פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול חוזה שכירות
לילכי
30/10/08
הורי שכרו באמצע חודש ספטמבר דירה לה אני ערבה. הדירה הושכרה ערב היותה עם מעלית , דבר אשר היה נחוץ עקב מצבה הרפואי של אמי. לצערי הרב נפטרה אמי לפני שבועיים, לאחר שהייתה מאופשזת ככמה ימים ממועד תחילת החוזה. אף אחד לא התגורר בדירה מטעמנו נכון ליום זה. בהתאם לדרישת המשכירה,שילמנו עבור 3 חודשי שכירות מראש.כחלק מתנאי החוזה, הודענו בכתב לפני שבועיים על סיום החוזה ונמצא שוכר חלופי "אשר אינו נראה למשכירה". בתחושתי המשכירה "נחה על זרי דפנה" היות וכבר התשלום עבור נובמבר ודצמבר כבר הועבר אליה. ברצוננו לשים סוף להתקשרות אך מרגישים כי מוערמים עלינו עוד ועוד קשיים. האם ניתן לבטל את החוזה? ואם כן במה זה כלול ? מה עליי לעשות ? אשמח לתשובה מהירה, תודה, לילך. מצורף העתק רלוונטי מהחוזה.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משק חקלאי בנאמנות
אושרית
30/10/08
מדובר במשק חקלאי. יש מספר אחים שירשו את המשק. הואיל ואי אפשר לרשום את המשק החקלאי על שם מספר יורשים האחים רוצים שירשם ע"ש אחד מהם ולעשות הסכם נאמנות לטובת היתר. האם זה אפשרי ? האם זה אפשרי לרשום משכון לטובת האחים ?
השאלה לא מתאימה למענה בפורום - מדובר ביעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה חכירה
רונדו
30/10/08
קיים הסכם חכירה מהוון ל- 49 שנים (שמסתימים בשנת 2036). ההסכם אינו קובע תקופת חכירה נוספת. זכות החכירה רשומה בטאבו.
האם בסיום תקופת החכירה יהיה צורך לשלם דמי חכירה כדי לחדש את החכירה לתקופה נוספת ?
האם בסיום תקופת החכירה יהיה צורך לשלם דמי חכירה כדי לחדש את החכירה לתקופה נוספת ?
הארכת תקופת חכירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
רונדו שלום,
אנחנו מדברים על מצב עתידי שיתרחש רק בעוד 20 שנה ולכן מן הסתם לא ניתן להשיב.
בכלליות אומר, כי ככל שיהיה צורך לחדש את החכירה, נראה שהדבר יהיה כרוך בתשלום דמי חכירה ביחס לתקופה המוארכת. יחד עם זאת, ישנה מגמה במינהל מקרקעי ישראל להעביר נכסים (מגורים) אשר חכורים בהסכמים מהוונים לבעלות החוכרים. על כן, אפשר להניח שבעוד עשרים שנה כבר תעבור הבעלות בנכס על שמך ואז לא יהיה צורך לחדש חכירה.
לפרטים נוספים אנא פנה למינהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אנחנו מדברים על מצב עתידי שיתרחש רק בעוד 20 שנה ולכן מן הסתם לא ניתן להשיב.
בכלליות אומר, כי ככל שיהיה צורך לחדש את החכירה, נראה שהדבר יהיה כרוך בתשלום דמי חכירה ביחס לתקופה המוארכת. יחד עם זאת, ישנה מגמה במינהל מקרקעי ישראל להעביר נכסים (מגורים) אשר חכורים בהסכמים מהוונים לבעלות החוכרים. על כן, אפשר להניח שבעוד עשרים שנה כבר תעבור הבעלות בנכס על שמך ואז לא יהיה צורך לחדש חכירה.
לפרטים נוספים אנא פנה למינהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום אחד
יוני
30/10/08
אנו זוג לא נשוי שנפרד במהלך תהליך רכישת דירה. חוזה המכר רשום על שם שנינו.הזכויות בטאבו עדיין לא הועברו. האם ניתן במצב זה להגיש בקשה לרישום הזכויות על אחד מבני הזוג ושהשני יוותר על זכותו? או שיש להמתין לרישום הזכויות על שנינו ואז לחתום על חוזה מכר חדש בינינו( ואז שהעסקה עלולה להחשב עסקת מכירה ותהיה כרוכה בתשלום מיסים)? תודה.
