פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החלפת גג רעפים בבית משותף
מורן
22/09/08
שלום רב ,קניתי דירה בפ"ת בבניין משותף של 4 דיירים , 2 קומות .הגג הוא במצב ממש לא טוב ויש צורך בהחלפת הגג באופן דחוף עפ"י הערכת גגנים שהוזמנו לתת הצעת מחיר .השכנה שגרה מתחתי לא מוכנה להשתתף בהוצאה.מדובר בהוצאה גדולה מאוד של כ- 20,000 ש"ח .הבנתי שעפ"י החוק - היא חייבת להשתתף בהוצאה .אשמח לקבל הנחייה כיצד עלי לפנות ומה עלי לעשות על מנת לחייב אותה לשלם את חלקה .
תודה .
תודה .
תיקונים ברכוש המשותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/08
מורן שלום,
ראשית עליך לבדוק האם ישנו תקנון מוסכם של בית משותף המתייחס באופן שונה להשתתפות בהוצאות הבית המשותף.
ככל שהנכם חברים באגודה לתרבות הדיור, אתה יכול לפנות אל האגודה בכדי שתסייע לך לפתור את הבעיה עם הדיירת הסרבנית.
לכאורה עומדת לך גם הזכות להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים ולדרוש השתתפות בהוצאה או לחילופין לשלם בעצמך ולדרוש השבה של חלק יחסי מהדיירת הסרבנית.
בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עו"ד שיבחן את פרטי המקרה הספציפי וייעץ לך כיצד לפעול.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית עליך לבדוק האם ישנו תקנון מוסכם של בית משותף המתייחס באופן שונה להשתתפות בהוצאות הבית המשותף.
ככל שהנכם חברים באגודה לתרבות הדיור, אתה יכול לפנות אל האגודה בכדי שתסייע לך לפתור את הבעיה עם הדיירת הסרבנית.
לכאורה עומדת לך גם הזכות להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים ולדרוש השתתפות בהוצאה או לחילופין לשלם בעצמך ולדרוש השבה של חלק יחסי מהדיירת הסרבנית.
בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עו"ד שיבחן את פרטי המקרה הספציפי וייעץ לך כיצד לפעול.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעי זולת
שוורץ
22/09/08
אני מחפש בכל מקום ואני לא מוצא למה הכוונה במקרקעי זולת ???
הכוונה היא למקרקעין של מישהו אחר...
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת דירות אם הסכם
שרון
22/09/08
שלום
אני ואבא שלי התחלפנו בדירות שלי היתה בדמי מפתח ואבא שלי כבר מכר אותה.היום אני גרה בדירה של אבא שלי כבר 22 שנה משלמת משכנתא שהיא על שמו הבנק יודע שאני גרה בדירה ויש לי מסמך שרשמנו אני ואבא שלי שלאחי ואחיותי ונכדיו אין חלק בנכס והנכס שלי ושהתחלפנו בדירות,השאלה שלי אם הסכם בינינו שעליו חתומים האחים שלי אבא שלי ואני זה מספיק חלילה וחס אם אבי הלך לעולמו?
מה אניכולה לעשות להגן על עצמי מהעתיד?היום אבא שלי בגלל בעלי לא מוכן לחתום על שום מסמך מה שמאד מפחיד אותי ,מה אני יעשה אם הוא יחליט לעשות צוואה ולרשום אחד מהנכדים האחרים שאליהם הוא היום מאד קרוב
תודה שרון
אני ואבא שלי התחלפנו בדירות שלי היתה בדמי מפתח ואבא שלי כבר מכר אותה.היום אני גרה בדירה של אבא שלי כבר 22 שנה משלמת משכנתא שהיא על שמו הבנק יודע שאני גרה בדירה ויש לי מסמך שרשמנו אני ואבא שלי שלאחי ואחיותי ונכדיו אין חלק בנכס והנכס שלי ושהתחלפנו בדירות,השאלה שלי אם הסכם בינינו שעליו חתומים האחים שלי אבא שלי ואני זה מספיק חלילה וחס אם אבי הלך לעולמו?
מה אניכולה לעשות להגן על עצמי מהעתיד?היום אבא שלי בגלל בעלי לא מוכן לחתום על שום מסמך מה שמאד מפחיד אותי ,מה אני יעשה אם הוא יחליט לעשות צוואה ולרשום אחד מהנכדים האחרים שאליהם הוא היום מאד קרוב
תודה שרון
החלפת דירות - שתי עסקאות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/08
שרון שלום,
החלפת דירות היא למעשה שתי עסקאות במקרקעין לכל דבר ועניין. ראשית יש לבדוק האם ההסכמים בינך לבין אביך דווחו לרשויות המס? האם התקבלו אישורי מיסים? האם הדירה נרשמה על שמך בטאבו? וכיו"ב בדיקות.
