פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה בבקשה
לאה
04/10/08
שנה טובה ושאאלה בבקשה
לאחר שהונפק צו ירושה ובין היושים יש הסכמה לוותר על דירה לטובת יורש אחד ולהוציא לחלוטין יורש אחר וכן לגבי חנות.
מה על היורש המקבל את הזכויות לבדוק על מנת לא להיכנס לתסבוכות טרם העברת הזכויות?
אם הדירה עמדה ריקה כשנתיים - האם עליו לשלם את כל החובות?
(חשמל,גז,טלפון,ועד בית וכו.. - כל הנ"ל לא טופל עד כה)
האם ייתכן ויש אינטרס למוותר על הזכויות של הדירה
"הנסתרות מאיתנו" ?? (שאין מדובר בקרבה ראשונה..)
מה על היורש לבדוק אם כך?
האם חלים מיסים בהעברה שכזו?
לאחר שהונפק צו ירושה ובין היושים יש הסכמה לוותר על דירה לטובת יורש אחד ולהוציא לחלוטין יורש אחר וכן לגבי חנות.
מה על היורש המקבל את הזכויות לבדוק על מנת לא להיכנס לתסבוכות טרם העברת הזכויות?
אם הדירה עמדה ריקה כשנתיים - האם עליו לשלם את כל החובות?
(חשמל,גז,טלפון,ועד בית וכו.. - כל הנ"ל לא טופל עד כה)
האם ייתכן ויש אינטרס למוותר על הזכויות של הדירה
"הנסתרות מאיתנו" ?? (שאין מדובר בקרבה ראשונה..)
מה על היורש לבדוק אם כך?
האם חלים מיסים בהעברה שכזו?
ויתור על ירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/08
לאה שלום
השאלה שאת מעוררת מורכבת מבחינה משפטית. אני מבינה שכבר הוצא צו ירושה, ולפיכך לא ברור לי האם ברצונכם לתקן את צו הירושה (אם זה ניתן) או לבצע העברה ללא תמורה. לכל דרך השלכה מיסויית נפרדת . תוכלי לנסות לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה שאת מעוררת מורכבת מבחינה משפטית. אני מבינה שכבר הוצא צו ירושה, ולפיכך לא ברור לי האם ברצונכם לתקן את צו הירושה (אם זה ניתן) או לבצע העברה ללא תמורה. לכל דרך השלכה מיסויית נפרדת . תוכלי לנסות לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה בקשר להארכת חוזה דירה באופציה
שוכרת ראשית
03/10/08
שלום-
אני גרה בשכירות בדירה כשוכרת ראשית, יש לי דייר משנה, לאחרונה התגלו חילוקי דעות איתו והחלטתי לפנות אותו מהדירה.
החוזה נחתם לפני שנה (1/10/2007 והסתיים לפני 3 ימים ועדיין לא נחתם/סוכם/הוארך בכתב חוזה חדש בינינו לתקופת שכירות חדשה.
בחוזה הישן שהסתיים היה סעיף בו ניתנה לו זכות לאופציה לאחר סיום החוזה לשנה נוספת וגם סעיף נוסף שברגע שבו מחליט אחד הצדדים לסיים את החוזה ישנה ארכה של חודשיים - השאלה שלי - האם יש לי אפשרות לפנות את הדייר מידית (היות והחוזה הסתיים ) או בגלל סעיף האופציה אני חייבת לו חודשיים??
אודה לתשובתך.
אני גרה בשכירות בדירה כשוכרת ראשית, יש לי דייר משנה, לאחרונה התגלו חילוקי דעות איתו והחלטתי לפנות אותו מהדירה.
החוזה נחתם לפני שנה (1/10/2007 והסתיים לפני 3 ימים ועדיין לא נחתם/סוכם/הוארך בכתב חוזה חדש בינינו לתקופת שכירות חדשה.
בחוזה הישן שהסתיים היה סעיף בו ניתנה לו זכות לאופציה לאחר סיום החוזה לשנה נוספת וגם סעיף נוסף שברגע שבו מחליט אחד הצדדים לסיים את החוזה ישנה ארכה של חודשיים - השאלה שלי - האם יש לי אפשרות לפנות את הדייר מידית (היות והחוזה הסתיים ) או בגלל סעיף האופציה אני חייבת לו חודשיים??
אודה לתשובתך.
פינוי דייר משנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/08
שלום רב,
כדי להשיב על שאלתך עלי לעיין בהסכם השכירות וכן לקבל פרטים נוספים מדוע את מבקשת שלא לתת לו אפשרות לממש האופציה.תוכלי לפנות למערכת בבקשה לקבל ייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי להשיב על שאלתך עלי לעיין בהסכם השכירות וכן לקבל פרטים נוספים מדוע את מבקשת שלא לתת לו אפשרות לממש האופציה.תוכלי לפנות למערכת בבקשה לקבל ייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בניית דופלקסים
א
03/10/08
שלום ,
אני גרה בבנין 3 קומות וכל הדיירים חתמו עם קבלן על ביצו תמ"א 38 . במסגרתה הקבלן מתכוון לבנות על הגג דופלקסים . האם מותר לא ? כי היבנתי שמותר לבנות דירות רק בגודל 1/3 השטח .
שאלה נוספת באילו אמצעים אני יכולה להתנגד לפרויקט כולו ?
תודה
אני גרה בבנין 3 קומות וכל הדיירים חתמו עם קבלן על ביצו תמ"א 38 . במסגרתה הקבלן מתכוון לבנות על הגג דופלקסים . האם מותר לא ? כי היבנתי שמותר לבנות דירות רק בגודל 1/3 השטח .
שאלה נוספת באילו אמצעים אני יכולה להתנגד לפרויקט כולו ?
