פורום נדל"ן

אני בעלים של חברה בצרפת ואני מעוניין לקנות נכס ע"ש החברה מה הפרוצדורה ומה המסמכים הנדרשים האם יש מיסים מיוחדים והאם סכום מס הרכישה שונה

האם יש לי זכויות של דיירת מוגנת ? גרה בבית של חמה עם בעלה וילדיה ,לאחר כ- 1/2 שנה מפטירת חמה עזב הבעל את הבית ונשארה עם ילדיה לבד בבית ,יש לציין שהדירה אינה דירת טאבו אלא פינוי בינוי .
האם יכולים לזרוק אותי מהבית ?

בבעלותי ובבעלות רעייתי יש משק עזר מה הזכויות של משק עזר כלפי המינהל ואו היישוב בו אני מתגורר ישוב חקלאי בצפון הארץ אני לא עוסק בחקלאות ואין ברשותי שום כלום חוץ מהביית שהוא צמוד קרקע והמגרש כדונם עליו הוא בנוי, כיום אני עומד במצב שהחכירה לדורות הסתיימה לפני כשלוש שנים עברו כחמישים שנה בו החוכר הקודם ממנו קניתי את הבית הייה מחוייב לכך,וכשקניתי את הבית שהייה בית מיסחר ואו משו שכזה לפני כן, הכשרתי אותו לבית מגורים וכמו כן העו"ד שטיפל ברכישה הפך את כל הדבר הזה למשק עזר מה זה ומה הזכויות שלי , הנכס רשום על שמי ועל שם רעייתי בטאבו ,האים אני יכול למצא עצמי ניזרק מביתי ?אגב לא ניתן להוון את הנכס ניסיתי וזה לא צלח כי האזור שלי הוא לא שייך למבצע ההיוון

בכוונתי לקנות דירה בבניין בן 25 שנה, ובדירה 2 מרפסות פנימיות מקורות (מרפסות המהוות חלק ממעטפת הבניין). מרפסת אחת הינה מרפסת שירות הצמודה לאמבטיה ומרפסת שנייה הורחבה לטובת חדר (בלי לפגוע בצורה החיצונית של הבניין).
1. האם היה דרוש היתר בניה להרחבת המרפסת? (זה דרש שבירה של קיר פנימי אחד).
2. במקרה כזה של מרפסות פנימיות, האם שטח המרפסות נכלל בשטח הרשום בטאבו? או שמא שטח הדירה מחושב בלי שטחן של המרפסות?
3. אם שטח המרפסות לא נכלל ברישום בטאבו - האם משנה במשהו העובדה שהמרפסת הורחבה ולא משמשת יותר כמרפסת? האם עכשיו זה כן אמור להיכלל ברישום בטאבו?

שאלה- גרוש שהשאיר הדירה שנקנתה בתקופת הנישואין (ובעל מחצית) רוכש דירה למגורים, עקב הגירושין. האם- יש פטור חלקי ממס רכישה, הרי הוא בעל מחצית דירה נוספת שמשמשת כמדור הגרושה והילדים.
אודה לתשובתכם

קיבלתי "זכות מעבר" בדרך העוברת אצל השכנים לשטח בו אני בונה בית חדש, האם אני יכול לבצע שינוי בדרך על מנת שיענה על צרכי?

כיצד יש לחשב את המרתף בחישובי הארנונה, אני יודעת שיש הבדל בין ישוב לישוב ואני גרה בטבעון ואין לי פירוט בנושא

שלום, לקחנו עו"ד לנושא קניית בית, בהסכם עימה חתמנו על כך שכל עוד היא לא עובדת על החוזה בצורה ממשית באם העסקה תתבטל לא נחוייב. ובאם העסקה תבוטל לאחר שהיא החלה לעבוד על החוזה נשלם50% משווי העסקה..העסקה התבטלה לצערנו ואנו מאד הופתענו שהעו"ד דורשת 50% מאחר ולא אישרנו תחילת עבודה על חוזה מאחר ולא קיבלנו מהצד השני היתר זכויות...היא מצידה טוענת שהחלה לעבוד על החוזה וצר לה שלא הבנו זאת והיא דורשת תשלום...
אנחנו דיי המומים ומרגישים מרומים...מה עלינו לעשות?

האם יש צורך בהמצאת אישורי מיסים בסיטואציה הבאה?:
בעל זכויות חכירה מהוונות בנכס, הוריש את הנכס לרעייתו. הרעייה נפטרה והורישה את הנכס לשני ילדיה.
הילדים רשומים כבעלי זכויות במנהל.
האם בנוסף לשטר השכירות ולחוזה החכירה, יש צורך באישורי מיסים (שבח, רכישה, מכירה) ואישור עירייה לצורך רישומם בטאבו? אם כן, מה הסעיף בחוק המנחה לעניין זה?

