פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוק המכר דירות
יוסי
27/11/08
לפני כמה שנים קניתי קרקע והתקשרתי עם קבלן שיבנה לי עליה בית. כעת החלטתי שאני לא רוצה לגור בבית ואני מוכר אותו. האם אני מחוייב לקונה בכל מה שקשור לחוק המכר דירות? (אני לא קבלן)
הגדרת מוכר לפי חוק המכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
יוסי שלום,
חוק המכר מגדיר "מוכר " כדלקמן:
"מוכר" – מי שמוכר דירה שבנה או שעתיד לבנות בעצמו או על-ידי אדם אחר, על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או שעתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה;
משכך, אם הנך נופל בהגדרה הנ"ל (לא ברורה לי מערכת היחסים בינך ובין הקבלן), הנך מחוייב לתת ערבויות לפי החוק. אם יש לך קבלן שחייב כלפיך לפי החוק- אתה יכול להמחות את זכויותיך לקונה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוק המכר מגדיר "מוכר " כדלקמן:
"מוכר" – מי שמוכר דירה שבנה או שעתיד לבנות בעצמו או על-ידי אדם אחר, על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או שעתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה;
משכך, אם הנך נופל בהגדרה הנ"ל (לא ברורה לי מערכת היחסים בינך ובין הקבלן), הנך מחוייב לתת ערבויות לפי החוק. אם יש לך קבלן שחייב כלפיך לפי החוק- אתה יכול להמחות את זכויותיך לקונה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש נכס ירושה הרשום במנהל מקרקעי ישראל
דחוף
26/11/08
לאחר שנרשמו היורשים כבעלי זכויות בנכס. מה השלב הבא למכירת הנכס לצורך חלוקת הכספים בין היורשים?
מכירת נכס
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
בדר"כ, אחרי שהזכויות במנהל נמכרו על שם היורשים, יש לחפש קונה ולערוך הסכם מכר.
בכדי לבחון האם במקרה הספציפי יש פעולות נוספות שיש לעשות בטרם עריכת הסכם המכר, תוכלו לפנות בבקשה לייעוץ אישי, דרך האתר, ללא תשלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בכדי לבחון האם במקרה הספציפי יש פעולות נוספות שיש לעשות בטרם עריכת הסכם המכר, תוכלו לפנות בבקשה לייעוץ אישי, דרך האתר, ללא תשלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים?
היורשת ברשת
26/11/08
קיבלתי בית בירושה, אני גרה בו.
איזה מיסים יהיו על הבית, אם אחליט למכור אותו ?
איזה מיסים יהיו על הבית, אם אחליט למכור אותו ?
מיסים בעת מכירת דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
שלום ליורשת
בעת מכירת דירה, מוטלים המיסים הבאים:
מס שבח, היטל השבחה.גובהם (אם בכלל יקום חיוב בפועל) משתנה בהתאם לכל מקרה ומקרה. ייתכנו גם מיסים/הוצאות נוספות- תלוי בכל מקרה לגופו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בעת מכירת דירה, מוטלים המיסים הבאים:
מס שבח, היטל השבחה.גובהם (אם בכלל יקום חיוב בפועל) משתנה בהתאם לכל מקרה ומקרה. ייתכנו גם מיסים/הוצאות נוספות- תלוי בכל מקרה לגופו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיון התנגדויות בעיריה
מוש השור
26/11/08
שלום,
הגעתי לדיון התנגדויות בעריה בנוגע לבקשה שהגישו שכניי.
תוך כמה זמן בערך נהוג שמקבלים הכרעה בהתנגדות?
יש זמן מקסימום?
הגעתי לדיון התנגדויות בעריה בנוגע לבקשה שהגישו שכניי.
תוך כמה זמן בערך נהוג שמקבלים הכרעה בהתנגדות?
יש זמן מקסימום?
