פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תביעת רשלנות במקרקעין
רון
24/09/08
קניתי דירה באזור שיש הרבה דירות ששייכות לחברה משכנת. החברה המשכנת שולחת לכל הדירות בשכונה חשבון עבור גינון (גם לדירות שלא שייכות לחברה, כמו הדירה שקניתי). כחצי שנה לאחר רכישת הדירה גיליתי שישנו חוב גדול לחברה המשכנת שלא שולם. פניתי למוכר, אך הוא טוען שהוא לא מוכן לשלם לחברה המשכנת. בחוזה נכתב במפורש שהמוכר חייב לדאוג לסילוק כל החובות והתשלומים הרובצים על הדירה לרבות תשלומים לחברה המשכנת. שאלתי היא, האם אני יכול לתבוע את עו"ד שלי שלא בדק בחברה המשכנת אם יש חובות ולא דאג שהצד השני יסלק אותם? במידה והתשובה חיובית, האם ניתן לתבוע את העו"ד ואת המוכר במקביל?
תביעת רשלנות במקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
24/09/08
רון שלום
כדי להשיב על שאלתך יש לעיין בהסכם המכר , במהות החוב שיש לחברה המשכנת ולקבל פרטים נוספים.
תוכל לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי להשיב על שאלתך יש לעיין בהסכם המכר , במהות החוב שיש לחברה המשכנת ולקבל פרטים נוספים.
תוכל לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תקנות ניהול ורישום
בר
23/09/08
היי
איזה תקנה בתקנות ניהול ורישום (מקרקעין) מדברת על תיק בית משותף??
תודה
איזה תקנה בתקנות ניהול ורישום (מקרקעין) מדברת על תיק בית משותף??
תודה
השאלה הינה כללית ואיננה מוגדרת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לאתר כתובת לפי גוש וחלקה
לי
23/09/08
אבי, שיבדל לחיים ארוכים ,כתב בימים אלה צוואה, בה הזכיר נכסים שהוא מוריש. ציין גוש וחלקה (ובאיזו עיר) לא זכורה לו הכתובת.
האם ישנו אתר באינטרנט, או משרד ממשלתי שאפשר לפנות אליו בדו"אל, או פקס, לתת גוש וחלקה, ולקבל את הכתובת? תודה ! (ניסיתי ב אתר מפות ישראל, לא הלך
האם ישנו אתר באינטרנט, או משרד ממשלתי שאפשר לפנות אליו בדו"אל, או פקס, לתת גוש וחלקה, ולקבל את הכתובת? תודה ! (ניסיתי ב אתר מפות ישראל, לא הלך
כמובן
דיקלה
25/09/08
http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/OfficesAndAuthorities/OAUList/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/
חוק הגנת הדייר בשכירות סעיף 27
חיימק'ה
23/09/08
חוק זה אינו ברור הוא מבטל את סעיפים 20 עד 26 אבל לא ברור למה ???
27. הפסק ההגנה
היה אדם לדייר לפי סעיפים 20 עד 26 ונפטר או חדל להחזיק במושכר,
לא יהיה אדם אחר לדייר לפי סעיפים אלה; אולם -
1) מי שנתקיימו בו התנאים המפורטים בסעיפים 20 או 22 יהיה לדייר )
אף אם היה לפניו אדם אחר לדייר לפי אותם סעיפים, ובלבד שהוסיף
להתגורר בדירה ולא היתה לו דירה אחרת למגוריו בזמן שהדייר
שלפניו נפטר או חדל להחזיק במושכר;
2) מי שנתקיימו בו התנאים המפורטים בסעיפים 23 או 25 והתנאים )
המפורטים
בסעיף 26 יהיה לדייר אף אם היה לפניו אדם אחר לדייר לפי אותם
סעיפים, ובלבד שיורשים והורים כאמור שם לא יהיו לדיירים אלא אם
הוסיפו לעבוד באותו עסק, והעסק דרוש לקיומם;
3) רשאי בית המשפט להורות, אם בנסיבות הענין היה זה צודק לעשות )
כן, שילדי דייר שהם למטה מגיל 18 והיו תלויים בו בשעה שנפטר או
שחדל להחזיק במושכר, יחזיקו במושכר לתקופה ובתנאים שיקבע בית
המשפט.
