פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תליית שלט"למכירה" על דירה מאוכלסת
אני
26/02/09
אני תגוררת בשכירות וצריכה לפנות בעוד 8 חודשים.
בעל הבית תלה שלט על הגדר ללא ידיעתי ומבלי לשאול אותי "למכירה"
מאחר והבית הוא קרקע [בית פרטי],המקום הפך לטיילת וכל היום מצלצלים לי בדלת ובאינטרקום בבקשה לראות ולשאול אודות הדירה.
ביקשתי ודרשתי כי הדבר לא מתאים לי ושיוריד את השלט אך בעל הנכס מסרב.
האם יש חוק בעינין כי אני מחוייבת לתלות שלט?
בעל הבית תלה שלט על הגדר ללא ידיעתי ומבלי לשאול אותי "למכירה"
מאחר והבית הוא קרקע [בית פרטי],המקום הפך לטיילת וכל היום מצלצלים לי בדלת ובאינטרקום בבקשה לראות ולשאול אודות הדירה.
ביקשתי ודרשתי כי הדבר לא מתאים לי ושיוריד את השלט אך בעל הנכס מסרב.
האם יש חוק בעינין כי אני מחוייבת לתלות שלט?
תליית שלט
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/02/09
אני שלום,
אין חוק המחייב אותך.
אם אין התחייבות מפורשת שלך בהסכם המכר לתליית השלט, אזי אינך חייבת להסכים לקיומו של השלט.
אין לבעל הנכס כל זכות לתלות אותו כל עוד את בעלת זכות שכירות בנכס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אין חוק המחייב אותך.
אם אין התחייבות מפורשת שלך בהסכם המכר לתליית השלט, אזי אינך חייבת להסכים לקיומו של השלט.
אין לבעל הנכס כל זכות לתלות אותו כל עוד את בעלת זכות שכירות בנכס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום
ניר
26/02/09
בבניין שבבעלותי ישנו דייר מוגן, לפני כמספר חודשים תיקנתי חלק מהמבנה ( כתוצאה מבלאי ) אך הדייר המוגן מסרב לשלם את החלק היחסי ( המזערי) שלו, כיצד אפשר לפעול על מנת לגרום לו לשלם את מה שהוא צריך לשלם כחוק , הסכום הוא 250ש"ח כך שללכת לבית המשפט אין טעם. מה לעשות?
בתודה מראש
בתודה מראש
אני לא מכיר דרכי גביה שלא על פי חוק
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה אתה לא פונה לבעל הדירה?
אור
27/02/09
השוכר לא אומר לשלם על תיקונים של רכוש משותף (אלא אם הוא חוכר לדורות). הוא דייר מוגן - זו זכות סוציאלית - לא תוכל להוציא ממנו כספים כל כך מהר.
פנה לבעל הנכס.
פנה לבעל הנכס.
תשלום דמי ניהול לחברת החזקה ע"י הקבלן – דחוף!
עוגיה
26/02/09
שלום רב לכולם!!!
בסוגיה שלפני מונחת השאלה הבאה:
מהו "הזמן הסביר" לגבי קבלן שמשלם את הוצאות דמי הניהול לחברת ההחזקה במקום הדיירים (שטרם קיבלו חזקה בדירה, ולכן לא משלמים הם!) ?
אודה מקרב לב לכל תשובה והתייחסות!
בסוגיה שלפני מונחת השאלה הבאה:
מהו "הזמן הסביר" לגבי קבלן שמשלם את הוצאות דמי הניהול לחברת ההחזקה במקום הדיירים (שטרם קיבלו חזקה בדירה, ולכן לא משלמים הם!) ?
אודה מקרב לב לכל תשובה והתייחסות!
ראשית, חפש את התשובה בהסכמי המכר עם הקבלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בדבר אתר עתיקות
תמר
26/02/09
מה משמעות הערה בדבר אתר עתיקות בנסח טאבו?
אני רוכשת דירה מקבלן.
בנסח מופיעה ההערה הזאת.
האם הקבלן יכול לבנות?
זו פרוייקט לטווח ארוך עם כניסה לשנתיים, אין כרגע כלום שם.
תודה
אני רוכשת דירה מקבלן.
בנסח מופיעה ההערה הזאת.
האם הקבלן יכול לבנות?
זו פרוייקט לטווח ארוך עם כניסה לשנתיים, אין כרגע כלום שם.
