פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעלות על קרקע ביוש
חיים
24/01/09
מישהו יודע איך מבררים אם מוכר הוא באמת הבעלים של הנכס הנמכר שנמצא ביהודה ושומרון? לפי מה שאני מבין אין שם רישום בטאבו.
נסה במנהל מקרקעי ישראל
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
לשם כך, יש לקבל ייפוי כוח מהבעלים
כועסת
שלומית
24/01/09
שמעתי על מקרה של חברים בו הם נתבעו על ידי שכן מניאק ועקב שקרים על גבי שקרים גם ניצח במשפט. הצדק עיוור.למה אין שימוש במכונת אמת למקרים של מילה כנגד מילה??????
פוליגרף איננו קביל בבתי משפט בישראל
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
לא מתחברת לדיירים
נאוה
24/01/09
יש לי זוג המתגורר בנכס שברשותי.
אני לא מתחברת אליהם. יש לי הרגשה רעה שצרות יגיעו
כיצד אני יכולה בצורה חוקית להוציאם משם?
באיזה מקרים אני יכולה לבקש מהם לסיים את ההתקשרות ביננו
אני לא מתחברת אליהם. יש לי הרגשה רעה שצרות יגיעו
כיצד אני יכולה בצורה חוקית להוציאם משם?
באיזה מקרים אני יכולה לבקש מהם לסיים את ההתקשרות ביננו
רק במקרה שהם יפרו את ההסכם הפרה יסודית
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
חוזה אב-בן
אורי
24/01/09
אבי התכוון לתת לי דירה בבעלותו לצורך מגורים לאחר חזרתי מחו"ל. בכוונתי היה לשלם לו כדמי שכירות - כמובן נמוכים יותר מן הנמצא בשוק - אך לשם חזרתי אף הוציא את הדיירות הקודמות משם. בעקבות סכסוך עמו מבקש הוא ממני לחתום על חוזה - אותו חוזה קבוע שהיה עם דיירותיו הקודמות - הסכם שכירות לא מוגנת. אין ברצוני לחתום לאחר שהוא ביטל אפשרות שכזו לפני כן כשאני אפילו הצעתי לעשות זאת אך הוא הסתפק בתצהיר מול הרשויות (לצורך גן לבני, המכס וכולי). מהי דעתך? האם עלי לחתום למרות שהוא ביטל אפשרות שכזו לפני כן? האם יש בכלל תוקף לחוזה שכזה בין בני משפחה מקרבה ראשונה?? אינסוף תודות!
שכירות בין קרובי משפחה
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
שלום רב,
אין מניעה לחתום על הסכם שכירות בין קרובי משפחה.
ואולם, הבעיה שלך היא יותר עמוקה- כיצד אתה מבטיח את זכויותיך הקנייניות בדירה? על פניו, אביך איננו חייב לתת לך את דירתו כמתנה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין מניעה לחתום על הסכם שכירות בין קרובי משפחה.
ואולם, הבעיה שלך היא יותר עמוקה- כיצד אתה מבטיח את זכויותיך הקנייניות בדירה? על פניו, אביך איננו חייב לתת לך את דירתו כמתנה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בית נטוש
עידן
24/01/09
שלום למומחים.
אני תושב חולון,ובסמוך למקום מגורי עומד לו שנים בית קרקע נטוש,רעוע,מלא זבל וצחנה,שמן הסתם גם מהווה מידי פעם מקום מפלט למסוממים...
אני רוצה להתחיל "להזיז עניינים" בקשר לבית הזה,כי למרות שהוא נראה כמו חורבה,הפוטנציאל שגלום בו מתנוסס לי בחלומות.
כיצד אני יכול (אם אני רשאי בכלל) לברר ולדעת מה עברו של הבית ? למי הוא שייך ? הבעלים שלו עדיין בחיים ? מדוע הבית הזה נטוש כל-כך הרבה זמן ? האם מותר לי לבקש נסח טאבו ששייך לבית הזה ?
בקיצור,הייתי שמח אם תוכלו לעזור לי לעשות קצת סדר,לדעת "מי נגד מי" ומה השלב הראשון (והחוקי) שעלי לבצע.
