פורום נדל"ן

מס רכוש.

מיקה 28/09/08

ראשית, תודה על איחולי השנה טובה. מאחלת גם לכם שנה מצוינת.
שנית, מספר שאלות:
ברשות אמי קרקע שהועברה לה בירושה, ששוויה מוערך ב 400,000 ש"ח. הקרקע בבעלותה משנת 1981. המדובר בחלקה שהיא חלק ממגרש גדול והחלקה של אמי היא רבע מן המגרש הגדול, הרבע השני שייך לקרוב משפחה והחצי הנותר שייך למינהל מקרקעי ישראל. קיבלנו היום דרישה לתשלום מס רכוש בסך 240,000 ש"ח. מספר שאלות:
מהו מס רכוש?
מי צריך לשלם את מס הרכוש, המוכר (אנחנו, למרות שטרם מכרנו אותו) או הקונה?
אם אנחנו, המוכרים צריכים לשלם, מדוע דורשים מאתנו כבר עכשיו, טרם מכרנו את הקרקע לשלם מס רכוש?
האם הסכום הנדרש לתשלום אינו גבוה מדי? אני מניחה שהייתה טעות שהיא והמדובר בסך הסכום על כל המגרש.
כיצד מחשבים מס רכוש?
תודה, מיקה

לעמוד

המלא

מס רכוש

עו"ד זהר ארד מנהל 30/09/08

מיקה שלום,

להלן קישורית לאתר של מס הכנסה - מיסוי מקרקעין, עם הסברים מפורטים על מהו מס רכוש, באילו מקרים חל וכיו"ב.

http://www.mof.gov.il/taxes/

בברכת שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד

עו"ד זהר ארד

052-8691369

aradz@bezeqint.net

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה חשובה בנושא ביטחונות

Avimaor 28/09/08

שלום לכם. אני ואחי מתכוונים לרכוש דירה חדשה מקבלן פרטי (הדירה על הנייר) וכששאלנו את הקבלן מה תנאי הבטחונות שהוא מספק, התשובה היתה: 1. הערת אזהרה 2. מכתה החרגה מהבנק הדברים שמפריעים לי נמסרו ע"י הקבלן (הוא לא הסתיר את זה): 1. על הדירה יש משכנתא בבנק (כלומר הקרקע והדירה משועבדות לבנק בעדיפות על הערת האזהרה) 2. מכתב ההחרגה הינו מותנה (בתנאי שנשלם את כל ההתחייבות בחוזה, הדירה תצא מהשיעבוד) 3. הקבלן לא נותן ערבות חוק מכר (בנקאית) מכיוון שלטענתו הערת אזהרה ומכתה החרגה מספקים הקבלן טוען שאלו ביטוחות מספקים. שאלתי היא: האם כך הדבר ? מה הסיכון בסיטואציה כזו ? מה זכותי ע"פ החוק מול הבנק במקרה של בעיה והפרויקט תקוע ? אני כמובן אקח עו"ד אבל רציתי לשמוע ממי שמבין האם זו סיטואציה מקובלת ובעלת סיכון נמוך לפני שאני מוציא כסף על עו"ד. חג שמח לכם ידידי.

לעמוד

המלא

בטחונות ברכישת דירה יד ראשונה

עו"ד זהר ארד מנהל 30/09/08

שלום רב,
כעקרון, על פי הוראות חוק המכר, יכול הקבלן לרשום לטובתך הערת אזהרה בלבד, ובכך לצאת ידי חובתו לעניין הענקת בטחונות לרוכש כמצוות החוק.
יחד עם זאת, שוק הנדל"ן הוא שוק מסחרי ודינמי הפועל על פי עקרונות של היצע וביקוש המכתיבים לרוב את מאזן הכוחות בין הרוכש לקבלן בניהול מו"מ לרכישת דירה חדשה.
מבלי להיכנס כמובן לפרטי המקרה הספציפי שלך, אני לא הייתי רוכש היום דירה חדשה מבלי לקבל ערבות נקאית בנוסף להערת האזהרה. כפי שצוין, הדבר נתון למו"מ עם הקבלן ויש לגרום לו להבין שבהעדר ערבות בנקאית בגין כל תשלום ותשלום, לא תהיה עסקה.
בכל מקרה, מומלץ שלא לחסוך בשירותיו של עו"ד מטעמכם, שיבחן את העסקה לגופה, וייעץ לכם באופן פרטי לגבי הסיכונים הכרוכים בעסקה.
בברכת שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד

עו"ד זהר ארד

052-8691369

aradz@bezeqint.net

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום

--- 28/09/08

האם ניתן לקבל המלצה לגבי ספר טוב ללימוד עריכת הסמכי מכר (לרבות מיד שנייה) על כל רזי ההליכים הכרוכים בכך...
תודה (עו"ד המעוניין ללמוד את התחום)

לעמוד

המלא

לשכת עורכי הדין עורכת השתלמויות בנושא. תברר.

עו"ד זהר ארד מנהל 30/09/08

עו"ד זהר ארד

052-8691369

aradz@bezeqint.net

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצול סעדים תיקון כתב תביעה

eyall 28/09/08

אשמח תעזרו לי במציאת פסיקה או כל דבר אחר:
האם נזקים שהועצמו לאחר הגשת התביעה,יוגשו כתיקון כתב תביעה או פיצול סעדים.
רציו: נמצאו טרמיטים והנזק תחילה היה 1,000 ש"ח ועכשיו הנזק עלה.

תודה רבה

לעמוד

המלא

אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט

עו"ד זהר ארד מנהל 28/09/08

עו"ד זהר ארד

052-8691369

aradz@bezeqint.net

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפיכת שטחי שירות לשטח עיקרי

דור 28/09/08

שלום לכולם
רציתי לדעת איך ניתן להפוך שטח שירות בבניין לשטח עיקרי (איזו בקשה צריך להגיש, מהם הקריטריונים לפיהם הרשות מאשרת בקשה שכזו?)
תודה מראש על העזרה.

לעמוד

המלא

נא לפנות לפורום העוסק באדריכלות ו/או בניה

עו"ד זהר ארד מנהל 28/09/08

עו"ד זהר ארד

052-8691369

aradz@bezeqint.net

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה

אנה 28/09/08

שלום רב , רציתי להתייעץ בענין רכישת דירה . לפני כמה חודשים ראיתי דירה שמצאה חן בעיני , דיברנו עם בעלת הדירה והתווכחנו על המחיר וסיכמנו מחיר סופי , הדיירת היתה בתהליך של רישום צוואה , וכל פעם דחתה את מועד חתימת החוזה וגם מצידנו לא מיהרנו לחתום חוזה מאחר שפחדנו שיקח לה הרבה זמן , לאחר הסדר ענין הצוואה דיברה איתנו והצענו שנחתום חוזה עד שתסדיר את הרישום בטאבו אך היא אמרה שעדיף עוד שבוע או שתים תשלים את הרישום ונחתום על חוזה , וסימה התקשרה אלינו והודיעה שסימה את הרישום ואפשר כבר להמשיך בתהליך , וביקשנו ממנה שהעו"ד יכין את החוזה ואני מבחינתי כבר דיברתי עפ הבנק קיבלתי אישור על משכנתא בסכום שסוכם , וכמעט שלחו שמאית לבדוק את הדירה , וכבר פתחתי את הפק"מ והכנתי את הכסף , אך בעלת הדירה משכה אותנו עוד שבוע בתירוץ שיש עוד כמה בעיות , ואחרי השבוע היא אמרה שהיא מוכנה להתקדם אך היא מעלה את מחיר הדירה בסכום של 25000 ש"ח שמשהו לא מקובל עלינו ניסיתי להגיע איתה לפשרה הוגנת אך לא הסכימה.
השאלה האם יש אפשרות לתבוע אותה מאחר שמצידנו חיכינו כמה חודשים , כבר הפסדתי את השכירות שהיית בה ועכשיו אני צריכה לחפש שכירות במקום אחר .יש לציין במהלך תקופה זו היא ראתה אותנו כקונים היחידים והיתה מתקשרת ומעדכנת אותנו במה שהולך עם הניירת.
האם יש סיכוי לתביעה על סיכום בעל פה
אשמח לתגובתכם וצליחה על המכתב הארוך
שנה טובה

