פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חניה רשומה בטאבו חניה פרטית
יוסי
30/07/08
לי יש חניה רשומה בטאבו 2מטר 30 ס"מ רוחב
ומסומנת כדת וכדין
יש לי שכן שהחליף את מכוניתו למרצדס
והחניה שלו לא מספיקה למכונית החדשה
אז הוא דורש שאני יזוז כדי שהמכונית החדשה
תוכל להיכנס לחניה האם דרישה זאת חוקית לצמצם לי את החניה הפרטית שלי
ושאלה נוספת האם בחניה פרטית יש אפשרות לשים שני עמודים על מנת שלא תיגרם לי הפרעה מצד אותו שכן
ומסומנת כדת וכדין
יש לי שכן שהחליף את מכוניתו למרצדס
והחניה שלו לא מספיקה למכונית החדשה
אז הוא דורש שאני יזוז כדי שהמכונית החדשה
תוכל להיכנס לחניה האם דרישה זאת חוקית לצמצם לי את החניה הפרטית שלי
ושאלה נוספת האם בחניה פרטית יש אפשרות לשים שני עמודים על מנת שלא תיגרם לי הפרעה מצד אותו שכן
חניה פרטית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
31/07/08
יוסי שלום
החניה שלך ולא ניתן לדרוש לצמצם אות שטחה. לגבי התקנת עמודים שימנעו כניסה לחניה שלך- אני לא רואה שום מניעה בכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
החניה שלך ולא ניתן לדרוש לצמצם אות שטחה. לגבי התקנת עמודים שימנעו כניסה לחניה שלך- אני לא רואה שום מניעה בכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחרור מחוזה שכירות
מיטל
29/07/08
בדצמבר האחרון חתמי על חוזה שכירות לשנה בדירה ובסעיף הפינוי סיכמנו, בעל הבית ואני, שאעזוב רק במידה ואמצא מישהו במקומי. הודעתי לו במאי שאני מעוניינת לעזוב בסוף יולי ומאז חיפשתי שוכר אחר ללא הצלחה. סיכמנו בע"פ שאתן לו פיצוי על סך 1500 ש"ח (השכירות החודשית עומדת על 1000 ש"ח) והיום הוא אמר לי שהאו מעוניין בפיצוי של 2500 ש"ח. מהן זכויותיי במקרה כזה והאם מותר לו להחליט על פיצוי/קנס כאוות נפשו? אני רוצה למיין שהסיבה שעדיין לא מצאתי דייר אחר היא כי בעל הדידרה לא מוכן לעשות כאן מזגן, אחד התנאים המינמליים למגורים... אשמח לתגובה מהירה, תודה.
פיצוי בגין עזיבה מוקדמת
| עו"ד שרון עזרא
31/07/08
מיטל שלום
מהתיאור עולה כי הסכמת לתנאי כי עליך למצוא שוכר חלופי במקומך. כמו שאת שכרת נכס בלי מזגן, עליך למצוא שוכר אחר שיקבל את המושכר.
לגבי גובה הפיצוי- אם זיכמתם משהו, על שני הצדדים לכבד ההסכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מהתיאור עולה כי הסכמת לתנאי כי עליך למצוא שוכר חלופי במקומך. כמו שאת שכרת נכס בלי מזגן, עליך למצוא שוכר אחר שיקבל את המושכר.
לגבי גובה הפיצוי- אם זיכמתם משהו, על שני הצדדים לכבד ההסכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האם ניתן לשנות תנאי שכירות ללא הודעה מוקדמת?
אילון
29/07/08
אני גר בדירה מזה שנה .
בחוזה כתוב - ציטוט ישיר מהחוזה.
"תקופת השכיות הינה למנשך שנה אחת, החל מיום .... ועד ליום .....
60 יום לפני תום שנת השכירות הראשונה יוחלט בין הצדדים לגבי המשך השכירות. לשוכר תינתן אופציה לשנהנוספת כאשר שכ"ד יעלה ב-10 אחוז.
ואחר כך -
השוכר מתחייב לשלם דמי שכירות עבור תקופת השכירות במלואה ,גם א יפסיק, מכל סיבה שהיא להשתמש בדירה עוד קודם לתקופת השכירות.
השנ ההסתיימה ב-30 ביוני. לא קיבלתי כל הודעה על שינוי בתנאים. לא ישבנו לחתום על השנה השניה ואני שילמתי את שכ"ד כולל עוד 10 אחוז ככתוב בהסכם.
השבוע בא בעל הבית והודיע שהוא מבטל את ההצמדה לדולר וקובע שכ"ד חדש , צמוד לשקלים ולא לדולר כמו שהיה עד כה ,הגבוה מהסכום של שכ"ד קודם ועוד 10 אחוז. למעשה הוא מוסיף על הסכום הכולל עוד למעלה מ-600 ש"ח. כל זאת, ללא הודעה מוקדמת ועם דרישה לתשלום גם עבור החודש שחלף.בסך הכל מוסיף עוד כ- 900 ש"ח ב"מכה אחת" , ככה פתאום.
האם זה חוקי ? לשם מה ניתנה האופציה אם לא להגן עלי ? האם לא היה עליו להודיע לי על כך 60 יום מראש ולאפשר לי להחליט האם ני נשאר בדירה או לא .
האם הוא יכול לפנות אותי בהתראה כלשהי. מה עלי לעשות עכשיו ?
האם אני חייב להסכים להעלאה.
הוא טוען שמחירי דירות באיזור גבוהים ממה שהוא לוקח.
הסתכלתי באינטרנט ואכן המחירים גבוהים יותר ממה שאני משלם,אך מה ערכו של החוזה אם לא להגן גם עלי ? תודה רבה.
בחוזה כתוב - ציטוט ישיר מהחוזה.
"תקופת השכיות הינה למנשך שנה אחת, החל מיום .... ועד ליום .....
60 יום לפני תום שנת השכירות הראשונה יוחלט בין הצדדים לגבי המשך השכירות. לשוכר תינתן אופציה לשנהנוספת כאשר שכ"ד יעלה ב-10 אחוז.
ואחר כך -
השוכר מתחייב לשלם דמי שכירות עבור תקופת השכירות במלואה ,גם א יפסיק, מכל סיבה שהיא להשתמש בדירה עוד קודם לתקופת השכירות.
השנ ההסתיימה ב-30 ביוני. לא קיבלתי כל הודעה על שינוי בתנאים. לא ישבנו לחתום על השנה השניה ואני שילמתי את שכ"ד כולל עוד 10 אחוז ככתוב בהסכם.
השבוע בא בעל הבית והודיע שהוא מבטל את ההצמדה לדולר וקובע שכ"ד חדש , צמוד לשקלים ולא לדולר כמו שהיה עד כה ,הגבוה מהסכום של שכ"ד קודם ועוד 10 אחוז. למעשה הוא מוסיף על הסכום הכולל עוד למעלה מ-600 ש"ח. כל זאת, ללא הודעה מוקדמת ועם דרישה לתשלום גם עבור החודש שחלף.בסך הכל מוסיף עוד כ- 900 ש"ח ב"מכה אחת" , ככה פתאום.
האם זה חוקי ? לשם מה ניתנה האופציה אם לא להגן עלי ? האם לא היה עליו להודיע לי על כך 60 יום מראש ולאפשר לי להחליט האם ני נשאר בדירה או לא .
האם הוא יכול לפנות אותי בהתראה כלשהי. מה עלי לעשות עכשיו ?
האם אני חייב להסכים להעלאה.