27. הפסק ההגנה
היה אדם לדייר לפי סעיפים 20 עד 26 ונפטר או חדל להחזיק במושכר,
לא יהיה אדם אחר לדייר לפי סעיפים אלה; אולם -
1) מי שנתקיימו בו התנאים המפורטים בסעיפים 20 או 22 יהיה לדייר )
אף אם היה לפניו אדם אחר לדייר לפי אותם סעיפים, ובלבד שהוסיף
להתגורר בדירה ולא היתה לו דירה אחרת למגוריו בזמן שהדייר
שלפניו נפטר או חדל להחזיק במושכר;
2) מי שנתקיימו בו התנאים המפורטים בסעיפים 23 או 25 והתנאים )
המפורטים
בסעיף 26 יהיה לדייר אף אם היה לפניו אדם אחר לדייר לפי אותם
סעיפים, ובלבד שיורשים והורים כאמור שם לא יהיו לדיירים אלא אם
הוסיפו לעבוד באותו עסק, והעסק דרוש לקיומם;
3) רשאי בית המשפט להורות, אם בנסיבות הענין היה זה צודק לעשות )
כן, שילדי דייר שהם למטה מגיל 18 והיו תלויים בו בשעה שנפטר או
שחדל להחזיק במושכר, יחזיקו במושכר לתקופה ובתנאים שיקבע בית
המשפט.
לא ברור מה השאלה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז
שוורץ
23/09/08
אפשר לקבל דוגמא לקיזוז בעסקת מקרקעין ?
קיזוז
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
דוגמא לקיזוז:
שוכר חייב דמי שכירות וכנגד המשכיר חייב החזר על הוצאות שהוצאו על ידי השוכר לתיקון המושכר.
שוכר חייב דמי שכירות וכנגד המשכיר חייב החזר על הוצאות שהוצאו על ידי השוכר לתיקון המושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור על זכויות עפ"י חוק מכר דירות
גלית
23/09/08
לאחרונה היינו במו"מ על קניית בית מאדם פרטי אותו בנה בעצמו ע"י קבלן שלד וקבלן גמר. בעת העברת טיוטת החוזה האחרונה, בוקר חתימת החוזה, עוה"ד של המוכר הוסיף סעיף בו אנו מוותרים על כל תביעה אפשרית כלפי המכר כפי שממותר בחוק מכר דירות.
כיוון שקבלן הגמר שבנה את הבית עומד על סף פשיטת רגל ומכיוון שהתנהלות המוכר הייתה מעט מחשידה,המליצה לנו עוה"ד שלנו לוותר על העיסקה, באומרה כי חתימה על סעיף כזה שהוכנס בדרך כזו היא טעות וכי ההתנהלות היא מחשידה ובלתי סבירה. שאלתי היא: האם סעיף כזה הוא אכן לא סטנדרטי והאם עפ"י חוק המכר דירות אותו מוכר שהוא לכאורה גם הקבלן של הבית אמור להיות אחראי מולנו
כיוון שקבלן הגמר שבנה את הבית עומד על סף פשיטת רגל ומכיוון שהתנהלות המוכר הייתה מעט מחשידה,המליצה לנו עוה"ד שלנו לוותר על העיסקה, באומרה כי חתימה על סעיף כזה שהוכנס בדרך כזו היא טעות וכי ההתנהלות היא מחשידה ובלתי סבירה. שאלתי היא: האם סעיף כזה הוא אכן לא סטנדרטי והאם עפ"י חוק המכר דירות אותו מוכר שהוא לכאורה גם הקבלן של הבית אמור להיות אחראי מולנו
חוק המכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
גלית שלום
אני בספק אם בכלל ניתן לוותר על סעיף כזה.ויתור כזה איננו מקובל.
מכל מקום, יש לבחון את נוסח החוזה ולראות על מה בדיוק ויתרתם. בכל מקרה, נראה לי שזו רק אחת מהבעיות שלכם. גם אם לא הייתם מוותרים למשל, על אחריות הקבלן לפי חוק המכר, לפי התיאור, ממילא אין מי שיתן כיסוי לאחריות זו. אם ברצונכם לדרוש ביטול העסקה (אני לא מתייחסת בשלב זה לעילת הביטול) עליכם להיוועץ בדחיפות עם עו"ד כדי לבחון את סיכויי הטענה ומועד העלאתה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני בספק אם בכלל ניתן לוותר על סעיף כזה.ויתור כזה איננו מקובל.
מכל מקום, יש לבחון את נוסח החוזה ולראות על מה בדיוק ויתרתם. בכל מקרה, נראה לי שזו רק אחת מהבעיות שלכם. גם אם לא הייתם מוותרים למשל, על אחריות הקבלן לפי חוק המכר, לפי התיאור, ממילא אין מי שיתן כיסוי לאחריות זו. אם ברצונכם לדרוש ביטול העסקה (אני לא מתייחסת בשלב זה לעילת הביטול) עליכם להיוועץ בדחיפות עם עו"ד כדי לבחון את סיכויי הטענה ומועד העלאתה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מחיר בעקבות עזיבה באמצע חוזה
יעל
23/09/08
הודעתי לבעלי הדירה שאני עוזבת את הדירה (בה התגוררתי עם שותף) באמצע חוזה השכירות שלי, ושמצאתי מחליף.
