פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רשלנות בבנייה
ניר
31/12/08
שלום רב.אני מקווה שאני בפורום הנכון. קנינו דירה מקבלן לפני שנתיים חדשה לחלוטין. אחרי תקופה הופיע עובש על הקירות במספר מיקומים. החברה שלחה מומחים מספר פעמים אך לשווא. לאחרונה העובש תפס בארון הבגדים ובבגדים עצמם. התגובה של החברה "תשנו עם חלונות פתוחים - זה ימנע העובש". ישנו עם חלונות פתוחים ועכשיו כולם משתעלים כי כבר חורף. מה האופציות המשפטיות שעומדות בפני. תודה. ניר.
אחריות קבלן
| עו"ד שרון עזרא
01/01/09
שלום רב,
אני מציעה כי תפנו לייעוץ פרטני אצל עו"ד על מנת שניתן יהיה לבחון האם יש לכם עילת תביעה נגד הקבלן, וכן להיעזר במומחה מתאים. יש לעשות זאת במהירות, כדי לא לאבד זמן יקר וטענות של העדר אחריות לפי חוק המכר. תוכלו לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מציעה כי תפנו לייעוץ פרטני אצל עו"ד על מנת שניתן יהיה לבחון האם יש לכם עילת תביעה נגד הקבלן, וכן להיעזר במומחה מתאים. יש לעשות זאת במהירות, כדי לא לאבד זמן יקר וטענות של העדר אחריות לפי חוק המכר. תוכלו לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
התיקון לחוק לגבי פינוי שוכר של שר המשפטים
חיים
31/12/08
האם כבר בתוקף ואפשר להשתמש בו?
ומה משמעותו?
ומה משמעותו?
כן
| עו"ד שרון עזרא
01/01/09
התיקון בתוקף והוא יקל על הגשת הליכי פינוי לבית המשפט. הליך כזה אמור להתברר תוך זמן קצר מאוד. בימים הקרובים יעלה לאתר מאמר פרי עטי בעניין זה, ותוכל לעין בהרחבה במשמעות התיקון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראינו את אותה דירה דרך שני מתווכים שונים, מה עושים
משה
31/12/08
שלום רב,
אנחנו מחפשים דירה לקנייה. לשם כך אנחנו נעזרים גם במתווכים שונים. קרה וראינו את אותה הדירה דרך שני מתווכים שונים (בהפרש זמנים של כמה חודשים).
מה עושים במקרה זה? למי משלמים דמי תיווך במידה ואנחנו רוצים את הדירה? האם אנחנו אמורים לשלם לשניהם?
תודה מראש
משה
אנחנו מחפשים דירה לקנייה. לשם כך אנחנו נעזרים גם במתווכים שונים. קרה וראינו את אותה הדירה דרך שני מתווכים שונים (בהפרש זמנים של כמה חודשים).
מה עושים במקרה זה? למי משלמים דמי תיווך במידה ואנחנו רוצים את הדירה? האם אנחנו אמורים לשלם לשניהם?
תודה מראש
משה
דמי תיווך בעסקת נדלן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/01/09
האם יידעתם את המתווך השני כי כבר ראיתם את הדירה, שאל באמצעותו?
אם לא- עליכם להבהיר לו מיידית שזה המצב, ורצוי להסדיר הנושא מולו עוד לפני החתימה על החוזה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם לא- עליכם להבהיר לו מיידית שזה המצב, ורצוי להסדיר הנושא מולו עוד לפני החתימה על החוזה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות בעיריה בפרטי הרישום של הדירה
דויד
30/12/08
ברצוני למכור דירה בבדיקה בעיריה התברר לי כי התת חלקה שרשומה בעיריה לא התת חלקה בטאבו האם יש לכך משמעות חשיבות כלשהיא ומה ניתן לעשות
טעות בעירייה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
יש לעדכן את העירייה בדבר הטעות (להציג להם נסח טאבו עדכני). עשויה להיות לכך משמעות בהעברת הזכויות - אם הפרטים באישור העירייה לא יהיו תואמים לרשום בטאבו - לא יתנו לרשום את העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות בטאבו
מור
30/12/08
היי
רכשתי דירה והעברנו בעלות בטאבו והוצאתי נסח שאכן רשום על שמי.
לשם מה צריך את שטרות המכר החתומים בידי הטאבו?
