פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
השותף מתנגד
דניאל
24/12/08
אנו 4 שותפים שברשותנו נכס שאנו משכירים לאותו אדם כבר 7 שנים.
באם אחד השותפים מתנגד להמשך ההשכרה ולהארכת החוזה, האם הרוב קובע?
מה הפרוצדורה במקרה כזה?
תודה מראש
באם אחד השותפים מתנגד להמשך ההשכרה ולהארכת החוזה, האם הרוב קובע?
מה הפרוצדורה במקרה כזה?
תודה מראש
תשובה
נעם מאור, עו"ד
24/12/08
תלוי בהסדר אליו הדעתם עם הקמת השותפות.
שותפות במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
24/12/08
דניאל שלום,
אני מבינה שארבעתם שותפים (בעלים) באותו נכס מקרקעין.
ס' 30 לחוק המקרקעין קובע כי זכותו של הרוב לקבוע את הניהול הרגיל של המקרקעין, ואם מדובר בנכס מניב, אזי השכרה נופלת בגדר "שימוש רגיל". אם צד מרגיש מקופח- הוא יכול לפנות לבית משפט.
כמובן שאם יש ביניכם הסכם שיתוף הקובע אחרת- אזי האמור בהסכם השיתוף הוא הגובר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מבינה שארבעתם שותפים (בעלים) באותו נכס מקרקעין.
ס' 30 לחוק המקרקעין קובע כי זכותו של הרוב לקבוע את הניהול הרגיל של המקרקעין, ואם מדובר בנכס מניב, אזי השכרה נופלת בגדר "שימוש רגיל". אם צד מרגיש מקופח- הוא יכול לפנות לבית משפט.
כמובן שאם יש ביניכם הסכם שיתוף הקובע אחרת- אזי האמור בהסכם השיתוף הוא הגובר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דמי הסכמה למנהל
תומר
24/12/08
קיבלתי שטח במתנה מהוריי האם אצטרך לשלם דמי הסמכמה
ואיך זה נחשב
ואיך זה נחשב
דמי הסכמה
| עו"ד שרון עזרא
24/12/08
שלום רב,
לדעתי, במקרה של העברה ללא תמורה, אין המנהל גובה דמי הסכמה.
בנוסף, במקרים מסוימים, לא גובים דמי הסכמה גם כאשר מדובר במכר ולא מתנה.
אני מניחה כי הסכם המתנה נעשה בלווי עו"ד. אנא בקש ממנו שיבחן עבורך סוגיה זו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לדעתי, במקרה של העברה ללא תמורה, אין המנהל גובה דמי הסכמה.
בנוסף, במקרים מסוימים, לא גובים דמי הסכמה גם כאשר מדובר במכר ולא מתנה.
אני מניחה כי הסכם המתנה נעשה בלווי עו"ד. אנא בקש ממנו שיבחן עבורך סוגיה זו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בקשה לעזרה – שוכר ומשכיר
אלכס
24/12/08
שלום רב,
סבתא שלי שכרה דירה בצורה עצמאית במשך כ-10 שנים. במשך כל התקופה היא שילמה את חובותיה בזמן והייתה ביחסים מאוד טובים עם הבעלים של הדירה ולא קיבלה שום דרישות או פניות על אי שביעות רצון מצד הבעלים.לפני כחודש היא נפטרה. ההורים שלי, שהם הערבים שלה (חתמו על שטר בטחון בשנה ראשונה ולא חתמו יותר מאז) פינו את הדירה.
דאגנו לנקות את דירה ביסודיות(כולל המטבח) ולצבוע את הקירות. בזמן מסירת המפתחות בעל הדירה בא בדרישות לתיקן של כמה דברים שלטענתו ניזוקו בזמן שכירות הדירה. 1. החלק התחתון של דלתות המטבח.(הדלתות "נפתחו" מלמטה)2.אגנית של המקלחון (אין שבר אלא חור ברובה בצד של האגנית,כאשר אין נזילה של המים מתוכו)3.חלק שבור בתוך האסלה.
לטענת המשכיר אנחנו צריכים לתקן את כל הנזקים הללו.לפי מה שידוע לנו קיים מושג שנקרא "בלאי סביר". זהו בלאי שנגרם בצורה טבעית לנוכח העובדה שהשוכר שכר את הדירה במשך 10 שנים. אלא לא נזקים שנגרמו אחרי חודשיים של שכירות אלא לאחר תקופה מאוד ארוכה.
ממה שידוע לי, האחראיות היא על בעל הדירה לתקן נזקים שלא נגרמו ישירות באשמת השוכר. בעל הדירה שלח לנו מכתב רשום ובו הוא מודיע לנו, שבמידה ולא נסכים לתקן את הנזקים, יפתח בהליכים משפטיים.
האם האחריות היא עלינו לבצע את התיקונים הללו???
בנוסף לכאב הפרטי שלנו, אנו נאלצים להתמודד עם המצב שבו אנו פשוט לא יודעים מה לעשות,לכן אני מאוד אודה לכם על התשובה מפורטת בהקדם האפשרי.
תודה רבה מראש
סבתא שלי שכרה דירה בצורה עצמאית במשך כ-10 שנים. במשך כל התקופה היא שילמה את חובותיה בזמן והייתה ביחסים מאוד טובים עם הבעלים של הדירה ולא קיבלה שום דרישות או פניות על אי שביעות רצון מצד הבעלים.לפני כחודש היא נפטרה. ההורים שלי, שהם הערבים שלה (חתמו על שטר בטחון בשנה ראשונה ולא חתמו יותר מאז) פינו את הדירה.