תודה
אתר עתיקות
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/02/09
יש לבדוק ברשות העתיקות מה משמעות ההערה ואלו מגבלות היא מקימה. לרוב מדובר על דרישות ובדיקות שונות לפני או בזמן ביצוע חפירות בשטח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הפיקוח החל על נותני שירות במקרקעין
גלית
26/02/09
האם צו פיקוח על מחירים מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשרותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש"ס 1999 חל על משרד עו"ד של קבלן במקרה ואני מוכרת את דירתי אותה רכשתי מהקבלן (טרם הוסדר הרישום בה) לצד אחר? לטענת המשרד, הם לא חברה משכנת ולכן זה לא חל עליהם.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
צווי פיקוח
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/02/09
גלית שלום,
אכן, ישנם מקרים שמנסים להתנער מכפיפות לצווי הפיקוח בטענה שאין מדובר בחברה משכנת. כמובן שיש לבדוק את המקרה לגופו אך, לעניות דעתי, צווי הפיקוח חלים במקרה בו טרם נרשמו הזכויות על ידי עו"ד של הקבלן. ישנה גם פסיקה בנושא של בית המשפט המחוזי בת"א, ומניסיוני, תביעות שהוגשו לבתי משפט לתביעות קטנות כנגד קבלנים בגין גביה שלא על פי צווי הפיקוח - התקבלו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אכן, ישנם מקרים שמנסים להתנער מכפיפות לצווי הפיקוח בטענה שאין מדובר בחברה משכנת. כמובן שיש לבדוק את המקרה לגופו אך, לעניות דעתי, צווי הפיקוח חלים במקרה בו טרם נרשמו הזכויות על ידי עו"ד של הקבלן. ישנה גם פסיקה בנושא של בית המשפט המחוזי בת"א, ומניסיוני, תביעות שהוגשו לבתי משפט לתביעות קטנות כנגד קבלנים בגין גביה שלא על פי צווי הפיקוח - התקבלו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת היתר ליחידת דיור בית פרטי חצי דונם
אילנה
26/02/09
אשמח לדעת אם ניתן לשכנע לפי חוק על העירייה היתר ליחידת דיור בבית פרטי חצי דונם . הוצאתי תוכניות שילמתי היטלים , השבחה ולקראת קבלת ההיתר נשלף לי דף בנוסח התחייבות לא לפתוח יחידות דיור בזמן שכל האיזור עם מספר יחידות דיור מעבר לזה במשך הכנת התוכנית נמסר לי שיש לי הזכות ליחידת דיור אחתמה עלי לעשות על מנת לשכנע העירייה כי תתיר לי יחידת דיור ללא משפט.
השאלה מנוסחת בחוסר בהירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגת בניה
משה
25/02/09
יש לי משפט על חריגה של 2 מטרין מקו בנין אחורי מול עירית ת"א. אני אדם ערירי והבניה נעשתה מתוך רצון שבני יסעד אותי בזקנתי. האם יש לדעתך סעד שבימש יקנה לי? מעבר לכך עצם העובדה שמסביבי ישנן חריגות זהות מהוות משקל במסגרת החלטת השופט?
אם הבניה הזו לא חוקית וללא היתר - זו עבירה פלילית
טל
26/02/09
חלוקת דירה
דן
25/02/09
שלום רב,
שאלתי היא בעינין פיצול דירה.
בגדול אני יודע שיש חוק שאומר שאסור לפצל דירה אך לכל חוק כמובן יש פירצה ואני בעצם רוצה לדעת מה אומר החוק. האם מישהו פה יכול לצטט לי את החוק?
האם ניתן בעת בנייה כמובן ולא לאחר בנייה לשרטט לקבלן חלוקה פנימית של דירה אחת לשתי דירות כאשר נאמר ויש כניסה אחת למבואה ושתי דלתות שמפרידות בין הדירות . כל ההבדל בפועל בין מצב כזה למצב של שני שותפים בדירה אחת הוא מטבח נפרד שיש לכל דירה ועם או בלי חשמל נפרד כי פה אולי החוק יכול לומר מפורשות מדובר בפיצול.
אז האם זה אפשרי? האם דירה אחת הפוצלה לשניים כאשר ההבדל בינה לבין דירת שותפים הוא מטבח נפרד חוקי או לא?
שאלתי היא בעינין פיצול דירה.
בגדול אני יודע שיש חוק שאומר שאסור לפצל דירה אך לכל חוק כמובן יש פירצה ואני בעצם רוצה לדעת מה אומר החוק. האם מישהו פה יכול לצטט לי את החוק?
האם ניתן בעת בנייה כמובן ולא לאחר בנייה לשרטט לקבלן חלוקה פנימית של דירה אחת לשתי דירות כאשר נאמר ויש כניסה אחת למבואה ושתי דלתות שמפרידות בין הדירות . כל ההבדל בפועל בין מצב כזה למצב של שני שותפים בדירה אחת הוא מטבח נפרד שיש לכל דירה ועם או בלי חשמל נפרד כי פה אולי החוק יכול לומר מפורשות מדובר בפיצול.
