פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת דירה בטאבו
מני
27/11/08
לפני כ-8 שנים רכשה משפחתי דירת מגורים מחברה קבלנית, בחוזה המכר הופיע סעיף מתחייב של החברה שתוך 60 חודש היא תדאג להעביר את הדירה בטאבו עברו כבר 96 חודשים ושום דבר לא קורה,
איך עלי לפעול אם בחוזה ישנו סעיף כללי המדבר על "הפרות ותרופות" שאומר שעל חוזה זה יחולו הוראות החוזים (תרופות בשל הפרה)
אשמח לשמוע חוות דעתכם
איך עלי לפעול אם בחוזה ישנו סעיף כללי המדבר על "הפרות ותרופות" שאומר שעל חוזה זה יחולו הוראות החוזים (תרופות בשל הפרה)
אשמח לשמוע חוות דעתכם
אי רישום דירה בטאבו
| עו"ד שרון עזרא
27/11/08
מני שלום
יש לבחון את הוראות החוזה. בדר"כ ה- 60 יום נמנים מתום הליך הפרצלציה, לא מתאריך חתימת החוזה.
אם החברה לא פועלת בהתאם להוראות החוזה, ייתכן ויש לך עילת תביעה נגדה. בכל מקרה, יש לבחון מדוע יש עיכוב והאם החברה עושה כל אשר ביכולתה לקדם.
יצויין, כי הליכים אלו אכן לוקחים פרק זמן של מספר שנים- תלוי במצב התכנוני של הנכס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון את הוראות החוזה. בדר"כ ה- 60 יום נמנים מתום הליך הפרצלציה, לא מתאריך חתימת החוזה.
אם החברה לא פועלת בהתאם להוראות החוזה, ייתכן ויש לך עילת תביעה נגדה. בכל מקרה, יש לבחון מדוע יש עיכוב והאם החברה עושה כל אשר ביכולתה לקדם.
יצויין, כי הליכים אלו אכן לוקחים פרק זמן של מספר שנים- תלוי במצב התכנוני של הנכס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כלב בבית שכור
אבי
27/11/08
שלום,
הנני גר בדירה שכורה ובחוזה השכירות מוגדר כי אין להכניס בעלי חיים למושכר (בלשון הזאת).
לפני כחודש, בעקבות נסיעה ארוכה של אחותי לחו"ל, לקחתי את כלבתה אלי לדירה מכיוון שלא היה מי שישמור עליה.
לא ידעתי בזמנו על הסעיף בחוזה ולא הגדשתי לכך חשיבות. (בדיעבד, לא הנחתי שתהיה בעיה מכיוון שמדובר בדירה עם גינה גדולה).
בעל הדירה שלי גילה מהשכנים כי יש ברשותי כלב ודרש כי אוציאו מהבית.
במידה ולא הוא הודיע שישתמש בכל האמצעים להוציא אותי מהדירה בגין הפרת חוזה ולקחת פיצוי על כך.
בדירה יש שולחן וספה של בעל הדירה וארונות, אך הכלבה ממושמעת ומוחזקת בחוץ רוב שעות היממה ואין אף נזק לדירה ולרכוש.
מכיוון שאין אני יכול למסור את הכלבה לאף אחד (ולמען האמת גם לא רוצה) אני נמצא בבעיה.
בעל הדירה מחזיק בערבון כספי (15000 ש"ח) ואני מפחד כי הוא יחזיק בכסף זה בתור "פיצוי" גם במידה ואני אתפנה בזמן ואפילו אם אמצא דיירים חדשים במקומי (יש לי סעיף המאפשר לי לצאת מהדירה בדרך זאת בחוזה).
האם יש פיתרון למצב (לא בדרך של ויתור של על הכלבה) כך שכל כספי יוחזר לי?
האם לבעל הדירה מותר לעשות כל העולה על רוחו בכספי הפיקדון?
המידה ונגיע לפסים כאלו, האם יש לי עילה לתביעה משפטית?
הנני גר בדירה שכורה ובחוזה השכירות מוגדר כי אין להכניס בעלי חיים למושכר (בלשון הזאת).
לפני כחודש, בעקבות נסיעה ארוכה של אחותי לחו"ל, לקחתי את כלבתה אלי לדירה מכיוון שלא היה מי שישמור עליה.
לא ידעתי בזמנו על הסעיף בחוזה ולא הגדשתי לכך חשיבות. (בדיעבד, לא הנחתי שתהיה בעיה מכיוון שמדובר בדירה עם גינה גדולה).