הוא טוען שמחירי דירות באיזור גבוהים ממה שהוא לוקח.
הסתכלתי באינטרנט ואכן המחירים גבוהים יותר ממה שאני משלם,אך מה ערכו של החוזה אם לא להגן גם עלי ? תודה רבה.
שכירות בתקופת האופציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
31/07/08
אילון שלום
מהמקרה שאתה מתאר עולה כי שני הצדדים הסכימו, בהתנהגותם, להאריך את תקופת השכירות. משנקבע בחוזה מה גובה דמי השכירות בשנה השנייה, על בעלת הבית לכבד את החוזה, גם אם מבחינה כלכלית מתברר שהוא עשה טעות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מהמקרה שאתה מתאר עולה כי שני הצדדים הסכימו, בהתנהגותם, להאריך את תקופת השכירות. משנקבע בחוזה מה גובה דמי השכירות בשנה השנייה, על בעלת הבית לכבד את החוזה, גם אם מבחינה כלכלית מתברר שהוא עשה טעות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה
נועה
29/07/08
חמי הוא בעל דירה הצמודה לביתו שלו. הוא משכיר אותה בשנה האחרונה לזוג צעיר כאשר החוזה ביניהם אמור להסתיים בספטמבר. ישנה כמובן אופציה להארכת חוזה לשנה נוספת. מאי אילו אילוצים חמי זקוק לדירה לעצמו ואינו רוצה להשכיר אותה שנה נוספת. השוכרים שאלו אותו בעל פה אם יוכלו להשאר עוד שנה והוא ענה שאין בעיה מאחר ואז לא היה זקוק לדירה. היום-ביקש מהם לפנות את הדירה בעוד חודשיים מאחר והוא זקוק בלית ברירה לדירה לעצמו והוא יפצה אותם בחודשיים שכירות!! הם לא מוכנים בשום אופן. מה אפשר לעשות?? האם אין זה בחוק שכאשר בעל הנכס מעונין בנכס לעצמו הוא מפצה את הדיירים ויכול לפנותם?
חוזים יש לקיים
ד
30/07/08
בעיקרון, הוא התחייב ועליו לקיים את החוזה.
אם הוא לא מצליח להגיע איתם לפשרה הוא דיי בבעיה..
אם הוא לא מצליח להגיע איתם לפשרה הוא דיי בבעיה..
סיום הסכם שכירות בטרם עת
עו"ד שרון עזרא
31/07/08
נועה שלום
אם בהסכם השכירות לא שמרתם לעצמכם אופציה לקצר את תקופת השכירות, אזי אין מבחינה משפטית אפשרות לעשות זאת מבלי לקבל את הסכמת הצד השני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם בהסכם השכירות לא שמרתם לעצמכם אופציה לקצר את תקופת השכירות, אזי אין מבחינה משפטית אפשרות לעשות זאת מבלי לקבל את הסכמת הצד השני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפרת חוזה שכירות ע"י המשכיר
נופר ל
29/07/08
שלום,
לפני כשבועיים חתמנו על חוזה שכירות (אנחנו השוכרים). לפי החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח לדירה בעוד פחות משבועיים. היום המשכיר התקשר אלינו והודיע לנו שהוא החליט שבגלל בעיות משפחתיות אישיות שלו הוא איננו יכול לפנות עבורנו את הדירה (הוא גר בה עכשיו) ושעלינו למצוא דירה אחרת.
כמובן שאנחנו בשוק טוטאלי מזה. ניסיתי להסביר לו שהוא חתום על חוזה ושהוא זה שצריך למצוא לעצמו פיתרון וזאת לא הבעיה שלנו אך ללא הועיל.
מה ביכולתנו לעשות? האם מדובר בהפרת חוזה יסודית?
תודה
נופר
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
לפני כשבועיים חתמנו על חוזה שכירות (אנחנו השוכרים). לפי החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח לדירה בעוד פחות משבועיים. היום המשכיר התקשר אלינו והודיע לנו שהוא החליט שבגלל בעיות משפחתיות אישיות שלו הוא איננו יכול לפנות עבורנו את הדירה (הוא גר בה עכשיו) ושעלינו למצוא דירה אחרת.
כמובן שאנחנו בשוק טוטאלי מזה. ניסיתי להסביר לו שהוא חתום על חוזה ושהוא זה שצריך למצוא לעצמו פיתרון וזאת לא הבעיה שלנו אך ללא הועיל.
מה ביכולתנו לעשות? האם מדובר בהפרת חוזה יסודית?
תודה
נופר
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
אכיפת הסכם שכירות
עו"ד עמית דביר
מנהל
29/07/08
מדובר במקרה קלאסי של תביעת אכיפה על פי הסכם השכירות שנחתם בין הצדדים. אל תוותרו על זכויותיכם. חוזים יש לקיים!
בהצלחה, אשמח לעזור בכל פנייה בעניין.
עו"ד עמית דביר.
בהצלחה, אשמח לעזור בכל פנייה בעניין.
עו"ד עמית דביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אני מוצא עו"ד?
איתן
29/07/08
אני מעוניין למצא עו"ד לענייני משפחה, ירושות וכו'.
אבל קשה לי למצא עו"ד שגם אסמוך עליו שלא יעבוד עלי..., בסה"כ זה דיי מפחיד, אני חותם לו על יפוי כח וכו'. ומצד שני מספיק תקיף וחזק כנגד הצד השני... נראה לי שבד"כ עו"ד שמספיק לא נחמד כלפי הצד השני לא יהיה נחמד גם כלפי...
בקיצור נראה לי משימה דיי קשה למצא עו"ד... למצא עו"ד שיהיה לי נוח לעבוד איתו... שרות אדיב וסבלני וכו'
מה עושים?
אגב אני צריך גם עו"ד בענייני נדלן (ענייני נדלן שכשורים בסכסוך וגם שלא)... כדאי לעבוד עם אותו עו"ד או לא ?
אבל קשה לי למצא עו"ד שגם אסמוך עליו שלא יעבוד עלי..., בסה"כ זה דיי מפחיד, אני חותם לו על יפוי כח וכו'. ומצד שני מספיק תקיף וחזק כנגד הצד השני... נראה לי שבד"כ עו"ד שמספיק לא נחמד כלפי הצד השני לא יהיה נחמד גם כלפי...
בקיצור נראה לי משימה דיי קשה למצא עו"ד... למצא עו"ד שיהיה לי נוח לעבוד איתו... שרות אדיב וסבלני וכו'
מה עושים?
אגב אני צריך גם עו"ד בענייני נדלן (ענייני נדלן שכשורים בסכסוך וגם שלא)... כדאי לעבוד עם אותו עו"ד או לא ?
מציאת עו"ד
עו"ד עמית דביר
מנהל
29/07/08
ראשית אני חושב שאם יש לך מספר עניינים מתחומים שונים חשוב כי בכל תחום תפנה לעו"ד המתמחה בתחום, שכן אני לא בטוח שעו"ד המתמחה בעניינ אישות (משפחה) יכול לתת את השירות הטוב ביותר בענייני נדל"ן, ולהפך. מקצוע עריכת הדין הוא עולם ומלואו וחובק תחומים רבים שההתמקצעות בהם דורשת שנים של פרקטיקה. לכן בחירה בעו"ד שמתמקצע בתחומו חשובה מאד לעניות דעתי.
*** צונזר על ידי המערכת***
עו"ד עמית דביר.
