פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פיצול סעדים תיקון כתב תביעה
eyall
28/09/08
אשמח תעזרו לי במציאת פסיקה או כל דבר אחר:
האם נזקים שהועצמו לאחר הגשת התביעה,יוגשו כתיקון כתב תביעה או פיצול סעדים.
רציו: נמצאו טרמיטים והנזק תחילה היה 1,000 ש"ח ועכשיו הנזק עלה.
תודה רבה
האם נזקים שהועצמו לאחר הגשת התביעה,יוגשו כתיקון כתב תביעה או פיצול סעדים.
רציו: נמצאו טרמיטים והנזק תחילה היה 1,000 ש"ח ועכשיו הנזק עלה.
תודה רבה
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת שטחי שירות לשטח עיקרי
דור
28/09/08
שלום לכולם
רציתי לדעת איך ניתן להפוך שטח שירות בבניין לשטח עיקרי (איזו בקשה צריך להגיש, מהם הקריטריונים לפיהם הרשות מאשרת בקשה שכזו?)
תודה מראש על העזרה.
רציתי לדעת איך ניתן להפוך שטח שירות בבניין לשטח עיקרי (איזו בקשה צריך להגיש, מהם הקריטריונים לפיהם הרשות מאשרת בקשה שכזו?)
תודה מראש על העזרה.
נא לפנות לפורום העוסק באדריכלות ו/או בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
אנה
28/09/08
שלום רב , רציתי להתייעץ בענין רכישת דירה . לפני כמה חודשים ראיתי דירה שמצאה חן בעיני , דיברנו עם בעלת הדירה והתווכחנו על המחיר וסיכמנו מחיר סופי , הדיירת היתה בתהליך של רישום צוואה , וכל פעם דחתה את מועד חתימת החוזה וגם מצידנו לא מיהרנו לחתום חוזה מאחר שפחדנו שיקח לה הרבה זמן , לאחר הסדר ענין הצוואה דיברה איתנו והצענו שנחתום חוזה עד שתסדיר את הרישום בטאבו אך היא אמרה שעדיף עוד שבוע או שתים תשלים את הרישום ונחתום על חוזה , וסימה התקשרה אלינו והודיעה שסימה את הרישום ואפשר כבר להמשיך בתהליך , וביקשנו ממנה שהעו"ד יכין את החוזה ואני מבחינתי כבר דיברתי עפ הבנק קיבלתי אישור על משכנתא בסכום שסוכם , וכמעט שלחו שמאית לבדוק את הדירה , וכבר פתחתי את הפק"מ והכנתי את הכסף , אך בעלת הדירה משכה אותנו עוד שבוע בתירוץ שיש עוד כמה בעיות , ואחרי השבוע היא אמרה שהיא מוכנה להתקדם אך היא מעלה את מחיר הדירה בסכום של 25000 ש"ח שמשהו לא מקובל עלינו ניסיתי להגיע איתה לפשרה הוגנת אך לא הסכימה.
השאלה האם יש אפשרות לתבוע אותה מאחר שמצידנו חיכינו כמה חודשים , כבר הפסדתי את השכירות שהיית בה ועכשיו אני צריכה לחפש שכירות במקום אחר .יש לציין במהלך תקופה זו היא ראתה אותנו כקונים היחידים והיתה מתקשרת ומעדכנת אותנו במה שהולך עם הניירת.
האם יש סיכוי לתביעה על סיכום בעל פה
אשמח לתגובתכם וצליחה על המכתב הארוך
שנה טובה
השאלה האם יש אפשרות לתבוע אותה מאחר שמצידנו חיכינו כמה חודשים , כבר הפסדתי את השכירות שהיית בה ועכשיו אני צריכה לחפש שכירות במקום אחר .יש לציין במהלך תקופה זו היא ראתה אותנו כקונים היחידים והיתה מתקשרת ומעדכנת אותנו במה שהולך עם הניירת.
האם יש סיכוי לתביעה על סיכום בעל פה
אשמח לתגובתכם וצליחה על המכתב הארוך
שנה טובה
ניהול משא ומתן בחוסר טוב לב
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/09/08
אנה שלום,
כעקרון ניתן להגיש תביעה בהסתמך על סיכום בע"פ אך מבחינה ראייתית תביעה זו קשה יותר.
בכדי לקבל תשובה יותר ספציפית למקרה שלך, יש לקבל פרטים ונתונים, וזאת יוכל לעשות עו"ד מטעמך.
שאלות נוספות תוכלי להפנות לפורום דיני חוזים המרכז שאלות ותשובות, בין היתר, בנושא ניהול משא ומתן לכריתת הסכמי מכר.
שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון ניתן להגיש תביעה בהסתמך על סיכום בע"פ אך מבחינה ראייתית תביעה זו קשה יותר.
בכדי לקבל תשובה יותר ספציפית למקרה שלך, יש לקבל פרטים ונתונים, וזאת יוכל לעשות עו"ד מטעמך.
שאלות נוספות תוכלי להפנות לפורום דיני חוזים המרכז שאלות ותשובות, בין היתר, בנושא ניהול משא ומתן לכריתת הסכמי מכר.
שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף מקרקעין
גד
28/09/08
שלום
מדובר ב- 3 קוטג'ים על חלקת קרקע (מאוכלסים משנת 2000 ) .3 הבעלים רשומים בטאבו על החלקה, אבל אין בטאבו הסכם שיתוף מקרקעין (לפי הטאבו לא יודעים למשל היכן ממוקם בחלקה כל קוטג' ובעליו )לעומת זאת בחוזה הרכישה מול הקבלן מצויין המיקום בחלקה.מה החשיבות של הסכם השיתוף ?האם יש לפעול ע"מ שיהיה בטאבו ?,או שהמצב הקיים שבו כל אחד ממוקם בביתו ללא קונפליקטים וכו' הוא מצב שתופש גם משפטית? מה קורה כשרוצים לעקל את רכושו של אחד מהבעלים? תודה ,גד
מדובר ב- 3 קוטג'ים על חלקת קרקע (מאוכלסים משנת 2000 ) .3 הבעלים רשומים בטאבו על החלקה, אבל אין בטאבו הסכם שיתוף מקרקעין (לפי הטאבו לא יודעים למשל היכן ממוקם בחלקה כל קוטג' ובעליו )לעומת זאת בחוזה הרכישה מול הקבלן מצויין המיקום בחלקה.מה החשיבות של הסכם השיתוף ?האם יש לפעול ע"מ שיהיה בטאבו ?,או שהמצב הקיים שבו כל אחד ממוקם בביתו ללא קונפליקטים וכו' הוא מצב שתופש גם משפטית? מה קורה כשרוצים לעקל את רכושו של אחד מהבעלים? תודה ,גד
הסכם שיתוף במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/08
גד שלום
יש לבחון את נסח הטאבו כדי לבחון את הרישום כדי להשיב על שאלתך. אני מניחה כי בחוזה מול הקבלן, יש לו גם חובה ואחריות לרשום בסופו של דבר כל יחידה בנפרד, על פי התשירט המופיע בחוזה. יש בהחלט חשיבות כי בסופו של יום החלוקה ביניכם תופיע גם בטאבו, ע"מ למנוע חילוקי דיעות עם השכנים לגבי גבולות המגרש, זכויות בנייה וכד'.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון את נסח הטאבו כדי לבחון את הרישום כדי להשיב על שאלתך. אני מניחה כי בחוזה מול הקבלן, יש לו גם חובה ואחריות לרשום בסופו של דבר כל יחידה בנפרד, על פי התשירט המופיע בחוזה. יש בהחלט חשיבות כי בסופו של יום החלוקה ביניכם תופיע גם בטאבו, ע"מ למנוע חילוקי דיעות עם השכנים לגבי גבולות המגרש, זכויות בנייה וכד'.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שבורה
מזרחי בני
27/09/08
שלום רבאני משכיר דירה באזור המרכז חדשה לאחר שיפוץ...למעשה היה זה בית דיפוס שהפך להיות בית דירות ענק.הביוב עולה אצלי 1 לחודש והרטיבויות בקיר רק מפתיעות על פעם מחדש....אני מעלה את הבעיות בפני המשכיר וזה טורח לעשות תיקונים של חצי שקל וכל פעם זה חוזר על עצמו ואני צריך לעבור את אותה מסכת עינויים מחדש אם זה ניקיון הדירה לאחר הצוות הלא מקצועי שטיפל בתקלה או הניקיון של התקלה עצמה.השאלה שלי היא איך אני יכול לתבוע ? על מה ? והאם מותר לי לדרוש מעבר לדירה אחת או פיצוי כספי על עוגמת הנפש.אשמח לתגובה רב תודותבני מזרחי
רטיבות בדירה שכורה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/08
בני שלום
במקרה שלך יש לבחון שני היבטים- האחד, תביעת פיצויים והשנייה- האם יש לך עילה לעזוב את המושכר. אני מציעה כי שני היבטים אלו ייבחנו ע"י עו"ד אשר ינחה אותך כיצד לנהוג במקרה זה ויקבל ממך פרטים מדוייקים על המקרה. תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי דרך המערכת של האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
במקרה שלך יש לבחון שני היבטים- האחד, תביעת פיצויים והשנייה- האם יש לך עילה לעזוב את המושכר. אני מציעה כי שני היבטים אלו ייבחנו ע"י עו"ד אשר ינחה אותך כיצד לנהוג במקרה זה ויקבל ממך פרטים מדוייקים על המקרה. תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי דרך המערכת של האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לשרון בהמשך לתשובה שלך
חיימק'ה
26/09/08
אוקי , אז יש לי שאלה בקשר לסעיף מסויים בחוק הגנת הדייר בדיני מקרקעין , להלן הסעיף -
. זכותו של דייר יוצא לדמי מפתח
דייר יוצא זכאי לחלק בדמי המפתח הניתנים, או העשויים לינתן, מאת
הדייר המוצע או בשבילו.
