פורום נדל"ן

לגבי היוון ודמי חכירה שנתיים של נכס שעבר בירושה. המוריש נפטר לפני שנתיים, ואנו היורשים בקשנו מהמנהל לרשום את זכויותינו, המנהל שלח לנו שובר תשלום.

המדובר בהיתר הריסה שניתן כנגד שכני.

השכן ערר על ההיתר שנתנה ועדת תכנון ובנייה.
הערר הוגש לאחר כשנה (האם יש שיהוי?)
בערר אני גם מצורף- והשאלה היא האם שאפר לצרף אזרח פשוא לערר לועדה המחוזית לתכנון ובנייה?

אני מעוניינת לדעת מה זה חוזה לא מוגן בדירה שמסכירים לשנתים

שלום,

ברשות אבי חנות המושכרת לאותו שוכר מזה כ-10 שנים, בחוזה לשכירות בלתי מוגנת.

החוזה הראשון היה לתקופה של 5 שנים (כולל אופציה) ואחר כך נערכו הסכמים להארכת השכירות מדי שנה, כך שהתקופה המצטברת היתה עד היום 10 שנים.

השוכר מעוניין להמשיך ולשכור את החנות.

האם חידוש נוסף של החוזה, כך שהשכירות תיכנס לשנה ה-11 , משנה משהו? האם יש משמעות לאורך תקופת השכירות?
כלומר - האם זה נותן לשוכר זכויות מעבר לכתוב בחוזה, רק בשל משך התקופה? והאם יש בכך להטיל חובות כלשהן על המשכיר, שאינם כתובים בחוזה?
האם יש חובה לרשום את השכירות כהערה בטאבו? נאמר לי שיש חובה כזו ורציתי לדעת האם היא חלה גם במקרה שהחוזה לא נערך מראש ל-10 שנים, אלא בהארכות מצטברות וכן מה משמעות רישום הערה כזו בטאבו?

האם יש הבדל בין עריכת מסמך המאריך את השכירות לשנה נוספת או שיש צורך לערוך חוזה חדש?

תודה.

שלום רב,
תיאור המצב:
אני גר בבית דירות משותף בו לכל דירה צמודה חניה הרשומה בטאבו.
החניות מצויות בקומת החניון בבנין, ומסומנות בתוואי צבע על קרקעית החניון, דירה דירה והחניה שלה.
אחד הדיירים בבניין הפך את החניה שלו, הגובלת בחניה שלי, למעין מחסן והחל מאחסן בה מטלטלין (ארגזים, מקרר וכו'). בעשותו כן, הוא לא עבר את "קו הגבול" של חנייתו ולא פלש לחנייתי, אך מערום הארגזים מאיים ליפול על רכבי.
השאלה:
האם הוא יכול לעשות בחנייתו ככל העולה על רוחו ?
האם קיימת דרך משפטית לבקש ממנו לפנות את כל השטויות שלו משם ?

תודה רבה למשיבים המבינים וחג שמח !
יגאל

שלוםאני יורש בנכס שנכס בזמנו ע '' י חברות ועדי ביתים מי שאישר את המכר היה בעל החברה ששימשה כועד בית.מה ידוע לכם על הסדרים אלההאם זה היה הנוהג בשנות השישים שיבעיםץתודה על תשובהא

אנו 4 שותפים שברשותנו נכס שאנו משכירים לאותו אדם כבר 7 שנים.
באם אחד השותפים מתנגד להמשך ההשכרה ולהארכת החוזה, האם הרוב קובע?
מה הפרוצדורה במקרה כזה?
תודה מראש

קיבלתי שטח במתנה מהוריי האם אצטרך לשלם דמי הסמכמה
ואיך זה נחשב

שלום רב,

סבתא שלי שכרה דירה בצורה עצמאית במשך כ-10 שנים. במשך כל התקופה היא שילמה את חובותיה בזמן והייתה ביחסים מאוד טובים עם הבעלים של הדירה ולא קיבלה שום דרישות או פניות על אי שביעות רצון מצד הבעלים.לפני כחודש היא נפטרה. ההורים שלי, שהם הערבים שלה (חתמו על שטר בטחון בשנה ראשונה ולא חתמו יותר מאז) פינו את הדירה.
דאגנו לנקות את דירה ביסודיות(כולל המטבח) ולצבוע את הקירות. בזמן מסירת המפתחות בעל הדירה בא בדרישות לתיקן של כמה דברים שלטענתו ניזוקו בזמן שכירות הדירה. 1. החלק התחתון של דלתות המטבח.(הדלתות "נפתחו" מלמטה)2.אגנית של המקלחון (אין שבר אלא חור ברובה בצד של האגנית,כאשר אין נזילה של המים מתוכו)3.חלק שבור בתוך האסלה.
לטענת המשכיר אנחנו צריכים לתקן את כל הנזקים הללו.לפי מה שידוע לנו קיים מושג שנקרא "בלאי סביר". זהו בלאי שנגרם בצורה טבעית לנוכח העובדה שהשוכר שכר את הדירה במשך 10 שנים. אלא לא נזקים שנגרמו אחרי חודשיים של שכירות אלא לאחר תקופה מאוד ארוכה.
ממה שידוע לי, האחראיות היא על בעל הדירה לתקן נזקים שלא נגרמו ישירות באשמת השוכר. בעל הדירה שלח לנו מכתב רשום ובו הוא מודיע לנו, שבמידה ולא נסכים לתקן את הנזקים, יפתח בהליכים משפטיים.
האם האחריות היא עלינו לבצע את התיקונים הללו???

