פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פס"ד קרסיק
מורן
21/02/09
שלום לפורום הנכבד,
אשמח אם תפרסמו מאמר בנוגע לפס"ד קרסיק שניתן לפני כשבועיים לגבי הפקעה לצרכי ציבור ותחולת הזיקה הנמשכת.
נשמע כאילו (או לא כאילו) עשו להם עוול רציני.
תודה
אשמח אם תפרסמו מאמר בנוגע לפס"ד קרסיק שניתן לפני כשבועיים לגבי הפקעה לצרכי ציבור ותחולת הזיקה הנמשכת.
נשמע כאילו (או לא כאילו) עשו להם עוול רציני.
תודה
הלכת קרסיק
ס
22/02/09
בקליפת אגוז:
נקבע שלא תהיה החלה רטרואקטיבית של פיצויים בגין אי מימוש מטרת ההפקעה.
לגבי תחולה צופה פני עתיד,בית המשפט קרא למחוקק להתאים את החוק, ועדות למינהן עובדות על שינוי החוק וככל שיתקבלו, כאמור לא תהיה להן תחולה רטרואקטיבית.
לאור האמור, קרסיק נפגעו מאד.
נקבע שלא תהיה החלה רטרואקטיבית של פיצויים בגין אי מימוש מטרת ההפקעה.
לגבי תחולה צופה פני עתיד,בית המשפט קרא למחוקק להתאים את החוק, ועדות למינהן עובדות על שינוי החוק וככל שיתקבלו, כאמור לא תהיה להן תחולה רטרואקטיבית.
לאור האמור, קרסיק נפגעו מאד.
ספר במקרקעין
רועי
21/02/09
אני מתמחה אבל לא יוצא לי לעסוק בכלל או לגעת בתחום המקרקעין/עסקאות נדלן
האם יש ספר מומלץ בנוגע לעסקאות מקרקעין, החל מרגע חתימת ההסכם ועד לאישור הזכויות?
האם יש ספר מומלץ בנוגע לעסקאות מקרקעין, החל מרגע חתימת ההסכם ועד לאישור הזכויות?
נסה לחפש ב"בית אריאלה"
| עו"ד שרון עזרא
22/02/09
יש מלא ספרים טובים במקרקעין
+
22/02/09
לך לספריה במוסד הלימודים שלך או לבית אריאלה או לספריית ביהמ"ש בת"א - יש מלא ספרים!
בהצלחה
בהצלחה
פינוי שותף מדירה מושכרת
שיר
21/02/09
שלום,
צירפתי לדירה אותה אני שוכר שותף נוסף. בתחילה השותף נראה בסדר גמור אך כעבור זמן מועט בלבד ה"שד" יצא החוצה. השותף לא הפסיק להטריד אותי ולעקוב אחריי עד שלבסוף תקף אותי (דחף אותי בלי כל סיבה נראית לעין).האם יש דרך חהוציא אדם זה מהדירה? המשכירים קבולים להתחייבת על פי החוזה להודעה של חודשיים מרא. כך לפחות הם טוענים. האם אין דרך להוציא שותף תוקף ואולי אפילו מטורף מדירת שותפים?
צירפתי לדירה אותה אני שוכר שותף נוסף. בתחילה השותף נראה בסדר גמור אך כעבור זמן מועט בלבד ה"שד" יצא החוצה. השותף לא הפסיק להטריד אותי ולעקוב אחריי עד שלבסוף תקף אותי (דחף אותי בלי כל סיבה נראית לעין).האם יש דרך חהוציא אדם זה מהדירה? המשכירים קבולים להתחייבת על פי החוזה להודעה של חודשיים מרא. כך לפחות הם טוענים. האם אין דרך להוציא שותף תוקף ואולי אפילו מטורף מדירת שותפים?
פינוי שותף מדירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/02/09
תקיפה היא עבירה פלילית ותולכי להגיש תלונה במשטרה.
ניתן גם לפעול במישור אזרחי ולהוציא לשותף צו הרחקה ממך (ומהדירה), דבר אשר מן הסתם יחייב אותו לעזוב.
רצוי לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
ניתן גם לפעול במישור אזרחי ולהוציא לשותף צו הרחקה ממך (ומהדירה), דבר אשר מן הסתם יחייב אותו לעזוב.
רצוי לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מגישים תביעה למפקח על המקרקעין?
Lady Madonna
21/02/09
אני מעוניינת להגיש תביעה למפקח על המקרקעין.
מדובר בבית משותף.
מעלינו, בקומה האחרונה יש שכנים. בתוך המקלחת שלהם, בצינור הביור המוביל את מי האמבטיה לצינור הביוב הראשי יש כנראה סדק או חור. דליפת המים גורמת לנו לנזק בתקרת המקלחת שלנו.
השכנים מסרבים בתוקף לתקן את הנזילה למרות ששלחנו להם מכתב עם אישור מסירה ובו בקשה (בפעם ה-4) לתקן את הנזילה.
על כן, אבקש לברר אילו פרטים עלי לציין בתביעה.
האם ניתן להגיש את התביעה באמצעות המשלוח בדאר?
איך אני מצואת את מס' הטלפון של המפקח על המקרקעין על מנת לברר כתובת ופרטים נוספים באם אצטרך?
תודה רבה
מדובר בבית משותף.
מעלינו, בקומה האחרונה יש שכנים. בתוך המקלחת שלהם, בצינור הביור המוביל את מי האמבטיה לצינור הביוב הראשי יש כנראה סדק או חור. דליפת המים גורמת לנו לנזק בתקרת המקלחת שלנו.
השכנים מסרבים בתוקף לתקן את הנזילה למרות ששלחנו להם מכתב עם אישור מסירה ובו בקשה (בפעם ה-4) לתקן את הנזילה.
