פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטח בטאבו
מיטל
14/12/08
קיבלנו שטח במתנה מההורים של בעלי חצי דונם לנו כזוג ולאח שלו כזוג
לא עשינו חלוקת שטח וערכנו תוכניות לבנייה עצמית בית על בית
לגובה ברגע האחרון אח שלו ויתר וקנה בית במקום אחר שאלתי היא כרגע אנחנו רוצים לבנות על כל החצי דונם האם יכולה להיות בעתיד
בעייה מבחינת הזוג הנוסף והאם זה יכול להוות בעייה בקבלת משכנתא
אם כן מה עליי לעשות
לא עשינו חלוקת שטח וערכנו תוכניות לבנייה עצמית בית על בית
לגובה ברגע האחרון אח שלו ויתר וקנה בית במקום אחר שאלתי היא כרגע אנחנו רוצים לבנות על כל החצי דונם האם יכולה להיות בעתיד
בעייה מבחינת הזוג הנוסף והאם זה יכול להוות בעייה בקבלת משכנתא
אם כן מה עליי לעשות
רצוי שתערכו הסכם שיתוף או פרצלציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/12/08
אנא פנו לקבלת יעוץ אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא שכירת דירה והפרת החוזה
יקיר
14/12/08
שלום לכם,
שכרנו דירה בת שתי קומות, קומה אחרונה בבניין מאדם שקנה את הדירה מקבלן, רק את הקומה התחתונה ופתח על דעת עצמו וללא אישורים את הקומה השניה. כשבאנו לשכור את הדירה ראינו שתי קומות, המשכיר לא אמר שהוא זה שפתח את הקומה השניה וללא אישורים. מיד כשנכנסנו לדירה התבררו ליקויים שלא ניתן לראות אותם. בעיות אינסטלציה, בידוד , הרבה דברים. בחודש הראשון לא גרנו בדירה בכלל. רוב התיקונים לא טופלו ואלה שטופלו נעשו באיטיות נוראה כשהם מבזבזים לנו ימים רבים ושעות עבודה בלי סוף. אני מבקש לתבוע את המשכיר מאחר ואנו כבר לקראת סוף שנת השכירות ולא נהנינו מהדירה ובעיקר מהקומה השניה.
השאלה, האם זה עניין לתביעות קטנות או לבית משפט השלום ?.
תודה על התשובה
שכרנו דירה בת שתי קומות, קומה אחרונה בבניין מאדם שקנה את הדירה מקבלן, רק את הקומה התחתונה ופתח על דעת עצמו וללא אישורים את הקומה השניה. כשבאנו לשכור את הדירה ראינו שתי קומות, המשכיר לא אמר שהוא זה שפתח את הקומה השניה וללא אישורים. מיד כשנכנסנו לדירה התבררו ליקויים שלא ניתן לראות אותם. בעיות אינסטלציה, בידוד , הרבה דברים. בחודש הראשון לא גרנו בדירה בכלל. רוב התיקונים לא טופלו ואלה שטופלו נעשו באיטיות נוראה כשהם מבזבזים לנו ימים רבים ושעות עבודה בלי סוף. אני מבקש לתבוע את המשכיר מאחר ואנו כבר לקראת סוף שנת השכירות ולא נהנינו מהדירה ובעיקר מהקומה השניה.
השאלה, האם זה עניין לתביעות קטנות או לבית משפט השלום ?.
תודה על התשובה
תלוי בסכום התביעה. אנא פנה לפורום בתי משפט.
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ספרים על מיסוי מקרקעין – המשך
אייל
14/12/08
כלומר, כוונתי היא האם ידוע לכם על ספר העוסק באופני חישוב מיסוי מקרקעין בעת מכירתם.
תגובה
מתמחה
14/12/08
יש מאמרים מצויינים באינטרנט שאפשר ללמוד מהם הרבה. תעשה חיפוש "מיסוי מקרקעין" בגוגל ותקבל מלא תוצאות של אתרים/מאמרים שניתן ללמוד מהם הרבה.
בהצלחה
בהצלחה
ספרים על מיסוי מקרקעין
אייל
14/12/08
הנני מתמחה במשרד עו"ד העוסק בדיני מקרקעין.
האם אתם יכולים להמליץ לי על ספר או סידרה העוסקים בתחום.
אודה על קבלת שם המחבר, שם הספר ועלות אם אפשר.
תודה רבה!
האם אתם יכולים להמליץ לי על ספר או סידרה העוסקים בתחום.
אודה על קבלת שם המחבר, שם הספר ועלות אם אפשר.
תודה רבה!
תגובה
מתמחה
14/12/08
מכירה את הספרים של עו"ד ש.רויטל בנוגע לחוק תכנון ובניה. מומלץ ביותר.
ירחון "מקרקעין" - גם כן מעולה ומומלץ.
מחירים אינני יודעת... יש לבדוק אצל חברות ההוצאה לאור.
אנסה להזכר בעוד ספרים טובים שאני נעזרת בהם, וארשום פה שמות.
ירחון "מקרקעין" - גם כן מעולה ומומלץ.
מחירים אינני יודעת... יש לבדוק אצל חברות ההוצאה לאור.
אנסה להזכר בעוד ספרים טובים שאני נעזרת בהם, וארשום פה שמות.
שטרי משכנתא
שלומי
14/12/08
מזה כ13 שנה שדירתי איננה מועברת בטאבו!! כל פעם היו לי בעיות שונות שבגללם העניין התעכב.
כרגע, בעייתי היא שהבנק איננו מוכן להנפיק לי שטרי משכנתא ולכןם לא ניתן להעביר את הדירה על שמי, משום שבנסח טאבו כתוב כי יש על דירתי צו הריסה. צו ההריסה הוא רק על המרפסת.
