פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סגירת מרפסת לחדר
סוני
22/10/08
שלום רב לכולם,
אני מתגוררת בשכירות מזה שנתיים, ואני עומדת לחדש את החוזה שלי
בעל הדירה שלנו הסכים לסגור לנו מרפסת אחת לחדר נוסף.
אני רוצה להשתמש בחדר הזה גם כסטודיו לעבודה.
הבנתי שכדי שאקבל החזרים אני צריכה לרשום את זה בחוזה, נכון?
ומה מבחינת בעל הדירה? האם זה משנה לו איכשהו את התנאים?
האם הוא מחוייב לדווח למישהו שהדירה היא גם עסק?
אני זוכרת פשוט מקרים שהיו אנשים שלא היו מוכנים בשום פנים ואופן לתת את האופציה הזו, של לסגור חדר לעסק.. לא זוכרת אבל למה...
תודה מראש
סוני
אני מתגוררת בשכירות מזה שנתיים, ואני עומדת לחדש את החוזה שלי
בעל הדירה שלנו הסכים לסגור לנו מרפסת אחת לחדר נוסף.
אני רוצה להשתמש בחדר הזה גם כסטודיו לעבודה.
הבנתי שכדי שאקבל החזרים אני צריכה לרשום את זה בחוזה, נכון?
ומה מבחינת בעל הדירה? האם זה משנה לו איכשהו את התנאים?
האם הוא מחוייב לדווח למישהו שהדירה היא גם עסק?
אני זוכרת פשוט מקרים שהיו אנשים שלא היו מוכנים בשום פנים ואופן לתת את האופציה הזו, של לסגור חדר לעסק.. לא זוכרת אבל למה...
תודה מראש
סוני
סגירת חדר למפרסת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
שלום רב
שאלתך לא ברורה. אם את שואלת האם יש לציין בחוזה כי הדירה משמשת גם לעסק- כדי להכיר בשכר דירה כהוצאה- אנא פני לפורום מיסים. הגיוני שמשכירים רבים לא רוצים לציין כי הנכס מושכר לעסק- כי אז יכולים הם לאבד זכאות לפטור ממס שבח בעתיד, בעת מכירת הדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלתך לא ברורה. אם את שואלת האם יש לציין בחוזה כי הדירה משמשת גם לעסק- כדי להכיר בשכר דירה כהוצאה- אנא פני לפורום מיסים. הגיוני שמשכירים רבים לא רוצים לציין כי הנכס מושכר לעסק- כי אז יכולים הם לאבד זכאות לפטור ממס שבח בעתיד, בעת מכירת הדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלעדיות
עזרא
21/10/08
אם לא חתמתי עם מתווך על בלעדיות לכמה זמן אני מחוייב לו
זכאות לדמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
אתה מחוייב לו רק במידה והוא יאתר בעבורך קונה שיחתום עמך על הסכם מכר, והמתווך יהיה הגורם היעיל בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ש
שרון
21/10/08
ניתנה למתווך במקרקעין בלעדיות לענין מקרקעין המוצעים
למכירה על ידי מוכר שלא במהלך עסקיו, יחולו, נוסף על הוראות סעיף
קטן (ב), גם הוראות אלה:
למה הכוונה שלא במהלך עסקיו ?
למכירה על ידי מוכר שלא במהלך עסקיו, יחולו, נוסף על הוראות סעיף
קטן (ב), גם הוראות אלה:
למה הכוונה שלא במהלך עסקיו ?
בלעדיות בתיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
הכוונה היא שלא מדובר במוכר שהוא למשל קבלן שנותן למתווך לשווק בעבורו פרוייקט או בניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שניתנה כהעברה ללא תמורה מאם לבתה ונירכשה ב
מירי
21/10/08
דירה שניתנה בחציה כהעברה ללא תמורה מאם לבתה וחציה כצוואה מאב לבתו הדירה נירכשה לפני 1948 האם חל עליה החוק של מס שבח מופחת 12%
נא להפנות את השאלה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד הבית
אני
21/10/08
המנקה בבניין גרמה לי נזק גדול במחסן שלי כששפכה כמויות מים והשחיתה לי ציוד.
פניתי לועד הבית לבקש פרטים של המנקה כדי שאוכל להתלונן ולדרוש פיצוי ונעניתי שמכיוון שיש לי חוב כספי לועד הבית אינני רשאית למידע זה.
פניתי אליה(בדואר רשום כי היא אינה פותחת לי הדלת), ואמרתי שבמידה ולא אקבל הפרטים אתבע את הועד שהוא מבחינת הדייר אחראי על המנקה וצריך לפקח עליה.
לא נעניתי.