דאגנו לנקות את דירה ביסודיות(כולל המטבח) ולצבוע את הקירות. בזמן מסירת המפתחות בעל הדירה בא בדרישות לתיקן של כמה דברים שלטענתו ניזוקו בזמן שכירות הדירה. 1. החלק התחתון של דלתות המטבח.(הדלתות "נפתחו" מלמטה)2.אגנית של המקלחון (אין שבר אלא חור ברובה בצד של האגנית,כאשר אין נזילה של המים מתוכו)3.חלק שבור בתוך האסלה.
לטענת המשכיר אנחנו צריכים לתקן את כל הנזקים הללו.לפי מה שידוע לנו קיים מושג שנקרא "בלאי סביר". זהו בלאי שנגרם בצורה טבעית לנוכח העובדה שהשוכר שכר את הדירה במשך 10 שנים. אלא לא נזקים שנגרמו אחרי חודשיים של שכירות אלא לאחר תקופה מאוד ארוכה.
ממה שידוע לי, האחראיות היא על בעל הדירה לתקן נזקים שלא נגרמו ישירות באשמת השוכר. בעל הדירה שלח לנו מכתב רשום ובו הוא מודיע לנו, שבמידה ולא נסכים לתקן את הנזקים, יפתח בהליכים משפטיים.
האם האחריות היא עלינו לבצע את התיקונים הללו???
בנוסף לכאב הפרטי שלנו, אנו נאלצים להתמודד עם המצב שבו אנו פשוט לא יודעים מה לעשות,לכן אני מאוד אודה לכם על התשובה מפורטת בהקדם האפשרי.
תודה רבה מראש
בלאי סביר בחוזה שכירות
| עו"ד שרון עזרא
24/12/08
אלכס שלום
ראשית, השתתפותי בצערכם.
אכן, כאשר מדובר בבלאי סביר, האחריות לתיקון על המשכיר. זה כתוב גם בחוק השכירות וגם בדר"כ בהסכם השכירות.
אני מציעה כי עו"ד ישלח מכתב תשובה לדרישות המשכיר, הדוחה את טענותיו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית, השתתפותי בצערכם.
אכן, כאשר מדובר בבלאי סביר, האחריות לתיקון על המשכיר. זה כתוב גם בחוק השכירות וגם בדר"כ בהסכם השכירות.
אני מציעה כי עו"ד ישלח מכתב תשובה לדרישות המשכיר, הדוחה את טענותיו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דירה מקבלן, קרקע מינהל
אור
23/12/08
שלום,
מה מצבה של דירה מבחינה קניינית חוזית משפטית, כאשר קבלן חתם על חוזה פיתוח מול המינהל, ובמהלך 3 שנים לא מכר את כל הדירות. (עפ"י חוזה פיתוח היה צריך לפתח, לבנות ולמכור תוך 3 שנים).
למי הן יהיו שייכות? המינהל אמור למכור אותן או הקבלן?
מה מצבה של דירה מבחינה קניינית חוזית משפטית, כאשר קבלן חתם על חוזה פיתוח מול המינהל, ובמהלך 3 שנים לא מכר את כל הדירות. (עפ"י חוזה פיתוח היה צריך לפתח, לבנות ולמכור תוך 3 שנים).
למי הן יהיו שייכות? המינהל אמור למכור אותן או הקבלן?
חוזה פיתוח מול המנהל
| עו"ד שרון עזרא
24/12/08
אור שלום
אם הקבלן לא עמד בתנאי הסכם הפיתוח, אזי מדובר בהפרה והמנהל רשאי לקבל הקרקע בחזרה. ואולם, אם הקבלן החל בבנייה ולא השלימה, בדר"כ ניתן לבקש ארכה מהמנהל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם הקבלן לא עמד בתנאי הסכם הפיתוח, אזי מדובר בהפרה והמנהל רשאי לקבל הקרקע בחזרה. ואולם, אם הקבלן החל בבנייה ולא השלימה, בדר"כ ניתן לבקש ארכה מהמנהל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עמידר ומנהל מקרקעי ישראל.
דידי
23/12/08
בקשנו ממנהל מקרקעי ישראל לרשום על שמינו כיורשים את הזכויות בנכס. המנהל הפנה אותנו לעמידר, לרשום קודם שם את הזכויות ולאחר מכן לפנות אליהם. מדוע צריכים גם בעמידר וגם במנהל?
עמידר ומנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/12/08
שלךום רב,
מאחר ועמידר הינה חברה משכנת, יש העביר הזכויות קודם כל בעמידר, ורק אז עמידר נותנת הפנייה למנהל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מאחר ועמידר הינה חברה משכנת, יש העביר הזכויות קודם כל בעמידר, ורק אז עמידר נותנת הפנייה למנהל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה
דור
23/12/08
שלום רב,
אם יש הסכם חכירה במנהל שמסתיים, והחוכרים נפטרו והורישו את החכירה.
מה צריך לעשות על מנת להעביר את החכירה על שם היורשים ועל מנת חדש החכירה?
תודה
אם יש הסכם חכירה במנהל שמסתיים, והחוכרים נפטרו והורישו את החכירה.