תודה
תמ"א 38
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
שלום רב,
הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי ובמקרה שלך הייתי מציעה כי תפנה לייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי ובמקרה שלך הייתי מציעה כי תפנה לייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה משותפת לבניין
אורי
03/10/08
קניתי דירה בקומה 2. לדירה רשום בטאבו מוסך. שטח המוסך משמש אותי כמחסן (נעול) ובו אני מאחסן בין היתר גם קטנוע. יתר הדיירים בבניין משתמשים במוסך כסטודיו/מחסן (מדובר בשורה של מספר מוסכים צמודים). ישנו דייר שמשתמש במסוך למטרתו המקורית כחניה.
השטח הפתוח הצמוד למוסך הינו רכוש הבניין ומשמש כחניה. טבעי הוא שכל דייר מחנה את רכבו צמוד למוסך שלו.
דייר הבניין החנה רכבו צמוד למוסך. טענתו היא כי החנייה הינה משותפת לכלל הדיירים.
טענתי היא כי החניה מהווה גישה למוסך, לעיתים אני מוציא משם את הקטנוע (אינני מחנה את רכבי בתוך המחסן) לעיתים ציוד.
שאלתי: אמנם שטח החניה הינו ציבורי אולם כיוון שהוא מהווה גישה למוסך האם יש לי עילה חוקית לבקש ממנו שלא לחסום את החניה.
ברור הוא שלחסום חניה של הדייר שמשתמש במוסך כחניה מקורה הוא אינו מאז.
שאלה נוספת: במידה ואחסום אני אותו בזמן שהוא חונה בצמוד למוסך האם יש בכך עבירה חוקית?
מצ"ב צילום הבניין מתוך אתר ymap. ניתן לראות בתחתית התמונה את המוסכים הכחולים
השטח הפתוח הצמוד למוסך הינו רכוש הבניין ומשמש כחניה. טבעי הוא שכל דייר מחנה את רכבו צמוד למוסך שלו.
דייר הבניין החנה רכבו צמוד למוסך. טענתו היא כי החנייה הינה משותפת לכלל הדיירים.
טענתי היא כי החניה מהווה גישה למוסך, לעיתים אני מוציא משם את הקטנוע (אינני מחנה את רכבי בתוך המחסן) לעיתים ציוד.
שאלתי: אמנם שטח החניה הינו ציבורי אולם כיוון שהוא מהווה גישה למוסך האם יש לי עילה חוקית לבקש ממנו שלא לחסום את החניה.
ברור הוא שלחסום חניה של הדייר שמשתמש במוסך כחניה מקורה הוא אינו מאז.
שאלה נוספת: במידה ואחסום אני אותו בזמן שהוא חונה בצמוד למוסך האם יש בכך עבירה חוקית?
מצ"ב צילום הבניין מתוך אתר ymap. ניתן לראות בתחתית התמונה את המוסכים הכחולים
חנייה בבניין משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
אורי שלום
שאלתך מצריכה בירור עובדתי נוסף ולכן לא ניתן להשיב עליה במסגרת הפורום. תוכל לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלתך מצריכה בירור עובדתי נוסף ולכן לא ניתן להשיב עליה במסגרת הפורום. תוכל לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכוש
מוטרדת
03/10/08
שלום, בידינו קרקע שעליה חוב מס רכוש, לשנים שקדמו לביטול החוק:
1. קרקע שהועברה בירושה רשאית להקלות/הנחות בתשלום מס רכוש?
2. אם זה נכון, מה אחוז ההנחה המגיע?
3. האם זה נכון שמחשב מס רכוש, החל לפעול רק בשנת 1985 ולכן לא רשאים לגבות את תשלום מס הרכוש על השנים שלפני כן?
4. האם מעוטי יכולת רשאים לשלם את מס הרכוש רק כאשר הקרקע נמכרת?
5. האם מס רכוש נכלל גם על השנים בהן הקרקע לא הותרה לבנייה?
תודה, מוטרדת.
1. קרקע שהועברה בירושה רשאית להקלות/הנחות בתשלום מס רכוש?
2. אם זה נכון, מה אחוז ההנחה המגיע?
3. האם זה נכון שמחשב מס רכוש, החל לפעול רק בשנת 1985 ולכן לא רשאים לגבות את תשלום מס הרכוש על השנים שלפני כן?
4. האם מעוטי יכולת רשאים לשלם את מס הרכוש רק כאשר הקרקע נמכרת?
5. האם מס רכוש נכלל גם על השנים בהן הקרקע לא הותרה לבנייה?
תודה, מוטרדת.
מס רכוש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
שלום רב,
1. העובדה שהקרקע התקבלה בירושה איננה מקנה הנחה מיוחדת. יש הנחות אחרות מכוח החוק, ואלי הנכם זכאים מכוח סעיפים אחרים.
2. מחשבי מס רכוש ממחושבים מאז שנת 1985. אין זה אומר שהם לא רשאים לגבות על חוב לפני כן.
3. החיוב הוא שנתי שוטף, ולא נגבה רק במכירה.
4. באופן כללי, מס רכוש נגבה על קרקע לא בנויה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. העובדה שהקרקע התקבלה בירושה איננה מקנה הנחה מיוחדת. יש הנחות אחרות מכוח החוק, ואלי הנכם זכאים מכוח סעיפים אחרים.
2. מחשבי מס רכוש ממחושבים מאז שנת 1985. אין זה אומר שהם לא רשאים לגבות על חוב לפני כן.
3. החיוב הוא שנתי שוטף, ולא נגבה רק במכירה.
4. באופן כללי, מס רכוש נגבה על קרקע לא בנויה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך ניתן לדעת למי שייך שטח מסויים??
שלומית
03/10/08
ברצוני לדעת למי שייך שטח שנמצא בסמוך למקום מגוריי, במקום בנוי בניין בן שמונה דירות בעל 2 כניסות שלפי האמור יש צו הריסה על הבניין. ברצוני לרכוש מבנה/שטח זה, ואיך ניתן לדעת ממי לרוכשו או למי שייך?