על כן, אבקש לברר אילו פרטים עלי לציין בתביעה.
האם ניתן להגיש את התביעה באמצעות המשלוח בדאר?
איך אני מצואת את מס' הטלפון של המפקח על המקרקעין על מנת לברר כתובת ופרטים נוספים באם אצטרך?
תודה רבה
תביעה למפקח
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/02/09
את התביעה יש להגיש למפקח אשר יושב בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) האחראי על איזור מגוריך.
תוכלי להכנס לאתר של לשכת רישום המקרקעין, להקיש מס' גוש וחלקה של דירתך (תקחי את הפרטים מחשבון הארנונה) ותוכלי לראות באיזה לשכה מדובר.
בכתב התביעה יש לפרט את כל העובדות המקימות לך זכות לקבלת סעדים.
רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד שכן מדובר בהליך משפטי לכל דבר ועניין.
מומלץ להגיש את התביעה במסירה אישית בלשכה, כך גם תוכלי אולי לקבל מעט הדרכה במקום.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
תוכלי להכנס לאתר של לשכת רישום המקרקעין, להקיש מס' גוש וחלקה של דירתך (תקחי את הפרטים מחשבון הארנונה) ותוכלי לראות באיזה לשכה מדובר.
בכתב התביעה יש לפרט את כל העובדות המקימות לך זכות לקבלת סעדים.
רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד שכן מדובר בהליך משפטי לכל דבר ועניין.
מומלץ להגיש את התביעה במסירה אישית בלשכה, כך גם תוכלי אולי לקבל מעט הדרכה במקום.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי לשלם מיסי וועד בית
חני
21/02/09
אבי משכיר דירה ולמרות שבחוזה מצויין כי על השוכר לשלם מיסי וועד, שילם בעצמו.
בחודש האחרון הודיע אבי לשוכר כי לא ישלם עוד, וכי יש לפעול ע"פ החוזה מעתה.
אבי קיבל טלפון זועם מהחברה המתחזקת כי מאחר והשוכר לא שילם את מיסי וועד הבית, נדרש אבי לעשות זאת, ולא יתבע בבית משפט.
על מי חלה חובת התשלום באם מצויין בחוזה כי על המשכיר?
והאם אכן ניתן לתבוע את בעל הדירה באם המשכיר לא עומד בחובתו?
בחודש האחרון הודיע אבי לשוכר כי לא ישלם עוד, וכי יש לפעול ע"פ החוזה מעתה.
אבי קיבל טלפון זועם מהחברה המתחזקת כי מאחר והשוכר לא שילם את מיסי וועד הבית, נדרש אבי לעשות זאת, ולא יתבע בבית משפט.
על מי חלה חובת התשלום באם מצויין בחוזה כי על המשכיר?
והאם אכן ניתן לתבוע את בעל הדירה באם המשכיר לא עומד בחובתו?
השאלה מנוסחת באופן בלתי מובן
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני אענה לך בתור ועד בית
אור
21/02/09
את ועד הבית או החברה המתחזקת ממש לא מעניין מי גר בדירה.
מי שצריך ומחוייב על פי החוק לשלם ועד בית ותחזוקה כזו או אחרת של הבניין, זה רק בעל הדירה.
ועד הבית לא צריך לרדוף אחרי שוכרים.
השוכר הוא באחריות בעל הדירה, ומולו (מול בעל הדירה) מתנהל ועד הבית.
אם סיכמת עם השוכר שלך אחרת - זה לא מעניין את ועד הבית.
אם השוכר לא משלם, אז מבחינת ועד הבית אתה הוא זה שלא משלם. אתה צריך לשלם ולתבוע את התשלום מהשוכר, לפי החוזה האישי ביניכם.
בהצלחה
מי שצריך ומחוייב על פי החוק לשלם ועד בית ותחזוקה כזו או אחרת של הבניין, זה רק בעל הדירה.
ועד הבית לא צריך לרדוף אחרי שוכרים.
השוכר הוא באחריות בעל הדירה, ומולו (מול בעל הדירה) מתנהל ועד הבית.
אם סיכמת עם השוכר שלך אחרת - זה לא מעניין את ועד הבית.
אם השוכר לא משלם, אז מבחינת ועד הבית אתה הוא זה שלא משלם. אתה צריך לשלם ולתבוע את התשלום מהשוכר, לפי החוזה האישי ביניכם.
בהצלחה
השכנים מתחת לדירה שאני משכירה עומדים לבנות ולהרחיב
מירה
21/02/09
אני אמורה לחתום להם על אישור הרחבה, השאלה הנשאלת היא אם כתוצאה מעבודות הבניה הדיירים שלי ירצו לעזוב את הדירה שאני משכירה להם מה יהייה עם הנזק שייגרם לי?
האם אני צריכה להחתים המקביל את השכנים הבונים שהם יחוייבו בנזרים של אי אפשרות השכרת דירתי בתקופת הבניה?
האם אני צריכה להחתים המקביל את השכנים הבונים שהם יחוייבו בנזרים של אי אפשרות השכרת דירתי בתקופת הבניה?
שאלה נוספת
מירה
21/02/09
האם ללוות את חתימת הסכמתי להרחבת דירת השכנים בעו"ד, או אני חותמת להם וזהו?
מה מקובל לגבי עו"ד ברכישת דירה?
אן
20/02/09
כאשר קונים דירה חדשה מקבלן חייבים את העו"ד שלו או אני יכולה להביא את העו."ד שלי.הקבלן אמר לי שרק עו"ד שלהם,של החברה.והוא לוקח 1.5% .העו"ד שלי לוקח 1/2% .אני לא יודעת מה מקובל.אשמח לשמוע עצות.
