פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת דירה ואישור עירייה
עידן
12/08/08
שלום, אני רוכש דירה, אילו אישורים צריך המוכר להעביר אליי מהעירייה? האם מספיק אישור תשלומים או שיש אישור מסויים שיגן עליי לפי החוק במידה ויתגלו חובות.
אישור עירייה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/08/08
עידן שלום,
לצורך העברת הזכויות על שמך בטאבו, תידרש לאישור עירייה המופנה ללשכת רישום המקרקעין המעיד על העדר חובות לרבות אישור הועדה המקומית/מחלקת הנדסה על תשלום או פטור מהיטל השבחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לצורך העברת הזכויות על שמך בטאבו, תידרש לאישור עירייה המופנה ללשכת רישום המקרקעין המעיד על העדר חובות לרבות אישור הועדה המקומית/מחלקת הנדסה על תשלום או פטור מהיטל השבחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להתנגד לכוונת העירייה להקים מגרש חנייה
מירה
12/08/08
אני גרה ברחוב קטן ושקט באיזור שכולו מגורים. לאחרונה נבנו בקרבת מקום מספר מבני משרדים ונוצרה מצוקת חנייה לעובדי אותם משרדים. לאחרונה נודע לנו כי העירייה מתכוונת להכשיר מגרש חניה לעובדי המשרדים ברחוב שלנו על מגרש שיעודו ככל הנראה - מבני ציבור. אין לנו ספק כי מגרש חנייה כזה ברחוב הצר והצפוף שלנו תפגע בצורה דרסטית באיכות החיים שלנ, תיצור פקקים אדירים בבוקר ואחר הצהרים ותוריד את ערך הדירות. האם אנחנו יכולים להתנגד למהלך הזה? ואם כן מה אתם ממליצים לעשות?
בתודה מראש,
הדיירים
בתודה מראש,
הדיירים
התנגדות לבניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/08/08
מירה שלום רב,
אנו ממליצים כי תפנו לעו"ד המתמחה בדיני תכנון ובניה על מנת שיבדוק את המצב המשפטי והעובדתי לאשורו, לרבות תוכניות בניין העיר, וייעץ לכם באשר לאפשרויות העומדות בפניכם, בין אם זה להגיש התנגדות לבניה ו/או להגיש תביעה לפיצוי.
לסיום אציין, כי לעליכם לפעול ללא דיחוי שכן בכל הקשור לחוקי התכנון והבניה קיימים מועדים קצרים יחסית אשר במסגרתם יש לפעול.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אנו ממליצים כי תפנו לעו"ד המתמחה בדיני תכנון ובניה על מנת שיבדוק את המצב המשפטי והעובדתי לאשורו, לרבות תוכניות בניין העיר, וייעץ לכם באשר לאפשרויות העומדות בפניכם, בין אם זה להגיש התנגדות לבניה ו/או להגיש תביעה לפיצוי.
לסיום אציין, כי לעליכם לפעול ללא דיחוי שכן בכל הקשור לחוקי התכנון והבניה קיימים מועדים קצרים יחסית אשר במסגרתם יש לפעול.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו מלישכת רישום מקרקעין
מיכל
11/08/08
הי
כמה עולה אגרה להוצאת נסח טאבו מלישכת רישום מקרקעין עם חותמת הלישכה?
כמה עולה אגרה להוצאת נסח טאבו מלישכת רישום מקרקעין עם חותמת הלישכה?
ראי תשובתי מאתמול בעניין אגרות לשכת רישום המקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
באתר משרד המשפטים יש את כל האגרות..
ק
12/08/08
אבל זה 62 ש"ח.
אפשר להזמין דרך האינטרנט ולא חייבים ללכת לשם.
אפשר להזמין דרך האינטרנט ולא חייבים ללכת לשם.
העברה ללא תמורה
שי
11/08/08
שלום רב,
האם כאשר מגישים לטאבו טפסים לביצוע העברה ללא תמורה הכוללים:אישור טאבו מהעיריה,אישורי מיסים,תצהירים; האם עליי להגיש גם טופס שנקרא בקשה ל רישום מקרקעין ומהי האגרה??
האם כאשר מגישים לטאבו טפסים לביצוע העברה ללא תמורה הכוללים:אישור טאבו מהעיריה,אישורי מיסים,תצהירים; האם עליי להגיש גם טופס שנקרא בקשה ל רישום מקרקעין ומהי האגרה??
אין צורך בטופס. לעניין אגרות ראה תשובתי מאתמול בדבר אגרות.
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מזגן בדירה שכורה
רונית
11/08/08
שלום,
אני בעלת דירה. בחוזה השכירות כללנו את הסעיף הבא:
"השוכרים יהיו אחראים ומתחייבים לתקן כל נזק אשר יגרם למושכר ואו לכל חלק ממנו. למעט נזק ליקוי או קלקול הנובעים מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר (אינסטלציה, ארון חשמל, רטיבות.
המשכיר מתחייב לתקן כל ליקוי או קלקול (על חשבונו) שייגרמו למושכר כתוצאה מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר (אינסטלציה, ארון חשמל, רטיבות). תוך זמן סביר 7 ימים מהיום שנודע לשוכר על ליקוי או הקלקול כאמור.
האם אנחנו מחוייבים לתקן את המזגן באם מתקלקל?
תודה מראש
אני בעלת דירה. בחוזה השכירות כללנו את הסעיף הבא:
"השוכרים יהיו אחראים ומתחייבים לתקן כל נזק אשר יגרם למושכר ואו לכל חלק ממנו. למעט נזק ליקוי או קלקול הנובעים מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר (אינסטלציה, ארון חשמל, רטיבות.
המשכיר מתחייב לתקן כל ליקוי או קלקול (על חשבונו) שייגרמו למושכר כתוצאה מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר (אינסטלציה, ארון חשמל, רטיבות). תוך זמן סביר 7 ימים מהיום שנודע לשוכר על ליקוי או הקלקול כאמור.
האם אנחנו מחוייבים לתקן את המזגן באם מתקלקל?