תודה
רכשתי דירה והעברנו בעלות בטאבו והוצאתי נסח שאכן רשום על שמי.
לשם מה צריך את שטרות המכר החתומים בידי הטאבו?
תודה
שטרי מכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
שטר המכר המאושר הינו למעשה שטר הבעלות על הנכס. הוכחת הבעלות.
הנסח הינו הצהרתי, קרי, משקף את הרישום בטאבו שנעשה על סמך שטר המכר (המופקד בטאבו).
יש לשמור את שטר המכר המאושר בדיוק כפי שיש לשמור על חוזה הרכישה.
הנסח הינו הצהרתי, קרי, משקף את הרישום בטאבו שנעשה על סמך שטר המכר (המופקד בטאבו).
יש לשמור את שטר המכר המאושר בדיוק כפי שיש לשמור על חוזה הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
רונן
30/12/08
בעבר אבי רשם ירושה אצל עו"ד והעביר לרשם הירושות,
האם ניתן לבטל את העותק שיש ברשם הירושות ?
אבי מעוניין לבצע צוואה שונה .
האם ניתן לבטל את העותק שיש ברשם הירושות ?
אבי מעוניין לבצע צוואה שונה .
צוואה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
רונן שלום,
השאלה אינה קשורה לפורום אך השיבך בקצרה.
כעקרון, צוואה חדשה (שאין בה פגם ונעשת בכשירות וצלילות הדעת) מבטלת צוואה קודמת.
למען הסדר הטוב, מומלץ להפקיד את הצוואה החדשה אצל הרשם לענייני ירושה וליידע את העו"ד שערך את הצוואה הקודמת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
השאלה אינה קשורה לפורום אך השיבך בקצרה.
כעקרון, צוואה חדשה (שאין בה פגם ונעשת בכשירות וצלילות הדעת) מבטלת צוואה קודמת.
למען הסדר הטוב, מומלץ להפקיד את הצוואה החדשה אצל הרשם לענייני ירושה וליידע את העו"ד שערך את הצוואה הקודמת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת מכר יום לפני חתימה
עיזה פזיזה...
30/12/08
אני אמורה לחתום מחר על הסכם לרכישת דירה, אבל אני רוצה לבטל הכל. האם יש בעיה לבטל? האם מכיוון שכביכול התנאים סוכמו, אני מחוייבת להגיע ולהשלים את העסקה?
מחוייבת, וחשופה לתביעה במקרה של ביטול
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבל .....
בונד
30/12/08
לעיתים כדאי לשלם "דמי ביטול" או סכום כלשהוא ולא להתקע עם נכס שאת לא שלמה איתו
עיקול על נכס
מאיה
29/12/08
שלום רב,
לפני כעשר שנים קנינו דירה מפרוייקט שהקימו 3 יזמים(שאחד מהם הוא דורון רובין) לפי נסח הטאבו נלקחה משכנתא לבניית הפרוייקט שהינו 6 דירות וחזית מסחרית,כשרכשנו את הדירה לקחנו משכנתא ונרשמה הערת אזהרה בטאבו,לצערי עד עכשיו הפרוייקט לא נרשם כבית משותף מאחר שזמן קצר לאחר האכלוס היזמים נקלעו לקשיים כספיים ודורון רובין פשט רגל, השאלה האם נוכל למכור את הדירה למרות שבטאבו יש עיקול???
לפני כעשר שנים קנינו דירה מפרוייקט שהקימו 3 יזמים(שאחד מהם הוא דורון רובין) לפי נסח הטאבו נלקחה משכנתא לבניית הפרוייקט שהינו 6 דירות וחזית מסחרית,כשרכשנו את הדירה לקחנו משכנתא ונרשמה הערת אזהרה בטאבו,לצערי עד עכשיו הפרוייקט לא נרשם כבית משותף מאחר שזמן קצר לאחר האכלוס היזמים נקלעו לקשיים כספיים ודורון רובין פשט רגל, השאלה האם נוכל למכור את הדירה למרות שבטאבו יש עיקול???