תודה לכם
אני תושב חולון,ובסמוך למקום מגורי עומד לו שנים בית קרקע נטוש,רעוע,מלא זבל וצחנה,שמן הסתם גם מהווה מידי פעם מקום מפלט למסוממים...
אני רוצה להתחיל "להזיז עניינים" בקשר לבית הזה,כי למרות שהוא נראה כמו חורבה,הפוטנציאל שגלום בו מתנוסס לי בחלומות.
כיצד אני יכול (אם אני רשאי בכלל) לברר ולדעת מה עברו של הבית ? למי הוא שייך ? הבעלים שלו עדיין בחיים ? מדוע הבית הזה נטוש כל-כך הרבה זמן ? האם מותר לי לבקש נסח טאבו ששייך לבית הזה ?
בקיצור,הייתי שמח אם תוכלו לעזור לי לעשות קצת סדר,לדעת "מי נגד מי" ומה השלב הראשון (והחוקי) שעלי לבצע.
תודה לכם
בית נטוש
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
עידו שלום
1. ברו מה מס' גוש והחלקה של הבית, ואז הוצא נסח טאבו.(אפשר לברר דרך האינטרנרט)
2. תוכל גם לפנות לעיריה בבקשה להריסת המבנה, בהיותו מטרד וסכנה לציבור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. ברו מה מס' גוש והחלקה של הבית, ואז הוצא נסח טאבו.(אפשר לברר דרך האינטרנרט)
2. תוכל גם לפנות לעיריה בבקשה להריסת המבנה, בהיותו מטרד וסכנה לציבור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לי דיירים חוצפנים
מושית
24/01/09
שלום, יש לי דיירים חוצפנים שבטוחים שאני עובדת אצלם, כל הזמן באים בדרישות, מתלוננים שהדירה ישנה למרות שככה הם קיבלו אותה
אמרתי להם שאם לא מתאים להם הם יכולים לצאת מהדירה אבל הם לא רוצים, הם רוצים להישאר ולמרר לי את החיים
איך אני יכולה להיפטר מהם?
אמרתי להם שאם לא מתאים להם הם יכולים לצאת מהדירה אבל הם לא רוצים, הם רוצים להישאר ולמרר לי את החיים
איך אני יכולה להיפטר מהם?
מה כתוב בחוזה לגבי ביטול הסכם?
אור
24/01/09
גם לי יש דיירת כזו.
אם הם דורשים דברים שלא קיימים ביניכם מבחינת החוזה - פשוט תתעלמי.
לא טוב להם? - שיעזבו.
האם הם חתמו על חוזה שיש בו סעיף שהם בדקו את המושכר ומצאו אותו מתאים לצרכיהם? - אם כן, תתעלמי מהם. אלא אם מדובר בתיקונים שאת מחוייבת להם לפי החוזה (צנרת, חשמל, וכל דבר שמפריע למגורים סבירים במושכר).
בהצלחה, והרבה סבלנות, הם לא יישארו שם לנצח.
אם הם דורשים דברים שלא קיימים ביניכם מבחינת החוזה - פשוט תתעלמי.
לא טוב להם? - שיעזבו.
האם הם חתמו על חוזה שיש בו סעיף שהם בדקו את המושכר ומצאו אותו מתאים לצרכיהם? - אם כן, תתעלמי מהם. אלא אם מדובר בתיקונים שאת מחוייבת להם לפי החוזה (צנרת, חשמל, וכל דבר שמפריע למגורים סבירים במושכר).
בהצלחה, והרבה סבלנות, הם לא יישארו שם לנצח.
תשובה
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
שלום רב,
משאלתך אני מבינה שפרט לעובדת היותם "חוצפנים", אין בעיה ממשית/ הפרת חוזה מצדם.אם כך, על פניו נראה שאין עילה לפינויים.
אם הם באים בדרישות לא לגיטימיות/ שלא ע"פי החוזה- זכותך לא להיענות לדרישתם.
כפי שאמר אור בצדק, היאזרי בסבלנות. הם לא ישארו שם לנצח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
משאלתך אני מבינה שפרט לעובדת היותם "חוצפנים", אין בעיה ממשית/ הפרת חוזה מצדם.אם כך, על פניו נראה שאין עילה לפינויים.
