פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כמה זמן אפשר לעכב אישור להיתר?
;;
26/11/08
הגשתי בקשה להיתר.
כמה זמן יכולים לעכב לי את האישור?
האם הנושא מוסדר בחוק או בפסיקה?
כמה זמן יכולים לעכב לי את האישור?
האם הנושא מוסדר בחוק או בפסיקה?
היתר בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
שלום רב,
אני מבינה ששאלתך היא לגבי הועדה המקומית לתכנון ובניה- האם יש פרק זמן מקסימלי שהועדה תריכה לתת תשובה. למיטב ידיעתי, אין פרק זמן מקסימלי על פי החוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מבינה ששאלתך היא לגבי הועדה המקומית לתכנון ובניה- האם יש פרק זמן מקסימלי שהועדה תריכה לתת תשובה. למיטב ידיעתי, אין פרק זמן מקסימלי על פי החוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה לצרכי ציבור
צבר
26/11/08
שלום,
אם הפקיעו לי שטח מכח החוק רכישה לצרכי ציבור ולא מאשרים לי פיצוי על השטח כי מדובר על פחות מ- 40% מהשטח שלי (שזה גם אבסורד!!!!) - האם על המחוברים שיש לי על השטח כן צריכים לשלם לי ע"פ חוק? (עמודי חשמל שלי שמצויים שם וכדו'. לא בית או מבנה).
תודה
אם הפקיעו לי שטח מכח החוק רכישה לצרכי ציבור ולא מאשרים לי פיצוי על השטח כי מדובר על פחות מ- 40% מהשטח שלי (שזה גם אבסורד!!!!) - האם על המחוברים שיש לי על השטח כן צריכים לשלם לי ע"פ חוק? (עמודי חשמל שלי שמצויים שם וכדו'. לא בית או מבנה).
תודה
אנא פנו לייעוץ אישי פרטני
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עברת דכויות
אבלין
26/11/08
שלום אנחנו קנינו בית קרקע דו-משפחתי לפני כ3 שבועות . אנחנו רוצים לבנות 2 חדרים נוספים. האם אפשר לקבל אישור בנייה מהמנהל למרות שהנכס עדיין לא על שמנו ?
תודה
תודה
תצטרכו לקבל את הסכמת הבעלים הרשום לשם כך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קונה דירה מחויב לשוכרים? אודה על עזרה
אלה
26/11/08
האם אני יכולה למכור דירה עם השוכרים - בהסכמתם?
האם הקונה החדש מחוייב להם?
האם הקונה החדש מחוייב להם?
ראי תשובה לשאלה קודמת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה כשגרים בה שוכרים
אלה
26/11/08
האם אני יכולה למכור דירה עם השוכרים
האם אני מחוייבת להם?
האם הקונה חייב להם?
הוא מוכן לקנות הדירה עם השוכרים
האם אני מחוייבת להם?
האם הקונה חייב להם?
הוא מוכן לקנות הדירה עם השוכרים
מכירת מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
26/11/08
כעקרון, אין מניעה כי הדירה תימכר כאשר השוכרים עימה. על הקונה החדש להיכנס לנעליים של המוכר בעניין זה (אא"כ יש הגבלה על כך בחוזה השכירות).
יחד עם זאת, יש לעגן את המערכת החוזית החדשה שנוצרה בין הצדדים, במסגרת הסכם המכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יחד עם זאת, יש לעגן את המערכת החוזית החדשה שנוצרה בין הצדדים, במסגרת הסכם המכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זכות סירוב
מיכה
26/11/08
אני רוצה להשכיר נכס-לידע כללי ולשם הבנתי
איך זה יבוא לידי ביטוי בחוזה???
הרי אני בעל הנכס ואני אחליט למי להשכיר בהמשך.
תודה
איך זה יבוא לידי ביטוי בחוזה???
הרי אני בעל הנכס ואני אחליט למי להשכיר בהמשך.
תודה
זכות סירוב ראשונה
| עו"ד שרון עזרא
26/11/08
אם אתה רוצה להחליט למי להשכיר את הנכס, אז אל תיתן זכות סירוב ראשונה לאף אחד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זכות סרוב
מיכה
26/11/08
היי
מה הכוונה כשיש בחוזה זכות סרוב ראשונה בתום התקופה?