לשם מימון הדירה, לקחתי משכנתא. מהטאבו נמסר לי כי על הבנק המלווה לרשום על שטרי המשכנתא: "בכפוך לצו הריסה".
כדי להנפיק שטרי משכנתא שכאלו, הבנק מעוניין לראות את פ"ד עצמו שביהמ"ש נתן.
לדאבוני, לא הצלחתי למצוא את פ"ד: פניתי לטאבו, לביהמ"ש בו התנהל המשפט, ולא מצאתי את פ"ד, ביקשתי סיוע מחברים שיחפשו באתר "נבו" ולא מצאו.
הבנק מתנה את הנפקת שטרי המשכנתא בקבלת פ"ד ולדאבוני אינני מצליח להשיגו.
יש לציין, כי לטובת הבנק ישנה הערת אזהרה, ומעמדו המשפטי נמוך יותר מאשר אם תירשם הדירה על שמי, והיה רשום בנסח כי הדירה ממושכנת לטובת הבנק.
כיצד אתם יכולים לעזור לי?
אשמח לקבל כל פריט מידע, מכל סוג שהוא: הפנייה לאתרי אינטרנט, הפנייה לפסקי דין, תקדימים, רעיונות משפטיים.
אנא!!! אני זקוק לעזרה דחוף!!
כרגע, בעייתי היא שהבנק איננו מוכן להנפיק לי שטרי משכנתא ולכןם לא ניתן להעביר את הדירה על שמי, משום שבנסח טאבו כתוב כי יש על דירתי צו הריסה. צו ההריסה הוא רק על המרפסת.
לשם מימון הדירה, לקחתי משכנתא. מהטאבו נמסר לי כי על הבנק המלווה לרשום על שטרי המשכנתא: "בכפוך לצו הריסה".
כדי להנפיק שטרי משכנתא שכאלו, הבנק מעוניין לראות את פ"ד עצמו שביהמ"ש נתן.
לדאבוני, לא הצלחתי למצוא את פ"ד: פניתי לטאבו, לביהמ"ש בו התנהל המשפט, ולא מצאתי את פ"ד, ביקשתי סיוע מחברים שיחפשו באתר "נבו" ולא מצאו.
הבנק מתנה את הנפקת שטרי המשכנתא בקבלת פ"ד ולדאבוני אינני מצליח להשיגו.
יש לציין, כי לטובת הבנק ישנה הערת אזהרה, ומעמדו המשפטי נמוך יותר מאשר אם תירשם הדירה על שמי, והיה רשום בנסח כי הדירה ממושכנת לטובת הבנק.
כיצד אתם יכולים לעזור לי?
אשמח לקבל כל פריט מידע, מכל סוג שהוא: הפנייה לאתרי אינטרנט, הפנייה לפסקי דין, תקדימים, רעיונות משפטיים.
אנא!!! אני זקוק לעזרה דחוף!!
שטרי משכנתא
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/12/08
שלומי שלום,
ההמלצה הכי טובה שאני יכול לתת לך זה לקחת עו"ד שינהל מו"מ מול הבנק לרישום המשכנתא.
כפי שכתבת בעצמך - רישום המשכנתא הינו אינטרס של הבנק, וראוי להפגש עם נציגי המחלקה המשפטית בבנק ולהגיע להסכמות באשר לנוסח זה או אחר של שטרי המשכנתא ו/או מסמכי ההלוואה.
באם זה לא יעזור, תוכל להוועץ בעו"ד ולשקול עתירה לבית המשפט למתן צו כנגד הבנק ו/או העירייה ו/או לשכת רישום המקרקעין.
במקביל, תנסה לגשת לתיק הבניין בעירייה ולנסות לאתר את פסק הדין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
ההמלצה הכי טובה שאני יכול לתת לך זה לקחת עו"ד שינהל מו"מ מול הבנק לרישום המשכנתא.
כפי שכתבת בעצמך - רישום המשכנתא הינו אינטרס של הבנק, וראוי להפגש עם נציגי המחלקה המשפטית בבנק ולהגיע להסכמות באשר לנוסח זה או אחר של שטרי המשכנתא ו/או מסמכי ההלוואה.
באם זה לא יעזור, תוכל להוועץ בעו"ד ולשקול עתירה לבית המשפט למתן צו כנגד הבנק ו/או העירייה ו/או לשכת רישום המקרקעין.
במקביל, תנסה לגשת לתיק הבניין בעירייה ולנסות לאתר את פסק הדין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ספרים על מיסוי מקרקעין
אייל
14/12/08
אני מתמחה במשרד העוסק במקרקעין.
איזה ספרים על מיסוי מקרקעין אתם יכולים להמליץ לי?
אודה על קבלת שם המחבר ושם הספר, ואם אפשר גם עלות.
איזה ספרים על מיסוי מקרקעין אתם יכולים להמליץ לי?
אודה על קבלת שם המחבר ושם הספר, ואם אפשר גם עלות.
תגש לספריה המשפטית בבית אריאלה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סימון צבע בתשריט
הראל
14/12/08
בצפייה בנסח טאבו של דירה פוטנציאלית עם חניה צמודה מופיעה הצמדה שכתוב בה "ב" בתור "סימון צבע בתשריט". לפי הגודל ושאר הסימנים, זאת אמורה להיות החניה.
מישהו יודע מה המשמעות של "ב"? איפה אפשר לראות רשימה של כל הסימונים האפשריים?
תודה
מישהו יודע מה המשמעות של "ב"? איפה אפשר לראות רשימה של כל הסימונים האפשריים?