*** צונזר על ידי המערכת***
עו"ד עמית דביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת שירותיו של עו"ד
עו"ד זהר ארד
29/07/08
איתן שלום,
חששך מובן אך עליי לציין כי הינו מעט מופרז.
התקשרות עם עו"ד אינה "חתונה קתולית". ככל שלא תהיה שבע רצון משירותיו, תמיד תוכל להחליפו. בעניין זה אני ממליץ לך מאוד לבקש לכלול בהסכם שכר הטרחה הוראות ברורות למצב שבו תרצה להחליף את העו"ד, כיצד זה יתבצע, מה יהיה שכר טרחתו במקרה כזה וכיו"ב.
ישנם עו"ד העוסקים בדיני משפחה אשר יש להם ידע נרחב גם בדיני מקרקעין. איני יודע כמה סבוכות בעיותיך בתחום המקרקעין אך תמיד מומלץ לשכור בעלי מקצוע בעלי התמחות ספציפית בתחום המשפטי הרלבנטי.
לסיוע באיתור עו"ד ו/או לשאלות נוספות תוכל לפנות גם במסגרת "פניה דחופה" בפורום זה ו/או בפורום דיני משפחה.
שיהיה בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
חששך מובן אך עליי לציין כי הינו מעט מופרז.
התקשרות עם עו"ד אינה "חתונה קתולית". ככל שלא תהיה שבע רצון משירותיו, תמיד תוכל להחליפו. בעניין זה אני ממליץ לך מאוד לבקש לכלול בהסכם שכר הטרחה הוראות ברורות למצב שבו תרצה להחליף את העו"ד, כיצד זה יתבצע, מה יהיה שכר טרחתו במקרה כזה וכיו"ב.
ישנם עו"ד העוסקים בדיני משפחה אשר יש להם ידע נרחב גם בדיני מקרקעין. איני יודע כמה סבוכות בעיותיך בתחום המקרקעין אך תמיד מומלץ לשכור בעלי מקצוע בעלי התמחות ספציפית בתחום המשפטי הרלבנטי.
לסיוע באיתור עו"ד ו/או לשאלות נוספות תוכל לפנות גם במסגרת "פניה דחופה" בפורום זה ו/או בפורום דיני משפחה.
שיהיה בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
שאלה לגבי גדר רשת על בזנטי"ם, במושב
איתן
29/07/08
מה קורה אם שכן מקים בשטח גדר רשת בלי תאום... האם מותר לי פשוט ללכת ולפרק אותה, האם הוא יכול להתלונן עלי במשטרה במקרה כזה?
בבעלות משפחתי משק במושב, עד לא מזמן הגבול היה לפי צינורות ההשקיה הברזל. אבל זה לא ממש מדוייק...
השכן בנה מחסן חקלאי ואני מניח שהזמין מודד ועשה מפה לצורך כך. במידה ואכן לפי המפה שעשה הגדר צריכה להיות ממוקמת היכן שמיקם אותה... אני צריך לסמוך על המדידות שלו או של המודד שלו...?
האם לא צריך הייתר לגדר כזאת?
מכיוון שבמשק שלנו לא גרים, אני לא יודע בדיוק מתי הוקמה הגדר. ואני לא יודע אם השכן עידכן בעניין את אבי, שנפטר בינתיים.
הגדר שבנה השכן נמצאת כ 40 סמ´ בצד שלנו (כלומר בצד שלנו לפי הצינורות...).
אז שוב מה אני עושה במצב כזה, האם מותר לי לפרק אותה, האם הוא יכול להתלונן עלי במשטרה במידה ןאכן אפרק את הגדר?
כדי להבהיר השכן לא ב"א הכי סימפטי... ובעבר כבר היו סכסוכים על רקע הגבול... כך שאין ממש עם מי לדבר.
בבעלות משפחתי משק במושב, עד לא מזמן הגבול היה לפי צינורות ההשקיה הברזל. אבל זה לא ממש מדוייק...
השכן בנה מחסן חקלאי ואני מניח שהזמין מודד ועשה מפה לצורך כך. במידה ואכן לפי המפה שעשה הגדר צריכה להיות ממוקמת היכן שמיקם אותה... אני צריך לסמוך על המדידות שלו או של המודד שלו...?
האם לא צריך הייתר לגדר כזאת?
מכיוון שבמשק שלנו לא גרים, אני לא יודע בדיוק מתי הוקמה הגדר. ואני לא יודע אם השכן עידכן בעניין את אבי, שנפטר בינתיים.
הגדר שבנה השכן נמצאת כ 40 סמ´ בצד שלנו (כלומר בצד שלנו לפי הצינורות...).
אז שוב מה אני עושה במצב כזה, האם מותר לי לפרק אותה, האם הוא יכול להתלונן עלי במשטרה במידה ןאכן אפרק את הגדר?
כדי להבהיר השכן לא ב"א הכי סימפטי... ובעבר כבר היו סכסוכים על רקע הגבול... כך שאין ממש עם מי לדבר.
רב הנסתר על הגלוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/07/08
איתן שלום,
משאלותיך הרבות עולה, כי המצב העובדתי לא ידוע לך בבחינת רב הנסתר על הגלוי.
מומלץ כי תפנה לעו"ד העוסק במקרקעין בכדי שייבחן את המצב העובדתי לאשורו, ורק לאחר מכן יוכל לייעץ לך אילו אפשרויות עומדות בפניך.
צר לי, אך אין באפשרותינו במסגרת הפורום לסייע מעבר לכך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
משאלותיך הרבות עולה, כי המצב העובדתי לא ידוע לך בבחינת רב הנסתר על הגלוי.
מומלץ כי תפנה לעו"ד העוסק במקרקעין בכדי שייבחן את המצב העובדתי לאשורו, ורק לאחר מכן יוכל לייעץ לך אילו אפשרויות עומדות בפניך.
צר לי, אך אין באפשרותינו במסגרת הפורום לסייע מעבר לכך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס ללא הסכם שיתוף
משה
28/07/08
אנו מעוניינים ברכישת קוטג' פינתי בחלקה (מינהל) בה לא בוצע הסכם שיתוף בין המחכירים וגם תכניות הבניה אינן בנמצא.
1. מה הסיכונים/השלכות האפשריות של רכישה בתנאים אלו?
2. האם מומלץ להמנע?
3. מה הפתרונות האפשריים?
1. מה הסיכונים/השלכות האפשריות של רכישה בתנאים אלו?
2. האם מומלץ להמנע?
3. מה הפתרונות האפשריים?
מקרקעין ללא הסכם שיתוף וללא תוכניות בניה
עו"ד עמית דביר
מנהל
28/07/08
אחת מהתכונות הכי חשובות של זכות קניינית היא הניידות והסחירות שלה ונכס כזה מאד קשה למכור. זאת ועוד, יש כאן גם יש בעיתיות כי לא ברור האם מה שנבנה חוקי בכלל. לעניות דעתי ממש לא מומלץ!עו"ד עמית דביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה! שאלת המשך בעקבות עדכון תמונת המצב
משה
03/08/08
שלום עמית, תודה על תגובתך המהירה. בינתיים כמה נתונים השתנו:
א. השגנו תכניות הבניה (כפי שמופיעים בעיריה) והם מתאימים לקיים בנכס.
ב. יש תיאום בין השטח של הנכס, כולל הגינה, לזה הרשום בחוזה החכירה בין ממ"י למוכרים.