תזמיני נסח טאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצפות ביוב
עופר
02/10/08
שלום לכולם,אימי משכירה דירת קרקע בת"א לשני שותפים. הדירה היא דירת קרקע, הנמוכה ממפלס הרחוב, ולכן הומלץ לנו להתקין בדירה משאבה השואבת את הביוב אל גובה הרחוב. לפני כחודשיים ארעו 3 מקרים של הצפות ביוב בדירה, אשר לא הובאו לידיעתה של אימי, אלא סודרו ע"י המתווך שהביא אינסטלטור שטיפל נקודתית בכל פעם. לאחר הפעם הרביעית הבעיה הגיעה לאימי והתברר כי לא הותקנו שסתומים המונעים חזרת ביוב מהרחוב לדירה, דבר שהיה אמור להתבצע ע"י המתווך. הותקנו השסתומים, אך לאחר שבועיים חזרו שוב ההצפות - 3 בשבוע אחד - והפעם התברר כי הבעיה היא במערכת הביוב העירונית הישנה, ולא במערכת הביוב בדירה. לאחר כל הצפה אימי הזמינה אינסטלטור מכספה וטיפלה בנושא מיידית. יש לציין את עוגמת הנפש הרבה שנגרמה לשוכרים שהיו צריכים לסבול ביוב בדירתם.העירייה מסרבת לטפל בנושא וטוענת כי החלפת הצנרת כולה מתוכננת לעוד שלוש שנים בערך, ועד אז הם ישלחו ביובית שתשאב את הביוב לאחר כל הצפה.השוכרים עזבו את הדירה טרם תאריך גמר החוזה, ואימי, מתוך אי נעימות על עוגמת הנפש שנגרמה להם, הסכימה לוותר על חודש של שכר דירה ולשחרר אותם מהחוזה. כעת אנו מתקינים משאבה ושסתומים חזקים יותר בעלות של אלפי שקלים בתקווה שאלו יפתרו את הבעיה.לאחר עזיבתם של השוכרים את הדירה, קיבלנו מכתב הדורש החזר של כל שכר הדירה ששולם לאימי (3 וחצי חודשי שכירות) + תביעת נזקים שנעשו לשוכרים (תביעות מגוחכות ומוגזמות) + פיצוי על עוגמת נפש בטענה שאימי לא עשתה דבר על מנת למנוע את ההצפות.ברצוני לדעת האם יש עילה לתביעה, אף על פי שאימי טיפלה בהצפות בכל האמצעים שבידה מרגע שאלו הובאו לידיעתה, והבעיה למעשה היא בביוב העירוני.בברכה,עופר
הצפות ביוב
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
שלום רב,
אם ההצפות לא היו ידועות לאמך והיא לא הסתירה את הבעיה מהשוכרים, ואכן עשתה ככל שיש ביכולתה לפתור הבעיה (בגבול הסביר- אף אחד לא מצפה כי תתקן את מערכת הביוב העירונית), ואף שיחררה את השוכרים מיתרת החוזה, לא נראה לי שיש לשוכרים עילת תביעה על העבר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם ההצפות לא היו ידועות לאמך והיא לא הסתירה את הבעיה מהשוכרים, ואכן עשתה ככל שיש ביכולתה לפתור הבעיה (בגבול הסביר- אף אחד לא מצפה כי תתקן את מערכת הביוב העירונית), ואף שיחררה את השוכרים מיתרת החוזה, לא נראה לי שיש לשוכרים עילת תביעה על העבר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מקרקעין בירושה
מורן
02/10/08
היי
במידה ויש בידי צו ירושה ונסח מקרקעין של דירה שרוצים להעביר על שם היורש.
למי ניתן לפנות במכתב??
כמה אגרה/ בולי הכנסה יש לשלם?
ניסיתי להסתכל באתר של לישכת המקרקעין -רק לא מבינה מהי האגרה ולאיזה קטגוריה זה שייך??
אודה מקרב לב לעזרתכם הדחופה.
תודה
במידה ויש בידי צו ירושה ונסח מקרקעין של דירה שרוצים להעביר על שם היורש.
למי ניתן לפנות במכתב??
כמה אגרה/ בולי הכנסה יש לשלם?
ניסיתי להסתכל באתר של לישכת המקרקעין -רק לא מבינה מהי האגרה ולאיזה קטגוריה זה שייך??
אודה מקרב לב לעזרתכם הדחופה.
תודה
רישום ירושה בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
שלום רב,
פונים בכתב לטאבו, בצירוף "בקשה לרישום מקרקעין" חתומה ומאומתת+ צו ירושה/צוואה מקורי+ בולי הכנסה בגובה האגרה (כ- 180 ש"ח. לסכום המדוייק אנא בדקי שוב באתר/בררי טלפונית עם הטאבו).
במקרים מיוחדים (שלא ידוע לי אם הנכס שלך הוא כזה), יש מסמכים נוספים שיש להמציא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פונים בכתב לטאבו, בצירוף "בקשה לרישום מקרקעין" חתומה ומאומתת+ צו ירושה/צוואה מקורי+ בולי הכנסה בגובה האגרה (כ- 180 ש"ח. לסכום המדוייק אנא בדקי שוב באתר/בררי טלפונית עם הטאבו).
במקרים מיוחדים (שלא ידוע לי אם הנכס שלך הוא כזה), יש מסמכים נוספים שיש להמציא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו ת"א
דניאלה
02/10/08
היי
ברצוני לשלוח מכתב ללשכת רישום מקרקעין בת"א-מה הכתובת??
תודה
ברצוני לשלוח מכתב ללשכת רישום מקרקעין בת"א-מה הכתובת??
תודה
קרית הממשלה, מנחם בגין 125 תל אביב
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה תעשיה במשק חקלאי
שלום
02/10/08
שלום
אני הבעלים של משק חקלאי שאינו פעיל לחקלאות ומזה זמן רב.
יש לי מבנים ישנים שאני מעוניין לשפץ אותם ולהשכיר אותם כמבנה תעשיה.
