פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דייר בשכירות
סטיב
18/12/08
בביניין בו אני מתגורר ישנו דייר אשר גר בשכירות, אותו דייר גורם למריבות וסכסוכים עם שאר הדיירם ואף בינהם. האים יש מה לעשות כנגד אותו דייר והאים אפשר לגרום לפינויו מהדירה?.
תודה מראש
תודה מראש
סכסוכי שכנים
| עו"ד שרון עזרא
20/12/08
שלום רב,
אם יש בסכסוכים בעיה משפטית- ניתן לפתור אותה באמצעים משפטיים. אם הבעיה היא רק יחסי שכנות עכורים- אני מציעה כי תפנו לבעל הבית. ייתכן שהתנהגותו תהווה עילה להפרת החוזה בינו ובין בעל הבית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם יש בסכסוכים בעיה משפטית- ניתן לפתור אותה באמצעים משפטיים. אם הבעיה היא רק יחסי שכנות עכורים- אני מציעה כי תפנו לבעל הבית. ייתכן שהתנהגותו תהווה עילה להפרת החוזה בינו ובין בעל הבית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רישום בטאבו
דב
18/12/08
האם ניתן לרשום בטאבו דירה שלמוכר יש רישום בטאבו, הוא משלם מיסי עיריה, אך לדירה אין היתר בנייה מטעם העיריה.
רישום בטאבו
| עו"ד שרון עזרא
20/12/08
שלום רב
השאלה לא מובנת. ציינת בשאלה שלמוכר יש רישום בטאבו ולפיכך אני מבינה שזו עובדה שיש רישום כאמור.
לגופו של עניין- לעיתים יש אי התאמה בין הרישום בטאבו לעירייה וייתכן מצב בו יש אי התאמה בין היתר הבנייה לרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה לא מובנת. ציינת בשאלה שלמוכר יש רישום בטאבו ולפיכך אני מבינה שזו עובדה שיש רישום כאמור.
לגופו של עניין- לעיתים יש אי התאמה בין הרישום בטאבו לעירייה וייתכן מצב בו יש אי התאמה בין היתר הבנייה לרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דייר מוגן
אבי
18/12/08
שלום, אני גר בדירה שכורה מעל 11 שנים, בעשר שנים האחרונות אין לי חוזה עם
בעל הבית , אני משלם סדיר את שכ"ד. מה הם הזכויות שלי, האם אני יכול להפוך
לדייר מוגן, בתודה מראש
בעל הבית , אני משלם סדיר את שכ"ד. מה הם הזכויות שלי, האם אני יכול להפוך
לדייר מוגן, בתודה מראש
דיירות מוגנת במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/12/08
שלום רב,
עצם חלוף הזמן והעובדה שאין חוזה בכתב איננה הופכת אותך לדייר מוגן. ייתכן ויש עובדות אחרות שיכולת להצביע על כך שהנך דייר מוגן ואולם לשם כך עליך לפנות לעו"ד ולפרוס בפניו את כל העובדות כדי שיבחן המקרה לגופו של עניין.
כמו כן, אם הנך משלם דמי שכירות ריאליים, יש בכל כדי להציבע על כך שאינך דייר מוגן.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עצם חלוף הזמן והעובדה שאין חוזה בכתב איננה הופכת אותך לדייר מוגן. ייתכן ויש עובדות אחרות שיכולת להצביע על כך שהנך דייר מוגן ואולם לשם כך עליך לפנות לעו"ד ולפרוס בפניו את כל העובדות כדי שיבחן המקרה לגופו של עניין.
כמו כן, אם הנך משלם דמי שכירות ריאליים, יש בכל כדי להציבע על כך שאינך דייר מוגן.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור קרקע שנרכשה בעבר
ר
18/12/08
שלום,
אני יורש של סבי.
סבי רכש בשנות ה- 60' קרקע בארץ (היה תושב חו"ל באותם ימים).
לאחר מס' שנים סללו על קרקע זו כביש, ובתמורה ניתנה לו קרקע אחרת.
היום אני מנסה לאתר את הקרקע הזו, ולא כ"כ יודע מהיכן להתחיל...
אין לי גוש / חלקה...
אני יודע רק את העיר בה מצויה הקרקע.
כיצד אני יכול להתחיל לחפש? בטאבו הם לא יודעים לאתר ע"פ שם, אלא רק ע"פ גוש וחלקה...
אשמח אם תוכלו להדריך אותי מהיכן להתחיל..
תודה
אני יורש של סבי.
סבי רכש בשנות ה- 60' קרקע בארץ (היה תושב חו"ל באותם ימים).
לאחר מס' שנים סללו על קרקע זו כביש, ובתמורה ניתנה לו קרקע אחרת.
