פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סדר דין מקוצר
שא
25/07/08
האם בהליך של סדר דין מקוצר, לצורך סילוק יד + תשלום כספי בגין הפרת חוזה שכירות, יש לשלם אגרת בית משפט?
כלומר, האם יש חיוב עקרוני/פטור עקרוני או חיוב בכפוף לסכום התביעה הכספית (במקרה זה כ- 25,000 ש"ח).
ועוד, מהם המסמכים הרלוונטים אותם יש לצרף לכתב תביעה בסדר דין מקוצר?
תודה
כלומר, האם יש חיוב עקרוני/פטור עקרוני או חיוב בכפוף לסכום התביעה הכספית (במקרה זה כ- 25,000 ש"ח).
ועוד, מהם המסמכים הרלוונטים אותם יש לצרף לכתב תביעה בסדר דין מקוצר?
תודה
נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
-
27/07/08
יש לצרף תצהיר וכל מסמך שאתה מתייחס אליו בכתב התביעה (חוזה וכו').
אגרה יש לשלם. כנס לאתר של משרד המשפטים ותראה כמה בדיוק. נראה לי משלמים רק אחרי שמגישים.. לא בטוחה
אגרה יש לשלם. כנס לאתר של משרד המשפטים ותראה כמה בדיוק. נראה לי משלמים רק אחרי שמגישים.. לא בטוחה
מכירת דירה וקניית חדשה
עוזי
24/07/08
הבנתי שאם אני מוכר דירה עלי לשלם מס ,
רציתי לברר האם זה נכון...
כרגע אין בבעלותי דירה ולא היתה אי פעם בבעלותי דירה - ברצוני לרכוש דירה ולמכור אותה כעבור שנה שנתיים.. האם עלי לשם מס כשאמכור או כשאקנה חדשה?האם יש פרק זמן שעלי לחכות בין קנייה למכירה? היכן אפשר למצוא מידע מפורט בנושא זה?
תודה .
רציתי לברר האם זה נכון...
כרגע אין בבעלותי דירה ולא היתה אי פעם בבעלותי דירה - ברצוני לרכוש דירה ולמכור אותה כעבור שנה שנתיים.. האם עלי לשם מס כשאמכור או כשאקנה חדשה?האם יש פרק זמן שעלי לחכות בין קנייה למכירה? היכן אפשר למצוא מידע מפורט בנושא זה?
תודה .
מס שבח מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
עוזי שלום
מכירת דירה בעקרון מחייבת במס שבח, שהינו מחושב, בכלליות, כ- 20% מהרווח שבין מחיר המכירה למחיר הרכישה, בתוספת הוצאות, אם יש בכלל רווח. גם אם יש רווח, יש עילות מסוימות שמקנות פטור ממס.
בעת מכירה של נכס שנרכש זמן קצר לפני כן, יש השלכות מיסויות נוספות. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מכירת דירה בעקרון מחייבת במס שבח, שהינו מחושב, בכלליות, כ- 20% מהרווח שבין מחיר המכירה למחיר הרכישה, בתוספת הוצאות, אם יש בכלל רווח. גם אם יש רווח, יש עילות מסוימות שמקנות פטור ממס.
בעת מכירה של נכס שנרכש זמן קצר לפני כן, יש השלכות מיסויות נוספות. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברות בעלות על דירה מאמא לבת
נושי
24/07/08
שלום,
אמי רוצה להעביר את דירתה לבעלותי. זו לי תהיה הדירה הראשונה.
מה הן ההשלכות לגביי? מבחינת קניית דירה שנייה, זכאות למשכנתא על דירה שנייה, מס רכישה, שכר טרחת עורך דין וכל מידע שהוא שעליי לדעת טרם ביצוע צעד כזה.
תודות רבות וסופ"ש נעים,
נושי
אמי רוצה להעביר את דירתה לבעלותי. זו לי תהיה הדירה הראשונה.
מה הן ההשלכות לגביי? מבחינת קניית דירה שנייה, זכאות למשכנתא על דירה שנייה, מס רכישה, שכר טרחת עורך דין וכל מידע שהוא שעליי לדעת טרם ביצוע צעד כזה.
תודות רבות וסופ"ש נעים,
נושי
העברת דירה במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
שלום רב,
העברת דירה במתנה מאמא לבת מחייבת בתשלום מס רכישה מופחת, אם בכלל.כדי לערוך חישוב מדויק יש לקבל נתונים בדבר שווי הדירה.
אם תרכשי דירה נוספת, תחוייבי במדרגות מס רכישה גבוהים יותר- כי זו כבר לא תהיה דירתך היחידה.
מי שהינו בעל דירה- נפגעת זכאותו למשכנתא לזכאים.
שכ"ט עו"ד- אין תעריף אחיד אך יחסית התעריף הינו נמוך יותר מעסקת מכר.
יש להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה כדי לבחון האם בנסיבות הספציפיות אין היבטים נוספים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת דירה במתנה מאמא לבת מחייבת בתשלום מס רכישה מופחת, אם בכלל.כדי לערוך חישוב מדויק יש לקבל נתונים בדבר שווי הדירה.
אם תרכשי דירה נוספת, תחוייבי במדרגות מס רכישה גבוהים יותר- כי זו כבר לא תהיה דירתך היחידה.
מי שהינו בעל דירה- נפגעת זכאותו למשכנתא לזכאים.
שכ"ט עו"ד- אין תעריף אחיד אך יחסית התעריף הינו נמוך יותר מעסקת מכר.
יש להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה כדי לבחון האם בנסיבות הספציפיות אין היבטים נוספים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה מאם לבת
עו"ד עמית דביר
24/07/08
העברה דירה במתנה מאם לבת הינה עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין שהמחיר בה הוא אפס שקלים. היא נעשית באמצעות תצהירים מאומתים ע"י עו"ד ואם יש צורך בהסכמות נוספות עורכים הסכם מכר.
לכן, העסקה כרוכה בדיווח לשלטונות המס ותשלום מס רכישה (במקרה הזה תשלמי רק שליש מס רכישה מהשווי המוערך של הדירה).
