פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת זכויות בחברה משכנת
רוני
01/09/08
כיצד מבצעים העברת זכויות בבית שרשום רק בחברה המשכנת? אילו מסמכים צריך? היכן רושמים את הפעולה (האם רק ברשם המשכונות) האם צריך לפני המכירה לדאוג שהבית יירשם בטאבו ואם כן כיצד עושים זאת? תודה
העברת זכויות בחברה משכנת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/09/08
רוני שלום
1. יש לפנות לחברה המשכנת ולברר מולם הפרוצדורה והמסמכים הדרושים להעברת זוכיות.
2. רשם המשכונות לא רלבנטי לצורך העברת זוכיות
3. רישום בטאבו לא תמיד אפשרי בשלב זה. תלוי בכל נכס ספציפי.
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
1. יש לפנות לחברה המשכנת ולברר מולם הפרוצדורה והמסמכים הדרושים להעברת זוכיות.
2. רשם המשכונות לא רלבנטי לצורך העברת זוכיות
3. רישום בטאבו לא תמיד אפשרי בשלב זה. תלוי בכל נכס ספציפי.
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 – התנגדות
אייל
31/08/08
שלום,אני מתגורר בבניין בו 6 דיירים (3 קומות). לאחרונה הועלתה הצעה ע"י ועד הבית לחיזוק יסודות הבנין + מעלית + ממ"ד בתמורה לבניית 2 דירות על הגג ע"י הקבלן המבצע.מסתמן כי אני המתנגד היחיד לפרוייקט, בטענה כי איני מעוניין באתר בניה לשנתיים הקרובות וכן כי התמורה אינה כלכלית.אילו סעדים יש לי על פי החוק? אילו פרמטרים נבחנים ע"י המפקח בזמן בחינת התנגדותי?האם ישנם כבר תקדימים לביטול פרויקטים בעבקבות התנגדות דיירים?תודה
תמ"א 38
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/09/08
אייל שלום
השאלה שאתה מעורר מורכבת מידי משפטית ועובדתית לדיון בפורום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה שאתה מעורר מורכבת מידי משפטית ועובדתית לדיון בפורום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת בעלות מהקרן הקיימת לישראל
אביב
31/08/08
הוצאתי נוסח מרוכז לבניין המגורים שבו אני מתגורר.הבעלויות כולן רשומות ע"ש הקרן הקיימת לישראל ואילו אני ויתר השכנים מוגדרים כחוכרים כאשר מועד תום החכירה הוא ה- 31/3/2023.רציתי לשאול מה אמור לקרות בתאריך הזה ומהם התהליכים במסגרתם ניתן להעביר את הבעלות המלאה על שמי.תודה.
חכירה מקרן קיימת ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/09/08
אביב שלום
בתום תקופת החכירה, יש לבדוק בחוזה החכירה אם יש לך אופציה להארכת החוזה לתקופה נוספת. אם כן, יש לבדוק אם הארכת התקופה כרוכה בהיבטי מס ותשלום דמי חכירה/היוון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בתום תקופת החכירה, יש לבדוק בחוזה החכירה אם יש לך אופציה להארכת החוזה לתקופה נוספת. אם כן, יש לבדוק אם הארכת התקופה כרוכה בהיבטי מס ותשלום דמי חכירה/היוון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מהמשפחה
שלום
31/08/08
יש לי שאלה, אני עומד לרכוש דירה מבן משפחה ואני יודע שהדירה "נקיה" לחלוטין, האם אנחנו יכולים להעביר את הבעלות בטאבו בכוחות עצמנו ללא עו"ד? תודה
העברת זכויות במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/09/08
שלום שלום
העובדה כי הדירה "נקיה" לא בהכרח אומרת כי ההעברה בטאבו הינה פשוטה, וכי אין היבטי מס הכרוכים בהעברה מקרוב משפחה. לכן, אני בהחלט ממליצה להתייעץ עם עו"ד הן בשלב העסקה עצמה והן בשלב רישום הזכויות. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העובדה כי הדירה "נקיה" לא בהכרח אומרת כי ההעברה בטאבו הינה פשוטה, וכי אין היבטי מס הכרוכים בהעברה מקרוב משפחה. לכן, אני בהחלט ממליצה להתייעץ עם עו"ד הן בשלב העסקה עצמה והן בשלב רישום הזכויות. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מלכודת?
cska
31/08/08
שלום רב!