מה צריך לעשות על מנת להעביר את החכירה על שם היורשים ועל מנת חדש החכירה?
תודה
הארכת תקופת חכירה בטאבו
| עו"ד שרון עזרא
23/12/08
דור שלום
ראשית יש להוציא צו ירושה/צוואה.
אם החכירה הסתיימה, יש לפנות למנהל כדי להאריכה, ויש צורך לקבל אף אישורי מס שבח ורכישה בגין הארכת תקופת החכירה.
אם הנכס רשום גם בטאבו- יש גם לבצע העברת זכויות בטאבו.
מומלץ להיעזר בעו"ד כדי להבטיח רישום הזכויות על שמכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית יש להוציא צו ירושה/צוואה.
אם החכירה הסתיימה, יש לפנות למנהל כדי להאריכה, ויש צורך לקבל אף אישורי מס שבח ורכישה בגין הארכת תקופת החכירה.
אם הנכס רשום גם בטאבו- יש גם לבצע העברת זכויות בטאבו.
מומלץ להיעזר בעו"ד כדי להבטיח רישום הזכויות על שמכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
סכסוך בין השוכר למשכיר
@@@
23/12/08
שלום
1. האם סתימה בצנרת היא באחריות המשכיר או השוכר , לאחר 4 חדשי שכירות?
2. האם ניתן להוציא צו נגד השוכר בעקבות איומים כי יביא בעלי מקצוע שיחליפו דברים בבית, הצו הוא שבעל מקצוע שיגיע לבית יהיה באישור בעל הבית. אם לא ניתן להוציא צו מהי הדרך להתמודד עם מצב זה?
תודה
1. האם סתימה בצנרת היא באחריות המשכיר או השוכר , לאחר 4 חדשי שכירות?
2. האם ניתן להוציא צו נגד השוכר בעקבות איומים כי יביא בעלי מקצוע שיחליפו דברים בבית, הצו הוא שבעל מקצוע שיגיע לבית יהיה באישור בעל הבית. אם לא ניתן להוציא צו מהי הדרך להתמודד עם מצב זה?
תודה
שוכר ומשכיר
| עו"ד שרון עזרא
23/12/08
שלום רב,
1. התשובה לשאלה היא תלויה מדוע נגרמה הסתימה. אם באשמת השוכר- אזי זו אחריותו.
2. לא נראה לי נכון להגיש צו ערטילאי כזה. אם יש בעיה קונקרטית, אנא פנה לעו"ד לייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. התשובה לשאלה היא תלויה מדוע נגרמה הסתימה. אם באשמת השוכר- אזי זו אחריותו.
2. לא נראה לי נכון להגיש צו ערטילאי כזה. אם יש בעיה קונקרטית, אנא פנה לעו"ד לייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
גילוי הפקעה לאחר חתימת חוזה
דני
23/12/08
שלום,
לפני מס' חודשים רכשתי דירה צמודת קרקע. לפני חתימת החוזה העו"ד המייצג שלי בדק את המצב המשפטי של הנכס ולא מצא שום בעיה מיוחדת. לאחר שנכנסתי לנכס ביקשתי לעשות שינויים וכשהגיע מודד מטעם העירייה התברר להפתעתי שבמסמכי העירייה מופיע שיש הפקעה על הנכס בשטח של 40 מ'.מיד התקשרתי לעו"ד שלי והוא טען להגנתו שהוא בדק לפי הנסח טאבו ושם לא הופיעה ההפקעה, והוא לא מחויב היה לבדוק גם במסמכי העירייה.
שאלתי:
האם ניתן לתבוע את העו"ד שלי על רשלנות מקצועית, היות ובדק רק בטאבו ולא בעירייה ?
והאם במידה והעו"ד שלי צודק (שלא חייב לבדוק בעירייה) ניתן לבקש הפרת חוזה?
לתשובתך אודה.
לפני מס' חודשים רכשתי דירה צמודת קרקע. לפני חתימת החוזה העו"ד המייצג שלי בדק את המצב המשפטי של הנכס ולא מצא שום בעיה מיוחדת. לאחר שנכנסתי לנכס ביקשתי לעשות שינויים וכשהגיע מודד מטעם העירייה התברר להפתעתי שבמסמכי העירייה מופיע שיש הפקעה על הנכס בשטח של 40 מ'.מיד התקשרתי לעו"ד שלי והוא טען להגנתו שהוא בדק לפי הנסח טאבו ושם לא הופיעה ההפקעה, והוא לא מחויב היה לבדוק גם במסמכי העירייה.
שאלתי:
האם ניתן לתבוע את העו"ד שלי על רשלנות מקצועית, היות ובדק רק בטאבו ולא בעירייה ?
והאם במידה והעו"ד שלי צודק (שלא חייב לבדוק בעירייה) ניתן לבקש הפרת חוזה?
לתשובתך אודה.
הפקעה במקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
23/12/08
דני שלום
המקרה שלך מורכב ומצריך בדיקה מעמיקה של פרטים וקבלת נתונים נוספים ומשכך הפורום אינו מתאים לשאלה.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לצורך סיוע ממקוד יותר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המקרה שלך מורכב ומצריך בדיקה מעמיקה של פרטים וקבלת נתונים נוספים ומשכך הפורום אינו מתאים לשאלה.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לצורך סיוע ממקוד יותר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דירה מעזבון
אבי
23/12/08
תוך כמה זמן בדר"כ מאשר בית משפט למשפחה מרגע הגשת הבקשה העברת דירה למוטב וזאת לאחר הסכמת כל שאר היורשים?