לגבי מס שבח העברה כאמור תהיה פטורה ממס, ואולם לפני שתוכלי למכור את הדירה בעצמך בפטור, תדרשי לתקופת צינון שמשכה תלוי אם הדירה שימשה למגורים של אמך ו/או אם את נשואה או לא.
חשוב לזכור כי אם תרצי לקנות דירה נוספת מבלי למכור דירה זו, הרי שתצטרכי לשלם מס רכישה גבוה הרבה יותר ברכישת הדירה השניה (הבדל של אלפי שקלים). לגבי זכאות למשכנתא אני ממליץ שתבדקי עם משרד השיכון והבינוי.
לגבי שכ"ט עורך דין אין מחיר קבוע לעסקה שכזו.
עו"ד עמית דביר
לכן, העסקה כרוכה בדיווח לשלטונות המס ותשלום מס רכישה (במקרה הזה תשלמי רק שליש מס רכישה מהשווי המוערך של הדירה).
לגבי מס שבח העברה כאמור תהיה פטורה ממס, ואולם לפני שתוכלי למכור את הדירה בעצמך בפטור, תדרשי לתקופת צינון שמשכה תלוי אם הדירה שימשה למגורים של אמך ו/או אם את נשואה או לא.
חשוב לזכור כי אם תרצי לקנות דירה נוספת מבלי למכור דירה זו, הרי שתצטרכי לשלם מס רכישה גבוה הרבה יותר ברכישת הדירה השניה (הבדל של אלפי שקלים). לגבי זכאות למשכנתא אני ממליץ שתבדקי עם משרד השיכון והבינוי.
לגבי שכ"ט עורך דין אין מחיר קבוע לעסקה שכזו.
עו"ד עמית דביר
שוכר שמסרב לפנות דירה
יוסי
24/07/08
נחתם חוזה שכירות לשנה אחת שמסתיים ב31.7.08
הדייר הודיע לי שאינו מוכן להתפנות,
בחוזה נכתב מפורשות שאני יכול לפרוץ לבית ולפנות את הריהוט
כמו כן אני מבין שלפי סעיף 18 לחוק המקרקעין יש לי את הזכות להפעיל כוח סביר
האם אני יכול בתום סיום החוזה בשלב ראשון לפגום במנעול כדי שלא תהיה אפשרות להכנס למושכר וכמו כן לנתק את החשמל, מים וגז
אודה לכם על תשובה
יוסי
הדייר הודיע לי שאינו מוכן להתפנות,
בחוזה נכתב מפורשות שאני יכול לפרוץ לבית ולפנות את הריהוט
כמו כן אני מבין שלפי סעיף 18 לחוק המקרקעין יש לי את הזכות להפעיל כוח סביר
האם אני יכול בתום סיום החוזה בשלב ראשון לפגום במנעול כדי שלא תהיה אפשרות להכנס למושכר וכמו כן לנתק את החשמל, מים וגז
אודה לכם על תשובה
יוסי
פעולה חד צדדית נגד שוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
פעולות חד צדדיות כנגד שוכר עשויה לחשוף אותך לתביעות נזקיון, על אף האמור בסעיף 18 לחוק המקרקעין המאפשר לבעלים לנקוט "כח סביר" לפינוי פולש.
לפיכך מומלץ להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע פעולות כאלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לפיכך מומלץ להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע פעולות כאלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
דוד
24/07/08
מה הפינוי הנהוג לתת בפינוי של משרדים היושבים כדיירם מוגנים?
פינוי דייר מוגן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
דוד שלום
תחום הדיירות המוגנת הינו מורכבס, ומשכך מומלץ כי בעניין זה תפנה באמצעות פניה דחופה דרך האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תחום הדיירות המוגנת הינו מורכבס, ומשכך מומלץ כי בעניין זה תפנה באמצעות פניה דחופה דרך האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר חייב שכ"ד
מרק
24/07/08
השכרתי את דירתי למשפחה של 4 נפשות כולל ילדים וכעת אחרי 5 חודשים הם לא עומדים בתשלומי שכר הדירה. מאחר שכל פרוצדורת הפינוי לוקחת זמן ,בינתיים, האם מותר לי לבקש מחברת הגז לנתק להם את הגז שעדיין רשום על שמי (חברות הגז אינן מעבירות בעלות כמו חברת חשמל ועירייה) ואם אעשה זאת האם זה חוקי או שאתבע בגין משהו?
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
פעולה חד צדדית נגד שוכר
| עו"ד שרון עזרא
24/07/08
נקיטת פעולות חד צדדיות כנגד שוכר עשויה לחשוף אותך לתביעות נזקיות, ולפיכך מומלץ כי תיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע פעולות כאלו.
בבררכה,
שרון עזרא, עו"ד
בבררכה,
שרון עזרא, עו"ד
מחירי דירה שנת 1976
אוהד
24/07/08
שלום,
האם יתכן כי בשנת 1976 דירה בר"ג תעלה 100,000 לירות?
האם יתכן שדירה שערכה היה בשנת 1970 6,000 לירות יגיע לערך של 100,000 לירות בשנת 1976?
תודה
האם יתכן כי בשנת 1976 דירה בר"ג תעלה 100,000 לירות?
האם יתכן שדירה שערכה היה בשנת 1970 6,000 לירות יגיע לערך של 100,000 לירות בשנת 1976?
תודה
שמאות מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
מוצע כי תפנה לשמאי מקרקעין בעניין זה
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערכת שמאי – דירה מקבלן
יניב
24/07/08
שלום,
בבואי לבקש משכנתא, הבנק דרש ממני הערכת שמאי.
מדובר בדירה מקבלן. האם אכן נחוצה הערכת שמאי במקרה זה או שמא הערכת שמאי דרושה רק במקרה של רכישת דירה מיד שניה?
המון תודה.
בבואי לבקש משכנתא, הבנק דרש ממני הערכת שמאי.
מדובר בדירה מקבלן. האם אכן נחוצה הערכת שמאי במקרה זה או שמא הערכת שמאי דרושה רק במקרה של רכישת דירה מיד שניה?
המון תודה.
שמאות בגין רכישת דירה מקבלן
| עו"ד שרון עזרא
24/07/08
אכן הבנקים בדר"כ דורשים שמאות גם במקרה כזה. שים לב שיש לפנות לשמאים שעובדים עם הבנק ולא שמאי חיצוני.