אציין, כי המקרה שתיארת סבוך מבחינה משפטית ומערב סוגיות משפטיות שונות בתחום דיני המיסים, דיני המשפחה, דיני המתנה ודיני הירושה.
לפיכך, אין אפשרות להשיב לך במסגרת הפורום ומומלץ כי תפני לקבלת יעוץ אישי. תוכלי לנסות לעשות זאת גם דרך האתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
החלפת דירות היא למעשה שתי עסקאות במקרקעין לכל דבר ועניין. ראשית יש לבדוק האם ההסכמים בינך לבין אביך דווחו לרשויות המס? האם התקבלו אישורי מיסים? האם הדירה נרשמה על שמך בטאבו? וכיו"ב בדיקות.
אציין, כי המקרה שתיארת סבוך מבחינה משפטית ומערב סוגיות משפטיות שונות בתחום דיני המיסים, דיני המשפחה, דיני המתנה ודיני הירושה.
לפיכך, אין אפשרות להשיב לך במסגרת הפורום ומומלץ כי תפני לקבלת יעוץ אישי. תוכלי לנסות לעשות זאת גם דרך האתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקות תכנוניות לנכס
ד
22/09/08
שלום,
מה זה אומר לעשות בדיקות תכנוניות לנכס?
אשמח להסבר קצר ומהיכן שואבים את המידע..
תודה
מה זה אומר לעשות בדיקות תכנוניות לנכס?
אשמח להסבר קצר ומהיכן שואבים את המידע..
תודה
עו"ד אשר טולדנו משיבך
ashit
22/09/08
בדיקה תכנונית כוללת בחובה בדיקת תוכנית בניין עיר (תב"ע) החלה על המקרקעין, קיומם של היתרי בנייה, הגבלות, החלטות הועדה המקומית בעניין המקרקעין נשוא הבדיקה וכו'.
המידע יכול להתקבל ב- 2 אופנים: האחד, שכירת שירותיו של שמאי מקרקעין שיגיש דו"ח מפורט על המצב התכנוני - חוות דעת עליה תוכל להסתמך לכל דבר ועניין (כולל כתובת במקרה של תביעות) והשני, על-ידי פנייה למחלקת מידע במינהל ההנדסה של הרשות המקומית, על-מנת שתימסור לך דף מידע על המצב התכנוני התקף .
כמובן, רצוי שתתיעץ עם עורך דין הבקיא בתחום על מנת שיכוון אותך.
בהצלחה ושנה טובה.
המידע יכול להתקבל ב- 2 אופנים: האחד, שכירת שירותיו של שמאי מקרקעין שיגיש דו"ח מפורט על המצב התכנוני - חוות דעת עליה תוכל להסתמך לכל דבר ועניין (כולל כתובת במקרה של תביעות) והשני, על-ידי פנייה למחלקת מידע במינהל ההנדסה של הרשות המקומית, על-מנת שתימסור לך דף מידע על המצב התכנוני התקף .
כמובן, רצוי שתתיעץ עם עורך דין הבקיא בתחום על מנת שיכוון אותך.
בהצלחה ושנה טובה.
שטח פרטי הופך למושה
מיכל
21/09/08
האם יכול שכן הגר ליד בית פרטי שעומד על שטח פרטי לבקש לאחד את שטחו עם הבית הפרטי השני למושה בלי הסכמת בעלי הבניין? טענת השכן כי הוא הגיש בקשה ולא נתקבלה תגובת נגד תוך 30 יום ולכן מותר לעירייה להפוך את השטח למושה. האומנם?
נשמע מופרך ולא הגיוני. יש לברר יותר פרטים.
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב תשלום הערכת הסכם חכירה לדורות
יונה אלד
21/09/08
מהי המדיניות לגבי הארכת הסכם חכירה מהוון ל60 שנה, מהם ההנחיות ואיך מחשבים את דמי החכירה החדשים מדובר על גוש 7107 בת"א
אנא פנה למינהל מקרקעי ישראל
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מושגים
חיים
21/09/08
משהו יכול לעזור בבקשה כמה מושגים ??
