פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יפוי כח בלתי חוזר
מיכל
28/07/08
שלום רב, אשמח לדעת האם עו"ד המייצג בעל אדמה המיועדת לבנייה, חייב לקבל מבעלים יפוי כח בלתי חוזר, או שמא ניתן להסתפק ביפוי כח אחר מקיף פחות ואשר לא מקנה כל כך הרבה כח לעו"ד. האם יש שלב בתהליך האישורים, בניה, מכירה המחייב יפוי שכזה?
תודה
תודה
יפוי כח כללי
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/07/08
מיכל שלום,
למיטב הבנתי את שאלתך, אין צורך ביפוי כח בלתי חוזר.
בעל הקרקע יכול להסמיך את עוה"ד ביפוי כח כללי ומצומצם לפעול בשמו ובמקומו ברשויות התכנון, בלשכות המס, טאבו וכיו"ב לצורך עריכת בירורים, צילומים כו.
עם זאת, בהתקשרות עם צד שלישי בהסכם מכר יידרש בעל הקרקע לחתום בעצמו על הסכם המכר, שטרי המכר, דיווח העסקה וכיו"ב.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
למיטב הבנתי את שאלתך, אין צורך ביפוי כח בלתי חוזר.
בעל הקרקע יכול להסמיך את עוה"ד ביפוי כח כללי ומצומצם לפעול בשמו ובמקומו ברשויות התכנון, בלשכות המס, טאבו וכיו"ב לצורך עריכת בירורים, צילומים כו.
עם זאת, בהתקשרות עם צד שלישי בהסכם מכר יידרש בעל הקרקע לחתום בעצמו על הסכם המכר, שטרי המכר, דיווח העסקה וכיו"ב.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לרכישת בית
יהודה
28/07/08
שלום רב
אנו עומדים לרכוש בית פרטי שבנה קבלן לצורך השקעה. אנו קונים ממנו כאדם פרטי ולא כחברה קבלנית. הוא התחייב לנו לאחריות עפ"י חוק מכר ולכן - האם מקובל/לגיטימי להשאיר סכום מסויים בידי נאמן נאמר למשך שנה, שבתומה אם יש צורך במימוש האחריות והליקויים מטופלים, יקבל את שארית כספו. ברור שבשבילנו סידור כזה הוא כדאי ורצוי השאלה, האם זה מקובל?
אנו עומדים לרכוש בית פרטי שבנה קבלן לצורך השקעה. אנו קונים ממנו כאדם פרטי ולא כחברה קבלנית. הוא התחייב לנו לאחריות עפ"י חוק מכר ולכן - האם מקובל/לגיטימי להשאיר סכום מסויים בידי נאמן נאמר למשך שנה, שבתומה אם יש צורך במימוש האחריות והליקויים מטופלים, יקבל את שארית כספו. ברור שבשבילנו סידור כזה הוא כדאי ורצוי השאלה, האם זה מקובל?
לא מקובל
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה מקבלן בנין
דורית
28/07/08
קניתי דירה מחברה לבניה אשר לקח קבלן מבצע , תאריך מסירה לדירה הוא:31.03.08 מותר לקבלן לאחר שלושה חודשים אז תאריך מסירה החדשהוא:30.06.08 ,בתאריך 29.06.08 עשיתי בדק בית על סמך שזה הוצאו דו"ח ליקויים שכמובן נמסר 02.07.08 לקבלן המבצע .
באותו יום יצאה מכתב מסודר ע"י עו"ד שלי שעשתה יחד איתי את החוזה
רשמה מכתב בגין דו"ח ליקויים שימש כפרוטוקול שני ,וכמובן ציינה לנספח בחוזה מכר דירה שהקבלן התחייב למסור את הדירה לאחר קבלת טופס 4 וכשמעלית בבניין פועלת ותקינה.
לאחר שליחת פקס לחברה קבלנית + חברה קבלן המבצע . (כמובן יש לי אישור פקס וגם והתקשרתי לוודא שאכן הפקס הגיע לאנשים שצריכים לטפל בנושא) , כמו כן קבלן המבצע מתחכם ולא אוהב את הבדק הבית שרשם ליקויים בבית , בקשתי להוציא דו"ח ליקויים בבית שסידרו , ודו"ח ליקויים שיסדרו במשך השנה הקרובה שיש האחריות לבית חדש, ודו"ח ליקויים שלא יסדרו בכלל . עד היום הדבר לא נעשה לא יצא שום מכתב ,
הבית שלי כבר עבר עוד מעט חודש איחור.
מה אתה מציע לפעול בנידון???
איזה זכויות יש לי ?????????.
אני מרגישה פשוט חסרת אנים, כי סה"כ חוזה שנחתם הוא של חברה הבניה מצורף בזה נספח לחוזה ע"י עו"ד שלי.
(אין פה תנאי מקפח????)
באותו יום יצאה מכתב מסודר ע"י עו"ד שלי שעשתה יחד איתי את החוזה
רשמה מכתב בגין דו"ח ליקויים שימש כפרוטוקול שני ,וכמובן ציינה לנספח בחוזה מכר דירה שהקבלן התחייב למסור את הדירה לאחר קבלת טופס 4 וכשמעלית בבניין פועלת ותקינה.
לאחר שליחת פקס לחברה קבלנית + חברה קבלן המבצע . (כמובן יש לי אישור פקס וגם והתקשרתי לוודא שאכן הפקס הגיע לאנשים שצריכים לטפל בנושא) , כמו כן קבלן המבצע מתחכם ולא אוהב את הבדק הבית שרשם ליקויים בבית , בקשתי להוציא דו"ח ליקויים בבית שסידרו , ודו"ח ליקויים שיסדרו במשך השנה הקרובה שיש האחריות לבית חדש, ודו"ח ליקויים שלא יסדרו בכלל . עד היום הדבר לא נעשה לא יצא שום מכתב ,
הבית שלי כבר עבר עוד מעט חודש איחור.
מה אתה מציע לפעול בנידון???
איזה זכויות יש לי ?????????.
אני מרגישה פשוט חסרת אנים, כי סה"כ חוזה שנחתם הוא של חברה הבניה מצורף בזה נספח לחוזה ע"י עו"ד שלי.
(אין פה תנאי מקפח????)
אחריות קבלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/08
דורית שלום,
אחריותו של הקבלן לתיקון ליקויים הינה חובה סטטוטורית הקבועה בחוק המכר דירות. החוק מפרט תקופת אחריות שונה ביחס לליקויים שונים בדירה (חשמל, אניסטלציה, סדקים וכיו"ב).
במקרה שלך, יתכן ויש צורך לפנות אל הקבלן במכתב חריף ולדרוש את תיקון הליקויים אשר אינם מאפשרים שימוש סביר בדירה למגורים (ככל שיש כאלה). יחד עם זאת, חשוב לציין, שלעיתים יש בדירות חדשות ליקויים (תיקוני צבע, סדקים וכיו"ב) אשר הקבלן מתקן בבת אחת במסגרת תיקוני שנת הבדק (כשנה לאחר האיכלוס).