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
קונסטרוקטור שחתם על היתר בניה
ד
24/07/08
שלום,
הגשתי היתר בניה (טרם קיבלתי אישור) למבנה שאני בונה. חתם עליו קונסטרוקטור א' שהיה מטעם החברה שהייתה אמורה לבנות לי.
ברבות הימים הסתכסכתי עם אותה חברה, ועכשיו חברה אחרת תבנה לי את המבנה.
כתוצאה מכך, אני אחליף גם קונסטרוקטור כמובן.
שאלתי היא האם תיווצר בעיה שקונסטרוקטור א' חתם על ההיתר וקונסטרוקטור ב' יבצע? (שוב, אני מדגיש, את ההיתר עדיין לא קיבלתי!).
אשמח לתגובות בעניין..
דיי דחוף.
תודה רבה!
הגשתי היתר בניה (טרם קיבלתי אישור) למבנה שאני בונה. חתם עליו קונסטרוקטור א' שהיה מטעם החברה שהייתה אמורה לבנות לי.
ברבות הימים הסתכסכתי עם אותה חברה, ועכשיו חברה אחרת תבנה לי את המבנה.
כתוצאה מכך, אני אחליף גם קונסטרוקטור כמובן.
שאלתי היא האם תיווצר בעיה שקונסטרוקטור א' חתם על ההיתר וקונסטרוקטור ב' יבצע? (שוב, אני מדגיש, את ההיתר עדיין לא קיבלתי!).
אשמח לתגובות בעניין..
דיי דחוף.
תודה רבה!
קונסטרוקטור שחתם על היתר בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
אני מציעה כי תפנה לועדה המקומית בשאלה זו או תתייעץ עם אדריכל או הקונסטרוקטור השני.
בברכה,
שרון עזרא, ען"ד
בברכה,
שרון עזרא, ען"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דירה
קיי
24/07/08
שלום רב,
שכנתי בקומת קרקע מבקשת להרחיב דירתה מגדירה זאת כממ"ד. הנתי את סוגיות ההסכמה. אני גרה 2 קומות מעליה עם תינוקת קטנה. שאלותי:
1. כמה זמן לוקח מזמן השגת החתימות (שנניח שתשיג) ועד קבלת כל היתרי בנייה? האם יש להניח שיקחו חודשים אחדים? 2. ממי יש להשיג היתרים חוץ מהעירייה? 3. מה ערך הפיצוי שעליה לתת ליתר דיירי בניין בגין הבנייה? מי קובע זאת? 4. מה אם ההרחבה תגרור תיקונים שהבניין ידרש להם (ולא נידרש מראש) או שיפוץ מתחייב - האם עליה לשאת בכל אם זה מפורשות עקב הרחבה? 5. האם כדיירת 2 קומות מעליה כדאי להסכים אם לא אנזק כספית ואבין את מידת הרעש הנלווה (כאמור יש לי תינוקת). 6. מכיוון שאני רוצה להבטיח את עצמי מכל - אילו ניירות כדאי שאבקש ממנה מראש (פרט לתכנית ההרחבה) - כדי לאשר בחתימתי? תודה רבה מראש.
שכנתי בקומת קרקע מבקשת להרחיב דירתה מגדירה זאת כממ"ד. הנתי את סוגיות ההסכמה. אני גרה 2 קומות מעליה עם תינוקת קטנה. שאלותי:
1. כמה זמן לוקח מזמן השגת החתימות (שנניח שתשיג) ועד קבלת כל היתרי בנייה? האם יש להניח שיקחו חודשים אחדים? 2. ממי יש להשיג היתרים חוץ מהעירייה? 3. מה ערך הפיצוי שעליה לתת ליתר דיירי בניין בגין הבנייה? מי קובע זאת? 4. מה אם ההרחבה תגרור תיקונים שהבניין ידרש להם (ולא נידרש מראש) או שיפוץ מתחייב - האם עליה לשאת בכל אם זה מפורשות עקב הרחבה? 5. האם כדיירת 2 קומות מעליה כדאי להסכים אם לא אנזק כספית ואבין את מידת הרעש הנלווה (כאמור יש לי תינוקת). 6. מכיוון שאני רוצה להבטיח את עצמי מכל - אילו ניירות כדאי שאבקש ממנה מראש (פרט לתכנית ההרחבה) - כדי לאשר בחתימתי? תודה רבה מראש.
הרחבת דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
שלום רב
השאלה שאת מעוררת איננה מתאימה לדיון בפורום. את יכולה לפנות אלינו באמצעות "פניה דחופה" דרך האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה שאת מעוררת איננה מתאימה לדיון בפורום. את יכולה לפנות אלינו באמצעות "פניה דחופה" דרך האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום שכירות בזמן
עוזי
23/07/08
שלום,
אני משכיר חנות. השוכר היה אמור לשלם לי שכ"ד ב 10 לחודש, אך ביקש ממני לא להפקיד את הצ'ק. הוא אמר שהוא יפקיד לי בחשבון את הסכום. עברו 12ימים, הוא לא עונה בטלפון, לא הפקיד את הכסף, לא נמצא בחנות...(ניגשתי לבדוק מה קורה ?), נאלצתי להפקיד את הצ'ק בכל זאת. עד היום לא שמעתי ממנו, מחכה לראות אם יכבדו את הצ'ק.
1. בכל מקרה, רציתי לדעת מה ביכולתי לעשות מבחינה חוקית ?
2. מה קורה במקרה שהצ'ק יוחזר ולא יכובד ?
3. האם ניתן לחייב את השוכר לעשות ביטוח מבנה על החנות (למקרה של שרפה וכדומה) ?
4. אם המצב יימשך כך, והשוכר אינו עונה לטלפונים ולא מפקיד כסף, האם ניתן להוציאו מן החנות ? כיצד ? מה באמת ניתן לעשות ?
תודה
אני משכיר חנות. השוכר היה אמור לשלם לי שכ"ד ב 10 לחודש, אך ביקש ממני לא להפקיד את הצ'ק. הוא אמר שהוא יפקיד לי בחשבון את הסכום. עברו 12ימים, הוא לא עונה בטלפון, לא הפקיד את הכסף, לא נמצא בחנות...(ניגשתי לבדוק מה קורה ?), נאלצתי להפקיד את הצ'ק בכל זאת. עד היום לא שמעתי ממנו, מחכה לראות אם יכבדו את הצ'ק.