קיזוז :
מקרקעי זולת :
מקרקעין :
טעון רישום :
מפקח מקרקעין :
תקנון :
תקנון מצוי :
תחולה :
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
קיזוז :
מקרקעי זולת :
מקרקעין :
טעון רישום :
מפקח מקרקעין :
תקנון :
תקנון מצוי :
תחולה :
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
מושגים
ד
21/09/08
ראה באתר משרד המשפטים הסדר מקרקעין הגדרות מדוייקות של מונחים אלו. דיי בטוחה שיש שם.
אם לא תעשה חיפוש באינטרנט של מושגי נדל"ן. יש ים אתרים כאלו...
אם לא תעשה חיפוש באינטרנט של מושגי נדל"ן. יש ים אתרים כאלו...
רכישת דירת יד שנייה על אדמת מינהל
שלום
21/09/08
שלום רב,
אשמח לדעת מהו השוני הפרוצדורלי בין עיסקת רכישת דירה על אדמה פרטית ובין אדמת מינהל, אילו פעולות נוספות יש לבצע, מהם המסמכים הנוספים, באיזה אופן מעורב המינהל, אשמח אם תוכל אפילו להפנות אותי לאתר ובו רשימת המסמכים הדרושים לביצוע עסקה זו בשונה מאדמת פרטית.
תודה מראש
אשמח לדעת מהו השוני הפרוצדורלי בין עיסקת רכישת דירה על אדמה פרטית ובין אדמת מינהל, אילו פעולות נוספות יש לבצע, מהם המסמכים הנוספים, באיזה אופן מעורב המינהל, אשמח אם תוכל אפילו להפנות אותי לאתר ובו רשימת המסמכים הדרושים לביצוע עסקה זו בשונה מאדמת פרטית.
תודה מראש
מסמכים הדרושים לביצוע עסקה - מינהל מול טאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/09/08
להלן לינק המפרט את המסמכים הדרושים לצורך העברת זכויות במינהלmmi.gov.il/static/p39.asp
בהצלחה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רחוב הולנדי, בעיית יציאה לרחוב מחנייה פרטית
אילן
20/09/08
שלום, ברחוב ההולנדי של השכונה שלנו, מול יציאה של שביל גישה לחנייה הפרטית העירייה שמה מרחב תמרון אך בפועל אנשים חונים ולא מאפשרים לנו לצאת בקלות מהחנייה. מה החוק העומד לצידי? מצורף תרשים
פורום נדל"ן אינו מתאים לדיון בסוגיה זו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקרית בין שותפים לדירה ( :
חבר
20/09/08
מקרה מעניין שארע היום : אני (גבר בן 32) בעל דירה , שמשכיר בדירתי בת ה-3 חדרים , חדר לבחורה בת 22 , היום כשחזרתי לדירה בצהריים הבחנתי כי היא מרוקנת מתוכן חפציי השותפה - היא עזבה בלי להגיד מילה בעניין קודם . רקע רלוונטי : לילה קודם יצאתי למטבח ערום להביא כוס מים והיא בדיוק יצאה וראתה אותי לשניה ערום , אני עצמי חשתי מבוכה רבה אך לא יכולתי להגיב חוץ מלנסות להסתיר את מערומיי עם הידיים . טלפנתי אליה לנסות לסכם את עניין החזרת המפתח וסיכום תשלום חשבונות נותרים ועניין ההודעה המוקדמת ליציאתה מהדירה , אך התשובה שקיבלתי ממנה : אני אטען להטרדה מינית ! חברים שאלתי היא : האם יש עילה לתביעתה זו , ובכלל איך לדעתכם עליי לנהוג ? אציין גם שהמצב הכלכלי בו אני נתון מחייב שותף לדירה בכל עת ועזיבתה הפתאומית הותירה אותי בהלם בלשון המעטה , אודה לתגובתכם למייל dolche27@gmail.com
פורום נדל"ן איננו מתאים לדיון בסוגיה זו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
ככל ששאלתך מתייחסת לנושא חששך מתביעה שעילתה הטרדה מינית, פורום נדל"ן איננה המתאים לדיון בסוגיה זו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נתונים ממשרד המשפטים לגבי חברה
אורן
20/09/08
לשם הטלת עיקול על כספים של חברה פעילה מסוימת התבקשתי להמציא עליה פרטים.
האם הנסח שקיים באתר משרד המשפטים עליו משלמים 40 ש"ח קביל בבית המשפט או שצריך לגשת לרשם החברות?
אודה לתשובתכם.
האם הנסח שקיים באתר משרד המשפטים עליו משלמים 40 ש"ח קביל בבית המשפט או שצריך לגשת לרשם החברות?
אודה לתשובתכם.
