פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מי צריך לשלם שכ"ט?
ענבר
23/10/08
האם זה חוקי שבעל דירה אשר משתמש במשרד עורכי דין לניהול שוטף של הנכס ידרוש ממני לשלם שכ"ט לעורך הדין?
שכ"ט עו"ד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
שלום רב,
אם התשלום עבור שכ"ט עוה"ד הוא עבור פעולה שעשה עוה"ד הקשורה למושכר (כגון- עריכת הסכם שכירות), אזי העניין נתון להסכמה בין הצדדים.בהעדר הסכמה, ואם עוה"ד ייצג רק את המשכיר- אינני רואה מקום לחייב את השוכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם התשלום עבור שכ"ט עוה"ד הוא עבור פעולה שעשה עוה"ד הקשורה למושכר (כגון- עריכת הסכם שכירות), אזי העניין נתון להסכמה בין הצדדים.בהעדר הסכמה, ואם עוה"ד ייצג רק את המשכיר- אינני רואה מקום לחייב את השוכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
שפיץ
23/10/08
אם אדם נתן לאדם קרוב (בן זוג) זכויות מלאות בדירת מגורים כלומר מכירה אך ללא כל תמורה , האם לאדם שקיבל את הדירה יש פטור ממס רכישה ?
יש פטור חלקי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
במכירה ללא תמורה ל"קרוב" התשלום הינו שליש ממס רכישה הרגיל.
אם מדובר בבן זוג המתגורר עימו- יש פטור מלא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם מדובר בבן זוג המתגורר עימו- יש פטור מלא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות חדר
שאולי
23/10/08
האים יש חוק נגד השכרת חלק מדירה לדייר אחר, החדר המושכר נמצא בדירה בבית משותף אך יש לו כניסה נפרדת ולא בוצע שום שינוי במבנה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
אין מניעה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי ארנונה
מני
23/10/08
השכרתי דירה לאדם שקיבל פטור מארנונה (עולה חדש, מבוגר).
לאחר כחודש הוא הפסיק את השכירות ויצא מהדירה.
מאז חלפו כשנתיים ולא קיבלתי כל חיוב בארנונה מהעירייה.
לאחרונה החל לגור בדירה בני שאיננו עובד ועל כן ברצונו להגיש לעירייה תצהיר כדי לקבל הנחה בארנונה. כעת שמנו לב שבמשך כל התקופה לא התבקשנו לשלם כלל.
האם עלי לגשת מיוזמתי ולשאול על החיובים הללו של כל השנתיים?
האם כשיגיש בני הצהרה לפטור ממילא יעלו על כך שיש חוב בעירייה ויחייבו אותי, או שבאמת אינני חייב על התקופה הנ"ל?
מידע נוסף: השכרת דירה
לאחר כחודש הוא הפסיק את השכירות ויצא מהדירה.
מאז חלפו כשנתיים ולא קיבלתי כל חיוב בארנונה מהעירייה.
לאחרונה החל לגור בדירה בני שאיננו עובד ועל כן ברצונו להגיש לעירייה תצהיר כדי לקבל הנחה בארנונה. כעת שמנו לב שבמשך כל התקופה לא התבקשנו לשלם כלל.
האם עלי לגשת מיוזמתי ולשאול על החיובים הללו של כל השנתיים?
האם כשיגיש בני הצהרה לפטור ממילא יעלו על כך שיש חוב בעירייה ויחייבו אותי, או שבאמת אינני חייב על התקופה הנ"ל?
מידע נוסף: השכרת דירה
ארנונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
כעקרון, מהרגע בו השוכר שהיה זכאי להנחה/פטור עזב את הדירה, חלה עליך חובה לדווח על עזיבתו ולשלם מס מלא. העירייה ככל הנראה פעלה מתוך הנחה שהזכאי לפטור עדיין מתגורר בדירה ולפיכך הזכאות נמשכת.
