פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מניות לדירה
שאולי
12/10/08
מהם מניות לרכישת דירה או לרכישת זכאות לבניה והיכן אוכל ללמוד על הנושא יותר לעומק
בתודה מראש וחג שמח
בתודה מראש וחג שמח
הנושא מורכב במעט וישנה ספרות מקצועית בנושא אותה תוכל לאתר, בין היתר, ב"בית אריאלה"
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צילום בעייתי בזומאפ
דוד
12/10/08
לפני כשנתיים תלינו על הבית שלט המתנגד להצבת אנטנות סלולריות באיזורינו. הצלם של זומאפ צילם את הבית ומאז כל אדם המחפש את הבית נתקל בתמונה. בימים אלו אנחנו מנסים למכור את הבית וצילום זה מבריח קונים. השאלה שלי - לאחר שפנינו לזומאפ ולא נעננו (יש רק כתובת דוא"ל ואף אחד לא עונה) מה האפשריות החוקיות? האם ניתן לתבוע את האתר?
תודה מראש
דוד
תודה מראש
דוד
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני נזיקין
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס
חיים
12/10/08
אם אני מוכר דירה איזה מס אני צריך לשלם בתור המוכר ?
תשובה
ashit
12/10/08
שלום לך,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים ושם תקבל מענה לשאלתך.
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים ושם תקבל מענה לשאלתך.
דירת גורים מזכה ?
זיוקו
12/10/08
למה הכוונה ?
"דירת מגורים מזכה"
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/10/08
להלן הגדרת "דירת מגורים מזכה" כפי שמופיע בחוק מיסוי מקרקעין:
" "דירת מגורים מזכה" – דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן:
(1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;
(2) ארבע השנים שקדמו למכירתה;
לענין הגדרה זו, יראו תקופה שבה לא נעשה בדירה שימוש כלשהו, או תקופה שבה שימשה הדירה לפעולות חינוך, לרבות פעוטון, או דת כפי שקבע שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים; לענין התקופה הקבועה בפסקה (1) – לא תובא בחשבון תקופה שקדמה ליום הקובע, ולענין התקופה הקבועה בפסקה (2) – לא תובא בחשבון תקופה כאמור, אם ביקש זאת המוכר."
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
" "דירת מגורים מזכה" – דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן:
(1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;
(2) ארבע השנים שקדמו למכירתה;
לענין הגדרה זו, יראו תקופה שבה לא נעשה בדירה שימוש כלשהו, או תקופה שבה שימשה הדירה לפעולות חינוך, לרבות פעוטון, או דת כפי שקבע שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים; לענין התקופה הקבועה בפסקה (1) – לא תובא בחשבון תקופה שקדמה ליום הקובע, ולענין התקופה הקבועה בפסקה (2) – לא תובא בחשבון תקופה כאמור, אם ביקש זאת המוכר."
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איגוד מקרקעין
ירושלמי
12/10/08
האם בעלים של בניין דירות נחשב איגוד ?
איגוד מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/10/08
אם הבעלים של הבניין הינו חברה בע"מ והבניין הינו אחזקתו היחידה (או ביחד עם נכסי נדל"ן אחרים) סביר שייחשב ש"איגוד מקרקעין" לעניין מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוימקרקעין
חבריקו
12/10/08
האם דירה שהזכויות עליה התקבלו עקב גירושין פתורה ממיסוי מקרקעין?
העברה אגב גירושין
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/10/08
על פי הוראות סעיף 4א' לחוק מיסוי מקרקעין - העברת זכויות במקרקעין הנעשית ע"פ פס"ד שניתן אגב גירושין לא יראוה כמכירה לעניין מיסוי מקרקעין.
כך גם, בכדי לרשום את העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין לא יידרשו אישורי מיסים (למעט אישור עירייה) מאחר וכאמור אין מדובר ב"עסקה במקרקעין".
