פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
היטל השבחה
בעז
04/12/08
אני מבקש לחדד את שאלתי ב 2.12- הול"ל אישרה תכנית מתאר ורק עשרה חודשים אחר-כך היא קבילה תוקף (אולי מפני שהייתה צריכה לקבל גם את אישור ועדה ארצית ?). האם מועד אישור התכנית ע"י ול"ל הוא מועד היווצרות החיוב של היטל השבחה או שהמועד בו קבלה התכנית תוקף ?
תודה
תודה
מועד קובע לעניין היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/12/08
לדעתי, יום אישור התוכנית על ידי הועדה המקומית הוא היום הקובע.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא גג בניין משותף
תומר
03/12/08
שלום אני לא יודע אם זה הפרום הנכון אבל יש לי שאלה היתה לי נזילה בגג וכול הדיריים ישתתפו בתשלום לזפות חוץ מי שכן אחד שמסרב לשלם מה אפשר לעשות ?
דייר שמסרב לשלם
עו"ד עמית דביר
מנהל
04/12/08
תומר שלום,
עלייך לפנות לועד הבית שיפנה אל הדייר בכתב בדרישה לתשלום ואם הוא מסרב עדיין לשלם, עלייך או על ועד הבית להגיש נגדו תביעה כספית אצל המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
עלייך לפנות לועד הבית שיפנה אל הדייר בכתב בדרישה לתשלום ואם הוא מסרב עדיין לשלם, עלייך או על ועד הבית להגיש נגדו תביעה כספית אצל המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה של המשכיר כנגד השוכר
אייל
03/12/08
שכרתי וילה מעו"ד לתקופה של שנתיים ביקשתי להאריך את התקופה בעשרה ימים נוספים, בתום תקופת השכירות היינו אמורים לפנות את הדירה אך פינינו יום אח"כ, איחור של יום אחד עלה לנו 200$ כמוכן, עזבנו את הדירה כשהיא מלוכלכת ולא צבועה כפי שהתחייבנו בהסכם וזאת מאחר ובאותו יום היה אירוע טראגי במשפחה. העו"ד יום למחרת שלח לנו מכתבים שלא פינינו במועד ולא עמדנו בהתחייבות ונתן לנו זמן לעשות הכל עד למחר בשעה 12 בצהריים, כמובן שלא עמדנו בדרישותיו וכבר שלושה ימים אח"כ הוא החליף את המנעולים של הדירה ולא נתן לנו כל אפשרות להיכנס אליה , ביום החלפת המנעולים שלחנו מנקה לפנות את כל הזבל שהשארנו והציוד שהתכוונו לזרוק, הוא נתן לה להיכנס לכמה שעות כשביקשנו ממנו לחזור לנקות ולסייד הוא אישר לנו לבוא רק מס' ימים לאחר מכן שבנתיים הוא הכניס אנשי מקצוע לדירה , צבעי חב' ניקיון ערך כאלף תמונות המוכיחות את הלכלוך ואי סיוד הדירה. הוא הגיש נגדנו תביעה לביהמ"ש בסכום של 100,000 ש"ח ניסינו לבוא עימו בדברים לסגור את התיק בפשרה אך הוא לא מוכן לוותר על שום דבר ולהגדיל את ההוצאות יתר על המידה , בחלק ן השיפוצים יש קבלות ובחלקן לא. הגשתי כתב הגנה לביהמ"ש וביהמ"ש הפנה אותנו למגשר אך הוא מסרב להגיע לגישור ומעוניין להגיע איתנו לבית משפט. ברצוני לציין שיש סעיף בחוזה שאומר כי מגילוי הנזק יש לי 15 יום לתקנו וכן מקבלת מכתבו של משכיר לגביי הנזקים יש לי עד 21 יום לתקנם אם לא הוא רשאי לתקן בעצמו ולחייב את השוכרים. השאלה האם ביהמ"ש יקבל את הטענה הזאת לטובתי שכן הייתה לי הכוונה למלא את חובותיי אך הוא לא איפשר לי. הוא החליף מנעולים שלח אנשי מקצוע . בהצעת הפשרה ששלח אליי לפני מס' ימים הוא מבקש עבור כל ההוצאות שהוציא כולל החלפת מנעולים שלא היה צורך להחליף מאחר והמפתחות הושארו בידי השיפוצניק בדירה ביום הפינוי וכן עבור חב' הניקיון שביצעו פוליש ועבור קניית כל החומרים עבור החלפת הברזים שדלפו ותריסים חשמליים שהתקלקלו הוא דורש גם לשלם עבור שיפוצניק מבלי שיש לו קבלה על כך. האם כדאי לי לשלם לו הכל או כדאי להגיע לביהמ"ש ולעלות את הטיעונים בפני השופטים . בבקשה עזרה.