תודה
מה הכוונה כשיש בחוזה זכות סרוב ראשונה בתום התקופה?
תודה
זכות סירוב ראשונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
שלום רב,
פירוש הדבר שיש לבעל הזכות זכות ראשונה לקבל נכס/שירות, לפני שמציעים אותו לצד ג.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פירוש הדבר שיש לבעל הזכות זכות ראשונה לקבל נכס/שירות, לפני שמציעים אותו לצד ג.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה פרוש "הנכס מוקפא להסדר"
לוז
26/11/08
הוצאתי נסח טאבו על דירה בבעלותי, והיה רשום "נכס מוקפא להסדר"
הדירה בבנין דירות. הדירה הועברה על שמי בתוקף צוואה. במרשם המקרקעין. בטופס ההעברה לא רשומה שום הערה.
בתודה
לוז
הדירה בבנין דירות. הדירה הועברה על שמי בתוקף צוואה. במרשם המקרקעין. בטופס ההעברה לא רשומה שום הערה.
בתודה
לוז
תשובה
ת
26/11/08
עושים כל מיני פעולות בתיק.
תתקשר למוקד שמופיע שם המספר ותשאל אותם כיצד אפשר להסיר את ההקפאה ע"מ להוציא נסח
תתקשר למוקד שמופיע שם המספר ותשאל אותם כיצד אפשר להסיר את ההקפאה ע"מ להוציא נסח
המועצהה המקומית
זנזי
26/11/08
הניחה "אשקובית" מבטון בשטח הבניין המשותף, האשקובית מתחברת למערכת הביוב האיזורית. כחלק מהחפירות הרסה המועצה חלק מהגדר.
למותר מלציין כי מיקום האשקובית הינו באיזור המיועד לחנייה בתוכנית הבניין ומונע אפשרות זו.
1. במידה ואין הפקעה האם מתקיימת עילת תביעה?
2. האם כל דייר יכול לתבוע לעצמו?
3. בבית משפט לתביעות קטנות?
למותר מלציין כי מיקום האשקובית הינו באיזור המיועד לחנייה בתוכנית הבניין ומונע אפשרות זו.
1. במידה ואין הפקעה האם מתקיימת עילת תביעה?
2. האם כל דייר יכול לתבוע לעצמו?
3. בבית משפט לתביעות קטנות?
תשובה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
זנזי שלום
עליכם לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד כדי לברר אם יש לכם עילת תביעה.
בכל מקרה- בית משפט לתביעות קטנות איננו בית המשפט המתאים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליכם לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד כדי לברר אם יש לכם עילת תביעה.
בכל מקרה- בית משפט לתביעות קטנות איננו בית המשפט המתאים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר מתחמק (שלא רוצה להתפנות)
אנני
25/11/08
הורי השכירו דירה ועברו, בשל גילם המבוגר, לגור בעיר אחרת.
לדירה נכנסו זוג עורכי דין.
שכ"ד היה דולרי והתשלום שאמור היה להיות מועבר לבנק מדי 1 לחודש, הועבר על ידם בזמנם החופשי (בד"כ עד לחמישי בחודש).
בנוסף, היו הפרות "קטנות" כגון הזזת רהיטים מחוץ לדירה בניגוד למוסכם , אבל "החלקנו" את העניין. השוכרים אמורים להודיע שלושה חודשים לפני תום השכירות לגבי כוונתם להמשיך לשכור. משלא עשו זאת, שלחה אימי אליהם תזכורת ובנוסף הודיעה שבכוונתה לגבות סכום שווה ערך בשקלים.
מאותו רגע השוכרים מתעלמים. לא מוציאים דואר רשום שנשלח אליהם ולמעשה משגרים מסר של "לכו תתעסקו איתנו, אנחנו את הדירה לא מפנים".
גיסי הגיע לדירה , אך הדייר סירב לפתוח לו את הדלת ולשיחות שלנו הוא טורק את הטלפון.
מה עלינו לעשות כדי לפנותם ? גם אם יסכימו מאוחר מדי לתנאים שהוצעו להם, איננו רוצים להמשיך בשכירות לאור ההפרות וההתנהגות הבוטה.