שאלותי: האם בזה אפשר להסתפק או שמא עדיין יתכנו סכנות/ קשיים
מהותיים במימוש זכויות על הנכס. כמו כן אשמח אם תוכל להתייחס לניצותם/סבירותם של פתרונות אפשריים (כמו לבצע עכשיו הסכם שיתוף וכו'). שוב תודות
א. השגנו תכניות הבניה (כפי שמופיעים בעיריה) והם מתאימים לקיים בנכס.
ב. יש תיאום בין השטח של הנכס, כולל הגינה, לזה הרשום בחוזה החכירה בין ממ"י למוכרים.
שאלותי: האם בזה אפשר להסתפק או שמא עדיין יתכנו סכנות/ קשיים
מהותיים במימוש זכויות על הנכס. כמו כן אשמח אם תוכל להתייחס לניצותם/סבירותם של פתרונות אפשריים (כמו לבצע עכשיו הסכם שיתוף וכו'). שוב תודות
העברת זכויות בפועל בטאבו – האם ניתן ללא עוה"ד?
דני
28/07/08
שלום לכם,
לצורך ביצוע העברת הזכויות בפועל בטאבו (השלב האחרון במכירה), האם רק עוה"ד יכול לבצע את פעולת הרישום בטאבו או שניתן לבצע זאת ע"י הקונה בעצמו?
אנו נמצאים בשלב הסופי לפני העברת הזכויות, ברשותנו כל המסמכים הנדרשים (בליווי משפטי צמוד, כמובן)...
לצורך ביצוע העברת הזכויות בפועל בטאבו (השלב האחרון במכירה), האם רק עוה"ד יכול לבצע את פעולת הרישום בטאבו או שניתן לבצע זאת ע"י הקונה בעצמו?
אנו נמצאים בשלב הסופי לפני העברת הזכויות, ברשותנו כל המסמכים הנדרשים (בליווי משפטי צמוד, כמובן)...
העברת זכויות בלשכת רישום מקרקעין
עו"ד עמית דביר
מנהל
28/07/08
שני הצדדים יכולים להגיע עם שטרי מכר מלאים וכל המסמכים הנלווים הדרושים ולחתום בפני רשם המקרקעין על השטרות לצורך אישור העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח חקלאי-שאלה
רועי
28/07/08
במידה ובבעלותי (בעלותי הפרטית לא מינהל) שטח חקלאי האם בעת הפשרתו המועצה האיזורית יכולה לקחת לי חלק מהשטח לבניית תשתיות למינהם? ואם כן מה השטח שמותר לה לקחת?
הפקעה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/07/08
רועי שלום,
המועצה האיזורית יכולה גם יכולה להפקיע חלק מהמקרקעין לצורכי ציבור, כבישים, מדרכות וכיו"ב וסביר שגם תעשה כן.
לגבי שיעור ההפקעה מומלץ לפנות למועצה האיזורית ולברר זאת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
המועצה האיזורית יכולה גם יכולה להפקיע חלק מהמקרקעין לצורכי ציבור, כבישים, מדרכות וכיו"ב וסביר שגם תעשה כן.
לגבי שיעור ההפקעה מומלץ לפנות למועצה האיזורית ולברר זאת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה ע"י קבלן
רוכשת
28/07/08
שלום רב,
רכשנו מקבלן את הדירה לדוגמא (המהווה גם משרד מכירות) וע"פ הסכם הרכישה עליו לפנות את הדירה מתכולתה ביום 1/8/08, עם אופציה להארכה ל-3 חודשים. מחמת שיפוצים שביקשנו לבצע בדירה הוסכם בע"פ כי נקבל את המפתח ונתחיל בשיפוצים כחודש לפני כן (כאשר הרהיטים והמשרד עודם בדירה), אולם המעבר בפועל ופינוי התכולה יבוצעו רק ביום 1/8/08. לצורך כך חתמנו על מסמך בדבר מסירת הדירה, מבלי לציין את יתר הדברים (המעבר בפועל והפינוי). כעת הודיע הקבלן כי לא יוכל לפנות את הדירה בתאריך הנקוב.
מה ניתן לעשות בפועל, מבלי להגיש תביעה משפטית?
האם החל מיום 1/8/08 אנחנו המחזיקים בדירה והקבלן
הוא הפולש, ולפיכך באפשרותנו להחליף צילינדר ולפנות את תכולת הדירה?
תודה מראש.
רכשנו מקבלן את הדירה לדוגמא (המהווה גם משרד מכירות) וע"פ הסכם הרכישה עליו לפנות את הדירה מתכולתה ביום 1/8/08, עם אופציה להארכה ל-3 חודשים. מחמת שיפוצים שביקשנו לבצע בדירה הוסכם בע"פ כי נקבל את המפתח ונתחיל בשיפוצים כחודש לפני כן (כאשר הרהיטים והמשרד עודם בדירה), אולם המעבר בפועל ופינוי התכולה יבוצעו רק ביום 1/8/08. לצורך כך חתמנו על מסמך בדבר מסירת הדירה, מבלי לציין את יתר הדברים (המעבר בפועל והפינוי). כעת הודיע הקבלן כי לא יוכל לפנות את הדירה בתאריך הנקוב.
מה ניתן לעשות בפועל, מבלי להגיש תביעה משפטית?
האם החל מיום 1/8/08 אנחנו המחזיקים בדירה והקבלן
הוא הפולש, ולפיכך באפשרותנו להחליף צילינדר ולפנות את תכולת הדירה?
תודה מראש.
מסירת דירה ע"י קבלן
עו"ד עמית דביר
מנהל
28/07/08
לא הבנתי האם לקבלן יש זכות על פי ההסכם בכתב (בניגוע להסכמות בע"פ) לאחר את מועד המסירה או לא, או שיש לו זכות אבל ויתר עליה באופן ברור באמצעות פורטוקול מסירה. כך או כך, לעניין החזקה כל עוד הקבלן לא מסר לכם את החזקה באמצעות מסירת מפתח, הרי שהחזקה בדירה היא שלו וניתן לקבל את החזקה רק באמצעות בית המשפט. אפשר לנסות לתפוס את החזקה לבד, אולם זו תהיה פלישה שלכם ובמשך 30 ימים יוכל הקבלן לפנותכם בכוח ללא צורך בצו של בית משפט.לגבי הסכמות בע"פ הצמודות להסכם מכר כתוב, הן בדר"כ חסרות משמעות והסכם המכר קובע זאת בדר"כ. לכן אם אין ראיות ברורות על הסכמה שמשנה את הסכם המכר, קשה יהיה לתבוע על פי הסכמות בע"פ.המקרה שלכם סבוך ואני מציע לפנות לעו"ד המתעסק בנדל"ן לפני שתבצעו צעד כזה או אחר.עו"ד עמית דביר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי וועד בית
עינת
28/07/08
שלום רב,
אנו קבוצת דיירים אשר בנינו בבניה עצמית בניין בעל 3 קומות ובו 6 משפחות. לשתי קומות הקרקע אין כל גישה לחדר המדרגות הראשי מביתן ויש להן כניסה נפרדת. כך שלמעשה, אין להן כל שימוש בחדר המדרגותש ל הבניין. האם עליהן לשלם וועד בית עבור המעלית ותחזוקה שותפת של חדר המדרגות (נקיון, חשמל וכו)
תודה רבה מראש
אנו קבוצת דיירים אשר בנינו בבניה עצמית בניין בעל 3 קומות ובו 6 משפחות. לשתי קומות הקרקע אין כל גישה לחדר המדרגות הראשי מביתן ויש להן כניסה נפרדת. כך שלמעשה, אין להן כל שימוש בחדר המדרגותש ל הבניין. האם עליהן לשלם וועד בית עבור המעלית ותחזוקה שותפת של חדר המדרגות (נקיון, חשמל וכו)
תודה רבה מראש
תקנון בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/07/08
עינת שלום,
יש לבדוק מה קבעו הדיירים במסגרת תקנון הבית המשותף, ככל שערכו תקנון.