עלי לציין שיש סכסוך מתמשך בבניין ויחסים עכורים, איש אינו רוצה להיות בתפקיד ומי שמבצע אותו עושה זאת כלאחר יד, הבנין(5 דיירים, בניין בן 8), מוזנח ומושחת, אחת הדיירות גנבה מהקופה, אחרים לא משלמים, ה"ועד" כסנקציה ניתק מעלית, חשמל מדרגות , מנקה לא היתה שנים, בודק מעליות אין שנים, חברת המעליות חוגגת עלינו, לא באה לטיפולים שוטפים, ובנס עוד לא קרה אסון.
החוב שלי נוצר מהתקופה שהמעלית והחשמל נותקו ונאלצתי כשנה לעלות ולרדת עם פנס כ-100 מדרגות.סירבתי לשלם כשאין הוצאות לוועד והם משתמשים בסנקציות בריוניות.
בנוסף, אני גרה בגפי בדירת 70 מ"ר, כשכל יתר 4 הדירות גודלן לפחות פי 2.5 מזה, אבל אין עם מי לדבר על תשלום מופחת(טאבו עוד לא קיבלנו ובחוזה לא מצוין בתקנון דבר).
שאלתי: האם אני יכולה לתבוע הוועד על הנזק שנגרם לי ע"י המנקה, בבית משפט לתביעות קטנות, בלי קשר לחוב ולסכסוך כולו-שכמו שהבנתי עניינים אלו לא נידונים בבתי משפט רגילים אלא בפני המפקח על המקרקעין,או שהשופט יהיה חייב לקשור בין הדברים.
ואם כן הרי שכדאי שאני אציין את גרסתי לעניין בתביעה לפני שהצד השני יביא את גרסתו?
או שעלי לפנות בתביעה לתביעות קטנות על הנזק בלבד, בלי לציין הרקע והחוב.
סליחה על האורך.
תודה על תשובה ממצה.
חג שמח
פניתי לועד הבית לבקש פרטים של המנקה כדי שאוכל להתלונן ולדרוש פיצוי ונעניתי שמכיוון שיש לי חוב כספי לועד הבית אינני רשאית למידע זה.
פניתי אליה(בדואר רשום כי היא אינה פותחת לי הדלת), ואמרתי שבמידה ולא אקבל הפרטים אתבע את הועד שהוא מבחינת הדייר אחראי על המנקה וצריך לפקח עליה.
לא נעניתי.
עלי לציין שיש סכסוך מתמשך בבניין ויחסים עכורים, איש אינו רוצה להיות בתפקיד ומי שמבצע אותו עושה זאת כלאחר יד, הבנין(5 דיירים, בניין בן 8), מוזנח ומושחת, אחת הדיירות גנבה מהקופה, אחרים לא משלמים, ה"ועד" כסנקציה ניתק מעלית, חשמל מדרגות , מנקה לא היתה שנים, בודק מעליות אין שנים, חברת המעליות חוגגת עלינו, לא באה לטיפולים שוטפים, ובנס עוד לא קרה אסון.
החוב שלי נוצר מהתקופה שהמעלית והחשמל נותקו ונאלצתי כשנה לעלות ולרדת עם פנס כ-100 מדרגות.סירבתי לשלם כשאין הוצאות לוועד והם משתמשים בסנקציות בריוניות.
בנוסף, אני גרה בגפי בדירת 70 מ"ר, כשכל יתר 4 הדירות גודלן לפחות פי 2.5 מזה, אבל אין עם מי לדבר על תשלום מופחת(טאבו עוד לא קיבלנו ובחוזה לא מצוין בתקנון דבר).
שאלתי: האם אני יכולה לתבוע הוועד על הנזק שנגרם לי ע"י המנקה, בבית משפט לתביעות קטנות, בלי קשר לחוב ולסכסוך כולו-שכמו שהבנתי עניינים אלו לא נידונים בבתי משפט רגילים אלא בפני המפקח על המקרקעין,או שהשופט יהיה חייב לקשור בין הדברים.
ואם כן הרי שכדאי שאני אציין את גרסתי לעניין בתביעה לפני שהצד השני יביא את גרסתו?
או שעלי לפנות בתביעה לתביעות קטנות על הנזק בלבד, בלי לציין הרקע והחוב.
סליחה על האורך.
תודה על תשובה ממצה.
חג שמח
נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשר לקבל הכוונה
חיימקה
21/10/08
אפשר לקבל הכוונה היכן ניתן למצוא מספר דוגמאות על מקרים בהם יש פטורים במיסוי מקרקעין - לצורך העניין במקרה של מס שבח
http://www.mof.gov.il/taxes/
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני יכול לרכוש חניות בביניין משותף שאיני גר שם
ריקו
21/10/08
ברצוני לרכוש חניות בטאבו מהקבלן בביניין שאיני גר שם
האם זה אפשרי (לא לשייך החנייה לדירה מסויימת)?
האם זה אפשרי (לא לשייך החנייה לדירה מסויימת)?
הצמדת חניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
ריקו שלום,
כעקרון ניתן לרכוש חניה אף אם אין בבעלותך דירה בבניין אך לא ניתן יהיה לרשום את החניה על שמך בטאבו. הדבר בעייתי.
