פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בניה בשטח ציבורי
אני תורם שונה מבנה על שטח ציבורי כגון בית ספר או בית כנסת,מי בעל המקום? העירה? התורם? המדינה חוץ מאישור מהעירה להיתר בניה אין הסכם אחר.
תרמתי כסף לבנית מבנה ציבורי - האם המבנה שייך לי?
שלום רב,
הבעלות במקרקעין משתרעת גם על הבנוי והנטוע עליה.
כיום לא ניתן להפריד את הבנוי מהקרקע לעניין בעלות בהם.
במקרה המתואר בשאלה הקרקע והמבנה נשארים בבעלות בעל הקרקע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשר להסביר מה בדיוק משמעות לקרקע רי? הסתירה הנ"ל
"מקרקעין בהם קיימת לבעלים זכות אכילת פירות בלבד, בעוד שהקרקע עצמה נשארה בבעלות הסולטן"
מירי
שלום חן,
סיווג קרקע כמירי נעשה על פי החוק התורכי מתקופת השלטון העותמני בישראל.
כיום אין משמעות לסיווג זה בקרקעות המצויות בתחומי מדינת ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע בשטח עירוני
קרקע בשטח עירוני
שלום נתי,
כיום אין משמעות לסיווג הקרקעות העותמני.
ככל שלא רשומה מגבלה על כך בנסח הרישום, אין מגבלה על ירושת קרקע.
השימוש האפשרי בקרקע נקבע בתכניות החלות עליה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת רוב או כל?
הקמת רמפה לנכה
שלום נועם,
קיימת הוראת חוק ספציפית (סעיף 59ג לחוק המקרקעין) לעניין התאמות נגישות לאדם עם מוגבלות. חלק מההתאמות טעונות אישור רוב או רוב מיוחד (60%) של בעלי הדירות ואחרות אינן טעונות הסכמה כלל.
הקמת רמפה (כבש) במידות הכלולות בסעיף איננה דורשת הסכמת דיירים, כל עוד מהנדס הועדה המקומית אישר כי אין בהקמתה כדי למנוע מבעלי הדירות האחרים שימוש סביר ובטוח ברכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מקוון
שטר מקוון
שלום רב,
כפי שלא תוכל לאמת חתימה פיזית של עצמך, כך גם לגבי אימות חתימה אלקטרוני. עליך לפנות לעו"ד אחר שיאמת את חתימתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עץ צרה צרורה
עץ מטריד
שלום צחי,
על בעל המגרש לגרום לכך שהעץ לא יזיק לשכניו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מירי
מירי
שלום מירי,
כיום אין משמעות לסיווג הקרקעות העותמני בתחומי מדינת ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר
אימות חתימה על שטר מכר
שלום יואב,
שתי האופציות האחרונות קבילות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכירות
אני משכירה דירה בסך 3.500 שח לאחר תקופה של שנתיים וחידוש חוה ברצוני להעלות את הסכום . כמה מותר היום על פי חוק להעלות?
תודה
מותר
העלאת שכירות
אני משכירה דירה בסך 3.500 שח לאחר תקופה של שנתיים וחידוש חוה ברצוני להעלות את הסכום . כמה מותר היום על פי חוק להעלות?
תודה
העלאת שכירות
שלום זיוה,
כיום אין מגבלה בחוק על העלאת שכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עותקים
האם חייבים להגיש בו זמנית בקשה לרישום מכר ובקשה לקידום משכנתא , כאשר יש משכנתא על הנכס או אפשר לרשום קודם מכר ורק אחר כך ל משכנתא
כמה עותקים של שטר משכנתא
שלום הלן,
בהגשה לא מקוונת נדרשים 3 שטרי משכנתא.
אם קיימת הערת אזהרה לטובת הממשכן יש לרשום את המשכנתא בעת רישום המכר ולא ניתן לרשום רק את עסקת המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקוון
בהנחיות לרישום משכנתא באופן מקוון כתוב:
שטר משכנתה ללא תיקונים ומחיקות.
השטר יוגש כאשר הוא חתום בחתימות ידניות של הצדדים לשטר (בעל המשכנתה והממשכן)
אימות חתימותיהם של כל אחד מהצדדים יתבצע בחתימה אלקטרונית
אימות חתימה אלקטרוני
שלום לימור,
אימות חתימות הצדדים יבוצע ע"י עו"ד בעל כרטיס חכם.
כשהמשכנתא היא לטובת בנק מסחרי בישראל, במרבית המקרים נדרש רק אימות אלקטרוני של חתימת הלווה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס ללא נספחים
טופס ללא נספחים
שלום שקד,
משרד המשפטים איננו מאפשר לערוך את הטפסים.
תוכל להדפיס את הדפים הרלוונטיים בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש תאור
תאור מגרש בבקשה לרישום הערת אזהרה
שלום דדי,
תאור הנכס נועד בעיקר למקרה של דירה בבניין שטרם נרשם כבית משותף.
כשהעסקה היא ביחס לחלקה בשלמותה אין צורך להוסיף תאור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גוש חלקה
מה הפירוט הנדרש ביפוי כח
שלום עידן,
יפוי הכח יהיה תקף גם אם יציינו בו רק פרטי גוש וחלקה.