בעל הדירה שלי גילה מהשכנים כי יש ברשותי כלב ודרש כי אוציאו מהבית.
במידה ולא הוא הודיע שישתמש בכל האמצעים להוציא אותי מהדירה בגין הפרת חוזה ולקחת פיצוי על כך.
בדירה יש שולחן וספה של בעל הדירה וארונות, אך הכלבה ממושמעת ומוחזקת בחוץ רוב שעות היממה ואין אף נזק לדירה ולרכוש.
מכיוון שאין אני יכול למסור את הכלבה לאף אחד (ולמען האמת גם לא רוצה) אני נמצא בבעיה.
בעל הדירה מחזיק בערבון כספי (15000 ש"ח) ואני מפחד כי הוא יחזיק בכסף זה בתור "פיצוי" גם במידה ואני אתפנה בזמן ואפילו אם אמצא דיירים חדשים במקומי (יש לי סעיף המאפשר לי לצאת מהדירה בדרך זאת בחוזה).
האם יש פיתרון למצב (לא בדרך של ויתור של על הכלבה) כך שכל כספי יוחזר לי?
האם לבעל הדירה מותר לעשות כל העולה על רוחו בכספי הפיקדון?
המידה ונגיע לפסים כאלו, האם יש לי עילה לתביעה משפטית?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
| עו"ד שרון עזרא
27/11/08
רעש בדירה שכורה
א
27/11/08
שלום,הנני שוכר דירה בבית דו משפחתי שחולק ל2 קומות עם 2 כניסות נפרדות. בעלת הדירה הפרידה את הכניסה לדירה העליונה (מדרגות מהחניה) עם קיר גבס. שאר הבית בנוי מקירות רגילים.לפני חתימה על החוזה, ביררנו איתה, עם הדיירים הקודמים ועם המתווך לגבי רעש ונאמר לנו כי ישנו רעש רק כאשר עולים או יורדים במדרגות. באותו הזמן לא היו דיירים בדירה למעלה ולכן לא יכלנו לעמוד על מידת הרעש.לאחר שנכנסנו לדירה, הסתבר לנו ששומעים כל רעש שנעשה בקומה העליונה (החל מהורדת מושב אסלה, דיבורים, הפעלת מיקרוגל וכלה ברדיו וטלויזיה).הסתבר לנו ששיקרו לנו בפנים וממש מרגישים כאילו הדירה של השכנים מלמעלה נמצאת בסלון הבית שלנו.בבירור שערכנו עם הדיירים בדירה העליונה מתברר שאין להם דלת כניסה לבית וכי המדרגות מובילות ישירות למטבח שלהם. כלומר כל מה שמפריד ביננו לבינם הוא קיר גבס דק מאוד.האם יש לנו עילה לתביעה (לא משפטית הכוונה) מול בעלת הדירה לפיתרון הבעיה בצורת הוספת בידוד (דלת או קיר גבס מבודד רעש) בין הדירות?מה הזכויות שלי מבחינת שוכר דירה בנוגע לרעש מהשכנים (בין אם הם תחת חוזה מאותו משכיר ובין אם לאו)? האם ישנו רעש בלתי סביר המוגדר בחוק?האם זוהי עילה להפרת חוזה מצידה? כמו כן, בעת הכניסה לדירה, התחייבה בעלת הדירה לתקן נזילה מהקומה העליונה (או הגג) בתקרה שבאיזור האמבטיה. מסתבר לנו עכשיו מכשהגיע החורף כי הנזילה עדיין קיימת. בעלת הדירה הודיעה לנו שנזמין מישהו לתיקון ונתחשבן איתה בעת סיום החוזה (כלומר שהיא תשלם על כל עלות התיקון). האם זה אפשרי מבחינתה או האם היא מחוייבת להביא בעצמה מישהו מויזמתה ולשלם בזמן התיקון?תודה מראש על התגובות.
רעש בלתי סביר בדירה שכורה
| עו"ד שרון עזרא
27/11/08
שלום רב,
כל בסיסה לתביעה צריך להיות משפטי. לכן לא ברור מה כוונתך ל"תביעה לא משפטית".
אם רעש הינו בניגוד לקבוע בחוק, והוא מהווה מטרד- ניתן להוציא צו להפסקת המטרד.
באם הסתירו ממך מידע לפני חתימה על החוזה- בכוונה- ייתכן ויש לך עילה לביטול הסכם השכירות.
