פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בניה על הגג בבית משותף ללא שיפוי הדיירים
רחלי
20/09/08
2 דיירים בקומה אחרונה בנו לפני שנים על הגג השיגו הסכמה של 75% מהדיירים - לא ידענו שאפשר היה להוציא צו עיכוב בנייה- האם לאחר שנים יש מה לעשות?
למיטב ידיעתי גם אינם משלמים ארנונה על החלק שבנו...
למיטב ידיעתי גם אינם משלמים ארנונה על החלק שבנו...
בנייה על הגג
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
רחלי שלום
כדי להשיב על שאלתך יש צורך במידע ופרטים נוספים.
נסו לפנות לעירייה לברר האם הבנייה נעתה על פי היתר והאם משולמת ארנונה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי להשיב על שאלתך יש צורך במידע ופרטים נוספים.
נסו לפנות לעירייה לברר האם הבנייה נעתה על פי היתר והאם משולמת ארנונה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב תשלום ועד הבית
דורית
19/09/08
פעם קודם שאלתי אם נלקח מרפסות השמש לגודל הדירה ?
הפנת אותי לחוק מקרקעין . היכן אני יכולה לראות את החוק באיזה סעיפים הם רשומים? ואם יש פורום שאתה מכיר שאני יכולה לפנות אליו?
ואם את החוק מקרקעין יעלה תשלום?
תודה מראש , דורית
הפנת אותי לחוק מקרקעין . היכן אני יכולה לראות את החוק באיזה סעיפים הם רשומים? ואם יש פורום שאתה מכיר שאני יכולה לפנות אליו?
ואם את החוק מקרקעין יעלה תשלום?
תודה מראש , דורית
חוק המקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
דורית שלום
הפורום איננו תחליף לייעוץ פרטני. את חוק המקרקען תוכלי למצוא במאמגרים המשפטים או בספריות משפטיות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפורום איננו תחליף לייעוץ פרטני. את חוק המקרקען תוכלי למצוא במאמגרים המשפטים או בספריות משפטיות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפת פרצלציה
שון
19/09/08
היי
יש לי מפת פרצלציה ואני רוצה לרשום מחדש את החלקות.
יש לי מפת פרצלציה ואני רוצה לרשום מחדש את החלקות.
המפה לא נעשה על ידך למיטב הבנת י
שאול
19/09/08
אם ברצונך קצת סיוע במה שאני יודע מי שהכין את המפה כנראה רשם גם חלקות ,ואם תכתוב יותר אבין יותר למה כוונתך .
האם היה לך מגרש שלך וחילקת אותו ?
ושילמת את המוטל עלייך לשלם ?
קבע לו מיספור אתה , תתי מס' ,
ובאם לא מובן שלח גוש וחלקה אני אשוב אלייך .
האם היה לך מגרש שלך וחילקת אותו ?
ושילמת את המוטל עלייך לשלם ?
קבע לו מיספור אתה , תתי מס' ,
ובאם לא מובן שלח גוש וחלקה אני אשוב אלייך .
מפת פרצלציה
שון
19/09/08
היי
יש בידי מפת פרצלציה מה השלב הבא שאני צריך לעשות???
ואיפה ניתן לברר זאת?כי בטאבו לא מוכנים להנחות אותי.
תודה
יש בידי מפת פרצלציה מה השלב הבא שאני צריך לעשות???
ואיפה ניתן לברר זאת?כי בטאבו לא מוכנים להנחות אותי.
תודה
מה אתה רוצה לעשות תפרט
שאול
19/09/08
רישום פרצלציה
עו"ד שרון עזרא
20/09/08
שלום רב
השאלה לא ברורה. אם אתה מבקש לדעת מה ההליכים לרישום פרצלציה לאחר שיש בידך מפה לצרכי רישום, נסה לעיין באתר הטאבו לקבלת מידע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה לא ברורה. אם אתה מבקש לדעת מה ההליכים לרישום פרצלציה לאחר שיש בידך מפה לצרכי רישום, נסה לעיין באתר הטאבו לקבלת מידע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פינוי שוכר שלא משלם.
יהודית
18/09/08
יש בדירתי שוכרת שלא משלמת כבר מספר חודשים, עו"ד שלי שלח לה מכתב כי עליה לפנות את הדירה באופן מידי.
האם אוכל להתריע בפניה כי אני מתעתדת להחליף את המנעול ולתת לה זמן לפינוי ?
אם כן מהו זמן סביר?
אם לא, באלו אמצעים משפטיים אני יכולה לנקוט כדי לפנותה בהקדם?