1. בכל מקרה, רציתי לדעת מה ביכולתי לעשות מבחינה חוקית ?
2. מה קורה במקרה שהצ'ק יוחזר ולא יכובד ?
3. האם ניתן לחייב את השוכר לעשות ביטוח מבנה על החנות (למקרה של שרפה וכדומה) ?
4. אם המצב יימשך כך, והשוכר אינו עונה לטלפונים ולא מפקיד כסף, האם ניתן להוציאו מן החנות ? כיצד ? מה באמת ניתן לעשות ?
תודה
הפרת חוזה על ידי שוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
עוזי שלום,
יש כמובן לעיין בחוזה השכירות ולראות מה הצדדים קבעו בחוזה שיוגדר כ"הפרה יסודית" המצדיקה ביטול החוזה ומה הבטחונות שניתנו לך במקרה כזה.נסה לברר מה עלה בגורל השוכר (אולי הוא סתם חולה ולפיכך נמנע ממנו לשלם השכירות? )
בהתאם לתשובה לשאלה- ניתן יהיה ממש הבטחונות או לדרוש פינוי השוכר. אם השוכר לא מתפנה, יש לפנות לבית משפט בבקשה לסילוק יד.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש כמובן לעיין בחוזה השכירות ולראות מה הצדדים קבעו בחוזה שיוגדר כ"הפרה יסודית" המצדיקה ביטול החוזה ומה הבטחונות שניתנו לך במקרה כזה.נסה לברר מה עלה בגורל השוכר (אולי הוא סתם חולה ולפיכך נמנע ממנו לשלם השכירות? )
בהתאם לתשובה לשאלה- ניתן יהיה ממש הבטחונות או לדרוש פינוי השוכר. אם השוכר לא מתפנה, יש לפנות לבית משפט בבקשה לסילוק יד.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה משפחתית בנוגע לבעלות על דירה
דנה
23/07/08
לפני כ- 20 שנה,קנה אביו של בעלי לבעלי חצי דירה במשותף עם אישתו
של אחיו (גיסתו של בעלי). מבחינה משפטית חצי דירה רשומה על שם בעלי וחצי על שם גיסתו.כעבור זמן מה קנה האב לבנו-בעלי את החצי השני של הדירה מהגיסה במגמה להעניק לבעלי את כל הדירה במתנה.
האב נתן לגיסה את הכסף ןמחאר שהיה אמון גדול במשפחה בין אחד לשני ומאחר שגרו בשכנות לא טרחו להעביר את כל הדירה על שם בעלי,
בהנחה שכאשר בעלי ירצה לגור בדירה,למכור וכיוצ"ב הגיסה תחתום על הניירת. בתמימותם של בעלי ואביו הם היו בטוחים שאפשר לסמוך על הגיסה בעיניים עצומות. לפני כחצי שנה רינו לנסות למכור את הדירה אבל לשם כך בעלי היה צריך לסדר עם ניירת את בעלותו על כל הדירה. המצב הוא שהגיסה משחקת אותה כבר חצי שנה מאוד עסוקה ואני מיד הבנתי שמסיבות בלתי ברורות, היא מנסה למשוך את בעלי באף ולשחק עם חייו בנושא זה. בקיצור לא מראה שום סימני רמון ללכת לעורך דין לסדר את הבעלו.אימו של בעלי ו-2 אחיו עדים לכך שאמנם האב קנה מהגיסה את כל הדירה. שאלתי- האם יש דרך לגרום לאישה לחתום על מסמכים שהיתה אמורה לחתום מזמן תמורת הכסף שקיבלה, האם אפשר להוכיח בבית משפט שאכן הדירה שייכת כולה לבעלי ואם כן באיזה דרך"?
לצערי אביו של בעלי ניפטר לפני כשנתיים אך אימו בחיים וכולה לשמש כעדה לעיסקה וכן אחיו.
של אחיו (גיסתו של בעלי). מבחינה משפטית חצי דירה רשומה על שם בעלי וחצי על שם גיסתו.כעבור זמן מה קנה האב לבנו-בעלי את החצי השני של הדירה מהגיסה במגמה להעניק לבעלי את כל הדירה במתנה.
האב נתן לגיסה את הכסף ןמחאר שהיה אמון גדול במשפחה בין אחד לשני ומאחר שגרו בשכנות לא טרחו להעביר את כל הדירה על שם בעלי,
בהנחה שכאשר בעלי ירצה לגור בדירה,למכור וכיוצ"ב הגיסה תחתום על הניירת. בתמימותם של בעלי ואביו הם היו בטוחים שאפשר לסמוך על הגיסה בעיניים עצומות. לפני כחצי שנה רינו לנסות למכור את הדירה אבל לשם כך בעלי היה צריך לסדר עם ניירת את בעלותו על כל הדירה. המצב הוא שהגיסה משחקת אותה כבר חצי שנה מאוד עסוקה ואני מיד הבנתי שמסיבות בלתי ברורות, היא מנסה למשוך את בעלי באף ולשחק עם חייו בנושא זה. בקיצור לא מראה שום סימני רמון ללכת לעורך דין לסדר את הבעלו.אימו של בעלי ו-2 אחיו עדים לכך שאמנם האב קנה מהגיסה את כל הדירה. שאלתי- האם יש דרך לגרום לאישה לחתום על מסמכים שהיתה אמורה לחתום מזמן תמורת הכסף שקיבלה, האם אפשר להוכיח בבית משפט שאכן הדירה שייכת כולה לבעלי ואם כן באיזה דרך"?
לצערי אביו של בעלי ניפטר לפני כשנתיים אך אימו בחיים וכולה לשמש כעדה לעיסקה וכן אחיו.
מכר דירה במתנה שלא נרשם
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
דנה שלום
המצב שאת מתארת בעייתי.
אני מבינה שבוצעה במקרקעין ושולמה התמורה, אך לא ברור לי האם העסקה דווחה לרשויות המס כנדרש.
