פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת נכס עפ"י צו ירושה
צביקה
25/10/08
היי
ישנו נכס שהוא מחצית בבעלות אבי ומחצית בבעלות אימי.
אבי נפטר לפני שנים ויש צו ירושה שבו מוריש את החצי שלו לאימי. אך בפועל לא עשינ ודבר וזה לא עבר על שם אימי.
כעת אימי נפטרה ובצו הירושה מעבירה את הנכס לביתה.
מה עלינו לעשות בדיוק כעת על מנת שהנכס יעבור על שם הבת???וכמה זה עולה??
ישנו נכס שהוא מחצית בבעלות אבי ומחצית בבעלות אימי.
אבי נפטר לפני שנים ויש צו ירושה שבו מוריש את החצי שלו לאימי. אך בפועל לא עשינ ודבר וזה לא עבר על שם אימי.
כעת אימי נפטרה ובצו הירושה מעבירה את הנכס לביתה.
מה עלינו לעשות בדיוק כעת על מנת שהנכס יעבור על שם הבת???וכמה זה עולה??
רישום ירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
שלום רב,
יש להוציא צו ירושה מאת הרשום לענייני ירושה הן לגבי האבא ואמא, ועימו לפנות לטאבו/מנהל/חברה משכנת , לפי העניין, להעברת הזכויות. האגרה היא כ- 180 ש"ח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש להוציא צו ירושה מאת הרשום לענייני ירושה הן לגבי האבא ואמא, ועימו לפנות לטאבו/מנהל/חברה משכנת , לפי העניין, להעברת הזכויות. האגרה היא כ- 180 ש"ח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאים להארכת חוזה שכירות במסגרת "האופציה"
נעמה
24/10/08
שלום
בחוזה רשום שישנה אופציה להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת, כאשר בנוגע לתשלום רשום:
8.1. תמורת השכירות ישלם השוכר למשכיר דמי-שכירות כדלקמן:
8.1.1.בתקופת השכירות סך _______ לחודש .....
8.1.2.בתקופה הנוספת, לפי הסכמה הדדית בין השוכר למשכירים.
האם במקרה כזה בתקופת האופציה ניתן להעלות את השכירות בכמה שרוצים, או שיש תנאים מגבילים, למשל מותר להעלות עד 5%?
בחוזה רשום שישנה אופציה להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת, כאשר בנוגע לתשלום רשום:
8.1. תמורת השכירות ישלם השוכר למשכיר דמי-שכירות כדלקמן:
8.1.1.בתקופת השכירות סך _______ לחודש .....
8.1.2.בתקופה הנוספת, לפי הסכמה הדדית בין השוכר למשכירים.
האם במקרה כזה בתקופת האופציה ניתן להעלות את השכירות בכמה שרוצים, או שיש תנאים מגבילים, למשל מותר להעלות עד 5%?
אין הגבלה, הכל פרי מו"מ והסכמה בין הצדדים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם דמי מפתח שאבד.
רוית
24/10/08
אבד לנו חוזה דמי מפתח , ישן מאד , משנת 70' לערך .
איך או איפה ניתן למצוא העתק (ולא מבעל הנכס)?
לתשובתכם אודה.
איך או איפה ניתן למצוא העתק (ולא מבעל הנכס)?
לתשובתכם אודה.
אין דרך אחרת, פרט לפנייה לבעלים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות משכירים/שוכרים
מיטל
24/10/08
דודה שלי משכירה 2 דירות. באחת מהן גר זוג אשר קרוב לשלוש שנים כבר גר שם ללא חוזה (השוכרים משלמים את השכירות החודשית). דודה שלי הציעה לי ולחבר שלי את הדירה. ברצוני לדעת איך ניתן לפנות את הדיירים מהדירה במהירות האפשרית?? הדייר זרק לנו פעם שהוא כבר גר שם 3 שנים ויש לו זכויות. מה ניתן לעשות על מנת שאנחנו נכנס לדירה זו??
פינוי דייר ללא חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
מיטל שלום
לפי חוק השכירות והשאילה ניתן לדרוש מדייר שיושב בשכירות, ללא חוזה, פינוי תוך פרק זמן הקבוע בחוק ותלוי במספר פרמטרים עובדתיים הקשורים במקרה שלכם.