לסיכום, חשוב לקרוא את הסכם המכר עליו חתמת ביחד עם הוראות חוק המכר דירות ולגבש צעדים אופרטיבים אל מול הקבלן.
מאחר וכבר יש לך עורכת דין, נראה כי היא הגורם המתאים ביותר לייעץ לך בעניין זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אחריותו של הקבלן לתיקון ליקויים הינה חובה סטטוטורית הקבועה בחוק המכר דירות. החוק מפרט תקופת אחריות שונה ביחס לליקויים שונים בדירה (חשמל, אניסטלציה, סדקים וכיו"ב).
במקרה שלך, יתכן ויש צורך לפנות אל הקבלן במכתב חריף ולדרוש את תיקון הליקויים אשר אינם מאפשרים שימוש סביר בדירה למגורים (ככל שיש כאלה). יחד עם זאת, חשוב לציין, שלעיתים יש בדירות חדשות ליקויים (תיקוני צבע, סדקים וכיו"ב) אשר הקבלן מתקן בבת אחת במסגרת תיקוני שנת הבדק (כשנה לאחר האיכלוס).
לסיכום, חשוב לקרוא את הסכם המכר עליו חתמת ביחד עם הוראות חוק המכר דירות ולגבש צעדים אופרטיבים אל מול הקבלן.
מאחר וכבר יש לך עורכת דין, נראה כי היא הגורם המתאים ביותר לייעץ לך בעניין זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה
איציק החדש
27/07/08
מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה
שלום
אני מפנה שאלתי זו בכוונה לקבל תשובה שתגשר ותשמור על שלום המשפחה .
לאשתי ואחיה דירה משותפת, ירושת הורים.
הדירה רשומה על שמם בטאבו.הדירה אמורה להשתדרג בתהליך פינוי בינוי .
לפני 4 שנים הפכתי לנכה ממחלה וכתוצאה מכך קניתי דירה נגישה לצורך כך מכרתי דירתי וכשחסר לי הכסף מכרו אחי ונתנו לי רבע מרכוש משותף ובנוסף ,לקחתי משכנתא .
היום גיסי ,אח אשתי קנה לעצמו (הוא בעל משפחה)דירה חדשה ולצורך כך הוא החליט למכור רק את הדירה המשותפת ולהשכיר את דירתו הישנה.
לטענתו דירתו הישנה אמורה לדעתו להשתדרג בתהליך פינוי בינוי והוא לא רוצה להפסיד .
שאלתי :
אנו מתנגדים למכירת הדירה המשותפת ומעוניינים לחכות עד פינוי בינוי ולהעביר אותה לילדנו .
האח לוחץ עלינו למכור אותה לכל קונה המרבה במחיר.
אשתי ניסתה להגיע מספר פעמים לפשרה אך הוא סירב לה וטען שאם נרצה נשלם לו 50% מהקונה שייתן את הסכום הגבוה ביותר .
הצענו לו להזמין שמאי מטעמנו אך הוא לא מוכן לקבל מחיר נמוך מהשמאי שלו וגם הערכת השמאי שלו לא הראה לנו אך הודה שהערכה שונתה למעלה עקב הלחץ שלו .
לטענתי :
זכותנו לפינוי בינוי לא נופלת מזכותו וגם :צריך הוא קודם למצות את רכושו ולאחר מכן לבוא בדברים לרכוש משותף (כמו שאני עשיתי ).
וגם אם הדירה תימכר עתה נפסיד רווח עתידי מפינוי בינוי שבגללו לא מכרנו אותה כבר לפני 4 .
רכישת הדירה על ידינו לא מתקבלת על הדעת בגלל המחיר שוק הגבוה כרגע ובגלל מצבנו הכספי יקשה עלינו מאוד לקחת משכנתא.
מה הצעתך ?
שלום
אני מפנה שאלתי זו בכוונה לקבל תשובה שתגשר ותשמור על שלום המשפחה .
לאשתי ואחיה דירה משותפת, ירושת הורים.
הדירה רשומה על שמם בטאבו.הדירה אמורה להשתדרג בתהליך פינוי בינוי .
לפני 4 שנים הפכתי לנכה ממחלה וכתוצאה מכך קניתי דירה נגישה לצורך כך מכרתי דירתי וכשחסר לי הכסף מכרו אחי ונתנו לי רבע מרכוש משותף ובנוסף ,לקחתי משכנתא .
היום גיסי ,אח אשתי קנה לעצמו (הוא בעל משפחה)דירה חדשה ולצורך כך הוא החליט למכור רק את הדירה המשותפת ולהשכיר את דירתו הישנה.
לטענתו דירתו הישנה אמורה לדעתו להשתדרג בתהליך פינוי בינוי והוא לא רוצה להפסיד .
שאלתי :
אנו מתנגדים למכירת הדירה המשותפת ומעוניינים לחכות עד פינוי בינוי ולהעביר אותה לילדנו .
האח לוחץ עלינו למכור אותה לכל קונה המרבה במחיר.
אשתי ניסתה להגיע מספר פעמים לפשרה אך הוא סירב לה וטען שאם נרצה נשלם לו 50% מהקונה שייתן את הסכום הגבוה ביותר .
הצענו לו להזמין שמאי מטעמנו אך הוא לא מוכן לקבל מחיר נמוך מהשמאי שלו וגם הערכת השמאי שלו לא הראה לנו אך הודה שהערכה שונתה למעלה עקב הלחץ שלו .
לטענתי :
זכותנו לפינוי בינוי לא נופלת מזכותו וגם :צריך הוא קודם למצות את רכושו ולאחר מכן לבוא בדברים לרכוש משותף (כמו שאני עשיתי ).
וגם אם הדירה תימכר עתה נפסיד רווח עתידי מפינוי בינוי שבגללו לא מכרנו אותה כבר לפני 4 .
רכישת הדירה על ידינו לא מתקבלת על הדעת בגלל המחיר שוק הגבוה כרגע ובגלל מצבנו הכספי יקשה עלינו מאוד לקחת משכנתא.
מה הצעתך ?
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/07/08
איציק שלום,
מטרת הפורום הינה להשיב בקצרה לשאלות ממוקדות בנושאים משפטיים הקשורים בדיני מקרקעין.
אין באפשרותינו, במסגרת הפורום, לייעץ ו/או ליתן הצעות כיצד עליכם לפעול או להימנע מלפעול. והדברים ברורים.
ככל שיש לך שאלות משפטיות ממוקדות, נשמח להשיבך כמיטב יכולתנו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
מטרת הפורום הינה להשיב בקצרה לשאלות ממוקדות בנושאים משפטיים הקשורים בדיני מקרקעין.