לרוב נהוג להוסיף פרטים נוספים ביחס לנכס, כדי להקל על הזיהוי ולמנוע טעויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח שרות
תו"ב
בלתי חוזר
יפוי כח בתי חוזר
שלום רב,
לא ניתן להודיע לטאבו על ביטול יפוי כח בלתי חזר.
אם בוטל בהסכמה יש לדאוג לקבל חזרה את כל העותקים שנחתמו.
בהעדר הסכמה לא ניתן לבטל יפוי כח בלתי חוזר. ככל שהחוזה הופר יש לפנות בתביעה מתאימה לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
בדירה הרשומה בחברה משכנת, מיחזרתי משכנתא, שילמתי על התחייבות רישום משכנתא (350 מעמ) ואגרה לרישום משכנתא(157 מע"מ).
שאלה: יש מקום לעוד תשלום על מחיקת המשכנתא הראשונה? ואיזו אסמכתא זכאים לקבל על הרישום
מחזור משכנתא בחברה משכנת
שלום רב,
ככל הנראה ניתנה לבנק התחייבות קודמת לרישום משכנתא יש לבטלה.
השאלה השניה איננה ברורה. באישור זכויות ניתן לראת מה ההתחייבויות הרשומת בספרי החברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה של תושב חוץ
אבקש לדעת לאן צריך לפנות באנגליה על מנת שאקבל אישור שאין ברשותי דירה בחו"ל, על מנת שאוכל לקבל את הפטור לפי ס' 49 ב(2) דירה יחידה של תושב חו"ל.
תודה רבה.
מכירת דירה של תושב חוץ
שלום אלי,
למיטב ידיעתי אין באנגליה גוף שמוציא אישורים כאלה. עליך לוודא זאת באמצעות גורמים מקומיים.
ניתן להגיש תצהיר שלך על כך שאין בבעלותך דירה בצרוף חוזה שכירות בגין הדירה בה אתה גר ובצרוף דו"ח המס האחרון שלך שבו רואים שראין הכנסות משכר דירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה שוכרים
לא
לא.
אבל אולי אתם זכאים להנחה בארנונה
תשלום ארנונה
שלום שרון,
הארנונה נקבעת ע"י הרשות המקומית ולא ע"י המשכיר.
עליך לפעול על פי האמור בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה
אי דיווח עסקה לרשות המסים
שלום תקווה,
עסקה שלא דווחה למסמ"ק לא תכל להסתיים ברישום. לצורך הרישום נדרשים אישור מס שבח ואישור מס רכישה.
בנוסף, בגין עסקה שלא דווחה יחולו קנסות, ריביות והפרשי הצמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלתי חוזר
יפוי כח
שלום ניקול,
יפוי כח בלתי חוזר שלא דווח למסמ"ק, גם אם היה צורך לדווחו, איננו מתבטל עקב כך ואיננו הופך ליפוי כח חוזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה בהסכמת הצדדים פעמיים
בקשה בהסכמת הצדדים פעמיים
שלום צביקה,
לשכת רישום המקרקעין לא בהכרח מאשרת אופן פעולה זה.
כדאי לפנות ללשכה הרלוונטית ולבדוק זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול שליחות
הערה על ביטול הרשאה
שלום נאוה,
אין טופס קבוע להודעה כזו.
יש לפנות לרשם בבקשה בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו עשה לתיקון רטיבות – בימ"ש או פיקוח על המקרקעין
בעקבות שתי תשובות שונות שקיבלתי משני עו"ד שונים, אני פונה אליכם, בתקווה שתהיה לכם התשובה.
האם ניתן להגיש תביעה לבקשת צו עשה לתיקון רטיבות מהשכנים גם לבית המשפט או אך ורק לפיקוח על המקרקעין?
לאחר שיחה עם שני עו"ד שונים, אחד אמר שהסמכות הבלעדית ליתן צו עשה לשכנים לתקן את הרטיבות, היא של הפיקוח על המקרקעין, ואם ישנם נזקים רציניים, אזי שצריך לפנות בנוסף גם לבית המשפט ושם לבקש את ההחזרים והפיצויים,
ואילו אחר אמר, שאפשר לפנות ישירות לבית המשפט, שם ניתן גם לדרוש צו עשה לתיקונים וגם פיצויים והחזרים, אלא שזה פשוט ייקח יותר זמן מאשר בפיקוח על המקרקעין.
מה התשובה הנכונה, ברמה העקרונית?
האם מותר לפנות ישירות לבית המשפט בעניין ולכסות כבר את כל הנזקים (מדובר בנזקים של שנים, מצטברים ובשכנים שאינם מתקנים אותם, אבל, כאמור, השאלה היא רק ברמה העקרונית/חוקית)?
אודה מאוד על התשובה. יום טוב.
בית משותף?
צו עשה לתיקון רטיבות
שלום מיכאלה,
החובה לתקן ליקויים הגורמים נזק לדירה סמוכה מצויה בתקנון המצוי של הבית המשותף.
למפקח על רישום מקרקעין סמכות יחודית לדון בתביעות מכח התקנון.
הסמכות לגבי פיצוי בגין נזק שכבר נגרם מסורה לבית משפט השלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