ככל שטרם נערך תקנון מוסכם מוצע לכנס אסיפת דיירים ולדון בעריכת תקנון בית משותף מוסכם, בו ייקבע שיעור ההשתתפות בהוצאות תחזוקת הבית, בין היתר, בהתחשב באופן השימוש ברכוש המשותף על ידי הדיירים השונים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
יש לבדוק מה קבעו הדיירים במסגרת תקנון הבית המשותף, ככל שערכו תקנון.
ככל שטרם נערך תקנון מוסכם מוצע לכנס אסיפת דיירים ולדון בעריכת תקנון בית משותף מוסכם, בו ייקבע שיעור ההשתתפות בהוצאות תחזוקת הבית, בין היתר, בהתחשב באופן השימוש ברכוש המשותף על ידי הדיירים השונים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר
מיכל
28/07/08
שלום רב, אשמח לדעת האם עו"ד המייצג בעל אדמה המיועדת לבנייה, חייב לקבל מבעלים יפוי כח בלתי חוזר, או שמא ניתן להסתפק ביפוי כח אחר מקיף פחות ואשר לא מקנה כל כך הרבה כח לעו"ד. האם יש שלב בתהליך האישורים, בניה, מכירה המחייב יפוי שכזה?
תודה
תודה
יפוי כח כללי
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/07/08
מיכל שלום,
למיטב הבנתי את שאלתך, אין צורך ביפוי כח בלתי חוזר.
בעל הקרקע יכול להסמיך את עוה"ד ביפוי כח כללי ומצומצם לפעול בשמו ובמקומו ברשויות התכנון, בלשכות המס, טאבו וכיו"ב לצורך עריכת בירורים, צילומים כו.
עם זאת, בהתקשרות עם צד שלישי בהסכם מכר יידרש בעל הקרקע לחתום בעצמו על הסכם המכר, שטרי המכר, דיווח העסקה וכיו"ב.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
למיטב הבנתי את שאלתך, אין צורך ביפוי כח בלתי חוזר.
בעל הקרקע יכול להסמיך את עוה"ד ביפוי כח כללי ומצומצם לפעול בשמו ובמקומו ברשויות התכנון, בלשכות המס, טאבו וכיו"ב לצורך עריכת בירורים, צילומים כו.
עם זאת, בהתקשרות עם צד שלישי בהסכם מכר יידרש בעל הקרקע לחתום בעצמו על הסכם המכר, שטרי המכר, דיווח העסקה וכיו"ב.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לרכישת בית
יהודה
28/07/08
שלום רב
אנו עומדים לרכוש בית פרטי שבנה קבלן לצורך השקעה. אנו קונים ממנו כאדם פרטי ולא כחברה קבלנית. הוא התחייב לנו לאחריות עפ"י חוק מכר ולכן - האם מקובל/לגיטימי להשאיר סכום מסויים בידי נאמן נאמר למשך שנה, שבתומה אם יש צורך במימוש האחריות והליקויים מטופלים, יקבל את שארית כספו. ברור שבשבילנו סידור כזה הוא כדאי ורצוי השאלה, האם זה מקובל?
אנו עומדים לרכוש בית פרטי שבנה קבלן לצורך השקעה. אנו קונים ממנו כאדם פרטי ולא כחברה קבלנית. הוא התחייב לנו לאחריות עפ"י חוק מכר ולכן - האם מקובל/לגיטימי להשאיר סכום מסויים בידי נאמן נאמר למשך שנה, שבתומה אם יש צורך במימוש האחריות והליקויים מטופלים, יקבל את שארית כספו. ברור שבשבילנו סידור כזה הוא כדאי ורצוי השאלה, האם זה מקובל?
לא מקובל
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה מקבלן בנין
דורית
28/07/08
קניתי דירה מחברה לבניה אשר לקח קבלן מבצע , תאריך מסירה לדירה הוא:31.03.08 מותר לקבלן לאחר שלושה חודשים אז תאריך מסירה החדשהוא:30.06.08 ,בתאריך 29.06.08 עשיתי בדק בית על סמך שזה הוצאו דו"ח ליקויים שכמובן נמסר 02.07.08 לקבלן המבצע .
באותו יום יצאה מכתב מסודר ע"י עו"ד שלי שעשתה יחד איתי את החוזה
רשמה מכתב בגין דו"ח ליקויים שימש כפרוטוקול שני ,וכמובן ציינה לנספח בחוזה מכר דירה שהקבלן התחייב למסור את הדירה לאחר קבלת טופס 4 וכשמעלית בבניין פועלת ותקינה.
לאחר שליחת פקס לחברה קבלנית + חברה קבלן המבצע . (כמובן יש לי אישור פקס וגם והתקשרתי לוודא שאכן הפקס הגיע לאנשים שצריכים לטפל בנושא) , כמו כן קבלן המבצע מתחכם ולא אוהב את הבדק הבית שרשם ליקויים בבית , בקשתי להוציא דו"ח ליקויים בבית שסידרו , ודו"ח ליקויים שיסדרו במשך השנה הקרובה שיש האחריות לבית חדש, ודו"ח ליקויים שלא יסדרו בכלל . עד היום הדבר לא נעשה לא יצא שום מכתב ,
הבית שלי כבר עבר עוד מעט חודש איחור.
מה אתה מציע לפעול בנידון???
איזה זכויות יש לי ?????????.
אני מרגישה פשוט חסרת אנים, כי סה"כ חוזה שנחתם הוא של חברה הבניה מצורף בזה נספח לחוזה ע"י עו"ד שלי.
(אין פה תנאי מקפח????)
באותו יום יצאה מכתב מסודר ע"י עו"ד שלי שעשתה יחד איתי את החוזה
רשמה מכתב בגין דו"ח ליקויים שימש כפרוטוקול שני ,וכמובן ציינה לנספח בחוזה מכר דירה שהקבלן התחייב למסור את הדירה לאחר קבלת טופס 4 וכשמעלית בבניין פועלת ותקינה.
לאחר שליחת פקס לחברה קבלנית + חברה קבלן המבצע . (כמובן יש לי אישור פקס וגם והתקשרתי לוודא שאכן הפקס הגיע לאנשים שצריכים לטפל בנושא) , כמו כן קבלן המבצע מתחכם ולא אוהב את הבדק הבית שרשם ליקויים בבית , בקשתי להוציא דו"ח ליקויים בבית שסידרו , ודו"ח ליקויים שיסדרו במשך השנה הקרובה שיש האחריות לבית חדש, ודו"ח ליקויים שלא יסדרו בכלל . עד היום הדבר לא נעשה לא יצא שום מכתב ,
הבית שלי כבר עבר עוד מעט חודש איחור.
מה אתה מציע לפעול בנידון???
איזה זכויות יש לי ?????????.
אני מרגישה פשוט חסרת אנים, כי סה"כ חוזה שנחתם הוא של חברה הבניה מצורף בזה נספח לחוזה ע"י עו"ד שלי.
(אין פה תנאי מקפח????)
אחריות קבלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/08
דורית שלום,
אחריותו של הקבלן לתיקון ליקויים הינה חובה סטטוטורית הקבועה בחוק המכר דירות. החוק מפרט תקופת אחריות שונה ביחס לליקויים שונים בדירה (חשמל, אניסטלציה, סדקים וכיו"ב).
