פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היי

זיוליאור 13/12/08

שלום רבבני ובתי והחבר שלה (חבר רציני...) גרים בדירתי. האם עלולה להיות איזו שהיא בעיה
משפטית לאור העובדה שלא החתמתי את החבר של בתי על שום מסמך? סוכם בינינו ששלושתם
מעבירים לי כל חודש סכום כלשהו (די סמלי)וכן נושאים בכל הוצאות הדירה- ארנונה, חשמל
וכו. אין לי כמובן כל בעיה בכך שילדי גרים בדירה וגם מתוך הכרות ארוכה לא נראה
לי שעלולה להווצר אי פעם בעיה גם עם החבר ולכן יש בי אי נעימות מסוימת בהעלאת ענין
חוזה ביני ובינו. מאידך אני שומעת אזהרות מכל צד לגבי מקרים דומים שהסתיימו בדרישה לבעלות על הדירה בטענה שנתנה במתנה... לאור זאת ברצוני לבדוק האם
קיימות אלטרנטיבות לחוזה.והאם יש ממש באזהרות שאני מקבלתתודה מראש זיוליאור

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד זהר ארד מנהל 14/12/08

ראשית, לא ניתן לטעון בהבל פה למתנה. שנית, לגבי מתנות במקרקעין יש לערוך מסמך בכתב.
לאור מערכת היחסים השוררת ביניכם ולאור העובדה שהילדים משמלמים לך כספים והוצאת, אולי מוטב לערוך הסכם שכירות עם כולם.
האמור אינו תחליף ליעוץ משפטי פרטי.

עו"ד זהר ארד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוץ בצנרת, מי נושא באחריות לתיקון?

אברי 12/12/08

קיים פיצוץ בצינור המקשר את החנוכיה ואל השיבר של אחת הדירות.
העיריה טוענת כי זה לא באחריותה.
מה אומר החוק לגבי תחום האחריות של העיריה, ועד הבית והדייר?
ד"א יכולתי להבין שתרבות הדיור קובעת שהעיריה אחראית על הצנרת שעד הבניין, ועד הבית אחראי על הצינור שנכנס אל הבניין המשך לחנוכיה ולשיברים ועד לשעון ואילו הדייר אחראי על המקטע מהשעון ועד ודירה כולל.
האם נכון או לא?

אשמח לקבל תגובה של מי מבינכם המשכילים בתחום.

לעמוד

המלא

אנא פנה לפורום דיני נזקין

עו"ד שרון עזרא מנהלת 13/12/08

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הנחת תשתית ביוב ציבורית בתוך שטח פרטי

אביב 11/12/08

יש לי חצי דונם לבנייה עצמית והמועצה בייושוב החליטה להעביר קו ביוב מתחת למגרש.
1.האם זה חוקי
2.האם התנגדות לכך היא לגיטימית.

לעמוד

המלא

צינור ביוב

עו"ד שרון עזרא מנהלת 13/12/08

נסה לבחון ההאם אין אפשרות למקם את הצינור במקום אחר, שאיננו פוגע בקניינך ונסה לשכנע המועצה להניח הצינור במקום אחר.

צינור ביוב חייב לעבור היכן שהוא, ואם לא במגרש שלך, אז במגרש של אחר.

