פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הרמת פרוייקט נדל
חיימקה
05/10/08
אם אני בתור יזםקבלן בנייה רוצה להרים בפרוייקט באזור כלשהו , מימי אני קונה את השטח וממי אני מקבל את האישורים האם כל הפרוצדורה נעשית דרך הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה?
את השטח יש לרכוש מבעליו ואישורים יש לקבל מהרשות המקומית
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה משותפת כמו באנגליה
חן
04/10/08
מכירת דירה משותפת כמו באנגליה
לי ולאחי דירה משותפת, ירושת הורים המושכרת כל הזמן ומניבה דמי שכירות גבוהים .מחיר הדירה אמור לגדול ב %60 בשנה הקרובה עקב תמא 38. .
אחי רוצה למכור אותה מיד במחיר הכי גבוה בשוק אך נמוך בהרבה מערכה המשוער לאחר השדרוג.
אני מתנגד למכירת הדירה המשותפת כעת ומעוניין למכרה או לקנות חלקו רק לאחר סיום השדרוג ,בינתיים להשכירה..
כדי לפשר ניסיתי לשכנע אותו שארכוש את חלקו לפי הערכת שמאי מוסכם אך הוא הביא דוח שמאי משלו שהינו ב30% מהערכה של השמאי שלי .
והיה מוכן למכרה לנו בערך של 50% ממחיר השמאי או מחיר המתווך שהוא יביא ,הגבוהה מביניהם .
לא נשארה לי ברירה והסכמתי שינסה למכרה אך 3 חודשים הוא לא הצליח למכרה במחיר הגבוהה שרצה להציע לי ואפילו בפחות מזה..
כמובן אם כך שהצעתו לי לקנות לפי מחיר הצעה ממחיר שמאי או מחיר מתווך הייתה הצעה לא סבירה ולא מציאותית .
שאלת :
האם קיים גוף המבצע נוהל סטטוטורי (כמו באנגליה )בו מתקיים מכרז והקונים שמים דמי פיקדון
ומתוכם נבחר מתוכם זה המציע מחיר הגבוה ואז אני אוכל להחליפו אם ארצה ולתת לאחי את חלקו או למוכרה .
לי ולאחי דירה משותפת, ירושת הורים המושכרת כל הזמן ומניבה דמי שכירות גבוהים .מחיר הדירה אמור לגדול ב %60 בשנה הקרובה עקב תמא 38. .
אחי רוצה למכור אותה מיד במחיר הכי גבוה בשוק אך נמוך בהרבה מערכה המשוער לאחר השדרוג.
אני מתנגד למכירת הדירה המשותפת כעת ומעוניין למכרה או לקנות חלקו רק לאחר סיום השדרוג ,בינתיים להשכירה..
כדי לפשר ניסיתי לשכנע אותו שארכוש את חלקו לפי הערכת שמאי מוסכם אך הוא הביא דוח שמאי משלו שהינו ב30% מהערכה של השמאי שלי .
והיה מוכן למכרה לנו בערך של 50% ממחיר השמאי או מחיר המתווך שהוא יביא ,הגבוהה מביניהם .
לא נשארה לי ברירה והסכמתי שינסה למכרה אך 3 חודשים הוא לא הצליח למכרה במחיר הגבוהה שרצה להציע לי ואפילו בפחות מזה..
כמובן אם כך שהצעתו לי לקנות לפי מחיר הצעה ממחיר שמאי או מחיר מתווך הייתה הצעה לא סבירה ולא מציאותית .
שאלת :
האם קיים גוף המבצע נוהל סטטוטורי (כמו באנגליה )בו מתקיים מכרז והקונים שמים דמי פיקדון
ומתוכם נבחר מתוכם זה המציע מחיר הגבוה ואז אני אוכל להחליפו אם ארצה ולתת לאחי את חלקו או למוכרה .
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/08
חן שלום
במקרה של בעלים משותפים בדירה, וכאשר אחד מהם מבקש למכור והשני לא מעוניין, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף בבית משפט והוא ממנה כונס נכסים שפועל למכירת הנכס למרבה במחיר.הכונס מפרסם מכרז .תוכל להגיש הצעה כמו כל מתמודד אחר.
תוכלו לבצע הליך דומה, בהסכמה, שלא בדרך של בית משפט, וזאת על ידי פנייה לעו"ד שיערוך עבורכם הליכי מכרז כאלו. תוכלו לקבוע במכרז שלבעלים זכות ראשונה לפדות את הנכס.
אני מפנה אותך למאמר מעניין, פרי עטי, בפורסם באתר זה בעניין "פירוש שיתוף במקרקעין"- שם נדונה השאלה האם שותף יכול למנוע מכירה של הדירה, חרף רצונה של השותף השני, וזאת מהטעם כי אם יעוכבו הליכי המכירה, אזי בעקבות כניסתה לתקוף של תב"ע צפויה, יעלה ערך המקרקעין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
במקרה של בעלים משותפים בדירה, וכאשר אחד מהם מבקש למכור והשני לא מעוניין, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף בבית משפט והוא ממנה כונס נכסים שפועל למכירת הנכס למרבה במחיר.הכונס מפרסם מכרז .תוכל להגיש הצעה כמו כל מתמודד אחר.
תוכלו לבצע הליך דומה, בהסכמה, שלא בדרך של בית משפט, וזאת על ידי פנייה לעו"ד שיערוך עבורכם הליכי מכרז כאלו. תוכלו לקבוע במכרז שלבעלים זכות ראשונה לפדות את הנכס.
אני מפנה אותך למאמר מעניין, פרי עטי, בפורסם באתר זה בעניין "פירוש שיתוף במקרקעין"- שם נדונה השאלה האם שותף יכול למנוע מכירה של הדירה, חרף רצונה של השותף השני, וזאת מהטעם כי אם יעוכבו הליכי המכירה, אזי בעקבות כניסתה לתקוף של תב"ע צפויה, יעלה ערך המקרקעין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום קומה שלמה לא בטאבו
ערן
04/10/08
היי
אני מודע היטב לעובדה שאצטרך ליווי צמוד של עו"ד בסוגיה, אבל אני כרגע בשלב "טרום-סוגיה". מנסה להבין האם בכלל כדאי להיכנס לסיפור הזה או לא.