אין באפשרותינו, במסגרת הפורום, לייעץ ו/או ליתן הצעות כיצד עליכם לפעול או להימנע מלפעול. והדברים ברורים.
ככל שיש לך שאלות משפטיות ממוקדות, נשמח להשיבך כמיטב יכולתנו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צק ביטחון
YY
27/07/08
לבעל בית ניתן צק פתוח (ללא תאריך או סכום) איני זוכר אם הוא היה למוטב בלבד או לא. האם הוא יכול לממשו לכל סכום העולה על רוחו (במעמד הצד שלו בלבד) ועדיין להיות במסגרת החוק? (לנסות לפדות אותו הוא בטוח יכול השאלה היא אם זה חוקי)
תודה
תודה
צ'ק בטחון
עו"ד עמית דביר
מנהל
27/07/08
השאלה שלך מורכבת ואני מציע שתפנה לפורום דיני בנקאות.
על רגל אחת, אומר כי אם הצ'ק נמסר כבטחון בלבד ובצמוד להסכם שהיה בין הצדדים, הרי שניתן לטעון מספר טענות מכוח דיני השטרות על כך שמדובר במסירה על תנאי של הצ'ק (זה בהנחה שעל הצ'ק עצמו אין שום התנאה כי אם יש זה רק מחזק). ההגיון הוא שאדם יוכל להשתמש בצ'ק בטחון רק בהתמלא התנאים לעשות כן, ובהתאם להסכמות בין הצדדים.
בכל מקרה, כל עוד מסרת צ'ק פתוח אין מדובר במעשה לא חוקי שהצד שקיבל ממלא סכום ומפקידן. אולם יחד עם זאת, לאחר מכן תוכל לטעון את טענותייך במסגרת תביעה כנגדו או במסגרת הוצאה לפועל במקרה והצ'ק לא יפרע והוא יגיש אותו לביצוע בהוצל"פ.
עו"ד עמית דביר
על רגל אחת, אומר כי אם הצ'ק נמסר כבטחון בלבד ובצמוד להסכם שהיה בין הצדדים, הרי שניתן לטעון מספר טענות מכוח דיני השטרות על כך שמדובר במסירה על תנאי של הצ'ק (זה בהנחה שעל הצ'ק עצמו אין שום התנאה כי אם יש זה רק מחזק). ההגיון הוא שאדם יוכל להשתמש בצ'ק בטחון רק בהתמלא התנאים לעשות כן, ובהתאם להסכמות בין הצדדים.
בכל מקרה, כל עוד מסרת צ'ק פתוח אין מדובר במעשה לא חוקי שהצד שקיבל ממלא סכום ומפקידן. אולם יחד עם זאת, לאחר מכן תוכל לטעון את טענותייך במסגרת תביעה כנגדו או במסגרת הוצאה לפועל במקרה והצ'ק לא יפרע והוא יגיש אותו לביצוע בהוצל"פ.
עו"ד עמית דביר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
רינת
27/07/08
שלום רב.
אני ושותף שלי השכרנו יחד דירה לפני כמה חודשים. אחרי חודש ראשון הודעתי שאני עוזבת לבעלת הדירה ולשותף ושילמתי לחודש הבא את החלק שלי (ככה סיכמנו). השותף נשאר בדירה וחיפש שותף חדש. כעבור חודש הוא התקשר ואמר שלא נמצא שותף ושבעלת הדירה דורשת שאני אשלם את החלק שלי גם החודש (למרות שהיא יודעת שאני לא גרה שם יותר) ואם לא - היא פונה לבית משפט.
האם היא יכולה לעשות דבר כזה?
חייב לציין שהיא לא עשתה איתנו חוזה שותפות ואת הדירה עזבתי בידיעה שלה. עכשיו היא טוענת שאני חייבת לשלם עד שלא ימצאו שותף חדש.
למרות שההסכם היה שאני כבר לא קשורה לדירה ושותף שלי נשאר שם לבד היא לא הוציאה אותי מהחוזה ולא הודיעה לי על כך. האם יש לה זכות לדרוש ממני דבר כזה?
אני ושותף שלי השכרנו יחד דירה לפני כמה חודשים. אחרי חודש ראשון הודעתי שאני עוזבת לבעלת הדירה ולשותף ושילמתי לחודש הבא את החלק שלי (ככה סיכמנו). השותף נשאר בדירה וחיפש שותף חדש. כעבור חודש הוא התקשר ואמר שלא נמצא שותף ושבעלת הדירה דורשת שאני אשלם את החלק שלי גם החודש (למרות שהיא יודעת שאני לא גרה שם יותר) ואם לא - היא פונה לבית משפט.
האם היא יכולה לעשות דבר כזה?
חייב לציין שהיא לא עשתה איתנו חוזה שותפות ואת הדירה עזבתי בידיעה שלה. עכשיו היא טוענת שאני חייבת לשלם עד שלא ימצאו שותף חדש.
למרות שההסכם היה שאני כבר לא קשורה לדירה ושותף שלי נשאר שם לבד היא לא הוציאה אותי מהחוזה ולא הודיעה לי על כך. האם יש לה זכות לדרוש ממני דבר כזה?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי קונסטרוקטור
Z
27/07/08
שלום,
הגשתי בקשה להיתר בניה. על הבקשה חתום קונסטרוקטור כנדרש. הבקשה טרם אושרה, ובינתיים החלטתי להחליף קונסטרוקטור (מכל מיני סיבות).
האם יש משהו שאני צריך לעשות? האם זה יוצר בעיות כלשהן? האם צריך להגיש בקשה מחדש?
הגשתי בקשה להיתר בניה. על הבקשה חתום קונסטרוקטור כנדרש. הבקשה טרם אושרה, ובינתיים החלטתי להחליף קונסטרוקטור (מכל מיני סיבות).
האם יש משהו שאני צריך לעשות? האם זה יוצר בעיות כלשהן? האם צריך להגיש בקשה מחדש?
את כל שאלותיך אנא הפנה לקונסטרוקטור החדש
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
רונן
27/07/08
שלום אבקש את עזרתכם,
חתמתי על חוזה שכירות עם בעל הבית לשנה עם אופציה ל-20 שנה כאשר רק לי יש את האופציה לחדש את השכירות כל שנה (למשכיר אין), כעת המשכיר מעוניין לפנות אותי למרות שכבר חידשתי את האופציה על השנה השניה- האם הוא יכול לעשות כך והאם אפשרי לתבוע אותו על 20 שנה אופציה?
חתמתי על חוזה שכירות עם בעל הבית לשנה עם אופציה ל-20 שנה כאשר רק לי יש את האופציה לחדש את השכירות כל שנה (למשכיר אין), כעת המשכיר מעוניין לפנות אותי למרות שכבר חידשתי את האופציה על השנה השניה- האם הוא יכול לעשות כך והאם אפשרי לתבוע אותו על 20 שנה אופציה?