תודה רבה
יהודית
האם אוכל להתריע בפניה כי אני מתעתדת להחליף את המנעול ולתת לה זמן לפינוי ?
אם כן מהו זמן סביר?
אם לא, באלו אמצעים משפטיים אני יכולה לנקוט כדי לפנותה בהקדם?
תודה רבה
יהודית
פינוי שוכר ממקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
יהודית שלום
יש להגיש תביעת פינוי לבית משפט השלום.
לגבי נקיטת צעדים חד צדדיים- יש לבחון מה החוזה אומר בהקשר זה. החוק מקנה זכות לעשות "שימוש בכוח סביר" תוך 30 יום מהפלישה אך אינני ממליצה לעשות שימוש בסעיף זה בנסיבות אלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש להגיש תביעת פינוי לבית משפט השלום.
לגבי נקיטת צעדים חד צדדיים- יש לבחון מה החוזה אומר בהקשר זה. החוק מקנה זכות לעשות "שימוש בכוח סביר" תוך 30 יום מהפלישה אך אינני ממליצה לעשות שימוש בסעיף זה בנסיבות אלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחרטות לאחר זכרון דברים ולפני חתימה על הסכם מכר
מיכל-דחוףףףףףףףףףףףף
18/09/08
שלום. לפני כשבוע אני ובעלי ראינו בית למכירה דרך משרד תיווך. החלטנו "ללכת" על זה וזכרון הדברים נחתם בנוכחות בעלי,המוכרים ובעלי משרד התיווך.בעלי טוען שהיה מאוד לחוץ וממש לחצו אותו לחתום על זכרון הדברים בלי להיוועץ קודם כל בעו"ד. בזכרון הדברים כתוב שאם צד כלשהו מתחרט ישנו פיצוי בסך 110000 ש"ח, כעשרה אחוז משווי הבית. חוזה מכר אמור להחתם בשבוע הבא,אולם בעלי היקר קיבל רגליים קרות,נלחץ מהמשכנתא הכבדה ומכל ההוצאות. איך "יוצאים" מזה??? מה לעשות,אם בכלל יש מה לעשות בלי לשלם סכום כ"כ מוגזם? האם ישנה פירצה כלשהי שבגינה ניתן יהיה להפר את זכרון הדברים? מה עושים במקרה כזה?. תודה מראש. נראה שאח"כ אצטרך עו"ד ממולח כהוגן לעניני גירושין....
ביטול זכרון דברים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
מיכל שלום
זכרון דברים הוא חוזה לכל דבר ועניין. ממועד חתימתו אף חלה חובה לדווח לרשויות המס. יש לבחון את נוסח זכרון הדברים ולבחון את נסיבות כריתתו כדי לראות האם יש אפשרות לבטלו ומה גובה הפיצוי במקרה כזה, אם בכלל. אני ממליצה לכם להתייעץ בדחיפות עם עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זכרון דברים הוא חוזה לכל דבר ועניין. ממועד חתימתו אף חלה חובה לדווח לרשויות המס. יש לבחון את נוסח זכרון הדברים ולבחון את נסיבות כריתתו כדי לראות האם יש אפשרות לבטלו ומה גובה הפיצוי במקרה כזה, אם בכלל. אני ממליצה לכם להתייעץ בדחיפות עם עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה והיטל השבחה
דנה
18/09/08
מכרתי דירה בבית משותף וקיבלתי לשלם היטל השחה בגין תוספת בניה על הגג. א) האם עלי להגיש השגה שכן צריך הסכמה של כלל בעלי הדירות בבניין כדי לבנות על הגג דבר שכמעט ואינו אפשרי. ב) בחוזה לא ציינתי כי הנני מוכר את הדירה עם זכויות בניה אלא ציינתי דירת ארבעה חדרים בלבד. האם הנני יכול למכור את זכויות הבניה לאחר או להשאירן בידי.
היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
דנה שלום
חובת תשלום היטל השבחה קמה עם מכירת דירה. אין לך אפשרות שלא למכור את זכויות הבנייה.
לעיתים יש בעירייה אפשרות לדחות את מועד התשלום רק במימוז זכוית הבנייה, על ידי חתימת התחייבות על ידי הקונה כאמור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ש
חובת תשלום היטל השבחה קמה עם מכירת דירה. אין לך אפשרות שלא למכור את זכויות הבנייה.
לעיתים יש בעירייה אפשרות לדחות את מועד התשלום רק במימוז זכוית הבנייה, על ידי חתימת התחייבות על ידי הקונה כאמור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אנחנו צריכים להחזיר "דמי רצינות"?