ראיתי דירה לפני כמה חודשים ועיינתי בתיק הבניין. הסיפור הוא שבעל הדירה (שנפטר כנראה) פשוט עלה יום אחד לגג המשותף, סגר אותו ובנה עליו דירה (היום היא פוצלה לפי מה שאני יודע). היה משפט בסוף שנות השבעים והוצא צו הריסה (כל זה מתיק הבניין). כעבור 20 שנה אחד הדיירים בבניין התלונן לעירייה על בנייה לא חוקית וכתשובה ענתה לו העירייה שזה נעשה בשנות השבעים וחל על זה התיישנות. כיום הדירה המקורית אותה ראיתי + דירת הגג מוצעות למכירה.
אני בשום אופן לא ארכוש את הגג ללא היתרים + רישום בטאבו. העניין הוא שלמעשה זה שטח שנגזל מהדיירים. מצד שני, כרגע המצב הוא שגם העירייה מפסידה וגם הדיירים - אף אחד לא יעשה כלום בנידון - הכל ישאר לא חוקי עד אינסוף. האם יש דרך להגיע לפשרה עם העירייה (שבסופו ירשם כל הגג בטאבו על שמי) __לפני__ קניית הנכס (כתנאי לחוזה, כלומר)? אם זה תהליך ארוך ויקר כמובן שאוותר, אבל בטוח היו מקרים דומים בעבר.
תודה רבה
אני מודע היטב לעובדה שאצטרך ליווי צמוד של עו"ד בסוגיה, אבל אני כרגע בשלב "טרום-סוגיה". מנסה להבין האם בכלל כדאי להיכנס לסיפור הזה או לא.
ראיתי דירה לפני כמה חודשים ועיינתי בתיק הבניין. הסיפור הוא שבעל הדירה (שנפטר כנראה) פשוט עלה יום אחד לגג המשותף, סגר אותו ובנה עליו דירה (היום היא פוצלה לפי מה שאני יודע). היה משפט בסוף שנות השבעים והוצא צו הריסה (כל זה מתיק הבניין). כעבור 20 שנה אחד הדיירים בבניין התלונן לעירייה על בנייה לא חוקית וכתשובה ענתה לו העירייה שזה נעשה בשנות השבעים וחל על זה התיישנות. כיום הדירה המקורית אותה ראיתי + דירת הגג מוצעות למכירה.
אני בשום אופן לא ארכוש את הגג ללא היתרים + רישום בטאבו. העניין הוא שלמעשה זה שטח שנגזל מהדיירים. מצד שני, כרגע המצב הוא שגם העירייה מפסידה וגם הדיירים - אף אחד לא יעשה כלום בנידון - הכל ישאר לא חוקי עד אינסוף. האם יש דרך להגיע לפשרה עם העירייה (שבסופו ירשם כל הגג בטאבו על שמי) __לפני__ קניית הנכס (כתנאי לחוזה, כלומר)? אם זה תהליך ארוך ויקר כמובן שאוותר, אבל בטוח היו מקרים דומים בעבר.
תודה רבה
חריגות בנייה על הגג
| עו"ד שרון עזרא
05/10/08
ערן שלום
ייתכן שניתן להכשיר, בדיעבד, את הבניה הבלתי חוקית על הגג- הן לרכוש מהדיירים את זכויות הבנייה שלהם והן הוצאת היתר בנייה בדיעבד. נסה לברר זאת מול הועדה המקומית. לא ניתן, במסגרת הפורום ובהעדר מידע ספציפי על הנכס, להעריך את משך הזמן והעלויות הכרוכות בכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ייתכן שניתן להכשיר, בדיעבד, את הבניה הבלתי חוקית על הגג- הן לרכוש מהדיירים את זכויות הבנייה שלהם והן הוצאת היתר בנייה בדיעבד. נסה לברר זאת מול הועדה המקומית. לא ניתן, במסגרת הפורום ובהעדר מידע ספציפי על הנכס, להעריך את משך הזמן והעלויות הכרוכות בכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלה בעניין אחריות קבלן
שולה
04/10/08
הבית בו אני גרה הנו בן 7 שנים בערך.
לפני כשנה החלה נפילה פתאומית של קרמיקות מקירות חדרי האמבטיה והשירותים.
מעבר לעובדה שמדובר בדבר מסוכן, הרי שמדובר במפגע אסטטי ותיקון של הקרמיקה עשוי לעשות אלפי שקלים.
פנינו לקבלן והוא טען שהאחריות כבר נגמרה - דבר שהיה ידוע לנו.
השאלה היא האם אין דברים בבית שאחריות הקבלן לא פגה עליהם:
כלומר, אם האחריות הסתיימה הרי שגם קירות הבית יכולים ליפול ושוב אין לקבלן אחריות, וגם התקרה יכולה לקרוס וגם אז הקבלן יסתתר תחת אותה סיסמה.
האם אין דברים בבית, בסיסיים, עליהם הקבלן חייב להיות אחראי לאורך זמן "הגיוני".
שבע שנים אינו זמן הגיוני לנפילה, ללא כל סיבה, של הקרמיקות.
אגב, הדבר קורה גם אצל שכנים נוספים.
אודה לכם על תשובה.
שולה
לפני כשנה החלה נפילה פתאומית של קרמיקות מקירות חדרי האמבטיה והשירותים.
מעבר לעובדה שמדובר בדבר מסוכן, הרי שמדובר במפגע אסטטי ותיקון של הקרמיקה עשוי לעשות אלפי שקלים.
פנינו לקבלן והוא טען שהאחריות כבר נגמרה - דבר שהיה ידוע לנו.
השאלה היא האם אין דברים בבית שאחריות הקבלן לא פגה עליהם:
כלומר, אם האחריות הסתיימה הרי שגם קירות הבית יכולים ליפול ושוב אין לקבלן אחריות, וגם התקרה יכולה לקרוס וגם אז הקבלן יסתתר תחת אותה סיסמה.
האם אין דברים בבית, בסיסיים, עליהם הקבלן חייב להיות אחראי לאורך זמן "הגיוני".
שבע שנים אינו זמן הגיוני לנפילה, ללא כל סיבה, של הקרמיקות.
אגב, הדבר קורה גם אצל שכנים נוספים.
אודה לכם על תשובה.