בברכה,

שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מו"מ שלא בתום לב

חגי 11/12/08

ניהלתי משא ומתן עם מישהי למכירת דירתה. בתקופת המו"מ, סגרנו את המחיר המבוקש, מועדי פינוי וכל התנאים הנילווים - הכל בעל פה, בהתחיבות מילולית שלה בנוכחות העו"ד שלי בשתי פגישות ובנוחות אנשים נוספים בפגישות נוספות.
הדגשתי לה שאני מוכרת את דירתי על סמך התחייבותה זו.
שאלתי אותה אם יש איזו מניעה לחתום על החוזה כבר בימים הקרובים - ענתה לי שאיננה רואה כל מניעה.
אמרתי לה שהעורך דין הולך לבצע בדיקות בתיקי בניין וכיוצ"ב וזה יעלה לי כסף - הכל בתנאי שהיא רצינית ומחוייבת למה שסיכמנו בעל פה - היא אישרה לי בנוכחות העו"ד שלי.
עורכי הדין החלו להחליף טיוטות חוזה, אני מכרתי את דירתי, אתמול אחר הצהריים שוחחתי איתה וסיכמנו שנזרז את חתימת החוזה בתיאום פגישה עם עורכי הדין שלנו.
מספר שעות לאחר מכן היא הודיעה לי טלפונית שהיא התחרטה ולא מוכרת דירתה.
את הסיבה היא מסרבת למסור.
האם יש לי בסיס משפטי לתביעה בגין מו"מ שלא בתום לב ?

לעמוד

המלא

פיצוי על ניהול מו,מ בחוסר תום לב בחוזה מכר מקרקעין

עו"ד שרון עזרא מנהלת 13/12/08

חגי שלום

סעיף 12 לחוק החוזים מחייב צד לנהוג בתום לב בעת ניהול מו"מ לביטול החוזה, ואם הוא לא עושה כן, זכאי הצד הנפגע לקבל פיצוי.
יחד עם זאת, לא כל אימת שהחוזה לא נחתם בסוף יש עילה לתביעהי. תלוי במידה רבה מדוע החוזה לא נחתם בסוף ובאיזה שלב דובר. במקרה שלך, נראה על פניו שיש עילת תביעה טובה. תוכל לעיין במאמר שפרסתי בנושא "פיצוי בגין ניהול מו"מ בחוסר תום לב". התוצאה שם אמנם שלא ניתן פיצוי, אך במקרה שלך, ולאור העובדות ייתכן שהתוצאה תהיה שונה. ראה קישור למאמר
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=69824&DivID=1#topArt

אנא התייעץ עם עו"ד באשר לסיכויי התביעה במקרה שלך

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הארכת תקופת חכירה ורישומה בטאבו

גלי 11/12/08

דירתי רשומה בטאבו, כאשר הבעלים הוא המינהל. חתמתי על חוזה חכירה חדש עם המינהל ותקופת החכירה הוארכה ב- 49 שנים נוספות. כעת אני רוצה לעדכן את מועד סיום החכירה החדש בטאבו.

שאלתי היא באיזה שטר עלי להשתמש - האם "שטר תיקון תנאי חכירה" או שמא "שטר תיקון שכירות (הארכת תק' החכירה)"?

שני השטרות מאוד דומים בנוסחם ואיני יודעת מהו השטר המתאים. יצוין, כי הנכס אינו מהוון, אלא חתמתי לפני כשנתיים על הסכם לדחיית תשלום היוון, כאשר תשלום זה ישולם כאשר אמכור את דירתי או אבצע הרחבה וכו'.

אשמח לתשובה!

לעמוד

המלא

הארכת תקופת חכירה במקרקעין

עו"ד שרון עזרא מנהלת 13/12/08

גלי שלום

תצטרכי להגיש שטר תיקון תנאי שכירות+אישורי מס שבח ומס רכישה +אישור עירייה וכן לקבל את אישור מנהל מקרקעי ישראל.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה שהועברה בירושה- המשך

מיכל זרובבל 11/12/08

תודה רבה.

רציתי לדעת גם בנוסף:

1. היות והאחים קיבלו פטור לפי ס' 49ב(5)- בגין ירושה, האם פטור זה ימנע מהם בעתיד (אם ימכרו דירה ב4 שנים) לקבל פטור ממס שבח?

2. במידה ויש כמה מוכרים , אשר לכל אחד מהם חלק קטן במכירה, האם בשל כך שחלקו של כל אחד מהם הוא קטן, האם יש פטור אוטומטי ממס שבח?

אתם 10 עוזרים מאוד בתשובותיכם!!!

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח מקרקעין בגין דירה שנתקבלה בירושה

עו"ד שרון עזרא מנהלת 11/12/08

מיכל שלום

כעקרון, פטור לפי 49ב(5)- ירושה -לא אמור לפגוע בפטור לפי סעיף 49 ב(1)- פטור אחרת ל- 4 שנים.