ראה להלן תשובה לשאלה דומה מאוד
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עו"ד על ביטול עסקת מכר
אלמוני
27/07/08
מה קורה עם שכ"ט עו"ד כאשר מתבטל עסקת מכר האם ניתן לקבל את שכ"ט או בחלקו כי הרי לא הושלם עסקת המכר החוזה בוטל ולעו"ד שולם מראש שכ"ט?
תודה
תודה
שכ"ט עו"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/07/08
כעיקרון, הדבר תלוי בסיכום/הסכם שכר הטרחה עם עו"ד.
בדרך כלל לא נהוג להשיב שכ"ט במקרה של ביטול עסקה, אך כמובן שניתן לתת משקל לנסיבות שהביאו לבטלות ההסכם.
בדרך כלל לא נהוג להשיב שכ"ט במקרה של ביטול עסקה, אך כמובן שניתן לתת משקל לנסיבות שהביאו לבטלות ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול ערבות על משכנתא
אורנה
27/07/08
שלום רב,
ברצוני להתיעץ בנושא, בו חתמנו על ערבות למשכנתא לבתי.
לפני שנתיים בתי התגרשה ובהתאם להסכם הגירושין הדירה נשארה אצל בעלה לשעבר(משכנתא של 95% מערך הדירה).
פנינו מספר פעמים בבקשה לשינוי הערבות,כך שבן משפחה של הבעל לשעבר יחתום במקומינו(יש לו 7 אחים ואחיות עובדים).
קבלנו הודעת סירוב,אף אחד מהאחים אינו רוצה לחתום.
את הדירה הוא מציע למכירה כבר במשך שנתיים ימים וללא תוצאות.
מה אנו יכולים לעשות מבחינת החוק,כדי לבטל את ערבותינו על המשכנתא.
בתודה מראש,
אורנה.
ברצוני להתיעץ בנושא, בו חתמנו על ערבות למשכנתא לבתי.
לפני שנתיים בתי התגרשה ובהתאם להסכם הגירושין הדירה נשארה אצל בעלה לשעבר(משכנתא של 95% מערך הדירה).
פנינו מספר פעמים בבקשה לשינוי הערבות,כך שבן משפחה של הבעל לשעבר יחתום במקומינו(יש לו 7 אחים ואחיות עובדים).
קבלנו הודעת סירוב,אף אחד מהאחים אינו רוצה לחתום.
את הדירה הוא מציע למכירה כבר במשך שנתיים ימים וללא תוצאות.
מה אנו יכולים לעשות מבחינת החוק,כדי לבטל את ערבותינו על המשכנתא.
בתודה מראש,
אורנה.
ערבים להלוואת משכנתא
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/07/08
אורנה שלום,
נושא חשוב זה היה צריך להסדיר במסגרת הסכם הגירושין עליו חתמה בתכם.
מוצע כי תפנו לאלתר לעו"ד שייצג את בתכם בהליך הגירושין על מנת לקבל יעוץ בעניין זה.
ככל שבתך לא יוצגה על ידי עו"ד או שיש לך שאלות נוספות אנא הפני אותם לפורום דיני משפחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
נושא חשוב זה היה צריך להסדיר במסגרת הסכם הגירושין עליו חתמה בתכם.
מוצע כי תפנו לאלתר לעו"ד שייצג את בתכם בהליך הגירושין על מנת לקבל יעוץ בעניין זה.
ככל שבתך לא יוצגה על ידי עו"ד או שיש לך שאלות נוספות אנא הפני אותם לפורום דיני משפחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות עם אופציה
אלי
26/07/08
שלום,
אם שכרתי בית לשנה עם אופציה ל-15 שנה, כבר אישרתי את האופציה לשנה השניה וחודש לאחר שאישרתי פנה אלי המשכיר ואמר לי שהוא רוצה שאתפנה מהבית בסוף השנה (הראשונה).
האם ניתן לתבוע אותו בפיצויים על השנה השנייה או אולי על כל ה-15 שנה?
אם שכרתי בית לשנה עם אופציה ל-15 שנה, כבר אישרתי את האופציה לשנה השניה וחודש לאחר שאישרתי פנה אלי המשכיר ואמר לי שהוא רוצה שאתפנה מהבית בסוף השנה (הראשונה).
האם ניתן לתבוע אותו בפיצויים על השנה השנייה או אולי על כל ה-15 שנה?
אכיפת הסכם שכירות
עו"ד עמית דביר
מנהל
27/07/08
למה להסתפק בפיצויים? אם חשוב לך להישאר בדירה גם בהנחה שיכולה להיווצר אי נעימות כתוצאה מהסכסוך שעומד להיות עם בעל הבית, חשוב שתדע כי יש לך זכות לאכוף את ההסכם באמצעות תביעת אכיפה ואפילו לבקש פיצוי בנוסף במסגרת תביעה שכזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נציגות דיירים
ציון אבו
26/07/08
נציגות דיירים קודמת תבעה בעל דירה על הסגת גבול וזכתה. התיק הגיע להוצל"פ ונציגות הדיירים החדשה (היו חילופי ועד) מסרבת לפעול בהוצל"פ לביצוע פסה"ד. האם יש דרך במצב זה שבעל דירה יחיד יוכל לפעול לסילוק הסגת הגבול? האם יש כאן השתק לגבי בעל דירה מלתבוע שוב על אותה עילה את מסיג הגבול? האם ניתן לתבוע על עילה של שימוש לאחר מתן פס"ד ואי ביצוע פס"ד? תודה
נציגות דיירים
עו"ד עמית דביר
מנהל
27/07/08
אני הייתי פונה לנציגות בכתב ומבקש לזמן אסיפה ובה מעלה את העניין שכן החלפת הנציגות לא גורעת מפסק הדין שהתקבל ועל הדייר לקיימו.
מעבר לכך, אי קיום פסק הדין הוא בזיון בית המשפט ואפשר ללחוץ עליו בפניה נוספת לבית המשפט, גם מטעמך באופן אישי כבעל זכויות שנפגע, וזה עוד לפני שהולכים להוצאה לפועל.
לגבי השימוש, קשה לענות על שאלתך שכן לא ברור אם בתביעה המקורית היה סעד כספי או לא, ולאיזה תקופה התבקש, והאם התבקש שם פיצול סעדים.
אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד בצורה יותר מעמיקה.
עו"ד עמית דביר.
מעבר לכך, אי קיום פסק הדין הוא בזיון בית המשפט ואפשר ללחוץ עליו בפניה נוספת לבית המשפט, גם מטעמך באופן אישי כבעל זכויות שנפגע, וזה עוד לפני שהולכים להוצאה לפועל.
לגבי השימוש, קשה לענות על שאלתך שכן לא ברור אם בתביעה המקורית היה סעד כספי או לא, ולאיזה תקופה התבקש, והאם התבקש שם פיצול סעדים.
אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד בצורה יותר מעמיקה.
