פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תביעה מהמפקח למנהל המקרקעין
מורין
16/09/08
שלום
ברצוני להתייעץ בבקשה לגבי תביעה שהוגשה נגדי מטעם וועד הבניין למפקח על המקרקעין.אודה לך באם תוכל לעזור.
אני גרה בבניין רב קומות כבר 25 שנה ,ובאופן תמידי משלמת את וועד,אולם בקרב השנתיים האחרות בשל המטרד שחל מתחת לביתי (אני גרה קומה 1),אני לא משלמת,וזאת משום שהוועד לא פועל להעברת המטרד למקום אחר.
מתחת לביתי היה כלוב שבו היו מונחים אופנועים חונים,אופניים....
בשנתיים האחרונות אחד מדיירי הבניין החליט להפוך אותו למחסנו הפרטי ולשים את כל האופנועים שרכש (מנהל שם עסק יחד עם 3 בניו).תוך שהוא עושה רעש,ומפריע לסדר התקין של הבניין,לשם כך פניתי לעירייה שהחליטה להוריד את הכלוב משום שהוא לא בטיחותי,האדון הנכבד כעס והחליט להתנקם בנו,וקרוב לשנתיים אני ובני ביתי סובלים מצפצפות בלילות וביום יום אותן הוא מפעיל באופן מכוון,רעשי אגזוז המנוע של האופנוע.יש לציין שהוא גם שולט בסדר חניית האופנועים,כלומר יש עוד דיירים שמחנים והוא קובע את המקום של כל אחד,זאת ראיתי במו עיני,ואף שהוא מקיים משם עסקים .
יש לציין שאדם זה הוא חבר בוועד הבניין שאחראי לתחום מסויים ,והוא אף חתום על כתב התביעה שהוועד פתח כנגדי.האם יש כאן ניגוד עניינים?
איך חבר בוועד יכול להפריע ולהוות מטרד לסדר הציבורי.
יו"ר הוועד כמובן לטובתו,אומר כי הכלוב לא היה צריך להיות מוצא מהשטח ואף טוען כי מתקיים כאן "סכסוך שכנים".אין לי שום סכסוך עם האדון הזה שמהווה הפרעה לחיי היום יום ומטריד אותי ואת מנוחתי בלילות באופן מכוון ובזדון.פניות רבות ונשנות למשטרה,לגורמי העירייה לא הואילו,ונואשתי לחלוטין.נכון להרגע הוועד הגיש כנגד תביעה על אי תשלום 25 חודשים דמי וועד.בפועל אני לא מוכנה לשלם עד אשר לא יוצא צו מניעה (כך נאמר לי בעירייה ובמשטרה זו הדרך היחידה לטפל).רמת החיים שלי ירדה,ואף במידה וארצה לשכור או למכור לא אוכל משום שיש ג'ראז מתחת לביתי,והרעש בלתי נסבל .לאדון זה יש אופנועים יקרים ללא ביטוח,ולא תגיד אחד או שניים אלא 5 שלו ועוד כמה של שאר דיירי הבניין ,מה גם שלפני שנתיים לא היו הרבה אופנועים ,חל ריבוי משמעותי בכמות.
הדבר מהווה בעבורי ובעבור בעלי מטרד בלתי פוסק,וירידה במצבי הבריאותי ושל בעלי ומטרד בלתי פוסק.
שאלתי אליך מה ניתן לעשות?בכתב התביעה הוועד לא ציין את כל הקטע עם האופנועים אלא כתב 3 שורות כי יש מטרד ורעש לפעמים בלילות אולם זה לא בתחום אחריותו לטפל בזה.
האם כדאי לי לדחות את התביעה אצל המפקח במקרקעין כדי שאקבל ייעוץ הולם?
האם המפקח בתחום תפקידו יכול לעזור לי עם צו המניעה ולהעביר את שטח האופנועים למגרש אחר ,כדוגמה שטח החנייה הרחב שישנו השייך לשני הבניינים .נואשתי לחלוטין אין למי לפנות.יש לי ילדים שלומדים ונורא סובלים מכך.
אשמח אם תוכל לייעץ לי .
תבורך
מורין
ברצוני להתייעץ בבקשה לגבי תביעה שהוגשה נגדי מטעם וועד הבניין למפקח על המקרקעין.אודה לך באם תוכל לעזור.
אני גרה בבניין רב קומות כבר 25 שנה ,ובאופן תמידי משלמת את וועד,אולם בקרב השנתיים האחרות בשל המטרד שחל מתחת לביתי (אני גרה קומה 1),אני לא משלמת,וזאת משום שהוועד לא פועל להעברת המטרד למקום אחר.
מתחת לביתי היה כלוב שבו היו מונחים אופנועים חונים,אופניים....
בשנתיים האחרונות אחד מדיירי הבניין החליט להפוך אותו למחסנו הפרטי ולשים את כל האופנועים שרכש (מנהל שם עסק יחד עם 3 בניו).תוך שהוא עושה רעש,ומפריע לסדר התקין של הבניין,לשם כך פניתי לעירייה שהחליטה להוריד את הכלוב משום שהוא לא בטיחותי,האדון הנכבד כעס והחליט להתנקם בנו,וקרוב לשנתיים אני ובני ביתי סובלים מצפצפות בלילות וביום יום אותן הוא מפעיל באופן מכוון,רעשי אגזוז המנוע של האופנוע.יש לציין שהוא גם שולט בסדר חניית האופנועים,כלומר יש עוד דיירים שמחנים והוא קובע את המקום של כל אחד,זאת ראיתי במו עיני,ואף שהוא מקיים משם עסקים .
יש לציין שאדם זה הוא חבר בוועד הבניין שאחראי לתחום מסויים ,והוא אף חתום על כתב התביעה שהוועד פתח כנגדי.האם יש כאן ניגוד עניינים?
איך חבר בוועד יכול להפריע ולהוות מטרד לסדר הציבורי.
יו"ר הוועד כמובן לטובתו,אומר כי הכלוב לא היה צריך להיות מוצא מהשטח ואף טוען כי מתקיים כאן "סכסוך שכנים".אין לי שום סכסוך עם האדון הזה שמהווה הפרעה לחיי היום יום ומטריד אותי ואת מנוחתי בלילות באופן מכוון ובזדון.פניות רבות ונשנות למשטרה,לגורמי העירייה לא הואילו,ונואשתי לחלוטין.נכון להרגע הוועד הגיש כנגד תביעה על אי תשלום 25 חודשים דמי וועד.בפועל אני לא מוכנה לשלם עד אשר לא יוצא צו מניעה (כך נאמר לי בעירייה ובמשטרה זו הדרך היחידה לטפל).רמת החיים שלי ירדה,ואף במידה וארצה לשכור או למכור לא אוכל משום שיש ג'ראז מתחת לביתי,והרעש בלתי נסבל .לאדון זה יש אופנועים יקרים ללא ביטוח,ולא תגיד אחד או שניים אלא 5 שלו ועוד כמה של שאר דיירי הבניין ,מה גם שלפני שנתיים לא היו הרבה אופנועים ,חל ריבוי משמעותי בכמות.