במקרה שלך, יתכן ויש צורך לפנות אל הקבלן במכתב חריף ולדרוש את תיקון הליקויים אשר אינם מאפשרים שימוש סביר בדירה למגורים (ככל שיש כאלה). יחד עם זאת, חשוב לציין, שלעיתים יש בדירות חדשות ליקויים (תיקוני צבע, סדקים וכיו"ב) אשר הקבלן מתקן בבת אחת במסגרת תיקוני שנת הבדק (כשנה לאחר האיכלוס).
לסיכום, חשוב לקרוא את הסכם המכר עליו חתמת ביחד עם הוראות חוק המכר דירות ולגבש צעדים אופרטיבים אל מול הקבלן.
מאחר וכבר יש לך עורכת דין, נראה כי היא הגורם המתאים ביותר לייעץ לך בעניין זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אחריותו של הקבלן לתיקון ליקויים הינה חובה סטטוטורית הקבועה בחוק המכר דירות. החוק מפרט תקופת אחריות שונה ביחס לליקויים שונים בדירה (חשמל, אניסטלציה, סדקים וכיו"ב).
במקרה שלך, יתכן ויש צורך לפנות אל הקבלן במכתב חריף ולדרוש את תיקון הליקויים אשר אינם מאפשרים שימוש סביר בדירה למגורים (ככל שיש כאלה). יחד עם זאת, חשוב לציין, שלעיתים יש בדירות חדשות ליקויים (תיקוני צבע, סדקים וכיו"ב) אשר הקבלן מתקן בבת אחת במסגרת תיקוני שנת הבדק (כשנה לאחר האיכלוס).
לסיכום, חשוב לקרוא את הסכם המכר עליו חתמת ביחד עם הוראות חוק המכר דירות ולגבש צעדים אופרטיבים אל מול הקבלן.
מאחר וכבר יש לך עורכת דין, נראה כי היא הגורם המתאים ביותר לייעץ לך בעניין זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה
איציק החדש
27/07/08
מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה
שלום
אני מפנה שאלתי זו בכוונה לקבל תשובה שתגשר ותשמור על שלום המשפחה .
לאשתי ואחיה דירה משותפת, ירושת הורים.
הדירה רשומה על שמם בטאבו.הדירה אמורה להשתדרג בתהליך פינוי בינוי .
לפני 4 שנים הפכתי לנכה ממחלה וכתוצאה מכך קניתי דירה נגישה לצורך כך מכרתי דירתי וכשחסר לי הכסף מכרו אחי ונתנו לי רבע מרכוש משותף ובנוסף ,לקחתי משכנתא .
היום גיסי ,אח אשתי קנה לעצמו (הוא בעל משפחה)דירה חדשה ולצורך כך הוא החליט למכור רק את הדירה המשותפת ולהשכיר את דירתו הישנה.
לטענתו דירתו הישנה אמורה לדעתו להשתדרג בתהליך פינוי בינוי והוא לא רוצה להפסיד .
שאלתי :
אנו מתנגדים למכירת הדירה המשותפת ומעוניינים לחכות עד פינוי בינוי ולהעביר אותה לילדנו .
האח לוחץ עלינו למכור אותה לכל קונה המרבה במחיר.
אשתי ניסתה להגיע מספר פעמים לפשרה אך הוא סירב לה וטען שאם נרצה נשלם לו 50% מהקונה שייתן את הסכום הגבוה ביותר .
הצענו לו להזמין שמאי מטעמנו אך הוא לא מוכן לקבל מחיר נמוך מהשמאי שלו וגם הערכת השמאי שלו לא הראה לנו אך הודה שהערכה שונתה למעלה עקב הלחץ שלו .
לטענתי :
זכותנו לפינוי בינוי לא נופלת מזכותו וגם :צריך הוא קודם למצות את רכושו ולאחר מכן לבוא בדברים לרכוש משותף (כמו שאני עשיתי ).
וגם אם הדירה תימכר עתה נפסיד רווח עתידי מפינוי בינוי שבגללו לא מכרנו אותה כבר לפני 4 .
רכישת הדירה על ידינו לא מתקבלת על הדעת בגלל המחיר שוק הגבוה כרגע ובגלל מצבנו הכספי יקשה עלינו מאוד לקחת משכנתא.
מה הצעתך ?
שלום
אני מפנה שאלתי זו בכוונה לקבל תשובה שתגשר ותשמור על שלום המשפחה .
לאשתי ואחיה דירה משותפת, ירושת הורים.
הדירה רשומה על שמם בטאבו.הדירה אמורה להשתדרג בתהליך פינוי בינוי .
לפני 4 שנים הפכתי לנכה ממחלה וכתוצאה מכך קניתי דירה נגישה לצורך כך מכרתי דירתי וכשחסר לי הכסף מכרו אחי ונתנו לי רבע מרכוש משותף ובנוסף ,לקחתי משכנתא .
היום גיסי ,אח אשתי קנה לעצמו (הוא בעל משפחה)דירה חדשה ולצורך כך הוא החליט למכור רק את הדירה המשותפת ולהשכיר את דירתו הישנה.
לטענתו דירתו הישנה אמורה לדעתו להשתדרג בתהליך פינוי בינוי והוא לא רוצה להפסיד .
שאלתי :
אנו מתנגדים למכירת הדירה המשותפת ומעוניינים לחכות עד פינוי בינוי ולהעביר אותה לילדנו .
האח לוחץ עלינו למכור אותה לכל קונה המרבה במחיר.
אשתי ניסתה להגיע מספר פעמים לפשרה אך הוא סירב לה וטען שאם נרצה נשלם לו 50% מהקונה שייתן את הסכום הגבוה ביותר .
הצענו לו להזמין שמאי מטעמנו אך הוא לא מוכן לקבל מחיר נמוך מהשמאי שלו וגם הערכת השמאי שלו לא הראה לנו אך הודה שהערכה שונתה למעלה עקב הלחץ שלו .
לטענתי :
זכותנו לפינוי בינוי לא נופלת מזכותו וגם :צריך הוא קודם למצות את רכושו ולאחר מכן לבוא בדברים לרכוש משותף (כמו שאני עשיתי ).
וגם אם הדירה תימכר עתה נפסיד רווח עתידי מפינוי בינוי שבגללו לא מכרנו אותה כבר לפני 4 .
רכישת הדירה על ידינו לא מתקבלת על הדעת בגלל המחיר שוק הגבוה כרגע ובגלל מצבנו הכספי יקשה עלינו מאוד לקחת משכנתא.
מה הצעתך ?
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/07/08
איציק שלום,
מטרת הפורום הינה להשיב בקצרה לשאלות ממוקדות בנושאים משפטיים הקשורים בדיני מקרקעין.
אין באפשרותינו, במסגרת הפורום, לייעץ ו/או ליתן הצעות כיצד עליכם לפעול או להימנע מלפעול. והדברים ברורים.
ככל שיש לך שאלות משפטיות ממוקדות, נשמח להשיבך כמיטב יכולתנו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
מטרת הפורום הינה להשיב בקצרה לשאלות ממוקדות בנושאים משפטיים הקשורים בדיני מקרקעין.
אין באפשרותינו, במסגרת הפורום, לייעץ ו/או ליתן הצעות כיצד עליכם לפעול או להימנע מלפעול. והדברים ברורים.
