פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה בנושא קניית בית
רבקה
25/11/08
בס"ד
בוקר טוב
ברצוני להתייעץ בנושא נדל"ן
מכרתי דירה ב- 740,000 ש"ח בלוד ברצוני לקנות דירה במודיעין האם יש לי אפשרות לחכות קצת להורדת המחירים יש לי 7 חודשים עד ליציאתי מהבית מתי עלי לקנות את הדירה עכשיו או לחכות וכמה לחכות
תודה
אשמח לייעוץ
08-9279977
בוקר טוב
ברצוני להתייעץ בנושא נדל"ן
מכרתי דירה ב- 740,000 ש"ח בלוד ברצוני לקנות דירה במודיעין האם יש לי אפשרות לחכות קצת להורדת המחירים יש לי 7 חודשים עד ליציאתי מהבית מתי עלי לקנות את הדירה עכשיו או לחכות וכמה לחכות
תודה
אשמח לייעוץ
08-9279977
הפורום מזמין את הגולשים לחוות דעתם - מחירי הדירות לאן?
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר הדירה
שלומית
24/11/08
החוזה שלי נגמר בקרוב ויש לי אופציה לחדשו,
ישנם שני סעיפים האחד דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחיה של 126 ובסעיף האחרון, הארכת תקופת שכירות "לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה של 12 חודשים בלבד , דמי השכירות יהיו בתוספת 10 אחוז לדמי השכירות ההתחלתים,
כרגע אני משלמת 2910, בעלת הדירה אמרה שהמחיר יהיה 3480, הפרשי מדד ואז יוקר של 10 אחוז , האם זה תקף?
ישנם שני סעיפים האחד דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחיה של 126 ובסעיף האחרון, הארכת תקופת שכירות "לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה של 12 חודשים בלבד , דמי השכירות יהיו בתוספת 10 אחוז לדמי השכירות ההתחלתים,
כרגע אני משלמת 2910, בעלת הדירה אמרה שהמחיר יהיה 3480, הפרשי מדד ואז יוקר של 10 אחוז , האם זה תקף?
תקף. זה מה שהוסכם.
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום
שלי
24/11/08
שלום
יש בידי מפת פרצלציה חתומ הע"י מודד באזור נתניה.
מה עליי כעת לעשות איתה?
תודה
יש בידי מפת פרצלציה חתומ הע"י מודד באזור נתניה.
מה עליי כעת לעשות איתה?
תודה
אין באפשרותינו ליתן תדריך לביצוע פרצלציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלת הפטור על היטל השבחה למבנה קטן
שחר
24/11/08
שמעתי על פס"ד מיולי 2008, שפסק פטור מהיטל השבחה לבית עד 120 מ"ר.
האם הפטור מפס"ד זה חל גם על שומה שנתקבלה בעת מכירה של בית מתחת ל 120 מ"ר ?
או שכל העברת בעלות מחייבת בתשלום על ניצול מלוא הזכויות העתידי ?
ברכה,ותודה מראש
האם הפטור מפס"ד זה חל גם על שומה שנתקבלה בעת מכירה של בית מתחת ל 120 מ"ר ?
או שכל העברת בעלות מחייבת בתשלום על ניצול מלוא הזכויות העתידי ?
ברכה,ותודה מראש
היטל השבחה עד 120 מ"ר
| עו"ד שרון עזרא
24/11/08
ראה מאמר שפרסמתי בעניין זה באתר:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=44296&DivID=1#topArt
בעקבות פסק הדין אליו אתה מתייחס.
כל העברת בעלות/ בנייה בפועל-לפי המוקדם- מחייבת תשלום היטל השבחה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=44296&DivID=1#topArt
בעקבות פסק הדין אליו אתה מתייחס.
כל העברת בעלות/ בנייה בפועל-לפי המוקדם- מחייבת תשלום היטל השבחה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בירור האם לאדם מסוים יש קרקע על שמו
יוסי
24/11/08
האם הדבר ניתן לביצוע ואם כן כיצדבתודה מראש
איתור רכוש
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/11/08
יוסי שלום,
בלש פרטי יוכל לסייע לך.
בנוסף, במסגרת בקשה להטלת עיקולים בהוצאה לפועל ניתן (בדר"כ) לפי מספר ת.ז. להטיל עיקולים על נכסי החייב, לרבות נכסי מקרקעין (גם אם בשעת העיקול הם לא ידועים לנושה).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בלש פרטי יוכל לסייע לך.