אם הם באים בדרישות לא לגיטימיות/ שלא ע"פי החוזה- זכותך לא להיענות לדרישתם.
כפי שאמר אור בצדק, היאזרי בסבלנות. הם לא ישארו שם לנצח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בית משפט
ישראל
24/01/09
לאיזה בית משפט פונים לקבלת צו פינוי?
כמה זמן זה לוקח?
הבנתי שהדייר יכול למנוע זאת, כיצד?
מתי מחליטים על צו פינוי ללא דיון ואפשרות לזיבולי ההגנה של הצד השני?
אפשר לבקש להשתמש במכונת אמת?
כמה זמן זה לוקח?
הבנתי שהדייר יכול למנוע זאת, כיצד?
מתי מחליטים על צו פינוי ללא דיון ואפשרות לזיבולי ההגנה של הצד השני?
אפשר לבקש להשתמש במכונת אמת?
פינוי שוכר
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
יש לפנות לבית משפט שלום בתביעת פינוי.
תוכל לקרוא את המצאמר פרסמתי באתר זה שנושאו "המדריך המקוצר לפיניו דייר" לצורך קבלת מידע נוסף:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt
פוליגרף איננו קביל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תוכל לקרוא את המצאמר פרסמתי באתר זה שנושאו "המדריך המקוצר לפיניו דייר" לצורך קבלת מידע נוסף:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt
פוליגרף איננו קביל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפרה יסודית
דוד
24/01/09
האם אפשר להכריז על חוזה השכירות כמבוטל לאחר שצד אחד הפר הפרה יסודית מכוונת
באופן חד צדדי או שצריך את הסכמת הצד השני
באופן חד צדדי או שצריך את הסכמת הצד השני
ביטול חוזה
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
אם צד הפר את ההסכם, הפרה יסודית, יכול הצד השני לדרוש ביטולו. אם יש מחלוקת בין הצדדים אם אכן מדובר בהפרה יסודית והאם ההפרה מצדיקה ביטול- יש לפנות לבית משפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רוצים לפנות אותי מהבית
עודד
24/01/09
בעל הדירה שלי טוען שהפרתי הפרה יסודית בחוזה. הוא אומר שמבחינתו החוזה מבוטל והוא רוצה שאני אצא מהדירה תוך חודש ימים
אומנם הפרתי חוזה אבל היתה לי סיבה
מה עושים? מותר לו לקבוע חד צצדי שהחוזה מבוטל?
אומנם הפרתי חוזה אבל היתה לי סיבה
מה עושים? מותר לו לקבוע חד צצדי שהחוזה מבוטל?
תוספת
עודד
24/01/09
ההפרה היסודית קשורה לשכר הדירה
ירושה או מתנה
רגינה
24/01/09
אני עתידה לרשת דירה בעתיד ובכוונתי למכור אותה לאחר זמן קצר. ישנה אפשרות כי הדירה תעבור לבעלותי קודם לכן כמתנה. מה כדאי יותר מבחינת המיסוי או משיקולים אחרים,אם בכוונתי למכור אותה לאחר זמן קצר?
ירושה או מתנה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/09
רגינה שלום,
שאלתך מזמינה יעוץ משפטי וזאת לא נוכל לתת לך במסגרת הפורום. אציין רק זאת.
לגבי דירה שנתקבלה במתנה, ישנה "תקופת צינון" ככל שמקבל המתנה חפץ למכור אותה לאחר קבלתה בפטור ממס שבח.
תקופת הצינון נועדה למנוע מקרים של העברות ללא תמורה שכל תכליתן עקיפת תשלומי מס והיא עשויה להגיע גם לארבע שנים תלוי בנסיבות המקרה הספציפיות (אם מקבל המתנה גר בדירה, אם מקבל המתנה נשוי וכיו"ב).
לגבי דירה שנתבקלה בירושה, ישנו פטור ספציפי ממס שבח (פטור של המוריש) אותו יכול יורש לבקש בעת מכירה ובתנאי שזו היתה דירתו היחידה של המוריש ואילו המוריש היה מוכר את הדירה בחייו היה זכאי לפטור ממס שבח.