שולה
חוק המכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/08
חוק המכר קובע את תקופת האחריות לחלקים שונים של הבית- כל חלק והתקופה שלו.
ייתכן שיש לקבלן אחריות נזיקית גם ללא קשר לתקופה הקבועה בחוק המכר. בעניין זה, יש לקבל חוות דעת הנדסית בדבר הסיבה לנפילת הקרמיקה- האם מקורה ברשלנות מצד הקבלן או לא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ייתכן שיש לקבלן אחריות נזיקית גם ללא קשר לתקופה הקבועה בחוק המכר. בעניין זה, יש לקבל חוות דעת הנדסית בדבר הסיבה לנפילת הקרמיקה- האם מקורה ברשלנות מצד הקבלן או לא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיימקה
לשרון
04/10/08
כבר ענית לי על השאלה הזו אבל לא ירדת לעומק דעתי .אשמח אם תקרא י עוד פעם את השאלה ותתנ לי תשובה מתאימה יותר . תודה .
השאלה בקשר לסעיף מסויים בחוק הגנת הדייר בדיני מקרקעין ,
השאלה שלי נובעת מהגיון בריא (במידה ובאמת הבנתי את התוכן של הסעיף ) למה דייר יוצא שנכח , עסק , גר בדירה או עסק בדמי מפתח זכאי לחלק יותר גבוה כאשר הוא החזיק במושכר תקופה קצרה יותר ???
להלן הסעיף -
דייר יוצא זכאי לחלק בדמי המפתח הניתנים, או העשויים לינתן, מאת הדייר המוצע או בשבילו.
75. חלקו של מי שהחל להחזיק אחרי תשי"ח
דייר יוצא שהחל להחזיק במושכר אחרי תשי"ח, יהיה חלקו בדמי המפתח לפי כללים אלה:
1) החזיק במושכר לא יותר משנה אחת - שמונים וחמישה אחוזים; )
2) החזיק במושכר יותר משנה אחת אך לא יותר משנתיים - שבעים )
וחמישה אחוזים;
3) החזיק במושכר יותר משנתיים אך לא יותר מחמש שנים - ששים )
וששה ושני שלישי אחוזים;
4) החזיק במושכר יותר מחמש שנים - ששים אחוזים.
השאלה בקשר לסעיף מסויים בחוק הגנת הדייר בדיני מקרקעין ,
השאלה שלי נובעת מהגיון בריא (במידה ובאמת הבנתי את התוכן של הסעיף ) למה דייר יוצא שנכח , עסק , גר בדירה או עסק בדמי מפתח זכאי לחלק יותר גבוה כאשר הוא החזיק במושכר תקופה קצרה יותר ???
להלן הסעיף -
דייר יוצא זכאי לחלק בדמי המפתח הניתנים, או העשויים לינתן, מאת הדייר המוצע או בשבילו.
75. חלקו של מי שהחל להחזיק אחרי תשי"ח
דייר יוצא שהחל להחזיק במושכר אחרי תשי"ח, יהיה חלקו בדמי המפתח לפי כללים אלה:
1) החזיק במושכר לא יותר משנה אחת - שמונים וחמישה אחוזים; )
2) החזיק במושכר יותר משנה אחת אך לא יותר משנתיים - שבעים )
וחמישה אחוזים;
3) החזיק במושכר יותר משנתיים אך לא יותר מחמש שנים - ששים )
וששה ושני שלישי אחוזים;
4) החזיק במושכר יותר מחמש שנים - ששים אחוזים.
חוק הגנת הדייר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
10/10/08
חיימקה שלום
כפי שהשבתי בעבר, לסעיף זה יש סייג- שאם הוא חל- הוא פועל לפי ההגיון הנכון שלך והוא- ככל שמשך ההחזקה ארוך יותר כך חלקו בדמי המפתח גדול יותר.
באם ברצונך להעמיק יותר בדיני הגנת הדייר וההגיון שעומד מאחוריהם, יש ספרים טובים בתחום, אותם תוכל למצוא בספריות המשפטיות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כפי שהשבתי בעבר, לסעיף זה יש סייג- שאם הוא חל- הוא פועל לפי ההגיון הנכון שלך והוא- ככל שמשך ההחזקה ארוך יותר כך חלקו בדמי המפתח גדול יותר.
באם ברצונך להעמיק יותר בדיני הגנת הדייר וההגיון שעומד מאחוריהם, יש ספרים טובים בתחום, אותם תוכל למצוא בספריות המשפטיות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על מכירת רכוש בחו"ל
Nisa
04/10/08
שלום רב, ב - 02.2006 קיבלתי ירושה בחו''ל מאבא שלי ז''ל. מדובר בדירה אשר נמכרה ב-10.2006 תמורת 60000 דולר (אין לי מסמכים על מכירה). הסכום נמצא במזומן. כעת אני זקוקה לו לרכישת בית. במידה ואני מפקידה את הסכום הזה בבנק, הבנק יכול לדרוש ממני הצהרה שמדובר בירושה. במידה ואני מודיעה שמדובר בכסף ממכירת דירה, האם עליי לשלם מס? יש לציין ששילמתי כבר מס על מכירת דירה בחו''ל. מה ניתן לעשות ע''מ לא לשלם גם כאן?
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/08
בפורום דיני מיסים תוכלי לברר האם בכלל יש מקור לחיוב במס גם בישראל, על ירושה במקורה בחו"ל.
יוער, כי אם צריך לשלם מס על הירושה בחו"ל גם בארץ, אז צריך לשלם המס, ואיננו יכולים להמליץ לך על פעולות בדבר הימנעות ממס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יוער, כי אם צריך לשלם מס על הירושה בחו"ל גם בארץ, אז צריך לשלם המס, ואיננו יכולים להמליץ לך על פעולות בדבר הימנעות ממס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בבקשה
לאה
04/10/08
שנה טובה ושאאלה בבקשה
לאחר שהונפק צו ירושה ובין היושים יש הסכמה לוותר על דירה לטובת יורש אחד ולהוציא לחלוטין יורש אחר וכן לגבי חנות.
מה על היורש המקבל את הזכויות לבדוק על מנת לא להיכנס לתסבוכות טרם העברת הזכויות?
אם הדירה עמדה ריקה כשנתיים - האם עליו לשלם את כל החובות?