תביעה של משכיר
| עו"ד שרון עזרא
03/12/08
אייל שלום
מאחר ונפתח נגדכם הליך משפטי, מומלץ בחום כי תקבלו ייעוץ משפטי ותשכרו שירותי עו"ד.אני מקווה שכתב הגנה נכתב בסיוע של עו"ד כדי שיעלה על הכתב את כל הטענות המשפטיות הרלבנטיות. על פניו, נראה כי יש לך עילת הגנה טובות, וגם אם היו כשלים בהתנהגותך, קשה לי להבין כיצד הנזקים מסתכמים בסך של 100,000 ש"ח.
אם אין למשכיר קבלה- זה לא אומר שלא מגיע לו החזר ההוצאה, אבל יקשה עליו להוכיח כי הוא אכן הוציא את ההוצאה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מאחר ונפתח נגדכם הליך משפטי, מומלץ בחום כי תקבלו ייעוץ משפטי ותשכרו שירותי עו"ד.אני מקווה שכתב הגנה נכתב בסיוע של עו"ד כדי שיעלה על הכתב את כל הטענות המשפטיות הרלבנטיות. על פניו, נראה כי יש לך עילת הגנה טובות, וגם אם היו כשלים בהתנהגותך, קשה לי להבין כיצד הנזקים מסתכמים בסך של 100,000 ש"ח.
אם אין למשכיר קבלה- זה לא אומר שלא מגיע לו החזר ההוצאה, אבל יקשה עליו להוכיח כי הוא אכן הוציא את ההוצאה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הטעיה ומצג שווא בביצוע עסקת מכר דירה מידי קבלן
אורי
03/12/08
רכשתי דירה לפני שנתיים מקבלן, כשנתיים לפני הרכישה הציג לי הקבלן והיזם דירת פנטהאוז ענקית החתימו אותי על התוכנית ושנתיים אח"כ חתמנו חוזה רק שבמקום דירת הפנטהוז קיבלתי שתי דירות והובטח לי שהדירות יאוחדו לדירה אחת הסכמתי וחתמתי על החוזה מכר . היום שהגיע הזמן לאחד את הדירות אני מגלה שהלובי של הקומה שלי לא צורף לדירה וזה למעשה משנה את כל התוכנית שלי לאיחוד הדירות . האם ישנה עילה להגשת תביעה כנגד הקבלן ו/או היזם או מאחר וחתמתי על ההסכם אין לי אפשרות לבוא בטענות?
בבקשה אני זקוק לעזרה לפני שאני פונה לייעוץ אצל עו"ד אני מעוניין לדעת אם יש בכלל מקום לתביעה .
בבקשה אני זקוק לעזרה לפני שאני פונה לייעוץ אצל עו"ד אני מעוניין לדעת אם יש בכלל מקום לתביעה .
אי התאמה על פי הסכם המכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/12/08
אורי שלום
אם בהסכם המכר הובטח דבר אחד ובפועל קיבלת דבר אחר, אזי יש לך עילת תביעה. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, על מנת שנבחן בחינה ראשונית את סיכויי התביעה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם בהסכם המכר הובטח דבר אחד ובפועל קיבלת דבר אחר, אזי יש לך עילת תביעה. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, על מנת שנבחן בחינה ראשונית את סיכויי התביעה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי היתר לפיצול במינהל ומס שבח
ניצן
03/12/08
שלום,
אודה לכם באם תפרטו כיצד מחושב מס שבח במקרה של מכירת קרקע מפוצלת (800מ' שמפוצל ל400X2)במינהל ותשלום דמי היתר - האם דמי ההיתר מנוכים מהשבח? האם גובים על דמי ההיתר המשולמים במינהל גם מס שבח כעסקה נפרדת ולא קשורה למכירת הקרקע? האם דמי ההיתר לא מגולמים כבר מחיר הקרקע המפוצלת שנמכרת?
תודה!
אודה לכם באם תפרטו כיצד מחושב מס שבח במקרה של מכירת קרקע מפוצלת (800מ' שמפוצל ל400X2)במינהל ותשלום דמי היתר - האם דמי ההיתר מנוכים מהשבח? האם גובים על דמי ההיתר המשולמים במינהל גם מס שבח כעסקה נפרדת ולא קשורה למכירת הקרקע? האם דמי ההיתר לא מגולמים כבר מחיר הקרקע המפוצלת שנמכרת?
תודה!