הדבר מהווה בעבורי ובעבור בעלי מטרד בלתי פוסק,וירידה במצבי הבריאותי ושל בעלי ומטרד בלתי פוסק.
שאלתי אליך מה ניתן לעשות?בכתב התביעה הוועד לא ציין את כל הקטע עם האופנועים אלא כתב 3 שורות כי יש מטרד ורעש לפעמים בלילות אולם זה לא בתחום אחריותו לטפל בזה.
האם כדאי לי לדחות את התביעה אצל המפקח במקרקעין כדי שאקבל ייעוץ הולם?
האם המפקח בתחום תפקידו יכול לעזור לי עם צו המניעה ולהעביר את שטח האופנועים למגרש אחר ,כדוגמה שטח החנייה הרחב שישנו השייך לשני הבניינים .נואשתי לחלוטין אין למי לפנות.יש לי ילדים שלומדים ונורא סובלים מכך.
אשמח אם תוכל לייעץ לי .
תבורך
מורין
תביעה אצל המפקח על בתים משותפים
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/09/08
מורין שלום,
עם כל הרצון לעזור, הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי אלא פלטפורמה למתן הכוונה ומענה ממוקד לשאלות ממוקדות.
על כן, אמליץ לך אכן לנסות לדחות את המועד להגשת כתב הגנה מטעמך ולפנות לקבלת יעוץ אישי.
כך גם, תוכלי להפקיד בידים של גורם אחד, הן את ניהול הגנתך והן ניהול של תביעה מטעמך כנגד ועד הבית ו/או השכן הבעייתי.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
עם כל הרצון לעזור, הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי אלא פלטפורמה למתן הכוונה ומענה ממוקד לשאלות ממוקדות.
על כן, אמליץ לך אכן לנסות לדחות את המועד להגשת כתב הגנה מטעמך ולפנות לקבלת יעוץ אישי.
כך גם, תוכלי להפקיד בידים של גורם אחד, הן את ניהול הגנתך והן ניהול של תביעה מטעמך כנגד ועד הבית ו/או השכן הבעייתי.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור תשריט אדריכל לטבו
רחל
16/09/08
לפני 3 שנים קניתי דירה מקבלן ברמת-גן. לאחרונה נדרשתי לשלם עבור תשריט אדריכל לטבו 500$+מעמ. האם הדרישה חוקית? האם אין פיקוח על גובה התשלום?
תשלום עבור תשריט
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/09/08
רחל שלום,
עליך לקרוא את הוראות הסכם המכר לעניין הוצאות רישום.
הדרישה חוקית, הסכום נראה סביר ולמיטב ידיעתי אין פיקוח על גובה התשלום להכנת תשריטים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
עליך לקרוא את הוראות הסכם המכר לעניין הוצאות רישום.
הדרישה חוקית, הסכום נראה סביר ולמיטב ידיעתי אין פיקוח על גובה התשלום להכנת תשריטים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה של שכן
אורי
16/09/08
שכן חדש בא לגור בבניין סמוך לבניין שלנו והחליט כי עליו לבנות גדר
בגובה של כמטר וחצי על גדר שהיתה קיימת באופן חלקי ובגובה של כ-40 ס"מ , אלא שהוא לא הביא מודד ודיירי הבניין שלנו החליטו להביא מודד
וגילו שהוא פלש לשטח הרשום בטאבו כשטח השייך לבניין שלנו.
השכן מהבניין הסמוך טען לחזקה. למרות שהיתה גדר קטנה ולא
מושלמת לאורך של כל השטח, הוא שיפר תנאים ופלש לאורך כל השטח.
ברצוני לדעת האם יש לשכן הזה חזקה בגלל הגדר הישנה שהיתה
קיימת לפני שנים ואם לא האם אפשר להסתפק בכך שרק דייר אחד
מהבניין שלנו ישלח לו מכתב אזהרה באמצעות עו"ד
כי עליו להוריד את הגדר , או שמא צריך גם להתלונן בעיריה?
[כששם יש לציין יש לו קרובי משפחה שעובדים בעיריה]
בגובה של כמטר וחצי על גדר שהיתה קיימת באופן חלקי ובגובה של כ-40 ס"מ , אלא שהוא לא הביא מודד ודיירי הבניין שלנו החליטו להביא מודד
וגילו שהוא פלש לשטח הרשום בטאבו כשטח השייך לבניין שלנו.
השכן מהבניין הסמוך טען לחזקה. למרות שהיתה גדר קטנה ולא
מושלמת לאורך של כל השטח, הוא שיפר תנאים ופלש לאורך כל השטח.
ברצוני לדעת האם יש לשכן הזה חזקה בגלל הגדר הישנה שהיתה
קיימת לפני שנים ואם לא האם אפשר להסתפק בכך שרק דייר אחד
מהבניין שלנו ישלח לו מכתב אזהרה באמצעות עו"ד
כי עליו להוריד את הגדר , או שמא צריך גם להתלונן בעיריה?
[כששם יש לציין יש לו קרובי משפחה שעובדים בעיריה]
פלישה של שכן
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/09/08
אורי שלום,
נראה שאכן יש לשכן חזקה, אך חזקה יש גם לפולש או לבר רשות מכללא.
יש לבדוק האם יש לשכן זכויות קנייניות בשטח בו הוא מחזיק.
רצוי שמכתב התראה יישלח בשם כל בעלי הזכויות בחלקה. כמו כן רצוי, שפניה לעירייה תעשה לאחר בירור ראשוני של כל העובדות והמצב המשפטי על ידי עו"ד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
נראה שאכן יש לשכן חזקה, אך חזקה יש גם לפולש או לבר רשות מכללא.
יש לבדוק האם יש לשכן זכויות קנייניות בשטח בו הוא מחזיק.
רצוי שמכתב התראה יישלח בשם כל בעלי הזכויות בחלקה. כמו כן רצוי, שפניה לעירייה תעשה לאחר בירור ראשוני של כל העובדות והמצב המשפטי על ידי עו"ד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה
רון.מ שמאי מקרקעין
16/09/08
אורי שלום,
בלי קשר לפלישה, הבניה של השכן (הגבהת גובה הגדר) מהווה בניה אשר מצריכה הוצאת היתר בניה בהתאם לחוק התכנון והבניה.
לכן גש לועדה המקומית על מנת שהפיקוח יפעל.
בלי קשר לפלישה, הבניה של השכן (הגבהת גובה הגדר) מהווה בניה אשר מצריכה הוצאת היתר בניה בהתאם לחוק התכנון והבניה.
לכן גש לועדה המקומית על מנת שהפיקוח יפעל.