בנוסף, במסגרת בקשה להטלת עיקולים בהוצאה לפועל ניתן (בדר"כ) לפי מספר ת.ז. להטיל עיקולים על נכסי החייב, לרבות נכסי מקרקעין (גם אם בשעת העיקול הם לא ידועים לנושה).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת תיקון נזק שחל לאחר מכירת דירה
דליה
24/11/08
מכרתי את דירתי לפני כשלושה חודשים וקיבלתי את התמורה ולכן הועברה הערת האזהרה על שם הקונה. אני בנתיים מתגוררת בדירה עד למועד המסירה. השבוע השכן מלמטה התלונן על רטיבות שבאה מדירתי. יש לציין שבמשך כל השנים שחייתי בדירה הוא מעולם לא התלונן על כך. על מי חלה חובת התיקון עלי או על בעל הדירה החדש?
תיקון נזקים לאחר חתימת הסכם
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/11/08
דליה שלום,
על פניו נראה כי חובת תיקון הנזק חלה עליך.
יחד עם זאת, יש לקרוא את הסכם המכר עליו חתמתם ולבחון את הסעיפים הרלבנטיים העוסקים בכך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
על פניו נראה כי חובת תיקון הנזק חלה עליך.
יחד עם זאת, יש לקרוא את הסכם המכר עליו חתמתם ולבחון את הסעיפים הרלבנטיים העוסקים בכך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתחננים לייעוץ!
ליאת
24/11/08
שלום רב
לפני כחודש אני ובן זוגי הלכנו לראות דירה למטרת השכרה. בעלי הדירה קבע איתנו ביום שבת (כנראה לא במקרה) והדירה מצאה חן בעינינו ולכן חתמנו איתו על חוזה שכירות. מספר ימים לאחר מכן הגענו לנקות ולסדר את הדירה וחשכו עינינו - החלון היחיד בדירה הממוקמת מעל מסעדת שווארמה נמצא מול ארובת המסעדה ואין כל אפשרות לפתוח חלון בלי לקבל עננת עשן לתוך הדירה. מה גם שגילינו חולדות ועכברושים בחדר המדרגות ומסר ימים לאחר ניסונות להתגורר שם הבנו שזה לא אנושי ולא תברואתי. ביקשנו מבעל הדירה לבטל החוזה והתחייבנו בפניו למצוא דיירים חלופיים. הבעיה - בעל הדירה כנראה התקשה להשכירה בעבר ולכן מסרב לשחרר אותנו מההתחייבות ועושה זאת על ידי דחיית כל מועמד המעוניין בדירה על אף מגרעותיה. לפתע מפריעה לו נוכחות בע"ח, או פתאום מבקש ערבים וערבויות לא סבירים (שבחוזה עמנו לא הופיעו). אנחנו נואשים הוא מיהר לפרוע את ההמחאה הראשונה ולאמוכן לדבר או לוותר או לקבל דיירים (כבר הבאנו 5 שהרצו לחתום במקומנו) - מה עושים?????? יש בסיס משפטי לבטל החוזה?
לפני כחודש אני ובן זוגי הלכנו לראות דירה למטרת השכרה. בעלי הדירה קבע איתנו ביום שבת (כנראה לא במקרה) והדירה מצאה חן בעינינו ולכן חתמנו איתו על חוזה שכירות. מספר ימים לאחר מכן הגענו לנקות ולסדר את הדירה וחשכו עינינו - החלון היחיד בדירה הממוקמת מעל מסעדת שווארמה נמצא מול ארובת המסעדה ואין כל אפשרות לפתוח חלון בלי לקבל עננת עשן לתוך הדירה. מה גם שגילינו חולדות ועכברושים בחדר המדרגות ומסר ימים לאחר ניסונות להתגורר שם הבנו שזה לא אנושי ולא תברואתי. ביקשנו מבעל הדירה לבטל החוזה והתחייבנו בפניו למצוא דיירים חלופיים. הבעיה - בעל הדירה כנראה התקשה להשכירה בעבר ולכן מסרב לשחרר אותנו מההתחייבות ועושה זאת על ידי דחיית כל מועמד המעוניין בדירה על אף מגרעותיה. לפתע מפריעה לו נוכחות בע"ח, או פתאום מבקש ערבים וערבויות לא סבירים (שבחוזה עמנו לא הופיעו). אנחנו נואשים הוא מיהר לפרוע את ההמחאה הראשונה ולאמוכן לדבר או לוותר או לקבל דיירים (כבר הבאנו 5 שהרצו לחתום במקומנו) - מה עושים?????? יש בסיס משפטי לבטל החוזה?