אנא התייעץ עם עו"ד כדי לגבש את המשך צעדייך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כל בסיסה לתביעה צריך להיות משפטי. לכן לא ברור מה כוונתך ל"תביעה לא משפטית".
אם רעש הינו בניגוד לקבוע בחוק, והוא מהווה מטרד- ניתן להוציא צו להפסקת המטרד.
באם הסתירו ממך מידע לפני חתימה על החוזה- בכוונה- ייתכן ויש לך עילה לביטול הסכם השכירות.
אנא התייעץ עם עו"ד כדי לגבש את המשך צעדייך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דיירים בשכירות שלא מוכנים לעזוב דירה למרות שנמכרת
גרג
27/11/08
אני מוכר בית במעלות וכרגע גרים בו דיירים בשכירות עד 30-12-08. הודעתי להם השבוע שיש לי קונה לבית ואיני מחדש חוזה. הם טוענים שהם לא יכולים למצוא בית מתאים בפרק זמן הנתון והם לא מתכוונים לצאת בזמןץ מה אני יכול לעשות כדי שלא אצטרך לשלם כנסות בעת המכירה.
דיירים שלא מתפנים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
גרג שלום
אתה עשוי למצוא את עצמך בבעיה קשה- אם מכרת הדירה ואני מניחה שהתחייבת לתת אותה פנויה ללא השוכרים, ואילו השוכר לא מתפנה- אתה עשוי למצוא עצמך במצב של הפרת חוזה. יש לפעול במיידיות כדי למנוע מצב זה. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום להכונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אתה עשוי למצוא את עצמך בבעיה קשה- אם מכרת הדירה ואני מניחה שהתחייבת לתת אותה פנויה ללא השוכרים, ואילו השוכר לא מתפנה- אתה עשוי למצוא עצמך במצב של הפרת חוזה. יש לפעול במיידיות כדי למנוע מצב זה. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום להכונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות על הנכס שלא בטאבו
יניב
27/11/08
רציתי לברר מה מעמד של רישום בעלות נכס במשרד עורך דין שיהיה בכיר ככל שיהיה מול רישום באבו והאם יש הגבלת זמן לרישום כזה בצורה זמנית אני מדבר על תקופה של 15 שנים מאז הרכישה
רישום זכויות בחברה משכנת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
יניב שלום
ככל הנראה אתה מתכוון שהנכס רשום במשרד עו"ד, שמשמש כמעין חברה משכנת. המצב הזה צריך להיות זמני. עד לרישום במנהל או בטאבו. יש לברר מדוע לא הושלם הרישום הסופי. 15 שנה זה הרבה זמן.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ככל הנראה אתה מתכוון שהנכס רשום במשרד עו"ד, שמשמש כמעין חברה משכנת. המצב הזה צריך להיות זמני. עד לרישום במנהל או בטאבו. יש לברר מדוע לא הושלם הרישום הסופי. 15 שנה זה הרבה זמן.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנינו מגרש מעבר לקו הירוק לפני 30 שנה.
מירה
27/11/08
האזור בנוי, יש בו יישוב דתי, החלקה שלנו לא רשומה משום מה בשום מקום,
יש לנו רק נייר על הרכישה ממדרשת קדומים, אנחנו מעונינים
למכור את המגרש, אי אפשר למכור כי אין לי בעצם מה להראות
לקונה, האם יש עו"ד שיכול להוציא אותנו מהסבך?
האם ניתן לדרוש מהם (מדרשת קדומים, הרב צבי סלונים מטפל
בזה) להקצות לנו את החלקה המגיע לנו על מנת שנוכל למכור
אותה ?.
אשמח אם תפנו אותי לעו"ד שטיפל בכאלה על מנת שנוכל לפנות אליו עם התיק הזה.
יש לנו רק נייר על הרכישה ממדרשת קדומים, אנחנו מעונינים
למכור את המגרש, אי אפשר למכור כי אין לי בעצם מה להראות
לקונה, האם יש עו"ד שיכול להוציא אותנו מהסבך?
האם ניתן לדרוש מהם (מדרשת קדומים, הרב צבי סלונים מטפל
בזה) להקצות לנו את החלקה המגיע לנו על מנת שנוכל למכור
אותה ?.
אשמח אם תפנו אותי לעו"ד שטיפל בכאלה על מנת שנוכל לפנות אליו עם התיק הזה.
רכישת מגרש מעבר לקו הירוק
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
מירה שלום
הנכס צריך להיות רשום איפה שהוא. כיצד אתם רכשתם המגרש? האם לא היה לכם אסמכתא לגבי רישומו באיזשהו מקום??