היום אני מנסה לאתר את הקרקע הזו, ולא כ"כ יודע מהיכן להתחיל...
אין לי גוש / חלקה...
אני יודע רק את העיר בה מצויה הקרקע.
כיצד אני יכול להתחיל לחפש? בטאבו הם לא יודעים לאתר ע"פ שם, אלא רק ע"פ גוש וחלקה...
אשמח אם תוכלו להדריך אותי מהיכן להתחיל..
תודה
תנסה דרך מס רכוש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום עסקה
אפרת
17/12/08
שלום רב,
בשנת 2000 רכשתי קרקע ונעשתה הערת אזהרה לטובתי. בשל השתהות מסוימת, הקרקע עדיין לא עברה על שמי בטאבו. הייתי רוצה לדעת האם ניתן כיום לרשום את העסקה בלשכת רישום מקרקעין לאור השנים שחלפו? האם צריכה להיווצר בכך בעיה כלשהי?
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
בשנת 2000 רכשתי קרקע ונעשתה הערת אזהרה לטובתי. בשל השתהות מסוימת, הקרקע עדיין לא עברה על שמי בטאבו. הייתי רוצה לדעת האם ניתן כיום לרשום את העסקה בלשכת רישום מקרקעין לאור השנים שחלפו? האם צריכה להיווצר בכך בעיה כלשהי?
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
תגובה
סטודנטית
18/12/08
שאלתך היא האם היום את יכולה לרשום את העסקה בטאבו על שמך? כמובן.
אם את רוצה למכור ולרשום ע"ש אחר בטאבו-צריכה קודם לרשום על שמך.
אם את רוצה למכור ולרשום ע"ש אחר בטאבו-צריכה קודם לרשום על שמך.
אי רישום עסקה במקרקעין משך שנים
עו"ד שרון עזרא
18/12/08
אפרת שלום
ראשית יש להבין מדוע לא נרשמה העסקה- האם סתם בשל השתהות או שיש בעיה ברישום.
בהנחה שזה רק עניין של השתהות, לעיתים זה יכול להוות בעיה. למשל- פתאום צצים מיסים והיטילים חדשים שיש לשלמם כתנאי להעברת הזכויות, אחד מהצדדים נפטר וכד.
משכך, יש לבחון לגופו של עניין את המצב המשפטי של הנכס. את יכולה לפנות בבקשה ליעוץ אישי דרך האתר לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית יש להבין מדוע לא נרשמה העסקה- האם סתם בשל השתהות או שיש בעיה ברישום.
בהנחה שזה רק עניין של השתהות, לעיתים זה יכול להוות בעיה. למשל- פתאום צצים מיסים והיטילים חדשים שיש לשלמם כתנאי להעברת הזכויות, אחד מהצדדים נפטר וכד.
משכך, יש לבחון לגופו של עניין את המצב המשפטי של הנכס. את יכולה לפנות בבקשה ליעוץ אישי דרך האתר לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רישום בטאבו
מור
17/12/08
היי
אם אני רוצה לרשום משכנתא בטאבו ויש לי שטרות חתומים בידי הבנק- במידה ועו"ד עושה זאת במקומי האם צריך לכך ייפוי כוח ??
ותוך כמה זמן זה נרשם ?
תודה
אם אני רוצה לרשום משכנתא בטאבו ויש לי שטרות חתומים בידי הבנק- במידה ועו"ד עושה זאת במקומי האם צריך לכך ייפוי כוח ??
ותוך כמה זמן זה נרשם ?
תודה
תגובה
סטודנטית
18/12/08
על כל דבר שעו"ד עושה במקומך צריך יפוי כח.
רישום משכנתא
דני
17/12/08
שלום רב,
העברתי בטאבו נכס שהיה של אימי על שמי ,כעת ברצוני לרשום משכננתא בטאבו על הנכס.
מה בדיוק צריך לכך?וכמה שטרות צריך מהבנק?
תודה
העברתי בטאבו נכס שהיה של אימי על שמי ,כעת ברצוני לרשום משכננתא בטאבו על הנכס.
מה בדיוק צריך לכך?וכמה שטרות צריך מהבנק?
תודה
תגובה
סטודנטית
18/12/08
למיטב ידיעתי, 5 שטרי משכנתא מקוריים חתומים ע"י הבנק.
ראה קישור לאתר הטאבו ובו הסברים מה צריך להביא לצורך ביצוע כל פעולה:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/Hadraha/
בהצלחה
ראה קישור לאתר הטאבו ובו הסברים מה צריך להביא לצורך ביצוע כל פעולה:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/Hadraha/
בהצלחה
חתימה על שטר מכר
ד
17/12/08
שלום,
נאמר לי כי אם נחתם שטר מכר ועברו מעל 6 חודשים וטרם נרשם הנכס בטאבו - יש צורך להוציא אישור על כך שהמוכרים עדיין בין החיים.
