פורום נדל"ן

שלום יש שאלה קצת מורכבת בנושא מס שבח .
אני אשמח אם מישהו יצליח לענות עליה.
קנינו חברה (להלן "חברה")שבבעלותה נכס(להלן "הנכס")
לחברה יש חוזה שכירות מקורי מיום 17/6/97 .
ביום 16/12/04 נחתם הסכם הארכה לחוזה שכירות המקורי.
כעת אנו רוצים לחדש את החוזה לכמה שנים נוספות.
1.
1.האם אנו אמורים לשלם מס שבח?
2.איזה תכנון מס אפשר לעשות כדי להימנע מכך?

שלום
אני מקווה שזה המקום לשאלתי
אני נשואה ואני ובעלי גרים בביתו של דוד שלו יש לו 2 בתים ואחד הוא רוצה לת לנו מתנה שנעביר אותו לבעלותינו אך נוצרה כאן בעיה , הבית רשום על שם הוריו שניפטרו שכביכול הוא ירש אותו כי הוא האחרון במישפחה איך מעבירים אותו על שמו של הדוד ואחר כך על שמינו ?
למי פונים ?
מה עושים?
האם צריך עורך דין בשביל זה?
אם כן כמה בערך יעלה לנו העורך דין בשביל לעשות את הנדון?
אשמח לתגובה מהירה
גל

מה עלי לעשות בכדי להעביר בעלות של דירה משותפת ע"ש גרושתי?

שלום רב,
השאלה מורכבת מעט ואני אשתדל לתת בקצרה את מירב הפרטים.
בשכונה בה אני גרה הוקצה מקלט ציבורי בנוהל הקצאות לפני כ-4 שנים לעמותה דתית לצורך הקמת בית כנסת.ההקצאה הינה ל-5 שנים.
הבקשה להקצאה פורסמה עפ"י חוק ועל פניו נראה שהכל תקין .(לא ראינו את המסמכים ולכן אני לא יודעת אם יש פגמים בהקצאה).תושבי השכונה לא ראו את הפרסום בעיתון כיוון שמטבעם פירסומים כאלה אינם בולטים.
המקלט עמד ריק במשך 4 שנים שבמהלכן הוקמו היו בשכונה 2 בתי כנסת נוספים פעילים ובהקמה בית כנסת נוסף . השכונה חילונית .
העמותה הדתית מעוניינת לממש את ההקצאה ודיירי הרחובות הסמוכים מביעים התנגדות לכך.העמותה מתכוונת להשקיע כספים במקום למרות שבעוד שנה פג תוקף ההקצאה והתושבים במידה ולא יצליחו למנוע את פתיחת בית הכנסת יביעו התנגדות להמשך פעילותו.
השאלות שלי הן כאלה:
1- לא ברור אם במקום יוקם בית כנסת או כולל . האם במידה והעמותה ביקשה להקים בית כנסת וכרגע יוקם שם כולל הדבר מבטל את ההקצאה?
2- האם החלטת העירייה לאפשר הקמת בית כנסת ויצירת מצב בו בשכונה קטנה יחסית ,חילונית לכל דבר ועניין יש 4 בתי כנסת הינה נוגדת את אופי השכונה ובעיקר לא משרתת את השכונה ובפועל גורמת להגירה של גורמים חרדיים לשכונה בעצם החלטה לא סבירה ולכן ניתן לבטלה?
3-האם זה שההקצאה לא מומשה במשך 4 שנים לא מצדיקה פירסום מחדש של ההקצאה וממילא מבטלת אותה?
4- האם יש עוד סעיפים להם עלינו לשים לב על מנת למנוע פתיחתו של בית הכנסתכולל?
תודה
ענת

שלום רב ,
מבקש אני להיות בטוח בפרסום מכרז מכר שמפרסם מינהל מקרקעי ישראל בדבר מגרש שייעודו תעסוקה מיוחדת וחזית מסחרית האם המגרש יכול לשמש לגן אולם אירועים ???מודה מראש לעונים .