מהמועד שתדווח על מועד עזיבת הדייר הקודם, יחולו שיעורי המס הרגילים, וכל שוכר חדש יהיה זכאי להנחות/פטורים אישיים שמגיעים לו מרגע כניסתו למושכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מהמועד שתדווח על מועד עזיבת הדייר הקודם, יחולו שיעורי המס הרגילים, וכל שוכר חדש יהיה זכאי להנחות/פטורים אישיים שמגיעים לו מרגע כניסתו למושכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מידע בדבר מס שבח, מס רכוש ומס רכישה
מאיר
23/10/08
היכן ניתן לקבל מידע פורמלי בדבר חיוב במס שבח, מס רכוש, מס מכירה וכו' אם בכוונתי למכור הדירה וברצוני לעמוד על משמעות הדבר עוד קודם ביצוע המכירה. כוונתי לקבלת מידע עדכני פרטני למכירת הדירה שלי ולא את כללי הפטור הכלליים.
מאיר
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מאיר
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
חיובי מיסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
נסה לעיין באתר רשות המיסים.שם יש הנחיות כלליות.
לבדיקה פרטנית למקרה שלך- יש לפנות לעו"ד.הוא יידע ליישם את הכללים למקרה הספציפי שלך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לבדיקה פרטנית למקרה שלך- יש לפנות לעו"ד.הוא יידע ליישם את הכללים למקרה הספציפי שלך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
שי
22/10/08
שלום
כאשר עוסקים עסקת מכר פשוטה בו מוכרים חותמים הסכם מכר עם קונים.
מתי בדיוק יש לרשום הערת אזהרה???
תודה
כאשר עוסקים עסקת מכר פשוטה בו מוכרים חותמים הסכם מכר עם קונים.
מתי בדיוק יש לרשום הערת אזהרה???
תודה
מיד לאחר החתימה על ההסכם
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב מסירה
אסף
22/10/08
ברצוני לברר כיצד מוגדרת מסירת דירה ע"י קבלן. האם מועד המסירה הוא המועד בו נתקבל טופס 4 או המועד בו נמסר מפתח לדייר (גם אם אין עדיין טופס 4)?
בתודה,
אסף.
בתודה,
אסף.
טופס 4
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
אסף שלום
יש לעיין בהוראות ההסכם. יחד עם זאת סביר להניח וכך גם ראוי שיצויין בחוזה כי "מסירה" משמעו שיש טופס 4, הבית מחובר לתשתית חשמל ומים וכד, והגישה לממכר סבירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לעיין בהוראות ההסכם. יחד עם זאת סביר להניח וכך גם ראוי שיצויין בחוזה כי "מסירה" משמעו שיש טופס 4, הבית מחובר לתשתית חשמל ומים וכד, והגישה לממכר סבירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח
גיורא
22/10/08
אני קונה דירה עבור ביתי והיא נתנה לי יפוי כוח לכך.
במידהואעשה העסקה ע"י עו"ד-האם עליי לחתום בפניו על עוד ייפוי כוח שיעשה פעולות עבורי כי אני מייפה הכוח של ביתי
במידהואעשה העסקה ע"י עו"ד-האם עליי לחתום בפניו על עוד ייפוי כוח שיעשה פעולות עבורי כי אני מייפה הכוח של ביתי
יפוי כוח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
כעקרון, אתה חותם בשם בתך על כל המסמכים, במקום שעוה"ד יחתום בשמה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי
רקפת
22/10/08
שלום רב,
כאשר עושים עסקה במקרקעין מה יש לצרף למיסוי המקרקעין:
משח,הסכם מכר, ייפוי כוח ומשהו נוסף????
כאשר עושים עסקה במקרקעין מה יש לצרף למיסוי המקרקעין:
משח,הסכם מכר, ייפוי כוח ומשהו נוסף????
גם אישור זכויות/נסח טאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משח
מור
22/10/08
שלום רב,
במידה וערכתי ושמה עצמית לעניין מס הרכישה האם למכתב למשרד מיסוי מקרקעין עליי לצרך כבר ש'ק עם הסכום של השומה העצמית או לחכות שהם יאשרו השומה וישלחו לי שובר לתשלום מס הרכישה??