אנא פנו דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי כדי שנוכל לתת לכם הכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הנכס צריך להיות רשום איפה שהוא. כיצד אתם רכשתם המגרש? האם לא היה לכם אסמכתא לגבי רישומו באיזשהו מקום??
אנא פנו דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי כדי שנוכל לתת לכם הכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המכר דירות
יוסי
27/11/08
לפני כמה שנים קניתי קרקע והתקשרתי עם קבלן שיבנה לי עליה בית. כעת החלטתי שאני לא רוצה לגור בבית ואני מוכר אותו. האם אני מחוייב לקונה בכל מה שקשור לחוק המכר דירות? (אני לא קבלן)
הגדרת מוכר לפי חוק המכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
יוסי שלום,
חוק המכר מגדיר "מוכר " כדלקמן:
"מוכר" – מי שמוכר דירה שבנה או שעתיד לבנות בעצמו או על-ידי אדם אחר, על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או שעתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה;
משכך, אם הנך נופל בהגדרה הנ"ל (לא ברורה לי מערכת היחסים בינך ובין הקבלן), הנך מחוייב לתת ערבויות לפי החוק. אם יש לך קבלן שחייב כלפיך לפי החוק- אתה יכול להמחות את זכויותיך לקונה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוק המכר מגדיר "מוכר " כדלקמן:
"מוכר" – מי שמוכר דירה שבנה או שעתיד לבנות בעצמו או על-ידי אדם אחר, על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או שעתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה;
משכך, אם הנך נופל בהגדרה הנ"ל (לא ברורה לי מערכת היחסים בינך ובין הקבלן), הנך מחוייב לתת ערבויות לפי החוק. אם יש לך קבלן שחייב כלפיך לפי החוק- אתה יכול להמחות את זכויותיך לקונה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש נכס ירושה הרשום במנהל מקרקעי ישראל
דחוף
26/11/08
לאחר שנרשמו היורשים כבעלי זכויות בנכס. מה השלב הבא למכירת הנכס לצורך חלוקת הכספים בין היורשים?
מכירת נכס
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
בדר"כ, אחרי שהזכויות במנהל נמכרו על שם היורשים, יש לחפש קונה ולערוך הסכם מכר.
בכדי לבחון האם במקרה הספציפי יש פעולות נוספות שיש לעשות בטרם עריכת הסכם המכר, תוכלו לפנות בבקשה לייעוץ אישי, דרך האתר, ללא תשלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בכדי לבחון האם במקרה הספציפי יש פעולות נוספות שיש לעשות בטרם עריכת הסכם המכר, תוכלו לפנות בבקשה לייעוץ אישי, דרך האתר, ללא תשלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים?
היורשת ברשת
26/11/08
קיבלתי בית בירושה, אני גרה בו.
איזה מיסים יהיו על הבית, אם אחליט למכור אותו ?
איזה מיסים יהיו על הבית, אם אחליט למכור אותו ?
מיסים בעת מכירת דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
שלום ליורשת
בעת מכירת דירה, מוטלים המיסים הבאים:
מס שבח, היטל השבחה.גובהם (אם בכלל יקום חיוב בפועל) משתנה בהתאם לכל מקרה ומקרה. ייתכנו גם מיסים/הוצאות נוספות- תלוי בכל מקרה לגופו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בעת מכירת דירה, מוטלים המיסים הבאים:
מס שבח, היטל השבחה.גובהם (אם בכלל יקום חיוב בפועל) משתנה בהתאם לכל מקרה ומקרה. ייתכנו גם מיסים/הוצאות נוספות- תלוי בכל מקרה לגופו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיון התנגדויות בעיריה
מוש השור
26/11/08
שלום,
הגעתי לדיון התנגדויות בעריה בנוגע לבקשה שהגישו שכניי.
תוך כמה זמן בערך נהוג שמקבלים הכרעה בהתנגדות?
יש זמן מקסימום?
הגעתי לדיון התנגדויות בעריה בנוגע לבקשה שהגישו שכניי.
תוך כמה זמן בערך נהוג שמקבלים הכרעה בהתנגדות?
יש זמן מקסימום?
הכרעה בהתנגדויות
| עו"ד שרון עזרא
27/11/08
שלום רב,
להערכתי מדובר בפרק של זמן של כחודש ימים.תלוי כמובן במיקום הועדה ולחץ העבודה שמוטל עליה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
להערכתי מדובר בפרק של זמן של כחודש ימים.תלוי כמובן במיקום הועדה ולחץ העבודה שמוטל עליה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תב"ע
תב"ע
26/11/08
מה היחס בין תקנון תב"ע לבין התשריט?