ח.נ
הנכס הראשון שקניתי נרכש בתאריך 25/9/2003 ונמכר בתאריך 25/6/2007 ,ללא רווח ואפילו בהפסד.
הנכס השני שלי רכשתי אותו בתאריך 25/2/2008 ואני מעוניין למכור אותו השבוע נכון לחודש פברואר 2009 ברווח כספי.
האם עלי לשלם מס שבח או מס מכירה?
תודה אלון

שלום רב,
כיצד מתבצע הליך פרה-רולינד במיסוי מקרקעין?
האם מגישים פשוט מכתב פניה לרשויות המס וזהו?
האם יש הליך מסודר?
אשמח לקבל הסבר.
תודה

קיבלנו הודעה שמע"ץ העבירה לחזקתה מגרש שהיה בבעלות משפחתי לצורך של הרחבת כביש. מה עלינו לעשות?

שלום רב,לפני כשנה תליתי על מספר עמודי חשמל בשכונה במרכז ת"א מודעות
המציעות שיעורים פרטיים במתמטיקה, כעבור חצי שנה קיבלתי כשמונה דוחות שכל
אחד מהם על סך 660 ש"ח, סה"כ 5280 ש"ח קנס על אותה פעם של תליית מודעות.
האם זהו קנס הגיוני? בקרוב יהיה משפט, האם יש משהו שאוכל לעשות או לטעון
כדי להפחית את הקנס? איזה עו"ד סביר שמתמחה בסוגיות כאלו?תודה רבה על תשובותיכם

שלום,
אני שוכרת דירה במשך חצי שנה (החלפה באמצע חוזה) החוזה שברשותי הסתיים ב- 30/12 ובעל הדירה טרם חידש חוזה על אף שכבר קיבל תשלום עבור חודש ינואר. במקביל התקלקלו שני המזגנים בדירה - בחדר של השותפה הוא תיקן ואת שלי לא מוכן היות וזה עומס כלכלי וביקש שאמתין חודשיים. היות ולא הסכמתי הציב לי אולטימטום להחליט תוך יום 1.להמשיך חוזה לשנה ללא מזגן (אולי בעוד חודשיים) 2.לצאת מהדירה תוך יום-יומיים 3. לחתום לשנתיים על כל הדירה. העיכוב לדבריו נובע מהוצאה כלכלית וכתוצאה מכך שרוצה להכין תשתית בדירה ברגע שאחד השותפים יעזוב בתנאים חדשים (כדי שלא ייתקע ללא שוכרים) - שאלתי האם יכול לשפץ ללא הסכמתי למרות שאני עדיין בדירה (הכוונה שלו להזיז את הדלת ולהחליף מזגן, לדבריו זה שיפוץ של יום אחד בלבד). מעבר לכך האם למרות שאין בידי חוזה וטרם קיבל תשלום לשאר החודשים יכול להציב לי אולטימטום בתנאים שלא באים לטובתי. אפילו הצעתי פשרה שיוריד לי בעלות שכר הדירה אך הוא לא מוכן. במידה ואחדש חוזה האם ניתן להוסיף את נושא המזגן כסעיף?

בברכת תודה
ענבל

שלום, ברצוני לשאול אדם שעשה יחידות דיור כמה הוא צריך לשלם לוועד הבית (האם זה לפי כל יחידה שהוא עשה ? )

וברצוני לדעת איפה כתוב בחוק שאסור לעשות יחידות דיור
תודה !

שלום,
אשתי ואני עומדים לבנות בית על נחלה במושב (בסמוך לבית הורי אישתי).
מכיוון שהנחלה רשומה על שם הוריה של אישתי - הבנו שלא נוכל לרשום את הבית על שמנו (למרות שהבניה היא מכספנו המשותף + משכנתא)
1. כיצד נוכל להבטיח את זכויותנו על הבית?
2. מה העלות הכספית הכרוכה בכך?
3. מה לגבי נטילת משכנתא?
4. במידה ונשקול לבצע פרצלציה - מה טווח העלויות הכרוכות בכך?