ב2005 קניתי בית קרקע מאבא שלי. סכום העסקה היה יחסית נמוכה 100000$ לא בגלל שהמוכר הוא אבא שלי, הבית היה במצב גרוע בזמן הקניה (טיח מתפרק, צנרת נוזלת מים, ריצוף שבור בהרבה מקומות ודרוש החלפה ... וחולה). באותו זמן הלכתי למס רכשה דיווחתי על קניה קיבלתי שובר לתשלום המס (2200 ₪) ושילמתי אותו. פקיד במס רכשה אמר לי שבגלל הסכם יחסית הנמוך יכול להיות שהם ישלחו שמאי אבל זה לא בטוח ואם אני לא יקבל שום הודעה סימן שהכול בסדר. הישרתי לו אפילו מס. נייד שלי לתיאום זמן למקרה שישלחו שמאי. מאז שכחתי אל זה כי לא קיבלתי שום דבר אל זה. לפני חודש קיבלתי מכתב אם עיקולים (בנק, משכורת, רכב) עקב חוב במס רכישה, רצתי לשם ויסברו לי שזה בגלל קניית בית ב2005.
התברר שהם שלחו שמאי (איפה היה שמאי לא ברור לי כי בתוך הבית הוא לא היה) והוא קבע מכיר אחר. מי אז הם שלחו לי מכתבים לכתובת שאני לא שייך לו כמה שנים (עדכוני הכתובת במשרד הפנים עשיתי בזמן).
סכום החוב שלי זה 5500 ₪ ש3500 זה תוספת מס רכשה ו2000 זה קנסות וריבית על אי תשלום בזמן. הסברתי כל זה במשרד רכשה, הם יציעו לי לרשום בקשה לביטול החוב אם כל ההסבר זה. רשמתי וכעבור כמה ימים קיבלתי סירוב לבקשה. שקלתי לתבוע אותם בבית משפט אבל אמרו לי שאני יצטרך לשלם אל התביעה יעלה לי יותר מהסכום הקנס.
לא ידע מה לעשות לי עכשיו.
תודה מראש
ב2005 קניתי בית קרקע מאבא שלי. סכום העסקה היה יחסית נמוכה 100000$ לא בגלל שהמוכר הוא אבא שלי, הבית היה במצב גרוע בזמן הקניה (טיח מתפרק, צנרת נוזלת מים, ריצוף שבור בהרבה מקומות ודרוש החלפה ... וחולה). באותו זמן הלכתי למס רכשה דיווחתי על קניה קיבלתי שובר לתשלום המס (2200 ₪) ושילמתי אותו. פקיד במס רכשה אמר לי שבגלל הסכם יחסית הנמוך יכול להיות שהם ישלחו שמאי אבל זה לא בטוח ואם אני לא יקבל שום הודעה סימן שהכול בסדר. הישרתי לו אפילו מס. נייד שלי לתיאום זמן למקרה שישלחו שמאי. מאז שכחתי אל זה כי לא קיבלתי שום דבר אל זה. לפני חודש קיבלתי מכתב אם עיקולים (בנק, משכורת, רכב) עקב חוב במס רכישה, רצתי לשם ויסברו לי שזה בגלל קניית בית ב2005.
התברר שהם שלחו שמאי (איפה היה שמאי לא ברור לי כי בתוך הבית הוא לא היה) והוא קבע מכיר אחר. מי אז הם שלחו לי מכתבים לכתובת שאני לא שייך לו כמה שנים (עדכוני הכתובת במשרד הפנים עשיתי בזמן).
סכום החוב שלי זה 5500 ₪ ש3500 זה תוספת מס רכשה ו2000 זה קנסות וריבית על אי תשלום בזמן. הסברתי כל זה במשרד רכשה, הם יציעו לי לרשום בקשה לביטול החוב אם כל ההסבר זה. רשמתי וכעבור כמה ימים קיבלתי סירוב לבקשה. שקלתי לתבוע אותם בבית משפט אבל אמרו לי שאני יצטרך לשלם אל התביעה יעלה לי יותר מהסכום הקנס.
לא ידע מה לעשות לי עכשיו.
תודה מראש
שומת מס רכישה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/09/08
שלום רב
יש לבדוק את הניירת בתיק ולבחון האם יש מקום להגשת השגה בשלב זה, בטענה כי עד היום לא קיבלת הודעה על השומה הזמנית/סופית, והאם יש בסיס עובדתי ומשפטי לבטל הקנסות ריביות וכן לבטל את הקביעה כי מחיר הנכס נקבע באופן גבוה יותר. ייתכן שלצורך הפחתת גובה מס רכישה יהיה צורך לפנות לשמאי מקרקעין אשר יאשר כי מחיר הנכס הינו ריאלי. אני מציעה כי תפנה לעו"ד בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק את הניירת בתיק ולבחון האם יש מקום להגשת השגה בשלב זה, בטענה כי עד היום לא קיבלת הודעה על השומה הזמנית/סופית, והאם יש בסיס עובדתי ומשפטי לבטל הקנסות ריביות וכן לבטל את הקביעה כי מחיר הנכס נקבע באופן גבוה יותר. ייתכן שלצורך הפחתת גובה מס רכישה יהיה צורך לפנות לשמאי מקרקעין אשר יאשר כי מחיר הנכס הינו ריאלי. אני מציעה כי תפנה לעו"ד בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה רבה ושאלה נוספת
ירון
31/08/08
האם אתה ממליץ לבקש מהעו"ד את התיק כדי לנסות ולהעביר את הבעלות בטאבו בעצמי?