אין פטור אוטומטי בשל כך שהאחוזים בדירה קטנים.

ייתכן שיש מקום במקרה שלכם לבצע תכנוני מס אחרים.

ויודגש- הפורום איננו תחליף לייעוץ מס ואיננו פוטר מהצורך בקבלת ייעוץ אישי ופרטני.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחשבוני מס

רינה גדעוני 10/12/08

היכן אני יכולה למצוא מחשבוני מס המחשבים את המס בעת רכישת ומכירת מקרקעין, ללא דרישת תשלום כדי לקבל שירות זה.

אם אפשר, אודה על קבלת קישור.

תודה.

לעמוד

המלא

מחשבוני מס בעסקאות מקרקעין

עו"ד שרון עזרא מנהלת 11/12/08

רינת שלום

מחשבוני מס רכישה- יש באתר רשות המיסים.
מחשבוני מס שבח- איננה מכירה כאו שהם ללא תשלום.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בקשת בעלים

שירה 10/12/08

מה הכוונה לבקשת רישום של בעלים בהגשת תיק פרצלציה לטאבו??
איזה טופס זה בקשת רישום של הבעלים?
תודה

לעמוד

המלא

פרצלציה במקרקעין

עו"ד שרון עזרא מנהלת 11/12/08

שירה שלום

אנא פני לטאבו לקבלת הבהרות, או נסי דרך אתר האינטרנרט של לשכת רישום המקרקעין- יש שם הדרכה וכן קישור לטפסים.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה נוספת בנוגע לפרצלציה

ענת 10/12/08

שאלה נוספת בנוגע לפרצלציה:
במידה ויש שני צדדים ואחד מהם אינו מסכים לביצוע הפרצלציה, האם עדיין ניתן להמשיך בהליך?
תודה, ענת

לעמוד

המלא

פרצלציה במקרקעין

| עו"ד שרון עזרא 11/12/08

בהעדר הסכמה- יש לפנות לבית המשפט.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

הסכם משותף על קרקע

ענת 10/12/08

שלום,
ברשותנו שטח קרקע בבעלות משותפת, בשווי של כ 700 אלף ש"ח.
ברצוני לדעת:
מהו הסכם משותף?
מתי כדאי לעשותו?
האם הכרחי לעשותו כשהקרקע שייכת לשני אנשים שמעוניינים למכור את השטח כיחידה אחת?
מהי עלותו של הסכם זה? איני צריכה סכום מדויק אלא הערכה גסה.

שאלה נוספת בנוגע לפרצלציה -
מה היא עלותה של פרצלציה? אני יודעת שהנושא מורכב, אך אשמח לדעת אפילו באחוזים.

תודה,
ענת

לעמוד

המלא

הסכם שיתוף ופרצלציה במקרקעין

עו"ד שרון עזרא מנהלת 11/12/08

ענת שלום

הסכם שיתוף הינו הסכם אשר מסדיר את השימוש והחזקה במקרקעין אשר בעלים בהם יותר מאדם אחד. כדאי ובהחלט חשוב לעשות הסכם זה.
אם וכאשר תבוצע פרצלציה, יתייתר הצורך בהסכם שיתוף, ואולם- פרצלציה היא הליך ארוך ומורכב ועד אז, כאמור, חשוב שיהיה הסכם שיתוף.
לגבי עלויות- תלוי במורכבות העסקה, מספר הצדדים לעסקה וכד. תוכלי לפנות בבקשה לייעוץ אישי לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה בטאבו

אוריאל 10/12/08

שלום
קנינו שתי ואני דירה לפני 40 שנה מקבלן, לאחרונה אשתי מתקשה בעליית מדרגות והחלטנו למכור על מנת לעבור לבית עם מעלית ואז הסתבר לנו שלא העברנו את הדירה בטאבו
כאשר פנינו לבן הקבלן שנפטר הלא אמר לנו שהדורה היות ולא רשומה בטאבו על שמנו היא שלו
האם לדעתך עלינו לפנות לערכאות או שישנו חוק בנושא?
תודה רבה
אוריאל