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כך גם, בכדי לרשום את העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין לא יידרשו אישורי מיסים (למעט אישור עירייה) מאחר וכאמור אין מדובר ב"עסקה במקרקעין".
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
ashit
12/10/08
הי,
ברצוני להפנותך למאמר ממצא בנושא שכתבתי ביום 31.8.2008 "מכירת מקרקעין - אליה וקוץ בה" המופיע במאמרים משפטים - דיני מיסים (דף 2).
בהצלחה
ברצוני להפנותך למאמר ממצא בנושא שכתבתי ביום 31.8.2008 "מכירת מקרקעין - אליה וקוץ בה" המופיע במאמרים משפטים - דיני מיסים (דף 2).
בהצלחה
מס רכישה
חיימקה
12/10/08
מי משלם 0% מס רכישה ?
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/10/08
מי שרוכש דירת מגורים וזו דירתו היחידה כהגדרתה בחוק ישלם מס רכישה בשיעור של אפס אחוז עד לסכום של 907,700 ש"ח (נכון להיום).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מע"מ
גוטה
12/10/08
מי צריך לשלם מע"מ בעסקת מקרקעין ?
השאלה כללית מידי. נא לפרט.
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
ashit
12/10/08
שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים ושם תענה.
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים ושם תענה.
אחוזי בניה לא מנוצלים
מיקי
12/10/08
היכן אני יכולה לבדוק האם יש אחוזי בניה לא מנוצלים בדירתי עליהם מותר לי לבנות (וכמה)? הכוונה כמובן, מעבר לעירייה.
אחוזי בניה לא מנוצלים
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/10/08
מיקי שלום,
לא ברור מה הכוונה "מעבר לעירייה".
העיירה היא הכתובת לבירור בדבר תוכניות בניין עיר מאושרות (תב"ע) המקנות זכויות בניה נוספות מעבר לקיים. לצורך בדיקת המצב הקיים (הבנוי) תוכל להיעזר בשמאי ו/או מודד מוסמך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לא ברור מה הכוונה "מעבר לעירייה".
העיירה היא הכתובת לבירור בדבר תוכניות בניין עיר מאושרות (תב"ע) המקנות זכויות בניה נוספות מעבר לקיים. לצורך בדיקת המצב הקיים (הבנוי) תוכל להיעזר בשמאי ו/או מודד מוסמך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
שי
12/10/08
שני אחים ירשו דירת מגורים, אחד רוצה למכור והשני מטרפד כל הזמן את העסקה, מה אפשר לעשות? תודה
הערת מערכת: לקריאה אודות מכירת דירה >>
הערת מערכת: לקריאה אודות מכירת דירה >>
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/10/08
שי שלום,
ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף בדירה.
במקרה שלכם, מאחר ואתם אחים, יש להגיש את הבקשה לבית המשפט לענייני משפחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף בדירה.
במקרה שלכם, מאחר ואתם אחים, יש להגיש את הבקשה לבית המשפט לענייני משפחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה לעזרתכם
ל.א.
12/10/08
שלום רב,
במסגרת עתירה מנהלית שאני מנהלת נקבע דיון מוקדם.
ניתנה החלטה כי הערות כתב תשובה יוגשו עד 7 ימים לפני מועד הדיון,
עיון בתקנות מעלה כי אכן ניתן לקבוע כי משיב יגיש כתב תשובה בצקום כתב תגובה, השאלה היא האם לאחר שהוא משיב את כתב התשובה, עליי לפעול עפ"י סע' 14 ולהגיש עיקרי טיעון עד 4 ימים בטרם מועד הדיון המוקדם? כי תקנה 14 מדברת על דיון בעתירה ולא דיון מוקדם בעתירה.
לעזרתכם אודה..
במסגרת עתירה מנהלית שאני מנהלת נקבע דיון מוקדם.