מה אם אין זהות מוחלטת בניהם?
(אחד מפרט יותר שטחים מהשני).
מי גובר?!
מה אם אין זהות מוחלטת בניהם?
(אחד מפרט יותר שטחים מהשני).
מי גובר?!
תקנון לעומת תשריט
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
יש לקרוא את הוראות התקנון. בדר"כ הוא מפנה לתשריט וקובע מי גובר במקרה של סתירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור תוכנית לשינוי ייעוד
למה לא עונים לי :(
26/11/08
שלום,
האם כאשר מאושרת תוכנית לשינוי ייעוד יש חובה להודיע על כך לבעלי החלקות? (ביוזמת העיריה או רשות מקומית)
(דוג': שינוי ממגורים למסחרי)
האם כאשר מאושרת תוכנית לשינוי ייעוד יש חובה להודיע על כך לבעלי החלקות? (ביוזמת העיריה או רשות מקומית)
(דוג': שינוי ממגורים למסחרי)
לדעתי-אין חובה כזו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן אפשר לעכב אישור להיתר?
;;
26/11/08
הגשתי בקשה להיתר.
כמה זמן יכולים לעכב לי את האישור?
האם הנושא מוסדר בחוק או בפסיקה?
כמה זמן יכולים לעכב לי את האישור?
האם הנושא מוסדר בחוק או בפסיקה?
היתר בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
שלום רב,
אני מבינה ששאלתך היא לגבי הועדה המקומית לתכנון ובניה- האם יש פרק זמן מקסימלי שהועדה תריכה לתת תשובה. למיטב ידיעתי, אין פרק זמן מקסימלי על פי החוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מבינה ששאלתך היא לגבי הועדה המקומית לתכנון ובניה- האם יש פרק זמן מקסימלי שהועדה תריכה לתת תשובה. למיטב ידיעתי, אין פרק זמן מקסימלי על פי החוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה לצרכי ציבור
צבר
26/11/08
שלום,
אם הפקיעו לי שטח מכח החוק רכישה לצרכי ציבור ולא מאשרים לי פיצוי על השטח כי מדובר על פחות מ- 40% מהשטח שלי (שזה גם אבסורד!!!!) - האם על המחוברים שיש לי על השטח כן צריכים לשלם לי ע"פ חוק? (עמודי חשמל שלי שמצויים שם וכדו'. לא בית או מבנה).
תודה
אם הפקיעו לי שטח מכח החוק רכישה לצרכי ציבור ולא מאשרים לי פיצוי על השטח כי מדובר על פחות מ- 40% מהשטח שלי (שזה גם אבסורד!!!!) - האם על המחוברים שיש לי על השטח כן צריכים לשלם לי ע"פ חוק? (עמודי חשמל שלי שמצויים שם וכדו'. לא בית או מבנה).
תודה
אנא פנו לייעוץ אישי פרטני
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עברת דכויות
אבלין
26/11/08
שלום אנחנו קנינו בית קרקע דו-משפחתי לפני כ3 שבועות . אנחנו רוצים לבנות 2 חדרים נוספים. האם אפשר לקבל אישור בנייה מהמנהל למרות שהנכס עדיין לא על שמנו ?
תודה
תודה
תצטרכו לקבל את הסכמת הבעלים הרשום לשם כך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קונה דירה מחויב לשוכרים? אודה על עזרה
אלה
26/11/08
האם אני יכולה למכור דירה עם השוכרים - בהסכמתם?
האם הקונה החדש מחוייב להם?
האם הקונה החדש מחוייב להם?
ראי תשובה לשאלה קודמת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה כשגרים בה שוכרים
אלה
26/11/08
האם אני יכולה למכור דירה עם השוכרים
האם אני מחוייבת להם?
האם הקונה חייב להם?
הוא מוכן לקנות הדירה עם השוכרים
האם אני מחוייבת להם?
האם הקונה חייב להם?
הוא מוכן לקנות הדירה עם השוכרים
מכירת מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
26/11/08
כעקרון, אין מניעה כי הדירה תימכר כאשר השוכרים עימה. על הקונה החדש להיכנס לנעליים של המוכר בעניין זה (אא"כ יש הגבלה על כך בחוזה השכירות).