דמי היתר ומס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/12/08
ניצן שלום
הפורום איננו נועד לתת חוות דעת מקצועיות, וודאי לא מקום בו מדובר באחד מהנושאים המורכבים בעולם המשפט. אנא פנה לייעוץ משפטי אצל עו"ד שיבחן עבורך את היבטי המיסוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפורום איננו נועד לתת חוות דעת מקצועיות, וודאי לא מקום בו מדובר באחד מהנושאים המורכבים בעולם המשפט. אנא פנה לייעוץ משפטי אצל עו"ד שיבחן עבורך את היבטי המיסוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול קרקע
גד קרן שמאי מקרקעין
07/12/08
אבי כן שאלה ראויה. לגבי קרקע שבנוי עליה בית וקיימות זכויות בניה נוספות יבוצע במס שבח חישוב עפ"י ס' 49ז' לחוק שעיקרו פיצול רעיוני של שווי הקרקע למגרש שעליו בנוי אותו הבית ולזכויות הנוספות. לגבי דמי היתר למינהל הרי שמינהל מקרקעין גובה דמי היתר/היוון בעת פיצול הקרקע או שינוי בניצול. בזמנו אפשר היה לקזז היטל ההשבחה לוועדה המקומית מדמי ההיתר. היום אין זכות קיזוז. לגבי קיזוז תשלומי מינהל ממס שבח, צריך להתייעץ עם שלטונות המס או עו"ד השאלה אם הפיצול שגרר תשלום מהווה שבח לדעתי כן אך אין לי מספיק נתונים על המקרה. בכל מקרה עצם הפיצול תחת אותו חוכר אינו מהווה העברת זכויות ועיסקה במקרקעין. התגובה אינה באה להחליף ייעוץ מסודר על בסיס נתונים מלאים של המקרה.
מידע נוסף: מינהל מקרקעין
מידע נוסף: מינהל מקרקעין
תיווך בעסקת נדל"ן
גל
03/12/08
שלום רב, ברצוני לברר כיצד אדם שאין לו רשיון של משרד המשפטים לתיווך , יכול להוות גורם מקשר בין שני צדדים לעסקת נדל"ן ולקבל בתמורה לעבודתו עמלה.
כמו כן מהי העמלה המקובלת כדמי תיווך לעסקת נדל"ן ?
תודה
כמו כן מהי העמלה המקובלת כדמי תיווך לעסקת נדל"ן ?
תודה
תיווך במקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
03/12/08
חוק המתווכים אוסר על אדם, שאין לו רשיון, לעסוק בתיווך.
יש מספר מאמרים באתר זה בנושא זה.
העמלה המקובלת היא 1-2% ובתוספת מע"מ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש מספר מאמרים באתר זה בנושא זה.
העמלה המקובלת היא 1-2% ובתוספת מע"מ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בנייה בלתי חוקית (הרחבת לובי בבית משותף)
נעמה
02/12/08
בבניין של סבתי ערכו לאחרונה שיפוצים. השיפוצים נדרשו בגלל שמדובר בבניין יחסים "מבוגר" והעירייה דרשה זאת.
במהלך השיפוצים ככל הנראה הלובי הורחב ללא אישור מהועדה לתכנון ובניה.
היום הם קיבלו מכתב התראה מהועדה לתכנון ובנייה, שאליו מצורפים תשריטים, שאומר שעליהם לטפל בהפרה מיידית אחרת יוגשו כתבי אישום על בנייה בלתי חוקית ....
הדבר הראשון שחשבתי עליו הוא צו מניעה בבימ"ש שלום (כמו שעשה חברנו שאשא)
האם זה נכון?
העניין הוא שקשה למצוא כאן הגנה :( חשבתי אולי לדבר על הנושא של העלויות שבהריסה (מדובר בקיר מזכוכית בלובי) ועצם העניין שמדובר בבניין שמלא באנשים מבוגרים שאין להם את הכספים הדרושים להריסה ובנייה מחדש .....
לתקוף את התשריט באמצעות מדידה משלנו זה גם יהיה יקר לבניין....
אודה על חוות דעתך בעניין
במהלך השיפוצים ככל הנראה הלובי הורחב ללא אישור מהועדה לתכנון ובניה.
היום הם קיבלו מכתב התראה מהועדה לתכנון ובנייה, שאליו מצורפים תשריטים, שאומר שעליהם לטפל בהפרה מיידית אחרת יוגשו כתבי אישום על בנייה בלתי חוקית ....
הדבר הראשון שחשבתי עליו הוא צו מניעה בבימ"ש שלום (כמו שעשה חברנו שאשא)
האם זה נכון?
העניין הוא שקשה למצוא כאן הגנה :( חשבתי אולי לדבר על הנושא של העלויות שבהריסה (מדובר בקיר מזכוכית בלובי) ועצם העניין שמדובר בבניין שמלא באנשים מבוגרים שאין להם את הכספים הדרושים להריסה ובנייה מחדש .....
לתקוף את התשריט באמצעות מדידה משלנו זה גם יהיה יקר לבניין....