אין בררה, אני מבוגר ולא מוצא עבודה, חייב להתפרנס ממשהו.
נמצא במצב כלכלי גרוע, יש משפחה לפרנס.
כל תחומי החקלאות שבהם עסקתי ועסק אבי ז"ל פשטו את הרגל ופושטים לנו את העור עד היום.
לא עבריין בניה ולא עבריין בכלל, לא רוצה לעשות משהו שאינו חוקי בניגוד לאחרים.
מבקש לדעת מה החוק בעניין?
מה מותר ומה אסור?
איך מקבלים אישורים ולמי פונים?
מזכיר שלא בונה כלום, הכל קיים.
שלום
אני הבעלים של משק חקלאי שאינו פעיל לחקלאות ומזה זמן רב.
יש לי מבנים ישנים שאני מעוניין לשפץ אותם ולהשכיר אותם כמבנה תעשיה.
אין בררה, אני מבוגר ולא מוצא עבודה, חייב להתפרנס ממשהו.
נמצא במצב כלכלי גרוע, יש משפחה לפרנס.
כל תחומי החקלאות שבהם עסקתי ועסק אבי ז"ל פשטו את הרגל ופושטים לנו את העור עד היום.
לא עבריין בניה ולא עבריין בכלל, לא רוצה לעשות משהו שאינו חוקי בניגוד לאחרים.
מבקש לדעת מה החוק בעניין?
מה מותר ומה אסור?
איך מקבלים אישורים ולמי פונים?
מזכיר שלא בונה כלום, הכל קיים.
שלום
עיסוק בתעשייה במשק חקלאי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
שלום רב,
הייתי מציעה כי תתחיל את הבדיקה מול מנהל מקרקעי ישראל והועדה המקומית לתכנון ובנייה- ברר שם אילו עיסוקים ניתן להפעיל במקום והאם זה כרוך בשינויי יעוד ותשלום כלשהו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הייתי מציעה כי תתחיל את הבדיקה מול מנהל מקרקעי ישראל והועדה המקומית לתכנון ובנייה- ברר שם אילו עיסוקים ניתן להפעיל במקום והאם זה כרוך בשינויי יעוד ותשלום כלשהו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום טאבו
בני מושייב
02/10/08
שלום :
אני דייר בבניין חדש מ-2005
לבניין שלנו יש "פרצלציה" משנת 2006 ויש בידי חוזה חכירה (תיק במנהל).אני מבקש מקבלן רישום בית משותף ותתי חלקות ,כפי שרשום בחוזה קניה (רישום בית משותף בטאבו בהקדם האפשרי).
אם הקבל מתאלם מזה ?
למי אני אמור לפנות ?
אם יש פיקוח כלשהוא על קבלנים (רישום טאבו)?
אם יש דוגמה למכתב פניה לקבלן על רישום בית משותף ותתי חלקות ?
תודה.
אני דייר בבניין חדש מ-2005
לבניין שלנו יש "פרצלציה" משנת 2006 ויש בידי חוזה חכירה (תיק במנהל).אני מבקש מקבלן רישום בית משותף ותתי חלקות ,כפי שרשום בחוזה קניה (רישום בית משותף בטאבו בהקדם האפשרי).
אם הקבל מתאלם מזה ?
למי אני אמור לפנות ?
אם יש פיקוח כלשהוא על קבלנים (רישום טאבו)?
אם יש דוגמה למכתב פניה לקבלן על רישום בית משותף ותתי חלקות ?
תודה.
קבלן שלא רושם בניין משותף בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/10/08
שלום רב,
ראשית, ייתכן שיש לך עילה חוזית לתבוע את הקבלן.
אפשרות אחרת היא פנייה להתאחדות הקבלנים. לדעתי, הם יכולים להוציא מכתב "נזיפה/התראה" נגד הקבלן, ולמיטב ידיעתי אף בעבר הקפיאו רשיונות של קבלנים בגין אי הסדרת הרישום, אך מדובר במקרים מאוד קיצוניים. הליך הרישום הוא הליך ארוך מטבעו.
אין לי דוגמא למכתב.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית, ייתכן שיש לך עילה חוזית לתבוע את הקבלן.
אפשרות אחרת היא פנייה להתאחדות הקבלנים. לדעתי, הם יכולים להוציא מכתב "נזיפה/התראה" נגד הקבלן, ולמיטב ידיעתי אף בעבר הקפיאו רשיונות של קבלנים בגין אי הסדרת הרישום, אך מדובר במקרים מאוד קיצוניים. הליך הרישום הוא הליך ארוך מטבעו.
אין לי דוגמא למכתב.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן שלא מתקן נזילות
תמר
02/10/08
שלום
שאלתי היא כזו: יש לי שכן שמדירתו יש נזילות הפוגעות כמעט בכל הדיירים בבית המשותף. כל נסיונותיי לדבר עימו בנדון לא הועילו.
ברצוני להגיש נגדו תביעה. האם זוהי תביעה שמגישים לבית המשפט או שזה בסמכות המפקח על המקרקעין.
תודה לכל העונים
שאלתי היא כזו: יש לי שכן שמדירתו יש נזילות הפוגעות כמעט בכל הדיירים בבית המשותף. כל נסיונותיי לדבר עימו בנדון לא הועילו.
ברצוני להגיש נגדו תביעה. האם זוהי תביעה שמגישים לבית המשפט או שזה בסמכות המפקח על המקרקעין.