במידה וערכתי ושמה עצמית לעניין מס הרכישה האם למכתב למשרד מיסוי מקרקעין עליי לצרך כבר ש'ק עם הסכום של השומה העצמית או לחכות שהם יאשרו השומה וישלחו לי שובר לתשלום מס הרכישה??
רשות המיסים שולחת שובר לתשלום
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרה /טופס דירה יחידה
דנית
22/10/08
היי
האם טופס/הצהרה שהדירה הנרכשת היא יחידה יש כבר במשח או יש טופס נפרד לכך??
תודה
האם טופס/הצהרה שהדירה הנרכשת היא יחידה יש כבר במשח או יש טופס נפרד לכך??
תודה
ההצהרה היא חלק מהמש"ח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה בשטח ההורים
ניבה
22/10/08
אני ובעלי מעונינים לבנות בשטח החלקה של בית הוריי. החלקה רשומה על שמם במינהל מקרקעין. בשטח אנו מעונינים לבנות בית שתי קומות כאשר הקומה הראשונה שלנו והעליונה של אחי. גיל הוריי למעלה מ- 65 שנים. בשביל לקבל משכנתנא לבניה בשטח זה בשמינו כזוג ולא בשם ההורים אנו רוצים לדעת מה עלינו לעשות ומה החוק דורש בשביל להיות זכאים למשכנתא. בנק הפנו אותנו לעורך דין. אפשר בבקשה לקבל הנחיות מה לעשות?
משכנתא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
שלום רב,
השאלה לא ברורה. אם אתם רוצים שההורים יעבירו לכם חלק מהמקרקעין במתנה, ואז תוכלו לשעבד את זכויותכם בקרקע, זה עניין אחד. עניין אחר שההורים נשארים הבעלים, הם ממשכנים את זכויותיהם ואתם רשומים כ"לווים".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה לא ברורה. אם אתם רוצים שההורים יעבירו לכם חלק מהמקרקעין במתנה, ואז תוכלו לשעבד את זכויותכם בקרקע, זה עניין אחד. עניין אחר שההורים נשארים הבעלים, הם ממשכנים את זכויותיהם ואתם רשומים כ"לווים".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות
סביח
22/10/08
האם י ש תקופה מסויימת של שכירות בה האדם הופך להיות בעל זכויות בנכס .? ואם כן כמה שנים ? ומה הזכויות שלו ?
אין דבר כזה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת מרפסת לחדר
סוני
22/10/08
שלום רב לכולם,
אני מתגוררת בשכירות מזה שנתיים, ואני עומדת לחדש את החוזה שלי
בעל הדירה שלנו הסכים לסגור לנו מרפסת אחת לחדר נוסף.
אני רוצה להשתמש בחדר הזה גם כסטודיו לעבודה.
הבנתי שכדי שאקבל החזרים אני צריכה לרשום את זה בחוזה, נכון?
ומה מבחינת בעל הדירה? האם זה משנה לו איכשהו את התנאים?
האם הוא מחוייב לדווח למישהו שהדירה היא גם עסק?
אני זוכרת פשוט מקרים שהיו אנשים שלא היו מוכנים בשום פנים ואופן לתת את האופציה הזו, של לסגור חדר לעסק.. לא זוכרת אבל למה...
תודה מראש
סוני
אני מתגוררת בשכירות מזה שנתיים, ואני עומדת לחדש את החוזה שלי
בעל הדירה שלנו הסכים לסגור לנו מרפסת אחת לחדר נוסף.
אני רוצה להשתמש בחדר הזה גם כסטודיו לעבודה.
הבנתי שכדי שאקבל החזרים אני צריכה לרשום את זה בחוזה, נכון?
ומה מבחינת בעל הדירה? האם זה משנה לו איכשהו את התנאים?
האם הוא מחוייב לדווח למישהו שהדירה היא גם עסק?
אני זוכרת פשוט מקרים שהיו אנשים שלא היו מוכנים בשום פנים ואופן לתת את האופציה הזו, של לסגור חדר לעסק.. לא זוכרת אבל למה...