תודה
בתשריט המופקד בלשכת רישום המקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היי
זיוליאור
13/12/08
שלום רבבני ובתי והחבר שלה (חבר רציני...) גרים בדירתי. האם עלולה להיות איזו שהיא בעיה
משפטית לאור העובדה שלא החתמתי את החבר של בתי על שום מסמך? סוכם בינינו ששלושתם
מעבירים לי כל חודש סכום כלשהו (די סמלי)וכן נושאים בכל הוצאות הדירה- ארנונה, חשמל
וכו. אין לי כמובן כל בעיה בכך שילדי גרים בדירה וגם מתוך הכרות ארוכה לא נראה
לי שעלולה להווצר אי פעם בעיה גם עם החבר ולכן יש בי אי נעימות מסוימת בהעלאת ענין
חוזה ביני ובינו. מאידך אני שומעת אזהרות מכל צד לגבי מקרים דומים שהסתיימו בדרישה לבעלות על הדירה בטענה שנתנה במתנה... לאור זאת ברצוני לבדוק האם
קיימות אלטרנטיבות לחוזה.והאם יש ממש באזהרות שאני מקבלתתודה מראש זיוליאור
משפטית לאור העובדה שלא החתמתי את החבר של בתי על שום מסמך? סוכם בינינו ששלושתם
מעבירים לי כל חודש סכום כלשהו (די סמלי)וכן נושאים בכל הוצאות הדירה- ארנונה, חשמל
וכו. אין לי כמובן כל בעיה בכך שילדי גרים בדירה וגם מתוך הכרות ארוכה לא נראה
לי שעלולה להווצר אי פעם בעיה גם עם החבר ולכן יש בי אי נעימות מסוימת בהעלאת ענין
חוזה ביני ובינו. מאידך אני שומעת אזהרות מכל צד לגבי מקרים דומים שהסתיימו בדרישה לבעלות על הדירה בטענה שנתנה במתנה... לאור זאת ברצוני לבדוק האם
קיימות אלטרנטיבות לחוזה.והאם יש ממש באזהרות שאני מקבלתתודה מראש זיוליאור
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/12/08
ראשית, לא ניתן לטעון בהבל פה למתנה. שנית, לגבי מתנות במקרקעין יש לערוך מסמך בכתב.
לאור מערכת היחסים השוררת ביניכם ולאור העובדה שהילדים משמלמים לך כספים והוצאת, אולי מוטב לערוך הסכם שכירות עם כולם.
האמור אינו תחליף ליעוץ משפטי פרטי.
לאור מערכת היחסים השוררת ביניכם ולאור העובדה שהילדים משמלמים לך כספים והוצאת, אולי מוטב לערוך הסכם שכירות עם כולם.
האמור אינו תחליף ליעוץ משפטי פרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ בצנרת, מי נושא באחריות לתיקון?
אברי
12/12/08
קיים פיצוץ בצינור המקשר את החנוכיה ואל השיבר של אחת הדירות.
העיריה טוענת כי זה לא באחריותה.
מה אומר החוק לגבי תחום האחריות של העיריה, ועד הבית והדייר?
ד"א יכולתי להבין שתרבות הדיור קובעת שהעיריה אחראית על הצנרת שעד הבניין, ועד הבית אחראי על הצינור שנכנס אל הבניין המשך לחנוכיה ולשיברים ועד לשעון ואילו הדייר אחראי על המקטע מהשעון ועד ודירה כולל.
האם נכון או לא?
אשמח לקבל תגובה של מי מבינכם המשכילים בתחום.
העיריה טוענת כי זה לא באחריותה.
מה אומר החוק לגבי תחום האחריות של העיריה, ועד הבית והדייר?
ד"א יכולתי להבין שתרבות הדיור קובעת שהעיריה אחראית על הצנרת שעד הבניין, ועד הבית אחראי על הצינור שנכנס אל הבניין המשך לחנוכיה ולשיברים ועד לשעון ואילו הדייר אחראי על המקטע מהשעון ועד ודירה כולל.
האם נכון או לא?
אשמח לקבל תגובה של מי מבינכם המשכילים בתחום.
אנא פנה לפורום דיני נזקין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחת תשתית ביוב ציבורית בתוך שטח פרטי
אביב
11/12/08
יש לי חצי דונם לבנייה עצמית והמועצה בייושוב החליטה להעביר קו ביוב מתחת למגרש.
1.האם זה חוקי
2.האם התנגדות לכך היא לגיטימית.
1.האם זה חוקי
2.האם התנגדות לכך היא לגיטימית.
צינור ביוב
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/12/08
נסה לבחון ההאם אין אפשרות למקם את הצינור במקום אחר, שאיננו פוגע בקניינך ונסה לשכנע המועצה להניח הצינור במקום אחר.
צינור ביוב חייב לעבור היכן שהוא, ואם לא במגרש שלך, אז במגרש של אחר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
צינור ביוב חייב לעבור היכן שהוא, ואם לא במגרש שלך, אז במגרש של אחר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מו"מ שלא בתום לב
חגי
11/12/08
ניהלתי משא ומתן עם מישהי למכירת דירתה. בתקופת המו"מ, סגרנו את המחיר המבוקש, מועדי פינוי וכל התנאים הנילווים - הכל בעל פה, בהתחיבות מילולית שלה בנוכחות העו"ד שלי בשתי פגישות ובנוחות אנשים נוספים בפגישות נוספות.
הדגשתי לה שאני מוכרת את דירתי על סמך התחייבותה זו.
שאלתי אותה אם יש איזו מניעה לחתום על החוזה כבר בימים הקרובים - ענתה לי שאיננה רואה כל מניעה.
אמרתי לה שהעורך דין הולך לבצע בדיקות בתיקי בניין וכיוצ"ב וזה יעלה לי כסף - הכל בתנאי שהיא רצינית ומחוייבת למה שסיכמנו בעל פה - היא אישרה לי בנוכחות העו"ד שלי.
עורכי הדין החלו להחליף טיוטות חוזה, אני מכרתי את דירתי, אתמול אחר הצהריים שוחחתי איתה וסיכמנו שנזרז את חתימת החוזה בתיאום פגישה עם עורכי הדין שלנו.