ניתנה החלטה כי הערות כתב תשובה יוגשו עד 7 ימים לפני מועד הדיון,
עיון בתקנות מעלה כי אכן ניתן לקבוע כי משיב יגיש כתב תשובה בצקום כתב תגובה, השאלה היא האם לאחר שהוא משיב את כתב התשובה, עליי לפעול עפ"י סע' 14 ולהגיש עיקרי טיעון עד 4 ימים בטרם מועד הדיון המוקדם? כי תקנה 14 מדברת על דיון בעתירה ולא דיון מוקדם בעתירה.
לעזרתכם אודה..
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת דירה לקונה
שרית
12/10/08
שלום רב
מכרתי את דירתי לפני חצי שנה , ב 30/10/2008 יהיה עלי למסור אותה לקונה אולם יש לי בעיה במסירה בתאריך זה
פניתי לקונה והוא לא מוכן לאפשר לי להשכיר הדירה , רוצה את הדירה באותו היום שקבענו בחוזה
האם יש אפשרות להאריך המסירה בשבועיים לפחות גם אם הוא לא מסכים ???
מה אפשר לעשות במצב כזה ??
כמו כן עד מתי ניתן להתחרט בנוגע למכירת הדירה ?
מכרתי את דירתי לפני חצי שנה , ב 30/10/2008 יהיה עלי למסור אותה לקונה אולם יש לי בעיה במסירה בתאריך זה
פניתי לקונה והוא לא מוכן לאפשר לי להשכיר הדירה , רוצה את הדירה באותו היום שקבענו בחוזה
האם יש אפשרות להאריך המסירה בשבועיים לפחות גם אם הוא לא מסכים ???
מה אפשר לעשות במצב כזה ??
כמו כן עד מתי ניתן להתחרט בנוגע למכירת הדירה ?
איחור במסירת החזקה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/08
שריתל שלום
אם לא קבעתם בחוזה מועד בו ניתן לך לאחרבמועד המסירה (תמורת תשלום פיצוי/ללא פיצוי), אזי אסור לך לאחר גם לא ביום (אא"כ האיחור בנסיבות חריגות כגון כוח עליון וכד).
כמו כן, ברגע שחתמם על חוזה- לא ניתן להתחרט, גם לא תמורת תשלום פיצוי- אא"כ קבעתם מפורשות אחרת בחוזה (מה שבדר"כ לא סביר להניח שיקרה).
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
אם לא קבעתם בחוזה מועד בו ניתן לך לאחרבמועד המסירה (תמורת תשלום פיצוי/ללא פיצוי), אזי אסור לך לאחר גם לא ביום (אא"כ האיחור בנסיבות חריגות כגון כוח עליון וכד).
כמו כן, ברגע שחתמם על חוזה- לא ניתן להתחרט, גם לא תמורת תשלום פיצוי- אא"כ קבעתם מפורשות אחרת בחוזה (מה שבדר"כ לא סביר להניח שיקרה).
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה אני צריך לבדוק לפני קניית מחסן
יוסי
12/10/08
אני מתכוון לקנות מחסן באזור תעשייה מה אני צריך לבדוק לפני הקניה? אני יוכל לשנות את היעוד של המחסן לדירת מגורים? צריך אישור כלשהו? יש עלויות כספיות חוץ מעו'ד, מיסים כול שהם? בתודה מראש
רכישת מחסן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/08
יוסי שלום
רכישת מחסן כמוהה כרכישת דירה. יש לבצע בדיקות תכנוניות (לרבות- האם ניתן לשנות יעוד ומה העלויות הכרוכות בך),בדיקות רישומיות, בדיקת היבטי מס וכד (ראה מספר מאמרים באתר זה בדבר אילו בדיקות יש לבצע לפני רכישת דירה).משכך, יש להיוועץ עם עו"ד אשר ילווה אותך בעסקה מתחילתה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רכישת מחסן כמוהה כרכישת דירה. יש לבצע בדיקות תכנוניות (לרבות- האם ניתן לשנות יעוד ומה העלויות הכרוכות בך),בדיקות רישומיות, בדיקת היבטי מס וכד (ראה מספר מאמרים באתר זה בדבר אילו בדיקות יש לבצע לפני רכישת דירה).משכך, יש להיוועץ עם עו"ד אשר ילווה אותך בעסקה מתחילתה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנדלן
yosi123
11/10/08
אני מעוניין לדעת האם התחיבות לתשלום דמי תיווך בנדלן שלא בכתב
אלא בעל פה מוגדרת בחוק
אלא בעל פה מוגדרת בחוק
תווך במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/08
יוסי שלום
כעקרון, על פי חוק המתווכים, כדי שמתווך יהיה זכאי לשכ"ט חובה כי יהיה הסכם הזמה בכתב חתום. יחד עם זאת, בפסקי דין שונים ואחרונים, חלה
גמישות במקרים מסוימים גם בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כעקרון, על פי חוק המתווכים, כדי שמתווך יהיה זכאי לשכ"ט חובה כי יהיה הסכם הזמה בכתב חתום. יחד עם זאת, בפסקי דין שונים ואחרונים, חלה
גמישות במקרים מסוימים גם בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש בעלים
אבישי מ
11/10/08
רציתי לדעת איך אני יכול לדעת מי הבעלים של נכס מסוים
בירור בעלות על נכס מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/08
אבישי שלום
ברר מול הועדה המקומית מה מספר הגוש והחלקה של הנכס, ואז תזמין נסח טאבו. לפי הנסח- תוכל (בדר"כ) לברר מי הבעלים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ברר מול הועדה המקומית מה מספר הגוש והחלקה של הנכס, ואז תזמין נסח טאבו. לפי הנסח- תוכל (בדר"כ) לברר מי הבעלים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר
דור
11/10/08
היי
כאשר יש הסכם מכר בין קונה למוכר. רציתי לדעת אילו מיסים יש לשלם ועל מי מוטל כל דבר.
תודה
כאשר יש הסכם מכר בין קונה למוכר. רציתי לדעת אילו מיסים יש לשלם ועל מי מוטל כל דבר.
תודה
מיסים בעת עסקת מכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/08
דור שלום
בעסקת מכר חלים, בין היתר, המיסים הבאים:
על המוכר- מס שבח, היטל השבחה
על הקונה- מס רכישה
יחד עם זאת, ייתכנו מיסים נוספים, במיוחד כאשר מדובר בקרקע שבבעלות מנהל מקרקעי ישראל וכן בהתאם למצב הרישומי/תכנוני של כל נכס ונכס, ומשכך- יש לבחון כל מקרה לגופו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בעסקת מכר חלים, בין היתר, המיסים הבאים:
על המוכר- מס שבח, היטל השבחה
על הקונה- מס רכישה
יחד עם זאת, ייתכנו מיסים נוספים, במיוחד כאשר מדובר בקרקע שבבעלות מנהל מקרקעי ישראל וכן בהתאם למצב הרישומי/תכנוני של כל נכס ונכס, ומשכך- יש לבחון כל מקרה לגופו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף
ע.ר.
11/10/08
לאיזה עו"ד עליי לפנות על מנת לבקש בקשת פירוק שיתוף בנכס השייך לי ולאימי, האם עו"ד לענייני משפחה? או עו"ד העוסק בדיני מקרקעין?
עו"ד בתחום המקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום למינהל
יהודה
10/10/08
שלום רב!
כאשר ישנו שטח בגודל X ובתוך השטח ישנו מבנה בגודל Y שהמבנה משמש כבית עסק (המבנה הוא קטן ביחסית לשטח) ויש צורך בתשלום על התוכנית שהוגשה למינהל על סכום גבוה והמינהל דורש את מלוא התשלום על כול השטח.
האם יש פירצה בחוק שמאפשרת תשלום על המבנה הבנוי בלבד או שמא יש צורך לשלם על כול השטח בכולל המבנה הבנוי?
כאשר ישנו שטח בגודל X ובתוך השטח ישנו מבנה בגודל Y שהמבנה משמש כבית עסק (המבנה הוא קטן ביחסית לשטח) ויש צורך בתשלום על התוכנית שהוגשה למינהל על סכום גבוה והמינהל דורש את מלוא התשלום על כול השטח.