תשובה למתחננים לעזרה
שמוליק
24/11/08
שלום רב,
יש דרך צריך לראות את החוזה
יש דרך צריך לראות את החוזה
דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
24/11/08
יתכן שאפשר לטעון לטעות או הטעיה.
אנא הפנו את השאלה לפורום דיני חוזים העוסק בנושאים אלו.
אנא הפנו את השאלה לפורום דיני חוזים העוסק בנושאים אלו.
רשום
מלה
23/11/08
האם ואיך אפשר להוסיף ילדים קטינים כבעלים /חוכרים נוספים על דירה בבעלותי.
עסקה במקרקעין הדורשת אישור בית משפט לענייני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה לטובת בעלי הדירה – האם כדאי?
גלי
23/11/08
אנחנו עומדים לקבל שחרור של הדירה מהמשכנתא ומישהו הסביר לנו שעל מנת להתגונן מעוקצים כדאי לרשום על שמנו (=בעלי הדירה) הערת אזהרה כך שיהיה מסובך יותר להעביר את הדירה.
האם נכון?
האם נכון?
לא כ"כ מובנת השאלה..
+
24/11/08
הדירה נרכשת על ידכם?
ברור שכדאי ואף רצוי לרשום הערת אזהרה על שמכם על הנכס.
במקביל תפעלו לקחת משכנתא
ברור שכדאי ואף רצוי לרשום הערת אזהרה על שמכם על הנכס.
במקביל תפעלו לקחת משכנתא
הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
24/11/08
גלי שלום,
אתם, כבעלים של הדירה, לא יכולים לרשום לטובתכם הערת אזהרה. (על מה? - אתם כבר בעלים ואינכם יכולים להתחייב כלפי עצמכם!?)
אם אתם עד כדי כך חוששים מ"עוקצים" אתם יכולים למשל לרשום משכנתא חדשה לטובת בן משפחה אחר בגין הלוואה בסכום נמוך של כמה שקלים.
בכל מקרה מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד לעניין ההתחייבויות והרישומים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אתם, כבעלים של הדירה, לא יכולים לרשום לטובתכם הערת אזהרה. (על מה? - אתם כבר בעלים ואינכם יכולים להתחייב כלפי עצמכם!?)
אם אתם עד כדי כך חוששים מ"עוקצים" אתם יכולים למשל לרשום משכנתא חדשה לטובת בן משפחה אחר בגין הלוואה בסכום נמוך של כמה שקלים.
בכל מקרה מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד לעניין ההתחייבויות והרישומים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת אזהרה
דני
23/11/08
שלום רב!
הקבלן שרכשתי ממנו את הדירה לפני כ 4 שנים עדיין לא רשם על שמי
הערת אזהרה למרות שלדיירים אחרים הוא עשה כן, מה הדין?
הקבלן שרכשתי ממנו את הדירה לפני כ 4 שנים עדיין לא רשם על שמי
הערת אזהרה למרות שלדיירים אחרים הוא עשה כן, מה הדין?
תתעקש שירשום!
+
24/11/08
הערת אזהרה נועדה ע"מ להדליק נורה אדומה לרוכש פונטציאלי אחר שכבר נעשתה עסקה בדירה זו.
אל תוותר!!!
חו"צ בחוזים סטנדרטיים במקרקעין רשום שהמוכר מתחייב לרשום הערת אזהרה על שם הרוכש. תראה אם הסעיף רשום בחוזה שלך. אם כן אז הוא מפר את החוזה גם.
בכל מקרה דבר עם הקבלן שיפעל מיידית לרישום הערת אזהרה. עצה שלי - תגבה זאת גם במכתב.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
אל תוותר!!!
חו"צ בחוזים סטנדרטיים במקרקעין רשום שהמוכר מתחייב לרשום הערת אזהרה על שם הרוכש. תראה אם הסעיף רשום בחוזה שלך. אם כן אז הוא מפר את החוזה גם.
בכל מקרה דבר עם הקבלן שיפעל מיידית לרישום הערת אזהרה. עצה שלי - תגבה זאת גם במכתב.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האם גובה מס רכישה יכול להעיד על שווי המגרש?