דירה מעזבון
| עו"ד שרון עזרא
23/12/08
השאלה לא ברורה.
לא ברור לי איזה בקשה הגשתם בדיוק לבית המשפט ומדוע. בית המשפט לא נדרש לאשר הסכמי מכר אלא אם כן אחד הצדדים קטין/חסוי. האם זה המקרה?
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא ברור לי איזה בקשה הגשתם בדיוק לבית המשפט ומדוע. בית המשפט לא נדרש לאשר הסכמי מכר אלא אם כן אחד הצדדים קטין/חסוי. האם זה המקרה?
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בניה בלתי חוקית
a
23/12/08
שלום,
התלוננתי בעיריה על בניה בלתי חוקית ששכני בנה (החליט שהוא סוגר חלק מהמסדרון בין הדירות שלנו ומרחיב את דירתו).
לאחר הרבה מאוד פניות למח' רישוי על הבניה, הם הזיזו את עצמם ורשמו לי מכתב שהוגשה הודעה להגשת תביעה משפטית נגד שכני. המשך הטיפול הועבר לשירות המשפטי.
האם נהוג שהמתלונן יפנה למח' המשפטית של העיריה לראות היכן זה עומד או שפה תם חלקי?
אני מעוניין שיהרסו את החלק שהוא סיפח לדירתו שלא כחוק ושהחלק הזה יחזור להיות מסדרון (הבניה חסמה חלונות של המסדרון שאמורים לאוורר אותו. כל הקומה חנוקה מאז הסגירה הזו)!
תודה
התלוננתי בעיריה על בניה בלתי חוקית ששכני בנה (החליט שהוא סוגר חלק מהמסדרון בין הדירות שלנו ומרחיב את דירתו).
לאחר הרבה מאוד פניות למח' רישוי על הבניה, הם הזיזו את עצמם ורשמו לי מכתב שהוגשה הודעה להגשת תביעה משפטית נגד שכני. המשך הטיפול הועבר לשירות המשפטי.
האם נהוג שהמתלונן יפנה למח' המשפטית של העיריה לראות היכן זה עומד או שפה תם חלקי?
אני מעוניין שיהרסו את החלק שהוא סיפח לדירתו שלא כחוק ושהחלק הזה יחזור להיות מסדרון (הבניה חסמה חלונות של המסדרון שאמורים לאוורר אותו. כל הקומה חנוקה מאז הסגירה הזו)!
תודה
הריסת בנייה בלתי חוקית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/12/08
שלום רב
תוכל כמובן לנסות לפנות לשירות המשפטי בבקשה לדעת היכם הטיפול עומד. ייתכן שלא יענו לך. מכל מקום, תוכל גם אתה להגיש תביעה אזרחית בבית המשפט בעניין זה.
תוכל לעיין במאמר שפירסמתי באתר בעניין זה, שעניינו "הריסת בנייה בלתי חוקית":
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=39090&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תוכל כמובן לנסות לפנות לשירות המשפטי בבקשה לדעת היכם הטיפול עומד. ייתכן שלא יענו לך. מכל מקום, תוכל גם אתה להגיש תביעה אזרחית בבית המשפט בעניין זה.
תוכל לעיין במאמר שפירסמתי באתר בעניין זה, שעניינו "הריסת בנייה בלתי חוקית":
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=39090&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאיזה ערכאה מתאים לפנות?
תמר
23/12/08
יש תיק בנושא אכיפת הסכם מכר. בעיקרון לא שולם עדיין כל התשלום על המקרקעין, אז קצת קשה לומר שישנה בעלות ולפנות למחוזי שמטפל בנושא בעלות במקרקעין. אז האם האופציה היחידה היא לפנות לבית משפט השלום בעניין בבקשה לאכיפת הסכם מכר?
אכיפת הסכם מכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/12/08
תמר שלום
השאלה לא ברורה וחסרים נתונים עובדתיים רבים. יש הליך שעניינו הגשת בקשה להצהרה על קיומו של הסכם מכר ואכיפתו- השאלה האם זה ההליך המתאים במקרה שלך.
אנא פני דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי כדי שניתן יהיה לסייע לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה לא ברורה וחסרים נתונים עובדתיים רבים. יש הליך שעניינו הגשת בקשה להצהרה על קיומו של הסכם מכר ואכיפתו- השאלה האם זה ההליך המתאים במקרה שלך.
אנא פני דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי כדי שניתן יהיה לסייע לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה
עמי
23/12/08
רכשנו את הדירה מעמיגור כרגע צריך להעביר את זכויות על שמנו מה צריך לעשות? האם אפשר לבד? ואם לא כמה יעלה עו"ד ?