ככל שיש לך שאלות משפטיות ממוקדות, נשמח להשיבך כמיטב יכולתנו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צק ביטחון
YY
27/07/08
לבעל בית ניתן צק פתוח (ללא תאריך או סכום) איני זוכר אם הוא היה למוטב בלבד או לא. האם הוא יכול לממשו לכל סכום העולה על רוחו (במעמד הצד שלו בלבד) ועדיין להיות במסגרת החוק? (לנסות לפדות אותו הוא בטוח יכול השאלה היא אם זה חוקי)
תודה
תודה
צ'ק בטחון
עו"ד עמית דביר
מנהל
27/07/08
השאלה שלך מורכבת ואני מציע שתפנה לפורום דיני בנקאות.
על רגל אחת, אומר כי אם הצ'ק נמסר כבטחון בלבד ובצמוד להסכם שהיה בין הצדדים, הרי שניתן לטעון מספר טענות מכוח דיני השטרות על כך שמדובר במסירה על תנאי של הצ'ק (זה בהנחה שעל הצ'ק עצמו אין שום התנאה כי אם יש זה רק מחזק). ההגיון הוא שאדם יוכל להשתמש בצ'ק בטחון רק בהתמלא התנאים לעשות כן, ובהתאם להסכמות בין הצדדים.
בכל מקרה, כל עוד מסרת צ'ק פתוח אין מדובר במעשה לא חוקי שהצד שקיבל ממלא סכום ומפקידן. אולם יחד עם זאת, לאחר מכן תוכל לטעון את טענותייך במסגרת תביעה כנגדו או במסגרת הוצאה לפועל במקרה והצ'ק לא יפרע והוא יגיש אותו לביצוע בהוצל"פ.
עו"ד עמית דביר
על רגל אחת, אומר כי אם הצ'ק נמסר כבטחון בלבד ובצמוד להסכם שהיה בין הצדדים, הרי שניתן לטעון מספר טענות מכוח דיני השטרות על כך שמדובר במסירה על תנאי של הצ'ק (זה בהנחה שעל הצ'ק עצמו אין שום התנאה כי אם יש זה רק מחזק). ההגיון הוא שאדם יוכל להשתמש בצ'ק בטחון רק בהתמלא התנאים לעשות כן, ובהתאם להסכמות בין הצדדים.
בכל מקרה, כל עוד מסרת צ'ק פתוח אין מדובר במעשה לא חוקי שהצד שקיבל ממלא סכום ומפקידן. אולם יחד עם זאת, לאחר מכן תוכל לטעון את טענותייך במסגרת תביעה כנגדו או במסגרת הוצאה לפועל במקרה והצ'ק לא יפרע והוא יגיש אותו לביצוע בהוצל"פ.
עו"ד עמית דביר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
רינת
27/07/08
שלום רב.
אני ושותף שלי השכרנו יחד דירה לפני כמה חודשים. אחרי חודש ראשון הודעתי שאני עוזבת לבעלת הדירה ולשותף ושילמתי לחודש הבא את החלק שלי (ככה סיכמנו). השותף נשאר בדירה וחיפש שותף חדש. כעבור חודש הוא התקשר ואמר שלא נמצא שותף ושבעלת הדירה דורשת שאני אשלם את החלק שלי גם החודש (למרות שהיא יודעת שאני לא גרה שם יותר) ואם לא - היא פונה לבית משפט.
האם היא יכולה לעשות דבר כזה?
חייב לציין שהיא לא עשתה איתנו חוזה שותפות ואת הדירה עזבתי בידיעה שלה. עכשיו היא טוענת שאני חייבת לשלם עד שלא ימצאו שותף חדש.
למרות שההסכם היה שאני כבר לא קשורה לדירה ושותף שלי נשאר שם לבד היא לא הוציאה אותי מהחוזה ולא הודיעה לי על כך. האם יש לה זכות לדרוש ממני דבר כזה?
אני ושותף שלי השכרנו יחד דירה לפני כמה חודשים. אחרי חודש ראשון הודעתי שאני עוזבת לבעלת הדירה ולשותף ושילמתי לחודש הבא את החלק שלי (ככה סיכמנו). השותף נשאר בדירה וחיפש שותף חדש. כעבור חודש הוא התקשר ואמר שלא נמצא שותף ושבעלת הדירה דורשת שאני אשלם את החלק שלי גם החודש (למרות שהיא יודעת שאני לא גרה שם יותר) ואם לא - היא פונה לבית משפט.
האם היא יכולה לעשות דבר כזה?
חייב לציין שהיא לא עשתה איתנו חוזה שותפות ואת הדירה עזבתי בידיעה שלה. עכשיו היא טוענת שאני חייבת לשלם עד שלא ימצאו שותף חדש.
למרות שההסכם היה שאני כבר לא קשורה לדירה ושותף שלי נשאר שם לבד היא לא הוציאה אותי מהחוזה ולא הודיעה לי על כך. האם יש לה זכות לדרוש ממני דבר כזה?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי קונסטרוקטור
Z
27/07/08
שלום,
הגשתי בקשה להיתר בניה. על הבקשה חתום קונסטרוקטור כנדרש. הבקשה טרם אושרה, ובינתיים החלטתי להחליף קונסטרוקטור (מכל מיני סיבות).
האם יש משהו שאני צריך לעשות? האם זה יוצר בעיות כלשהן? האם צריך להגיש בקשה מחדש?
הגשתי בקשה להיתר בניה. על הבקשה חתום קונסטרוקטור כנדרש. הבקשה טרם אושרה, ובינתיים החלטתי להחליף קונסטרוקטור (מכל מיני סיבות).
האם יש משהו שאני צריך לעשות? האם זה יוצר בעיות כלשהן? האם צריך להגיש בקשה מחדש?
את כל שאלותיך אנא הפנה לקונסטרוקטור החדש
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
רונן
27/07/08
שלום אבקש את עזרתכם,
חתמתי על חוזה שכירות עם בעל הבית לשנה עם אופציה ל-20 שנה כאשר רק לי יש את האופציה לחדש את השכירות כל שנה (למשכיר אין), כעת המשכיר מעוניין לפנות אותי למרות שכבר חידשתי את האופציה על השנה השניה- האם הוא יכול לעשות כך והאם אפשרי לתבוע אותו על 20 שנה אופציה?
חתמתי על חוזה שכירות עם בעל הבית לשנה עם אופציה ל-20 שנה כאשר רק לי יש את האופציה לחדש את השכירות כל שנה (למשכיר אין), כעת המשכיר מעוניין לפנות אותי למרות שכבר חידשתי את האופציה על השנה השניה- האם הוא יכול לעשות כך והאם אפשרי לתבוע אותו על 20 שנה אופציה?
ראה להלן תשובה לשאלה דומה מאוד
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עו"ד על ביטול עסקת מכר
אלמוני
27/07/08
מה קורה עם שכ"ט עו"ד כאשר מתבטל עסקת מכר האם ניתן לקבל את שכ"ט או בחלקו כי הרי לא הושלם עסקת המכר החוזה בוטל ולעו"ד שולם מראש שכ"ט?
תודה
תודה
שכ"ט עו"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/07/08
כעיקרון, הדבר תלוי בסיכום/הסכם שכר הטרחה עם עו"ד.
בדרך כלל לא נהוג להשיב שכ"ט במקרה של ביטול עסקה, אך כמובן שניתן לתת משקל לנסיבות שהביאו לבטלות ההסכם.
בדרך כלל לא נהוג להשיב שכ"ט במקרה של ביטול עסקה, אך כמובן שניתן לתת משקל לנסיבות שהביאו לבטלות ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול ערבות על משכנתא
אורנה
27/07/08
שלום רב,
ברצוני להתיעץ בנושא, בו חתמנו על ערבות למשכנתא לבתי.
