פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מציאת גוש וחלקה

מירי 01/12/08

שלום רב ,

איפה ניתן לקבל מידע על גוש וחלקה על מבנים .נאמר לי שניתן לקבל בכל מועצה .
ברצוני לדעת האם ניתן לקבל מידע זה ממקורות נוספים מלבד הרשויות .
ובכך לעקוף את קבלת המידע מהמועצה .

בתודה מראש

לעמוד

המלא

ישנן רשויות מקומיות עם אתרי אינטרנט שבהם תוכל לאתר גוש חלקה

עו"ד זהר ארד מנהל 01/12/08

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד זהר ארד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל קישור לאיתור גוש -חלקה

דיקלה 01/12/08

http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/OfficesAndAuthorities/OAUList/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

[עזרה] פסק דין

אלי 30/11/08

שלום,
מפקח למקרקעין הביא פסק דין שהתובע שלא שילם ועד בית חייב לשלם
(סכום) צמוד מיום הגשת התביעה
עכשיו השאלה שלי מה זה אומר האם זה אומר (צמוד ) זה עם ריבית או בלי ריבית האם זה עם ריבית והצמדה איך זה הולך
השכן שצריך לשלם טוען שזה שכתוב צמוד למדד
שבעצם כתוב צמוד מיום הגשת התביעה אז איך ניתן לדעת מה זה אומר דבר זה ?!
תודה לעזורים !

לעמוד

המלא

הבהרה

עו"ד זהר ארד מנהל 30/11/08

אם פסק הדין לא ברור יש להגיש בקשה למפקח לקבלת הבהרה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד זהר ארד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אופציה

רון 30/11/08

שלום רב,
אני דייר בבניין משותף שנמצא במהלך מו"מ עם קבלן לצורך חיזוק הבניין לפי תמ"א 38 כנגד העברת זכויות הבנייה להוספת יחידות דיור.
הקבלן מבקש להוסיף להסכם אופציה להעברת זכויות בניה נוספות הקיימות שלא מכוח התמ"א.
האם חלים מסים בגין אופציה זו. אם כן - אילו? האם יש פטורים?

לעמוד

המלא

מיסוי אופציה

עו"ד זהר ארד מנהל 30/11/08

אם מדובר באופציה אמיתית ומחייבת עם מחיר נתון וזמן מימוש נתון אזי יש לדווח על האופציה ולשלם מס בגינה. אין פטורים.
.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד זהר ארד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איך מחשבים הצמדת שכ"ד למדד?

ענבל 30/11/08

לאחרונה הסתיים לי חוזה שכירות שנעשה בשקלים עם הצמדה למדד. בעלת הדירה הגישה לי חישוב הפרשים שבו היא כופלת את דמי השכירות של החודש הראשון במדד של אותו חודש ובחודש שלאחריו היא לוקחת את התוצאה של החודש הקודם כבסיס לחישוב (ולא את שכ"ד המקורי ששולם), כלומר נוצר מצב של ריבית דריבית. האם זה נכון לחשב כך? בחוזה השכירות לא היה פירוט של אופן החישוב. צויין רק שהמחיר יהיה צמוד למדד.
תודה מראש על ההתייחסות
יום טוב
ענבל

לעמוד

המלא

הצמדה דמי שכירות למדד

עו"ד עמית דביר מנהל 30/11/08

ענבל שלום,

ראשית אין כאן עניין של ריבית או ריבית דריבית כי מדובר בהפרשי הצמדה של מדד (מדד המחירים לצרכן בדר"כ) ולא ריביות.
לעניין החישוב, המדד הוא מצטבר ולכן החישוב הנכון הוא כאשר בכל חודש לוקחים את סכום דמי השכירות האחרון בתוספת הפרשי המדד, ועליו מוסיפים את עליית המדד החודשית.

בברכה,

עמית דביר, עו"ד מקרקעין.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד עמית דביר

בר כוכבא 23, בני ברק

03-7790040

amitdvir@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפיכת חניה למחסן

יעל 30/11/08

אני עומדת לקנות דירה בבבנין משותף.
לדירה שאני עומדת לקנות יש חניה מתחת לבנין, תחומה בשלושה קירות.
האם מותר לי לסגור את החניה על מנת להפכה למחסן?

לעמוד

המלא

הפיכת חנייה למחסן

עו"ד שרון עזרא מנהלת 30/11/08

אני מניחה כי יש לך עו"ד שמלווה אותך בעסקת הרכישה. אנא התייעצי עימו בעניין זה ובדקו הנושא למול הועדה המקומית ודרישות התב"ע.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טאבו

רינת 30/11/08

שלום רב, קיבלנו מהעיריה מכתב שבו הם טוענים שעקב מדידות הדירה שטח הדירה הינו גדול ממה שמופיע להם עד כה ושאנחנו מחוייבים לשלם להם הפרשים של כל שנת 2008 . לפי מדידות שלהם שטח הדירה הינו 105 ולפי הטאבו 88 האם דבר כזה יכול להיות?
האם יש טעות בטאבו? יש לציין שאין שום שינוי במבנה הבית מאז הרכישה ובכלל.