75 . חלקו של מי שהחל להחזיק אחרי תשי"ח
דייר יוצא שהחל להחזיק במושכר אחרי תשי"ח, יהיה חלקו בדמי
המפתח לפי כללים אלה:
1) החזיק במושכר לא יותר משנה אחת - שמונים וחמישה אחוזים
למה דייר יוצא זכאי לאחוז יותר גבוה כשהוא לא עבר את השנה זה לא אמרו להיות ההפך ככל שהוא נמצא יותר זמן בדמי מפתח (בעסק או בדירה ) אזי הוא זכאי ליותר ?
. זכותו של דייר יוצא לדמי מפתח
דייר יוצא זכאי לחלק בדמי המפתח הניתנים, או העשויים לינתן, מאת
הדייר המוצע או בשבילו.
75 . חלקו של מי שהחל להחזיק אחרי תשי"ח
דייר יוצא שהחל להחזיק במושכר אחרי תשי"ח, יהיה חלקו בדמי
המפתח לפי כללים אלה:
1) החזיק במושכר לא יותר משנה אחת - שמונים וחמישה אחוזים
למה דייר יוצא זכאי לאחוז יותר גבוה כשהוא לא עבר את השנה זה לא אמרו להיות ההפך ככל שהוא נמצא יותר זמן בדמי מפתח (בעסק או בדירה ) אזי הוא זכאי ליותר ?
זכותו של דייר יוצא בדמי מפפתח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/08
חיימקה שלום
לסעיף 75 יש סייג, המופיע בסעיף 77 לחוק, ולפיו, דייר יוצא שלא נתן דמי מפתח, חלקו עולה ככל שמשך ההחזקה במושכר עולה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לסעיף 75 יש סייג, המופיע בסעיף 77 לחוק, ולפיו, דייר יוצא שלא נתן דמי מפתח, חלקו עולה ככל שמשך ההחזקה במושכר עולה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממ"ע ברכישת דירת נגורים
שי
26/09/08
אני, כאדם פרטי, רוכש דירת מגורים ממלכ"ר (במסגרת מכרז).
בטיוטת החוזה (לא ניתנת לשינוי) מצוין כי עלי לשם התמורה + מע"מ ולאחר מכן אם אמציא אישור מתאים ממע"מ - אקבל את תשלום המע"מ חזרה. (התנהלות מול מע"מ באחריות הקונה).
האםי קיים מצב שלא אקבל את המע"מ חזרה?
תודה, שי
בטיוטת החוזה (לא ניתנת לשינוי) מצוין כי עלי לשם התמורה + מע"מ ולאחר מכן אם אמציא אישור מתאים ממע"מ - אקבל את תשלום המע"מ חזרה. (התנהלות מול מע"מ באחריות הקונה).
האםי קיים מצב שלא אקבל את המע"מ חזרה?
תודה, שי
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בבנין משותף
צרפתי מוטי
26/09/08
בבנין בין 35 שנה יש 25 חניות חניה לכל דייר . החניות רשומות בטאבו מלבד 3 . בשלושת החניות הללו החניה משמשת את שלשת הדיירים בהתאם לזמינות של כל חניה.בתקופה האחרונה החליט אחד הדייר בעל חניה שרשומה בטאבו לחנות את רכבו השני באחת משלושת החניות .
מבקש את התייחסותך לסוגיה זו וכיצד עלינו לפעול לשמירת זכותנו לחנות בחניות אלו.
מבקש את התייחסותך לסוגיה זו וכיצד עלינו לפעול לשמירת זכותנו לחנות בחניות אלו.