אורי
18/09/08
אנחנו מנסים למכור דירה. פרסמנו מודעה ואנשים באו לראות. למחורת התקשרו ממשרד תיווך ואמרו שלקוחה שלהם מעוניינת בדירה. כשהגענו למשרד החתימו אותנו על טופס הזמנת שירות ורק לאחר מכן התברר שהדירה נועדה לאחות של המתווך, והיא בעצם לא משלמת.
התיווך ניסה לשכנע אותנו לחתום על זכרון דברים ואנחנו סירבנו.
הם בכל זאת רצו לדעת שאנחנו רציניים ולא ננסה לסגור במקביל עם עוד אנשים, ולכן שכנעו אותנו לקבל 1000 ש"ח במזומן, וחתמנו על פתק שהכסף התקבל "כמקדמה לקניית דירה ..."
הם היו ממש לוחצים התקשרו אלף פעם לוודא שהעברנו פרטים לעו"ד ושהסרנו את כל הפירסומים (לחץ מאוד לא מתון).
העו"ד שלנו העביר לעו"ד שלהם את טיוטת החוזה תוך יומיים. אנחנו דאגנו לכל המסמכים, ואז הייתה דממה מצידם למשך שבוע שלאחוריה הקונה הודיע שהיא לא מעוניינת לקנות ורוצה את הכסף שלה חזרה.
אנחנו טענו שנגרם לנו נזק והעו"ד שלנו ביצע את העבודה, ולכן אנחנו לא מחזירים את הכסף. מאז אנחנו מקבלים טלפונים לוחצים מהתיווך עם איומים ועם טיעון מרכזי שבפתק נכתב שהכסף שולם על חשבון קניית דירה ואין קניה אז אנחנו מחזיקים בכסף באופן לא חוקי.
האם זה נכון שאנחנו אמורים להחזיר את הכסף?
התיווך ניסה לשכנע אותנו לחתום על זכרון דברים ואנחנו סירבנו.
הם בכל זאת רצו לדעת שאנחנו רציניים ולא ננסה לסגור במקביל עם עוד אנשים, ולכן שכנעו אותנו לקבל 1000 ש"ח במזומן, וחתמנו על פתק שהכסף התקבל "כמקדמה לקניית דירה ..."
הם היו ממש לוחצים התקשרו אלף פעם לוודא שהעברנו פרטים לעו"ד ושהסרנו את כל הפירסומים (לחץ מאוד לא מתון).
העו"ד שלנו העביר לעו"ד שלהם את טיוטת החוזה תוך יומיים. אנחנו דאגנו לכל המסמכים, ואז הייתה דממה מצידם למשך שבוע שלאחוריה הקונה הודיע שהיא לא מעוניינת לקנות ורוצה את הכסף שלה חזרה.
אנחנו טענו שנגרם לנו נזק והעו"ד שלנו ביצע את העבודה, ולכן אנחנו לא מחזירים את הכסף. מאז אנחנו מקבלים טלפונים לוחצים מהתיווך עם איומים ועם טיעון מרכזי שבפתק נכתב שהכסף שולם על חשבון קניית דירה ואין קניה אז אנחנו מחזיקים בכסף באופן לא חוקי.
האם זה נכון שאנחנו אמורים להחזיר את הכסף?
מקדמה על חשבון עסקה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/09/08
אורי שלום
התשובה לשאלה נעוצה במהות המסמך עליו חתמתם ומדוע ההסכם לא נחתם. משאלתך עולה כי ההסכם לא נחתם מאחר והקונה התחרטה, ולא מחמת העובדה כי לא היתה הסכמה על תנאי החוזה. עוה"ד עשה עבודתו, וייתכן אף שיבקש שכר בגין כך. משכך, לכאורה הנכם זכאים לפיצוי. גובהו תלויה בשאלה מה הנזק שנגרם לכם כתוצאה מכך, והאם,למשל, אכן דורש עוה"ד פיצוי על עבודתו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
התשובה לשאלה נעוצה במהות המסמך עליו חתמתם ומדוע ההסכם לא נחתם. משאלתך עולה כי ההסכם לא נחתם מאחר והקונה התחרטה, ולא מחמת העובדה כי לא היתה הסכמה על תנאי החוזה. עוה"ד עשה עבודתו, וייתכן אף שיבקש שכר בגין כך. משכך, לכאורה הנכם זכאים לפיצוי. גובהו תלויה בשאלה מה הנזק שנגרם לכם כתוצאה מכך, והאם,למשל, אכן דורש עוה"ד פיצוי על עבודתו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תפקידים במקרקעין
גוטה
18/09/08
ההבדל בין מפקח מקרקעין ורשם מקרקעין ? מישהו יכול לספק לי דוגמא קטנה .