יחד עם זאת, יש לעגן את המערכת החוזית החדשה שנוצרה בין הצדדים, במסגרת הסכם המכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יחד עם זאת, יש לעגן את המערכת החוזית החדשה שנוצרה בין הצדדים, במסגרת הסכם המכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זכות סירוב
מיכה
26/11/08
אני רוצה להשכיר נכס-לידע כללי ולשם הבנתי
איך זה יבוא לידי ביטוי בחוזה???
הרי אני בעל הנכס ואני אחליט למי להשכיר בהמשך.
תודה
איך זה יבוא לידי ביטוי בחוזה???
הרי אני בעל הנכס ואני אחליט למי להשכיר בהמשך.
תודה
זכות סירוב ראשונה
| עו"ד שרון עזרא
26/11/08
אם אתה רוצה להחליט למי להשכיר את הנכס, אז אל תיתן זכות סירוב ראשונה לאף אחד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זכות סרוב
מיכה
26/11/08
היי
מה הכוונה כשיש בחוזה זכות סרוב ראשונה בתום התקופה?
תודה
מה הכוונה כשיש בחוזה זכות סרוב ראשונה בתום התקופה?
תודה
זכות סירוב ראשונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
שלום רב,
פירוש הדבר שיש לבעל הזכות זכות ראשונה לקבל נכס/שירות, לפני שמציעים אותו לצד ג.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פירוש הדבר שיש לבעל הזכות זכות ראשונה לקבל נכס/שירות, לפני שמציעים אותו לצד ג.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה פרוש "הנכס מוקפא להסדר"
לוז
26/11/08
הוצאתי נסח טאבו על דירה בבעלותי, והיה רשום "נכס מוקפא להסדר"
הדירה בבנין דירות. הדירה הועברה על שמי בתוקף צוואה. במרשם המקרקעין. בטופס ההעברה לא רשומה שום הערה.
בתודה
לוז
הדירה בבנין דירות. הדירה הועברה על שמי בתוקף צוואה. במרשם המקרקעין. בטופס ההעברה לא רשומה שום הערה.
בתודה
לוז
תשובה
ת
26/11/08
עושים כל מיני פעולות בתיק.
תתקשר למוקד שמופיע שם המספר ותשאל אותם כיצד אפשר להסיר את ההקפאה ע"מ להוציא נסח
תתקשר למוקד שמופיע שם המספר ותשאל אותם כיצד אפשר להסיר את ההקפאה ע"מ להוציא נסח
המועצהה המקומית
זנזי
26/11/08
הניחה "אשקובית" מבטון בשטח הבניין המשותף, האשקובית מתחברת למערכת הביוב האיזורית. כחלק מהחפירות הרסה המועצה חלק מהגדר.
למותר מלציין כי מיקום האשקובית הינו באיזור המיועד לחנייה בתוכנית הבניין ומונע אפשרות זו.
1. במידה ואין הפקעה האם מתקיימת עילת תביעה?
2. האם כל דייר יכול לתבוע לעצמו?
3. בבית משפט לתביעות קטנות?
למותר מלציין כי מיקום האשקובית הינו באיזור המיועד לחנייה בתוכנית הבניין ומונע אפשרות זו.
1. במידה ואין הפקעה האם מתקיימת עילת תביעה?
2. האם כל דייר יכול לתבוע לעצמו?
3. בבית משפט לתביעות קטנות?
תשובה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
זנזי שלום
עליכם לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד כדי לברר אם יש לכם עילת תביעה.
בכל מקרה- בית משפט לתביעות קטנות איננו בית המשפט המתאים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליכם לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד כדי לברר אם יש לכם עילת תביעה.
בכל מקרה- בית משפט לתביעות קטנות איננו בית המשפט המתאים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר מתחמק (שלא רוצה להתפנות)
אנני
25/11/08
הורי השכירו דירה ועברו, בשל גילם המבוגר, לגור בעיר אחרת.
לדירה נכנסו זוג עורכי דין.
שכ"ד היה דולרי והתשלום שאמור היה להיות מועבר לבנק מדי 1 לחודש, הועבר על ידם בזמנם החופשי (בד"כ עד לחמישי בחודש).
בנוסף, היו הפרות "קטנות" כגון הזזת רהיטים מחוץ לדירה בניגוד למוסכם , אבל "החלקנו" את העניין. השוכרים אמורים להודיע שלושה חודשים לפני תום השכירות לגבי כוונתם להמשיך לשכור. משלא עשו זאת, שלחה אימי אליהם תזכורת ובנוסף הודיעה שבכוונתה לגבות סכום שווה ערך בשקלים.