העברת זכויות בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
31/08/08
ירון שלום
אין לי קישור להודעה המקורית שלך ולפיכך אינני יכולה להשיב על המשך השאלה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין לי קישור להודעה המקורית שלך ולפיכך אינני יכולה להשיב על המשך השאלה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת שמאי בליקויי בניה
גדי
31/08/08
שלום רב
שאלתי היא האם בחות דעת שמאי בליקויי בניה חייב שמאי חיב לבקר בדירה של מגיש הבקשה
תודה גדי
שאלתי היא האם בחות דעת שמאי בליקויי בניה חייב שמאי חיב לבקר בדירה של מגיש הבקשה
תודה גדי
ליקויי בנייה
| עו"ד שרון עזרא
31/08/08
גדי שלום
תלוי מה מהות ליקויי הבנייה. אני מניחה כי ברוב המקרים, אם לא בכולם, השמאי צריך לבקר בנכס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תלוי מה מהות ליקויי הבנייה. אני מניחה כי ברוב המקרים, אם לא בכולם, השמאי צריך לבקר בנכס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
סירוב בעל דירה להחזר הפרשי דולר ועוד…
הראל
31/08/08
שלום רב,
בפנינו ניצבת בעיה ואשמח אם אוכל להיעזר בפורום זה.
לפני כשנה סגרתי עם בעל הדירה על חוזה לפי הדולר ,עם אופציה להמשך של עוד שנה
במידה ואודיע לו בכתב 90 יום מראש.
מכתב לא כתבתי לו, אך כאשר הוא בא לדירה כל 3 חודשים (לראות מה מצבה) מסרנו לו
בע"פ כי אנו מתכוונים להישאר בה לטווח ארוך.
כעת בעל הדירה מוסר כי:
1) אינו מוכן להחזיר לנו הפרשים (4200 ש"ח) כי זה גבוה לו מידי.
2) אינו מוכן להישאר עם חוזה דולרי ( למרות כי זה כתוב באופציה מפורשות).
3) מעלה את שכר הדירה ב200 ש"ח נוספים.
וכל זאת לטענתו בגלל שלא רשמנו מכתב -אז הוא זכאי לעשות זאת.
(הנני חוזר ומציין כי מסרנו לו בע"פ בכל שלב כי הננו מתכוונים להשאר לטווח ארוך).
אינו מוכן להתפשר אלא הוא דבק בעמדתו.
מה ניתן לעשות?
בתודה מראש.
בפנינו ניצבת בעיה ואשמח אם אוכל להיעזר בפורום זה.
לפני כשנה סגרתי עם בעל הדירה על חוזה לפי הדולר ,עם אופציה להמשך של עוד שנה
במידה ואודיע לו בכתב 90 יום מראש.
מכתב לא כתבתי לו, אך כאשר הוא בא לדירה כל 3 חודשים (לראות מה מצבה) מסרנו לו
בע"פ כי אנו מתכוונים להישאר בה לטווח ארוך.
כעת בעל הדירה מוסר כי:
1) אינו מוכן להחזיר לנו הפרשים (4200 ש"ח) כי זה גבוה לו מידי.
2) אינו מוכן להישאר עם חוזה דולרי ( למרות כי זה כתוב באופציה מפורשות).
3) מעלה את שכר הדירה ב200 ש"ח נוספים.
וכל זאת לטענתו בגלל שלא רשמנו מכתב -אז הוא זכאי לעשות זאת.
(הנני חוזר ומציין כי מסרנו לו בע"פ בכל שלב כי הננו מתכוונים להשאר לטווח ארוך).
אינו מוכן להתפשר אלא הוא דבק בעמדתו.
מה ניתן לעשות?
בתודה מראש.
קיום חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
31/08/08
הראל שלום
חוזים יש לקיים בתום לב.