הם בתגובה הודיעו שהם דורשים מחיר גבוה יותר מהמחליף, זאת למרות שהחוזה יהיה רק עד לסוף התקופה של החוזה שלי.
אין בחוזה סעיף המתייחס לעזיבה באמצע תקופה.
האם מותר להם לעשות זאת?
הם בתגובה הודיעו שהם דורשים מחיר גבוה יותר מהמחליף, זאת למרות שהחוזה יהיה רק עד לסוף התקופה של החוזה שלי.
אין בחוזה סעיף המתייחס לעזיבה באמצע תקופה.
האם מותר להם לעשות זאת?
אנא הפני שאלתך לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון רישום בית-משותף או ביטול רישום
נ.
23/09/08
רשום בית משותף בן 2 יח' בטאבו.
היום יש בקרקע 4 וילות,כולן אשר כולן נבנו בהיתר.
האם אפשר לבקש את תיקון צו הבית-המשותף או חייבים לבקש ביטול רישום ורק אז לרשום מחדש. (אחת השכנות מתנגדת).
היום יש בקרקע 4 וילות,כולן אשר כולן נבנו בהיתר.
האם אפשר לבקש את תיקון צו הבית-המשותף או חייבים לבקש ביטול רישום ורק אז לרשום מחדש. (אחת השכנות מתנגדת).
תיקון צו בתים משותפים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
לעיתים ניתן לתקן הצו ולעיתים יש לבטל ולרשום מחדש. תלוי כל מקרה לגופו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי בעסקת קומבינציה
רועי
22/09/08
שלום,
בסוף 02' קניתי קרקע ובמהלך 06' נחתם חוזה הקומבינציה עם הקבלן. נכון להיום הקבלן החל בבנית הבניין הראשון (פרוייקט של 2 בניינים-אני בשני). ברצוני לדעת מתי תחול עלי חבות מס שבח+חבות תשלום היטל ההשבחה+חבות תשלום מע"מ בגין עלויות בניה
בסוף 02' קניתי קרקע ובמהלך 06' נחתם חוזה הקומבינציה עם הקבלן. נכון להיום הקבלן החל בבנית הבניין הראשון (פרוייקט של 2 בניינים-אני בשני). ברצוני לדעת מתי תחול עלי חבות מס שבח+חבות תשלום היטל ההשבחה+חבות תשלום מע"מ בגין עלויות בניה
מיסוי בעסקת קומבינציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/08
רועי שלום,
קשה לי להאמין שהתקשרת בעסקת קומבינציה עם קבלן ללא ליווי משפטי צמוד ואישי.
לפיכך, מומלץ כי תפנה את שאלותיך לעו"ד אשר ייצג אותך.
באופן כללי ביותר אציין, כי חבות במס שבח קמה מייד לאחר חתימת ההסכם, אך בתנאים מסויימים (בעסקאות קומבינציה) ניתן לבקש דחיה של תשלום עד לאחר גמר הבניה כאשר החוב נושא ריבית והצמדה.
היטל השבחה יש לשלם כתנאי לקבלת היתר בניה (לבניין השני במקרה שלך) ומע"מ על עלויות בניה יש לשלם במועדים אשר קבעתם ביניכם בהסכם הקומבינציה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
קשה לי להאמין שהתקשרת בעסקת קומבינציה עם קבלן ללא ליווי משפטי צמוד ואישי.
לפיכך, מומלץ כי תפנה את שאלותיך לעו"ד אשר ייצג אותך.
באופן כללי ביותר אציין, כי חבות במס שבח קמה מייד לאחר חתימת ההסכם, אך בתנאים מסויימים (בעסקאות קומבינציה) ניתן לבקש דחיה של תשלום עד לאחר גמר הבניה כאשר החוב נושא ריבית והצמדה.
היטל השבחה יש לשלם כתנאי לקבלת היתר בניה (לבניין השני במקרה שלך) ומע"מ על עלויות בניה יש לשלם במועדים אשר קבעתם ביניכם בהסכם הקומבינציה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח רישום
כרמית
22/09/08
היי
אם יש בניין של בית משותף כאשר בבנין יש גם דיירים וגם בעלי חנויות.
א) איך ניתן לקבל את תיק הבית המשותף כולל תשריט של הבית במשותף?