יחידות דיור
אלי
15/09/08
אצלנו בבנין עשו יחידות דיור (מאחר ואנחנו הדיירים לא יכולים לעשות אלה רק להתלונן בעייריה ) והעירייה לא עושה כלום מצידה לא מתיחסים כבר יותר משנתיים
השאלה שלי מה ניתן לעשות ?!
והאם אתם יכולים ליעץ לי על איזה עורך דין טוב (אני מפ"ת) שיכול לעזור לנו בנושא זה ?!
בתודה
השאלה שלי מה ניתן לעשות ?!
והאם אתם יכולים ליעץ לי על איזה עורך דין טוב (אני מפ"ת) שיכול לעזור לנו בנושא זה ?!
בתודה
הוספת יחידות דיור שלא כדין
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/09/08
אלי שלום,
הדיירים יכולים להגיש תביעה כנגד בעל הדירה שפוצלה שלא כדין בדרישה להשיב המצב לקדמותו ו/או בגין הנזקים שנגרמו להם ו/או בגין ירידת ערך דירותיהם. בנוסף, יתכן וניתן לעתור כנגד העירייה על כך שהיא אינה אוכפת את חוקי התכנון והבניה בתחומה המוניציפלי.
איננו ממליצים על עורכי דין במסגרת הפורום אך תוכל לנסות לפנות לקבלת יעוץ אישי באתר ויעשה מאמץ לסייע לך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הדיירים יכולים להגיש תביעה כנגד בעל הדירה שפוצלה שלא כדין בדרישה להשיב המצב לקדמותו ו/או בגין הנזקים שנגרמו להם ו/או בגין ירידת ערך דירותיהם. בנוסף, יתכן וניתן לעתור כנגד העירייה על כך שהיא אינה אוכפת את חוקי התכנון והבניה בתחומה המוניציפלי.
איננו ממליצים על עורכי דין במסגרת הפורום אך תוכל לנסות לפנות לקבלת יעוץ אישי באתר ויעשה מאמץ לסייע לך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת שטח
המומה!
15/09/08
שלום,
האם יתכן כי יפקיעו ממני שטח של בית מגוריי בטענה שצריך לסלול שם כביש???
האם יש דרך לעכב את ביצוע ההפקעה (במידה ואכן יכולים)?
האם היו בעבר מקרים שעיכבו? (אם כן-ניתן להפנות אותי אליהם?)
(מובן שאפנה לעו"ד אבל עדיין אשמח לקבל תשובות ראשוניות).
תודה
האם יתכן כי יפקיעו ממני שטח של בית מגוריי בטענה שצריך לסלול שם כביש???
האם יש דרך לעכב את ביצוע ההפקעה (במידה ואכן יכולים)?
האם היו בעבר מקרים שעיכבו? (אם כן-ניתן להפנות אותי אליהם?)
(מובן שאפנה לעו"ד אבל עדיין אשמח לקבל תשובות ראשוניות).
תודה
הפקעה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/09/08
שלום רב,
כעקרון, ניתן להפקיע שטחים לצורך סלילת כבישים.
יש צורך ללמוד את המקרה לגופו אך יש להניח כי ניתן יהיה לעכב את ביצוע ההפקעה.
מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי ללא דיחוי נוסף ומבלי להמתין ל"תשובות ראשוניות" שאינן יכולות להיות מבוססות, וודאי שלא יהיה בהן כדי לעזור.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, ניתן להפקיע שטחים לצורך סלילת כבישים.
יש צורך ללמוד את המקרה לגופו אך יש להניח כי ניתן יהיה לעכב את ביצוע ההפקעה.
מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי ללא דיחוי נוסף ומבלי להמתין ל"תשובות ראשוניות" שאינן יכולות להיות מבוססות, וודאי שלא יהיה בהן כדי לעזור.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרעת תנאי המגורים בדירה שכורה
יעל
15/09/08
שלום רב
אני גרה בדירה שכורה מזה כשנה ובעלי הדירה החליטו לשפץ ולסגור מרפסת ששימשה אותי. בזמן השיפוץ נגרם רעש רב, הפסקות מים וחשמל, אבק והרבה "בלאגן". האם אני יכולה לדרוש מבעלי הדירה לפצות אותי (להוריד את שכר הדירה)בתקופת השיפוץ כיוון שחלק ניכר מהיום לא ניתן לשהות בדירה וכיוון שזה מרע את תנאי המגורים שלי?
תודה
אני גרה בדירה שכורה מזה כשנה ובעלי הדירה החליטו לשפץ ולסגור מרפסת ששימשה אותי. בזמן השיפוץ נגרם רעש רב, הפסקות מים וחשמל, אבק והרבה "בלאגן". האם אני יכולה לדרוש מבעלי הדירה לפצות אותי (להוריד את שכר הדירה)בתקופת השיפוץ כיוון שחלק ניכר מהיום לא ניתן לשהות בדירה וכיוון שזה מרע את תנאי המגורים שלי?
תודה
הרעה בתנאים
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/09/08
יעל שלום,
את בהחלט יכולה לדרוש שיפחיתו את שכר הדירה בתקופת השיפוץ כתוצאה מהרעת התנאים. יחד עם זאת, ככל שבעלי הדירה לא יסכימו, לא יעמדו בפניך הרבה ברירות ותאלצי לתבוע אותם בגין נזקיך ו/או לדרוש את ביטול הסכם השכירות ופינוי הדירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
את בהחלט יכולה לדרוש שיפחיתו את שכר הדירה בתקופת השיפוץ כתוצאה מהרעת התנאים. יחד עם זאת, ככל שבעלי הדירה לא יסכימו, לא יעמדו בפניך הרבה ברירות ותאלצי לתבוע אותם בגין נזקיך ו/או לדרוש את ביטול הסכם השכירות ופינוי הדירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה בין אח לאחות
צבי
15/09/08
בשנת 2000 אבי נפטר והוצאה צו קיום צוואה.הרישום נרשם בטאבו
מחצית לי ומחצית לאחותימאחר ואמי הסתלקה והורישה את המחצית של אבי. בשנת 2006 אמי נפטרה והוצא שוב צו קיום צוואה העל המחצית של אמי. כיום אני גר בדירה (אחותי נתנה לי את הדירה ללא תמורה)והסתלקה לאחר הוצאת צו קיום הצוואה. אך עלי לרשום את ההסתלקום שלה מהדירה (בהסכמתה)
1. האם אפשר לפנות למינהל ולטאבו עם הסכם עזבון ו/או ע"י תצהיר
הסתלקות מהירושה. או לפנות למס רכוש עם משח"ים
2. האם במקרה זה נצטרך לשלם מה השבחה לעיריה? הבית הוא דו משפחתי על 500 מ"ר.