(חשמל,גז,טלפון,ועד בית וכו.. - כל הנ"ל לא טופל עד כה)
האם ייתכן ויש אינטרס למוותר על הזכויות של הדירה
"הנסתרות מאיתנו" ?? (שאין מדובר בקרבה ראשונה..)
מה על היורש לבדוק אם כך?
האם חלים מיסים בהעברה שכזו?
לאחר שהונפק צו ירושה ובין היושים יש הסכמה לוותר על דירה לטובת יורש אחד ולהוציא לחלוטין יורש אחר וכן לגבי חנות.
מה על היורש המקבל את הזכויות לבדוק על מנת לא להיכנס לתסבוכות טרם העברת הזכויות?
אם הדירה עמדה ריקה כשנתיים - האם עליו לשלם את כל החובות?
(חשמל,גז,טלפון,ועד בית וכו.. - כל הנ"ל לא טופל עד כה)
האם ייתכן ויש אינטרס למוותר על הזכויות של הדירה
"הנסתרות מאיתנו" ?? (שאין מדובר בקרבה ראשונה..)
מה על היורש לבדוק אם כך?
האם חלים מיסים בהעברה שכזו?
ויתור על ירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/08
לאה שלום
השאלה שאת מעוררת מורכבת מבחינה משפטית. אני מבינה שכבר הוצא צו ירושה, ולפיכך לא ברור לי האם ברצונכם לתקן את צו הירושה (אם זה ניתן) או לבצע העברה ללא תמורה. לכל דרך השלכה מיסויית נפרדת . תוכלי לנסות לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה שאת מעוררת מורכבת מבחינה משפטית. אני מבינה שכבר הוצא צו ירושה, ולפיכך לא ברור לי האם ברצונכם לתקן את צו הירושה (אם זה ניתן) או לבצע העברה ללא תמורה. לכל דרך השלכה מיסויית נפרדת . תוכלי לנסות לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה בקשר להארכת חוזה דירה באופציה
שוכרת ראשית
03/10/08
שלום-
אני גרה בשכירות בדירה כשוכרת ראשית, יש לי דייר משנה, לאחרונה התגלו חילוקי דעות איתו והחלטתי לפנות אותו מהדירה.
החוזה נחתם לפני שנה (1/10/2007 והסתיים לפני 3 ימים ועדיין לא נחתם/סוכם/הוארך בכתב חוזה חדש בינינו לתקופת שכירות חדשה.
בחוזה הישן שהסתיים היה סעיף בו ניתנה לו זכות לאופציה לאחר סיום החוזה לשנה נוספת וגם סעיף נוסף שברגע שבו מחליט אחד הצדדים לסיים את החוזה ישנה ארכה של חודשיים - השאלה שלי - האם יש לי אפשרות לפנות את הדייר מידית (היות והחוזה הסתיים ) או בגלל סעיף האופציה אני חייבת לו חודשיים??
אודה לתשובתך.
אני גרה בשכירות בדירה כשוכרת ראשית, יש לי דייר משנה, לאחרונה התגלו חילוקי דעות איתו והחלטתי לפנות אותו מהדירה.
החוזה נחתם לפני שנה (1/10/2007 והסתיים לפני 3 ימים ועדיין לא נחתם/סוכם/הוארך בכתב חוזה חדש בינינו לתקופת שכירות חדשה.
בחוזה הישן שהסתיים היה סעיף בו ניתנה לו זכות לאופציה לאחר סיום החוזה לשנה נוספת וגם סעיף נוסף שברגע שבו מחליט אחד הצדדים לסיים את החוזה ישנה ארכה של חודשיים - השאלה שלי - האם יש לי אפשרות לפנות את הדייר מידית (היות והחוזה הסתיים ) או בגלל סעיף האופציה אני חייבת לו חודשיים??
אודה לתשובתך.
פינוי דייר משנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/08
שלום רב,
כדי להשיב על שאלתך עלי לעיין בהסכם השכירות וכן לקבל פרטים נוספים מדוע את מבקשת שלא לתת לו אפשרות לממש האופציה.תוכלי לפנות למערכת בבקשה לקבל ייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי להשיב על שאלתך עלי לעיין בהסכם השכירות וכן לקבל פרטים נוספים מדוע את מבקשת שלא לתת לו אפשרות לממש האופציה.תוכלי לפנות למערכת בבקשה לקבל ייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בניית דופלקסים
א
03/10/08
שלום ,
אני גרה בבנין 3 קומות וכל הדיירים חתמו עם קבלן על ביצו תמ"א 38 . במסגרתה הקבלן מתכוון לבנות על הגג דופלקסים . האם מותר לא ? כי היבנתי שמותר לבנות דירות רק בגודל 1/3 השטח .
שאלה נוספת באילו אמצעים אני יכולה להתנגד לפרויקט כולו ?
תודה
אני גרה בבנין 3 קומות וכל הדיירים חתמו עם קבלן על ביצו תמ"א 38 . במסגרתה הקבלן מתכוון לבנות על הגג דופלקסים . האם מותר לא ? כי היבנתי שמותר לבנות דירות רק בגודל 1/3 השטח .
שאלה נוספת באילו אמצעים אני יכולה להתנגד לפרויקט כולו ?
תודה
תמ"א 38
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
שלום רב,
הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי ובמקרה שלך הייתי מציעה כי תפנה לייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי ובמקרה שלך הייתי מציעה כי תפנה לייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה משותפת לבניין
אורי
03/10/08
קניתי דירה בקומה 2. לדירה רשום בטאבו מוסך. שטח המוסך משמש אותי כמחסן (נעול) ובו אני מאחסן בין היתר גם קטנוע. יתר הדיירים בבניין משתמשים במוסך כסטודיו/מחסן (מדובר בשורה של מספר מוסכים צמודים). ישנו דייר שמשתמש במסוך למטרתו המקורית כחניה.
השטח הפתוח הצמוד למוסך הינו רכוש הבניין ומשמש כחניה. טבעי הוא שכל דייר מחנה את רכבו צמוד למוסך שלו.
דייר הבניין החנה רכבו צמוד למוסך. טענתו היא כי החנייה הינה משותפת לכלל הדיירים.