אז האם זה אפשרי? האם דירה אחת הפוצלה לשניים כאשר ההבדל בינה לבין דירת שותפים הוא מטבח נפרד חוקי או לא?
לא חוקי
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות בדמי מפתח.
מאירה
25/02/09
חנות בדמי מפתח האם השוכר יכול להורישה ולכמה דורות/..
תחפשי בארכיון הפורום, השאלה עלתה מס' רב של פעמים
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה שכורה
מנה
25/02/09
האם אני חייב במס על השכרת יחידת הדיור שלי גם כשהסכום הוא רק 2750 ש"ח לחודש
ישנה תקרת פטור שעומדת על כ- 4,200 ש"ח
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת חדר לכל דירה
א
25/02/09
בבניין שלנו ,שיש בו דירות בנות 3 חדרים,מתארגנת יוזמה להוסיף חדר נוסף לכל דירה,כך שנקבל דירות 4 חדרים.לנו זה לא מתאים, רציתי לשאול כמה אחוזים צריך כדי להגיע להסכמה?מול איזה גורמים ברשויות צריכים לקבל אישורים? האם על הועד להודיע אם הגיעו להסכמה של הדיירים?האם יש לנו אפשרות להתנגד ואם כן איפה? תודה על תשובתכם
להרחבת דירה צריך רוב של...
אור
27/02/09
רוב של מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
אם מדובר על בניית ממ"ד, אז מי שבבעלותם שישים אחוז מהדירות. (תמ"א 38).
אתה יכול להתנגד - לא לחתום - אבל אם יהיה רוב - זה לא יעזור לך.
כדאי למצוא עו"ד, אדריכל ואולי גם שמאי מקרקעין שילווה את תהליך הבקשה להיתר בניה.
אם מדובר על בניית ממ"ד, אז מי שבבעלותם שישים אחוז מהדירות. (תמ"א 38).
אתה יכול להתנגד - לא לחתום - אבל אם יהיה רוב - זה לא יעזור לך.
כדאי למצוא עו"ד, אדריכל ואולי גם שמאי מקרקעין שילווה את תהליך הבקשה להיתר בניה.
שאלה במס שבח
מאור
25/02/09
שלום יש שאלה קצת מורכבת בנושא מס שבח .
אני אשמח אם מישהו יצליח לענות עליה.
קנינו חברה (להלן "חברה")שבבעלותה נכס(להלן "הנכס")
לחברה יש חוזה שכירות מקורי מיום 17/6/97 .
ביום 16/12/04 נחתם הסכם הארכה לחוזה שכירות המקורי.
כעת אנו רוצים לחדש את החוזה לכמה שנים נוספות.
1.
1.האם אנו אמורים לשלם מס שבח?
2.איזה תכנון מס אפשר לעשות כדי להימנע מכך?
אני אשמח אם מישהו יצליח לענות עליה.
קנינו חברה (להלן "חברה")שבבעלותה נכס(להלן "הנכס")
לחברה יש חוזה שכירות מקורי מיום 17/6/97 .
ביום 16/12/04 נחתם הסכם הארכה לחוזה שכירות המקורי.
כעת אנו רוצים לחדש את החוזה לכמה שנים נוספות.
1.
1.האם אנו אמורים לשלם מס שבח?
2.איזה תכנון מס אפשר לעשות כדי להימנע מכך?
איננו עוסקים ביעוץ ותכנון מס במסגרת הפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה לעזרה
גל
25/02/09
שלום
אני מקווה שזה המקום לשאלתי
אני נשואה ואני ובעלי גרים בביתו של דוד שלו יש לו 2 בתים ואחד הוא רוצה לת לנו מתנה שנעביר אותו לבעלותינו אך נוצרה כאן בעיה , הבית רשום על שם הוריו שניפטרו שכביכול הוא ירש אותו כי הוא האחרון במישפחה איך מעבירים אותו על שמו של הדוד ואחר כך על שמינו ?
למי פונים ?
מה עושים?
האם צריך עורך דין בשביל זה?
אם כן כמה בערך יעלה לנו העורך דין בשביל לעשות את הנדון?
אשמח לתגובה מהירה
גל
אני מקווה שזה המקום לשאלתי
אני נשואה ואני ובעלי גרים בביתו של דוד שלו יש לו 2 בתים ואחד הוא רוצה לת לנו מתנה שנעביר אותו לבעלותינו אך נוצרה כאן בעיה , הבית רשום על שם הוריו שניפטרו שכביכול הוא ירש אותו כי הוא האחרון במישפחה איך מעבירים אותו על שמו של הדוד ואחר כך על שמינו ?
למי פונים ?