תודה מראש
סוני
סגירת חדר למפרסת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
שלום רב
שאלתך לא ברורה. אם את שואלת האם יש לציין בחוזה כי הדירה משמשת גם לעסק- כדי להכיר בשכר דירה כהוצאה- אנא פני לפורום מיסים. הגיוני שמשכירים רבים לא רוצים לציין כי הנכס מושכר לעסק- כי אז יכולים הם לאבד זכאות לפטור ממס שבח בעתיד, בעת מכירת הדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלתך לא ברורה. אם את שואלת האם יש לציין בחוזה כי הדירה משמשת גם לעסק- כדי להכיר בשכר דירה כהוצאה- אנא פני לפורום מיסים. הגיוני שמשכירים רבים לא רוצים לציין כי הנכס מושכר לעסק- כי אז יכולים הם לאבד זכאות לפטור ממס שבח בעתיד, בעת מכירת הדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלעדיות
עזרא
21/10/08
אם לא חתמתי עם מתווך על בלעדיות לכמה זמן אני מחוייב לו
זכאות לדמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
אתה מחוייב לו רק במידה והוא יאתר בעבורך קונה שיחתום עמך על הסכם מכר, והמתווך יהיה הגורם היעיל בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ש
שרון
21/10/08
ניתנה למתווך במקרקעין בלעדיות לענין מקרקעין המוצעים
למכירה על ידי מוכר שלא במהלך עסקיו, יחולו, נוסף על הוראות סעיף
קטן (ב), גם הוראות אלה:
למה הכוונה שלא במהלך עסקיו ?
למכירה על ידי מוכר שלא במהלך עסקיו, יחולו, נוסף על הוראות סעיף
קטן (ב), גם הוראות אלה:
למה הכוונה שלא במהלך עסקיו ?
בלעדיות בתיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
הכוונה היא שלא מדובר במוכר שהוא למשל קבלן שנותן למתווך לשווק בעבורו פרוייקט או בניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שניתנה כהעברה ללא תמורה מאם לבתה ונירכשה ב
מירי
21/10/08
דירה שניתנה בחציה כהעברה ללא תמורה מאם לבתה וחציה כצוואה מאב לבתו הדירה נירכשה לפני 1948 האם חל עליה החוק של מס שבח מופחת 12%
נא להפנות את השאלה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד הבית
אני
21/10/08
המנקה בבניין גרמה לי נזק גדול במחסן שלי כששפכה כמויות מים והשחיתה לי ציוד.
פניתי לועד הבית לבקש פרטים של המנקה כדי שאוכל להתלונן ולדרוש פיצוי ונעניתי שמכיוון שיש לי חוב כספי לועד הבית אינני רשאית למידע זה.
פניתי אליה(בדואר רשום כי היא אינה פותחת לי הדלת), ואמרתי שבמידה ולא אקבל הפרטים אתבע את הועד שהוא מבחינת הדייר אחראי על המנקה וצריך לפקח עליה.
לא נעניתי.
עלי לציין שיש סכסוך מתמשך בבניין ויחסים עכורים, איש אינו רוצה להיות בתפקיד ומי שמבצע אותו עושה זאת כלאחר יד, הבנין(5 דיירים, בניין בן 8), מוזנח ומושחת, אחת הדיירות גנבה מהקופה, אחרים לא משלמים, ה"ועד" כסנקציה ניתק מעלית, חשמל מדרגות , מנקה לא היתה שנים, בודק מעליות אין שנים, חברת המעליות חוגגת עלינו, לא באה לטיפולים שוטפים, ובנס עוד לא קרה אסון.
החוב שלי נוצר מהתקופה שהמעלית והחשמל נותקו ונאלצתי כשנה לעלות ולרדת עם פנס כ-100 מדרגות.סירבתי לשלם כשאין הוצאות לוועד והם משתמשים בסנקציות בריוניות.
בנוסף, אני גרה בגפי בדירת 70 מ"ר, כשכל יתר 4 הדירות גודלן לפחות פי 2.5 מזה, אבל אין עם מי לדבר על תשלום מופחת(טאבו עוד לא קיבלנו ובחוזה לא מצוין בתקנון דבר).