לדעתי, אם כל "חטאכם" הוא שמסרתי הודעה בעל פה , במועד, ולא בכתב, אין מקום לסטות מתנאי האוםציה מטעם זה בלבד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוזים יש לקיים בתום לב.
לדעתי, אם כל "חטאכם" הוא שמסרתי הודעה בעל פה , במועד, ולא בכתב, אין מקום לסטות מתנאי האוםציה מטעם זה בלבד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סימון שטח במקרקעין
שלמה
30/08/08
הבאתי מודד למדוד את שטח המגרש שלי המודד מדד את השטח שילמתי לו עבור ביצוע העבודה , הביא לי שרטוט של השטח בלבד.
ברצוני לדעת האם המודד בעת המדידה חייב לסמן בשטח עצמו
בצורה כל שהיא את גבולות שטח המגרש שלי כדי שאוכל
לעשות בהתאם את הגדר שברצוני לעשות בעצמי.
ברצוני לדעת האם המודד בעת המדידה חייב לסמן בשטח עצמו
בצורה כל שהיא את גבולות שטח המגרש שלי כדי שאוכל
לעשות בהתאם את הגדר שברצוני לעשות בעצמי.
תלוי מה הגדרתם בהסכם הזמנת העבודה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
31/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקיפת כלבים באדמת קקל
רפאל טולדנו
30/08/08
נסעתי עם הקטנוע ביער שויץ שבטבריה כשלפתע קפצו עליי כלבים של רועה צאן שמתגורר ביער ,
כתוצאה מהתקיפה נפלתי עם הקטנוע נפצעתי ופוניתי על ידי אמבולנס.
שאלותיי הן,
1. את מי עליי לתבוע על הנזק שנגרם לקטנוע את קקל או את רועה הצאן?
2. אם התביעה היא נגד קקל איך אני פונה אליהם? ולאיזו מחלקה?
בתודה מראש
כתוצאה מהתקיפה נפלתי עם הקטנוע נפצעתי ופוניתי על ידי אמבולנס.
שאלותיי הן,
1. את מי עליי לתבוע על הנזק שנגרם לקטנוע את קקל או את רועה הצאן?
2. אם התביעה היא נגד קקל איך אני פונה אליהם? ולאיזו מחלקה?
בתודה מראש
אנא תשובה
רפאל טולדנו
31/08/08
שאלה בנוגע לתביעה
איציק
30/08/08
אני גר במושב ולפני מספר שנים רכש אדם את המשק אשר ממוקם מולי מעבר לכביש אותו אדם גר כאן תקופה קצרה מאוד ולאחר מכן הכניס דייר בשכירות אותו הדייר החליט להקים עסק לטיולי טרקטרונים בחצר ביתו הדבר גורם לתנועה ערה של מכוניות הלקוחות וכמובן רעש הטרקטרונים
רציתי לדעת האם זה חוקי להקים עסק מהסוג הזה בלב בתי המגורים ? האם ניתן לתבוע ואת מי האם את הדייר? או אולי בכלל את בעל המשק שהוא האחראי הישיר למה שקורה בשטח שלו?
תודה רבה
רציתי לדעת האם זה חוקי להקים עסק מהסוג הזה בלב בתי המגורים ? האם ניתן לתבוע ואת מי האם את הדייר? או אולי בכלל את בעל המשק שהוא האחראי הישיר למה שקורה בשטח שלו?
תודה רבה
שימוש חורג במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
31/08/08
איציק שלום
ראשית יש לבדוק האת התב"ע מאפשרת הקמת עסק מסוג זה. אתה יכול לבדוק זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה. אם הקמת העסק אינה מותרת, ולא הוגשה בקשה מתאימה לניהול עסק כאמור, אתה יכול להגיש תלונה לועדה המקומית אשר אמורה להגיש כתב אישום נגד הבעלים והשוכר להפסקת השימוש. בנוסף, אתה יכול להגיש תביעה לבית משפט. לעיתים, תביעה כאמור היא אפשרית גם אם העסק הינו כדין. לאחר ביצוע הבירור הראשוני, תוכל לפנותל למערכת שוב בבקשה לקבלת ייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית יש לבדוק האת התב"ע מאפשרת הקמת עסק מסוג זה. אתה יכול לבדוק זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה. אם הקמת העסק אינה מותרת, ולא הוגשה בקשה מתאימה לניהול עסק כאמור, אתה יכול להגיש תלונה לועדה המקומית אשר אמורה להגיש כתב אישום נגד הבעלים והשוכר להפסקת השימוש. בנוסף, אתה יכול להגיש תביעה לבית משפט. לעיתים, תביעה כאמור היא אפשרית גם אם העסק הינו כדין. לאחר ביצוע הבירור הראשוני, תוכל לפנותל למערכת שוב בבקשה לקבלת ייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה
מיכל
30/08/08
האם אני יכולה למכור את אחוזי הבניה שיש לי בבית משותף לאדם חיצוני (כלומר שאינו דייר)? אודה אם תוכלו לתת לי עיגון לתשובה בפסיקה או בחוק.