היתרון במקרה זה, הוא שהיורש אינו משתמש בפטורים שהוא עצמו זכאי להם (אחת לארבע שנים, דירה יחידה וכיו"ב).
לפרטים נוספים מומלץ כי תפני ליעוץ אישי בהתאם למכלול הנסיבות והעובדות של המקרה הספציפי שלך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שאלתך מזמינה יעוץ משפטי וזאת לא נוכל לתת לך במסגרת הפורום. אציין רק זאת.
לגבי דירה שנתקבלה במתנה, ישנה "תקופת צינון" ככל שמקבל המתנה חפץ למכור אותה לאחר קבלתה בפטור ממס שבח.
תקופת הצינון נועדה למנוע מקרים של העברות ללא תמורה שכל תכליתן עקיפת תשלומי מס והיא עשויה להגיע גם לארבע שנים תלוי בנסיבות המקרה הספציפיות (אם מקבל המתנה גר בדירה, אם מקבל המתנה נשוי וכיו"ב).
לגבי דירה שנתבקלה בירושה, ישנו פטור ספציפי ממס שבח (פטור של המוריש) אותו יכול יורש לבקש בעת מכירה ובתנאי שזו היתה דירתו היחידה של המוריש ואילו המוריש היה מוכר את הדירה בחייו היה זכאי לפטור ממס שבח.
היתרון במקרה זה, הוא שהיורש אינו משתמש בפטורים שהוא עצמו זכאי להם (אחת לארבע שנים, דירה יחידה וכיו"ב).
לפרטים נוספים מומלץ כי תפני ליעוץ אישי בהתאם למכלול הנסיבות והעובדות של המקרה הספציפי שלך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח התשריט אינו משקף את הדירה
יובל
24/01/09
לאחרונה מצאנו כי התשריט המתאר את דירתנו שנרשם בצו רישום הבית המשותף קטן מן המציאות באופן ניכר וברור לעין. לעומת זאת שטח הדירה במ"ר כפי שנרשם הינו נכון. מדובר ברישום לפני 45 שנה. ברצוני לתקן את התשריט. האם למפקח על בתים משותפים יש סמכות בנושא זה? האם נידרש להציג הסכמות לתיקון מכל בעלי הדירות? בתודה מראש
תיקון צו בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/09
יש סמכות.
רצוי לקבל את הסכמת הדיירים. אם לא יהיו הסכמות, תידרשי ע"י המפקח לשלוח הודעות לכל הדיירים.
רצוי לקבל את הסכמת הדיירים. אם לא יהיו הסכמות, תידרשי ע"י המפקח לשלוח הודעות לכל הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית הסכם שכירות
נטלי
23/01/09
כיצד פועלים לביטול החוזה במקרה והדייר הפר הפרה יסודית?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
פרידה
23/01/09
האם טאבו אשר התקבל בערייה צריך אישור(עו"ד) המחייב תשלום לעורכת הדין המשמשת ככונסת נכסים
השאלה לא מובנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה – הימנעות מעשיית עסקה
אור
22/01/09
שלום רב,
יש דירה פרטית בבעלותי המלאה שרשומה בטאבו.
אני רוצה לרשום בנסח הטאבו הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה, אלא בהסכמת בעלי.
או לחילופין לרשום גם אותו כבעל הדירה (זוהי דירתנו הראשונה והיחידה).
מה עדיף וזול מהאפשרויות, והאם אני יכולה לגשת ללשכת הרישום ולעשות את הרישום בלעדיו? (הוא עובד רחוק)
תודה
יש דירה פרטית בבעלותי המלאה שרשומה בטאבו.
אני רוצה לרשום בנסח הטאבו הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה, אלא בהסכמת בעלי.
או לחילופין לרשום גם אותו כבעל הדירה (זוהי דירתנו הראשונה והיחידה).
מה עדיף וזול מהאפשרויות, והאם אני יכולה לגשת ללשכת הרישום ולעשות את הרישום בלעדיו? (הוא עובד רחוק)
תודה
זכויות הבעל בדירת מגורים
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/09
לגבי רישום הערת אזהרה אין צורך בבעלך או חתימתו. את, כבעלת הזכויות בדירה יכולה לרשום את ההערה.