מה עושים?
האם צריך עורך דין בשביל זה?
אם כן כמה בערך יעלה לנו העורך דין בשביל לעשות את הנדון?
אשמח לתגובה מהירה
גל
המשך לשאלתי- הוספת פרט קטן
גל
25/02/09
יש לציין שלאנירשמה לל צואה אך הדוד הוא האחרון במישפחה ואין מישהו אחר שאיתו הוא אמור להיתחלק וכיוצא בזה
תגובה מהירה
עו"ד זהר ארד
25/02/09
שלום גל,
כעקרון, הדוד יצטרך להגיש בקשה לצו ירושה על פי דין ולאחר קבלתו יוכל להעביר את הזכויות על שמו. ההליך לוקח מספר חודשים (בהנחה ואין התנגדויות).
יתכן ובקונסלציה מסוימת ניתן לעשות עסקה (אולי עסקה על תנאי) כבר כיום אך יש לבדוק את העניין לעומקו ולערוך תכנון מתאים בהתאם לנסיבות המקרה ולכוונות הצדדים.
כך או כך, רצוי מאוד לשכור עו"ד העוסק במקרקעין בכדי שילווה אתכם בכל התהליכים.
לעזרה נוספת תוכלי לפנות ל"יעוץ אישי" באתר ויעשה ניסיון לסייע לכם.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, הדוד יצטרך להגיש בקשה לצו ירושה על פי דין ולאחר קבלתו יוכל להעביר את הזכויות על שמו. ההליך לוקח מספר חודשים (בהנחה ואין התנגדויות).
יתכן ובקונסלציה מסוימת ניתן לעשות עסקה (אולי עסקה על תנאי) כבר כיום אך יש לבדוק את העניין לעומקו ולערוך תכנון מתאים בהתאם לנסיבות המקרה ולכוונות הצדדים.
כך או כך, רצוי מאוד לשכור עו"ד העוסק במקרקעין בכדי שילווה אתכם בכל התהליכים.
לעזרה נוספת תוכלי לפנות ל"יעוץ אישי" באתר ויעשה ניסיון לסייע לכם.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
העברת זכויות במקרקעין בשל גירושין
ערן
25/02/09
מה עלי לעשות בכדי להעביר בעלות של דירה משותפת ע"ש גרושתי?
העברה אגב גירושין
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/09
יש צורך בפסק דין לגירושין מקור או מאושר למקור על ידי בית המשפט וכן אישור עירייה על העדר חובות.
בהעברה אגב גירושים אין צורך באישורי מיסים לצורך רישום העברה אך עשויות להיות השלכות מיסויות לגבי מכירה עתידית על יד גרושתך.
ככל שיש משכנתא העניין מורכב מעט יותר.
בכל מקרה מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד.
בהעברה אגב גירושים אין צורך באישורי מיסים לצורך רישום העברה אך עשויות להיות השלכות מיסויות לגבי מכירה עתידית על יד גרושתך.
ככל שיש משכנתא העניין מורכב מעט יותר.
בכל מקרה מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקצאת מקלט לעמותה דתית
ענת
25/02/09
שלום רב,
השאלה מורכבת מעט ואני אשתדל לתת בקצרה את מירב הפרטים.
בשכונה בה אני גרה הוקצה מקלט ציבורי בנוהל הקצאות לפני כ-4 שנים לעמותה דתית לצורך הקמת בית כנסת.ההקצאה הינה ל-5 שנים.
הבקשה להקצאה פורסמה עפ"י חוק ועל פניו נראה שהכל תקין .(לא ראינו את המסמכים ולכן אני לא יודעת אם יש פגמים בהקצאה).תושבי השכונה לא ראו את הפרסום בעיתון כיוון שמטבעם פירסומים כאלה אינם בולטים.
המקלט עמד ריק במשך 4 שנים שבמהלכן הוקמו היו בשכונה 2 בתי כנסת נוספים פעילים ובהקמה בית כנסת נוסף . השכונה חילונית .
העמותה הדתית מעוניינת לממש את ההקצאה ודיירי הרחובות הסמוכים מביעים התנגדות לכך.העמותה מתכוונת להשקיע כספים במקום למרות שבעוד שנה פג תוקף ההקצאה והתושבים במידה ולא יצליחו למנוע את פתיחת בית הכנסת יביעו התנגדות להמשך פעילותו.
השאלות שלי הן כאלה:
1- לא ברור אם במקום יוקם בית כנסת או כולל . האם במידה והעמותה ביקשה להקים בית כנסת וכרגע יוקם שם כולל הדבר מבטל את ההקצאה?