לעמוד

המלא

אי רישום דירה בטאבו

עו"ד שרון עזרא מנהלת 11/12/08

אוריאל שלום

יש לבחון את המצב המשפטי של הנכס ולבדוק האם וכיצד ניתן כיום לרשום את הנכס על שם ההורים. ברור כי יש לטפל בעניין זה מייידית, וככל שהעניין לא יוסדר, תתקשו למכור את הדירה. תוכלו לפנות בבקש לייעוץ אישי לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוצאת צו מנהלי לפינוי דירה כשקיים דיון בבית משפט

אילת 10/12/08

הוגשה נגדי ונגד בעלי תביעה לבית משפט על פלישה . בבית המשפט הצגנו מסמך המראה כי מי שפתח את ההליך לא הבעלים של הדירה , השופטת דחתה את הדיון עד לבירור ההליכים , הסיכום שרשמה השופטת הוא להלן " בשלב זה , כשהטענות המשפטיות של החשוד טרם הובהרו , ואין בפי נציג המשטרה מענה להן , איני רואה לנכון ליתן הצו המבוקש , והבקשה נדחית בשלב זה " ( הצו המבוקש היה צו פינוי ) האם המשמעות היא שיש לחזור עם תשובה לשופטת? או שברגע שהוכח כי הדירה היא של המתלונן אפשר לפנות בלי חזרה לבית המשפט ?
ואני שואלת כי :
היום הגיע אלינו אדם שהציג עצמו כמפנה מטעם מגישי הבקשה , וטען כי הוגש צו מנהלי לפינוי הבית .
שאלה נוספת : במידה ויש לחזור לשופטת עם התוצאות , האם ניתן לעקוף את סמכות בית המשפט ע"י צו מנהלי ?

לעמוד

המלא

צו פינוי מנהלי ממקרקעין

עו"ד שרון עזרא מנהלת 11/12/08

שלום רב,

לא ניתן להשיבכם מבלי לראות את המסמכים הרלבנטים, קרי- הבקשה למתן הצו, פרוטוכולים והחלטות. תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לסיוע נוסף.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטח עמום

רונן 10/12/08

שלום,
בשכונה שלי [8 בניינים משותפים,96 יח' דיור] נשארה חתיכת קרקע שקבלן הפיתוח לא פיתח אותה ,הוא גדר את השכונה בחומה כך שהשטח מחוץ לחצר השכונה. בחוזה המכירה לתושבים השטח הזה מסומן כשייך למגרש שכן של העיריה בהיתר הבניה שהגיש וקיבל השטח מסומן כמגרש ציבורי [לא כשטח משותף של התושבים]
לאורך השנים התושבים חשבו שהשטח שייך לעיריה, פניתי לעריה ע"מ לעשות שימוש בשטח וקבלתי אישור והחלתי לבנות ,אחד השכנים שראה זאת ועינו צרה החל לנסות לקבל חלק אף עבורו ותוך כדי המאבק התברר שבטאבו השטח רשום כחלק מהשכונה [המגרש המשותף של השכנים כולל אותו], הקבלן רשם את המגרש בטאבו כפי שקיבל מממ"י ולא כפי שבנה ומכר.
בחוזה הפיתוח ובחוזה החכירה רשום מפורש שגבולות המגרש עשויים לגדול ולקטון בהתאם לחוק תכנון ובניה,וההיתר שקבל שהוא למעשה חלק מחוק תכנון ובניה קובע שזה שטח ציבורי שאינו כחלק מהרכוש המשותף של התושבים,וכן בחוזה הרכישה של התושבים שטח זה מסומן כחלק מהמגרש השכן של העיריה ולא כחלק משטח השכונה.
ניסיתי לפנות לממ"י אבל אין שם מי שמוכן בכלל להתעסק עם זה[קטן עליהם], בעיריה עצמה לא רוצים לטפל אחרי שרשום בטאבו כשטח משותף
האם יש מה לעשות דרך בית משפט במקרה שכזה ?