האם יש מקום לערב את לשכת עורכי הדין על הפרת חוזה מצד עו"ד ?
האם במידה והחליפו מנעול (הפרה יסודית של החוזה ) מותר לנו לפרוץ לדירה ? האם אנו עלולים לאבד חזקה על הדירה אם יתנחלו שם ?
תודה.
לדירה נכנסו זוג עורכי דין.
שכ"ד היה דולרי והתשלום שאמור היה להיות מועבר לבנק מדי 1 לחודש, הועבר על ידם בזמנם החופשי (בד"כ עד לחמישי בחודש).
בנוסף, היו הפרות "קטנות" כגון הזזת רהיטים מחוץ לדירה בניגוד למוסכם , אבל "החלקנו" את העניין. השוכרים אמורים להודיע שלושה חודשים לפני תום השכירות לגבי כוונתם להמשיך לשכור. משלא עשו זאת, שלחה אימי אליהם תזכורת ובנוסף הודיעה שבכוונתה לגבות סכום שווה ערך בשקלים.
מאותו רגע השוכרים מתעלמים. לא מוציאים דואר רשום שנשלח אליהם ולמעשה משגרים מסר של "לכו תתעסקו איתנו, אנחנו את הדירה לא מפנים".
גיסי הגיע לדירה , אך הדייר סירב לפתוח לו את הדלת ולשיחות שלנו הוא טורק את הטלפון.
מה עלינו לעשות כדי לפנותם ? גם אם יסכימו מאוחר מדי לתנאים שהוצעו להם, איננו רוצים להמשיך בשכירות לאור ההפרות וההתנהגות הבוטה.
האם יש מקום לערב את לשכת עורכי הדין על הפרת חוזה מצד עו"ד ?
האם במידה והחליפו מנעול (הפרה יסודית של החוזה ) מותר לנו לפרוץ לדירה ? האם אנו עלולים לאבד חזקה על הדירה אם יתנחלו שם ?
תודה.
פינוי שוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
אניי שלום
1. אם יש הפרות מצד השוכרים- זכותכם לא להמשיך ולהשכיר להם את החוזה לשנה נוספת.
2. תלונה ללשכת עורכי דין לא תועיל, טבל פנייה לבית משפט- במקרה שהשוכר לא יפנה בתום השכירות- תועיל.
3. אני מציעה כי ישלח לשוכרים מכתב חד משמעי, מעו"ד, על סיום תקופת השכירות.
4. אם שוכר יושב בדירה בניגוד לדין- זה לא מקנה לו זכויות כלשהן בדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. אם יש הפרות מצד השוכרים- זכותכם לא להמשיך ולהשכיר להם את החוזה לשנה נוספת.
2. תלונה ללשכת עורכי דין לא תועיל, טבל פנייה לבית משפט- במקרה שהשוכר לא יפנה בתום השכירות- תועיל.
3. אני מציעה כי ישלח לשוכרים מכתב חד משמעי, מעו"ד, על סיום תקופת השכירות.
4. אם שוכר יושב בדירה בניגוד לדין- זה לא מקנה לו זכויות כלשהן בדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירה -פס"ד עליון -חבות הרשות המקומית??
בני
25/11/08
שלום רב
אני גר בנכס שבו שתי דירות בלבד
אחת בבעלותי ואחת בבעלות שכן.שתיהן בטאבו.
השכן חילק את הדירה לפני שרכשתי את הדירה שלי ולשם כך אף השתלט על חלק מהרכוש המשותף.
עירייה אמרה שזה סכסוך שכנים?!?! אולם נאמר לי כי לאחרונה יצא פסק דין של העליון שעל העיריה חבות כלפיי וגם כלפיי הריסת המחיצות אצלו
אשמח לעדכון לגבי פסק דין זה
תודה
אני גר בנכס שבו שתי דירות בלבד
אחת בבעלותי ואחת בבעלות שכן.שתיהן בטאבו.
השכן חילק את הדירה לפני שרכשתי את הדירה שלי ולשם כך אף השתלט על חלק מהרכוש המשותף.