לי
23/11/08
אבי מוריש לי ולשני אחי מגרש. התחלנו בתהליך העברת המגרש על שמינו , וקיבלנו "דרישה לתשלום מס על פי ס4 לפקודת המיסים. " החוב למס רכישה עומד על 1081 ש"ח לכל אחד מהיורשים.
שאלתי: האם גובה החוב מעיד על שווי המגרש? כמה % משווי המגרש מהווה התשלום שקיבל כל אחד מאיתנו? תודה רבה מראש
שאלתי: האם גובה החוב מעיד על שווי המגרש? כמה % משווי המגרש מהווה התשלום שקיבל כל אחד מאיתנו? תודה רבה מראש
מס רכישה
| עו"ד שרון עזרא
24/11/08
גובה מס רכישה אכן מעיד על שווי המגרש. מס רכישה על מגרש הינו 5% משוויו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האם בנייה על הגג חייבת להיות רשומה בטבו?
אייל
23/11/08
שלום,
אני נמצא בשלבי רכישת דירה יד שניה שכוללת גם יחידה על הגג.
בזמנו, היחידה על הגג נבנתה לאחר שהושג היתר בניה מהעירייה, חתימה של כל הדיירים, תשלום עבור מס שבח וכד'.
הדבר היחידי שלא בוצע הוא לרשום את הגג בטבו ע"ש בעל הדירה.
הבנתי שכדי לרשום את הדירה בטבו, אני צריך אישור מכל הדיירים (חוץ מהסכמתכם לבנות על הגג שניתנה כבר לפני 4 שנים) שהם מוותרים על זכותם לחזקה בגג. נשמע לי קצת בעייתי עכשיו להשיג את האישור הנ"ל מהשכנים, אז השאלה שלי היא כמה זה בעייתי שהגג לא יהיה רשום בטבו ?
אילו בעיות זה יכול לגרום לי בעתיד, הרי בכל זאת הגג נבנה עם אישורים מתאימים, אז זה לא שאפשר להרוס אותו או משהו כזה, נכון ?
תודה רבה.
אני נמצא בשלבי רכישת דירה יד שניה שכוללת גם יחידה על הגג.
בזמנו, היחידה על הגג נבנתה לאחר שהושג היתר בניה מהעירייה, חתימה של כל הדיירים, תשלום עבור מס שבח וכד'.
הדבר היחידי שלא בוצע הוא לרשום את הגג בטבו ע"ש בעל הדירה.
הבנתי שכדי לרשום את הדירה בטבו, אני צריך אישור מכל הדיירים (חוץ מהסכמתכם לבנות על הגג שניתנה כבר לפני 4 שנים) שהם מוותרים על זכותם לחזקה בגג. נשמע לי קצת בעייתי עכשיו להשיג את האישור הנ"ל מהשכנים, אז השאלה שלי היא כמה זה בעייתי שהגג לא יהיה רשום בטבו ?
אילו בעיות זה יכול לגרום לי בעתיד, הרי בכל זאת הגג נבנה עם אישורים מתאימים, אז זה לא שאפשר להרוס אותו או משהו כזה, נכון ?
תודה רבה.
אי תיקון צו בתים משותפים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/11/08
אם עסקת רכישת הזוכיות בגג נעשתה כדין, דווחה לרשויות המס ונבנתה על פי היתר בנייה כדין, אך לא נרשמה בטאבו ולא תוקן צו רישום הבית המשותף- אין פה בעיה חוקית אבל מטבע הדברים יש בכך פגיעה בערך הנכס וכל קונה פוטנציאלי עתידי עשוי להיתרע ממצב דברים זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דירה
רועי
22/11/08
שלום רב,
בבעלותי דירה קטנה עם גג מוצמד בטאבו, אני מעוניין להרחיב מעט את הדירה אבל זכויות הבנייה לא שיכות לי, האם יש אפשרות ללא הסכמת השכנים להרחיב את הדירה כמו עם פרגולה, חדר זכוכית, או משהו אחר על חשבון הגג שלי?
בבעלותי דירה קטנה עם גג מוצמד בטאבו, אני מעוניין להרחיב מעט את הדירה אבל זכויות הבנייה לא שיכות לי, האם יש אפשרות ללא הסכמת השכנים להרחיב את הדירה כמו עם פרגולה, חדר זכוכית, או משהו אחר על חשבון הגג שלי?
יש לברר זאת במחלקת הנדסה בעירייה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גגון
ד
22/11/08
שלום,
ברחבת בית העסק שלי אני מעוניין להוסיף גגונים. האם זה חלק משטחי הבניה המותרים לי?