תוכלו לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי לפרטים נוספים.
בכל מקרה הייתי מציעה כי דרישת הפינוי תוצא מאת עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לפי חוק השכירות והשאילה ניתן לדרוש מדייר שיושב בשכירות, ללא חוזה, פינוי תוך פרק זמן הקבוע בחוק ותלוי במספר פרמטרים עובדתיים הקשורים במקרה שלכם.
תוכלו לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי לפרטים נוספים.
בכל מקרה הייתי מציעה כי דרישת הפינוי תוצא מאת עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית חנייה
אביבה
24/10/08
בבניין בו אני גרה ישנן מספר חניות מועט שלא נמכרו והן משרתות את בעלי משרד המכירות של הפרוייקט, במהלך 5 שנים אני מחנה את רכבי בחניות אלה מבלי להפריע לאנשי המשרד והדבר מקובל עליהם (אני מחנה בשעות בו המשרד אינו פעיל), לאחרונה דייר שאינו גר בבניין החליט לעשות אותו הדבר ובזמן שאני אינני מחנה הוא מחנה במקום זה.
1. האם יש לו זכות לחנות שם- היות ואינו דייר בבניין?
2. האם יש לי זכות לפנות אליו בדרישה שלא לחנות שם?
לתשובתך אודה.
1. האם יש לו זכות לחנות שם- היות ואינו דייר בבניין?
2. האם יש לי זכות לפנות אליו בדרישה שלא לחנות שם?
לתשובתך אודה.
חנייה בבניין משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
שלום רב,
יש לבדוק מה הסטטוס המשפטי של החניות. אם הם רכוש משותף- זכותו של כל אחד שהינו מבעלי דירות בבניין לחנות שם.אם הוא לא דייר- ומדובר ברכוש משותף של הבניין- אין לו זכות לחנות שם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק מה הסטטוס המשפטי של החניות. אם הם רכוש משותף- זכותו של כל אחד שהינו מבעלי דירות בבניין לחנות שם.אם הוא לא דייר- ומדובר ברכוש משותף של הבניין- אין לו זכות לחנות שם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה קשה!
אני
24/10/08
הבעיה: אני נשואה ואנו מתגוררים בדירה הרשומה ע"ש אימו של בעלי. היא הבהירה כי לאחר מותה, כמו כיום בחייה, תינתן לבעלי חזקה בלעדית בדירה וזכות להתגורר בה עד סוף חייו, ואולם עם מותו הדירה תועבר בירושה לילדיו. כלומר, חמותי לא מקנה שום זכויות בעלות בדירה לבעלי, אלא חזקה בלבד. אנו עומדים לעבור דירה, ואימו תרכוש הדירה החלופית, ומתכוונת כפי הנראה להותיר המצב המשפטי המתואר כפי שהוא (כלומר גם בדירה החדשה יהיו לבעלי זכות חזקה בלעדית וזכות מגורים בה עד סוף חייו). מצב זה, לא יאפשר לנו לנהוג בדירה "מנהג בעלים" למכור או להשכיר אותה, אם נרצה לעבור לדירה אחרת. בנוסף, לבעלי ילדים מנישואין קודמים, ואין לי ספק שהם ירצו למכור הדירה מיד עם מות בעלי חלילה, וכך אני וילדיי "נשאר ברחוב" חלילה. בכל מקרה, איננו רוצים להיות נתונים בידיהם של ילדיו של בעלי (שהינם כיום קטינים בשנות העשרה). איזו אפשרות משפטית נוכל להציע לחמותי, על מנת לשכנע אותה לרשום הדירה ע"ש בעלי או לתת לנו לנהוג בה מנהג בעלים, כך שלא נהיה בני ערובה בידי ילדיו???
אנא פני לפורום דיני משפחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
מורן
24/10/08
היי
חתמתי על הסכם מכר וברצוני לרשום הערת אזהרה לטובתי אני הקונה.