יש לבחון את הפרטים לעומק
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
מאיה שלום,
אין באפשרותי להשיבך ללא בדיקה מסודרת של הנכס והעסקה. תוכלי לפנות באתר ליעוץ אישי ככל שהעניין רלבנטי ומכירה עומדת על הפרק.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אין באפשרותי להשיבך ללא בדיקה מסודרת של הנכס והעסקה. תוכלי לפנות באתר ליעוץ אישי ככל שהעניין רלבנטי ומכירה עומדת על הפרק.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה
עו"ד זהיר
29/12/08
לפני כשנה ביצעתי עסקת מכר "pro-bono" עבור אב ובנו בהעברה ללא תמורה. במסגרת הטיפול נרשמה הערת אזהרה לטובת הרוכש, העסקה דווחה ונשלחו שוברים לתשלום מס רכישה. הואיל ולאחר מס' רב של חודשים ומס' לא מבוטל של הפצרות מצידי לשלם את מס הרכישה הרוכש לא עשה כן, הפסקתי את הטיפול בתיק והעברתי החומר לצדדים (יש לציין באווירה טובה). מאחר והצדדים הם מכריי, ידוע לי כי עד עצם היום הזה העסקה לא הושלמה ומס הרכישה טרם שולם. האם לדעתכם עליי לבצע פעולה כלשהי (דיווח/הודעה) אל מול רשויות מס שבח ו/או כל גורם רלבנטי אחר??? אודה מאוד לתשובתכם.
השתחררות מיצוג
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
חבר נכבד,
שאלתך אמנם אינה קשורה לפורום אך אשיבך בקצרה.
לדעתי עליך לעלות על הכתב בצורה מסודרת (ככל שלא עשית זאת) את השתחררותך/שחרורך מיצוג תוך שלקוחותיך מצהירים בפניך כי ידוע להם כי ישנו חוב לרשויות המס וכי הוסברו להם ההשלכות של אי תשלום החוב (ריביות, קנסות, עיקולים וכד').
במקרה זה אחרויותך היא כלפי לקוחותיך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שאלתך אמנם אינה קשורה לפורום אך אשיבך בקצרה.
לדעתי עליך לעלות על הכתב בצורה מסודרת (ככל שלא עשית זאת) את השתחררותך/שחרורך מיצוג תוך שלקוחותיך מצהירים בפניך כי ידוע להם כי ישנו חוב לרשויות המס וכי הוסברו להם ההשלכות של אי תשלום החוב (ריביות, קנסות, עיקולים וכד').
במקרה זה אחרויותך היא כלפי לקוחותיך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התמודדות עם שוכר מתנחל בדירה
דפני
29/12/08
לשוכר שלנו היה חוזה לשנה עם אופציה לשנתיים. לאור התנהלותו הודענו לו על סיום החוזה. הוא מבחינתו מתעלם מדרישתנו לצאת ויורה חצים לכל עבר, ממשיך לגור בדירה ולעשות בה כבשלו. כשהיינו איתו בדירה ונוכחנו שהחליף מנעולים, ניסינו בנוכחותו להכניס את המפתחות המקוריים ולשוא, הוא טען שאין לנו כשמשכירים זכות למפתחות (למרות שבחוזה רשום שהחלפת מנעול היא הפרה יסודית ) וכתב לנו מכתב (הוא עו"ד בעצמו) שניסינו להשיג גבול.
הבנו שאין לנו ברירה אלא להתמודד איתו בבית משפט, אבל שהחוק היום בעד השוכר לחלוטין. ושאף שופט לא יפסוק להעיף אותו כי הפר הפרות יסודיות של החלפת מנעול, ריצוף , העפת רהיטים וכו'. כי באף אחד מהם אין משום גרימת נזק כספי.
האמנם ?
הוא החליט שבגלל שהחוזה היה ! לטווח ארוך, אין לנו זכות להעלות את שכר הדירה , למרות שכבר העלנו בשנה השניה ואין לנו זכות בכלל לדרוש ממנו לצאת, כי החוזה הוא לצמיתות. מבחינתו.
שנגיד ביי ביי לדירה שלנו ?
כמה זמן יכול לקחת משפט של הוצאת צו פינוי לשוכר חצוף ? ומה הסיכויים שאכן יעוף משם וישלם לנו את המגיע לנו , כולל הוצאות משפט וכו' ?
הבנו שאין לנו ברירה אלא להתמודד איתו בבית משפט, אבל שהחוק היום בעד השוכר לחלוטין. ושאף שופט לא יפסוק להעיף אותו כי הפר הפרות יסודיות של החלפת מנעול, ריצוף , העפת רהיטים וכו'. כי באף אחד מהם אין משום גרימת נזק כספי.