האם זה נכון?
האם תוכלו להפנות אותי להוראת החוק הספציפית שאומרת זאת? (חיפשתי, אך לצערי לא מצאתי...)
נאמר לי כי אם נחתם שטר מכר ועברו מעל 6 חודשים וטרם נרשם הנכס בטאבו - יש צורך להוציא אישור על כך שהמוכרים עדיין בין החיים.
האם זה נכון?
האם תוכלו להפנות אותי להוראת החוק הספציפית שאומרת זאת? (חיפשתי, אך לצערי לא מצאתי...)
אישור חיים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/12/08
שלום רב,
זה נכון. לאחר 6 חודים הטאבו דורש אישור מעוה"ד כי הצדדים בחיים. זה מופיע בהנחיות הפניומיות של הטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זה נכון. לאחר 6 חודים הטאבו דורש אישור מעוה"ד כי הצדדים בחיים. זה מופיע בהנחיות הפניומיות של הטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא מחסן
ועד הבית
17/12/08
בבית בו אני גר ישנם 28 דירות ומחסן קטן אחד (6מ"ר).
המחסן מושכר לאחד מהדיירים ע"י נציגות הבית תמורת תשלום שמועבר לקופה המשותפת של הבניין .
האם מותר להשכיר מחסן משותף באופן הזה ? במידה וכן ,איזה רוב דרוש ? היכן זה מופיע בפסיקה ?
תודה רבה
המחסן מושכר לאחד מהדיירים ע"י נציגות הבית תמורת תשלום שמועבר לקופה המשותפת של הבניין .
האם מותר להשכיר מחסן משותף באופן הזה ? במידה וכן ,איזה רוב דרוש ? היכן זה מופיע בפסיקה ?
תודה רבה
השכרת מחסו משותף
| עו"ד שרון עזרא
17/12/08
שלום רב,
יש לבדוק האם יש בהוראות תקנון הבית המשותף שלכם הוראה מיוחדת בעניין זה. אם לא- אזי לפי התקנון המצוי הנמצא בחוק המקרקעין, לדעתי, השכרת מחסן המיועד לכלל הדיירים לשימושו של אדם אחד, מחייבת הסכמת רוב אסיפת הדיירים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק האם יש בהוראות תקנון הבית המשותף שלכם הוראה מיוחדת בעניין זה. אם לא- אזי לפי התקנון המצוי הנמצא בחוק המקרקעין, לדעתי, השכרת מחסן המיועד לכלל הדיירים לשימושו של אדם אחד, מחייבת הסכמת רוב אסיפת הדיירים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מחפשת אתר באינטרנט שבו אפשר לברר רישום דירתי בטאבו
נעמי
17/12/08
לפני מספר שבועות היו פרסומים בתקשורת שישנו אתר לבדיקה הנ"ל.
אני מודה מראש לכל מי שיכול לעזור לי בנדון
אני מודה מראש לכל מי שיכול לעזור לי בנדון
איתור רישום במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/12/08
נעמי שלום
ראשית את צריכה לאתר את מספר הגוש וחלקה של דירתך. אחרי שתעשי זאת, תוכלי להוציא נסח טאבו.
לאיתור מספר גוש וחלקה
http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/OfficesAndAuthorities/OAUList/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/
להוצאת נסח טאבו:
http://ecom.gov.il/Counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&language=he
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית את צריכה לאתר את מספר הגוש וחלקה של דירתך. אחרי שתעשי זאת, תוכלי להוציא נסח טאבו.
לאיתור מספר גוש וחלקה
http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/OfficesAndAuthorities/OAUList/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/
להוצאת נסח טאבו:
http://ecom.gov.il/Counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&language=he
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
what do you think about this one?
תודה אנשים :)
16/12/08
שלום לכולם,
האם ניתן לנסח מבחינה משפטית מכתב שעניינו בכך שהמשכיר מבקש בטוחה לכך שהשוכר יעמוד במילתו ויעזוב את הדירה עם גמר הסכם השכירות? נכון לעכשיו, השוכר לא משלם את דמי השכירות והמשכיר מעוניין לתת לו צ'אנס ולוותר לו על דמי התשלום ובלבד שיעזוב את הדירה עם גמר החוזה.
כמו כן מה הכותרת שתינתן לכתב כזה? הרי זה לא ביטול חוזה ולא דרישה לפינוי...
האם ניתן לנסח מבחינה משפטית מכתב שעניינו בכך שהמשכיר מבקש בטוחה לכך שהשוכר יעמוד במילתו ויעזוב את הדירה עם גמר הסכם השכירות? נכון לעכשיו, השוכר לא משלם את דמי השכירות והמשכיר מעוניין לתת לו צ'אנס ולוותר לו על דמי התשלום ובלבד שיעזוב את הדירה עם גמר החוזה.