לעמוד

המלא

שטח עמום

עו"ד שרון עזרא מנהלת 10/12/08

השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום. אנא פנה לייעוץ אישי ופרטני, אז ניתן יהיה לבחון לעומק את מצב הזכויות בשטח.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עיקול דירה שכורה

ינון 10/12/08

אנחנו זוג שהשכרנו דירה בחודש אוגוסט השנה מאדם פרטי.
תמורת השכר דירה שולמו צ'יקים דחויים שנה קדימה.
בחודש ספטמבר קיבלנו בתיבת הדואר צו פינוי של הוצאה לפועל
על שם בעל הדירה על סמך חוב שחייב לבנק משכנתאות.

פנינו לבעל הדירה לעורך הדין של הבנק ונאמר שבינתיים עוכבו התהליכים של הוצאה לפועל.
בתחילת חודש דצמבר קיבלנו שוב צו פינוי מטעם הוצאה לפועל על שם בעל הדירה על חוב שהיה אמור לחסל ,
תוקף הצו הוא עד תחילת ינואר 2009 פנינו לעו"ד מטעם הבנק ונאמר לנו שהוא חייב לשלם את החוב אחרת אנחנו נפונה מהדירה , פנינו לבעל הדירה והוא משתמט ואומר שזה טעות או שהוא פשוט לא מגיב , מותר לציין שאנחנו מחזיקים חוזה שאמור לפוג בחודש אוגוסט 2009 ,מה ניתן לעשות בדחיפות
תודה.

לעמוד

המלא

פינוי מקרקעין על פי צו הוצאה לפועל

עו"ד שרון עזרא מנהלת 10/12/08

ינון שלום

יתכן שאתם נמצאים בבעיה.
מאחר והדירה ששכרתם משועבדת לבנק, בדר"כ במסמך השעבוד יש איסור לבעל הבית להשכיר ללא קבלת הבנק. אני מניחה כי בעל הבית לא קיבל את אישור הבנק. כמו כן, אם בעל הבית השכיר את הנכס לאחר שניתן נגדו צו כינוס- הוא בכלל לא היה זכאי לעשות כן.
יש אפשרות לפתרון המצב. הפתרון צריך להיות גם מול הבנק. אני מציעה כי לא תסמכו יור מידי (או בכלל) להצהרות בעל הבית. אני מציעה כי תפנו בדחיפות מירבית לייעוץ אישי, אפשר גם דרך האתר, שכן אתם עשויים למצוא את עצמכם מפונים בהקדם מהדירה.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אפשרות פינוי לאחר מכירת דירה

ענת 09/12/08

הדירה בה אנו גרים ב-14 השנים האחרונות נמכרה. ע"פ החוזה יש אפשרות הודעה מראש של 30 יום מראש בלבד לשני הצדדים, מדובר כמובן בהארכת חוזה ישן בכל שנה מחדש. מצבנו המשפחתי אינו מאפשר מעבר מיידי (ילד + לידה קרובה).
האם בעלי הדירה החדשים יכולים לממש את האמור בחוזה או לחילופין לגרום לנו לעזוב ע"י שינוי שכר הדירה (הנמוך יש לציין) שאנו משלמים?
בתודה מראש
הערת מערכת: לקריאה אודות מכירת דירה >>

לעמוד

המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים

עו"ד שרון עזרא מנהלת 10/12/08

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיה עם חוזה דירה כאשר אני צד ג'

תומר 09/12/08

שלום לכולם, אשמח לקבל יעוץ מיידי.
שכרתי דירה במושב ואני גר בה כשנתיים.
החוזה נחתם מול המושב והוא גם מקבל את התשלומים.
בימים האחרונים חברת עמידר טוענת שהדירה שייכת לה ולא למושב,
ולפי הבנתי, מבחינת עמידר אני בגדר פולש.
לאחר בירור, אכן הדירה שהמושב השכיר לי שייכת לעמידר.
בקרוב הם ישלחו נציג לבירור הנושא עם המושב ואיתי.
אני מאמין שבנושא הכספי, המושב יצטרך לתת את הדין לעמידר,
שכן המושב מקבל ממני תשלומים על השכירות והמיסים.
מה האפשרויות של עמידר כלפיי ?
אם הם ידרשו ממני לפנות, האם אקבל התראה מראש ?
תודה לעוזרים.