רכישת דירה מעמיגור
| עו"ד שרון עזרא
23/12/08
שלום רב,
בדר"כ נדרש להעביר הזכויות לפי נהלי עמיגור, וכן לקבל אישורי מיסים ברשויות המס. בשלב זה לא ברור לי אם יש היבטים נוספים מול מנהל מקרקעי ישראל. מומלץ להיוועץ עם עו"ד שידאג להעברת הזכויות. לגבי עלויות- בהנחה שאין בעיה, אני סבורה שלא מדובר בסכום גבוה. אין תעריף אחיד לעוה"ד.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה ליעיוץ אישי לסיוע והכוונה נוספים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בדר"כ נדרש להעביר הזכויות לפי נהלי עמיגור, וכן לקבל אישורי מיסים ברשויות המס. בשלב זה לא ברור לי אם יש היבטים נוספים מול מנהל מקרקעי ישראל. מומלץ להיוועץ עם עו"ד שידאג להעברת הזכויות. לגבי עלויות- בהנחה שאין בעיה, אני סבורה שלא מדובר בסכום גבוה. אין תעריף אחיד לעוה"ד.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה ליעיוץ אישי לסיוע והכוונה נוספים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הכנסה מהשכרת דירות
אריק
22/12/08
הכנסתי מהשכרת דירות למגורים עולה על סכום הפטור ועולה גם על הכנסתי כשכיר , שאלתי היא האם אני חייב במס לביטוח לאומי אם כן מה אחוז המס ?ומאיזה שנה הוא קיים?
אנא פנה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/12/08
דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לידיעתי ומנסיוני המס הוא 10% ללא שימוש בפטור ואין
איזי
23/12/08
ואין ביטוח לאומי על ההכנסה תשלום המס נעשה פעם בשנה בחודש ינואר/אני עושה זאת בהתאם ליעוץ של רו"ח
שוכרת דירה בבניין שעבר שיפוץ מסיבי-פיצויים?
aviva
22/12/08
שלום-אני שוכרת דירה בבניין שעבר שיפוץ מאסיבי ביותר, אני לא בטוחה אבל יכול להיות שעבר תמ"א 38, נוספו 2 קומות ודירות נוספות לגג הבניין, הבניין עבר חיזוקים נגד רעידות אדמה, הוספת מעלית וכו'. כל הדיירים בבניין הם בעלי הדירות ולא נמצאים בבניין רוב השנה ואני השוכרת היחידה בבניין.הבנתי מכמה דיירים שהם קיבלו פיצויים בסכומים שונים לפי גובה הדירה על העבודות ובנוסף גם פיצויים על כל חודש שבונים בבניין. פניתי לבעלת בית שלי בבקשה לקבל איזהשהו סכום של פיצוי בגלל כל הסבל שאני עוברת, רעש נוראי, אבק בכל הדירה, נגרם לי אף נזק לשטיחים שלי בדירה אבל הקבלן החזיר לי ישירות על זה כסף. כל מה שבעלת הדירה מוכנה לתת לי זה סכום עלוב ביותר וכשפניתי אליה בבקשה להאריך גם כן את החוזה כנגד כל אותם חודשים שבנו בבניין היא מיאנה לעשות כן חתמתי על חוזה ארוך של 5 שנים גם כן. מה אתה יכול לייעץ לי לעשות? האם אני יכולה לתבוע אותה בבית דין לתביעות קטנות? מקוה מאוד שתוכל לייעץ לי!
תודה!
תודה!
אנא פני לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למנהל מקרקעי ישראל
רונית
22/12/08
עניתם לי שלא ניתן לשלוח לי.
אולם, האם יש מקום בו יש טופס זה?
האם למנהל מקרקעי ישראל אזור יהודה ושומרון יש אתר כל כך יפה כמו של מנהל מקרקעי ישראל הזה:
http://www.mmi.gov.il/osh/net/searchresults.aspx?maarechet=52&kodApplic=402100&maarechetName=נהלים
ואם לא , האם תוכלו בבקשה לעלות לאתר:
1. בקשה להעברה-טופס.
2. כתב העברה- טופס.
שניהם במנהל מקרקעי ישראל באזור יהודה ושומרון.
תודה רבה.
רונית.
אולם, האם יש מקום בו יש טופס זה?
האם למנהל מקרקעי ישראל אזור יהודה ושומרון יש אתר כל כך יפה כמו של מנהל מקרקעי ישראל הזה:
http://www.mmi.gov.il/osh/net/searchresults.aspx?maarechet=52&kodApplic=402100&maarechetName=נהלים
ואם לא , האם תוכלו בבקשה לעלות לאתר:
1. בקשה להעברה-טופס.
2. כתב העברה- טופס.
שניהם במנהל מקרקעי ישראל באזור יהודה ושומרון.
תודה רבה.
רונית.
תחפשי ברשת
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות שותפים
רחל
22/12/08
אני גרה בשותפות עם בחורה, לאחר חצי שנה בשכירות הודעתי על רצוני לעזוב. בחוזה השכירות רשום שעליי להביא שוכר חלופי, אבל הדיירת השניה מקשה על העניין ומסננת כל מי שמעוניין בדירה. בטוענה שהם לא לרוחה. נראה לי לעניין בזמן סביר למצוא מישהו שנראה לה אך עבר כבר למעלה מחודש ולפחות כמה אנשים רצו את הדירה. אני אמנם לא חושבת שהיא מסכלת בכוונה אלא שהיא פשוט עושה רק לטובתה. לפי החוזה לא רשום שיש לה צד בעניין. האם אני מוגנת באיזו שהי צורה או שאני נתונה לגחמיה? אודה על תשובה מהירה.