כמו כן מה הכותרת שתינתן לכתב כזה? הרי זה לא ביטול חוזה ולא דרישה לפינוי...
התחייבות לפינוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/12/08
החתמה על מסמך נוסף בלבד תהיה חסרת ערך לכאורה מאחר וממילא חתום הדייר על הסכם שכירות הכולל התחייבות לפינוי (בהנחה כמובן וקיים הסכם שכירות ולא סיכום בע"פ).
לשאלתך - ניתן לנסח הסכם פשרה (זו גם הכותרת) הכולל ויתור של המשכיר על דמי השכירות בכפוף לפינוי הדירה בתאריך X. להבטחת התחייבות השוכר לפנות במועד, מומלץ כי תינתן ערבות בנקאית או שיופקד סכום מזומן בידי המשכיר או בידי נאמן.
לשאלתך - ניתן לנסח הסכם פשרה (זו גם הכותרת) הכולל ויתור של המשכיר על דמי השכירות בכפוף לפינוי הדירה בתאריך X. להבטחת התחייבות השוכר לפנות במועד, מומלץ כי תינתן ערבות בנקאית או שיופקד סכום מזומן בידי המשכיר או בידי נאמן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחת פינוי שוכר ממקרקעין
עו"ד שרון עזרא
17/12/08
שלום רב,
ניתן לנסח תוספת להסכם שתביא לידי ביטוי את סוג הבטחון, מה הוא נועד להבטיח, כיצד ניתן להפעיל הבטוחה וכד. מאחר והשוכר בעייתי כבר היום, יש חשיבות גדולה כי התוספת להסכם תנוסח בצורה משפטית שתגן על זכויות המשכיר ושהבטחון יהיה קל למימוש.תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ניתן לנסח תוספת להסכם שתביא לידי ביטוי את סוג הבטחון, מה הוא נועד להבטיח, כיצד ניתן להפעיל הבטוחה וכד. מאחר והשוכר בעייתי כבר היום, יש חשיבות גדולה כי התוספת להסכם תנוסח בצורה משפטית שתגן על זכויות המשכיר ושהבטחון יהיה קל למימוש.תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מחפש תוכניות בניין עיר בת"א
מתעניין
16/12/08
איפה אני יכול למצוא את תב"ע Bיפו ותב"ע ע1א. עייפתי מהחיפושים האינסופיים.
תנסה באתר האינטרנט של עיריית ת"א
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי יכול לעזור נגד שופט רע לב
אמנון אוחנה
16/12/08
אישתי שכרה חנות ואני בעלה ביצעתי שיפוצים
שילמנו לאדריכלית להגיש היתר בניה לאחר כחודשיים סגרתי חלק מהחנות החלק אמור היה להופיע בתוכנית אך האדריכלית בכלל לא היגישה את התוכנית למועצה
אחרי כ8 חודשים התבשר לי שיש נגדי ציו הבאה למישפט
אני כרגע גרוש מאישתי
כתבתי לשופט גורג אזולאי שאני גר בחול אם יוכל לדחות את הדיון הוא סרב ושלח שוטרים לבית אבי החולה
אחי סיפרו לי שהוא כמעט חתף התקף
כתבתי לשופט פקס ואמרתי לו שאם יקרה משהוא לאבי אני אתבע אותו
כמו כן כתבתי לו את הביטוי הרצחתה וגם ירשת
וזה בנוגע שהוא לא מוכן לשנות את תאריך הדיון
בנוסף כתבתי לו ולמשרד המישפטים תגובות חריפות אך אף אחד לא עונה
אישתי לשעבר היתה אתמול בדיון השופט לא רצה לשנות אבל עורכת הדין הסכימה והדיון נידחה ל2 02 09
א יש הזמנה לי ולאישתי כנאשמים האם אפשר
לישפוט 2 אנשים על אותה עברה
ב אני לא אזרח ישראלי
ג האים לאחר הפקסים ששלחתי לשופט יש סיכוי למשפט הוגן,כתבתי בקשה לשינוי השופט בתיק
מי יכול לעזור לנו המישפט בנצרת
תודה אמנון
שילמנו לאדריכלית להגיש היתר בניה לאחר כחודשיים סגרתי חלק מהחנות החלק אמור היה להופיע בתוכנית אך האדריכלית בכלל לא היגישה את התוכנית למועצה
אחרי כ8 חודשים התבשר לי שיש נגדי ציו הבאה למישפט
אני כרגע גרוש מאישתי
כתבתי לשופט גורג אזולאי שאני גר בחול אם יוכל לדחות את הדיון הוא סרב ושלח שוטרים לבית אבי החולה
אחי סיפרו לי שהוא כמעט חתף התקף