3. מה ההליך הקצר והחסכני מבחינת ההעברת הדירה על שמי
האם עלינו לרשום את צו קיום ירושה? ולאחר מכן לפנות למס רכוש ע"פ תצהיר הסתלקות ופנייה למינהל (זו דירת מינהל עם היוון ל-49 שנה
אודה לכם
אני פונה אליכם אך ורק מחוסר תקציב לגשת לעו"ד אני מובטל וגם אשתי.
מחצית לי ומחצית לאחותימאחר ואמי הסתלקה והורישה את המחצית של אבי. בשנת 2006 אמי נפטרה והוצא שוב צו קיום צוואה העל המחצית של אמי. כיום אני גר בדירה (אחותי נתנה לי את הדירה ללא תמורה)והסתלקה לאחר הוצאת צו קיום הצוואה. אך עלי לרשום את ההסתלקום שלה מהדירה (בהסכמתה)
1. האם אפשר לפנות למינהל ולטאבו עם הסכם עזבון ו/או ע"י תצהיר
הסתלקות מהירושה. או לפנות למס רכוש עם משח"ים
2. האם במקרה זה נצטרך לשלם מה השבחה לעיריה? הבית הוא דו משפחתי על 500 מ"ר.
3. מה ההליך הקצר והחסכני מבחינת ההעברת הדירה על שמי
האם עלינו לרשום את צו קיום ירושה? ולאחר מכן לפנות למס רכוש ע"פ תצהיר הסתלקות ופנייה למינהל (זו דירת מינהל עם היוון ל-49 שנה
אודה לכם
אני פונה אליכם אך ורק מחוסר תקציב לגשת לעו"ד אני מובטל וגם אשתי.
תשובה
ashit
15/09/08
שלום,
נא הפנה את שאלתך לפורום מיסים, שם ניתנו בשבועות האחרונים תשובות בעניין ביצוע העברה של דירה ללא תמורה בין קרובים.
נא הפנה את שאלתך לפורום מיסים, שם ניתנו בשבועות האחרונים תשובות בעניין ביצוע העברה של דירה ללא תמורה בין קרובים.
חריגות שימוש בדירת מגורים
moon
15/09/08
אנחנו שוכרים דירת מגורים, בחוזה נרשם כי הדירה תשמש למגורים בלבד, וזה אכן כך, אבל בדירה ישנו חדר שמשמש אותי לשימושי האישי שלי לבניית ציפורניים , אין לי לקוחות שמגיעים אליי אלא רק משפחתי מדרגה הראשונה.האם בעלת הדירה יכולה לטעון להפרת החוזה בגלל כך ?האם יש חוק שאוסר על כך ?
לפי מה שתארת זה לא עסק אלא תחביב, כך שנראה שאין בעיה
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אורית
15/09/08
השוכרת ממשיכה את השכירות ללא אופציה וללא תשלום. אני רוצא למכור את הדירה האים אני יכולה לחייב אותה להראות את הדירה לפי חוזה והאים יש מה לעשות בנושא .אני מבקשת לדעת כמה זמן לוקח להוציא צו פינוי והאים אני יכולה לעשות .זואת זה מאוד יקר
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
תביעה לסילוק יד
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/09/08
אורית שלום,
אם את לא מצליחה לחייב אותה לעמוד בהתחייבותה הבסיסית ביותר - לשלם דמי שכירות - מדוע את סבורה שתוכלי לחייב אותה להראות את הדירה?
נראה כי אכן אין לך ברירה אלא להגיש תביעת פינוי לבית משפט. תוכלי לנסות לשלוח מכתב דרישה לפינוי מעו"ד לפני פניה לבית משפט.
תביעה לפינוי ניתן להגיש ב"סדר דין מקוצר" אשר לא מקנה לנתבע זכות אוטומטית להגיש כתב הגנה אלא עליו לבקש רשות מבית המשפט להתגונן. ככל שאין לשוכרת הגנה בפני התביעה, או שהגנתה קלושה, יתכן וניתן יהיה לקבל פסק דין לפינוי תוך 3-6 חודשים. יחד עם זאת, ישנן תביעות פינוי שנמשכות זמן רב יותר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אם את לא מצליחה לחייב אותה לעמוד בהתחייבותה הבסיסית ביותר - לשלם דמי שכירות - מדוע את סבורה שתוכלי לחייב אותה להראות את הדירה?
נראה כי אכן אין לך ברירה אלא להגיש תביעת פינוי לבית משפט. תוכלי לנסות לשלוח מכתב דרישה לפינוי מעו"ד לפני פניה לבית משפט.
תביעה לפינוי ניתן להגיש ב"סדר דין מקוצר" אשר לא מקנה לנתבע זכות אוטומטית להגיש כתב הגנה אלא עליו לבקש רשות מבית המשפט להתגונן. ככל שאין לשוכרת הגנה בפני התביעה, או שהגנתה קלושה, יתכן וניתן יהיה לקבל פסק דין לפינוי תוך 3-6 חודשים. יחד עם זאת, ישנן תביעות פינוי שנמשכות זמן רב יותר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף
רונית. ל
15/09/08
ברצוני לתבוע פירוק שיתוף בדירת מגורים השייכת לי ולבן משפחה (לא בעל ואישה),האם עליי לפנות לבית משפט לענייני משפחה או בית משפט שלום, כמה זמן מתבע הליך כזה, והאם עליי לדעת דברים בטרם אעשה צעד כזה.
אנא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בזמן מימוש אופציה
טליה
14/09/08
שלום רב,
אנסה לתת פרטים נוספים.
1. בחוזה רשום שהמשכיר מוסיף שנת אופציה מ 01.01.09-31.12.09
2. כמו כן רשום בחוזה "באם יימכר המושכר יהיה חוזה זה שריר ותקף בין השוכר ובין הבעלים החדש של המושכר. השוכר מאשר שלא שלא יהיו לו כל טענות בגין מכירת המושכר כאמור.
שאלות:
1. האם המשכיר יכול לחייב להוציא אותי מהדירה בתם השנה התקופה המקורית (ללא האופציה) ?
2. האם המשכיר יכול להעלות את שכר הדירה ?
תודה מראש, טליה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
אנסה לתת פרטים נוספים.
1. בחוזה רשום שהמשכיר מוסיף שנת אופציה מ 01.01.09-31.12.09
2. כמו כן רשום בחוזה "באם יימכר המושכר יהיה חוזה זה שריר ותקף בין השוכר ובין הבעלים החדש של המושכר. השוכר מאשר שלא שלא יהיו לו כל טענות בגין מכירת המושכר כאמור.
שאלות:
1. האם המשכיר יכול לחייב להוציא אותי מהדירה בתם השנה התקופה המקורית (ללא האופציה) ?
2. האם המשכיר יכול להעלות את שכר הדירה ?
תודה מראש, טליה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מימוש אופציה ומכירת מושכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/09/08
טליה שלום,
עדיין חסרים פרטים חשובים ויש לקרוא את הסכם השכירות בכדי להשיבך נכונה.