2- האם החלטת העירייה לאפשר הקמת בית כנסת ויצירת מצב בו בשכונה קטנה יחסית ,חילונית לכל דבר ועניין יש 4 בתי כנסת הינה נוגדת את אופי השכונה ובעיקר לא משרתת את השכונה ובפועל גורמת להגירה של גורמים חרדיים לשכונה בעצם החלטה לא סבירה ולכן ניתן לבטלה?
3-האם זה שההקצאה לא מומשה במשך 4 שנים לא מצדיקה פירסום מחדש של ההקצאה וממילא מבטלת אותה?
4- האם יש עוד סעיפים להם עלינו לשים לב על מנת למנוע פתיחתו של בית הכנסתכולל?
תודה
ענת
השאלה מורכבת מעט ואני אשתדל לתת בקצרה את מירב הפרטים.
בשכונה בה אני גרה הוקצה מקלט ציבורי בנוהל הקצאות לפני כ-4 שנים לעמותה דתית לצורך הקמת בית כנסת.ההקצאה הינה ל-5 שנים.
הבקשה להקצאה פורסמה עפ"י חוק ועל פניו נראה שהכל תקין .(לא ראינו את המסמכים ולכן אני לא יודעת אם יש פגמים בהקצאה).תושבי השכונה לא ראו את הפרסום בעיתון כיוון שמטבעם פירסומים כאלה אינם בולטים.
המקלט עמד ריק במשך 4 שנים שבמהלכן הוקמו היו בשכונה 2 בתי כנסת נוספים פעילים ובהקמה בית כנסת נוסף . השכונה חילונית .
העמותה הדתית מעוניינת לממש את ההקצאה ודיירי הרחובות הסמוכים מביעים התנגדות לכך.העמותה מתכוונת להשקיע כספים במקום למרות שבעוד שנה פג תוקף ההקצאה והתושבים במידה ולא יצליחו למנוע את פתיחת בית הכנסת יביעו התנגדות להמשך פעילותו.
השאלות שלי הן כאלה:
1- לא ברור אם במקום יוקם בית כנסת או כולל . האם במידה והעמותה ביקשה להקים בית כנסת וכרגע יוקם שם כולל הדבר מבטל את ההקצאה?
2- האם החלטת העירייה לאפשר הקמת בית כנסת ויצירת מצב בו בשכונה קטנה יחסית ,חילונית לכל דבר ועניין יש 4 בתי כנסת הינה נוגדת את אופי השכונה ובעיקר לא משרתת את השכונה ובפועל גורמת להגירה של גורמים חרדיים לשכונה בעצם החלטה לא סבירה ולכן ניתן לבטלה?
3-האם זה שההקצאה לא מומשה במשך 4 שנים לא מצדיקה פירסום מחדש של ההקצאה וממילא מבטלת אותה?
4- האם יש עוד סעיפים להם עלינו לשים לב על מנת למנוע פתיחתו של בית הכנסתכולל?
תודה
ענת
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/09
הנושא מורכב מאוד ומצריך בדיקה עובדתית ומשפטית, ולפיכך לא מתאים לדיון בפורום.
עליכם לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ אישי וטיפול משפטי במידת הצורך.
עליכם לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ אישי וטיפול משפטי במידת הצורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוד קרקע
יהונתן
25/02/09
שלום רב ,
מבקש אני להיות בטוח בפרסום מכרז מכר שמפרסם מינהל מקרקעי ישראל בדבר מגרש שייעודו תעסוקה מיוחדת וחזית מסחרית האם המגרש יכול לשמש לגן אולם אירועים ???מודה מראש לעונים .
מבקש אני להיות בטוח בפרסום מכרז מכר שמפרסם מינהל מקרקעי ישראל בדבר מגרש שייעודו תעסוקה מיוחדת וחזית מסחרית האם המגרש יכול לשמש לגן אולם אירועים ???מודה מראש לעונים .
אנא בבר זאת מול הועדה המקומית
| עו"ד שרון עזרא
25/02/09
דירה מחולקת
יהודה
24/02/09
אני מבקש יעוץ בנוגע לחלוקת דירה ל-2 יחידות בחולון
השאלה כללית מידי
| עו"ד שרון עזרא
25/02/09
תשלום למנהל מקרקעי ישראל
משה
24/02/09
שלום
אני עומד לפני רכישת בית פרטי, יש היוון למגרש, אך לא ידוע לי עד כמה מותר לבנות,( מכיר כי בדר"כ קיים היתר עד 160), שאלתי היא : במקרה שבו טרם הוסדר נושא דמי ההיתר, האם על המוכר תחול חובה לשלם עד לשטח בניה של 160 מטר, או שהוא יכול לשלם ע"פ שטח הבית הקיים בפועל, עבורי זה די משמעותי, מכיוון שאני מתכוון להרחיב בעתיד את הקיים.