כתבתי לשופט פקס ואמרתי לו שאם יקרה משהוא לאבי אני אתבע אותו
כמו כן כתבתי לו את הביטוי הרצחתה וגם ירשת
וזה בנוגע שהוא לא מוכן לשנות את תאריך הדיון
בנוסף כתבתי לו ולמשרד המישפטים תגובות חריפות אך אף אחד לא עונה
אישתי לשעבר היתה אתמול בדיון השופט לא רצה לשנות אבל עורכת הדין הסכימה והדיון נידחה ל2 02 09
א יש הזמנה לי ולאישתי כנאשמים האם אפשר
לישפוט 2 אנשים על אותה עברה
ב אני לא אזרח ישראלי
ג האים לאחר הפקסים ששלחתי לשופט יש סיכוי למשפט הוגן,כתבתי בקשה לשינוי השופט בתיק
מי יכול לעזור לנו המישפט בנצרת
תודה אמנון
אנא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מינהל או עירייה
שרון
16/12/08
המינהל מבקש תשלום על שטח גדול יותר מאשר העירייה נתנה לנו (לפי מדידות העירייה הפקיעה מאיתנו שטח בקידמת הבית בלי אישורנו ובלי ידיעתנו) ואנחנו לא יודעים מה לעשות (בעקבות כך אנחנו גם לא יכולים לרשום את הבית בטאבו) אנחנו מוכנים לשלם על השטח ולקבל אותו - מה עושים?
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/08
הנושא דורש בדיקות עובדתיות וטיפול משפטי. לא ניתן לעזור לכם במסגרת הפורום ועליכם לפנות ליעוץ אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן לקבל נסח טאבו מקורי חתום ? תודה
ברוך
16/12/08
כיצד ניתן לקבל את הנסח האמור באמצעות הדואר ולשם באינטרנט. האם ידוע לכם מחירה של האגרה וכל השרות ?
תודה על התשובה
תודה על התשובה
תגלשי לאתר של חברת הדואר
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני בודקת תשריט לפני רישום בטאבו
יעל
16/12/08
אני אדריכלית צעירה הבודקת תשריט לבית משותף שהיזם נתן לדיירים. גם אני במקרה דיירת בבניין.אנו בודקים בעיקר וחוששים לגורל השטח המשותף שנדמה כי היזם רוצה "לגזול" מאיתנו חלק ממנו ולשייכו לדירותין שלו שטרם נמכרו. לכן אני עוברת על התשריט לפני שנגיע לעוד.
-האם שטח משותף צבוןע בלבן? האם יש למספרו או לרשום אותו גם כשאין לו הגדרה במילים (כמו "גגות" "קירות" אלא איזור נסיעה ותימרון בין חניות מוצמדות במרתף החנייה?)
האם הדיירים יכולים להחליט יחד שהם בונים משהו בשטח הרכוש המשותף (לדוגמא מחסנון לכלים וחפצים של מנקה הבניין/אנשי שירות)?
-האם התשריט (שתואם למציאות) חייב להיות תואם להיתר? האם וכיצד זה משנה בעצם, כשמדובר בעניינים קטנים יחסית, לא בדירות כמובן - אלא בחניות ומחסנים? כלומר נניח שבטאבו מוצמד חנייה ומחסן שהדייר חותם ומאשר ומשתמש בםועל אבל אינם בהיתר?
-האם שטח משותף צבוןע בלבן? האם יש למספרו או לרשום אותו גם כשאין לו הגדרה במילים (כמו "גגות" "קירות" אלא איזור נסיעה ותימרון בין חניות מוצמדות במרתף החנייה?)
האם הדיירים יכולים להחליט יחד שהם בונים משהו בשטח הרכוש המשותף (לדוגמא מחסנון לכלים וחפצים של מנקה הבניין/אנשי שירות)?
-האם התשריט (שתואם למציאות) חייב להיות תואם להיתר? האם וכיצד זה משנה בעצם, כשמדובר בעניינים קטנים יחסית, לא בדירות כמובן - אלא בחניות ומחסנים? כלומר נניח שבטאבו מוצמד חנייה ומחסן שהדייר חותם ומאשר ומשתמש בםועל אבל אינם בהיתר?
הפורום אינו עוסק בהדרכה לאדריכלים ובכלל
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיסקת קומבינציה
ניסים
16/12/08
האם בנין חדש שנבנה בעיסקת קומבינציה ולבעלי הקרקע רוב של דירות
נכלל במסגרת בתים משותפים רגילים וחלים עליו הכללים של בית משותף מבחינת ניהולו או שיש מסגרת אחרת לפיה מוגדרים היחסים בבנין לרבות חלוקת ההוצאות?