טענתי היא כי החניה מהווה גישה למוסך, לעיתים אני מוציא משם את הקטנוע (אינני מחנה את רכבי בתוך המחסן) לעיתים ציוד.
שאלתי: אמנם שטח החניה הינו ציבורי אולם כיוון שהוא מהווה גישה למוסך האם יש לי עילה חוקית לבקש ממנו שלא לחסום את החניה.
ברור הוא שלחסום חניה של הדייר שמשתמש במוסך כחניה מקורה הוא אינו מאז.
שאלה נוספת: במידה ואחסום אני אותו בזמן שהוא חונה בצמוד למוסך האם יש בכך עבירה חוקית?
מצ"ב צילום הבניין מתוך אתר ymap. ניתן לראות בתחתית התמונה את המוסכים הכחולים
השטח הפתוח הצמוד למוסך הינו רכוש הבניין ומשמש כחניה. טבעי הוא שכל דייר מחנה את רכבו צמוד למוסך שלו.
דייר הבניין החנה רכבו צמוד למוסך. טענתו היא כי החנייה הינה משותפת לכלל הדיירים.
טענתי היא כי החניה מהווה גישה למוסך, לעיתים אני מוציא משם את הקטנוע (אינני מחנה את רכבי בתוך המחסן) לעיתים ציוד.
שאלתי: אמנם שטח החניה הינו ציבורי אולם כיוון שהוא מהווה גישה למוסך האם יש לי עילה חוקית לבקש ממנו שלא לחסום את החניה.
ברור הוא שלחסום חניה של הדייר שמשתמש במוסך כחניה מקורה הוא אינו מאז.
שאלה נוספת: במידה ואחסום אני אותו בזמן שהוא חונה בצמוד למוסך האם יש בכך עבירה חוקית?
מצ"ב צילום הבניין מתוך אתר ymap. ניתן לראות בתחתית התמונה את המוסכים הכחולים
חנייה בבניין משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
אורי שלום
שאלתך מצריכה בירור עובדתי נוסף ולכן לא ניתן להשיב עליה במסגרת הפורום. תוכל לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלתך מצריכה בירור עובדתי נוסף ולכן לא ניתן להשיב עליה במסגרת הפורום. תוכל לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכוש
מוטרדת
03/10/08
שלום, בידינו קרקע שעליה חוב מס רכוש, לשנים שקדמו לביטול החוק:
1. קרקע שהועברה בירושה רשאית להקלות/הנחות בתשלום מס רכוש?
2. אם זה נכון, מה אחוז ההנחה המגיע?
3. האם זה נכון שמחשב מס רכוש, החל לפעול רק בשנת 1985 ולכן לא רשאים לגבות את תשלום מס הרכוש על השנים שלפני כן?
4. האם מעוטי יכולת רשאים לשלם את מס הרכוש רק כאשר הקרקע נמכרת?
5. האם מס רכוש נכלל גם על השנים בהן הקרקע לא הותרה לבנייה?
תודה, מוטרדת.
1. קרקע שהועברה בירושה רשאית להקלות/הנחות בתשלום מס רכוש?
2. אם זה נכון, מה אחוז ההנחה המגיע?
3. האם זה נכון שמחשב מס רכוש, החל לפעול רק בשנת 1985 ולכן לא רשאים לגבות את תשלום מס הרכוש על השנים שלפני כן?
4. האם מעוטי יכולת רשאים לשלם את מס הרכוש רק כאשר הקרקע נמכרת?
5. האם מס רכוש נכלל גם על השנים בהן הקרקע לא הותרה לבנייה?
תודה, מוטרדת.
מס רכוש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
שלום רב,
1. העובדה שהקרקע התקבלה בירושה איננה מקנה הנחה מיוחדת. יש הנחות אחרות מכוח החוק, ואלי הנכם זכאים מכוח סעיפים אחרים.
2. מחשבי מס רכוש ממחושבים מאז שנת 1985. אין זה אומר שהם לא רשאים לגבות על חוב לפני כן.
3. החיוב הוא שנתי שוטף, ולא נגבה רק במכירה.
4. באופן כללי, מס רכוש נגבה על קרקע לא בנויה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. העובדה שהקרקע התקבלה בירושה איננה מקנה הנחה מיוחדת. יש הנחות אחרות מכוח החוק, ואלי הנכם זכאים מכוח סעיפים אחרים.
2. מחשבי מס רכוש ממחושבים מאז שנת 1985. אין זה אומר שהם לא רשאים לגבות על חוב לפני כן.
3. החיוב הוא שנתי שוטף, ולא נגבה רק במכירה.
4. באופן כללי, מס רכוש נגבה על קרקע לא בנויה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך ניתן לדעת למי שייך שטח מסויים??
שלומית
03/10/08
ברצוני לדעת למי שייך שטח שנמצא בסמוך למקום מגוריי, במקום בנוי בניין בן שמונה דירות בעל 2 כניסות שלפי האמור יש צו הריסה על הבניין. ברצוני לרכוש מבנה/שטח זה, ואיך ניתן לדעת ממי לרוכשו או למי שייך?