שכ"ט עו"ד של קבלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/02/09
אן שלום,
ברכישת דירה חדשה נהוג לשלם לעו"ד של הקבלן סכום שנע בין 1.5% ל-2% וזאת כהשתתפות הקונה שהוצאות המשפטיות של הקבלן ובגין רישום בית משותף ורישום הזכויות בדירה על שם הרוכש.
חשוב לדעת, כי העו"ד של הקבלן אינו מייצג את הרוכש (למעט לעניין הרישום) והוא מייצג ושומר על אינטרסים של הקבלן בלבד.
לפיכך, מקובל נהוג וחכם, לשכור עו"ד מטעמך בכדי שינהל את המו"מ על תנאי החוזה.
התוצאה היא כי תאלצי לשלם פעמיים שכ"ט עו"ד, אך בגין שתי פעולות משפטיות שונות. האחת כאמור - רישום הדירה על שמך, והשניה - שמירה על אינטרסים שלך ועל זכויותיך בהסכם הרכישה עם הקבלן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ברכישת דירה חדשה נהוג לשלם לעו"ד של הקבלן סכום שנע בין 1.5% ל-2% וזאת כהשתתפות הקונה שהוצאות המשפטיות של הקבלן ובגין רישום בית משותף ורישום הזכויות בדירה על שם הרוכש.
חשוב לדעת, כי העו"ד של הקבלן אינו מייצג את הרוכש (למעט לעניין הרישום) והוא מייצג ושומר על אינטרסים של הקבלן בלבד.
לפיכך, מקובל נהוג וחכם, לשכור עו"ד מטעמך בכדי שינהל את המו"מ על תנאי החוזה.
התוצאה היא כי תאלצי לשלם פעמיים שכ"ט עו"ד, אך בגין שתי פעולות משפטיות שונות. האחת כאמור - רישום הדירה על שמך, והשניה - שמירה על אינטרסים שלך ועל זכויותיך בהסכם הרכישה עם הקבלן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קח עו"ד שלך!!!!!!
בעל ניסיון כואב
21/02/09
אל תתקמצן. ניפגעתי מאד בגלל שלא לקחתי עו"ד משלי.
פרוק שותפות
ניר
20/02/09
שלום רב
לפני כ 20 שנה רכשתי יחד עם שותף מספר דירות לצורך השקעה, כיום אנו מעונינים לפרק שותפות ולחלק את הנכסים שווה בשווה, מה התהליך מצריך? והאים חלים עלינו תשלומים מסוימים כמו במכירת נכס?
בתודה מראש
לפני כ 20 שנה רכשתי יחד עם שותף מספר דירות לצורך השקעה, כיום אנו מעונינים לפרק שותפות ולחלק את הנכסים שווה בשווה, מה התהליך מצריך? והאים חלים עלינו תשלומים מסוימים כמו במכירת נכס?
בתודה מראש
הנושא מורכב ואינו מתאים לדיון בפורום. רצוי כי תפנו לעו"ד שילווה אתכם בהליך.
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מירית
דירה מקבלן
19/02/09
במידה ומצאתי פגמים בריצוף (הם נשברים) וסדק קטן בקיר. כמה זמן ממועד האיכלוס שלי בדירה אני יכולה לתבוע את הקבלן?
התיישנות בתביעות ליקויי בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/02/09
הנושא של התיישנות בתביעות ליקויי בניה מורכב במעט.
כעקרון תוכלי לתבוע עד 7 שנים מיום קבלת הדירה. יתכנו גם מקרים בהם ניתן לטעון כי מועד ספירת תקופת ההתיישנות היא מרגע גילוי הנזק שכן לא ניתן היה לגלותו במועד קבלת הדירה.
בכל מקרה מומלץ לפנות אל הקבלן בכתב ולאפשר לו לבוא לראות את הנזק הנטען וכן לאפשר לו לבצע תיקונים ולא לרוץ ישר לתבוע.
כעקרון תוכלי לתבוע עד 7 שנים מיום קבלת הדירה. יתכנו גם מקרים בהם ניתן לטעון כי מועד ספירת תקופת ההתיישנות היא מרגע גילוי הנזק שכן לא ניתן היה לגלותו במועד קבלת הדירה.
בכל מקרה מומלץ לפנות אל הקבלן בכתב ולאפשר לו לבוא לראות את הנזק הנטען וכן לאפשר לו לבצע תיקונים ולא לרוץ ישר לתבוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון רישום בטאבו
חנה
19/02/09
שלום, הורי רכשו שתי דירות סמוכות נפרדות הרשומות כ"א ע"ש שניהם [ באמצעות 2 חוזים, בהפרש של חצי שנה בין הרכישות]. הורי חסמו דלת כניסה של דירה אחת, כך שלשתי הדירות ניתן להכנס דרך דלת ראשית אחת בלבד. לכל דירה יש שני שעוני מים, חשמל וגז. הקבלן פשט את הרגל וכונס הנכסים שמונה - רשם את שתי הדירות כיחידת דיור אחת בעלת שטח כולל של שתי הדירות. [לטענתו משום שבתשריט שורטטו 2 הדירות כדירה אחת, בגלל הדלת הראשית המשותפת]. כמובן שזו טעות - האם מעבר להגשת בקשה לתיקון צו בית משותף [ שכרוך באגרה ומודד ותשריט, כך נאמר לי] האם ניתן לטעון לטעות של העו"ד כונס הנכסים בתשריט המקורי ועל בסיס זה לכפות עליו לתקן כנדרש?
יש לבדוק היטב את העובדות לפני שמאשימים את כונס הנכסים ברשלנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
aviadba
18/02/09
שלום רב
לפני כמספר חודשים חתמתי על חוזה שכירות, ולאחר שחתמתי גיליתי כי על הדירה קיימים חובות של כ 10,000 שקלים ובנוסף צו עיקול מהעירייה.