עירייה אמרה שזה סכסוך שכנים?!?! אולם נאמר לי כי לאחרונה יצא פסק דין של העליון שעל העיריה חבות כלפיי וגם כלפיי הריסת המחיצות אצלו
אשמח לעדכון לגבי פסק דין זה
תודה
חלוקת דירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
בני שלום
יש הרבה פסקי דין בעניין חלוקת דירות. לא ברור לי לאיזה בדיוק אתה מתכוון. אני מבינה כי חלוקת הדירה היא בתוך דירתו של השכן עצמו. אתה יכול לפנות לעירייה ולדווח על כך ואלו אמורים להתערב בנושא. לגבי הרכוש המשותף- אם יש השתלטות על רכוש משותף- עליך לפנות לבית משפט/ למפקח על בתים משותפים.אם ההשתלטות נובעת מבנייה שלא כדין- אזי גם העירייה צריכה לפעול להסרת המחדל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש הרבה פסקי דין בעניין חלוקת דירות. לא ברור לי לאיזה בדיוק אתה מתכוון. אני מבינה כי חלוקת הדירה היא בתוך דירתו של השכן עצמו. אתה יכול לפנות לעירייה ולדווח על כך ואלו אמורים להתערב בנושא. לגבי הרכוש המשותף- אם יש השתלטות על רכוש משותף- עליך לפנות לבית משפט/ למפקח על בתים משותפים.אם ההשתלטות נובעת מבנייה שלא כדין- אזי גם העירייה צריכה לפעול להסרת המחדל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף משפטי של טיוטת חוזה
יובל
25/11/08
התקיים משא ומתן ביני לבין בעל נכס ,והושגה הסכמה על המחיר וכן נשלחה אלי טיוטת חוזה , ואז מגיע צד שלישי ומציע למוכר מחיר גבוה יותר , והמוכר נענה להצעה וזאת לאחר שהתקיים בנינו משא ומתן ארוך ,
האם יש לי עילה לתבוע את המוכר על משא ומתן שלא בתום לב , מאחר וברור לגמרי כי הוא הצליח לקבל מחיר גבוה יותר על הנכס רק משום שידע בוודאות שמובטח לו המחיר שאני הצעתי .
כמו כן אני מבקש לשאול האם יש התיישנות על תביעה מסוג זה .
האם יש לי עילה לתבוע את המוכר על משא ומתן שלא בתום לב , מאחר וברור לגמרי כי הוא הצליח לקבל מחיר גבוה יותר על הנכס רק משום שידע בוודאות שמובטח לו המחיר שאני הצעתי .
כמו כן אני מבקש לשאול האם יש התיישנות על תביעה מסוג זה .
ניהול מו"מ בחוסר תום לב
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/08
ראה מאמרה של עו"ד שרון עזרא מיום 24.11.08.
לגבי התיישנות - 7 שנים.
לגבי התיישנות - 7 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוראת נוהל חדשה של לשכת רישום המקרקעין
עינת
25/11/08
האם מישהו מכיר ויכול להפנות אותי להוראה הזו?? מדובר בכתבה שפורסמה בגלובס ב 10 בנובמבר (הקץ לבעיית הליווי הבנקאי) ואף אחד לא מצליח לאתר זאת!!
מחפשת את ההוראה הזו בדחיפות! תודה
מידע נוסף: רישום מקרקעין
מחפשת את ההוראה הזו בדחיפות! תודה
מידע נוסף: רישום מקרקעין
תשובה
1234
26/11/08
עוד לא יצאה רשמית.
יש רק נוהל פנימי שלהם בינתיים.
גם אני חיפשתי כ"כ הרבה זמן עד שגיליתי את זה.
תנסי לדבר עם מישהו מבפנים שישלח לך.
או להתקשר ללשכת המפקח על המקרקעין.
לי אחד המפקחים הבטיח שיעביר כשיקבל אבל עוד לא שמעתי ממנו
יש רק נוהל פנימי שלהם בינתיים.
גם אני חיפשתי כ"כ הרבה זמן עד שגיליתי את זה.
תנסי לדבר עם מישהו מבפנים שישלח לך.
או להתקשר ללשכת המפקח על המקרקעין.