הכרעה בהתנגדויות
| עו"ד שרון עזרא
27/11/08
שלום רב,
להערכתי מדובר בפרק של זמן של כחודש ימים.תלוי כמובן במיקום הועדה ולחץ העבודה שמוטל עליה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
להערכתי מדובר בפרק של זמן של כחודש ימים.תלוי כמובן במיקום הועדה ולחץ העבודה שמוטל עליה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תב"ע
תב"ע
26/11/08
מה היחס בין תקנון תב"ע לבין התשריט?
מה אם אין זהות מוחלטת בניהם?
(אחד מפרט יותר שטחים מהשני).
מי גובר?!
מה אם אין זהות מוחלטת בניהם?
(אחד מפרט יותר שטחים מהשני).
מי גובר?!
תקנון לעומת תשריט
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
יש לקרוא את הוראות התקנון. בדר"כ הוא מפנה לתשריט וקובע מי גובר במקרה של סתירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור תוכנית לשינוי ייעוד
למה לא עונים לי :(
26/11/08
שלום,
האם כאשר מאושרת תוכנית לשינוי ייעוד יש חובה להודיע על כך לבעלי החלקות? (ביוזמת העיריה או רשות מקומית)
(דוג': שינוי ממגורים למסחרי)
האם כאשר מאושרת תוכנית לשינוי ייעוד יש חובה להודיע על כך לבעלי החלקות? (ביוזמת העיריה או רשות מקומית)
(דוג': שינוי ממגורים למסחרי)
לדעתי-אין חובה כזו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן אפשר לעכב אישור להיתר?
;;
26/11/08
הגשתי בקשה להיתר.
כמה זמן יכולים לעכב לי את האישור?
האם הנושא מוסדר בחוק או בפסיקה?
כמה זמן יכולים לעכב לי את האישור?
האם הנושא מוסדר בחוק או בפסיקה?
היתר בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
שלום רב,
אני מבינה ששאלתך היא לגבי הועדה המקומית לתכנון ובניה- האם יש פרק זמן מקסימלי שהועדה תריכה לתת תשובה. למיטב ידיעתי, אין פרק זמן מקסימלי על פי החוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מבינה ששאלתך היא לגבי הועדה המקומית לתכנון ובניה- האם יש פרק זמן מקסימלי שהועדה תריכה לתת תשובה. למיטב ידיעתי, אין פרק זמן מקסימלי על פי החוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה לצרכי ציבור
צבר
26/11/08
שלום,
אם הפקיעו לי שטח מכח החוק רכישה לצרכי ציבור ולא מאשרים לי פיצוי על השטח כי מדובר על פחות מ- 40% מהשטח שלי (שזה גם אבסורד!!!!) - האם על המחוברים שיש לי על השטח כן צריכים לשלם לי ע"פ חוק? (עמודי חשמל שלי שמצויים שם וכדו'. לא בית או מבנה).
תודה
אם הפקיעו לי שטח מכח החוק רכישה לצרכי ציבור ולא מאשרים לי פיצוי על השטח כי מדובר על פחות מ- 40% מהשטח שלי (שזה גם אבסורד!!!!) - האם על המחוברים שיש לי על השטח כן צריכים לשלם לי ע"פ חוק? (עמודי חשמל שלי שמצויים שם וכדו'. לא בית או מבנה).
תודה
אנא פנו לייעוץ אישי פרטני
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עברת דכויות
אבלין
26/11/08
שלום אנחנו קנינו בית קרקע דו-משפחתי לפני כ3 שבועות . אנחנו רוצים לבנות 2 חדרים נוספים. האם אפשר לקבל אישור בנייה מהמנהל למרות שהנכס עדיין לא על שמנו ?
תודה
תודה
תצטרכו לקבל את הסכמת הבעלים הרשום לשם כך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קונה דירה מחויב לשוכרים? אודה על עזרה
אלה
26/11/08
האם אני יכולה למכור דירה עם השוכרים - בהסכמתם?
האם הקונה החדש מחוייב להם?
האם הקונה החדש מחוייב להם?
ראי תשובה לשאלה קודמת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה כשגרים בה שוכרים
אלה
26/11/08
האם אני יכולה למכור דירה עם השוכרים
האם אני מחוייבת להם?