מספר שעות לאחר מכן היא הודיעה לי טלפונית שהיא התחרטה ולא מוכרת דירתה.
את הסיבה היא מסרבת למסור.
האם יש לי בסיס משפטי לתביעה בגין מו"מ שלא בתום לב ?
הדגשתי לה שאני מוכרת את דירתי על סמך התחייבותה זו.
שאלתי אותה אם יש איזו מניעה לחתום על החוזה כבר בימים הקרובים - ענתה לי שאיננה רואה כל מניעה.
אמרתי לה שהעורך דין הולך לבצע בדיקות בתיקי בניין וכיוצ"ב וזה יעלה לי כסף - הכל בתנאי שהיא רצינית ומחוייבת למה שסיכמנו בעל פה - היא אישרה לי בנוכחות העו"ד שלי.
עורכי הדין החלו להחליף טיוטות חוזה, אני מכרתי את דירתי, אתמול אחר הצהריים שוחחתי איתה וסיכמנו שנזרז את חתימת החוזה בתיאום פגישה עם עורכי הדין שלנו.
מספר שעות לאחר מכן היא הודיעה לי טלפונית שהיא התחרטה ולא מוכרת דירתה.
את הסיבה היא מסרבת למסור.
האם יש לי בסיס משפטי לתביעה בגין מו"מ שלא בתום לב ?
פיצוי על ניהול מו,מ בחוסר תום לב בחוזה מכר מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/12/08
חגי שלום
סעיף 12 לחוק החוזים מחייב צד לנהוג בתום לב בעת ניהול מו"מ לביטול החוזה, ואם הוא לא עושה כן, זכאי הצד הנפגע לקבל פיצוי.
יחד עם זאת, לא כל אימת שהחוזה לא נחתם בסוף יש עילה לתביעהי. תלוי במידה רבה מדוע החוזה לא נחתם בסוף ובאיזה שלב דובר. במקרה שלך, נראה על פניו שיש עילת תביעה טובה. תוכל לעיין במאמר שפרסתי בנושא "פיצוי בגין ניהול מו"מ בחוסר תום לב". התוצאה שם אמנם שלא ניתן פיצוי, אך במקרה שלך, ולאור העובדות ייתכן שהתוצאה תהיה שונה. ראה קישור למאמר
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=69824&DivID=1#topArt
אנא התייעץ עם עו"ד באשר לסיכויי התביעה במקרה שלך
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
סעיף 12 לחוק החוזים מחייב צד לנהוג בתום לב בעת ניהול מו"מ לביטול החוזה, ואם הוא לא עושה כן, זכאי הצד הנפגע לקבל פיצוי.
יחד עם זאת, לא כל אימת שהחוזה לא נחתם בסוף יש עילה לתביעהי. תלוי במידה רבה מדוע החוזה לא נחתם בסוף ובאיזה שלב דובר. במקרה שלך, נראה על פניו שיש עילת תביעה טובה. תוכל לעיין במאמר שפרסתי בנושא "פיצוי בגין ניהול מו"מ בחוסר תום לב". התוצאה שם אמנם שלא ניתן פיצוי, אך במקרה שלך, ולאור העובדות ייתכן שהתוצאה תהיה שונה. ראה קישור למאמר
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=69824&DivID=1#topArt
אנא התייעץ עם עו"ד באשר לסיכויי התביעה במקרה שלך
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת תקופת חכירה ורישומה בטאבו
גלי
11/12/08
דירתי רשומה בטאבו, כאשר הבעלים הוא המינהל. חתמתי על חוזה חכירה חדש עם המינהל ותקופת החכירה הוארכה ב- 49 שנים נוספות. כעת אני רוצה לעדכן את מועד סיום החכירה החדש בטאבו.
שאלתי היא באיזה שטר עלי להשתמש - האם "שטר תיקון תנאי חכירה" או שמא "שטר תיקון שכירות (הארכת תק' החכירה)"?
שני השטרות מאוד דומים בנוסחם ואיני יודעת מהו השטר המתאים. יצוין, כי הנכס אינו מהוון, אלא חתמתי לפני כשנתיים על הסכם לדחיית תשלום היוון, כאשר תשלום זה ישולם כאשר אמכור את דירתי או אבצע הרחבה וכו'.
אשמח לתשובה!
שאלתי היא באיזה שטר עלי להשתמש - האם "שטר תיקון תנאי חכירה" או שמא "שטר תיקון שכירות (הארכת תק' החכירה)"?
שני השטרות מאוד דומים בנוסחם ואיני יודעת מהו השטר המתאים. יצוין, כי הנכס אינו מהוון, אלא חתמתי לפני כשנתיים על הסכם לדחיית תשלום היוון, כאשר תשלום זה ישולם כאשר אמכור את דירתי או אבצע הרחבה וכו'.
אשמח לתשובה!
הארכת תקופת חכירה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/12/08
גלי שלום
תצטרכי להגיש שטר תיקון תנאי שכירות+אישורי מס שבח ומס רכישה +אישור עירייה וכן לקבל את אישור מנהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תצטרכי להגיש שטר תיקון תנאי שכירות+אישורי מס שבח ומס רכישה +אישור עירייה וכן לקבל את אישור מנהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שהועברה בירושה- המשך
מיכל זרובבל
11/12/08
תודה רבה.
רציתי לדעת גם בנוסף:
1. היות והאחים קיבלו פטור לפי ס' 49ב(5)- בגין ירושה, האם פטור זה ימנע מהם בעתיד (אם ימכרו דירה ב4 שנים) לקבל פטור ממס שבח?
2. במידה ויש כמה מוכרים , אשר לכל אחד מהם חלק קטן במכירה, האם בשל כך שחלקו של כל אחד מהם הוא קטן, האם יש פטור אוטומטי ממס שבח?