ב) איך ניתן להוציא נסח רישום של החנויות-כלומר זה אותו גוש חלקה של כל הבניין?
תודה
אם יש בניין של בית משותף כאשר בבנין יש גם דיירים וגם בעלי חנויות.
א) איך ניתן לקבל את תיק הבית המשותף כולל תשריט של הבית במשותף?
ב) איך ניתן להוציא נסח רישום של החנויות-כלומר זה אותו גוש חלקה של כל הבניין?
תודה
תפני ללשכת רישום המקרקעין הרלבנטית עם פרטי הנכסים (גוש/חלקה)
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה – דחוף
רון
22/09/08
מכרתי דירה נטולת משכנתא.היות ווטרם מצאתי דירה לרכישה ביקשתי מהרוכש שישכיר לי את הדירה לחודש מיום הפינוי.למותר לציין כי לא נעשה הסכם בכתב היות והרוכש לא היה מעוניין בכך. הדירה לא הועברה לרוכש בטאבו בתאריך המסירה היות והרוכש טרם שילם את הכסף וטרם לקח משכנתא.
שאלתי:
האם אני יכול לבטל את החוזה היות והוא לא שילם את הכסף בתאריך הנקוב בחוזה?
שאלתי:
האם אני יכול לבטל את החוזה היות והוא לא שילם את הכסף בתאריך הנקוב בחוזה?
תשובה
ashit
22/09/08
לא ברור משאלתך למה כוונתך.
אם הרוכש נמצא בהפרה של הסכם המכר, כפי שהגדירו זאת הצדדים בגוף החוזה ניתן לתבוע ממנו את הפיצוי המוסכם המוגדר בסעיף וכן את נזקיך האחרים מכח חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה).
מאחר וטרם נמסרה החזקה בדירה לקונה וכן לדבריך לא נחתם הסכם שכירות בכתב עם הקונה (בכובעו כמשכיר) - לא ברור כיצד הקונה יכול להלין על מעשיך.
אנא התייעץ עם בא-כוחך בעניין.
בהצלחה.
אם הרוכש נמצא בהפרה של הסכם המכר, כפי שהגדירו זאת הצדדים בגוף החוזה ניתן לתבוע ממנו את הפיצוי המוסכם המוגדר בסעיף וכן את נזקיך האחרים מכח חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה).
מאחר וטרם נמסרה החזקה בדירה לקונה וכן לדבריך לא נחתם הסכם שכירות בכתב עם הקונה (בכובעו כמשכיר) - לא ברור כיצד הקונה יכול להלין על מעשיך.
אנא התייעץ עם בא-כוחך בעניין.
בהצלחה.
רכש דירה בעיסקת מזומן
עודד
22/09/08
לצוות עו"ד שלום רב,
אני נמצא במו"מ לרכישת דירה יד שניה
מכיוון שהדירה למעשה פנויה ואני מכרתי את דירתי - מציע המוכר והעו"ד שלו שנעשה את העיסקה בטווח קצר- כך שלמעשה תועבר יתרת התמורה לאחר קבלת הערת אזהרה- ושאר המסמכים , וישוריין סכום כלשהו בנאמנות למס שבח - ואז אפשר למעשה לקבל את החזקה בדירה.
שאלתי :
האם מומלצת בד"כ עיסקה מסוג זה ?
האם עדיפה קבלת החזקה על כל המשתמע מכך- ע"פ המתנה עד הגעת האישורים הנדרשים ?
אשמח לתשובתכם ודעתכם
בברכה,
אני נמצא במו"מ לרכישת דירה יד שניה
מכיוון שהדירה למעשה פנויה ואני מכרתי את דירתי - מציע המוכר והעו"ד שלו שנעשה את העיסקה בטווח קצר- כך שלמעשה תועבר יתרת התמורה לאחר קבלת הערת אזהרה- ושאר המסמכים , וישוריין סכום כלשהו בנאמנות למס שבח - ואז אפשר למעשה לקבל את החזקה בדירה.
שאלתי :
האם מומלצת בד"כ עיסקה מסוג זה ?
האם עדיפה קבלת החזקה על כל המשתמע מכך- ע"פ המתנה עד הגעת האישורים הנדרשים ?
אשמח לתשובתכם ודעתכם
בברכה,
תשובה
ashit
22/09/08
עסקה כגון זו המתוארת אינה דבר שכיח בנסיבות המתוארות. יש אכן להקפיד שאכן תירשם הערת אזהרה ותיוותר בידי בא-כוח המוכר , מכח תפקידו כ"נאמן", סך כספי די והותר שיכסה חיוב תיאורטי במס שבח, חובות עיריה לרבות חוב תאורטי בהיטל השבחה.