לעמוד

המלא

הפרשי מדידות לצורך חישוב ארנונה

| עו"ד שרון עזרא 30/11/08

רינת שלום,

יש לבחון האם אכן לא בוצעו תוספות בנייה מאז הרכישה (למשל- על ידי סגירת מרפסות וכד).

אם לדעתכם אין סיבה להגדלת שטח הדירה, תוכלו להביא מודד נגדי מטעמכם ולהגיש השגה לעירייה.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

כאשר אין רישיון לעסוק בתיווך..

יפעת 29/11/08

האם ניתן לעקוף את החוק שמתווך נדל"ן חייב רישיון?
האם ניתן להחתים לקוח על טופס - יועץ נדל"ן הכולל עמלה (למעשה על תיווך של נכס..)? האם זה חוקי?עורך דין אחד אמר לי שזה אפשרי אבל אני מבקשת חוות דעת נוספת...אלף תודות !!!אגב, במידה וזה אפשרי כמה עולה להפיק כזה טופס אצל עורך דין בעברית ובאנגלית??

לעמוד

המלא

תיווך על ידי מי שאיננו בעל רשיון

| עו"ד שרון עזרא 30/11/08

יפעת שלום

חוק המתווכים אוסר על תיווך על ידי מי שאיננו בעל רשיון.אדם כזה אף לא יהיה זכאי לעמלת תיווך.

יחד עם זאת, הפסיקה הכירה במקרה בו אדם ביצע פעולת תיווך אקראית, ואע"פ שאיננו בעל רשיון, זיכתה אותה בתשלום שכ"ט.

תוכלי לעיין במאמר שפירסמתי בעניין זה באתר, ולעמוד על ההבדלים בין שני המקרים:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=34772&DivID=1#topArt

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

האם הסכם רכישת דירה עם מתווך תקף כאשר בעל הדירה לא

דני 29/11/08

האם הסכם רכישת דירה עם מתווך תקף כאשר בעל הדירה לא היה במשרד התיווך לידי בזמן שאני חתמתי ?
(בעל הדירה חתם על ההסכם יומיים מאורח יותר).
אפרט יותר
מתווך בבת ים הציע לי לקנות דירה 55מטר ביפו במחיר מציאה של 415000.
חתמתי על הסכם לרכישת הדירה אבל בעל הדירה לא חתם גם לידי אלא יומיים מאוחר יותר.
למה אני שואל אם זה תקף כי עכשיו אחרי בירורים מסיבים מחיר ריאלי של הדירה זה 380000 בערך ובנוסף המתווך אמר לי בעל פה לפני שחתמתי שיש אפשרות לפנות על הגג ובצדדים תוספת של 90 מטר ולכן התפטתי לחתום.
מיד למחרת הלכתי עם גוש וחלקה לעירית תל אביב בדקתי והובהר לי שצריך חתימת הסכמה של 18 דירים בבינין כדי שאני יעשה את התוספת הזאת, ניגשתי מיד לחלק מהדירים עם מסמך עקרוני שיחתמו על הסכמה לתוספת כולם זרקו אותי מהבית ולא מסכימים לחתום מיאוש חזרתי למתווך ואמרתי לו שאני לא מוכן לקנות תדירה כי בלתי אפשרי לבנות את התוספת אציין שתאמת הוא לא התחייב בכתב שאפשר לבנות תוספת אבל ציין כל הזמן את זה וזה מה ששיכנע אותי וחבר שלי עד לזה בזמן שחתמתי אבל זה רק בעל פה.
עכשיו ניגמר 30 יום של הסכם הרכישה ובעל הדירה דורש ממני את 10 אחוז של ערך הדירה בגל שהתחרתתי ואם לא אסכים לשלם לו הוא הולך לבית משפט.
מי צודק אני או בעל הדירה ?
אבקש לא לתת תשובה לך לעורך דין כי ברור שאלך אבל לפני זה רוצה לדעת דעה משפטית מכולם כאן.