חניה ניתן לרשום רק כ"הצמדה" לדירה בבית משותף.
ניתן אולי לחכור את הדירה מהקבלן ולרשום חכירה לטובתך בטאבו.
בכל מקרה, רצוי להתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום לפני חתימה על הסכם כלשהו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון ניתן לרכוש חניה אף אם אין בבעלותך דירה בבניין אך לא ניתן יהיה לרשום את החניה על שמך בטאבו. הדבר בעייתי.
חניה ניתן לרשום רק כ"הצמדה" לדירה בבית משותף.
ניתן אולי לחכור את הדירה מהקבלן ולרשום חכירה לטובתך בטאבו.
בכל מקרה, רצוי להתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום לפני חתימה על הסכם כלשהו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת ראשונה של העיזבון – האם חייב במס שבח ?
מתן2000
20/10/08
השאלה שלי היא כזו:
העיזבון כלל בין היתר 2 דירות והיורשים הם שני אחים
כאשר ניתן צו ירושה - נרשם כל אח בטאבו כבעל מחצית הזכויות בכל אחת מהדירות (50%)
כעת האחים רוצים לחלק את הבעלות בדירות, כך שכל אח יהיה הבעלים של אחת מהדירות (100%)
חשוב לציין, שהדירות שוות וזהות לחלוטין במחיר, בגודל, בשווי וכיו"ב (כך שאין מצב שאח אחד מקבל דירה שווה יותר מהאח השני - הדירות עצמן מצויות באותו בית משותף...)
השאלה היא האם העברה זו כרוכה בתשלום מסים ? אם כן, האם ניתן להשתמש באחד מהפטורים (אחת ל-4 שנים, "מתנה לקרוב" וכיו"ב) ? האם ניתן להשתמש בהעברה ללא תמורה ?
תודה רבה
העיזבון כלל בין היתר 2 דירות והיורשים הם שני אחים
כאשר ניתן צו ירושה - נרשם כל אח בטאבו כבעל מחצית הזכויות בכל אחת מהדירות (50%)
כעת האחים רוצים לחלק את הבעלות בדירות, כך שכל אח יהיה הבעלים של אחת מהדירות (100%)
חשוב לציין, שהדירות שוות וזהות לחלוטין במחיר, בגודל, בשווי וכיו"ב (כך שאין מצב שאח אחד מקבל דירה שווה יותר מהאח השני - הדירות עצמן מצויות באותו בית משותף...)
השאלה היא האם העברה זו כרוכה בתשלום מסים ? אם כן, האם ניתן להשתמש באחד מהפטורים (אחת ל-4 שנים, "מתנה לקרוב" וכיו"ב) ? האם ניתן להשתמש בהעברה ללא תמורה ?
תודה רבה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי סטטוס מבנה חקלאי
דניאל
20/10/08
שלום רב,
ברשותי מחסן וסככה חקלאיים שנבנו באישור. אזור המבנים מגודר ומשולט כשטח פרטי. לאחרונה אנו סובלים ממכת פריצות וגניבות של ציוד חקלאי במיוחד בשעות הלילה. עקב כך אנו או שומר מטעמנו נאלצים לשהות במקום במרבית שעות הלילה. האם הדבר דורש אישורים מיוחדים של הועדה לתכנון ולבניה המקומית או שינוי סטטוס המבנה שיוגדר גם כעמדת שמירה?
תודה מראש על התשובה,
חג סוכות שמח,
דניאל
ברשותי מחסן וסככה חקלאיים שנבנו באישור. אזור המבנים מגודר ומשולט כשטח פרטי. לאחרונה אנו סובלים ממכת פריצות וגניבות של ציוד חקלאי במיוחד בשעות הלילה. עקב כך אנו או שומר מטעמנו נאלצים לשהות במקום במרבית שעות הלילה. האם הדבר דורש אישורים מיוחדים של הועדה לתכנון ולבניה המקומית או שינוי סטטוס המבנה שיוגדר גם כעמדת שמירה?
תודה מראש על התשובה,
חג סוכות שמח,
דניאל
לדעתי אין צורך באישור מיוחד. ניתן לבדוק עם הועדה.
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השארת שלט של קבלן לאחר מכירת הנכס
ורד
19/10/08
שלום רב,
רכשתי וילה בפרוייקט, ובקרוב אני עומדת לקבל את המפתח.
מאחר והוילה שלי נמצאת באיזור מרכזי, השלט של הקבלן צמוד לגדר שלי. (שלט גדול של כ2 מטר על 6 מטר).
הקבלן ביקש ממני להשאיר את השלט, הוא טוען שקיבל אישור מהמועצה המקומית וזה תלוי רק ברצון הטוב שלי.
שאלתי היא: האם זה מקובל לבקש תשלום תמורת אי הנוחות הנ"ל? וכמה?
חג שמח
רכשתי וילה בפרוייקט, ובקרוב אני עומדת לקבל את המפתח.