חנייה בבניין משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/09/08
מוטי שלום
ראשית יש לבדוק ע"ש מי רשומות שלושת החניות הנותרות ולמי הזכויות בהם. אם הם רכוש משותף או של אחד מהבעלים. בהתאם לכך, ניתן לפנות בתביעה למפקח על בתים משותפים כדי להסדיר נושא השיוש בחנייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית יש לבדוק ע"ש מי רשומות שלושת החניות הנותרות ולמי הזכויות בהם. אם הם רכוש משותף או של אחד מהבעלים. בהתאם לכך, ניתן לפנות בתביעה למפקח על בתים משותפים כדי להסדיר נושא השיוש בחנייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השארת ערבון לקניית בית.
עופרה
26/09/08
מוכרי הבית שאני רוצה לקנות. טוענים כי יש ביקוש רב לבית
ובכדי שהם ישמרו את הבית בשבילי עד לחתימת חוזה
יש להשאיר ערבון.
השאלה היא כמה ערבון צריך להשאיר על סכום של 800 אלף ש"ח? ( סכום הערבון נמדד באחוזים?)
ובמידה והעסקה לא תצא לפועל.. האם סכום הערבון חוזר אליי?
ואם הצד המוכר מסרב למכור.. האם הוא צריך להחזיר לי יותר מסכום הערבון??
בבקשה תשובה בהקדם האפשרי
תודה רבה לכל עורך דין..
עופרה
ובכדי שהם ישמרו את הבית בשבילי עד לחתימת חוזה
יש להשאיר ערבון.
השאלה היא כמה ערבון צריך להשאיר על סכום של 800 אלף ש"ח? ( סכום הערבון נמדד באחוזים?)
ובמידה והעסקה לא תצא לפועל.. האם סכום הערבון חוזר אליי?
ואם הצד המוכר מסרב למכור.. האם הוא צריך להחזיר לי יותר מסכום הערבון??
בבקשה תשובה בהקדם האפשרי
תודה רבה לכל עורך דין..
עופרה
ערבון לרכישת בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/09/08
עפרה שלום
הפקדת ערבון לרכישת בית, בטרם חתימת הסכם, יכולה ליצור בעיות שונות. ראשית, הדבר יכול להתפרש על ידי רשות המיסים כאילו העסקה נחתמה כבר כיום, וחלה חובת תשלום מס. שנית, צריך להגדיר בזהירות באילו תנאים הערבון חוזר אליך- האם לכל צד יש זכות שלא לחתום על ההסכם, מכל סיבה או שמא רק אם אם מתחרטת? ואם את מתחרטת מסיבה מוצדקת?...ומי קובע אם הסיבה מוצקת או לא?..בקיצור- עדיף לא להיכנס בכלל לנושא זה, ואם כבר עושים זאת- כדאי לקבל ייעוץ של עו"ד כבר בשלב זה- כדי להגדיר עבור מה ניתן הערבון ומה העילת לקבלתו חזרה, וזאת כדי להימנע ממלכודות מס וויכוחים בעתיד. בכל מקרה, לדעתי, אנשים שמנהלים מו"מ ברצינות- אינם צריכים כל ערבון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפקדת ערבון לרכישת בית, בטרם חתימת הסכם, יכולה ליצור בעיות שונות. ראשית, הדבר יכול להתפרש על ידי רשות המיסים כאילו העסקה נחתמה כבר כיום, וחלה חובת תשלום מס. שנית, צריך להגדיר בזהירות באילו תנאים הערבון חוזר אליך- האם לכל צד יש זכות שלא לחתום על ההסכם, מכל סיבה או שמא רק אם אם מתחרטת? ואם את מתחרטת מסיבה מוצדקת?...ומי קובע אם הסיבה מוצקת או לא?..בקיצור- עדיף לא להיכנס בכלל לנושא זה, ואם כבר עושים זאת- כדאי לקבל ייעוץ של עו"ד כבר בשלב זה- כדי להגדיר עבור מה ניתן הערבון ומה העילת לקבלתו חזרה, וזאת כדי להימנע ממלכודות מס וויכוחים בעתיד. בכל מקרה, לדעתי, אנשים שמנהלים מו"מ ברצינות- אינם צריכים כל ערבון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה פיתוח
דניאל ק
25/09/08
שלום,
חתמתי על חוזה פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל. הם דחפו לי שם סעיף שמעניק להם זכות מאוד רחבה לחזקה משותפת במגרש, כניסה אליו והעברת תשתיות ללא מגבלות ולכל מטרה.
שאלתי היא מה נפקותו של סעיף זה...