תודה מראש
שאלות בנוגע לפרשנות חוזים נא להפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בבנין משותף
דוד
11/08/08
אני גר בבניין שבו 5 דיירים. לכל דייר יש חנייה אחת שרשומה בטאבו - 2 חניות מקורות ו-3 פתוחות. החניה שלי מקורה, ואני נוהג להחנות את רכבי עם הפנים כלפי חוץ, וכך לצאת לרחוב בנסיעה קדימה, דבר בטיחותי בהרבה מאשר יציאה מהחנייה ברוורס. לאחרונה אחת הדיירות מאפשרת לאורחיה להחנות את רכביהם בתוך רחבת החנייה, ליד החנייה שלה, אך בשטח של הרכוש המשותף, בצורה כזו שאינה מאפשרת לי להחנות את הרכב עם הפנים כלפי חוץ, ואי לכך אני נאלץ לצאת מהחנייה ברוורס, דבר שמהווה סכנה כי אין שדה ראייה טוב. בנוסף היא מקשה ומפריעה לדייר הסמוך לה להכנס ולצאת מהחנייה. שאלתי היא האם יש לדיירת זו, או לדייר אחר, זכות להחנות רכב נוסף ברחבת החנייה, שלא בחנייה שרשומה על שמו/ה בטאבו. האם אני יכול לפנות לבית המשפט או למפקח על הבתים המשותפים ולבקש צו מניעה שיאסור עליה ועל דיירים אחרים להחנות רכבים נוספים ברחבת החנייה, שלא בחנייתם הרשומה בטאבו? אבקש לקבל גם את סעיפי החוק לבתים משותפים לגבי נושא זה (חניה של רכב זר בשטח המשותף, בצורה כזו שמפריעה לרכבי הדיירים). האם חניית הרכבים של אורחיה של הדיירת מהווים הסגת גבול?
ושאלה נוספת בעניין
דוד
11/08/08
האם ניתן לפני הליך משפטי, לכתוב לדיירת הנ"ל מכתב שבו היא מתבקשת לא להחנות יותר מרכב אחד בחניה ולהזהירה כי במידה והיא תמשיך בדרכה, נפנה לבית המשפט או למפקח על הבתים המשותפים?
דירה בירושה
איריס
11/08/08
שלום
אחיי ואני קיבלנו בירושה דירה, עשינו צו ירושה והדירה עברה לרשותנו כחוק(אנחנו 4 אחים).
ברשותי דירה שאני גרה בה עם בעלי והילדים , אנחנו רוצים למכור ולקנות דירה אחרת.
השאלה שלי : האם אני צריכה לשלם מיסים אם אני מוכרת את הדירה שלי? וכן אם אני קונה דירה אחרת אני צריכה לשלם מס נוסף?
תודה
אחיי ואני קיבלנו בירושה דירה, עשינו צו ירושה והדירה עברה לרשותנו כחוק(אנחנו 4 אחים).
ברשותי דירה שאני גרה בה עם בעלי והילדים , אנחנו רוצים למכור ולקנות דירה אחרת.
השאלה שלי : האם אני צריכה לשלם מיסים אם אני מוכרת את הדירה שלי? וכן אם אני קונה דירה אחרת אני צריכה לשלם מס נוסף?
תודה
מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/08/08
איריס שלום,
את מערבת בשאלתך מספר נושאים שונים.
ראשית, ברכישת דירה חדשה תאלצי לשלם מס רכישה.
במכירת דירתך תאלצי לשלם מס שבח אלא אם את עומדת בקריטריונים הקבועים בחוק בכדי לקבל פטור ממס שבח, או אז, תוכלי להגיש בקשה מסודרת לפטור במסגרת הדיווח לרשויות המס על מכירת הדירה.
הנושא של מיסוי מקרקעין הינו סבוך ומורכב, ויש לערוך תכנון מס מסודר בטרם ביצוע עסקאות כלשהן, במיוחד במצב שתיארת, שיש לך זכויות ביותר מדירה אחת.
לשם כך מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד העוסק במקרקעין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
את מערבת בשאלתך מספר נושאים שונים.
ראשית, ברכישת דירה חדשה תאלצי לשלם מס רכישה.
במכירת דירתך תאלצי לשלם מס שבח אלא אם את עומדת בקריטריונים הקבועים בחוק בכדי לקבל פטור ממס שבח, או אז, תוכלי להגיש בקשה מסודרת לפטור במסגרת הדיווח לרשויות המס על מכירת הדירה.
הנושא של מיסוי מקרקעין הינו סבוך ומורכב, ויש לערוך תכנון מס מסודר בטרם ביצוע עסקאות כלשהן, במיוחד במצב שתיארת, שיש לך זכויות ביותר מדירה אחת.
לשם כך מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד העוסק במקרקעין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות עורך דין עבור שמאי + דמי פיצול?
ארז
11/08/08
שלום,
ברשותי מגרש של דונם ועליו בית קטן. בעתיד ארצה לפצל את המגרש ולמכור חצי דונם. נאמר לי שעלי לשלם דמי פיצול, שעלותם 31% משווי השטח.
יש לי אפשרות לשלם את דמי הפיצול היום (לפי השווי הנוכחי) בהנחה של 50 אלף ש"ח ואני מעוניין לעשות זאת.
מישהו מהנהלת הישוב הציע עורך דין בעלות של 4000 ש"ח, שיטפל לי בעניין כולל הזמנת שמאי (אני לא יודע אם ה-4000 כולל את התשלום לשמאי).
האם זה הגיוני וכמה זה אמור באמת לעלות?
ברשותי מגרש של דונם ועליו בית קטן. בעתיד ארצה לפצל את המגרש ולמכור חצי דונם. נאמר לי שעלי לשלם דמי פיצול, שעלותם 31% משווי השטח.
יש לי אפשרות לשלם את דמי הפיצול היום (לפי השווי הנוכחי) בהנחה של 50 אלף ש"ח ואני מעוניין לעשות זאת.
מישהו מהנהלת הישוב הציע עורך דין בעלות של 4000 ש"ח, שיטפל לי בעניין כולל הזמנת שמאי (אני לא יודע אם ה-4000 כולל את התשלום לשמאי).