אודה על חוות דעתך בעניין
הרחבת בנייה לא חוקית
| עו"ד שרון עזרא
03/12/08
שלום רב,
על פניו, צו מניעה איננו רלבנטי. נראה שיש מקום לפנות לועדה ולבקש ארכה להסדרת הטיפול.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
על פניו, צו מניעה איננו רלבנטי. נראה שיש מקום לפנות לועדה ולבקש ארכה להסדרת הטיפול.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ירושת נכס וזכויות השוכר על הנכס
א.מ.
02/12/08
סבא שלי נפטר לפני כמעט 3 חודשים והוריש נכס לנכדיו, כרגע קיים בדיקה שוכר. חוזה השכירות נערך בין סבא שךי לבין השוכר כאשר לאבי ייפו כוח בחוזה. האם לאור העובדה שבעל הנכס נפטר והחוזה נערך מולו יש לשוכר איזשהן זכויות על הנכס? עד לקיום צו הירושה?
אין לשוכר זכויות מעבר לאמור בהסכם השכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגות מס
רונית כהן
02/12/08
1. היכן אני יכולה למצוא מדרגות מס שבח
2.והיכן אני יכולה למצוא מדרגות מס רכישה.
תודה מראש ייעוצכם עוזר מאוד.
2.והיכן אני יכולה למצוא מדרגות מס רכישה.
תודה מראש ייעוצכם עוזר מאוד.
ראי באתר רשות המיסים/מיסוי מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/12/08
ראי קישור:
http://www.mof.gov.il/taxes/
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
http://www.mof.gov.il/taxes/
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
אריה
02/12/08
האם יש מחיר מקובל לשכר דירה בדמי מפתח בת"א ? מחיר מקובל לפי חדר ?
נסה להתייעץ עם שמאי מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
03/12/08
שכר טרחת עורך דין – בית משותף
זהבה
02/12/08
האם שכר טרחה של עורך דין, שייצג בית משותף בענין שטח משותף שאחד השכנים בקש להפקיע לצרכיו, בגובה 25,000 ש"ח ללא מעמ וללא הוצאות נילוות הינו שכר הוגן או מוגזם? הפעילות של העו"ד בנושא היתה חודשיים וחצי וכללה הופעה אחת אצל המפקחת על המקרקעין.
כמובן שאף אחד מדיירי הבית אינו מכיר את המחירים בנושא זה והיינו שמחים אם מישהו יכול סייע בתמחור.
תודה רבה
זהבה
כמובן שאף אחד מדיירי הבית אינו מכיר את המחירים בנושא זה והיינו שמחים אם מישהו יכול סייע בתמחור.
תודה רבה
זהבה
שכ"ט עו"ד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/12/08
שלום רב,
אין תעריף אחד לכל עוה"ד ומשכך יש לסכם מראש את שכה"ט עוה"ד.פנו לעוה"ד ובקשו ממנו פירוט שעות/ הסבר בדבר אופן התימחור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין תעריף אחד לכל עוה"ד ומשכך יש לסכם מראש את שכה"ט עוה"ד.פנו לעוה"ד ובקשו ממנו פירוט שעות/ הסבר בדבר אופן התימחור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מעמידר
שנהב
02/12/08
סבתי חייה בדירת עמידר כ-25 שנים כרגע היא חולה ויצאה לאישפוז בבית אבות אני מעוניינת לקנות את דירתה בזכויותיה בכדי להחזירה לביתה ולתת לה את הכבוד המגיעה לה בעמידר לא מוכנים לתת לי את האפשרות ומסרבים בתוקף הם אומרים שאם הייתי פונה ליפני שנה טחצי אז ייתכן והיה ניתן בניגוד לכך אימי ביקשה לקונות את הדירה הרבה ליפני ולא אפשרו לה ללא שום סיבה
רכישת דירה מעמידר
עו"ד עמית דביר
מנהל
02/12/08
שנהב שלום,
לא ניתן מהתיאור הקצר שלך להבין האם אכן זכויותיה של סבתך קופחו או לא. אני מציע לטפל בעניין עם עו"ד מקרקעין. לי אישית ידוע כי אכן היו בעבר מבצעים של משרד הבינוי והשיכון במסגרתם איפשרו לבעלי דירות בדיור ציבורי לרכוש את הבעלות בהן במחירים מופחתים וייתכן שישנם מבצעים נוספים גם היום לקראת סוף השנה. בכל מקרה, אם סבתך פנתה למימוש זכותה ונענתה בסירוב ייתכן כי קופחה.
כאמור אני ממליץ להתייעץ בצורה מקיפה יותר עם עו"ד מקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
לא ניתן מהתיאור הקצר שלך להבין האם אכן זכויותיה של סבתך קופחו או לא. אני מציע לטפל בעניין עם עו"ד מקרקעין. לי אישית ידוע כי אכן היו בעבר מבצעים של משרד הבינוי והשיכון במסגרתם איפשרו לבעלי דירות בדיור ציבורי לרכוש את הבעלות בהן במחירים מופחתים וייתכן שישנם מבצעים נוספים גם היום לקראת סוף השנה. בכל מקרה, אם סבתך פנתה למימוש זכותה ונענתה בסירוב ייתכן כי קופחה.