לעמוד

המלא

ביטול זכרון דברים

עו"ד שרון עזרא מנהלת 30/11/08

דני שלום

העובדה כי בעל הבית לא חתם בנוכחותך אלא יומיים לאחר מכן איננה רלבנטית.
יש לבחון האם זכרון הדברים שחתמת מחייב והאם יש לך דרך להשתחרר ממנו.אם לא- ייתכן שיש לך עילה לבטל החוזה מחמת טעות/הטעיה.
תוכל לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, במקרה דומה לשלך- שעניינו ביטול זכרון דברים מחמת טעות/הטעיה ע"י מתווך:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=52190&DivID=1#topArt
הסיפור שלך הוא בדיוק הסיבה מדוע אנו שבים וממליצים שלא לחתום על זכרון דברים, שכן אין שום אפשרות שבאותו מעמד תבדוק את כל פרטי הנכס ותקבל החלטה מושכלת.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דרישה לדמי תיווך

דורית 29/11/08

בשנת 2006, בטרם עברנו לדירת הורי ובנסיון מהיר למכור אותה, חתם בעלי על חוזה תיווך ללא בלעדיות. אני מציינת כי בעלי חתם, כי לא ידעתי על דבר החתימה על החוזה. הדירה היתה עדיין בבעלות הורי. כאשר לא צלחנו עיסקה כלשהי, ויתרנו על מכירה והחלטנו לגור בה. חלפו שנתיים, פירסמנו ביד 2 את הדירה כניסיון "להריח" את ערך השוק. הדירה עדיין היתה בבעלות הורי. מיד פנו אלינו קונים וגם מתווכים והגיע המתווכת עם קונה. באותו זמן, בעלי שכח כי חתם ואני שלא ידעתי על דבר החתימה התייחסתי אל הקונה והמתווכת כבעלי אותו צד.המתווכת לא טרחה להזכיר את דבר מחוייבותינו אליה והעיסקה יצאה לפועל. רק אחרי שהעיסקה יצאה לפועל היא דרשה גם מאיתנו דמי תיווך. מה הדין? האם היא זכאית. יש כאן מקרה ברור של חוסר תום לב מצידה. אילו היינו יודעים על מחוייבותינו או שהיינו דורשים את הסכום בעיסקה או שלא היינו מוציאים אותה לפועל.

לעמוד

המלא

בלעדיות בתיווך במקרקעין

עו"ד שרון עזרא מנהלת 30/11/08

דורית שלום

הסכם בלעדיות הינו מוגבל בזמן. כמו כן, עדיין יש תורך שהמתווך הוא יהיה "הגורם היעיל" שהביא להתקשרות. לפי תיאורך, המווכת איננה זכאית לדמי תיווך הן בשל פרק הזמן הרב שחלף מועד חתימת ההסכם והן משום שהיא לא הביאה הקונה. תוכלי לעיין במאמר שפירסמתי באתר זה, בנושא "בלעדיות בהסכם תיווך":
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=36980&DivID=1#topArt

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כמה עולים?????

צריך למחר 29/11/08

כמה עולים שני תשריטים של דירות????
+ נסח טאבו רגיל???

כמה כסף לכל תשריט דירה (האם ההעתק גם עולה כסף?)
+ נסח רגיל

לעמוד

המלא

תשריט בית משותף

| עו"ד שרון עזרא 29/11/08

אם כוונתך לתשריט בית משותף- אז בתשריט אחד יש את כל הדירות. האגרה- כ- 60 ש"ח. מזמינים מהטאבו ולא מקבלים את התשריט באותו היום.

נסח טאבו- חתום- כ- 60 ש"ח. לצפייה- דרך האינטרנרט- כ- 10 ש"ח.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

זכות סירוב ראשונה

שיראל 29/11/08

היי
בהמשך לשאלה שנשאלה לזכות הסירוב- אפשר דוגמא למצב בו כן נשתמש בזכות סירוב
תודה

לעמוד

המלא

זכות סירוב ראשונה

עו"ד שרון עזרא מנהלת 29/11/08

דוגמא:

נחתם חוזה שכירות. המשכיר נותן לשוכר זכות סירוב ראשונה. בתום תקופת השכירות, באם המשכיר יהיה מעוניין להמשיך ולהשכיר הנכס, עליו יהיה קודם כל להציע זכות זו לשוכר המקורי.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זקוקה לעזרה דחופה – חוקי הבנייה – סטייה במפלס הבית

המומה3 29/11/08

במהלך בניית בית פרטי הסתבר כעת, לאחר יציקת הרצפה, כי גובה הרצפה גבוה בכ- 40 ס"מ ממה שרשום בתוכניות הבנייה המאושרות.
מבחינתי אין לי בעייה להשאר עם גובה זה, וגם עם תוספת גובה זו המבנה לא אמור לחרוג מ- 8.5מ' גובה מרבי המותר לפי התב"ע, אבל אני לא יודעת מה יכולות להיות ההשלכות על קבלת טופס 4 או כל השלכה חוקית אחרת.
בענף הבנייה טוענים שזה במסגרת הסטיות המקובלות, אבל אני עדיין לא ישנה בלילות...