הייתי ממליץ לך לפנות למוכר ולבקש ממנו שימציא לך טרם העיסקה אישור בכתב ממחלקת הנדסה בעיריה בה מצוייה הדירה, לפיו אין חוב היטל השבחה על הדירה נכון ליום הוצאת האישור.
בהצלחה
הייתי ממליץ לך לפנות למוכר ולבקש ממנו שימציא לך טרם העיסקה אישור בכתב ממחלקת הנדסה בעיריה בה מצוייה הדירה, לפיו אין חוב היטל השבחה על הדירה נכון ליום הוצאת האישור.
בהצלחה
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי אישי
עו"ד זהר ארד
22/09/08
עודד שלום,
מאחר ואתה נמצא בהליך רכישה של דירה מומלץ בחום כי תפנה לקבל יעוץ משפטי אישי.
כל תשובה שניתן לך במסגרת הפורום תהיה חלקית ולא ממצה. יש לבדוק את כל העסקה כמקשה אחת, וזאת יוכל לעשות רק עו"ד מטעמך.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
מאחר ואתה נמצא בהליך רכישה של דירה מומלץ בחום כי תפנה לקבל יעוץ משפטי אישי.
כל תשובה שניתן לך במסגרת הפורום תהיה חלקית ולא ממצה. יש לבדוק את כל העסקה כמקשה אחת, וזאת יוכל לעשות רק עו"ד מטעמך.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
החלפת גג רעפים בבית משותף
מורן
22/09/08
שלום רב ,קניתי דירה בפ"ת בבניין משותף של 4 דיירים , 2 קומות .הגג הוא במצב ממש לא טוב ויש צורך בהחלפת הגג באופן דחוף עפ"י הערכת גגנים שהוזמנו לתת הצעת מחיר .השכנה שגרה מתחתי לא מוכנה להשתתף בהוצאה.מדובר בהוצאה גדולה מאוד של כ- 20,000 ש"ח .הבנתי שעפ"י החוק - היא חייבת להשתתף בהוצאה .אשמח לקבל הנחייה כיצד עלי לפנות ומה עלי לעשות על מנת לחייב אותה לשלם את חלקה .
תודה .
תודה .
תיקונים ברכוש המשותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/08
מורן שלום,
ראשית עליך לבדוק האם ישנו תקנון מוסכם של בית משותף המתייחס באופן שונה להשתתפות בהוצאות הבית המשותף.
ככל שהנכם חברים באגודה לתרבות הדיור, אתה יכול לפנות אל האגודה בכדי שתסייע לך לפתור את הבעיה עם הדיירת הסרבנית.
לכאורה עומדת לך גם הזכות להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים ולדרוש השתתפות בהוצאה או לחילופין לשלם בעצמך ולדרוש השבה של חלק יחסי מהדיירת הסרבנית.
בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עו"ד שיבחן את פרטי המקרה הספציפי וייעץ לך כיצד לפעול.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית עליך לבדוק האם ישנו תקנון מוסכם של בית משותף המתייחס באופן שונה להשתתפות בהוצאות הבית המשותף.
ככל שהנכם חברים באגודה לתרבות הדיור, אתה יכול לפנות אל האגודה בכדי שתסייע לך לפתור את הבעיה עם הדיירת הסרבנית.
לכאורה עומדת לך גם הזכות להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים ולדרוש השתתפות בהוצאה או לחילופין לשלם בעצמך ולדרוש השבה של חלק יחסי מהדיירת הסרבנית.
בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עו"ד שיבחן את פרטי המקרה הספציפי וייעץ לך כיצד לפעול.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעי זולת
שוורץ
22/09/08
אני מחפש בכל מקום ואני לא מוצא למה הכוונה במקרקעי זולת ???
הכוונה היא למקרקעין של מישהו אחר...
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת דירות אם הסכם
שרון
22/09/08
שלום
אני ואבא שלי התחלפנו בדירות שלי היתה בדמי מפתח ואבא שלי כבר מכר אותה.היום אני גרה בדירה של אבא שלי כבר 22 שנה משלמת משכנתא שהיא על שמו הבנק יודע שאני גרה בדירה ויש לי מסמך שרשמנו אני ואבא שלי שלאחי ואחיותי ונכדיו אין חלק בנכס והנכס שלי ושהתחלפנו בדירות,השאלה שלי אם הסכם בינינו שעליו חתומים האחים שלי אבא שלי ואני זה מספיק חלילה וחס אם אבי הלך לעולמו?