האמנם ?
הוא החליט שבגלל שהחוזה היה ! לטווח ארוך, אין לנו זכות להעלות את שכר הדירה , למרות שכבר העלנו בשנה השניה ואין לנו זכות בכלל לדרוש ממנו לצאת, כי החוזה הוא לצמיתות. מבחינתו.
שנגיד ביי ביי לדירה שלנו ?
כמה זמן יכול לקחת משפט של הוצאת צו פינוי לשוכר חצוף ? ומה הסיכויים שאכן יעוף משם וישלם לנו את המגיע לנו , כולל הוצאות משפט וכו' ?
פינוי שוכר בעייתי
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
דפני שלום,
בהחלט מדובר במצב לא נעים שלצערנו הרב אינו נדיר במחוזותינו.
ראשית, בכדי לנטרל את כוחו העדיף של השוכר, שהינו עו"ד, ועושה רושם שמנצל עובדה זו לרעה, מומלץ כי תשכרו עו"ד מטעמכם שיפעל מול הדייר ו"ידבר איתו בשפתו".
יש להניח שהתערבות עו"ד תפתור את הבעיה ללא צורך בנקיטת הליכים.
במידה ומכתבי התראה מעו"ד לא יועילו, יהיה עליכם להגיש תביעת פינוי.
לאור תיקון בחוק, מדובר בהליך מהיר יחסית.
לא כל כך מהר נפרדים מדירה...אל יאוש.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בהחלט מדובר במצב לא נעים שלצערנו הרב אינו נדיר במחוזותינו.
ראשית, בכדי לנטרל את כוחו העדיף של השוכר, שהינו עו"ד, ועושה רושם שמנצל עובדה זו לרעה, מומלץ כי תשכרו עו"ד מטעמכם שיפעל מול הדייר ו"ידבר איתו בשפתו".
יש להניח שהתערבות עו"ד תפתור את הבעיה ללא צורך בנקיטת הליכים.
במידה ומכתבי התראה מעו"ד לא יועילו, יהיה עליכם להגיש תביעת פינוי.
לאור תיקון בחוק, מדובר בהליך מהיר יחסית.
לא כל כך מהר נפרדים מדירה...אל יאוש.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צורך בחוזה בהעברה ללא תמורה
נועה
29/12/08
שלום לכולם
אחותי מעבירה לי נכס בהעברה ללא תמורה.
השאלה: האם לצורך ביצוע ההעברה בטאבו חובה להכין גם חוזה, או שתצהירי ההעברה ושטר המכר מספיקים.
הכוונה היא שאין תנאים מיוחדים שצריך להסדיר ביני ובין אחותי.
תודה
אחותי מעבירה לי נכס בהעברה ללא תמורה.
השאלה: האם לצורך ביצוע ההעברה בטאבו חובה להכין גם חוזה, או שתצהירי ההעברה ושטר המכר מספיקים.
הכוונה היא שאין תנאים מיוחדים שצריך להסדיר ביני ובין אחותי.
תודה
תשובה
עו"ד
29/12/08
תצהיר "העברה ללא תמורה" מספק.
בהצלחה.
בהצלחה.
העברה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
30/12/08
נועה שלום,
בטאבו מספיק להפקיד שטרי מכר ואישורי מיסים. תצהירי העברה נדרשים לצורך דיווח העסקה לרשויות המס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בטאבו מספיק להפקיד שטרי מכר ואישורי מיסים. תצהירי העברה נדרשים לצורך דיווח העסקה לרשויות המס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
איך עושים העברת חנות
רן
29/12/08
שלום רב,
ברשותי חנות עם שותף. אני מעוניין לרכוש את חלקו של השותף כך שהחנות תהיה על שמי בטאבו. מה צריך לעשות ? יש מיסים ?
ברשותי חנות עם שותף. אני מעוניין לרכוש את חלקו של השותף כך שהחנות תהיה על שמי בטאבו. מה צריך לעשות ? יש מיסים ?
עסקה למכירת נדלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
רן שלום,
מדובר בעסקת מכר לכל דבר ועניין במסגרתה אתה רוכש את חלקו של השותף.