אתם 10 עוזרים מאוד בתשובותיכם!!!
רציתי לדעת גם בנוסף:
1. היות והאחים קיבלו פטור לפי ס' 49ב(5)- בגין ירושה, האם פטור זה ימנע מהם בעתיד (אם ימכרו דירה ב4 שנים) לקבל פטור ממס שבח?
2. במידה ויש כמה מוכרים , אשר לכל אחד מהם חלק קטן במכירה, האם בשל כך שחלקו של כל אחד מהם הוא קטן, האם יש פטור אוטומטי ממס שבח?
אתם 10 עוזרים מאוד בתשובותיכם!!!
פטור ממס שבח מקרקעין בגין דירה שנתקבלה בירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/12/08
מיכל שלום
כעקרון, פטור לפי 49ב(5)- ירושה -לא אמור לפגוע בפטור לפי סעיף 49 ב(1)- פטור אחרת ל- 4 שנים.
אין פטור אוטומטי בשל כך שהאחוזים בדירה קטנים.
ייתכן שיש מקום במקרה שלכם לבצע תכנוני מס אחרים.
ויודגש- הפורום איננו תחליף לייעוץ מס ואיננו פוטר מהצורך בקבלת ייעוץ אישי ופרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כעקרון, פטור לפי 49ב(5)- ירושה -לא אמור לפגוע בפטור לפי סעיף 49 ב(1)- פטור אחרת ל- 4 שנים.
אין פטור אוטומטי בשל כך שהאחוזים בדירה קטנים.
ייתכן שיש מקום במקרה שלכם לבצע תכנוני מס אחרים.
ויודגש- הפורום איננו תחליף לייעוץ מס ואיננו פוטר מהצורך בקבלת ייעוץ אישי ופרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחשבוני מס
רינה גדעוני
10/12/08
היכן אני יכולה למצוא מחשבוני מס המחשבים את המס בעת רכישת ומכירת מקרקעין, ללא דרישת תשלום כדי לקבל שירות זה.
אם אפשר, אודה על קבלת קישור.
תודה.
אם אפשר, אודה על קבלת קישור.
תודה.
מחשבוני מס בעסקאות מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/12/08
רינת שלום
מחשבוני מס רכישה- יש באתר רשות המיסים.
מחשבוני מס שבח- איננה מכירה כאו שהם ללא תשלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מחשבוני מס רכישה- יש באתר רשות המיסים.
מחשבוני מס שבח- איננה מכירה כאו שהם ללא תשלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת בעלים
שירה
10/12/08
מה הכוונה לבקשת רישום של בעלים בהגשת תיק פרצלציה לטאבו??
איזה טופס זה בקשת רישום של הבעלים?
תודה
איזה טופס זה בקשת רישום של הבעלים?
תודה
פרצלציה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/12/08
שירה שלום
אנא פני לטאבו לקבלת הבהרות, או נסי דרך אתר האינטרנרט של לשכת רישום המקרקעין- יש שם הדרכה וכן קישור לטפסים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אנא פני לטאבו לקבלת הבהרות, או נסי דרך אתר האינטרנרט של לשכת רישום המקרקעין- יש שם הדרכה וכן קישור לטפסים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה נוספת בנוגע לפרצלציה
ענת
10/12/08
שאלה נוספת בנוגע לפרצלציה:
במידה ויש שני צדדים ואחד מהם אינו מסכים לביצוע הפרצלציה, האם עדיין ניתן להמשיך בהליך?
תודה, ענת
במידה ויש שני צדדים ואחד מהם אינו מסכים לביצוע הפרצלציה, האם עדיין ניתן להמשיך בהליך?
תודה, ענת
פרצלציה במקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
11/12/08
בהעדר הסכמה- יש לפנות לבית המשפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הסכם משותף על קרקע
ענת
10/12/08
שלום,
ברשותנו שטח קרקע בבעלות משותפת, בשווי של כ 700 אלף ש"ח.
ברצוני לדעת:
מהו הסכם משותף?
מתי כדאי לעשותו?
האם הכרחי לעשותו כשהקרקע שייכת לשני אנשים שמעוניינים למכור את השטח כיחידה אחת?
מהי עלותו של הסכם זה? איני צריכה סכום מדויק אלא הערכה גסה.
שאלה נוספת בנוגע לפרצלציה -
מה היא עלותה של פרצלציה? אני יודעת שהנושא מורכב, אך אשמח לדעת אפילו באחוזים.
תודה,
ענת
ברשותנו שטח קרקע בבעלות משותפת, בשווי של כ 700 אלף ש"ח.
ברצוני לדעת:
מהו הסכם משותף?
מתי כדאי לעשותו?
האם הכרחי לעשותו כשהקרקע שייכת לשני אנשים שמעוניינים למכור את השטח כיחידה אחת?
מהי עלותו של הסכם זה? איני צריכה סכום מדויק אלא הערכה גסה.
שאלה נוספת בנוגע לפרצלציה -
מה היא עלותה של פרצלציה? אני יודעת שהנושא מורכב, אך אשמח לדעת אפילו באחוזים.
תודה,
ענת
הסכם שיתוף ופרצלציה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/12/08
ענת שלום
הסכם שיתוף הינו הסכם אשר מסדיר את השימוש והחזקה במקרקעין אשר בעלים בהם יותר מאדם אחד. כדאי ובהחלט חשוב לעשות הסכם זה.
אם וכאשר תבוצע פרצלציה, יתייתר הצורך בהסכם שיתוף, ואולם- פרצלציה היא הליך ארוך ומורכב ועד אז, כאמור, חשוב שיהיה הסכם שיתוף.