המצב המשפטי בין שני המקרים- האם העסקה דווחה או לא- שונה מאוד.אם העסקה דווחה וכל שנותר הוא העברה טכנית, המצב פשוט יותר. ניתן לפנות לבית משפט ולאלץ הגיסה לחתום על הניירת הדרושה. אם העסקה לא דווחה, המצב בעייתי יותר.
את יכולה לפנות אלינו באמצעות "פנייה דחופה" כדי לתת לנו פרטים נוספים באשר לעובדות המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המצב שאת מתארת בעייתי.
אני מבינה שבוצעה במקרקעין ושולמה התמורה, אך לא ברור לי האם העסקה דווחה לרשויות המס כנדרש.
המצב המשפטי בין שני המקרים- האם העסקה דווחה או לא- שונה מאוד.אם העסקה דווחה וכל שנותר הוא העברה טכנית, המצב פשוט יותר. ניתן לפנות לבית משפט ולאלץ הגיסה לחתום על הניירת הדרושה. אם העסקה לא דווחה, המצב בעייתי יותר.
את יכולה לפנות אלינו באמצעות "פנייה דחופה" כדי לתת לנו פרטים נוספים באשר לעובדות המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התמחות
סיגי
23/07/08
אני אמורה ללכת לראיון במשרד בתחום דינימקרקעין
שאלתי היא היכן אפשר למצוא חומר מסוכם בנושא היות ולא למדתי נושא זה
תודה
שאלתי היא היכן אפשר למצוא חומר מסוכם בנושא היות ולא למדתי נושא זה
תודה
דיני מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
תחום דיני המקרקעין חולש על נושאים רבים: חוק המקרקעין, חוק מיסוי מקרקעין,תכנון ובנייה, רישום מקרקעין ועוד.
פרט לחוקים הבסיסיים הנ"ל, יש גם ספרות עניפה שתוכלי למצוא בכל ספרייה משפטית.
לא ניתן ביום אחר ללמוד את כל דיני המקרקעין (ובשביל זה יש גם את ההתמחות), אך אני מציעה שתעברי לפחות על החוקים.
בהצלחה,
שרון עזרא, עו"ד
פרט לחוקים הבסיסיים הנ"ל, יש גם ספרות עניפה שתוכלי למצוא בכל ספרייה משפטית.
לא ניתן ביום אחר ללמוד את כל דיני המקרקעין (ובשביל זה יש גם את ההתמחות), אך אני מציעה שתעברי לפחות על החוקים.
בהצלחה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקעות חקלאיות שנתקבלו בירושה ונמכרו בהודו
סיגל
23/07/08
קרקעות חקלאיות הנמצאות בהודו ונתקבלו בירושה, האם מכירתם מהווה אירוע מס? האם כדאי לרשום אותם על נכה?
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה זמני?
טלי
23/07/08
בדירה מתחתינו מתקינים בימים אלו חימום מים מהיר בגז מחברת סופרגז, אנו גרים בבית משותף של 20 קומות והגזים כתוצאה מההתקנת ארובת הגז יעלו ישירות לדירתנו, כל המכתבים שלנו לכל הגורמים האפשרים לא עזרו. הארובה חוקית שכן היא בתוך המרפסת שלהם ולא בחוץ.
הם הפעילו את זה פעם אחת היום והיה רעש נוראי.
למי אני פונה? ומה לעשות? להוציא צו מניעה? למי לפנות- למפקח או לבית משפט שלום?
המון תודה
הם הפעילו את זה פעם אחת היום והיה רעש נוראי.
למי אני פונה? ומה לעשות? להוציא צו מניעה? למי לפנות- למפקח או לבית משפט שלום?
המון תודה
התקנת ארובה בבית משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
טלי שלום
יש לבחון האם יש לך עילה חוקית כנגד בניית הארובה.במידה וכן, ניתן לפנות לבית משפט שלום בעילה של "מטרד".
את יכולה לפנות אלינו באמצעות פנייה דחופה כדי שנוכל לברר לעומק את פרטי המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון האם יש לך עילה חוקית כנגד בניית הארובה.במידה וכן, ניתן לפנות לבית משפט שלום בעילה של "מטרד".
את יכולה לפנות אלינו באמצעות פנייה דחופה כדי שנוכל לברר לעומק את פרטי המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר להוצאת צו ירושה
אלישבע
23/07/08
מה מחיר הוצאת צו ירושה ואיפוא מוציאים מסמך שכזה?
אגרת צו ירושה
| עו"ד שרון עזרא
23/07/08
אלישבע שלום
אם כוונתך לאגרה שיש לשלם לרשם לעניני ירושה- מדובר, במיטב זכרוני, על כ- 850 ש"ח (אגרת פרסום+ הוצאת הצו). תוכלי לקבל הנחיות מפורטות באתר של הרשם לעניני ירושה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם כוונתך לאגרה שיש לשלם לרשם לעניני ירושה- מדובר, במיטב זכרוני, על כ- 850 ש"ח (אגרת פרסום+ הוצאת הצו). תוכלי לקבל הנחיות מפורטות באתר של הרשם לעניני ירושה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הצבת מבנה ארעי על קרקע חקלאית
יצחק
23/07/08
שלום רב,
אני עומד לרכוש מגרש המוגדר כשטח חקלאי ואני מכוון להציב על המגרש מבנה ארעי (צימר) בנוי עץ. האם הדבר מותר או לא ?
תודה על תשובתכם מראש - יצחק
אני עומד לרכוש מגרש המוגדר כשטח חקלאי ואני מכוון להציב על המגרש מבנה ארעי (צימר) בנוי עץ. האם הדבר מותר או לא ?
תודה על תשובתכם מראש - יצחק
הצבת צימר על קרקע חקלאית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
יש לבדוק זאת מול הועדה המקומית לתכנון ובניה ומול מנהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
שרון עזרא, עוד
בברכה,
שרון עזרא, עוד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
אלי
23/07/08
כיצד רושמים בטאבו דירה שניתנה במתנה ונותן המתנה נפטר?