נכלל במסגרת בתים משותפים רגילים וחלים עליו הכללים של בית משותף מבחינת ניהולו או שיש מסגרת אחרת לפיה מוגדרים היחסים בבנין לרבות חלוקת ההוצאות?
אין מסגרת מיוחדת
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
רעות
15/12/08
יש לי קרקע שעשו עליה הפקעה.
איפה אוכל לברר (אם אפשר באינטרנט)
1. כמה מהשטח עשו עליה הפקעה?
2. מהו תאריך ביצוע ההפקעה?
איך אני יכולה לדעת דרך איזה אתר?
איפה אוכל לברר (אם אפשר באינטרנט)
1. כמה מהשטח עשו עליה הפקעה?
2. מהו תאריך ביצוע ההפקעה?
איך אני יכולה לדעת דרך איזה אתר?
תוציא נסח טאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת קרקע
מוני
15/12/08
שלום רב לכולם !
ברשותי נכס,לדאבוני התברר שיש עליו הפקעה .
שאלתי : איכן ניתן לבדוק בדיקה ראשונית פרטים על ההפקעה כמו :
הגורם המפקיעה,סיבה וכדומה .
בהמשך ,במידה וברצוני להתנגד ו/או לדרוש פיצוי מי היועץ/ים המתאימים עורכי דין או שמאים ?
ברשותי נכס,לדאבוני התברר שיש עליו הפקעה .
שאלתי : איכן ניתן לבדוק בדיקה ראשונית פרטים על ההפקעה כמו :
הגורם המפקיעה,סיבה וכדומה .
בהמשך ,במידה וברצוני להתנגד ו/או לדרוש פיצוי מי היועץ/ים המתאימים עורכי דין או שמאים ?
תוציא נסח טאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש לי נסח
מוני
16/12/08
יש לי נסח טאבו .כיצד אני מזהה הפקעה בנסח,מי המפקיעה ולאיזה מטרה ?
שאלה חשובה
ש
15/12/08
אני חבר בוועד הבית בבניין המשותף בו אני גר. אין אצלנו כל תקנון לועד הבית או משהו וזה רק 'פורמלי'. כנציג וועד הבית קיבלתי תביעה מחנות מתחת לבניין שלנו אשר טוענים כי צינורת הבניין גרמו להם נזק...(אציין כי כאשר נגרם הנזק כלל לא הייתי גר בניין זה). כיצד לנהוג?האם אפשר לתבוע את ועד הבית כאשר אין כלל גוף שכזה?או אולי הם יכולים לתבוע כל דייר בנפרד ואז לא יוכלו לתבוע אותי משום שבעת קרות הנזק כלל לא גרתי שם?אשמח לקבל עצה...בתודה רבה...
אנא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על רכוש משותף בבנין
קרן לנגר
15/12/08
אנו בעלי דירה בתל אביב בבנין משותף כאשר סמוך לבניין קיים מבנה שלאחרונה שופץ והוסב לבית מגורים. בעלי המבנה החלו לבנות "דק" - רצפה מעץ בכניסה למבנה שלהם בתחום השטח המשותף השייך לכלל הדיירים וזאת ללא ידיעתנו והסכמתנו לכך. בניית ה"דק" מתבצעת רק על חלקו של שביל הגישה ולא על כולו ובכך ומכערת מאוד את סביבתו של הבניין. נעשה ניסיון לפנות לעירית תל אביב אבל הם הפנו אותנו לשי"ל וגם שם לא קבלנו תשובה מה ניתן לעשות בעניין. אבקש עזרתכם בנושא. תודה
ריצוף שביל
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/12/08
משאלתך אני מבין שמה שמפריע לכם ו"מכער את הסביבה" זה שחלק מהשביל חדש ויפה ואילו חלקו ישן.
אם כך, יתכן שעל ועד הבית להשתתף בעלות ריצוף השביל כולו וכך תזכו כולם בשביל חדש, יפה ואחיד.
אם מטרתכם לגרום להשבת המצב לקדמותו, קרי, הריסת הדק החדש שבוצע, תוכלו להגיש תביעה משפטית למפקח על רישום מקרקעין.
אם כך, יתכן שעל ועד הבית להשתתף בעלות ריצוף השביל כולו וכך תזכו כולם בשביל חדש, יפה ואחיד.
אם מטרתכם לגרום להשבת המצב לקדמותו, קרי, הריסת הדק החדש שבוצע, תוכלו להגיש תביעה משפטית למפקח על רישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר (דירת מגורים)
מיכל
15/12/08
שלום רב,
אנו לפני חתימת חוזה (שבוע הבא) ורציתי להבין את משמעות "חשבון נאמנות", האם זה מתחייב למנות נאמן בעסקה כזו? באילו מקרים יש חריגות והמנעות?