לעמוד

המלא

פינוי שוכר ממקרקעין

עו"ד שרון עזרא מנהלת 10/12/08

תומר שלום
אני מניחה כי עמידר תיתן לך התראה בטרם פינוי.
בנוסף, ייתכן ויש לך עילת תביעה נגד המושב אשר העמידה אותך במצב הזה.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

מיכל זרובבל 09/12/08

מצב בו יש 11 יורשים של דירה , אשר מוכרים את הדירה לקונה, יוצא כי כל אח יש לו חלק קטן בדירה.

לכן, רציתי לדעת האם יש במצב כזה פטור ממס שבח, ואם כן מהי המסגרת הנורמטיבית.

תודה רבה.

לעמוד

המלא

דירה שנתקבלה בירושה

עו"ד זהר ארד מנהל 10/12/08

לגבי דירה שנתקבלה בירושה ישנו פטור ספציפי בסעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין.
בכדי להינות מפטור זה ישנן מס' דרישות מצטברות:
1. המוכר (היורש) הוא בן זוג או צאצא של המוריש.
2. הדירה הינה דירת מגורים מזכה.
3. לפני פטרירתו היתה הדירה דירתו היחידה של המוריש.
4. אילו היה המוריש בחיים בעת מכירת הדירה היה פטור ממס בשל המכירה.

עו"ד זהר ארד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערת אזהרה

מיבגד 09/12/08

כמה עולה לרשום ה"א בטאבו?

לעמוד

המלא

אגרות רישום מקרקעין 2008

עו"ד זהר ארד מנהל 10/12/08

http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/agrot+haagaf+lerishum+mekarkein.htm

עו"ד זהר ארד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום וועד

סטיב 09/12/08

כיצד מחשבים תשלום לוועד הבית? האם זה צריך לכלול את כל שטח הדירה כולל מחסנים?

לעמוד

המלא

יש לבדוק בתקנון

עו"ד זהר ארד מנהל 10/12/08

עו"ד זהר ארד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אולם אירועים ללא רישיון

גלית 09/12/08

סגרתי חוזה עם גן אירועים לחתונה, במעמד החתימה שאלתי את בעל האולם אם יש לו היתר למקום והוא השיב שכן. חתמנו על חוזה המסדיר את עניין התשלום בלבד (מועדים ותשלום במקרה של ביטול הארוע). בדיקה נוספת במשרד הפנים העלתה כי המקום פועל ללא רישיון ונמצא בהליכים משפטיים. פניתי לבעל האולם בבקשה לקבל אסמכתא לכך שהמקום פועל כדין (ושלא יהרס יומיים לפני החתונה) אולם הוא טוען כי אין לו כל מסמך וכי לא נפתחו נגדו שום הליכים. הוא מסרב בכל תוקף להציג הוכחה לכך כדי שאוכל "לישון בשקט". ביטול האירוע כעת גורר תשלום של 30% מסך התשלום. מה עלי לעשות? כיצד אדע כי אכן המקום מופעל באישור? האם עלי לשלם את עלות ביטול ההסכם גם במקרה כזה?