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
יוני שלום,
ויתור על זכות הינו עסקה במקרקעין.
עליכם לערוך חוזה מכר חדש ביניכם ולדווח עליו לרשיות המס. על פניו אין צורך להמתין לרישום הדירה על שם שניכם. ניתן לעשות זאת כבר עכשיו.
לגבי מיסוי יש לבדוק את נסיבות המקרה לעומקן בכדי להשיב. מומלץ בעניין זה לפנות לקבלת יעוץ משפטי אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
ויתור על זכות הינו עסקה במקרקעין.
עליכם לערוך חוזה מכר חדש ביניכם ולדווח עליו לרשיות המס. על פניו אין צורך להמתין לרישום הדירה על שם שניכם. ניתן לעשות זאת כבר עכשיו.
לגבי מיסוי יש לבדוק את נסיבות המקרה לעומקן בכדי להשיב. מומלץ בעניין זה לפנות לקבלת יעוץ משפטי אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת מגורים מזכה
יעל
30/10/08
אחד התנאים לקבל פטור לדירת מגורים מזכה הוא שהדירה שימשה למגורים ב 4 שנים שקדמו למכירתה. האם מדובר ב4 שנים רצופות?היה לי בית שהרסתי את כולו, ולכן במשך תקופה של כשנה הוא לא היה ראוי למגורים. לאחר מכן בניתי אותו מחדש ואני רוצה למוכרו- האם אני עומדת בתנאי של פטור ממס שבח?
פטור בגין דירת מגורים מזכה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/10/08
יעל שלום,
בהגדרת "דירת מגורים מזכה" שבסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין נקבע כי יראו תקופה שבה לא נעשה בדירה שימוש כלשהו כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים.
על כן, מבחינה זאת את עומדת בתנאי הפטור.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בהגדרת "דירת מגורים מזכה" שבסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין נקבע כי יראו תקופה שבה לא נעשה בדירה שימוש כלשהו כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים.
על כן, מבחינה זאת את עומדת בתנאי הפטור.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר
דנית
29/10/08
היי
מה יש להגיש לטאבו מלבד אישורי מיסים לשם העברת נגס בטאבו ממוכר לקונה??
תודה
מה יש להגיש לטאבו מלבד אישורי מיסים לשם העברת נגס בטאבו ממוכר לקונה??
תודה
העברת זכויות בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/10/08
מלבד אישורי המיסים יש להגיש לטאבו אישור עירייה בר תוקף המופנה לטאבו המעיד על העדר חובות ארנונה והיטל השבחה. בנוסף, יש להגיש 5 שטרי מכר חתומים ומאומתים כדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטלי ביוב
שי
29/10/08
היי
ברצוני להגיש ערר לוועדה לענייני ביוב בגין היטלי ביוב לאן עליי להגיש זאת??
ברצוני להגיש ערר לוועדה לענייני ביוב בגין היטלי ביוב לאן עליי להגיש זאת??
ועדת ערר לענייני ביוב
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/10/08
שי שלום,
ועדות הערר לענייני ביוב "יושבות" בבתי משפט האזרחיים. עליך לבדוק לאיזה בית משפט כפופה הרשות המקומית שחייבה אותך בהיטל ביוב. תוכל לבדוק זאת ישירות מול הרשות המקומית.
בהצלחה.
זהר ארד, עו"ד
ועדות הערר לענייני ביוב "יושבות" בבתי משפט האזרחיים. עליך לבדוק לאיזה בית משפט כפופה הרשות המקומית שחייבה אותך בהיטל ביוב. תוכל לבדוק זאת ישירות מול הרשות המקומית.
בהצלחה.
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר בניית בית נוסף במגרש
קובי
29/10/08
בתקנון הבניה ביישוב בו אנחנו חיים קיימת אפשרות לבנות 2 יח"ד צמודות אחת לשניה.