ניסיתי להשיג את בעל הדירה כשבוע וחצי ואף שלחתי לו הודעות ושני מכתבים על כך אך לא הייה מענה מצידו.
מאחר ולא יכלתי להשיגו החלטתי לבטל את הצקים ולא להיכנס לדירה, וכל זאת לפני תאריך הכניסה בחוזה השכירות.
כחודש לאחר מכן נכנסו לדירה דיירים אחרים, ולמרות זאת בעל הבית פנה לעורך דינו שתובע ממני את סכום כל החוזה כ 35000 שקלים.
שאלתי היא האם יש לו עילה לתביעה ואם כן האם הוא יכול לקבל את סכום הכסף אותו הוא דורש?
תודה מראש
לפני כמספר חודשים חתמתי על חוזה שכירות, ולאחר שחתמתי גיליתי כי על הדירה קיימים חובות של כ 10,000 שקלים ובנוסף צו עיקול מהעירייה.
ניסיתי להשיג את בעל הדירה כשבוע וחצי ואף שלחתי לו הודעות ושני מכתבים על כך אך לא הייה מענה מצידו.
מאחר ולא יכלתי להשיגו החלטתי לבטל את הצקים ולא להיכנס לדירה, וכל זאת לפני תאריך הכניסה בחוזה השכירות.
כחודש לאחר מכן נכנסו לדירה דיירים אחרים, ולמרות זאת בעל הבית פנה לעורך דינו שתובע ממני את סכום כל החוזה כ 35000 שקלים.
שאלתי היא האם יש לו עילה לתביעה ואם כן האם הוא יכול לקבל את סכום הכסף אותו הוא דורש?
תודה מראש
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חלה התיישנות על סגירת מרפסת
דן
18/02/09
לפני למעלה מעשר שנים סגרנו מרפסת בדירה בבעלותנו מבלי לדעת אם צריך או לא צריך אישור לכך. עתה שמענו שיתכן ועברנו על החוק, ואם כן האם חלה התיישנות ואם לא מה צריך לעשות.
בניה לא חוקית
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/02/09
אין התיישנות. מומלץ כי תפנו לאדריכל בכדי שיבדוק את חוקי התכנון והבניה ואת העבודות שבוצעו.
יתכן וניתן להגיש היום בקשה להיתר בניה ו"להכשיר את השרץ".
יתכן וניתן להגיש היום בקשה להיתר בניה ו"להכשיר את השרץ".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן מעורער בנפשו ממרמר את חיינו
אלעד
18/02/09
שכן שעל פי כל הנראה לעין מעורער בנפשו ממרמר את חיי הדיירים בבית מזה מספר שנים, בכמה ממקרים בהם תקף פיזית לא הוגשה תלונה למשטרה בתקוה ש-"זה יעבור" עתה אנו אובדי עצה.הוא לא "מספיק" אלים כדי לפנות למשטרה, לרווחה עירונית או לפסיכיאטר מחוזי, אך חיינו גיהנום.
לא נעים
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אולי זה יעזור
ועד הבית
18/02/09
נסו לפנות לשיטור קהילתי , הם יגיעו אליו לשיחה ,לעיתים אדם במדים מצליח להרגיע את האווריה
שאלה לגבי תביעה נגד בעל דירה
שאולי
18/02/09
שלום רב,
שכרנו דירה לפני שנה [חדשה]עם ליקויים שלא נראו בעת השכרת הדירה והתבררו אחר כך. כמו לדוגמה ריח חריף של ביוב . התברר שהאינסטלציה הותקנה לא נכון. כל הקומה השניה נבנתה ללא אישורים, לא היה בידוד בגג והתיקונים נמשכו בעצלתיים ועדיין לא תוקנו. אנו נאלצים לעזוב ומבקשים לתבוע פיצוי כספי. שילמנו הרבה כסף על דירה מפוארת וחדשה.
הגשנו תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. בעל הדירה הגיש תביעה נגדית שיקרית לגמרי והוא תובע אותנו...
השופטת כתבה שעדיף שנלך לבית משפט השלום.
מה עושים ?
תודה על התשובה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
שכרנו דירה לפני שנה [חדשה]עם ליקויים שלא נראו בעת השכרת הדירה והתבררו אחר כך. כמו לדוגמה ריח חריף של ביוב . התברר שהאינסטלציה הותקנה לא נכון. כל הקומה השניה נבנתה ללא אישורים, לא היה בידוד בגג והתיקונים נמשכו בעצלתיים ועדיין לא תוקנו. אנו נאלצים לעזוב ומבקשים לתבוע פיצוי כספי. שילמנו הרבה כסף על דירה מפוארת וחדשה.
הגשנו תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. בעל הדירה הגיש תביעה נגדית שיקרית לגמרי והוא תובע אותנו...
השופטת כתבה שעדיף שנלך לבית משפט השלום.
מה עושים ?
תודה על התשובה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף – מכירת הדירה כתפוסה
כנרת
18/02/09
הוגשה בקשה לפירוק שיתוף. ביהמ"ש קבע כי יש למכור את הדירה כתפוסה. התיק עצמו מתנהל בהוצל"פ. במצב כזה שווי ערך הדירה הוא נמוך. ברצוני לדעת -
א. האם יש אפשרות לחייב את הדייר שנשאר בדירה בדמי שכירות ואם כן מאיזו תקופה?
ב. בקשה כזו היא החלטה אחרת. השאלה היא מה קורה כאשר רוצים לאשר את המכירה. למי פונים? לביהמ"ש שנתן את ההחלטה לפירוק שיתוף או שחוזרים להוצל"פ ששם מתנהל התיק?
אשמח לקבל תשובה ומקורות חוקיים. תודה רבה
א. האם יש אפשרות לחייב את הדייר שנשאר בדירה בדמי שכירות ואם כן מאיזו תקופה?