ראשית איזה טופס עלי למלא-ראיתי שיש שני סטגי טםסים אחד רישום הערת אזהרה ואחד רישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים-מה הוא הנכון??
ומה עלי להביא עוד יחד עם הטופס.?
תודה
חתמתי על הסכם מכר וברצוני לרשום הערת אזהרה לטובתי אני הקונה.
ראשית איזה טופס עלי למלא-ראיתי שיש שני סטגי טםסים אחד רישום הערת אזהרה ואחד רישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים-מה הוא הנכון??
ומה עלי להביא עוד יחד עם הטופס.?
תודה
רישום הערת אזהרה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
שלום רב,
עליך להביא בקשה לרישום הערת אזהרה (חתומה על ידי הבעלים או כל הצדדים)+ הסכם מכר+תשלום אגרה.
באתר משרד המשפטים תוכלי לקבל הנחיות לרישום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליך להביא בקשה לרישום הערת אזהרה (חתומה על ידי הבעלים או כל הצדדים)+ הסכם מכר+תשלום אגרה.
באתר משרד המשפטים תוכלי לקבל הנחיות לרישום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לעברה המכנת
אליק
24/10/08
שלום
קניתי דירה באריאל,ואני מעוניין לרשום אותה במנהל מקרקעי ישראל(באריאל לא קיים טאבו )
מתברר שקיימת חברה משכנת (שפשטה את הרגל) ואשר מיוצגת ע"י עו"ד
העו"ד הנ"ל העביר לעורכת דין שלי דרישה של 3000 ש"ח לרישום אצלו
שאלתי היא
האם המחיר לא מוגזם (אמרו לי שיש החלטת בית משפט בנושא שאומרת שהמחירים הם בסביבות 400 ש"ח )
בנוסף האם יש קשר בין הרישום בחברה המשכנת לרישום במנהל? האם אני חייב לקבל ממנו מסמך כלשהו כתנאי לרישום
אודה לתשובתך
קניתי דירה באריאל,ואני מעוניין לרשום אותה במנהל מקרקעי ישראל(באריאל לא קיים טאבו )
מתברר שקיימת חברה משכנת (שפשטה את הרגל) ואשר מיוצגת ע"י עו"ד
העו"ד הנ"ל העביר לעורכת דין שלי דרישה של 3000 ש"ח לרישום אצלו
שאלתי היא
האם המחיר לא מוגזם (אמרו לי שיש החלטת בית משפט בנושא שאומרת שהמחירים הם בסביבות 400 ש"ח )
בנוסף האם יש קשר בין הרישום בחברה המשכנת לרישום במנהל? האם אני חייב לקבל ממנו מסמך כלשהו כתנאי לרישום
אודה לתשובתך
טעיתי בכותרת הכוונה היא תשלום לחברה המשכנת
אליק
24/10/08
חברה משכנת
עו"ד שרון עזרא
26/10/08
שלום רב,
החברה המשכנת אמורה לתת לך הפנייה למנהל, ואז אתה יכול לרשום את זכויותיך במנהל מקרקעי ישראל.
לגבי תעריפים- נכון שחברה משכנתא צריכה , על פי חוק, לגבות סך של כ- 400 ש"ח בגין רישום הזכויות אצלה, אך אני לא בטוחה שהדרישה הכספית שקיבלת הינה רק עבור רישום הזכויות הטכני. מאחר והחברה המשכנתא נכנסה לפירוק, ייתכן שיש צורך בנקיטת הליכים משפטיים נוספים- ובגין כך דרישת התשלום הגבוהה. עליך לברר מה מהות הדרישה בדיוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
החברה המשכנת אמורה לתת לך הפנייה למנהל, ואז אתה יכול לרשום את זכויותיך במנהל מקרקעי ישראל.
לגבי תעריפים- נכון שחברה משכנתא צריכה , על פי חוק, לגבות סך של כ- 400 ש"ח בגין רישום הזכויות אצלה, אך אני לא בטוחה שהדרישה הכספית שקיבלת הינה רק עבור רישום הזכויות הטכני. מאחר והחברה המשכנתא נכנסה לפירוק, ייתכן שיש צורך בנקיטת הליכים משפטיים נוספים- ובגין כך דרישת התשלום הגבוהה. עליך לברר מה מהות הדרישה בדיוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אופצית המשך שכירות מותנית ברכישת מזגן
יהודה
24/10/08
שלום,
אני משכיר דירה ועקב רצון השוכרים להתקין מזגן הכנסנו סעיפים בחוזה שקשורים לכך.