ראי תשובה דומה לשאלה מיום 17.9.
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר ללא חוזה שכירות?
מאירה
18/09/08
אחי וגיסתי גרים בדירה השייכת להורים שלי (ללא חוזה שכירות וללא תשלום שכירות) מזה מס' חודשים, לאחרונה מערכת היחסים שלהם מתדרדרת ומידי פעם עולה נושא גירושין. כשאחי אומר לאשתו שבמידה ויתגרשו היא תצטרך להתפנות מהדירה כי היא שייכת להורים שלי היא עונה שהיא לא תקום ולא תפנה את הדירה ולא מעניין אותה על שם מי רשומה הדירה (לאחי ולגיסתי יש ילדים), השאלה שלי האם יתכן מצב שבו הדיירת המדוברת גיסתי גרה בדירת הורי ללא חוזה ושכירות מתוך כונה טובה וטהורה לאפשר לבן משפחה תנאים כאלו על-מנת לסייע לו ובמקרים כאלו (גירושין של אחי), יש אפשרות לפנות את אשת אחי מהדירה בעקבות הגירושין? כי היא אומרת שבמידה ויתגרשו היא לא מתפנה ושאנחנו (ההורים שלי שהם בעלי הדירה) "יכולים לקפוץ".
האם יש מצב שדייר כמו מקרה זה יכול להשאר בדירה ואין אפשרות לפנותו? ואם יש דרך לפנות אותו הכיצד? האם זה משנה כמה זמן הם גרים שם במצב כזה? אשמח לקבל את כל התשובות בנושא מה ניתן לעשות.
תודה רבה מראש
האם יש מצב שדייר כמו מקרה זה יכול להשאר בדירה ואין אפשרות לפנותו? ואם יש דרך לפנות אותו הכיצד? האם זה משנה כמה זמן הם גרים שם במצב כזה? אשמח לקבל את כל התשובות בנושא מה ניתן לעשות.
תודה רבה מראש
שכחתי לציין ללא חוזה שכירות וללא תשלום עבור הדיור
מאירה
18/09/08
במטרה לעזור לאחי בנושא הוצאות דיור.
לגבי השאלה מ 17.9 מיכרת רק הגג המוצמד
פלוני
18/09/08
הי השכן גם הוא בעל גג בבניין.
האם אתה בטוח שאין אפשרות למכור לו את הגג המוצמד לדירה שלי ?
האם לא ניתן למכור רכוש מוצמד לשכן ?
האם אתה בטוח שאין אפשרות למכור לו את הגג המוצמד לדירה שלי ?
האם לא ניתן למכור רכוש מוצמד לשכן ?
המשך תשובה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/09/08
אם מוכרים את הגג הצמוד לדירתך לבעלים של דירה אחרת באותו הבניין- זה אפשרי. לא לצד ג' חיצוני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה שכירות
מיקה
18/09/08
שלום, אני גרה בדירת קרקע שכורה ליד העירייה בת"א. במשך שלושת השבועות האחרונים "זכינו" מספר פעמים לביקורו של מציצן. אני והשותפה שלי לא ישנות כבר שלושה שבועות, נמצאות בחרדות איומים והמשטרה מסרבת לעשות משהו בעניין. הסברנו כל זאת לבעלת הדירה וביקשנו להפסיק את החוזה, הבטחנו לה שנמצא דיירים חלופיים ולא נעזוב עד שתתחיל לקבל תשלום מדייר אחר, אך היא בתוקף מתעקשת שנישאר, ללא כל התחשבות במצבנו, למרות שבאזור כזה אפשר תוך יומיים למצוא לנו מחליפים. מה האפשרויות שלנו? להישאר בדירה זו לא אופציה מבחינתנו ואנחנו בהחלט לא יכולות לממן שתי דירות.