ניוד זכויות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
מיכל שלום
יש מקרים בהם ניתן "לנייד" זכויות בנייה מקרקעי אחת לקרקע סמוכה אחרת. הנושא מורכב ומעורר גם היבטי מס.
את יכולה לפנות למערכת בבקשה ליעוץ אישי, בשל מורכבות העניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש מקרים בהם ניתן "לנייד" זכויות בנייה מקרקעי אחת לקרקע סמוכה אחרת. הנושא מורכב ומעורר גם היבטי מס.
את יכולה לפנות למערכת בבקשה ליעוץ אישי, בשל מורכבות העניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כדאי לעשות חוזה בנושא זה?
נועה
30/08/08
שלום רב,
אני מעוניינת להשכיר לאחד השכנים בבניין את החניה הפרטית שלי (כי אין לי רכב).
נשאלת השאלה- האם אתם ממליצים לעשות איזשהו זכרון דברים(או חוזה?) ביני לבין השכן?
כל זאת, למען שבעתיד לא יווצר מצב שהשכן יראה חנייה זו כחנייה פרטית שלו.
אודה על תשובתכם המהירה
אני מעוניינת להשכיר לאחד השכנים בבניין את החניה הפרטית שלי (כי אין לי רכב).
נשאלת השאלה- האם אתם ממליצים לעשות איזשהו זכרון דברים(או חוזה?) ביני לבין השכן?
כל זאת, למען שבעתיד לא יווצר מצב שהשכן יראה חנייה זו כחנייה פרטית שלו.
אודה על תשובתכם המהירה
ממליצה בהחלט
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כדאי לעשות חוזה בנושא זה?
נועה
30/08/08
שלום רב,
אני מעוניינת להשכיר לאחד השכנים בבניין את החניה הפרטית שלי (כי אין לי רכב).
נשאלת השאלה- האם אתם ממליצים לעשות איזשהו זכרון דברים(או חוזה?) ביני לבין השכן?
כל זאת, למען שבעתיד לא יווצר מצב שהשכן יראה חנייה זו כחנייה פרטית שלו.
אודה על תשובתכם המהירה
אני מעוניינת להשכיר לאחד השכנים בבניין את החניה הפרטית שלי (כי אין לי רכב).
נשאלת השאלה- האם אתם ממליצים לעשות איזשהו זכרון דברים(או חוזה?) ביני לבין השכן?
כל זאת, למען שבעתיד לא יווצר מצב שהשכן יראה חנייה זו כחנייה פרטית שלו.
אודה על תשובתכם המהירה
ראי תשובה לעיל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמיי שכירות ?
אלעד
29/08/08
שאלתי היא כזו, בתום חוזה עם אופציה לשנה, ובתום מימוש האופציה, במשך השנתיים הללו גובה דמי השכירות נשאר ללא שינויי, כעת בזמן חידוש החוזה בעל הדירה מבקש להעלות את שכ"ד, האם זה מותר? אם כן מה גובה ההעלאה המותר בחוק? ואם אין והוא רוצה להעלות מעבר למה שאני מוכן לשלם מה אפשר לעשות בנידון ?
העלאת דמי שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי שאלות בגין תשלומי וועד הבית
דורית
29/08/08
יש לי שתי שאלות:
1. אני בעלת דירה אשר משכירה אותה, השאלה היא תשלום עבור אגודה לתרבות הדיור שנתי על החל? עלי או על השוכר הדירה, וביטוח בניין מפני נזקי גוף בבנין תשלום זה עלי או על השוכר הדירה.
2. יש בנין דירה גן, דירות 4 , 5 חדרים , מיני פנטהואז, פנטהואז איך בדיוק מחשבים את סכום הוועד הרי התשלום יהיה לפי גודל הדירה, ואת שטח של דירה גן יש לקחת בחשבון, ואת מפרסות שמש של דירה מיני פנטהוז , פנטהואז.???
תודה רבה,
1. אני בעלת דירה אשר משכירה אותה, השאלה היא תשלום עבור אגודה לתרבות הדיור שנתי על החל? עלי או על השוכר הדירה, וביטוח בניין מפני נזקי גוף בבנין תשלום זה עלי או על השוכר הדירה.
