חניה אחרת שתימסר לך.
אשמח להמשיך לייעץ בעניין מול הקבלן.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לחצר בית משותף
גל
21/08/08
שלום,
האם לערייה/מועצה מותר להציב תשתית ניקוז בחצר המשותפת?
האם עליה לקבל אישורים טרם לכך?
האם לערייה/מועצה מותר להציב תשתית ניקוז בחצר המשותפת?
האם עליה לקבל אישורים טרם לכך?
הצבת תשתיות ע"י העירייה
עו"ד עמית דביר
מנהל
23/08/08
ככל ומדובר בבעלות פרטית של מקרקעין, ברור כי לרשות מקומית אין זכות לפלוש אליה אלא בהתאם לדין - כלומר באמצעות הפקעה והיתר בניה מתאים לאחר ביצוע הליך מסודר.
אני הייתי פונה אל העירייה ומבקש מהם לקבל את כל האישורים שיש בידיהם לביצוע המהלך בטרם הייתי פונה לנקיטת צעדים משפטיים.
בברכה,
עו"ד עמית דביר.
אני הייתי פונה אל העירייה ומבקש מהם לקבל את כל האישורים שיש בידיהם לביצוע המהלך בטרם הייתי פונה לנקיטת צעדים משפטיים.
בברכה,
עו"ד עמית דביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בניגוד להיתר בניה
Z
21/08/08
שלום,
בתב"ע החלה על נכס מסויים מתירה שימוש של משרדים, מסחר קמעוני ותעשיה עתירת ידע.
בהיתר הבניה שהתקבל רשום רק "תעשיה עתירת ידע".
חלק בבניין מושכר לבנק (שמוגדר כ"מסחר קמעוני").
מה הנפקות של עניין זה? האם המשכיר חשוף לסנקציות כלשהן?
(יודגש, הגישו בקשה לשינוי היתר, אבל בינתיים הבנק פועל שם..)
אודה לתשבת המבינים בעניין.
תודה
בתב"ע החלה על נכס מסויים מתירה שימוש של משרדים, מסחר קמעוני ותעשיה עתירת ידע.
בהיתר הבניה שהתקבל רשום רק "תעשיה עתירת ידע".
חלק בבניין מושכר לבנק (שמוגדר כ"מסחר קמעוני").
מה הנפקות של עניין זה? האם המשכיר חשוף לסנקציות כלשהן?
(יודגש, הגישו בקשה לשינוי היתר, אבל בינתיים הבנק פועל שם..)
אודה לתשבת המבינים בעניין.
תודה
שימוש בניגוד להיתר הבניה
עו"ד עמית דביר
מנהל
23/08/08
שימוש בנכס בניגוד לשימושים שהותרו בהיתר הבניה יכול לגרור הגשת כתב אישום מצד הועדה לתכנון ובניה כנגד מגיש ההיתר, כנגד המשתמש בפועל, ולשאלתך גם כנגד הבעלים אף אם אינו עושה כל שימוש בפועל במקרקעין. הבעלים יוכל להתגונן אך ורק אם לא ידע על ביצוע העבירה ואם נקט בכל האמצעים הנאותים על מנת לקיים את חוקי התכנון והבניה. עצם העובדה שהתב"ע מאפשרת ייעוד אחר אינה מרפאת את הפגם של שימוש בניגוד להיתר שניתן בפועל, ויש פסקי דין רבים בעניין זה. הגשת הבקשה לשינוי ההיתר ללא ספק תסייע בניהול תיק שכזה אם יוגש.
בברכה,
עו"ד עמית דביר.
בברכה,
עו"ד עמית דביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית אדמת מינהל חקלאית
רועי
21/08/08
שלום
אשמח לדעת את המשמעויות של אדמת מינהל לעומת אדמה פרטית.
כמה אחוזים המדינה יכולה לקחת לך מהשטח? האם יש תשלומים קבועים על אדמת מינהל?
והאם ניתן לשים מבנה לא קבוע (קראוון) על אדמת מינהל חקלאית?
תודה
רועי
אשמח לדעת את המשמעויות של אדמת מינהל לעומת אדמה פרטית.
כמה אחוזים המדינה יכולה לקחת לך מהשטח? האם יש תשלומים קבועים על אדמת מינהל?
והאם ניתן לשים מבנה לא קבוע (קראוון) על אדמת מינהל חקלאית?
תודה
רועי
| עו"ד שרון עזרא
21/08/08
רועי שלום
אענה לך בכלליות רבה שכן יש לבדוק כל נכס לגופו.
אדמת מנהל היא אדמה שמושכרת לך מהמנהל ולכן יש לשלם למנהל דמי שכירות (חכירה) מידי שנה, או להוון את דמי החכירה מראש (בדר"כ ל- 49 שנה). בנוסף, עבור פעולות מסוימות כגון הוצאת היתר בנייה, רכישת זכויות בנייה, גובה המנהל תשלומים כגון דמי היתר/דמי הסכמה. אופן חישוב התשלומים הינו מורכב ושונה בהתאם למקום הקרקע.
העמדת קראוון תלויה בשאלה האם מותר לעשות כן מבחינה תכנונית והאם המנהל מאפשר זאת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אענה לך בכלליות רבה שכן יש לבדוק כל נכס לגופו.
אדמת מנהל היא אדמה שמושכרת לך מהמנהל ולכן יש לשלם למנהל דמי שכירות (חכירה) מידי שנה, או להוון את דמי החכירה מראש (בדר"כ ל- 49 שנה). בנוסף, עבור פעולות מסוימות כגון הוצאת היתר בנייה, רכישת זכויות בנייה, גובה המנהל תשלומים כגון דמי היתר/דמי הסכמה. אופן חישוב התשלומים הינו מורכב ושונה בהתאם למקום הקרקע.
העמדת קראוון תלויה בשאלה האם מותר לעשות כן מבחינה תכנונית והאם המנהל מאפשר זאת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