תודה לכל העונים
מפקח על בתים משותפים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס על שכירויות
שאולי
02/10/08
מאיזה שלב מתחילים לשלם מס על השכרת דירות
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חנייה
יעל
02/10/08
תודה לך עורך דין שרוני על התשובה המהירה והעניינית אך עדיין לא ירדתי לסוף דעתך. הבנתי שאני יכולה לקנות חנייה שאינה צמודה לדירתי ובתנאי שהיא שייכת לבניין אבל לא היה לי ברור אם יש1. אפשרות לבעל דירה למכור דירה ללא חנייה ולהשאיר את החנייה ומכירתה לאדם אחר
2.אם באמת החנייה רשומה על שמו בטאבו ואני אקנה אותה האם אני צריכה מעבר לתשלום מס רכוש ומיסוי כדין האם אני חייבת הסכמה וחתימת דיירים או יכולה להיות לי בעיה עם הדייר שקנה ממנו את הדירה לפני 5 שנים. האם הוא יכול לתבוע כעת את החנייה ושוב תודה מקרב לב וגמר חתימה טובה יעל
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
2.אם באמת החנייה רשומה על שמו בטאבו ואני אקנה אותה האם אני צריכה מעבר לתשלום מס רכוש ומיסוי כדין האם אני חייבת הסכמה וחתימת דיירים או יכולה להיות לי בעיה עם הדייר שקנה ממנו את הדירה לפני 5 שנים. האם הוא יכול לתבוע כעת את החנייה ושוב תודה מקרב לב וגמר חתימה טובה יעל
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
רכישת חנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
כשאדם מוכר את זכויותיו בדירה, הוא צריך למכור גם את הצמוד לה, קרי- החנייה. המצב בו המוכר מכר בעבר רק דירה, ללא חנייה, נראה תמוה ולכן ייעצתי לך לבדוק היטב את המצב הרישומי והאם המוכר אכן רשאי למכור לך החנייה. אנחנו לא יכולים לבצע זאת במסגרת הפורום.
לעניין הסכמת בעלי הדירות- אין צורך בכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לעניין הסכמת בעלי הדירות- אין צורך בכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חנייה
יעל
02/10/08
קניתי דירה בבית משותף ללא חנייה. אחד הדיירים שהיתה לו חנייה בטאבו מכר את דירתו לאדם מסויים לפני5 שנים ללא חנייה. עתה לאחר מספר שנים רוצה הוא למכור את חנייתו ואני מעוניינת לקנותה. שאלתי
1.האם אני זכאית לקנות חנייה שאינה צמודה לדירה שקניתי?
2. האם החנייה הזו בדיעבד שייכת לאדם שקנה את הדירה מבעל הדירה שרוצה למכור את החנייה והוא אינו יודע על כך? או שלבעל הדירה היתה אפשרות למכור את הדירה ללא החנייה
3.האם בקניית חנייה אני חייבת הסכמה של כל הדיירים בבניין? או משהו אחר אנא תשובתך המוסמכת כדי שלא אשים כספי על קרן הצבי
1.האם אני זכאית לקנות חנייה שאינה צמודה לדירה שקניתי?
2. האם החנייה הזו בדיעבד שייכת לאדם שקנה את הדירה מבעל הדירה שרוצה למכור את החנייה והוא אינו יודע על כך? או שלבעל הדירה היתה אפשרות למכור את הדירה ללא החנייה
3.האם בקניית חנייה אני חייבת הסכמה של כל הדיירים בבניין? או משהו אחר אנא תשובתך המוסמכת כדי שלא אשים כספי על קרן הצבי
רכישת חנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
יעל שלום
1. ניתן לרכוש רק את החנייה שצמודה לדירה אחרת בבניין שאת גרה.
2. רכישת חנייה היא עסקה במקרקעין לכל דבר, ובכלל זה, מחייבת דיווח לרשויות המס, ורישומה על שמך בטאבו.
3. כדי לוודא שאת לא שמה כספך על קרן הצבי, יש לוודא היטב האם המוכר רשום כבעלים של החנייה וזכאי למכור לך אותה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. ניתן לרכוש רק את החנייה שצמודה לדירה אחרת בבניין שאת גרה.
2. רכישת חנייה היא עסקה במקרקעין לכל דבר, ובכלל זה, מחייבת דיווח לרשויות המס, ורישומה על שמך בטאבו.
3. כדי לוודא שאת לא שמה כספך על קרן הצבי, יש לוודא היטב האם המוכר רשום כבעלים של החנייה וזכאי למכור לך אותה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת נסח טאבו-פנייה לעו"ד שרון עזרא
דוד
01/10/08
שלום רב,
ברצוני להוציא נסח טאבו עבור הוריי.
יש לי את כל הפרטים הרלוונטיים לכך.
השאלה באיזה אתר אני יכול להוציא אישור רשמי של הטאבו במידה שהדבר אינו מחייב להעזר בעו"ד ?
כמה זמן זה לוקח כדי לקבל את הנסח ?
רב תודות,
דוד
ברצוני להוציא נסח טאבו עבור הוריי.
יש לי את כל הפרטים הרלוונטיים לכך.
השאלה באיזה אתר אני יכול להוציא אישור רשמי של הטאבו במידה שהדבר אינו מחייב להעזר בעו"ד ?
כמה זמן זה לוקח כדי לקבל את הנסח ?
רב תודות,
דוד
הזמנת נסח טאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
שלום רב,
יש מספר אתרים בהם תוכל להוציא נסח טאבו, ובהם: אתר משרד המשפטים, קו מנחה, רשות הדואר.
אם אתה צריך נסח רשמי (דהיינו- חתום, לא לצפייה בלבד), יש לציין זאת מפורשות. נסח לצפייה מתקבל במייל תוך מספר דקות.אין מניעה להדפיס אותו. כל האתרים מספקים הן נסח רשמי והן נסח לצפייה. אם אתה צריך נסח רשמי- הוא נשלח בדוארומתקבל תוך כמה ימים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש מספר אתרים בהם תוכל להוציא נסח טאבו, ובהם: אתר משרד המשפטים, קו מנחה, רשות הדואר.
אם אתה צריך נסח רשמי (דהיינו- חתום, לא לצפייה בלבד), יש לציין זאת מפורשות. נסח לצפייה מתקבל במייל תוך מספר דקות.אין מניעה להדפיס אותו. כל האתרים מספקים הן נסח רשמי והן נסח לצפייה. אם אתה צריך נסח רשמי- הוא נשלח בדוארומתקבל תוך כמה ימים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יובל
01/10/08
האם הוצאות עבור ביטוח חיים ומבנה למשכנתא הינם מוכרים לצורך הנחה במס שבח?