בחוזה עצמו הוספנו סעיף:"הצדדים מצהירים שהגיעו להסכמה בנושא של אפשרות רכישת מזגן לדירה. פירוט ההסכמה מופיע בנספח א'. במידה והאפשרות אכן תמומש, נספח א' להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו וכל ההצהרות וההוראות הכלולות בו יחייבו את הצדדים כאילו נכללו בגוף ההסכם"
בנספח הוגדרו תנאי האפשרות לרכישת המזגן: הסכמה על הדגם שיירכש ויותקן, מועד הביצוע ואופן ההתקנה. כמו כן, הוגדר שההתקנה תבוצע על חשבון השוכר ובאחריותו ועלות הרכישה תתחלק חצי חצי בין השוכר והמשכיר (המזגן אמור להישאר כרכוש של הדירה).
בסוף הנספח יש סעיף האומר: " המשכירים מצהירים בזאת, שתמורת ההסכמות הנ"ל ובמידה ולא הייתה כל הפרה של ההסכם (יסודית ו/או לא יסודית) יאפשרו לשוכרים לשכור את המושכר לשתי תקופות שכירות נוספות (שנה בכל פעם) לפי המחיר שיקבע באותה עת ובתנאי שהמחיר לא יהיה גבוה יותר מ- 12% במצטבר מהמחיר הנוכחי."
בעיות/שאלות:
1. האפשרות לא בוצעה לפי תנאי הנספח. בפועל השוכר הביא מזגן משומש (שכנראה הוא בכלל לא שילם עליו) והוא גם לא שילם על ההתקנה והכנת התשתית (שולם על ידי). האם בתנאים אלה הנספח מחייב אותי ?
2. התשלום היה לפי שער הדולר שכמובן ירד ושחק את התשלום באופן משמעותי. השוכר מעוניין לנצל המצב ולהשתמש במגבלת 12%. האם זה אפשרי ?
3. אני אמרתי לשוכר שהאפשרות לא מומשה לפי תנאי הנספח ולכן גם סעיף 12% לא מחייב אותי. האם אני צודק ?
תודה.
אני משכיר דירה ועקב רצון השוכרים להתקין מזגן הכנסנו סעיפים בחוזה שקשורים לכך.
בחוזה עצמו הוספנו סעיף:"הצדדים מצהירים שהגיעו להסכמה בנושא של אפשרות רכישת מזגן לדירה. פירוט ההסכמה מופיע בנספח א'. במידה והאפשרות אכן תמומש, נספח א' להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו וכל ההצהרות וההוראות הכלולות בו יחייבו את הצדדים כאילו נכללו בגוף ההסכם"
בנספח הוגדרו תנאי האפשרות לרכישת המזגן: הסכמה על הדגם שיירכש ויותקן, מועד הביצוע ואופן ההתקנה. כמו כן, הוגדר שההתקנה תבוצע על חשבון השוכר ובאחריותו ועלות הרכישה תתחלק חצי חצי בין השוכר והמשכיר (המזגן אמור להישאר כרכוש של הדירה).
בסוף הנספח יש סעיף האומר: " המשכירים מצהירים בזאת, שתמורת ההסכמות הנ"ל ובמידה ולא הייתה כל הפרה של ההסכם (יסודית ו/או לא יסודית) יאפשרו לשוכרים לשכור את המושכר לשתי תקופות שכירות נוספות (שנה בכל פעם) לפי המחיר שיקבע באותה עת ובתנאי שהמחיר לא יהיה גבוה יותר מ- 12% במצטבר מהמחיר הנוכחי."
בעיות/שאלות:
1. האפשרות לא בוצעה לפי תנאי הנספח. בפועל השוכר הביא מזגן משומש (שכנראה הוא בכלל לא שילם עליו) והוא גם לא שילם על ההתקנה והכנת התשתית (שולם על ידי). האם בתנאים אלה הנספח מחייב אותי ?