קביל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
פלדמן
20/09/08
אני שוכרת יחידת דיור ביישוב לבדי. מרגע בו נכנסתי לדירה הבנתי כי הבית סובל מביקורים תכופים של עכבישים גדולים, עכברים,זוחלים ומעופפים שונים. כמובן שהדבר לא נאמר לי לפני שעברתי. לאחרונה גילית עקרב ארסי מעל מיטתי והדבר שבר אותי. הודעתי כי אני עוזבת את הדירה. לפי החוזה עלי למצוא דייר חלופי אך בעלת הבית עושה זאת משום שהיא רוצה לדרוש כסף רב יותר מכפי שאני שילמתי כשכ"ד. נותרו לי עוד כ4 חודשים לשכירות האם עלי לשלם אותם במידה ולא ימצא שוכר חלופי במהרה? האם העובדה שהבית הינו מסוכן עבורי וטראומתי משחרר אותי מחובת חוזה השכירות?
תודה מראש על כל תגובה ועזרה.
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
תודה מראש על כל תגובה ועזרה.
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
סיום תקופת שכירות בטרם עתר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
שלום רב,
השאלה האם החרקים למיניהם הם סיבה טובה לביטול חוזה תלויה בשאלות כגון- האם מדובר במשהו חריג לדירות קרקע,האם יש בעיה ספציפית שהוסתרה ממך, האם ניתן על ידי הדברה למנוע הנ"ל וכד. לא אוכל להשיב לך בחיוב בעניין זה.
אם את יכולה לעזוב ולמצוא שוכר חלופי, אני מניחה ששוכר חלופי צריך להיכנס לפי תנאי השכירות שלך, לרבות גובה שכ"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה האם החרקים למיניהם הם סיבה טובה לביטול חוזה תלויה בשאלות כגון- האם מדובר במשהו חריג לדירות קרקע,האם יש בעיה ספציפית שהוסתרה ממך, האם ניתן על ידי הדברה למנוע הנ"ל וכד. לא אוכל להשיב לך בחיוב בעניין זה.
אם את יכולה לעזוב ולמצוא שוכר חלופי, אני מניחה ששוכר חלופי צריך להיכנס לפי תנאי השכירות שלך, לרבות גובה שכ"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חונה במספר חניות בבית משותף
יעל
20/09/08
שכן שלנו השתלט כבר לפני שנים על שטח בחצר הבנין המשותף ומחנה שם מספר מכוניות. בטאבו יש לו אישור . בעברביקשו שכנים שיוציא את המכונין אך הוא סרב. איזו דרך יש לי לפעול נגדו? גם אם השכנים האחרים עבר ויתרו?
סכסוכי שכנים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
יעל שלום
לא ברורה המשפט שלך "בטאבו יש לו אישור". אם השכן חונה בחנייה שאיננה שלו, ניתן להגיש נגדו צו מניעה לבית משפט שלום/מפקח על בתים משותפים. תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לקבל ייעוץ אישי להבהרות נוספות לגבי מהות ההליך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא ברורה המשפט שלך "בטאבו יש לו אישור". אם השכן חונה בחנייה שאיננה שלו, ניתן להגיש נגדו צו מניעה לבית משפט שלום/מפקח על בתים משותפים. תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לקבל ייעוץ אישי להבהרות נוספות לגבי מהות ההליך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על הגג בבית משותף ללא שיפוי הדיירים
רחלי
20/09/08
2 דיירים בקומה אחרונה בנו לפני שנים על הגג השיגו הסכמה של 75% מהדיירים - לא ידענו שאפשר היה להוציא צו עיכוב בנייה- האם לאחר שנים יש מה לעשות?
למיטב ידיעתי גם אינם משלמים ארנונה על החלק שבנו...
למיטב ידיעתי גם אינם משלמים ארנונה על החלק שבנו...
בנייה על הגג
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
רחלי שלום
כדי להשיב על שאלתך יש צורך במידע ופרטים נוספים.
נסו לפנות לעירייה לברר האם הבנייה נעתה על פי היתר והאם משולמת ארנונה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי להשיב על שאלתך יש צורך במידע ופרטים נוספים.
נסו לפנות לעירייה לברר האם הבנייה נעתה על פי היתר והאם משולמת ארנונה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב תשלום ועד הבית
דורית
19/09/08
פעם קודם שאלתי אם נלקח מרפסות השמש לגודל הדירה ?
הפנת אותי לחוק מקרקעין . היכן אני יכולה לראות את החוק באיזה סעיפים הם רשומים? ואם יש פורום שאתה מכיר שאני יכולה לפנות אליו?