ב. בקשה כזו היא החלטה אחרת. השאלה היא מה קורה כאשר רוצים לאשר את המכירה. למי פונים? לביהמ"ש שנתן את ההחלטה לפירוק שיתוף או שחוזרים להוצל"פ ששם מתנהל התיק?
אשמח לקבל תשובה ומקורות חוקיים. תודה רבה
נא לפנות לפורום הוצאה לפועל ו/או פורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף
אתי
18/02/09
שלום,
ממי ניתן לקבל תקנון בית משותף?'
ואם אפשר למנוע ממני להכנס לחצר בניין כיוון שלא קניתי חניה, לכן אני לא מקבלת שלט כניסה לחצר הבית.
תודה
ממי ניתן לקבל תקנון בית משותף?'
ואם אפשר למנוע ממני להכנס לחצר בניין כיוון שלא קניתי חניה, לכן אני לא מקבלת שלט כניסה לחצר הבית.
תודה
גשי לטאבו - לשכת רישום המקרקעין המתאימה
מורן
18/02/09
גשי לטאבו ותבקשי העתק תקנון מוסכם (אם יש. אם אין אז תיעזרי בתקנון המצוי בחוק המקרקעין, זה הסטנדרט).
זה עולה 64 ש"ח אם אכן יש תקנון מוסכם.
את המשך השאלה לא הבנתי.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
זה עולה 64 ש"ח אם אכן יש תקנון מוסכם.
את המשך השאלה לא הבנתי.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
תקנון
ועד הבית
18/02/09
חפשי בגוגל בחינם
שאלה שניה לא ברורה
שאלה שניה לא ברורה
מכירת דירה הרשומה בממ"י ובחברה המשכנת
צביקה
18/02/09
החלטנו למכור את דירתנו ומצאנו קונים וכרגע העניין אצל עו"ד ומתקדם לחתימה על חוזה.
מבירור שנעשה, לפני חצי שנה הוצא צו בתים משותפים על הדירה שלנו וכרגע ניתן לרשום את הדירה בטאבו, אך הדבר יקח הרבה מאוד זמן.
ממ"י טוענים שמאחר וניתן לרשום את הדירה בטאבו הם לא מטפלים יותר בנושא
מה עושים במצב כזה שכן לפי הבנתי לא תוכל להירשם הערת אזהרה לטובת הקונים במצב הנוכחי.
יש לציין כי הדירה נקייה משיעבוד ומשכנתא ולמרות זאת הדבר כרוך בפרוצדורה ארוכה כאשר הבניין בן 12 שנה ואנשים מכרו דירות ללא כל בעיה גם בחצי השנה האחרונה
הערת מערכת: לקריאה אודות מכירת דירה >>
מבירור שנעשה, לפני חצי שנה הוצא צו בתים משותפים על הדירה שלנו וכרגע ניתן לרשום את הדירה בטאבו, אך הדבר יקח הרבה מאוד זמן.
ממ"י טוענים שמאחר וניתן לרשום את הדירה בטאבו הם לא מטפלים יותר בנושא
מה עושים במצב כזה שכן לפי הבנתי לא תוכל להירשם הערת אזהרה לטובת הקונים במצב הנוכחי.
יש לציין כי הדירה נקייה משיעבוד ומשכנתא ולמרות זאת הדבר כרוך בפרוצדורה ארוכה כאשר הבניין בן 12 שנה ואנשים מכרו דירות ללא כל בעיה גם בחצי השנה האחרונה
הערת מערכת: לקריאה אודות מכירת דירה >>
בהמשך למה שכתבתי מה בעצם ניתן לעשות?
צביקה
18/02/09
תב"א סותרת לתב"א ישנה
רון
18/02/09
עיריית ת"א טוענת לשימוש לא לפי תב"א חדשה (1043-א ) הנוגדת תב"א ישנה (50) באזור. מה החוק לגבי בניני מגורים שנבנו בשנות ה-40
השאלה כללית מידי ולא מובנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שקיפות בניהול הכנסות והוצאות של ועד הבית
בנימין
18/02/09
אשתי ואני מתגוררים בשכירות בבניין ישן. מדי חודש אנו נדרשים לשלם דמי ועד בית עבור הסקה (התשלום הינו קבוע ונגבה לאורך כל השנה). בבניין מתגורר דייר שמסרב לשלם דמי ועד מזה מס' שנים ולגבי חלק מהדיירים ועד הבית הגיע להסדר גבייה מופחת (משלמים סכום נמוך משמעותית). ועד הבית מסרב לפרסם דוח הכנסות והוצאות, כך שאין ביכולתי לדעת האם כל הדיירים אכן משלמים ולמה משמש הכסף. האם ביכולתי לסרב לשלם את דמי הועד עד להוכחת ניהול תקין של הקופה ושקיפות?
"שביתה איטלקית"
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/02/09
אינך רשאי להפסיק לשלם את מיסי הועד.
מומלץ להביא את הדבר לידיעת המשכיר ולקבל ממנו "מנדט" לדרוש כינוס אסיפת דיירים עם דרישה להציג בה את הדוחות הכספיים.
בלית ברירה, עומדת בפניכם הזכות להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים.
תוכלו להיעזר גם באגודה לתרבות הדיור ככל שהנכם חברים באגודה.
מומלץ להביא את הדבר לידיעת המשכיר ולקבל ממנו "מנדט" לדרוש כינוס אסיפת דיירים עם דרישה להציג בה את הדוחות הכספיים.
בלית ברירה, עומדת בפניכם הזכות להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים.