מה אניכולה לעשות להגן על עצמי מהעתיד?היום אבא שלי בגלל בעלי לא מוכן לחתום על שום מסמך מה שמאד מפחיד אותי ,מה אני יעשה אם הוא יחליט לעשות צוואה ולרשום אחד מהנכדים האחרים שאליהם הוא היום מאד קרוב
תודה שרון
אני ואבא שלי התחלפנו בדירות שלי היתה בדמי מפתח ואבא שלי כבר מכר אותה.היום אני גרה בדירה של אבא שלי כבר 22 שנה משלמת משכנתא שהיא על שמו הבנק יודע שאני גרה בדירה ויש לי מסמך שרשמנו אני ואבא שלי שלאחי ואחיותי ונכדיו אין חלק בנכס והנכס שלי ושהתחלפנו בדירות,השאלה שלי אם הסכם בינינו שעליו חתומים האחים שלי אבא שלי ואני זה מספיק חלילה וחס אם אבי הלך לעולמו?
מה אניכולה לעשות להגן על עצמי מהעתיד?היום אבא שלי בגלל בעלי לא מוכן לחתום על שום מסמך מה שמאד מפחיד אותי ,מה אני יעשה אם הוא יחליט לעשות צוואה ולרשום אחד מהנכדים האחרים שאליהם הוא היום מאד קרוב
תודה שרון
החלפת דירות - שתי עסקאות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/08
שרון שלום,
החלפת דירות היא למעשה שתי עסקאות במקרקעין לכל דבר ועניין. ראשית יש לבדוק האם ההסכמים בינך לבין אביך דווחו לרשויות המס? האם התקבלו אישורי מיסים? האם הדירה נרשמה על שמך בטאבו? וכיו"ב בדיקות.
אציין, כי המקרה שתיארת סבוך מבחינה משפטית ומערב סוגיות משפטיות שונות בתחום דיני המיסים, דיני המשפחה, דיני המתנה ודיני הירושה.
לפיכך, אין אפשרות להשיב לך במסגרת הפורום ומומלץ כי תפני לקבלת יעוץ אישי. תוכלי לנסות לעשות זאת גם דרך האתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
החלפת דירות היא למעשה שתי עסקאות במקרקעין לכל דבר ועניין. ראשית יש לבדוק האם ההסכמים בינך לבין אביך דווחו לרשויות המס? האם התקבלו אישורי מיסים? האם הדירה נרשמה על שמך בטאבו? וכיו"ב בדיקות.
אציין, כי המקרה שתיארת סבוך מבחינה משפטית ומערב סוגיות משפטיות שונות בתחום דיני המיסים, דיני המשפחה, דיני המתנה ודיני הירושה.
לפיכך, אין אפשרות להשיב לך במסגרת הפורום ומומלץ כי תפני לקבלת יעוץ אישי. תוכלי לנסות לעשות זאת גם דרך האתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקות תכנוניות לנכס
ד
22/09/08
שלום,
מה זה אומר לעשות בדיקות תכנוניות לנכס?
אשמח להסבר קצר ומהיכן שואבים את המידע..
תודה
מה זה אומר לעשות בדיקות תכנוניות לנכס?
אשמח להסבר קצר ומהיכן שואבים את המידע..
תודה
עו"ד אשר טולדנו משיבך
ashit
22/09/08
בדיקה תכנונית כוללת בחובה בדיקת תוכנית בניין עיר (תב"ע) החלה על המקרקעין, קיומם של היתרי בנייה, הגבלות, החלטות הועדה המקומית בעניין המקרקעין נשוא הבדיקה וכו'.
המידע יכול להתקבל ב- 2 אופנים: האחד, שכירת שירותיו של שמאי מקרקעין שיגיש דו"ח מפורט על המצב התכנוני - חוות דעת עליה תוכל להסתמך לכל דבר ועניין (כולל כתובת במקרה של תביעות) והשני, על-ידי פנייה למחלקת מידע במינהל ההנדסה של הרשות המקומית, על-מנת שתימסור לך דף מידע על המצב התכנוני התקף .
כמובן, רצוי שתתיעץ עם עורך דין הבקיא בתחום על מנת שיכוון אותך.
בהצלחה ושנה טובה.
המידע יכול להתקבל ב- 2 אופנים: האחד, שכירת שירותיו של שמאי מקרקעין שיגיש דו"ח מפורט על המצב התכנוני - חוות דעת עליה תוכל להסתמך לכל דבר ועניין (כולל כתובת במקרה של תביעות) והשני, על-ידי פנייה למחלקת מידע במינהל ההנדסה של הרשות המקומית, על-מנת שתימסור לך דף מידע על המצב התכנוני התקף .