עו"ד עמית דביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מימוש זכות תביעה שיש לנציגות בית משותף
עו"ד שרון עזרא
27/07/08
יש מקרים בהם הדין מכיר באפשרות להגיש תביעה כנגד בעל דין, אשר משיקולים זרים, לא מפעיל את זכויותיו כנגד נתבע.
אני ממליצה כי תתייעץ עם עו"ד לבחון האם המקרה שלך עונה על קריטריונים אלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני ממליצה כי תתייעץ עם עו"ד לבחון האם המקרה שלך עונה על קריטריונים אלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מחפש ספר
דנינו
26/07/08
שלום--מישהו יכול לעזור לי אני מחפש ספר המקיף את כל נושא הנדלן -כל השלבים לרכישת דירה,המיסים,משכנתא
תודה מראש
תודה מראש
ספרות בנושא נדל"ן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/07/08
דנינו שלום
אני לא מכירה ספר אחד שמקיף את כל נושא הנדל"ן. נושא הנדל"ן חולש על כך כך הרבה תחומים, שכל אחד מהם הוא עולם ומלואו. אתה יכול לגשת לספריה המשפטית ב"בית אריאלה", שם תמצא בכל תת תחום ספרים רבים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני לא מכירה ספר אחד שמקיף את כל נושא הנדל"ן. נושא הנדל"ן חולש על כך כך הרבה תחומים, שכל אחד מהם הוא עולם ומלואו. אתה יכול לגשת לספריה המשפטית ב"בית אריאלה", שם תמצא בכל תת תחום ספרים רבים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סדר דין מקוצר
שא
25/07/08
האם בהליך של סדר דין מקוצר, לצורך סילוק יד + תשלום כספי בגין הפרת חוזה שכירות, יש לשלם אגרת בית משפט?
כלומר, האם יש חיוב עקרוני/פטור עקרוני או חיוב בכפוף לסכום התביעה הכספית (במקרה זה כ- 25,000 ש"ח).
ועוד, מהם המסמכים הרלוונטים אותם יש לצרף לכתב תביעה בסדר דין מקוצר?
תודה
כלומר, האם יש חיוב עקרוני/פטור עקרוני או חיוב בכפוף לסכום התביעה הכספית (במקרה זה כ- 25,000 ש"ח).
ועוד, מהם המסמכים הרלוונטים אותם יש לצרף לכתב תביעה בסדר דין מקוצר?
תודה
נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
-
27/07/08
יש לצרף תצהיר וכל מסמך שאתה מתייחס אליו בכתב התביעה (חוזה וכו').
אגרה יש לשלם. כנס לאתר של משרד המשפטים ותראה כמה בדיוק. נראה לי משלמים רק אחרי שמגישים.. לא בטוחה
אגרה יש לשלם. כנס לאתר של משרד המשפטים ותראה כמה בדיוק. נראה לי משלמים רק אחרי שמגישים.. לא בטוחה
מכירת דירה וקניית חדשה
עוזי
24/07/08
הבנתי שאם אני מוכר דירה עלי לשלם מס ,
רציתי לברר האם זה נכון...
כרגע אין בבעלותי דירה ולא היתה אי פעם בבעלותי דירה - ברצוני לרכוש דירה ולמכור אותה כעבור שנה שנתיים.. האם עלי לשם מס כשאמכור או כשאקנה חדשה?האם יש פרק זמן שעלי לחכות בין קנייה למכירה? היכן אפשר למצוא מידע מפורט בנושא זה?
תודה .
רציתי לברר האם זה נכון...
כרגע אין בבעלותי דירה ולא היתה אי פעם בבעלותי דירה - ברצוני לרכוש דירה ולמכור אותה כעבור שנה שנתיים.. האם עלי לשם מס כשאמכור או כשאקנה חדשה?האם יש פרק זמן שעלי לחכות בין קנייה למכירה? היכן אפשר למצוא מידע מפורט בנושא זה?
תודה .
מס שבח מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
עוזי שלום
מכירת דירה בעקרון מחייבת במס שבח, שהינו מחושב, בכלליות, כ- 20% מהרווח שבין מחיר המכירה למחיר הרכישה, בתוספת הוצאות, אם יש בכלל רווח. גם אם יש רווח, יש עילות מסוימות שמקנות פטור ממס.
בעת מכירה של נכס שנרכש זמן קצר לפני כן, יש השלכות מיסויות נוספות. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מכירת דירה בעקרון מחייבת במס שבח, שהינו מחושב, בכלליות, כ- 20% מהרווח שבין מחיר המכירה למחיר הרכישה, בתוספת הוצאות, אם יש בכלל רווח. גם אם יש רווח, יש עילות מסוימות שמקנות פטור ממס.
בעת מכירה של נכס שנרכש זמן קצר לפני כן, יש השלכות מיסויות נוספות. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברות בעלות על דירה מאמא לבת
נושי
24/07/08
שלום,
אמי רוצה להעביר את דירתה לבעלותי. זו לי תהיה הדירה הראשונה.
מה הן ההשלכות לגביי? מבחינת קניית דירה שנייה, זכאות למשכנתא על דירה שנייה, מס רכישה, שכר טרחת עורך דין וכל מידע שהוא שעליי לדעת טרם ביצוע צעד כזה.
תודות רבות וסופ"ש נעים,
נושי
אמי רוצה להעביר את דירתה לבעלותי. זו לי תהיה הדירה הראשונה.
מה הן ההשלכות לגביי? מבחינת קניית דירה שנייה, זכאות למשכנתא על דירה שנייה, מס רכישה, שכר טרחת עורך דין וכל מידע שהוא שעליי לדעת טרם ביצוע צעד כזה.
תודות רבות וסופ"ש נעים,
נושי
העברת דירה במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
שלום רב,
העברת דירה במתנה מאמא לבת מחייבת בתשלום מס רכישה מופחת, אם בכלל.כדי לערוך חישוב מדויק יש לקבל נתונים בדבר שווי הדירה.
אם תרכשי דירה נוספת, תחוייבי במדרגות מס רכישה גבוהים יותר- כי זו כבר לא תהיה דירתך היחידה.
מי שהינו בעל דירה- נפגעת זכאותו למשכנתא לזכאים.
שכ"ט עו"ד- אין תעריף אחיד אך יחסית התעריף הינו נמוך יותר מעסקת מכר.
יש להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה כדי לבחון האם בנסיבות הספציפיות אין היבטים נוספים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת דירה במתנה מאמא לבת מחייבת בתשלום מס רכישה מופחת, אם בכלל.כדי לערוך חישוב מדויק יש לקבל נתונים בדבר שווי הדירה.
אם תרכשי דירה נוספת, תחוייבי במדרגות מס רכישה גבוהים יותר- כי זו כבר לא תהיה דירתך היחידה.
מי שהינו בעל דירה- נפגעת זכאותו למשכנתא לזכאים.