תוכלו להיעזר גם באגודה לתרבות הדיור ככל שהנכם חברים באגודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי מחברת החשמל
פרנקו
17/02/09
שלום רב,
יש ברשותי קרקע מוסדרת וכבר איזה 25 שנה חברת החשמל משתמשת בחלק מהקרקע בלי רשות בקווי "פרוזדור חשמל" ... דהיינו בזמנו הם עשו מה שעשו בלי רשות ועד עצם היום הם עדיין .
ברצוני לדעת מה אפשר לעשות או למי לפנות , לבית משפט או לחברת החשמל כדי לקבל פיצוי בגין השימוש בקרקע ...היות וגם הם מרוויחים מזה .
תודה מראש
יש ברשותי קרקע מוסדרת וכבר איזה 25 שנה חברת החשמל משתמשת בחלק מהקרקע בלי רשות בקווי "פרוזדור חשמל" ... דהיינו בזמנו הם עשו מה שעשו בלי רשות ועד עצם היום הם עדיין .
ברצוני לדעת מה אפשר לעשות או למי לפנות , לבית משפט או לחברת החשמל כדי לקבל פיצוי בגין השימוש בקרקע ...היות וגם הם מרוויחים מזה .
תודה מראש
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/02/09
מענה לפנייתך מצריך בדיקה עובדתית ומשפטית של המקרה הספציפי וזאת לא נוכל לעשות במסגרת הפורום.
מומלץ לפנות ליעוץ אישי לבחינת העניין לעומקו.
מומלץ לפנות ליעוץ אישי לבחינת העניין לעומקו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תבדוק אם יש הפקעה מסודרת לפי החוק שלהם
א
18/02/09
ותתבע אותם על החלק הזה. תבדוק קודם שלא שילמו פיצוי לבעלים הקודם.
שוכר משתמש בדירה לפעילות בלתי חוקית
יוני
17/02/09
לפני שלושה חודשים השכרתי דירה לזוג צעיר ונחמד עם ילדה...
היום מתברר לי שהמשטרה פשטה על הדירה והחרימה משם ציוד. דיברתי עם השוכר - והוא אמר לי שהוא לא יודע על פעילות בלתי חוקית שהיתה בדירה, אבל הוא נתן לחבר להשתמש בה.
בחוזה כתוב בפירוש שהשכירות היא למטרת מגורים בלבד של השוכר, אשתו וילדיהם, שאסור להם לאפשר לאחר להשתמש בדירה ושזהו סעיף יסודי.
ברור שהיתה כאן הפרה יסודית של החוזה, האם זה מאפשר לי לדרוש את סיום השכירות או שאני חייב להמשיך להשכיר את הדירה אם השוכר מתחייב לא למסור את הדירה ולא לקיים פעילות בלתי חוקית (והוא משלם בזמן)?
אם כן, איך מסיימים את החוזה - מוציאים מכתב שעליו להתפנות?
תודה על עזרתך!
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
היום מתברר לי שהמשטרה פשטה על הדירה והחרימה משם ציוד. דיברתי עם השוכר - והוא אמר לי שהוא לא יודע על פעילות בלתי חוקית שהיתה בדירה, אבל הוא נתן לחבר להשתמש בה.
בחוזה כתוב בפירוש שהשכירות היא למטרת מגורים בלבד של השוכר, אשתו וילדיהם, שאסור להם לאפשר לאחר להשתמש בדירה ושזהו סעיף יסודי.
ברור שהיתה כאן הפרה יסודית של החוזה, האם זה מאפשר לי לדרוש את סיום השכירות או שאני חייב להמשיך להשכיר את הדירה אם השוכר מתחייב לא למסור את הדירה ולא לקיים פעילות בלתי חוקית (והוא משלם בזמן)?
אם כן, איך מסיימים את החוזה - מוציאים מכתב שעליו להתפנות?
תודה על עזרתך!
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
סיום השכירות שכירות
| עו"ד שרון עזרא
18/02/09
נראה בהחלט שיש לך עילה לדרוש סיום השכירות.
יש לשלוח מכתב דרישה לפינוי, רצוי מעו"ד, ואם השוכר לא יפנה- להגיש תביעת פינוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לשלוח מכתב דרישה לפינוי, רצוי מעו"ד, ואם השוכר לא יפנה- להגיש תביעת פינוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלה כללית-אולי מישהו יודע..
מתמחה
17/02/09
חברים יקרים,
שאלה לי אליכם שאיננה עוסקת בסוגיה משפטית אלא במשהו טכני ב- WORD:
יש לי הסכם ארוך (ממש!) שמשתנה מידיי פעם, וכמובן שישנם לפעמים הפניות לסעיפים שונים ("ראה סעיף X").
כאשר מכניסים סעיף/מורידים סעיף - כמובן שכל המספור משתנה...
כיצד ב- WORD אני יכול להכניס הפניה אוטומטית של הסעיפים כך שבמידה ויש שינוי בסעיפים - ההפניה תשתנה באופן אוטומטי (ז"א לדוגמא - X ישתנה מ- 5 ל- 9 באופן אוטומטי במידת הצורך).
אני בטוח שיש אופציה כזו, רק שאני לא מצליח למצוא אותה.. :-(
תודה
שאלה לי אליכם שאיננה עוסקת בסוגיה משפטית אלא במשהו טכני ב- WORD:
יש לי הסכם ארוך (ממש!) שמשתנה מידיי פעם, וכמובן שישנם לפעמים הפניות לסעיפים שונים ("ראה סעיף X").
כאשר מכניסים סעיף/מורידים סעיף - כמובן שכל המספור משתנה...
כיצד ב- WORD אני יכול להכניס הפניה אוטומטית של הסעיפים כך שבמידה ויש שינוי בסעיפים - ההפניה תשתנה באופן אוטומטי (ז"א לדוגמא - X ישתנה מ- 5 ל- 9 באופן אוטומטי במידת הצורך).