באופן כללי אומר, כי אם האופציה שניתנה לך אינה מסוייגת (לדוגמא כתוב בהסכם שהיא תבוטל במקרה של מכירה) ואם כתוב בהסכם שהמשכיר יהיה רשאי למכור את הנכס בתנאי שזכויותיך על פי הסכם השכירות לא תפגענה - אז ניתן לומר שמכירת הנכס לא תפגע בזכויותיך ולא ניתן יהיה לפנות אותך מהדירה לפני תום תקופת האופציה.
רצוי לברר את הפרטים ולא להמתין לרגע האחרון עם הודעתך על רצונך לממש את האופציה.
לגבי העלאת שכר דירה, גם פה עליך לחפש את התשובה בהסכם. אם האופציה היא שלך באופן בלעדי ולא מצוין כי דמי השכירות יעלו, ניתן לטעון, שכוונת הצדדים היתה שלא לעלות את דמי השכירות ולהאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת באותם תנאים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
עדיין חסרים פרטים חשובים ויש לקרוא את הסכם השכירות בכדי להשיבך נכונה.
באופן כללי אומר, כי אם האופציה שניתנה לך אינה מסוייגת (לדוגמא כתוב בהסכם שהיא תבוטל במקרה של מכירה) ואם כתוב בהסכם שהמשכיר יהיה רשאי למכור את הנכס בתנאי שזכויותיך על פי הסכם השכירות לא תפגענה - אז ניתן לומר שמכירת הנכס לא תפגע בזכויותיך ולא ניתן יהיה לפנות אותך מהדירה לפני תום תקופת האופציה.
רצוי לברר את הפרטים ולא להמתין לרגע האחרון עם הודעתך על רצונך לממש את האופציה.
לגבי העלאת שכר דירה, גם פה עליך לחפש את התשובה בהסכם. אם האופציה היא שלך באופן בלעדי ולא מצוין כי דמי השכירות יעלו, ניתן לטעון, שכוונת הצדדים היתה שלא לעלות את דמי השכירות ולהאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת באותם תנאים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בזמן הפעלת האופציה
טליה
14/09/08
שלום רב,
האם כאשר יש לי אופציה לשנה נוספת המנוסחת כך:
"המשכיר מוסיף אופציה לשנה נוספת החל מתאריך 01.01.09-31.12.09 "
המשכיר יכול לחייב להוציא אותי מהדירה בתם החוזה המקורי של השנה הראשונה כאשר ברצוני לממש את האופציה שניתנה לי בחוזה ?
תודה מראש, טליה
האם כאשר יש לי אופציה לשנה נוספת המנוסחת כך:
"המשכיר מוסיף אופציה לשנה נוספת החל מתאריך 01.01.09-31.12.09 "
המשכיר יכול לחייב להוציא אותי מהדירה בתם החוזה המקורי של השנה הראשונה כאשר ברצוני לממש את האופציה שניתנה לי בחוזה ?
תודה מראש, טליה
חסרים פרטים - לא ניתן לענות על השאלה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה גדר
קובי
14/09/08
רציתי לדעת האם יש הגבלת גובה בהצבת גדר או לחילופין האם יש הגבלה על הקמת חומה,
יש לבדוק את תוכנית בניין העיר הרלבנטית
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות בגין רישום בית משותף
יוני
14/09/08
שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן לפני כ-10 שנים. הקבלן בזמנו הוציא תשריט לצורך הליכי התכנון והוצאת היתר הבניה וזה היה אמור כנראה לשמש אותו לצורך רישום הבית כבית משותף.
לדברי הקבלן, על מנת לרשום את הבית המשותף כעת יש צורך בתשריט חדש מעודכן וממוחשב והוא מעוניין כי דיירי הבית ישאו בהוצאות האדריכל.
יש לציין כי העיכוב ברישום הוא בשל סחבת של העיריה, כך לדברי הקבלן.
בכל אופן, מה עלי לעשות בכדי לברר האם דרישת התשלום ממני הנה בצדק? או שעלי להתעקש כי הקבלן ישלם עלות זו.
רכשתי דירה מקבלן לפני כ-10 שנים. הקבלן בזמנו הוציא תשריט לצורך הליכי התכנון והוצאת היתר הבניה וזה היה אמור כנראה לשמש אותו לצורך רישום הבית כבית משותף.
לדברי הקבלן, על מנת לרשום את הבית המשותף כעת יש צורך בתשריט חדש מעודכן וממוחשב והוא מעוניין כי דיירי הבית ישאו בהוצאות האדריכל.
יש לציין כי העיכוב ברישום הוא בשל סחבת של העיריה, כך לדברי הקבלן.
בכל אופן, מה עלי לעשות בכדי לברר האם דרישת התשלום ממני הנה בצדק? או שעלי להתעקש כי הקבלן ישלם עלות זו.
תשובה- הוצאות בגין רישום בית משותף
אורן יוז'וק מלכין עו
14/09/08
על מנת לברר האם דרישת התשלום הינה דרישה מוצדקת יש לגשת ראשית ולעיין הסכם הרכישה עליו חתמת מול הקבלן.
לרוב קיים פרק ברישום הבית המשותף ויש לאתר את ההוראות העוסקות בהוצאות הרישום.
במקביל נסה לאתר האם קיבלת קבלה עבור התשלום שחוייבת בעבר בגין הוצאות הרישום.
לרוב קיים פרק ברישום הבית המשותף ויש לאתר את ההוראות העוסקות בהוצאות הרישום.
במקביל נסה לאתר האם קיבלת קבלה עבור התשלום שחוייבת בעבר בגין הוצאות הרישום.
תביעה
רונן
14/09/08
רכשתי דירה מאדם מסוים כשאת העיסקה ניהל עו"ד משותף. לאחר רכישות הדירה והעברת הזכויות התברר כי רובץ חוב על הדירה שהעו"ד לא טרח לבדוק. הצד השני מסרב לשלם את החוב. אני מעוניין לתבוע את העו"ד על רשלנות ואת הצד השני על הפרת חוזה בבית משפט לתביעות קטנות. הדירה איננה נמצאת באזור הצפון ושנינו והעו"ד גרים במרכז. שאלתי היא היכן צריך לתבוע את שניהם (באיזה מחוז)? האם מגישים תביעה אחת או מפרידים את התביעות?
תודה
תודה
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוק לעזרה דחופה!!!
ג'קי
14/09/08
שלום רב ושבוע טוב.
רכשתי נכס לפני כשנתיים בעסקת נטו(עסקה בה כל המיסים חלו עלי)
לפני שחתמתי על החוזה ביקשתי מעורך הדין ששכרתי לבדוק ולהעריך את עלות כל המיסים(מס שבח מס, מכירה וכן חוב ישן של בעל הנכס לממ"י) לאחר בדיקות שארכו כשבועיים הודיע לי עורך הדין שסך כל החובות והמיסים עומדים על כ- 10,000 $.