תזמיני נסח טאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצפות ביוב
עופר
02/10/08
שלום לכולם,אימי משכירה דירת קרקע בת"א לשני שותפים. הדירה היא דירת קרקע, הנמוכה ממפלס הרחוב, ולכן הומלץ לנו להתקין בדירה משאבה השואבת את הביוב אל גובה הרחוב. לפני כחודשיים ארעו 3 מקרים של הצפות ביוב בדירה, אשר לא הובאו לידיעתה של אימי, אלא סודרו ע"י המתווך שהביא אינסטלטור שטיפל נקודתית בכל פעם. לאחר הפעם הרביעית הבעיה הגיעה לאימי והתברר כי לא הותקנו שסתומים המונעים חזרת ביוב מהרחוב לדירה, דבר שהיה אמור להתבצע ע"י המתווך. הותקנו השסתומים, אך לאחר שבועיים חזרו שוב ההצפות - 3 בשבוע אחד - והפעם התברר כי הבעיה היא במערכת הביוב העירונית הישנה, ולא במערכת הביוב בדירה. לאחר כל הצפה אימי הזמינה אינסטלטור מכספה וטיפלה בנושא מיידית. יש לציין את עוגמת הנפש הרבה שנגרמה לשוכרים שהיו צריכים לסבול ביוב בדירתם.העירייה מסרבת לטפל בנושא וטוענת כי החלפת הצנרת כולה מתוכננת לעוד שלוש שנים בערך, ועד אז הם ישלחו ביובית שתשאב את הביוב לאחר כל הצפה.השוכרים עזבו את הדירה טרם תאריך גמר החוזה, ואימי, מתוך אי נעימות על עוגמת הנפש שנגרמה להם, הסכימה לוותר על חודש של שכר דירה ולשחרר אותם מהחוזה. כעת אנו מתקינים משאבה ושסתומים חזקים יותר בעלות של אלפי שקלים בתקווה שאלו יפתרו את הבעיה.לאחר עזיבתם של השוכרים את הדירה, קיבלנו מכתב הדורש החזר של כל שכר הדירה ששולם לאימי (3 וחצי חודשי שכירות) + תביעת נזקים שנעשו לשוכרים (תביעות מגוחכות ומוגזמות) + פיצוי על עוגמת נפש בטענה שאימי לא עשתה דבר על מנת למנוע את ההצפות.ברצוני לדעת האם יש עילה לתביעה, אף על פי שאימי טיפלה בהצפות בכל האמצעים שבידה מרגע שאלו הובאו לידיעתה, והבעיה למעשה היא בביוב העירוני.בברכה,עופר
הצפות ביוב
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
שלום רב,
אם ההצפות לא היו ידועות לאמך והיא לא הסתירה את הבעיה מהשוכרים, ואכן עשתה ככל שיש ביכולתה לפתור הבעיה (בגבול הסביר- אף אחד לא מצפה כי תתקן את מערכת הביוב העירונית), ואף שיחררה את השוכרים מיתרת החוזה, לא נראה לי שיש לשוכרים עילת תביעה על העבר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם ההצפות לא היו ידועות לאמך והיא לא הסתירה את הבעיה מהשוכרים, ואכן עשתה ככל שיש ביכולתה לפתור הבעיה (בגבול הסביר- אף אחד לא מצפה כי תתקן את מערכת הביוב העירונית), ואף שיחררה את השוכרים מיתרת החוזה, לא נראה לי שיש לשוכרים עילת תביעה על העבר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מקרקעין בירושה
מורן
02/10/08
היי
במידה ויש בידי צו ירושה ונסח מקרקעין של דירה שרוצים להעביר על שם היורש.
למי ניתן לפנות במכתב??
כמה אגרה/ בולי הכנסה יש לשלם?
ניסיתי להסתכל באתר של לישכת המקרקעין -רק לא מבינה מהי האגרה ולאיזה קטגוריה זה שייך??
אודה מקרב לב לעזרתכם הדחופה.
תודה
במידה ויש בידי צו ירושה ונסח מקרקעין של דירה שרוצים להעביר על שם היורש.
למי ניתן לפנות במכתב??
כמה אגרה/ בולי הכנסה יש לשלם?
ניסיתי להסתכל באתר של לישכת המקרקעין -רק לא מבינה מהי האגרה ולאיזה קטגוריה זה שייך??
אודה מקרב לב לעזרתכם הדחופה.
תודה
רישום ירושה בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
שלום רב,
פונים בכתב לטאבו, בצירוף "בקשה לרישום מקרקעין" חתומה ומאומתת+ צו ירושה/צוואה מקורי+ בולי הכנסה בגובה האגרה (כ- 180 ש"ח. לסכום המדוייק אנא בדקי שוב באתר/בררי טלפונית עם הטאבו).
במקרים מיוחדים (שלא ידוע לי אם הנכס שלך הוא כזה), יש מסמכים נוספים שיש להמציא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פונים בכתב לטאבו, בצירוף "בקשה לרישום מקרקעין" חתומה ומאומתת+ צו ירושה/צוואה מקורי+ בולי הכנסה בגובה האגרה (כ- 180 ש"ח. לסכום המדוייק אנא בדקי שוב באתר/בררי טלפונית עם הטאבו).
במקרים מיוחדים (שלא ידוע לי אם הנכס שלך הוא כזה), יש מסמכים נוספים שיש להמציא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו ת"א
דניאלה
02/10/08
היי
ברצוני לשלוח מכתב ללשכת רישום מקרקעין בת"א-מה הכתובת??
תודה
ברצוני לשלוח מכתב ללשכת רישום מקרקעין בת"א-מה הכתובת??
תודה
קרית הממשלה, מנחם בגין 125 תל אביב
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה תעשיה במשק חקלאי
שלום
02/10/08
שלום
אני הבעלים של משק חקלאי שאינו פעיל לחקלאות ומזה זמן רב.
יש לי מבנים ישנים שאני מעוניין לשפץ אותם ולהשכיר אותם כמבנה תעשיה.
אין בררה, אני מבוגר ולא מוצא עבודה, חייב להתפרנס ממשהו.
נמצא במצב כלכלי גרוע, יש משפחה לפרנס.
כל תחומי החקלאות שבהם עסקתי ועסק אבי ז"ל פשטו את הרגל ופושטים לנו את העור עד היום.
לא עבריין בניה ולא עבריין בכלל, לא רוצה לעשות משהו שאינו חוקי בניגוד לאחרים.
מבקש לדעת מה החוק בעניין?
מה מותר ומה אסור?
איך מקבלים אישורים ולמי פונים?
מזכיר שלא בונה כלום, הכל קיים.
שלום
אני הבעלים של משק חקלאי שאינו פעיל לחקלאות ומזה זמן רב.
יש לי מבנים ישנים שאני מעוניין לשפץ אותם ולהשכיר אותם כמבנה תעשיה.
אין בררה, אני מבוגר ולא מוצא עבודה, חייב להתפרנס ממשהו.
נמצא במצב כלכלי גרוע, יש משפחה לפרנס.
כל תחומי החקלאות שבהם עסקתי ועסק אבי ז"ל פשטו את הרגל ופושטים לנו את העור עד היום.
לא עבריין בניה ולא עבריין בכלל, לא רוצה לעשות משהו שאינו חוקי בניגוד לאחרים.
מבקש לדעת מה החוק בעניין?
מה מותר ומה אסור?
איך מקבלים אישורים ולמי פונים?
מזכיר שלא בונה כלום, הכל קיים.