מדובר ביישוב קהילתי, בו יש תקנון בנייה פנימי, ובועדה מקומית לתכנון ובנייה. היישוב מאוד מחמיר בגובה הבית, אם יבחר לבדוק את הגובה, האם ביכולתו לעצור לי את הבנייה אפילו אם אני לא חורגת בגובה המקסימלי המותר ע"פ התב"ע? האם לתקנון הישוב או לועת בינוי פנימי יש בכלל שיניים לעשות משהו?

אודה לקבלת "צפירת ארגעה" ממישהו שמבין בהיבט החוקי של זה:
- מה מומלץ לעשות כעת?
- האם וכיצד זה יכול לרדוף אותי מבחינה חוקית?
- האם יש דוגמאות דומות מהן ניתן ללמוד?

המון תודה,
ההמומה

לעמוד

המלא

סטייה במפלס הבית

עו"ד שרון עזרא מנהלת 29/11/08

שלום רב,

יש לבחון את הנושא לאחר עיון בתב"ע ותקנון היישוב וכנגד בחינת הנתונים העובדתיים במקרה שלך.

אני מציעה כי תפני לועדה המקומית בעניין זה והתייעצי עימם. אם יש בעיה- ממילא היא תצוץ ועדיף לפתור אותה היום מאשר מאוחר יותר.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הצבת משרד בקראוון

יובל 28/11/08

הצבתי במגרש פרטי קראוון המשמש כמשרד זמני , מהעיריה באו ודורשים ממני לפנות אותו , השאלה שלי היא מהן האפשרויות העומדות לרשותי , האם אני יכול להתקין גלגלים על הקראוון כמו שראיתי בהמון מקומות ואמרו לי שזהו סידור המקובל על הרשויות , כמו כן יש לי שאלה מדוע באתרי בנייה מציבים משרדים כאלה כמשרדי מכירות ומשרדי מהנדסים וכו' מבלי שהרשיות דורשות רישוי

לעמוד

המלא

קרוואן על גלגלים

עו"ד שרון עזרא מנהלת 29/11/08

יובל שלום,

העובדה כי במשרדי מכירות רבים יש קרוואן לא אומרת שלא הוסדר נושא הרישוי, וגם אם לא- אין זה אומר שזה חוקי.

העקרון הוא שהמבנה לא יהיה מבנה הטעון היתר בנייה. בדוק מול הרשות המקומית מה דרישותיה בעניין זה.ייתכן שהפתרון של גלגלים אכן מספק.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה הוא מבנה לא טעון היתר בנייה

אינה 03/12/08

הייתי רוצה להבין מה אומר המונח כשמטרתי להבין אם יש אפשרות להציב מבנה ללא היתר בנייה ובעיקר מה אומר החוק לגבי אדמה חקלאית. האם יש סוג מבנה שכן מותר להציב על קרקע חקלאית