אני בטוח שיש אופציה כזו, רק שאני לא מצליח למצוא אותה.. :-(
תודה
פורום נדלן איננו מתאים לפנייתך
| עו"ד שרון עזרא
18/02/09
דחוף , דחוף שאלה לגבי נזילה מהשכן מעלי
גלית
17/02/09
שלום , אני מקווה שהגעתי למקום הנכון.
אני גרה בבניין רב קומות,
מהדירה שמעליי קיימת נזילה זמן רב,
הגורמת לרטיבות בתקרת חדר האמבטיה,
ובנוסף אריחי הקרמיקה השתחררו מהקיר.
הדירה היתה מושכרת כשלוש שנים.
לאחר שיחות עם בעל הדירה נעשה לתקרה תיקון, אך הנזילה המשיכה.
לאחרונה פנינו בנושא פעם נוספת לבעל הדירה (שכבר מזמן לא גר בבניין) והנ"ל התחמק וסרב לשתף פעולה בטענה שאין לו זמן לנושא, ואף התעצבן וטרק לי את הטלפון.
בשלב מאוחר יותר שוב ניסינו ליצור עימו קשר בנושא,
הפעם נאמר לנו שהדירה נמכרה.
ולא היה מוכן לשתף פעולה גם הפעם למרות שמועד הכניסה המשוער של הדייר החדש היה העוד מספר חודשים.
הדייר הנוכחי , טוען שהוא לא קשור לנזק שנוצר בדירתי , כתוצאה מהנזילה
שאלתי, מי צריך לשאת באחריות לעניין?
אני גרה בבניין רב קומות,
מהדירה שמעליי קיימת נזילה זמן רב,
הגורמת לרטיבות בתקרת חדר האמבטיה,
ובנוסף אריחי הקרמיקה השתחררו מהקיר.
הדירה היתה מושכרת כשלוש שנים.
לאחר שיחות עם בעל הדירה נעשה לתקרה תיקון, אך הנזילה המשיכה.
לאחרונה פנינו בנושא פעם נוספת לבעל הדירה (שכבר מזמן לא גר בבניין) והנ"ל התחמק וסרב לשתף פעולה בטענה שאין לו זמן לנושא, ואף התעצבן וטרק לי את הטלפון.
בשלב מאוחר יותר שוב ניסינו ליצור עימו קשר בנושא,
הפעם נאמר לנו שהדירה נמכרה.
ולא היה מוכן לשתף פעולה גם הפעם למרות שמועד הכניסה המשוער של הדייר החדש היה העוד מספר חודשים.
הדייר הנוכחי , טוען שהוא לא קשור לנזק שנוצר בדירתי , כתוצאה מהנזילה
שאלתי, מי צריך לשאת באחריות לעניין?
נזילה מהשכן
| עו"ד שרון עזרא
17/02/09
אם הנזילה מקורה מהשכן, והוא לא מתקן זאת, תוכלי הגיש נגדו תביעה לבית משפט/ למפקחת על בתים משותפים
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בעל הדירה הנוכחי הוא האחראי
ועד הבית
17/02/09
אותכם לא ממש מענין מי היה בעל הדירה בעבר . אתם צרכים לתבוע את בעל הדירה הנוכחי במידה והוא חושב שהוא לא אחרי הוא יעביר/יתבע את צד ג אבל אותכם זה לא ממש מענין השופט יחליט מי האחראי הישן או החדש . ((((-:
בעיות עם ועד הבית…….
חי
17/02/09
אנחנו זוג סטודנטים ששוכרים כבר שנתיים דירה...
בבניין בו דמי ועד הבית גבוהים...
את הסכוםכמובן ידענו לפני ששכרנו את הדירה , אך נאמר לנו שהסכום גבוה מכיוון שיש מערכת הסקה מרכזית בבניין.
אין בבניין מעלית. ובחורף כידוע על פי חוק אסור להשקות את הגינה בממטרות ועל כן הן לא פועלות...
לצערנו גילינו שההסקה מופעלת מעט מאוד . ביחס לבניין הקודם בו גרנו והייתה הסקה מרכזית ומעלית ושם התשלום היה נמוך יותר..
אחרי תחנונים ...קיבלנו דוח מפורט של ההוצאות של ועד הבית, שם גילינו שכל שנה נשארים כ 13000 שח עודף ! (מדובר בבניין של 4 קומות בשכונה שמוגדרת קשת יום.....ללא מעלית.)
כששאלנו על מהות הגבייה נאמר לנו שזה עבור תיקונים שידרשו...
"התמזל" מזלינו ובאמת התקלקל האינטרקום של הבניין והיה צורך להחליפו.......אך עבור התיקון נדרשו הדיירים לשלם בנפרד...
ועד הבית מחליף גרסאות אודות העודפים (זה התחיל ב"קונים עוד דלק להסקות לשנה הבאה" שהתגלה כלא נכון...המשיך בשומרים לתיקונים שהתגלה כלא נכון....ועכשיו התירוץ ששומרים כי הבניין לא חדש....דבר שלא מדוייק אומנם הבניין לא חדש אך הוא גם לא בן 70.....)
בינתיים רב החורף ההסקות לא פעלו...לפעמים לוו תירוצים בנוגע לתקלות...לפעמים םשוט לא הופעלו...
בפעם היחידה בה איחרנו בתשלום ועד הבית (כי היינו בחו"ל...) ועד הבית שיגר מכתב רשום זועם לבעל הדירה! ואנחנו היינו צריכים להתמודד עם הבושה (למרות שכל חודש אנחנו משלמים בזמן...)
יש דרך להתמודד עם רוע הגזירה בנוגע לדמי הועד השערורייתים?
חלק גדול מתושבי הבניין הם שוכרים..והועד מנוהל על ידי האחוז הקטן של הגרים בבניין שהם בעלי הדירות...