מבחינת אחוזי הבניה מהוות 20 אחוז מהמגרש.
היות והתבע מלפני 86 יש אפשרות לקבל עוד 6 אחוז הקלה.
נכון להיום הבית הבנוי הינו כ 200 מ"ר, ברצוני לבנות יחידה נוספת של כ 150 מ"ר.
להלן האפשרויות העומדות בפני -
א. בניה בהתאם לתקנון הבניה כנ"ל.
ב. להפריד בניית יח"ד נוספת - טעונה שינוי בתב"ע
שאלתי :
מהם ההיטלים שחלים עלי
מה סדר הגודל של ההיטלים
מבחינת אחוזי הבניה מהוות 20 אחוז מהמגרש.
היות והתבע מלפני 86 יש אפשרות לקבל עוד 6 אחוז הקלה.
נכון להיום הבית הבנוי הינו כ 200 מ"ר, ברצוני לבנות יחידה נוספת של כ 150 מ"ר.
להלן האפשרויות העומדות בפני -
א. בניה בהתאם לתקנון הבניה כנ"ל.
ב. להפריד בניית יח"ד נוספת - טעונה שינוי בתב"ע
שאלתי :
מהם ההיטלים שחלים עלי
מה סדר הגודל של ההיטלים
היטלים בבניה חדשה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/10/08
קובי שלום,
יש להניח שיהיה עליך לשלם היטל השבחה, אגרות בניה ודמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל.
לבחינת היקף ההיטלים אנא פנה לשמאי מוסמך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
יש להניח שיהיה עליך לשלם היטל השבחה, אגרות בניה ודמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל.
לבחינת היקף ההיטלים אנא פנה לשמאי מוסמך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לאדם זר לעבור דרך קבע בשביל בניין ?
אמנון
29/10/08
בשביל העובר בתחום בניין בו אני מתגורר, עוברים כל בוקר שני אנשים המשוחחים בינהם בקולניות ובכך מפריעים למנוחת הדיירים בבניין. בקשנו מאותם אנשים שלא לעבור שם והם ממשיכים בשלהם. האם ניתן להגיש נגדם תלונה ? לתבוע ? למנוע מהם בכוח לעבור שם ? יש לציין שהאנשים אינם מדיירי הבניין אלא גרים ברחובות סמוכים.תודה.
זכות מעבר
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/10/08
אמנון שלום,
כעקרון מעבר נועד לכך שאנשים יעברו בו.
אם אותם אנשים גורמים למטרד רציני וקבוע ניתן לבחון נקיטת הליכים (צו מניעה) שימנעו מהם את המעבר או יגבילו אותם בשעת מעבר (יחייב אותם לא להרעיש וכו).
שאלות נוספות בעניין זה אנא הפנה לפורום דיני נזיקין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון מעבר נועד לכך שאנשים יעברו בו.
אם אותם אנשים גורמים למטרד רציני וקבוע ניתן לבחון נקיטת הליכים (צו מניעה) שימנעו מהם את המעבר או יגבילו אותם בשעת מעבר (יחייב אותם לא להרעיש וכו).
שאלות נוספות בעניין זה אנא הפנה לפורום דיני נזיקין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף 13 וסעיף 51 לחוק מס רכוש
גרודה
29/10/08
א' סבי ז"ל קנה מגרש לפני קום המדינה לאחר פטירתו הועבר המגרש על שם סבתי שאף היא נפטרה. בשנת 81 העובר המגרש לאבי .
שאלתי היא האם לפי סעיף 13 לגבי רציפות הבעלות זכאי אבי להפחתת חבות מס רכוש?
ב' אבי הוא פנסיונר ואיש חולה סה"כ הכנסותיו קטן מהסכום לתשלום ששלח מס רכוש. האם ניתן על סמך סעיף 51 לחוק לבקש ארכה סבירה כדי שיוכל לממש את המגרש ואז לשלם את חובו.
תודה
שאלתי היא האם לפי סעיף 13 לגבי רציפות הבעלות זכאי אבי להפחתת חבות מס רכוש?