שכ"ט עו"ד- אין תעריף אחיד אך יחסית התעריף הינו נמוך יותר מעסקת מכר.
יש להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה כדי לבחון האם בנסיבות הספציפיות אין היבטים נוספים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה מאם לבת
עו"ד עמית דביר
24/07/08
העברה דירה במתנה מאם לבת הינה עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין שהמחיר בה הוא אפס שקלים. היא נעשית באמצעות תצהירים מאומתים ע"י עו"ד ואם יש צורך בהסכמות נוספות עורכים הסכם מכר.
לכן, העסקה כרוכה בדיווח לשלטונות המס ותשלום מס רכישה (במקרה הזה תשלמי רק שליש מס רכישה מהשווי המוערך של הדירה).
לגבי מס שבח העברה כאמור תהיה פטורה ממס, ואולם לפני שתוכלי למכור את הדירה בעצמך בפטור, תדרשי לתקופת צינון שמשכה תלוי אם הדירה שימשה למגורים של אמך ו/או אם את נשואה או לא.
חשוב לזכור כי אם תרצי לקנות דירה נוספת מבלי למכור דירה זו, הרי שתצטרכי לשלם מס רכישה גבוה הרבה יותר ברכישת הדירה השניה (הבדל של אלפי שקלים). לגבי זכאות למשכנתא אני ממליץ שתבדקי עם משרד השיכון והבינוי.
לגבי שכ"ט עורך דין אין מחיר קבוע לעסקה שכזו.
עו"ד עמית דביר
לכן, העסקה כרוכה בדיווח לשלטונות המס ותשלום מס רכישה (במקרה הזה תשלמי רק שליש מס רכישה מהשווי המוערך של הדירה).
לגבי מס שבח העברה כאמור תהיה פטורה ממס, ואולם לפני שתוכלי למכור את הדירה בעצמך בפטור, תדרשי לתקופת צינון שמשכה תלוי אם הדירה שימשה למגורים של אמך ו/או אם את נשואה או לא.
חשוב לזכור כי אם תרצי לקנות דירה נוספת מבלי למכור דירה זו, הרי שתצטרכי לשלם מס רכישה גבוה הרבה יותר ברכישת הדירה השניה (הבדל של אלפי שקלים). לגבי זכאות למשכנתא אני ממליץ שתבדקי עם משרד השיכון והבינוי.
לגבי שכ"ט עורך דין אין מחיר קבוע לעסקה שכזו.
עו"ד עמית דביר
שוכר שמסרב לפנות דירה
יוסי
24/07/08
נחתם חוזה שכירות לשנה אחת שמסתיים ב31.7.08
הדייר הודיע לי שאינו מוכן להתפנות,
בחוזה נכתב מפורשות שאני יכול לפרוץ לבית ולפנות את הריהוט
כמו כן אני מבין שלפי סעיף 18 לחוק המקרקעין יש לי את הזכות להפעיל כוח סביר
האם אני יכול בתום סיום החוזה בשלב ראשון לפגום במנעול כדי שלא תהיה אפשרות להכנס למושכר וכמו כן לנתק את החשמל, מים וגז
אודה לכם על תשובה
יוסי
הדייר הודיע לי שאינו מוכן להתפנות,
בחוזה נכתב מפורשות שאני יכול לפרוץ לבית ולפנות את הריהוט
כמו כן אני מבין שלפי סעיף 18 לחוק המקרקעין יש לי את הזכות להפעיל כוח סביר
האם אני יכול בתום סיום החוזה בשלב ראשון לפגום במנעול כדי שלא תהיה אפשרות להכנס למושכר וכמו כן לנתק את החשמל, מים וגז
אודה לכם על תשובה
יוסי
פעולה חד צדדית נגד שוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
פעולות חד צדדיות כנגד שוכר עשויה לחשוף אותך לתביעות נזקיון, על אף האמור בסעיף 18 לחוק המקרקעין המאפשר לבעלים לנקוט "כח סביר" לפינוי פולש.
לפיכך מומלץ להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע פעולות כאלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לפיכך מומלץ להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע פעולות כאלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
דוד
24/07/08
מה הפינוי הנהוג לתת בפינוי של משרדים היושבים כדיירם מוגנים?
פינוי דייר מוגן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
דוד שלום
תחום הדיירות המוגנת הינו מורכבס, ומשכך מומלץ כי בעניין זה תפנה באמצעות פניה דחופה דרך האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תחום הדיירות המוגנת הינו מורכבס, ומשכך מומלץ כי בעניין זה תפנה באמצעות פניה דחופה דרך האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר חייב שכ"ד
מרק
24/07/08
השכרתי את דירתי למשפחה של 4 נפשות כולל ילדים וכעת אחרי 5 חודשים הם לא עומדים בתשלומי שכר הדירה. מאחר שכל פרוצדורת הפינוי לוקחת זמן ,בינתיים, האם מותר לי לבקש מחברת הגז לנתק להם את הגז שעדיין רשום על שמי (חברות הגז אינן מעבירות בעלות כמו חברת חשמל ועירייה) ואם אעשה זאת האם זה חוקי או שאתבע בגין משהו?
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
פעולה חד צדדית נגד שוכר
| עו"ד שרון עזרא
24/07/08
נקיטת פעולות חד צדדיות כנגד שוכר עשויה לחשוף אותך לתביעות נזקיות, ולפיכך מומלץ כי תיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע פעולות כאלו.
בבררכה,
שרון עזרא, עו"ד
בבררכה,
שרון עזרא, עו"ד
מחירי דירה שנת 1976
אוהד
24/07/08
שלום,
האם יתכן כי בשנת 1976 דירה בר"ג תעלה 100,000 לירות?
האם יתכן שדירה שערכה היה בשנת 1970 6,000 לירות יגיע לערך של 100,000 לירות בשנת 1976?
תודה
האם יתכן כי בשנת 1976 דירה בר"ג תעלה 100,000 לירות?
האם יתכן שדירה שערכה היה בשנת 1970 6,000 לירות יגיע לערך של 100,000 לירות בשנת 1976?
תודה
שמאות מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
מוצע כי תפנה לשמאי מקרקעין בעניין זה
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערכת שמאי – דירה מקבלן
יניב
24/07/08
שלום,
בבואי לבקש משכנתא, הבנק דרש ממני הערכת שמאי.
מדובר בדירה מקבלן. האם אכן נחוצה הערכת שמאי במקרה זה או שמא הערכת שמאי דרושה רק במקרה של רכישת דירה מיד שניה?
המון תודה.
בבואי לבקש משכנתא, הבנק דרש ממני הערכת שמאי.
מדובר בדירה מקבלן. האם אכן נחוצה הערכת שמאי במקרה זה או שמא הערכת שמאי דרושה רק במקרה של רכישת דירה מיד שניה?
המון תודה.