שלום
עיסוק בתעשייה במשק חקלאי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
שלום רב,
הייתי מציעה כי תתחיל את הבדיקה מול מנהל מקרקעי ישראל והועדה המקומית לתכנון ובנייה- ברר שם אילו עיסוקים ניתן להפעיל במקום והאם זה כרוך בשינויי יעוד ותשלום כלשהו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הייתי מציעה כי תתחיל את הבדיקה מול מנהל מקרקעי ישראל והועדה המקומית לתכנון ובנייה- ברר שם אילו עיסוקים ניתן להפעיל במקום והאם זה כרוך בשינויי יעוד ותשלום כלשהו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום טאבו
בני מושייב
02/10/08
שלום :
אני דייר בבניין חדש מ-2005
לבניין שלנו יש "פרצלציה" משנת 2006 ויש בידי חוזה חכירה (תיק במנהל).אני מבקש מקבלן רישום בית משותף ותתי חלקות ,כפי שרשום בחוזה קניה (רישום בית משותף בטאבו בהקדם האפשרי).
אם הקבל מתאלם מזה ?
למי אני אמור לפנות ?
אם יש פיקוח כלשהוא על קבלנים (רישום טאבו)?
אם יש דוגמה למכתב פניה לקבלן על רישום בית משותף ותתי חלקות ?
תודה.
אני דייר בבניין חדש מ-2005
לבניין שלנו יש "פרצלציה" משנת 2006 ויש בידי חוזה חכירה (תיק במנהל).אני מבקש מקבלן רישום בית משותף ותתי חלקות ,כפי שרשום בחוזה קניה (רישום בית משותף בטאבו בהקדם האפשרי).
אם הקבל מתאלם מזה ?
למי אני אמור לפנות ?
אם יש פיקוח כלשהוא על קבלנים (רישום טאבו)?
אם יש דוגמה למכתב פניה לקבלן על רישום בית משותף ותתי חלקות ?
תודה.
קבלן שלא רושם בניין משותף בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
שלום רב,
ראשית, ייתכן שיש לך עילה חוזית לתבוע את הקבלן.
אפשרות אחרת היא פנייה להתאחדות הקבלנים. לדעתי, הם יכולים להוציא מכתב "נזיפה/התראה" נגד הקבלן, ולמיטב ידיעתי אף בעבר הקפיאו רשיונות של קבלנים בגין אי הסדרת הרישום, אך מדובר במקרים מאוד קיצוניים. הליך הרישום הוא הליך ארוך מטבעו.
אין לי דוגמא למכתב.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית, ייתכן שיש לך עילה חוזית לתבוע את הקבלן.
אפשרות אחרת היא פנייה להתאחדות הקבלנים. לדעתי, הם יכולים להוציא מכתב "נזיפה/התראה" נגד הקבלן, ולמיטב ידיעתי אף בעבר הקפיאו רשיונות של קבלנים בגין אי הסדרת הרישום, אך מדובר במקרים מאוד קיצוניים. הליך הרישום הוא הליך ארוך מטבעו.
אין לי דוגמא למכתב.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן שלא מתקן נזילות
תמר
02/10/08
שלום
שאלתי היא כזו: יש לי שכן שמדירתו יש נזילות הפוגעות כמעט בכל הדיירים בבית המשותף. כל נסיונותיי לדבר עימו בנדון לא הועילו.
ברצוני להגיש נגדו תביעה. האם זוהי תביעה שמגישים לבית המשפט או שזה בסמכות המפקח על המקרקעין.
תודה לכל העונים
שאלתי היא כזו: יש לי שכן שמדירתו יש נזילות הפוגעות כמעט בכל הדיירים בבית המשותף. כל נסיונותיי לדבר עימו בנדון לא הועילו.
ברצוני להגיש נגדו תביעה. האם זוהי תביעה שמגישים לבית המשפט או שזה בסמכות המפקח על המקרקעין.
תודה לכל העונים
מפקח על בתים משותפים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס על שכירויות
שאולי
02/10/08
מאיזה שלב מתחילים לשלם מס על השכרת דירות
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חנייה
יעל
02/10/08
תודה לך עורך דין שרוני על התשובה המהירה והעניינית אך עדיין לא ירדתי לסוף דעתך. הבנתי שאני יכולה לקנות חנייה שאינה צמודה לדירתי ובתנאי שהיא שייכת לבניין אבל לא היה לי ברור אם יש1. אפשרות לבעל דירה למכור דירה ללא חנייה ולהשאיר את החנייה ומכירתה לאדם אחר
2.אם באמת החנייה רשומה על שמו בטאבו ואני אקנה אותה האם אני צריכה מעבר לתשלום מס רכוש ומיסוי כדין האם אני חייבת הסכמה וחתימת דיירים או יכולה להיות לי בעיה עם הדייר שקנה ממנו את הדירה לפני 5 שנים. האם הוא יכול לתבוע כעת את החנייה ושוב תודה מקרב לב וגמר חתימה טובה יעל
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
2.אם באמת החנייה רשומה על שמו בטאבו ואני אקנה אותה האם אני צריכה מעבר לתשלום מס רכוש ומיסוי כדין האם אני חייבת הסכמה וחתימת דיירים או יכולה להיות לי בעיה עם הדייר שקנה ממנו את הדירה לפני 5 שנים. האם הוא יכול לתבוע כעת את החנייה ושוב תודה מקרב לב וגמר חתימה טובה יעל
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
רכישת חנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
כשאדם מוכר את זכויותיו בדירה, הוא צריך למכור גם את הצמוד לה, קרי- החנייה. המצב בו המוכר מכר בעבר רק דירה, ללא חנייה, נראה תמוה ולכן ייעצתי לך לבדוק היטב את המצב הרישומי והאם המוכר אכן רשאי למכור לך החנייה. אנחנו לא יכולים לבצע זאת במסגרת הפורום.
לעניין הסכמת בעלי הדירות- אין צורך בכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לעניין הסכמת בעלי הדירות- אין צורך בכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חנייה
יעל
02/10/08
קניתי דירה בבית משותף ללא חנייה. אחד הדיירים שהיתה לו חנייה בטאבו מכר את דירתו לאדם מסויים לפני5 שנים ללא חנייה. עתה לאחר מספר שנים רוצה הוא למכור את חנייתו ואני מעוניינת לקנותה. שאלתי
1.האם אני זכאית לקנות חנייה שאינה צמודה לדירה שקניתי?