לגבי עלויות- תלוי במורכבות העסקה, מספר הצדדים לעסקה וכד. תוכלי לפנות בבקשה לייעוץ אישי לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הסכם שיתוף הינו הסכם אשר מסדיר את השימוש והחזקה במקרקעין אשר בעלים בהם יותר מאדם אחד. כדאי ובהחלט חשוב לעשות הסכם זה.
אם וכאשר תבוצע פרצלציה, יתייתר הצורך בהסכם שיתוף, ואולם- פרצלציה היא הליך ארוך ומורכב ועד אז, כאמור, חשוב שיהיה הסכם שיתוף.
לגבי עלויות- תלוי במורכבות העסקה, מספר הצדדים לעסקה וכד. תוכלי לפנות בבקשה לייעוץ אישי לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה בטאבו
אוריאל
10/12/08
שלום
קנינו שתי ואני דירה לפני 40 שנה מקבלן, לאחרונה אשתי מתקשה בעליית מדרגות והחלטנו למכור על מנת לעבור לבית עם מעלית ואז הסתבר לנו שלא העברנו את הדירה בטאבו
כאשר פנינו לבן הקבלן שנפטר הלא אמר לנו שהדורה היות ולא רשומה בטאבו על שמנו היא שלו
האם לדעתך עלינו לפנות לערכאות או שישנו חוק בנושא?
תודה רבה
אוריאל
קנינו שתי ואני דירה לפני 40 שנה מקבלן, לאחרונה אשתי מתקשה בעליית מדרגות והחלטנו למכור על מנת לעבור לבית עם מעלית ואז הסתבר לנו שלא העברנו את הדירה בטאבו
כאשר פנינו לבן הקבלן שנפטר הלא אמר לנו שהדורה היות ולא רשומה בטאבו על שמנו היא שלו
האם לדעתך עלינו לפנות לערכאות או שישנו חוק בנושא?
תודה רבה
אוריאל
אי רישום דירה בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/12/08
אוריאל שלום
יש לבחון את המצב המשפטי של הנכס ולבדוק האם וכיצד ניתן כיום לרשום את הנכס על שם ההורים. ברור כי יש לטפל בעניין זה מייידית, וככל שהעניין לא יוסדר, תתקשו למכור את הדירה. תוכלו לפנות בבקש לייעוץ אישי לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון את המצב המשפטי של הנכס ולבדוק האם וכיצד ניתן כיום לרשום את הנכס על שם ההורים. ברור כי יש לטפל בעניין זה מייידית, וככל שהעניין לא יוסדר, תתקשו למכור את הדירה. תוכלו לפנות בבקש לייעוץ אישי לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת צו מנהלי לפינוי דירה כשקיים דיון בבית משפט
אילת
10/12/08
הוגשה נגדי ונגד בעלי תביעה לבית משפט על פלישה . בבית המשפט הצגנו מסמך המראה כי מי שפתח את ההליך לא הבעלים של הדירה , השופטת דחתה את הדיון עד לבירור ההליכים , הסיכום שרשמה השופטת הוא להלן " בשלב זה , כשהטענות המשפטיות של החשוד טרם הובהרו , ואין בפי נציג המשטרה מענה להן , איני רואה לנכון ליתן הצו המבוקש , והבקשה נדחית בשלב זה " ( הצו המבוקש היה צו פינוי ) האם המשמעות היא שיש לחזור עם תשובה לשופטת? או שברגע שהוכח כי הדירה היא של המתלונן אפשר לפנות בלי חזרה לבית המשפט ?
ואני שואלת כי :
היום הגיע אלינו אדם שהציג עצמו כמפנה מטעם מגישי הבקשה , וטען כי הוגש צו מנהלי לפינוי הבית .
שאלה נוספת : במידה ויש לחזור לשופטת עם התוצאות , האם ניתן לעקוף את סמכות בית המשפט ע"י צו מנהלי ?
ואני שואלת כי :
היום הגיע אלינו אדם שהציג עצמו כמפנה מטעם מגישי הבקשה , וטען כי הוגש צו מנהלי לפינוי הבית .
שאלה נוספת : במידה ויש לחזור לשופטת עם התוצאות , האם ניתן לעקוף את סמכות בית המשפט ע"י צו מנהלי ?
צו פינוי מנהלי ממקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/12/08
שלום רב,
לא ניתן להשיבכם מבלי לראות את המסמכים הרלבנטים, קרי- הבקשה למתן הצו, פרוטוכולים והחלטות. תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא ניתן להשיבכם מבלי לראות את המסמכים הרלבנטים, קרי- הבקשה למתן הצו, פרוטוכולים והחלטות. תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח עמום
רונן
10/12/08
שלום,
בשכונה שלי [8 בניינים משותפים,96 יח' דיור] נשארה חתיכת קרקע שקבלן הפיתוח לא פיתח אותה ,הוא גדר את השכונה בחומה כך שהשטח מחוץ לחצר השכונה. בחוזה המכירה לתושבים השטח הזה מסומן כשייך למגרש שכן של העיריה בהיתר הבניה שהגיש וקיבל השטח מסומן כמגרש ציבורי [לא כשטח משותף של התושבים]
לאורך השנים התושבים חשבו שהשטח שייך לעיריה, פניתי לעריה ע"מ לעשות שימוש בשטח וקבלתי אישור והחלתי לבנות ,אחד השכנים שראה זאת ועינו צרה החל לנסות לקבל חלק אף עבורו ותוך כדי המאבק התברר שבטאבו השטח רשום כחלק מהשכונה [המגרש המשותף של השכנים כולל אותו], הקבלן רשם את המגרש בטאבו כפי שקיבל מממ"י ולא כפי שבנה ומכר.