האם הקונה חייב להם?
הוא מוכן לקנות הדירה עם השוכרים
האם אני מחוייבת להם?
האם הקונה חייב להם?
הוא מוכן לקנות הדירה עם השוכרים
מכירת מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
26/11/08
כעקרון, אין מניעה כי הדירה תימכר כאשר השוכרים עימה. על הקונה החדש להיכנס לנעליים של המוכר בעניין זה (אא"כ יש הגבלה על כך בחוזה השכירות).
יחד עם זאת, יש לעגן את המערכת החוזית החדשה שנוצרה בין הצדדים, במסגרת הסכם המכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יחד עם זאת, יש לעגן את המערכת החוזית החדשה שנוצרה בין הצדדים, במסגרת הסכם המכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זכות סירוב
מיכה
26/11/08
אני רוצה להשכיר נכס-לידע כללי ולשם הבנתי
איך זה יבוא לידי ביטוי בחוזה???
הרי אני בעל הנכס ואני אחליט למי להשכיר בהמשך.
תודה
איך זה יבוא לידי ביטוי בחוזה???
הרי אני בעל הנכס ואני אחליט למי להשכיר בהמשך.
תודה
זכות סירוב ראשונה
| עו"ד שרון עזרא
26/11/08
אם אתה רוצה להחליט למי להשכיר את הנכס, אז אל תיתן זכות סירוב ראשונה לאף אחד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זכות סרוב
מיכה
26/11/08
היי
מה הכוונה כשיש בחוזה זכות סרוב ראשונה בתום התקופה?
תודה
מה הכוונה כשיש בחוזה זכות סרוב ראשונה בתום התקופה?
תודה
זכות סירוב ראשונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
שלום רב,
פירוש הדבר שיש לבעל הזכות זכות ראשונה לקבל נכס/שירות, לפני שמציעים אותו לצד ג.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פירוש הדבר שיש לבעל הזכות זכות ראשונה לקבל נכס/שירות, לפני שמציעים אותו לצד ג.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה פרוש "הנכס מוקפא להסדר"
לוז
26/11/08
הוצאתי נסח טאבו על דירה בבעלותי, והיה רשום "נכס מוקפא להסדר"
הדירה בבנין דירות. הדירה הועברה על שמי בתוקף צוואה. במרשם המקרקעין. בטופס ההעברה לא רשומה שום הערה.
בתודה
לוז
הדירה בבנין דירות. הדירה הועברה על שמי בתוקף צוואה. במרשם המקרקעין. בטופס ההעברה לא רשומה שום הערה.
בתודה
לוז
תשובה
ת
26/11/08
עושים כל מיני פעולות בתיק.
תתקשר למוקד שמופיע שם המספר ותשאל אותם כיצד אפשר להסיר את ההקפאה ע"מ להוציא נסח
תתקשר למוקד שמופיע שם המספר ותשאל אותם כיצד אפשר להסיר את ההקפאה ע"מ להוציא נסח
המועצהה המקומית
זנזי
26/11/08
הניחה "אשקובית" מבטון בשטח הבניין המשותף, האשקובית מתחברת למערכת הביוב האיזורית. כחלק מהחפירות הרסה המועצה חלק מהגדר.
למותר מלציין כי מיקום האשקובית הינו באיזור המיועד לחנייה בתוכנית הבניין ומונע אפשרות זו.
1. במידה ואין הפקעה האם מתקיימת עילת תביעה?
2. האם כל דייר יכול לתבוע לעצמו?
3. בבית משפט לתביעות קטנות?
למותר מלציין כי מיקום האשקובית הינו באיזור המיועד לחנייה בתוכנית הבניין ומונע אפשרות זו.
1. במידה ואין הפקעה האם מתקיימת עילת תביעה?
2. האם כל דייר יכול לתבוע לעצמו?
3. בבית משפט לתביעות קטנות?
תשובה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
זנזי שלום
עליכם לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד כדי לברר אם יש לכם עילת תביעה.