העסקה מחוייבת בדיווח לרשויות המס ותשלום מיסים - מס שבח (מוכר) ומס רכישה (קונה).
מומלץ לפנות לקבלת יעוץ אישי בכדי שעו"ד ילווה אתכם במכירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
מדובר בעסקת מכר לכל דבר ועניין במסגרתה אתה רוכש את חלקו של השותף.
העסקה מחוייבת בדיווח לרשויות המס ותשלום מיסים - מס שבח (מוכר) ומס רכישה (קונה).
מומלץ לפנות לקבלת יעוץ אישי בכדי שעו"ד ילווה אתכם במכירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד בעל רישיון תיווך
ר
29/12/08
שלום,
האם לעו"ד שהוא בעל רישיון תיווך מותר לקבל דמי תיווך על עסקה שהוא לא מייצג אף צד?
האם חוקי האתיקה אוסרים זאת?
תודה
האם לעו"ד שהוא בעל רישיון תיווך מותר לקבל דמי תיווך על עסקה שהוא לא מייצג אף צד?
האם חוקי האתיקה אוסרים זאת?
תודה
מותר כל עוד לא מייצג בעסקה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיסקת קובינציה
רון
29/12/08
באתר יש מאמר בנושא קובינציה כאשר כצעד ראשון נאמר לפתוח חברה בע"מ ולרכוש את הקרקע כאיגוד מקרקעין. אם אני בעל הקרקע ורכשתי אותה באופן פרטי האם כדאי לפתוח חברה בע"מ ולהעביר את הקרקע לחברה ואם כן איזה מיסים יחולו על החברה (עלי)
איננו עוסקים בתכנוני מס
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
מומלץ לפנות להתייעות אישית עם עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה על שם הילדים
ג'ני
29/12/08
שלום
הנני מעוניין לקנות דירת מגורים במזומן שאלתי היא אם אני יכול לקנות דירה על שם ילדי שהם קטינים איך מתבצע הפרוצדורה אני לא מעוניין לקנות על שמי זה מעין מתנה לילדיי שהם מתחת לגיל שמונה עשרה האם זה אפשרי
הנני מעוניין לקנות דירת מגורים במזומן שאלתי היא אם אני יכול לקנות דירה על שם ילדי שהם קטינים איך מתבצע הפרוצדורה אני לא מעוניין לקנות על שמי זה מעין מתנה לילדיי שהם מתחת לגיל שמונה עשרה האם זה אפשרי
עסקת מקרקעין עם קטין
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/12/08
ג'ני שלום,
עסקת מקרקעין עם קטין טעונה אישור של בית משפט.
הפרוצדורה המקובלת היא לחתום על הסכם מכר ולהגישו לאישור בית המשפט לענייני משפחה.
עד לאישור העסקה הינה למעשה עסקה על תנאי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
עסקת מקרקעין עם קטין טעונה אישור של בית משפט.
הפרוצדורה המקובלת היא לחתום על הסכם מכר ולהגישו לאישור בית המשפט לענייני משפחה.
עד לאישור העסקה הינה למעשה עסקה על תנאי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד הבית -על שטח לא מקורה
אודליה
29/12/08
הי אשמח לדעת אם אני מחוייבת לשלם דמי ועד על שטח לא מקורה של המרפסת המרוצפת "דירת גג" -תודה רבה
יש לבדוק את הוראות התקנון המוסכם ואופן חישוב דמי הועד
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית מגרש שני
יוסי
29/12/08
יש ברשותי מגרש חצי דונם במושב שעליו בניתי את ביתי, המגרש הוא על אדמת מנהל וזה עתה רשמתי אותו בטאבו על שמי. אני מעוניין לעבור לישוב אחר ולבנות שם את ביתי תוך קניית מגרש חצי דונם נוסף של המנהל . האם יכולה להתעורר בעיה בקשר לקניה זו אם ברשותי כבר מגרש אחד .
לא צריכה להיות בעיה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
רותי
28/12/08
אנחנו גרים באחד מהערים בדרום בו מתנהלת היום המלחמה ונמצאים בחוזה שכירות עד לסוף יולי 09' (החוזה הוא למשך שנה). אנחנו מאוד רוצים לעבור דירה , השאלה היא האם אנו יכולים לעזוב את הדירה מבלי שבעל הדירה יחיייב אותנו על המשך התקופה? לציין כי יש ברשותו צ'קים מראש לכל השנה.