מאחר והוילה שלי נמצאת באיזור מרכזי, השלט של הקבלן צמוד לגדר שלי. (שלט גדול של כ2 מטר על 6 מטר).
הקבלן ביקש ממני להשאיר את השלט, הוא טוען שקיבל אישור מהמועצה המקומית וזה תלוי רק ברצון הטוב שלי.
שאלתי היא: האם זה מקובל לבקש תשלום תמורת אי הנוחות הנ"ל? וכמה?
חג שמח
השאלה לא מתאימה לפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכן ניתן לראות את תקנות מס רכוש המתייחסות למגרש
גרודה
19/10/08
לאחרונה קיבל אבי הודעת חיוב על סכום אסטרונומי ממס רכוש .
על מגרש שירש מאביו (מרגש שנקנה לפני קום המדינה).
מדובר על צלע טרשים שלא היה ניתן לבנות עליו עד השנים האחרונות.
בכל מקרה רשות המיסים לא הודיעה לנו בעבר על שום חוב וכן לא פירטה כיצד הגיע לסכום , ודרישת התשלום לעוד 10 ימים.
שאלתי : א' היכן אני יכול לראות תקנות המתיחסות לנושא זה .
ב' אני מבין שהמס הנבזי הזה בוטל בשנת 2000 מה טעם מצא המחוקק לא לבטלו רטרואקטיבית. הרי המס לא צודק -טרם נוצרה הכנסה וגם לא יכלה להיווצר הכנסה במקה הנ"ל.
ג' מה הכלים העומדים ברשותי כדי לדרוש דחייה בתשלום עד מועד המכירה.
ד' היכן ניתן לראות החלטות בתי משפט או הוראות כאלו או אחרות התומכות בבקשה מסוג כזה.
תודה רבה
על מגרש שירש מאביו (מרגש שנקנה לפני קום המדינה).
מדובר על צלע טרשים שלא היה ניתן לבנות עליו עד השנים האחרונות.
בכל מקרה רשות המיסים לא הודיעה לנו בעבר על שום חוב וכן לא פירטה כיצד הגיע לסכום , ודרישת התשלום לעוד 10 ימים.
שאלתי : א' היכן אני יכול לראות תקנות המתיחסות לנושא זה .
ב' אני מבין שהמס הנבזי הזה בוטל בשנת 2000 מה טעם מצא המחוקק לא לבטלו רטרואקטיבית. הרי המס לא צודק -טרם נוצרה הכנסה וגם לא יכלה להיווצר הכנסה במקה הנ"ל.
ג' מה הכלים העומדים ברשותי כדי לדרוש דחייה בתשלום עד מועד המכירה.
ד' היכן ניתן לראות החלטות בתי משפט או הוראות כאלו או אחרות התומכות בבקשה מסוג כזה.
תודה רבה
http://www.mof.gov.il/taxes/
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנות מס רכוש
גרודה
28/10/08
ראשית תודה על תשובתכם.
נכנסתי לאתר שאת כתובתו ציינת.
האתר מכיל מידע חלקי.
אני פשוט מעונין לראות את תקנות מס רכוש + תיקונים לחוק.
לדוגמא אני רוצה לראות את סעיף 51 וסעיפים אחרים
כמו כן אני יודע שיש התחייסות להסדר מקל עבור פנסיונרים .
בקיצור שאלתי היכן ניתן לראות את כל הסעיפים בצורה מסודרת
נכנסתי לאתר שאת כתובתו ציינת.
האתר מכיל מידע חלקי.
אני פשוט מעונין לראות את תקנות מס רכוש + תיקונים לחוק.
לדוגמא אני רוצה לראות את סעיף 51 וסעיפים אחרים
כמו כן אני יודע שיש התחייסות להסדר מקל עבור פנסיונרים .
בקיצור שאלתי היכן ניתן לראות את כל הסעיפים בצורה מסודרת
מימוש אופציה בחוזה שכירות
שרון
19/10/08
שלום,
לפני כשנתיים חתמנו על חוזה שכירות לשנתיים + אופציה לשנה נוספת (אנחנו השוכרים). החוזה הוא חוזה סטנדרטי (של סטימצקי).
החוזה נחתם כשהוא צמוד לשער היציג (לבקשתה של המשכירה), כמו כן תנאי התשלום כפי שנחתמו בחוזה היו תשלום של 6 חודשים מראש + חודש נוסף כערבות לקיום תנאי החוזה. לאחר מכן כל חודש בחודשו. כל זאת העברנו אליה באופן עקבי ומסודר.
כעת הודענו לבעלת הדירה על רצוננו למימוש האופציה, ובתמורה קיבלנו מכתב מעו"ד (מטעמה) שבו היא דורשת לבצע הצמדה למדד המחירים לצרכן של תשלום שכ"ד בדולרים כערכו במועד חתימת החוזה. זאת אומרת שהיא מבקשת מדד (כפי שעלה בשנתיים האחרונות ) + לקבע את המחיר לדולר כפי שהיא לפני שנתיים.