לא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד מאתרים תת-חלקה
ח.ס.
01/10/08
שלום רב,
ברצוני להוציא נסח טאבו.
באתר האינטרנט, אני נדרש למלא מספר תת-חלקה. למרות שאת הגוש והחלקה מצאתי, שאלתי היא - איף אני מאתר את תת החלקה ???
בתודה מראש לעונים...
ברצוני להוציא נסח טאבו.
באתר האינטרנט, אני נדרש למלא מספר תת-חלקה. למרות שאת הגוש והחלקה מצאתי, שאלתי היא - איף אני מאתר את תת החלקה ???
בתודה מראש לעונים...
איתור תת חלקה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
שלום רב
ראשית- לא בכל מקרה יש תת חלקה. אם יש תת חלקה ואינך יודע אותה, תוציא נסח טאבו מרוכז, הכולל את כל תתי החלקות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית- לא בכל מקרה יש תת חלקה. אם יש תת חלקה ואינך יודע אותה, תוציא נסח טאבו מרוכז, הכולל את כל תתי החלקות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מקרקעין
מורן
30/09/08
היי
במידה ויש בידי צו ירושה ונסח מקרקעין של דירה שרוצים להעביר על שם היורש.
למי ניתן לפנות במכתב??
כמה אגרה/ בולי הכנסה יש לשלם?
תודה
במידה ויש בידי צו ירושה ונסח מקרקעין של דירה שרוצים להעביר על שם היורש.
למי ניתן לפנות במכתב??
כמה אגרה/ בולי הכנסה יש לשלם?
תודה
העברת מקרקעין בירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
מורן שלום
אם מדובר בנכס הרשום בטאבו, תוכל/י לעיין באתר לשכת רישום המקרקעין לקבלת הנחיות לרבות גובה האגרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם מדובר בנכס הרשום בטאבו, תוכל/י לעיין באתר לשכת רישום המקרקעין לקבלת הנחיות לרבות גובה האגרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח והיטל השבחה
צוריה
30/09/08
מה ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה?
מס שבח והיטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
צוריה שלום
מס שבח הינו מס שמוטל על ידי המדינה בגין הרווח שנוצר, אם נוצר, ממכירת מקרקעין (בכלליות רבה- מדובר בהפרש בין שווי הרכישה לשווי המכירה, בניכוי הוצאות).
היטל השבחה הוא מס שמוטל על ידי העירייה בגין תוכניות שמשביחות את הנכס, אם יש כאלו, כגון- הוספת זכויות בנייה וכד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מס שבח הינו מס שמוטל על ידי המדינה בגין הרווח שנוצר, אם נוצר, ממכירת מקרקעין (בכלליות רבה- מדובר בהפרש בין שווי הרכישה לשווי המכירה, בניכוי הוצאות).
היטל השבחה הוא מס שמוטל על ידי העירייה בגין תוכניות שמשביחות את הנכס, אם יש כאלו, כגון- הוספת זכויות בנייה וכד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח
רונן
30/09/08
האם בחישוב מס שבח במכירת מגרש לאחר 13 שנים מקזזים את עליית מדד המחירים?
חישוב מס שבח מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/10/08
רונן שלום
אופן חישוב מס שבח הינו אחד הנושאים המורכבים ולא ניתן במסגרת הפורום ליתן לך הסבר בדבר אופן חישובו. אומר רק באופן כללי, כי בחישוב שווי הרכישה, מתחשבים בשיעור עליית המדד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אופן חישוב מס שבח הינו אחד הנושאים המורכבים ולא ניתן במסגרת הפורום ליתן לך הסבר בדבר אופן חישובו. אומר רק באופן כללי, כי בחישוב שווי הרכישה, מתחשבים בשיעור עליית המדד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דעתכם החשובה בסוגיה
אמיר
30/09/08
שלום
לפני כשנה וחצי פניתי לאחד השכנים שביתו העתידי גובל בביתי והודעתי לו על כונתי להתחיל בבנית החומה האחורית שבינינו ועל אפשרות ההתתפות שלו,הלה הודיע לי שאין זה מעינינו ושעליי לפנות לקבלן שלו ולהסדיר זאת מולו כמובן שעשיתי זאת ואף סיכמתי אם הקבלן שלי שיגבה 200 ש"ח למטר ונחלק לשניים הקבלן מייד סרב וטען שהוא מוכן להשתתף רק בעלויות החומר כמובן שלא הסכמנו ואמרנו לו שאם כך שהוא יבנה את החומה ואנו נשתתף רק בעלויות החומר וכך היה, הקבלן שלו בנה חומה בניגוד לכתוב בהיתר הוא בנה חומה של 2 מטר כשבהיתר בתוכנית החומה אמורה להיות בגובה 0.70 ס"מ.
עברה חלפה לה שנה וחצי ובימים אלו פנה אליי שכני וביקש השתתפות בחומה שנבנתה והוא פתאום מבקש 350 ש"ח כפול אורך כפול גובה ועוד 250 מטר רץ על הרגל אני מצידי הזכרתי לו שהוא טען אז שזה לא מעינינו ושהוא סגר מחיר גלובל אם קבלן השלד ועלינו לסגור זאת מול הקבלן שלו דבר שלא עלה בהצלחה.
אני מצידי הצעתי לו בדיוק מה שהציע לי הקבלו שלו דאז וזה השתתפות רק בעלות החומר.
