פורום נדל"ן

אני בן יחיד. לאחרונה נפטרה גם אימי (אבי נפטר מזמן).
האם לאשתי יהיה חלק בדירתם שתעבור לבעלותי במקרה מכירה / השכרתה?
במה כרוכה העברת הדירה לבעלותי ?

שלום רב לך
על החוזה שנערך ביני לבין המשכיר רשום בכתב ידו של המשכיר "המשכיר נותן אופציה להשכיר את הנכס לשנה נוספת, אך במידה והשוכרים רוצים לעזוב את הדירה עליהם להודיע 60 יום מראש". האם על פי הנאמר מותר למשכיר להעלות את שכר הדירה או שמא בגלל שלא רשם את תנאי ההעלאה הרי שאסור לו להעלות לי את שכר הדירה?
תודה

בנוגע לקבלה בירושה של דירה כבן יחיד ויתום -
מהן זכויותיה של אשתי בדירה זו שעברה אלי בירושה?
במה כרוכה העברת הבעלות מאבי ז"ל אלי עמ למכור בעתיד את הדירה?

אני מעוניינת לשנות את רישום הדירה שלי בטאבו בעקבות הסכם גירושין,השאלה שלי היא מהו שכ"ט הגיוני אותו אמור לגבות עו"ד בגין השינוי בטאבו בו כרגע רשומה דירתי על שם בעלי ושלי לרישום הדירה על שמי בלבד.

אודה מאוד על תשובתכם המהירה

הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

אבקש את עזרתם בדבר הר"מ.מדובר בסכסוך ביני (משק 22) לבין השכן(משק 21) בדבר שימוש בכביש כורכר משותף לשנינו.לפני שלוש שנים השכן קנה את המשק (21) .התגוררנו ביחסים טובים עמו, למרות שרוב רובו של הכביש נמצא בשטח שלו, זה היה בסדר מבחינתו שניסע על הכביש אך שלא נחנה בו. אומנם אנחנו לא חנינו בכביש אך היו מקרים שאורחים היו באים אלינו והחנו את רכבם בכביש שלא בידיעתם על הסכסוך.לפני מספר חודשים השכן "זעם" והתחיל ממש לצלם את הרכבים ואיים בתביעה.אני רוצה לציין שלפני שהשכן הגיע התגורר במשק דייר(הראשון) אחר שכלל לא היווה לו מטרד שנסענו על הכביש, וכך זה היה לתקופה של הרבה שנים, כמו כן בתקופת הדייר (הראשון) תחזקנו את הכביש, הוספנו לו כורכר והידקנו אותו.אני צריך את עזרתכם אם אתם יודעים מה אני יכול לעשות עם זה? צירפתי מכתב מהעורך דין שלו 

אני שוכר דירה ,ויכול להשתחרר מהחוזה שכירות רק במידה ואני מוצא לי מחליף, הבעיה היא שקיימת בעיית רטיבות שבגלל ברצוני לעזוב , בעל הבית מזמין בכל פעם שזה קורה איש מקצוע שמחיוב לו בהסכם של אחריות בגין טיפול בגג שנעשה לפני שנה , הוא מתקן וזה חוזר,חשוב לציין שכרגע הבית כשיר למגורים אבל בתנאים שלא הולמים את המחיר שכר דירה שמשולם ,שאלתי האם אני רשאי לעזוב את הבית ללא מציאת מחליף מאחר ואף מחליף לא ירצה להכנס לדירה עם רטיבות בתקרה ( הכתם רטיבות לא יעלם בחודשים הקרובים)
חשוב לציין שבנוסף לזה יש לי ערבות בנקאית בסה"כ 6000, מישהו יכול לעזור לי בסוגיה הזו? תודה

לגבי היוון ודמי חכירה שנתיים של נכס שעבר בירושה. המוריש נפטר לפני שנתיים, ואנו היורשים בקשנו מהמנהל לרשום את זכויותינו, המנהל שלח לנו שובר תשלום.

המדובר בהיתר הריסה שניתן כנגד שכני.

השכן ערר על ההיתר שנתנה ועדת תכנון ובנייה.
הערר הוגש לאחר כשנה (האם יש שיהוי?)
בערר אני גם מצורף- והשאלה היא האם שאפר לצרף אזרח פשוא לערר לועדה המחוזית לתכנון ובנייה?

אני מעוניינת לדעת מה זה חוזה לא מוגן בדירה שמסכירים לשנתים

שלום,

ברשות אבי חנות המושכרת לאותו שוכר מזה כ-10 שנים, בחוזה לשכירות בלתי מוגנת.