ואם את החוק מקרקעין יעלה תשלום?
תודה מראש , דורית
הפנת אותי לחוק מקרקעין . היכן אני יכולה לראות את החוק באיזה סעיפים הם רשומים? ואם יש פורום שאתה מכיר שאני יכולה לפנות אליו?
ואם את החוק מקרקעין יעלה תשלום?
תודה מראש , דורית
חוק המקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
דורית שלום
הפורום איננו תחליף לייעוץ פרטני. את חוק המקרקען תוכלי למצוא במאמגרים המשפטים או בספריות משפטיות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפורום איננו תחליף לייעוץ פרטני. את חוק המקרקען תוכלי למצוא במאמגרים המשפטים או בספריות משפטיות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפת פרצלציה
שון
19/09/08
היי
יש לי מפת פרצלציה ואני רוצה לרשום מחדש את החלקות.
יש לי מפת פרצלציה ואני רוצה לרשום מחדש את החלקות.
המפה לא נעשה על ידך למיטב הבנת י
שאול
19/09/08
אם ברצונך קצת סיוע במה שאני יודע מי שהכין את המפה כנראה רשם גם חלקות ,ואם תכתוב יותר אבין יותר למה כוונתך .
האם היה לך מגרש שלך וחילקת אותו ?
ושילמת את המוטל עלייך לשלם ?
קבע לו מיספור אתה , תתי מס' ,
ובאם לא מובן שלח גוש וחלקה אני אשוב אלייך .
האם היה לך מגרש שלך וחילקת אותו ?
ושילמת את המוטל עלייך לשלם ?
קבע לו מיספור אתה , תתי מס' ,
ובאם לא מובן שלח גוש וחלקה אני אשוב אלייך .
מפת פרצלציה
שון
19/09/08
היי
יש בידי מפת פרצלציה מה השלב הבא שאני צריך לעשות???
ואיפה ניתן לברר זאת?כי בטאבו לא מוכנים להנחות אותי.
תודה
יש בידי מפת פרצלציה מה השלב הבא שאני צריך לעשות???
ואיפה ניתן לברר זאת?כי בטאבו לא מוכנים להנחות אותי.
תודה
מה אתה רוצה לעשות תפרט
שאול
19/09/08
רישום פרצלציה
עו"ד שרון עזרא
20/09/08
שלום רב
השאלה לא ברורה. אם אתה מבקש לדעת מה ההליכים לרישום פרצלציה לאחר שיש בידך מפה לצרכי רישום, נסה לעיין באתר הטאבו לקבלת מידע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה לא ברורה. אם אתה מבקש לדעת מה ההליכים לרישום פרצלציה לאחר שיש בידך מפה לצרכי רישום, נסה לעיין באתר הטאבו לקבלת מידע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פינוי שוכר שלא משלם.
יהודית
18/09/08
יש בדירתי שוכרת שלא משלמת כבר מספר חודשים, עו"ד שלי שלח לה מכתב כי עליה לפנות את הדירה באופן מידי.
האם אוכל להתריע בפניה כי אני מתעתדת להחליף את המנעול ולתת לה זמן לפינוי ?
אם כן מהו זמן סביר?
אם לא, באלו אמצעים משפטיים אני יכולה לנקוט כדי לפנותה בהקדם?
תודה רבה
יהודית
האם אוכל להתריע בפניה כי אני מתעתדת להחליף את המנעול ולתת לה זמן לפינוי ?
אם כן מהו זמן סביר?
אם לא, באלו אמצעים משפטיים אני יכולה לנקוט כדי לפנותה בהקדם?
תודה רבה
יהודית
פינוי שוכר ממקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
יהודית שלום
יש להגיש תביעת פינוי לבית משפט השלום.
לגבי נקיטת צעדים חד צדדיים- יש לבחון מה החוזה אומר בהקשר זה. החוק מקנה זכות לעשות "שימוש בכוח סביר" תוך 30 יום מהפלישה אך אינני ממליצה לעשות שימוש בסעיף זה בנסיבות אלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש להגיש תביעת פינוי לבית משפט השלום.