אני מבקש יעוץ בנוגע לחלוקת דירה ל-2 יחידות בחולון

שלום
אני עומד לפני רכישת בית פרטי, יש היוון למגרש, אך לא ידוע לי עד כמה מותר לבנות,( מכיר כי בדר"כ קיים היתר עד 160), שאלתי היא : במקרה שבו טרם הוסדר נושא דמי ההיתר, האם על המוכר תחול חובה לשלם עד לשטח בניה של 160 מטר, או שהוא יכול לשלם ע"פ שטח הבית הקיים בפועל, עבורי זה די משמעותי, מכיוון שאני מתכוון להרחיב בעתיד את הקיים.
בברכה

משה

שלום
אבי נפטר והדירה נירשמה בטאבו על שלושה שמות לפי הצואה.
היום הגענו להסדר ורכשתי את החלקים שלהם בדירה.
ומעוניין לרשום רק אל שם אחד..שמי
לפי הבנתי דירה מירושה לא משלמים מיסים (שבח ,קניה )
מה השלבים לשינוי הרישום בטאבו ?
בברכה
איציק

שלום
אינ מעוניין לדעת איך אני יכול למכור דירה שלי בבניין שלא רשום כבית משותף. לפי נסח הטאבו יש לי חלק יחסי במגרש למרות שבמקום יש בניין דירות. האם אני יכול לערוך הסכם למכירת החלק היחסי וזה יחשב למכירת הדירה? האם הדבר מותר?
יש לציין שאין לנו תקנון או משהו כזה (אשר ראיתי שמומלץ לקיים).
לסיכום: האם אני יכול לערוך הכם למכירת החלק היחסי במגרש?

מידע נוסף: מכירת דירה

פתחתי עסק מהבית ואני עובדת בחדר העבודה של הבית (13.5 מ"ר מתוך 96 מ"ר של הבית). האם אני מחוייבת בתשלום ארנונה עסקית?

שלום,
לפני כשנה קנתה דירה ורשמה אותה על שם אחי.
עכשיו היא רוצה לעשות העברת בעלות על הדירה על שם אחותי וחתנה. (עומדים להתחתן בעוד כשבועיים)
1. מה ההליכים הנדרשים?
2. באילו הוצאות כספיות (מיסים, שכר טירחה לעו"ד וכד') זה כרוך?
3. האם חובה לעשות זאת דרך עו"ד?
4. האם זה משנה אם העברת בעלות היא על שם אחותי בלבד או על שם שני בני הזוג?

תודה מראש

שלום.
אימי מעוניינת להעניק לי ולבעלי דירה שהיא נוהגת להשכיר.
היות ומדובר במתנה, למיטב הבנתי עלי לערוך שומה עצמית. האם כדאי לי לחפש מספר שמאים ע"מ לקבל את השווי הנמוך ביותר? האם הצגת שווי נמוכה יכולה לפגוע בי בהמשך במידה וארצה למכור את הדירה?
בנוסף,
לעניין ההעברה: אימי קשישה וקשה לה להביע עצמה. לפי מה ששמעתי, יתכן ועוה"ד לא יסכים לטפל בהעברת הדירה במתנה. האם יתכן הדבר הזה? במידה וכן, איך בכל זאת ניתן לבצע זאת?

אני בן 55 בשנת 1993 קיבלתי קרקע בירושה מאבי.. שהוא קיבל אותה בירושה מסבי.. היום בשנת 2009 אני מעוניין למכור את חלקת הקרקע ולפי מה שהתברר לי שאני חייב לשלם מסים בגובה של כ-50% משווי המכירה, זאת בשל העובדה שקיבלתי את הקרקע בירושה!
זה לא נשמע לי הגיוני!! 50% ???? עד כמה זה נכון? ומה אפשר לעשות על מנת לצמצם את תשלום המס המופרז?
אשמח מאוד להתייחסותכם המהירה
תודה

קניתי דירה עם מרפסת סגורה, ולאחרונה התברר לי כי סגירת המרפסת נעשתה שלא כחוק. כשפניתי למוכר הוא טען כי לא ידע שאין היתר לסגירה (המרפסת עצמה מאושרת) הוא קנה כך את הבית. את המרפסת בנה הבעלים הראשונים לפני כ-16 שנה והוא גם ביצע את הסגירה. האם יש עילה לתבוע מישהו מהם? האם הרשויות עשויות לעשות משהו, ומה?
בתודה

ע"י חברת ביטוח שמבקשת להצהיר עליו כעל פושט רגל.
במקביל, הגשנו בקשה לבית משפט להוציא אותו מהדירה בגלל שהחוזה נגמר ובגלל ההתנהלות שלו לאורך התקופה.