ביטול הסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/09/08
מיקה שלום
השאלה שעומדת על הפרק היא- האם נסיבות אלו מצדיקות ביטול ההסכם. זה משהו שבית משפט צריך להכריע, אם לא תגיעי להסכמה עם הבעלים. אם תעזבו, ויפסק כי לא היתה לכם הצדקה לעשות כן- תצטרכו לפצות את הבעלים על הנזק שיגרם לה. אין זה אומר שהבעלים לא חייבת להקטין את הנזק ולמצוא שוכר חלופי, כך שקשה לדעת מראש מה הנזק שייגרם. האמת, שהתנגדות הבעלים לא מובנת לי- שכן הסכמתם לשלם עד שיימצא שוכר חלופי, כך שלא יגרם לה נזק. אני מציעה כי תפני, בכתב, לבעלים, רצוי פנייה מאת עו"ד, בטרם נקיטת הליכים משפטיים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה שעומדת על הפרק היא- האם נסיבות אלו מצדיקות ביטול ההסכם. זה משהו שבית משפט צריך להכריע, אם לא תגיעי להסכמה עם הבעלים. אם תעזבו, ויפסק כי לא היתה לכם הצדקה לעשות כן- תצטרכו לפצות את הבעלים על הנזק שיגרם לה. אין זה אומר שהבעלים לא חייבת להקטין את הנזק ולמצוא שוכר חלופי, כך שקשה לדעת מראש מה הנזק שייגרם. האמת, שהתנגדות הבעלים לא מובנת לי- שכן הסכמתם לשלם עד שיימצא שוכר חלופי, כך שלא יגרם לה נזק. אני מציעה כי תפני, בכתב, לבעלים, רצוי פנייה מאת עו"ד, בטרם נקיטת הליכים משפטיים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
גיל
17/09/08
שלום רב
אני שוכר דירה כבר שנה וחצי כאשר משך כל תקופת השכירות ( למעט 4 חודשים) כאשר משך כל התקופה הזו לא היו כל שירותים בבניין כאשר אני נאלצתי פעם אחת לשלם בעצמי את חשבון החשמל של הבניין אשר נצבר משך חצי שנה שאלתי היא האם עליי לשלם את דמי ועד הבית לבעלת הבית על אף שלא ניתנו בעצם שום שירותים משך כל התקופה הזו?
אני שוכר דירה כבר שנה וחצי כאשר משך כל תקופת השכירות ( למעט 4 חודשים) כאשר משך כל התקופה הזו לא היו כל שירותים בבניין כאשר אני נאלצתי פעם אחת לשלם בעצמי את חשבון החשמל של הבניין אשר נצבר משך חצי שנה שאלתי היא האם עליי לשלם את דמי ועד הבית לבעלת הבית על אף שלא ניתנו בעצם שום שירותים משך כל התקופה הזו?
ועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/09/08
גיל שלום
יש לבחון את הסכם השכירות. כן לא ברור האם מלכתחילה ידעת שהועד לא מספק שירותים והסכמת בכל זאת לתשלום או שמא חל שינוי בהתנהלות ועד הבית המהלך תקופת השכירות. ייתכן שניתן לקזז את חוב הועד כלפיך, בגין תשלום החשמל, מדמי הועד. אני ממליצה כי תפנה לייעוץ פרטני כדי למנוע מצב בו תוגש נגדך תביעה על אי תשלום מיסי הועד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון את הסכם השכירות. כן לא ברור האם מלכתחילה ידעת שהועד לא מספק שירותים והסכמת בכל זאת לתשלום או שמא חל שינוי בהתנהלות ועד הבית המהלך תקופת השכירות. ייתכן שניתן לקזז את חוב הועד כלפיך, בגין תשלום החשמל, מדמי הועד. אני ממליצה כי תפנה לייעוץ פרטני כדי למנוע מצב בו תוגש נגדך תביעה על אי תשלום מיסי הועד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מקדצה על חשבון שכר דירה
סטודנטית
17/09/08
שילמתי 1000 ש"ח על חשבון שכר דירה שחתמתי על חוזה
חודש לפני כניסתי לדירה הודעתי לבעל הבית שלא אוכל לשכור הדירה והדירה הושכרה למישהו אחר
בעל הבית מסרב להחזיר לי 1000 השקלים שנתתי כמקדמה
לא נגרם לו כל נזק כספי מכיוון שפירסמתי מיד על חשבוני מודעה חדשה ודיירים נכנסו במועד שתוכנן
מה הדין במקרה זה???
בברכה
סטודנטית
חודש לפני כניסתי לדירה הודעתי לבעל הבית שלא אוכל לשכור הדירה והדירה הושכרה למישהו אחר
בעל הבית מסרב להחזיר לי 1000 השקלים שנתתי כמקדמה
לא נגרם לו כל נזק כספי מכיוון שפירסמתי מיד על חשבוני מודעה חדשה ודיירים נכנסו במועד שתוכנן
מה הדין במקרה זה???