הבנתי שקיים מושג ש "תכסית" מותרת ע"פ תוכנית. האם הגגון נכנס תחת "תכסית"?
תודה
ברחבת בית העסק שלי אני מעוניין להוסיף גגונים. האם זה חלק משטחי הבניה המותרים לי?
הבנתי שקיים מושג ש "תכסית" מותרת ע"פ תוכנית. האם הגגון נכנס תחת "תכסית"?
תודה
אנא פנה לפורום העוסק באדריכלות ובניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר בתקופת האופציה לשכירת דירה
זיוה
22/11/08
אני גרה בדירה כבר שש שנים. עד כה היה חוזה סטנדרטי בשנה שעברה בעל הבית החליט להוריד חוזה מהאינטרנט וחתמנו עליו. לצערי לא הצלחתי לשכנעו להבטיח לי מחיר בתקופת האופציה ונרשם במפורש ש: "לשוכר ניתנת הזכות להאריך את תקופת הסכם זה ל-12 חודשים נוספים ... כל תנאי חוזה זה (למעט גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות) יחולו גם בתקופת האופציה"
עכשיו העלה בעל הבית את המחיר מ-750$ ל-1000$. וכיוון שהדולר עלה אז בשקלים העלייה היא כ-50% . האם יש לבעל הבית זכות להעלות ככה את המחיר? רק כי לא הבטיח לי מחיר רק "אופציה" ? האם אאלץ לעזוב את הדירה כי איני יכולה לעמוד בסכום הזה?
עכשיו העלה בעל הבית את המחיר מ-750$ ל-1000$. וכיוון שהדולר עלה אז בשקלים העלייה היא כ-50% . האם יש לבעל הבית זכות להעלות ככה את המחיר? רק כי לא הבטיח לי מחיר רק "אופציה" ? האם אאלץ לעזוב את הדירה כי איני יכולה לעמוד בסכום הזה?
תחפשי תשובות בפורום. הנושא נדון כבר עשרות פעמים.
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת ערעור על סכום עלות פיתוח למגרש מול המנהל
שרון
22/11/08
שלום רב,
הנני נמצא בתהליך רכישת מגרש בקיבוץ בשפלה.
מספר המגרשים שהקיבוץ הוציא לחכירה הינו 60 .
ל 55 מגרשים הוצא סכום לתשלום של 178 אלף ש"ח להסכם פיתוח מול המנהל לערך,ל 5מגרשים אחרונים הוצא סכום כפול.
מה ניתן לעשות במקרה זה והאם יש סיכויי להשגה ומה הפרוצדורה במקרה זה
תודה שרון
הנני נמצא בתהליך רכישת מגרש בקיבוץ בשפלה.
מספר המגרשים שהקיבוץ הוציא לחכירה הינו 60 .
ל 55 מגרשים הוצא סכום לתשלום של 178 אלף ש"ח להסכם פיתוח מול המנהל לערך,ל 5מגרשים אחרונים הוצא סכום כפול.
מה ניתן לעשות במקרה זה והאם יש סיכויי להשגה ומה הפרוצדורה במקרה זה
תודה שרון
אנא ברר זאת במינהל מקרקעי ישראל
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בדירה לשוכר
בר
22/11/08
אני משכירה דירה לאדם מסויים משנת 2004 האם האדם הנ"ל עלול לטעון שיש לו חזקה על הבית?
מספר אנשים הזהירו אותי שאסור להשכיר את הדירה ברצף למשך תקופה ארוכה כל כך לאותו שוכר. הייתי רוצה לדעת מהי התקופה שלאחריה עלולות להווצר בעיות? מהן הבעיות העלולות להווצר? ואיך ניתן להתגונן מפניהן?
בתודה
בר
מספר אנשים הזהירו אותי שאסור להשכיר את הדירה ברצף למשך תקופה ארוכה כל כך לאותו שוכר. הייתי רוצה לדעת מהי התקופה שלאחריה עלולות להווצר בעיות? מהן הבעיות העלולות להווצר? ואיך ניתן להתגונן מפניהן?
בתודה
בר
זכויות שוכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/11/08
בר שלום,
אין מניעה להשכיר נכס לתקופה ארוכה לאותו שוכר, אך יש לוודא שבכל תקופת השכירות יהיה הסכם שכירות בלתי מוגנת בתוקף.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אין מניעה להשכיר נכס לתקופה ארוכה לאותו שוכר, אך יש לוודא שבכל תקופת השכירות יהיה הסכם שכירות בלתי מוגנת בתוקף.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס?
yoram
21/11/08
2 אחים ירשנו דירת הורים ז"ל. אני רוצה את חלקו של אחי בדירה. הוא מוכן. האם יהיו לי מיסים? איזה? ההורים שילמו מיסים על הדירה כשקנו אותה.
מיסוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/11/08
יורם שלום,
בקונסלציות מסוימות יתכן שניתן לבצע את ההליך ללא מיסוי, לדוגמא באמצעות תיקון צו הירושה.
אין באפשרותינו במסגרת הפורום לערוך בעבורכם תכנון מס ומומלץ כי תפנו לקבלת יעוץ אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בקונסלציות מסוימות יתכן שניתן לבצע את ההליך ללא מיסוי, לדוגמא באמצעות תיקון צו הירושה.
אין באפשרותינו במסגרת הפורום לערוך בעבורכם תכנון מס ומומלץ כי תפנו לקבלת יעוץ אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אלונה
21/11/08
אני שוכרת דירה זה 3 שנים ומשלמת כפי שנקבע.לא חתמנו על חוזה שכירות מעולם ולאחרונה קיבלתי מכתב מעו"ד המייצג כביכול את המשכיר כי עליי להתפנות עד 30.11.08 ולכל המאוחר עד ה-30.12.08 אחרת יפנה לערכאות משפטיות
האם אני "מוגנת"? מבחינת צו ביה"מ או לא יודעת איך זה עובד...
האם עליי לנקוט בפעולה כלשהיא?
אני שומעת על פולשים ומשכירי דירה שנשארים בדירה ולמשכיר אין מה לעשות...מה החוק אומר בעצם?
אם הו איפתח תביעה האם זה יתבצע כנגד המחאה שמסרתי?
האם בנדל"ן מה שבע"פ תופס?
מה עושים?
האם אני "מוגנת"? מבחינת צו ביה"מ או לא יודעת איך זה עובד...
האם עליי לנקוט בפעולה כלשהיא?
אני שומעת על פולשים ומשכירי דירה שנשארים בדירה ולמשכיר אין מה לעשות...מה החוק אומר בעצם?
אם הו איפתח תביעה האם זה יתבצע כנגד המחאה שמסרתי?
האם בנדל"ן מה שבע"פ תופס?
מה עושים?
שימוש בדירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/11/08
אלונה שלום,
בהעדר הסכם שכירות נדמה שמעמדך בדירה הינו מעמד של בר-רשות, ורשות כידוע ניתן לבטל.
יחד עם זאת על בעל הדירה לתת לך התראה זמן סביר מראש ויהיה זה לא הוגן לדרוש ממך לפנות ב- 30.11. מוצע כי תדברי עם בעל הדירה ותסכמו ביניכם על תאריך מוסכם לפינוי הדירה.
ככל שלא תפני את הדירה בהתאם לדרישת הבעלים, ניתן יהיה להגיש נגדך תביעה משפטית לקבלת צו פינוי, הוצאות ונזקים, דבר שאני בטוח שתרצי להמנע ממנו.
בכל מקרה מומלץ כי תתייעצי עם עו"ד לגבי נסיבות המקרה הספציפיות שכן האמור לעיל הינו כללי ביותר ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בהעדר הסכם שכירות נדמה שמעמדך בדירה הינו מעמד של בר-רשות, ורשות כידוע ניתן לבטל.
יחד עם זאת על בעל הדירה לתת לך התראה זמן סביר מראש ויהיה זה לא הוגן לדרוש ממך לפנות ב- 30.11. מוצע כי תדברי עם בעל הדירה ותסכמו ביניכם על תאריך מוסכם לפינוי הדירה.
ככל שלא תפני את הדירה בהתאם לדרישת הבעלים, ניתן יהיה להגיש נגדך תביעה משפטית לקבלת צו פינוי, הוצאות ונזקים, דבר שאני בטוח שתרצי להמנע ממנו.
בכל מקרה מומלץ כי תתייעצי עם עו"ד לגבי נסיבות המקרה הספציפיות שכן האמור לעיל הינו כללי ביותר ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה היא העלות של חכירה של קרקע של דירה
משה
20/11/08
כמה היא העלות של חכירה של קרקע של דירה?
אנו מבררים כעת לגבי קנית דירה, ישנה דירה שכעת עומדת על הפרק, הוצאנו מהאינטרנט נסח טאבו, כתוב שם שהבניין בנוי על אדמת מינהל, בחכירה ל-49 שנים, ושבשנת 2014 (בעוד 5 שנים), צריך לחדש את החכירה.