2. האם החנייה הזו בדיעבד שייכת לאדם שקנה את הדירה מבעל הדירה שרוצה למכור את החנייה והוא אינו יודע על כך? או שלבעל הדירה היתה אפשרות למכור את הדירה ללא החנייה
3.האם בקניית חנייה אני חייבת הסכמה של כל הדיירים בבניין? או משהו אחר אנא תשובתך המוסמכת כדי שלא אשים כספי על קרן הצבי
1.האם אני זכאית לקנות חנייה שאינה צמודה לדירה שקניתי?
2. האם החנייה הזו בדיעבד שייכת לאדם שקנה את הדירה מבעל הדירה שרוצה למכור את החנייה והוא אינו יודע על כך? או שלבעל הדירה היתה אפשרות למכור את הדירה ללא החנייה
3.האם בקניית חנייה אני חייבת הסכמה של כל הדיירים בבניין? או משהו אחר אנא תשובתך המוסמכת כדי שלא אשים כספי על קרן הצבי
רכישת חנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
יעל שלום
1. ניתן לרכוש רק את החנייה שצמודה לדירה אחרת בבניין שאת גרה.
2. רכישת חנייה היא עסקה במקרקעין לכל דבר, ובכלל זה, מחייבת דיווח לרשויות המס, ורישומה על שמך בטאבו.
3. כדי לוודא שאת לא שמה כספך על קרן הצבי, יש לוודא היטב האם המוכר רשום כבעלים של החנייה וזכאי למכור לך אותה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. ניתן לרכוש רק את החנייה שצמודה לדירה אחרת בבניין שאת גרה.
2. רכישת חנייה היא עסקה במקרקעין לכל דבר, ובכלל זה, מחייבת דיווח לרשויות המס, ורישומה על שמך בטאבו.
3. כדי לוודא שאת לא שמה כספך על קרן הצבי, יש לוודא היטב האם המוכר רשום כבעלים של החנייה וזכאי למכור לך אותה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת נסח טאבו-פנייה לעו"ד שרון עזרא
דוד
01/10/08
שלום רב,
ברצוני להוציא נסח טאבו עבור הוריי.
יש לי את כל הפרטים הרלוונטיים לכך.
השאלה באיזה אתר אני יכול להוציא אישור רשמי של הטאבו במידה שהדבר אינו מחייב להעזר בעו"ד ?
כמה זמן זה לוקח כדי לקבל את הנסח ?
רב תודות,
דוד
ברצוני להוציא נסח טאבו עבור הוריי.
יש לי את כל הפרטים הרלוונטיים לכך.
השאלה באיזה אתר אני יכול להוציא אישור רשמי של הטאבו במידה שהדבר אינו מחייב להעזר בעו"ד ?
כמה זמן זה לוקח כדי לקבל את הנסח ?
רב תודות,
דוד
הזמנת נסח טאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
שלום רב,
יש מספר אתרים בהם תוכל להוציא נסח טאבו, ובהם: אתר משרד המשפטים, קו מנחה, רשות הדואר.
אם אתה צריך נסח רשמי (דהיינו- חתום, לא לצפייה בלבד), יש לציין זאת מפורשות. נסח לצפייה מתקבל במייל תוך מספר דקות.אין מניעה להדפיס אותו. כל האתרים מספקים הן נסח רשמי והן נסח לצפייה. אם אתה צריך נסח רשמי- הוא נשלח בדוארומתקבל תוך כמה ימים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש מספר אתרים בהם תוכל להוציא נסח טאבו, ובהם: אתר משרד המשפטים, קו מנחה, רשות הדואר.
אם אתה צריך נסח רשמי (דהיינו- חתום, לא לצפייה בלבד), יש לציין זאת מפורשות. נסח לצפייה מתקבל במייל תוך מספר דקות.אין מניעה להדפיס אותו. כל האתרים מספקים הן נסח רשמי והן נסח לצפייה. אם אתה צריך נסח רשמי- הוא נשלח בדוארומתקבל תוך כמה ימים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יובל
01/10/08
האם הוצאות עבור ביטוח חיים ומבנה למשכנתא הינם מוכרים לצורך הנחה במס שבח?
לא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד מאתרים תת-חלקה
ח.ס.
01/10/08
שלום רב,
ברצוני להוציא נסח טאבו.
באתר האינטרנט, אני נדרש למלא מספר תת-חלקה. למרות שאת הגוש והחלקה מצאתי, שאלתי היא - איף אני מאתר את תת החלקה ???
בתודה מראש לעונים...
ברצוני להוציא נסח טאבו.
באתר האינטרנט, אני נדרש למלא מספר תת-חלקה. למרות שאת הגוש והחלקה מצאתי, שאלתי היא - איף אני מאתר את תת החלקה ???
בתודה מראש לעונים...
איתור תת חלקה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
שלום רב
ראשית- לא בכל מקרה יש תת חלקה. אם יש תת חלקה ואינך יודע אותה, תוציא נסח טאבו מרוכז, הכולל את כל תתי החלקות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית- לא בכל מקרה יש תת חלקה. אם יש תת חלקה ואינך יודע אותה, תוציא נסח טאבו מרוכז, הכולל את כל תתי החלקות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מקרקעין
מורן
30/09/08
היי
במידה ויש בידי צו ירושה ונסח מקרקעין של דירה שרוצים להעביר על שם היורש.
למי ניתן לפנות במכתב??
כמה אגרה/ בולי הכנסה יש לשלם?
תודה
במידה ויש בידי צו ירושה ונסח מקרקעין של דירה שרוצים להעביר על שם היורש.
למי ניתן לפנות במכתב??
כמה אגרה/ בולי הכנסה יש לשלם?
תודה
העברת מקרקעין בירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
מורן שלום
אם מדובר בנכס הרשום בטאבו, תוכל/י לעיין באתר לשכת רישום המקרקעין לקבלת הנחיות לרבות גובה האגרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם מדובר בנכס הרשום בטאבו, תוכל/י לעיין באתר לשכת רישום המקרקעין לקבלת הנחיות לרבות גובה האגרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