נתתי לו אור ירוק להמשיך בהכנת החוזה.
כחודש לאחר החתימה על החוזה קיבלתי הודעה מעורך הדין שחלים עלי תשלומי ממ"י ומס שבח בלבד על סך של כ- 30000 $!!! וזאת אחרי ששילמתי מס מכירה ומס רכישה.
היום ברצוני לסגור את החובות הנ"ל וכניגשתי לבנק לקבלת הלוואה ביקשו ממני בין היתר נסח טאבו שיש בו הערת הזהרה על שמי.
ביקשתי מעורך הדין נסח טאבו ולדאבוני גיליתי שהוא לא רשם כלל הערת הזהרה!!! והנכס עדיין מופיע על שם המוכרים.
ברצוני לדעת מה משמעות הדבר שאין הערת הזהרה וכמו כן עפ"י ההסבר שלי האם יש עילה לתבוע את עורך הדין שלי?
בתודה ג'קי.
רכשתי נכס לפני כשנתיים בעסקת נטו(עסקה בה כל המיסים חלו עלי)
לפני שחתמתי על החוזה ביקשתי מעורך הדין ששכרתי לבדוק ולהעריך את עלות כל המיסים(מס שבח מס, מכירה וכן חוב ישן של בעל הנכס לממ"י) לאחר בדיקות שארכו כשבועיים הודיע לי עורך הדין שסך כל החובות והמיסים עומדים על כ- 10,000 $.
נתתי לו אור ירוק להמשיך בהכנת החוזה.
כחודש לאחר החתימה על החוזה קיבלתי הודעה מעורך הדין שחלים עלי תשלומי ממ"י ומס שבח בלבד על סך של כ- 30000 $!!! וזאת אחרי ששילמתי מס מכירה ומס רכישה.
היום ברצוני לסגור את החובות הנ"ל וכניגשתי לבנק לקבלת הלוואה ביקשו ממני בין היתר נסח טאבו שיש בו הערת הזהרה על שמי.
ביקשתי מעורך הדין נסח טאבו ולדאבוני גיליתי שהוא לא רשם כלל הערת הזהרה!!! והנכס עדיין מופיע על שם המוכרים.
ברצוני לדעת מה משמעות הדבר שאין הערת הזהרה וכמו כן עפ"י ההסבר שלי האם יש עילה לתבוע את עורך הדין שלי?
בתודה ג'קי.
עסקת נטו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/09/08
גקי שלום
יש שני נושאים דחופים שעליך להסדיר מיידית.
האחד- כי תרשם הערת אזהרה לטובתך. אם לא נרשמה כאמור, יכול להיות מצב כי הדירה תמכר פעמיים ויווצרו "תאונות משפטיות" חמורות.
השני- להסדיר את נושא המיסוי. עסקת נטו הינה עסקה מסוכנת. כאשר הקונה מתחייב לשלם מיסים שחלים על המוכר, רשויות המס "מגלמות" את שווי המס, ובכך מגדילות את שווי המכירה, ובהתאם- המס גדל באופן משמעותי. יש לבדוק האם שיקללתם סיכונים אלו, שכן גובה המס גבוה בהרבה מההערכה. כן יש לבדוק האם ניתן להפחית המס כדי למנוע תפיחתו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש שני נושאים דחופים שעליך להסדיר מיידית.
האחד- כי תרשם הערת אזהרה לטובתך. אם לא נרשמה כאמור, יכול להיות מצב כי הדירה תמכר פעמיים ויווצרו "תאונות משפטיות" חמורות.
השני- להסדיר את נושא המיסוי. עסקת נטו הינה עסקה מסוכנת. כאשר הקונה מתחייב לשלם מיסים שחלים על המוכר, רשויות המס "מגלמות" את שווי המס, ובכך מגדילות את שווי המכירה, ובהתאם- המס גדל באופן משמעותי. יש לבדוק האם שיקללתם סיכונים אלו, שכן גובה המס גבוה בהרבה מההערכה. כן יש לבדוק האם ניתן להפחית המס כדי למנוע תפיחתו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח…
א
14/09/08
שלום רב יש מגרש של 1200 מ"ר ועליו בית 70 מ"ר, לא נעשתה שום עסקה ב 4 שנים האחרונות מה שמתיר לקבל פטור על הנכס. ..
אלא לאחר בירור במס שבח התברר שהם לא מוכנים לתת פטור על הנכס כי הבית הוא רק 70 מ"ר ולפי התב"ע מותר לבנות 300 מ"ר .
ידוע לכם משהו בנושא? אודה על תשובות.
אלא לאחר בירור במס שבח התברר שהם לא מוכנים לתת פטור על הנכס כי הבית הוא רק 70 מ"ר ולפי התב"ע מותר לבנות 300 מ"ר .
ידוע לכם משהו בנושא? אודה על תשובות.
מס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/09/08
שלום רב
מתיאור המקרה עולה כי לכאורה אינך זכאי לפטור מלא, ונקודת המוצא שלך שגויה. לכל היותר ניתן לקבל פטור רק על שווי דירת המגורים, ויתר המגרש- וזה הרוב- ימוסה.
אני מציעה כי בטרם ביצוע עסקה תפנה לעו"ד על מנת למנוע ממך לעשות טעויות הרות גורל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מתיאור המקרה עולה כי לכאורה אינך זכאי לפטור מלא, ונקודת המוצא שלך שגויה. לכל היותר ניתן לקבל פטור רק על שווי דירת המגורים, ויתר המגרש- וזה הרוב- ימוסה.
אני מציעה כי בטרם ביצוע עסקה תפנה לעו"ד על מנת למנוע ממך לעשות טעויות הרות גורל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טבו- שאלה
אורית
14/09/08
מה עושים ולמי פונים כאשר יש הבדל בין שטח הדירה בטבו לבין שטח הדירה בפועל? מדובר על הבדל של כ- 20 מ"ר.
בזמנו סבי ז"ל קנה מהקבלן עוד תוספת לדירה המקורית אבל משום מה בטבו לא שונה דבר והשטח שרשום בטבו הוא שטח הדירה לפני ההוספה. חשוב לציין שכל השנים שולמה ארנונה לעירייה על השטח המלא והנכון, כלומר השטח לאחר ההוספה.
במידה ועלי לפנות לטבו על מנת שיתקנו את העניין בנסח טבו, אילו הוכחות/ממצאים עלי להכין מראש? האם יש צורך באסמכתא משמאי?
אשמח לתשובה מקיפה,
תודה מראש.
הערת מערכת:לקריאה נוספת:נסח טאבו
בזמנו סבי ז"ל קנה מהקבלן עוד תוספת לדירה המקורית אבל משום מה בטבו לא שונה דבר והשטח שרשום בטבו הוא שטח הדירה לפני ההוספה. חשוב לציין שכל השנים שולמה ארנונה לעירייה על השטח המלא והנכון, כלומר השטח לאחר ההוספה.