בנוסף היא מבקשת תשלום עבור 6 חודשים ראשונים + תשלום נוסף בגין החודש באחרון כבטחון.
ישנו סעיף (מספר 14) בחוזה שמתייחס לתקופת האופציה ובו כתוב: ' לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של שנה ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות. דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער דולר ארה"ב, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. הערבויות, שבידי המשכיר נשארות בתוקפן'
על פניו וללא ספק היא פועלת בחוסר תום לב, אך אנו מבקשים לדעת אם יש עילה לבקשותיה המופרזות.
אשמח מאוד לתשובה
שרון
לפני כשנתיים חתמנו על חוזה שכירות לשנתיים + אופציה לשנה נוספת (אנחנו השוכרים). החוזה הוא חוזה סטנדרטי (של סטימצקי).
החוזה נחתם כשהוא צמוד לשער היציג (לבקשתה של המשכירה), כמו כן תנאי התשלום כפי שנחתמו בחוזה היו תשלום של 6 חודשים מראש + חודש נוסף כערבות לקיום תנאי החוזה. לאחר מכן כל חודש בחודשו. כל זאת העברנו אליה באופן עקבי ומסודר.
כעת הודענו לבעלת הדירה על רצוננו למימוש האופציה, ובתמורה קיבלנו מכתב מעו"ד (מטעמה) שבו היא דורשת לבצע הצמדה למדד המחירים לצרכן של תשלום שכ"ד בדולרים כערכו במועד חתימת החוזה. זאת אומרת שהיא מבקשת מדד (כפי שעלה בשנתיים האחרונות ) + לקבע את המחיר לדולר כפי שהיא לפני שנתיים.
בנוסף היא מבקשת תשלום עבור 6 חודשים ראשונים + תשלום נוסף בגין החודש באחרון כבטחון.
ישנו סעיף (מספר 14) בחוזה שמתייחס לתקופת האופציה ובו כתוב: ' לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של שנה ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות. דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער דולר ארה"ב, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. הערבויות, שבידי המשכיר נשארות בתוקפן'
על פניו וללא ספק היא פועלת בחוסר תום לב, אך אנו מבקשים לדעת אם יש עילה לבקשותיה המופרזות.
אשמח מאוד לתשובה
שרון
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
יפית
18/10/08
בזמן הקרוב אני אמורה למכור את דירתי. הקונה הפוט' שאל אותי שאלה האם ניתן להוסיף לחוזה סעיף נוסף שבו אני מתחייבת לשמור על הדירה מפני נזקים. לדעתי הסעיף הזה פרוץ וניתן להכיל בו המון דברים. האם מקובל להוסיף סעיף כזה לחוזה מכירה?האם ניתן להגביל את הסעיף אך ורק לנזקים ספציפים כגון צנרת, נזק לקירות.. אשמח לעזרתכם.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
בלאי סביר בדירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/10/08
יפית שלום
אני מניחה כי בעת החוזה תהיי מיוצגת על ידי עו"ד מטעמך, יש נוסחים שמקובלים בעניין זה. מקובל שאת תשמרי על הדירה בכפוף לבלאי סביר.
אנא התייעצי עם עורך דינך באשר לנוסח שיגן עליך כראוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מניחה כי בעת החוזה תהיי מיוצגת על ידי עו"ד מטעמך, יש נוסחים שמקובלים בעניין זה. מקובל שאת תשמרי על הדירה בכפוף לבלאי סביר.
אנא התייעצי עם עורך דינך באשר לנוסח שיגן עליך כראוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על פי חוקים של עסק טעון רישוי
גוטה
17/10/08
על פי חוקים של עסק טעון רישוי נקבע לעסק מסויים מספר חוקים טעוני רישוי . למה בית קפה ששיך לקבוצת המזון לא מחוייב באישור של הבטחת בטיחותם של הנמצאיםפ במקום העסק או בסביבתו ?
פורום נדל"ן איננו מתאים לדיון בשאלתך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
בני
16/10/08
ברשותי בית פרטי על שטח אדמה שבו שלושה בתים : שלי, של השכן, ובית נוסף השייך לחב' בניה גדולה את השטח קיבלה בזמנו החברה מהעיריה השטח הוא בסטטוס של "שטח משותף" (לכל השלושה) האם ניתן לחייב את החברה לרשום את הנכסים בטאבו אם היא מסרבת לעשות זאת ? כי בלי טאבו אני "תקוע" לא לבנות ןלא למכור !!!! תודה!
רישום חלוקה בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/10/08
בני שלום
יש לעיין בנסח הטאבו כדי להבין את מצב הזכויות בנכס. אם אם הזכויות של שלושת הבתים הם ב"מושע", אזי שלושת הבעלים הם באותו סטטוס- ויש לבצע חלוקה (פרצלצליה) בטאבו, ולא ניתן לחייב דווקא אחד מכם לבצע על חשבון השני את הרישום .באם הצדדים לא משתפים פעולה, ניתן לפנות לבית משפט.