לפי החוזה שלנו , כל ההוצאות המשפטיות חלות עליו.
אנחנו מחכים שיעיפו אותו ואז התכוונו לתבוע אותו על כל ההוצאות שנגרמו לנו.
עכשיו משהוא יוכרז כפושט רגל, מה זה אומר מבחינתנו ?
שיש לו כמה נושים ? שלא נוכל לראות אגורה ?

בהמשך לשאלה, אנחנו שילמנו כ-400 ש"ח לחודש שגם הם מהווים אחוז ניכר מהכנסתנו. האם לא חלה התישנות על דרישת התשלום עבור שיפוצי שנת 2000?? שוב תודה רבה.

ערב טוב!אשמח אם תעזרו לי. בעלי נכה רתוק לכסא גלגלים בשל מחלת "התרשת הנפוצה". דמי הוועד שנדרשים לשלם עומד ע"ס 500 שקלים לחודש. בבניין יש מעלית 1 ו-30 דיירים. בנוסף גינה בחזית הבית. בשל הסכום הגבוה איני מסוגלת לעמוד בכך. ביקשתי מדיירי הבית להפחית את סכום דמי הוועד אך סירבו. (יש חימום מרכזי). האם יש איזה שהיא אינדיקציה סבירה שעל פיה אפשר לקבוע את גובה דמי הוועד. מה ניתן לעשות ובמידה ולא יכולים לעמוד בסכום זה. דיירי הביתעומדים על כך שנשלם. והגישו נגדנו תביעה. שאלה נוספת - האם אפשר לתבוע כסף עבור שיפוצים שבוצעו בשנת 2000 ולא יכולנו לשלמם בשל מצבנו הכלכלי? יש לציין שבשיפוצים בוצעו
שינויים מהותיים, כמו הורדת קיר מצופה בשיש ובאבן ירושלמית, והפיכתו
לקיר של זכוכית. בין היתר. השפוצים לא היו על מנת לשמר את הקיים.
בעלי מקבל קיצבת נכות. ואני לאחרונה פוטרתי מהעבודה ואני מובטלת.
מודים מקרב לב על הייעוץ.

שלום,
קיבלתי דירה מירושה מחבר לשעבר של אימי שנפטר. אני ואמא שלי בעלים של הדירה חצי חצי.
אני כבר מכרתי דירה לפני שנתיים. האם נכון שאסור לי למכור את הדירה שקיבלתי בירושה עד שיעברו 4 שנים מהדירה שמכרתי פעם ראשונה?

תודה.
ירון.

שלום, אני שוכרת דירה, החוזה שלנו מסתיים בחודש יוני ובעלת הדירה רוצה להעלות לנו את שכר הדירה בשנה הבאה. בחוזה רשום " אופציה לשנה נוספת" אך לא מצוים שום תנאים נוספים. מה שכן כתוב הוא שסכום השכירות הוא 1500 ש"ח.
האם היא יכולה להעלות לי את שכר הדירה או שהיא מחויבת לסכום שנקבע בחוזה גם לעוד שנה?

חמי היה מאושפז במוסד סיעודי בשל מחלה ממושכת ולאחרונה נפטר.
רק לאחר חודשיים מפטירתו אזרנו אומץ להכנס לדירה. כיוון שלא התגורר בדירתו זמן רב ציפינו למצוא אותה במצב מוזנח. אך להפתעתנו גילינו כי מתגורר בה זוג ! התברר כי הם פלשו לדירה ללא רשות מיד לאחר פטירתו.
שאלות: מה עושים? האם יש לפנות למשטרה? כיצד ניתן לפנותם?