ב' אבי הוא פנסיונר ואיש חולה סה"כ הכנסותיו קטן מהסכום לתשלום ששלח מס רכוש. האם ניתן על סמך סעיף 51 לחוק לבקש ארכה סבירה כדי שיוכל לממש את המגרש ואז לשלם את חובו.
תודה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית שנמכר פעמיים
דודי
29/10/08
רכשתי דירה מקבלן ושילמתי את כל סכום העסקה ללא משכנתא. קיבלתי את החזקה בדירה לפני כשנה וחצי.
מאחר ולא הוזמנתי לחתום על חוזה חכירה עם המנהל, התחלתי להתעניין, ומסתבר שלפני הרכישה על ידי, נמכרה הדירה לאדם אחר (עסקה פקטיבית) והוא קיבל משכנתא, הכל בשיתוף עם הקבלן. (אני חושד שהדבר נעשה לגבי כמה דירות בשל קשיים כלכליים אליה נקלע הקבלן)
שאלתי: האם יש לי זכות לקבל מהמנהל נסח אודות הנכס שרכשתי למרות שאינני רשום שם וגם לא העסקה שלי? שאלה שניה: איזה הליך אני צריך כדי שהבית יירשם על שמי?
לתשובתכם הדחופה אודה
מאחר ולא הוזמנתי לחתום על חוזה חכירה עם המנהל, התחלתי להתעניין, ומסתבר שלפני הרכישה על ידי, נמכרה הדירה לאדם אחר (עסקה פקטיבית) והוא קיבל משכנתא, הכל בשיתוף עם הקבלן. (אני חושד שהדבר נעשה לגבי כמה דירות בשל קשיים כלכליים אליה נקלע הקבלן)
שאלתי: האם יש לי זכות לקבל מהמנהל נסח אודות הנכס שרכשתי למרות שאינני רשום שם וגם לא העסקה שלי? שאלה שניה: איזה הליך אני צריך כדי שהבית יירשם על שמי?
לתשובתכם הדחופה אודה
עסקאות סותרות
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/10/08
דודי שלום,
המקרה שהנך מתאר הינו חמור ביותר ומומלץ כי תפנה בדחיפות לקבלת יעוץ אישי.
לגבי אישור זכויות מהמינהל, תוכל להזמין אישור שכזה אפילו באמצעות האינטרנט באתר של מינהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
המקרה שהנך מתאר הינו חמור ביותר ומומלץ כי תפנה בדחיפות לקבלת יעוץ אישי.
לגבי אישור זכויות מהמינהל, תוכל להזמין אישור שכזה אפילו באמצעות האינטרנט באתר של מינהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה
אתי
29/10/08
אני מודה לך על ההתייחסות. אם הבנתי נכון לפי דבריך גם בשנים שלפני 1963 היה אחוז זהה של מס שבח, אז רציתי לדעת האם קיים סיכוי להקטין את מס השבח .
פנינו לעו"ד ולפי תשובתה רשות המס קבעה את המס מאחר ויש פוטנציאל לבנית דירה נוספת במגרש זה .
הכוונה היא למכור את הנכס כמו שהוא. האם יש מקום להטיל את המס על הקונה מאחר והקונה יהנה מהבניה העתידית על המגרש?
מה עושים אנא עזרתך ! תודה
פנינו לעו"ד ולפי תשובתה רשות המס קבעה את המס מאחר ויש פוטנציאל לבנית דירה נוספת במגרש זה .
הכוונה היא למכור את הנכס כמו שהוא. האם יש מקום להטיל את המס על הקונה מאחר והקונה יהנה מהבניה העתידית על המגרש?
מה עושים אנא עזרתך ! תודה
שיעורי מס היסטוריים
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/10/08
אתי שלום,
לגבי נכסים שנרכשו בשנים 1948 עד 1960 ישנם שיעורי מס היסטוריים בעת מכירה.
לגבי הקטנת השומה אני מצטרף כמובן להמלצתה של עו"ד עזרא - עליך לפנות לעו"ד לבחון אפשרות להגיש השגה.