בכל מקרה- בית משפט לתביעות קטנות איננו בית המשפט המתאים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליכם לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד כדי לברר אם יש לכם עילת תביעה.
בכל מקרה- בית משפט לתביעות קטנות איננו בית המשפט המתאים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר מתחמק (שלא רוצה להתפנות)
אנני
25/11/08
הורי השכירו דירה ועברו, בשל גילם המבוגר, לגור בעיר אחרת.
לדירה נכנסו זוג עורכי דין.
שכ"ד היה דולרי והתשלום שאמור היה להיות מועבר לבנק מדי 1 לחודש, הועבר על ידם בזמנם החופשי (בד"כ עד לחמישי בחודש).
בנוסף, היו הפרות "קטנות" כגון הזזת רהיטים מחוץ לדירה בניגוד למוסכם , אבל "החלקנו" את העניין. השוכרים אמורים להודיע שלושה חודשים לפני תום השכירות לגבי כוונתם להמשיך לשכור. משלא עשו זאת, שלחה אימי אליהם תזכורת ובנוסף הודיעה שבכוונתה לגבות סכום שווה ערך בשקלים.
מאותו רגע השוכרים מתעלמים. לא מוציאים דואר רשום שנשלח אליהם ולמעשה משגרים מסר של "לכו תתעסקו איתנו, אנחנו את הדירה לא מפנים".
גיסי הגיע לדירה , אך הדייר סירב לפתוח לו את הדלת ולשיחות שלנו הוא טורק את הטלפון.
מה עלינו לעשות כדי לפנותם ? גם אם יסכימו מאוחר מדי לתנאים שהוצעו להם, איננו רוצים להמשיך בשכירות לאור ההפרות וההתנהגות הבוטה.
האם יש מקום לערב את לשכת עורכי הדין על הפרת חוזה מצד עו"ד ?
האם במידה והחליפו מנעול (הפרה יסודית של החוזה ) מותר לנו לפרוץ לדירה ? האם אנו עלולים לאבד חזקה על הדירה אם יתנחלו שם ?
תודה.
לדירה נכנסו זוג עורכי דין.
שכ"ד היה דולרי והתשלום שאמור היה להיות מועבר לבנק מדי 1 לחודש, הועבר על ידם בזמנם החופשי (בד"כ עד לחמישי בחודש).
בנוסף, היו הפרות "קטנות" כגון הזזת רהיטים מחוץ לדירה בניגוד למוסכם , אבל "החלקנו" את העניין. השוכרים אמורים להודיע שלושה חודשים לפני תום השכירות לגבי כוונתם להמשיך לשכור. משלא עשו זאת, שלחה אימי אליהם תזכורת ובנוסף הודיעה שבכוונתה לגבות סכום שווה ערך בשקלים.
מאותו רגע השוכרים מתעלמים. לא מוציאים דואר רשום שנשלח אליהם ולמעשה משגרים מסר של "לכו תתעסקו איתנו, אנחנו את הדירה לא מפנים".
גיסי הגיע לדירה , אך הדייר סירב לפתוח לו את הדלת ולשיחות שלנו הוא טורק את הטלפון.
מה עלינו לעשות כדי לפנותם ? גם אם יסכימו מאוחר מדי לתנאים שהוצעו להם, איננו רוצים להמשיך בשכירות לאור ההפרות וההתנהגות הבוטה.
האם יש מקום לערב את לשכת עורכי הדין על הפרת חוזה מצד עו"ד ?
האם במידה והחליפו מנעול (הפרה יסודית של החוזה ) מותר לנו לפרוץ לדירה ? האם אנו עלולים לאבד חזקה על הדירה אם יתנחלו שם ?
תודה.
פינוי שוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
אניי שלום
1. אם יש הפרות מצד השוכרים- זכותכם לא להמשיך ולהשכיר להם את החוזה לשנה נוספת.
2. תלונה ללשכת עורכי דין לא תועיל, טבל פנייה לבית משפט- במקרה שהשוכר לא יפנה בתום השכירות- תועיל.