כאמור, מבלי לראות את נסח הטאבו קשה לי לקבוע בוודאות שזה אכן המצב הרישומי של הנכסים. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי על מנת לבדוק לעומק את פרטי המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לעיין בנסח הטאבו כדי להבין את מצב הזכויות בנכס. אם אם הזכויות של שלושת הבתים הם ב"מושע", אזי שלושת הבעלים הם באותו סטטוס- ויש לבצע חלוקה (פרצלצליה) בטאבו, ולא ניתן לחייב דווקא אחד מכם לבצע על חשבון השני את הרישום .באם הצדדים לא משתפים פעולה, ניתן לפנות לבית משפט.
כאמור, מבלי לראות את נסח הטאבו קשה לי לקבוע בוודאות שזה אכן המצב הרישומי של הנכסים. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי על מנת לבדוק לעומק את פרטי המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה חדשה
אורית
16/10/08
שלום רב,
להלן שאלתי:
אקדים ואומר שחלק (1/3) מהבית של חמי היה רשום ע"ש בעלי והשנה בעלי דאג להעביר את החלק הזה ע"ש חמי חזרה.
רכשנו דירה חדשה מקבלן ואת המפתח קיבלנו ב דצמבר 2007
היום(אוקטובר 2008) האם אנו יכולים למכור את הדירה ללא מיסים?
הבנתי שיש תקופה מסויימת שצריכה לעבור על מנת לא לשלם מיסים וכמו כן תקופה מינימאלית מהרכישה שגם בה אין תשלום מס..
האם יש חשיבות לעניין הנ"ל שכתבתי שלבעלי היה רק חלק מבית שהיה רשום על שמו?
אז מתי אני יכולה למכור ולא לשלם מס בעצם?
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
להלן שאלתי:
אקדים ואומר שחלק (1/3) מהבית של חמי היה רשום ע"ש בעלי והשנה בעלי דאג להעביר את החלק הזה ע"ש חמי חזרה.
רכשנו דירה חדשה מקבלן ואת המפתח קיבלנו ב דצמבר 2007
היום(אוקטובר 2008) האם אנו יכולים למכור את הדירה ללא מיסים?
הבנתי שיש תקופה מסויימת שצריכה לעבור על מנת לא לשלם מיסים וכמו כן תקופה מינימאלית מהרכישה שגם בה אין תשלום מס..
האם יש חשיבות לעניין הנ"ל שכתבתי שלבעלי היה רק חלק מבית שהיה רשום על שמו?
אז מתי אני יכולה למכור ולא לשלם מס בעצם?
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
מכירת דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/10/08
אורית שלום
כדי להשיב על שאלתך יש לקבל פרטים נוספים ובהם- כיצד הועברו חלק מהזכויות מבעלך לחמך (בעסקת מתנה/מכר ולפי איזה סעיף בחוק), וכן מתי בוצעה ההעברה הנ"ל.
כן יש לקבל פרטים נוספיים בקשר לדירה החדשה שלא קשורים לדירה הנוספת שלבעלך היה חלק ממנה.
אני מציעה כי תפני דרך האתר בבקשה לקבל ייעוץ אישי ופרטני על מנת שניתן יהיה לבחון לעומק את פרטי המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי להשיב על שאלתך יש לקבל פרטים נוספים ובהם- כיצד הועברו חלק מהזכויות מבעלך לחמך (בעסקת מתנה/מכר ולפי איזה סעיף בחוק), וכן מתי בוצעה ההעברה הנ"ל.
כן יש לקבל פרטים נוספיים בקשר לדירה החדשה שלא קשורים לדירה הנוספת שלבעלך היה חלק ממנה.
אני מציעה כי תפני דרך האתר בבקשה לקבל ייעוץ אישי ופרטני על מנת שניתן יהיה לבחון לעומק את פרטי המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי כתובת
שי
15/10/08
היי
אני עובר לגור עם סבתי , וברצוני לשנות את הכתובת.
מה עליי להביא למשרד הפנים כדי לעשות את שינוי הכתובת?כי ידוע לי שכשזה שכירות יש להביא חוזה שכירות?
אני עובר לגור עם סבתי , וברצוני לשנות את הכתובת.
מה עליי להביא למשרד הפנים כדי לעשות את שינוי הכתובת?כי ידוע לי שכשזה שכירות יש להביא חוזה שכירות?
נא לברר מול משרד הפנים ישירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בת זוג
מירית
15/10/08
האם כאשר אדם רוצה להוסיף את אשתו כבעלת מחצית מהדירה, הדבר נחשב לעיסקה? והאם העסקה חייבת במס כלשהו?
והאם לרישום בטאבו יש להביא מסמך או חוזה בין הצדדים?
והאם לרישום בטאבו יש להביא מסמך או חוזה בין הצדדים?