מס שבח חל על מוכר מקרקעין. ניתן במקרים מסויימים להטיל את מס השבח על קונה (עסקת נטו) אך מדובר בסיכום דברים מסחרי שיש לעשות לפני התקשרות בעסקה ולא בדיעבד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לגבי נכסים שנרכשו בשנים 1948 עד 1960 ישנם שיעורי מס היסטוריים בעת מכירה.
לגבי הקטנת השומה אני מצטרף כמובן להמלצתה של עו"ד עזרא - עליך לפנות לעו"ד לבחון אפשרות להגיש השגה.
מס שבח חל על מוכר מקרקעין. ניתן במקרים מסויימים להטיל את מס השבח על קונה (עסקת נטו) אך מדובר בסיכום דברים מסחרי שיש לעשות לפני התקשרות בעסקה ולא בדיעבד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח מפוצל על דירה
אתי
28/10/08
הורי הורישן לנו דירה בכפר סבא דירה ותוספת של 900 דונם שטח הדירה קיבלה פטור אך על השטח הוטל מס שבח 47ֵ אחוז האם יש אפשרות להקטין את המס שאלה נוספת המיסמכים של קנית הדירה הלכו לעיבוד ונאמר לי שאם היה לי מסמך שמראה שהדירה נירכשה בשנת 1962 מס השבח היה מגיע ל 26 אחוז לאיזה מקורות עלי לפנות כי במנהל כתוב שהדירה נירכשה ב1963 ולפי הישוב של האחים זה לא נכון
מס שבח
| עו"ד שרון עזרא
28/10/08
שלום רב,
אנא פנה לעו"ד אשר יבחן את סיכויי הגשת הגשת השגה על השומה על שומה ניתן להגיש השגה תוך 30 יום.
יש לבחון כיצד חושבה השומה ומה הפרמטרים שנלקחו בחשבון לצורך החישוב וזאת לא ניתן לדעת באמצעות שאלה כללית.
לגבי מועד רכישת הנכס- יש כל מיני דרכים להוכיח מועד רכישה, גם אם החוזה הלך לאיבוד, אך במקרה שלכם זה לא רלבנטי כי מדובר בכל מקרה על שיעור המס הגבוה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אנא פנה לעו"ד אשר יבחן את סיכויי הגשת הגשת השגה על השומה על שומה ניתן להגיש השגה תוך 30 יום.
יש לבחון כיצד חושבה השומה ומה הפרמטרים שנלקחו בחשבון לצורך החישוב וזאת לא ניתן לדעת באמצעות שאלה כללית.
לגבי מועד רכישת הנכס- יש כל מיני דרכים להוכיח מועד רכישה, גם אם החוזה הלך לאיבוד, אך במקרה שלכם זה לא רלבנטי כי מדובר בכל מקרה על שיעור המס הגבוה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מס רכישה
עמליה
28/10/08
שלום רב, לפני כשנתיים רכשתי דירה נוספת. שילמתי עליה מס רכישה כדירת יחיד והתחייבתי למכור את הדירה הקודמת תוך שנתיים ימים.
ואכן הדירה הקודמת נמכרה לפני תום שנתיים ימים. כעת קיבלתי שובר לתשלום מס רכישה כאילו ישנם ברשותי עדיין 2 דירות. מדוע? הרי פעלתי כפי החוק?
ואכן הדירה הקודמת נמכרה לפני תום שנתיים ימים. כעת קיבלתי שובר לתשלום מס רכישה כאילו ישנם ברשותי עדיין 2 דירות. מדוע? הרי פעלתי כפי החוק?
מס רכוש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/10/08
אנא פנה בכתב לרשות המיסים והודע לה כי מכרת את דירתך, בפרק הזמן הקבוע בחוק. זה לא נעשתה אוטומטית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערר
שי
28/10/08
היי
ברצוני להגיש ערר לבית הדין לענייני ביוב:
א)היכן יושב?
ב)הרצליה שייכת לנתניה או לבימ"ש הרצליה?
תודה
ברצוני להגיש ערר לבית הדין לענייני ביוב:
א)היכן יושב?
ב)הרצליה שייכת לנתניה או לבימ"ש הרצליה?
תודה
ערר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/10/08
בנושא סמכויות בית משפט, אנא פנה לפורום בתי משפט.