שני דברים
אור
22/12/08
1. כדאי שתשאלי בפורום דיני חוזים ולא בפורום נדל"ן...
2. אם את מביאה שוכר שמתאים לתנאי החוזה - היא לא יכולה להתנגד. זה ברמת העיקרון...תשאלי בדיני חוזים.
2. אם את מביאה שוכר שמתאים לתנאי החוזה - היא לא יכולה להתנגד. זה ברמת העיקרון...תשאלי בדיני חוזים.
תגובה
מירי
22/12/08
שלום לך,
השוכר החדש צריך להיות לרוחו של בעל הבית.
אני הייתי מדברת עם השותפה בצורה יפה ומסבירה לה שאני חייבת כבר לעזוב וזה מעכב את העזיבה שלי, ושהיא חייבת להחליט על מישהו חלופי.
אם לא יעזור-ערבי את בעל הבית שילחץ עליה להחליט כבר.
הרי את באה לטובתה כדי שהיא גם תוכל לבחור את השותף, אבל אם אף אחד לא לרוחה - זו כבר בעיה שלה..
קרה לי מקרה דומה בעבר כשגרתי עם שותפים, ובצורה יפה ערבנו את בעל הבית והוא דיבר בצורה יפה עם השותף "הבעייתי" והסביר לו שחייבים להחליט כבר. מהר מאוד הבעיה נפתרה אחרי שיחה עם בעל הבית..
בהצלחה
השוכר החדש צריך להיות לרוחו של בעל הבית.
אני הייתי מדברת עם השותפה בצורה יפה ומסבירה לה שאני חייבת כבר לעזוב וזה מעכב את העזיבה שלי, ושהיא חייבת להחליט על מישהו חלופי.
אם לא יעזור-ערבי את בעל הבית שילחץ עליה להחליט כבר.
הרי את באה לטובתה כדי שהיא גם תוכל לבחור את השותף, אבל אם אף אחד לא לרוחה - זו כבר בעיה שלה..
קרה לי מקרה דומה בעבר כשגרתי עם שותפים, ובצורה יפה ערבנו את בעל הבית והוא דיבר בצורה יפה עם השותף "הבעייתי" והסביר לו שחייבים להחליט כבר. מהר מאוד הבעיה נפתרה אחרי שיחה עם בעל הבית..
בהצלחה
רישום בטאבו יד שלישית
יעקב
22/12/08
שלום.
רכשתי נכס מאדם שרכש מאחד (ז"א-אני יד שלישית).
זה שרכשתי ממנו עדיין לא נרשם בטאבו כבעלים, אלא יש לו רק הערת אזהרה (נרכש מגרש בזמנו מכונס נכסים ועדיין לא הייתה פרצלציה ורשמו רק הערות אזהרה).
נרשמה לטובתי גם הערת אזהרה בטאבו.
כרגע אני רוצה לרשום אותי כבעלים.
שאלתי היא מה הפרוצדורה ברגע שגם לי וגם למי שרכשתי ממנו יש הערת אזהרה?
האם יש צורך שהוא יירשם בטאבו ורק אז אני?
האם ישר אני יכול להרשם בטאבו ופשוט למחוק את ההערת אזהרה שלו מכח ההסכם מכר בנינו?
תודה
רכשתי נכס מאדם שרכש מאחד (ז"א-אני יד שלישית).
זה שרכשתי ממנו עדיין לא נרשם בטאבו כבעלים, אלא יש לו רק הערת אזהרה (נרכש מגרש בזמנו מכונס נכסים ועדיין לא הייתה פרצלציה ורשמו רק הערות אזהרה).
נרשמה לטובתי גם הערת אזהרה בטאבו.
כרגע אני רוצה לרשום אותי כבעלים.
שאלתי היא מה הפרוצדורה ברגע שגם לי וגם למי שרכשתי ממנו יש הערת אזהרה?
האם יש צורך שהוא יירשם בטאבו ורק אז אני?
האם ישר אני יכול להרשם בטאבו ופשוט למחוק את ההערת אזהרה שלו מכח ההסכם מכר בנינו?
תודה
שאלה חוזרת אליך- כמה שאלות
אור
22/12/08
האם עשו כבר פרצלציה?
האם יש לך חוזה מכר עם המוכר?
האם בדקת אצל הכונס שהוא אכן רשום כבעל זכות חוזית (שילם לבעלים הקודם)?
איפה התבצע הרישום שלך - האם אתה רשום אצל הכונס עכשיו?
לא ממש ברור מה שכתבת. חסר מידע לדעתי.
ושאלת השאלות - האם נעזרת בעורך דין שמתמצא בנדל"ן?? - כי נראה שרצית לחסוך על הדבר הכי חשוב, לא?
האם יש לך חוזה מכר עם המוכר?
האם בדקת אצל הכונס שהוא אכן רשום כבעל זכות חוזית (שילם לבעלים הקודם)?
איפה התבצע הרישום שלך - האם אתה רשום אצל הכונס עכשיו?
לא ממש ברור מה שכתבת. חסר מידע לדעתי.
ושאלת השאלות - האם נעזרת בעורך דין שמתמצא בנדל"ן?? - כי נראה שרצית לחסוך על הדבר הכי חשוב, לא?
מענה
סטודנטית
22/12/08
עלייך להגיע לטאבו עם כל אישורי המיסים וכל מה שצריך ע"מ לרשום עסקה בטאבו (פירוט באתר הטאבו) של שתי העסקאות. הן של המכירה של א' ל- ב' והן הרכישה שלך משל ב'.