האם יש פירצה בחוק שמאפשרת תשלום על המבנה הבנוי בלבד או שמא יש צורך לשלם על כול השטח בכולל המבנה הבנוי?
תשלומים למנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/08
יהודה שלום
הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי אישי.
המקרה שלך מצריך בחינה ספציפית של התוכניות מול דרישות התשלום. לא ברור מהמקרה שלך על מה בדיוק גובה המנהל תשלום (המנהל גובה כל מיני סוגי תשלומים) ואיך נערך החישוב, ומשכך, אני מציעה כי תפנה לייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי אישי.
המקרה שלך מצריך בחינה ספציפית של התוכניות מול דרישות התשלום. לא ברור מהמקרה שלך על מה בדיוק גובה המנהל תשלום (המנהל גובה כל מיני סוגי תשלומים) ואיך נערך החישוב, ומשכך, אני מציעה כי תפנה לייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה ומשכנתא בצידה
דורון
10/10/08
בהסכם מכר דירה בין קונה ומוכר פרטיים, נרשם כי התשלום השני לאחר מעמד חתימת ההסכם, יהיה בסכום X שקלים במועד מסויים מכספי משכנתא. כמו כן, נרשם שעל המוכר לחתום על כל מסמך שידרש מהבנק, וכן לנקוט בכל הפעולות הקשורות ברישום הזכויות.
מה קורה אם מגיע מועד התשלום, והמשכנתא עדיין לא אושרה, בין היתר בשל אי קבלת כל המסמכים מהמוכר ? האם על הקונה לשלם ממקורות עצמיים את כל הסכום, חלק מהסכום או לא לשלם ? אם התשובה היא שצריך לשלם, כיצד מונעים גלישה מעבר לסכום הקניה כולו, כאשר תאושר המשכנתא (הרי הבנק משלם ישירות למוכר) ?
תודה, דורון
מה קורה אם מגיע מועד התשלום, והמשכנתא עדיין לא אושרה, בין היתר בשל אי קבלת כל המסמכים מהמוכר ? האם על הקונה לשלם ממקורות עצמיים את כל הסכום, חלק מהסכום או לא לשלם ? אם התשובה היא שצריך לשלם, כיצד מונעים גלישה מעבר לסכום הקניה כולו, כאשר תאושר המשכנתא (הרי הבנק משלם ישירות למוכר) ?
תודה, דורון
דירה הממומנת מכספי משכנתא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/08
דורון שלום
יש להבחין בין סיבות שונותשיכולותלגרום לאי קבלת המשכנתא. אם הסיבה נעוצה בקונה- אזי אי קבלת המשכנתא לא צריכה להוות סיבה לעיכוב בתשלום. אם הסיבה מעוצה במוכר- כגון כך שהמוכר לא חותם על מסמכי המשכנתא, מסיבות בלתי סבירות- אזי העיכוב הוא באשמת המוכר ולא יהווה הפרה. אני נוהגת בחוזים בדר"כ לציין זאת מפורשות, וכן להגביל את משך הזמן בו על המוכר לחתום על מסמכי המשכנתא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש להבחין בין סיבות שונותשיכולותלגרום לאי קבלת המשכנתא. אם הסיבה נעוצה בקונה- אזי אי קבלת המשכנתא לא צריכה להוות סיבה לעיכוב בתשלום. אם הסיבה מעוצה במוכר- כגון כך שהמוכר לא חותם על מסמכי המשכנתא, מסיבות בלתי סבירות- אזי העיכוב הוא באשמת המוכר ולא יהווה הפרה. אני נוהגת בחוזים בדר"כ לציין זאת מפורשות, וכן להגביל את משך הזמן בו על המוכר לחתום על מסמכי המשכנתא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף בבקשה = פירוק שיתוף
חן.ל.