לעמוד

המלא

ניהול משא ומתן בחוסר טוב לב

עו"ד זהר ארד מנהל 28/09/08

אנה שלום,
כעקרון ניתן להגיש תביעה בהסתמך על סיכום בע"פ אך מבחינה ראייתית תביעה זו קשה יותר.
בכדי לקבל תשובה יותר ספציפית למקרה שלך, יש לקבל פרטים ונתונים, וזאת יוכל לעשות עו"ד מטעמך.
שאלות נוספות תוכלי להפנות לפורום דיני חוזים המרכז שאלות ותשובות, בין היתר, בנושא ניהול משא ומתן לכריתת הסכמי מכר.
שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד

עו"ד זהר ארד

052-8691369

aradz@bezeqint.net

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שיתוף מקרקעין

גד 28/09/08

שלום
מדובר ב- 3 קוטג'ים על חלקת קרקע (מאוכלסים משנת 2000 ) .3 הבעלים רשומים בטאבו על החלקה, אבל אין בטאבו הסכם שיתוף מקרקעין (לפי הטאבו לא יודעים למשל היכן ממוקם בחלקה כל קוטג' ובעליו )לעומת זאת בחוזה הרכישה מול הקבלן מצויין המיקום בחלקה.מה החשיבות של הסכם השיתוף ?האם יש לפעול ע"מ שיהיה בטאבו ?,או שהמצב הקיים שבו כל אחד ממוקם בביתו ללא קונפליקטים וכו' הוא מצב שתופש גם משפטית? מה קורה כשרוצים לעקל את רכושו של אחד מהבעלים? תודה ,גד

לעמוד

המלא

הסכם שיתוף במקרקעין

עו"ד שרון עזרא מנהלת 28/09/08

גד שלום

יש לבחון את נסח הטאבו כדי לבחון את הרישום כדי להשיב על שאלתך. אני מניחה כי בחוזה מול הקבלן, יש לו גם חובה ואחריות לרשום בסופו של דבר כל יחידה בנפרד, על פי התשירט המופיע בחוזה. יש בהחלט חשיבות כי בסופו של יום החלוקה ביניכם תופיע גם בטאבו, ע"מ למנוע חילוקי דיעות עם השכנים לגבי גבולות המגרש, זכויות בנייה וכד'.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

מנהלי פורום נדל"ן

מס רכוש.

מס רכוש

שאלה חשובה בנושא ביטחונות

בטחונות ברכישת דירה יד ראשונה

שלום

לשכת עורכי הדין עורכת השתלמויות בנושא. תברר.

פיצול סעדים תיקון כתב תביעה

אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט

הפיכת שטחי שירות לשטח עיקרי

נא לפנות לפורום העוסק באדריכלות ו/או בניה

רכישת דירה

ניהול משא ומתן בחוסר טוב לב

הסכם שיתוף מקרקעין

הסכם שיתוף במקרקעין

דירה שבורה

רטיבות בדירה שכורה

לשרון בהמשך לתשובה שלך

זכותו של דייר יוצא בדמי מפפתח

פטור ממ"ע ברכישת דירת נגורים

נא לפנות לפורום דיני מיסים

חניה בבנין משותף

חנייה בבניין משותף

השארת ערבון לקניית בית.

ערבון לרכישת בית

חוזה פיתוח

חוזה פיתוח עם מנהל מקרקעי ישראל

דמי מפתח

השכרת נכס דמי מפתח

הגנת הדייר בדמי מפתח

דמי מפתח

זכרון דברים

לא ממליצה לחתום על זכרון דברים!!

הסדר

לפי הרישום המופיע בנסח טאבו

נסח טאבו

כדאי להוציא נסח עדכני

חריגות בניה באריאל

חריגות בנייה

שאלה

פורום נדל"ן איננו מתאים לדיון בשאלה מסוג זה

האם ניתן לקבל טאבו?

יש לבדוק את המצב הרישומי של הנכס

תקנות ניהול ורישום

תשריט בית משותף

תביעת רשלנות במקרקעין

תביעת רשלנות במקרקעין

תקנות ניהול ורישום

השאלה הינה כללית ואיננה מוגדרת

האם ניתן לאתר כתובת לפי גוש וחלקה

כמובן