לי אחד המפקחים הבטיח שיעביר כשיקבל אבל עוד לא שמעתי ממנו
שאלה בנושא קניית בית
רבקה
25/11/08
בס"ד
בוקר טוב
ברצוני להתייעץ בנושא נדל"ן
מכרתי דירה ב- 740,000 ש"ח בלוד ברצוני לקנות דירה במודיעין האם יש לי אפשרות לחכות קצת להורדת המחירים יש לי 7 חודשים עד ליציאתי מהבית מתי עלי לקנות את הדירה עכשיו או לחכות וכמה לחכות
תודה
אשמח לייעוץ
08-9279977
בוקר טוב
ברצוני להתייעץ בנושא נדל"ן
מכרתי דירה ב- 740,000 ש"ח בלוד ברצוני לקנות דירה במודיעין האם יש לי אפשרות לחכות קצת להורדת המחירים יש לי 7 חודשים עד ליציאתי מהבית מתי עלי לקנות את הדירה עכשיו או לחכות וכמה לחכות
תודה
אשמח לייעוץ
08-9279977
הפורום מזמין את הגולשים לחוות דעתם - מחירי הדירות לאן?
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר הדירה
שלומית
24/11/08
החוזה שלי נגמר בקרוב ויש לי אופציה לחדשו,
ישנם שני סעיפים האחד דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחיה של 126 ובסעיף האחרון, הארכת תקופת שכירות "לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה של 12 חודשים בלבד , דמי השכירות יהיו בתוספת 10 אחוז לדמי השכירות ההתחלתים,
כרגע אני משלמת 2910, בעלת הדירה אמרה שהמחיר יהיה 3480, הפרשי מדד ואז יוקר של 10 אחוז , האם זה תקף?
ישנם שני סעיפים האחד דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחיה של 126 ובסעיף האחרון, הארכת תקופת שכירות "לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה של 12 חודשים בלבד , דמי השכירות יהיו בתוספת 10 אחוז לדמי השכירות ההתחלתים,
כרגע אני משלמת 2910, בעלת הדירה אמרה שהמחיר יהיה 3480, הפרשי מדד ואז יוקר של 10 אחוז , האם זה תקף?
תקף. זה מה שהוסכם.
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום
שלי
24/11/08
שלום
יש בידי מפת פרצלציה חתומ הע"י מודד באזור נתניה.
מה עליי כעת לעשות איתה?
תודה
יש בידי מפת פרצלציה חתומ הע"י מודד באזור נתניה.
מה עליי כעת לעשות איתה?
תודה
אין באפשרותינו ליתן תדריך לביצוע פרצלציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלת הפטור על היטל השבחה למבנה קטן
שחר
24/11/08
שמעתי על פס"ד מיולי 2008, שפסק פטור מהיטל השבחה לבית עד 120 מ"ר.
האם הפטור מפס"ד זה חל גם על שומה שנתקבלה בעת מכירה של בית מתחת ל 120 מ"ר ?
או שכל העברת בעלות מחייבת בתשלום על ניצול מלוא הזכויות העתידי ?
ברכה,ותודה מראש
האם הפטור מפס"ד זה חל גם על שומה שנתקבלה בעת מכירה של בית מתחת ל 120 מ"ר ?
או שכל העברת בעלות מחייבת בתשלום על ניצול מלוא הזכויות העתידי ?
ברכה,ותודה מראש
היטל השבחה עד 120 מ"ר
| עו"ד שרון עזרא
24/11/08
ראה מאמר שפרסמתי בעניין זה באתר:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=44296&DivID=1#topArt
בעקבות פסק הדין אליו אתה מתייחס.
כל העברת בעלות/ בנייה בפועל-לפי המוקדם- מחייבת תשלום היטל השבחה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=44296&DivID=1#topArt
בעקבות פסק הדין אליו אתה מתייחס.
כל העברת בעלות/ בנייה בפועל-לפי המוקדם- מחייבת תשלום היטל השבחה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בירור האם לאדם מסוים יש קרקע על שמו
יוסי
24/11/08
האם הדבר ניתן לביצוע ואם כן כיצדבתודה מראש
איתור רכוש
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/11/08
יוסי שלום,
בלש פרטי יוכל לסייע לך.