במידה ועלי לפנות לטבו על מנת שיתקנו את העניין בנסח טבו, אילו הוכחות/ממצאים עלי להכין מראש? האם יש צורך באסמכתא משמאי?
אשמח לתשובה מקיפה,
תודה מראש.
הערת מערכת:לקריאה נוספת:נסח טאבו
עוד פרט חשוב!!!
אורית
14/09/08
מדובר בדירה מאוד ישנה (בית שנבנה לפני יותרמ- 50 שנה) . יכול להיות שההבדל בכלל לא קשור להוספה אלא לשיטת מדידה אחרת, של שטח הדירה, שהייתה מקובלת פעם???(נגיד ללא מרפסות וחדרי שירות)
פשוט נראה תמוהה בעיני שהארנונה משולמת על שטח דירה שגדול ב- 20 מ"ר מזה הרשום בטבו.
נ.ב
מדובר על דירה בבנין משותף ללא מעלית.
פשוט נראה תמוהה בעיני שהארנונה משולמת על שטח דירה שגדול ב- 20 מ"ר מזה הרשום בטבו.
נ.ב
מדובר על דירה בבנין משותף ללא מעלית.
מס שבח/ מס רכישה
כרמית
13/09/08
רציתי להבין במה מדובר בעצם- מס שבח?? מה זה אומר ועל מי מוטל לשלם על המוכר/ הקונה.??
מס רכישה? כמ אמור לצאת על דירה בשווי 880000 איך מחשבים??
מס רכישה? כמ אמור לצאת על דירה בשווי 880000 איך מחשבים??
מס שבח ורכישה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/09/08
כרמית שלום
מס שבח הוא , בצורה גסה וכללית, ההפרש בין מחיר רכישת הדירה (לאחר הצמדה למדד ובתוספת ניכויים מותרים) למחיר המכירה. הרווח הזה ממוסה ולעיתים נקבל עליו פטור. שיעור המס תלוי במועד רכישת הזכויות.המס מוטל כל מוכר.
מס רכישה הוא מס שמשולם בגין רכישת דירה , הוא פרוגרסיבי, ומשתנה בהתאם לפרמטרים שונים. המס מוטל על הרוכש. תוכלי לקבע מידע קצת יותר מלא באתר רשות המיסים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מס שבח הוא , בצורה גסה וכללית, ההפרש בין מחיר רכישת הדירה (לאחר הצמדה למדד ובתוספת ניכויים מותרים) למחיר המכירה. הרווח הזה ממוסה ולעיתים נקבל עליו פטור. שיעור המס תלוי במועד רכישת הזכויות.המס מוטל כל מוכר.
מס רכישה הוא מס שמשולם בגין רכישת דירה , הוא פרוגרסיבי, ומשתנה בהתאם לפרמטרים שונים. המס מוטל על הרוכש. תוכלי לקבע מידע קצת יותר מלא באתר רשות המיסים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דיירים
אבי
13/09/08
אני שוכר דירה מזה שנתיים החוזה תם ב -15/6/08 , כיוון שדירתי אשר קניתי מקבלן לא הייתה מוכנה נאלצתי לבקש מהמשכיר להמשיך
להתגורר בדירה, היא העלתה לנו את המחיר ב1000 ש"ח ולא נתנה לנו דד ליין (כל עוד נמשיך לשלם מבחינתה זה בסדר) כל זאת סוכם בעפ"י. ב-1/9 היא דרשה לפנות את הדירה עד ה15/9 מאחר והיא רוצה למכור את הדירה , כרגע הדירה שלנו לא פנויה מה אפשר לעשות בנדון?
יש לציין שאנחנו עומדים בכל התשלומים ואין שום חוב על הדירה
להתגורר בדירה, היא העלתה לנו את המחיר ב1000 ש"ח ולא נתנה לנו דד ליין (כל עוד נמשיך לשלם מבחינתה זה בסדר) כל זאת סוכם בעפ"י. ב-1/9 היא דרשה לפנות את הדירה עד ה15/9 מאחר והיא רוצה למכור את הדירה , כרגע הדירה שלנו לא פנויה מה אפשר לעשות בנדון?
יש לציין שאנחנו עומדים בכל התשלומים ואין שום חוב על הדירה
סיום תקופת שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/09/08
אבי שלום
מאחר ואין בינכם חוזה בכתב בקשר לסיום תקופת השכירות, המצב בעייתי. בהעדר הסכם בעל פה/בכתב, קובע חוק השכירות כי למשכיר זכות לסיים את תקופת השכירות בהודעה מראש שאורכה כאורך התקופה שבין כל תשלום ותשלום. קרי- אם תשלום דמי שכירות הוא כל 3 חודשים, ההודעה תהיה 3 חודשים מראש.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מאחר ואין בינכם חוזה בכתב בקשר לסיום תקופת השכירות, המצב בעייתי. בהעדר הסכם בעל פה/בכתב, קובע חוק השכירות כי למשכיר זכות לסיים את תקופת השכירות בהודעה מראש שאורכה כאורך התקופה שבין כל תשלום ותשלום. קרי- אם תשלום דמי שכירות הוא כל 3 חודשים, ההודעה תהיה 3 חודשים מראש.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת חנייה פרטית
דודו
13/09/08
שכן מסויים נוהג לחסום את חנייתי הפרטית בעוד יש לו חנייה משלו. המטרד מרגיז מאוד ולא עזרו שיחות וצעקות אינספור פעמים.אציין כי הוא אינו חונה בה במקומי אלא חוסם את רכבי המצוי בתוכה בעוד הוא עומד על הכביש הראשי בטענה כי זה "רק לכמה דקות..."(נו-באמת).מה ניתן אפקטיבית לעשות?גרר/משטרה עד שיגיעו-הוא כבר לא יהיה שם.אני לא רוצה להיות תלוי בו כשבכל פעם אני נאלץ להזעיק אותו שיזיז את רכבו, זה אבסורד וזו מצוקה קשה. ברוב חוצפתו הוא עוד שואל אותי אם אני מתכוון לצאת עכשיו כאילו אני חייב לו דין וחשבון.עוד אוסיף ואומר כי הוא מתערב ואומר שיש לי שני רכבים אז הוא "אף פעם לא באמת תוקע אותי כי יש לי אלטרנטיבה". ח'ברה - אני זקוק לתשובה עניינית ומוחצת, נראה לי שברור עם מי יש כאן עסק.
ובמידה והוא נכנס לחנייה שלי האם זו אינה השגת גבול?
תודה.
ובמידה והוא נכנס לחנייה שלי האם זו אינה השגת גבול?
תודה.
חסימת מקום חנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/08
דודו שלום
תוכל לחסום את הכניסה לחנייה שלך בדרך שרק לך תהיה אפשרות לפתוח החסימה.