ברצוני לדעת כמה נצטרך לשלם בעוד 5 שנים למינהל
התקשרנו היום למינהל ושאלנו אותם מה יהיה התשלום בעוד 5 שנים שנצטרך לשלם, ומשום מה הם לא רצו לומר לנו כי אנחנו לא בעלי הדירה.
ברצוני לדעת:
א. מה התשלום שנצטרך לשלם בעוד 5 שנים?
ב. הבנתי שישנה אפשרות לשלם בכל שנה, כמה אז תהיה העלות?
תודה רבה
אנו מבררים כעת לגבי קנית דירה, ישנה דירה שכעת עומדת על הפרק, הוצאנו מהאינטרנט נסח טאבו, כתוב שם שהבניין בנוי על אדמת מינהל, בחכירה ל-49 שנים, ושבשנת 2014 (בעוד 5 שנים), צריך לחדש את החכירה.
ברצוני לדעת כמה נצטרך לשלם בעוד 5 שנים למינהל
התקשרנו היום למינהל ושאלנו אותם מה יהיה התשלום בעוד 5 שנים שנצטרך לשלם, ומשום מה הם לא רצו לומר לנו כי אנחנו לא בעלי הדירה.
ברצוני לדעת:
א. מה התשלום שנצטרך לשלם בעוד 5 שנים?
ב. הבנתי שישנה אפשרות לשלם בכל שנה, כמה אז תהיה העלות?
תודה רבה
דמי חכירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/08
שלום רב,
1. דמי ההיוון אינם קבועים ומתשנים בהתאם למיקום הדירה.
2. מנהל מקרקעי ישראל לא נותן מיעד למי שאיננו בעל הדירה.
3. ניתן לשלם דמי חכירה שנתיים במקום דמי היוון. גובהם תלוי במיקוםן הדירה.
4. בטרם התקשרות בחוזה לרכישת דירה, אנא התייעצו עם עו"ד. ייתכן שיש היבטים נוספים עליהם לא חשבתם/ שלא ידעתם שעליכם לבדוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. דמי ההיוון אינם קבועים ומתשנים בהתאם למיקום הדירה.
2. מנהל מקרקעי ישראל לא נותן מיעד למי שאיננו בעל הדירה.
3. ניתן לשלם דמי חכירה שנתיים במקום דמי היוון. גובהם תלוי במיקוםן הדירה.
4. בטרם התקשרות בחוזה לרכישת דירה, אנא התייעצו עם עו"ד. ייתכן שיש היבטים נוספים עליהם לא חשבתם/ שלא ידעתם שעליכם לבדוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף ביותר, אנו בעלי נכס בפרויקט בינוי פינוי
יואל י.
20/11/08
לאחר התדיינויות בבית משפט, הגענו להסכם עם הקבלן, לפיו תמורת זכויותינוי ופינוי מהנכס, נקבל ערבויות לפי חק המכר וכן דירות שיבנו. הקבלן לא מסר לידינו את הערבויות ומסרב עד כה למסור אותם. הנכס פונה מדיריו.
לפני כשבוע, נודע לנו כי הקבלן, ביצע עסקה עם קבלן אחר ומכר לו את השטח שפונה, ללא ידיעתינו וללא הסכמתינו. אין לנו מושג האם זכויותינו מובטחות אצל הקבלן השני. אין לנו מושג מה אומר ההסכם בין הקבלן לבין צד ג'. אנו חוששים מאוד. האם מה שעשה הקבלן שהתחייב כלפינו בפני בית המשפט, כשהוא מכר את השטח לקבלן אחר, זה חוקי, נראה לנו שלא. מה אנחנו יכולים לעשות בשלב זה, כאשר עוד לא הכינו את הקרקע לבנייה. אנו חוששים כי זכויותינו הופקרו, ונשאר בידיים ריקות.
נא תשובתכם בהקדם.
לפני כשבוע, נודע לנו כי הקבלן, ביצע עסקה עם קבלן אחר ומכר לו את השטח שפונה, ללא ידיעתינו וללא הסכמתינו. אין לנו מושג האם זכויותינו מובטחות אצל הקבלן השני. אין לנו מושג מה אומר ההסכם בין הקבלן לבין צד ג'. אנו חוששים מאוד. האם מה שעשה הקבלן שהתחייב כלפינו בפני בית המשפט, כשהוא מכר את השטח לקבלן אחר, זה חוקי, נראה לנו שלא. מה אנחנו יכולים לעשות בשלב זה, כאשר עוד לא הכינו את הקרקע לבנייה. אנו חוששים כי זכויותינו הופקרו, ונשאר בידיים ריקות.