3. אני מציעה כי ישלח לשוכרים מכתב חד משמעי, מעו"ד, על סיום תקופת השכירות.
4. אם שוכר יושב בדירה בניגוד לדין- זה לא מקנה לו זכויות כלשהן בדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. אם יש הפרות מצד השוכרים- זכותכם לא להמשיך ולהשכיר להם את החוזה לשנה נוספת.
2. תלונה ללשכת עורכי דין לא תועיל, טבל פנייה לבית משפט- במקרה שהשוכר לא יפנה בתום השכירות- תועיל.
3. אני מציעה כי ישלח לשוכרים מכתב חד משמעי, מעו"ד, על סיום תקופת השכירות.
4. אם שוכר יושב בדירה בניגוד לדין- זה לא מקנה לו זכויות כלשהן בדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירה -פס"ד עליון -חבות הרשות המקומית??
בני
25/11/08
שלום רב
אני גר בנכס שבו שתי דירות בלבד
אחת בבעלותי ואחת בבעלות שכן.שתיהן בטאבו.
השכן חילק את הדירה לפני שרכשתי את הדירה שלי ולשם כך אף השתלט על חלק מהרכוש המשותף.
עירייה אמרה שזה סכסוך שכנים?!?! אולם נאמר לי כי לאחרונה יצא פסק דין של העליון שעל העיריה חבות כלפיי וגם כלפיי הריסת המחיצות אצלו
אשמח לעדכון לגבי פסק דין זה
תודה
אני גר בנכס שבו שתי דירות בלבד
אחת בבעלותי ואחת בבעלות שכן.שתיהן בטאבו.
השכן חילק את הדירה לפני שרכשתי את הדירה שלי ולשם כך אף השתלט על חלק מהרכוש המשותף.
עירייה אמרה שזה סכסוך שכנים?!?! אולם נאמר לי כי לאחרונה יצא פסק דין של העליון שעל העיריה חבות כלפיי וגם כלפיי הריסת המחיצות אצלו
אשמח לעדכון לגבי פסק דין זה
תודה
חלוקת דירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/11/08
בני שלום
יש הרבה פסקי דין בעניין חלוקת דירות. לא ברור לי לאיזה בדיוק אתה מתכוון. אני מבינה כי חלוקת הדירה היא בתוך דירתו של השכן עצמו. אתה יכול לפנות לעירייה ולדווח על כך ואלו אמורים להתערב בנושא. לגבי הרכוש המשותף- אם יש השתלטות על רכוש משותף- עליך לפנות לבית משפט/ למפקח על בתים משותפים.אם ההשתלטות נובעת מבנייה שלא כדין- אזי גם העירייה צריכה לפעול להסרת המחדל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש הרבה פסקי דין בעניין חלוקת דירות. לא ברור לי לאיזה בדיוק אתה מתכוון. אני מבינה כי חלוקת הדירה היא בתוך דירתו של השכן עצמו. אתה יכול לפנות לעירייה ולדווח על כך ואלו אמורים להתערב בנושא. לגבי הרכוש המשותף- אם יש השתלטות על רכוש משותף- עליך לפנות לבית משפט/ למפקח על בתים משותפים.אם ההשתלטות נובעת מבנייה שלא כדין- אזי גם העירייה צריכה לפעול להסרת המחדל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף משפטי של טיוטת חוזה
יובל
25/11/08
התקיים משא ומתן ביני לבין בעל נכס ,והושגה הסכמה על המחיר וכן נשלחה אלי טיוטת חוזה , ואז מגיע צד שלישי ומציע למוכר מחיר גבוה יותר , והמוכר נענה להצעה וזאת לאחר שהתקיים בנינו משא ומתן ארוך ,
האם יש לי עילה לתבוע את המוכר על משא ומתן שלא בתום לב , מאחר וברור לגמרי כי הוא הצליח לקבל מחיר גבוה יותר על הנכס רק משום שידע בוודאות שמובטח לו המחיר שאני הצעתי .