בחוזה הפיתוח ובחוזה החכירה רשום מפורש שגבולות המגרש עשויים לגדול ולקטון בהתאם לחוק תכנון ובניה,וההיתר שקבל שהוא למעשה חלק מחוק תכנון ובניה קובע שזה שטח ציבורי שאינו כחלק מהרכוש המשותף של התושבים,וכן בחוזה הרכישה של התושבים שטח זה מסומן כחלק מהמגרש השכן של העיריה ולא כחלק משטח השכונה.
ניסיתי לפנות לממ"י אבל אין שם מי שמוכן בכלל להתעסק עם זה[קטן עליהם], בעיריה עצמה לא רוצים לטפל אחרי שרשום בטאבו כשטח משותף
האם יש מה לעשות דרך בית משפט במקרה שכזה ?
בשכונה שלי [8 בניינים משותפים,96 יח' דיור] נשארה חתיכת קרקע שקבלן הפיתוח לא פיתח אותה ,הוא גדר את השכונה בחומה כך שהשטח מחוץ לחצר השכונה. בחוזה המכירה לתושבים השטח הזה מסומן כשייך למגרש שכן של העיריה בהיתר הבניה שהגיש וקיבל השטח מסומן כמגרש ציבורי [לא כשטח משותף של התושבים]
לאורך השנים התושבים חשבו שהשטח שייך לעיריה, פניתי לעריה ע"מ לעשות שימוש בשטח וקבלתי אישור והחלתי לבנות ,אחד השכנים שראה זאת ועינו צרה החל לנסות לקבל חלק אף עבורו ותוך כדי המאבק התברר שבטאבו השטח רשום כחלק מהשכונה [המגרש המשותף של השכנים כולל אותו], הקבלן רשם את המגרש בטאבו כפי שקיבל מממ"י ולא כפי שבנה ומכר.
בחוזה הפיתוח ובחוזה החכירה רשום מפורש שגבולות המגרש עשויים לגדול ולקטון בהתאם לחוק תכנון ובניה,וההיתר שקבל שהוא למעשה חלק מחוק תכנון ובניה קובע שזה שטח ציבורי שאינו כחלק מהרכוש המשותף של התושבים,וכן בחוזה הרכישה של התושבים שטח זה מסומן כחלק מהמגרש השכן של העיריה ולא כחלק משטח השכונה.
ניסיתי לפנות לממ"י אבל אין שם מי שמוכן בכלל להתעסק עם זה[קטן עליהם], בעיריה עצמה לא רוצים לטפל אחרי שרשום בטאבו כשטח משותף
האם יש מה לעשות דרך בית משפט במקרה שכזה ?
שטח עמום
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
10/12/08
השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום. אנא פנה לייעוץ אישי ופרטני, אז ניתן יהיה לבחון לעומק את מצב הזכויות בשטח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול דירה שכורה
ינון
10/12/08
אנחנו זוג שהשכרנו דירה בחודש אוגוסט השנה מאדם פרטי.
תמורת השכר דירה שולמו צ'יקים דחויים שנה קדימה.
בחודש ספטמבר קיבלנו בתיבת הדואר צו פינוי של הוצאה לפועל
על שם בעל הדירה על סמך חוב שחייב לבנק משכנתאות.
פנינו לבעל הדירה לעורך הדין של הבנק ונאמר שבינתיים עוכבו התהליכים של הוצאה לפועל.
בתחילת חודש דצמבר קיבלנו שוב צו פינוי מטעם הוצאה לפועל על שם בעל הדירה על חוב שהיה אמור לחסל ,
תוקף הצו הוא עד תחילת ינואר 2009 פנינו לעו"ד מטעם הבנק ונאמר לנו שהוא חייב לשלם את החוב אחרת אנחנו נפונה מהדירה , פנינו לבעל הדירה והוא משתמט ואומר שזה טעות או שהוא פשוט לא מגיב , מותר לציין שאנחנו מחזיקים חוזה שאמור לפוג בחודש אוגוסט 2009 ,מה ניתן לעשות בדחיפות
תודה.
תמורת השכר דירה שולמו צ'יקים דחויים שנה קדימה.
בחודש ספטמבר קיבלנו בתיבת הדואר צו פינוי של הוצאה לפועל
על שם בעל הדירה על סמך חוב שחייב לבנק משכנתאות.
פנינו לבעל הדירה לעורך הדין של הבנק ונאמר שבינתיים עוכבו התהליכים של הוצאה לפועל.
בתחילת חודש דצמבר קיבלנו שוב צו פינוי מטעם הוצאה לפועל על שם בעל הדירה על חוב שהיה אמור לחסל ,
תוקף הצו הוא עד תחילת ינואר 2009 פנינו לעו"ד מטעם הבנק ונאמר לנו שהוא חייב לשלם את החוב אחרת אנחנו נפונה מהדירה , פנינו לבעל הדירה והוא משתמט ואומר שזה טעות או שהוא פשוט לא מגיב , מותר לציין שאנחנו מחזיקים חוזה שאמור לפוג בחודש אוגוסט 2009 ,מה ניתן לעשות בדחיפות
תודה.
פינוי מקרקעין על פי צו הוצאה לפועל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
10/12/08
ינון שלום
יתכן שאתם נמצאים בבעיה.
מאחר והדירה ששכרתם משועבדת לבנק, בדר"כ במסמך השעבוד יש איסור לבעל הבית להשכיר ללא קבלת הבנק. אני מניחה כי בעל הבית לא קיבל את אישור הבנק. כמו כן, אם בעל הבית השכיר את הנכס לאחר שניתן נגדו צו כינוס- הוא בכלל לא היה זכאי לעשות כן.
יש אפשרות לפתרון המצב. הפתרון צריך להיות גם מול הבנק. אני מציעה כי לא תסמכו יור מידי (או בכלל) להצהרות בעל הבית. אני מציעה כי תפנו בדחיפות מירבית לייעוץ אישי, אפשר גם דרך האתר, שכן אתם עשויים למצוא את עצמכם מפונים בהקדם מהדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יתכן שאתם נמצאים בבעיה.