שאלתי: האם אני יכולה לתבוע הוועד על הנזק שנגרם לי ע"י המנקה, בבית משפט לתביעות קטנות, בלי קשר לחוב ולסכסוך כולו-שכמו שהבנתי עניינים אלו לא נידונים בבתי משפט רגילים אלא בפני המפקח על המקרקעין,או שהשופט יהיה חייב לקשור בין הדברים.
ואם כן הרי שכדאי שאני אציין את גרסתי לעניין בתביעה לפני שהצד השני יביא את גרסתו?
או שעלי לפנות בתביעה לתביעות קטנות על הנזק בלבד, בלי לציין הרקע והחוב.
סליחה על האורך.
תודה על תשובה ממצה.
חג שמח
פניתי לועד הבית לבקש פרטים של המנקה כדי שאוכל להתלונן ולדרוש פיצוי ונעניתי שמכיוון שיש לי חוב כספי לועד הבית אינני רשאית למידע זה.
פניתי אליה(בדואר רשום כי היא אינה פותחת לי הדלת), ואמרתי שבמידה ולא אקבל הפרטים אתבע את הועד שהוא מבחינת הדייר אחראי על המנקה וצריך לפקח עליה.
לא נעניתי.
עלי לציין שיש סכסוך מתמשך בבניין ויחסים עכורים, איש אינו רוצה להיות בתפקיד ומי שמבצע אותו עושה זאת כלאחר יד, הבנין(5 דיירים, בניין בן 8), מוזנח ומושחת, אחת הדיירות גנבה מהקופה, אחרים לא משלמים, ה"ועד" כסנקציה ניתק מעלית, חשמל מדרגות , מנקה לא היתה שנים, בודק מעליות אין שנים, חברת המעליות חוגגת עלינו, לא באה לטיפולים שוטפים, ובנס עוד לא קרה אסון.
החוב שלי נוצר מהתקופה שהמעלית והחשמל נותקו ונאלצתי כשנה לעלות ולרדת עם פנס כ-100 מדרגות.סירבתי לשלם כשאין הוצאות לוועד והם משתמשים בסנקציות בריוניות.
בנוסף, אני גרה בגפי בדירת 70 מ"ר, כשכל יתר 4 הדירות גודלן לפחות פי 2.5 מזה, אבל אין עם מי לדבר על תשלום מופחת(טאבו עוד לא קיבלנו ובחוזה לא מצוין בתקנון דבר).
שאלתי: האם אני יכולה לתבוע הוועד על הנזק שנגרם לי ע"י המנקה, בבית משפט לתביעות קטנות, בלי קשר לחוב ולסכסוך כולו-שכמו שהבנתי עניינים אלו לא נידונים בבתי משפט רגילים אלא בפני המפקח על המקרקעין,או שהשופט יהיה חייב לקשור בין הדברים.
ואם כן הרי שכדאי שאני אציין את גרסתי לעניין בתביעה לפני שהצד השני יביא את גרסתו?
או שעלי לפנות בתביעה לתביעות קטנות על הנזק בלבד, בלי לציין הרקע והחוב.
סליחה על האורך.
תודה על תשובה ממצה.
חג שמח
נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשר לקבל הכוונה
חיימקה
21/10/08
אפשר לקבל הכוונה היכן ניתן למצוא מספר דוגמאות על מקרים בהם יש פטורים במיסוי מקרקעין - לצורך העניין במקרה של מס שבח
http://www.mof.gov.il/taxes/
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני יכול לרכוש חניות בביניין משותף שאיני גר שם
ריקו
21/10/08
ברצוני לרכוש חניות בטאבו מהקבלן בביניין שאיני גר שם
האם זה אפשרי (לא לשייך החנייה לדירה מסויימת)?
האם זה אפשרי (לא לשייך החנייה לדירה מסויימת)?
הצמדת חניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
ריקו שלום,
כעקרון ניתן לרכוש חניה אף אם אין בבעלותך דירה בבניין אך לא ניתן יהיה לרשום את החניה על שמך בטאבו. הדבר בעייתי.