מאותו רגע השוכרים מתעלמים. לא מוציאים דואר רשום שנשלח אליהם ולמעשה משגרים מסר של "לכו תתעסקו איתנו, אנחנו את הדירה לא מפנים".
גיסי הגיע לדירה , אך הדייר סירב לפתוח לו את הדלת ולשיחות שלנו הוא טורק את הטלפון.
מה עלינו לעשות כדי לפנותם ? גם אם יסכימו מאוחר מדי לתנאים שהוצעו להם, איננו רוצים להמשיך בשכירות לאור ההפרות וההתנהגות הבוטה.
האם יש מקום לערב את לשכת עורכי הדין על הפרת חוזה מצד עו"ד ?
האם במידה והחליפו מנעול (הפרה יסודית של החוזה ) מותר לנו לפרוץ לדירה ? האם אנו עלולים לאבד חזקה על הדירה אם יתנחלו שם ?
תודה.
לדירה נכנסו זוג עורכי דין.
שכ"ד היה דולרי והתשלום שאמור היה להיות מועבר לבנק מדי 1 לחודש, הועבר על ידם בזמנם החופשי (בד"כ עד לחמישי בחודש).
בנוסף, היו הפרות "קטנות" כגון הזזת רהיטים מחוץ לדירה בניגוד למוסכם , אבל "החלקנו" את העניין. השוכרים אמורים להודיע שלושה חודשים לפני תום השכירות לגבי כוונתם להמשיך לשכור. משלא עשו זאת, שלחה אימי אליהם תזכורת ובנוסף הודיעה שבכוונתה לגבות סכום שווה ערך בשקלים.
מאותו רגע השוכרים מתעלמים. לא מוציאים דואר רשום שנשלח אליהם ולמעשה משגרים מסר של "לכו תתעסקו איתנו, אנחנו את הדירה לא מפנים".
גיסי הגיע לדירה , אך הדייר סירב לפתוח לו את הדלת ולשיחות שלנו הוא טורק את הטלפון.
מה עלינו לעשות כדי לפנותם ? גם אם יסכימו מאוחר מדי לתנאים שהוצעו להם, איננו רוצים להמשיך בשכירות לאור ההפרות וההתנהגות הבוטה.
האם יש מקום לערב את לשכת עורכי הדין על הפרת חוזה מצד עו"ד ?
האם במידה והחליפו מנעול (הפרה יסודית של החוזה ) מותר לנו לפרוץ לדירה ? האם אנו עלולים לאבד חזקה על הדירה אם יתנחלו שם ?
תודה.
פינוי שוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
אניי שלום
1. אם יש הפרות מצד השוכרים- זכותכם לא להמשיך ולהשכיר להם את החוזה לשנה נוספת.
2. תלונה ללשכת עורכי דין לא תועיל, טבל פנייה לבית משפט- במקרה שהשוכר לא יפנה בתום השכירות- תועיל.
3. אני מציעה כי ישלח לשוכרים מכתב חד משמעי, מעו"ד, על סיום תקופת השכירות.
4. אם שוכר יושב בדירה בניגוד לדין- זה לא מקנה לו זכויות כלשהן בדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. אם יש הפרות מצד השוכרים- זכותכם לא להמשיך ולהשכיר להם את החוזה לשנה נוספת.
2. תלונה ללשכת עורכי דין לא תועיל, טבל פנייה לבית משפט- במקרה שהשוכר לא יפנה בתום השכירות- תועיל.
3. אני מציעה כי ישלח לשוכרים מכתב חד משמעי, מעו"ד, על סיום תקופת השכירות.
4. אם שוכר יושב בדירה בניגוד לדין- זה לא מקנה לו זכויות כלשהן בדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירה -פס"ד עליון -חבות הרשות המקומית??
בני
25/11/08
שלום רב
אני גר בנכס שבו שתי דירות בלבד
אחת בבעלותי ואחת בבעלות שכן.שתיהן בטאבו.
השכן חילק את הדירה לפני שרכשתי את הדירה שלי ולשם כך אף השתלט על חלק מהרכוש המשותף.
עירייה אמרה שזה סכסוך שכנים?!?! אולם נאמר לי כי לאחרונה יצא פסק דין של העליון שעל העיריה חבות כלפיי וגם כלפיי הריסת המחיצות אצלו
אשמח לעדכון לגבי פסק דין זה
תודה
אני גר בנכס שבו שתי דירות בלבד
אחת בבעלותי ואחת בבעלות שכן.שתיהן בטאבו.