תודה
תודה
אנא הפנו את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
הילה
28/12/08
כיצד מחשבים מס שבח על מכירת שטח אדמה?תודה הילה
מס שבח
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/12/08
חישוב מס שבח הינו מורכב ומשתנה, בין היתר, לפי יום הרכישה של הנכס על ידי המוכר.
אני מפנה אותך לאתר של מס הכנסה-מיסוי מקרקעין, שם תוכלי לקרוא להנאתך על מס שבח ואופן חישובו.
http://www.mof.gov.il/taxes/
אני מפנה אותך לאתר של מס הכנסה-מיסוי מקרקעין, שם תוכלי לקרוא להנאתך על מס שבח ואופן חישובו.
http://www.mof.gov.il/taxes/
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני כן עורכת דין אך אף פעם לא עסקתי במקרקעין..
חדשה בתחום
28/12/08
אני מתווכת בעסקת רכישת מקרקעין..
זו הפעם הראשונה שלי שאני עוסקת בתחום הזה ועדיין לא כל כך יודעת איך זה אמור להיות.
מקריאה במקורות משפטיים והתייעצות בנושא ידעתי כמה דברים.
לפני כיומיים החתמתי את המוכרים והקונים על טופס מש"ח(הכחול), ייפוי כוח בלתי חוזר, שטרי מכר וצירפתי את הנוסח טאבו..כעת אני מתכוונת לשלוח את הטפסים לרשויות המס באיזור שלי...האם ישנם טפסים נוספים שאני אמורה לצרף?
מה הפרוצדורה המעשית?
האם יש איזה שהם הארות או הערות שאני צריכה לדעת?
ממה להיזהר ומה לציין?
בתודה מראש
זו הפעם הראשונה שלי שאני עוסקת בתחום הזה ועדיין לא כל כך יודעת איך זה אמור להיות.
מקריאה במקורות משפטיים והתייעצות בנושא ידעתי כמה דברים.
לפני כיומיים החתמתי את המוכרים והקונים על טופס מש"ח(הכחול), ייפוי כוח בלתי חוזר, שטרי מכר וצירפתי את הנוסח טאבו..כעת אני מתכוונת לשלוח את הטפסים לרשויות המס באיזור שלי...האם ישנם טפסים נוספים שאני אמורה לצרף?
מה הפרוצדורה המעשית?
האם יש איזה שהם הארות או הערות שאני צריכה לדעת?
ממה להיזהר ומה לציין?
בתודה מראש
ראי תשובה למטה
| עו"ד שרון עזרא
29/12/08
נאמנות
יעקב
28/12/08
אם יש נאמן המחזיק בחלק מקרקע כבעלים ובחלק אחר כנאמן, ורוצים לבנות על הקרקע. מי צריך לשלם הוצאות? הנאמן או אלו שמחזיקים עבורם בנאמנות? ואם לא הנאמן, האם הוא משלם ואז בתביעת שיפוי הוא מקבל את כספו חזרה?
יש לבדוק את תנאי הנאמנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכנתא נוספת
עידית
28/12/08
הנכס שבבעלותי ממושכן לבנק למשכנתאות ורשומה עליו משכנתא בטאבו בסכום X. נטלתי הלוואה נוספת מאותו בנק, אשר להבטחתה שיעבדתי את אותו הנכס. הבנק נתן לי שטרי משכנתא ללא הגבלה בסכום לצורך רישומם בטאבו.
לצורך רישום המשכנתא הנוספת, האם יש צורך במסמך נוסף מעבר לשטרי המשכנתא? במילים אחרות - האם יש בעיה מבחינת הטאבו לרשום משכנתא נוספת לטובת אותו בנק, כאשר המשכנתא הראשונה מוגבלת בסכום והשניה ללא הגבלה בסכום?
לצורך רישום המשכנתא הנוספת, האם יש צורך במסמך נוסף מעבר לשטרי המשכנתא? במילים אחרות - האם יש בעיה מבחינת הטאבו לרשום משכנתא נוספת לטובת אותו בנק, כאשר המשכנתא הראשונה מוגבלת בסכום והשניה ללא הגבלה בסכום?
משיבך שמאי מקרקעין אלון לין
אלון לין שמאי מקרקעי
28/12/08
תשובה לשאלתך צריך לקבל מעו"ד וכפי שאני מתרשם בפורום יש עו"ד מצוינים.