בנוסף לכאב הפרטי שלנו, אנו נאלצים להתמודד עם המצב שבו אנו פשוט לא יודעים מה לעשות,לכן אני מאוד אודה לכם על התשובה מפורטת בהקדם האפשרי.
תודה רבה מראש

שלום,
מה מצבה של דירה מבחינה קניינית חוזית משפטית, כאשר קבלן חתם על חוזה פיתוח מול המינהל, ובמהלך 3 שנים לא מכר את כל הדירות. (עפ"י חוזה פיתוח היה צריך לפתח, לבנות ולמכור תוך 3 שנים).
למי הן יהיו שייכות? המינהל אמור למכור אותן או הקבלן?

בקשנו ממנהל מקרקעי ישראל לרשום על שמינו כיורשים את הזכויות בנכס. המנהל הפנה אותנו לעמידר, לרשום קודם שם את הזכויות ולאחר מכן לפנות אליהם. מדוע צריכים גם בעמידר וגם במנהל?

שלום רב,
אם יש הסכם חכירה במנהל שמסתיים, והחוכרים נפטרו והורישו את החכירה.
מה צריך לעשות על מנת להעביר את החכירה על שם היורשים ועל מנת חדש החכירה?
תודה

שלום
1. האם סתימה בצנרת היא באחריות המשכיר או השוכר , לאחר 4 חדשי שכירות?
2. האם ניתן להוציא צו נגד השוכר בעקבות איומים כי יביא בעלי מקצוע שיחליפו דברים בבית, הצו הוא שבעל מקצוע שיגיע לבית יהיה באישור בעל הבית. אם לא ניתן להוציא צו מהי הדרך להתמודד עם מצב זה?
תודה

שלום,
לפני מס' חודשים רכשתי דירה צמודת קרקע. לפני חתימת החוזה העו"ד המייצג שלי בדק את המצב המשפטי של הנכס ולא מצא שום בעיה מיוחדת. לאחר שנכנסתי לנכס ביקשתי לעשות שינויים וכשהגיע מודד מטעם העירייה התברר להפתעתי שבמסמכי העירייה מופיע שיש הפקעה על הנכס בשטח של 40 מ'.מיד התקשרתי לעו"ד שלי והוא טען להגנתו שהוא בדק לפי הנסח טאבו ושם לא הופיעה ההפקעה, והוא לא מחויב היה לבדוק גם במסמכי העירייה.
שאלתי:
האם ניתן לתבוע את העו"ד שלי על רשלנות מקצועית, היות ובדק רק בטאבו ולא בעירייה ?
והאם במידה והעו"ד שלי צודק (שלא חייב לבדוק בעירייה) ניתן לבקש הפרת חוזה?

לתשובתך אודה.

תוך כמה זמן בדר"כ מאשר בית משפט למשפחה מרגע הגשת הבקשה העברת דירה למוטב וזאת לאחר הסכמת כל שאר היורשים?

שלום,
התלוננתי בעיריה על בניה בלתי חוקית ששכני בנה (החליט שהוא סוגר חלק מהמסדרון בין הדירות שלנו ומרחיב את דירתו).
לאחר הרבה מאוד פניות למח' רישוי על הבניה, הם הזיזו את עצמם ורשמו לי מכתב שהוגשה הודעה להגשת תביעה משפטית נגד שכני. המשך הטיפול הועבר לשירות המשפטי.

האם נהוג שהמתלונן יפנה למח' המשפטית של העיריה לראות היכן זה עומד או שפה תם חלקי?
אני מעוניין שיהרסו את החלק שהוא סיפח לדירתו שלא כחוק ושהחלק הזה יחזור להיות מסדרון (הבניה חסמה חלונות של המסדרון שאמורים לאוורר אותו. כל הקומה חנוקה מאז הסגירה הזו)!
תודה

יש תיק בנושא אכיפת הסכם מכר. בעיקרון לא שולם עדיין כל התשלום על המקרקעין, אז קצת קשה לומר שישנה בעלות ולפנות למחוזי שמטפל בנושא בעלות במקרקעין. אז האם האופציה היחידה היא לפנות לבית משפט השלום בעניין בבקשה לאכיפת הסכם מכר?

רכשנו את הדירה מעמיגור כרגע צריך להעביר את זכויות על שמנו מה צריך לעשות? האם אפשר לבד? ואם לא כמה יעלה עו"ד ?

הכנסתי מהשכרת דירות למגורים עולה על סכום הפטור ועולה גם על הכנסתי כשכיר , שאלתי היא האם אני חייב במס לביטוח לאומי אם כן מה אחוז המס ?ומאיזה שנה הוא קיים?

שלום-אני שוכרת דירה בבניין שעבר שיפוץ מאסיבי ביותר, אני לא בטוחה אבל יכול להיות שעבר תמ"א 38, נוספו 2 קומות ודירות נוספות לגג הבניין, הבניין עבר חיזוקים נגד רעידות אדמה, הוספת מעלית וכו'. כל הדיירים בבניין הם בעלי הדירות ולא נמצאים בבניין רוב השנה ואני השוכרת היחידה בבניין.הבנתי מכמה דיירים שהם קיבלו פיצויים בסכומים שונים לפי גובה הדירה על העבודות ובנוסף גם פיצויים על כל חודש שבונים בבניין. פניתי לבעלת בית שלי בבקשה לקבל איזהשהו סכום של פיצוי בגלל כל הסבל שאני עוברת, רעש נוראי, אבק בכל הדירה, נגרם לי אף נזק לשטיחים שלי בדירה אבל הקבלן החזיר לי ישירות על זה כסף. כל מה שבעלת הדירה מוכנה לתת לי זה סכום עלוב ביותר וכשפניתי אליה בבקשה להאריך גם כן את החוזה כנגד כל אותם חודשים שבנו בבניין היא מיאנה לעשות כן חתמתי על חוזה ארוך של 5 שנים גם כן. מה אתה יכול לייעץ לי לעשות? האם אני יכולה לתבוע אותה בבית דין לתביעות קטנות? מקוה מאוד שתוכל לייעץ לי!
תודה!

עניתם לי שלא ניתן לשלוח לי.

אולם, האם יש מקום בו יש טופס זה?

האם למנהל מקרקעי ישראל אזור יהודה ושומרון יש אתר כל כך יפה כמו של מנהל מקרקעי ישראל הזה:

http://www.mmi.gov.il/osh/net/searchresults.aspx?maarechet=52&kodApplic=402100&maarechetName=נהלים


ואם לא , האם תוכלו בבקשה לעלות לאתר:
1. בקשה להעברה-טופס.
2. כתב העברה- טופס.

שניהם במנהל מקרקעי ישראל באזור יהודה ושומרון.


תודה רבה.




רונית.

אני גרה בשותפות עם בחורה, לאחר חצי שנה בשכירות הודעתי על רצוני לעזוב. בחוזה השכירות רשום שעליי להביא שוכר חלופי, אבל הדיירת השניה מקשה על העניין ומסננת כל מי שמעוניין בדירה. בטוענה שהם לא לרוחה. נראה לי לעניין בזמן סביר למצוא מישהו שנראה לה אך עבר כבר למעלה מחודש ולפחות כמה אנשים רצו את הדירה. אני אמנם לא חושבת שהיא מסכלת בכוונה אלא שהיא פשוט עושה רק לטובתה. לפי החוזה לא רשום שיש לה צד בעניין. האם אני מוגנת באיזו שהי צורה או שאני נתונה לגחמיה? אודה על תשובה מהירה.

שלום.
רכשתי נכס מאדם שרכש מאחד (ז"א-אני יד שלישית).
זה שרכשתי ממנו עדיין לא נרשם בטאבו כבעלים, אלא יש לו רק הערת אזהרה (נרכש מגרש בזמנו מכונס נכסים ועדיין לא הייתה פרצלציה ורשמו רק הערות אזהרה).
נרשמה לטובתי גם הערת אזהרה בטאבו.
כרגע אני רוצה לרשום אותי כבעלים.
שאלתי היא מה הפרוצדורה ברגע שגם לי וגם למי שרכשתי ממנו יש הערת אזהרה?

האם יש צורך שהוא יירשם בטאבו ורק אז אני?
האם ישר אני יכול להרשם בטאבו ופשוט למחוק את ההערת אזהרה שלו מכח ההסכם מכר בנינו?

תודה

שלום,
נתבקשתי להוציא תיק מידע מהעירייה (ת"א) בנוגע לבניין בו אני גרה.
מה הפרוצדורה?
תודה
רוחמה בן יעקב

בשנת 2006 רכשתי מבנה עם דייר מוגן שהוא עסק, לדבריו שכ"ד היה 30 שקל והוא נתן לי 45 שקל לחודש, בקבלה שנתתי לו כתבתי לא סופי היות ואני רציתי לבדוק בכלל עם הוא אומנם דייר מוגן היות והמוכרים הם יורשים שלא מכירים את ב"כ שחתם על החוזה עם אביהם,בדקתי ומצאתי שכ"ד לפי חישוב של התאחדות בעלי הבתים היא מעל 100 דרשתי מהדייר את ההפרשים 7 שנים אחורנית ותגובתו שהוא מוכן לשלם רק שנה אחת אחורנית. מיהו הצודק?