כמובן, רצוי שתתיעץ עם עורך דין הבקיא בתחום על מנת שיכוון אותך.
בהצלחה ושנה טובה.
שטח פרטי הופך למושה
מיכל
21/09/08
האם יכול שכן הגר ליד בית פרטי שעומד על שטח פרטי לבקש לאחד את שטחו עם הבית הפרטי השני למושה בלי הסכמת בעלי הבניין? טענת השכן כי הוא הגיש בקשה ולא נתקבלה תגובת נגד תוך 30 יום ולכן מותר לעירייה להפוך את השטח למושה. האומנם?
נשמע מופרך ולא הגיוני. יש לברר יותר פרטים.
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב תשלום הערכת הסכם חכירה לדורות
יונה אלד
21/09/08
מהי המדיניות לגבי הארכת הסכם חכירה מהוון ל60 שנה, מהם ההנחיות ואיך מחשבים את דמי החכירה החדשים מדובר על גוש 7107 בת"א
אנא פנה למינהל מקרקעי ישראל
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מושגים
חיים
21/09/08
משהו יכול לעזור בבקשה כמה מושגים ??
קיזוז :
מקרקעי זולת :
מקרקעין :
טעון רישום :
מפקח מקרקעין :
תקנון :
תקנון מצוי :
תחולה :
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
קיזוז :
מקרקעי זולת :
מקרקעין :
טעון רישום :
מפקח מקרקעין :
תקנון :
תקנון מצוי :
תחולה :
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
מושגים
ד
21/09/08
ראה באתר משרד המשפטים הסדר מקרקעין הגדרות מדוייקות של מונחים אלו. דיי בטוחה שיש שם.
אם לא תעשה חיפוש באינטרנט של מושגי נדל"ן. יש ים אתרים כאלו...
אם לא תעשה חיפוש באינטרנט של מושגי נדל"ן. יש ים אתרים כאלו...
רכישת דירת יד שנייה על אדמת מינהל
שלום
21/09/08
שלום רב,
אשמח לדעת מהו השוני הפרוצדורלי בין עיסקת רכישת דירה על אדמה פרטית ובין אדמת מינהל, אילו פעולות נוספות יש לבצע, מהם המסמכים הנוספים, באיזה אופן מעורב המינהל, אשמח אם תוכל אפילו להפנות אותי לאתר ובו רשימת המסמכים הדרושים לביצוע עסקה זו בשונה מאדמת פרטית.
תודה מראש
אשמח לדעת מהו השוני הפרוצדורלי בין עיסקת רכישת דירה על אדמה פרטית ובין אדמת מינהל, אילו פעולות נוספות יש לבצע, מהם המסמכים הנוספים, באיזה אופן מעורב המינהל, אשמח אם תוכל אפילו להפנות אותי לאתר ובו רשימת המסמכים הדרושים לביצוע עסקה זו בשונה מאדמת פרטית.
תודה מראש
מסמכים הדרושים לביצוע עסקה - מינהל מול טאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/09/08
להלן לינק המפרט את המסמכים הדרושים לצורך העברת זכויות במינהלmmi.gov.il/static/p39.asp
בהצלחה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רחוב הולנדי, בעיית יציאה לרחוב מחנייה פרטית
אילן
20/09/08
שלום, ברחוב ההולנדי של השכונה שלנו, מול יציאה של שביל גישה לחנייה הפרטית העירייה שמה מרחב תמרון אך בפועל אנשים חונים ולא מאפשרים לנו לצאת בקלות מהחנייה. מה החוק העומד לצידי? מצורף תרשים
פורום נדל"ן אינו מתאים לדיון בסוגיה זו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקרית בין שותפים לדירה ( :
חבר
20/09/08
מקרה מעניין שארע היום : אני (גבר בן 32) בעל דירה , שמשכיר בדירתי בת ה-3 חדרים , חדר לבחורה בת 22 , היום כשחזרתי לדירה בצהריים הבחנתי כי היא מרוקנת מתוכן חפציי השותפה - היא עזבה בלי להגיד מילה בעניין קודם . רקע רלוונטי : לילה קודם יצאתי למטבח ערום להביא כוס מים והיא בדיוק יצאה וראתה אותי לשניה ערום , אני עצמי חשתי מבוכה רבה אך לא יכולתי להגיב חוץ מלנסות להסתיר את מערומיי עם הידיים . טלפנתי אליה לנסות לסכם את עניין החזרת המפתח וסיכום תשלום חשבונות נותרים ועניין ההודעה המוקדמת ליציאתה מהדירה , אך התשובה שקיבלתי ממנה : אני אטען להטרדה מינית ! חברים שאלתי היא : האם יש עילה לתביעתה זו , ובכלל איך לדעתכם עליי לנהוג ? אציין גם שהמצב הכלכלי בו אני נתון מחייב שותף לדירה בכל עת ועזיבתה הפתאומית הותירה אותי בהלם בלשון המעטה , אודה לתגובתכם למייל dolche27@gmail.com
פורום נדל"ן איננו מתאים לדיון בסוגיה זו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
ככל ששאלתך מתייחסת לנושא חששך מתביעה שעילתה הטרדה מינית, פורום נדל"ן איננה המתאים לדיון בסוגיה זו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נתונים ממשרד המשפטים לגבי חברה
אורן
20/09/08
לשם הטלת עיקול על כספים של חברה פעילה מסוימת התבקשתי להמציא עליה פרטים.