כאמור אני ממליץ להתייעץ בצורה מקיפה יותר עם עו"ד מקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות השוכר
חגית
02/12/08
השוכר שלי פנה אליי בדרישה שאינו חייב לשלם את מלוא תשלום ועד הבית החודשי מפני שאינו חייב "לדאוג" להוצאות העתידיות של הבניין היות והוא אינו בעל הדירה.
וזאת למרות שהוא ידע מראש על הסכום החודשי של התשלום.
האם על פי חוק הוא מחויב לשלם את המחיר המלא (150 ש"ח לחודש) או שמא עלי "לספוג" את החלק היחסי שאינו מוכן לשלם?
תודה, חגית
וזאת למרות שהוא ידע מראש על הסכום החודשי של התשלום.
האם על פי חוק הוא מחויב לשלם את המחיר המלא (150 ש"ח לחודש) או שמא עלי "לספוג" את החלק היחסי שאינו מוכן לשלם?
תודה, חגית
תשלומים של שוכר לועד בית
עו"ד עמית דביר
מנהל
02/12/08
חגית שלום,
החוק אינו מסדיר ספציפית עניין תשלום ועד בית והשאלה מי משלם ועד בית הינה כפופה להסכמות בין המשכיר לשוכר. בכל מקרה, אם בהסכם סוכם כי השוכר נושא בכל התשלומים השוטפים על הדירה לרבות ועד בית, הרי שהוא חייב לשלם ואי תשלום שלו מהווה הפרה של הסכם השכירות. ישנם מצבים בהם נדרשים דיירי הבית לשלם הוצאות מיוחדות עבור השבחת הנכס (שיפוצים בדר"כ) ובמקרה כזה אם השוכר לא עומד להנות מההשבחה שכן החוזה שלו יסתיים עד אז, יכולה לבוא טענה שסכומים שכאלו שאינן שייכים להוצאות שוטפות של החזקת הבניין צריכים לחול על הבעלים שהוא המשכיר.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
החוק אינו מסדיר ספציפית עניין תשלום ועד בית והשאלה מי משלם ועד בית הינה כפופה להסכמות בין המשכיר לשוכר. בכל מקרה, אם בהסכם סוכם כי השוכר נושא בכל התשלומים השוטפים על הדירה לרבות ועד בית, הרי שהוא חייב לשלם ואי תשלום שלו מהווה הפרה של הסכם השכירות. ישנם מצבים בהם נדרשים דיירי הבית לשלם הוצאות מיוחדות עבור השבחת הנכס (שיפוצים בדר"כ) ובמקרה כזה אם השוכר לא עומד להנות מההשבחה שכן החוזה שלו יסתיים עד אז, יכולה לבוא טענה שסכומים שכאלו שאינן שייכים להוצאות שוטפות של החזקת הבניין צריכים לחול על הבעלים שהוא המשכיר.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי רישום בטאבו
אופירה
02/12/08
לפני כ-8 שנים רכשתי דירה מקבלן , לאחר מס' חודשים פשט רגל ולמרות ששולמו עבורו עמלות ולעורך דין החברה עבור רישום בטאבו, הליך זה לא התבצע עד לסופוץ מה עושים כשאין חברה לפנות אליה וכיצד אדע מה המשך ההליך עליי לעבור?
קבלן שפשט רגל
עו"ד עמית דביר
מנהל
02/12/08
אופירה שלום,
קשה מהתיאור הקצר שלך לדעת היכן עומדים הדברים, האם החברה שבנתה את הדירה נמצאת בפירוק או בהליך אחר, האם מונה מפרק לחברה, מה מצב אישורי המיסים בעסקה, ועוד. בכל מקרה, פשיטת רגל של קבלן אינה סוף פסוק לעניין רישום הדירה.
אני ממליץ לשכור שירותיו של עו"ד המתעסק במקרקעין לצורך הסדרת העניין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין
קשה מהתיאור הקצר שלך לדעת היכן עומדים הדברים, האם החברה שבנתה את הדירה נמצאת בפירוק או בהליך אחר, האם מונה מפרק לחברה, מה מצב אישורי המיסים בעסקה, ועוד. בכל מקרה, פשיטת רגל של קבלן אינה סוף פסוק לעניין רישום הדירה.
אני ממליץ לשכור שירותיו של עו"ד המתעסק במקרקעין לצורך הסדרת העניין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטה של המפקחת על הבתים המשותפים
יואל
02/12/08
שלום.