תודה רבה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

רכשתי דירה באמצעות כונס נכסים-חילוקי דעות

קונה מדוכדך 28/11/08

שלום אבקש את עצתכם בבעיה כדלקמן לפני למעלה מחצי שנה רכשנו דירה באמצעות כונס נכסים בחוזה נכתב ששער הדולר המינמילי יעמוד על 3.6 אז הדולר היה בסביבות 3.2 ,מועד התשלום האחרון בד בבד עם מסירת החזקה נקבע לחודשיים מיום חתימת החוזה.היות ושער הדולר אז היה רחוק מאד מ3.6 וזמן התשלום היה אמור להיות כ"כ מהיר בניתי את תקציבי וחישבתי את מקורות המימון שלי בשקלים,לכן מכרתי את דירתי בשקלים ודאגתי למשכנתא בסכום מסויים שיכסה את כל עלויות הרכישה וכו'. לאחר ששילמתי את כל ההון העצמי שלי ונותר לי לשלם את החלק של המשכנתא התברר שישנם כמה בעיות בטאבו ולא ניתן לרשום הערת אזהרה על שמנו וגם לא על שם הבנק למשכנתאות,(היו כמה הערות אזהרה לטובת כל מיני גורמים שהיו צריכים להסיר אותם קודם) היות וכך ברור שהבנק לא הסכים לשחרר לנו את כסף המשכנתא כל עוד שאין הערת אזהרה על שמם,לאחר פרוצדרורה ארוכה ומסובכת שנמשכה כחצי שנה קבלנו צו בית משפט המורה לרשם המקרקעין לרשום את הדירה על שמינו עם הערת אזהרה לבנק מייד באותו יום העברנו את כסף המשכנתא לכונס נכסים(הצ'ק היה מוכן בבנק כמה חודשים).לכאורא סוף טוב הכל טוב אבל עכשיו הדולר טיפס והכונס נכסים דורש את שער הדולר העכשווי על התשלום האחרון שבוצע באמצעות המשכנתא ולא מוכן למסור לנו את החזקה בדירה עד שנוסיף את הייתרה לטענתו הנובעת מפערי שער הדולר בסך חמישים אלף שקל.הטענות שלנו הם: 1. אנחנו עשינו מאמצים אדירם על מנת לעמוד בתנאי התשלום שנקבעו בחוזה ומכרנו את דירתנו הנוכחית בזמן קצר מאד(מתחילת שיווק הדירה עד קבלת כל הכסף מהמכירה עברו פחות מחודשיים) ובשל כך נאלצנו להוריד ממחיר הדירה הריאלי (כשבעים אלף שקל פחות) 2.כתוצאה מהאיחור במסירת החזקה עברנו לגור בשכירות (עשרים אלף שקל) ועוגמת נפש ואי וודאות שהייתה לנו במשך כל התקופה 3.אנחנו היינו מוכנים ומזומנים לשלם את הכסף במועדו אך העיכוב נגרם כתוצאה מרישום לקוי של הדירה זאת אומרת עיכוב שלא תלוי בנו אלא במוכר.4.הצענו לכונס נכסים להשיג הלוואה על כל סכום המשכנתא לכמה ימים מקרובי משפחה על מנת שנסיים את כל התשלומים ומייד הדירה תעבור על שמינו בטאבו עם הערת אזהרה לבנק למשכנתאות וכך נוכל לקחת את המשכנתא ולהחזיר את ההלוואה לקרובי המשפחה אך הכונס דחה את הצעתי והשיב שאין צורך ואמר שימשיך בפעילות שבה הוא התחיל על מנת לקדם את רישום הדירה. 5.כל הזמן היה לנו ברור שהכונס בכלל לא חושב לדרוש את פערי הדולר כי הוא לא הזכיר לנו את זה ולו ברמז רק אחרי ששילמנו את הכסף לכאורא הוא נהג כאן בחוסר תום לב ולא רק זה אף דיברנו איתו על אפשרות של פיצויים על כל יום איחור (בגלל ההפסדים הרבים)ואמנם הוא דחה את הצעתינו אבל וודאי שהוא הבין שאנחנו לא מעוניינים להוסיף אגורה כל זה היה בזמן שעוד לא שילמנו את התשלום האחרון והיה בידנו לחזור מהעיסקא (יש סעיף בחוזה שאם תוך 120 יום לא מצליחים לקדם את הרישום הקונים יכולים לבטל ).מה עושים?מי צודק?יש לכם תשובות?רעיונות? אודה לכם מאד וסליחה על האריכות.

לעמוד

המלא

רכישת נכס מכונס נכסים

עו"ד שרון עזרא מנהלת 28/11/08

שלום לקונה המדוכדך,
ראשית- אל תהיה מדוכדך..
התשובה לשאלה שהעלית תלויה במידה רבה בתשובה לשאלה מה קובע החוזה במקרה של העדר יכולת לרשום הערת אזהרה במועד, האם ניתן היה לצפות מראש את הבעייתיות (הרי העובדה שיש הערות אזהרה נוספות קודמות זה מן הסתם היה ברור עוד קודם) והאם הצדדים עשו כל מה שיש ביכולתם כדי להסיר המחדל, ובזמן סביר.
כדי לבחון התשובות לשאלות אלו יש לראות את ההסכם, נסח טאבו וכן לקבל פרטים עובדתיים נוספים.
אם האשם איננו בכם , ואין זה אחד מהסיכונים שלקחתם על עצמכם במסגרת החוזה (בין במודע ובין שלא במודע, עקב אי קריאת המפה נכונה)-ייתכן אף שיש לכם עילה לפיצוי בגין איחור במסירת החזקה. תוכלו לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לצורך הכוונה נוספת.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קישינב

ארקדי 27/11/08

שלום למומחה; אני בעל אזרחות כפולה, מולדבי וישראלי, אני אמור לרכוש בקרוב קרקע בקישינב עם אזרח ישראלי, האם חוזה שאני עורך בישראל תופס לגבי קרקע בחו"ל ? האם יש עוד פעולות בהן אני חייב לנקוט ? האם החוזה מספיק להבטחת החזקה בקרקע לשותף ? תודה מראש.