בברכה
סטודנטית
ביטול הסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/09/08
שלום רב
הייתם צריכים לסכם מראש מה הדין במקרה של ביטול החוזה על ידיך. לכאורה, זכאי בעל הבית לפיצוי על הפרת חוזה. מאידך, לא נגרם לו נזק. השאלה האם במקרה כזה פיצוי ע"ס 1000 ש"ח הינו סביר זו שאלה שבהעדר הסכמה- תוכלו לפנות לבית משפט לתביעות קטנות להכרעה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הייתם צריכים לסכם מראש מה הדין במקרה של ביטול החוזה על ידיך. לכאורה, זכאי בעל הבית לפיצוי על הפרת חוזה. מאידך, לא נגרם לו נזק. השאלה האם במקרה כזה פיצוי ע"ס 1000 ש"ח הינו סביר זו שאלה שבהעדר הסכמה- תוכלו לפנות לבית משפט לתביעות קטנות להכרעה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפקח מקרקעין ורשם מקרקעין
איתי
17/09/08
מה ההבדל בין תפקידו של מפקח מקרקעין ורשם מקרקעין ?
מפקח ורשם
סטודנטית
17/09/08
ראה הסבר קצר וממצה על המפקח על המקרקעין:.kehilot.co.il/ArticleDetails.asp?ArticleID=101
רשם המקרקעין הוא אומר אדם שאליו מפנים את כל הרישומים על נכסים (רישום בטאבו). בכל לשכת רישום מקרקעין יושב רשם והוא האחראי והסמכות להחליט.
כנס לאתר של משרד המשפטים ובטוח הנושא יהיה לך ברור יותר.
רשם המקרקעין הוא אומר אדם שאליו מפנים את כל הרישומים על נכסים (רישום בטאבו). בכל לשכת רישום מקרקעין יושב רשם והוא האחראי והסמכות להחליט.
כנס לאתר של משרד המשפטים ובטוח הנושא יהיה לך ברור יותר.
מילון מושגים והסברים
איתי
17/09/08
היכן אני יכול להשיג מילון מושגים משפטי וגם סיכומים המיכלים הסברים של חומר הלימוד לדיני מקרקעין ?
תודה
תודה
תשובה
סטודנטית
17/09/08
תעשה חיפוש באינטרנט.
יש ספרות טובה בנושא בספרות האקדמאיות.
יש מאמר דיי ארוך אבל מקיף של נתן מאיר. אפשר למצוא אותו דרך נבו.
יש ספרות טובה בנושא בספרות האקדמאיות.
יש מאמר דיי ארוך אבל מקיף של נתן מאיר. אפשר למצוא אותו דרך נבו.
מס על מכירת גג צמוד לדירה
פלוני
17/09/08
שלום,
בקשותי דירה עם גג מוצמד מעליה בטאבו.
האם אפשרי למכור רק את הגג לשכן ?
האם קיים מס על מכירה זו ? זאת דירת היחיד עבורי.
מכרתי דירת יחיד לפני שנתיים.
בקשותי דירה עם גג מוצמד מעליה בטאבו.
האם אפשרי למכור רק את הגג לשכן ?
האם קיים מס על מכירה זו ? זאת דירת היחיד עבורי.
מכרתי דירת יחיד לפני שנתיים.
לא ניתן למכור רק את הגג
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר יכול לתבוע לגבי נזק שנגרם לרכוש המשותף?
דבורה
17/09/08
האם לדייר יש זכות לתבוע לגבי מטרד שנגרם לרכוש המשותך או שזכות זו שמורה לועד הבית בלבד?
יש לקבל פרטים עובדתיים נוספים כדי להשיב על שאלתך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף – בעניין תשלום מס שבח
שואל
17/09/08
אדם שקנה דירה שנייה ומכר אותה תוך שנה ביותר כסף האם חייב במס שבח?
אם כן, כיצד מחשבים את זה...
נא עזרתכם והכוונתכם
אם כן, כיצד מחשבים את זה...
נא עזרתכם והכוונתכם
מס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/09/08
שלום רב
מס, אם קיים, הוא על הרווח שנוצר ממכירת הדירה (ההפרש בין מחיר רכישה למחיר מכירה). גובה המס תלוי בשאלה מתי נרכשה הדירה, שכן החישוב הוא, במקרים מסוימים, לניארי.
יש להתייעץ עם מומחה למיסוי כדי שיבחן פרטי העסקה הספציפיים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מס, אם קיים, הוא על הרווח שנוצר ממכירת הדירה (ההפרש בין מחיר רכישה למחיר מכירה). גובה המס תלוי בשאלה מתי נרכשה הדירה, שכן החישוב הוא, במקרים מסוימים, לניארי.
יש להתייעץ עם מומחה למיסוי כדי שיבחן פרטי העסקה הספציפיים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפה שמסרבת להתפנות
ששונברג
17/09/08
אני שוכרת דירה בתל אביב עם שותפה כבר שנתיים ,אך כעת בתום החוזה האחרון חתמתי אני לבד מול בעלת הדירה על הדירה כולה . כלומר שהשותפה שהיתה חתומה איתי בתום החוזה יודעה שעליה לעזוב ועוד שלושה חודשים מראש. החוזה החדש ביני לבעלת הדירה חתום. כעת שותפתי מסרבת לעזוב כי בשלב מסויים לפני שנחתם החוזה ביני לבעלת הדירה הבטיחה לה בעלת הבית שהיא נותנת את הדירה לה, אך שינתה את דעתה לאחר יומיים ,הודיעה לה וחתמה מולי. השותפה טוענת שזה הפרת הסכם שבעל פה וכעת לא מוכנה לפנות. מה עלי לעשות כעת ב1.10.08 (מועד התחלת החוזה החדש) כאשר שותפתי לא מפנה את הדירה? האם זכותי להחליף מנעול ולא לאפשר לה להכנס אלא בתיאום מולי?
שותפה שמסרבת להתפנות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/09/08
שלום רב
החוק מקנה לבעל זכות במקרקעין זכות לעשות שימוש סביר לפינוי מסיג גבול, וזאת תוך 30 יום. השאלה האם החלפת מנעול, פינוי מטלטליחם וכד' נכנסים בגדר סעיף זה הינה שאלה פתוחה ואני אישית לא ממליצה לעשות שימוש בסעיף זה.
תוכלי לפנות לבית המשפט בתביעת פינוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
החוק מקנה לבעל זכות במקרקעין זכות לעשות שימוש סביר לפינוי מסיג גבול, וזאת תוך 30 יום. השאלה האם החלפת מנעול, פינוי מטלטליחם וכד' נכנסים בגדר סעיף זה הינה שאלה פתוחה ואני אישית לא ממליצה לעשות שימוש בסעיף זה.
תוכלי לפנות לבית המשפט בתביעת פינוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה קבלן
רחלי
17/09/08
אני מחוייבת למדד תשומות בניה לקבלן. אבל גיליתי שהם חילקו את החודש למדד בגין וידוע.
אז רציתי לשאול אם זה חוקי שתשלומים לקבלן יהיו כפופים לתנאים הבאים:
1-15 לחודש כפוף למדד בגין (שיפורסם ב 15 לחודש שבו מתבצע תשלום)
16-30 לחודש כפוף למדד ידוע.
האם זה חוקי או אני צריכה להתעקש שהכל יהיה כפוף למדד ידוע ?
בתודה
רחלי
אז רציתי לשאול אם זה חוקי שתשלומים לקבלן יהיו כפופים לתנאים הבאים:
1-15 לחודש כפוף למדד בגין (שיפורסם ב 15 לחודש שבו מתבצע תשלום)
16-30 לחודש כפוף למדד ידוע.
האם זה חוקי או אני צריכה להתעקש שהכל יהיה כפוף למדד ידוע ?
בתודה
רחלי
הצמדה למדד בהסכם עם קבלן דירות
עו"ד עמית דביר
מנהל
17/09/08
רחלי שלום,
מנגנוני ההצמדה השונים בהסכמי רכישה עם קבלן אינם כפופים לדין והם פרי הסכמה חופשית בין הצדדים כאחד מהתנאים המסחריים. לכן, אין דין שמחייב את הקבלן ללדרוש מדד ידוע (ולא בגין). יתרה מכך, לעיתים קבלן מכניס סעיפים עמומים מאד לפיהם יחוייב הרוכש במדד הכי גבוה שהיה עד יום התשלום. יחד עם זאת, ברכישת דירה מקבלן גם לקונה יש "כוח" התמקחות ואת יכולה לנסות להפעיל לחץ לשנות תנאי זה.
בהצלחה.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
מנגנוני ההצמדה השונים בהסכמי רכישה עם קבלן אינם כפופים לדין והם פרי הסכמה חופשית בין הצדדים כאחד מהתנאים המסחריים. לכן, אין דין שמחייב את הקבלן ללדרוש מדד ידוע (ולא בגין). יתרה מכך, לעיתים קבלן מכניס סעיפים עמומים מאד לפיהם יחוייב הרוכש במדד הכי גבוה שהיה עד יום התשלום. יחד עם זאת, ברכישת דירה מקבלן גם לקונה יש "כוח" התמקחות ואת יכולה לנסות להפעיל לחץ לשנות תנאי זה.