רישום נכס על שם בן זוג
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/10/08
מירית שלום
אכן כן. כדי לרשום את בזן הזוג כבעלים של חלק מהדירה, אזי יש להעביר לו, במתנה, חלק מהזכויות בדירה. זו עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין וחייבת בדיווח לרשויות המס. לא מספיק רק חוזה בין בני הזוג לצורך העברת בעלות בטאבו.יחד עם זאת, ייתכן מאוד כי העסקה תהיה פטורה ממס, אך כאמור- חייבים לדווח עליה.
אני מציעה כי תפני דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לקבלת סיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אכן כן. כדי לרשום את בזן הזוג כבעלים של חלק מהדירה, אזי יש להעביר לו, במתנה, חלק מהזכויות בדירה. זו עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין וחייבת בדיווח לרשויות המס. לא מספיק רק חוזה בין בני הזוג לצורך העברת בעלות בטאבו.יחד עם זאת, ייתכן מאוד כי העסקה תהיה פטורה ממס, אך כאמור- חייבים לדווח עליה.
אני מציעה כי תפני דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לקבלת סיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מידע כוזב לעיריית ת"א-יפו על ארנונה
מוני
15/10/08
ברשותי נכס אותו אני משכיר.השוכר פנה לעירייה וביקש לשנות שם המחזיק לשמי בטענה שעזב הנכס.לשמחתי,אני גובה שכ"ד באמצעות ישראכרט,השוכר עדין "מחזיק למעשה" בנכס ובמפתחות ומשתמש בנכס
לצרכים שונים.הגשתי השגה והיא נדחתה,הגשתי ערעור ונקבע לי מועד.
לפי חוק הרשויות המקומיות 1976 סעיף 288 ב' 1+2 עונשין על מסירת ידיעות וסילופן ... .
האם אני רשאי להגיש תלונה?לאיזה רשויות?האם יש חוקים אחרים לפיהם אני רשאי להתלונן ואיכן???
בברכת חגים ומועדים לשמחה.
לצרכים שונים.הגשתי השגה והיא נדחתה,הגשתי ערעור ונקבע לי מועד.
לפי חוק הרשויות המקומיות 1976 סעיף 288 ב' 1+2 עונשין על מסירת ידיעות וסילופן ... .
האם אני רשאי להגיש תלונה?לאיזה רשויות?האם יש חוקים אחרים לפיהם אני רשאי להתלונן ואיכן???
בברכת חגים ומועדים לשמחה.
זהות מחזיק לצרכי ארנונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
15/10/08
מוני שלום
המקום הנכון להעלאת טענותיך בעניין זהות ה"מחזיק" לצרכי ארנונה היא במסגרת פנייתך לאגף הארנונה/ההשגה שהגשת.אם תחוייב ביתר- תוכל להגיש תביעה אזרחית.
משטרת ישראל לא תתעסק בעניינים כאלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המקום הנכון להעלאת טענותיך בעניין זהות ה"מחזיק" לצרכי ארנונה היא במסגרת פנייתך לאגף הארנונה/ההשגה שהגשת.אם תחוייב ביתר- תוכל להגיש תביעה אזרחית.
משטרת ישראל לא תתעסק בעניינים כאלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית מחסן
שלום
15/10/08
שלום, קניתי מחסן בבניין משותף שאין לי בו דירה/משרד, העירייה לא מאשרת להעביר בטאבו את המחסן על שמי מכיוון שהוא לא יכול לשמש כיחידה עצמאית אלא חייב להצמד לשטח עיקרי (דירה/משרד) מה אפשר לעשות?
רכישת מחסן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
15/10/08
שלום רב,
אם המחסן איננו יחידה נפרדת/עצמאית, אלא צמוד ליחידה אחרת, ולא רכשת את היחידה העיקרית ולחילופין אין לך יחידה אחרת בבנין- לא ברור לי איך ביצעת את העסקה. האם היית מיוצג על ידי עורך דין?
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם המחסן איננו יחידה נפרדת/עצמאית, אלא צמוד ליחידה אחרת, ולא רכשת את היחידה העיקרית ולחילופין אין לך יחידה אחרת בבנין- לא ברור לי איך ביצעת את העסקה. האם היית מיוצג על ידי עורך דין?
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה בטאבו
יהודה
15/10/08
אני רכשתי דירה לפני 11 שנה ועד היום הקבלן שבנה את הבניין לא העביר את הבניין בטאבו.
אילו השלכות יש לזה? האם ערך הנכס ירד בגלל זה?
מה עלי לעשות?
תודה
אילו השלכות יש לזה? האם ערך הנכס ירד בגלל זה?
מה עלי לעשות?