לשאלתך? במסגרת עבודתי נתקלתי בהרבה מקרים שהיו רשומות משכנתאות ואפי' ליותר מבנק אחד, ולכאורה לא אמור להיות איזשהו מגבלה מיוחדת לרשום יותר ממשכנתא אחת, למוטב אחד.
לשאלתך? במסגרת עבודתי נתקלתי בהרבה מקרים שהיו רשומות משכנתאות ואפי' ליותר מבנק אחד, ולכאורה לא אמור להיות איזשהו מגבלה מיוחדת לרשום יותר ממשכנתא אחת, למוטב אחד.
רישום משכנתא נוספת
עו"ד זהר ארד
28/12/08
לכאורה, מאחר ומדובר באותו בנק, יתכן ולא יהיו בעיות לרישום המשכנתא הנוספת. כדאי לנסות לרשום.
יחד עם זאת, יתכן וידרשו ממך בטאבו להביא מכתב הסכמה של הבנק שלו רשומה משכנתא.
לא תמיד ניתן למצוא הגיון בטאבו.
יחד עם זאת, יתכן וידרשו ממך בטאבו להביא מכתב הסכמה של הבנק שלו רשומה משכנתא.
לא תמיד ניתן למצוא הגיון בטאבו.
אחריות בעלים בזמן החלפת בעלות
אור
28/12/08
שלום,
דירה נמכרה לבעלים אחר, כרגע יש רק הערת אזהרה בטאבו. נכון להיום.
הדירה עברה שיפוץ ונגרמו נזקים לבניין ולרכוש המשותף. הבניין רק סיים שיפוץ כללי ויקר לפני שנתיים, ועכשיו קילקלו צבע חיצוני, שליכטא, בור ביוב, חור בתקרה חיצונית וחור בקיר חדר מדרגות.
לצערי יש לנו עסק עם בעל דירה שהוא עורך דין ממולח ודי תת רמה עם סגנון דיבור פוגעני וחצוף, שלא מודה שהנזקים באחריותו אלא מצפה שנתבע את הקבלן שלו. אבל זה לא יקרה. הוא אחראי מבחינתנו.
במפתיע, תרבות הדיור בחופשה בשבוע הקרוב ואין עם מי לדבר. לכן אני שואלת אתכם.
1 ) למי ועד הבית צריך להוציא מכתב התראה עם דרישה לתיקון הנזקים? - לבעלים שרשום כבעלים בטאבו כרגע (כלומר הבעלים הקודם) או למי שרשום בהערת האזהרה ואשר גרם לנזק?
2) אני שולחת מכתב רשום - האם הם יכולים שלא לדרוש אותו במכוון? האם הדואר צריך להודיע לי על הסירוב ללקיחת המכתב? (הכתובת היא כתובת הדירה הזו. אין לי פרטים מעבר לכך.)
תודה מראש!
דירה נמכרה לבעלים אחר, כרגע יש רק הערת אזהרה בטאבו. נכון להיום.
הדירה עברה שיפוץ ונגרמו נזקים לבניין ולרכוש המשותף. הבניין רק סיים שיפוץ כללי ויקר לפני שנתיים, ועכשיו קילקלו צבע חיצוני, שליכטא, בור ביוב, חור בתקרה חיצונית וחור בקיר חדר מדרגות.
לצערי יש לנו עסק עם בעל דירה שהוא עורך דין ממולח ודי תת רמה עם סגנון דיבור פוגעני וחצוף, שלא מודה שהנזקים באחריותו אלא מצפה שנתבע את הקבלן שלו. אבל זה לא יקרה. הוא אחראי מבחינתנו.
במפתיע, תרבות הדיור בחופשה בשבוע הקרוב ואין עם מי לדבר. לכן אני שואלת אתכם.
1 ) למי ועד הבית צריך להוציא מכתב התראה עם דרישה לתיקון הנזקים? - לבעלים שרשום כבעלים בטאבו כרגע (כלומר הבעלים הקודם) או למי שרשום בהערת האזהרה ואשר גרם לנזק?
2) אני שולחת מכתב רשום - האם הם יכולים שלא לדרוש אותו במכוון? האם הדואר צריך להודיע לי על הסירוב ללקיחת המכתב? (הכתובת היא כתובת הדירה הזו. אין לי פרטים מעבר לכך.)