2. התשלום היה לפי שער הדולר שכמובן ירד ושחק את התשלום באופן משמעותי. השוכר מעוניין לנצל המצב ולהשתמש במגבלת 12%. האם זה אפשרי ?
3. אני אמרתי לשוכר שהאפשרות לא מומשה לפי תנאי הנספח ולכן גם סעיף 12% לא מחייב אותי. האם אני צודק ?
תודה.
אי מימוש אופציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
יהודה שלום,
שאלתך מורכבת מידי לדיון בפורום. תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי דרך מערכת האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלתך מורכבת מידי לדיון בפורום. תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי דרך מערכת האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לדירה של עמידר
אילת
24/10/08
מה הדין לגבי פלישה לדירה של עמידר שידוע שהיא פנויה זמן רב , ע"י זוג מחוסר דיור שקיימת לו כבר בקשה לסיוע ממשרד השיכון , התיק של הזוג נמצא בדיון כבר 3 חודשים , נכון להיום הפלישה היא הדרך יחידה של הזוג מכיוון שאין באפשרותם לשכור דירה
עמידר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
שלום רב,
בני הזוג מסתכנים בסכנת הגשת תביעה נגדם לפינוי+תשלום דמי שימוש. כמו כן, ייתכן שמעשה זה יגרום לעמידר לשלול מהם את הזכאות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בני הזוג מסתכנים בסכנת הגשת תביעה נגדם לפינוי+תשלום דמי שימוש. כמו כן, ייתכן שמעשה זה יגרום לעמידר לשלול מהם את הזכאות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על חלק מדירה שעוברת בירושה
מיכאל
24/10/08
שלום !
בדירה שרשומה ע"ש בעל ואשה , במידה ואחד מהם נפטר החלק שלו עובר בירושה (במידה ואין צוואה) גם לילדים .השאלה אם לא עושים כלום מה קורה ? והאם חייבים לעשות משהו ?
במידה ורוצים למכור את הדירה האם כל היורשים ביחד עם בעל הדירה הנוסף ,נחשבים כבעלי הדירה (הכוונה כגוף אחד) מבחינת מיסים ?
השאלה בעצם איך ניתן למנוע תשלומי יתר של מיסים בעת מכירת דירה שכזאת ? מה קורה אחרי ששני בעלים של הדירה הלכו לעולמם ,האם העברת הבעלות למס' יורשים כרוכה במס ? ואיך ניתן למנוע (אולי מראש) תשלומי יתר של מיסים?
תודה מראש מיכאל
בדירה שרשומה ע"ש בעל ואשה , במידה ואחד מהם נפטר החלק שלו עובר בירושה (במידה ואין צוואה) גם לילדים .השאלה אם לא עושים כלום מה קורה ? והאם חייבים לעשות משהו ?
במידה ורוצים למכור את הדירה האם כל היורשים ביחד עם בעל הדירה הנוסף ,נחשבים כבעלי הדירה (הכוונה כגוף אחד) מבחינת מיסים ?
השאלה בעצם איך ניתן למנוע תשלומי יתר של מיסים בעת מכירת דירה שכזאת ? מה קורה אחרי ששני בעלים של הדירה הלכו לעולמם ,האם העברת הבעלות למס' יורשים כרוכה במס ? ואיך ניתן למנוע (אולי מראש) תשלומי יתר של מיסים?