תודה
אי רישום בניין כבית משותף
| עו"ד שרון עזרא
15/10/08
יהודה שלום,
התשובה לשאלתך תלויה בשאלה מדוע לא נרשם הנכס כבית משותף. אם יש בעיה אמיתית- יכול וזה יפגע בערכו של הנכס. אם זה עניין של זמן- והליכים כאלו לוקחים זמן רב- מס' רב של שנים- ויש מי שמנהל בינתיים את הרישומים עד לרישום בטאבו- אז לא צריכה להיות בעיה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
התשובה לשאלתך תלויה בשאלה מדוע לא נרשם הנכס כבית משותף. אם יש בעיה אמיתית- יכול וזה יפגע בערכו של הנכס. אם זה עניין של זמן- והליכים כאלו לוקחים זמן רב- מס' רב של שנים- ויש מי שמנהל בינתיים את הרישומים עד לרישום בטאבו- אז לא צריכה להיות בעיה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הוספת קומה לבניין בתמורה לבניית מעלית ושיפוץ בניין
ללא שם
14/10/08
בס"ד
שלום רב,
הגיע אלינו לבניין קבלן והציע כי בעבור בניית קומה נוספת (כרגע יש 4 קומות) שהוא יהא הבעלים של הדירות בקומה זו, הוא ישפץ את הבניין (שמצבו בינוני) וייבנה מעלית.
האם זה יכול לפגוע בזכויות שלנו בבניין או להפחית מהאחוזים שלנו בבניין, ואם כן מה הנפקות?
תודה מראש.
שלום רב,
הגיע אלינו לבניין קבלן והציע כי בעבור בניית קומה נוספת (כרגע יש 4 קומות) שהוא יהא הבעלים של הדירות בקומה זו, הוא ישפץ את הבניין (שמצבו בינוני) וייבנה מעלית.
האם זה יכול לפגוע בזכויות שלנו בבניין או להפחית מהאחוזים שלנו בבניין, ואם כן מה הנפקות?
תודה מראש.
ניצול זכויות בניה בתמורה לשיפוץ בנין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
15/10/08
שלום רב
ברור שהקבלן מבקש לנצל זכויות בנייה שלכם, ובתמורה מציע לכם שיפוץ של הבניין ובנייהת מעלית. אם זה כדאי לכם או לא- אני מציעה כי דיירי הבניין יפנו לייעוץ אישי פרטני אצל עו"ד שיבחן את פרטי העסקה לעומק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ברור שהקבלן מבקש לנצל זכויות בנייה שלכם, ובתמורה מציע לכם שיפוץ של הבניין ובנייהת מעלית. אם זה כדאי לכם או לא- אני מציעה כי דיירי הבניין יפנו לייעוץ אישי פרטני אצל עו"ד שיבחן את פרטי העסקה לעומק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משח
דרור
14/10/08
שלום,
לאם מגישים את המשח-לאן מופנה למנהל מקרקרעי ישראל??
בנוסף האם יש לצרף ייפוי כוח במידה ויש את הסכם המכר ומה עוד???
תודה.
לאם מגישים את המשח-לאן מופנה למנהל מקרקרעי ישראל??
בנוסף האם יש לצרף ייפוי כוח במידה ויש את הסכם המכר ומה עוד???
תודה.
מש"ח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
15/10/08
השאלה לא ברורה.
מש"ח מוגש למחוז של רשות המיסים הקשור למקום בו נרכש/נמכר הנכס. לפריסה של רשות המיסים- אנא עיין באתר רשות המיסים.
מנהל מקרקעי ישראל- אם רלבנטי למקרה שלך- דן בקשות להעברות זכויות בקשר לנכסים הקשורים למחוז בו נמכר/הועבר הנכס. לרשימת המחוזות במנהל מקרקעי ישראל- נא עיין באתר מנהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מש"ח מוגש למחוז של רשות המיסים הקשור למקום בו נרכש/נמכר הנכס. לפריסה של רשות המיסים- אנא עיין באתר רשות המיסים.
מנהל מקרקעי ישראל- אם רלבנטי למקרה שלך- דן בקשות להעברות זכויות בקשר לנכסים הקשורים למחוז בו נמכר/הועבר הנכס. לרשימת המחוזות במנהל מקרקעי ישראל- נא עיין באתר מנהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי היוון לתוספת בניה
gilb
13/10/08
שלום
קבלתי לאחרונה דרישה לתוספת דמי היוון עקב תוספת בניה.
הדרישה לתשלום הינה תוך 30 יום ובתשלום אחד.
האם ישנה דרך כל שהיא לפריסה לתשלומים מאחר ואין ביכולתי לשלם את הסכום בתשלום אחד?
קבלתי לאחרונה דרישה לתוספת דמי היוון עקב תוספת בניה.
הדרישה לתשלום הינה תוך 30 יום ובתשלום אחד.
האם ישנה דרך כל שהיא לפריסה לתשלומים מאחר ואין ביכולתי לשלם את הסכום בתשלום אחד?
אנא פנה למינהל מקרקעי ישראל
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה
בן
13/10/08
האם קיים היום מס מכירה?
מס המכירה בוטל החל מ- 1.8.07
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