לדעתי האישית שכני פשוט נזכר לעצמו שאולי יש פה מקום להרויח כמה אלפי שקלים והלה בחר להתעלם לחלוטין ממה שביקש הקבלן שלו והחל להתמם בפשפטים כגון "לא מעניין אותי מה שהיה היה זה בעיה שלכם".אף טען שהפיתוח עלה יקר ויש לו חשבוניות כשביקשתי שיציגם הראה לי חוזה בניית שלד אבן חומות ושבילים בסה"כ 200.000 ש"ח מוזר מאוד הסכום וברור לי שהשאר שחור.
יש לציין שאם שכני מצידי הבית לא היתה הבעיה הזו.
על פי מה שקראתם פה מה עלי לעשות?
אני רוצה לסיים את הפרשה ובהגינות על סמך מה שהצד השני רצה בהתחלה אני לא רוצה ששכני יגרור אותי למשפט כי בלאו הכי הוא יפסיד כי הוא בנה בניגוד להיתר ואין לו שום חשבונית שמראה עלויות בניית החומה.
לפני כשנה וחצי פניתי לאחד השכנים שביתו העתידי גובל בביתי והודעתי לו על כונתי להתחיל בבנית החומה האחורית שבינינו ועל אפשרות ההתתפות שלו,הלה הודיע לי שאין זה מעינינו ושעליי לפנות לקבלן שלו ולהסדיר זאת מולו כמובן שעשיתי זאת ואף סיכמתי אם הקבלן שלי שיגבה 200 ש"ח למטר ונחלק לשניים הקבלן מייד סרב וטען שהוא מוכן להשתתף רק בעלויות החומר כמובן שלא הסכמנו ואמרנו לו שאם כך שהוא יבנה את החומה ואנו נשתתף רק בעלויות החומר וכך היה, הקבלן שלו בנה חומה בניגוד לכתוב בהיתר הוא בנה חומה של 2 מטר כשבהיתר בתוכנית החומה אמורה להיות בגובה 0.70 ס"מ.
עברה חלפה לה שנה וחצי ובימים אלו פנה אליי שכני וביקש השתתפות בחומה שנבנתה והוא פתאום מבקש 350 ש"ח כפול אורך כפול גובה ועוד 250 מטר רץ על הרגל אני מצידי הזכרתי לו שהוא טען אז שזה לא מעינינו ושהוא סגר מחיר גלובל אם קבלן השלד ועלינו לסגור זאת מול הקבלן שלו דבר שלא עלה בהצלחה.
אני מצידי הצעתי לו בדיוק מה שהציע לי הקבלו שלו דאז וזה השתתפות רק בעלות החומר.
לדעתי האישית שכני פשוט נזכר לעצמו שאולי יש פה מקום להרויח כמה אלפי שקלים והלה בחר להתעלם לחלוטין ממה שביקש הקבלן שלו והחל להתמם בפשפטים כגון "לא מעניין אותי מה שהיה היה זה בעיה שלכם".אף טען שהפיתוח עלה יקר ויש לו חשבוניות כשביקשתי שיציגם הראה לי חוזה בניית שלד אבן חומות ושבילים בסה"כ 200.000 ש"ח מוזר מאוד הסכום וברור לי שהשאר שחור.
יש לציין שאם שכני מצידי הבית לא היתה הבעיה הזו.
על פי מה שקראתם פה מה עלי לעשות?
אני רוצה לסיים את הפרשה ובהגינות על סמך מה שהצד השני רצה בהתחלה אני לא רוצה ששכני יגרור אותי למשפט כי בלאו הכי הוא יפסיד כי הוא בנה בניגוד להיתר ואין לו שום חשבונית שמראה עלויות בניית החומה.
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/09/08
אמיר שלום,
קראתי את התיאור העובדתי המפורט והארוך שכתבת ולא מצאתי שאלה משפטית אשר מתבקשת תשובה בגינה.
אתה למעשה מבקש יעוץ משפטי כיצד עליך לפעול בנסיבות הקיימות, וזאת לצערי לא נוכל לתת לך במסגרת הפורום.
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי אלא במה להעלאת שאלות משפטיות ממוקדות וקבלת תשובות ממוקדות לשאלות אלו.
לקבלת יעוץ משפטי בסוגיה שתיארת יהיה עליך לפנות לעו"ד העוסק במקרקעין ולקבל יעוץ אישי.
בברכת שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד
קראתי את התיאור העובדתי המפורט והארוך שכתבת ולא מצאתי שאלה משפטית אשר מתבקשת תשובה בגינה.
אתה למעשה מבקש יעוץ משפטי כיצד עליך לפעול בנסיבות הקיימות, וזאת לצערי לא נוכל לתת לך במסגרת הפורום.
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי אלא במה להעלאת שאלות משפטיות ממוקדות וקבלת תשובות ממוקדות לשאלות אלו.
לקבלת יעוץ משפטי בסוגיה שתיארת יהיה עליך לפנות לעו"ד העוסק במקרקעין ולקבל יעוץ אישי.
בברכת שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכוש.
מיקה
28/09/08
ראשית, תודה על איחולי השנה טובה. מאחלת גם לכם שנה מצוינת.
שנית, מספר שאלות:
ברשות אמי קרקע שהועברה לה בירושה, ששוויה מוערך ב 400,000 ש"ח. הקרקע בבעלותה משנת 1981. המדובר בחלקה שהיא חלק ממגרש גדול והחלקה של אמי היא רבע מן המגרש הגדול, הרבע השני שייך לקרוב משפחה והחצי הנותר שייך למינהל מקרקעי ישראל. קיבלנו היום דרישה לתשלום מס רכוש בסך 240,000 ש"ח. מספר שאלות:
מהו מס רכוש?
מי צריך לשלם את מס הרכוש, המוכר (אנחנו, למרות שטרם מכרנו אותו) או הקונה?
אם אנחנו, המוכרים צריכים לשלם, מדוע דורשים מאתנו כבר עכשיו, טרם מכרנו את הקרקע לשלם מס רכוש?
האם הסכום הנדרש לתשלום אינו גבוה מדי? אני מניחה שהייתה טעות שהיא והמדובר בסך הסכום על כל המגרש.
כיצד מחשבים מס רכוש?