האם מקובל? האם מישהו מכיר כזה דבר? האם יש לי איך להתחמק מהסעיף הזה?
חתמתי על חוזה פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל. הם דחפו לי שם סעיף שמעניק להם זכות מאוד רחבה לחזקה משותפת במגרש, כניסה אליו והעברת תשתיות ללא מגבלות ולכל מטרה.
שאלתי היא מה נפקותו של סעיף זה...
האם מקובל? האם מישהו מכיר כזה דבר? האם יש לי איך להתחמק מהסעיף הזה?
חוזה פיתוח עם מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/09/08
דניאל שלום
חוזה הפיתוח הם בדר"כ סטנדרטים. תוכל לעיין בנוסח המקובל באתר של מנהל מקרקעי ישראל. לא ברו ר לי לאיזה סעיף בדיוק אתה מתכוון, אך כאמור, בכל מקרה, החוזים בדר"כ אינם נתונים למו"מ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוזה הפיתוח הם בדר"כ סטנדרטים. תוכל לעיין בנוסח המקובל באתר של מנהל מקרקעי ישראל. לא ברו ר לי לאיזה סעיף בדיוק אתה מתכוון, אך כאמור, בכל מקרה, החוזים בדר"כ אינם נתונים למו"מ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
שוורץ
25/09/08
1- האם ניתן להשכיר עסק דירה בדמי מפתח ללא לשלם את השליש מהסכום , כלומר לשלם רק דמי שכירות , ומה ההשלכות של זה ?
2- למה מי שלא החזיק למעלה משנה בדמי מפתח חלקו גדול יותר זה לא אמור להיות הפוך ?
2- למה מי שלא החזיק למעלה משנה בדמי מפתח חלקו גדול יותר זה לא אמור להיות הפוך ?
השכרת נכס דמי מפתח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
שלום רב
אם הבנתי את השאלה נכון, בעל זכויות בנכס המושכר על ידו בדמי מפתח מעוניין להשכיר את זכויותיו (להבדיל מלמכור) לצד ג'. בדר"כ זה לא אפשרי ומנוגד להסכם בין הבעלים לדייר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם הבנתי את השאלה נכון, בעל זכויות בנכס המושכר על ידו בדמי מפתח מעוניין להשכיר את זכויותיו (להבדיל מלמכור) לצד ג'. בדר"כ זה לא אפשרי ומנוגד להסכם בין הבעלים לדייר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנת הדייר בדמי מפתח
חיימקה
25/09/08
מה אומר הסעיף הנ" ל בחוק הגנת הדייר ?
דייר יוצא זכאי לחלק בדמי המפתח הניתנים, או העשויים לינתן, מאת הדייר המוצע או בשבילו.
דייר יוצא זכאי לחלק בדמי המפתח הניתנים, או העשויים לינתן, מאת הדייר המוצע או בשבילו.
דמי מפתח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
שלום רב
כאשר דייר יוצא הוא זכאי להתחלק, יחד עם בעל הבית, בדמי המפתח המשולמים על ידי הדייר הנכס. גובה השתתפות תלוי בפרמטרים שונים הקבועים בחוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
*לקריאה נוספת אודות דמי מפתח
כאשר דייר יוצא הוא זכאי להתחלק, יחד עם בעל הבית, בדמי המפתח המשולמים על ידי הדייר הנכס. גובה השתתפות תלוי בפרמטרים שונים הקבועים בחוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
*לקריאה נוספת אודות דמי מפתח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
שאולי
25/09/08
על מה עלי לשים לב בעת חתימה על זכרון דברים לרכישה של דירה? דברים מהותיים
לא ממליצה לחתום על זכרון דברים!!
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
שאולי שלום
זכרון דברים כמוהו כחוזה לכל דבר ועניין, כולל חובה לדווח על הזכרון דברים לרשות המיסים. מטבע הדברים, בשלב זה, אתה לא יכול לבדוק את המצב התיכנוני/רישומי וכד' של הנכס, וכך אתה עלול ליפול למלכודת, לפיה התחייבת לרכוש הדירה ובסוף , מסיבה מוצדקת, לא תהיה מעוניין לרכוש אותה- וכנ"ל לגבי מוכרי הדירה.