בברכה
משה
אני עומד לפני רכישת בית פרטי, יש היוון למגרש, אך לא ידוע לי עד כמה מותר לבנות,( מכיר כי בדר"כ קיים היתר עד 160), שאלתי היא : במקרה שבו טרם הוסדר נושא דמי ההיתר, האם על המוכר תחול חובה לשלם עד לשטח בניה של 160 מטר, או שהוא יכול לשלם ע"פ שטח הבית הקיים בפועל, עבורי זה די משמעותי, מכיוון שאני מתכוון להרחיב בעתיד את הקיים.
בברכה
משה
דמי היתר למנהל מקרקעי ישראל
| עו"ד שרון עזרא
25/02/09
משה שלום
תלוי מה יוסכם בהסכם המכר בעניין זה.
אני מניחה כי יש לך עו"ד שמייצג אותך בעסקת המכר, שמכיר מקרוב את המצב המשפטי של הנכס הספציפי. אנא התייעץ עמו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תלוי מה יוסכם בהסכם המכר בעניין זה.
אני מניחה כי יש לך עו"ד שמייצג אותך בעסקת המכר, שמכיר מקרוב את המצב המשפטי של הנכס הספציפי. אנא התייעץ עמו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רישום דירה מירושה
איציק
24/02/09
שלום
אבי נפטר והדירה נירשמה בטאבו על שלושה שמות לפי הצואה.
היום הגענו להסדר ורכשתי את החלקים שלהם בדירה.
ומעוניין לרשום רק אל שם אחד..שמי
לפי הבנתי דירה מירושה לא משלמים מיסים (שבח ,קניה )
מה השלבים לשינוי הרישום בטאבו ?
בברכה
איציק
אבי נפטר והדירה נירשמה בטאבו על שלושה שמות לפי הצואה.
היום הגענו להסדר ורכשתי את החלקים שלהם בדירה.
ומעוניין לרשום רק אל שם אחד..שמי
לפי הבנתי דירה מירושה לא משלמים מיסים (שבח ,קניה )
מה השלבים לשינוי הרישום בטאבו ?
בברכה
איציק
ירושת דירה
| עו"ד שרון עזרא
24/02/09
איציק שלום
משאלתך אני מבינה שלאחר רישום הצוואה בטאבו, בוצעה עסקה נוספת בה רכשת את הזכויות משני השותפים האחרים. אם כך, מדובר בעסקת מקרקעין ויש להמציא אישורי מיסים.
על ירושה אין אמנם מס, אך על עסקת מקרקעין יש מס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
משאלתך אני מבינה שלאחר רישום הצוואה בטאבו, בוצעה עסקה נוספת בה רכשת את הזכויות משני השותפים האחרים. אם כך, מדובר בעסקת מקרקעין ויש להמציא אישורי מיסים.
על ירושה אין אמנם מס, אך על עסקת מקרקעין יש מס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מכירת דירה בבית שלא נרשם כבית משותף
דוד
24/02/09
שלום
אינ מעוניין לדעת איך אני יכול למכור דירה שלי בבניין שלא רשום כבית משותף. לפי נסח הטאבו יש לי חלק יחסי במגרש למרות שבמקום יש בניין דירות. האם אני יכול לערוך הסכם למכירת החלק היחסי וזה יחשב למכירת הדירה? האם הדבר מותר?
יש לציין שאין לנו תקנון או משהו כזה (אשר ראיתי שמומלץ לקיים).
לסיכום: האם אני יכול לערוך הכם למכירת החלק היחסי במגרש?
מידע נוסף: מכירת דירה
אינ מעוניין לדעת איך אני יכול למכור דירה שלי בבניין שלא רשום כבית משותף. לפי נסח הטאבו יש לי חלק יחסי במגרש למרות שבמקום יש בניין דירות. האם אני יכול לערוך הסכם למכירת החלק היחסי וזה יחשב למכירת הדירה? האם הדבר מותר?
יש לציין שאין לנו תקנון או משהו כזה (אשר ראיתי שמומלץ לקיים).
לסיכום: האם אני יכול לערוך הכם למכירת החלק היחסי במגרש?