השכן חילק את הדירה לפני שרכשתי את הדירה שלי ולשם כך אף השתלט על חלק מהרכוש המשותף.
עירייה אמרה שזה סכסוך שכנים?!?! אולם נאמר לי כי לאחרונה יצא פסק דין של העליון שעל העיריה חבות כלפיי וגם כלפיי הריסת המחיצות אצלו
אשמח לעדכון לגבי פסק דין זה
תודה
חלוקת דירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
בני שלום
יש הרבה פסקי דין בעניין חלוקת דירות. לא ברור לי לאיזה בדיוק אתה מתכוון. אני מבינה כי חלוקת הדירה היא בתוך דירתו של השכן עצמו. אתה יכול לפנות לעירייה ולדווח על כך ואלו אמורים להתערב בנושא. לגבי הרכוש המשותף- אם יש השתלטות על רכוש משותף- עליך לפנות לבית משפט/ למפקח על בתים משותפים.אם ההשתלטות נובעת מבנייה שלא כדין- אזי גם העירייה צריכה לפעול להסרת המחדל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש הרבה פסקי דין בעניין חלוקת דירות. לא ברור לי לאיזה בדיוק אתה מתכוון. אני מבינה כי חלוקת הדירה היא בתוך דירתו של השכן עצמו. אתה יכול לפנות לעירייה ולדווח על כך ואלו אמורים להתערב בנושא. לגבי הרכוש המשותף- אם יש השתלטות על רכוש משותף- עליך לפנות לבית משפט/ למפקח על בתים משותפים.אם ההשתלטות נובעת מבנייה שלא כדין- אזי גם העירייה צריכה לפעול להסרת המחדל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף משפטי של טיוטת חוזה
יובל
25/11/08
התקיים משא ומתן ביני לבין בעל נכס ,והושגה הסכמה על המחיר וכן נשלחה אלי טיוטת חוזה , ואז מגיע צד שלישי ומציע למוכר מחיר גבוה יותר , והמוכר נענה להצעה וזאת לאחר שהתקיים בנינו משא ומתן ארוך ,
האם יש לי עילה לתבוע את המוכר על משא ומתן שלא בתום לב , מאחר וברור לגמרי כי הוא הצליח לקבל מחיר גבוה יותר על הנכס רק משום שידע בוודאות שמובטח לו המחיר שאני הצעתי .
כמו כן אני מבקש לשאול האם יש התיישנות על תביעה מסוג זה .
האם יש לי עילה לתבוע את המוכר על משא ומתן שלא בתום לב , מאחר וברור לגמרי כי הוא הצליח לקבל מחיר גבוה יותר על הנכס רק משום שידע בוודאות שמובטח לו המחיר שאני הצעתי .
כמו כן אני מבקש לשאול האם יש התיישנות על תביעה מסוג זה .
ניהול מו"מ בחוסר תום לב
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/08
ראה מאמרה של עו"ד שרון עזרא מיום 24.11.08.
לגבי התיישנות - 7 שנים.
לגבי התיישנות - 7 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוראת נוהל חדשה של לשכת רישום המקרקעין
עינת
25/11/08
האם מישהו מכיר ויכול להפנות אותי להוראה הזו?? מדובר בכתבה שפורסמה בגלובס ב 10 בנובמבר (הקץ לבעיית הליווי הבנקאי) ואף אחד לא מצליח לאתר זאת!!
מחפשת את ההוראה הזו בדחיפות! תודה
מידע נוסף: רישום מקרקעין
מחפשת את ההוראה הזו בדחיפות! תודה
מידע נוסף: רישום מקרקעין
תשובה
1234
26/11/08
עוד לא יצאה רשמית.
יש רק נוהל פנימי שלהם בינתיים.
גם אני חיפשתי כ"כ הרבה זמן עד שגיליתי את זה.
תנסי לדבר עם מישהו מבפנים שישלח לך.
או להתקשר ללשכת המפקח על המקרקעין.
לי אחד המפקחים הבטיח שיעביר כשיקבל אבל עוד לא שמעתי ממנו
יש רק נוהל פנימי שלהם בינתיים.
גם אני חיפשתי כ"כ הרבה זמן עד שגיליתי את זה.
תנסי לדבר עם מישהו מבפנים שישלח לך.
או להתקשר ללשכת המפקח על המקרקעין.
לי אחד המפקחים הבטיח שיעביר כשיקבל אבל עוד לא שמעתי ממנו
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