דבר ראשון ירשמו את הזכויות של ב' על הנכס (מי שאתה רכשת ממנו), ומיד לאחר מכן ירשמו את זכויותיך על הנכס.
פשוט צריך להקפיד שיהיו כל האישורים הנדרשים בשרשור המכירות.
בהצלחה
דבר ראשון ירשמו את הזכויות של ב' על הנכס (מי שאתה רכשת ממנו), ומיד לאחר מכן ירשמו את זכויותיך על הנכס.
פשוט צריך להקפיד שיהיו כל האישורים הנדרשים בשרשור המכירות.
בהצלחה
בקשה לתיק מידע מהעיריה
רוחמה
22/12/08
שלום,
נתבקשתי להוציא תיק מידע מהעירייה (ת"א) בנוגע לבניין בו אני גרה.
מה הפרוצדורה?
תודה
רוחמה בן יעקב
נתבקשתי להוציא תיק מידע מהעירייה (ת"א) בנוגע לבניין בו אני גרה.
מה הפרוצדורה?
תודה
רוחמה בן יעקב
תגלשי לאתר של עיריית ת"א לקבלת הדרכה
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עצתי
סטודנטית
23/12/08
תפני לעירייה (פיזית) ותבקשי הדרכה במרכז המידע שלהם (או איך שזה נקרא שם). הם עוזרים ומדריכים. פשוט תגידי להם מה את רוצה לעשות והם כבר יגידו לך מה את צריכה לבקש בתיק מידע.
בהצלחה!
בהצלחה!
שכ"ד לדייר מוגן שהוא עסק מה התקופה המקסימלית שניתן
איזי
21/12/08
בשנת 2006 רכשתי מבנה עם דייר מוגן שהוא עסק, לדבריו שכ"ד היה 30 שקל והוא נתן לי 45 שקל לחודש, בקבלה שנתתי לו כתבתי לא סופי היות ואני רציתי לבדוק בכלל עם הוא אומנם דייר מוגן היות והמוכרים הם יורשים שלא מכירים את ב"כ שחתם על החוזה עם אביהם,בדקתי ומצאתי שכ"ד לפי חישוב של התאחדות בעלי הבתים היא מעל 100 דרשתי מהדייר את ההפרשים 7 שנים אחורנית ותגובתו שהוא מוכן לשלם רק שנה אחת אחורנית. מיהו הצודק?
מה סוג העסק - רצוי שתפרט
אור
22/12/08
יש 21 סוגי עסקים שחייבים בתשלום שכ"ד ריאלי (לפי השוק),
ועוד סוג שהוא דייר מוגן שלא שילם דמי מפתח (כלומר, דייר שנכנס מתוקף החוק ולא דרך תשלום דמ"פ).
תן יותר פרטים על סוג העסק (לא שם או מיקום, רק עיסוק)- זה יעזור.
ועוד סוג שהוא דייר מוגן שלא שילם דמי מפתח (כלומר, דייר שנכנס מתוקף החוק ולא דרך תשלום דמ"פ).
תן יותר פרטים על סוג העסק (לא שם או מיקום, רק עיסוק)- זה יעזור.
מנהל מקרקעי ישראל באיו"S
רונית
21/12/08
האם למנהל מקרקעי ישראל אזור יהודה ושומרון יש אתר כל כך יפה כמו של מנהל מקרקעי ישראל הזה:
http://www.mmi.gov.il/osh/net/searchresults.aspx?maarechet=52&kodApplic=402100&maarechetName=נהלים
ואם לא , האם תוכלו בבקשה לשלוח לי למייל את:
1. בקשה להעברה-טופס.
2. כתב העברה- טופס.
שניהם במנהל מקרקעי ישראל באזור יהודה ושומרון.
תודה רבה.
תודה רבה,
רונית.
http://www.mmi.gov.il/osh/net/searchresults.aspx?maarechet=52&kodApplic=402100&maarechetName=נהלים
ואם לא , האם תוכלו בבקשה לשלוח לי למייל את:
1. בקשה להעברה-טופס.
2. כתב העברה- טופס.
שניהם במנהל מקרקעי ישראל באזור יהודה ושומרון.
תודה רבה.
תודה רבה,
רונית.
לא ניתן לשלוח לך
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוגמה לכתב תביעה
einatglikman
21/12/08
האם למישהו יש דוגמה לכתב תביעה (סכסוך בין שכנים) להסרת מפגע שמפריע בין חומות של בית משותף?? תודה רבה!
בבקשה
ועד הבית
22/12/08
נסי כאן
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/PiskeyDinNivcharim
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/PiskeyDinNivcharim
התמחות
סטודנט
21/12/08
האם ניתן להגיש תלונה בלשכת עו"ד על משרדים אשר הגעתי אליהם לראיון ראשון ואפילו שני ולא טרחו אפילו לשלוח מכתב שלא התקבלתי?
לא
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
WELLCOM ככה זה!!! אתה לא היחידי שעשו לך את זה,
אייל
21/12/08
אל תרגיש מבאוס!
ירושת נכס שרשום המנהל
רוקי
21/12/08
שלום רב.
שאלתי היא בעניין נכס הרשום במנהל מקרקעי ישראל.