מידע נוסף: מכירת דירה
מכירת דירה בבניין שלא רשום כבית משותף
| עו"ד שרון עזרא
24/02/09
דוד שלום
אין באפשרותי לבחון את המצב הרישומי של הדירה הספציפית, ואולם, כעקרון, העובדה שהבניין לא נרשם כבית משותף לא מונעת העברת זכויות. אם רשום לזכותך רק חלק יחסי במקרקעין, אשר משקף את הדירה, אזי העברת הזכויות תהיה בחלק יחסי של המגרש. יש כמובן להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין באפשרותי לבחון את המצב הרישומי של הדירה הספציפית, ואולם, כעקרון, העובדה שהבניין לא נרשם כבית משותף לא מונעת העברת זכויות. אם רשום לזכותך רק חלק יחסי במקרקעין, אשר משקף את הדירה, אזי העברת הזכויות תהיה בחלק יחסי של המגרש. יש כמובן להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עסק מהבית
דנה
24/02/09
פתחתי עסק מהבית ואני עובדת בחדר העבודה של הבית (13.5 מ"ר מתוך 96 מ"ר של הבית). האם אני מחוייבת בתשלום ארנונה עסקית?
נא לברר זאת באגף הארנונה בעירייה
| עו"ד שרון עזרא
24/02/09
העברת בעלות על דירה
יפעת
24/02/09
שלום,
לפני כשנה קנתה דירה ורשמה אותה על שם אחי.
עכשיו היא רוצה לעשות העברת בעלות על הדירה על שם אחותי וחתנה. (עומדים להתחתן בעוד כשבועיים)
1. מה ההליכים הנדרשים?
2. באילו הוצאות כספיות (מיסים, שכר טירחה לעו"ד וכד') זה כרוך?
3. האם חובה לעשות זאת דרך עו"ד?
4. האם זה משנה אם העברת בעלות היא על שם אחותי בלבד או על שם שני בני הזוג?
תודה מראש
לפני כשנה קנתה דירה ורשמה אותה על שם אחי.
עכשיו היא רוצה לעשות העברת בעלות על הדירה על שם אחותי וחתנה. (עומדים להתחתן בעוד כשבועיים)
1. מה ההליכים הנדרשים?
2. באילו הוצאות כספיות (מיסים, שכר טירחה לעו"ד וכד') זה כרוך?
3. האם חובה לעשות זאת דרך עו"ד?
4. האם זה משנה אם העברת בעלות היא על שם אחותי בלבד או על שם שני בני הזוג?
תודה מראש
העברת בעלות על דירה - נקודה חשובה נוספת לשאלה
יפעת
24/02/09
שכחתי לציין כי זו אינה מכירה, כלומר - הדירה ניתנת במתנה לאחותי ללא תמורה.
שוב - תודה
שוב - תודה
העברה במתנה
| עו"ד שרון עזרא
24/02/09
יפעת שלום
למעשה, הנכם מבקשים לבצע עסקת מתנה מהאח לאחותו ובעלה.
עסקה כזו הינה עסקת מכר לכל דבר, הטעונה דיווח לרשויות המס והעברת זכויות בטאבו/ ממ"י, לפי העניין.
יש לבצע עסקה זו באמצעות עו"ד.
סיכוי טוב שיהיה פטור ממס שבח. יש לבחון האם תהיה חבות במיסים נוספים.בשאלה האם לרשום הדירה רק על שם האחות או גם על שם בן הזוג- יש להיוועץ עם עו,ד אשר יפרוס בפניכם ההשלכות הנובעות מהאפשרויות השונות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
למעשה, הנכם מבקשים לבצע עסקת מתנה מהאח לאחותו ובעלה.
עסקה כזו הינה עסקת מכר לכל דבר, הטעונה דיווח לרשויות המס והעברת זכויות בטאבו/ ממ"י, לפי העניין.
יש לבצע עסקה זו באמצעות עו"ד.
סיכוי טוב שיהיה פטור ממס שבח. יש לבחון האם תהיה חבות במיסים נוספים.בשאלה האם לרשום הדירה רק על שם האחות או גם על שם בן הזוג- יש להיוועץ עם עו,ד אשר יפרוס בפניכם ההשלכות הנובעות מהאפשרויות השונות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת זכות במקרקעין
רינת
23/02/09
שלום.
אימי מעוניינת להעניק לי ולבעלי דירה שהיא נוהגת להשכיר.
היות ומדובר במתנה, למיטב הבנתי עלי לערוך שומה עצמית. האם כדאי לי לחפש מספר שמאים ע"מ לקבל את השווי הנמוך ביותר? האם הצגת שווי נמוכה יכולה לפגוע בי בהמשך במידה וארצה למכור את הדירה?
בנוסף,
לעניין ההעברה: אימי קשישה וקשה לה להביע עצמה. לפי מה ששמעתי, יתכן ועוה"ד לא יסכים לטפל בהעברת הדירה במתנה. האם יתכן הדבר הזה? במידה וכן, איך בכל זאת ניתן לבצע זאת?
אימי מעוניינת להעניק לי ולבעלי דירה שהיא נוהגת להשכיר.