האם זה הגיוני וכמה זה אמור באמת לעלות?
השאלה לא מתאימה לפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר-יעוץ דחוף
סוזי
11/08/08
יש ברשותי דירת עמידר כבר יותר מ20 שנה שרכז עמידר במקום מגורי רוצה לקחת מסיבה שאני לא גרה בו לא כל הטענות שלו נכונות אני פשוט נודדת הרבה מסיבות אישיות אני צריכה דחוף עזרה יעוץ מה אני עושה רוצה לציין שביקשתי לקנות את הנכס לפני כמה שנים ואז הכל התחיל הוא פשוט לא רוצה לתת לי לקנות אני צריכה עורך דין שמתמצא בדיור הציבור אודה לך על התשובה המהירה-סוזי
דירת עמידר
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/08/08
אנא תפני דרך "יעוץ אישי" באתר ויעשה מאמץ לסייע לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרות פרצלציה
אורן
10/08/08
שלום,
ברצוני לדעת אילו אגרות יש לשלם במהלך כל תהליך הפרצלציה. חוץ מהאגרה הגדולה למנהל? האם יש עוד אגרות והיטלים שעלי לקחת בחשבון עד שהקרקע מפוצלת.
תודה מראש אורן
ברצוני לדעת אילו אגרות יש לשלם במהלך כל תהליך הפרצלציה. חוץ מהאגרה הגדולה למנהל? האם יש עוד אגרות והיטלים שעלי לקחת בחשבון עד שהקרקע מפוצלת.
תודה מראש אורן
אגרות לשכת רישום המקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/08/08
להלן קישורית לרשימת האגרות הנגבות בלשכת רישום המקרקעין בעבור פעולות שונות במרשם:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/agrot+haagaf+lerishum+mekarkein.htm
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/agrot+haagaf+lerishum+mekarkein.htm
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על הדירה שחייבת משכנתא
מיכל
10/08/08
שלום רב.
אמי קנתה בעבר דירה ולקחה משכנתא. כרגע מסיבות מסוימות היא מעוניינת להעביר דירה על שמי. למותר לציין שאני נמצאת כרגע בהליכי גירושין ואין לי ילדים. כמו כן אמי זכאית לגימלה מלאה מביטוח לאומי.
שאלה 1 :
בזמן שנעשה העברת בעלת מה יקרה עם משכנתא? האם פשוט תועבר על שמי או שאצטרך להחזיר את מלוא הסכום לבנק?
שאלה 2 :
האם אחרי הפעולה אמי תהיה זכאית לדמי שכ"ד מביטוח לאומי?
שאלה 3 :
במידה ובעלי יגלה את עניין העברה האם תהיה לו עילה לתבוע 1/2 מהדירה (אנחנו כבר פרודים רשמית והוגשה תביעת גירושין לבית הדין).
אשמח לעצתכם החכמה.
תודה.
מיכל
אמי קנתה בעבר דירה ולקחה משכנתא. כרגע מסיבות מסוימות היא מעוניינת להעביר דירה על שמי. למותר לציין שאני נמצאת כרגע בהליכי גירושין ואין לי ילדים. כמו כן אמי זכאית לגימלה מלאה מביטוח לאומי.
שאלה 1 :
בזמן שנעשה העברת בעלת מה יקרה עם משכנתא? האם פשוט תועבר על שמי או שאצטרך להחזיר את מלוא הסכום לבנק?
שאלה 2 :
האם אחרי הפעולה אמי תהיה זכאית לדמי שכ"ד מביטוח לאומי?
שאלה 3 :
במידה ובעלי יגלה את עניין העברה האם תהיה לו עילה לתבוע 1/2 מהדירה (אנחנו כבר פרודים רשמית והוגשה תביעת גירושין לבית הדין).
אשמח לעצתכם החכמה.
תודה.
מיכל
משכנתא
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/08/08
מיכל שלום,
את מערבת מספר שאלות מתחומי משפט שונים.
לגבי המשכנא - לא ניתן להעביר את הדירה על שמך מבלי לסלק את המשכנתא או להגיע להבנות עם הבנק שלטובתו רשומה המשכנתא ולקבל את הסכמתו להעברה.
כדאי לבדוק באלו תנאים ניתנה ההלוואה המובטחת במשכנתא בזמנו. יתכן, שהעברת הזכויות היא הזדמנות טובה למיחזור המשכנתא באופן שאת תטלי הלוואת משכנתא חדשה שתשלם את ההלוואה הקיימת ותחליף אותה.
מומלץ כי תפנו לבנק ותבררו מהן האפשרויות העומדות בפניכם.
לגבי תשלומים מביטוח לאומי אנא תפני לפורום ביטוח לאומי.
לגבי עילות התביעה של בעלך אנא תפני לפורום דיני משפחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
את מערבת מספר שאלות מתחומי משפט שונים.
לגבי המשכנא - לא ניתן להעביר את הדירה על שמך מבלי לסלק את המשכנתא או להגיע להבנות עם הבנק שלטובתו רשומה המשכנתא ולקבל את הסכמתו להעברה.
כדאי לבדוק באלו תנאים ניתנה ההלוואה המובטחת במשכנתא בזמנו. יתכן, שהעברת הזכויות היא הזדמנות טובה למיחזור המשכנתא באופן שאת תטלי הלוואת משכנתא חדשה שתשלם את ההלוואה הקיימת ותחליף אותה.
מומלץ כי תפנו לבנק ותבררו מהן האפשרויות העומדות בפניכם.
לגבי תשלומים מביטוח לאומי אנא תפני לפורום ביטוח לאומי.
לגבי עילות התביעה של בעלך אנא תפני לפורום דיני משפחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה בנאמנות
אבי
10/08/08
חמי וחמותי רכשו מגרש עבורנו בנאמנות, בהסכם הנאמנות חוייבתי לשלם את סכום המגרש תוך 90 יום, הם התחייבו להעביר אלינו את הזכויות ללא תאריך יעד. האם הם יכולים לא להעביר אלינו את הזכויות?