לפני שנתיים בתי התגרשה ובהתאם להסכם הגירושין הדירה נשארה אצל בעלה לשעבר(משכנתא של 95% מערך הדירה).
פנינו מספר פעמים בבקשה לשינוי הערבות,כך שבן משפחה של הבעל לשעבר יחתום במקומינו(יש לו 7 אחים ואחיות עובדים).
קבלנו הודעת סירוב,אף אחד מהאחים אינו רוצה לחתום.
את הדירה הוא מציע למכירה כבר במשך שנתיים ימים וללא תוצאות.
מה אנו יכולים לעשות מבחינת החוק,כדי לבטל את ערבותינו על המשכנתא.
בתודה מראש,
אורנה.
ברצוני להתיעץ בנושא, בו חתמנו על ערבות למשכנתא לבתי.
לפני שנתיים בתי התגרשה ובהתאם להסכם הגירושין הדירה נשארה אצל בעלה לשעבר(משכנתא של 95% מערך הדירה).
פנינו מספר פעמים בבקשה לשינוי הערבות,כך שבן משפחה של הבעל לשעבר יחתום במקומינו(יש לו 7 אחים ואחיות עובדים).
קבלנו הודעת סירוב,אף אחד מהאחים אינו רוצה לחתום.
את הדירה הוא מציע למכירה כבר במשך שנתיים ימים וללא תוצאות.
מה אנו יכולים לעשות מבחינת החוק,כדי לבטל את ערבותינו על המשכנתא.
בתודה מראש,
אורנה.
ערבים להלוואת משכנתא
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/07/08
אורנה שלום,
נושא חשוב זה היה צריך להסדיר במסגרת הסכם הגירושין עליו חתמה בתכם.
מוצע כי תפנו לאלתר לעו"ד שייצג את בתכם בהליך הגירושין על מנת לקבל יעוץ בעניין זה.
ככל שבתך לא יוצגה על ידי עו"ד או שיש לך שאלות נוספות אנא הפני אותם לפורום דיני משפחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
נושא חשוב זה היה צריך להסדיר במסגרת הסכם הגירושין עליו חתמה בתכם.
מוצע כי תפנו לאלתר לעו"ד שייצג את בתכם בהליך הגירושין על מנת לקבל יעוץ בעניין זה.
ככל שבתך לא יוצגה על ידי עו"ד או שיש לך שאלות נוספות אנא הפני אותם לפורום דיני משפחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות עם אופציה
אלי
26/07/08
שלום,
אם שכרתי בית לשנה עם אופציה ל-15 שנה, כבר אישרתי את האופציה לשנה השניה וחודש לאחר שאישרתי פנה אלי המשכיר ואמר לי שהוא רוצה שאתפנה מהבית בסוף השנה (הראשונה).
האם ניתן לתבוע אותו בפיצויים על השנה השנייה או אולי על כל ה-15 שנה?
אם שכרתי בית לשנה עם אופציה ל-15 שנה, כבר אישרתי את האופציה לשנה השניה וחודש לאחר שאישרתי פנה אלי המשכיר ואמר לי שהוא רוצה שאתפנה מהבית בסוף השנה (הראשונה).
האם ניתן לתבוע אותו בפיצויים על השנה השנייה או אולי על כל ה-15 שנה?
אכיפת הסכם שכירות
עו"ד עמית דביר
מנהל
27/07/08
למה להסתפק בפיצויים? אם חשוב לך להישאר בדירה גם בהנחה שיכולה להיווצר אי נעימות כתוצאה מהסכסוך שעומד להיות עם בעל הבית, חשוב שתדע כי יש לך זכות לאכוף את ההסכם באמצעות תביעת אכיפה ואפילו לבקש פיצוי בנוסף במסגרת תביעה שכזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נציגות דיירים
ציון אבו
26/07/08
נציגות דיירים קודמת תבעה בעל דירה על הסגת גבול וזכתה. התיק הגיע להוצל"פ ונציגות הדיירים החדשה (היו חילופי ועד) מסרבת לפעול בהוצל"פ לביצוע פסה"ד. האם יש דרך במצב זה שבעל דירה יחיד יוכל לפעול לסילוק הסגת הגבול? האם יש כאן השתק לגבי בעל דירה מלתבוע שוב על אותה עילה את מסיג הגבול? האם ניתן לתבוע על עילה של שימוש לאחר מתן פס"ד ואי ביצוע פס"ד? תודה
נציגות דיירים
עו"ד עמית דביר
מנהל
27/07/08
אני הייתי פונה לנציגות בכתב ומבקש לזמן אסיפה ובה מעלה את העניין שכן החלפת הנציגות לא גורעת מפסק הדין שהתקבל ועל הדייר לקיימו.
מעבר לכך, אי קיום פסק הדין הוא בזיון בית המשפט ואפשר ללחוץ עליו בפניה נוספת לבית המשפט, גם מטעמך באופן אישי כבעל זכויות שנפגע, וזה עוד לפני שהולכים להוצאה לפועל.
לגבי השימוש, קשה לענות על שאלתך שכן לא ברור אם בתביעה המקורית היה סעד כספי או לא, ולאיזה תקופה התבקש, והאם התבקש שם פיצול סעדים.
אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד בצורה יותר מעמיקה.
עו"ד עמית דביר.
מעבר לכך, אי קיום פסק הדין הוא בזיון בית המשפט ואפשר ללחוץ עליו בפניה נוספת לבית המשפט, גם מטעמך באופן אישי כבעל זכויות שנפגע, וזה עוד לפני שהולכים להוצאה לפועל.
לגבי השימוש, קשה לענות על שאלתך שכן לא ברור אם בתביעה המקורית היה סעד כספי או לא, ולאיזה תקופה התבקש, והאם התבקש שם פיצול סעדים.
אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד בצורה יותר מעמיקה.
עו"ד עמית דביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מימוש זכות תביעה שיש לנציגות בית משותף
עו"ד שרון עזרא
27/07/08
יש מקרים בהם הדין מכיר באפשרות להגיש תביעה כנגד בעל דין, אשר משיקולים זרים, לא מפעיל את זכויותיו כנגד נתבע.
אני ממליצה כי תתייעץ עם עו"ד לבחון האם המקרה שלך עונה על קריטריונים אלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני ממליצה כי תתייעץ עם עו"ד לבחון האם המקרה שלך עונה על קריטריונים אלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מחפש ספר
דנינו
26/07/08
שלום--מישהו יכול לעזור לי אני מחפש ספר המקיף את כל נושא הנדלן -כל השלבים לרכישת דירה,המיסים,משכנתא
תודה מראש
תודה מראש
ספרות בנושא נדל"ן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/07/08
דנינו שלום
אני לא מכירה ספר אחד שמקיף את כל נושא הנדל"ן. נושא הנדל"ן חולש על כך כך הרבה תחומים, שכל אחד מהם הוא עולם ומלואו. אתה יכול לגשת לספריה המשפטית ב"בית אריאלה", שם תמצא בכל תת תחום ספרים רבים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני לא מכירה ספר אחד שמקיף את כל נושא הנדל"ן. נושא הנדל"ן חולש על כך כך הרבה תחומים, שכל אחד מהם הוא עולם ומלואו. אתה יכול לגשת לספריה המשפטית ב"בית אריאלה", שם תמצא בכל תת תחום ספרים רבים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