שמאות בגין רכישת דירה מקבלן
| עו"ד שרון עזרא
24/07/08
אכן הבנקים בדר"כ דורשים שמאות גם במקרה כזה. שים לב שיש לפנות לשמאים שעובדים עם הבנק ולא שמאי חיצוני.
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
קונסטרוקטור שחתם על היתר בניה
ד
24/07/08
שלום,
הגשתי היתר בניה (טרם קיבלתי אישור) למבנה שאני בונה. חתם עליו קונסטרוקטור א' שהיה מטעם החברה שהייתה אמורה לבנות לי.
ברבות הימים הסתכסכתי עם אותה חברה, ועכשיו חברה אחרת תבנה לי את המבנה.
כתוצאה מכך, אני אחליף גם קונסטרוקטור כמובן.
שאלתי היא האם תיווצר בעיה שקונסטרוקטור א' חתם על ההיתר וקונסטרוקטור ב' יבצע? (שוב, אני מדגיש, את ההיתר עדיין לא קיבלתי!).
אשמח לתגובות בעניין..
דיי דחוף.
תודה רבה!
הגשתי היתר בניה (טרם קיבלתי אישור) למבנה שאני בונה. חתם עליו קונסטרוקטור א' שהיה מטעם החברה שהייתה אמורה לבנות לי.
ברבות הימים הסתכסכתי עם אותה חברה, ועכשיו חברה אחרת תבנה לי את המבנה.
כתוצאה מכך, אני אחליף גם קונסטרוקטור כמובן.
שאלתי היא האם תיווצר בעיה שקונסטרוקטור א' חתם על ההיתר וקונסטרוקטור ב' יבצע? (שוב, אני מדגיש, את ההיתר עדיין לא קיבלתי!).
אשמח לתגובות בעניין..
דיי דחוף.
תודה רבה!
קונסטרוקטור שחתם על היתר בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
אני מציעה כי תפנה לועדה המקומית בשאלה זו או תתייעץ עם אדריכל או הקונסטרוקטור השני.
בברכה,
שרון עזרא, ען"ד
בברכה,
שרון עזרא, ען"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דירה
קיי
24/07/08
שלום רב,
שכנתי בקומת קרקע מבקשת להרחיב דירתה מגדירה זאת כממ"ד. הנתי את סוגיות ההסכמה. אני גרה 2 קומות מעליה עם תינוקת קטנה. שאלותי:
1. כמה זמן לוקח מזמן השגת החתימות (שנניח שתשיג) ועד קבלת כל היתרי בנייה? האם יש להניח שיקחו חודשים אחדים? 2. ממי יש להשיג היתרים חוץ מהעירייה? 3. מה ערך הפיצוי שעליה לתת ליתר דיירי בניין בגין הבנייה? מי קובע זאת? 4. מה אם ההרחבה תגרור תיקונים שהבניין ידרש להם (ולא נידרש מראש) או שיפוץ מתחייב - האם עליה לשאת בכל אם זה מפורשות עקב הרחבה? 5. האם כדיירת 2 קומות מעליה כדאי להסכים אם לא אנזק כספית ואבין את מידת הרעש הנלווה (כאמור יש לי תינוקת). 6. מכיוון שאני רוצה להבטיח את עצמי מכל - אילו ניירות כדאי שאבקש ממנה מראש (פרט לתכנית ההרחבה) - כדי לאשר בחתימתי? תודה רבה מראש.
שכנתי בקומת קרקע מבקשת להרחיב דירתה מגדירה זאת כממ"ד. הנתי את סוגיות ההסכמה. אני גרה 2 קומות מעליה עם תינוקת קטנה. שאלותי:
1. כמה זמן לוקח מזמן השגת החתימות (שנניח שתשיג) ועד קבלת כל היתרי בנייה? האם יש להניח שיקחו חודשים אחדים? 2. ממי יש להשיג היתרים חוץ מהעירייה? 3. מה ערך הפיצוי שעליה לתת ליתר דיירי בניין בגין הבנייה? מי קובע זאת? 4. מה אם ההרחבה תגרור תיקונים שהבניין ידרש להם (ולא נידרש מראש) או שיפוץ מתחייב - האם עליה לשאת בכל אם זה מפורשות עקב הרחבה? 5. האם כדיירת 2 קומות מעליה כדאי להסכים אם לא אנזק כספית ואבין את מידת הרעש הנלווה (כאמור יש לי תינוקת). 6. מכיוון שאני רוצה להבטיח את עצמי מכל - אילו ניירות כדאי שאבקש ממנה מראש (פרט לתכנית ההרחבה) - כדי לאשר בחתימתי? תודה רבה מראש.
הרחבת דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
שלום רב
השאלה שאת מעוררת איננה מתאימה לדיון בפורום. את יכולה לפנות אלינו באמצעות "פניה דחופה" דרך האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה שאת מעוררת איננה מתאימה לדיון בפורום. את יכולה לפנות אלינו באמצעות "פניה דחופה" דרך האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום שכירות בזמן
עוזי
23/07/08
שלום,
אני משכיר חנות. השוכר היה אמור לשלם לי שכ"ד ב 10 לחודש, אך ביקש ממני לא להפקיד את הצ'ק. הוא אמר שהוא יפקיד לי בחשבון את הסכום. עברו 12ימים, הוא לא עונה בטלפון, לא הפקיד את הכסף, לא נמצא בחנות...(ניגשתי לבדוק מה קורה ?), נאלצתי להפקיד את הצ'ק בכל זאת. עד היום לא שמעתי ממנו, מחכה לראות אם יכבדו את הצ'ק.
1. בכל מקרה, רציתי לדעת מה ביכולתי לעשות מבחינה חוקית ?
2. מה קורה במקרה שהצ'ק יוחזר ולא יכובד ?
3. האם ניתן לחייב את השוכר לעשות ביטוח מבנה על החנות (למקרה של שרפה וכדומה) ?
4. אם המצב יימשך כך, והשוכר אינו עונה לטלפונים ולא מפקיד כסף, האם ניתן להוציאו מן החנות ? כיצד ? מה באמת ניתן לעשות ?
תודה
אני משכיר חנות. השוכר היה אמור לשלם לי שכ"ד ב 10 לחודש, אך ביקש ממני לא להפקיד את הצ'ק. הוא אמר שהוא יפקיד לי בחשבון את הסכום. עברו 12ימים, הוא לא עונה בטלפון, לא הפקיד את הכסף, לא נמצא בחנות...(ניגשתי לבדוק מה קורה ?), נאלצתי להפקיד את הצ'ק בכל זאת. עד היום לא שמעתי ממנו, מחכה לראות אם יכבדו את הצ'ק.
1. בכל מקרה, רציתי לדעת מה ביכולתי לעשות מבחינה חוקית ?
2. מה קורה במקרה שהצ'ק יוחזר ולא יכובד ?