יוער, כי אין דבר כזה "בית משפט לעניני ביוב", ואתה צריך למקד יותר את עילת התביעה שלך כדי שתוכל לקבל, בפורום בתי משפט, תשובה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יוער, כי אין דבר כזה "בית משפט לעניני ביוב", ואתה צריך למקד יותר את עילת התביעה שלך כדי שתוכל לקבל, בפורום בתי משפט, תשובה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנות מס רכוש סעיפים ותיקונים
גרודה
28/10/08
שלום וראשית תודה על תשובתכם הקודמת בנושא.
בקשתי הפניה לאתר או משרד שבו ניתן לראות את סעיפי מס רכוש בהקשר של קרקע המיועדת לבניה ושעברה בירושה.
הפניתים אותי לאתר מס הכנסה אך בו יש מידע מצומצם מאוד.
אני מעונין לראות את כל הסעיפים הקשורים לדוגמה סעיף 51 המאפשר דחיית תשלום וכן תקנות ותיקונים שנעשו לחוק.
היכן ניתן למצוא מידע זה?
תודה
בקשתי הפניה לאתר או משרד שבו ניתן לראות את סעיפי מס רכוש בהקשר של קרקע המיועדת לבניה ושעברה בירושה.
הפניתים אותי לאתר מס הכנסה אך בו יש מידע מצומצם מאוד.
אני מעונין לראות את כל הסעיפים הקשורים לדוגמה סעיף 51 המאפשר דחיית תשלום וכן תקנות ותיקונים שנעשו לחוק.
היכן ניתן למצוא מידע זה?
תודה
במאגרים משפטיים של חקיקה. נסה לפנות לספריות ציבוריות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה בטאבו
דני
27/10/08
שלום
יש לי צוואה ובה אבי מוריש לאימי מחצית מהדירה, אך ת.ז. של אימי לא מופיעה בצוואה.
בטאבו אמרו לי שיש להביא תצהיר של אימי (במקרה זה של האפטרופוס שלה כי היא חסויה) ושל אדם זר עם צילום העתק נאמן למקור של ת.ז.
לא ברור לי איך יש לנסח התצהיר שאכן ת.ז. היא של אימי???
תודה רבה על העזרה
יש לי צוואה ובה אבי מוריש לאימי מחצית מהדירה, אך ת.ז. של אימי לא מופיעה בצוואה.
בטאבו אמרו לי שיש להביא תצהיר של אימי (במקרה זה של האפטרופוס שלה כי היא חסויה) ושל אדם זר עם צילום העתק נאמן למקור של ת.ז.
לא ברור לי איך יש לנסח התצהיר שאכן ת.ז. היא של אימי???
תודה רבה על העזרה
תצהירי זיהוי
| עו"ד שרון עזרא
28/10/08
דני שלום
עליך לפעול לפי הוראות הטאבו- הגשת תצהירי זיהוי עצמי ותצהיר זיהוי זר, בצירוף צילום ת"ז. זה "ירפא" את הפגם בצוואה.
על התצהיר להיחתם בפני עו"ד. תוכל לפנות לעו"ד שינסח עבורך את התצהירים ויאמת אותם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליך לפעול לפי הוראות הטאבו- הגשת תצהירי זיהוי עצמי ותצהיר זיהוי זר, בצירוף צילום ת"ז. זה "ירפא" את הפגם בצוואה.
על התצהיר להיחתם בפני עו"ד. תוכל לפנות לעו"ד שינסח עבורך את התצהירים ויאמת אותם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ירושה
שרונה
27/10/08
היי
מה הפרוצדורה להעברת נכס לפי צו ירושה,- איזה טפסים צריך להגיש לטאבו ומהי האגרה??
מה הפרוצדורה להעברת נכס לפי צו ירושה,- איזה טפסים צריך להגיש לטאבו ומהי האגרה??
רישום ירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/10/08
שלום רב,
יש לצרף בקשה לרישום+צו ירושה+ אגרה (כ- 180 ש"ח).
תוכלי לעיין באתר משרד המשפטים בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לצרף בקשה לרישום+צו ירושה+ אגרה (כ- 180 ש"ח).