ברשותי הסכם המתנה שנחתם בפני עו"ד
תודה, אלי
ברשותי הסכם המתנה שנחתם בפני עו"ד
תודה, אלי
דירה שנתקבלה במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
אלי שלום
אין די בהסכם עצמו.יש לדווח עליו לרשויות המס, לקבל אישורי מיסים, ואח"כ להגיש את המסמכים לטאבו.
לסיוע נוסף, אתה יכול לפנות ב"פנייה דחופה" דרך האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין די בהסכם עצמו.יש לדווח עליו לרשויות המס, לקבל אישורי מיסים, ואח"כ להגיש את המסמכים לטאבו.
לסיוע נוסף, אתה יכול לפנות ב"פנייה דחופה" דרך האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאה לפעל
אלעד
23/07/08
שלום
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות דירה
לפני כיומיים גיליתי שיש צו הוצאה לפועל על הדירה
באיזה אופן יכול הדבר להשפיע עליי כשוכר והאם יש מה לעשות בנידון?
תודה
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות דירה
לפני כיומיים גיליתי שיש צו הוצאה לפועל על הדירה
באיזה אופן יכול הדבר להשפיע עליי כשוכר והאם יש מה לעשות בנידון?
תודה
הוצאה לפועל על נכס מושכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
אלעד שלום
צריך לברר מה מהות הצו שהתקבל מההוצאה לפועל. אם מדובר בצו פינוי- יכולה להיות לך בעיה שכן אתה עשוי לעמוד בפני דרישה לפנות את המושכר, ויתכן מאוד כי המשכיר כלל לא רשאי היה להשכיר לך את הנכס.(וכבר היו מקרים כאלו).
תוכל לפנות אלינו באמצעות שימוש במודל "פנייה דחופה" באתר כדי שנוכל להמשיך לסייע לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
צריך לברר מה מהות הצו שהתקבל מההוצאה לפועל. אם מדובר בצו פינוי- יכולה להיות לך בעיה שכן אתה עשוי לעמוד בפני דרישה לפנות את המושכר, ויתכן מאוד כי המשכיר כלל לא רשאי היה להשכיר לך את הנכס.(וכבר היו מקרים כאלו).
תוכל לפנות אלינו באמצעות שימוש במודל "פנייה דחופה" באתר כדי שנוכל להמשיך לסייע לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משיכת כספים מחשבון נאמנות ע"י העו"ד המייצג
יעל
22/07/08
חתמתי על חוזה מכר, ולעו"ד יש בעיה בגביית שכר טרחה מהקונה (עו"ד משותף).
התשלום הראשון נמצא בחשבון נאמנות כרגע, ורציתי לדעת האם ישנה אפשרות שהעו"ד ימשוך את הכסף לטובתו.
(אפשרת חוקית כי טכנית אני מבין שזה אפשרי.)
התשלום הראשון נמצא בחשבון נאמנות כרגע, ורציתי לדעת האם ישנה אפשרות שהעו"ד ימשוך את הכסף לטובתו.
(אפשרת חוקית כי טכנית אני מבין שזה אפשרי.)
שימוש בכספי נאמנות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
יעל שלום
אני מניחה כי הכספים אשר בחשבון הנאמנות שייכים למוכר, ואילו החוב הוא חוב של הקונה.
אזי- מבלי להתיחס כרגע לחוקיות של מהלך כזה- וכדי להבין את שאלתך- האם את חוששת שעוה"ד ישתמש בכספים שמיועדים למוכר לסילוק חוב של הקונה?!
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מניחה כי הכספים אשר בחשבון הנאמנות שייכים למוכר, ואילו החוב הוא חוב של הקונה.
אזי- מבלי להתיחס כרגע לחוקיות של מהלך כזה- וכדי להבין את שאלתך- האם את חוששת שעוה"ד ישתמש בכספים שמיועדים למוכר לסילוק חוב של הקונה?!
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח לדירה כל 4 שנים
אייל
22/07/08
מכרתי דירה בבעלותי, שנה וחצי אחרי הקנייה, והבנתי שיש פטור ממס שבח למוכר דירת מגורים יחידה כל 4 שנים.
אך שמעתי כעת שישנה אפשרות שמס שבח יתבקש על זכוייות הבנייה שיש לבית שמכרתי שלא מומשו, האם הדבר נכון??
אך שמעתי כעת שישנה אפשרות שמס שבח יתבקש על זכוייות הבנייה שיש לבית שמכרתי שלא מומשו, האם הדבר נכון??
מס שבח על זכויות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
אייל שלום
אתה מערבב בכמה נושאים ואני אענה בכלליות-
הפטור ממס שבח ניתן למי שלא מכר ב- 4 שנים אחרונות ולא קשור למועד בו רכשת את הנכס.
ואולם, למקרה שאתה מתאר, בו המכירה הינה זמן קצר לאחר הקניה, יש השלכות מיסויות אחרות שיש לבחון אותם בהתאם לנתונים העובדתיים של המקרה שלך, שאינם בפניי.
לגבי זכויות בנייה- הפטור ממס שבח בדר"כ לא חל על זכויות בנייה. יש מנגנון חישוב מורכב שמתייחס למקרה של מכירת בית עם זכויות בנייה ויש לבחון בכל מקרה לגופו האם זכויות הבנייה הנוספות יחוייבו במס או לא.
בכל מקרה, בכל נושא הקשור במס שבח, יש לבדוק את השלכות המס ע"י עו"ד מנוסה, שכן לכל כלל יש גם חריגים לכלל .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אתה מערבב בכמה נושאים ואני אענה בכלליות-
הפטור ממס שבח ניתן למי שלא מכר ב- 4 שנים אחרונות ולא קשור למועד בו רכשת את הנכס.
ואולם, למקרה שאתה מתאר, בו המכירה הינה זמן קצר לאחר הקניה, יש השלכות מיסויות אחרות שיש לבחון אותם בהתאם לנתונים העובדתיים של המקרה שלך, שאינם בפניי.
לגבי זכויות בנייה- הפטור ממס שבח בדר"כ לא חל על זכויות בנייה. יש מנגנון חישוב מורכב שמתייחס למקרה של מכירת בית עם זכויות בנייה ויש לבחון בכל מקרה לגופו האם זכויות הבנייה הנוספות יחוייבו במס או לא.