2. יש בנין דירה גן, דירות 4 , 5 חדרים , מיני פנטהואז, פנטהואז איך בדיוק מחשבים את סכום הוועד הרי התשלום יהיה לפי גודל הדירה, ואת שטח של דירה גן יש לקחת בחשבון, ואת מפרסות שמש של דירה מיני פנטהוז , פנטהואז.???
תודה רבה,
מיסי ועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
דורית שלום
1. נהוג כי מיסים שוטפים כגון ועד בית חלים על השוכר. הוצאות חריגות- כגון ביטוח (אא"כ זה חלק מהתשלום השוטף), שיפוצים וכד' חלים על המשכיר.
2. החלק היחסי של הדירה בתשלום ועד הבית הוא לפי האמור בתקנון הבית המשותף, ובהעדרו- לפי התקנון המצוי הרשום בחוק המקרקעין שקובע כי החלק היחסי הוא שטח הדירה ביחס לכלל שטחי הדירות בבניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. נהוג כי מיסים שוטפים כגון ועד בית חלים על השוכר. הוצאות חריגות- כגון ביטוח (אא"כ זה חלק מהתשלום השוטף), שיפוצים וכד' חלים על המשכיר.
2. החלק היחסי של הדירה בתשלום ועד הבית הוא לפי האמור בתקנון הבית המשותף, ובהעדרו- לפי התקנון המצוי הרשום בחוק המקרקעין שקובע כי החלק היחסי הוא שטח הדירה ביחס לכלל שטחי הדירות בבניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה לעזרה
אורית
29/08/08
שלום רב,
אני משכירה דירה ברמת גן.
חתמתי על חוזה שכירות ב- 23/2 ועברתי לדירה - 1/3 השנה.
לפני גרה בתה של בעלת הדירה שם, ועזבה לגור עם בן זוגה.
אתמול קיבלתי הודעה מבעלת הדירה אשר בה היא מודיעה לי שבתה נפרדה מבן זוגה והיא מעוניינת לחזור לדירה.
מה שאומר שהיא רוצה שאעזוב את הדירה בהקדם האפשרי.
בעלת הדירה הודיעה לי שהיא ובתה יעזרו לי למצוא דירה אחרת, וכן יפצו אותי.
רציתי לברר מה הפיצוי מתאים שאני צריכה לדרוש במקרה זה וכן האם היא יכולה להכריח אותי לצאת לפני הזמן.
אשמח לעזרתכם,
אני משכירה דירה ברמת גן.
חתמתי על חוזה שכירות ב- 23/2 ועברתי לדירה - 1/3 השנה.
לפני גרה בתה של בעלת הדירה שם, ועזבה לגור עם בן זוגה.
אתמול קיבלתי הודעה מבעלת הדירה אשר בה היא מודיעה לי שבתה נפרדה מבן זוגה והיא מעוניינת לחזור לדירה.
מה שאומר שהיא רוצה שאעזוב את הדירה בהקדם האפשרי.
בעלת הדירה הודיעה לי שהיא ובתה יעזרו לי למצוא דירה אחרת, וכן יפצו אותי.
רציתי לברר מה הפיצוי מתאים שאני צריכה לדרוש במקרה זה וכן האם היא יכולה להכריח אותי לצאת לפני הזמן.
אשמח לעזרתכם,
הפסקת שכירות מקרקעין בטרם עת
| עו"ד שרון עזרא
30/08/08
אורית שלום
אם אין בחוזה אפשרות של המשכיר להודיע לך על פינוי בטרם עת- המשכיר לא יכול לדרוש את פינוייך.
גובה הפיצוי הוא כגובה הנזקים שיגרמו לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם אין בחוזה אפשרות של המשכיר להודיע לך על פינוי בטרם עת- המשכיר לא יכול לדרוש את פינוייך.
גובה הפיצוי הוא כגובה הנזקים שיגרמו לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברה בטאבו
ירון
29/08/08
שלום רב
קניתי בית פרטי לפני כ-15 שנה את הבית קניתי מעו"ד שהתחייב במסגרת ההסכם להעביר את הבית על שמי בטאבו.
לפני שנה הוצאתי נסח טאבו של הבית וראיתי כי על שמי רשומה הערת אזהרה בלבד והוא (העו"ד) עדיין רשום כבעלים של הבית.
פניתי אל העו"ד ושאלתי אותו למה הוא עדיין לא העביר את הבית על שמי והוא ענה לי כי מדובר בקרקע פרטית שנמצאת בתהליך רישום איחוד וחלוקה ושרישום החלוקה מתבצע ע"י הועדה המקומית ואינו מצוי בשליטתו ועל כן לא העביר את הבית על שמי בטאבו.