לעמוד

המלא

אנא פנה לפורום דיני חוזים

עו"ד זהר ארד מנהל 10/12/08

עו"ד זהר ארד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום זכויות

שוש 09/12/08

האם ניתן להצמיד חניה לאחר עשר שנים וזאת לקראת רישום בטאבו כאשר החניה הספציפית לא הוצמדה לדייר מסויים בזמן חתימת החוזים על הדירות? מישהוא אמר לי שאם לקבלן לא נותרה דירה בבניין בבעלותו הוא אינו יכול להצמיד חניה זו לאחר פרק זמן כה ארוך כלומר אם הוא מוציא מכתב הצמדה כזה בימים אלו או אפילו בשנה האחרונה האם הדבר חוקי או שהחניה נשארת כרכוש משותף של כלל הדיירים בבניין ופעולתו זו אינה חוקית?
ושאלה נוספת לגבי הצמדת רכוש משותף מלכתחילה במהלך הבנייה ע"י הקבלן לדייר ללא הצגת העניין בחוזי הדיירים האחרים וולא קבלת אישורם
ידוע לי שהיא לא חוקית אבל מה ניתן לעשות בנדון מבחינה משפטית ניתן לתבוע את השטח המשותף להוציא צו פינוי האם נדרשת הסכמת כל הדיירים מה הדין בעניין? האם ניתן לעכב רישום הבית בטאבו?
תודה מראש על ההתייחסות

לעמוד

המלא

הצמדת חניה

עו"ד זהר ארד מנהל 10/12/08

1. יש להניח שבהסכמי המכר החניה הוחרגה מהרכוש המשותף ואינה מהווה רכוש משותף.
2. ניתן לתבוע את הקבלן (כולם ביחד או כל אחד לחוד).
3. ניתן לעכב את הרישום בטאבו על ידי בקשה למתן צו מניעה ביחד עם כתב התביעה.
ככל שבוצעו עוולות על ידי הקבלן מומלץ לדיירים להתאחד ולהעיזר בשירותיו של עו"ד.

עו"ד זהר ארד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסי ועד של דירות מחולקות

אירית 09/12/08

בבניין משותף חולקה דירה ל 3 דירות,
האם ע יש ביכולתנו לדרוש מכל דירה כזו דמי ועד בית כפי שמשלם כל דייר?

לעמוד

המלא

מיסי ועד

עו"ד זהר ארד מנהל 09/12/08

יש לבדוק את הוראות התקנון המוסכם של הבית המשותף ביחס לחלוקת ההוצאות.
האם גובה דמי הועד הינם לפי גודל דירה? שטח רצפה? באופן שוויוני?

עו"ד זהר ארד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניית בית אבות

מירי 09/12/08

שלום רב,
ברצוני לקבל מידע בנושא תכנון ערים , נודע לי דרך כתבה בעיתון על יזם שרכש קרקע פרטית בכדי לבנות בית אבות .
שאלותיי :
1. היכן ניתן לראות את תוכניות המתאר , באאתר תוכניות המתאר לא מצאתי מידע זה ?
2. ידוע לי בתוכניות המתאר של העירייה הקצו רחוב זה לחנויות , האם שינוי יעוד לקרקע זו צריך לעבור אישורים והיכן ?
3. האם אישור בניית בית אבות היה צריך להיות באתר תוכניות מתאר ערים ?
3. נושא שקיפות המידע וחופש המידע לדעת - האם העירייה אמורה לצאת עם מידע זה לתושבים ?

בתודה

לעמוד

המלא

הפורום אינו עוסק בתכנון ערים

עו"ד זהר ארד מנהל 09/12/08

עו"ד זהר ארד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

רונה 09/12/08

שלום רב,

אבא של בן הזוג שלי (חיים יחד ללא נישאוין עם ילד ועוד אחד בדרך) לפני שנים קנה חלקת אדמה והתחיל לבנות לכל הילדים בית באמצע הבניה נגמר לו הכסף ונשארו שלדים.
שני ילדיו הבוגרים בנו את בתיים.
עכשיו אנחנו רוצים להתחיל לבנות. השטח על שם האב. הוא כרגע לא רוצה להעביר את הבית על שם הבן אבל חושב להעביר את הבתים על הנכדים.
האם יש דרך להגן על הכסף שאנו משקיעים משפטית?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד זהר ארד מנהל 09/12/08

יש להסדיר זאת בהסכמים מתאימים ולהבטיח את קיומם באמצעות בטוחונות מתאימות (הערת אזהרה, משכונים וכיו"ב).
מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד בטרם ההתקשרות.

עו"ד זהר ארד