תודה מראש מיכאל
זכויות במקרקעין שמועברות בירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
מיכאל שלום
אתה שואל מספר שאלות שלא כולן ברורות ולכן אשיב בכלליות:
אם אדם נפטר וזכויותיו לא נרשמו בפועל על שם היורשים, אזי בטאבו הוא יישאר רשום כבעלים עד שהעניין יוסדר. הרישום לא מתבצע אוטומטית. כעקרון, אין חובה שכל בעלי הזכויות בדירה ימכרו את חלקיהם בבת אחת, ואולם זו התוצאה המעשית שכן סביר להניח שאף מוכר לא ירצה לקנות רק חלק מזכויות. בכל מקרה, המיסוי הוא אינדבדיאולי- כל מוכר לפי הפרמטרים האישיים שלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אתה שואל מספר שאלות שלא כולן ברורות ולכן אשיב בכלליות:
אם אדם נפטר וזכויותיו לא נרשמו בפועל על שם היורשים, אזי בטאבו הוא יישאר רשום כבעלים עד שהעניין יוסדר. הרישום לא מתבצע אוטומטית. כעקרון, אין חובה שכל בעלי הזכויות בדירה ימכרו את חלקיהם בבת אחת, ואולם זו התוצאה המעשית שכן סביר להניח שאף מוכר לא ירצה לקנות רק חלק מזכויות. בכל מקרה, המיסוי הוא אינדבדיאולי- כל מוכר לפי הפרמטרים האישיים שלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף
רועי
23/10/08
שלום,
אשמח לקבל הפנייה לפסק דין אשר קבע (למיטב ידיעתי) כי צינור ביוב (ניקוז אשר עוברים בו מים או מי קולחין וכו'), אשר נתגלתה דליפה כלשהי בין דירה אחת לשניה, הינו רכוש משותף, ולכן חובת התיקון היא על ועדת הבית ולא על אחד השכנים? הדליפה נתגלתה מעל לתקרה של שכן א ומתחת לרצפה של שכן ב'
אשמח לקבל הפנייה לפסק דין אשר קבע (למיטב ידיעתי) כי צינור ביוב (ניקוז אשר עוברים בו מים או מי קולחין וכו'), אשר נתגלתה דליפה כלשהי בין דירה אחת לשניה, הינו רכוש משותף, ולכן חובת התיקון היא על ועדת הבית ולא על אחד השכנים? הדליפה נתגלתה מעל לתקרה של שכן א ומתחת לרצפה של שכן ב'
אשמח לקבל תשובה....תודה מראש!
רועי
25/10/08
מי צריך לשלם שכ"ט?
ענבר
23/10/08
האם זה חוקי שבעל דירה אשר משתמש במשרד עורכי דין לניהול שוטף של הנכס ידרוש ממני לשלם שכ"ט לעורך הדין?
שכ"ט עו"ד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
שלום רב,
אם התשלום עבור שכ"ט עוה"ד הוא עבור פעולה שעשה עוה"ד הקשורה למושכר (כגון- עריכת הסכם שכירות), אזי העניין נתון להסכמה בין הצדדים.בהעדר הסכמה, ואם עוה"ד ייצג רק את המשכיר- אינני רואה מקום לחייב את השוכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם התשלום עבור שכ"ט עוה"ד הוא עבור פעולה שעשה עוה"ד הקשורה למושכר (כגון- עריכת הסכם שכירות), אזי העניין נתון להסכמה בין הצדדים.בהעדר הסכמה, ואם עוה"ד ייצג רק את המשכיר- אינני רואה מקום לחייב את השוכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
שפיץ
23/10/08
אם אדם נתן לאדם קרוב (בן זוג) זכויות מלאות בדירת מגורים כלומר מכירה אך ללא כל תמורה , האם לאדם שקיבל את הדירה יש פטור ממס רכישה ?
יש פטור חלקי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
במכירה ללא תמורה ל"קרוב" התשלום הינו שליש ממס רכישה הרגיל.
אם מדובר בבן זוג המתגורר עימו- יש פטור מלא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם מדובר בבן זוג המתגורר עימו- יש פטור מלא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות חדר
שאולי
23/10/08
האים יש חוק נגד השכרת חלק מדירה לדייר אחר, החדר המושכר נמצא בדירה בבית משותף אך יש לו כניסה נפרדת ולא בוצע שום שינוי במבנה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
אין מניעה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי ארנונה
מני
23/10/08
השכרתי דירה לאדם שקיבל פטור מארנונה (עולה חדש, מבוגר).
לאחר כחודש הוא הפסיק את השכירות ויצא מהדירה.
מאז חלפו כשנתיים ולא קיבלתי כל חיוב בארנונה מהעירייה.