שאלתי היא כזו:
האם ניתן לבקש מהמפקחת שתוציא החלטה לכל דיירי הבית לגבי שימוש ברכוש משותף כמו חנייה במקומות הרשומים בטאבו בלבדג מבלי לציין באותה החלטה מי מבקש את ההחלטה וזאת על מנת למנוע סכסוך שכנים בגלל שכן בעייתי ופרובלמטי מאוד .
האם הפנייה למפקחת יכולה להעשות בשם כל הדיירים מבלי לפרט שמות .
תודה
שאלתי היא כזו:
האם ניתן לבקש מהמפקחת שתוציא החלטה לכל דיירי הבית לגבי שימוש ברכוש משותף כמו חנייה במקומות הרשומים בטאבו בלבדג מבלי לציין באותה החלטה מי מבקש את ההחלטה וזאת על מנת למנוע סכסוך שכנים בגלל שכן בעייתי ופרובלמטי מאוד .
האם הפנייה למפקחת יכולה להעשות בשם כל הדיירים מבלי לפרט שמות .
תודה
פניה למפקח על הבתים המשותפים
עו"ד עמית דביר
מנהל
02/12/08
פניה בעניין שהזכרת יכולה להיעשות או ע"י אחד מבלי הדירות או ע"י נציגות הבית המשותף (ועד הבית). בכל מקרה, לא ניתן לפנות בעילום שם.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך בקשר לסגירת החניה
יעל
02/12/08
שאלתי קודם אם צריך אישורים לסגירת חניה פרטית בבנין משותף בתריס חשמלי, ולא הבנתי את התשובה.
האם הכוונה היא שיש צורך באישור מהשכנים וגם מהעיריה?
המתווך טוען שאין חוק שאומר שצריך אישור לסגירת החניה בתריס חשמלי. האם אתה יכול להפנות אותי לחוק שאומר שיש צורך באישורים לשם כך, או לאיזשהו חומר כתוב אחר?
האם הכוונה היא שיש צורך באישור מהשכנים וגם מהעיריה?
המתווך טוען שאין חוק שאומר שצריך אישור לסגירת החניה בתריס חשמלי. האם אתה יכול להפנות אותי לחוק שאומר שיש צורך באישורים לשם כך, או לאיזשהו חומר כתוב אחר?
סגירת חניה בתריס חשמלי
עו"ד עמית דביר
מנהל
02/12/08
יעל שלום,
אכן בהתאם לדין במקרה של סגירת חניה בתריס חשמלי יש צורך בקבלת היתר בניה שכן מדובר בעבודה טעונה היתר (הנך מופנית לסעיף 145 לחוק התכנון והבניה). כמו כן, מדובר בפגיעה ברכוש משותף של דיירי הבית ולכן צריך את הסכמתם (הנך מופנית לסעיף 2א. לתקנון המצוי בחוק המקרקעין).
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
אכן בהתאם לדין במקרה של סגירת חניה בתריס חשמלי יש צורך בקבלת היתר בניה שכן מדובר בעבודה טעונה היתר (הנך מופנית לסעיף 145 לחוק התכנון והבניה). כמו כן, מדובר בפגיעה ברכוש משותף של דיירי הבית ולכן צריך את הסכמתם (הנך מופנית לסעיף 2א. לתקנון המצוי בחוק המקרקעין).
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד קובע להיטל השבחה
בעז
02/12/08
שלום,
מהו המועד הקובע לגבי השבחת מקרקעין בגין תכנית משביחה- האם מועד אישור התכנית ע"י הועדה המקומית או מועד מתן התוקף ?
תודה.
מהו המועד הקובע לגבי השבחת מקרקעין בגין תכנית משביחה- האם מועד אישור התכנית ע"י הועדה המקומית או מועד מתן התוקף ?
תודה.
היטל השבחה
עו"ד עמית דביר
מנהל
02/12/08
בעז שלום,
השאלה שלך לא כ"כ ברורה אבל אם הבנתי נכון, הרי שלפי לשון החוק מועד היווצרות החיוב הוא ביום אישור התוכנית ולא כניסה לתוקף, אולם מועד חישוב השבחת המקרקעין הוא ביום כניסת התוקף (15 ימים לאחר מכן). כך או כך, כל זה לא קשור למועד תשלום המס שהוא כמובן רק במועד בו ממומשת הזכות במקרקעין (מכירה או היתר בניה וכיוצ').
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
השאלה שלך לא כ"כ ברורה אבל אם הבנתי נכון, הרי שלפי לשון החוק מועד היווצרות החיוב הוא ביום אישור התוכנית ולא כניסה לתוקף, אולם מועד חישוב השבחת המקרקעין הוא ביום כניסת התוקף (15 ימים לאחר מכן). כך או כך, כל זה לא קשור למועד תשלום המס שהוא כמובן רק במועד בו ממומשת הזכות במקרקעין (מכירה או היתר בניה וכיוצ').