בהצלחה.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה בעסקה שלא בוצעה
רות
16/09/08
אני בעלת דירה רציתי למכור את הדירה פניתי לעורך דין שייצג אותי חשוב לציין שלא חתמתי על שום הסכם שכר טרחה בינינו , העסקה עם הקונה לא יצאה לפועל בגללו ופתאם קיבלתי מכתב שהוא דורש ממני תשלום של 3000 ש,ח בגין שכר טרחה על הטלפונים שהוא טוען שהוא ביצע , העורך דין הזה ייצג אותי בנוסף בעוד 2 עסקאות של דירות שביצעתי שעליהם הוא כן קיבל את שכר הטרחה שנקבע ביננו האם עליי לשלם לו? לא חתמתי לו על כלום בבקשה לתשובה
שכר טרחה בעסקה שלא בוצעה
עו"ד עמית דביר
מנהל
17/09/08
רות שלום,
מקובל כי בעסקה שלא נחתמה מקבל העו"ד חלק משכר טרחה שהוסכם בין הצדדים על העבודה שהשקיע. בהיעדר הסכמה, וכיוון שהוא טוען שמדובר רק בכמה שיחות טלפון, נראה לי קצת גבוה לדרוש 3,000 ש"ח. יש לבדוק את הנסיבות לגופן (מחיר הדירה, הפעולות שבאמת ביצע העו"ד וכיוצ').
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
מקובל כי בעסקה שלא נחתמה מקבל העו"ד חלק משכר טרחה שהוסכם בין הצדדים על העבודה שהשקיע. בהיעדר הסכמה, וכיוון שהוא טוען שמדובר רק בכמה שיחות טלפון, נראה לי קצת גבוה לדרוש 3,000 ש"ח. יש לבדוק את הנסיבות לגופן (מחיר הדירה, הפעולות שבאמת ביצע העו"ד וכיוצ').
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחכה לתשובה
דני
16/09/08
שאלתי אתמול לגבי חומה משותפת....מישהו יכול להגיב לשאלתי?
גדר משותפת
עו"ד עמית דביר
מנהל
17/09/08
דני שלום,
על פי הדין השכן חייב לשאת בעלות מחצית בניית הגדר אלא אם כן היא נבנתה באופן מלא בתוך החלקה שלך. כך או כך, השכן עושה שימוש בגדר שלך ולכן אף אם היתה רק בחלק שלך מדובר בהסגת גבול, גרימת נזק לקניינך (התקנת המזגן) וכן התעשרות שלו על חשבונך (שימוש בגדר לצרכיו ללא אישורך). משכך, ולפי התיאור שלך קמה לך עילה לתבוע את השכן.
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין בטרם פנייה במכתב לשכן ולאחר מכן הגשת תביעה.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
על פי הדין השכן חייב לשאת בעלות מחצית בניית הגדר אלא אם כן היא נבנתה באופן מלא בתוך החלקה שלך. כך או כך, השכן עושה שימוש בגדר שלך ולכן אף אם היתה רק בחלק שלך מדובר בהסגת גבול, גרימת נזק לקניינך (התקנת המזגן) וכן התעשרות שלו על חשבונך (שימוש בגדר לצרכיו ללא אישורך). משכך, ולפי התיאור שלך קמה לך עילה לתבוע את השכן.
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין בטרם פנייה במכתב לשכן ולאחר מכן הגשת תביעה.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 100% אישור מהדירים?
יואב
16/09/08
בבית משותף(רמת השרון} היזם מתכנן לבנות יותר מ33% מהשטח הבנוי,לכן אנחנו מחויבים בהסכמה של 100% .חניה אחת (ללא דירה)רשומה בטאבו ע"ש אדם שחי בצרפת.האם חייבים לקבל גם את הסכמתו?
תודה
תודה
תמ"א 387
רון. מ שמאי מקרקעין
16/09/08
אין צורך ב- 100% מהדיירים
"חניה ללא דירה"
עו"ד זהר ארד
16/09/08
יואב שלום,
רצוי שתבדקו טוב טוב את הזכויות בבניין שכן חניה חייבת להיות מוצמדת לדירה כלשהי בבניין, ואינה יכולה להרשם בבעלות נפרדת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
רצוי שתבדקו טוב טוב את הזכויות בבניין שכן חניה חייבת להיות מוצמדת לדירה כלשהי בבניין, ואינה יכולה להרשם בבעלות נפרדת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
העברת מחצית הזכויות בדירה בין בני זוג
מאיר
16/09/08
ברצוננו להעביר מחצית הזכויות לבעל בדירה הרשומה ע"ש אישתי בלבד (מלפני הנישואין) - קרקעות מינהל. מהי הפרצדורה לביצוע עצמאי של בני הזוג והאם יש מיסים / תשלומים שונים.
מאיר
מאיר
תחפשו בפורום - כבר ניתנו תשובות רבות בדיוק בעניין זה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