נא תשובתכם בהקדם.
עליכם לפנות לייעוץ משפטי דחוף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/08
אנא פנו לייעוץ משפטי דחוף. תוכלו לפנות דרך אתר בבקשה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם שמעתם על פס"ד?
דחוף
20/11/08
שלום,
האם שמעתם על פסק דין כלשהו הדין בנושא של תוכנית שהופקדה ואושרה החלה ע"פ התקנון על חלקות מסויימות, אבל בתשריט ה"מהווה חלק בלתי נפרד מהתקנון" מסומנות עוד חלקות?
דחוף
האם שמעתם על פסק דין כלשהו הדין בנושא של תוכנית שהופקדה ואושרה החלה ע"פ התקנון על חלקות מסויימות, אבל בתשריט ה"מהווה חלק בלתי נפרד מהתקנון" מסומנות עוד חלקות?
דחוף
לא מוכר לי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לדמי תיווך שלא בתום לב
דני
20/11/08
מתווך הביא אותי לדירה. בדיעבד התברר שהיא מצוייה במו"מ וכי יש בה חריגות בנייה.
המתווך לא ציין את שני פרטי המידע הללו לפני שהחתים אותי על הסכם תיווך.
בחלוף חודשיים פנה אלי המוכר ביוזמתו, לאחר שהמו"מ הקודם התפוצץ, והציע לי לרכוש את הדירה.
בכל אותה העת המתווך לא פנה אלי.
האם המתווך זכאי לדמי תיווך? אודה אם תהיה התייחסות לשני מקרים:
1. המתווך ידע על קיומו של המו"מ ועל קיומן של חריגות הבנייה.
2. המתווך לא ידע על קיומו של מו"מ ועל קיומן של חריגות הבנייה (האם מתווך סביר אמור לדעת פרטים כאלו)?
המתווך לא ציין את שני פרטי המידע הללו לפני שהחתים אותי על הסכם תיווך.
בחלוף חודשיים פנה אלי המוכר ביוזמתו, לאחר שהמו"מ הקודם התפוצץ, והציע לי לרכוש את הדירה.
בכל אותה העת המתווך לא פנה אלי.
האם המתווך זכאי לדמי תיווך? אודה אם תהיה התייחסות לשני מקרים:
1. המתווך ידע על קיומו של המו"מ ועל קיומן של חריגות הבנייה.
2. המתווך לא ידע על קיומו של מו"מ ועל קיומן של חריגות הבנייה (האם מתווך סביר אמור לדעת פרטים כאלו)?
דמי תיווך
גל
23/11/08
אם שכרת או קנית דירה, שהוכרה לך באמצעות מתווך, אתה צריך לשלם לו דמי תיווך. בכל מקרה
קניין שביושר מול חילוט – מי גובר ?
יוני
20/11/08
בהתאם להלכת אהרונוב, ידוע כי יש קניין שביושר למי מבני הזוג שלא רשום על נכס, וקניין זה גובר על עיקולים ונושים אחרים.
האם ידוע מה קורה כשמול הקניין שביושר בא הליך של חילוט ? ? ?
האם ידוע מה קורה כשמול הקניין שביושר בא הליך של חילוט ? ? ?
השאלה כללית מידי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/08
בנוסף, הפורום איננו נועד ליתן חוות דעת מקצועית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי שם בעלות על נכס
חנה
20/11/08
שלום רב למנהלי הפורום
אנו מבקשים לרשום את דירתנו על שמי במקום הרישום המקורי- שהוא על שמי ושם בעלי. האם ניתן לעשות זאת, ואם כן כיצד?
בתודה,
חנה
אנו מבקשים לרשום את דירתנו על שמי במקום הרישום המקורי- שהוא על שמי ושם בעלי. האם ניתן לעשות זאת, ואם כן כיצד?
בתודה,
חנה
העברת זכויות במתנה
| עו"ד שרון עזרא
20/11/08
למעשה, אם הבנתי נכון, בעלך רוצה להעביר 50% מהזכויות שיש לו על שמך. זו עסקה במקרקעין לכל דבר. יש לעשותה על ידי עו"ד.
תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי להכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי להכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