בדרך משפטית- תוכל לפנות למפקח על בתים משותפים שדן בסכסוכי שכנים. זו אכן הסגת גבול.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תוכל לחסום את הכניסה לחנייה שלך בדרך שרק לך תהיה אפשרות לפתוח החסימה.
בדרך משפטית- תוכל לפנות למפקח על בתים משותפים שדן בסכסוכי שכנים. זו אכן הסגת גבול.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
שלי ש
13/09/08
שלום רב שאלתי היא האים יש איזו שהיא דרך לשנות חוזה של דייר מוגן אשר מתגורר בדירה כבר עשרות שנים ועדיין משלם עשרות בודדות של שקלים כל חודש
תלוי מה מהות השינוי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מסי וועד הבית לפי שטח הרצפה
שלי ש
12/09/08
שלום רב.האם מחסן אישי של דייר ששטחו רשום בטבו דירתו ונמצא בשטח של הבניין מגורים משוטף משמש כתוספת ל"שטח הרצפה הבנוי" לצורך חישוב מיסי וועד בית ואחזקת רכוש משוטף כפי שמופיע בסעיף 58 של חוק מקרקעין תשכ"ט.
שלי
שלי
יש לבחון את הוראות תקנון הבית המשותף בעניין זה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת פינוי
דודי
12/09/08
שלום
אני שוכר בית הוגשה כנגדי תביעה הצהרתית לפינוי ע"י המשכיר שלי
במהלך תקופת השכירות גרם לי המשכיר נזקים רבים. האם אני יכול להגיש במסגרת כתב ההגנה גם תביעה נגד המשכיר על הפרות חוזה מצידו לאורך כל תקופת השכירות או שיש צורך בהליך נפרד?
אני שוכר בית הוגשה כנגדי תביעה הצהרתית לפינוי ע"י המשכיר שלי
במהלך תקופת השכירות גרם לי המשכיר נזקים רבים. האם אני יכול להגיש במסגרת כתב ההגנה גם תביעה נגד המשכיר על הפרות חוזה מצידו לאורך כל תקופת השכירות או שיש צורך בהליך נפרד?
תשובה
ashit
12/09/08
שלום רב,
כמו בכל הליך אזרחי של תביעה אתה יכול להגיש עם כתב ההגנה שלך גם תביעה שכנג בגין נזקיך הנטענים. כתב תביעה שכנדד מצריך תשלום אגרה בשיעור של 2.5% מגובה התביעה.
עו"ד אשר טולדנו
כמו בכל הליך אזרחי של תביעה אתה יכול להגיש עם כתב ההגנה שלך גם תביעה שכנג בגין נזקיך הנטענים. כתב תביעה שכנדד מצריך תשלום אגרה בשיעור של 2.5% מגובה התביעה.
עו"ד אשר טולדנו
תביעה נגד המשכיר
עו"ד שרון עזרא
13/09/08
דודי שלום
בדר"כ ניתן להגיש, בד בבד עם הגשת כתב ההגנה, תביעה נגדית- כספית. יחד עם זאת יש לבדוק את סוג ההליך המדויק אשר נפתח נגדך, שכן יש הליכים מסויימים (כגון- תביעה בסדר דין מקוצר בטרם ניתנה רשות להגן), שאינם מאפשרים זאת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בדר"כ ניתן להגיש, בד בבד עם הגשת כתב ההגנה, תביעה נגדית- כספית. יחד עם זאת יש לבדוק את סוג ההליך המדויק אשר נפתח נגדך, שכן יש הליכים מסויימים (כגון- תביעה בסדר דין מקוצר בטרם ניתנה רשות להגן), שאינם מאפשרים זאת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בהמשך לשאלתי בעניין הפקעה מכח פקודת הדרכים והמסילו
E
12/09/08
מודה לך על תשובתך המהירה.
ראשית אציין כי אין לי ציפיה כי תינתן פה תשובה מפורטת וייעוץ משפטי, אך אשמח אם אופנה לפסיקה בנושא ע"מ להרחיב ידיעותיי במקביל לפניה לייעוץ משפטי.
הסתכלתי במאמר שציינת המצוי באתר, אך הוא אינו נותן מענה למצב הספציפי המדובר.
המצב הוא אנשים שיושבים מזה שנים רבות על קרקע, בנו עליה ולא נתקבלה תגובת הבעלים (בעלים רבים לקרקע).
האם השתיקה של הבעלים משך שנים כה רבות מהווה איזושהי "הסכמה שבשתיקה" להמצאותם של "הפולשים"?
האם מוכרים מקרים דומים בעבר? (פולש שיושב שנים בשטח ומפונה לאחר שבניה על הקרקע)
(אני רושם פה כי אף פעם לא עונים לי כשאני מגיב לתשובה שעונים לי..)
ראשית אציין כי אין לי ציפיה כי תינתן פה תשובה מפורטת וייעוץ משפטי, אך אשמח אם אופנה לפסיקה בנושא ע"מ להרחיב ידיעותיי במקביל לפניה לייעוץ משפטי.
הסתכלתי במאמר שציינת המצוי באתר, אך הוא אינו נותן מענה למצב הספציפי המדובר.
המצב הוא אנשים שיושבים מזה שנים רבות על קרקע, בנו עליה ולא נתקבלה תגובת הבעלים (בעלים רבים לקרקע).
האם השתיקה של הבעלים משך שנים כה רבות מהווה איזושהי "הסכמה שבשתיקה" להמצאותם של "הפולשים"?
האם מוכרים מקרים דומים בעבר? (פולש שיושב שנים בשטח ומפונה לאחר שבניה על הקרקע)
(אני רושם פה כי אף פעם לא עונים לי כשאני מגיב לתשובה שעונים לי..)
בנייה ונטיה במקרקעי הזולת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/08
שלום רב
המאמר אליו הפנתי מתייחס לזכות לפיצויים בגין בניית מחוברים, גם כאשר אלו נבנו בקרקע שאיננה בבעלותך.
אתה שואל גם לגבי רכישת זכויות קניניות מכוח השנים/הסכמה שבשתיקה.לעיתים זוכים "פולשים" כאלו להגדרה של "ברי רשות".הנושא בעייתי ומורכב ומצריך בחינה של פסקי דין רלבנטים ואיבחונם. לא ניתן לתת לך רשימה של פסקי דין בעניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המאמר אליו הפנתי מתייחס לזכות לפיצויים בגין בניית מחוברים, גם כאשר אלו נבנו בקרקע שאיננה בבעלותך.
אתה שואל גם לגבי רכישת זכויות קניניות מכוח השנים/הסכמה שבשתיקה.לעיתים זוכים "פולשים" כאלו להגדרה של "ברי רשות".הנושא בעייתי ומורכב ומצריך בחינה של פסקי דין רלבנטים ואיבחונם. לא ניתן לתת לך רשימה של פסקי דין בעניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