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה
צביקה
01/12/08
שלום.
עמיגור מבקשת ממני בין היתר אישור תשלום מס מכירה(או פטור) כדי להעביר זכויות.
למי לפנות?האם אצטרך לשלם אם מדובר בדירת מגורים?
תודה.
עמיגור מבקשת ממני בין היתר אישור תשלום מס מכירה(או פטור) כדי להעביר זכויות.
למי לפנות?האם אצטרך לשלם אם מדובר בדירת מגורים?
תודה.
מס מכירה על מכירת זכות במקרקעין
עו"ד עמית דביר
מנהל
02/12/08
נכון להיום (תיקון חוק בכנסת שהתקבל ביום 11.2.08) מס מכירה בגין מכירת זכות במקרקעין החל מיום 1.8.07 ואילך מבוטל, ולכן מכירה שתבוצע היום אינה מחוייבת במס מכירה.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות בהסכמה – בעל הבית לא מחזיר צ'קים
ראובן לביא
01/12/08
הגעתי להסכמה עם בעל הבית על סיום חוזה השכירות טרם זמנו, בתנאי שיימצא דייר חלופי. הדייר החלופי נמצא ובעל הבית חתם עימו על חוזה וגובה ממנו שמי שכירות. אלא שבעל הבית לא אמר לי שמסר את הצ'קים הדחויים שלי לנכיון, ומתחמק מלהחזיר לי את כספי. עכשיו אני מחוץ לדירה וחברת הנכיון דורשת ממני את פרעון הצ'קים. האם מדובר בעניין פלילי ומה ניתן לעשות?
הפרת הסכם
עו"ד עמית דביר
מנהל
02/12/08
ראובן שלום,
אתה נמצא בבעיה ואתה צריך לפעול מהר. ראשית, לא מדובר בעניין פלילי אלא בהפרת הסכם של המשכיר ונסיונו להתעשר על חשבונך בחוסר תום לב. על מנת לשמור על זכויותיך ולא להיקלע למצב בו אתה חשוף לצ'קים עליהם חתמת, לרבות פתיחת ציקי הוצאה לפועל נגדך במידה ולא יפרעו, ישנם דרכי טיפול ****צונזר על ידי המערכת****.
אני ממליץ לך לשכור שירותי עו"ד, כאשר הפעולה הראשונה אותה יבחן עורך הדין היא האם יש מקום לבטל את הצ'קים באופן מיידי.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
אתה נמצא בבעיה ואתה צריך לפעול מהר. ראשית, לא מדובר בעניין פלילי אלא בהפרת הסכם של המשכיר ונסיונו להתעשר על חשבונך בחוסר תום לב. על מנת לשמור על זכויותיך ולא להיקלע למצב בו אתה חשוף לצ'קים עליהם חתמת, לרבות פתיחת ציקי הוצאה לפועל נגדך במידה ולא יפרעו, ישנם דרכי טיפול ****צונזר על ידי המערכת****.
אני ממליץ לך לשכור שירותי עו"ד, כאשר הפעולה הראשונה אותה יבחן עורך הדין היא האם יש מקום לבטל את הצ'קים באופן מיידי.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני מעונין לבצע בטאבו העברת דירה על פי צו קיום צוו
רונן320
01/12/08
אני מעונין לבצע בטאבו העברת דירה על פי צו קיום צוואה.
אני עו"ד, אבל לא מתעסק במקרקעין ובטאבו.
מדובר בדירה שאבא שלי ז"ל הוריש לאמא שלי.
אני יכול לבצע את הפרוצדורה הטכנית לבד.
מבקש קצת עזרה טכנית:
יש כבר צו קיום צווואה.
אילו מסמכים עלי להגיש לטאבו ?
ברור שיפוי כח וצו קיום צוואה + העתק הצוואה.
האם עלי לקבל אישור משלטונות המס ו/או העיריה על העדר חובות ? שטר מכר ? מסמך נוסף ?
אני עו"ד, אבל לא מתעסק במקרקעין ובטאבו.
מדובר בדירה שאבא שלי ז"ל הוריש לאמא שלי.
אני יכול לבצע את הפרוצדורה הטכנית לבד.
מבקש קצת עזרה טכנית:
יש כבר צו קיום צווואה.
אילו מסמכים עלי להגיש לטאבו ?
ברור שיפוי כח וצו קיום צוואה + העתק הצוואה.
האם עלי לקבל אישור משלטונות המס ו/או העיריה על העדר חובות ? שטר מכר ? מסמך נוסף ?