חניה ניתן לרשום רק כ"הצמדה" לדירה בבית משותף.
ניתן אולי לחכור את הדירה מהקבלן ולרשום חכירה לטובתך בטאבו.
בכל מקרה, רצוי להתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום לפני חתימה על הסכם כלשהו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון ניתן לרכוש חניה אף אם אין בבעלותך דירה בבניין אך לא ניתן יהיה לרשום את החניה על שמך בטאבו. הדבר בעייתי.
חניה ניתן לרשום רק כ"הצמדה" לדירה בבית משותף.
ניתן אולי לחכור את הדירה מהקבלן ולרשום חכירה לטובתך בטאבו.
בכל מקרה, רצוי להתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום לפני חתימה על הסכם כלשהו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת ראשונה של העיזבון – האם חייב במס שבח ?
מתן2000
20/10/08
השאלה שלי היא כזו:
העיזבון כלל בין היתר 2 דירות והיורשים הם שני אחים
כאשר ניתן צו ירושה - נרשם כל אח בטאבו כבעל מחצית הזכויות בכל אחת מהדירות (50%)
כעת האחים רוצים לחלק את הבעלות בדירות, כך שכל אח יהיה הבעלים של אחת מהדירות (100%)
חשוב לציין, שהדירות שוות וזהות לחלוטין במחיר, בגודל, בשווי וכיו"ב (כך שאין מצב שאח אחד מקבל דירה שווה יותר מהאח השני - הדירות עצמן מצויות באותו בית משותף...)
השאלה היא האם העברה זו כרוכה בתשלום מסים ? אם כן, האם ניתן להשתמש באחד מהפטורים (אחת ל-4 שנים, "מתנה לקרוב" וכיו"ב) ? האם ניתן להשתמש בהעברה ללא תמורה ?
תודה רבה
העיזבון כלל בין היתר 2 דירות והיורשים הם שני אחים
כאשר ניתן צו ירושה - נרשם כל אח בטאבו כבעל מחצית הזכויות בכל אחת מהדירות (50%)
כעת האחים רוצים לחלק את הבעלות בדירות, כך שכל אח יהיה הבעלים של אחת מהדירות (100%)
חשוב לציין, שהדירות שוות וזהות לחלוטין במחיר, בגודל, בשווי וכיו"ב (כך שאין מצב שאח אחד מקבל דירה שווה יותר מהאח השני - הדירות עצמן מצויות באותו בית משותף...)
השאלה היא האם העברה זו כרוכה בתשלום מסים ? אם כן, האם ניתן להשתמש באחד מהפטורים (אחת ל-4 שנים, "מתנה לקרוב" וכיו"ב) ? האם ניתן להשתמש בהעברה ללא תמורה ?
תודה רבה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי סטטוס מבנה חקלאי
דניאל
20/10/08
שלום רב,
ברשותי מחסן וסככה חקלאיים שנבנו באישור. אזור המבנים מגודר ומשולט כשטח פרטי. לאחרונה אנו סובלים ממכת פריצות וגניבות של ציוד חקלאי במיוחד בשעות הלילה. עקב כך אנו או שומר מטעמנו נאלצים לשהות במקום במרבית שעות הלילה. האם הדבר דורש אישורים מיוחדים של הועדה לתכנון ולבניה המקומית או שינוי סטטוס המבנה שיוגדר גם כעמדת שמירה?
תודה מראש על התשובה,
חג סוכות שמח,
דניאל
ברשותי מחסן וסככה חקלאיים שנבנו באישור. אזור המבנים מגודר ומשולט כשטח פרטי. לאחרונה אנו סובלים ממכת פריצות וגניבות של ציוד חקלאי במיוחד בשעות הלילה. עקב כך אנו או שומר מטעמנו נאלצים לשהות במקום במרבית שעות הלילה. האם הדבר דורש אישורים מיוחדים של הועדה לתכנון ולבניה המקומית או שינוי סטטוס המבנה שיוגדר גם כעמדת שמירה?
תודה מראש על התשובה,
חג סוכות שמח,
דניאל
לדעתי אין צורך באישור מיוחד. ניתן לבדוק עם הועדה.