לעמוד

המלא

רכישת מקרקעין בחו"ל

עו"ד שרון עזרא מנהלת 28/11/08

מאחר והקרקע נמצאת בחו"ל, יש לערוך את ההסכם לפי חוקי המדינה הזרה. אין מניעה כי ההסכם יעשה בישראל, אך יש להתייעץ עם מומחה לדין הזר כי ההסכם יערך לפי חוקי המדינה הזרה.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות בעמיגור

צביקה 27/11/08

שלום.
שאלתי נוגעת לעסקה בדירה שנעשתה לפני כ- 20 שנה. המוכר שנפטר לפני שנים רבות מכר לאחי דירה.מסמכי ההעברה לא הוסדרו כראוי.עקב קשיים בהסדרת ההעברה ומבלי להיכנס אציין שהענין הגיע למחוזי,וזה פסק(ב-1991) כי אחי נושא בזכויות החוזיות בדירה.כדי להסדיר הרישום בדירה על שם אחי עמיגור דורשת בין היתר:
מסמך הודעה על העברת זכויות מהמעביר לאחי.
השאלה:המוכר נפטר מזמן ואין לנו קצה חוט לגבי זהות ומיקום יורשיו.האם עמיגור לא צריכה להסתפק בפס"ד המחוזי שקובע כי אחי נושא בזכויות?(ולפטור אותנו מהצורך להחתים את המעביר הבלתי נודע?)
תודה

לעמוד

המלא

העברת דירה בעמיגור

עו"ד שרון עזרא מנהלת 28/11/08

צביקה שלום,

יש לבחון האם פסק הדין אשר ברשותכם איננו מספיק כדי לענות על דרישות עמיגור.במידה ולא- יש לשקול את המשך הצעדים המשפטיים בהתאם לנסיבות.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לצורך הכוונה נוספת.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חניה בלתי חוקית בחצר בית

חני 27/11/08

כתוצאה של חנייה בחצר הבית לא ניתן להחזיר את פחי הזבל לביתן האשפה.פקח העיריה ביקש להציב עמוד בכניסה לחצר. ועד הבית הציב עמוד אך כעבור יממה מישהו סילק אותו, כעבור מספר ימים העיריה הציבה עמוד נוסף וגם הוא סולק.בינתיים דיירי הבית מקבלים דוחות שדרישת הפקח אינה מיושמת.פנינו לעיריה שתאכוף את החוק אך לטענתם הם אינם יכולים לרשום דו"ח לרכב שחונה בחצר פרטית.
יצויין שהעיריה הציבה עמודים לאורך המדרכה כדי למנוע כניסה לחצר אך הנהג עולה על המדרכה במרחק מה מהבית ונוסע עשרות מטרים על המדרכה עד לכניסה לחצר. העיריה מצפה שאנחנו נסדיר את הענין ואנחנו עומדים חסרי אונים בפני מפרי החוק. שאלתי האם העיריה יכולה להתנער ממצב זה ( נסיעה על מדרכות תוך סיכון הולכי רגל וחבלה ברכוש העיריה ) ללא תגובה הולמת ??? מה הפתרון ???

לעמוד

המלא

חנייה בלתי חוקית

| עו"ד שרון עזרא 28/11/08

חני שלום
ככל ששאלתך מתייחסת לחובת העירייה בקשר לאכיפת חוקי התעבורה- פורום נדל"ן איננו מתאים לסוגיה. נסי את פורום תעבורה.
אם יש חניה בלתי חוקית ברכוש המשותף- ניתן לפנות לבית משפט/מפקח על בתים משותפים להסרת המניעה, וזאת ככל שידוע לכם זהותו של הנתבע.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

העברת דירה לרשות קרוב

אודי 27/11/08

כאשר אדם מקבל מביטוח לאומי קצבת זקנה הוא אינו רשאי להשכיר את חדר/בית/דירה וכו'... אשר בבעלותו לאחר (מותר אך הוא יצטרך לדווח על סכום השכירות וזה יקוזז מקצבתו).
האם ניתן לרשום חלק מהבית שמיועד לשכירות על שם אחד הבנים של אותו מקבל קצבה וכך להשכיר עפ"י חוק את הדירה וללא צורך בדיווח על סכום השכירות וכדו',וללא חשש שיקזזו למקבל הקצבה את סכום השכירות,האם ניתן?
ואם ניתן מה הפרוצדורה ומה המחיר לפרוצדורה זאת?
תודה!