שלום,
נכון לומר כי חתימה על היתר בניה ע"י שכן מהווה הסכמתו לביצוע האמור, נכון?

האם יש פסק דין שאומר זאת? (על אף שההגיון אומר זאת גם אשמח לראות משהו ששופט אמר..)

תודה

אני מעוניינת להגיש תביעת פירוק שותפות בנכס ללא עו'ד , האם יש אפשרות לייעץ לי הכיצד. או אפילו דוגמת תביעה שהוגשה בעבר . ולומר לי את ההליך למסירתו. אודה לכם

במכירת נכס כאשר מגישים בקשה לחישוב מס שבח - האם החישוב נעשה במקום ע"י המשרד בתל-אביב, או שהאינפורמציה נשלחת בדואר?
האם כדאי לבקש זאת ממשרד מס שבח בעצמי? או להשאיר זאת לעו"ד בעת ביצוע המכירה? אם הנכס שניתן לי ללא תמורה (ע"י אחי)- כך רשום בטופס הרישום בטאבו (ב-1981) האם אני חייבת במס שבח?
ישנם כללים רבים ומסובכים ואינני מבינה בהם.- אשמח אם מישהו יענה לי על השאלות- תודה-דנה

שלום. בעלי ואני גרים ביפו ואנו כבר מעל לשנתיים בתהליך קבלת היתר בניה לתוספת בניה (כך העירייה מכנה חיבור חדרים ע"י גג) של כ-12 מטרים. לאחר דרישות רבות מצדה, לעירייה הייתה לא מזמן יציאה חדשה: בניית ממ"ד בתוך הבית כתנאי לקבלת ההיתר. לדבריה, לאחר מילוי דרישה זה אנו עתידים לקבל את היתר הבניה. בניית ממ"ד או הפיכת אחד מחדרי הבית לכזה כרוכה בעלות רבה מאוד (כ-35 אלף ש"ח לאדריכל מטעם העירייה - שזו דרישתם, חוץ מאיגרות שונות). הגשנו בקשה לפטור מבניית ממ"ד היות ומול ביתנו, במרחק של כ-20 מטרים, ישנו מקלט ציבורי. אבל, וכאן הפואנטה של סיפורנו, בכדי לפטור אותנו מבניית ממ"ד בתוך הבית, העירייה דורשת תשלום סכום של 2800 דולר (כ-12 אלף ש"ח) המיועדים למקלטים ציבוריים. אין הם מסבירים בדיוק עבור מה ישולם סכום זה. מה גם שבשנים האחרונות לא ידוע לנו על תחזוקת המקלטים או שיפור מצבם. הדבר היחיד שאנו מבינים מדרישה זו הוא גניבת כספנו שתמורתו אין אנו מקבלים דבר, לא ביטחון ולא כלום. כך הם בעצם אומרים לנו בלשון יפה: תנו לנו "סכום סמלי" כדי שנבטל א דרישתנו, הרי העירייה היא היחידה המתוגמלת מ"עיסקה" זו. לדבריהם, כך דורש החוק: אם אנו לא בונים ממ"ד, עלינו לשלם סכום זה. האם הדבר נכון? ואם כן, כיצד ניתן לעשות משהו כדי להימנע מתשלום של סכות עתק כזה כאשר אנו שרויים בחוב של מעל 20 אלף ש"ח בעו"ש של הבנק שלנו, עובדים שנינו ומגדלים תינוק בן שנה? אם אכן טענות העירייה נכונות ע"פ חוק, נשמח לקבל הפניות למקורות וביסוס. לתשובתכם המהירה נודה.

חתמתי על הסכם פיתוח עם מ.מ.י. בו התחייבתי לבנות בית בפרק זמן של 3 שנים.
הסכם הפיתוח הסתיים לפני כחצי שנה כשעד היום נבנה במגרש רק השלד (כולל גג).
כיום אני צריך אישור מהמינהל והארכה של הסכם הפיתוח לכמה חודשים לצורך קבלת משכנתא עבור עבודות הגמר בבניין.
האם בשלב זה כשהשלד כבר בנוי אני צפוי לסנקציות מהמנהל ? מהו הסטטוס החוקי של שלד בנוי ?