10/10/08
מה ההליך של פירוק שיתוף של נכס הרשום בטאבו עיי 2 בני משפחה (לא נשואים)כמה זמן עלול לקחת הליך כזה והאם ניתן להגיש תביעה בבית משפט לבד ללא עו"ד ? זאת כאשר הנכס מושכר לאחד הצדדים האם עדיין ניתן לפתוח בהליך פירוק שיתוף ??
פירוק שיתוף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
10/10/08
חן שלום
פירוק שיתוף פירושו שמחלקים את הנכס פיזית בין השותפים, ואם זה לא אפשרי (כמו במקרה שלך, בו מדובר על דירה אחת למיטב הבנתי)- מעמידים את הנכס למכירה למרבה במחיר. ההליך נעשה על ידי הגשת תביעה לבית משפט במסגרתה מבקשים מינוי כונס נכסים (עוה"ד) שיבצע ההליכים הנ"ל. כמו בכל הליך משפטי, כדאי מאוד שההליך יוגש על ידי עו"ד, אחרת סביר להניח כי לא תדעו כיצד להגיש ולנהל התביעה והוא גם זה אשר בדר"כ מבקשים למנותו ככונס. כמעט ולא ניתן להתנגד להליך כזה והוא אורך מס' חודשים בבית משפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פירוק שיתוף פירושו שמחלקים את הנכס פיזית בין השותפים, ואם זה לא אפשרי (כמו במקרה שלך, בו מדובר על דירה אחת למיטב הבנתי)- מעמידים את הנכס למכירה למרבה במחיר. ההליך נעשה על ידי הגשת תביעה לבית משפט במסגרתה מבקשים מינוי כונס נכסים (עוה"ד) שיבצע ההליכים הנ"ל. כמו בכל הליך משפטי, כדאי מאוד שההליך יוגש על ידי עו"ד, אחרת סביר להניח כי לא תדעו כיצד להגיש ולנהל התביעה והוא גם זה אשר בדר"כ מבקשים למנותו ככונס. כמעט ולא ניתן להתנגד להליך כזה והוא אורך מס' חודשים בבית משפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שמסרב לאשר תכנית הרחבה לבית משותף
חיליק
09/10/08
דיירי הבניין המשותף חתמו עם יזם על מתן הגג ושטחים משותפים ליזם תמורת הוספת שני חדרים מרפסת ומעלית לכל דירה. הפרוייקט משותף לארבעה בניינים ומוגדר כקומבינציה ללא מתן עלות כלשהיא ליזם כאשר היזם נושא בכל הוצאות ישירות ועקיפות.הדיירים בכל הבניינים חתמו, בבניין שלנו יש דייר שמסרב לחתום על הסכמה לפרוייקט (אחד מתוך 16 דיירים). הסרוב הוא על מנת לסחוט את היזם ולהשיג יותר מהמוסכם עם שאר הדיירים.מה ניתן לעשות מבחינה משפטית?נציין שהפרוייקט אינו מוגדר פינויי בינויי אך במסגרת הפרוייקט יהרס חדר המדרגות ובמקומו תותקן מעלית, הכניסה לדירות תהיה מפתח בחזית הסלון ומדרגות משניות שיותקנו בחזית הבניין.אחד החדרים הנוספים הנו מרחב מוגן.
עסקת קומבינציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/08
חיליק שלום
בפרוייקט של פינוי בינוי יש דרכים לחייב "דייר סורר/סרבן", וזאת בהתאם להוראות חוק ספציפי בנושא. במקרה שלכם, נראה לי שאין מנוס אלא מקבלת הסכמה של 100%. מומלץ כי תפנו לעו"ד לקבלת ייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בפרוייקט של פינוי בינוי יש דרכים לחייב "דייר סורר/סרבן", וזאת בהתאם להוראות חוק ספציפי בנושא. במקרה שלכם, נראה לי שאין מנוס אלא מקבלת הסכמה של 100%. מומלץ כי תפנו לעו"ד לקבלת ייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
אילן
09/10/08
לאחרונה ירשתי נכס של הוריי שהתברר שאינו רשום בטאבו?