לגבי העברת מחצית הזכויות לבעלך, יהיה צורך לערוך הסכם מתנה בין שניכם, דיווח העסקה, קבלת אישורי מיסים והשלמת העסקה ברישום. במקרה זה יהיה צורך בחתימתו של בעלך על המסמכים השונים.
דרך המלך להקנות לבעלך זכויות בדירה היא באמצעות העברת הזכויות מאחר והערת האזהרה אינה יוצרת יש מאין זכות קניינית לבעלך.
לגבי העברת מחצית הזכויות לבעלך, יהיה צורך לערוך הסכם מתנה בין שניכם, דיווח העסקה, קבלת אישורי מיסים והשלמת העסקה ברישום. במקרה זה יהיה צורך בחתימתו של בעלך על המסמכים השונים.
דרך המלך להקנות לבעלך זכויות בדירה היא באמצעות העברת הזכויות מאחר והערת האזהרה אינה יוצרת יש מאין זכות קניינית לבעלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
דודי
22/01/09
שלום רב,
האם יש משמעות לאישור "תשלומי מיסים" שמנפיקה הערייה לצורך רישום דירה בטאבו?
האם יכולה הערייה לאחר מועד זה לבוא בטענה שטעתה בחישוביה/רישומיה?
האם יש משמעות לאישור "תשלומי מיסים" שמנפיקה הערייה לצורך רישום דירה בטאבו?
האם יכולה הערייה לאחר מועד זה לבוא בטענה שטעתה בחישוביה/רישומיה?
אישור עירייה לטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
לצורך העברת זכויות בטאבו נדרש אישור עירייה המופנה לרשם המקרקעין ולא די באישור או אסמכתא אחרת.
לאחר קבלת אישור המופנה לרשם המקרקעין ניתן להעביר זכויות אף אם נפלה טעות בעירייה. אין זה אומר שהעירייה לא יכולה לפעול לאחר מכן לגבות כל חוב שנותר ולא בא לידי ביטוי באישור לטאבו מחמת טעות או סיבה אחרת.
לאחר קבלת אישור המופנה לרשם המקרקעין ניתן להעביר זכויות אף אם נפלה טעות בעירייה. אין זה אומר שהעירייה לא יכולה לפעול לאחר מכן לגבות כל חוב שנותר ולא בא לידי ביטוי באישור לטאבו מחמת טעות או סיבה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף-דייר שמסרב לתת מפתחות
שיר
22/01/09
יש לי דייר המתגורר הדירה שברשותי, ברגע שהוא נכנס לדירה הוא החליף את המנעול לדלת ולא מוכן לתת לי עותק של המפתח למרות שבחוזה רשום מפורשות כי עליו למסור לי מיידית עותק
מה אפשר לעשות? אני יודעת שזו לא הפרה יסודית של החוזה, אני חוששת שזאת התחלה לבעיות נוספות והייתי רוצה להוציאו מהדירה האם ניתן?
מה אפשר לעשות? אני יודעת שזו לא הפרה יסודית של החוזה, אני חוששת שזאת התחלה לבעיות נוספות והייתי רוצה להוציאו מהדירה האם ניתן?
הפרת הסכם שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
רצוי לשלוח מכתב לדייר (עדיף מעו"ד) ולדרוש ממנו לתת לך מפתח לדירה תוך ציון שמדובר בהפרת הסכם, שככל שלא תתוקן על ידו תהפוך להפרה יסודית שתקנה לך זכות לפעול לביטול הסכם ולפינויו מהמושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
פאר
22/01/09
אני משכיר דירה זה עשר שנים לזוג ויש חוזה שכירות סטנדרטי שהדיירים בלתי מוגנים
לאחר עיון התברר לי ששכירות מעל 5 שנים זו חכירה והיא נרשמת
בפנקסי רשם המקרקעין
ברצוני לברר
האם רישום כזה מקנה לדייר זכויות כלשהן ומהן
האם נדרשת הסכמה של שני הצדדים לרישום
ואם ברצוני למכור את הדירה מהן זכויות הדייר
דבר נוסף האם הדייר יכול לדרוש זיקת הנאה למרות שהיא למינימום זמן של 30 שנה מבחינה משפטית
אודה לך אם תשיב לי על כך
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
לאחר עיון התברר לי ששכירות מעל 5 שנים זו חכירה והיא נרשמת
בפנקסי רשם המקרקעין
ברצוני לברר
האם רישום כזה מקנה לדייר זכויות כלשהן ומהן
האם נדרשת הסכמה של שני הצדדים לרישום
ואם ברצוני למכור את הדירה מהן זכויות הדייר
דבר נוסף האם הדייר יכול לדרוש זיקת הנאה למרות שהיא למינימום זמן של 30 שנה מבחינה משפטית
אודה לך אם תשיב לי על כך
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
שכירות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
ראשית, השכירות אינה נרשמת אוטומטית וישנה רק אפשרות לרשום אותה (לאור תקופת השכירות).