האם יש שירות מידע טלפוני בכל הקשור לעניינים משפטיים?
תודה מראש על התשובות,
אנו לפני חתימת חוזה (שבוע הבא) ורציתי להבין את משמעות "חשבון נאמנות", האם זה מתחייב למנות נאמן בעסקה כזו? באילו מקרים יש חריגות והמנעות?
האם יש שירות מידע טלפוני בכל הקשור לעניינים משפטיים?
תודה מראש על התשובות,
מנגנון נאמנות בחוזי מכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/12/08
מיכל שלום,
ראשית, אנו בפורום, שבים ומפצירים בגולשים, שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
זה נכון ששכר טרחת עו"ד אינו הוצאה מבוטלת, אך הנזק של העדר ידיעה/העדר בדיקה/העדר הבנה בעסקאות מקרקעין עשוי להגיע למאות אלפי שקלים ויותר.
לשאלתך - "חשבון נאמנות" הינו חשבון שנפתח על ידי נאמן (בדר"כ עו"ד) לטובת נהנה ובו מוחזקים כספים שנועדו להבטיח הוצאות שעשויות להיות לאחד הצדדים בעסקה - במטרה להטיח שייוחדו כספים להוצאות אלו. לדוגמא:
עסקת מקרקעין מדווחת לרשויות המס בסמוך לאחר עריכתה, אך לוקח זמן (שבועות ואף חודשים) עד שמתקבלת שומת מס מהרשויות.
ישנן מוכרים שסבורים שהם פטורים ממס שבח אך לבסוף מסתבר שלא כך היא והם מקבלים שומה שיכולה להגיע לעשרות ולעיתים למאות אלפי שקלים. לשם כך, יש לדאוג שיוותרו כספים בנאמנות בכדי שיהיה מהיכן לשלם הוצאה זו.
זו דוגמא אחת מיני רבות לשימוש במנגנון של נאמנות בעסקאות מקרקעין.
לעזרה והכוונה נוספת אתם יכולים לפנות ליעוץ אישי דרך האתר.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית, אנו בפורום, שבים ומפצירים בגולשים, שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
זה נכון ששכר טרחת עו"ד אינו הוצאה מבוטלת, אך הנזק של העדר ידיעה/העדר בדיקה/העדר הבנה בעסקאות מקרקעין עשוי להגיע למאות אלפי שקלים ויותר.
לשאלתך - "חשבון נאמנות" הינו חשבון שנפתח על ידי נאמן (בדר"כ עו"ד) לטובת נהנה ובו מוחזקים כספים שנועדו להבטיח הוצאות שעשויות להיות לאחד הצדדים בעסקה - במטרה להטיח שייוחדו כספים להוצאות אלו. לדוגמא:
עסקת מקרקעין מדווחת לרשויות המס בסמוך לאחר עריכתה, אך לוקח זמן (שבועות ואף חודשים) עד שמתקבלת שומת מס מהרשויות.
ישנן מוכרים שסבורים שהם פטורים ממס שבח אך לבסוף מסתבר שלא כך היא והם מקבלים שומה שיכולה להגיע לעשרות ולעיתים למאות אלפי שקלים. לשם כך, יש לדאוג שיוותרו כספים בנאמנות בכדי שיהיה מהיכן לשלם הוצאה זו.
זו דוגמא אחת מיני רבות לשימוש במנגנון של נאמנות בעסקאות מקרקעין.
לעזרה והכוונה נוספת אתם יכולים לפנות ליעוץ אישי דרך האתר.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל בין צו פינוי לצו לסילוק יד
עתליה
14/12/08
השוכרים שלנו החליפו מנעולים וריצוף. הדבר התגלה לנו בביקור בדירה. הם גם הצדיקו את החלפת המנעולים בכך שלא יעלה על הדעת שיהיה למשכירים מפתח לדירה.
מיותר לציין שבחוזה רשום שהחלפת מנעולים או שינוי בדירה דינם הפרה יסודית שמשמעה פינוי תוך שבועיים.
השוכרים מתעלמים מפנייתנו לפנותם ולכן נידרש לבית המשפט.
עו"ד שלנו דיבר על צו פינוי אולם בשיטוטי באינטרנט אני רואה בעיקר התיחסות לצו פינוי בהליך מזורז. לטענתו אין הבדל בין השניים , האם הוא צודק או טועה ?
מיותר לציין שבחוזה רשום שהחלפת מנעולים או שינוי בדירה דינם הפרה יסודית שמשמעה פינוי תוך שבועיים.
השוכרים מתעלמים מפנייתנו לפנותם ולכן נידרש לבית המשפט.
עו"ד שלנו דיבר על צו פינוי אולם בשיטוטי באינטרנט אני רואה בעיקר התיחסות לצו פינוי בהליך מזורז. לטענתו אין הבדל בין השניים , האם הוא צודק או טועה ?