לגבי נקיטת צעדים חד צדדיים- יש לבחון מה החוזה אומר בהקשר זה. החוק מקנה זכות לעשות "שימוש בכוח סביר" תוך 30 יום מהפלישה אך אינני ממליצה לעשות שימוש בסעיף זה בנסיבות אלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחרטות לאחר זכרון דברים ולפני חתימה על הסכם מכר
מיכל-דחוףףףףףףףףףףףף
18/09/08
שלום. לפני כשבוע אני ובעלי ראינו בית למכירה דרך משרד תיווך. החלטנו "ללכת" על זה וזכרון הדברים נחתם בנוכחות בעלי,המוכרים ובעלי משרד התיווך.בעלי טוען שהיה מאוד לחוץ וממש לחצו אותו לחתום על זכרון הדברים בלי להיוועץ קודם כל בעו"ד. בזכרון הדברים כתוב שאם צד כלשהו מתחרט ישנו פיצוי בסך 110000 ש"ח, כעשרה אחוז משווי הבית. חוזה מכר אמור להחתם בשבוע הבא,אולם בעלי היקר קיבל רגליים קרות,נלחץ מהמשכנתא הכבדה ומכל ההוצאות. איך "יוצאים" מזה??? מה לעשות,אם בכלל יש מה לעשות בלי לשלם סכום כ"כ מוגזם? האם ישנה פירצה כלשהי שבגינה ניתן יהיה להפר את זכרון הדברים? מה עושים במקרה כזה?. תודה מראש. נראה שאח"כ אצטרך עו"ד ממולח כהוגן לעניני גירושין....
ביטול זכרון דברים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
מיכל שלום
זכרון דברים הוא חוזה לכל דבר ועניין. ממועד חתימתו אף חלה חובה לדווח לרשויות המס. יש לבחון את נוסח זכרון הדברים ולבחון את נסיבות כריתתו כדי לראות האם יש אפשרות לבטלו ומה גובה הפיצוי במקרה כזה, אם בכלל. אני ממליצה לכם להתייעץ בדחיפות עם עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זכרון דברים הוא חוזה לכל דבר ועניין. ממועד חתימתו אף חלה חובה לדווח לרשויות המס. יש לבחון את נוסח זכרון הדברים ולבחון את נסיבות כריתתו כדי לראות האם יש אפשרות לבטלו ומה גובה הפיצוי במקרה כזה, אם בכלל. אני ממליצה לכם להתייעץ בדחיפות עם עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה והיטל השבחה
דנה
18/09/08
מכרתי דירה בבית משותף וקיבלתי לשלם היטל השחה בגין תוספת בניה על הגג. א) האם עלי להגיש השגה שכן צריך הסכמה של כלל בעלי הדירות בבניין כדי לבנות על הגג דבר שכמעט ואינו אפשרי. ב) בחוזה לא ציינתי כי הנני מוכר את הדירה עם זכויות בניה אלא ציינתי דירת ארבעה חדרים בלבד. האם הנני יכול למכור את זכויות הבניה לאחר או להשאירן בידי.
היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
דנה שלום
חובת תשלום היטל השבחה קמה עם מכירת דירה. אין לך אפשרות שלא למכור את זכויות הבנייה.
לעיתים יש בעירייה אפשרות לדחות את מועד התשלום רק במימוז זכוית הבנייה, על ידי חתימת התחייבות על ידי הקונה כאמור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ש
חובת תשלום היטל השבחה קמה עם מכירת דירה. אין לך אפשרות שלא למכור את זכויות הבנייה.
לעיתים יש בעירייה אפשרות לדחות את מועד התשלום רק במימוז זכוית הבנייה, על ידי חתימת התחייבות על ידי הקונה כאמור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אנחנו צריכים להחזיר "דמי רצינות"?
אורי
18/09/08
אנחנו מנסים למכור דירה. פרסמנו מודעה ואנשים באו לראות. למחורת התקשרו ממשרד תיווך ואמרו שלקוחה שלהם מעוניינת בדירה. כשהגענו למשרד החתימו אותנו על טופס הזמנת שירות ורק לאחר מכן התברר שהדירה נועדה לאחות של המתווך, והיא בעצם לא משלמת.
התיווך ניסה לשכנע אותנו לחתום על זכרון דברים ואנחנו סירבנו.
הם בכל זאת רצו לדעת שאנחנו רציניים ולא ננסה לסגור במקביל עם עוד אנשים, ולכן שכנעו אותנו לקבל 1000 ש"ח במזומן, וחתמנו על פתק שהכסף התקבל "כמקדמה לקניית דירה ..."
הם היו ממש לוחצים התקשרו אלף פעם לוודא שהעברנו פרטים לעו"ד ושהסרנו את כל הפירסומים (לחץ מאוד לא מתון).
העו"ד שלנו העביר לעו"ד שלהם את טיוטת החוזה תוך יומיים. אנחנו דאגנו לכל המסמכים, ואז הייתה דממה מצידם למשך שבוע שלאחוריה הקונה הודיע שהיא לא מעוניינת לקנות ורוצה את הכסף שלה חזרה.