לעמוד

המלא

העברת דירה לקרוב

| עו"ד שרון עזרא 28/11/08

אי אפשר להעביר חלק מבית על שם צד ג. אפשר רק להעביר את כל הבית/הדירה על שם צד ג- בעסקה ללא תמורה או אם תמורה. בכל מקרה, עסקה כזו חייבת בדיווח לרשויות המס.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

העברת דירה בטאבו

מני 27/11/08

לפני כ-8 שנים רכשה משפחתי דירת מגורים מחברה קבלנית, בחוזה המכר הופיע סעיף מתחייב של החברה שתוך 60 חודש היא תדאג להעביר את הדירה בטאבו עברו כבר 96 חודשים ושום דבר לא קורה,
איך עלי לפעול אם בחוזה ישנו סעיף כללי המדבר על "הפרות ותרופות" שאומר שעל חוזה זה יחולו הוראות החוזים (תרופות בשל הפרה)
אשמח לשמוע חוות דעתכם

לעמוד

המלא

אי רישום דירה בטאבו

| עו"ד שרון עזרא 27/11/08

מני שלום

יש לבחון את הוראות החוזה. בדר"כ ה- 60 יום נמנים מתום הליך הפרצלציה, לא מתאריך חתימת החוזה.
אם החברה לא פועלת בהתאם להוראות החוזה, ייתכן ויש לך עילת תביעה נגדה. בכל מקרה, יש לבחון מדוע יש עיכוב והאם החברה עושה כל אשר ביכולתה לקדם.
יצויין, כי הליכים אלו אכן לוקחים פרק זמן של מספר שנים- תלוי במצב התכנוני של הנכס.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

כלב בבית שכור

אבי 27/11/08

שלום,

הנני גר בדירה שכורה ובחוזה השכירות מוגדר כי אין להכניס בעלי חיים למושכר (בלשון הזאת).

לפני כחודש, בעקבות נסיעה ארוכה של אחותי לחו"ל, לקחתי את כלבתה אלי לדירה מכיוון שלא היה מי שישמור עליה.
לא ידעתי בזמנו על הסעיף בחוזה ולא הגדשתי לכך חשיבות. (בדיעבד, לא הנחתי שתהיה בעיה מכיוון שמדובר בדירה עם גינה גדולה).

בעל הדירה שלי גילה מהשכנים כי יש ברשותי כלב ודרש כי אוציאו מהבית.
במידה ולא הוא הודיע שישתמש בכל האמצעים להוציא אותי מהדירה בגין הפרת חוזה ולקחת פיצוי על כך.
בדירה יש שולחן וספה של בעל הדירה וארונות, אך הכלבה ממושמעת ומוחזקת בחוץ רוב שעות היממה ואין אף נזק לדירה ולרכוש.
מכיוון שאין אני יכול למסור את הכלבה לאף אחד (ולמען האמת גם לא רוצה) אני נמצא בבעיה.
בעל הדירה מחזיק בערבון כספי (15000 ש"ח) ואני מפחד כי הוא יחזיק בכסף זה בתור "פיצוי" גם במידה ואני אתפנה בזמן ואפילו אם אמצא דיירים חדשים במקומי (יש לי סעיף המאפשר לי לצאת מהדירה בדרך זאת בחוזה).

האם יש פיתרון למצב (לא בדרך של ויתור של על הכלבה) כך שכל כספי יוחזר לי?
האם לבעל הדירה מותר לעשות כל העולה על רוחו בכספי הפיקדון?
המידה ונגיע לפסים כאלו, האם יש לי עילה לתביעה משפטית?

לעמוד

המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים

| עו"ד שרון עזרא 27/11/08

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

רעש בדירה שכורה

א 27/11/08

שלום,הנני שוכר דירה בבית דו משפחתי שחולק ל2 קומות עם 2 כניסות נפרדות. בעלת הדירה הפרידה את הכניסה לדירה העליונה (מדרגות מהחניה) עם קיר גבס. שאר הבית בנוי מקירות רגילים.לפני חתימה על החוזה, ביררנו איתה, עם הדיירים הקודמים ועם המתווך לגבי רעש ונאמר לנו כי ישנו רעש רק כאשר עולים או יורדים במדרגות. באותו הזמן לא היו דיירים בדירה למעלה ולכן לא יכלנו לעמוד על מידת הרעש.לאחר שנכנסנו לדירה, הסתבר לנו ששומעים כל רעש שנעשה בקומה העליונה (החל מהורדת מושב אסלה, דיבורים, הפעלת מיקרוגל וכלה ברדיו וטלויזיה).הסתבר לנו ששיקרו לנו בפנים וממש מרגישים כאילו הדירה של השכנים מלמעלה נמצאת בסלון הבית שלנו.בבירור שערכנו עם הדיירים בדירה העליונה מתברר שאין להם דלת כניסה לבית וכי המדרגות מובילות ישירות למטבח שלהם. כלומר כל מה שמפריד ביננו לבינם הוא קיר גבס דק מאוד.האם יש לנו עילה לתביעה (לא משפטית הכוונה) מול בעלת הדירה לפיתרון הבעיה בצורת הוספת בידוד (דלת או קיר גבס מבודד רעש) בין הדירות?מה הזכויות שלי מבחינת שוכר דירה בנוגע לרעש מהשכנים (בין אם הם תחת חוזה מאותו משכיר ובין אם לאו)? האם ישנו רעש בלתי סביר המוגדר בחוק?האם זוהי עילה להפרת חוזה מצידה? כמו כן, בעת הכניסה לדירה, התחייבה בעלת הדירה לתקן נזילה מהקומה העליונה (או הגג) בתקרה שבאיזור האמבטיה. מסתבר לנו עכשיו מכשהגיע החורף כי הנזילה עדיין קיימת. בעלת הדירה הודיעה לנו שנזמין מישהו לתיקון ונתחשבן איתה בעת סיום החוזה (כלומר שהיא תשלם על כל עלות התיקון). האם זה אפשרי מבחינתה או האם היא מחוייבת להביא בעצמה מישהו מויזמתה ולשלם בזמן התיקון?תודה מראש על התגובות.