אין הבדל
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטרי משכנתא
שלומי
14/12/08
אני רואה שגולשים אחרים קיבלו ץשובה ואני טרם נענתי. אשמח לקבל תשובה:
מזה כ13 שנה שדירתי איננה מועברת בטאבו!! כל פעם היו לי בעיות שונות שבגללם העניין התעכב.
כרגע, בעייתי היא שהבנק איננו מוכן להנפיק לי שטרי משכנתא ולכןם לא ניתן להעביר את הדירה על שמי, משום שבנסח טאבו כתוב כי יש על דירתי צו הריסה. צו ההריסה הוא רק על המרפסת.
לשם מימון הדירה, לקחתי משכנתא. מהטאבו נמסר לי כי על הבנק המלווה לרשום על שטרי המשכנתא: "בכפוך לצו הריסה".
כדי להנפיק שטרי משכנתא שכאלו, הבנק מעוניין לראות את פ"ד עצמו שביהמ"ש נתן.
לדאבוני, לא הצלחתי למצוא את פ"ד: פניתי לטאבו, לביהמ"ש בו התנהל המשפט, ולא מצאתי את פ"ד, ביקשתי סיוע מחברים שיחפשו באתר "נבו" ולא מצאו.
הבנק מתנה את הנפקת שטרי המשכנתא בקבלת פ"ד ולדאבוני אינני מצליח להשיגו.
יש לציין, כי לטובת הבנק ישנה הערת אזהרה, ומעמדו המשפטי נמוך יותר מאשר אם תירשם הדירה על שמי, והיה רשום בנסח כי הדירה ממושכנת לטובת הבנק.
כיצד אתם יכולים לעזור לי?
אשמח לקבל כל פריט מידע, מכל סוג שהוא: הפנייה לאתרי אינטרנט, הפנייה לפסקי דין, תקדימים, רעיונות משפטיים.
אנא!!! אני זקוק לעזרה דחוף!!
מזה כ13 שנה שדירתי איננה מועברת בטאבו!! כל פעם היו לי בעיות שונות שבגללם העניין התעכב.
כרגע, בעייתי היא שהבנק איננו מוכן להנפיק לי שטרי משכנתא ולכןם לא ניתן להעביר את הדירה על שמי, משום שבנסח טאבו כתוב כי יש על דירתי צו הריסה. צו ההריסה הוא רק על המרפסת.
לשם מימון הדירה, לקחתי משכנתא. מהטאבו נמסר לי כי על הבנק המלווה לרשום על שטרי המשכנתא: "בכפוך לצו הריסה".
כדי להנפיק שטרי משכנתא שכאלו, הבנק מעוניין לראות את פ"ד עצמו שביהמ"ש נתן.
לדאבוני, לא הצלחתי למצוא את פ"ד: פניתי לטאבו, לביהמ"ש בו התנהל המשפט, ולא מצאתי את פ"ד, ביקשתי סיוע מחברים שיחפשו באתר "נבו" ולא מצאו.
הבנק מתנה את הנפקת שטרי המשכנתא בקבלת פ"ד ולדאבוני אינני מצליח להשיגו.
יש לציין, כי לטובת הבנק ישנה הערת אזהרה, ומעמדו המשפטי נמוך יותר מאשר אם תירשם הדירה על שמי, והיה רשום בנסח כי הדירה ממושכנת לטובת הבנק.
כיצד אתם יכולים לעזור לי?
אשמח לקבל כל פריט מידע, מכל סוג שהוא: הפנייה לאתרי אינטרנט, הפנייה לפסקי דין, תקדימים, רעיונות משפטיים.
אנא!!! אני זקוק לעזרה דחוף!!
ראה תשובה להלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי בית משותף
דן
14/12/08
שלום אני מתגורר בבית משותף.
אני ושכן שלי רוצים לתקן את האינטרקום המותקן בבניין, אולם אין לנו רוב באסיפה הכללית. האם המצב יישאר כפי שהוא? האם המיעוט לא יכול לכפות על הרוב תיקון של אינטקרום שהינו בגדר החזקה תקינה של הבית המשותף?
אני ושכן שלי רוצים לתקן את האינטרקום המותקן בבניין, אולם אין לנו רוב באסיפה הכללית. האם המצב יישאר כפי שהוא? האם המיעוט לא יכול לכפות על הרוב תיקון של אינטקרום שהינו בגדר החזקה תקינה של הבית המשותף?
רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/12/08
אם מדובר בתיקון נדרש ולא בשדרוג שאינו מקובל על הכלל, תוכלו להגיש עתירה למפקח על המקרקעין בכדי שיתן צו המחייב את ועד הבית לפעול לתיקון הרכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