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השארת שלט של קבלן לאחר מכירת הנכס
ורד
19/10/08
שלום רב,
רכשתי וילה בפרוייקט, ובקרוב אני עומדת לקבל את המפתח.
מאחר והוילה שלי נמצאת באיזור מרכזי, השלט של הקבלן צמוד לגדר שלי. (שלט גדול של כ2 מטר על 6 מטר).
הקבלן ביקש ממני להשאיר את השלט, הוא טוען שקיבל אישור מהמועצה המקומית וזה תלוי רק ברצון הטוב שלי.
שאלתי היא: האם זה מקובל לבקש תשלום תמורת אי הנוחות הנ"ל? וכמה?
חג שמח
רכשתי וילה בפרוייקט, ובקרוב אני עומדת לקבל את המפתח.
מאחר והוילה שלי נמצאת באיזור מרכזי, השלט של הקבלן צמוד לגדר שלי. (שלט גדול של כ2 מטר על 6 מטר).
הקבלן ביקש ממני להשאיר את השלט, הוא טוען שקיבל אישור מהמועצה המקומית וזה תלוי רק ברצון הטוב שלי.
שאלתי היא: האם זה מקובל לבקש תשלום תמורת אי הנוחות הנ"ל? וכמה?
חג שמח
השאלה לא מתאימה לפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכן ניתן לראות את תקנות מס רכוש המתייחסות למגרש
גרודה
19/10/08
לאחרונה קיבל אבי הודעת חיוב על סכום אסטרונומי ממס רכוש .
על מגרש שירש מאביו (מרגש שנקנה לפני קום המדינה).
מדובר על צלע טרשים שלא היה ניתן לבנות עליו עד השנים האחרונות.
בכל מקרה רשות המיסים לא הודיעה לנו בעבר על שום חוב וכן לא פירטה כיצד הגיע לסכום , ודרישת התשלום לעוד 10 ימים.
שאלתי : א' היכן אני יכול לראות תקנות המתיחסות לנושא זה .
ב' אני מבין שהמס הנבזי הזה בוטל בשנת 2000 מה טעם מצא המחוקק לא לבטלו רטרואקטיבית. הרי המס לא צודק -טרם נוצרה הכנסה וגם לא יכלה להיווצר הכנסה במקה הנ"ל.
ג' מה הכלים העומדים ברשותי כדי לדרוש דחייה בתשלום עד מועד המכירה.
ד' היכן ניתן לראות החלטות בתי משפט או הוראות כאלו או אחרות התומכות בבקשה מסוג כזה.
תודה רבה
על מגרש שירש מאביו (מרגש שנקנה לפני קום המדינה).
מדובר על צלע טרשים שלא היה ניתן לבנות עליו עד השנים האחרונות.
בכל מקרה רשות המיסים לא הודיעה לנו בעבר על שום חוב וכן לא פירטה כיצד הגיע לסכום , ודרישת התשלום לעוד 10 ימים.
שאלתי : א' היכן אני יכול לראות תקנות המתיחסות לנושא זה .
ב' אני מבין שהמס הנבזי הזה בוטל בשנת 2000 מה טעם מצא המחוקק לא לבטלו רטרואקטיבית. הרי המס לא צודק -טרם נוצרה הכנסה וגם לא יכלה להיווצר הכנסה במקה הנ"ל.
ג' מה הכלים העומדים ברשותי כדי לדרוש דחייה בתשלום עד מועד המכירה.
ד' היכן ניתן לראות החלטות בתי משפט או הוראות כאלו או אחרות התומכות בבקשה מסוג כזה.
תודה רבה
http://www.mof.gov.il/taxes/
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנות מס רכוש
גרודה
28/10/08
ראשית תודה על תשובתכם.
נכנסתי לאתר שאת כתובתו ציינת.
האתר מכיל מידע חלקי.
אני פשוט מעונין לראות את תקנות מס רכוש + תיקונים לחוק.