שאלתי היא האם יכול להיות ש-15 שנה לוקח להעביר בטאבו? האם יש אמת בדבריו?
ואם אין אמת בדבריו והוא סתם "מורח" אותי מה עלי לעשות ?
בתודה מראש
קניתי בית פרטי לפני כ-15 שנה את הבית קניתי מעו"ד שהתחייב במסגרת ההסכם להעביר את הבית על שמי בטאבו.
לפני שנה הוצאתי נסח טאבו של הבית וראיתי כי על שמי רשומה הערת אזהרה בלבד והוא (העו"ד) עדיין רשום כבעלים של הבית.
פניתי אל העו"ד ושאלתי אותו למה הוא עדיין לא העביר את הבית על שמי והוא ענה לי כי מדובר בקרקע פרטית שנמצאת בתהליך רישום איחוד וחלוקה ושרישום החלוקה מתבצע ע"י הועדה המקומית ואינו מצוי בשליטתו ועל כן לא העביר את הבית על שמי בטאבו.
שאלתי היא האם יכול להיות ש-15 שנה לוקח להעביר בטאבו? האם יש אמת בדבריו?
ואם אין אמת בדבריו והוא סתם "מורח" אותי מה עלי לעשות ?
בתודה מראש
העברת זכויות אחרי 15 שנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
ירון שלום
יש לבדוק את המצב התכנוני והרישומי של הנכס כדי להשיב על שאלתך. רישום איחוד וחלוקה זה אכן תהליך שלוקח זמן. יחד עם זאת, ייתכן כי עדיין ניתן להעביר הזכויות גם בטרם ביצוע איחוד וחלוקה. בכל מקרה, רישום הנכס על שמך הוא דבר ראשון בחישובתו מבחינתך, ולא הייתי מחכה שצד ג' יעשה את העבורה עבורך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק את המצב התכנוני והרישומי של הנכס כדי להשיב על שאלתך. רישום איחוד וחלוקה זה אכן תהליך שלוקח זמן. יחד עם זאת, ייתכן כי עדיין ניתן להעביר הזכויות גם בטרם ביצוע איחוד וחלוקה. בכל מקרה, רישום הנכס על שמך הוא דבר ראשון בחישובתו מבחינתך, ולא הייתי מחכה שצד ג' יעשה את העבורה עבורך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוות דעת של שמאי
גדי
29/08/08
שלום רב
שאלתי היא: האם שמאי שבא להעריך את ירידת ערך הדירה צריך לבקר בדירה ולהתרשם או שמספיק שיעיין בתוכניות הדירה או בתכנית ההיתר כדי לתת חוות דעת.
תודה גדי
שאלתי היא: האם שמאי שבא להעריך את ירידת ערך הדירה צריך לבקר בדירה ולהתרשם או שמספיק שיעיין בתוכניות הדירה או בתכנית ההיתר כדי לתת חוות דעת.
תודה גדי
תלוי מה הנסיבות השביאו לירידת הערך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת הדירה ע"ח מסתור הכביסה
יאיר
29/08/08
שלום.
ביצעתי הרחבה לדירה ע"ח מסתור הכביסה בגודל של 3.5 מ"ר. ההרחבה אינה כללה יציאה מתחומי הבניין בקירות החיצוניים. ברצוני לאשר את התהליך מול העירייה (הם היו אצלי ומדדו ואני כבר מחוייב על-כך בארנונה) אך איני מבין מה התהליך הנכון. אני שומע המון מושגים כמו: מתן הקלה, התרת שימוש חורג, מס/היטל על השבחה, היתר בניה, שינוי תב"ע וכו'.
הייתי שמח אם מישהו ירכז לי את התהליך, למי לפנות, כמה זמן זה עשוי לקחת, וכמה תקציב אדרש להכין מראש.
תודה!
ביצעתי הרחבה לדירה ע"ח מסתור הכביסה בגודל של 3.5 מ"ר. ההרחבה אינה כללה יציאה מתחומי הבניין בקירות החיצוניים. ברצוני לאשר את התהליך מול העירייה (הם היו אצלי ומדדו ואני כבר מחוייב על-כך בארנונה) אך איני מבין מה התהליך הנכון. אני שומע המון מושגים כמו: מתן הקלה, התרת שימוש חורג, מס/היטל על השבחה, היתר בניה, שינוי תב"ע וכו'.
הייתי שמח אם מישהו ירכז לי את התהליך, למי לפנות, כמה זמן זה עשוי לקחת, וכמה תקציב אדרש להכין מראש.
תודה!