כמו כן אני מבקש לשאול האם יש התיישנות על תביעה מסוג זה .
האם יש לי עילה לתבוע את המוכר על משא ומתן שלא בתום לב , מאחר וברור לגמרי כי הוא הצליח לקבל מחיר גבוה יותר על הנכס רק משום שידע בוודאות שמובטח לו המחיר שאני הצעתי .
כמו כן אני מבקש לשאול האם יש התיישנות על תביעה מסוג זה .
ניהול מו"מ בחוסר תום לב
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/08
ראה מאמרה של עו"ד שרון עזרא מיום 24.11.08.
לגבי התיישנות - 7 שנים.
לגבי התיישנות - 7 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוראת נוהל חדשה של לשכת רישום המקרקעין
עינת
25/11/08
האם מישהו מכיר ויכול להפנות אותי להוראה הזו?? מדובר בכתבה שפורסמה בגלובס ב 10 בנובמבר (הקץ לבעיית הליווי הבנקאי) ואף אחד לא מצליח לאתר זאת!!
מחפשת את ההוראה הזו בדחיפות! תודה
מידע נוסף: רישום מקרקעין
מחפשת את ההוראה הזו בדחיפות! תודה
מידע נוסף: רישום מקרקעין
תשובה
1234
26/11/08
עוד לא יצאה רשמית.
יש רק נוהל פנימי שלהם בינתיים.
גם אני חיפשתי כ"כ הרבה זמן עד שגיליתי את זה.
תנסי לדבר עם מישהו מבפנים שישלח לך.
או להתקשר ללשכת המפקח על המקרקעין.
לי אחד המפקחים הבטיח שיעביר כשיקבל אבל עוד לא שמעתי ממנו
יש רק נוהל פנימי שלהם בינתיים.
גם אני חיפשתי כ"כ הרבה זמן עד שגיליתי את זה.
תנסי לדבר עם מישהו מבפנים שישלח לך.
או להתקשר ללשכת המפקח על המקרקעין.
לי אחד המפקחים הבטיח שיעביר כשיקבל אבל עוד לא שמעתי ממנו
שאלה בנושא קניית בית
רבקה
25/11/08
בס"ד
בוקר טוב
ברצוני להתייעץ בנושא נדל"ן
מכרתי דירה ב- 740,000 ש"ח בלוד ברצוני לקנות דירה במודיעין האם יש לי אפשרות לחכות קצת להורדת המחירים יש לי 7 חודשים עד ליציאתי מהבית מתי עלי לקנות את הדירה עכשיו או לחכות וכמה לחכות
תודה
אשמח לייעוץ
08-9279977
בוקר טוב
ברצוני להתייעץ בנושא נדל"ן
מכרתי דירה ב- 740,000 ש"ח בלוד ברצוני לקנות דירה במודיעין האם יש לי אפשרות לחכות קצת להורדת המחירים יש לי 7 חודשים עד ליציאתי מהבית מתי עלי לקנות את הדירה עכשיו או לחכות וכמה לחכות
תודה
אשמח לייעוץ
08-9279977
הפורום מזמין את הגולשים לחוות דעתם - מחירי הדירות לאן?
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר הדירה
שלומית
24/11/08
החוזה שלי נגמר בקרוב ויש לי אופציה לחדשו,
ישנם שני סעיפים האחד דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחיה של 126 ובסעיף האחרון, הארכת תקופת שכירות "לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה של 12 חודשים בלבד , דמי השכירות יהיו בתוספת 10 אחוז לדמי השכירות ההתחלתים,
כרגע אני משלמת 2910, בעלת הדירה אמרה שהמחיר יהיה 3480, הפרשי מדד ואז יוקר של 10 אחוז , האם זה תקף?
ישנם שני סעיפים האחד דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחיה של 126 ובסעיף האחרון, הארכת תקופת שכירות "לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה של 12 חודשים בלבד , דמי השכירות יהיו בתוספת 10 אחוז לדמי השכירות ההתחלתים,
כרגע אני משלמת 2910, בעלת הדירה אמרה שהמחיר יהיה 3480, הפרשי מדד ואז יוקר של 10 אחוז , האם זה תקף?