מאחר והדירה ששכרתם משועבדת לבנק, בדר"כ במסמך השעבוד יש איסור לבעל הבית להשכיר ללא קבלת הבנק. אני מניחה כי בעל הבית לא קיבל את אישור הבנק. כמו כן, אם בעל הבית השכיר את הנכס לאחר שניתן נגדו צו כינוס- הוא בכלל לא היה זכאי לעשות כן.
יש אפשרות לפתרון המצב. הפתרון צריך להיות גם מול הבנק. אני מציעה כי לא תסמכו יור מידי (או בכלל) להצהרות בעל הבית. אני מציעה כי תפנו בדחיפות מירבית לייעוץ אישי, אפשר גם דרך האתר, שכן אתם עשויים למצוא את עצמכם מפונים בהקדם מהדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות פינוי לאחר מכירת דירה
ענת
09/12/08
הדירה בה אנו גרים ב-14 השנים האחרונות נמכרה. ע"פ החוזה יש אפשרות הודעה מראש של 30 יום מראש בלבד לשני הצדדים, מדובר כמובן בהארכת חוזה ישן בכל שנה מחדש. מצבנו המשפחתי אינו מאפשר מעבר מיידי (ילד + לידה קרובה).
האם בעלי הדירה החדשים יכולים לממש את האמור בחוזה או לחילופין לגרום לנו לעזוב ע"י שינוי שכר הדירה (הנמוך יש לציין) שאנו משלמים?
בתודה מראש
הערת מערכת: לקריאה אודות מכירת דירה >>
האם בעלי הדירה החדשים יכולים לממש את האמור בחוזה או לחילופין לגרום לנו לעזוב ע"י שינוי שכר הדירה (הנמוך יש לציין) שאנו משלמים?
בתודה מראש
הערת מערכת: לקריאה אודות מכירת דירה >>
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
10/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה עם חוזה דירה כאשר אני צד ג'
תומר
09/12/08
שלום לכולם, אשמח לקבל יעוץ מיידי.
שכרתי דירה במושב ואני גר בה כשנתיים.
החוזה נחתם מול המושב והוא גם מקבל את התשלומים.
בימים האחרונים חברת עמידר טוענת שהדירה שייכת לה ולא למושב,
ולפי הבנתי, מבחינת עמידר אני בגדר פולש.
לאחר בירור, אכן הדירה שהמושב השכיר לי שייכת לעמידר.
בקרוב הם ישלחו נציג לבירור הנושא עם המושב ואיתי.
אני מאמין שבנושא הכספי, המושב יצטרך לתת את הדין לעמידר,
שכן המושב מקבל ממני תשלומים על השכירות והמיסים.
מה האפשרויות של עמידר כלפיי ?
אם הם ידרשו ממני לפנות, האם אקבל התראה מראש ?
תודה לעוזרים.
שכרתי דירה במושב ואני גר בה כשנתיים.
החוזה נחתם מול המושב והוא גם מקבל את התשלומים.
בימים האחרונים חברת עמידר טוענת שהדירה שייכת לה ולא למושב,
ולפי הבנתי, מבחינת עמידר אני בגדר פולש.
לאחר בירור, אכן הדירה שהמושב השכיר לי שייכת לעמידר.
בקרוב הם ישלחו נציג לבירור הנושא עם המושב ואיתי.
אני מאמין שבנושא הכספי, המושב יצטרך לתת את הדין לעמידר,
שכן המושב מקבל ממני תשלומים על השכירות והמיסים.
מה האפשרויות של עמידר כלפיי ?
אם הם ידרשו ממני לפנות, האם אקבל התראה מראש ?
תודה לעוזרים.
פינוי שוכר ממקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
10/12/08
תומר שלום
אני מניחה כי עמידר תיתן לך התראה בטרם פינוי.
בנוסף, ייתכן ויש לך עילת תביעה נגד המושב אשר העמידה אותך במצב הזה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מניחה כי עמידר תיתן לך התראה בטרם פינוי.
בנוסף, ייתכן ויש לך עילת תביעה נגד המושב אשר העמידה אותך במצב הזה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מיכל זרובבל
09/12/08
מצב בו יש 11 יורשים של דירה , אשר מוכרים את הדירה לקונה, יוצא כי כל אח יש לו חלק קטן בדירה.
לכן, רציתי לדעת האם יש במצב כזה פטור ממס שבח, ואם כן מהי המסגרת הנורמטיבית.
תודה רבה.
לכן, רציתי לדעת האם יש במצב כזה פטור ממס שבח, ואם כן מהי המסגרת הנורמטיבית.
תודה רבה.
דירה שנתקבלה בירושה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/12/08
לגבי דירה שנתקבלה בירושה ישנו פטור ספציפי בסעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין.
בכדי להינות מפטור זה ישנן מס' דרישות מצטברות:
1. המוכר (היורש) הוא בן זוג או צאצא של המוריש.
2. הדירה הינה דירת מגורים מזכה.
3. לפני פטרירתו היתה הדירה דירתו היחידה של המוריש.
4. אילו היה המוריש בחיים בעת מכירת הדירה היה פטור ממס בשל המכירה.
בכדי להינות מפטור זה ישנן מס' דרישות מצטברות:
1. המוכר (היורש) הוא בן זוג או צאצא של המוריש.
2. הדירה הינה דירת מגורים מזכה.
3. לפני פטרירתו היתה הדירה דירתו היחידה של המוריש.
4. אילו היה המוריש בחיים בעת מכירת הדירה היה פטור ממס בשל המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
מיבגד
09/12/08
כמה עולה לרשום ה"א בטאבו?
אגרות רישום מקרקעין 2008
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/12/08
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/agrot+haagaf+lerishum+mekarkein.htm
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