3. האם ניתן לחייב את השוכר לעשות ביטוח מבנה על החנות (למקרה של שרפה וכדומה) ?
4. אם המצב יימשך כך, והשוכר אינו עונה לטלפונים ולא מפקיד כסף, האם ניתן להוציאו מן החנות ? כיצד ? מה באמת ניתן לעשות ?
תודה
הפרת חוזה על ידי שוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
עוזי שלום,
יש כמובן לעיין בחוזה השכירות ולראות מה הצדדים קבעו בחוזה שיוגדר כ"הפרה יסודית" המצדיקה ביטול החוזה ומה הבטחונות שניתנו לך במקרה כזה.נסה לברר מה עלה בגורל השוכר (אולי הוא סתם חולה ולפיכך נמנע ממנו לשלם השכירות? )
בהתאם לתשובה לשאלה- ניתן יהיה ממש הבטחונות או לדרוש פינוי השוכר. אם השוכר לא מתפנה, יש לפנות לבית משפט בבקשה לסילוק יד.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש כמובן לעיין בחוזה השכירות ולראות מה הצדדים קבעו בחוזה שיוגדר כ"הפרה יסודית" המצדיקה ביטול החוזה ומה הבטחונות שניתנו לך במקרה כזה.נסה לברר מה עלה בגורל השוכר (אולי הוא סתם חולה ולפיכך נמנע ממנו לשלם השכירות? )
בהתאם לתשובה לשאלה- ניתן יהיה ממש הבטחונות או לדרוש פינוי השוכר. אם השוכר לא מתפנה, יש לפנות לבית משפט בבקשה לסילוק יד.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה משפחתית בנוגע לבעלות על דירה
דנה
23/07/08
לפני כ- 20 שנה,קנה אביו של בעלי לבעלי חצי דירה במשותף עם אישתו
של אחיו (גיסתו של בעלי). מבחינה משפטית חצי דירה רשומה על שם בעלי וחצי על שם גיסתו.כעבור זמן מה קנה האב לבנו-בעלי את החצי השני של הדירה מהגיסה במגמה להעניק לבעלי את כל הדירה במתנה.
האב נתן לגיסה את הכסף ןמחאר שהיה אמון גדול במשפחה בין אחד לשני ומאחר שגרו בשכנות לא טרחו להעביר את כל הדירה על שם בעלי,
בהנחה שכאשר בעלי ירצה לגור בדירה,למכור וכיוצ"ב הגיסה תחתום על הניירת. בתמימותם של בעלי ואביו הם היו בטוחים שאפשר לסמוך על הגיסה בעיניים עצומות. לפני כחצי שנה רינו לנסות למכור את הדירה אבל לשם כך בעלי היה צריך לסדר עם ניירת את בעלותו על כל הדירה. המצב הוא שהגיסה משחקת אותה כבר חצי שנה מאוד עסוקה ואני מיד הבנתי שמסיבות בלתי ברורות, היא מנסה למשוך את בעלי באף ולשחק עם חייו בנושא זה. בקיצור לא מראה שום סימני רמון ללכת לעורך דין לסדר את הבעלו.אימו של בעלי ו-2 אחיו עדים לכך שאמנם האב קנה מהגיסה את כל הדירה. שאלתי- האם יש דרך לגרום לאישה לחתום על מסמכים שהיתה אמורה לחתום מזמן תמורת הכסף שקיבלה, האם אפשר להוכיח בבית משפט שאכן הדירה שייכת כולה לבעלי ואם כן באיזה דרך"?
לצערי אביו של בעלי ניפטר לפני כשנתיים אך אימו בחיים וכולה לשמש כעדה לעיסקה וכן אחיו.
של אחיו (גיסתו של בעלי). מבחינה משפטית חצי דירה רשומה על שם בעלי וחצי על שם גיסתו.כעבור זמן מה קנה האב לבנו-בעלי את החצי השני של הדירה מהגיסה במגמה להעניק לבעלי את כל הדירה במתנה.
האב נתן לגיסה את הכסף ןמחאר שהיה אמון גדול במשפחה בין אחד לשני ומאחר שגרו בשכנות לא טרחו להעביר את כל הדירה על שם בעלי,
בהנחה שכאשר בעלי ירצה לגור בדירה,למכור וכיוצ"ב הגיסה תחתום על הניירת. בתמימותם של בעלי ואביו הם היו בטוחים שאפשר לסמוך על הגיסה בעיניים עצומות. לפני כחצי שנה רינו לנסות למכור את הדירה אבל לשם כך בעלי היה צריך לסדר עם ניירת את בעלותו על כל הדירה. המצב הוא שהגיסה משחקת אותה כבר חצי שנה מאוד עסוקה ואני מיד הבנתי שמסיבות בלתי ברורות, היא מנסה למשוך את בעלי באף ולשחק עם חייו בנושא זה. בקיצור לא מראה שום סימני רמון ללכת לעורך דין לסדר את הבעלו.אימו של בעלי ו-2 אחיו עדים לכך שאמנם האב קנה מהגיסה את כל הדירה. שאלתי- האם יש דרך לגרום לאישה לחתום על מסמכים שהיתה אמורה לחתום מזמן תמורת הכסף שקיבלה, האם אפשר להוכיח בבית משפט שאכן הדירה שייכת כולה לבעלי ואם כן באיזה דרך"?
לצערי אביו של בעלי ניפטר לפני כשנתיים אך אימו בחיים וכולה לשמש כעדה לעיסקה וכן אחיו.
מכר דירה במתנה שלא נרשם
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
דנה שלום
המצב שאת מתארת בעייתי.
אני מבינה שבוצעה במקרקעין ושולמה התמורה, אך לא ברור לי האם העסקה דווחה לרשויות המס כנדרש.
המצב המשפטי בין שני המקרים- האם העסקה דווחה או לא- שונה מאוד.אם העסקה דווחה וכל שנותר הוא העברה טכנית, המצב פשוט יותר. ניתן לפנות לבית משפט ולאלץ הגיסה לחתום על הניירת הדרושה. אם העסקה לא דווחה, המצב בעייתי יותר.
את יכולה לפנות אלינו באמצעות "פנייה דחופה" כדי לתת לנו פרטים נוספים באשר לעובדות המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המצב שאת מתארת בעייתי.
אני מבינה שבוצעה במקרקעין ושולמה התמורה, אך לא ברור לי האם העסקה דווחה לרשויות המס כנדרש.
המצב המשפטי בין שני המקרים- האם העסקה דווחה או לא- שונה מאוד.אם העסקה דווחה וכל שנותר הוא העברה טכנית, המצב פשוט יותר. ניתן לפנות לבית משפט ולאלץ הגיסה לחתום על הניירת הדרושה. אם העסקה לא דווחה, המצב בעייתי יותר.
את יכולה לפנות אלינו באמצעות "פנייה דחופה" כדי לתת לנו פרטים נוספים באשר לעובדות המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