עו"ד זריז יטפל עבורך בחוזה מוגמר וסופי תוך מספר ימים, לאחר שכל היבטי העסקה יבחנו לעומק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זכרון דברים כמוהו כחוזה לכל דבר ועניין, כולל חובה לדווח על הזכרון דברים לרשות המיסים. מטבע הדברים, בשלב זה, אתה לא יכול לבדוק את המצב התיכנוני/רישומי וכד' של הנכס, וכך אתה עלול ליפול למלכודת, לפיה התחייבת לרכוש הדירה ובסוף , מסיבה מוצדקת, לא תהיה מעוניין לרכוש אותה- וכנ"ל לגבי מוכרי הדירה.
עו"ד זריז יטפל עבורך בחוזה מוגמר וסופי תוך מספר ימים, לאחר שכל היבטי העסקה יבחנו לעומק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסדר
א.
24/09/08
איך יודעים מתי חלקה מסויימת עברה הסדר?
לפי הרישום המופיע בנסח טאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
מיכאלה
24/09/08
היי
אם יש לי נסח משנת 2006 של בניין בו יש דירים ובעלי חנויות.
אם ברצוני למצוא אתבעלי החנויות כדאי להוציא נסח חדש או שניתן להשתמש עם הישן??
אם יש לי נסח משנת 2006 של בניין בו יש דירים ובעלי חנויות.
אם ברצוני למצוא אתבעלי החנויות כדאי להוציא נסח חדש או שניתן להשתמש עם הישן??
כדאי להוציא נסח עדכני
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בניה באריאל
אדם
24/09/08
אני רוצה לקנות בית פרטי באריאל שיש בו הרבה חריגות בניה. מה ההשלחות? במושב שאני גר בו עכשיו יש לכולם חריגות בניה! מה עירית אריאל יכולה לעשות לי? מה צפוי שהם יעשו לי. האם יש התישנות לחריגות בניה?
תודה אדם
תודה אדם
חריגות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
אדם שלום
בגין חריגות בנייה אתה יכול להיות צפוי להגשתץ כתב אישום נגדך, במסגרתו ידרשו להסיר את חריגות הבנייה ו/או להטיל קנס כספי ו/או להכשיר את החריגות.
לגבי התיישנות- תלוי בטיב ומהות החריגה, ומועד ביצועה. בעניין זה מומלץ להיוועץ עם עו"ד בייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בגין חריגות בנייה אתה יכול להיות צפוי להגשתץ כתב אישום נגדך, במסגרתו ידרשו להסיר את חריגות הבנייה ו/או להטיל קנס כספי ו/או להכשיר את החריגות.
לגבי התיישנות- תלוי בטיב ומהות החריגה, ומועד ביצועה. בעניין זה מומלץ להיוועץ עם עו"ד בייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ינון
24/09/08
שלום.
אני בעל עסק בתחום עיריית בני ברק.
אני משלם ארנונה עבור סככה שנמצאת מחוץ לחנות על המידרכה.
בנוסף העיריה מבקשת ממני לשלם עבור כיסאות שאני מוציא מתחת לסכה .
האם העריה יכולה לבקש ממני תשלום כפול???
.
אני בעל עסק בתחום עיריית בני ברק.
אני משלם ארנונה עבור סככה שנמצאת מחוץ לחנות על המידרכה.
בנוסף העיריה מבקשת ממני לשלם עבור כיסאות שאני מוציא מתחת לסכה .
האם העריה יכולה לבקש ממני תשלום כפול???
.
פורום נדל"ן איננו מתאים לדיון בשאלה מסוג זה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לקבל טאבו?
נועה
24/09/08
קיבלתי בירושה דירה המחולקת לשניים,ולכול דירה יש שעון חשמל ושעון מים משלה.
השאלה שלי -האם אפשר לקבל על שני הדירות שחולקו,טאבו בנפרד לכול דירה?
יש לי יורשת נוספת איתי.
השאלה שלי -האם אפשר לקבל על שני הדירות שחולקו,טאבו בנפרד לכול דירה?
יש לי יורשת נוספת איתי.
יש לבדוק את המצב הרישומי של הנכס
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
אם בטאבו זה רשום כיחידה אחת, אזי ככל הנראה תרשמו בחלקים שווים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנות ניהול ורישום
בר
24/09/08
היי
איזה תקנה מדברת על העתקת תיק ית משוץף והזמנת תשריט?
איזה תקנה מדברת על העתקת תיק ית משוץף והזמנת תשריט?
תשריט בית משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
כל בעל מקרקעין או מיופה כוחו יכולים לצלם את תיק הבית המשותף, הכולל תשריט הבניין, תמורת תשלום אגרה.