לדוגמא אני רוצה לראות את סעיף 51 וסעיפים אחרים
כמו כן אני יודע שיש התחייסות להסדר מקל עבור פנסיונרים .
בקיצור שאלתי היכן ניתן לראות את כל הסעיפים בצורה מסודרת
נכנסתי לאתר שאת כתובתו ציינת.
האתר מכיל מידע חלקי.
אני פשוט מעונין לראות את תקנות מס רכוש + תיקונים לחוק.
לדוגמא אני רוצה לראות את סעיף 51 וסעיפים אחרים
כמו כן אני יודע שיש התחייסות להסדר מקל עבור פנסיונרים .
בקיצור שאלתי היכן ניתן לראות את כל הסעיפים בצורה מסודרת
מימוש אופציה בחוזה שכירות
שרון
19/10/08
שלום,
לפני כשנתיים חתמנו על חוזה שכירות לשנתיים + אופציה לשנה נוספת (אנחנו השוכרים). החוזה הוא חוזה סטנדרטי (של סטימצקי).
החוזה נחתם כשהוא צמוד לשער היציג (לבקשתה של המשכירה), כמו כן תנאי התשלום כפי שנחתמו בחוזה היו תשלום של 6 חודשים מראש + חודש נוסף כערבות לקיום תנאי החוזה. לאחר מכן כל חודש בחודשו. כל זאת העברנו אליה באופן עקבי ומסודר.
כעת הודענו לבעלת הדירה על רצוננו למימוש האופציה, ובתמורה קיבלנו מכתב מעו"ד (מטעמה) שבו היא דורשת לבצע הצמדה למדד המחירים לצרכן של תשלום שכ"ד בדולרים כערכו במועד חתימת החוזה. זאת אומרת שהיא מבקשת מדד (כפי שעלה בשנתיים האחרונות ) + לקבע את המחיר לדולר כפי שהיא לפני שנתיים.
בנוסף היא מבקשת תשלום עבור 6 חודשים ראשונים + תשלום נוסף בגין החודש באחרון כבטחון.
ישנו סעיף (מספר 14) בחוזה שמתייחס לתקופת האופציה ובו כתוב: ' לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של שנה ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות. דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער דולר ארה"ב, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. הערבויות, שבידי המשכיר נשארות בתוקפן'
על פניו וללא ספק היא פועלת בחוסר תום לב, אך אנו מבקשים לדעת אם יש עילה לבקשותיה המופרזות.
אשמח מאוד לתשובה
שרון
לפני כשנתיים חתמנו על חוזה שכירות לשנתיים + אופציה לשנה נוספת (אנחנו השוכרים). החוזה הוא חוזה סטנדרטי (של סטימצקי).
החוזה נחתם כשהוא צמוד לשער היציג (לבקשתה של המשכירה), כמו כן תנאי התשלום כפי שנחתמו בחוזה היו תשלום של 6 חודשים מראש + חודש נוסף כערבות לקיום תנאי החוזה. לאחר מכן כל חודש בחודשו. כל זאת העברנו אליה באופן עקבי ומסודר.
כעת הודענו לבעלת הדירה על רצוננו למימוש האופציה, ובתמורה קיבלנו מכתב מעו"ד (מטעמה) שבו היא דורשת לבצע הצמדה למדד המחירים לצרכן של תשלום שכ"ד בדולרים כערכו במועד חתימת החוזה. זאת אומרת שהיא מבקשת מדד (כפי שעלה בשנתיים האחרונות ) + לקבע את המחיר לדולר כפי שהיא לפני שנתיים.
בנוסף היא מבקשת תשלום עבור 6 חודשים ראשונים + תשלום נוסף בגין החודש באחרון כבטחון.
ישנו סעיף (מספר 14) בחוזה שמתייחס לתקופת האופציה ובו כתוב: ' לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של שנה ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות. דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער דולר ארה"ב, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. הערבויות, שבידי המשכיר נשארות בתוקפן'
על פניו וללא ספק היא פועלת בחוסר תום לב, אך אנו מבקשים לדעת אם יש עילה לבקשותיה המופרזות.
אשמח מאוד לתשובה
שרון
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