החוזה הראשון היה לתקופה של 5 שנים (כולל אופציה) ואחר כך נערכו הסכמים להארכת השכירות מדי שנה, כך שהתקופה המצטברת היתה עד היום 10 שנים.

השוכר מעוניין להמשיך ולשכור את החנות.

האם חידוש נוסף של החוזה, כך שהשכירות תיכנס לשנה ה-11 , משנה משהו? האם יש משמעות לאורך תקופת השכירות?
כלומר - האם זה נותן לשוכר זכויות מעבר לכתוב בחוזה, רק בשל משך התקופה? והאם יש בכך להטיל חובות כלשהן על המשכיר, שאינם כתובים בחוזה?
האם יש חובה לרשום את השכירות כהערה בטאבו? נאמר לי שיש חובה כזו ורציתי לדעת האם היא חלה גם במקרה שהחוזה לא נערך מראש ל-10 שנים, אלא בהארכות מצטברות וכן מה משמעות רישום הערה כזו בטאבו?

האם יש הבדל בין עריכת מסמך המאריך את השכירות לשנה נוספת או שיש צורך לערוך חוזה חדש?

תודה.

שלום רב,
תיאור המצב:
אני גר בבית דירות משותף בו לכל דירה צמודה חניה הרשומה בטאבו.
החניות מצויות בקומת החניון בבנין, ומסומנות בתוואי צבע על קרקעית החניון, דירה דירה והחניה שלה.
אחד הדיירים בבניין הפך את החניה שלו, הגובלת בחניה שלי, למעין מחסן והחל מאחסן בה מטלטלין (ארגזים, מקרר וכו'). בעשותו כן, הוא לא עבר את "קו הגבול" של חנייתו ולא פלש לחנייתי, אך מערום הארגזים מאיים ליפול על רכבי.
השאלה:
האם הוא יכול לעשות בחנייתו ככל העולה על רוחו ?
האם קיימת דרך משפטית לבקש ממנו לפנות את כל השטויות שלו משם ?

תודה רבה למשיבים המבינים וחג שמח !
יגאל

שלוםאני יורש בנכס שנכס בזמנו ע '' י חברות ועדי ביתים מי שאישר את המכר היה בעל החברה ששימשה כועד בית.מה ידוע לכם על הסדרים אלההאם זה היה הנוהג בשנות השישים שיבעיםץתודה על תשובהא

אנו 4 שותפים שברשותנו נכס שאנו משכירים לאותו אדם כבר 7 שנים.
באם אחד השותפים מתנגד להמשך ההשכרה ולהארכת החוזה, האם הרוב קובע?
מה הפרוצדורה במקרה כזה?
תודה מראש

קיבלתי שטח במתנה מהוריי האם אצטרך לשלם דמי הסמכמה
ואיך זה נחשב

שלום רב,

סבתא שלי שכרה דירה בצורה עצמאית במשך כ-10 שנים. במשך כל התקופה היא שילמה את חובותיה בזמן והייתה ביחסים מאוד טובים עם הבעלים של הדירה ולא קיבלה שום דרישות או פניות על אי שביעות רצון מצד הבעלים.לפני כחודש היא נפטרה. ההורים שלי, שהם הערבים שלה (חתמו על שטר בטחון בשנה ראשונה ולא חתמו יותר מאז) פינו את הדירה.
דאגנו לנקות את דירה ביסודיות(כולל המטבח) ולצבוע את הקירות. בזמן מסירת המפתחות בעל הדירה בא בדרישות לתיקן של כמה דברים שלטענתו ניזוקו בזמן שכירות הדירה. 1. החלק התחתון של דלתות המטבח.(הדלתות "נפתחו" מלמטה)2.אגנית של המקלחון (אין שבר אלא חור ברובה בצד של האגנית,כאשר אין נזילה של המים מתוכו)3.חלק שבור בתוך האסלה.
לטענת המשכיר אנחנו צריכים לתקן את כל הנזקים הללו.לפי מה שידוע לנו קיים מושג שנקרא "בלאי סביר". זהו בלאי שנגרם בצורה טבעית לנוכח העובדה שהשוכר שכר את הדירה במשך 10 שנים. אלא לא נזקים שנגרמו אחרי חודשיים של שכירות אלא לאחר תקופה מאוד ארוכה.
ממה שידוע לי, האחראיות היא על בעל הדירה לתקן נזקים שלא נגרמו ישירות באשמת השוכר. בעל הדירה שלח לנו מכתב רשום ובו הוא מודיע לנו, שבמידה ולא נסכים לתקן את הנזקים, יפתח בהליכים משפטיים.
האם האחריות היא עלינו לבצע את התיקונים הללו???