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת רשלנות במקרקעין
רון
24/09/08
קניתי דירה באזור שיש הרבה דירות ששייכות לחברה משכנת. החברה המשכנת שולחת לכל הדירות בשכונה חשבון עבור גינון (גם לדירות שלא שייכות לחברה, כמו הדירה שקניתי). כחצי שנה לאחר רכישת הדירה גיליתי שישנו חוב גדול לחברה המשכנת שלא שולם. פניתי למוכר, אך הוא טוען שהוא לא מוכן לשלם לחברה המשכנת. בחוזה נכתב במפורש שהמוכר חייב לדאוג לסילוק כל החובות והתשלומים הרובצים על הדירה לרבות תשלומים לחברה המשכנת. שאלתי היא, האם אני יכול לתבוע את עו"ד שלי שלא בדק בחברה המשכנת אם יש חובות ולא דאג שהצד השני יסלק אותם? במידה והתשובה חיובית, האם ניתן לתבוע את העו"ד ואת המוכר במקביל?
תביעת רשלנות במקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
24/09/08
רון שלום
כדי להשיב על שאלתך יש לעיין בהסכם המכר , במהות החוב שיש לחברה המשכנת ולקבל פרטים נוספים.
תוכל לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי להשיב על שאלתך יש לעיין בהסכם המכר , במהות החוב שיש לחברה המשכנת ולקבל פרטים נוספים.
תוכל לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תקנות ניהול ורישום
בר
23/09/08
היי
איזה תקנה בתקנות ניהול ורישום (מקרקעין) מדברת על תיק בית משותף??
תודה
איזה תקנה בתקנות ניהול ורישום (מקרקעין) מדברת על תיק בית משותף??
תודה
השאלה הינה כללית ואיננה מוגדרת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לאתר כתובת לפי גוש וחלקה
לי
23/09/08
אבי, שיבדל לחיים ארוכים ,כתב בימים אלה צוואה, בה הזכיר נכסים שהוא מוריש. ציין גוש וחלקה (ובאיזו עיר) לא זכורה לו הכתובת.
האם ישנו אתר באינטרנט, או משרד ממשלתי שאפשר לפנות אליו בדו"אל, או פקס, לתת גוש וחלקה, ולקבל את הכתובת? תודה ! (ניסיתי ב אתר מפות ישראל, לא הלך
האם ישנו אתר באינטרנט, או משרד ממשלתי שאפשר לפנות אליו בדו"אל, או פקס, לתת גוש וחלקה, ולקבל את הכתובת? תודה ! (ניסיתי ב אתר מפות ישראל, לא הלך
כמובן
דיקלה
25/09/08
http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/OfficesAndAuthorities/OAUList/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/
חוק הגנת הדייר בשכירות סעיף 27
חיימק'ה
23/09/08
חוק זה אינו ברור הוא מבטל את סעיפים 20 עד 26 אבל לא ברור למה ???
27. הפסק ההגנה
היה אדם לדייר לפי סעיפים 20 עד 26 ונפטר או חדל להחזיק במושכר,
לא יהיה אדם אחר לדייר לפי סעיפים אלה; אולם -
1) מי שנתקיימו בו התנאים המפורטים בסעיפים 20 או 22 יהיה לדייר )
אף אם היה לפניו אדם אחר לדייר לפי אותם סעיפים, ובלבד שהוסיף
להתגורר בדירה ולא היתה לו דירה אחרת למגוריו בזמן שהדייר
שלפניו נפטר או חדל להחזיק במושכר;
2) מי שנתקיימו בו התנאים המפורטים בסעיפים 23 או 25 והתנאים )
המפורטים
בסעיף 26 יהיה לדייר אף אם היה לפניו אדם אחר לדייר לפי אותם
סעיפים, ובלבד שיורשים והורים כאמור שם לא יהיו לדיירים אלא אם
הוסיפו לעבוד באותו עסק, והעסק דרוש לקיומם;
3) רשאי בית המשפט להורות, אם בנסיבות הענין היה זה צודק לעשות )
כן, שילדי דייר שהם למטה מגיל 18 והיו תלויים בו בשעה שנפטר או
שחדל להחזיק במושכר, יחזיקו במושכר לתקופה ובתנאים שיקבע בית
המשפט.