לעמוד

המלא

רעש בלתי סביר בדירה שכורה

| עו"ד שרון עזרא 27/11/08

שלום רב,

כל בסיסה לתביעה צריך להיות משפטי. לכן לא ברור מה כוונתך ל"תביעה לא משפטית".

אם רעש הינו בניגוד לקבוע בחוק, והוא מהווה מטרד- ניתן להוציא צו להפסקת המטרד.
באם הסתירו ממך מידע לפני חתימה על החוזה- בכוונה- ייתכן ויש לך עילה לביטול הסכם השכירות.
אנא התייעץ עם עו"ד כדי לגבש את המשך צעדייך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

דיירים בשכירות שלא מוכנים לעזוב דירה למרות שנמכרת

גרג 27/11/08

אני מוכר בית במעלות וכרגע גרים בו דיירים בשכירות עד 30-12-08. הודעתי להם השבוע שיש לי קונה לבית ואיני מחדש חוזה. הם טוענים שהם לא יכולים למצוא בית מתאים בפרק זמן הנתון והם לא מתכוונים לצאת בזמןץ מה אני יכול לעשות כדי שלא אצטרך לשלם כנסות בעת המכירה.

לעמוד

המלא

דיירים שלא מתפנים

עו"ד שרון עזרא מנהלת 27/11/08

גרג שלום

אתה עשוי למצוא את עצמך בבעיה קשה- אם מכרת הדירה ואני מניחה שהתחייבת לתת אותה פנויה ללא השוכרים, ואילו השוכר לא מתפנה- אתה עשוי למצוא עצמך במצב של הפרת חוזה. יש לפעול במיידיות כדי למנוע מצב זה. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום להכונה נוספת.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום בעלות על הנכס שלא בטאבו

יניב 27/11/08

רציתי לברר מה מעמד של רישום בעלות נכס במשרד עורך דין שיהיה בכיר ככל שיהיה מול רישום באבו והאם יש הגבלת זמן לרישום כזה בצורה זמנית אני מדבר על תקופה של 15 שנים מאז הרכישה

לעמוד

המלא

רישום זכויות בחברה משכנת

עו"ד שרון עזרא מנהלת 27/11/08

יניב שלום

ככל הנראה אתה מתכוון שהנכס רשום במשרד עו"ד, שמשמש כמעין חברה משכנת. המצב הזה צריך להיות זמני. עד לרישום במנהל או בטאבו. יש לברר מדוע לא הושלם הרישום הסופי. 15 שנה זה הרבה זמן.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קנינו מגרש מעבר לקו הירוק לפני 30 שנה.

מירה 27/11/08

האזור בנוי, יש בו יישוב דתי, החלקה שלנו לא רשומה משום מה בשום מקום,
יש לנו רק נייר על הרכישה ממדרשת קדומים, אנחנו מעונינים
למכור את המגרש, אי אפשר למכור כי אין לי בעצם מה להראות
לקונה, האם יש עו"ד שיכול להוציא אותנו מהסבך?
האם ניתן לדרוש מהם (מדרשת קדומים, הרב צבי סלונים מטפל
בזה) להקצות לנו את החלקה המגיע לנו על מנת שנוכל למכור
אותה ?.
אשמח אם תפנו אותי לעו"ד שטיפל בכאלה על מנת שנוכל לפנות אליו עם התיק הזה.

לעמוד

המלא

רכישת מגרש מעבר לקו הירוק

עו"ד שרון עזרא מנהלת 27/11/08

מירה שלום

הנכס צריך להיות רשום איפה שהוא. כיצד אתם רכשתם המגרש? האם לא היה לכם אסמכתא לגבי רישומו באיזשהו מקום??
אנא פנו דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי כדי שנוכל לתת לכם הכוונה נוספת.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב