פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת מגרש בטרם נרשם סופית ע"י המינהל
משה אזולאי
19/01/09
אדם השתתף במכרז של מינהל מקרקעי ישראל וזכה במגרש, הוא טרם שילם את הוצאות הפיתוח ואת סכום ההצעה אך מעונין למכור את המגרש לפלוני, כיצד זה ייעשה בפועל? האם ניתן לחתום על חוזה מכר בין האדם לפלוני בטרם המגרש נרשם בכלל ע"ש האדם שזכה במכרז?
מה ניתן לעשות כדי להבטיח את מכירת המגרש כבר בשלב זה מהאדם שזכה במכרז לפלוני?
מה ניתן לעשות כדי להבטיח את מכירת המגרש כבר בשלב זה מהאדם שזכה במכרז לפלוני?
חוזה פיתוח
| עו"ד שרון עזרא
19/01/09
שלום רב
הבעיה היא לא במכירה כאשר הזכויות טרם נרשמו על שם הקונה, אלא במכירה בתקופת קיומו של חוזה פיתוח. עיין קודם כל בהוראות חוזה הפיתוח כדי לבדוק האם עסקת מכר בכלל מותרת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הבעיה היא לא במכירה כאשר הזכויות טרם נרשמו על שם הקונה, אלא במכירה בתקופת קיומו של חוזה פיתוח. עיין קודם כל בהוראות חוזה הפיתוח כדי לבדוק האם עסקת מכר בכלל מותרת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חלוקת זכויות עתידיות
שמעון
18/01/09
אני בעל דירה אחת בבנין בן 10 תתי חלקות (דירות), התחלתי לארגן את השכנים לעשות שינוי תבע ולהוסיף אחוזי בניה לבניין, אנחנו בשלבים של הגעה להסכמות, איך נוכל לוודאות כי מה שיוסכם עכשיו כמו מיקומי הדירות או חלוקת היחידות דיור החדשות כך ישאר והשכנים לא יתחרטו.
אנא פנה לייעוץ משפטי אישי
| עו"ד שרון עזרא
18/01/09
שאלתך מורכבת מידי לדיון בפורום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוב מינהל מקרקעין
יואב
18/01/09
קיבלתי תשלום חוב על דירה שהיתה לפני 30 שנה שיכת להורים ונמכרה
ההורים נפטרו לפני 15 שנה כנראה לא העבירו את הבעלות במנהל בטבו כן
האם יכולים לחייב אותי לשלם על חוב של ההורים
האם אין חוק התישנות לחוב (כמה שנים יכולים לחייב)
חיבו אותי ב 5000 ש"ח החל מ1973 עד היום
מידע נוסף: מינהל מקרקעין
ההורים נפטרו לפני 15 שנה כנראה לא העבירו את הבעלות במנהל בטבו כן
האם יכולים לחייב אותי לשלם על חוב של ההורים
האם אין חוק התישנות לחוב (כמה שנים יכולים לחייב)
חיבו אותי ב 5000 ש"ח החל מ1973 עד היום
מידע נוסף: מינהל מקרקעין
מנהל מקרקעי ישראל
| עו"ד שרון עזרא
18/01/09
שלום רב
אם החוב שייך לתקופה שלאחר מכירת הממכר, יש להודיע למנהל על קיומו של הסכם מכר, ושיחייבו את הבעלים החדשים.
לגבי התיישנות- תלוי מה מהות החוב ויש לו גם חריגים. לא ניתן להשיב במסגרת הפורום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם החוב שייך לתקופה שלאחר מכירת הממכר, יש להודיע למנהל על קיומו של הסכם מכר, ושיחייבו את הבעלים החדשים.
לגבי התיישנות- תלוי מה מהות החוב ויש לו גם חריגים. לא ניתן להשיב במסגרת הפורום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תחולת תקנה 215 , בנוגע לפינוי שוכר
ענת
18/01/09
שלום רב,
בקובץ התקנות שפורסם בתאריך 28.12.2008 מצויין כי בתקנה 215 ישנה התייחסות לפינוי מושכר בהליך מזורז.
עד כמה שידיעתי מגעת, התקנה הינה חדשה ואינני יודעת מהו תאריך החלת התקנה והאם ניתן להשתמש בה כבר כדי להגיש תביעה נגד שוכר פולש?
אודה על תשובתכם.
בקובץ התקנות שפורסם בתאריך 28.12.2008 מצויין כי בתקנה 215 ישנה התייחסות לפינוי מושכר בהליך מזורז.
עד כמה שידיעתי מגעת, התקנה הינה חדשה ואינני יודעת מהו תאריך החלת התקנה והאם ניתן להשתמש בה כבר כדי להגיש תביעה נגד שוכר פולש?
אודה על תשובתכם.
פינוי שוכר
| עו"ד שרון עזרא
18/01/09
שלום רב
התקנה אכן בתוקף
תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה שכותרתו :"המדריך המקוצר לפינוי שוכר", המתייחס גם לתקנות החדשות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
התקנה אכן בתוקף
תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה שכותרתו :"המדריך המקוצר לפינוי שוכר", המתייחס גם לתקנות החדשות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מכירת דירת ירושה
א.ב
18/01/09
היי
בעלי ואחיו ירשו דירה מהוריהם שנפטרו, כעת ברצונם למכור את הדירה והדירה רשומה בטאבו על שם הוריהם. האם עליהם להעביר את הדירה על שמם לפני המכירה או שאפשר באמצעות צו הירושה למכור ולהעביר את הבעלות ישירות לקונים?
תודה רבה מראש על המענה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
בעלי ואחיו ירשו דירה מהוריהם שנפטרו, כעת ברצונם למכור את הדירה והדירה רשומה בטאבו על שם הוריהם. האם עליהם להעביר את הדירה על שמם לפני המכירה או שאפשר באמצעות צו הירושה למכור ולהעביר את הבעלות ישירות לקונים?
תודה רבה מראש על המענה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
יש לרשום קודם על שם היורשים
| עו"ד שרון עזרא
18/01/09
בניה ללא תקרה
משה כהן
18/01/09
שלום.
אני גר בדירת דופלקס. על הגג בניתי חדר - ללא גג, האם זאת נחשבת לחריגת בניה?
תודה !
אני גר בדירת דופלקס. על הגג בניתי חדר - ללא גג, האם זאת נחשבת לחריגת בניה?
תודה !
חריגות בנייה
| עו"ד שרון עזרא
18/01/09
אם הגג הוא גג משותף, ולא קיבלת את הסכמת הדייירים, ולא קיבלת היתר בנייה לבנייה על הגג- אז ביצעת עבירת בנייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דחוף
ןרד
18/01/09
התחתנתי בשנית לפני 4 חודשים, בעלי ואנוכי שכרנו דירה. בחוזה חתומים שנינו,אני מעוניינת לצאת מהחוזה ומהנישואים, אך בעלי לא מוכן שאצא מהחוזה ודורש את חצי השכירות,ארנונה וכדומה..מדובר בבית שהשכירות החודשית היא 8 אלף.
האם יש פיתרון?
האם יש פיתרון?
יציאה משכירות
| עו"ד שרון עזרא
18/01/09
ורד שלום
אני מבינה שאין לכם על פי חוזה השכירות אפשרות לצאת מהחוזה לפני תום השכירות.
נסו להגיע להבנה עם בעל הבית שתמצאו שוכר חדש תחתיכם, ואז תצאו שניכם מהחוזה. אחרת, הצד העוזה צריך לשלם לצד הנשאר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מבינה שאין לכם על פי חוזה השכירות אפשרות לצאת מהחוזה לפני תום השכירות.
נסו להגיע להבנה עם בעל הבית שתמצאו שוכר חדש תחתיכם, ואז תצאו שניכם מהחוזה. אחרת, הצד העוזה צריך לשלם לצד הנשאר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
התנגדות לתב"ע גבעתיים
מורן
18/01/09
ברחוב מקביל בו אני גר מתכננת העיריה לבנות בניין בן 9 קומות.
ברצוני להתנגד לבניין זה מאחר והוא אינו תואם את אופי הבניינים המקבילים (שהם מקסימום 4 קומות) ובעיקר מאחר וישנה צפיפות נוראית שגם ככה אינה נאכפת ע"י העיריה.
בעיריה נאמר לי שאני חייב תצהיר עו"ד, האם נכון הדבר? אי אפשר להגיש התנגדות ללא עו"ד?
איך מנסחים את המכתב ?
אשמח לקבל עזרה,
מורן
ברצוני להתנגד לבניין זה מאחר והוא אינו תואם את אופי הבניינים המקבילים (שהם מקסימום 4 קומות) ובעיקר מאחר וישנה צפיפות נוראית שגם ככה אינה נאכפת ע"י העיריה.
בעיריה נאמר לי שאני חייב תצהיר עו"ד, האם נכון הדבר? אי אפשר להגיש התנגדות ללא עו"ד?
איך מנסחים את המכתב ?
אשמח לקבל עזרה,
מורן
דיון התנגדויות בעיריה
מתמחה
19/01/09
א. אני ממליצה כן להעזר בשירותי עו"ד אם הנושא ממש חשוב לך. סיכויי ההצלחה בהתנגדות בעירייה הוא גדול יותר לאחר שעו"ד המבין בתחום הנחה אותך.
ב. מניסיוני (הלא כ"כ גדול יש לציין..) אין צורך בתצהיר. פשוא מגיעים ושוטחים את הטענות.
את צריכה לשלוח מכתב (רצוי בדואר רשום) התנגדות (יש לך מספר ימים מסויים בהם ניתן להגיש התנגדות), ושם תפרטי את התנגדויותייך.
יזמנו אותך לדיון התנגדויות בעירייה ושם תוכלי לפרט את טענותייך בעל פה.
שוב, ממליצה להעזר בעו"ד המבין בתחום..
בהצלחה
ב. מניסיוני (הלא כ"כ גדול יש לציין..) אין צורך בתצהיר. פשוא מגיעים ושוטחים את הטענות.
את צריכה לשלוח מכתב (רצוי בדואר רשום) התנגדות (יש לך מספר ימים מסויים בהם ניתן להגיש התנגדות), ושם תפרטי את התנגדויותייך.
יזמנו אותך לדיון התנגדויות בעירייה ושם תוכלי לפרט את טענותייך בעל פה.
שוב, ממליצה להעזר בעו"ד המבין בתחום..
בהצלחה
מכתב פינויי מדירה
danny24
18/01/09
שלום,
אני שוכר כבר שלוש שנים יחידת דיור, ב 31/1 החוזה נגמר.
בתאריך 8/1 שוחחתי עם בעל הדירה ואמרתי לו שאני רוצה להמשיך עוד שנה. באותה שיחה הוא אמר שהוא רוצה תוספת של 250 ש"ח לשכ"ד.
אמרתי שאני אחזיר לו תשובה.
בתאריך 11/1 התקשרתי להודיע לו שאני כן ממשיך והוא אמר לי שהוא סגר חוזה עם דיירת חדשה.
לאחר יומיים קיבלתי מכתב ממעורך הדין שלו על פינוי הדירה בסוף החודש.
1. בעל הדירה טוען שלא נכנס לדירה בכלל(לטענתו הדיירת החדשה סגרה חוזה על הנייר בלבד, הוא הראה לה שירטוטים של הדירה)
2. אני אני חייב להגיש כתב הגנה?
3. בפרק זמן של שבועיים לא הגיוני למצוא דירה ולפנות זוג+1
עזרתכם
אני שוכר כבר שלוש שנים יחידת דיור, ב 31/1 החוזה נגמר.
בתאריך 8/1 שוחחתי עם בעל הדירה ואמרתי לו שאני רוצה להמשיך עוד שנה. באותה שיחה הוא אמר שהוא רוצה תוספת של 250 ש"ח לשכ"ד.
אמרתי שאני אחזיר לו תשובה.
בתאריך 11/1 התקשרתי להודיע לו שאני כן ממשיך והוא אמר לי שהוא סגר חוזה עם דיירת חדשה.
לאחר יומיים קיבלתי מכתב ממעורך הדין שלו על פינוי הדירה בסוף החודש.
1. בעל הדירה טוען שלא נכנס לדירה בכלל(לטענתו הדיירת החדשה סגרה חוזה על הנייר בלבד, הוא הראה לה שירטוטים של הדירה)
2. אני אני חייב להגיש כתב הגנה?
3. בפרק זמן של שבועיים לא הגיוני למצוא דירה ולפנות זוג+1
עזרתכם
פינוי מדירה
| עו"ד שרון עזרא
18/01/09
שלום רב,
על פניו, התנהגות בעל הדירה איננה נראית סבירה.
אם קיבלת מכתב דרישה מעו"ד- מומלץ כי תשיב תשובה בכתב, מעו"ד.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
על פניו, התנהגות בעל הדירה איננה נראית סבירה.
אם קיבלת מכתב דרישה מעו"ד- מומלץ כי תשיב תשובה בכתב, מעו"ד.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העלאת שכר דרה
אילנית
17/01/09
האם יש חוקים לגבי יכולתם של בעלי דירה להעלות את שכר הדירה בעת חידוש החוזה? קרובי משפחתי שמחדשים חוזה מול בעל הדירה התבקשו לשלם מעתה 3500 ש"ח לחודש, לאחר שבשנה האחרונה שילמו 2800 ש"ח לחודש וגם זה היה לאחר תוספת לעומת השנים הקודמות. האם זה תקין להעלות את שכר הדירה ב-25 אחוז מהסכום הקודם?
העלאת דמי שכירות
| עו"ד שרון עזרא
18/01/09
אילנית שלום
אם אין בחוזה הגבלה לגבי גובה דמי השכירות, אזי דמי השכירות נקבעים לפי הסכמה בין הצדדים, ואין מגבלה חוקית על גובהם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם אין בחוזה הגבלה לגבי גובה דמי השכירות, אזי דמי השכירות נקבעים לפי הסכמה בין הצדדים, ואין מגבלה חוקית על גובהם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פטור ממס שבח בין זוג נשוי … דחוף
נעמה
17/01/09
אני מעוניינת לרכוש את חלקו של בעלי בחלקת אדמה שטרם נבנה בה ביתנו.
ראיתי שבחוקים דורשים שיהיו מגורים של לפחות שנה בבית שלגביו נדרש פטור.
האם במצבנו יש איזשהו מפלט? הרי כאן הדירה עדיין לא בנויה ... אלא מדובר בקרקע...
אודה על תשובתכם בנדון
שבוע טוב
ראיתי שבחוקים דורשים שיהיו מגורים של לפחות שנה בבית שלגביו נדרש פטור.
האם במצבנו יש איזשהו מפלט? הרי כאן הדירה עדיין לא בנויה ... אלא מדובר בקרקע...
אודה על תשובתכם בנדון
שבוע טוב
מס שבח בין בני זוג
לין אלון שמאי מקרקעי
18/01/09
נעמה
בוקר טוב
חסרים הרבה פרטים וקשה לתת תשובה לשאלה כללית כל כך.
אני אנסה לתת לך תשובה כללית על הנושא
1. מס שבח משולם על השבח(רווח) שנוצר במקרקעין בין הקניה ובין המכירה בקיזוז המדד, יכול להיות שבקרקע שלכם לא נוצרה השבחה ולכן לא תשלמו מס שבח שמאי מקרקעין יכול לבדוק האם יהיה מס שבח , ואם כן כמה מס ישולם, ואפשרי גם אחרי שומה של מס שבח לערער על גובה המס שנקבעה.
2. תבדקי האם לא יהיה לך היטל השבחה?
ולכן אני ממליץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין בנושא.
בוקר טוב
חסרים הרבה פרטים וקשה לתת תשובה לשאלה כללית כל כך.
אני אנסה לתת לך תשובה כללית על הנושא
1. מס שבח משולם על השבח(רווח) שנוצר במקרקעין בין הקניה ובין המכירה בקיזוז המדד, יכול להיות שבקרקע שלכם לא נוצרה השבחה ולכן לא תשלמו מס שבח שמאי מקרקעין יכול לבדוק האם יהיה מס שבח , ואם כן כמה מס ישולם, ואפשרי גם אחרי שומה של מס שבח לערער על גובה המס שנקבעה.
2. תבדקי האם לא יהיה לך היטל השבחה?
ולכן אני ממליץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין בנושא.
מכר מגרש בן בני זוג
| עו"ד שרון עזרא
18/01/09
נעמה שלום
יש דרכים מסויימות שיכולות להקטין או לאפס לחלוטין את תשלום המס. תלוי האם העסקה היא במתנה, או שאם בתמורה- מה גובהה.
לא ניתן ליתן ייעוץ מקיף דרך הפורום. תוכלי לפנות בבקשה ליעוץ אישי דרך האתר, ללא תשלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש דרכים מסויימות שיכולות להקטין או לאפס לחלוטין את תשלום המס. תלוי האם העסקה היא במתנה, או שאם בתמורה- מה גובהה.
לא ניתן ליתן ייעוץ מקיף דרך הפורום. תוכלי לפנות בבקשה ליעוץ אישי דרך האתר, ללא תשלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חניית אופנוע
שרון
17/01/09
האם ניתן לקבל החלטה במסגרת אסיפת דיירים לפיה אסורה חניית אופנועים בשביל הכניסה לבניין? מה הרוב הדרוש להחלטה כזו? האם האסיפה יכולה לקבוע כי תותר חניית אופנועים עד 150 סמ"ק במקום ספציפי ושיש לדמם את המנוע לפני הכניסה לשביל הבניין?
חניית אופנוע
| עו"ד שרון עזרא
18/01/09
לום רב,
מדובר למעשה בהחלטה לגבי השימוש ברכוש המשותף. כדי לבחון באיזה רוב ניתן לקבל החלטה כזו, יש לעיין בהוראות תקנון הבית המשותף. כמובן שבכל מקרה אי אפשר לקבל החלטה שגורמת למטרד או ששי בה שימוש בלתי סביר ברכוש המשותף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מדובר למעשה בהחלטה לגבי השימוש ברכוש המשותף. כדי לבחון באיזה רוב ניתן לקבל החלטה כזו, יש לעיין בהוראות תקנון הבית המשותף. כמובן שבכל מקרה אי אפשר לקבל החלטה שגורמת למטרד או ששי בה שימוש בלתי סביר ברכוש המשותף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פיצול נחלה
מירון
17/01/09
האם מותר לעשות פרצלציהבחלקה A במושב ומה הילויות?
יש לבדוק זאת מול מזכירות המושב הרלבנטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס עם בית מגורים שרשום כמשק עזר
טבריני
17/01/09
החכירה לדורות מהמינהל נגמרה לפני כשנה או שנתיים לא זוכר במדוייק , אנחנו ממשיכים לשלם את דמי החכירה הם יודעים שהחכירה כבר נגמרה ע"פ התאריך עברו 50 שנה מאז הנכס נחכר לדורות ע"י הבעלים הקודמים ,מה עלינו לעשות כדי שהנכס בטוח יהייה שלנו אין היוון קרקע למקוום בו אני מתגורר
האם עלי לעשות צעד כלשהו כדי שלא אמצא עצמי מתגורר ברחוב אני גר שם משנת 1973 האם יש משמעות לזמן שאני מתגורר באותו נכס ? מה המינהל עושה במקרה שהחכירה לדורות מסתיימת ?אגב הנכס רשום בטבו על שמי ועל שם אישתי
האם עלי לעשות צעד כלשהו כדי שלא אמצא עצמי מתגורר ברחוב אני גר שם משנת 1973 האם יש משמעות לזמן שאני מתגורר באותו נכס ? מה המינהל עושה במקרה שהחכירה לדורות מסתיימת ?אגב הנכס רשום בטבו על שמי ועל שם אישתי
יש לפעול מול המינהל להארכת תקופת החכירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשכתוב בנסח טאבו שמוציאים באינטרנט
אלמוני
17/01/09
שמהות העיסקה היא -מכר- למה הכוונה בדיוק ידוע שהבעלים הרשום מחזיק בנכס המון שנים והוא רשום כבעל הנכס מיום קנייתו אז למה רשום מכר הרי הוא קנה את הנכס
אנא הסבירו לי את הדבר הזה
תודה
אנא הסבירו לי את הדבר הזה
תודה
גם הבעלים הרשום קנה את הנכס ממישהו בעסקת "מכר"
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין אפשרות לממש את צווא לדירה
irinakem
17/01/09
שלום רב,
קוראים לי רומן. אני פונה אליכם עם בעייה הבאה:
אמא שלי ז"ל בשנת 93 קנתה דירה ולקחה משכנתא עם הטבה לעולים חדשים. עו"ד שעבד איתה הציע לה לצרף עוד מישוה לעיסקה כדי לקבל הטבה נוספת למשכנתא. אז חלק מהמשכנתא נלקחה ידי אמא שלי וחלק על ידי מישהו אחר שהוא גם היה עולה חדש. מה שגם נעשה שבטאבו רשמו 50% על אמא שלי ו-50% מהדירה על בן אדם שעזר לה. עו"ד שעבד עם אמא שלי גם עשה יפוי כח מיוחד שלפיו בן אדם שעזר לאמא נותן לה אפשרות לעשות כל הפעולות עם הדירה שהיא קנתה.
במשך שנים כל התשלומים של משכנתא שילמה רק אמא שלי ובן אדם שעזר לה עזב את ישראל ואין לו כאן קרובי משפחה. בשנת 2004 אמא שלי נפרתה וחלק מהמשכנתא שהיא לקחה על שמה סולק. חלק אחר שנלקח על ידי בן אדם שעזר לה עבר אלי ואני משלם כל חודש את התשלומים.
בשנת 2005 נגמרה כחכירה כי הבת שבו נמצאת הדירה היה בנוי בשנת 1956.
אמא שלי השאירה לי את הדירה לפי צווא, אבל אני לא יכול להירשם בטאבו כי קודם אני צריך להאריך את החכירה. הבעיה שבטאבו רשום בן אדם שאני אפילו לא מכיר אותו והוא גם לא בארץ. כדי להאריך את החכירה גם הוא צריך לחתום על מסמכים ואין לי שום אפשרות למנוא אותו.
השאלה מה עלי לעשות במקרה הזה? איך אפשרו להאריך את החכירה? האם אני יכול להוכיח שבן אדם הזה אף פעם לא שילם משכנתא וגם לא קשור לדירה הזאת? איך אפשר להוריך אותו מנסח טאבו?האם יפוי כח מיוחד של קיבלה אמא שלי יכול להשפיע על משהו?
תודה מראש
קוראים לי רומן. אני פונה אליכם עם בעייה הבאה:
אמא שלי ז"ל בשנת 93 קנתה דירה ולקחה משכנתא עם הטבה לעולים חדשים. עו"ד שעבד איתה הציע לה לצרף עוד מישוה לעיסקה כדי לקבל הטבה נוספת למשכנתא. אז חלק מהמשכנתא נלקחה ידי אמא שלי וחלק על ידי מישהו אחר שהוא גם היה עולה חדש. מה שגם נעשה שבטאבו רשמו 50% על אמא שלי ו-50% מהדירה על בן אדם שעזר לה. עו"ד שעבד עם אמא שלי גם עשה יפוי כח מיוחד שלפיו בן אדם שעזר לאמא נותן לה אפשרות לעשות כל הפעולות עם הדירה שהיא קנתה.
במשך שנים כל התשלומים של משכנתא שילמה רק אמא שלי ובן אדם שעזר לה עזב את ישראל ואין לו כאן קרובי משפחה. בשנת 2004 אמא שלי נפרתה וחלק מהמשכנתא שהיא לקחה על שמה סולק. חלק אחר שנלקח על ידי בן אדם שעזר לה עבר אלי ואני משלם כל חודש את התשלומים.
בשנת 2005 נגמרה כחכירה כי הבת שבו נמצאת הדירה היה בנוי בשנת 1956.
אמא שלי השאירה לי את הדירה לפי צווא, אבל אני לא יכול להירשם בטאבו כי קודם אני צריך להאריך את החכירה. הבעיה שבטאבו רשום בן אדם שאני אפילו לא מכיר אותו והוא גם לא בארץ. כדי להאריך את החכירה גם הוא צריך לחתום על מסמכים ואין לי שום אפשרות למנוא אותו.
השאלה מה עלי לעשות במקרה הזה? איך אפשרו להאריך את החכירה? האם אני יכול להוכיח שבן אדם הזה אף פעם לא שילם משכנתא וגם לא קשור לדירה הזאת? איך אפשר להוריך אותו מנסח טאבו?האם יפוי כח מיוחד של קיבלה אמא שלי יכול להשפיע על משהו?
תודה מראש
עליך לבדוק האם יש לעו"ד יפוי כח בלתי חוזר לחתום בשמו
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דיירים
טד
16/01/09
ישנה תקנה חדשה של שר המשפטים-היכן מופיעה?
פינוי דייר
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/01/09
אנא חפש באתר מאמר מצוין שפרסמה לאחרונה עורכת הדין שרון עזרא שכותרתו המדריך לפינוי שוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי רשאי להגיש תב"ע?
עמותה
16/01/09
מי רשאי להגיש תוכנית? האם גם עמותה לשמירת ערכי טבע , שאין לה כל זכות קניינית בשטח מסויים, רשאית להגיש תוכנית?
לא
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורשת דירה בבנין וללא מספר תת חלקה.
המצווה
16/01/09
שלום רב,
אני רוצה להכין צוואה בה אוריש אתדירתי הנמצאת בבנין בעיר מסוימת. לדירה אין רישום של תת חלקה, איך אני מציינת בדיוק את הדירה הספציפית כדי שיהיו בעיות בעתיד, לאחר מותי?
אני רוצה להכין צוואה בה אוריש אתדירתי הנמצאת בבנין בעיר מסוימת. לדירה אין רישום של תת חלקה, איך אני מציינת בדיוק את הדירה הספציפית כדי שיהיו בעיות בעתיד, לאחר מותי?
לפי הפרטים שבנסח הטאבו ותיאור מדויק ככל הניתן של הדירה ומיקומה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת משכנתא כשהקרקע אינה על שמי
עמית
16/01/09
שלום רב,
להוריי בעלות על קרקע ועקב הסכמים שונים אין באפשרותם להעביר/למכור את הקרקע עד שנה מיום קנייתה.
האם ישנה אפשרות שאקבל משכנתא מהבנק כאשר המגרש אינו על שמי? או שישנה אפשרות שהעברה לבן משפחה עוקפת את ניסוח החוזה?
להוריי בעלות על קרקע ועקב הסכמים שונים אין באפשרותם להעביר/למכור את הקרקע עד שנה מיום קנייתה.
האם ישנה אפשרות שאקבל משכנתא מהבנק כאשר המגרש אינו על שמי? או שישנה אפשרות שהעברה לבן משפחה עוקפת את ניסוח החוזה?
שעבוד מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/01/09
עמית שלום,
במידה והכסף אינו משמש לרכישת המקרקעין, הבנק לא יסכים לתת לך "משכנתא" במובן שאתה מכיר, אלא לכל היותר הלוואה, שהקרקע משמשת בטוחה לפירעונה.
אני מציע כי תפנה לבנק אחד או יותר ותברר מה ניתן לקבל בהנחה והוריך יסכימו לשעבד את המקרקעין לטובת הבנק.
לגבי העברה ללא תמורה אין באפשרותי להתייחס שכן איני מכיר את החוזה על מגבלותיו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
במידה והכסף אינו משמש לרכישת המקרקעין, הבנק לא יסכים לתת לך "משכנתא" במובן שאתה מכיר, אלא לכל היותר הלוואה, שהקרקע משמשת בטוחה לפירעונה.
אני מציע כי תפנה לבנק אחד או יותר ותברר מה ניתן לקבל בהנחה והוריך יסכימו לשעבד את המקרקעין לטובת הבנק.
לגבי העברה ללא תמורה אין באפשרותי להתייחס שכן איני מכיר את החוזה על מגבלותיו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מעלית
ציפי
16/01/09
דייר אצלנו החליט להיות נציג בהתקנת מעלית בביניין
הדיירים שילמו נבנתה מעלית אך לא קיבלנו קבלות על כול
סכום ששילמנו מה עושים בנידון
הדיירים שילמו נבנתה מעלית אך לא קיבלנו קבלות על כול
סכום ששילמנו מה עושים בנידון
הוצאות רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/01/09
מציע כי תכנסו אסיפת ועד ותדרשו פירוט והסברים להוצאות שהוצאו.
בכל מקרה של מחלוקת תוכלו להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין.
בכל מקרה של מחלוקת תוכלו להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר שהסתבך
יונתן.
15/01/09
שלום לעו"ד.
קניתי דירה,בחוזה תשלום ראשון ושני בבמזומן ותשלום אחרון מהוה תשלום על משכתאא של המוכר.קיבלתי מפתחות לאחר התשלום השני ,העברתי חשמל ומים על שמי,גם העברתי ארנונה והסיכום היה שלאחר שבועיים אנו מכסים את המשכנתא ומעבירים את הטאבו , עקב בעיות של המוכר עם הבנק המשכנתא עוד לא שולמה למרות בקשותי הרבות לסגור את הנושא. אני רודף אחר בעל הבית כבר 9 חודשים. לא גרתי יום אחד בדירה והיא ריקה .מכיון שאיני יודע מה יהי ה בסוף עם הדירה.
שאלתי : מי חיב לשלם ארנונה ומיסי ועד בית על הדירה,? אני או המוכר שכן זה לא עבר על שמי בטאבו? איני מוכן
לשלם את הפרשי השער הדולרי.בחוזה רשום הסכום האחרון בדולרים ולא בשקלים .המשכנתא היא על סך של 100000 דולר והפרש השער מהתאריך שבו הייתי אמור לשלם ועד עכשיו הוא כ70.000 ש"ח .מה החוק אומר,האם אני צריך לשלם את הפרש השער שכן הפרת החוזה באה מצידו של המוכר!!!!. עורך הדין משותף לשנינו בעסקת מכר זו אומר שהמוכר כובל את ידיו מלסיים את העסקא. נגרמו לי הפסדים שכן הוצאתי את הכסף בזמן כדי לבצע את התשלום האחרון ,איני גר בדירה, ועד הבית רוצה ממני כסך, אודה לתשובתך.
קניתי דירה,בחוזה תשלום ראשון ושני בבמזומן ותשלום אחרון מהוה תשלום על משכתאא של המוכר.קיבלתי מפתחות לאחר התשלום השני ,העברתי חשמל ומים על שמי,גם העברתי ארנונה והסיכום היה שלאחר שבועיים אנו מכסים את המשכנתא ומעבירים את הטאבו , עקב בעיות של המוכר עם הבנק המשכנתא עוד לא שולמה למרות בקשותי הרבות לסגור את הנושא. אני רודף אחר בעל הבית כבר 9 חודשים. לא גרתי יום אחד בדירה והיא ריקה .מכיון שאיני יודע מה יהי ה בסוף עם הדירה.
שאלתי : מי חיב לשלם ארנונה ומיסי ועד בית על הדירה,? אני או המוכר שכן זה לא עבר על שמי בטאבו? איני מוכן
לשלם את הפרשי השער הדולרי.בחוזה רשום הסכום האחרון בדולרים ולא בשקלים .המשכנתא היא על סך של 100000 דולר והפרש השער מהתאריך שבו הייתי אמור לשלם ועד עכשיו הוא כ70.000 ש"ח .מה החוק אומר,האם אני צריך לשלם את הפרש השער שכן הפרת החוזה באה מצידו של המוכר!!!!. עורך הדין משותף לשנינו בעסקת מכר זו אומר שהמוכר כובל את ידיו מלסיים את העסקא. נגרמו לי הפסדים שכן הוצאתי את הכסף בזמן כדי לבצע את התשלום האחרון ,איני גר בדירה, ועד הבית רוצה ממני כסך, אודה לתשובתך.
חוזה שהסתבך
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/01/09
יונתן שלום,
את התשובות לכל השאלות שלך יש לחפש בהוראות חוזה המכר שנחתם ביניכם. לפי התיאורים שלך נראה שעל פניו המוכר הפר את ההסכם, ועל כן מומלץ כי תפנה לעו"ד אחר שייצג רק את האינטרסים שלך, שילמד את הנושא וייעץ לך מה הסעדים העומדים לזכותך על פי החוזה ועל פי כל דין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
את התשובות לכל השאלות שלך יש לחפש בהוראות חוזה המכר שנחתם ביניכם. לפי התיאורים שלך נראה שעל פניו המוכר הפר את ההסכם, ועל כן מומלץ כי תפנה לעו"ד אחר שייצג רק את האינטרסים שלך, שילמד את הנושא וייעץ לך מה הסעדים העומדים לזכותך על פי החוזה ועל פי כל דין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוגיעוד קרקע עליה נתן לבנות סככות אזכורית
אלן
15/01/09
שלום,
ברצוני הקים סככות אסכורית למטרות העסק שלי.
לשם כך אני מחפש קרקע באזור הדרום.
השאלה שלי היא איזה יעוד קרקע מתאים למטרה זו- האם ניתן להקים על קרקע חקלאית או רק על קרקע בעלת יעוד לתעשיה?
תודה
ברצוני הקים סככות אסכורית למטרות העסק שלי.
לשם כך אני מחפש קרקע באזור הדרום.
השאלה שלי היא איזה יעוד קרקע מתאים למטרה זו- האם ניתן להקים על קרקע חקלאית או רק על קרקע בעלת יעוד לתעשיה?
תודה
יעוד קרקע
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/01/09
יתכן ויש שוני בין מועצה מקומית אחת לרעותה בעניין אפשרויות השימוש במקרקעין, ועל כן מומלץ לבדוק כל עסקה לגופה, הן על ידי בדיקת התב"ע המקומית והן באמצעות פניה מסודרת למינהל ההנדסה ברשות.
מידע נוסף: מינהל מקרקעין
מידע נוסף: מינהל מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע ע"י 2 אנשים ורישום של אחד
יפעת
15/01/09
שלום רב,
לפני כשנה וחצי אני ובעלי רכשנו עם חמותי קרקע עם בית.חילקנו את הקרקע והבית בינינו (לנו יש חלקה מעט יותר גדולה), למרות שגם אנחנו שילמנו לחמותי והיא העבירה את כספינו למוכרים אין אנו רשומים בשום מקום כקונים. כיצד והאם ניתן להוסיף אחד מאיתנו או אחד מהוריי כרשומים על הקרקע, אחרת בעצם אנו לא רשומים באף מקום ואם מחר יקרה לה משהו אנחנו הולכים למלחמה עם אחיו של בעלי??
בנוסף אשמח לדעת, אם אנו מעוניינים לחלק את השטח בטאבו, או בעירייה, העיקר בצורה רשמית היכן עליי לברר את עלות החלוקה?
תודה מראש
לפני כשנה וחצי אני ובעלי רכשנו עם חמותי קרקע עם בית.חילקנו את הקרקע והבית בינינו (לנו יש חלקה מעט יותר גדולה), למרות שגם אנחנו שילמנו לחמותי והיא העבירה את כספינו למוכרים אין אנו רשומים בשום מקום כקונים. כיצד והאם ניתן להוסיף אחד מאיתנו או אחד מהוריי כרשומים על הקרקע, אחרת בעצם אנו לא רשומים באף מקום ואם מחר יקרה לה משהו אנחנו הולכים למלחמה עם אחיו של בעלי??
בנוסף אשמח לדעת, אם אנו מעוניינים לחלק את השטח בטאבו, או בעירייה, העיקר בצורה רשמית היכן עליי לברר את עלות החלוקה?
תודה מראש
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/01/09
יפעת שלום,
בכל הקשור למקרקעין, לא ניתן פשוט להוסיף מישהו לרישום. כל שינוי בבעלות או דיספוזיציה אחרת (למעט הורשה או העברה אגב גירושין) היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, המחוייבת בדיווח לרשויות המס.
לגבי עלות החלוקה של הקרקע, יהיה עליכם לפנות לעו"ד המתמחה במקרקעין בכדי שיבדוק את כל הנתונים ויתן לכם הצעת מחיר מסודרת. תוכלו גם להיעזר בפניה ל"יעוץ אישי" באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בכל הקשור למקרקעין, לא ניתן פשוט להוסיף מישהו לרישום. כל שינוי בבעלות או דיספוזיציה אחרת (למעט הורשה או העברה אגב גירושין) היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, המחוייבת בדיווח לרשויות המס.
לגבי עלות החלוקה של הקרקע, יהיה עליכם לפנות לעו"ד המתמחה במקרקעין בכדי שיבדוק את כל הנתונים ויתן לכם הצעת מחיר מסודרת. תוכלו גם להיעזר בפניה ל"יעוץ אישי" באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף מאוד
רייב
15/01/09
המנהל שלי פירסם את המשרד שלו להשכרה ופנתה אליו מישהי מחברת תיווך שיש לה לקוח שמעוניין במשרד . עכשיו היא מבקשת שנשלם לה עמלה על זה שהיא הביאה לנו את הלקוח למרות שבכלל לא ביקשנו שירות ממנה. היא באה ביוזמתה
מה אתם חושבים שצריך לעשות ?
א
מה אתם חושבים שצריך לעשות ?
א
דמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/01/09
על פי הוראות חוק המתווכים, בכדי שמתווך יהיה זכאי לדמי תיווך עליו להחתים את הלקוח על הסכם תיווך מפורט.
ככל שלא חתמתם על דבר, אין חובה חוקית לשלם דמי תיווך.
ככל שלא חתמתם על דבר, אין חובה חוקית לשלם דמי תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