מנסיון שלי
דוד
01/12/08
צריך למלא טופס שנקרא "בקשה ל רישום מקרקעין " לצרף את צו קיום הצוואה, לשלם אגרה ולשלוח לרשם המקרקעין כ
רישום ירושת מקרקעין
עו"ד עמית דביר
02/12/08
מצטרף לדבריו של דוד, אין צורך באישורי מיסים. די בבקשה לרישום מקרקעין חתומה ע"י היורש וצו קיום הצוואה (בדר"כ אליו מצורפת כבר הצוואה).
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
טופס 4
יגיל
01/12/08
אם בכוונתי לאכלס מבנה ששופץ (היה קיים בעבר, נהרס ונבנה מחדש), האם יש צורך בהמצאת טופס 4 חדש (למבנה ה"קודם" היה טופס 4)?
המשך
יגיל
02/12/08
למען ההבהרה, הוא לא נהרס כליל, אלא שופץ שיפוץ משמעותי...
תודה
תודה
משכנתא – ערבות
שילה
01/12/08
שלום - אמו של בעלי היא חברת קיבוץ והיא לוקחת משכנתא בתיווכה של אחת החברות העוסקות בכך בשוק מהסיבה שהמגרש הוא בעצם בבעלות הקיבוץ ולא ניתן לשעבדו על מנת לקבל משכנתא ואותה חברה יש לה פתרון לבעיה זו (חברה העוסקת בקיבוצים שבהם בעצם קיימת הבעיה הזו). השאלה-אותה חברה דורשת ששלושת ילדיה יחתמו לאם על ערבות למשכנתא מאחר והיא מעל גיל 65 - האם זו הפרוצדורה החוקית? האם כך נהוג ומקובל בשוק המשכנתאות לדרוש ערבות מאחר שלוקח המשכנתא הוא מעל גיל מסוים? אודה על התייחסות מהירה מאחר והעניין דחוף!!!, תודה.
נא לפנות לפורום דיני בנקאות
| עו"ד שרון עזרא
04/12/08
יוער, כי דרישות הבנק/החברה לקבל ערבים נוספים תלויה בטיב הבטוחות שניתן להגם כנגד ההלוואה וכן ביכולת ההחזר של הערב, כך שכם מקרה נבחן לגופו.
נסו לפנות גם לבנקים אחרים
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
נסו לפנות גם לבנקים אחרים
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלה בנושא העברה ללא תמורה
ירון
01/12/08
הנני יורש מחצית דירה יחד עם אחי שיורש את המחצית השניה של דירת מגורים. ברצוננו למכור את הדירה לבני ואשתו. אני מעוניין להעביר את המחצית שלי לבני בהעברה ללא תמורה ואילו אישתו של בני תרכוש את המחצית של אחי (כך לכל אחד מהם תהיה מחצית דירה). רציתי לדעת האם זו הדרך הנכונה ומהם ההיבטים המיסויים של עסקה כזו.
תכנון מס
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/08
אין באפשרותינו לערוך בעבורכם תכנון מס מתאים במסגרת הפורום. מומלץ כי תפנו לקבלת יעוץ אישי. תוכלו לעשות זאת גם דרך הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מאוד חוששת מפני השכרת דירה
סיגל
01/12/08
מעולם לא השכרתי ולכן איני יודעת מה עלי לעשות ואיך אוכל להגן על זכויותי כמשכירה? בזמן האחרון אנו עדים למצב שבו לא משלמים לבעלי הבתים שכירות. מה ניתן לעשות בנידון? תודה.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
ראשית, לדאוג להסכם שכירות טוב שיערך ע"י עו"ד מטעמך
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות שכורה משלמת על פיצוץ מיים בקו?
אלונה
01/12/08
שלום אנו שוכרים חנות וקבלנו חשבון מים בלבד של 7000 ש"ח היות והיה פיצוץ בקו המשותף למתחם חנויות, העירי טוענת שאנו צריכים לשלם על המים על אף שלא צרכנו אותם האם נכון? במידה וכן האם אני או בעל הנכס אמורים לשאת בנזק? לפי החוזה אם יש בעיה בתוך החנות באחריות בעל הנכס לתקנה.
צריכת מים
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/08
כעקרון, ההוצאה בגין צריכת מים חלה על המחזיק בנכס - השוכר.
יחד עם זאת, בדר"כ המשכיר הוא זה שאחראי לתקינות התשתיות הקשורות למושכר (חשמל, אינסטלציה וכדומה). ככל שהיתה בעיה בתשתית שהינה באחריות המשכיר, אזי יש מקום לדרוש מהמשכיר לשאת גם בעלות המים שכן מדובר בנזק עקיף.
יחד עם זאת, בדר"כ המשכיר הוא זה שאחראי לתקינות התשתיות הקשורות למושכר (חשמל, אינסטלציה וכדומה). ככל שהיתה בעיה בתשתית שהינה באחריות המשכיר, אזי יש מקום לדרוש מהמשכיר לשאת גם בעלות המים שכן מדובר בנזק עקיף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