בנוסף, במסגרת בקשה להטלת עיקולים בהוצאה לפועל ניתן (בדר"כ) לפי מספר ת.ז. להטיל עיקולים על נכסי החייב, לרבות נכסי מקרקעין (גם אם בשעת העיקול הם לא ידועים לנושה).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בלש פרטי יוכל לסייע לך.
בנוסף, במסגרת בקשה להטלת עיקולים בהוצאה לפועל ניתן (בדר"כ) לפי מספר ת.ז. להטיל עיקולים על נכסי החייב, לרבות נכסי מקרקעין (גם אם בשעת העיקול הם לא ידועים לנושה).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת תיקון נזק שחל לאחר מכירת דירה
דליה
24/11/08
מכרתי את דירתי לפני כשלושה חודשים וקיבלתי את התמורה ולכן הועברה הערת האזהרה על שם הקונה. אני בנתיים מתגוררת בדירה עד למועד המסירה. השבוע השכן מלמטה התלונן על רטיבות שבאה מדירתי. יש לציין שבמשך כל השנים שחייתי בדירה הוא מעולם לא התלונן על כך. על מי חלה חובת התיקון עלי או על בעל הדירה החדש?
תיקון נזקים לאחר חתימת הסכם
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/11/08
דליה שלום,
על פניו נראה כי חובת תיקון הנזק חלה עליך.
יחד עם זאת, יש לקרוא את הסכם המכר עליו חתמתם ולבחון את הסעיפים הרלבנטיים העוסקים בכך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
על פניו נראה כי חובת תיקון הנזק חלה עליך.
יחד עם זאת, יש לקרוא את הסכם המכר עליו חתמתם ולבחון את הסעיפים הרלבנטיים העוסקים בכך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתחננים לייעוץ!
ליאת
24/11/08
שלום רב
לפני כחודש אני ובן זוגי הלכנו לראות דירה למטרת השכרה. בעלי הדירה קבע איתנו ביום שבת (כנראה לא במקרה) והדירה מצאה חן בעינינו ולכן חתמנו איתו על חוזה שכירות. מספר ימים לאחר מכן הגענו לנקות ולסדר את הדירה וחשכו עינינו - החלון היחיד בדירה הממוקמת מעל מסעדת שווארמה נמצא מול ארובת המסעדה ואין כל אפשרות לפתוח חלון בלי לקבל עננת עשן לתוך הדירה. מה גם שגילינו חולדות ועכברושים בחדר המדרגות ומסר ימים לאחר ניסונות להתגורר שם הבנו שזה לא אנושי ולא תברואתי. ביקשנו מבעל הדירה לבטל החוזה והתחייבנו בפניו למצוא דיירים חלופיים. הבעיה - בעל הדירה כנראה התקשה להשכירה בעבר ולכן מסרב לשחרר אותנו מההתחייבות ועושה זאת על ידי דחיית כל מועמד המעוניין בדירה על אף מגרעותיה. לפתע מפריעה לו נוכחות בע"ח, או פתאום מבקש ערבים וערבויות לא סבירים (שבחוזה עמנו לא הופיעו). אנחנו נואשים הוא מיהר לפרוע את ההמחאה הראשונה ולאמוכן לדבר או לוותר או לקבל דיירים (כבר הבאנו 5 שהרצו לחתום במקומנו) - מה עושים?????? יש בסיס משפטי לבטל החוזה?
לפני כחודש אני ובן זוגי הלכנו לראות דירה למטרת השכרה. בעלי הדירה קבע איתנו ביום שבת (כנראה לא במקרה) והדירה מצאה חן בעינינו ולכן חתמנו איתו על חוזה שכירות. מספר ימים לאחר מכן הגענו לנקות ולסדר את הדירה וחשכו עינינו - החלון היחיד בדירה הממוקמת מעל מסעדת שווארמה נמצא מול ארובת המסעדה ואין כל אפשרות לפתוח חלון בלי לקבל עננת עשן לתוך הדירה. מה גם שגילינו חולדות ועכברושים בחדר המדרגות ומסר ימים לאחר ניסונות להתגורר שם הבנו שזה לא אנושי ולא תברואתי. ביקשנו מבעל הדירה לבטל החוזה והתחייבנו בפניו למצוא דיירים חלופיים. הבעיה - בעל הדירה כנראה התקשה להשכירה בעבר ולכן מסרב לשחרר אותנו מההתחייבות ועושה זאת על ידי דחיית כל מועמד המעוניין בדירה על אף מגרעותיה. לפתע מפריעה לו נוכחות בע"ח, או פתאום מבקש ערבים וערבויות לא סבירים (שבחוזה עמנו לא הופיעו). אנחנו נואשים הוא מיהר לפרוע את ההמחאה הראשונה ולאמוכן לדבר או לוותר או לקבל דיירים (כבר הבאנו 5 שהרצו לחתום במקומנו) - מה עושים?????? יש בסיס משפטי לבטל החוזה?
תשובה למתחננים לעזרה
שמוליק
24/11/08
שלום רב,
יש דרך צריך לראות את החוזה
יש דרך צריך לראות את החוזה
דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
24/11/08
יתכן שאפשר לטעון לטעות או הטעיה.
אנא הפנו את השאלה לפורום דיני חוזים העוסק בנושאים אלו.
אנא הפנו את השאלה לפורום דיני חוזים העוסק בנושאים אלו.
רשום
מלה
23/11/08
האם ואיך אפשר להוסיף ילדים קטינים כבעלים /חוכרים נוספים על דירה בבעלותי.
עסקה במקרקעין הדורשת אישור בית משפט לענייני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה לטובת בעלי הדירה – האם כדאי?
גלי
23/11/08
אנחנו עומדים לקבל שחרור של הדירה מהמשכנתא ומישהו הסביר לנו שעל מנת להתגונן מעוקצים כדאי לרשום על שמנו (=בעלי הדירה) הערת אזהרה כך שיהיה מסובך יותר להעביר את הדירה.
האם נכון?
האם נכון?
לא כ"כ מובנת השאלה..
+
24/11/08
הדירה נרכשת על ידכם?
ברור שכדאי ואף רצוי לרשום הערת אזהרה על שמכם על הנכס.
במקביל תפעלו לקחת משכנתא
ברור שכדאי ואף רצוי לרשום הערת אזהרה על שמכם על הנכס.
במקביל תפעלו לקחת משכנתא
הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
24/11/08
גלי שלום,
אתם, כבעלים של הדירה, לא יכולים לרשום לטובתכם הערת אזהרה. (על מה? - אתם כבר בעלים ואינכם יכולים להתחייב כלפי עצמכם!?)
אם אתם עד כדי כך חוששים מ"עוקצים" אתם יכולים למשל לרשום משכנתא חדשה לטובת בן משפחה אחר בגין הלוואה בסכום נמוך של כמה שקלים.
בכל מקרה מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד לעניין ההתחייבויות והרישומים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אתם, כבעלים של הדירה, לא יכולים לרשום לטובתכם הערת אזהרה. (על מה? - אתם כבר בעלים ואינכם יכולים להתחייב כלפי עצמכם!?)
אם אתם עד כדי כך חוששים מ"עוקצים" אתם יכולים למשל לרשום משכנתא חדשה לטובת בן משפחה אחר בגין הלוואה בסכום נמוך של כמה שקלים.
בכל מקרה מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד לעניין ההתחייבויות והרישומים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת אזהרה
דני
23/11/08
שלום רב!
הקבלן שרכשתי ממנו את הדירה לפני כ 4 שנים עדיין לא רשם על שמי
הערת אזהרה למרות שלדיירים אחרים הוא עשה כן, מה הדין?
הקבלן שרכשתי ממנו את הדירה לפני כ 4 שנים עדיין לא רשם על שמי
הערת אזהרה למרות שלדיירים אחרים הוא עשה כן, מה הדין?
תתעקש שירשום!
+
24/11/08
הערת אזהרה נועדה ע"מ להדליק נורה אדומה לרוכש פונטציאלי אחר שכבר נעשתה עסקה בדירה זו.
אל תוותר!!!
חו"צ בחוזים סטנדרטיים במקרקעין רשום שהמוכר מתחייב לרשום הערת אזהרה על שם הרוכש. תראה אם הסעיף רשום בחוזה שלך. אם כן אז הוא מפר את החוזה גם.
בכל מקרה דבר עם הקבלן שיפעל מיידית לרישום הערת אזהרה. עצה שלי - תגבה זאת גם במכתב.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
אל תוותר!!!
חו"צ בחוזים סטנדרטיים במקרקעין רשום שהמוכר מתחייב לרשום הערת אזהרה על שם הרוכש. תראה אם הסעיף רשום בחוזה שלך. אם כן אז הוא מפר את החוזה גם.
בכל מקרה דבר עם הקבלן שיפעל מיידית לרישום הערת אזהרה. עצה שלי - תגבה זאת גם במכתב.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האם גובה מס רכישה יכול להעיד על שווי המגרש?
לי
23/11/08
אבי מוריש לי ולשני אחי מגרש. התחלנו בתהליך העברת המגרש על שמינו , וקיבלנו "דרישה לתשלום מס על פי ס4 לפקודת המיסים. " החוב למס רכישה עומד על 1081 ש"ח לכל אחד מהיורשים.
שאלתי: האם גובה החוב מעיד על שווי המגרש? כמה % משווי המגרש מהווה התשלום שקיבל כל אחד מאיתנו? תודה רבה מראש
שאלתי: האם גובה החוב מעיד על שווי המגרש? כמה % משווי המגרש מהווה התשלום שקיבל כל אחד מאיתנו? תודה רבה מראש
מס רכישה
| עו"ד שרון עזרא
24/11/08
גובה מס רכישה אכן מעיד על שווי המגרש. מס רכישה על מגרש הינו 5% משוויו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האם בנייה על הגג חייבת להיות רשומה בטבו?
אייל
23/11/08
שלום,
אני נמצא בשלבי רכישת דירה יד שניה שכוללת גם יחידה על הגג.
בזמנו, היחידה על הגג נבנתה לאחר שהושג היתר בניה מהעירייה, חתימה של כל הדיירים, תשלום עבור מס שבח וכד'.
הדבר היחידי שלא בוצע הוא לרשום את הגג בטבו ע"ש בעל הדירה.
הבנתי שכדי לרשום את הדירה בטבו, אני צריך אישור מכל הדיירים (חוץ מהסכמתכם לבנות על הגג שניתנה כבר לפני 4 שנים) שהם מוותרים על זכותם לחזקה בגג. נשמע לי קצת בעייתי עכשיו להשיג את האישור הנ"ל מהשכנים, אז השאלה שלי היא כמה זה בעייתי שהגג לא יהיה רשום בטבו ?
אילו בעיות זה יכול לגרום לי בעתיד, הרי בכל זאת הגג נבנה עם אישורים מתאימים, אז זה לא שאפשר להרוס אותו או משהו כזה, נכון ?
תודה רבה.
אני נמצא בשלבי רכישת דירה יד שניה שכוללת גם יחידה על הגג.
בזמנו, היחידה על הגג נבנתה לאחר שהושג היתר בניה מהעירייה, חתימה של כל הדיירים, תשלום עבור מס שבח וכד'.
הדבר היחידי שלא בוצע הוא לרשום את הגג בטבו ע"ש בעל הדירה.
הבנתי שכדי לרשום את הדירה בטבו, אני צריך אישור מכל הדיירים (חוץ מהסכמתכם לבנות על הגג שניתנה כבר לפני 4 שנים) שהם מוותרים על זכותם לחזקה בגג. נשמע לי קצת בעייתי עכשיו להשיג את האישור הנ"ל מהשכנים, אז השאלה שלי היא כמה זה בעייתי שהגג לא יהיה רשום בטבו ?
אילו בעיות זה יכול לגרום לי בעתיד, הרי בכל זאת הגג נבנה עם אישורים מתאימים, אז זה לא שאפשר להרוס אותו או משהו כזה, נכון ?
תודה רבה.
אי תיקון צו בתים משותפים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/11/08
אם עסקת רכישת הזוכיות בגג נעשתה כדין, דווחה לרשויות המס ונבנתה על פי היתר בנייה כדין, אך לא נרשמה בטאבו ולא תוקן צו רישום הבית המשותף- אין פה בעיה חוקית אבל מטבע הדברים יש בכך פגיעה בערך הנכס וכל קונה פוטנציאלי עתידי עשוי להיתרע ממצב דברים זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