האם יש פגיעה כלשהי בזכויותיי כאשר רוכשים עבורי בנאמנות?,ממה אני צריך לחשוש אם תהיה פרידה ביני לבין אשתי? מילאנו את הטופס הצהרה על נאמנות ואנו עומדים לחתום על הסכם שיתוף.
האם יש פגיעה כלשהי בזכויותיי כאשר רוכשים עבורי בנאמנות?,ממה אני צריך לחשוש אם תהיה פרידה ביני לבין אשתי? מילאנו את הטופס הצהרה על נאמנות ואנו עומדים לחתום על הסכם שיתוף.
הסכם נאמנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/08/08
אבי שלום,
יש לעיין להסכם הנאמנות בכדי לענות על שאלותיך.
באופן כללי אציין, כי אם הנאמן מסרב להעביר את הזכויות על שם הנהנה, יכול להנה לעתור לבית המשפט שיורה לנאמן לעשות כן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
יש לעיין להסכם הנאמנות בכדי לענות על שאלותיך.
באופן כללי אציין, כי אם הנאמן מסרב להעביר את הזכויות על שם הנהנה, יכול להנה לעתור לבית המשפט שיורה לנאמן לעשות כן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי חניה-דחוף
אפרת
10/08/08
שכרתי חניה בהסכם שנערך ביני לבין עו"ד של בעלי החניה,במשך שנתיים שילמתי את השכר חניה מראש.בנובמבר האחרון היינו צריכים לחדש חוזה אך היות והדירה שקניתי היתה אמורה להינתן לי באותו הזמן אז לא חדשתי חוזה. עברו 9 חודשים וטרם עברתי דירה- וגם איני חונה בחניה אולי מידי פעם לפרוק קניות לכמה דקות. לפני מספר ימים פנתה אלי העו"ד של בעלי החניה בטענה שאני חייב לה על כל החודשים הנ"ל +ע"פ ההסכם של כול יום איחור בפינוי 50$ לשלם. ואם לא אשלם תוך 3 ימים תאלץ לפנות לארכאות!
א. לא חניתי
ב. מה עושים במקרה כזה ?אני מבינה שאין לה צילום או עדות כלשהי
אשמח לדעת מה ניתן לעשות במידי,זה דיי מלחיץ כי זה לא צודק?! הרי מה יש לפנות כאן אין מפתח?!
תודה רבה
אפרת
א. לא חניתי
ב. מה עושים במקרה כזה ?אני מבינה שאין לה צילום או עדות כלשהי
אשמח לדעת מה ניתן לעשות במידי,זה דיי מלחיץ כי זה לא צודק?! הרי מה יש לפנות כאן אין מפתח?!
תודה רבה
אפרת
נא לפנות לפורום דיני חוזים ו/או פורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות על הבית
טל
09/08/08
שלום. אני ובעלי בהליכי גירושין. רציתי לדעת אם יש לי זכות על בית. הוא קיבל את השטח מתנה מאביו, הקרקע רשומה רק על שם בעלי ,בנינו את הבית יחד ,המשכנתא רשומה על שנינו, האם אין לי זכויות על הבית?
בתודה מראש, טל.
בתודה מראש, טל.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר למכור חלק ממגרש שהוא מעוקל ולרשום בו הערת
ליאורה
09/08/08
המגרש עוקל עקב חוב כספי .בעל המגרש מכר חלק מהמגרש ונרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה.
האם זה חוקי למכור חלק מהמגרש למרות שיש בו עיקול של בית המשפט.
2.העיקול קדם להערת האזהרה בשישה חודשים. האם עלי לעדכן את בית המשפט לגבי הערת ההאזהרה?
האם זה חוקי למכור חלק מהמגרש למרות שיש בו עיקול של בית המשפט.
2.העיקול קדם להערת האזהרה בשישה חודשים. האם עלי לעדכן את בית המשפט לגבי הערת ההאזהרה?
עיקול במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/08/08
ליאורה שלום,
אין מניעה חוקית למכור נכס שהוטל עליו עיקול.
כעקרון, על רוכש הזכות לערוך בדיקות שונות בטרם הרכישה, לרבות בדיקת זכויות וחיובים כלפי צדדים שלישיים. במקרה זה, קונה זהיר יבקש לכלול בהסכם המכר התייחסות לעיקול שהוטל ומנגנון מוסכם (ומובטח היטב) לסילוק העיקול ישירות מול הנושה במסגרת התשלומים על פי הסכם המכר.
לגבי "תחרות הזכויות" בין העיקול להערת האזהרה, הנושא מורכב ומעט סבוך ומומלץ כי תפנו לעו"ד שיבדוק את כל החומר הרלבנטי וידריך אתכם כיצד לפעול.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אין מניעה חוקית למכור נכס שהוטל עליו עיקול.
כעקרון, על רוכש הזכות לערוך בדיקות שונות בטרם הרכישה, לרבות בדיקת זכויות וחיובים כלפי צדדים שלישיים. במקרה זה, קונה זהיר יבקש לכלול בהסכם המכר התייחסות לעיקול שהוטל ומנגנון מוסכם (ומובטח היטב) לסילוק העיקול ישירות מול הנושה במסגרת התשלומים על פי הסכם המכר.
לגבי "תחרות הזכויות" בין העיקול להערת האזהרה, הנושא מורכב ומעט סבוך ומומלץ כי תפנו לעו"ד שיבדוק את כל החומר הרלבנטי וידריך אתכם כיצד לפעול.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
שרה
09/08/08
האם ישנו חוק האוסר על דייר בדמי מפתח לתהיה בחזקתו גם דירה בקניה על שמו, תודה מראש
אין חוק כזה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיקלט בבעלותי
ליאורה
09/08/08
שלום רב, אני בעלת דירה בבניין,ןעל אותו מיגרש עומד בניין נוסף.בבניין הקידמי יש לי מיקלט הרשום על שמי בטאבו,ועלי לאפשר לכל הדיירים להמצא בו בעת מלחמה.הבעלות היא משנת 1959.עתה פנו אלי דדירי הבניין בו מצוי המיקלט(בו אינני בעלת דירה) כי הם רוצים לשפץ.לחזק את הבניין ודורשים את השתתפותי הכספית,ולכך סרבתי.מעולם מזה 49 שנים לא שלמתי ועד בית בבניין זה,וכל דבר אחר ונישמע לי הזוי לבוא היום ולדרוש זאת ממני.המחקלט נחסם בפני משך 14 שנים בעבר,שכן השתלט עליו ואחסן בו חפציו. אודה לך באם תשיב/בי לי על הבעייה וכיצד לפעול
השתתפות בהוצאות שיפוץ
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/08/08
ליאורה שלום,
השאלה מורכבת מידי לדיון במסגרת הפורום. כך גם, אין אפשרות להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את כל המסמכים הרלבנטיים ואת כל העובדות אשורן.