תודה, מיקה
שנית, מספר שאלות:
ברשות אמי קרקע שהועברה לה בירושה, ששוויה מוערך ב 400,000 ש"ח. הקרקע בבעלותה משנת 1981. המדובר בחלקה שהיא חלק ממגרש גדול והחלקה של אמי היא רבע מן המגרש הגדול, הרבע השני שייך לקרוב משפחה והחצי הנותר שייך למינהל מקרקעי ישראל. קיבלנו היום דרישה לתשלום מס רכוש בסך 240,000 ש"ח. מספר שאלות:
מהו מס רכוש?
מי צריך לשלם את מס הרכוש, המוכר (אנחנו, למרות שטרם מכרנו אותו) או הקונה?
אם אנחנו, המוכרים צריכים לשלם, מדוע דורשים מאתנו כבר עכשיו, טרם מכרנו את הקרקע לשלם מס רכוש?
האם הסכום הנדרש לתשלום אינו גבוה מדי? אני מניחה שהייתה טעות שהיא והמדובר בסך הסכום על כל המגרש.
כיצד מחשבים מס רכוש?
תודה, מיקה
מס רכוש
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/09/08
מיקה שלום,
להלן קישורית לאתר של מס הכנסה - מיסוי מקרקעין, עם הסברים מפורטים על מהו מס רכוש, באילו מקרים חל וכיו"ב.
http://www.mof.gov.il/taxes/
בברכת שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד
להלן קישורית לאתר של מס הכנסה - מיסוי מקרקעין, עם הסברים מפורטים על מהו מס רכוש, באילו מקרים חל וכיו"ב.
http://www.mof.gov.il/taxes/
בברכת שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה בנושא ביטחונות
Avimaor
28/09/08
שלום לכם. אני ואחי מתכוונים לרכוש דירה חדשה מקבלן פרטי (הדירה על הנייר) וכששאלנו את הקבלן מה תנאי הבטחונות שהוא מספק, התשובה היתה: 1. הערת אזהרה 2. מכתה החרגה מהבנק הדברים שמפריעים לי נמסרו ע"י הקבלן (הוא לא הסתיר את זה): 1. על הדירה יש משכנתא בבנק (כלומר הקרקע והדירה משועבדות לבנק בעדיפות על הערת האזהרה) 2. מכתב ההחרגה הינו מותנה (בתנאי שנשלם את כל ההתחייבות בחוזה, הדירה תצא מהשיעבוד) 3. הקבלן לא נותן ערבות חוק מכר (בנקאית) מכיוון שלטענתו הערת אזהרה ומכתה החרגה מספקים הקבלן טוען שאלו ביטוחות מספקים. שאלתי היא: האם כך הדבר ? מה הסיכון בסיטואציה כזו ? מה זכותי ע"פ החוק מול הבנק במקרה של בעיה והפרויקט תקוע ? אני כמובן אקח עו"ד אבל רציתי לשמוע ממי שמבין האם זו סיטואציה מקובלת ובעלת סיכון נמוך לפני שאני מוציא כסף על עו"ד. חג שמח לכם ידידי.
בטחונות ברכישת דירה יד ראשונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/09/08
שלום רב,
כעקרון, על פי הוראות חוק המכר, יכול הקבלן לרשום לטובתך הערת אזהרה בלבד, ובכך לצאת ידי חובתו לעניין הענקת בטחונות לרוכש כמצוות החוק.
יחד עם זאת, שוק הנדל"ן הוא שוק מסחרי ודינמי הפועל על פי עקרונות של היצע וביקוש המכתיבים לרוב את מאזן הכוחות בין הרוכש לקבלן בניהול מו"מ לרכישת דירה חדשה.
מבלי להיכנס כמובן לפרטי המקרה הספציפי שלך, אני לא הייתי רוכש היום דירה חדשה מבלי לקבל ערבות נקאית בנוסף להערת האזהרה. כפי שצוין, הדבר נתון למו"מ עם הקבלן ויש לגרום לו להבין שבהעדר ערבות בנקאית בגין כל תשלום ותשלום, לא תהיה עסקה.
בכל מקרה, מומלץ שלא לחסוך בשירותיו של עו"ד מטעמכם, שיבחן את העסקה לגופה, וייעץ לכם באופן פרטי לגבי הסיכונים הכרוכים בעסקה.
בברכת שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, על פי הוראות חוק המכר, יכול הקבלן לרשום לטובתך הערת אזהרה בלבד, ובכך לצאת ידי חובתו לעניין הענקת בטחונות לרוכש כמצוות החוק.
יחד עם זאת, שוק הנדל"ן הוא שוק מסחרי ודינמי הפועל על פי עקרונות של היצע וביקוש המכתיבים לרוב את מאזן הכוחות בין הרוכש לקבלן בניהול מו"מ לרכישת דירה חדשה.
מבלי להיכנס כמובן לפרטי המקרה הספציפי שלך, אני לא הייתי רוכש היום דירה חדשה מבלי לקבל ערבות נקאית בנוסף להערת האזהרה. כפי שצוין, הדבר נתון למו"מ עם הקבלן ויש לגרום לו להבין שבהעדר ערבות בנקאית בגין כל תשלום ותשלום, לא תהיה עסקה.
בכל מקרה, מומלץ שלא לחסוך בשירותיו של עו"ד מטעמכם, שיבחן את העסקה לגופה, וייעץ לכם באופן פרטי לגבי הסיכונים הכרוכים בעסקה.
בברכת שנה טובה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום
---
28/09/08
האם ניתן לקבל המלצה לגבי ספר טוב ללימוד עריכת הסמכי מכר (לרבות מיד שנייה) על כל רזי ההליכים הכרוכים בכך...
תודה (עו"ד המעוניין ללמוד את התחום)
תודה (עו"ד המעוניין ללמוד את התחום)
לשכת עורכי הדין עורכת השתלמויות בנושא. תברר.
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