בכל מקרה, בכל נושא הקשור במס שבח, יש לבדוק את השלכות המס ע"י עו"ד מנוסה, שכן לכל כלל יש גם חריגים לכלל .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן בבניין דירות
משה
22/07/08
לאחרונה רכשתי דירה בבניין בן 23 שנה.
הבנין מכיל 12 דירות, והקבלן בנה 6 מחסנים בתחתית הבנין, אותם מכר בנפרד לדיירים שחפצו בכך.
מכיוון שמעט דיירים רכשו מחסנים, נותרו רוב המחסנים נטושים, ומהר מאוד פלשו לתוכם כל בעלי הדירות.
מזה כ-20 שנה המצב הוא שרוב המחסנים משמשים את הדיירים ללא הסדרת הזכויות.
אציין שהדירות הן דירות מינהל, והחברה המשכנת פשטה רגל לפני שנים רבות.
שאלותי הם מהו המעמד החוקי של המחסנים? האם הם נחשבים כשטח ציבורי של הבניין או שהם שטח פרטי, ואם כן של מי? האם ועד הבית יכול לקבל החלטות לגבי חלוקת השימוש במחסנים? האם ניתן עוד לרכוש אותם? למי עלי לפנות לשם כך? אם ארכוש מחסן שנמצא כבר בשימוש של דיירים 20 שנה, האם אוכל לסלקם?
תודה רבה,
משה.
הבנין מכיל 12 דירות, והקבלן בנה 6 מחסנים בתחתית הבנין, אותם מכר בנפרד לדיירים שחפצו בכך.
מכיוון שמעט דיירים רכשו מחסנים, נותרו רוב המחסנים נטושים, ומהר מאוד פלשו לתוכם כל בעלי הדירות.
מזה כ-20 שנה המצב הוא שרוב המחסנים משמשים את הדיירים ללא הסדרת הזכויות.
אציין שהדירות הן דירות מינהל, והחברה המשכנת פשטה רגל לפני שנים רבות.
שאלותי הם מהו המעמד החוקי של המחסנים? האם הם נחשבים כשטח ציבורי של הבניין או שהם שטח פרטי, ואם כן של מי? האם ועד הבית יכול לקבל החלטות לגבי חלוקת השימוש במחסנים? האם ניתן עוד לרכוש אותם? למי עלי לפנות לשם כך? אם ארכוש מחסן שנמצא כבר בשימוש של דיירים 20 שנה, האם אוכל לסלקם?
תודה רבה,
משה.
רכישת מחסן בבנין משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
משה שלום
כדי להשיב על שאלתך יש לעיין בהסכמי המכר, נסח טאבו, תקנון רישום הבית המשותף ועוד מסמכים, ואין אפשרות לעשות זאת דרך הפורום.
אתה יכול לפנות אלינו באמצעות "פנייה דחופה" דרך האתר ונשמח לסייע לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי להשיב על שאלתך יש לעיין בהסכמי המכר, נסח טאבו, תקנון רישום הבית המשותף ועוד מסמכים, ואין אפשרות לעשות זאת דרך הפורום.
אתה יכול לפנות אלינו באמצעות "פנייה דחופה" דרך האתר ונשמח לסייע לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום שכ"ד
agia
22/07/08
משכיר שלא שילם שכ"ד באילו תנאים ואיך ניתן להפעיל שטר ביטחון ואם אפשר ניתן חוקית להחליף מנעול למרות שהציוד של השוכר עדיין בתוך הדירה.
מימוש שטר חוב ופינוי שוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/07/08
שלום רב,
אם יש בידך עילה, על פי החוזה, לממש את שטר החוב, אזי יש להגישו ללשכת ההוצאה לפועל. עצם ההגשה איננה מספיקה ויש לדעת כיצד לנקוט בהליכים במסגרת הוצאה לפועל. מדובר במערכת מסובכת ובירוקרטית.
לגבי החלפת מנעולים- לפני נקיטת הליכים כאלו, אם בכלל, יש לפנות קודם בדרישה לפינוי, אם יש בידך עילה לדרוש פינוי. אני ממליצה בחום כי לפני שתנקוט הליכים חד צדדים, אשר עשויים לחשוף אותך לתביעה נזיקית, תתיעץ עם עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם יש בידך עילה, על פי החוזה, לממש את שטר החוב, אזי יש להגישו ללשכת ההוצאה לפועל. עצם ההגשה איננה מספיקה ויש לדעת כיצד לנקוט בהליכים במסגרת הוצאה לפועל. מדובר במערכת מסובכת ובירוקרטית.
לגבי החלפת מנעולים- לפני נקיטת הליכים כאלו, אם בכלל, יש לפנות קודם בדרישה לפינוי, אם יש בידך עילה לדרוש פינוי. אני ממליצה בחום כי לפני שתנקוט הליכים חד צדדים, אשר עשויים לחשוף אותך לתביעה נזיקית, תתיעץ עם עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום קבלנים
אלמוני
22/07/08
שלום,
אני רוצה להעסיק קבלן בשיפוץ מסיבי של מבנה מסחרי בעלות של כ-200 אלף ש"ח (העבודות הן עבודות פנים של קירות גבס, חשמל, ביוב, חיפוי וכו'). מדובר בקבלן שאינו רשום ברשם הקבלנים. האם יש לי כמי שמתקשר עם הקבלן חשיפה כלשהי? הבנתי שאני עשוי לא לקבל היתר בניה בשל כך שהוא לא קבלן רשום. אבל אם כבר יש לי היתר בניה אז מה הסיכון שלי??
תודה,
אני רוצה להעסיק קבלן בשיפוץ מסיבי של מבנה מסחרי בעלות של כ-200 אלף ש"ח (העבודות הן עבודות פנים של קירות גבס, חשמל, ביוב, חיפוי וכו'). מדובר בקבלן שאינו רשום ברשם הקבלנים. האם יש לי כמי שמתקשר עם הקבלן חשיפה כלשהי? הבנתי שאני עשוי לא לקבל היתר בניה בשל כך שהוא לא קבלן רשום. אבל אם כבר יש לי היתר בניה אז מה הסיכון שלי??