הרישום אינו מקנה לדייר זכויות שלא הוקנו לו בהסכם השכירות. ככל שהשכירות הינה חופשית, הרישום אינו הופך אותה לשכירות מוגנת.
כעקרון, זכויות הדייר הם הזכויות אשר מוקנות להם בהסכם השכירות. מדובר בזכות לחזקה ושימוש בדירה לתקופה מוגבלת.
לגבי מכירה יש לבדוק מה אומר ההסכם בעניין זה, אף שרוב נקבע, כי המוכר רשאי למכור את זכויותיו בדירה בכפוף לזכות השכירות של השוכר.
זיקת הנאה אינה רלבנטית למקרה שתיארת.
לסיום - רצוי "לרענן" את הסכם השכירות ולוודא שהוא ערוך כראוי לשמירת זכויותיך וכן שהינו מוגבל בזמן (מועד נקוב לסיום השכירות).
הרישום אינו מקנה לדייר זכויות שלא הוקנו לו בהסכם השכירות. ככל שהשכירות הינה חופשית, הרישום אינו הופך אותה לשכירות מוגנת.
כעקרון, זכויות הדייר הם הזכויות אשר מוקנות להם בהסכם השכירות. מדובר בזכות לחזקה ושימוש בדירה לתקופה מוגבלת.
לגבי מכירה יש לבדוק מה אומר ההסכם בעניין זה, אף שרוב נקבע, כי המוכר רשאי למכור את זכויותיו בדירה בכפוף לזכות השכירות של השוכר.
זיקת הנאה אינה רלבנטית למקרה שתיארת.
לסיום - רצוי "לרענן" את הסכם השכירות ולוודא שהוא ערוך כראוי לשמירת זכויותיך וכן שהינו מוגבל בזמן (מועד נקוב לסיום השכירות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבנין בבעלותי, אך לא רשומה ככזו-נא עזרתכם
מודאגת
22/01/09
לפני שנים רכשתי דירה בבנין דירות. לאחרונה רציתי לערוך צוואה. להפתעתי גיליתי שהדירה בכלל לא רשומה על שמי בטאבו. כל מה שרשום בטאבו הוא רק מס' הגוש ומס' החלקה (אין תתי חלקות) ושבבעלות מדינת ישראל.
1. מה עושים? איפה מבררים? למי פונים בשביל לרשום את הדירה על שמי (מעולם לא טרחתי לבדוק זאת והייתי משוכנעת שהדירה רשומה על שמי)?
2. לעת עתה, איך אני מתארת את הדירה בצוואה אם אין לה תת חלקה? האם זה תקף בעתיד כשהיורש ירצה לממשה?
3. אם אני רוצה שיכתבו הערה שהדירה לא תימכר עד שבני הקטין יהפוך לבגיר. אם הדירה לא רשומה בטאבו, איפה רושמים כזו הערה ?
1. מה עושים? איפה מבררים? למי פונים בשביל לרשום את הדירה על שמי (מעולם לא טרחתי לבדוק זאת והייתי משוכנעת שהדירה רשומה על שמי)?
2. לעת עתה, איך אני מתארת את הדירה בצוואה אם אין לה תת חלקה? האם זה תקף בעתיד כשהיורש ירצה לממשה?
3. אם אני רוצה שיכתבו הערה שהדירה לא תימכר עד שבני הקטין יהפוך לבגיר. אם הדירה לא רשומה בטאבו, איפה רושמים כזו הערה ?