אנחנו טענו שנגרם לנו נזק והעו"ד שלנו ביצע את העבודה, ולכן אנחנו לא מחזירים את הכסף. מאז אנחנו מקבלים טלפונים לוחצים מהתיווך עם איומים ועם טיעון מרכזי שבפתק נכתב שהכסף שולם על חשבון קניית דירה ואין קניה אז אנחנו מחזיקים בכסף באופן לא חוקי.
האם זה נכון שאנחנו אמורים להחזיר את הכסף?
התיווך ניסה לשכנע אותנו לחתום על זכרון דברים ואנחנו סירבנו.
הם בכל זאת רצו לדעת שאנחנו רציניים ולא ננסה לסגור במקביל עם עוד אנשים, ולכן שכנעו אותנו לקבל 1000 ש"ח במזומן, וחתמנו על פתק שהכסף התקבל "כמקדמה לקניית דירה ..."
הם היו ממש לוחצים התקשרו אלף פעם לוודא שהעברנו פרטים לעו"ד ושהסרנו את כל הפירסומים (לחץ מאוד לא מתון).
העו"ד שלנו העביר לעו"ד שלהם את טיוטת החוזה תוך יומיים. אנחנו דאגנו לכל המסמכים, ואז הייתה דממה מצידם למשך שבוע שלאחוריה הקונה הודיע שהיא לא מעוניינת לקנות ורוצה את הכסף שלה חזרה.
אנחנו טענו שנגרם לנו נזק והעו"ד שלנו ביצע את העבודה, ולכן אנחנו לא מחזירים את הכסף. מאז אנחנו מקבלים טלפונים לוחצים מהתיווך עם איומים ועם טיעון מרכזי שבפתק נכתב שהכסף שולם על חשבון קניית דירה ואין קניה אז אנחנו מחזיקים בכסף באופן לא חוקי.
האם זה נכון שאנחנו אמורים להחזיר את הכסף?
מקדמה על חשבון עסקה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/09/08
אורי שלום
התשובה לשאלה נעוצה במהות המסמך עליו חתמתם ומדוע ההסכם לא נחתם. משאלתך עולה כי ההסכם לא נחתם מאחר והקונה התחרטה, ולא מחמת העובדה כי לא היתה הסכמה על תנאי החוזה. עוה"ד עשה עבודתו, וייתכן אף שיבקש שכר בגין כך. משכך, לכאורה הנכם זכאים לפיצוי. גובהו תלויה בשאלה מה הנזק שנגרם לכם כתוצאה מכך, והאם,למשל, אכן דורש עוה"ד פיצוי על עבודתו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
התשובה לשאלה נעוצה במהות המסמך עליו חתמתם ומדוע ההסכם לא נחתם. משאלתך עולה כי ההסכם לא נחתם מאחר והקונה התחרטה, ולא מחמת העובדה כי לא היתה הסכמה על תנאי החוזה. עוה"ד עשה עבודתו, וייתכן אף שיבקש שכר בגין כך. משכך, לכאורה הנכם זכאים לפיצוי. גובהו תלויה בשאלה מה הנזק שנגרם לכם כתוצאה מכך, והאם,למשל, אכן דורש עוה"ד פיצוי על עבודתו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תפקידים במקרקעין
גוטה
18/09/08
ההבדל בין מפקח מקרקעין ורשם מקרקעין ? מישהו יכול לספק לי דוגמא קטנה .
ראי תשובה דומה לשאלה מיום 17.9.
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר ללא חוזה שכירות?
מאירה
18/09/08
אחי וגיסתי גרים בדירה השייכת להורים שלי (ללא חוזה שכירות וללא תשלום שכירות) מזה מס' חודשים, לאחרונה מערכת היחסים שלהם מתדרדרת ומידי פעם עולה נושא גירושין. כשאחי אומר לאשתו שבמידה ויתגרשו היא תצטרך להתפנות מהדירה כי היא שייכת להורים שלי היא עונה שהיא לא תקום ולא תפנה את הדירה ולא מעניין אותה על שם מי רשומה הדירה (לאחי ולגיסתי יש ילדים), השאלה שלי האם יתכן מצב שבו הדיירת המדוברת גיסתי גרה בדירת הורי ללא חוזה ושכירות מתוך כונה טובה וטהורה לאפשר לבן משפחה תנאים כאלו על-מנת לסייע לו ובמקרים כאלו (גירושין של אחי), יש אפשרות לפנות את אשת אחי מהדירה בעקבות הגירושין? כי היא אומרת שבמידה ויתגרשו היא לא מתפנה ושאנחנו (ההורים שלי שהם בעלי הדירה) "יכולים לקפוץ".