ברצוני לרכוש מגרש ממנהל מקרקעי ישראל ( חתימה לחכירה ל -98 שנים ) . מה זה אומר לגבי בעלותי על השטח והאם זוהי עיסקה כמו כל עסקה רגילה או שיש הבדלים משמעותיים בינהם, על מה עלי לשים לב בעת בדיקת הנושא

הגשתי בקשה לאתר בניה ודרשו ממני לסמן גם חניה לשניי רכבים.האפשרות היחידה לעשות זאת הינה שהכניסה והיציאה מהחניה תהייה דרך צומת דרכים הניזונה משלוש כיוונים. מה שיאלץ אותי להיכנס או לצאת מהחניה תוך נסיעה לאחור בצומת. האם הדרישה חוקית שכן למיטב ידיעתי אסור ליסוע לאחור בצומת.
לתשובתכם אודה

ליפניי כשנתיים רכשתי בית קרקע . בהערת הזהרה בטאבו רשום הפקעה לצורך הרחבת כביש ההפקעה הינה 30 מ"ר .
ההפקעה והערת ההזהרה נירשמו בשנת 1980. האם יכולה הרשות לבקש כעת את ביצוע ההפקעה בפועל.האם חל איזה שהוא סעיף היתישנות וכמוכן האם יכולה לבקש לבצע את ההפקעה בפועל כעת אף שאין בכונתה להרחיב את הכביש נכון לזמן הקרוב.
תודה רבה מראש

שלום   רציתי לדעת היכן נמצאים שטרי מכר במס רכישה או מס שבח,,,מהו שטר מכר? יש לי את מספר שטר המכר היכן אוכל להשיגו .תודה על תשובה .

מצב בו בעל הנכס חייב סכום מסויים למינהל מקרקעי ישראל(אני שוכר את עסקו) ועקב חוב זה לא ניתנת לי אפשרות להוציא רישיון עסק וכתוצאה מכך קיבלתי צו פינוי.
הוא מבחינתו מבקש ממני להמתין משום שהוא מעוניין לערער על קביעת הסכום,אך איני יכול יותר המתנתי לו כמעט שנה ואין שום תזוזה בעניין ונגרמים לי רק הפסדים מהעסק.
האם מצב זה הוא הפרת חוזה מצד בעל הנכס? יש לציין שלא ידעתי על חוב זה מלכתחילה אחרת לא הייתי נכנס לעסק.
כאמור האם זו הפרת חוזה או סעיף אחר מחוק החוזים?

אני גרה בדירה שכורה כשנה .
בחוזה כתוב שיש לי אופציה לעוד שנה .
בעל הדירה רוצה להעלות לנו בשנה נוספת 400 שקל בחודש .
האם הוא יכול להעלות לנו בשכירות בשנה של אופציה ?
בבקשה תענו , זה ממש דחוף

שלום.אני ובעלי רכשנו דירה מכונס נכסים. הדירה הועברה לידינו באמצע דצמבר 2008. עד עכשיו הכונס לא הסדיר את התשלומים עבור חובוד שהיו על הדירה. היו חובות בחברת חשמל, בעירייה ובחברת גז. חברת חשמל וחברת הגז העבירה את הירה על שמנו ואנחנו משלמים מתאריך הכניסה לבית, אולם יש בעיה עם חברת גז- הם לא רושמים את הדירה על השם שלנו, ואין לנו מושג איך לשלם עבור הזמן הזה שהדירה שייכת לנו. החובות עדיין ישנם, והחובות שלנו גם הם מצטברות. מה לעשות? האם זה חוקי שהכונס עד עכשיו לא הסדיר את התשלומים? האם מבחינת חברת הגז יש להם זכות להפוך אותנו לקורבנות? הרי אנחנו רוצים לשלם בזמן, וכמוון לא מוכנים לשלם חובות של אדם שצבר חובות לאורך תקופה. מה עלינו לעשות? תודה

שלום!אני שוכרת דירה כבר 5 שנים.באחת הפעמים לפני חתימת חוזה לשנה חדשה דיברתי עם המשכיר והייתה בינינו מעין הסמכה בע"פ שאם אני אהיה זכאית לקבלת דירה מעמידר או שהשוכר ימצא קונה לדירה באמצע השנה אזי נפרד לדרכינו והחוזה מבוטל.השנה לאחר ויכוח בינינו הוא החליט שעליי לצאת מהדירה בתירוץ שהוא רוצה למכור את הדירה מכיוון שהייתה בינינו הסכמה בע"פ. מאז המשכיר מאיים עליי שיוציא אותי מהדירה. האם הוא יכול לעשות זאת? איזה חשיבות יש להסכם בע"פ בין שוכר למשכיר? תודה מראש!

האם בת שגרה אצל אמא שלה ביחד עם בעלה למעלה משנתיים והאם נפטרת הופכת לדיירת מוגנת, גם כאשר ברשות הבת בית על שמה במקום אחר. כמו כן האם החוק הוא קוגנטי והאם ניתן טרם הפטירה לעשות חוזה בו מסכימה הבת להתפנות לאחר מות האם?