שינוי היתר בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
יאיר שלום
ההליך שביצעת יכול אכן לעורר בעיות מכל ההיבטים שציינת. אני מציעה כי תתייעץ עם עו"ד ושמאי בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ההליך שביצעת יכול אכן לעורר בעיות מכל ההיבטים שציינת. אני מציעה כי תתייעץ עם עו"ד ושמאי בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאה לפועל
אביאל
28/08/08
בסיס השאלה לפני כ-8 שנים אני ואשתי קנינו דירה בסכום של 90 אלף דולר כמובן שהדירה נמכרה בדולרים, אחרי שנתיים שבו התגוררנו לצערי פיטרו אותי והגענו למצב בו לא שילמתי זמן רב על הדירה ואחרי שנה וחצי הוצאה לפועל פשוט לקחה לנו את הדירה עכשיו הדירה עצמה בעזרת הוצאה לפועל נמכרה בסביבות 45-50 אלף דולר זאת אומרת שאנחנו נשארנו חייבים???? עבור המשכנתה בסביבות 40 אלף דולר האם זה כך? ממה שאני מבין שזהו אכן כך כי לפני שנה הגיע אליינו מכתב בדואר אשר אנו חייבים לשלם 3000 ש"ח בחודש שזה בכלל לא הגיוני!!!! עכשיו מה אני יכול לעשות בנושא זה? איך אני יכול לבטל את הסכום הזה המצב הכלכלי במשפחה לא יודע מה האם אפשר לעשות דבר בנוגע לדירה ואם אנו לא נשלם את הסכומיים האלו מה יהיה? יכוליפ לסגור לנו חשבוני בנק או משהו כזה? מה בכלל אפשר לעשות בנושא זה למי לפנות????
אוי סליחה לא ראיתי שיש פורום הוצאה לפועל
אביאל
29/08/08
הרחבת דירה (בהיתר) – תיקון רישום בטאבו
עו"ד סיגל
28/08/08
האם כרוך בתשלום מס?
היכן אני יכולה למצוא את הפרוצדורה הנדרשת לתיקון הרישום?
תודה
היכן אני יכולה למצוא את הפרוצדורה הנדרשת לתיקון הרישום?
תודה
תיקון רישום בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
סיגל שלום
1. הרישום יכול להיות כרוך בהיבטי מס.
2. תנסה לפנות לטאבו ולקבל שם ייעוץ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. הרישום יכול להיות כרוך בהיבטי מס.
2. תנסה לפנות לטאבו ולקבל שם ייעוץ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזקה ארוכה בנכס
עו"ד רועי
28/08/08
מדובר בגברת אשר החזיקה בדירה (ללא בעלות) במשך 14 שנה ללא תשלום שכירות, לאחר מכן החלה בתשלום שכירות במשך 7 שנים וכעת מעוניינים לפנותה מן הדירה. האם ניתן לספק לה איזשהיא הגנה מפני פינוי מכח חזקתה רבת השנים בדירה ו/או מכח חוק הגנת הדייר ו/או מכח כל דין אחר?
אין מספיק נתונים עובדתתיים כדי להשיב על השאלה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
חסר מידע כגון איך נהגו הצדדים במשך השנים, האם השכירות בתוקף וכד'.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת נתונים
עו"ד רועי
31/08/08
מעולם לא נחתם חוזה שכירות בין הצדדים, במשך 14 שנה חיה הדיירת בדירה כמעין ברת רשות (בעלת הדירה היייתה אחייניתה של הדיירת), לאחר 14 שנה החלה בעלת הדירה לבקש סכום סמלי לשכירות אשר הועבר בהעברות בנקאיות מידי חודש (לא נחתם הסכם) ואף הבטיחה לדיירת בע"פ כי היא תהא רקשאית לגור בדירה עד סוף חייה של הדיירת. כעת לאחר פטירת בעלת הדירה מבקש בעלה היורש הרשום של הדירה לפנות את הדיירת, כיצד ניתן להגן עליה מפני פינוי והאם העובדה שחיה בדירה במשך 14 שנה בחזקה מלאה ללא הסכם וללא העברת כל סכום כדי להקים לה חזקה קבועה בדירה או איזשהיא זכות אחרת?
סימונים בשטח הרכוש המשותף
משה
28/08/08
ברמה העקרונית, האם שרטוט של סימונים על האספלט בשטח הבניין ו/או הצבת שלטים על איסור חנייה כזה או אחר, מצריך היתר בנייה?
לא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי התמחות במקרקעין
עפר
28/08/08
האם הקורס בתיוון נדל"ן נותן ייתרון להתקבל להתמחות והלאה בתחום המקרקעין?
נא לפנות לפורום מתמחים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