בנוסף לכאב הפרטי שלנו, אנו נאלצים להתמודד עם המצב שבו אנו פשוט לא יודעים מה לעשות,לכן אני מאוד אודה לכם על התשובה מפורטת בהקדם האפשרי.
תודה רבה מראש

שלום,
מה מצבה של דירה מבחינה קניינית חוזית משפטית, כאשר קבלן חתם על חוזה פיתוח מול המינהל, ובמהלך 3 שנים לא מכר את כל הדירות. (עפ"י חוזה פיתוח היה צריך לפתח, לבנות ולמכור תוך 3 שנים).
למי הן יהיו שייכות? המינהל אמור למכור אותן או הקבלן?

בקשנו ממנהל מקרקעי ישראל לרשום על שמינו כיורשים את הזכויות בנכס. המנהל הפנה אותנו לעמידר, לרשום קודם שם את הזכויות ולאחר מכן לפנות אליהם. מדוע צריכים גם בעמידר וגם במנהל?

שלום רב,
אם יש הסכם חכירה במנהל שמסתיים, והחוכרים נפטרו והורישו את החכירה.
מה צריך לעשות על מנת להעביר את החכירה על שם היורשים ועל מנת חדש החכירה?
תודה

שלום
1. האם סתימה בצנרת היא באחריות המשכיר או השוכר , לאחר 4 חדשי שכירות?
2. האם ניתן להוציא צו נגד השוכר בעקבות איומים כי יביא בעלי מקצוע שיחליפו דברים בבית, הצו הוא שבעל מקצוע שיגיע לבית יהיה באישור בעל הבית. אם לא ניתן להוציא צו מהי הדרך להתמודד עם מצב זה?
תודה

שלום,
לפני מס' חודשים רכשתי דירה צמודת קרקע. לפני חתימת החוזה העו"ד המייצג שלי בדק את המצב המשפטי של הנכס ולא מצא שום בעיה מיוחדת. לאחר שנכנסתי לנכס ביקשתי לעשות שינויים וכשהגיע מודד מטעם העירייה התברר להפתעתי שבמסמכי העירייה מופיע שיש הפקעה על הנכס בשטח של 40 מ'.מיד התקשרתי לעו"ד שלי והוא טען להגנתו שהוא בדק לפי הנסח טאבו ושם לא הופיעה ההפקעה, והוא לא מחויב היה לבדוק גם במסמכי העירייה.
שאלתי:
האם ניתן לתבוע את העו"ד שלי על רשלנות מקצועית, היות ובדק רק בטאבו ולא בעירייה ?
והאם במידה והעו"ד שלי צודק (שלא חייב לבדוק בעירייה) ניתן לבקש הפרת חוזה?

לתשובתך אודה.

תוך כמה זמן בדר"כ מאשר בית משפט למשפחה מרגע הגשת הבקשה העברת דירה למוטב וזאת לאחר הסכמת כל שאר היורשים?

שלום,
התלוננתי בעיריה על בניה בלתי חוקית ששכני בנה (החליט שהוא סוגר חלק מהמסדרון בין הדירות שלנו ומרחיב את דירתו).
לאחר הרבה מאוד פניות למח' רישוי על הבניה, הם הזיזו את עצמם ורשמו לי מכתב שהוגשה הודעה להגשת תביעה משפטית נגד שכני. המשך הטיפול הועבר לשירות המשפטי.

האם נהוג שהמתלונן יפנה למח' המשפטית של העיריה לראות היכן זה עומד או שפה תם חלקי?
אני מעוניין שיהרסו את החלק שהוא סיפח לדירתו שלא כחוק ושהחלק הזה יחזור להיות מסדרון (הבניה חסמה חלונות של המסדרון שאמורים לאוורר אותו. כל הקומה חנוקה מאז הסגירה הזו)!
תודה

יש תיק בנושא אכיפת הסכם מכר. בעיקרון לא שולם עדיין כל התשלום על המקרקעין, אז קצת קשה לומר שישנה בעלות ולפנות למחוזי שמטפל בנושא בעלות במקרקעין. אז האם האופציה היחידה היא לפנות לבית משפט השלום בעניין בבקשה לאכיפת הסכם מכר?

רכשנו את הדירה מעמיגור כרגע צריך להעביר את זכויות על שמנו מה צריך לעשות? האם אפשר לבד? ואם לא כמה יעלה עו"ד ?

הכנסתי מהשכרת דירות למגורים עולה על סכום הפטור ועולה גם על הכנסתי כשכיר , שאלתי היא האם אני חייב במס לביטוח לאומי אם כן מה אחוז המס ?ומאיזה שנה הוא קיים?