האם הנסח שקיים באתר משרד המשפטים עליו משלמים 40 ש"ח קביל בבית המשפט או שצריך לגשת לרשם החברות?
אודה לתשובתכם.
האם הנסח שקיים באתר משרד המשפטים עליו משלמים 40 ש"ח קביל בבית המשפט או שצריך לגשת לרשם החברות?
אודה לתשובתכם.
קביל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
פלדמן
20/09/08
אני שוכרת יחידת דיור ביישוב לבדי. מרגע בו נכנסתי לדירה הבנתי כי הבית סובל מביקורים תכופים של עכבישים גדולים, עכברים,זוחלים ומעופפים שונים. כמובן שהדבר לא נאמר לי לפני שעברתי. לאחרונה גילית עקרב ארסי מעל מיטתי והדבר שבר אותי. הודעתי כי אני עוזבת את הדירה. לפי החוזה עלי למצוא דייר חלופי אך בעלת הבית עושה זאת משום שהיא רוצה לדרוש כסף רב יותר מכפי שאני שילמתי כשכ"ד. נותרו לי עוד כ4 חודשים לשכירות האם עלי לשלם אותם במידה ולא ימצא שוכר חלופי במהרה? האם העובדה שהבית הינו מסוכן עבורי וטראומתי משחרר אותי מחובת חוזה השכירות?
תודה מראש על כל תגובה ועזרה.
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
תודה מראש על כל תגובה ועזרה.
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
סיום תקופת שכירות בטרם עתר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
שלום רב,
השאלה האם החרקים למיניהם הם סיבה טובה לביטול חוזה תלויה בשאלות כגון- האם מדובר במשהו חריג לדירות קרקע,האם יש בעיה ספציפית שהוסתרה ממך, האם ניתן על ידי הדברה למנוע הנ"ל וכד. לא אוכל להשיב לך בחיוב בעניין זה.
אם את יכולה לעזוב ולמצוא שוכר חלופי, אני מניחה ששוכר חלופי צריך להיכנס לפי תנאי השכירות שלך, לרבות גובה שכ"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה האם החרקים למיניהם הם סיבה טובה לביטול חוזה תלויה בשאלות כגון- האם מדובר במשהו חריג לדירות קרקע,האם יש בעיה ספציפית שהוסתרה ממך, האם ניתן על ידי הדברה למנוע הנ"ל וכד. לא אוכל להשיב לך בחיוב בעניין זה.
אם את יכולה לעזוב ולמצוא שוכר חלופי, אני מניחה ששוכר חלופי צריך להיכנס לפי תנאי השכירות שלך, לרבות גובה שכ"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חונה במספר חניות בבית משותף
יעל
20/09/08
שכן שלנו השתלט כבר לפני שנים על שטח בחצר הבנין המשותף ומחנה שם מספר מכוניות. בטאבו יש לו אישור . בעברביקשו שכנים שיוציא את המכונין אך הוא סרב. איזו דרך יש לי לפעול נגדו? גם אם השכנים האחרים עבר ויתרו?
סכסוכי שכנים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/08
יעל שלום
לא ברורה המשפט שלך "בטאבו יש לו אישור". אם השכן חונה בחנייה שאיננה שלו, ניתן להגיש נגדו צו מניעה לבית משפט שלום/מפקח על בתים משותפים. תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לקבל ייעוץ אישי להבהרות נוספות לגבי מהות ההליך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא ברורה המשפט שלך "בטאבו יש לו אישור". אם השכן חונה בחנייה שאיננה שלו, ניתן להגיש נגדו צו מניעה לבית משפט שלום/מפקח על בתים משותפים. תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לקבל ייעוץ אישי להבהרות נוספות לגבי מהות ההליך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