היות ומדובר במתנה, למיטב הבנתי עלי לערוך שומה עצמית. האם כדאי לי לחפש מספר שמאים ע"מ לקבל את השווי הנמוך ביותר? האם הצגת שווי נמוכה יכולה לפגוע בי בהמשך במידה וארצה למכור את הדירה?
בנוסף,
לעניין ההעברה: אימי קשישה וקשה לה להביע עצמה. לפי מה ששמעתי, יתכן ועוה"ד לא יסכים לטפל בהעברת הדירה במתנה. האם יתכן הדבר הזה? במידה וכן, איך בכל זאת ניתן לבצע זאת?
עסקת מתנה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/09
בשביל שומה עצמית (להבדיל מהשגה על שומה) אין צורך בחוו"ד שמאית. ניתן לערוך את השומה לפי שווי שוק מקובל של הנכס.
יתכן ואמך זקוקה לאפוטרופוס ולשם קח יש לפנות לבית משפט לענייני משפחה.
יתכן ואמך זקוקה לאפוטרופוס ולשם קח יש לפנות לבית משפט לענייני משפחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת קרקע שקיבלתי בירושה
איציק
23/02/09
אני בן 55 בשנת 1993 קיבלתי קרקע בירושה מאבי.. שהוא קיבל אותה בירושה מסבי.. היום בשנת 2009 אני מעוניין למכור את חלקת הקרקע ולפי מה שהתברר לי שאני חייב לשלם מסים בגובה של כ-50% משווי המכירה, זאת בשל העובדה שקיבלתי את הקרקע בירושה!
זה לא נשמע לי הגיוני!! 50% ???? עד כמה זה נכון? ומה אפשר לעשות על מנת לצמצם את תשלום המס המופרז?
אשמח מאוד להתייחסותכם המהירה
תודה
זה לא נשמע לי הגיוני!! 50% ???? עד כמה זה נכון? ומה אפשר לעשות על מנת לצמצם את תשלום המס המופרז?
אשמח מאוד להתייחסותכם המהירה
תודה
אולי
א
24/02/09
האם יכול להיות שיש חוב במס רכוש?
האם חלו על הקרקע תכניות השבחה של העיריה?
מה בדיוק סוג המס שמבקשים?
האם חלו על הקרקע תכניות השבחה של העיריה?
מה בדיוק סוג המס שמבקשים?
מס על מגרש בירושה
אלון לין שמאי מקרקעי
24/02/09
איציק
בוקר טוב
על חלקה בירושה יש מיסים אבל יש הרבה סוגי מס והיטלים ולכן צריך לפרט איזה מהם קיבלת
1. היטל השבחה
2. מס שבח
3. מיסים למינהל האם מדובר בקרקע מינהל ?
חסרים הרבה פרטים אני ממליץ לך להתייעץ עם שמאי מקרקעין ועו"ד ע"מ שלא תופתע.
אלון לין - חדרה
מידע נוסף: מינהל מקרקעין
בוקר טוב
על חלקה בירושה יש מיסים אבל יש הרבה סוגי מס והיטלים ולכן צריך לפרט איזה מהם קיבלת
1. היטל השבחה
2. מס שבח
3. מיסים למינהל האם מדובר בקרקע מינהל ?
חסרים הרבה פרטים אני ממליץ לך להתייעץ עם שמאי מקרקעין ועו"ד ע"מ שלא תופתע.
אלון לין - חדרה
מידע נוסף: מינהל מקרקעין
חריגת בנייה
ש.ר.
23/02/09
קניתי דירה עם מרפסת סגורה, ולאחרונה התברר לי כי סגירת המרפסת נעשתה שלא כחוק. כשפניתי למוכר הוא טען כי לא ידע שאין היתר לסגירה (המרפסת עצמה מאושרת) הוא קנה כך את הבית. את המרפסת בנה הבעלים הראשונים לפני כ-16 שנה והוא גם ביצע את הסגירה. האם יש עילה לתבוע מישהו מהם? האם הרשויות עשויות לעשות משהו, ומה?
בתודה
בתודה
סגירת מרפסת שלא כדין
| עו"ד שרון עזרא
24/02/09
שלום רב
1. יש לעיין בהסכם המכר כדי לבדוק האם יש לך עילת תביעה כנגד המוכר.
2. העירייה יכולה להגיש כתב אישום פלילי ולדרוש השבת המצב לקדמותו ו/או קנס כספי- בכפוף לטענות התיישנות שואתם יכולים לטעון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. יש לעיין בהסכם המכר כדי לבדוק האם יש לך עילת תביעה כנגד המוכר.
2. העירייה יכולה להגיש כתב אישום פלילי ולדרוש השבת המצב לקדמותו ו/או קנס כספי- בכפוף לטענות התיישנות שואתם יכולים לטעון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