כדי לרשום את הנכס מה עליי לעשות? והאם אצטרך לשלם מיסים נוספים כגון: רכוש; שבח
כדי לרשום את הנכס מה עליי לעשות? והאם אצטרך לשלם מיסים נוספים כגון: רכוש; שבח
רישום נכס בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
10/10/08
אילן שלום
יש לבדוק באופן ספציפי את מצבו הרישומי של הנכס כדי להשיב על שאלתך, ובכלל זה- הכין רשום הנכס, מדוע טרם נרשם בטאבו והאם ניתן בכלל לרשום הנכס בטאבו. במסגרת הפורום, לא נוכל לפיכך להשיב לשאלתך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק באופן ספציפי את מצבו הרישומי של הנכס כדי להשיב על שאלתך, ובכלל זה- הכין רשום הנכס, מדוע טרם נרשם בטאבו והאם ניתן בכלל לרשום הנכס בטאבו. במסגרת הפורום, לא נוכל לפיכך להשיב לשאלתך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מינהל מקרקעי ישראל
ביציק
08/10/08
הנני מבקש לדעת אם והיכן ניתן למצוא תעריפי חכירה והיוון לפי מ"ר
החל משנת 1984 לבית ברעננה
תודה
החל משנת 1984 לבית ברעננה
תודה
נסה לבקש ממנהל מקרקעי ישראל או שמאי מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
10/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מפנים פולש?
סיוון
07/10/08
יש למשפחתי מגרש בפ"ת והבעיה שיש שם פולש הקים חנות בחלק מהשטח דבר המקשה עלינו למכור את השטח.
איך מפנים פולש? אם צריך עו"ד, אפשר הנחייות כיצד לבחור?
תודה מראש וחתימה טובה!
איך מפנים פולש? אם צריך עו"ד, אפשר הנחייות כיצד לבחור?
תודה מראש וחתימה טובה!
סילוק יד ממקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
10/10/08
סיון שלום
עליכם להגיש תביעה לבית המשפט השלום לסילוק יד. עוה"ד שיטפל עבורכם בהגשת התביעה צריך להיות בקיא בתחום המקרקעין וכן בעל נסיון בהופעות בבתי משפט. תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה ל"ייעוץ אישי" כדי לקבל סיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליכם להגיש תביעה לבית המשפט השלום לסילוק יד. עוה"ד שיטפל עבורכם בהגשת התביעה צריך להיות בקיא בתחום המקרקעין וכן בעל נסיון בהופעות בבתי משפט. תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה ל"ייעוץ אישי" כדי לקבל סיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת הפקעה
שואלת
07/10/08
שלום, ברצוני לדעת:
מהי הערת הפקעה על מגרש?
תודה וגמר חתימה טובה.
מהי הערת הפקעה על מגרש?
תודה וגמר חתימה טובה.
הפקעה של מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
10/10/08
שלום רב,
אני מבינה שעל המקרקעין שלך נרשמה הערה בדבר הפקעה. הפקעה משמעה שהמדינה או רשות מוסמכת שלה לקחה ממך חלק מהמגרש למטרות ציבוריות. במקרים מסוימים, יש זכאות לפיצוי כספי בגין ההפקעה. עלייך לברר מול הועדה המקומית מה גבולות ההפקעה, לאיזה מטרה היא נעשתה והאם הנך זכאית לפיצוי כספי בגינה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מבינה שעל המקרקעין שלך נרשמה הערה בדבר הפקעה. הפקעה משמעה שהמדינה או רשות מוסמכת שלה לקחה ממך חלק מהמגרש למטרות ציבוריות. במקרים מסוימים, יש זכאות לפיצוי כספי בגין ההפקעה. עלייך לברר מול הועדה המקומית מה גבולות ההפקעה, לאיזה מטרה היא נעשתה והאם הנך זכאית לפיצוי כספי בגינה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