לאחרונה החל לגור בדירה בני שאיננו עובד ועל כן ברצונו להגיש לעירייה תצהיר כדי לקבל הנחה בארנונה. כעת שמנו לב שבמשך כל התקופה לא התבקשנו לשלם כלל.
האם עלי לגשת מיוזמתי ולשאול על החיובים הללו של כל השנתיים?
האם כשיגיש בני הצהרה לפטור ממילא יעלו על כך שיש חוב בעירייה ויחייבו אותי, או שבאמת אינני חייב על התקופה הנ"ל?
מידע נוסף: השכרת דירה
לאחר כחודש הוא הפסיק את השכירות ויצא מהדירה.
מאז חלפו כשנתיים ולא קיבלתי כל חיוב בארנונה מהעירייה.
לאחרונה החל לגור בדירה בני שאיננו עובד ועל כן ברצונו להגיש לעירייה תצהיר כדי לקבל הנחה בארנונה. כעת שמנו לב שבמשך כל התקופה לא התבקשנו לשלם כלל.
האם עלי לגשת מיוזמתי ולשאול על החיובים הללו של כל השנתיים?
האם כשיגיש בני הצהרה לפטור ממילא יעלו על כך שיש חוב בעירייה ויחייבו אותי, או שבאמת אינני חייב על התקופה הנ"ל?
מידע נוסף: השכרת דירה
ארנונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
כעקרון, מהרגע בו השוכר שהיה זכאי להנחה/פטור עזב את הדירה, חלה עליך חובה לדווח על עזיבתו ולשלם מס מלא. העירייה ככל הנראה פעלה מתוך הנחה שהזכאי לפטור עדיין מתגורר בדירה ולפיכך הזכאות נמשכת.
מהמועד שתדווח על מועד עזיבת הדייר הקודם, יחולו שיעורי המס הרגילים, וכל שוכר חדש יהיה זכאי להנחות/פטורים אישיים שמגיעים לו מרגע כניסתו למושכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מהמועד שתדווח על מועד עזיבת הדייר הקודם, יחולו שיעורי המס הרגילים, וכל שוכר חדש יהיה זכאי להנחות/פטורים אישיים שמגיעים לו מרגע כניסתו למושכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מידע בדבר מס שבח, מס רכוש ומס רכישה
מאיר
23/10/08
היכן ניתן לקבל מידע פורמלי בדבר חיוב במס שבח, מס רכוש, מס מכירה וכו' אם בכוונתי למכור הדירה וברצוני לעמוד על משמעות הדבר עוד קודם ביצוע המכירה. כוונתי לקבלת מידע עדכני פרטני למכירת הדירה שלי ולא את כללי הפטור הכלליים.
מאיר
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מאיר
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
חיובי מיסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
נסה לעיין באתר רשות המיסים.שם יש הנחיות כלליות.
לבדיקה פרטנית למקרה שלך- יש לפנות לעו"ד.הוא יידע ליישם את הכללים למקרה הספציפי שלך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לבדיקה פרטנית למקרה שלך- יש לפנות לעו"ד.הוא יידע ליישם את הכללים למקרה הספציפי שלך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
שי
22/10/08
שלום
כאשר עוסקים עסקת מכר פשוטה בו מוכרים חותמים הסכם מכר עם קונים.
מתי בדיוק יש לרשום הערת אזהרה???
תודה
כאשר עוסקים עסקת מכר פשוטה בו מוכרים חותמים הסכם מכר עם קונים.
מתי בדיוק יש לרשום הערת אזהרה???
תודה
מיד לאחר החתימה על ההסכם
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב מסירה
אסף
22/10/08
ברצוני לברר כיצד מוגדרת מסירת דירה ע"י קבלן. האם מועד המסירה הוא המועד בו נתקבל טופס 4 או המועד בו נמסר מפתח לדייר (גם אם אין עדיין טופס 4)?
בתודה,
אסף.
בתודה,
אסף.