האם יש מצב שדייר כמו מקרה זה יכול להשאר בדירה ואין אפשרות לפנותו? ואם יש דרך לפנות אותו הכיצד? האם זה משנה כמה זמן הם גרים שם במצב כזה? אשמח לקבל את כל התשובות בנושא מה ניתן לעשות.
תודה רבה מראש
האם יש מצב שדייר כמו מקרה זה יכול להשאר בדירה ואין אפשרות לפנותו? ואם יש דרך לפנות אותו הכיצד? האם זה משנה כמה זמן הם גרים שם במצב כזה? אשמח לקבל את כל התשובות בנושא מה ניתן לעשות.
תודה רבה מראש
שכחתי לציין ללא חוזה שכירות וללא תשלום עבור הדיור
מאירה
18/09/08
במטרה לעזור לאחי בנושא הוצאות דיור.
לגבי השאלה מ 17.9 מיכרת רק הגג המוצמד
פלוני
18/09/08
הי השכן גם הוא בעל גג בבניין.
האם אתה בטוח שאין אפשרות למכור לו את הגג המוצמד לדירה שלי ?
האם לא ניתן למכור רכוש מוצמד לשכן ?
האם אתה בטוח שאין אפשרות למכור לו את הגג המוצמד לדירה שלי ?
האם לא ניתן למכור רכוש מוצמד לשכן ?
המשך תשובה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/09/08
אם מוכרים את הגג הצמוד לדירתך לבעלים של דירה אחרת באותו הבניין- זה אפשרי. לא לצד ג' חיצוני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה שכירות
מיקה
18/09/08
שלום, אני גרה בדירת קרקע שכורה ליד העירייה בת"א. במשך שלושת השבועות האחרונים "זכינו" מספר פעמים לביקורו של מציצן. אני והשותפה שלי לא ישנות כבר שלושה שבועות, נמצאות בחרדות איומים והמשטרה מסרבת לעשות משהו בעניין. הסברנו כל זאת לבעלת הדירה וביקשנו להפסיק את החוזה, הבטחנו לה שנמצא דיירים חלופיים ולא נעזוב עד שתתחיל לקבל תשלום מדייר אחר, אך היא בתוקף מתעקשת שנישאר, ללא כל התחשבות במצבנו, למרות שבאזור כזה אפשר תוך יומיים למצוא לנו מחליפים. מה האפשרויות שלנו? להישאר בדירה זו לא אופציה מבחינתנו ואנחנו בהחלט לא יכולות לממן שתי דירות.
ביטול הסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/09/08
מיקה שלום
השאלה שעומדת על הפרק היא- האם נסיבות אלו מצדיקות ביטול ההסכם. זה משהו שבית משפט צריך להכריע, אם לא תגיעי להסכמה עם הבעלים. אם תעזבו, ויפסק כי לא היתה לכם הצדקה לעשות כן- תצטרכו לפצות את הבעלים על הנזק שיגרם לה. אין זה אומר שהבעלים לא חייבת להקטין את הנזק ולמצוא שוכר חלופי, כך שקשה לדעת מראש מה הנזק שייגרם. האמת, שהתנגדות הבעלים לא מובנת לי- שכן הסכמתם לשלם עד שיימצא שוכר חלופי, כך שלא יגרם לה נזק. אני מציעה כי תפני, בכתב, לבעלים, רצוי פנייה מאת עו"ד, בטרם נקיטת הליכים משפטיים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה שעומדת על הפרק היא- האם נסיבות אלו מצדיקות ביטול ההסכם. זה משהו שבית משפט צריך להכריע, אם לא תגיעי להסכמה עם הבעלים. אם תעזבו, ויפסק כי לא היתה לכם הצדקה לעשות כן- תצטרכו לפצות את הבעלים על הנזק שיגרם לה. אין זה אומר שהבעלים לא חייבת להקטין את הנזק ולמצוא שוכר חלופי, כך שקשה לדעת מראש מה הנזק שייגרם. האמת, שהתנגדות הבעלים לא מובנת לי- שכן הסכמתם לשלם עד שיימצא שוכר חלופי, כך שלא יגרם לה נזק. אני מציעה כי תפני, בכתב, לבעלים, רצוי פנייה מאת עו"ד, בטרם נקיטת הליכים משפטיים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