מתקבל הרושם שזה לא הוגן לשלם כל כך הרבה כדי לתחזק את החיסכון של הבניין...כשגם הוזלה של 70 שח בדמי הועד החודשיים לכל דייר מכסה את העלויות של ההוצאות והתיקונים שנכללו...
אנחנו גרים בשכונה שלא נחשבת כמבוססת...ההיפך...שכונה שהרב בה עולים ...ואנשים מהמעמד הבינוני ובעיקר ומטה ממנו.....זה נראה לנו לא מידתי התשלום...כשבשכונה יותר טובה שילמנו פחות כשהיו יותר הוצאות
בבניין בו דמי ועד הבית גבוהים...
את הסכוםכמובן ידענו לפני ששכרנו את הדירה , אך נאמר לנו שהסכום גבוה מכיוון שיש מערכת הסקה מרכזית בבניין.
אין בבניין מעלית. ובחורף כידוע על פי חוק אסור להשקות את הגינה בממטרות ועל כן הן לא פועלות...
לצערנו גילינו שההסקה מופעלת מעט מאוד . ביחס לבניין הקודם בו גרנו והייתה הסקה מרכזית ומעלית ושם התשלום היה נמוך יותר..
אחרי תחנונים ...קיבלנו דוח מפורט של ההוצאות של ועד הבית, שם גילינו שכל שנה נשארים כ 13000 שח עודף ! (מדובר בבניין של 4 קומות בשכונה שמוגדרת קשת יום.....ללא מעלית.)
כששאלנו על מהות הגבייה נאמר לנו שזה עבור תיקונים שידרשו...
"התמזל" מזלינו ובאמת התקלקל האינטרקום של הבניין והיה צורך להחליפו.......אך עבור התיקון נדרשו הדיירים לשלם בנפרד...
ועד הבית מחליף גרסאות אודות העודפים (זה התחיל ב"קונים עוד דלק להסקות לשנה הבאה" שהתגלה כלא נכון...המשיך בשומרים לתיקונים שהתגלה כלא נכון....ועכשיו התירוץ ששומרים כי הבניין לא חדש....דבר שלא מדוייק אומנם הבניין לא חדש אך הוא גם לא בן 70.....)
בינתיים רב החורף ההסקות לא פעלו...לפעמים לוו תירוצים בנוגע לתקלות...לפעמים םשוט לא הופעלו...
בפעם היחידה בה איחרנו בתשלום ועד הבית (כי היינו בחו"ל...) ועד הבית שיגר מכתב רשום זועם לבעל הדירה! ואנחנו היינו צריכים להתמודד עם הבושה (למרות שכל חודש אנחנו משלמים בזמן...)
יש דרך להתמודד עם רוע הגזירה בנוגע לדמי הועד השערורייתים?
חלק גדול מתושבי הבניין הם שוכרים..והועד מנוהל על ידי האחוז הקטן של הגרים בבניין שהם בעלי הדירות...
מתקבל הרושם שזה לא הוגן לשלם כל כך הרבה כדי לתחזק את החיסכון של הבניין...כשגם הוזלה של 70 שח בדמי הועד החודשיים לכל דייר מכסה את העלויות של ההוצאות והתיקונים שנכללו...
אנחנו גרים בשכונה שלא נחשבת כמבוססת...ההיפך...שכונה שהרב בה עולים ...ואנשים מהמעמד הבינוני ובעיקר ומטה ממנו.....זה נראה לנו לא מידתי התשלום...כשבשכונה יותר טובה שילמנו פחות כשהיו יותר הוצאות
דמי ועד
| עו"ד שרון עזרא
17/02/09
יש לכנס אסיפת דיירים כדי לקבל החלטה בעניין.
זכות ההצבעה היא לבעל הדירה, ולא לשוכר
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זכות ההצבעה היא לבעל הדירה, ולא לשוכר
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עסקה שלא נגרמה ברישום וצוואה – מה גובר?
שרה
17/02/09
אבי הותיר בצוואה את דירתו לי.
הגשתי צו קיום צוואה. אחותי הגישה התנגדות בטענה שהדירה הכתובה בצוואה הועברה לה במתנה לפני 10 שנים.
לפי נסח טאבו - יש רק הע"א. לא הושלם הרישום.
מה גובר?
הגשתי צו קיום צוואה. אחותי הגישה התנגדות בטענה שהדירה הכתובה בצוואה הועברה לה במתנה לפני 10 שנים.
לפי נסח טאבו - יש רק הע"א. לא הושלם הרישום.
מה גובר?
מתנה שלא נגמרה ברישום
| עו"ד שרון עזרא
17/02/09
שרה שלום
כדי להשיב על שאלתך, עלי לקבל פרטים נוספים:
1. האם עסקת המתנה דווחה לרשויות המס?
2. האם ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר לצורך השלמת העסקה?
3. מדוע לא הושלם הרישום?
4. האם הצוואה נערכה לפני או אחרי עסקת המתנה?
תוכלי לשלוח תשובות לשאלות אלו דרך האתר, תוך שימוש בפניה ב"בקשה לייעוץ אישי (ללא תשלום)", ונעשה מאמץ להשיבך בהקדם
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי להשיב על שאלתך, עלי לקבל פרטים נוספים:
1. האם עסקת המתנה דווחה לרשויות המס?
2. האם ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר לצורך השלמת העסקה?
3. מדוע לא הושלם הרישום?
4. האם הצוואה נערכה לפני או אחרי עסקת המתנה?
תוכלי לשלוח תשובות לשאלות אלו דרך האתר, תוך שימוש בפניה ב"בקשה לייעוץ אישי (ללא תשלום)", ונעשה מאמץ להשיבך בהקדם
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