מומלץ כי תפני לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי נקודתי לנסיבות המקרה. לשם כך, תוכלי גם להיעזר בפניה דחופה באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
השאלה מורכבת מידי לדיון במסגרת הפורום. כך גם, אין אפשרות להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את כל המסמכים הרלבנטיים ואת כל העובדות אשורן.
מומלץ כי תפני לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי נקודתי לנסיבות המקרה. לשם כך, תוכלי גם להיעזר בפניה דחופה באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי ביצוע העברה בטאבו
אליהו
07/08/08
שלום רב
דירה ששנמכרה והקונה לא ביצע העברה בטאבו,( נרכשה מאדם פרטי) איזה סיכונים יש למוכר ולקונה במצב זה? והאם יש מגבלה חוקית בה הרישום בטאבו חייב להתבצע או הערת ההזהרה יכולה להישאר לנצח?
תודה רבה
דירה ששנמכרה והקונה לא ביצע העברה בטאבו,( נרכשה מאדם פרטי) איזה סיכונים יש למוכר ולקונה במצב זה? והאם יש מגבלה חוקית בה הרישום בטאבו חייב להתבצע או הערת ההזהרה יכולה להישאר לנצח?
תודה רבה
אי ביצוע העברת בעלות במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/08/08
אליהו שלום
העובדה כי הדירה לא נרשמה על שמך ויש לטובתך רק הערת אזהרה יכולה לעורר בעיות מסוגים שונים. כך למשל- תהיה לך בעיה במכירת הדירה, בנטילת משכנתא, אתה חשוף לסיכונים שיוטלו עיקולים על הדירה בגין חובות של המוכר ועוד. חייבים להסדיר הנושא. ככל שהזמן חולף, מנסיון, צצים בעיות נוספות. למשל- המוכר נפטר ואתה נאלץ להתמודד עם יורשיו , תשלומים חדשים שצצים (למשל, חיובים בהיטל השבחה) ועוד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העובדה כי הדירה לא נרשמה על שמך ויש לטובתך רק הערת אזהרה יכולה לעורר בעיות מסוגים שונים. כך למשל- תהיה לך בעיה במכירת הדירה, בנטילת משכנתא, אתה חשוף לסיכונים שיוטלו עיקולים על הדירה בגין חובות של המוכר ועוד. חייבים להסדיר הנושא. ככל שהזמן חולף, מנסיון, צצים בעיות נוספות. למשל- המוכר נפטר ואתה נאלץ להתמודד עם יורשיו , תשלומים חדשים שצצים (למשל, חיובים בהיטל השבחה) ועוד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שוטפות ורישום בטאבו על קרקע משוטפת
אסף
07/08/08
שלום ותודה מראש
אבקש את עזרתכם בנושא הנ"ל.
ישנה קרקע משותפת לארבעה משפחות ששטחה כ-2000 ממ"ר ורשומה בנסך כמשותפת לארבעה חלקים, ובנויים עלייה 4 דירות לפי חלוקה שווה של בית לכל רבע קרקע. אני בעל רבע מקרקע זאת.
שאלתי היא: כיצד נוכל לרשום כל חלקה בנפרד בטאבו על מנת למכור את חלקתי (שהיא רבע מהקרקע המשותפת) שאימי ז"ל הורישה לנו.
נאמר לי שאנו חייבים בפירוק שותפות וזה מחייב הוצאות ושכר עו"ד לכל ארבע המשפחות, בנוסף לכך שאר הגרים בחלקות אינם רוצים לשלם או לחתום מה עלי לעשות על מנת למכור באופן חוקי את חלקתי זאת ללא תלות באחרים. תודה רבה אסף.
אבקש את עזרתכם בנושא הנ"ל.
ישנה קרקע משותפת לארבעה משפחות ששטחה כ-2000 ממ"ר ורשומה בנסך כמשותפת לארבעה חלקים, ובנויים עלייה 4 דירות לפי חלוקה שווה של בית לכל רבע קרקע. אני בעל רבע מקרקע זאת.
שאלתי היא: כיצד נוכל לרשום כל חלקה בנפרד בטאבו על מנת למכור את חלקתי (שהיא רבע מהקרקע המשותפת) שאימי ז"ל הורישה לנו.
נאמר לי שאנו חייבים בפירוק שותפות וזה מחייב הוצאות ושכר עו"ד לכל ארבע המשפחות, בנוסף לכך שאר הגרים בחלקות אינם רוצים לשלם או לחתום מה עלי לעשות על מנת למכור באופן חוקי את חלקתי זאת ללא תלות באחרים. תודה רבה אסף.
,תשובה
אבי
07/08/08
ברור לך שבלי להוציא כסף מהכיס זה לא ילך ואתה מציין זאת בעצמך. אתה חייב לבדוק אופציה של תביעה לפירוק שיתוף כנגד שאר הבעלים, כל זאת כמובן אם הם אינם מעוניינים לרכוש את חלקך במקרקעין.
ייצוג שני צדדים בעסקת קנייה/מכירה
צבי
07/08/08
האם יכול עורך דין לייצג את מוכר הדירה ואת הקונה באותה העיסקה (דירה יד שנייה לא מקבלן)?
האם יש חוק שמונע ממנו לעשות כך?
תודה מראש
האם יש חוק שמונע ממנו לעשות כך?
תודה מראש
במקרה שכזה אין מניעה שעוה"ד ייצג את שני הצדדים
עו"ד עמית דביר
מנהל
07/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח
דידי
07/08/08
ברצוני למכור דירת מגורים מזכה, אין לי דירות/ בתים נוספים ולא מכרתי בארבע שנים האחרונות דירה, בדירה אותה אני רוצה למכור מתגוררת דירת מוגנת, האם אוכל לקבל פטור ממס שבח לפי סעיף 49 אם מתגוררת דירת מוגנת ?
פטור ממס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/08/08
דידי שלום
מתן ייעוץ בעניין פטור ממס שבח, באמצעות הפורום, מבלי לקבל ממך פרטים מלאים ורלבנטים לבחינת זכאותך לפטור ממס שבח איננו רציני ואחראי. אני ממליצה כי תפנה לעו"ד בתחום המקרקעין לקבל ממנו חוות דעת בעניין זכאותך לפטור ממס שבח.
אתה מציין כי הדירה הינה"דירת מגורים מזכה" אך זה מונח משפטי שיש לבדוק כי הדירה אכן עונה על התנאים הקבועים בחוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מתן ייעוץ בעניין פטור ממס שבח, באמצעות הפורום, מבלי לקבל ממך פרטים מלאים ורלבנטים לבחינת זכאותך לפטור ממס שבח איננו רציני ואחראי. אני ממליצה כי תפנה לעו"ד בתחום המקרקעין לקבל ממנו חוות דעת בעניין זכאותך לפטור ממס שבח.
אתה מציין כי הדירה הינה"דירת מגורים מזכה" אך זה מונח משפטי שיש לבדוק כי הדירה אכן עונה על התנאים הקבועים בחוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שבעל פה
ניר
07/08/08
ממש לפני חתימה על החוזה (לאחר שלושה שבועות) וללא זכרון דברים, אלא הסכם שבעל פה, חזר בו הקונה מההסכם והעלה דרישות חדשות (שמאות)
מה המשמעות של הפרה כזו (במידה ואגיע לתביעות קטנות)
מה נהוג בנוגע לשכר טרחה, כאשר לא נחתם הסכם בפועל
מה המשמעות של הפרה כזו (במידה ואגיע לתביעות קטנות)
מה נהוג בנוגע לשכר טרחה, כאשר לא נחתם הסכם בפועל
הפרת הסכם בעל פה
| עו"ד שרון עזרא
07/08/08
ניר שלום
מו"מ יש לנהל בתום לב. יתכן שיש לך עילה לטעון לניהול מו"מ בחוסר תום לב, אך יש לבחון עובדתית מהם הדרישות החדשות שהועלו, מדוע לא הועלו קודם, והאם הם סבירות. לגבי שכ"ט- מחד, עבודת עוה"ד נעשתה. מאידך, העבודה לא הושלמה שלא באשמתך, ואני מניחה כי תהיה עסקה אחרת במקומה . עליך להגיע להסכם עם עוה"ד בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מו"מ יש לנהל בתום לב. יתכן שיש לך עילה לטעון לניהול מו"מ בחוסר תום לב, אך יש לבחון עובדתית מהם הדרישות החדשות שהועלו, מדוע לא הועלו קודם, והאם הם סבירות. לגבי שכ"ט- מחד, עבודת עוה"ד נעשתה. מאידך, העבודה לא הושלמה שלא באשמתך, ואני מניחה כי תהיה עסקה אחרת במקומה . עליך להגיע להסכם עם עוה"ד בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בעיה עם הבעל בית ..help needed!
תומר
07/08/08
היי אני מאוד מקווה שמישהו כאן יוכל לתת לי ייעוץ , יש לנו מצב כמעט דימיוני:
אנחנו שלושה שותפים שגרים בדירה בפינת יעקוב אבינו ורגר, מסיימים בקרוב את החוזה( עוברים לדירה הרבה יותר טובה...
יש לנו דלת כניסה לבית שיכולה להכנס למוזיאון- ותמיד היא הייתה קשה מעט לפתיחה( הסיבוב של הידית) אבל לא משהו נוראי. בשבועות האחרונים המצב החמיר מעט, ובאחת מהפעמים הרבות שבעל הבית ניגש להראות את הדירה לדיירים עתידיים הסבתי את תשומת ליבו לבעיה, והוא כהרגלו עד שמשהו לא מתקלקל הוא לא מתקן. חשוב לציין שהוא (בעל הבית ) מרבה להגיע לדירה בחודשים האחרונים - להראות את הדירה, ולכן "יצא לו" להשתמש בדלת מספר רב של פעמים...
שלשום באחת בלילה שווקה הדלת חיים, ואנחנו ( אני, השותפים שלי וידידה שבאה ללמוד אצלנו והייתה צריכה ללכת הביתה) נותרנו כלואים בבית ( וזה לא בית קרקע). ניסינו ככל שיכלנו לפתוח את הדלת אך כל נסיונותינו עלו בתוהו. בסופו של דבר התקשרנו לבעל הבית והבהרנו לו את חומרת הבעיה והצענו להזמין פורץ ולתת לו את הקבלה, אך הוא אמר שהוא לא ישלם על פורץ ושאין לו תשובות בשבילינו בשעה כזאת. אחרי ויכוחים רבים הוא הסכים בטובו להגיע לנסות לפתוח את הדלת בעצמו, ואף הזהיר אותנו שאם הוא יצליח לפתוח אותה זה יעלה לנו הרבה מאוד כסף על זה שהקפצנו אותו באמצע הלילה.
כמובן שהוא הגיע ולא הצליח לפתוח את הדלת, הזמין פורץ שפרץ את הדלת ולמחרת תיקן אותה.
לפיו, התיקון עלה 1100 ש"ח והקריאה לפורץ באחת בלילה עלתה 400 ש"ח (למרות שהפורץ הודה ואמר שהוא בד"כ לוקח 400 אבל לו הוא לקח פחות). כל זאת הוא סיפר לי למחרת כשהוא בא (כהרגלו בלי להודיע) להראות את הדירה לשותפים פוטנציאליים. הוא ציין שהוא לא מוותר על תיקון הדלת שעלה 1100 ש"ח ומוכן לספוג את העלות, אבל בשום פנים ואופן הוא לא מוכן לשלם את 400 השקלים על הקריאה המאוחרת לפורץ, בגלל שאנחנו היינו אמורים לדווח שיש תקלה בדלת ואז לא היינו מגיעים למצב הנ"ל.
כמובן שהדרישה שלו נשמעת מגוחכת באוזניי כל אחד ששומע את הסיפור, מה גם שאם הייתה בעיה שהיינו אמורים להבחין בה, הרי שגם הוא היה פה מספיק פעמים בשביל להבחין בה בעצמו.
האבסורד לא נגמר פה, הוא השווה את המקרה שלנו (שנכלאנו בתוך בית - פשוטו כמשמעו) לפיצוץ של דוד שמש ואמר שבמצב כזה הוא יכול לחכות יום יומיים לפני טיפול בבעיה. כמובן שהבהרתי לו שההשוואה מגוחכת שכן אין להשוות בין פחות מקלחת אחת ביום לבין אנשים שלא יכולים לצאת מהבית. שוב פעם הוא כשל מלהגיב.
ואז הגיע הטיעון הבא מפיו - שהיינו יכולים לחכות עד 8 בבוקר לפורץ.. כמו שאמרתי קודם, הייתה אצלינו ידידה שלמדה איתנו והייתה צריכה ללכת הבייתה, השותפה הייתה צריכה ללכת לעבודה בשש בבוקר, ואחרי שכל זה נאמר התשובה שלו הייתה פשוטה - " אז תגיד לשותפה לשלם, כי היא זאת שלא יכלה לחכות...." .
דילגתי כמה שורות על מנת שכל מי שקורא ירגע מהצחוק המתגלגל שבטח אחז אותו.
לסיכום, וכאן אני נזקק לייעוץ, הבעיה היא כזאת:
אני יודע שהאשמה לא עלינו ומצידי שיתבע אותנו, אבל כל התשלומים של השכירות כבר אצלו( נפדו כבר - אנחנו בחודשיים האחרונים ומשלמים פעם בשלושה חודשים) , לכן העיניין האחרון שנותר זה הצ'ק ביטחון. כפי שבוודאי שמתם לב , בעל הבית השתגע, ואין לדעת איזה צעדים הוא עלול לנקוט. מה עושים?! אני יכול לבטל את הצ'ק בטחון אבל אז תהייה לו עילה לתבוע אותנו על ביטול הצ'ק.
אם אני לא מבטל, הוא עלול לפדות אותו ואז זה אנחנו אלה שנצטרך "לרדוף" אחריו.
זאת הדילמה, כולי תיקווה שמיטב המוחות כאן יחלצו לעזרתנו
אנחנו שלושה שותפים שגרים בדירה בפינת יעקוב אבינו ורגר, מסיימים בקרוב את החוזה( עוברים לדירה הרבה יותר טובה...
יש לנו דלת כניסה לבית שיכולה להכנס למוזיאון- ותמיד היא הייתה קשה מעט לפתיחה( הסיבוב של הידית) אבל לא משהו נוראי. בשבועות האחרונים המצב החמיר מעט, ובאחת מהפעמים הרבות שבעל הבית ניגש להראות את הדירה לדיירים עתידיים הסבתי את תשומת ליבו לבעיה, והוא כהרגלו עד שמשהו לא מתקלקל הוא לא מתקן. חשוב לציין שהוא (בעל הבית ) מרבה להגיע לדירה בחודשים האחרונים - להראות את הדירה, ולכן "יצא לו" להשתמש בדלת מספר רב של פעמים...
שלשום באחת בלילה שווקה הדלת חיים, ואנחנו ( אני, השותפים שלי וידידה שבאה ללמוד אצלנו והייתה צריכה ללכת הביתה) נותרנו כלואים בבית ( וזה לא בית קרקע). ניסינו ככל שיכלנו לפתוח את הדלת אך כל נסיונותינו עלו בתוהו. בסופו של דבר התקשרנו לבעל הבית והבהרנו לו את חומרת הבעיה והצענו להזמין פורץ ולתת לו את הקבלה, אך הוא אמר שהוא לא ישלם על פורץ ושאין לו תשובות בשבילינו בשעה כזאת. אחרי ויכוחים רבים הוא הסכים בטובו להגיע לנסות לפתוח את הדלת בעצמו, ואף הזהיר אותנו שאם הוא יצליח לפתוח אותה זה יעלה לנו הרבה מאוד כסף על זה שהקפצנו אותו באמצע הלילה.
כמובן שהוא הגיע ולא הצליח לפתוח את הדלת, הזמין פורץ שפרץ את הדלת ולמחרת תיקן אותה.
לפיו, התיקון עלה 1100 ש"ח והקריאה לפורץ באחת בלילה עלתה 400 ש"ח (למרות שהפורץ הודה ואמר שהוא בד"כ לוקח 400 אבל לו הוא לקח פחות). כל זאת הוא סיפר לי למחרת כשהוא בא (כהרגלו בלי להודיע) להראות את הדירה לשותפים פוטנציאליים. הוא ציין שהוא לא מוותר על תיקון הדלת שעלה 1100 ש"ח ומוכן לספוג את העלות, אבל בשום פנים ואופן הוא לא מוכן לשלם את 400 השקלים על הקריאה המאוחרת לפורץ, בגלל שאנחנו היינו אמורים לדווח שיש תקלה בדלת ואז לא היינו מגיעים למצב הנ"ל.
כמובן שהדרישה שלו נשמעת מגוחכת באוזניי כל אחד ששומע את הסיפור, מה גם שאם הייתה בעיה שהיינו אמורים להבחין בה, הרי שגם הוא היה פה מספיק פעמים בשביל להבחין בה בעצמו.
האבסורד לא נגמר פה, הוא השווה את המקרה שלנו (שנכלאנו בתוך בית - פשוטו כמשמעו) לפיצוץ של דוד שמש ואמר שבמצב כזה הוא יכול לחכות יום יומיים לפני טיפול בבעיה. כמובן שהבהרתי לו שההשוואה מגוחכת שכן אין להשוות בין פחות מקלחת אחת ביום לבין אנשים שלא יכולים לצאת מהבית. שוב פעם הוא כשל מלהגיב.
ואז הגיע הטיעון הבא מפיו - שהיינו יכולים לחכות עד 8 בבוקר לפורץ.. כמו שאמרתי קודם, הייתה אצלינו ידידה שלמדה איתנו והייתה צריכה ללכת הבייתה, השותפה הייתה צריכה ללכת לעבודה בשש בבוקר, ואחרי שכל זה נאמר התשובה שלו הייתה פשוטה - " אז תגיד לשותפה לשלם, כי היא זאת שלא יכלה לחכות...." .
דילגתי כמה שורות על מנת שכל מי שקורא ירגע מהצחוק המתגלגל שבטח אחז אותו.
לסיכום, וכאן אני נזקק לייעוץ, הבעיה היא כזאת:
אני יודע שהאשמה לא עלינו ומצידי שיתבע אותנו, אבל כל התשלומים של השכירות כבר אצלו( נפדו כבר - אנחנו בחודשיים האחרונים ומשלמים פעם בשלושה חודשים) , לכן העיניין האחרון שנותר זה הצ'ק ביטחון. כפי שבוודאי שמתם לב , בעל הבית השתגע, ואין לדעת איזה צעדים הוא עלול לנקוט. מה עושים?! אני יכול לבטל את הצ'ק בטחון אבל אז תהייה לו עילה לתבוע אותנו על ביטול הצ'ק.
אם אני לא מבטל, הוא עלול לפדות אותו ואז זה אנחנו אלה שנצטרך "לרדוף" אחריו.
זאת הדילמה, כולי תיקווה שמיטב המוחות כאן יחלצו לעזרתנו
תשלום עבור תיקון דלת שכורה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/08/08
תומר שלום
לגבי השאלה האם יש במקרה דנן עילה לביטול שיק הבטחון- נא לפנות לפורום דיני בנקאות.
בכל מקרה, אם יש עילה לביטול השיק, תוכל לעשות כן אחרי שהשיק הופקד. אם על השיק רשום "לבטחון בלבד" לא ניתן להפקידו בבנק ועל בעל הבית להגישו ללשכת ההוצאה לפועל. אז תוכל להגיש בקשת רשות להתגונן ולהעלות שם את טענותייך כי אינך חייב בתשלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לגבי השאלה האם יש במקרה דנן עילה לביטול שיק הבטחון- נא לפנות לפורום דיני בנקאות.
בכל מקרה, אם יש עילה לביטול השיק, תוכל לעשות כן אחרי שהשיק הופקד. אם על השיק רשום "לבטחון בלבד" לא ניתן להפקידו בבנק ועל בעל הבית להגישו ללשכת ההוצאה לפועל. אז תוכל להגיש בקשת רשות להתגונן ולהעלות שם את טענותייך כי אינך חייב בתשלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח?
ראובן
07/08/08
שלום רב,
אחותנו(שהיתה רווקה)ניפטרה לפני כ-5 שנים והורישה שני דירות , היורשים הם 4 אחיה של הניפטרת.
דירה אחת נימכרה לפני כ-3 שנים והרווח חולק בין היורשים.
כעת רוצים לימכור את הדירה השנייה,האם נחוייב במס שבח(כי אין הפרש של 4 שנים)או שיש פטור מכך?
תודה
אחותנו(שהיתה רווקה)ניפטרה לפני כ-5 שנים והורישה שני דירות , היורשים הם 4 אחיה של הניפטרת.
דירה אחת נימכרה לפני כ-3 שנים והרווח חולק בין היורשים.
כעת רוצים לימכור את הדירה השנייה,האם נחוייב במס שבח(כי אין הפרש של 4 שנים)או שיש פטור מכך?
תודה
פטור ממס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/08/08
ראובן שלום
יש מספר סעיפים שונים בחוק המאפשרים לקבל פטור ממס שבח. יש לבדוק באיזה סעיף פטור עשו שימוש בעת המכירה הקודמת והאם יש פטור אחר שניתן לעשות בו שימוש במקרה זה. יש לפנות לעו"ד המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי כדי שיבחון את הזכאות לפטור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש מספר סעיפים שונים בחוק המאפשרים לקבל פטור ממס שבח. יש לבדוק באיזה סעיף פטור עשו שימוש בעת המכירה הקודמת והאם יש פטור אחר שניתן לעשות בו שימוש במקרה זה. יש לפנות לעו"ד המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי כדי שיבחון את הזכאות לפטור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה שלא לקרוב!
בני
07/08/08
כולם מדברים על נושא העברת דירה במתנה בין קרובים, מה אומר החוק לגביי העברת דירה שלא בין קרובים? נניח בין הורה חורג לשעבר לצאצא של בן הזוג לשעבר.
העברת דירה במתנה לקרוב
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/08/08
בני שלום
העברת דירה במתנה לקרוב הינה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, אלא, שבמקרים מסוימים, היא פטורה ממס שבח והתשלום בגין מס רכישה הינו מופחת.
לשם כך יש לבדוק האם הקירבה בין המעביר לנעבר אכן מזכה בפטור/הקלה. את הבדיקה יש לעשות ע"י עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת דירה במתנה לקרוב הינה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, אלא, שבמקרים מסוימים, היא פטורה ממס שבח והתשלום בגין מס רכישה הינו מופחת.
לשם כך יש לבדוק האם הקירבה בין המעביר לנעבר אכן מזכה בפטור/הקלה. את הבדיקה יש לעשות ע"י עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה לאדם זר
עו"ד עמית דביר
07/08/08
בני שלום,להוסיף על דבריה של עו"ד עזרא, אכן בהעברת דירה ללא תמורה לקרוב יש פטורים מסויימים, ואולם דומני כי שאלתך התחייסה להעברה ללא תמורה שלא לקרוב, קרי לאדם זר. במקרה כזה מדובר במכירת זכות במקרקעין שתהיה חייבת במס לכל דבר ועניין, אלא אם כן יעשו שימוש בפטור אחר על פי הדין (למשל מכירת דירת מגורים מזכה כל 4 שנים).עו"ד עמית דביר
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
