פורום נדל"ן

ככל הנראה אין ממש בטענות השכנים ועליך להגיש תביעה לפינוי במיידית.

תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

אנא פנו לייעוץ פרטני אצל עו"ד כדי שיבחן את פסק הדין ויקבל מכם פרטים מלאים בדבר עובדות המקרה.
השאלה כללית מידי ורחבה מידי לדיון בפורום.
ניתן לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום,
לצורך סיוע נוסף.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

אורית שלום

ייתכן שיש לכם עילה לביטול החוזה מחמת הפרתו על ידי המשכיר. אנא פנו לעו"ד כדי שיקבל מכם את מלוא האינפורמציה הרלבנטית וילווה אותכם בהליך זה. תוכלי לפנות גם דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לצורך הכוונה נוספת.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

הדירשה לראות תלוש שכר נראית לי סבירה. לגבי חשבון בנק- קצת פחות, אם כי אפשר לצנזר חלק מהמידע המפורט בתדפיס הבנק ולתת רק את השורה הסופית.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

שלום רב,

אין בידי מספיק פרטים כדי לדעת מה נעשה עד יום כדי לרשום הנכס ומה עוד נותר. בכל מקרה, כאשר מדובר בכונס- ההעברת הזכויות היא לא לפי שטרות אלא צו בית משפט.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

חוב כספי לועד בית מתיישן אחרי 7 שנים, הדומה לחוב רגיל, ובכפוף למגבלות הקיימות בחוק ההתיישנות ובפסיקה.

בברכה,

שרון עזרא, עו"ד

האם חוב של שוכר לחברת ניהול/ועד בית מונחלת באופן אוטומטי לבעל הדירה? (אם נתעלם לרגע מצ'ק ביטחון וכד'...), או בדומה לרשויות אחרות (עירייה, חברת חשמל) החוב הינו על על השוכר?

נולי
ערב טוב

בראשית דברי אסביר בכמה מילים אודות היטל השבחה.

היטל השבחה, הינו היטל על השבחה שנוצרת עקב השבחתו של מקרקעין בעקבות אישור תוכנית שחלה על המקרקעין.

לדוגמה, נניח שיש לנו חלקה שגודלה דונם (1000 מ"ר) באיזור תל אביב ועד לפי 30 יום היה מותר לבנות על החלקה 1000 מ"ר למגורים בבניין בן 4 קומות ועד 10 יחידות דיור.

לפני 30 יום אושרה תוכנית חדשה ( שוועדת התכנון והבניה יזמה) שמתירה לבנות על החלקה 2000 מ"ר למגורים עד 8 קומות ועד 20 יחידות דיור.
ההפרש בין מצב קודם של החלקה למצב החדש : 1000 מ"ר למגורים+ 10 יחידות דיור + 4 קומות.
מהדוגמה שנתתי אפשר ללמוד אפי' שבעלי הקרקע לא יזמו את התוכנית החדשה, היות והתוכנית החדשה השביחה את החלקה, נוצרת חבות בהיטל השבחה על החלקה. ( על החלק שהשבח בלבד)

תשלום ההיטל יכול להיות בשלושה מועדים.
1. במידה וועדת התכנון והבניה עשתה לוח שומה על התוכנית החדשה.
2. במידה ובעל החלקה מבקש היתר בניה על זכוית הבניה הנובעות מהתוכנית המשביחה.
3. במידה ובעל החלקה מוכר את חלקו בחלקה.


לשאלתך עבור פטורים מהיטל השבחה.
יש פטורים והרבה. צריך לבדוק כל מקרה לגופו וחסרים הרבה פרטים בכדי לתת ך תשובה על שאלתך בכל זאת אני מייעץ לך להתיעץ עם שמאי מקרקעין שזה מקצועו ועל זה סמכותו.

יעקב הלוי, אלון לין, חדרה

אכן, היטל השבחה נגבה במקרה של מכירת דירה ולא רק בעת בניה-לפי המוקדם.

בברכה,

שרון עזרא, עו"ד

אור שלום

אנא עיין במאמר שפרסמתי באתר זה בעניין פינוי שוכר והדרכים לכך. לאור התיקון לחוק, ההליך צריך להיות מהיר

http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

אריק שלום

אין בשאלתך מספיק נתונים כדי לחוות דעה מקצועית. אנא פנה לייעוץ אישי.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

יורי שלום

יש כמה שיטת מדידה. השטח שרשום בהסכם השכירות בוודאי שאיננו רלבנטי לעניין זה.
מה שחשוב הוא- שאותה שיטת מדידה תבוצע בכל הדירות, כך שלא משנה באיזה שיטה תנקוט, החישוב היחסי של שטחי הדירות יהיה זהה.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

לדעתי, סעיף 62 לחוק (להבדיל מסעיפים אחרים) איננו מתנה את הפטור בכך שתהיה העברה של מלוא הזכויות.

נא להתייעץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

מושיק שלום

יש לבצע עסקת העברה ללא תמורה, שיש לדווח עליה לרשויות המס. בדר"כ קיימים פטורים ממס. תוכל לקבל סיוע נוסף דרך האתר, בבקשה לייעוץ אישי ללא תשלום.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

אם השלט מוצב על קניינו של אחר, זכותו של הבעלים לדרוש הסרתו או תשלום כספי שכן נעשה שימוש בקניינו.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

אין הכרח חוקי, אך לעיתים זה עשוי למנוע חילוקי דיעות בעתיד האם אכן בוצעה מסירת חזקה והאם הדירה נמסרה לשביעות רצון הקונה.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

האם במעמד העברת מפתחות של דירה שאני מוכרת צריך שהקונה יחתום לי מסמך מסויים בהנחה שכל התשלום עבור הדירה עבר כבר לחשבוני.

לא ברור מה מהות החוב, האם במנהל ידעו על פטירת בעלי הזכויות, ומיהם בעלי הזכויות כיום.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

שלום רב,

מות הלווה איננה עילה לביטול המשכנתא.
ייתכן שהיה ללווה ביטוח חיים, המכסה את הלוואה במקרה של מוות.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

ובכל זאת, רישום במינהל ורישום בטאבו אילו שני דברים שונים.

רישום במינהל הינו רישום "דקלרטיבי" היינו, הצהרתי, (תרצה - ללא דין חייב) בעוד שרישום בטאבו הינו רישום "חוקי".

לא אכנס לעובי דיני הקנין, משאלתך קשה היה להבין האם כבר העברת את הזכויות במינהל, ואם כן, ובוודאי שלא נעשה רישום בטאבו, כי אין עדיין "זכות" רישום בטאבו.

קיצר, תיסגר על השאלה שלך.

שלום רב,

בדר"כ בשלב של הסכם הפיתוח אסור לבעל הזכויות למכור הנכס.
יש לעיין בהסכם הפיתוח ולהתייעץ עם עו"ד.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

השאלה אינה ברורה. לטובת מה דרוש יפוי הכוח? האם במסגרת ההסכם בין המוכרים לרוכשים ולצורך רישום הדירה ע"ש הרוכשים?