תוכלי לעיין באתר משרד המשפטים בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושת דירה
גדי
27/10/08
אבי נפטר לפני כחצי שנה וכל אחד משלושת בניו קיבל צו ירושה עבור שליש מהכסף והדירה.
שווי הדירה 700000
האם ניתן למנוע תשלום מס רכישה?
מה גודל המס?
תודה
גדי
שווי הדירה 700000
האם ניתן למנוע תשלום מס רכישה?
מה גודל המס?
תודה
גדי
מס על ירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/10/08
אין מס על ירושה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אסיר מחוייב לשלם ארנונה במהלך שהותו בכלא?
אבי
27/10/08
היי,רציתי לשאול,האם ישנו פטור כלשהו או הנחה בארנונה לאסיר, שמשכיר לבדו, בתקופה שבה הוא שוהה במאסר?בתודה,
אנא פנה לעירייה הרלבנטית לברר זכאות לפטור
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן לרשום בטאבו העברה של משכנתא
ענת
27/10/08
כיצד ניתן לתקן רישום בפנקסי המקרקעין כך שבמקום "בנק הפועלים" יבוא אדם אחר, והוא ייחשב כבעל הזכויות הבלעדי על פי המשכנתא. באיזה חוק כתוב הפרוצדורה, משום שכשפניתי לפקידה בטאבו היא שלחה אותי לחוק המקרקעין.
החלפת משכנתאות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/08
ענת שלום
השאלה לא ברורה. משאלתך עולה כי יש לבטל המשכנתא לבנק ובמקומה לרשום משכנתא אחרת חדשה. המשכנתאות צריכות להיות מגובות בהסכמים מתאימים.
אנא פני לייעוץ אצל עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה לא ברורה. משאלתך עולה כי יש לבטל המשכנתא לבנק ובמקומה לרשום משכנתא אחרת חדשה. המשכנתאות צריכות להיות מגובות בהסכמים מתאימים.
אנא פני לייעוץ אצל עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים במקרה וקונה לא רוצה להעביר דירה בטאבו
אורנה
27/10/08
מכרתי דירה בצורה מסודרת עם עו"ד שיצג אותי וקבלתי את כספי הדירה
עברה חצי שנה והמוכר עדיין לא העביר את הדירה בטאבו על שמו
הוא אף לקח משכנתא על הדירה
פניתי לעו"ד שלי והוא אמר שהקונה לא רוצה להעביר את הדירה על שמו
האם יש עם זה בעיה ? ומה ניתן לעשות כדי להעביר את הדירה על שם הקונה בטאבו ?
עברה חצי שנה והמוכר עדיין לא העביר את הדירה בטאבו על שמו
הוא אף לקח משכנתא על הדירה
פניתי לעו"ד שלי והוא אמר שהקונה לא רוצה להעביר את הדירה על שמו
האם יש עם זה בעיה ? ומה ניתן לעשות כדי להעביר את הדירה על שם הקונה בטאבו ?
העברת זכויות על שם הקונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/08
אורנה שלום
יש מצבים בהם גם למוכר יש אינטרס שהקונה ידאג לרישום הזכויות על שמו. למשל, אם כספי המכירה מומנו על ידי בנק למשכנתאות- אזי סביר להניח כי יש גם התחייבות של המוכר לדאוג לרישום הזכויות ואזי יש למוכר בעיה.יש מצבים בהם פחות קריטי למוכר אם הקונה דאג להעברת הזכויות או לא. יש לבדוק כל מקרה לגופו.
במקרים מסוימים, ניתן לפנות לבית משפט כדי לאכוף את רישום הזכויות, או שהמוכר דאג לשמר בידו את הכלים לעשות זאת בעצמו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש מצבים בהם גם למוכר יש אינטרס שהקונה ידאג לרישום הזכויות על שמו. למשל, אם כספי המכירה מומנו על ידי בנק למשכנתאות- אזי סביר להניח כי יש גם התחייבות של המוכר לדאוג לרישום הזכויות ואזי יש למוכר בעיה.יש מצבים בהם פחות קריטי למוכר אם הקונה דאג להעברת הזכויות או לא. יש לבדוק כל מקרה לגופו.