תודה מראש!
תשובות
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/12/08
1) יש להניח שועד הבית יישלח לשני הצדדים.
2) תוכלי לשלוח בדואר רשום עם מסירה אישית או לחילופין עם שליח במסירה אישית.
2) תוכלי לשלוח בדואר רשום עם מסירה אישית או לחילופין עם שליח במסירה אישית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדשה בתחום..
חדשה בתחום
28/12/08
אני מתווכת בעסקת רכישת מקרקעין..
זו הפעם הראשונה שלי שאני עוסקת בתחום הזה ועדיין לא כל כך יודעת איך זה אמור להיות.
מקריאה במקורות משפטיים והתייעצות בנושא ידעתי כמה דברים.
לפני כיומיים החתמתי את המוכרים והקונים על טופס מש"ח(הכחול), ייפוי כוח בלתי חוזר, שטרי מכר וצירפתי את הנוסח טאבו..כעת אני מתכוונת לשלוח את הטפסים לרשויות המס באיזור שלי...האם ישנם טפסים נוספים שאני אמורה לצרף?
מה הפרוצדורה המעשית?
האם יש איזה שהם הארות או הערות שאני צריכה לדעת?
ממה להיזהר ומה לציין?
בתודה מראש
זו הפעם הראשונה שלי שאני עוסקת בתחום הזה ועדיין לא כל כך יודעת איך זה אמור להיות.
מקריאה במקורות משפטיים והתייעצות בנושא ידעתי כמה דברים.
לפני כיומיים החתמתי את המוכרים והקונים על טופס מש"ח(הכחול), ייפוי כוח בלתי חוזר, שטרי מכר וצירפתי את הנוסח טאבו..כעת אני מתכוונת לשלוח את הטפסים לרשויות המס באיזור שלי...האם ישנם טפסים נוספים שאני אמורה לצרף?
מה הפרוצדורה המעשית?
האם יש איזה שהם הארות או הערות שאני צריכה לדעת?
ממה להיזהר ומה לציין?
בתודה מראש
תיווך מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
28/12/08
שלום רב,
לא ברור לי האם במסגרת עיסוקך כמתווכת את גם נוטלת על עצמך האחריות לטיפול המשפטי. העיסוק המשפטי מיועד לעו"ד בלבד. מאחר ואינך מומחית במקרקעין ובמיסוי, ואני מבינה שאינך עו"ד, אינך יכולה לטפל בשם הצדדים בעסקה, ואת עשויה לעשות טעויות חמורות ולשלם עליהם בעתיד. במיוחד כאשר מדובר במקרקעין- הסיכון והאחריות גבוהים במיוחד. הכיצד את יכולה לבדוק, למשל, האם המוכר זכאי לפטור ממס שבח? הכיצד את יכולה לייעץ באיזה סעיף פטור בחוק על הצדדים לעשות שימוש?!!
על הצדדים לפנות בדחיפות לייעוץ אצל עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא ברור לי האם במסגרת עיסוקך כמתווכת את גם נוטלת על עצמך האחריות לטיפול המשפטי. העיסוק המשפטי מיועד לעו"ד בלבד. מאחר ואינך מומחית במקרקעין ובמיסוי, ואני מבינה שאינך עו"ד, אינך יכולה לטפל בשם הצדדים בעסקה, ואת עשויה לעשות טעויות חמורות ולשלם עליהם בעתיד. במיוחד כאשר מדובר במקרקעין- הסיכון והאחריות גבוהים במיוחד. הכיצד את יכולה לבדוק, למשל, האם המוכר זכאי לפטור ממס שבח? הכיצד את יכולה לייעץ באיזה סעיף פטור בחוק על הצדדים לעשות שימוש?!!
על הצדדים לפנות בדחיפות לייעוץ אצל עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האם יש באפשרותך להעלות דוגמה לייפוי כוח בלתי חוזר?
יעלי
28/12/08
אני זקוקה לו לשם הכנת עבודה בקורס דיני קניין.
אם יש אפשרות תבוא עליך הברכה.
תודה רבה.
אם יש אפשרות תבוא עליך הברכה.
תודה רבה.
במסגרת הפורום איננו מעלים מסמכים משפטיים לרשת
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