הנכס רשום על שם הבעל שנפטר (יש לו רק בן מנשואין קודמים).
בנכס התגוררה יחד איתו אישתו עד שגם היא נפטרה (אחריו).
מנהל העיזבון של האישה (שהשאירה צוואה) רוצה להוציא צו ירושה של הבעל בכדי שהעזבון של האשה יקבל חלק מהדירה.
שאלותי הן.
כמה מגיע לאישה ? האם שלושה רבעים (חצי מהלכת השיתוף ורבע ירשה ממנו ?
כאשר ינתן צו ירושה איך יהיה אפשר לגשת למנהל ולהעביר על שמה ?
שאלתי היא בעניין נכס הרשום במנהל מקרקעי ישראל.
הנכס רשום על שם הבעל שנפטר (יש לו רק בן מנשואין קודמים).
בנכס התגוררה יחד איתו אישתו עד שגם היא נפטרה (אחריו).
מנהל העיזבון של האישה (שהשאירה צוואה) רוצה להוציא צו ירושה של הבעל בכדי שהעזבון של האשה יקבל חלק מהדירה.
שאלותי הן.
כמה מגיע לאישה ? האם שלושה רבעים (חצי מהלכת השיתוף ורבע ירשה ממנו ?
כאשר ינתן צו ירושה איך יהיה אפשר לגשת למנהל ולהעביר על שמה ?
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצעת מחיר למכרז של מנהל מקרקעין.
פרי
21/12/08
שלום עו"ד זוהר ארד.
נתקלתי למצב הנ"ל:
נתתי הצעה למכרז של מנהל מקרקעין.
בהצעה היה עליי לפי דרישת המכרז לרשום את מחיר הצעתי.
ולאחר מכן הייתה שורה שבה הייתי צריכה לנסח את המס' שכתבתי במילים.
את המס עצמו של ההצעה. כתבתי נכון ומדוייק. (לדוג': 242,219 ש"ח)
אך חוששת אני כי בשורה בה הייתי צריכה לרשום מס' זה במילים
כתבתי זאת לא נכונה.
לפי הדוג' כך: מאתיים ארבעים ושתיים אלף ותשעה עשרה ש"ח.
כלומר נשמט בטעות אנוש מאתיים הש"ח שאותם הצעתי.
מה עליי לעשות במצב כזה?
ההצעה כבר נשלחה לתיבת המכרז במנהל.
האם יש מקום לדאגה ממשית? האם יש בזאת לבטל את הצעתי?
האם המנהל יחשיב את הצעתי הרשומה בצורת המספר או את זו שכתבתי במילים?
איך עליי להעביר למנהל כי אכן מדובר בטעות? והאם זה אפשרי לתקנה?
תודה רבה.
תגובתך ועצתך תעזור לי מאוד.
פרי.
נתקלתי למצב הנ"ל:
נתתי הצעה למכרז של מנהל מקרקעין.
בהצעה היה עליי לפי דרישת המכרז לרשום את מחיר הצעתי.
ולאחר מכן הייתה שורה שבה הייתי צריכה לנסח את המס' שכתבתי במילים.
את המס עצמו של ההצעה. כתבתי נכון ומדוייק. (לדוג': 242,219 ש"ח)
אך חוששת אני כי בשורה בה הייתי צריכה לרשום מס' זה במילים
כתבתי זאת לא נכונה.
לפי הדוג' כך: מאתיים ארבעים ושתיים אלף ותשעה עשרה ש"ח.
כלומר נשמט בטעות אנוש מאתיים הש"ח שאותם הצעתי.
מה עליי לעשות במצב כזה?
ההצעה כבר נשלחה לתיבת המכרז במנהל.
האם יש מקום לדאגה ממשית? האם יש בזאת לבטל את הצעתי?
האם המנהל יחשיב את הצעתי הרשומה בצורת המספר או את זו שכתבתי במילים?
איך עליי להעביר למנהל כי אכן מדובר בטעות? והאם זה אפשרי לתקנה?
תודה רבה.
תגובתך ועצתך תעזור לי מאוד.
פרי.
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/12/08
פרי שלום,
לעניות דעתי אין סיבה לחשש.
יחד עם זאת, ובכדי למנוע כל ספק, רצוי לפנות למינהל (לפני פתיחת תיבת ההצעות) ולהבהיר מה ההצעה הנכונה - הכתוב במילים או המספר הנקוב.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לעניות דעתי אין סיבה לחשש.
יחד עם זאת, ובכדי למנוע כל ספק, רצוי לפנות למינהל (לפני פתיחת תיבת ההצעות) ולהבהיר מה ההצעה הנכונה - הכתוב במילים או המספר הנקוב.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד החלת מחיר הקנייה לעניין מס שבח
דבי
21/12/08
מוסד ציבורי שקיבל ללא תמורה מתורם דירה לפני 15 שנה. האם מס השבח יחושב לפי ערך הדירה לפני 15 שנה או לפי מחיר הקנייה של התורם לפני 50 שנה ?
תודה,
דבי
תודה,
דבי
הוספה
דבי
21/12/08
רק רוצה להוסיף שהשאלה היא כיוון שהיום המוסד הציבורי מבקש למכור את הדירה. תודה שוב.
מדובר בשאלה מקצועית אשר אינה מתאימה לפורום
עו"ד זהר ארד
21/12/08
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