במקרים מסוימים, ניתן לפנות לבית משפט כדי לאכוף את רישום הזכויות, או שהמוכר דאג לשמר בידו את הכלים לעשות זאת בעצמו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס מכח צו ירושה-יש נכס של המוריש ויש 20
דדי
27/10/08
יורשים. למוריש לא היה נכסמקרקעין אחר במשך 40 שנה. אלו מיסים יצטרכו לשלם לאחר מכירת הנכס. מדובר בנכס שהוא יחידת דיור על מגרש של חצי דונם, וזה אדמת מנהל מקרקעי ישראל.
מיסוי מכר מגרש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/08
דדי שלום
המיסוי נבחן אינדבדיאולית לגבי כל אחד מהיורשים ונתונים שלהם, כך שלא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבדוק ספציפית את הנתונים הרלבנטים לגבי כל יורש ויורש.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המיסוי נבחן אינדבדיאולית לגבי כל אחד מהיורשים ונתונים שלהם, כך שלא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבדוק ספציפית את הנתונים הרלבנטים לגבי כל יורש ויורש.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף
קצת דחוף..
27/10/08
שלום,
אם יש 2 בתים בעלי קיר משותף שיושבים על אותו גוש וחלקה - האם זה נחשב כבית משותף אחד?
איך אני יכולה לדעת אם זה בית משותף אחד או שאלו שני בתים משותפים שונים?
תודה
אם יש 2 בתים בעלי קיר משותף שיושבים על אותו גוש וחלקה - האם זה נחשב כבית משותף אחד?
איך אני יכולה לדעת אם זה בית משותף אחד או שאלו שני בתים משותפים שונים?
תודה
בית משותף
| עו"ד שרון עזרא
27/10/08
סביר להניח כי מדובר בבית משותף או שניתן לרשום אותו ככזה.
נסה להוציא נסח טאבו לראות כיצד הנכס רשום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
נסה להוציא נסח טאבו לראות כיצד הנכס רשום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
צו הריסה – בית משפט לעניניים מקומיים
יוסף
27/10/08
שלום שמי יוסף ואני תושב חיפה,
לפני שנתיים בניתי תוספת בנייה לא חוקית!
קיבלתי צב הריסה מבית משפט לעניינים מקומיים
התחלתי תהליך לגאליזציה מול העריה בהגשת תוכניות ותב"ע חדשה
התוכניות הוגשו מזמן אבל עוד לא קיבלתי תשובה חיובית ולא שלילית.
מה צריך לעשות כאשר צב ההריסה מתחדש בתחילת השנה החדשה 2009
האם הגשת מכתב להארכת מועד צו ההריסה לבית המשפט לעניינים מקומיים מספיק?
האם צריף עורך דין ?
תודה על העזרה
יוסף
לפני שנתיים בניתי תוספת בנייה לא חוקית!
קיבלתי צב הריסה מבית משפט לעניינים מקומיים
התחלתי תהליך לגאליזציה מול העריה בהגשת תוכניות ותב"ע חדשה
התוכניות הוגשו מזמן אבל עוד לא קיבלתי תשובה חיובית ולא שלילית.
מה צריך לעשות כאשר צב ההריסה מתחדש בתחילת השנה החדשה 2009
האם הגשת מכתב להארכת מועד צו ההריסה לבית המשפט לעניינים מקומיים מספיק?
האם צריף עורך דין ?
תודה על העזרה
יוסף
צו הריסה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/08
יוסף שלום
הוגש נגדך הליך פלילי בבית המשפט ויש להתייחס לכך בכובד ראש, ולכן הייתי ממליצה לך לשכור שירותי עו"ד, ובשלב זה, לבקש להאריך את מועד כניסתו לתוקף של צו ההריסה..
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הוגש נגדך הליך פלילי בבית המשפט ויש להתייחס לכך בכובד ראש, ולכן הייתי ממליצה לך לשכור שירותי עו"ד, ובשלב זה, לבקש להאריך את מועד כניסתו לתוקף של צו ההריסה..
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