27. הפסק ההגנה
היה אדם לדייר לפי סעיפים 20 עד 26 ונפטר או חדל להחזיק במושכר,
לא יהיה אדם אחר לדייר לפי סעיפים אלה; אולם -
1) מי שנתקיימו בו התנאים המפורטים בסעיפים 20 או 22 יהיה לדייר )
אף אם היה לפניו אדם אחר לדייר לפי אותם סעיפים, ובלבד שהוסיף
להתגורר בדירה ולא היתה לו דירה אחרת למגוריו בזמן שהדייר
שלפניו נפטר או חדל להחזיק במושכר;
2) מי שנתקיימו בו התנאים המפורטים בסעיפים 23 או 25 והתנאים )
המפורטים
בסעיף 26 יהיה לדייר אף אם היה לפניו אדם אחר לדייר לפי אותם
סעיפים, ובלבד שיורשים והורים כאמור שם לא יהיו לדיירים אלא אם
הוסיפו לעבוד באותו עסק, והעסק דרוש לקיומם;
3) רשאי בית המשפט להורות, אם בנסיבות הענין היה זה צודק לעשות )
כן, שילדי דייר שהם למטה מגיל 18 והיו תלויים בו בשעה שנפטר או
שחדל להחזיק במושכר, יחזיקו במושכר לתקופה ובתנאים שיקבע בית
המשפט.
לא ברור מה השאלה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז
שוורץ
23/09/08
אפשר לקבל דוגמא לקיזוז בעסקת מקרקעין ?
קיזוז
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
דוגמא לקיזוז:
שוכר חייב דמי שכירות וכנגד המשכיר חייב החזר על הוצאות שהוצאו על ידי השוכר לתיקון המושכר.
שוכר חייב דמי שכירות וכנגד המשכיר חייב החזר על הוצאות שהוצאו על ידי השוכר לתיקון המושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור על זכויות עפ"י חוק מכר דירות
גלית
23/09/08
לאחרונה היינו במו"מ על קניית בית מאדם פרטי אותו בנה בעצמו ע"י קבלן שלד וקבלן גמר. בעת העברת טיוטת החוזה האחרונה, בוקר חתימת החוזה, עוה"ד של המוכר הוסיף סעיף בו אנו מוותרים על כל תביעה אפשרית כלפי המכר כפי שממותר בחוק מכר דירות.
כיוון שקבלן הגמר שבנה את הבית עומד על סף פשיטת רגל ומכיוון שהתנהלות המוכר הייתה מעט מחשידה,המליצה לנו עוה"ד שלנו לוותר על העיסקה, באומרה כי חתימה על סעיף כזה שהוכנס בדרך כזו היא טעות וכי ההתנהלות היא מחשידה ובלתי סבירה. שאלתי היא: האם סעיף כזה הוא אכן לא סטנדרטי והאם עפ"י חוק המכר דירות אותו מוכר שהוא לכאורה גם הקבלן של הבית אמור להיות אחראי מולנו
כיוון שקבלן הגמר שבנה את הבית עומד על סף פשיטת רגל ומכיוון שהתנהלות המוכר הייתה מעט מחשידה,המליצה לנו עוה"ד שלנו לוותר על העיסקה, באומרה כי חתימה על סעיף כזה שהוכנס בדרך כזו היא טעות וכי ההתנהלות היא מחשידה ובלתי סבירה. שאלתי היא: האם סעיף כזה הוא אכן לא סטנדרטי והאם עפ"י חוק המכר דירות אותו מוכר שהוא לכאורה גם הקבלן של הבית אמור להיות אחראי מולנו
חוק המכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
גלית שלום
אני בספק אם בכלל ניתן לוותר על סעיף כזה.ויתור כזה איננו מקובל.
מכל מקום, יש לבחון את נוסח החוזה ולראות על מה בדיוק ויתרתם. בכל מקרה, נראה לי שזו רק אחת מהבעיות שלכם. גם אם לא הייתם מוותרים למשל, על אחריות הקבלן לפי חוק המכר, לפי התיאור, ממילא אין מי שיתן כיסוי לאחריות זו. אם ברצונכם לדרוש ביטול העסקה (אני לא מתייחסת בשלב זה לעילת הביטול) עליכם להיוועץ בדחיפות עם עו"ד כדי לבחון את סיכויי הטענה ומועד העלאתה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני בספק אם בכלל ניתן לוותר על סעיף כזה.ויתור כזה איננו מקובל.
מכל מקום, יש לבחון את נוסח החוזה ולראות על מה בדיוק ויתרתם. בכל מקרה, נראה לי שזו רק אחת מהבעיות שלכם. גם אם לא הייתם מוותרים למשל, על אחריות הקבלן לפי חוק המכר, לפי התיאור, ממילא אין מי שיתן כיסוי לאחריות זו. אם ברצונכם לדרוש ביטול העסקה (אני לא מתייחסת בשלב זה לעילת הביטול) עליכם להיוועץ בדחיפות עם עו"ד כדי לבחון את סיכויי הטענה ומועד העלאתה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