תקף. זה מה שהוסכם.
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום
שלי
24/11/08
שלום
יש בידי מפת פרצלציה חתומ הע"י מודד באזור נתניה.
מה עליי כעת לעשות איתה?
תודה
יש בידי מפת פרצלציה חתומ הע"י מודד באזור נתניה.
מה עליי כעת לעשות איתה?
תודה
אין באפשרותינו ליתן תדריך לביצוע פרצלציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלת הפטור על היטל השבחה למבנה קטן
שחר
24/11/08
שמעתי על פס"ד מיולי 2008, שפסק פטור מהיטל השבחה לבית עד 120 מ"ר.
האם הפטור מפס"ד זה חל גם על שומה שנתקבלה בעת מכירה של בית מתחת ל 120 מ"ר ?
או שכל העברת בעלות מחייבת בתשלום על ניצול מלוא הזכויות העתידי ?
ברכה,ותודה מראש
האם הפטור מפס"ד זה חל גם על שומה שנתקבלה בעת מכירה של בית מתחת ל 120 מ"ר ?
או שכל העברת בעלות מחייבת בתשלום על ניצול מלוא הזכויות העתידי ?
ברכה,ותודה מראש
היטל השבחה עד 120 מ"ר
| עו"ד שרון עזרא
24/11/08
ראה מאמר שפרסמתי בעניין זה באתר:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=44296&DivID=1#topArt
בעקבות פסק הדין אליו אתה מתייחס.
כל העברת בעלות/ בנייה בפועל-לפי המוקדם- מחייבת תשלום היטל השבחה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=44296&DivID=1#topArt
בעקבות פסק הדין אליו אתה מתייחס.
כל העברת בעלות/ בנייה בפועל-לפי המוקדם- מחייבת תשלום היטל השבחה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בירור האם לאדם מסוים יש קרקע על שמו
יוסי
24/11/08
האם הדבר ניתן לביצוע ואם כן כיצדבתודה מראש
איתור רכוש
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/11/08
יוסי שלום,
בלש פרטי יוכל לסייע לך.
בנוסף, במסגרת בקשה להטלת עיקולים בהוצאה לפועל ניתן (בדר"כ) לפי מספר ת.ז. להטיל עיקולים על נכסי החייב, לרבות נכסי מקרקעין (גם אם בשעת העיקול הם לא ידועים לנושה).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בלש פרטי יוכל לסייע לך.
בנוסף, במסגרת בקשה להטלת עיקולים בהוצאה לפועל ניתן (בדר"כ) לפי מספר ת.ז. להטיל עיקולים על נכסי החייב, לרבות נכסי מקרקעין (גם אם בשעת העיקול הם לא ידועים לנושה).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת תיקון נזק שחל לאחר מכירת דירה
דליה
24/11/08
מכרתי את דירתי לפני כשלושה חודשים וקיבלתי את התמורה ולכן הועברה הערת האזהרה על שם הקונה. אני בנתיים מתגוררת בדירה עד למועד המסירה. השבוע השכן מלמטה התלונן על רטיבות שבאה מדירתי. יש לציין שבמשך כל השנים שחייתי בדירה הוא מעולם לא התלונן על כך. על מי חלה חובת התיקון עלי או על בעל הדירה החדש?
תיקון נזקים לאחר חתימת הסכם
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/11/08
דליה שלום,
על פניו נראה כי חובת תיקון הנזק חלה עליך.
יחד עם זאת, יש לקרוא את הסכם המכר עליו חתמתם ולבחון את הסעיפים הרלבנטיים העוסקים בכך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
על פניו נראה כי חובת תיקון הנזק חלה עליך.
יחד עם זאת, יש לקרוא את הסכם המכר עליו חתמתם ולבחון את הסעיפים הרלבנטיים העוסקים בכך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