אל תהיה מודאגת
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
יש להניח שהיכן שהוא מתנהל רישום של הדירות בבניין.
ראשית עליך לבדוק אם מתנהל רישום במינהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת ו/או בחברה הקבלנית שבנתה את הבניין.
לעת עתה ניתן לתאר את הדירה לפי פרטי גוש וחלקה בתוספת כתובת, מס דירה, קומה, כיווני אוויר, תיאור גודל הדירה וכיו"ב.
ראשית עליך לבדוק אם מתנהל רישום במינהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת ו/או בחברה הקבלנית שבנתה את הבניין.
לעת עתה ניתן לתאר את הדירה לפי פרטי גוש וחלקה בתוספת כתובת, מס דירה, קומה, כיווני אוויר, תיאור גודל הדירה וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום חנייה בטבו
אלכס וינוקורוב
22/01/09
שלום,
לפני כמה שנים אנחנו קנינו דירה (בבית קומתי) עם חנייה צמודה אך החנייה לא רשומה בטבו. האם קיימת איזה שהיא דרך לרשום את החנייה בטבו?
לפני כמה שנים אנחנו קנינו דירה (בבית קומתי) עם חנייה צמודה אך החנייה לא רשומה בטבו. האם קיימת איזה שהיא דרך לרשום את החנייה בטבו?
רישום חניה בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
אלכס שלום,
ככל שיש לך אסמכתא אוטנטית שהחניה בבעלותך, תצטרכו לפעול לתיקון צו הבית המשותף באופן שהחניה תירשם כהצמדה לדירה.
הליך תיקון צו בית משותף אינו פשוט (מבחינה בירוקרטית) ורצוי שתפנו לעו"ד העוסק במקרקעין בכדי שיסייע לכם בתיקון הרישום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שיש לך אסמכתא אוטנטית שהחניה בבעלותך, תצטרכו לפעול לתיקון צו הבית המשותף באופן שהחניה תירשם כהצמדה לדירה.
הליך תיקון צו בית משותף אינו פשוט (מבחינה בירוקרטית) ורצוי שתפנו לעו"ד העוסק במקרקעין בכדי שיסייע לכם בתיקון הרישום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה
עדי
22/01/09
שלום, רציתי לברר מהם הקריטריונים לתשלום ארנונה בגין מרתף בבית פרטי. הן מבחינת גובה המרתף והן מבחינת תשלום למטר.
ארנונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
הקריטריונים והתעריפים שונים בכל עיר ומועצה. רצוי לברר מול הרשות הרלבנטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לרזרבות – ועד בית
אזרח
22/01/09
בפורום תרבות הדיור אמרו שיש פסיקה בנושא של
רזרבות אבל הם לא הסכימו להפנות אותי לפסיקה
הם טוענים שמשהוא בסדר גודל של חודשיים
שלושה.
האם אתם יכולים למצוא לי את הפסיקה ?
תודה
רזרבות אבל הם לא הסכימו להפנות אותי לפסיקה
הם טוענים שמשהוא בסדר גודל של חודשיים
שלושה.
האם אתם יכולים למצוא לי את הפסיקה ?
תודה
לא יכולים. אם תמצא תשתף אותנו.
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
ע
21/01/09
יש לי עסק בדמי מפתח 40 שנה מתוכם 30 שנה אני עבדתי וחליתי
ואסור היה לי לעבוד פיזי הבאתי את בני שימשיך בעסק מבלי שאני יתערב סגרתי את כל התיקים שלי במיסים כדי לקבל קיצבת ביטוח לאומי בני המשיך לעבוד עד היום שזה 12 שנה
הבעל הבית קנה את העסק לפני שנתים ועושה לי צרות בשביל לצאת משם ערך הנדל"ן גבוה מאוד באזור שלי
מתנהל משפטים בירורים בקיצור מנסה להרוס אותנו
האם זה נכון שהוא יכול להוציא אותי ביגלל שאני לא עובד
ולקחת את המבנה
אודה לך מאודה על תשובה
ואסור היה לי לעבוד פיזי הבאתי את בני שימשיך בעסק מבלי שאני יתערב סגרתי את כל התיקים שלי במיסים כדי לקבל קיצבת ביטוח לאומי בני המשיך לעבוד עד היום שזה 12 שנה
הבעל הבית קנה את העסק לפני שנתים ועושה לי צרות בשביל לצאת משם ערך הנדל"ן גבוה מאוד באזור שלי
מתנהל משפטים בירורים בקיצור מנסה להרוס אותנו
האם זה נכון שהוא יכול להוציא אותי ביגלל שאני לא עובד
ולקחת את המבנה
אודה לך מאודה על תשובה
ניתנה תשובה בהמשך
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח - בן ממשיך
אלון לין שמאי מקרקעי
22/01/09
ע
שלום רב
נושא רכישה ,העברה , מכירה, בדמי מפתח מהווה אתגר לכל שמאי מקרקעין אין חלוקה חד משמעית לגבי זכויותיו של השוכר בדמי מפתח.