תודה,
קבלן לא רשום בפנקס הקבלנים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/07/08
שלום רב,
חלק מהבעיות שאני יכולה לחשוב עליהם כתוצאה מהעסקת קבלן לא רשום (ובטח יש עוד סיכונים שאני לא מעלה על דעתי כרגע) הוא, שאם חלילה יגרם נזק בשל העובדה כי הקבלן ביצע עבודה לקוייה, יכולים להפנות גם אליך אצבע מאשימה כי התרשלת בכך שהעסקת, ביודעין, קבלן לא רשום ולא מיומן.
בברכה,
שרון עזרא, עו,ד
חלק מהבעיות שאני יכולה לחשוב עליהם כתוצאה מהעסקת קבלן לא רשום (ובטח יש עוד סיכונים שאני לא מעלה על דעתי כרגע) הוא, שאם חלילה יגרם נזק בשל העובדה כי הקבלן ביצע עבודה לקוייה, יכולים להפנות גם אליך אצבע מאשימה כי התרשלת בכך שהעסקת, ביודעין, קבלן לא רשום ולא מיומן.
בברכה,
שרון עזרא, עו,ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה שלא באמצעות קבלן רשום
עו"ד עמית דביר
22/07/08
אלמוני נכבד שלום,
ראשית אני חייב לציין כי אף אם אינן משפטן או עו"ד, הרי שעצימת העיניים עליה אתה מדבר חייבת להדליק לך נורה אדומה בוהקת ואני שמח שפנית לפורום.
בכל מקרה, על פי הדין היקף הבניה עליו אתה מדבר מחייב כי הבניה תעשה באמצעות קבלן רשום. יתרה מכך, הדין קובע כי תנאי אוטומאטי להיתר הבניה אותו קיבלת הוא שהעבודות יבוצעו ע"י קבלן רשום, גם אם זה לא רשום בהיתר. במידה ותהיה הפרה של תנאי זה כפי שאתה מתאר, הרי שעל פי החוק הועדת המקומית תוכל להוציא צו הפסקה מינהלי לעבודות ואף להגיש כתבי אישום כנגד האחראים על ביצוע העבודה, וזה אומר גם כנגדך.
בכל מקרה אני ממליץ כי הבניה תלווה ע"י ייעוץ משפטי.
בברכה,
עו"ד עמית דביר.
ראשית אני חייב לציין כי אף אם אינן משפטן או עו"ד, הרי שעצימת העיניים עליה אתה מדבר חייבת להדליק לך נורה אדומה בוהקת ואני שמח שפנית לפורום.
בכל מקרה, על פי הדין היקף הבניה עליו אתה מדבר מחייב כי הבניה תעשה באמצעות קבלן רשום. יתרה מכך, הדין קובע כי תנאי אוטומאטי להיתר הבניה אותו קיבלת הוא שהעבודות יבוצעו ע"י קבלן רשום, גם אם זה לא רשום בהיתר. במידה ותהיה הפרה של תנאי זה כפי שאתה מתאר, הרי שעל פי החוק הועדת המקומית תוכל להוציא צו הפסקה מינהלי לעבודות ואף להגיש כתבי אישום כנגד האחראים על ביצוע העבודה, וזה אומר גם כנגדך.
בכל מקרה אני ממליץ כי הבניה תלווה ע"י ייעוץ משפטי.
בברכה,
עו"ד עמית דביר.
יפויי כוח בלתי חוזר
יסמין
22/07/08
כאשר עו"ד שמייצג את שני הצדדים בעסקת מכר דירה (הקונים והמוכרים) ונרשמה הערת אזהרה בטאבו לקונים וחתמנו על חוזה לצערי הקונה נפטר ולא ביצענו השלמת העסקה והיורשים לכאורה(למיטב הבנתי אין עדיין צו ירושה) רוצים לבטל העסקה האם העו"ד עם היפוי כוח בלתי חוזר כאשר הקונה נפטר יכול מחוק הערת אזהרה בטאבו לפי מה שנאמר לנו מעו"ד היפוי אינו תופס כאשר הבנאדם נפטר זה בטל אז למה היפוי כוח בלתי חוזר על מה ומי הוא מגן?
באיזה דרך ניתן לפתור סוגיה זו כאשר אין צו ירושה
תודה
באיזה דרך ניתן לפתור סוגיה זו כאשר אין צו ירושה
תודה
יפוי כח בלתי חוזר כאשר הקונה נפטר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/07/08
יסמין שלום
יפוי כוח בלתי חוזר (להבדיל מיפוי כח רגיל) תופס גם לאחר המוות.
לפי תיאור המקרה, עוה"ד ייצג את שני הצדדים בעסקה, ולפיכך איננו יכול לנקוט עמדה לצד זה או אחר, או לבצע פעולות חד צדדיות (כגון מחיקת הערת אזהרה) לבקשת צד אחד . גם כאשר עו"ד מייצג רק צד אחד, עליו לנקוט משנה זהירות בטרם ביצוע פעולה חד צדדית, ובדר"כ הוא לא יעשה שום דבר בלי אישור בית משפט.
העובדה שהקונה נפטר אינה בהכרח משחררת את יורשיו מהמשך קיומו של ההסכם. אני מציעה כי תפני לעו"ד אשר ידרוש מעזבון הקונה כי יקיים את ההסכם. גם אם אין עדיין צו ירושה, את יכולה לתבוע את העזבון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יפוי כוח בלתי חוזר (להבדיל מיפוי כח רגיל) תופס גם לאחר המוות.
לפי תיאור המקרה, עוה"ד ייצג את שני הצדדים בעסקה, ולפיכך איננו יכול לנקוט עמדה לצד זה או אחר, או לבצע פעולות חד צדדיות (כגון מחיקת הערת אזהרה) לבקשת צד אחד . גם כאשר עו"ד מייצג רק צד אחד, עליו לנקוט משנה זהירות בטרם ביצוע פעולה חד צדדית, ובדר"כ הוא לא יעשה שום דבר בלי אישור בית משפט.
העובדה שהקונה נפטר אינה בהכרח משחררת את יורשיו מהמשך קיומו של ההסכם. אני מציעה כי תפני לעו"ד אשר ידרוש מעזבון הקונה כי יקיים את ההסכם. גם אם אין עדיין צו ירושה, את יכולה לתבוע את העזבון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