טופס 4
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
אסף שלום
יש לעיין בהוראות ההסכם. יחד עם זאת סביר להניח וכך גם ראוי שיצויין בחוזה כי "מסירה" משמעו שיש טופס 4, הבית מחובר לתשתית חשמל ומים וכד, והגישה לממכר סבירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לעיין בהוראות ההסכם. יחד עם זאת סביר להניח וכך גם ראוי שיצויין בחוזה כי "מסירה" משמעו שיש טופס 4, הבית מחובר לתשתית חשמל ומים וכד, והגישה לממכר סבירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח
גיורא
22/10/08
אני קונה דירה עבור ביתי והיא נתנה לי יפוי כוח לכך.
במידהואעשה העסקה ע"י עו"ד-האם עליי לחתום בפניו על עוד ייפוי כוח שיעשה פעולות עבורי כי אני מייפה הכוח של ביתי
במידהואעשה העסקה ע"י עו"ד-האם עליי לחתום בפניו על עוד ייפוי כוח שיעשה פעולות עבורי כי אני מייפה הכוח של ביתי
יפוי כוח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
כעקרון, אתה חותם בשם בתך על כל המסמכים, במקום שעוה"ד יחתום בשמה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי
רקפת
22/10/08
שלום רב,
כאשר עושים עסקה במקרקעין מה יש לצרף למיסוי המקרקעין:
משח,הסכם מכר, ייפוי כוח ומשהו נוסף????
כאשר עושים עסקה במקרקעין מה יש לצרף למיסוי המקרקעין:
משח,הסכם מכר, ייפוי כוח ומשהו נוסף????
גם אישור זכויות/נסח טאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משח
מור
22/10/08
שלום רב,
במידה וערכתי ושמה עצמית לעניין מס הרכישה האם למכתב למשרד מיסוי מקרקעין עליי לצרך כבר ש'ק עם הסכום של השומה העצמית או לחכות שהם יאשרו השומה וישלחו לי שובר לתשלום מס הרכישה??
במידה וערכתי ושמה עצמית לעניין מס הרכישה האם למכתב למשרד מיסוי מקרקעין עליי לצרך כבר ש'ק עם הסכום של השומה העצמית או לחכות שהם יאשרו השומה וישלחו לי שובר לתשלום מס הרכישה??
רשות המיסים שולחת שובר לתשלום
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרה /טופס דירה יחידה
דנית
22/10/08
היי
האם טופס/הצהרה שהדירה הנרכשת היא יחידה יש כבר במשח או יש טופס נפרד לכך??
תודה
האם טופס/הצהרה שהדירה הנרכשת היא יחידה יש כבר במשח או יש טופס נפרד לכך??
תודה
ההצהרה היא חלק מהמש"ח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה בשטח ההורים
ניבה
22/10/08
אני ובעלי מעונינים לבנות בשטח החלקה של בית הוריי. החלקה רשומה על שמם במינהל מקרקעין. בשטח אנו מעונינים לבנות בית שתי קומות כאשר הקומה הראשונה שלנו והעליונה של אחי. גיל הוריי למעלה מ- 65 שנים. בשביל לקבל משכנתנא לבניה בשטח זה בשמינו כזוג ולא בשם ההורים אנו רוצים לדעת מה עלינו לעשות ומה החוק דורש בשביל להיות זכאים למשכנתא. בנק הפנו אותנו לעורך דין. אפשר בבקשה לקבל הנחיות מה לעשות?
משכנתא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
שלום רב,
השאלה לא ברורה. אם אתם רוצים שההורים יעבירו לכם חלק מהמקרקעין במתנה, ואז תוכלו לשעבד את זכויותכם בקרקע, זה עניין אחד. עניין אחר שההורים נשארים הבעלים, הם ממשכנים את זכויותיהם ואתם רשומים כ"לווים".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה לא ברורה. אם אתם רוצים שההורים יעבירו לכם חלק מהמקרקעין במתנה, ואז תוכלו לשעבד את זכויותכם בקרקע, זה עניין אחד. עניין אחר שההורים נשארים הבעלים, הם ממשכנים את זכויותיהם ואתם רשומים כ"לווים".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות
סביח
22/10/08
האם י ש תקופה מסויימת של שכירות בה האדם הופך להיות בעל זכויות בנכס .? ואם כן כמה שנים ? ומה הזכויות שלו ?
אין דבר כזה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