במקרה שלך חסרים פרטים רבים בגדול אני יכול לומר שיש אפשרות להעביר לבן ממשיך את זכותך בדמי מפתח ולכן במקרה שהבעלים רוצה להוציא אותך מהנכס הוא צריך לשלם לך את גובה הסכום אני מייעץ לך להתייעץ עם שמאי מקרקעין שזה מקצועו .
אלון לין - חדרה
שלום רב
נושא רכישה ,העברה , מכירה, בדמי מפתח מהווה אתגר לכל שמאי מקרקעין אין חלוקה חד משמעית לגבי זכויותיו של השוכר בדמי מפתח.
במקרה שלך חסרים פרטים רבים בגדול אני יכול לומר שיש אפשרות להעביר לבן ממשיך את זכותך בדמי מפתח ולכן במקרה שהבעלים רוצה להוציא אותך מהנכס הוא צריך לשלם לך את גובה הסכום אני מייעץ לך להתייעץ עם שמאי מקרקעין שזה מקצועו .
אלון לין - חדרה
תשלום דמי מפתח לבעלים
יגאל
21/01/09
עסק(חנות) שנקנה בשעתו בדמי מפתח. הדייר היווצא מעוניין למכור את החנות לאדם אחר לאחר שעבד שם כ-30 שנה. שאלתי כמה אחוזים צריך לשלם לבעלים? האם הדבר נקבע בחוק או שדבר זה תלוי בהסכם המקורי שבין הצדדים .
דמי מפתח - תשלום לבעלים
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
בדרך כלל רכישת דירה בדמי מפתח עלותה שליש מעלותה המלאה של הדירה, כלומר שני שליש ישארו בידיו של בעל הדירה ושליש מערכה בידי השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חנות בדמי מפתח
אלון לין שמאי מקרקעי
22/01/09
דמי ועד בית
אזרח
21/01/09
מה גובה הרזרבות שועד בית רשאי לאסוף בתשלומי הבניין?
לא ידוע לי על חובה חוקית לשמור רזרבות
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה בטאבו
אורית
21/01/09
קניתי דירה בשנת 200 מאפריקה ישראל השבוע קיבלתי מכתב להגיע לעו"ד להעביר בטאבו אבל הבעיה שמס' גוש וחלקה שונה ע"י הח"ב וגם גודל הדירה במקום 159 שונה ל-130 כשפניתי לבירור נאמר לי שאחרי שהיתה חלוקה וזה לפי חוק מה עליי לעשות בנידון אני קניתי דירה מוכנה מקבלן שילמתי מיסים לפי 159 מ'ר שהפחו ל-130 האם אני צריכה להסכים לשינוי ולהעביר את הדירה בטאבו אשמח לתשובה מהירה תודה.
שינוי שטח דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/01/09
קשה במסגרת הפורום לסייע לך מבלי לבחון את כל המסמכים הרלבנטיים לרבות הסכם המכר, התשריט, המפרט וכיו"ב.
מומלץ, כי תפני ליעוץ אישי ופרטי בעניין זה.
בדיקת העניין על ידך לא אמורה לעכב את השלמת הרישום בטאבו על שמך.
מומלץ, כי תפני ליעוץ אישי ופרטי בעניין זה.
בדיקת העניין על ידך לא אמורה לעכב את השלמת הרישום בטאבו על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
